LEGISLACION

4 Semestre 2012 CONSTRUCCION

Glendy Cornejo Salas ARQUITECTO D.O.M. I. Municipalidad Talca

O.G.U.C
ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION

Glendy Cornejo Salas ARQUITECTO D.O.M. I. Municipalidad Talca

OBRA MENOR AMPLIACION VIVIENDA SOCIAL REGULARIZACION CONSTRUCCION ANTIGUA CAMBIO DESTINO OBRA NUEVA AMPLIACION MAYOR A 100M2 ANTEPROYECTO MODIFICACION CATSTROFE RECONSTRUCCIN OBRA NUEVA AMPLIACIN VIVIENDA TIPO REGULARIZACIN ARTICULO TRANSITORIO

PERMISOS

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REQUISITOS MINIMOS (para ingresar un expediente)

GRUPO N 1
1.- PERMISO OBRA MENOR Articulo 5.1.4 / 15 das Ampliacin Menor a 100 m2-modificacion- art6.2.9
Solicitud de permiso OBRA MENOR - firmada / N 1.1 Encuesta de Edificacin / INE Certificado de Informaciones Previas / LINEA Permiso original Certificado de dotacin de servicios / agua potable y alcantarillado Especificaciones Tcnicas firmadas e Informes / Trmico Acstico - Fuego Planimetra segn artculo 5.1.6 OGUC si es modificacin graficar lo existente y propuesto modificado

Ampliacin Vivienda social art 6.1.11

Solicitud de permiso ampliacin vivienda social - firmada / N 1.5 Encuesta de Edificacin / INE Certificado de Informaciones Previas / LINEA Permiso original Certificado de vivienda social Certificado de dotacin de servicios / agua potable y alcantarillado Especificaciones Tcnicas firmadas Informe arquitecto normas tcnicas de habitabilidad seguridad estabilidad e instalaciones interiores Planimetra segn artculo 5.1.6 OGUC Glendy Cornejo Salas
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 Regularizacin anterior a 1959 30 DIAS

Solicitud de regularizacin anterior a 1959 firmada / N 1.9 Certificado de Informaciones Previas / LINEA Encuesta de Edificacin / INE Certificado cumplimiento normativa de estabilidad Informe arquitecto normas tcnicas de habitabilidad seguridad estabilidad e instalaciones interiores Certificado de dotacin de servicios / agua potable y alcantarillado Avalo fiscal detallado acreditando la data de la construccin SE REGULARIZARA TODO LO QUE SEA ANTES DEL 59, lo que no se detalle anterior a esta fecha se regularizara en forma normal presentar planta detallada con data de la construccin Especificaciones Tcnicas firmadas Planimetra segn artculo 5.1.6 OGUC

Cambio de Destino m2 Talca.cl, formulario N 802 - 30 DIAS

Solicitud de cambio de destino - firmada Certificado de Informaciones Previas / LINEA Permiso original la edificacin debe tener permiso anterior Certificado de dotacin de servicios / agua potable y alcantarillado Especificaciones Tcnicas firmadas Certificado dominio vigente propiedad Si se acoge a copropiedad debe presentar: REGLAMENTO Y ACTA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS / ACTA AUTORIZACION ASAMBLEA AUTORIZANDO EL CAMBIO DE DESTINO Planimetra segn artculo 5.1.6 OGUC Presupuesto.
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REQUISITOS MINIMOS (para ingresar un expediente) GRUPO N 2

2.- APROBACION ANTEPROYECTO Artculo 5.1.5 ANTEPROYECTO / 15 das

Solicitud de ANTEPROYECTO - firmada / N 2.1 Encuesta de Edificacin / INE Certificado de Informaciones Previas / LINEA Certificado de dotacin de servicios / agua potable y alcantarillado Especificaciones Tcnicas firmadas Planimetra segn artculo 5.1.5 OGUC.

3.- PERMISO OBRA NUEVA Artculo 5.1.6 / 30 das Obra Nueva (regularizacin), Ampliacin mayor a 100m2, AlteracinReparacin Reconstruccin
Solicitud de permiso OBRA NUEVA - firmada / N 2.4 Encuesta de Edificacin / INE Certificado de Informaciones Previas / LINEA Permiso original (para AMPLIACIONES, ALTERACIONES y REPARACIONES) Certificado de dotacin de servicios / agua potable y alcantarillado Especificaciones Tcnicas firmadas e Informes / Trmico Acstico Fuego, segn corresponda Glendy Cornejo Salas Planimetra segn artculo 5.1.6 OGUC. ARQUITECTO D.O.M. I.
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4.- PERMISO MODIFICACION Artculo 5.1.17 (Construccin con permiso y sin recepcin) MODIFICACION

/ 30 das

Solicitud de MODIFICACION - firmada / N 2.5 Encuesta de Edificacin / INE Certificado de Informaciones Previas / LINEA Especificaciones Tcnicas firmadas Planimetra segn artculo 5.1.17 OGUC. Lista de modificaciones firmada por el profesional Presupuesto detallado Fotocopia del permiso original

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REQUISITOS MINIMOS (para ingresar un expediente) GRUPO N 8

5.- PERMISOS por CATASTROFE Artculo 5.1.4 Reconstruccin (VIVIENDAS / OTROS DESTINOS) / 15 das

Solicitud de permiso RECONSTRUCCION - firmada / N 8.1 Encuesta de Edificacin / INE Permiso original Especificaciones Tcnicas firmadas Planimetra segn artculo 5.1.4 Punto 6.1.1 / 6.1.2 OGUC segn corresponda INFORME daos emitido por el profesional competente INFORME acreditacin tcnica normas de Habitabilidad, Seguridad, Estabilidad e Instalaciones interiores Deber cumplir lo estipulado en el artculo 5.1.7, 2.6.2, 2.6.3 OGUC
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Obra nueva y/o Ampliacin (VIVIENDAS / OTROS DESTINOS)

Solicitud de permiso OBRA NUEVA y/o AMPLIACION- firmada / N 8.5 Encuesta de Edificacin / INE Especificaciones Tcnicas firmadas Planimetra segn artculo 5.1.4 Punto 6.2.1 / 6.2.2 OGUC segn corresponda INFORME daos emitido por el profesional competente INFORME acreditacin tcnica normas de Habitabilidad, Seguridad, Estabilidad e Instalaciones interiores. Deber cumplir lo estipulado en el artculo 5.1.7, 2.6.2, Glendy Cornejo Salas 2.6.3 OGUC
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VIVIENDA TIPO

Solicitud de permiso VIVIENDA TIPO - firmada / N 8.9 Encuesta de Edificacin / INE Especificaciones Tcnicas firmadas Planimetra segn artculo 5.1.4 Punto 6.3 OGUC INFORME daos emitido por el profesional competente INFORME acreditacin tcnica normas de Habitabilidad, Seguridad, Estabilidad e Instalaciones interiores INFORME ACREDITACION DE VIVIENDA TIPO POR EL MINVU
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REGULARIZACION VIVIENDAS AFECTADAS CATASTROFE

Solicitud de permiso REGULARIZACION - firmada / N 8.13 Encuesta de Edificacin / INE Especificaciones Tcnicas firmadas Planimetra segn artculo 5.1.4 Punto 7 OGUC INFORME daos ESTRUCTURALES emitido por el profesional competente INFORME del profesional que acredite que se realizaron las obras de reparacin. INFORME acreditacin tcnica normas de Habitabilidad, Seguridad, Estabilidad e Instalaciones interiores Deber cumplir lo estipulado en el artculo 5.1.7, 2.6.2, 2.6.3 OGUC La vivienda no debe ser de ms 140 m2
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ARTICULO TRANSITORIO por la CATASTROFE

Solicitud de permiso ARTICULO TRANSITORIO - firmada / N 9.1 Encuesta de Edificacin / INE Especificaciones Tcnicas firmadas Planimetra segn artculo transitorio OGUC INFORME daos ESTRUCTURALES emitido por el profesional competente INFORME acreditacin tcnica normas de Habitabilidad, Seguridad, Estabilidad e Instalaciones interiores Glendy Cornejo Salas ARQUITECTO D.O.M. I. CERTIFICACION LISTADO MINVU postulante damnificado
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CAPITULO II De la ejecucin de obras de urbanizacin y de edificacin PARRAFO 2.- De las autorizaciones especiales para edificacin
Artculo 121.- LGUC
En los terrenos a que se refiere el artculo 59 no podrn efectuarse nuevas construcciones y si estuvieren edificados, no ser permitido reconstruir los edificios, alterarlos o repararlos. Sin embargo, por motivos justificados, podr la Direccin de Obras Municipales, previa autorizacin del Municipio, permitir la construccin, reconstruccin parcial u otras alteraciones en los edificios a que se refiere el inciso precedente, siempre que el propietario del inmueble renuncie por escritura pblica a toda indemnizacin o pago por dichas mejoras u otras obras, cuando posteriormente se lleve a cabo la expropiacin. En dicha escritura se fijar el valor de expropiacin y el plazo dentro del cual deber adoptarse la lnea oficial, siendo de su cargo la demolicin. La escritura ser inscrita en el Registro de Gravmenes del Conservador de Bienes Races y la renuncia afectar a todos los sucesores del renunciante, a cualquier ttulo, en el dominio del inmueble. En caso de incumplimiento del interesado, la Municipalidad podr desalojar el edificio con el auxilio de la fuerza pblica y demolerlo en la parte que corresponda por cuenta del propietario, sin perjuicio de las acciones legales que correspondan, hasta el reintegro total de los costos del desalojo y la demolicin. Los gastos de la demolicin y desalojo podrn imputarse al valor de la expropiacin.

UTILIZACIN DEL ESPACIO DE USO PUBLICO

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Artculo 122.- LGUC

En casos calificados de inters general, las Direcciones de Obras Municipales podrn transitoriamente autorizar transformaciones de edificios, aunque stos no adopten la altura obligatoria, siempre que se cian de inmediato la lnea oficial de edificacin y cumplan con las dems disposiciones de las Ordenanzas General y Local, y que el propietario ceda gratuitamente los terrenos que resulten afectados por expropiacin. Si con posterioridad a la cesin gratuita caducare la declaratoria de utilidad pblica, el cedente podr solicitar a la municipalidad la restitucin del inmueble cedido. La municipalidad deber realizar dicha restitucin, a ttulo gratuito, en un plazo no superior a tres meses desde el requerimiento. Los costos que se originen sern de cargo del solicitante.

En los edificios ubicados en terrenos afectados por antejardines contemplados en los Planes Reguladores, slo podr efectuarse reconstrucciones, ampliaciones y otras alteraciones siempre que el Propietario del inmueble se comprometa por escritura pblica a adoptar la lnea oficial de edificacin en el plazo que seale la Direccin de Obras Municipales. Si al vencimiento del plazo no se adoptare la lnea oficial, la Municipalidad quedar facultada para aplicar sanciones, sin perjuicio de ordenar la demolicin correspondiente, conforme a lo sealado en el N 4 del artculo 148.

UTILIZACIN DEL ANTEJARDN

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Artculo 124.El Director de Obras Municipales podr autorizar la ejecucin de construcciones provisorias por una sola vez, hasta por un mximo de tres aos, en las condiciones que Determine en cada caso. Slo en casos calificados podr ampliarse este plazo, con la autorizacin expresa de la Secretara Regional respectiva del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. Si, vencido el plazo correspondiente, el beneficiario no retirare las referidas construcciones, el Alcalde podr ordenar el desalojo y la demolicin de las construcciones, con cargo al propietario, con el auxilio de la fuerza pblica si fuere necesario, sin perjuicio de imponer las multas que correspondan.

AUTORIZACIONES PROVISORIAS

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PERMISOS OBRAS PRELIMINARES

INSTALACION FAENAS INSTALACION GRUAS ENTIBACIONES Y ZOCALZADO DEMOLICION INSTALACION ANTENAS OCUPACION VIA PUBLICA
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PERMISOS OBRAS PRELIMINARES

Artculo 5.1.3. Durante la tramitacin de un permiso de edificacin y con anterioridad a su obtencin, podrn ejecutarse las OBRAS PRELIMINARES necesarias, conforme a los procedimientos que seala este artculo. Para tal efecto, el propietario deber solicitar autorizacin a la Direccin de Obras Municipales, acompaando una declaracin de dominio del inmueble, fotocopia de la solicitud de permiso previamente ingresada y los antecedentes que en cada caso se sealan: 1. PARA INSTALACIN DE FAENAS, conexiones provisorias a servicios pblicos, colocacin de cierros o andamios, preparacin de canchas o instalaciones para confeccin de hormign, bodegas y oficinas de obra u otros trabajos de naturaleza anloga, se adjuntar un plano de planta de las instalaciones que ilustre el emplazamiento de las construcciones provisorias y sus accesos, con indicacin del rea de carga y descarga de materiales. 2. PARA LA INSTALACIN DE GRA, se adjuntar un plano de emplazamiento, indicando los radios de giro de operacin de la gra y una carta de responsabilidad del profesional o empresa encargada de su montaje y operacin, sealando las Normas Tcnicas que regularn la actividad. 3. PARA LA EJECUCIN DE EXCAVACIONES, entibaciones y socalzados, se adjuntar un plano de las excavaciones, con indicacin de las condiciones de medianera y las medidas contempladas para resguardar la seguridad de los terrenos y edificaciones vecinas, si fuera el caso. Los planos consignados en los nmeros anteriores debern ser firmados por profesional competente que a su vez haya suscrito la solicitud de permiso de edificacin. Slo las entibaciones y socalzados requieren ser firmadas por un arquitecto o ingeniero. Los dems planos pueden ser suscritos indistintamente por el arquitecto, el ingeniero o el CONSTRUCTOR. En caso necesario, las instalaciones consignadas en el nmero 1. anterior podrn autorizarse en un predio distinto al de la obra, adjuntando la autorizacin notarial del propietario del predio.
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ARTICULO 5.1.4 OGUC NUMERAL 5. PERMISO DE DEMOLICIN.

La solicitud respectiva deber ser firmada por el propietario, acompaando a) Declaracin simple de dominio del predio en que se emplaza la edificacin objeto de la demolicin. b) Plano de emplazamiento de la edificacin existente indicando lo que se demoler y consignando en el cuadro de superficies lo que se conserva, suscrito por profesional competente. c) En caso de pareo, informe del profesional competente. d) Presupuesto de la demolicin. En caso de demolicin completa de la edificacin, previamente al pago de los derechos municipales correspondientes deber adjuntarse un certificado de desratizacin otorgado por el Servicio de Salud que corresponda.

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Artculo 5.1.2. El permiso no ser necesario cuando se trate de:

7. Instalacin de antenas de telecomunicaciones. En este caso el interesado deber presentar a la Direccin de Obras Municipales, con una antelacin de al menos 15 das, un aviso de instalacin, adjuntando los siguientes documentos: a) Plano que cumpla con los dispuesto en los incisos decimoquinto al decimosptimo del artculo 2.6.3. de la presente Ordenanza. Dicho plano deber ser suscrito por el propietario del predio donde se efectuar la instalacin y por el operador responsable de la antena. b) Plano de estructura de los soportes de la antena firmado por un profesional competente. c) Autorizacin del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, en conformidad a lo establecido en la Ley N18.168 Ley General de Telecomunicaciones. d) Instrumento en que conste el cumplimiento de los requisitos establecidos por la Direccin General de Aeronutica Civil, cuando corresponda.

Ley 20.599

INSTALACIN DE ANTENAS Y EMISORAS DE SERVICIOS DE TELECOMUNICACIONES

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OCUPACIN DE VA PUBLICA

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