DEFINICIN y TEORAS SOBRE EL PATRIMONIO. 1.-Definicin.

- El patrimonio se ha definido como un conjunto de obligaciones y derechos susceptibles de una valorizacin pecuniaria, que constituyen una universalidad de derecho (universitas juris). Segn lo expuesto, e! patrimonio de una persona estar siempre integrado por un conjunto de bienes, de derechos y, adems, por obligaciones y cargas; pero es requisito indispensable que estos derechos y obligaciones que constituyen el patrimonio sean siempre apreciables en dinero, es decir, que puedan ser objeto de una valorizacin pecuniaria. 2.-Elementos del patrimonio.- Dos son los elementos del patrimonio: el activo y el pasivo. El activo se integra por el conjunto de bienes y derechos apreciables en dinero y el pasivo por el conjunto de obligaciones y cargas tambin susceptibles de valorizacin pecuniaria. Los citados bienes y derechos de carcter patrimonial se traducen siempre en derechos reales, personales o mixtos (con caracteres reales y personales a la vez) y, en tal virtud, el activo de una persona quedar constituido por derechos reales, personales o mixtos. A su vez, el pasivo se constituye por obligaciones o deudas que son el aspecto pasivo de los derechos personales, es decir, contemplados desde la posicin del deudor, y cargas u obligaciones reales o propter rem, distintas de las personales, que tambin son susceptibles de estimacin pecuniaria. 3.--Teoras sobre el patrimonio.- Fundamentalmente existen dos teoras sobre el patrimonio, la llamada clsica, que tambin podramos designar con el nombre de teora del patrimonio-personalidad, y la teora moderna llamada teora del patrimonio-afectacin. 4.-Teora clsica o del patrimonio-personalidad.-Para la escuela clsica francesa (escuela de la exgesis), el conjunto de bienes, derechos, obligaciones y cargas que integran el patrimonio, constituyen una entidad abstracta, una universalidad de derecho, que se mantiene siempre en vinculacin constante con la persona jurdica. Precisamente esta vinculacin estrecha entre el patrimonio y la persona permiti a la escuela clsica la formacin del concepto de patrimonio, como una emanacin de la personalidad. Aubry y Rau, entre otros autores de la escuela clsica, mencionan los siguientes principios o premisas fundamentales en esta materia: a) Slo las personas pueden tener un patrimonio, porque slo ellas pueden ser capaces de tener derechos y obligaciones.

b) Toda persona necesariamente debe tener un patrimonio. El patrimonio como una entidad abstracta, comprende no slo los bienes presentes, in actu, sino tambin los bienes in potentia, o por adquirir. Es decir, no supone necesariamente una riqueza actual, pues para la escuela clsica la nocin de patrimonio corresponde a la aptitud de poseer en un momento dado, de tener bienes y derechos y reportar obligaciones. Debe verse slo la posibilidad del sujeto de tener ese conjunto de bienes, derechos y obligaciones, o en otras palabras, de tener la aptitud o capacidad para ser titular de los mismos. c) Toda persona slo puede tener un patrimonio; nunca podr tener dos o ms patrimonios. Es decir, el patrimonio como la persona es indivisible. De esta suerte, el patrimonio ser una universalidad de derechos y obligaciones, con relacin a una persona determinada. El atributo de unicidad es inherente al mismo concepto de universalidad; siempre aquellos derechos y obligaciones que corresponden a un sujeto tendrn que agruparse, vincularse y referirse a una persona, constituyendo un todo. Por ser el patrimonio una emanacin de la misma persona, participa de los atributos de unidad e indivisibilidad que caracterizan a sta. d) El patrimonio es inalienable durante la vida de su titular. Este es el principio llamado tambin de la inalienabilidad del patrimonio. No puede existir una enajenacin total del patrimonio durante la existencia de la persona a que corresponda, porque seda tanto como admitir que puede enajenarse la personalidad. Slo por la muerte de la persona fsica existe una transmisin total del patrimonio a sus herederos, exceptuando los derechos y obligaciones que concluyen con la muerte; durante la existencia de la persona, pueden existir transmisiones a ttulo particular, y no a ttulo universal, aunque se enajenen todos los bienes y obligaciones presentes. Refirindose al patrimonio personalidad, Aubry y Rau exponen doce principios: 1.-El patrimonio es un conjunto de elementos activos y pasivos estimables en dinero que constituyen una universalidad jurdica. 2.-Hay una vinculacin indisoluble entre patrimonio y persona porque el primero es inconcebible sin la segunda, y sta supone a aqul. 3.-El patrimonio tiene dos aspectos: en sentido subjetivo o posibilidad de adquirir en el futuro y en sentido objetivo, como conjunto de bienes. 4.-Toda persona necesariamente debe tener un patrimonio. 5.-El patrimonio es uno e indivisible. 6.-El patrimonio es inalienable durante la vida del titular.

7.-El patrimonio constituye una entidad abstracta de orden intelectual; es una universalidad jurdica de existencia y naturaleza independientes de los elementos que la constituyen. 8.-La relacin entre patrimonio y persona es una relacin semejante a la que tiene el propietario sobre la cosa; la nica diferencia est en la naturaleza del objeto. En la propiedad se trata de un bien determinado; en cambio, la relacin que tiene la persona sobre el patrimonio es sobre una universalidad, pero de naturaleza jurdica semejante a la que tiene el propietario sobre la cosa. 9.-El patrimonio es la prenda tcita constituida en favor del acreedor. El deudor responde con todo su patrimonio presente y futuro. Por esto hay una prenda tcita de garanta en favor de los acreedores. Aun cuando en un momento dado el deudor sea insolvente, los acreedores tienen el derecho de ejecutar cuando el deudor tenga bienes. 10.-Como consecuencia de que el patrimonio constituye una prenda tcita en favor de los acreedores, se desprende que no hay privilegios en los acreedores ordinarios en cuanto a la fecha. No es aceptado el principio de que el que es primero en tiempo es primero en derecho. Como el patrimonio es prenda de todos los acreedores, stos se pagarn a prorrata independientemente de las fechas de constitucin de sus crditos. Slo existen ciertos acreedores privilegiados y acreedores sobre bienes determinados, que se pagan preferentemente; pero los acreedores comunes, se pagan independientemente de la fecha de constitucin de sus crditos, a prorrata, sobre el patrimonio del deudor. 11.-Existen dos formas de transmisin patrimonial: la integral que Aubry y Rau llaman transmisin del patrimonio en sentido objetivo y subjetivo que slo es posible por la herencia en caso de muerte y la parcial o en sentido objetivo. En el primer caso el heredero, por la muerte del titular del patrimonio, recibe ntegro el activo y pasivo; en el derecho francs responde ilimitadamente del pasivo, aun cuando el activo sea insuficiente, si no invoca el beneficio de inventario. Por eso dicen Aubry y Rau que en la herencia hay una transmisin integral en el sentido objetivo y subjetivo, pues el heredero es un causahabiente a titulo universal. Fuera de la misma, las transmisiones son parciales. En nuestro derecho la herencia siempre se entiende aceptada a beneficio de inventario, aun cuando no se invoque; el heredero no responde ntegramente del pasivo, y nicamente cubrir las deudas de la herencia hasta donde alcancen los bienes. l2.-Por ltimo, el patrimonio como universalidad jurdica tiene una proteccin eficaz a travs de tres acciones principales: l.- La accin de enriquecimiento sin causa; 2.- La accin de peticin de herencia, y 3.- La accin que tiene el que fue declarado ausente, para exigir la devolucin del patrimonio cuando aparezca. La primera protege el patrimonio del que se ha empobrecido ilegtimamente. La segunda es la forma de proteger la transmisin a ttulo universal, y la tercera tiene por objeto la recuperacin patrimonial.

Los casos que se presentan en nuestro derecho y que difcilmente pueden explicarse dentro de la doctrina clsica, son los siguientes: 1.- Patrimonio familiar. 2.- Rgimen de sociedad conyugal. 3.- Patrimonio del ausente. 4.- Patrimonio hereditario. 5.- Patrimonio del concursado o quebrado, es decir del fallido en una liquidacin, concurso o quiebra. Este ltimo caso tiene su aspecto civil para los concursos y su aspecto mercantil para las quiebras. 6.- Por ltimo, hay un caso en el derecho mercantil relativo al fundo de comercio que constituye un patrimonio especial del comerciante distinto de su patrimonio particular. Sin embargo, en nuestro derecho es discutible esta posibilidad. Doctrina moderna del patrimonio-afectacin. Este conjunto de excepciones, tanto con respecto a la indivisibilidad cuanto con relacin a la inalienabilidad del patrimonio, ha dado origen a la llamada doctrina moderna sobre el patrimonio, tal como la denominan Planiol, Ripert y Picardo. Conforme a esta doctrina, la nocin de patrimonio ya no se confunde con la de personalidad, ni se le atribuyen las mismas caractersticas de indivisibilidad e inalienabilidad propias de la persona, sin dejar por ello de existir relacin entre estos conceptos, pero no de identidad o de proyeccin del concepto de persona sobre el de patrimonio, de tal manera que ste sea una emanacin de aqulla, para emplear la frase de Aubry y Rau. El patrimonio actualmente se ha definido tomando en cuenta el destino que en un momento dado tengan determinados bienes, derechos y obligaciones, con relacin a un fin jurdico, gracias al cual se organizan legalmente en una forma autnoma. O como dicen los citados autores, el patrimonio de afectacin es "una universalidad reposando sobre la comn destinacin de los elementos que la componen, o ms exactamente, un conjunto de bienes y de deudas inseparablemente ligados, porque todos ellos se encuentran afectados a un fin econmico, y en tanto que no se haga una liquidacin, no aparecer el valor activo neto. De esta suerte, siempre que encontremos un conjunto de bienes, derechos y obligaciones destinados a la realizacin de un fin determinado, sea de naturaleza jurdica o econmica, estaremos en presencia de un patrimonio por cuanto que se constituye una masa autnoma organizada jurdicamente en forma especial, tal como sucede en el patrimonio de familia, en el fundo mercantil, en el patrimonio del ausente, o en el rgimen de las sucesiones en el cual encontramos que el patrimonio del de cujus constituye una masa autnoma de bienes distinta de los patrimonios personales de los herederos, con los cuales no se confunde, quedando sujeta a una organizacin jurdica especial para realizar un fin determinado, de naturaleza tanto econmica como jurdica, consistente en la

liquidacin del pasivo hereditario, y en la transmisin a los herederos, y en su caso a los legatarios, del haber hereditario lquido. Son aplicables a nuestro sistema las conclusiones de Planiol, Ripert y Picard, que en sntesis sostienen: que no se mantiene en el derecho civil francs y nosotros diramos, en el mexicano en sus lmites clsicos, la doctrina pura del patrimonio personalidad, ni se llega al extremo de aceptar la tesis moderna, sino que sigue siendo eje tanto para el rgimen de los bienes como para el de las sucesiones, el concepto clsico de patrimonio-personalidad, pero con la modalidad de que no se admiten como principios absolutos la inalienabilidad ni la indivisibilidad. En nuestra opinin, el patrimonio adquiere autonoma no en relacin con la persona, sino en funcin de un vnculo jurdico-econmico, que el derecho reconoce para afectar el conjunto de bienes a la consecucin de ese fin; se requieren, por consiguiente, los siguientes elementos: l.- Que exista un conjunto de bienes, derechos y obligaciones destinados a la realizacin de un fin. 2.-Que este fin sea de naturaleza jurdico-econmica. 3- Que el derecho organice con fisonoma propia y, por consiguiente, con autonoma todas las relaciones jurdicas activas y pasivas de acreedores y deudores, en funcin de aquella masa independiente de bienes, derechos y obligaciones. Si no se cumplen estos requisitos, no habr patrimonio de afectacin. El patrimonio de afectacin ser siempre un valor econmico, por cuanto que est integrado por bienes, derechos y obligaciones realmente existentes. Es menester que este conjunto real de bienes, derechos y obligaciones est afectado a la realizacin de un fin jurdico-econmico. Existen en el derecho un conjunto de instituciones que nos demuestran siempre la afectacin de una masa de bienes, derechos y obligaciones a la realizacin de un fin jurdico-econmico especial. Estas instituciones son las siguientes: 1.- Patrimonio Familiar. 2.- Sociedad Conyugal. 3.- Patrimonio del ausente. 4.- Patrimonio hereditario. 5.- Patrimonio del concurso o quiebra. 6.- Fundo mercantil. En el patrimonio familiar, indiscutiblemente hay un fin econmico que es reconocido por el derecho. Protege los bienes en forma especialsima; los declara inalienables, inembargables; prohbe que se constituyan derechos reales sobre los mismos. Reconoce un mnimum de bienes dentro del patrimonio de aqul que es el jefe de una familia, para proteger a sta.

En la sociedad conyugal tenemos tambin una separacin en los bienes de los consortes que no se aportan a la sociedad conyugal y que, por consiguiente, permanecen como bienes personales, de aquel otro conjunto de bienes que constituyen el activo social y que puede tambin comprender obligaciones y cargas. Existe un verdadero patrimonio integrado por activo y pasivo en la sociedad conyugal. Existe una separacin entre el patrimonio de la sociedad y el patrimonio de los consortes. Hay una finalidad jurdico-econmica reconocida y protegida por el derecho: hay, por consiguiente, autonoma en tal conjunto. En el patrimonio del ausente existe, sobre todo, una finalidad de orden jurdico: la conservacin de los bienes de una persona que en un momento dado no se sabe si existe y en dnde se encuentra; el derecho tiene que organizar ese patrimonio para conservarlo y nombrar un representante. Esta situacin provisional debe ser transitoria, en cierto momento debe tambin procederse a la declaracin de ausencia para encomendar la adquisicin de los bienes a los presuntos herederos. Posteriormente, debe venir la presuncin de muerte del ausente a efecto de regular el patrimonio del mismo, bajo el rgimen hereditario, abrindose la sucesin para conceder la posesin a los presuntos herederos, y garantizar a los acreedores del ausente. Pero esto tampoco es definitivo; se necesita tener la certeza de su muerte para operar la transmisin hereditaria en definitiva; hasta entonces el patrimonio del ausente se convierte en patrimonio del heredero. Se acepta la posibilidad de que aparezca el ausente y exija la restitucin de sus bienes. Lo mismo podemos decir, razonando en trminos semejantes, para el patrimonio hereditario o el que existe en el concurso, en la quiebra o en el fundo mercantil.

DIFERENTES DOCTRINAS ELABORADAS PARA COMPARAR LOS DERECHOS REALES y LOS DERECHOS PERSONALES. 1.- Clasificacin.- Podemos hacer una clasificacin de estas doctrinas en tres grupos. Primero. Tesis dualistas que postulan la separacin absoluta entre los derechos reales y personales. Comprenden dos variantes: a) La escuela de la exgesis en Francia y b) La teora econmica de Bonnecase.

Segundo. Doctrinas monistas que afirman la identidad de los derechos reales y personales. A su vez tienen dos variantes: 1.- Tesis personalista de Ortolan, Planiot y Demogue, que identifica los derechos reales con los personales y tesis objetivista de Gaudemet; Jallu, Gazin y Saleilles, que asimila los derechos personales con los reales. Tercero. Doctrinas eclcticas que reconocen una identidad en el aspecto externo de estos derechos patrimoniales y una separacin o diferenciacin en el aspecto interno. Escuela clsica.- Los autores de esta escuela, principalmente Aubry y Rau y Baudry Lacantinerie, piensan que hay una separacin irreductible entre los derechos reales y los personales. Es decir, hay una diferenciacin en los atributos esenciales y no simplemente en su carcter especfico. Segn la escuela clsica representada por Aubry y Rau, el derecho real es un poder jurdico que se ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien para su aprovechamiento total o parcial, siendo este poder jurdico oponible a terceros. Por consiguiente, son elementos del derecho real: a).-La existencia del poder jurdico. b).-La forma de ejercicio de este poder en una relacin directa e inmediata entre el titular y la cosa. c).-La naturaleza econmica del poder Jurdico que permite un aprovechamiento total o parcial de la misma y d).-La oponibilidad respecto de terceros para que el derecho se caracterice como absoluto, valedero erga omnes. En el derecho personal, la escuela clsica no encuentra ninguna de estas caractersticas. El derecho de crdito o personal se define como una relacin jurdica que otorga al acreedor la facultad de exigir del deudor una prestacin o una abstencin de carcter patrimonial o moral. Son elementos del derecho personal los siguientes: a).-Una relacin jurdica entre sujeto activo y pasivo. b).-La facultad que nace de la relacin jurdica en favor del acreedor para exigir cierta conducta del deudor. c).-El objeto de esta relacin jurdica que consiste en una prestacin o abstencin de carcter patrimonial o simplemente moral.

Comparando estos distintos atributos de los derechos reales y personales, podremos afirmar la separacin irreductible en los trminos de la escuela clsica. La preferencia en el derecho real se rige por dos principios: l.- El que es primero en tiempo, es primero en derecho, dentro de la misma categora de derechos reales. 2.- La mejor calidad del derecho real le otorga preferencia sobre derechos reales de inferior categora, aun cuando sean constituidos con anterioridad. Es decir, ante la igualdad de derechos reales por ser de la misma categora, la preferencia se establece por el tiempo. Si se constituyen diversas hipotecas o diversos usufructos, el que es primero en tiempo, es primero en derecho. Pero cuando los derechos son de diversa categora, cuando los hay de mejor calidad que otros, la preferencia se determina por la naturaleza del derecho y no por el tiempo. La accin persecutoria no es siquiera imaginable en los derechos de crdito, porque como el objeto de la obligacin es una conducta del deudor y no una cosa, es evidente que si no se cumple el derecho de crdito, el acreedor no podr perseguir cosa determinada; nicamente el acreedor podr exigir el cumplimiento de la obligacin de dar, hacer o no hacer, materia de la relacin jurdica. Como no hay cosa, sino un acto de conducta, no hay posibilidad de perseguir una cosa. En las obligaciones de dar podra pensarse que el acreedor tiene la facultad de perseguir una cosa cuando exija al deudor la entrega de! la misma. Por ejemplo: cuando el comprador exige al vendedor que le entregue el objeto vendido. Pero en este caso la facultad del acreedor se refiere a un acto del deudor, el acto de entregar. Como en las obligaciones de dar puede nacer un derecho real y en la compraventa se transmite la propiedad, ya sea como consecuencia, no del derecho de crdito del comprador, sino del derecho real del adquirente, como puede perseguir la cosa materia de ese contrato. Por ltimo, generalmente no hay accin de preferencia, pues no rige el principio de que el primero en tiempo, es primero en derecho. Todos los acreedores independientemente de la fecha de constitucin de sus crditos, tienen una prenda tcita constituida sobre el patrimonio de su deudor. Si el activo de! deudor no alcanza para cubrir el pasivo, la liquidacin de los acreedores no se har tomando en cuenta su prelacin en razn del tiempo. La liquidacin se har a prorrata, proporcionalmente, en la medida que el pasivo sea superior al activo; en el lmite que el activo permita pagar en proporcin a los acreedores de la misma calidad.

Cuando los acreedores son privilegiados, ya no es por razn de su derecho de crdito, sino por virtud del derecho real de garanta, como tienen una preferencia. Pero esto nuevamente confirma que la preferencia se crea en razn de los derechos reales de garanta, no en razn de los derechos de crdito. Teora de Bonnecase. La apropiacin de una riqueza no puede desarrollarse en forma arbitraria, tuvo que intervenir el derecho para regular sus distintas formas. En el momento que la norma jurdica organiza la apropiacin de la riqueza, nace el derecho real. Por eso Bonnecase define los derechos reales como la organizacin jurdica de la apropiacin de la riqueza. Efectivamente, encontramos que la propiedad es la forma misma de apropiarse una riqueza, y los distintos derechos reales son a su vez diversas formas de aprovechamiento parcial de la misma. Desde el usufructo hasta las servidumbres, encontramos una jerarqua para el aprovechamiento de los bienes ajenos. El derecho real, por consiguiente, tiene como contenido la apropiacin, aprovechamiento y regulacin de una riqueza, propia o ajena. En cambio, el derecho personal no es otra cosa que la organizacin jurdica del servicio. Las obligaciones de dar, hacer o de no hacer, san las tres formas tpicas como el hombre puede servir al hombre. Lo nico que ha hecho el derecho es reglamentar ese fenmeno econmico. Tesis personalista. En la tesis monista existen dos variantes: La primera representada por la escuela personalista de Ortolan, Planiol y Demogue. Sostienen dichos autores que no es exacto que haya una relacin jurdica directa e inmediata entre b persona y la cosa; que es un axioma incontrovertible que las relaciones jurdicas necesariamente deban fincarse entre sujetos; que por consiguiente, en toda relacin jurdica, existen un sujeto activo y un sujeto pasivo, as como un objeto; que el derecho real como tal implica una relacin jurdica, por lo que necesariamente debe tener un sujeto activo y un sujeto pasivo.

Que Baudry Lacantinerie, al afirmar que el derecho real es una relacin directa entre persona y cosa, le da a sta el carcter de sujeto pasivo, lo que es un absurdo. Por consiguiente, no puede haber relacin entre persona y cosa. Teora objetivista. Tratemos de la teora monista que se inicia en Saleilles y desarrollan Gaudemet, Jallu y Gazin. para demostrar, en un intento fracasado por cierto, que el derecho personal es en realidad un derecho real sobre el patrimonio. Esta teora llamada objetivista, afirma que el derecho personal tiene la misma naturaleza que el real. Se trata de una concepcin monista, pero en sentido inverso a la de la tesis de Ortolan y Planiol. Teora eclctica, entre la clsica y la personalista. Planiol y Ripert en su "Tratado Prctico de Derecho Civil Francs" sostienen una posicin eclctica conforme a la cual podra definirse el derecho real diciendo que es un poder jurdico que de manera directa e inmediata ejerce una persona sobre un bien determinado, para aprovecharlo total o parcialmente, siendo oponible dicho poder a un sujeto indeterminado, que tiene la obligacin de abstenerse de perturbar al primero en el ejercicio de su derecho. De acuerdo con las ideas de Ripert, como naci la tesis eclctica, llamada as porque admite las conclusiones de la escuela personalista y de los exgetas al definir a los derechos reales como poderes jurdicos que en forma directa e inmediata ejerce una persona sobre bienes determinados, para su aprovechamiento econmico total o parcial. Reconocen la existencia de un sujeto pasivo indeterminado, al cual es oponible el derecho real por virtud de una relacin jurdica que se crea entre el titular y todo el mundo, como sujeto pasivo universal. Se desprende que el derecho real tiene dos manifestaciones principales: a) la relativa al poder jurdico que ejerce el titular sobre un bien determinado, y que se traduce en el conjunto de posibilidades normativas que el derecho objetivo le reconoce, para poder realizar vlidamente todos los actos jurdicos inherentes al aprovechamiento total o parcial del objeto sometido a su poder y b) la referente a la relacin jurdica que se origina entre el titular y los terceros en general, a efecto de que stos se abstengan de perturbarlo en el ejercicio o goce de su derecho. Naturaleza de las obligaciones reales en la copropiedad.

Esta especial forma de dominio presenta fases de gran inters jurdico, en virtud de que en la misma concurren los dos tipos principales de obligaciones propter rem: a) Las relacionadas con la propiedad en general, y b) Las inherentes a la indivisin del dominio entre dos o ms titulares. En la copropiedad existen desde luego las obligaciones reales relacionadas con la colindancia pero, adems, tomando en cuenta la coexistencia de poderes jurdicos de igual naturaleza aunque de diferente grado en ocasiones se crea un estado de derecho que tiene aspectos en parte semejantes a los que se originan por virtud de la constitucin de los derechos reales de aprovechamiento o de garanta. Las obligaciones reales inherentes a la colindancia, slo se presentan en materia de inmuebles para la copropiedad, en el caso de los muros, zanjas, setos o cercas medianeros. Aqu se da un doble supuesto: en primer trmino, la copropiedad sobre esa clase de bienes y, en segundo lugar, la especial naturaleza y ubicacin de las cosas objeto del condominio, principalmente la circunstancia de que tales bienes son divisorios entre dos o ms propiedades que por entero y en forma exclusiva pertenecen a los copropietarios de aquellas cosas comunes. Atendiendo a esa doble situacin que existe en esta forma de condominio, se generan a su vez dos tipos de relaciones jurdicas: a) Las inherentes a la copropiedad en si misma considerada, y b) Las que ataen a la colindancia. Trataremos ahora del caso ms importante, o sea, el de la copropiedad ordinaria de que se refiere tanto a muebles como inmuebles y que slo comprende el conjunto de relaciones jurdicas inherentes a la simultaneidad de dos o ms poderes jurdicos de igual naturaleza pero de diferente grado en ocasiones que distintos sujetos ejercen sobre un mismo bien. Estos poderes originan iguales obligaciones reales para la administracin, conservacin y reparacin de los bienes comunes, sujetndolos al principio de la proporcionalidad que rige en el aspecto activo.

LOS BIENES Y SU CLASIFICAClON. CAPITULO I CONCEPTO JURDICO Y ECONMICO DE LOS BIENES y CRITERIOS DE CLASIFICACIN

Nociones generales. Trataremos sucesivamente del concepto jurdico y econmico de los bienes y de los distintos criterios propuestos para su clasificacin: a) Bien en sentido jurdico y en sentido econmico. Desde un punto de vista jurdico, la ley entiende por bien todo aquello que pueda ser objeto de apropiacin. Este significado es distinto del econmico, pues en este sentido, bien es todo aquello que pueda ser til al hombre. Por tanto, aquellos bienes que no puedan ser objeto de apropiacin, aun cuando sean tiles al hombre, no lo sern desde el punto de vista jurdico. En la naturaleza existen gran cantidad de bienes que no pueden ser objeto de apropiacin, tales como el aire, el mar, los astros, etc., etc. En derecho se dice que son objeto de apropiacin todos los bienes que no estn excluidos del comercio y conforme al artculo 747 del Cdigo Civil este criterio ha sido adoptado expresamente por nuestra legislacin. Segn el artculo 748 "las cosas pueden estar fuera del comercio por su naturaleza o por disposicin de la ley". Y de acuerdo con el artculo 749 "estn fuera del comercio por su naturaleza las que no pueden ser posedas por algn individuo exclusivamente y por disposicin de la ley las que ella declara irreductibles a propiedad particular". b) Criterios de clasificacin de los bienes. En el derecho se hacen distintas clasificaciones de los bienes. En realidad le importan al derecho, desde el punto de vista de su clasificacin, slo para fijar ciertas reglas que, tomando en consideracin la naturaleza de los mismos, organiza a stos con modalidades jurdicas distintas. Las clasificaciones que tanto en la doctrina como en la legislacin se han hecho de los bienes, son de dos clases fundamentales: A) Las relativas a las cosas o bienes corporales, y B) Las relativas a los bienes en general, abarcando tanto las cosas o bienes corporales, como los incorporales o derechos. Los bienes corporales se clasifican desde tres puntos de vista: I. Fungibles y no fungibles.

II. Consumibles por el primer uso y no consumibles; y III. Bienes can dueo cierto y conocido y bienes sin dueo, abandonados o de dueo ignorado.

La clasificacin que abarca tanto a los bienes corporales como a los incorporales, comprende: a) Bienes muebles e inmuebles; b) Bienes corpreos e incorpreos; c) Bienes de dominio pblico y de propiedad de los particulares. Bienes fungibles y no fungibles. Son bienes fungibles aquellos que tienen un mismo poder liberatorio, es decir, que sirven como instrumento de pago con un mismo valor y que, por lo tanto, pueden ser reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones. Cosas consumibles por el primer uso y cosas no consumibles. Cosas consumibles por el primer uso son aquellas que se agotan en la primera ocasin en que son usadas. No permiten un uso reiterado o constante, slo pueden, por su naturaleza, cumplir un primer uso; por ejemplo: los comestibles. Cosas no consumibles son aquellas que permiten un uso reiterado y constante. Bienes de dueo cierto y conocido y bienes abandonados o cuyo dueo se ignora, y bienes sin dueo. La ltima clasificacin de las cosas distingue los bienes de dueo cierto y conocido de los bienes sin dueo, abandonados o cuyo dueo Se ignora. En nuestro cdigo vigente se establecen subdivisiones segn que Se trate de bienes muebles o inmuebles. Los muebles abandonados o perdidos, se llaman "mostrencos", los inmuebles cuyo dueo se ignora, Se denominan "vacantes". Tratndose de inmuebles que no tengan dueo conocido y cierto, como no es posible la apropiacin (Arts. 785 a 789), o la ocupacin de los mismos, el descubridor debe denunciar al Ministerio Pblico su existencia, quien ejercitar la accin correspondiente para que sean adjudicados al Fisco Federal cuando estn dentro del Distrito Federal. Al descubridor se le otorga una cuarta parte del valor en que se estime dicho inmueble. Se sanciona por el cdigo la ocupacin de los bienes vacantes sin denuncia al Ministerio Pblico. DISTINTAS CLASIFICACIONES DE LOS BIENES EN SENTIDO LATO.

l.- Bienes muebles e inmuebles.

Trataremos primero de los inmuebles. a) Una primera clasificacin dentro de esta categora de los bienes en sentido lato, es la que los divide en muebles e inmuebles. Esta es, de todas las divisiones, la que tiene mayor importancia en e! derecho y a la que, por consiguiente, dedicaremos mayor extensin. b) Definicin. La distincin en muebles e inmuebles debera partir de la naturaleza de las cosas, de tal suerte que seran muebles aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya sea por s mismos, como los animales, semovientes, o por efecto de una fuerza exterior. En cambio, los inmuebles seran aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro; la fijeza es lo que les dara dicho carcter. Este es el concepto que se deriva de su constitucin fsica o corporal, pero no ha sido el fundamental, ni lo fue en el antiguo derecho, ni se presenta en la actualidad como base exclusiva para la clasificacin. En el antiguo derecho, en realidad, no fue la fijeza o movilidad la que permita esta clasificacin. En el derecho moderno se comprueba que, adems de la distincin que se deriva de la naturaleza inherente a los bienes, se admiten categoras de cosas inmuebles por consideraciones ajenas y aun contrarias a la misma naturaleza de ellas, bien sea por disposicin de la ley, o tomando en cuenta el destino o afectacin de las cosas. En la actualidad, dado el gran desarrollo de la industria, por la importancia que ha adquirido la riqueza mueble, ha cambiado el criterio del antiguo derecho. El adagio de que las cosas muebles son viles, ha perdido toda su importancia. Sin embargo, veremos que an se preocupa el legislador de proteger para los incapaces la riqueza inmueble con ciertas formas que slo existen en la proteccin de los bienes muebles preciosos. Importancia de la clasificacin. De todas las clasificaciones que se hacen en el derecho, sta es la que tiene mayor importancia, porque se manifiesta en los siguientes puntos de vista: I.-El rgimen de los inmuebles es un rgimen jurdico especial que toma en cuenta las ventajas de la inmovilizacin o fijeza para crear un registro, un sistema de publicidad, de requisitos y de garantas que no es factible tratndose de muebles. Para los inmuebles se establece el Registro Pblico de la Propiedad, que en la actualidad tiene aceptacin para ciertos muebles, aquellos que se identifican en

forma indubitable por marca y nmero.

II.-La naturaleza inmueble establece reglas para fijar la competencia de acuerdo con el fuero de ubicacin de la cosa. Permite considerar como juez competente para ejercitar acciones reales al del lugar en donde el inmueble se encuentra. III.-Tambin facilita la aplicacin de la ley, en los conflictos internacionales o de una confederacin de Estados; se aplica el principio de que la ley del lugar de! inmueble es la que rige la situacin del mismo. IV.-En lo referente a la capacidad, e! legislador ha establecido una especial para la enajenacin de los inmuebles distinta de la que se requiere para los muebles: por ejemplo, los menores emancipados tienen capacidad para enajenar muebles, pero no para enajenar inmuebles ni para constituir derechos reales sobre los mismos. V.-En cuanto a la forma se hacen constantes distinciones tratndose de muebles y de inmuebles; la principal es que toda enajenacin de inmuebles requiere mayores formalidades que la de muebles. Bienes inmuebles. Una vez vista la importancia y las consecuencias que se derivan en el derecho de esta gran clasificacin, pasaremos a analizar qu se entiende por bienes inmuebles y cuntas clases existen. En el derecho moderno los bienes son inmuebles no slo por su naturaleza, sino tambin por su destino o por el objeto al cual se aplican; esto quiere decir que no se toma exclusivamente como criterio, la fijeza o imposibilidad de translacin de la cosa de un lugar a otro, para derivar de ah el carcter inmueble de un bien. Ese carcter se fija, bien sea por la naturaleza de las cosas, por el destino de las mismas o por el objeto al cual se apliquen. De esta suerte se distinguen tres categoras de inmuebles: I. Inmuebles por naturaleza. II. Inmuebles por destino, y III. Inmuebles por el objeto al cual se aplican. Inmuebles por naturaleza.- Inmuebles por naturaleza son aquellos que por su fijeza imposibilitan la traslacin de un lugar a otro. Inmuebles por destino.- Son inmuebles por destino aquellos muebles por su naturaleza pertenecientes al dueo de un inmueble, que por ser accesorios del

mismo y necesarios para su uso y explotacin, la ley los ha reputado inmuebles. Este es uno de los grupos ms importantes, que no obedece ya a la naturaleza de las cosas, pues la ley toma en cuenta slo su carcter accesorio y necesario para la explotacin. Los inmuebles por destino se subdividen en cuatro clases, tomando en cuenta la naturaleza de explotacin del inmueble y la sujecin material del mueble. Existen cuatro principales formas de explotacin de los inmuebles: Agrcola, industrial, comercial y civil; de aqu que haya cuatro clases de inmuebles por destino, segn que sean accesorios para una explotacin agrcola, industrial, comercial o civil. Inmuebles por el objeto al cual se aplican. El tercer grupo que hemos establecido en la clasificacin de los inmuebles, se refiere a los derechos reales constituidos sobre inmuebles. En nuestra legislacin esta categora de inmuebles por el objeto al cual se aplican, slo se refiere a los derechos reales y no a los personales. El usufructo puede recaer sobre muebles o inmuebles; por tanto, puede reputarse, segn el caso, mueble o inmueble. El uso recae sobre inmuebles y sobre muebles; la habitacin slo se constituye sobre inmuebles; en tal virtud, siempre ser derecho inmueble; lo mismo las servidumbres; la hipoteca es un derecho real accesorio que generalmente recae sobre inmuebles, derecho en que, sobre todo a partir del cdigo vigente, aumentan los casos en que se constituye sobre muebles; la prenda slo recae en bienes muebles, en tal virtud, siempre tendr la categora de mueble. Bienes muebles. Los muebles se clasifican en el cdigo en dos categoras; la doctrina distingue tres: I. Muebles por su naturaleza; II. Muebles por determinacin de la ley, y III. Muebles por anticipacin. En el artculo 753, se definen los muebles por su naturaleza y se dice que "son muebles por su naturaleza, los cuerpos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya se muevan por s mismos, ya por efecto de una fuerza exterior". En el mismo Cdigo se consideran muebles por determinacin de la ley, las obligaciones y los derechos y acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles por accin personal (Art. 754). Aunque nuestro Cdigo distingue dos clases de muebles: por naturaleza y por disposicin de la ley, es posible hacer una tercera categora como se admite en la doctrina: muebles por anticipacin, es decir, todos aquellos bienes que estn destinados a ser separados de un inmueble, que necesariamente habrn de adquirir en el futuro categora de muebles, aunque en el presente sean inmuebles;

por ejemplo, los frutos, que son considerados como inmuebles por el artculo 750 en su fraccin segunda. Gracias a esta distincin, es posible constituir prenda sobre los frutos; en virtud de una ficcin se les anticipa el carcter de muebles.

Bienes corporales e incorporales. Dentro de la divisin que hemos hecho estableciendo dos categoras, primera, la relativa a las cosas y segunda a los bienes en sentido lato, se distinguen los bienes corporales y los incorporales, es decir, cosas por una parte, y derechos por la otra. Bienes de dominio pblico y bienes propiedad de los particulares. Los bienes de dominio pblico se subdividen en tres grupos: I. Bienes de uso comn; II. Bienes destinados a un servicio pblico, y III. Bienes propios del Estado. En nuestro derecho, desde el Cdigo de 1870, en la Ley de Inmuebles Federales de 1902, en el Cdigo Civil vigente, y en la Ley General de Bienes Nacionales de 1982, podemos sostener la tesis de que, en primer lugar se reputa al Estado como propietario, y en segundo trmino, que se trata de un verdadero derecho de propiedad y no de un derecho de vigilancia. Por el lenguaje empleado en nuestro Cdigo Civil y el que usaba la ley de Inmuebles Federales de 1902, no hay lugar a duda respecto a la naturaleza del derecho de propiedad. Expresamente se dice que "son bienes de dominio del poder pblico los que pertenecen a la Federacin, a los Estados o a los Municipios" (Art. 765 tanto del Cdigo Civil Federal como del Cdigo Civil para el Distrito Federal). Se indica que son inalienables, pero desde el momento en que se prohbe la enajenacin se est reconociendo que el Estado es el titular de un derecho de propiedad. En el Cdigo se distinguen tres categoras de bienes del poder pblico que ya las hemos enumerado; los bienes de uso comn y los destinados a un servicio pblico, siguen un rgimen jurdico semejante, distinto del de los bienes propios del Estado. Son inalienables e imprescriptibles, pero por lo que se refiere a los bienes de uso comn, este carcter es permanente; en cambio, los destinados a un servicio pblico lo son mientras no se desafecten. DERECHOS REALES. Propiedad.

Definicin. Aplicando la definicin del derecho real a la propiedad, diremos que sta se manifiesta en el poder jurdico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurdico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relacin que se origina entre el titular y dicho sujeto. El derecho en virtud del cual una cosa se encuentra sometida de una manera absoluta y exclusiva a la accin y voluntad de una persona. Comparemos el derecho real con la propiedad: l.- La propiedad es un poder jurdico que se ejerce en forma directa e inmediata; todo derecho real tambin es un poder jurdico que se ejerce en forma directa e inmediata. 2.- En la propiedad este poder jurdico se ejerce sobre una cosa, es decir, sobre un bien corporal. No hay propiedad sobre bienes incorporales. 3.- El derecho de propiedad implica un poder jurdico directo sobre la cosa para aprovecharla totalmente. En cambio, los otros derechos reales slo comprenden formas de aprovechamiento parcial. El poder jurdico total significa que el aprovechamiento se ejerce bajo la forma de uso, disfrute o disposicin de la cosa, o que se tiene simplemente la posibilidad normativa de ejecutar todos los actos de dominio o de administracin, aun cuando jams se ejecuten. Es decir, se trata de un aprovechamiento jurdico y no econmico. En los derechos reales distintos de la propiedad no encontramos esta caracterstica de disposicin total, excepto en el caso de los derechos de autor, en los que s hay aprovechamiento jurdico total, aunque slo temporal. 4.- El derecho de propiedad implica una relacin jurdica entre el propietario o sujeto, y un sujeto pasivo universal. Propiamente, el sujeto pasivo universal queda constituido por el conjunto de personas que de manera permanente o transitoria integran una comunidad jurdica, pues se requiere siempre un dato especial (proximidad material) para que exista la oponibilidad del derecho de propiedad a los terceros y la posibilidad fsica de su violacin. Medios de adquirir la propiedad. Pueden clasificarse desde distintos puntos de vista, en: l.- Adquisiciones a ttulo universal y a ttulo particular. 2.- Adquisiciones primitivas y derivadas. 3.- Adquisiciones a ttulo oneroso y a ttulo gratuito.

Adquisiciones a ttulo universal y a ttulo particular. Se entiende por adquisicin a ttulo universal, aquella por la cual se transfiere el patrimonio, como universalidad jurdica, o sea, como conjunto de derechos y obligaciones, constituyendo un activo y un pasivo. La forma habitual de transmisin a ttulo particular es el contrato. En el contrato se trata de una transmisin a ttulo particular, pues no se puede, en nuestro derecho, enajenar por contrato un patrimonio. Adquisiciones primitivas y derivadas. Por forma primitiva se entiende aquella en la cual la cosa no ha estado en el patrimonio de determinada persona, de suerte que el adquirente de la misma no la recibe de un titular anterior, sino que ha permanecido sin dueo, siendo el primer ocupante de la misma. La ocupacin supone que el adquirente entra en posesin de bienes que no tienen dueo, y que ejercita esa posesin con el nimo de adquirir el dominio, por lo cual no hay transmisin de un patrimonio a otro. En cambio, las formas derivadas de transmisin del dominio suponen una transmisin de un patrimonio a otro. La cosa ha tenido dueo y ha estado en el patrimonio de una persona, que la trasmite a otra, por lo cual se llama adquisicin derivada. Estas formas derivadas de transmitir el dominio son las que tienen mayor trascendencia jurdica. El contrato, la herencia, la prescripcin, la adjudicacin, son formas que implican siempre que pasa un bien de un patrimonio a otro. Adquisicin a ttulo oneroso y a ttulo gratuito. En la primera, el adquirente paga un cierto valor en dinero, bienes o servicios, a cambio del bien que recibe, y como ejemplo tenemos los contratos onerosos: la compraventa, la permuta, la sociedad en los cuales se transmite el dominio de una cosa a cambio de una contraprestacin. Hay contratos a ttulo gratuito translativos del dominio, como la donacin, en los cuales el adquirente recibe un bien sin tener que cubrir una contraprestacin. Adems de estas tres formas de transmisin en atencin a su naturaleza, puede hacerse otra clasificacin en razn de la causa, distinguiendo de transmisiones por acto entre vivos y por causa de muerte. Las transmisiones por acto entre vivos comprenden el acto jurdico en general y, en especial el contrato.

Las transmisiones por causa de muerte pueden revestir dos formas: la herencia legtima y testamentaria, y la transmisin por legado.

Formas especiales de transmitir la propiedad. Estas son el contrato, que es el medio fundamental y de mayor importancia en el derecho para transmitir el dominio; la herencia, la ley, la ocupacin, la prescripcin, la accesin y la adjudicacin. Contrato.- El contrato, como forma de transmisin a ttulo particular puede ser oneroso o gratuito, de manera que encaja en las clasificaciones anteriores. Ocupacin o apropiacin.- La ocupacin es una forma de adquirir el dominio. Desde el punto de vista jurdico, la ocupacin supone los siguientes requisitos: 1.-La aprehensin o detentacin de una cosa. 2.-Ejecutar esta aprehensin en forma permanente y con nimo de adquirir el dominio. 3.-Recaer en cosas que no tengan dueo o cuya legtima procedencia se ignore. Accesin.- Esta es un medio de adquirir la propiedad mediante una extensin del dominio. Todo lo que se una o incorpora natural o artificialmente a una cosa, pertenece al dueo de sta por virtud del derecho de accesin. Es, por tanto, un medio de adquirir la propiedad mediante la unin o incorporacin de una cosa secundaria-a-una-principal EI-dueo-de-la-principal adquiere la accesin. Hay dos principios fundamentales en esta materia: 1.-Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. 2.-Nadie puede enriquecerse sin causa, a costa de otro. En la accesin, el principal fundamento que nos permite determinar cmo se adquiere una cosa que se une o incorpora a otra, es, en primer trmino, el de que la cosa accesoria sigue la suerte de lo principal. Accesin natural.- Presenta las siguientes formas: a) Aluvin; b) Avulsin; c) Nacimiento de una isla; d) Mutacin del cauce de un ro.

Aluvin.- Es el acrecentamiento natural que sufren los predios colindantes a las riberas d los ros, por el depsito paulatino de materiales que la corriente va formando en esas riberas. El propietario del predio adquiere por aluvin aquella fraccin de tierra que va formndose por ese depsito de materiales arrastrados por el agua.

Avulsin.- Se presenta cuando la corriente logra desprender una fraccin reconocible de terreno y la lleva a un predio inferior o a la ribera opuesta; o cuando arranca rboles o cosas. Accesin artificial.- La accesin artificial se presenta en materia de inmuebles y muebles. Respecto a inmuebles tiene tres formas: Edificacin, plantacin y siembra. Estos tres casos de accesin artificial supone, que se edifica, siembra o planta en terreno propio con materiales, semillas o plantas ajenas, o bien que se edifica, plantas o siembra con elementos propios en terreno ajeno; o, finalmente, que un tercero lo hace en predio ajeno y con materiales de otro. En todo caso, se considera principal el terreno y accesoria la construccin, plantacin o siembra. Incorporacin, mezcla, confusin y especificacin. Existe incorporacin cuando dos cosas muebles pertenecientes a distintos dueos se unen por voluntad de stos, por casualidad o por voluntad de uno de ellos. El Cdigo Civil estudia los casos de mezcla y de confusin a la vez. La mezcla se refiere a slidos y la confusin a lquidos. Los artculos 926 a 928 del Cdigo Civil vigente, regulan las formas de adquirir por incorporacin, mezcla y confusin. La especificacin consiste en dar forma a una materia ajena, o sea, en transformar por el trabajo esa materia. Accin reivindicatoria. El estudio de la accin reivindicatoria es de fundamental importancia respecto al derecho de propiedad, pues constituye tanto el medio jurdico para poder obtener la restitucin de una cosa que nos pertenece y que se encuentra en poder de otra persona, como la garanta misma en la efectividad del citado derecho. Por consiguiente, son elementos de la mencionada accin, los siguientes: a) Tener la propiedad de una cosa;

b) Haber perdido la posesin de la misma; c) Estar la cosa en poder del demandado; d) Identificar el bien de que se trate. Conforme al artculo 8 del Cdigo procesal, se prohbe intentar accin reivindicatoria en relacin con las siguientes cosas: a) Las que estn fuera del comercio; b) Los gneros no determinados al establecerse la demanda; c) Las cosas unidas a otras por va de accesin y d) Las cosas muebles perdidas o robadas que un tercero haya adquirido de buena fe en almoneda, o de comerciante que en el mercado pblico se dedique a la venta de objetos de la misma especie, sin previo reembolso del precio que se pag. LA COPROPIEDAD. Concepto General.- Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen, pro indiviso, a dos o ms personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporcin, es decir sobre parte alcuota. La parte alcuota es una parte ideal determinada desde el punto de vista mental aritmtico, en funcin de una idea de proporcin. Podra decirse que es una parte que slo se representa mentalmente, que se expresa por un quebrado y que permite establecer sobre cada molcula de la cosa una participacin de todos y cada uno de los copropietarios, cuya participacin variar segn los derechos de stos. La naturaleza de la parte alcuota es fundamental para entender los derechos de los copropietarios. Cada uno tiene un dominio absoluto sobre su cuota. La porcin de cada comunero es un bien que est en el comercio, que puede enajenarse, cederse, arrendarse, ser objeto de contratacin, etc. Sobre esta parte alcuota cada propietario es dueo absoluto, sufriendo slo las restricciones o modalidades de que toda forma de propiedad puede ser objeto. Principios que rigen en materia de copropiedad. Los fundamentales son: 1.- Todo acto de dominio, es decir, de disposicin tanto jurdica como material, slo es vlido si se lleva a cabo con el consentimiento unnime de todos los copropietarios. Ningn copropietario puede enajenar la cosa comn sin el

consentimiento de todos. Esta prohibicin no slo se refiere a la disposicin jurdica, sino tambin a la disposicin material. 2-Los actos de administracin de la cosa objeto de copropiedad se llevarn a cabo por la mayora de personas y de intereses, y comprenden todos aquellos actos de conservacin y uso de la cosa sin alterar su forma, substancia o destino.

Existe un acto de administracin que no cae bajo esta regla, y consiste en el arrendamiento de las cosas. El contrato de arrendamiento no puede ejecutarse como acto de administracin por la simple mayora, la ley exige el consentimiento de todos los copropietarios, aunque no sea acto de dominio. De acuerdo con estos dos principios, para usar la cosa o ejecutar actos de dominio se dispone que cada copropietario pueda servirse de ello siempre y cuando no impida a los dems que usen la misma conforme a su derecho. La ley determina que cuando no se ha fijado la participacin de los copropietarios. se reputa que cada uno tiene iguales derechos, salvo prueba en contrario, es decir, es una presuncin juris tantum. Formas de Ia copropiedad. Las formas de la copropiedad pueden clasificarse desde los siguientes puntos de vista: l.- Voluntarias y forzosas. 2.-Temporales y permanentes. 3.-Reglamentadas y no reglamentadas. 4.-Sobre bienes determinados y sobre un patrimonio o universalidad. 5.-Por acto entre vivos y por causa de muerte. 6.-Por virtud de un hecho jurdico y por virtud de un acto jurdico. Existe un principio fundamental en esta materia: nadie est obligado a permanecer en la indivisin, y en consecuencia no es vlido el pacto por el cual los condueos se obligan permanentemente a permanecer en dicho estado. Se reconoce en cada condueo el derecho de pedir la divisin cuando le plazca, a no ser que exista un pacto estableciendo copropiedad temporal; en este caso debe respetarse el trmino sealado. Las copropiedades forzosas son aquellas en que, por la naturaleza de las cosas, existe una imposibilidad para llegar a la divisin o a la venta, de manera que la ley se ve obligada a reconocer este estado que impone la propia naturaleza. Copropiedades temporales y permanentes.

Toda copropiedad ordinariamente es temporal, como consecuencia de que es voluntaria. Excepcionalmente puede ser permanente, cuando sea forzosa. Copropiedades reglamentadas y no reglamentadas. Las reglamentadas son aquellas formas especiales que han merecido una organizacin del legislador, tomando en cuenta ciertas caractersticas y conflictos que pueden presentarse, dada su naturaleza. Tenemos, por ejemplo, la copropiedad que nace de la herencia. Otras copropiedades reglamentadas son las forzosas, como la medianera, la copropiedad sobre los bienes comunes cuando los distintos pisos de una casa pertenecen a diferentes personas. Copropiedades sobre bienes determinados y sobre un patrimonio o universalidad. Generalmente la copropiedad recae sobre un bien o bienes determinados; pero existe un caso de copropiedad sobre un patrimonio integrado con su activo y pasivo; es el caso de la copropiedad hereditaria. Los herederos tienen una parte alcuota, con valor positivo y negativo, porque tienen una parte proporcional en el haber hereditario. Esta copropiedad sobre un patrimonio tiene la caracterstica especial de comprender bienes, derechos y obligaciones. Copropiedades por acto entre vivos y por causa de muerte. La copropiedad que se crea por acto entre vivos puede tener como fuente un contrato, un acto jurdico unilateral, un hecho jurdico o la misma prescripcin. Ordinariamente la copropiedad se origina por contrato es decir, por un acto jurdico; pero tambin puede establecerse por un hecho jurdico en la accesin, cuando se mezclan o confunden diferentes cosas. Puede tambin nacer de la prescripcin, que tiene caractersticas de hecho y de acto jurdico. De hecho, en cuanto a la detentacin de la cosa, al poder fsico que se ejerce sobre un bien; y de acto jurdico en cuanto a la intencin de poseer con nimo de dominio. Tambin la copropiedad puede originarse por causa de muerte, que es el caso que ocurre en el intestado o sucesin legtima y en el de la copropiedad nacida por testamento. Atendiendo a la fuente. Tambin indicbamos que la copropiedad puede reconocer como causa un hecho jurdico o un acto jurdico. Las que reconocen como causa un hecho jurdico son las que se originan por ocupacin, accesin o prescripcin. Las que nacen de un acto jurdico son las que se crean por contrato, por testamento, o por acto

unilateral.

USUFRUCTO, USO Y HABITACIN. Definicin del usufructo. El usufructo es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar y disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia. El usufructo es el derecho de usar de las cosas de otro, y de percibir sus frutos sin alterar la sustancia de ellas; porque es un derecho sobre un cuerpo, y si el cuerpo se destruye, queda necesariamente destruido el derecho. Son notables en la definicin que da nuestro texto las palabras utendi y fruendi que indican todos los derechos que comprende el usufructo (el uso y los frutos). El derecho de usar y de disfrutar sin alterar la sustancia. Esta ltima interpretacin me parece la preferible y que debo adoptar; las palabras de texto en mi dictamen. son casi equivalentes a stas: Jus utendi, fruendi, sed non abutendi. El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos. Cosas susceptibles de usufructo. El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes, tanto muebles como inmuebles, corporales e incorporales. Por consiguiente, el usufructo se constituye no slo sobre las cosas sino sobre los derechos tambin, o sea, bienes incorporales. Distincin de los usufructos segn la extensin de su objeto. Los usufructos pueden ser de dos clases: A ttulo particular y a ttulo universal. Se llama usufructo a ttulo particular cuando se constituye sobre cosa determinada, mueble o inmueble, corporal o incorporal. Se llama usufructo a ttulo universal cuando se constituye sobre una universalidad de hecho o de derecho o sobre una parte alcuota de la misma. Modos de crear o constituir el usufructo.

Son cinco las formas constitutivas del usufructo: l.-Por contrato; II.-Por testamento; III.-Por acto unilateral; IV.-Por ley y V.-Por prescripcin. Formalidades de publicidad del usufructo. El usufructo sobre bienes races, como todo derecho real sobre inmuebles, debe inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad para que sea oponible a tercero. Modalidades de la constitucin del usufructo. EI usufructo puede constituirse pura y simplemente; es decir, sin sujetarlo a ninguna condicin, carga o trmino. Otra de las modalidades que puede revestir el usufructo se presenta cuando es constituido en favor de varias personas en forma sucesiva o simultnea. Cuando se constituye a favor de varias personas sucesivamente, quiere decir que a la muerte de cada uno de los usufructuarios en el orden establecido, entrar el otro en el goce del derecho. Cuando el usufructo se constituye a favor de varias personas conjuntamente, quiere decir que todas entran a disfrutar en una parte alcuota del usufructo. La muerte de un usufructuario no acrece la porcin de los dems si no se ha establecido expresamente. La parte alcuota del usufructuario muerto pasa a favor del dueo. Lmite de la duracin del usufructo constituido en favor de personas morales. El usufructo a favor de una persona fsica dura el tiempo que sta viva, es decir, es por naturaleza vitalicio, a no ser que se haya fijado en el ttulo constitutivo, un trmino inferior. Tratndose de personas morales se fija por nuestra ley un trmino mximo de duracin de veinte aos y si la persona jurdica se extingue antes de este trmino, el usufructo tambin se extinguir. El usufructuario tiene tres clases de acciones: l.- Reales; II.- Personales, y III.- Posesorias.

La accin real se confiere al usufructuario en contra de cualquier tercero detentador de la cosa. El usufructuario tiene una accin personal cuando su usufructo deriva de testamento de acto jurdico unilateral o de contrato y ejercita la accin en contra del dueo, o de los herederos. En estos casos las relaciones nacen de un acto jurdico entre partes determinadas. Finalmente, las acciones posesorias comprenden los interdictos para bienes races que pueden usar el usufructuario, como cualquier poseedor: interdictos de retener, de recuperar, de obra nueva y de obra peligrosa. El usufructuario tiene un derecho de uso sobre la cosa. EI uso significa el aprovechamiento de la cosa sin alterar su forma ni substancia. El usufructuario tiene derecho a percibir los frutos naturales, civiles e industriales. Facultades del usufructuario respecto a la cosa o a su derecho. El artculo 1002 dispone: "El usufructuario puede gozar por s mismo de la cosa usufructuada. Puede enajenar, arrendar y gravar su derecho de usufructo; pero todos los contratos que celebre como usufructuario terminarn con el usufructo". Formas de extincin del usufructo. EI usufructo se extingue de las siguientes maneras: a) Por muerte del usufructuario; b) Por el vencimiento del plazo que se establezca; c) Por el cumplimiento de la condicin resolutoria que lo afecte; d) Por consolidacin, reunindose en una persona las calidades de usufructuario y propietario; e) Por renuncia de! usufructuario; f) Por prdida de la cosa; g) Por prescripcin; h) Por revocacin del derecho del propietario constituyente cuando siendo su dominio revocable llega el tiempo de la revocacin; i) Por no otorgarse la fianza en el usufructo a titulo gratuito. Uso. Podemos definir el uso indicando que es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia, y de carcter intransmisible.

Se distingue por consiguiente del usufructo: I.-En el contenido, que es restringido slo para el uso, y en algunos casos para percibir ciertos frutos; y II.-En el carcter intransmisible, peculiar al uso y a la habitacin, que no existe en el usufructo, porque como hemos visto, el usufructo puede enajenarse, puede gravarse, puede transmitirse; en cambio, el usuario o el habituario no pueden transmitir su derecho. Habitacin. EI derecho real de habitacin en realidad es el derecho de uso sobre una finca urbana para habitar gratuitamente algunas piezas de una casa. La habitacin siempre es por esencia gratuita, nunca podr constituirse en forma onerosa. Servidumbres. Las servidumbres son gravmenes reales que se imponen en favor del dueo de un predio y a cargo de otro fundo propiedad de distinto dueo, para beneficio o mayor utilidad del primero. Las servidumbres son derechos reales, son gravmenes reales, tambin se les denomina "cargas". El segundo elemento de la definicin precisa que este gravamen real se constituye siempre entre predios. El derecho se otorga al "propietario" (cualquiera que l sea) del predio dominante y se impone al dueo del predio sirviente (cualquiera que l sea). Los predios deben ser pertenecientes a distintos dueos; debe haber un predio llamado dominante y otro predio llamado sirviente, pertenecientes a distintos propietarios, porque no puede constituirse servidumbre sobre cosa de propiedad. Nadie puede tener gravmenes sobre cosa propia. Finalmente, otro de los elementos de la definicin consiste en que, por la servidumbre se beneficia un predio (en realidad su dueo), para que tenga mayor utilidad o aprovechamiento, limitando en alguna forma la utilidad del predio sirviente, que se traduce en una carga para su dueo. Servidumbres positivas y negativas. Se llaman servidumbres positivas aquellas en las que para su ejercicio se requiere un acto del dueo del predio dominante; por ejemplo, la servidumbre de paso. Se

llaman servidumbres negativas aquellas que se ejercen sin ningn acto del dueo del predio dominante y tambin sin ningn acto del dueo del predio sirviente; por ejemplo, la servidumbre de luces; la de no edificar ,la servidumbre de no levantar una construccin a determinada altura.

Servidumbres urbanas y rsticas. Son servidumbres urbanas aquellas que se imponen para provecho o comodidad de un edificio, de una construccin, independientemente de que estn en la ciudad o en el campo. Son servidumbres rsticas aquellas que se constituyen para provecho o comodidad de un objeto agrcola, independientemente de que est en la ciudad o en el campo. Servidumbres continuas y discontinuas. Son servidumbres continuas las que su uso es o puede ser incesante, sin necesidad de acto del hombre; son servidumbres discontinuas aquellas para cuyo uso se requiere la intervencin humana. Servidumbres aparentes y no aparentes. Son servidumbres aparentes las que su ejercicio se manifiesta por un signo exterior como un puente, una ventana, y servidumbres no aparentes las que no requieren la existencia de dichos signos, como la servidumbre de no edificar, de no elevar una pared a determinada altura. Servidumbres legales y voluntarias. Servidumbres legales son aquellas impuestas por la ley como consecuencia natural de la situacin de los predios y tomando en cuenta un inters particular o colectivo; por ejemplo, la servidumbre de desage por cuanto que el predio sirviente se encuentre en un plano inferior con relacin al dominante y las aguas pluviales tengan necesariamente que escurrir hacia el predio inferior. En cambio, las servidumbres voluntarias son aquellas que se crean por contrato, por acto unilateral, por testamento o por prescripcin. Formas de constitucin de las servidumbres. Las servidumbres, como el usufructo, reconocen cinco fuentes que son: El contrato, el acto jurdico unilateral, el testamento, la prescripcin y la ley. Se agrupan, por consiguiente, en servidumbres nacidas por actos del hombre e impuestas por el legislador.

Servidumbres legales.--Conforme al Cdigo vigente las servidumbres legales son las siguientes: 1, de desage; 2, de acueducto; 3, de paso.

Las servidumbres voluntarias se extinguen por las siguientes causas: I.-Cumplimiento del plazo sealado. 2.-Cumplimiento de la condicin resolutoria estipulada. 3.-Resolucin o revocacin del dominio respecto del dueo del predio sirviente, cuando Se haya constituido la servidumbre por el que, teniendo un dominio revocable, llega el tiempo de la revocacin. 4.-Por la reunin de los predios sirvientes y dominante en una sola persona. 5.-Por el no uso, es decir por una prescripcin negativa. 6.-Por renuncia, bien sea a ttulo gratuito u oneroso. Como la servidumbre implica un derecho real puede renunciarse como cualquier otro derecho de esa naturaleza. Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el D.F. Condominio. Inmueble cuya propiedad pertenece pro indiviso a varias personas; de acuerdo a su estructura pueden ser: 1.- Vertical; 2.- Horizontal; 3.- Mixto. De acuerdo a su uso se clasifican en: 1.- Habitacional; 2.- Comercial o de Servicios; 3.- Industrial; 4.- Mixto. Condmino. Es la persona propietaria de una o ms unidades de propiedad privativa. Registro Pblico de la Propiedad.

Es una institucin de buena fe, surge con el fin de evitar las hipotecas ocultas; en 1861 se establece el Registro de Hipotecas, la cancelacin de las mismas se anotaba marginalmente, se cre para agilizar el trfico inmobiliario. La inscripcin de un bien inmueble en el R.P.P., es potestativa, tiene efectos declarativos, no constitutivos, no constituye derechos. Su principal finalidad es dar publicidad de bienes jurdicos, de actos jurdicos que recaen sobre los bienes inmuebles. La posesin de un bien inmueble, se inscribe en el R.P.P., la otorga el juez; no toda posesin es apta para prescripcin. LEY REGISTRAL PARA EL DISTRITO FEDERAL. CAPTULO SEGUNDO DE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES Artculo 12- La funcin registral se prestar con base en los principios registrales contenidos en esta Ley y el Cdigo, los cuales se enuncian a continuacin de manera enunciativa ms no limitativa: I. Publicidad: Es el principio y funcin bsica del Registro que consiste en revelar la situacin jurdica de los bienes y derechos registrados, a travs de sus respectivos asientos y mediante la expedicin de certificaciones y copias de dichos asientos, permitiendo conocer las constancias registrales. II. Inscripcin: Es el principio por el cual el registro sta obligado a asentar los actos que determine la Ley, y que slo por sta circunstancia, surten efectos frente a terceros. III. Especialidad o determinacin: Principio en virtud del cual, el registro realiza sus asientos precisando con exactitud los derechos, los bienes y los titulares. IV. Consentimiento: Consiste en la necesidad de la expresin de la voluntad acreditada fehacientemente de quien aparece inscrito como titular registral de un asiento, a efecto de que se modifique o cancele la inscripcin que le beneficia. V. Tracto Sucesivo: Es la concatenacin ininterrumpida de inscripciones sobre una misma unidad registral, que se da desde su primera inscripcin, la cual asegura que la operacin a registrar proviene de quien es el titular registral. VI. Rogacin: Es un principio que implica que el Registrador no puede actuar de oficio sino a peticin o instancia de parte interesada.

VII. Prioridad o prelacin: Principio que implica que la preferencia entre derechos sobre una finca se determine por el nmero de entrada que otorgue el Registro, que se basar en el da, hora, minuto y segundo de su presentacin ante la ventanilla, lo que determinar la preferencia y el rango, con independencia de la fecha de otorgamiento del documento. VIII. Legalidad: Este principio tambin conocido como principio de calificacin registral, consiste en la funcin atribuida al Registrador para examinar cada uno de los documentos que se presenten para su inscripcin y para determinar no slo si es de los documentos susceptibles de inscribirse sino tambin si cumple con los elementos de existencia y validez satisfaciendo los requisitos legales que le otorgan eficacia; y en caso afirmativo, llevar a cabo la inscripcin solicitada, o en su defecto suspender el trmite si contienen defectos que a su juicio son subsanables o denegarla en los casos en que los defectos sean insubsanables. IX. Legitimacin: Principio en cuya virtud, prevalece lo inscrito mientras no se pruebe su inexactitud. X. Fe Pblica Registral: Por el principio de fe pblica registral se presume, salvo prueba en contrario, que el derecho inscrito en el Registro existe y pertenece a su titular en la forma expresada en la inscripcin o anotacin respectiva. La seguridad jurdica es una garanta institucional que se basa en un ttulo autntico generador del derecho y en su publicidad que opera a partir de su inscripcin o anotacin registral, por lo tanto, el registrador realizar siempre la inscripcin o anotacin de los documentos que se le presenten. Las causas de suspensin o denegacin se aplicarn de manera estricta, por lo que slo podr suspenderse o denegarse una inscripcin o anotacin, en los casos de excepcin que seala el Cdigo y esta Ley.