DIREITO REGISTRAL IMOBILIRIO

Data: 7, 8, 14, 15, 21 e 22 de agosto de 1998. Carga horria: 36 hs. Local: UNIFRAN - Universidade de Franca Coordenador Tcnico: Ricardo Henry Marques Dip, Juiz do Tribunal de Alada Criminal de So Paulo, titular da cadeira n. 42 da Academia Paulista de Direito e Professor Universitrio, atualmente lecionando Direito Penal na Faculdade de Direito da Universidade Paulista, campus de Alphaville. Autor de dezenas de estudos divulgados no Brasil e no exterior acerca do direito registral imobilirio, foi Juiz da Vara de Registros Pblicos da Capital de So Paulo e Juiz Auxiliar da Corregedoria-Geral da Justia de So Paulo. Ministrou cursos de extenso universitria e psgraduao lato sensu na rea de registro de imveis. Professores Convidados: Kioitsi Chicuta, Juiz do Segundo Tribunal de Alada Civil de So Paulo. Foi Juiz da Vara de Registros Pblicos da Capital e Juiz Auxiliar da Corregedoria-Geral da Justia de So Paulo, com estudos publicados sobre direito registrrio. Vicente de Abreu Amadei, Juiz de Direito Titular da Primeira Vara Criminal de Osasco, foi auxiliar da Corregedoria-Geral da Justia e Professor Universitrio, ora lecionando Introduo ao Estudo do Direito na Faculdade de Direito da Universidade Paulista, campus de Alphaville. Tem estudos sobre direito registral. Srgio Jacomino, Registrador e Professor Universitrio da Universidade de Franca onde leciona na Faculdade de Direito (direitos reais) e na Faculdade de Arquitetura e Urbanismo (Direito Urbanstico), concluindo o doutorado na rea de direito civil na UNESP - Universidade Estadual Paulista.

CURSO DE INTRODUO AO

Programa
Parte Terica 1. Abertura - Lincoln Bueno Alves 2. Viso Panormica do Registro de Imveis no Brasil Ricardo Henry Marques Dip o Regulamento do Registro Imobilirio no Brasil, em perspectiva histrica a Lei de Registros Pblicos vigente (Lei 6015/73) seus avanos e limites atuais 1

 a Lei dos Notrios e Registradores (Lei 8935/94) e a independncia jurdica do registrador problemas e desafios da Instituio do Registro Imobilirio no Brasil o futuro do Registro de Imveis no Brasil e no mundo 3. Introduo Teoria Geral dos Registros Ricardo Henry Marques Dip A Importncia atual dos Registros de Segurana Jurdica A Publicidade Registral categoria, natureza e fins Diferentes Sistemas de Registros Pblicos O Direito Registral e o Registro da Propriedade Imobiliria Conceito de Direito Registral Imobilirio 4. Princpios de Direito Registral Introduo Vicente de Abreu Amadei

Princpio de Inscrio
Conceito, natureza e fundamento legal Teoria do Ttulo e Modo A Traditio e a Inscrio no Direito Brasileiro O objeto da inscrio Diferentes sistemas de Inscrio Cotejo entre o sistema alemo e o brasileiro Inscrio Declarativa Inscrio Constitutiva Inscries voluntrias e obrigatrias Casustica Conceito, natureza e fundamento legal A Presuno de exatido e integralidade Conseqente substantivo da legitimao Aspectos processuais da legitimao conceito, natureza e fundamento legal instncia e procedimento registral Legitimao para a instncia A voluntariedade da inscrio A atuao ex officio do registrador A desistncia da inscrio 2

Princpio de Legitimao Registral

Princpio de Rogao ou Instncia

5. Princpio de Prioridade Registral Kioitsi Chicuta conceito, natureza e fundamentos legais Os direitos reais contraditrios Prenotao, Prioridade, Preferncia e Precedncia O protocolo e o prazo de validade da prenotao Cancelamento da prenotao ou decadncia Prorrogao do prazo de prenotao Aquisio do Direito de Prioridade e o Ingresso do Ttulo para simples exame e clculo de emolumentos e custas Prtica registrria: qualificao e devoluo de ttulos com exigncias 6. Princpio de Continuidade Vicente de Abreu Amadei conceito, natureza e fundamentos legais exame da existncia de uma cadeia subjetiva de titularidades Distino entre continuidade e especialidade A continuidade e suas excees Usucapio e Expropriao 7. Princpio de Especialidade Ricardo Henry Marques Dip conceito, natureza e fundamentos legais diviso: especialidade objetiva, subjetiva e do fato inscritvel numerus clausus de direitos reais e o numerus apertus de seus correspondentes ttulos: reflexo para a registrao excees ao princpio de especialidade 8. Matrcula Flio Real Srgio Jacomino Escoro histrico Distino entre matricula e inscrio Distino entre matrcula e cadastro Objeto da matrcula Requisitos essenciais da matrcula Unitariedade da matrcula Nulidades o tema da dupla matriculao Unificao e fuso Cancelamento de matrculas Exaurimento e encerramento de matrizes Integrao cadastro matrcula Matrcula digital flio real eletrnico 9. Retificao do Registro Imobilirio Kioitsi Chicuta 3

 Presuno juris tantum de exatido e integralidade A retificao registral e seu fundamento normativo O imvel secundum tabulas, secundum titulus e extra tabulas A retificao da base objetiva A retificao da base subjetiva A retificao do ttulo e do fato inscrito A retificao unilateral A retificao ex officio pelo registrador A retificao administrativa A retificao judicial jurisdio voluntria e contenciosa A retificao e a coisa julgada 10. Qualificao Registral Srgio Jacomino Princpio de legalidade qualificao registral conceito e fundamento legal Natureza jurdica da qualificao registral mbito e limites atuao do registrador para a qualificao registrria Competncia territorial A independncia jurdica do registrador A obrigatoriedade da qualificao A qualificao registral e os ttulos judiciais: Competncia Congruncia objetiva Formalidades extrnsecas do ttulo Obstculos que se originam do sistema registral Obstculos surgidos do registro em particular O que no se qualifica nos ttulos judiciais Faculdades e responsabilidades do registrador Os recursos contra a qualificao 11. Dvida e os Procedimentos Judiciais de Averbao no Registro de Imveis Ricardo Henry Marques Dip conceito, natureza e fundamento legal da dvida registrria dvida registral - restrio de seu objeto Dvida direta e dvida inversa Dvida doutrinria etapas do procedimento legitimidade para suscitao 4

capacidade postulatria prejudicialidade na dvida registral deciso condicional procedncia parcial recursos o procedimento judicial de averbao

Parte Prtica 1. Visitas a Registros Imobilirios de Franca Visitas a cartrios de registro de imveis, com o acompanhamento de ao menos um dos professores. Visualizao do chamado caminho do ttulo, acompanhado-se o trajeto de um ttulo ao longo de todo o procedimento de registrao: recepo, prenotao, encaminhamento para exame e verificao de disponibilidade, preenchimento da ficha de direitos reais contraditrios, deciso qualificadora, registro ou sua denegao, abertura de matrcula, lanamentos nos livros 4 e 5, certificao, devoluo com exigncias ou entrega do ttulo. Verificao dos livros do protocolo, da indicao pessoal e da indicao real. Cotejo entre os livros de transcrio e os livros de matriculao. Exame de autos de procedimento de registro de parcelamento do solo urbano e de registro de incorporao condominial.