Material final pentru studeni GARAN II REALE: GAJUL. IPOTECA.

Garaniile reale reprezint mijloace juridice de garantare a obligaiilor, prin afectarea unuia sau a mai multor bunuri din patrimoniul debitorului, pentru despgubirea preferenial a unui anumit creditor, n vederea executrii obligaiilor asumate. Principalele garanii reale sunt: gajul pentru bunuri mobile i ipoteca pentru bunuri imobile. 2. Gajul. No iune. Reglementare. Caracterele gajului. Contractul de gaj este acel contract prin care debitorul sau o ter persoan remite creditorului sau unui ter un bun mobil corporal sau titlu negociabil negociabil emis n form materializat, n vederea garantrii executrii unei obligaii. Obiectul gajului l pot constitui bunurile mobile corporale sau titlurile negociabile emise n form materializat. Contractul de gaj este reglementat n art. 2480-2494 din Cod civil. Caracterele specifice ale contractului de gaj sunt: a. este un contract accesoriu, deoarece, la fel ca mai toate garaniile, presupune existena unei obligaii principale (spre exemplu, cum ar fi o obligaie nscut dintr-un contract de mprumut). Gajul poate nsoi chiar i o obligaie eventual, care s-ar putea nate n viitor, este cazul gajului constituit pentru a acoperi prejudiciul pe care un angajat, care are calitatea de gestionar, l-ar putea cauza n cadrul activitii pe care o desfoar. b. este un contract real, pentru c, de regul, se ncheie valabil numai prin remiterea bunului sau titlului ctre creditor sau, dup caz, prin pstrarea acestuia de ctre creditor, cu consimmntul debitorului, n scopul garantrii creanei. Gajul asupra titlurilor negociabile se constituie, n cazul titlurilor nominative sau la purttor, prin remiterea acestora, iar n cazul titlurilor la ordin, prin andosarea (indicarea pe versoul unui cec a persoanei mputernicite s ncaseze contravaloarea cecului) acestora, n scop de garanie (art. 2481 C.civ). c.este un contract unilateral deoarece d natere la obligaii numai n sarcina creditorului, care trebuie s conserve bunul i s-l restituie la stingerea gajului. d.este un contract indivizibil n sensul c bunul mobil este afectat n ntregime garantrii datoriei respective n totalitate. Pn la achitarea ntregii datorii, garania rmne i ea ntreag. n ceea ce privete caracterul indivizibil al gajului, conform art.2493 C.civ., acesta ,,poart asupra tuturor bunurilor grevate pn la stingerea integral a obligaiei garantate. n cazul decesului debitorului, motenitorul debitorului, pltind partea din datorie care i revine, nu poate cere partea sa din bunul grevat ct timp obligaia nu este stins n ntregime. Iar n cazul decesului creditorului, motenitorul acestuia (al creditorului gajist), primind partea din crean care i revine, nu poate remite bunul grevat n dauna celorlali motenitori care nu au fost pltii. Codul civil romn prevede c gajul continu s existe i n alte situaii dect aceea n care creditorul deine bunul gajat Aadar, gajul continu s existe, adic nu se stinge, nici atunci cnd: a) creditorul nu mai deine bunul, fr voia sa, prin fapta altei persoane; b) creditorul a remis temporar bunul debitorului sau unui ter pentru a-l evalua, repara, transforma sau ameliora; c) creditorul a predat bunul unui alt creditor al debitorului su n cadrul unei proceduri de urmrire silit. 2.1. Drepturile i obligaiile creditorului gajist Creditorul gajist are drepturile i obligaiile unui administrator al bunului altuia nsrcinat cu administrarea simpl. 1

Ct privete fructele bunului gajat ,,n lips de stipulaie contrar, creditorul pred debitorului fructele naturale i industriale. El imput fructele civile mai nti asupra cheltuielilor fcute, apoi asupra dobnzilor i, la urm, asupra capitalului(art.2488 C.civ.). Creditorul este exonerat de rspundere pentru pieirea bunului atunci cnd aceasta se datoreaz forei majore, vechimii ori folosirii normale i autorizate a bunului. Referitor la cheltuielile de conservare, debitorul este inut s restituie creditorului cheltuielile fcute cu conservarea bunului. Debitorul nu poate pretinde restituirea bunului dect dup ce a executat obligaia, excepie de la aceasta fcnd cazul n care creditorul folosete ori conserv bunul n mod abuziv. Gajul se stinge atunci cnd creditorul este obligat s restituie bunul n temeiul unei hotrri judectoreti, pronunate n condiiile n care creditorul folosete ori conserv bunul n mod abuziv. 3. Ipoteca. No iune. Reglementare. Caractere juridice. Ipoteca este un drept real asupra bunurilor mobile sau imobile afectate executrii unei obligaii. Ipoteca este reglementat de art. 2343- 2479 C.civ. Caracterele juridice ale ipotecii sunt: ipoteca este un drept real accesoriu i indivizibil. Ipoteca este un drept accesoriu, pentru motivul c nsoete i garanteaz un drept principal, care este dreptul de crean al creditorului ipotecar. Dreptul de ipotec urmeaz soarta dreptului principal conform principiului ,,accesoriun sequitur principale , adic accesoriul urmeaz principalul. Caracterul indivizibil al ipotecii const, potrivit dispoziiilor art.2344 C.civ., n faptul c ipoteca subzist ct timp exist obligaia pe care o garanteaz i poart n ntregime asupra bunurilor grevate, asupra fiecruia dintre ele i asupra fiecrei pri din acestea, chiar i n cazurile n care proprietatea este divizibil sau obligaiile sunt divizibile. Dreptul de ipotec se menine asupra bunurilor grevate, indiferent de cine sunt acestea din urm dobndite. n acest sens, art. 2345 C.civ prevede c ,,dreptul de ipotec se menine asupra bunurilor grevate n orice mn ar trece. n ceea ce privete opozabilitatea ipotecii, dac prin lege nu se prevede altfel, ipoteca este opozabil terilor numai din ziua nscrierii sale n registrele de publicitate. Ipoteca poate fi :convenional sau legal. Ea poate avea ca obiect bunuri mobile sau imobile, corporale sau incorporale i poate greva bunuri determinate ori determinabile. 3.1. Efectele ipotecii fa de ter i Creditorul ipotecar poate urmri bunul ipotecat n orice mn ar trece, fr a ine seama de drepturile reale constituite sau nscrise dup nscrierea ipotecii sale (art. 2360 C.civ). Ct privete efectele ipotecii fa de dobnditorul bunului, art. 2361 alin.(1) C.civ prevede c ,,cel care dobndete un bun ipotecat, rspunde cu acel bun pentru toate datoriile ipotecare. Dobnditorul bunului ipotecat are aceleai obligaii ca i debitorul obligaiei ipotecare (cel de la care a dobndit bunul grevat de o ipotec), n sensul c este obligat s respecte termenele de plat i, implicit, s achite sumele. Dac cel care a dobndit bunul ipotecat nu stinge creana ipotecar, creditorul (banca, etc.) poate ncepe urmrirea silit asupra bunului, n condiiile legii. 3.2. Ipotecile conven ionale Ipoteca convenional poate fi constituit numai de ctre titularul dreptului ce urmeaz a fi ipotecat i care are capacitatea de a dispune de acesta. Ipoteca convenional poate garanta ndeplinirea obligaiilor de orice fel. Atunci cnd garanteaz ndeplinirea unei obligaii viitoare, ipoteca dobndete rang din momentul nscrierii n registrele de publicitate (art.2370 C.civ.) 2

n ceea ce privete, garania constituit n avans, art.2371 C.civ. prevede c,,,n cazul n care este constituit pentru a garanta plata unei sume de bani, ipoteca este valabil, chiar dac, la momentul constituirii, debitorul nu a primit sau a primit doar n parte prestaia n considerarea creia a constituit ipoteca. Dac ns creditorul refuz s dea sumele pe care s-a angajat s le pun la dispoziie i n considerarea crora ipoteca a fost constituit, debitorul poate obine reducerea sau desfiinarea ipotecii, pe cheltuiala creditorului, pltindu-i acestuia sumele atunci datorate. Creditorul datoreaz ns daune-interese. Important de reinut este faptul c ipoteca convenional nu este valabil dect numai dac suma pentru care aceasta este constituit se poate determina n mod rezonabil n temeiul actului de ipotec, n caz contrar intervine sanciunea nulitii. Stipulaia unei clauze cu caracter general, potrivit creia ipoteca poart asupra tuturor bunurilor debitorului sau asupra tuturor bunurilor prezente i viitoare ale acestuia nu este suficient (art. 2372 C.civ.) 3.3. Ipoteca imobiliar. Constituirea ipotecii imobiliare Ipoteca asupra unui bun imobil se constituie prin nscrierea sa n cartea funciar. Ipoteca asupra unei universaliti de bunuri nu greveaz bunurile imobile cuprinse n aceasta dect din momentul nscrierii ipotecii n cartea funciar a fiecruia dintre imobile (art.2377 C.civ.). Forma contractului de ipotec impus de lege este cea autentic. n acest caz, art.2378 alin.(1) C.civ. prevede ,,contractul de ipotec se ncheie n form autentic de ctre notarul public, sub sanciunea nulitii absolute. Pot face obiectul ipotecii imobiliare i, n consecin, pot fi ipotecate : a. imobilele cu accesoriile lor; b. uzufructul acestor imobile i accesoriile; c. cotele-pri din dreptul asupra imobilelor; d. dreptul de superficie. Ct privete ipoteca constituit ,,asupra chiriilor sau arenzilor prezente i viitoare produse de un imobil, precum i asupra indemnizaiilor pltite n temeiul unor contracte de asigurare cu privire la plata acestor chirii sau arenzi, aceasta se supune regulilor publicitii imobiliare [art.2379 alin.(2) C.civ.]. Ipoteca asupra unor construcii viitoare nu poate fi intabulat, ci numai nscris provizoriu n cartea funciar, n condiiile legii. Referitor la nscrierea ipotecii, aceasta se poate face fie numai asupra unui imobil n ntregul su, fie numai asupra cotei-pri din dreptul asupra imobilului (art. 2381 C.civ). Important de reinut este faptul c ipoteca se ntinde, fr nicio alt formalitate, asupra construciilor, mbuntirilor i accesoriilor imobilului, chiar dac acestea sunt ulterioare constituirii ipotecii. Ipoteca se extinde asupra fructelor naturale i industriale ale imobilului ipotecat produse dup notarea nceperii urmririi silite sau, dup caz, dup notarea deschiderii procedurii insolvenei. De asemenea, dreptul de ipotec se extinde de la aceeai dat i asupra chiriilor i arenzilor imobilului dat n locaiune. ns, acest drept este opozabil locatarilor numai din momentul comunicrii notrii nceperii urmririi silite, respectiv al comunicrii notrii deschiderii procedurii insolvenei,cu excepia cazului cnd acestea au fost cunoscute pe alt cale. 3.4. Ipotecile legale Codul civil romn n vigoare prevede, la art. 2386, creanele care beneficiaz de ipotec legal : 1. vnztorul, asupra bunului imobil vndut, pentru preul datorat; aceast dispoziie se aplic i n cazul schimbului cu sult sau al drii n plat cu sult n folosul celui care nstrineaz, pentru plata sultei datorate. Sulta reprezint o sum de bani ce se pltete pentru a compensa inegalitatea valoric a loturilor atribuite prin partajul judiciar. Atunci cnd este posibil, partajul bunurilor are loc n natur, dar atunci cnd 3

acest lucru nu este posibil, coproprietarul cruia instana i-a atribuit bunul indivizibil urmeaz s plteasc celorlali coproprietari o sult pn la satisfacerea cotelor la care au dreptul; 2. promitentul achizitor pentru neexecutarea promisiunii de a contracta avnd ca obiect un imobil nscris n cartea funciar, asupra imobilului respectiv, pentru restituirea sumelor pltite n contul acestuia; 3. cel care a mprumutat o sum de bani pentru dobndirea unui imobil, asupra imobilului astfel dobndit, pentru restituirea mprumutului; 4. cel care a nstrinat un imobil n schimbul ntreinerii, asupra imobilului nstrinat, pentru plata rentei n bani corespunztoare ntreinerii neexecutate; dreptul de proprietate al debitorului ntreinerii nu se va nscrie n cartea funciar dect odat cu aceast ipotec; 5. coproprietarii - pentru plata sultelor sau a preului datorat de coproprietarul adjudecatar al imobilului ori pentru garantarea creanei rezultnd din eviciune, asupra imobilelor ce au revenit coproprietarului inut de o atare obligaie; 6. arhitecii i antreprenorii care au convenit cu proprietarul s edifice, s reconstruiasc sau s repare un imobil, asupra imobilului, pentru garantarea sumelor datorate acestora, ns numai n limita sporului de valoare realizat; 7. legatarii cu titlu particular, asupra imobilelor din motenire cuvenite celui obligat la executarea legatului, pentru plata acestuia. Legatarul este persoana desemnat prin testament s beneficieze de un legat. Legatul este dispoziia testamentar prin care testatorul desemneaz una sau mai multe persoane ce urmeaz s dobndeasc la decesul su, cu titlu gratuit, anumite bunuri determinate din motenire. 3.5. Ipoteca mobiliar Ipoteca mobiliar se constituie prin ncheierea contractului de ipotec, ns ea produce efecte de la data la care obligaia garantat ia natere, iar constituitorul dobndete drepturi asupra bunurilor mobile ipotecate. Ct privete forma n care se ncheie contractul de ipotec mobiliar, Codul civil romn n vigoare dispune: ,,contractul prin care se constituie o ipotec mobiliar se ncheie n form autentic sau sub semntur privat, sub sanciunea nulitii absolute. Pot face obiectul ipotecii mobiliare i deci se pot ipoteca urmtoarele: a) creane bneti nscute din contractul de vnzare, contractul de locaiune sau orice alt act ncheiat cu privire la un bun, cele rezultate dintr-un contract de asigurare, cele nscute n considerarea asumrii unei obligaii sau a constituirii unei garanii, a folosirii unei cri de credit ori de debit ori a ctigrii unui premiu la o loterie sau alte jocuri de noroc organizate n condiiile legii; b) creane constatate prin titluri nominative, la ordin sau la purttor; c) conturi bancare; d) aciuni i pri sociale, valori mobiliare i alte instrumente financiare; e) drepturi de proprietate intelectual i orice alte bunuri incorporale; f) petrolul, gazul natural i celelalte resurse minerale care urmeaz a fi extrase; g) efectivele de animale; h) recoltele care urmeaz a fi culese; i) pdurile care urmeaz a fi tiate; j) bunurile corporale care fac obiectul unui contract de locaiune, care sunt deinute n vederea vnzrii, nchirierii ori furnizrii n temeiul unui contract de prestri de servicii, care sunt furnizate n temeiul unui contract de prestri de servicii, precum i materia prim i materialele destinate a fi consumate sau prelucrate n exploatarea unei ntreprinderi, produsele n curs de fabricaie i produsele finite; k) echipamentele, instalaiile i orice alte bunuri destinate s serveasc n mod durabil exploatrii unei ntreprinderi; l) orice alte bunuri mobile, corporale sau incorporale.

Codul civil actual reglementeaz, la art.2390, i ipoteca instrumentelor financiare. Ipoteca asupra instrumentelor financiare se constituie conform regulilor pieei pe care acestea sunt tranzacionate, iar ipoteca asupra aciunilor sau prilor sociale ale unei societi comerciale se constituie potrivit regulilor stabilite prin lege special. Ca i n cazul bunurilor imobile, contractul de ipotec asupra bunurilor mobile trebuie s cuprind o descriere suficient de precis a bunului grevat. Descrierea se poate face prin ntocmirea unei liste a bunurilor mobile ipotecate, prin determinarea categoriei din care acestea fac parte, prin indicarea cantitii, prin stabilirea unei formule de determinare i prin orice alt modalitate care permite n mod rezonabil identificarea bunului mobil ipotecat. Atunci cnd ipoteca este constituit asupra unei universaliti, contractul trebuie s descrie natura i coninutul acesteia. n cazul n care ipoteca este constituit asupra unui cont bancar, acesta trebuie individualizat n mod distinct n contractul de ipotec (art. 2391 C.civ.). Potrivit dispoziiilor art. 2392 C.civ., ipoteca se extinde asupra fructelor i productelor bunului mobil ipotecat, precum i asupra tuturor bunurilor primite de constituitor n urma unui act de administrare ori de dispoziie ncheiat cu privire la bunul mobil ipotecat.Totodat, se consider, a fi un produs al bunului mobil ipotecat orice bun care l nlocuiete sau n care trece valoarea acestuia. 3.6. Ipotec asupra creanelor Creana este dreptul uneia dintre persoanele care sunt subiect ntr-un raport juridic de obligaie, denumit creditor de a pretinde celeilalte pri, denumit debitor, ndeplinirea obligaiei acesteia. Art. 2398 C.civ. prevede c ,,ipoteca poate s aib ca obiect fie una sau mai multe creane, fie o universalitate de creane. De reinut este faptul c n cazul ipotecii asupra unei universaliti de creane, ipoteca nu cuprinde creanele nscute din nstrinarea bunurilor debitorului ca urmare a exercitrii drepturilor unui ter i nici creanele nscute din contractele de asigurare ncheiate de debitor cu privire la bunurile sale. n situaia n care ipoteca unei creane este garantat cu o ipotec, art. 2402 C.civ. prevede c ,,ipoteca ce poart asupra unei creane care este garantat, la rndul su, cu o ipotec mobiliar sau imobiliar trebuie nscris n arhiv. De asemenea, creditorul n favoarea cruia s-a ipotecat creana trebuie s remit debitorului acestei creane o copie a avizului de ipotec. Publicitatea ipotecii asupra conturilor este reglementat de dispoziiile art. 2410 C.civ.,n conformitate cu care ,,publicitatea ipotecii asupra conturilor deschise la o instituie de credit se realizeaz prin nscrierea ipotecii la arhiv sau poate fi satisfcut prin controlul asupra contului. Un creditor ipotecar (banca,etc.) dobndete controlul asupra unui cont dac [art.2410 alin.(2)]: a) creditorul ipotecar este chiar instituia de credit la care este deschis contul; b) constituitorul, instituia de credit i creditorul ipotecar convin n scris c instituia de credit, fr a solicita consimmntul constituitorului ipotecii, va urma instruciunile prin care creditorul dispune de sumele aflate n cont; sau c) creditorul ipotecar devine titular al contului. De reinut este faptul c ,,creditorul ipotecar care ndeplinete condiiile prevzute la alin. (2) are controlul asupra contului chiar dac cel care a constituit ipoteca pstreaz dreptul de a dispune de sumele aflate n cont. Dup achitarea obligaiei asupra creia a fost constituit ipoteca, creditorul ipotecar este obligat s cear operatorului arhivei radierea ipotecii, n cel mult 10 zile de la data la care obligaia garantat a fost pltit. n cazul neefectuarii acestei operaiuni, creditorul ipotecar rspunde pentru prejudiciile directe sau indirecte aduse debitorului i constituitorului ipotecii. Valoarea daunelor-interese ce urmeaz a fi pltite nu poate fi mai mic dect echivalentul n lei al sumei de 500 euro. Rangul ipotecilor imobiliare este determinat de ordinea nregistrrii cererilor de nscriere n cartea funciar (art. 2421 C.civ). 5

n caz de concurs ntre ipotecile mobiliare cu ipotecile imobiliare,art. 2422 C.civ.prevede c ,,atunci cnd acelai bun este grevat att de ipoteci mobiliare, ct i de ipoteci imobiliare, sunt preferai creditorii a cror ipotec a fost anterior fcut public n registrele de publicitate aferente. Cu toate acestea, ipoteca imobiliar nscris n aceeai zi cu o ipotec mobiliar va fi preferat acesteia din urm. De asemenea n caz de concurs ntre ipotecile nscrise i gaj, ,,creditorul a crui ipotec este nscris n arhiv este preferat creditorului gajist, chiar dac acesta a obinut detenia bunului ipotecat anterior nscrierii ipotecii. O alt situaie prevzut de Codul civil este cea referitoare la concursul dintre ipotecile generale i ipotecile speciale. Astfel, n situaia ntre o ipotec asupra unei universaliti de bunuri mobile i o ipotec asupra unor bunuri mobile determinate, prioritate o are aceea dintre ele care a fost nscris sau perfectat mai nti. 3.7. Stingerea ipotecilor Cazurile de stingere a ipotecilor prevzute de art. 2428 C.civ. sunt: 1.Ipoteca imobiliar se stinge prin radierea din cartea funciar sau prin pieirea total a bunului. 2. Ipoteca mobiliar se stinge, iar ipoteca imobiliar se poate radia pentru una dintre urmtoarele cauze: a) stingerea obligaiei principale prin oricare dintre modurile prevzute de lege; b) nendeplinirea evenimentului de care depinde naterea obligaiei garantate ori ndeplinirea evenimentului de care depinde stingerea acesteia; c) nendeplinirea evenimentului de care depinde naterea ipotecii ori ndeplinirea evenimentului de care depinde stingerea acesteia; d) dobndirea de ctre creditor a bunului grevat; e) renunarea expres sau tacit a creditorului la ipotec; f) n orice alte cazuri prevzute de lege. Cu toate acestea, n cazurile prevzute la alin. (2) lit. a) i b), ipoteca nu se stinge dac prile convin ca ea s fie folosit pentru garantarea unei alte obligaii determinate ori determinabile, fr a se vtma ns drepturile dobndite anterior de alte persoane. 3.8. Executarea ipotecii n cazul n care debitorul nu execut de bunvoie obligaia la care s-a angajat, creditorul poate urmri bunul ipotecat. Executarea ipotecii nu poate fi realizat dect n virtutea unui titlu executoriu i pentru o crean cert, lichid i exigibil. Conform art.2431 C.civ.,,contractele de ipotec valabil ncheiate sunt, n condiiile legii, titluri executorii. n caz de neexecutare, creditorul are dreptul s-i recupereze sumele avansate prin unul din urmtoarele mijloace: a) s vnd bunul ipotecat; b) s i nsueasc bunul pentru a stinge creana ipotecar n condiiile art. 2460 -2463; c) s preia bunul n scop de administrare n condiiile art. 2468-2473. Aa cum precizam anterior, n caz de neexecutare, creditorul are dreptul s vnd bunul ipotecat pentru a-i putea recupera sumele avansate. n acest sens, art. 2445 C.civ. prevede: ,,creditorul ipotecar poate cere instanei de executare ncuviinarea executrii ipotecii mobiliare prin vnzarea bunului mobil ipotecat. La cererea de ncuviinare se vor depune documente care atest existena creanei ipotecare i a ipotecii mobiliare, mpreun cu dovada perfectrii ipotecii. Instana va analiza existena creanei i a ipotecii legal perfectate i va ncuviina vnzarea, cu citarea prilor interesate. 6

De asemenea, creditorul ipotecar poate vinde bunurile mobile ipotecate n starea n care se gsesc sau dup luarea unor msuri comercial rezonabile pentru valorificarea acestora. Pentru recuperarea sumelor, legea prevede pentru creditor c acesta poate vinde bunurile mobile ipotecate prin licitaie public ori prin negociere direct, prin unul sau mai multe contracte, n bloc ori separat, n orice moment sau loc, n condiii comerciale rezonabile. Important de reinut este i faptul c legea prevede c prile pot conveni, prin contractul de ipotec, asupra modului de valorificare a bunurilor grevate i dispune c ,,n toate cazurile, vnzarea trebuie realizat ntr-o manier comercial rezonabil n ceea ce privete metoda, momentul, locul, condiiile i toate celelalte aspecte ale acesteia (art.2445 C.civ.). n sensul art. 2446 C.civ.,vnzarea bunurilor este comercial rezonabil dac are loc : a) n modul n care se dispune n mod obinuit de bunuri de acelai fel pe o pia organizat; b) la preul stabilit pe o pia organizat i valabil n momentul vnzrii; c) n conformitate cu practicile comerciale rezonabile urmate de cei care vnd n mod obinuit bunuri de acelai fel; d) n conformitate cu regulile stabilite prin contractul de ipotec, atunci cnd nu exist o pia organizat pentru bunul ipotecat sau dac nu exist practici comerciale standardizate. Legea permite creditorului s poat vinde bunul ipotecat, chiar dac acesta se afl n posesia debitorului. Ct privete cumprarea bunului ipotecat de ctre creditor, acesta din urm o poate face ns numai n anumite condiii prevzute de art. 2448: a) cumprarea s aib loc n cadrul unei licitaii publice; b) sau prin vnzare direct, ns numai dac bunuri de acelai fel sunt vndute n mod obinuit pe o pia reglementat. n aceste cazuri, creditorul poate depune creana n contul preului. Ct privete plata creanei ipotecare, art. 2453 C.civ. prevede c ,,n orice moment pn la vnzarea bunului de ctre creditor, debitorul i orice persoan interesat pot executa obligaia, pltind totodat cheltuielile rezonabile fcute pentru preluarea i vnzarea bunului. n acest caz, creditorul este obligat s accepte plata, s nceteze imediat orice msur de executare silit i s restituie bunul debitorului. n cazul vnzrii bunului care nu aparine debitorului, creditorul are obligaia de a restitui proprietarului fie lucrul, fie preul vnzrii, ndat ce a aflat c debitorul nu este proprietarul bunului ipotecat. Atunci cnd creditorul nu cunoate aceast mprejurare pn la distribuirea preului, el este exonerat de orice rspundere, dac a restituit debitorului ceea ce rmne din vnzarea bunului (art. 2457 C.civ.). Executarea ipotecilor imobiliare Potrivit prevederilor art. 2478 C.civ.,creditorul nu poate urmri n acelai timp vnzarea imobilelor care nu sunt ipotecate dect n cazul n care bunurile care i sunt ipotecate nu sunt suficiente pentru acoperirea plii creanei sale. Urmrirea silit se face cu respectarea dispoziiilor Codului de procedur civil. ntrebri de autoevaluare: 1. Ce tipuri de bunuri pot constitui obiectul gajului ? Dar ale ipotecii? 2. Care sunt caracterele specifice ale contractului de gaj? 3. Care sunt drepturile i obligaiile creditorului gajist? 4. Ce nelegei prin caracterul indivizibil al unui contract de gaj? Dar prin caracterul accesoriu? 5. n ce condiii se stinge gajul? 6. Asupra cror bunuri poate fi instituit ipoteca: bunuri mobile sau imobile? 7.Ce nelegei prin caracterul accesoriu al unui contract de ipotec? Dar prin caracterul indivizibil? 8.Cte tipuri de ipotec exist? 7

9. Care sunt efectele pe care le produce ipoteca fa de teri? 10. Care din urmtoarele pot face obiectul ipotecii mobiliare: conturile bancare: aciunile i prile sociale, valori mobiliare i alte instrumente financiare; drepturile de proprietate intelectual; gazul natural i alte resurse minerale care urmeaz a fi extrase; efectivele de animale; recoltele care urmeaz a fi culese. 11.n ce condiii poate dobndi un creditor ipotecar controlul asupra unui cont bancar? 12.n caz de concurs ntre o ipotec mobiliar i una imobiliar care va fi cea preferat? 13. Care este modul de stingere a ipotecii imobiliare? Dar al ipotecii mobiliare? 14. Atunci cnd debitorul nu-i execut obligaia la care s-a angajat, creditorul poate urmri bunul ipotecat. Care sunt mijloacele pe care le are creditorul la ndemn pentru a-i recupera sumele avansate? 15. Legea permite creditorului s poate vinde bunul ipotecat. Care sunt condiiile n care creditorul poate cumpra bunul ipotecat? 16. Creditorul unui bun ipotecat poate urmri i alte bunuri ale aceluiai debitor dac el nu-i poate acoperi plata creaei sale? Dac da, pn la ce limit?