Contractul de Vanzare Cumparare

UNIVERSITATEA DANUBIUS DIN GALAI DEPARTAMENTUL DE NVMNT LA DISTAN I FRECVEN REDUS FACULTATEA DE DREPT
DREPT CIVIL. CONTRACTE

Anul III, semestrul I
MIRELA COSTACHE
Editura Universitar Danubius, Galai 2011
Toate drepturile pentru aceast lucrare sunt rezervate autorului. Reproducerea ei integral sau fragmentar este interzis.
Editura Universitar Danubius este recunoscut de Consiliul Naional al Cercetrii tiinifice din nvmntul Superior
Tipografia Zigotto Galai

Tel.: 0236.477171
Drept civil. Contracte
CUPRINS
1. Contractul de vnzare-cumprare Consideraii generale despre contractul de vnzare-cumprare Condiiile de validitate ale contractului de vnzare-cumprare Obligaiile vnztorului Obligaiile cumprtorului Obiectivele specifice unitii de nvare Rezumat Teste de autoevaluare Bibliografie minimal
2. Alte contracte translative de proprietate Contractul de donaie Contractul de ntreinere Contractul de rent viager Obiectivele specifice unitii de nvare Rezumat Teste de autoevaluare Lucrarea de verificare Bibliografie minimal
3. Contracte prin care se asigur administrarea i conservarea bunurilor Contractul de locaiune Contractul de nchiriere a locuinei Contractul de arendare Contractul de mprumut de folosin Contractul de mprumut de consumaie Contractul de depozit Contractul de mandat Obiectivele specifice unitii de nvare Rezumat Teste de autoevaluare Bibliografie minimal
4. Alte contracte Contractul de antrepriz Contractul de societate civil Contractul de tranzacie Obiectivele specifice unitii de nvare Rezumat Teste de autoevaluare Rspunsuri la ntrebrile din testele de autoevaluare Lucrarea de verificare Bibliografie minimal
Bibliografie (de elaborare a cursului)
INTRODUCERE
Modulul intitulat Drept civil. Contracte se studiaz n anul III, semestrul I i vizeaz dobndirea de competene n domeniul dreptului civil. Competenele pe care le vei dobndi sunt urmtoarele: utilizarea noiunilor specifice dreptului civil; descrierea aspectelor eseniale care particularizeaz fiecare contract special; argumentarea sanciunilor de drept civil aplicabile n caz de nerespectare a condiiilor de validitate a contractelor sau referitoare la efectele contractelor; expunerea specificul obligaiilor prilor contractelor civile; identificarea asemnrilor i deosebirilor contractelor civile sub aspectul condiiilor de validitate, efectelor i sanciunii civile. Coninutul este structurat n urmtoarele uniti de nvare: - Contractul de vnzare-cumprare - Alte contracte translative de proprietate - Contracte prin care se asigur administrarea i conservarea bunurilor - Alte contracte In prima unitate de nvare, intitulat Contractul de vnzare-cumprare, vei regsi operaionalizarea urmtoarelor obiective specifice, care-i vor permite: s identifici caracterele juridice ale contractului de vnzarecumprare; - s descrii condiiile de validitate ale contractului de vnzarecumprare; - s expui specificul obligaiilor prilor acestui contract; - s identifici principalelor aciuni civile care decurg din nerespectarea obligaiilor contractuale; - s redactezi un contract de vnzare-cumprare, plecnd de la o situaie concret, dup ce vei studia coninutul cursului i vei parcurge bibliografia recomandat. Pentru aprofundare i autoevaluare i propun exerciii i teste adecvate. Dup ce ai parcurs informaia esenial, n a doua unitate de nvare, Alte contracte translative de proprietate, vei achiziiona, odat cu cunotinele oferite, noi competene, care i vor permite: Drept civil. Contracte
s identifici caracterele juridice ale contractului de donaie; s descrii condiiile de validitate ale contractului de donaie; s expui specificul obligaiilor prilor acestor contracte; s identifici principale aciuni civile care decurg din nerespectarea obligaiilor contractuale; s redactezi un contract de donaie, plecnd de la o situaie concret
5
i care i vor permite s rezolvi testele propuse i lucrarea de verificare i s corespunztoare primelor dou uniti de nvare. Ca sa i evaluez gradul de toare dou are. nsuire a cuno elor, vei rezolva o lucrare de evaluare pe care dup ire cunotinelor, corectare o vei primi cu observa observaiile adecvate i cu strategia corect de nvare i corect pentru capitolele urmtoare. Dup ce ai parcurs informa esenial, n a treia unitate de nv informaia , nvare, Contracte prin care se asigur administrarea i conservarea bunurilor, vei avea asigur i capacitatea: s identifici i s expui caracterele juridice ale contractelor de locaiune, ma iune, mandat, arendare, mprumut; s descrii condi condiiile de validitate ale acestor contracte; s expui specificul obliga obligaiilor prilor acestor contracte; ilor s identifici principalelor aciuni civile care decurg din nerespectarea iuni obligaiilor contractuale.
Dup ce ai parcurs informa esenial, n a patra unitate de nv informaia , nvare, intitulat Alte contracte, vei regsi operaionalizarea urmtoarelor obiective specifice toarelor specifice, nct vei fi capabil: s identifici i s expui caracterele juridice ale contractelor de antrepriz, antrepriz tranzacie i societate civil; s descrii condi condiiile de validitate ale acestor contracte; s expui specificul obliga obligaiilor prilor acestor contracte; ilor s identifici principalelor ac iuni civile care decurg din nerespectarea aciuni obligaiilor contractuale. obliga Citeti modulul cu maxim atenie; maxim Evideniezi informa informaiile eseniale cu culoare, le notezi pe hrtie sau le adnotezi n spa iul alb, rezervat special n stnga paginii; spaiul Rspunzi la ntreb i rezolvi exerciiile propuse; spunzi ntrebri Mimezi evaluarea final autopropunndu-i o tem rezolvnd-o fr final, i s apelezi la suportul scris; Compari rezultatul cu suportul de curs i explic-i de ce ai eliminat i anumite secven secvene; n caz de rezultat ndoielnic, reia ntreg demersul de nv nvare.
Pentru o nvare eficient ai nevoie de urmtorii pai obligatorii: are eficient i
Pe msur ce vei parcurge modulul vei primi dou lucrri de verificare pe care ri le vei regsi la sfr si sfritul unitilor de nvare 2 i 4. Vei r i rspunde n scris la aceste cerine, folosindu e, folosindu-te de suportul de curs i de urm urmtoarele resurse suplimentare (autori, titluri, pagini). Vei fi evaluat du gradul n care ai reu dup reuit s operaionalizezi competen ionalizezi competenele. Se va ine cont de acurate rezolvrii, de ine acurateea modul de prezentare i de promptitudinea rspunsului. Pentru neclarit spunsului. neclariti i informaii suplimentare vei apela la tutorele indicat ii indicat. N.B. Informaia de specialitate oferit de curs este minimal Se impune n ia minimal. consecin, parcurgerea obligatorie a bibliografiei recomandate si rezolvarea , , sarcinilor de lucru, a testelor i lucrrilor de verificare. Doar n acest fel vei rilor putea fi evaluat cu o not corespunztoare efortului de depus. not toare
1. CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE
1.1. Consideraii generale despre contractul de vnzarecumprare 1.2. Condiiile de validitate ale contractului de vnzarecumprare 1.3. Obligaiile vnztorului 1.4. Obligaiile cumprtorului Obiectivele specifice unitii de nvare Rezumat Teste de autoevaluare Bibliografie minimal 44 44 45 8 13 28 40
Obiective specifice: La sfritul capitolului, vei avea capacitatea: s identifici caracterele juridice ale contractului de vnzarecumprare; s descrii condiiile de validitate ale contractului de vnzarecumprare; s expui specificul obligaiilor prilor acestui contract; s identifici principalelor aciuni civile care decurg din nerespectarea obligaiilor contractuale. s redactezi un contract de vnzare-cumprare, plecnd de la o situaie concret. Timp mediu estimat pentru studiu individual: 8 ore
Mirela Costache
Contractul de vnzare-cumprare
1.1. Consideraii generale despre contractul de vnzare-cumprare

Noul Cod civil a fost adoptat prin Legea nr. 287/20091, ca urmare a necesitii reformrii profunde a sistemului juridic romnesc, n contextul realitilor i cerinelor societii actuale. Prin adoptarea Legii nr. 71/2011 de punere n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, la 1 octombrie 2011 Noul Cod civil a intrat n vigoare, dat la care a fost abrogat Codul civil din 1864, dar i alte acte normative. Mai mult, la nivelul Uniunii Europene exist preocupri pentru unificarea dispoziiilor privitoare la contracte, vorbindu-se despre un viitor drept european al contractelor. Considerm necesar precizarea c n virtutea principiului neretroactivitii legii civile2, actele i faptele juridice (aadar i n cazul contractelor) ncheiate ori, dup caz, svrite sau produse nainte de intrarea n vigoare a Codului civil nu pot genera alte efecte juridice dect cele prevzute de legea n vigoare la data ncheierii sau, dup caz, a svririi ori producerii lor3. De asemenea, la data intrrii n vigoare a Codului civil, actele juridice nule, anulabile sau afectate de alte cauze de ineficacitate, prevzute de Codul civil din 1864, precum i de alte acte normative, rmn supuse dispoziiilor legii vechi, neputnd fi considerate valabile ori, dup caz, eficace potrivit Codului civil sau dispoziiilor prezentei legi4. Conform unui alt principiu fundamental al dreptului civil, cel al aplicrii imediate a legii civile noi, Codul civil intrat n vigoare la data de 1 octombrie 2011 este aplicabil tuturor situaiilor ivite dup intrarea lui n vigoare, referindu-ne n special la materia contractelor (cu excepiile prevzute expres de lege). Contractul de vnzare i are originea n vechiul troc, iar momentul apariiei monedei a prefigurat primele ipostaze ale vnzrii n nelesul actual al noiunii, devenind cel mai frecvent i uzual contract, menit s asigure circulaia bunurilor. 1.1.1. Noiunea contractului de vnzare-cumprare Plecnd de la aprecierile doctrinare conform crora acest contract reprezint etalonul sau contractul-tip ale crui dispoziii sunt aplicabile i altor contracte, este motivul pentru care i legiuitorul a deschis seria expunerii contractelor speciale cu vnzarea. Contractul de vnzare este reglementat de Codul civil n Titlul IX (Diferite contracte speciale), Capitolul I (Contractul de vnzare), art. 1650-1762, precum i de alte acte normative speciale.
Aceast lege a fost modificat prin Legea nr. 71/2011 de punere n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil. 2 Reamintim c prin principiul neretroactivitii legii civile se nelege regula juridic potrivit creia o lege civil se aplic numai situaiilor care se ivesc n practic dup intrarea ei n vigoare, iar nu i situaiilor anterioare (Boroi & Anghelescu, 2011, p. 15). Acest principiu este prevzut n art. 6 alin. (1) C. civ. din 2009. 3 Art. 3 din Legea nr. 71/2011 de punere n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil. 4 Art. 4 din Legea nr. 71/2011 de punere n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil. Drept civil. Contracte 8
Mirela Costache
Pornind de la criticile formulate de doctrin i jurispruden referitoare la vechea definiie1, potrivit art. 1650 C. civ., legiuitorul definete vnzarea ca fiind: (1) contractul prin care vnztorul transmite sau, dup caz, se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul se oblig s-l plteasc. (2) Poate fi, de asemenea, transmis prin vnzare un dezmembrmnt al dreptului de proprietate sau orice alt drept. Din definiia legal prezentat reies urmtoarele caracteristici: obligaia vnztorului de a transmite cumprtorului un anumit bun; obligaia corelativ a cumprtorului de a plti un pre, definiia scond n eviden faptul c preul constituie obiectul unei obligaii; poate fi transmis prin vnzare i un dezmembrmnt al dreptului de proprietate sau un alt drept; transmiterea dreptului de proprietate este de natura acestui contract, nu i de esena lui; alte drepturi reale care pot fi transmise sunt: nuda proprietate, uzufructul, superficia, cesiunea de crean, un drept ce decurge din proprietatea intelectual, un drept asupra unei universaliti juridice (de exemplu, vnzarea unei succesiuni).
Prin urmare, contractul de vnzare-cumprare poate fi definit ca fiind acel contract n baza cruia o parte, numit vnztor, transfer i garanteaz unei altei pri, numit cumprtor, dreptul su de proprietate asupra unui bun sau alt drept real ori drept de crean, sau dreptul asupra unei universaliti juridice, cumprtorul obligndu-se, n schimb, s plteasc vnztorului o sum de bani, numit pre. (Lupan, 2010, p. 8) Nu pot forma obiectul contractului de vnzare: - drepturi personale nepatrimoniale i nici drepturi patrimoniale care au caracter strict personal (dreptul de uz, dreptul temporar de abitaie al soului supravieuitor); - alte drepturi prevzute de lege sau drepturi convenite prin acte unilaterale sau prin contracte intuitu personae (de exemplu, dreptul de ntreinere, dreptul de pensie). (Deak, 2006, p. 15) n art. 1651 C. civ., legiuitorul asigur prin aceast prevedere o uniformitate de reglementare ntre efectele transmiterii proprietii i cele ale altor drepturi (de folosin, de crean) pentru toate contractele care au ca obiect un astfel de transfer: Dispoziiile prezentului capitol privind obligaiile vnztorului se aplic, n mod corespunztor, obligaiilor nstrintorului n cazul oricrui alt contract avnd ca efect transmiterea unui drept, dac din reglementrile aplicabile acelui contract sau din cele referitoare la obligaii n general nu rezult altfel.
Vechiul Cod civil definea vnzarea ca fiind o convenie prin care dou pri se oblig ntre sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru i aceasta a plti celei dinti preul lui (art. 1294 C. civ.). Aceast definiie a fost supus criticii doctrinei deoarece ea limita obiectul vnzrii doar la transmiterea dreptului de proprietate, dei n schimbul unui pre, se poate transmite i un alt drept real. Drept civil. Contracte 9
Mirela Costache
Spre exemplu, n cazul contractelor de rent viager sau de ntreinere constituite cu titlu oneros (se transmite n schimbul rentei proprietatea asupra sau un dezmembrmnt asupra unui imobil), nstrintorul (n cazul nostru, credirentierul sau ntreinutul) este inut s ndeplineasc toate obligaiile vnztorului. 1.1.2. Izvoarele vnzrii Izvoare interne Codul civil trateaz contractul de vnzare n art. 1650-1762; Constituia Romniei1; Legea 18/1991- Legea fondului funciar actualizat2; Legea nr. 8/1996 privind dreptul de autor i drepturile conexe; Legea 7/1996 (actualizat prin Legea 71/2011) - Legea cadastrului i a publicitii imobiliare3; Legea 112/1995 actualizat n 2011 pentru reglementarea situaiei juridice a unor imobile cu destinaia de locuine, trecute n proprietatea statului; Legea 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate abuziv n perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989, actualizat; Legea 213/1998 actualizat 2011 privind bunurile proprietate public, actualizat prin Legea 71/2011 i altele. O.G. nr. 13/2011 privind dobnda legal remuneratorie i penalizatoare pentru obligaii bneti, precum i pentru reglementarea unor msuri financiar-fiscale n domeniul bancar.
Izvoare comunitare - Ordonana Guvernului nr. 21/1992 actualizat privind protecia consumatorilor; - Legea 296/2004 Codul consumului; - Legea 240/2004 privind rspunderea productorilor pentru pagubele generate de produsele cu defecte; - Legea 455/2001 privind semntura electronic; - Legea 365/2002 actualizat privind comerul electronic i altele.
Sarcina de lucru 1
Clasific i analizeaz contractul de vnzare n funcie de criteriile nvate.
1.1.3. Caracterele juridice ale contractului de vnzare
Adoptat la 8 decembrie 1991 i revizuit prin Legea nr. 429/2003, republicat. Legea a fost republicat nMonitorul Oficial nr. 1 din 5.1.1998 i ultima actualizare este prin Legea nr. 71/2011 pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil. 3 Publicat M.Of. nr. 201 din 3.3.2006 Drept civil. Contracte 10
2
Mirela Costache
Contractul de vnzare vnzare-cumprare
a. Contractul de vnzare l vnzare-cumprare este un contract sinalagmatic (do ut des) deoarece d na natere la obligaii reciproce i interdependente n sar i sarcina ambelor pri contractante (art. 1171 C. civ.). i Vnztorul are obliga ia de a transmite proprietatea, de a preda lucrul vndut, torul obligaia de a-l garanta pe cump l cumprtor contra eviciunii i contra viciilor ascunse, iar cumprtorul are obliga de a prelua bunul i de a plti pre torul obligaia ti preul. b. Contractul de vnzare vnzare-cumprare este un contract consensual care se consensual, ncheie prin simplul acord de voin al prilor. voin Caracterul consensual rezult din dispoziiile art. 1178 C. civ. rezult 78 Contractul se ncheie prin simplul acord de voin al prilor, capabile de a contracta, dac Contractul voin ilor, dac legea nu impune o anumit formalitate pentru ncheierea sa valabil valabil. Vnzarea nu este nici contract solemn, nici contract real, nefiind necesar necesar predarea bunului n momentul ncheierii contractului. Nu este necesar aadar necesar ndeplinirea vreunei formalit pentru valida ncheiere a vnz formaliti vnzrii. De la principiul consensualismul exist i unele excepii: consensualismului 1. O prim excep este formulat de art. 1244 C. civ. conform c excepie cruia: n afara altor cazuri prevzute de lege, trebuie s fie ncheiate prin nscris autentic, sub zute s sanciunea nulitii absolute, conven ii conveniile care strmut sau constituie drepturi reale care urmeaz a fi nscrise n cartea funciar funciar. Dispoziiile de mai sus se completeaz cu cele ale art. 877 C. civ. potrivit iile completeaz crora drepturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar sunt drepturi funciar tabulare, a cror dobndire modificare sau stingere se realizeaz numai cu ror dobndire, realizeaz respectarea regulilor de carte funciar Mai muli coproprietari nu pot fi nscri funciar. i nscrii n aceeai carte funciar dect dac se afl n coproprietate pe cote i funciar cote-pri ori n devlmie. 2. De asemenea, n cazul contractelor electronice, potrivit art. 1245 C. civ. contractelor ncheierea lor este supus condiiilor de form prevzute de legea special 1. supus zute special 3. Art. 1.675. C. civ. prevede c n cazurile anume prevzute de lege, vnzarea c zute nu poate fi opus terilor dect dup ndeplinirea formalit formalitilor de publicitate respective. n cazul vnzrii autoturismelor, legea nu cere nscris autentic. Cu privire la rii radierea i nmat nmatricularea autoturismelor, se realizeaz n condi condiiile Ordonanei nr. 78/2000 modificat i actualizat privind omologarea vehiculelor rutiere i modificat eliberarea crii de identitate a acestora, n vederea admiterii n circula pe rii circulaie drumurile publice din Romnia pe baza contractului-tip ncheiat la organele de Romnia, tip poliie i nu la notarul public (Florescu, 2011, p. 11). c. Contractul de vnzare este un contract cu titlu oneros, deoarece ambele p , pri urmresc la ncheierea contractului realizarea anumitor interese patrimoniale. d. Caracterul comutativ al vnzrii rezid n faptul c ambele p pri cunosc din momentul ncheierii contractului ntinderea drepturilor i obliga obligaiilor reciproce. Ele nu depind d un eveniment incert i viitor, ca n cazul contractelor aleatorii. de i
1
Legea 455/2001 privind semntura electronic. tura electronic 11
Mirela Costache
e. Contractul de vnzare este un contract translativ de proprietate proprietate. Potrivit art. 1674 C. civ. cu excepia cazurilor prevzute de lege ori dac din voina prilor nu rezult contrariul, zute dac ilor rezult proprietatea se strmut de drept cump torului din momentul ncheierii contractului, chiar cumprtorului dac bunul nu a fost predat ori pre nu a fost pltit nc.1 preul Rezult c transferul dreptului de proprietate de la vnztor la cump vnztor cumprtor are loc n momentul ncheierii contractului, dac prile nu au derogat prin voin dac ile voina lor (printr-o clauz special prevzut n contract). Acest principiu se aplic o clauz . aplic numai dac sunt ndeplinite urm urmtoarele condiii: 1. Vnzarea s fie valabil ncheiat. Dac legea prevede ndeplinirea vreunei formaliti, acordul p i, prilor trebuie s mbrace forma cerut de lege, sub cerut sanciunea prev iunea prevzut de lege. 2. Vnztorul trebuie s fie proprietarul bunului vndut. torul s . 3. Lucrul vndut trebuie s existe. n cazul bunurilor de gen, transferul s . dreptului de proprietate i a riscurilor pieirii fortuite a bunurilor se produce n i momentul individualiz individualizrii lor. Atunci cnd vnzarea are ca obiect bunuri de gen, proprietatea se transfer cumprtorului Atunci transfer numai dup individualizarea acestora prin predare, num numrare, cntrire, msurare ori prin rire, orice alt mod convenit sau impus de natura bunului (art. 1678 C. civ.) bunului. n cazul vnzrii bunurilor viitoare transferul opereaz numai din momentul n rii viitoare, care au fost executate sau determinate (pentru bunurile individual determinate), sau din momentul individualiz individualizrii lor (bunurile de gen). 4. Obiectul contractului trebuie s l constituie numai bunuri individual s determinate (certe), deoarece n cazul bunurilor generic determinate (de gen) transferul propriet ii se produce n momentul individualiz lor, operaiune proprietii individualizrii care se realizeaz de regul, n momentul predrii lucrului n minile realizeaz, rii cumprtorului. (Lupan, 2010, p. 9) torului. 5. Prile s nu fi amnat transferul propriet ii sau al altui drept (real ori de proprietii crean) printr- clauz special, pn la predarea bunului sau la mplinirea -o unui termen sau a unei condi Astfel, prile pot amna transferul propriet condiii. ile proprietii pn la mplinirea unui termen suspensiv sau pn la realizarea unei condi linirea pn condiii suspensive. Vnz Vnztorul va rmne proprietar pn la ndeplinirea condi condiiei suspensive. Dac n cazul condiiei suspensive, aceasta amn transferul iei amn proprietii pn la realizarea evenimentului, termenul suspensiv afecteaz ii , afecteaz transferul propriet numai dac prile au prevzut expres acest lucru. n caz proprietii zut contrar, dac termenul suspensiv a fost stipulat f nicio clauz expres, el fr clauz afecteaz numai executarea obliga iilor din contract, nu i transferul obligaiilor proprietii. (Mo 2011, p. 24) ii. (Moiu, 6. n cazul vnz cu plata preului n rate i rezerve propriet vnzrii i proprietii, art. 1755 C. civ. dispune c ntr-o vnzare cu plata preului n rate, obliga de plat este obligaia garantat cu rezerva dreptului de proprietate, cumprtorul dobnde dreptul torul dobndete
Aceast dispoziie era prezent i n vechiul Cod civil: dreptul de proprietate se transfer dreptul transferdei lucrul nc nu se va fi predat i preul nc nu se va fi numrat (art. 1295 alin. 1 C. civ.) num Drept civil. Contracte 12
Mirela Costache
de proprietate la data achitrii ultimei rate din pre; riscul bunului este ns transferat cumprtorului de la momentul predrii acestuia.
Sarcina de lucru 2
Consultnd bibliografia indicat la finalul acestei uniti, identific momentul ncheierii contractului i transferului proprietii n situaia cumprrii mrfurilor dintr-o unitate cu autoservire.
1.2. Condiiile de validitate ale contractului de vnzare-cumprare

1.2.1. Capacitatea prilor contractante A. Regula i excepia Potrivit art. 28 alin. (1) C. civ., capacitatea civil este recunoscut tuturor persoanelor, ea fiind o condiie esenial, de fond care const n aptitudinea subiectului de drept civil de a deveni titular de drepturi i obligaii la ncheierea unui act juridic. Plecnd de la cele expuse anterior, potrivit art. 1652 C. civ.: Pot cumpra sau vinde toi cei crora nu le este interzis prin lege. Astfel, orice persoan poate vinde sau cumpra, dac legea nu i interzice expres acest lucru. Prin urmare, regula o constituie capacitatea, incapacitatea fiind excepia. n cazul excepiilor, ele trebuie s fie expres i limitativ prevzute de lege. Vnzarea-cumprarea constituie pentru ambele pri un act de dispoziie, ceea ce impune ca acestea s aib capacitatea de exerciiu deplin. Persoanele lipsite de capacitate de exerciiu sau care au capacitate de exerciiu restrns vor putea ncheia un asemenea contract numai prin intermediul ocrotitorului legal, respectiv cu ncuviinarea acestuia i, n toate cazurile, cu autorizaia instanei de tutel (Lupan, 2010, p. 10). Fa de prevederile vechiului cod civil n ceea ce privete capacitatea civil, un element de noutate adus de Codul civil actual l constituie posibilitatea dobndirii capacitii de exerciiu anticipate: pentru motive temeinice, instana de tutel poate recunoate minorului care a mplinit vrsta de 16 ani capacitatea deplin de exerciiu. n acest scop, vor fi ascultai i prinii sau tutorele minorului, lundu-se, cnd este cazul, i avizul consiliului de familie. (art. 40 C. civ.) Vnzarea este un act de dispoziie raportat la obiectul contractului, respectiv preul i bunul vndut. Raportat la patrimoniul prilor contractante, vnzarea
Drept civil. Contracte 13
Mirela Costache
mijlocete i efectuarea de acte de conservare sau de administrare a i patrimoniului, cazuri n care p prile trebuie s aib capacitatea ncheierii astfel de acte. Sanciunea care intervine n cazul nerespectrii condiiilor legale de c iunea iilor ctre persoana lipsit de capacitate de exerciiu sau cu capacitate de exerci iu exerciiu restrns este nulitatea relativ . Minorul devenit major poate ns confirma relativ. ns actul fcut singur n timpul minorit ii, atunci cnd el trebuia s fie reprezentat cut minoritii, s sau asistat, conform art. 48 C. civ. (Moiu, 2011, p. 38) ,
Sarcina de lucru 3
Minorul c cstorit poate ncheia un contract de vnzare? Dar n cazul n care c cstoria acestuia este anulat, minorul mai poate s vnd sau s cumpere? Argumenteaz, preciznd i temeiul legal.
B. Incapaciti speciale a. Incapaciti de a cump i cumpra 1. Judectorii, procurorii, grefierii, executorii, avoca torii, torii, avocaii, notarii publici, consilierii juridici i practicienii n insolven nu pot cump direct sau prin cumpra, persoane interpuse, drepturi litigioase care sunt de competen instanei competena judectoreti n a c ti crei circumscripie i desfoar activitatea [art. 1653 alin. (1) C. civ.]. Sanc Sanciunea nerespectrii acestei interdicii este nulitatea absolut ii absolut. Din interpretarea textului, rezult c n cazul persoanelor expuse mai sus care i desfoar activitatea la n nalta Curte de Casaie i Justiie i al procurorilor de la parchetul general de pe lng nalta Curte de Casaie i Justi lng ie Justiie, interdicia funcioneaz pe ntreg teritoriul rii. Sunt exceptate urm urmtoarele situaii, caz n care este permis cesiunea ii, permis drepturilor litigioase: rilor a) cumprarea drepturilor succesorale ori a cotelor ri din dreptul de rarea cotelor-pr proprietate de la como comotenitori sau coproprietari, dup caz; b) cumprarea unui drept litigios n vederea ndestulrii unei crean care s-a rarea ndestulrii creane nscut nainte ca dreptul s fi devenit litigios; scut c) cumprarea care s fcut pentru aprarea drepturilor celui ce st rarea s-a rarea stpnete bunul n legtur cu care exist dreptul litigios. tur
2. Incapacitatea mandatarilor de a cumpra bunurile pe care sunt ns nsrcinai s le vnd, cu excep cazului prevzut la art. 1.304. cepia
Mirela Costache
Aceast interdic este prevzut de art. 1654 alin. (1) C. civ., nc interdicie nclcarea acestei interdic fiind sancionat cu nulitatea relativ. Este permis totui interdicii . permis ncheierea de c mandatar aa-numitului contract cu sine nsu atunci cnd ctre ne nsui sunt ndeplinite condi condiiile art. 1304 C. civ. 3) Incapacitatea p prinilor, tutorelui, curatorului, administratorul provizoriu, , administratorului pentru bunurile persoanelor pe care le reprezint [art. 1654 alin. (1) C. civ. ] Raionamentul acestei interdicii vizeaz protejarea intereselor celui reprezentat ionamentul ereselor sau ocrotit prin una din formele expuse. n privina tutorelui, textul trebuie privina coroborat cu dispozi dispoziiile art. 147 C. civ., potrivit cruia tutorele sau soul, o rud ruia n linie dreapt ori fra sau surorile tutorelui pot cumpra la licita public un fraii ra licitaie bun al minorului, dac are o garanie real asupra acestui bun ori l de n dac dein coproprietate cu minorul, dup caz. Aceast reglementare favorabil se aplic dup favorabil n mod corespunz curatorului (art. 186 C. civ.) i prinilor (art. 502 alin. 1 corespunztor rinilor C. civ.). Sanciunea: nulitatea relativ iunea: relativ. 4) Incapacitatea funcionarilor publici, judectorilor sindici, practicienilor n lor insolven, executorilor precum i alte asemenea persoane care ar putea executorilor, i persoane, influena condi condiiile vnzrii fcute prin intermediul lor sau care are ca obiect cute bunurile pe care le administreaz ori a cror administrare o supravegheaz [art. ror supravegheaz. 1654 alin. (1) lit. c C. civ. ] b. Incapaciti speciale de a vinde i 1. Persoanele prev prevzute la art. 1654 alin. (1) nu pot, de asemenea, s vnd s bunurile proprii pentru un pre care const ntr-o sum de bani provenit din pre provenit vnzarea ori exploatarea bunului sau patrimoniului pe care l administreaz sau administreaz a crui administrare o supravegheaz dup caz. rui supravegheaz, Scopul incapacit l reprezint prevenirea deturnrii puterii de reprezentare incapacitii rii sau de angajare a fondurilor pe care le administreaz de c incapabil, n administreaz ctre dauna celor ale c interese el ar trebui s le vegheze. (Mo 2011, p. 43) cror (Moiu, 2. Sunt interzise contractele n care, n schimbul unei presta promise de prestaii persoanele prev prevzute la art. 1654 alin.(1), cealalt parte se oblig s plteasc o oblig sum de bani. [art. 1655 alin. (2) C. civ. ]. Apreciem c aceast formulare este c aceast destul de ambigu dispoziia fiind neclar. ambigu, Cei crora le este interzis s cumpere ori s vnd nu pot s cear anularea rora s vnzrii nici n nume propriu, nici n numele persoanei ocrotite. Aceast rii Aceast dispoziie este o aplica a principiului nemo auditor propriam turpitudinem ie aplicaie allegans (nimeni nu poate invoca propria culp ), fiind exclus posibilitatea ca ni culp), nsui cel vinovat de nc i nclcarea unei incapaciti s poat nltura, prin poat exercitarea aciunii n anulare, consecin ele neconvenabile pentru el. iunii consecinele 3. n ceea ce prive privete posibilitatea cetenilor strini i a apatrizilor de a dobndi terenuri situate n Romnia, Constitu ia revizuit prevede n art. 44 Constituia alin. 2: cetenii strini i apatrizii pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor numai n i condiiile rezultate din aderarea Romniei la Uniunea European din alte tratate iile European i internaionale la care Romnia este parte, pe baz de reciprocitate, n condi ionale baz condiiile prevzute prin lege organic, precum i prin mo , motenire legal.
Mirela Costache
Sarcina de lucru 4
Consultnd bibliografia indicat, Constituia Romniei i Legea nr. 312/2005 precizeaz n ce condiii (i dac e posibil) un cetean al unui stat membru UE poate dobndi drept de proprietate inter vivos asupra terenurilor n Romnia. Dar un cetean strin? Dar n cazul unui apatrid?
1.2.2. Consimmntul prilor Consimmntul reprezint o condiie de fond, esenial de validitate i n cazul ncheierii vnzrii, mai ales c, n principiu, acest contract este unul consensual, acordul de voin al prilor, capabile de a contracta, fiind necesar i suficient pentru formarea valid a contractului. Conform art. 1204 i 1205 C. civ., consimmntul trebuie s provin de la o persoan cu discernmnt, s fie serios, liber i exprimat n cunotin de cauz. Acordul de voin al prilor trebuie s fie ncheiat cu scopul de a produce efecte juridice. De asemenea, consimmntul nu trebuie s fie alterat printr-un viciu de consimmnt (eroare, dol, violen, leziune). n legtur cu consimmntul, n cazul contractului de vnzare-cumprare, vor fi expuse urmtoarele situaii: promisiunea unilateral de vnzare sau de cumprare; promisiunea bilateral de vnzare-cumprare, promisiuni care pot precede ncheierea valid a contractului de vnzare-cumprare; dreptului de preempiune.
A. Promisiunea unilateral de vnzare sau de cumprare Promisiunea unilateral constituie un contract care const n promisiunea proprietarului bunului de a-l vinde unui eventual cumprtor, care i rezerv facultatea de a-i manifesta ulterior, de regul, nluntrul unui termen, consimmntul de a-l cumpra. Promisiunea de vnzare este un contract unilateral care creeaz obligaii numai n sarcina promitentului. Ca natur juridic, promisiunea de vnzare este o convenie, un contract (denumit greit din punct de vedere juridic antecontract), care nu transfer dreptul de proprietate, ci d natere la o obligaia de a face, respectiv la un drept de crean n persoana beneficiarului, acesta avnd posibilitatea de a opta ntre a cumpra sau nu (Lupan, 2010, p. 13). Fiind un contract unilateral, promisiunea creeaz obligaii numai n sarcina promitentului i trebuie s conin toate acele clauze ale contractului promis, n lipsa crora prile nu ar putea executa contractul. (art. 1279 C. civ.)
Mirela Costache
Promisiunea de vnzare nu reprezint ns o vnzare, fiind distinct de aceasta i nici nu poate produce efectele vnzrii, fiind de fapt un antecontract (Moiu, 2011, p. 29). Dac beneficiarul va opta n sensul cumprrii bunului, dar promitentul refuz perfectarea contractului, el va avea dreptul s solicite executarea obligaiei de ctre promitent sau desfiinarea conveniei, cu dauneinterese. Codul civil prevede expres aceast situaie n art. 1669 C. civ. (1) Cnd una dintre prile unei promisiuni bilaterale de vnzare refuz din motive care i sunt imputabile s ncheie contractul promis, cealalt parte poate cere pronunarea unei hotrri care s in loc de contract, dac toate celelalte condiii de validitate sunt ndeplinite. (2) Dreptul la aciune se prescrie n termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia ncheiat. (3) Dispoziiile alin. (l) i (2) se aplic n mod corespunztor n cazul promisiunii unilaterale de vnzare sau de cumprare, dup caz. Cu toate acestea, n cazul promisiunii unilaterale de cumprare se recunoate dreptul proprietarului de a nstrina bunul ori de a-l greva cu un drept real caz n care obligaia promitentului (care dorea cumprarea bunului, dar nu i-a putut realiza aceast intenie) se consider stins: (4) n cazul promisiunii unilaterale de cumprare a unui bun individual determinat, dac, mai nainte ca promisiunea s fi fost executat, creditorul su nstrineaz bunul ori constituie un drept real asupra acestuia. n cazul n care bunul a fost vndut unei tere persoane sau nu mai exist, beneficiarul are dreptul doar la daune-interese. Dac prile au stipulat un termen, iar nuntrul acestuia beneficiarul promisiunii nu i-a manifestat opiunea, ulterior el nu l mai poate obliga pe promitent s ncheie contractul. Doctrina a opinat faptul c menionarea n promisiunea de contracta a datei la care se va ncheia contractul promis nu trebuie s fie o condiie de validitate a promisiunii, deoarece este posibil ca la data ncheierii promisiunii prile s nu poat prevedea data exact a ncheierii contractului promis i ar fi injust ca aceast lips s atrag anularea contractului. Dac prile nu au stabilit un termen, dreptul la aciune prin care se solicit instanei pronunarea unei hotrri care s in loc de contract se va stinge n termenul general de prescripie de ani, calculat de la data ncheierii promisiunii de vnzare sau de cumprare. De asemenea, n absena unui termen convenional, promisiunea de a nstrina un drept tabular nu va fi admis spre notare n cartea funciar, ceea ce afecteaz dreptul beneficiarului [art. 906 alin. (1) C. civ.] n ceea ce privete riscul pieirii fortuite a bunului, acesta va fi suportat de proprietarul bunului, adic de promitent, deoarece promisiunea de vnzare d natere unei singure obligaii i aceasta nu presupune transferul dreptului de proprietate. n cazul n care se ncheie vnzarea, ea va avea caracter translativ de proprietate din momentul ncheierii contractului i numai pentru viitor.
B. Promisiunea bilateral (sinalagmatic) de vnzare-cumprare Promisiunea bilateral (sinalagmatic) de vnzare-cumprare este un contract prin care ambele pri se oblig, una c va vinde, iar cealalt c va cumpra un
17
Mirela Costache
anumit bun la un pre determinat, contract ce va fi perfectat n viitor. (Moiu, 2011, p. 30) Promisiunea bilateral este, de asemenea, un antecontract care nu transfer dreptului de proprietate de la promitent la beneficiar. Dac promitentulvnztor nu-i respect obligaia stabilit, beneficiarul-cumprtor nu poate cere predarea bunului, deoarece nu e proprietar. Nerespectarea culpabil a obligaiei de a finaliza ncheierea contractului de vnzare de ctre una din pri d celeilalte dreptul la o aciune n rezoluiune, prile fiind obligate s-i restituie tot ceea ce i-au prestat reciproc, iar partea n culp va datora i despgubiri. Mai mult, dac bunul se mai afl n patrimoniul promitentuluivnztor, aplicnd dispoziiile art. 1669 alin. (1) cnd una dintre prile unei promisiuni bilaterale de vnzare refuz din motive care i sunt imputabile s ncheie contractul promis, cealalt parte poate cere pronunarea unei hotrri care s in loc de contract, dac toate celelalte condiii de validitate sunt ndeplinite. Deosebit de obligaia ncheierii n viitor a contractului promis, prile pot s-i asume prin promisiunea de vnzare-cumprare i alte obligaii, cum ar fi: plata anticipat a preului de vnzare convenit, punerea la dispoziia beneficiarului cumprtor a folosinei bunului care formeaz obiectul promisiunii sau plata unei arvune pentru garantarea ndeplinirii obligaiei asumate i despgubirea prii vtmate pentru neperfectarea contractului de vnzare-cumprare (Lupan, 2010, p. 13). Stipularea unui pre al promisiunii nu nseamn c cealalt parte s-a hotrt s cumpere, dar dac vnzarea se realizeaz, suma pltit reprezint un avnd dac prile nu au convenit altfel (art. 1670 C. civ.) Pentru ncheierea valid a acestui antecontract, nu se cere o anumit form, chiar i atunci cnd contractul de vnzare trebuie ncheiat, conform legii, n form ad validitatem. n ceea ce privete nscrierea n cartea funciar, potrivit art. 906 C. civ., promisiunea de a ncheia un contract avnd ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului sau un alt drept n legtur cu acesta se poate nota n cartea funciar, dac promitentul este nscris n cartea funciar ca titularul dreptului care face obiectul promisiunii, iar antecontractul, sub sanciunea respingerii cererii de notare, prevede termenul n care urmeaz a fi ncheiat contractul. Notarea se poate efectua oricnd n termenul stipulat n antecontract pentru executarea sa, dar nu mai trziu de 6 luni de la expirarea lui. Promisiunea se va putea radia, dac cel ndreptit nu a cerut instanei pronunarea unei hotrri care s in loc de contract, n termen de 6 luni de la trecerea termenului fixat pentru ncheierea lui sau dac, ntre timp, imobilul a fost definitiv adjudecat n cadrul vnzrii silite de ctre un ter care nu este inut s rspund de obligaiile promitentului.
C. Dreptul de preempiune Dreptul de preempiune constituie o form a promisiunii unilaterale de vnzare prin care proprietarul unui bun se oblig ca, n cazul n care l va vinde, s
Mirela Costache
acorde preferina unei anumite persoane (beneficiarul promisiunii), la pre egal i n condiii egale. Spre exemplu, proprietarul (locator) se oblig fa de chiria s-i acorde preferin n cazul n care s-ar decide s-i vnd locuina. O asemenea obligaie, pentru a fi creatoare de efecte juridice, trebuie s fie prevzut expres n contractul ncheiat de pri. n aceast situaie, promitentul rmne liber s vnd sau nu bunul; dar dac se hotrte s-l vnd este inut s l prefere pe beneficiar. Dac vinde bunul unei tere persoane prin fraud sau prin complicitate la fraud din partea terului achizitor, beneficiarul este ndreptit s cear anularea vnzrii, invocnd dreptul su de preferin. Dac nu se face dovada fraudei, beneficiarul pactului are doar un drept la aciune mpotriva promitentului pentru daune-interese. (Lupan, 2010, p. 14) Actualul Cod civil a consacrat expres noiunea de preempiune, legiuitorul propunnd o analiz a naturii juridice, a mecanismului de funcionare, a condiiilor i efectelor exercitrii acestui drept, acordnd, de asemenea, atenie i anumitor aspecte de natur conflictual: nclcarea acestui drept, concursul dintre preemptori, pluralitatea de bunuri vndute, exercitarea dreptului de preempiune n cadrul executrii silite. ns nu i o definiie legal concludent, care ar fi eliminat controversele doctrinare mai ales n legtur cu natura sa juridic. Art. 1730 Noul Cod civ. prevede: (1) n condiiile stabilite prin lege sau contract, titularul dreptului de preempiune, numit preemptor, poate s cumpere cu prioritate un bun. (2) Dispoziiile prezentului cod privitoare la dreptul de preempiune sunt aplicabile numai dac prin lege sau contract nu se stabilete altfel. Legiuitorul a precizat izvorul acestui drept, fie de natur legal, fiind instituit printr-o norm imperativ (Deak, 2006, p. 40), fie de natur contractual care amintete de pactul de preferin, caz n care dreptul prioritar la cumprare se nate pe baza consimmntului prilor. In lumina noii reglementri, termenul acordat preemptorului pentru a se decide este diferit, dup natura bunului: 10 zile de la notificarea ofertei n cazul vnzrii de bunuri mobile sau de cel mult 30 de zile n cazul vnzrii de bunuri imobile. Potrivit aliniatului final al art. 1730, termenul curge n ambele cazuri de la comunicarea ofertei ctre preemptor. n continuare, legiuitorul intervine expres, specificnd faptul c numai dup scurgerea acestor termene, bunul poate fi nstrinat unei tere persoane, n caz contrar, aplicndu-se sanciunea nulitii relative a contractului, indiferent dac exist un drept de preempiune legal sau convenional (art. 1731 C. civ.). De asemenea, legiuitorul face distincie ntre titulari ai dreptului legal de preempiune i titulari ai dreptului convenional de preempiune. Astfel, n virtutea preeminenei legii, soluia propus de Codul civil poate fi uor anticipat, totul n funcie de deosebirea fundamental ntre dreptul de preempiune de natur legal i dreptul de preempiune de natur convenional: n cazul concursului dintre cei doi, contractual valabil ncheiat va fi cu titularul dreptului legal de preempiune. Alte situaii determinate de concursul dintre preemptori dau ctig de cauz fie titularului dreptului legal de preempiune ales de vnztor (dac existau mai muli), fie titularului dreptului
Mirela Costache
convenional care a fost cel dinti nscris n cartea funciar1, fie titularului dreptului convenional de preempiune care prezint ca dat cert a vnzrii pe cea mai veche (n cazul unui bun mobil). Articolul 1739 NCC prezint lapidar i sumativ caracterele juridice ale acestui drept, amintind doar de cel indivizibil i de cel incesibil. Totui, enumerarea nu este exhaustiv, putnd aduga caracterul de ordine public al acestui drept, n sensul c nu se poate renuna la el anticipat, iar prile nu pot deroga prin convenii sau acte juridice unilaterale de la dispoziiile ce reglementeaz dreptul de preempiune. (Chiric, 2008, p. 104). La acestea doctrina a adugat i caracterul temporar, sub dublu aspect: al calitii persoanei titulare a acestui drept i sub aspectul epuizrii lui, dup ce acest drept a fost exercitat.
Sarcina de lucru 5
La 1 august 2000, X ncheie cu Y un antecontract de vnzare-cumprare cu privire la apartamentul situat n Cluj, convenind ca n decurs de o lun s se prezinte la notar spre a ncheia un contract de vnzare-cumprare n form autentic pentru preul de 50.000 euro. Ulterior, X ncheie cu Z un contract de vnzare-cumprare, act autentic care are ca obiect acelai imobil pe care l i pred cumprtorului la preul de 55.000 euro, iar acesta i intabuleaz dreptul de proprietate n cartea funciar. a. n calitate de avocat al lui Y, pe cine chemai n judecat i ce anume solicitai? b. n calitate de judector, considerai c X are sau nu obligaia nscut din antecontractul de vnzare-cumprare de a vinde apartamentul lui Y? Motivai. c. Putea vinde X lui Z acelai imobil? Motivai.
1.2.3. Obiectul contractului A. Lucrul vndut Pentru ca un bun s poat constitui obiectul material al prestaiei vnztorului, el trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: A. Lucrul trebuie s fie n comer (n circuitul civil.) Potrivit art. 1.657 C. civ., orice bun poate fi vndut n mod liber, dac vnzarea nu este interzis ori limitat prin lege sau prin convenie ori testament. Aceast prevedere consacr principiul liberei circulaii a bunurilor n sensul c pot fi vndute numai lucrurile aflate n circuitul civil. n principiu, toate lucrurile sunt n comer, dar exist i excepii:
Situaia se aplic atunci cnd obiectul contractului de vnzare-cumprare este un bun imobil. 20
Mirela Costache
Nu pot forma obiectul unui contract de vnzare-cumprare res nullius, lucrurile care, prin natura lor, nu sunt susceptibile de a forma obiectul dreptului de proprietate (aerul, lumina soarelui, apa rurilor .a.); Sunt declarate inalienabile bunurile care fac parte din domeniul public al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale. Constituia Romniei prevede: (3) Bogiile de interes public ale subsolului, spaiul aerian, apele cu potenial energetic valorificabil, de interes naional, plajele, marea teritorial, resursele naturale ale zonei economice i ale platoului continental, precum i alte bunuri stabilite de legea organic, fac obiectul exclusiv al proprietii publice. (4) Bunurile proprietate public sunt inalienabile. n condiiile legii organice, ele pot fi date n administrare regiilor autonome ori instituiilor publice sau pot fi concesionate ori nchiriate; de asemenea, ele pot fi date n folosin gratuit instituiilor de utilitate public. [art. 136 alin. (3) i (4)]; Mai mult, conform art. 5 din Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, actualizat, aparin domeniului public terenurile pe care sunt amplasate construcii de interes public, piee, ci de comunicaii, reele stradale i parcuri publice, porturi i aeroporturi, terenurile cu destinaie forestier, albiile rurilor i fluviilor, cuvetele lacurilor de interes public, fundul apelor maritime interioare i al mrii teritoriale, rmurile Mrii Negre, inclusiv plajele, terenurile pentru rezervaii naturale i parcuri naionale, monumentele, ansamblurile i siturile arheologice i istorice, monumentele naturii, terenurile pentru nevoile aprrii sau pentru alte folosine care, potrivit legii, sunt de domeniul public ori care, prin natura lor, sunt de uz sau interes public. Terenurile care fac parte din domeniul public sunt inalienabile, insesizabile i imprescriptibile. Ele nu pot fi introduse n circuitul civil dect dac, potrivit legii, sunt dezafectate din domeniul public. n condiiile legii, bunurile proprietate public pot fi date n administrare sau n folosin i pot fi nchiriate ori concesionate. [art. 861 alin. (3) C. civ.]; Prin legi speciale, s-a restrns circulaia bunurilor care constituie monopol de stat. Aceste bunuri vor putea forma obiectul contractului de vnzare-cumprare numai n condiiile Legii nr. 31/1996 privind regimul monopolului de stat, modificat i completat prin Legea nr. 171/2001. Astfel, potrivit art. 2 din legea citat, constituie monopol de stat: armamentul, muniiile i explozibilii, substanele i medicamentele care conin stupefiante etc. Pe lng aceste acte normative, mai amintim si altele care dezvolt prevederile Legii monopolului de stat, stabilind reguli speciale privind nstrinarea acestor bunuri: Legea 116/1997 pentru ratificarea Conveniei Europene cu privire la contractul achiziionrii i deinerii armelor de foc de ctre particulari, Legea nr. 339/2005 privind regimul juridic al plantelor, substanelor i preparatelor stupefiante i psihotrope, O.G. nr. 31/1995 privind regimul de producere, circulaie i comercializare a produselor farmaceutice. Bunurile din patrimoniul cultural naional sunt n circuitul civil, ns scoaterea lor din ar, definitiv sau temporar, de ctre persoane fizice sau juridice se realizeaz numai pe baza unui certificat de export definitiv sau temporar, emis de oficiile pentru patrimoniul cultural naional.
21
Mirela Costache
n legtur cu circulaia metalelor i pietrelor preioase, legea nr. 182/2000 privind protejarea patrimoniului naional mobil impune anumite restricii. De exemplu, art. 37 dispune: (1) Scoaterea peste frontier a bunurilor culturale mobile constituie operaiune de export, care poate fi temporar sau definitiv. (2) Exportul temporar sau definitiv al bunurilor culturale mobile clasate sau neclasate se efectueaz numai pe baza certificatului de export. (3) Certificatul de export va fi emis de serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii i cultelor, n condiiile prezentei legi. (4) Exportul temporar pentru bunurile culturale mobile clasate n tezaur, indiferent de proprietar sau de titularul dreptului de administrare, va fi avizat de Comisia Naional a Muzeelor i Coleciilor i va fi aprobat de ministrul culturii i cultelor. (5) Scoaterea din ar, pe orice cale, a bunurilor culturale mobile pentru care nu s-a obinut certificatul de export temporar sau definitiv, eliberat n condiiile legii, constituie operaiune de export ilegal. O alt limitare privind nstrinarea unor bunuri este prevzut de art. 627 C. civ. ale crui dispoziii reglementeaz expres clauza de inalienabilitate, potrivit creia prin convenie sau testament se poate interzice nstrinarea unui bun, ns numai pentru o durat de cel mult 49 de ani i dac exist un interes serios i legitim. Termenul ncepe s curg de la data dobndirii bunului Legea nr. 95/2006 actualizat privind reforma n domeniul sntii prevede n cadrul Capitolului II, art. 144 c donarea i transplantul de organe, esuturi i celule de origine uman nu pot face obiectul unor acte i fapte juridice (n scopul obinerii unui folos material sau de alt natur), implicit aceste organe sau esuturi umane nu vor putea constitui obiect al unui contract de vnzarecumprare. Sanciunea ncheierii unui contract de vnzare al crui obiect este un bun scos din circuitul civil sau care se afl ntr-una din situaiile expuse mai sus, este nulitatea absolut.
Sarcina de lucru 6
X este chiria al unei locuine restituite fostului proprietar conform legii nr. 112/1995. Y motenitorul fostului proprietar, vinde locuina lui Z, comunicndu-i totodat c locuina este ocupat de un chiria. Preul cu care a vndut este de 50.000 euro. Z l cheam n judecat pe X pentru evacuarea sa din imobil, n considerarea calitii sale de proprietar. X, care nu a tiut de contractul de vnzare, la zile dup primirea aciunii n evacuare, depune la banc pe numele lui Z suma de 50.000 euro i i cheam n judecat pe Y i Z pentru ca instana s constate c X s-a subrogat n drepturile lui Z, devenind astfel proprietarul imobilului. Ce drept al lui X a fost nclcat? Care va fi soluia instanei?
22
Mirela Costache
B. Lucrul trebuie s existe n prezent sau s poat exista n viitor s Potrivit art. 1659 C. civ., 659 dac n momentul vnzrii unui bun individual determinat acesta pierise n ntregime, rii rii contractul nu produce niciun efect. Dac bunul pierise numai n parte, cump Dac cumprtorul care nu cunotea acest fapt n momentul vnz rii poate cere fie anularea vnz pt vnzrii vnzrii, fie reducerea corespunztoare a preului. Riscul pieirii totale sau pariale a bunului aparine vnz ine vnztorului, cci dac bunul a pierit sau chiar nici nu a existat, presta vnztorului r prestaia torului rmne fr obiect, fapt care atrage i lipsa cauzei obligaiei cumprtorului. n cazul n t, rtorului. care bunul a existat i a pierit parial, cumprtorul are posibilitatea legal de a torul legal solicita fie anularea contractului (nu rezolu iunea lui), fie o reducere a pre rezoluiunea preului proporional cu pierderea suferit Aceeai soluie devine aplicabil i n cazul suferit. ie aplicabil n care mai multe obiecte formeaz obiectul contractului i doar unele au pierit formeaz la momentul ncheierii contractului (Moiu, 2011, p. 48). Op omentul . Opiunea fcut de cumprtor nu tre tor trebuie s fie abuziv, n sensul c va renuna la contract atunci cnd bunul a devenit impropriu scopului pentru care a fost achizi achiziionat. Conform art. 1228 C. civ. n lipsa unei prevederi legale contrare, contractele pot purta i asupra bunurilor viitoare, cu excepia motenirilor nedeschise, care tenirilor nu pot forma obiect al unei vnz vnzri, sub sanciunea nulitii absolute ii absolute. Dac obiectul vnz rii l constituie un bun viitor, cumpr vnzrii cumprtorul va dobndi proprietatea asupra lui n momentul n care bunul s a realizat sa n momentul s-a sau individualizrii (cazul bunurilor de gen) lor de c rii ctre vnztor. Dac bunul nu se tor. Dac va realiza, nu se va produce nici un efect, dar dac nerealizarea bunului se dac datoreaz culpei vnz vnztorului, acesta va plti daune-interese. n cazul realiz interese. realizrii pariale a bunului, cump torul poate opta ntre solicitarea unei reduceri iale cumprtorul corespunztoare a pre toare preului, fie solicit desfiinarea vnzrii. Dac vnzarea are rii. Dac caracter aleatoriu, iar cump cumprtorul i-a asumat riscul nerealiz a nerealizrii bunului sau genului limitat, el va suporta i riscul contractului i va rmne obligat la plata mne preului (cazul cump rii unei recolte viitoare de pe un anumit teren al ului cumprrii vnztorului).
C. Lucrul trebuie s fie determinat sau determinabil, licit i posibil s Potrivit art. 1226 C. civ obiectul obligaiei, sub sanciunea nulit civ. iunea nulitii absolute, trebuie s fie determinat sau cel pu determinabil i licit. Bunurile certe se puin determin prin tr trsturi proprii (de exemplu, o construcie este determinat prin ie determinat indicarea localit n care este situat, a strzii, numrului, dimensiunilor, localitii rului, vecintilor, materialului din care este construit, cu ce este acoperit .a.,). ilor, construit, acoperit Dac bunul vndut este un bun de gen, determinarea se va face prin ar artarea speciei (gru, porumb), cantit cantitii, calitii .a. Bunul vndut trebuie s fie i posibil din punct de vedere fizic (material) i s juridic; nimeni nu se poate obliga la imposibil (imposibilitatea se apreciaz in apreciaz abstracto, trebuind s fie absolut i de nenvins pentru oricine). De asemenea, , s i bunul trebuie s fie licit i corespunztor regulilor de moral (Lupan, 2010, p. tor 16). Dac obiectul contractului este imoral, acest lucru va atrage nulitatea
Mirela Costache
absolut a acestuia. Practica judiciar a decis n acest sens c dac se dovedete reaua-credin a cumprtorului care a tiut c obiectul vnzrii provine din contraband, n caz de confiscare a lucrului, el nu mai poate solicita restituirea preului pltit. D. Lucrul vndut trebuie s fie proprietatea vnztorului Aceast condiie rezult din caracterul translativ de proprietate al contractului de vnzare, pentru validitatea sa, fiind necesar ca vnztorul s fie proprietarul lucrului individual determinat care formeaz obiectul contractului. Codul civil reglementeaz situaiile n care bunul aparine altei persoane, sub denumirea de vnzarea bunului altuia, n cadrul art. 1863-1864 C. civ. Exist urmtoarele posibiliti: s fie efectuat n cunotin de cauz de ambele pri, sau n mprejurri n care att vnztorul ct i cumprtorul ori numai unul din ei nu tia c bunul vndut aparine altei persoane. Codul civil romn de la 1864, dei elaborat dup sistemul Codului civil francez, el nu a mai reprodus dispoziiile art. 1599 C. civ. fr. referitoare la vnzarea lucrului altuia, care prevede clar i tranant c vnzarea bunului altuia este nul, meninnd ns principiul transmiterii dreptului de proprietate prin nsui acordul de voin ce marcheaz i ncheierea contractului. n aceste condiii, sa pus problema dac, n dreptul civil romn vnzarea lucrului altuia este sau nu este valabil. Situaia este clar n cazul vnzrii unor bunuri viitoare sau de gen, cci momentul transferului dreptului de proprietate coincide cu momentul individualizrii sau realizrii bunurilor viitoare. Dac obiectul l constituie un bun individual determinat i dac acesta se afl n proprietatea unui ter, contractul este valabil, iar vnztorul este obligat s asigure transmiterea dreptului de proprietate de la titularul su ctre cumprtor. Proprietatea se strmut de drept cumprtorului din momentul dobndirii bunului de ctre vnztor sau al ratificrii contractului de vnzare de ctre proprietar, dac din lege sau din voina prilor nu rezult contrariul. n situaia n care vnztorul nu asigur transmiterea dreptului de proprietate ctre cumprtor, acesta din urm poate solicita rezoluiunea contractului, restituirea preului i, dac este cazul, daune-interese. Atunci cnd un coproprietar a vndut bunul proprietate comun i ulterior nu asigur transmiterea proprietii ntregului bun ctre cumprtor, acesta din urm poate cere, pe lng daune-interese, la alegerea sa, fie reducerea preului proporional cu cota-parte pe care nu a dobndit-o, fie rezoluiunea contractului n cazul n care nu ar fi cumprat dac ar fi tiut c nu va dobndi proprietatea ntregului bun. B. Preul Preul este obiectul prestaiei cumprtorului, constnd ntr-o sum de bani care corespunde valorii lucrului vndut. n lipsa unui pre, vnzarea este nul absolut, deoarece obligaia cumprtorului nu are obiect, iar obligaia vnztorului este lipsit de cauz. (Lupan, 2010, p. 17)
Mirela Costache
Ca element de validitate a vnz vnzrii, preul trebuie s ndeplineasc urmtoarele ndeplineasc condiii: A. Preul trebuie s fie fixat ntr-o sum de bani. ul s Aceast condiie este prev prevzut de art. 1660 alin. (1) C. civ. Aadar, este de esena vnzrii ca pre s constea ntr-o sum de bani. n cazul loca rii preul locaiunii i antreprizei, preul poate consta n alte bunuri sau presta aceast soluie , preul prestaii, nefiind acceptat pentru a menine natura juridic a unei vnz vnzri. Astfel dac vnzarea se face n schimbul unui lucru, suntem n prezen unui contract de prezena prezen schimb ori dac n schimbul proprietii unui lucru se stabile doar o obligaie ii stabilete de ntreinere a celui care a nst inat bunul, va fi un contract de ntre inere nstrinat ntreinere. O situaie deosebit se nregistreaz atunci cnd exist o presta mixt, n ie deosebit prestaie sensul c n schimbul dreptului de proprietate transmis, se pl pltete o sum de pl bani i exist o prestaie care const ntr-o obligaie de ntre i ie ntreinere. Pentru determinarea naturii juridice, trebuie stabilit care este obliga obligaia principal. Dac obligaie principal este plata unei sume de bani, contractul va fi de ie principal vnzare-cumprare, iar dac obligaia principal va fi prestarea cumprare, dac ntreinerii, atunci i contractul va fi unul similar (Chiric, 2008, pp. 205 , 205-206). Doctrina a emis mai multe teorii n leg legtur cu natura contractului de vnzare cu clauz de clauz ntreinere, cea mai fundamentat i susinut fiind cea potrivit c inere, fundamentat creia valoarea preului pltit va fi raportat la valoarea bunului, nu la valoarea cuantumului tit raportat ntreinerii, care este aleatorie. A adar, va fi un contract de vnzare atunci cnd inerii, Aadar, prestaia remuneratorie este de cel pu ia puine jumtate din valoarea bunului tate nstrinat, n caz contrar fiind n prezena unui contract de ntre inat, a ntreinere. B. Preul trebuie s fie determinat sau determinabil ul s Potrivit art. 1660 alin. (2), raportat la art. 1661 C. civ., pre trebuie s fie preul determinat sau cel pu determinabil. n primul caz, cuantumul lui este stabilit puin . de pri n momentul ncheierii contractului, iar n cazul pre i i preului determinabil, pre vnzarea fcut pe un pre care nu a fost determinat n contract este valabil cut valabil dac prile au convenit asupra unei modaliti prin care pre ile modaliti preul poate fi determinat ulterior, dar nu mai trziu de data pl i care nu necesit un nou plii necesit acord de voin al prilor. Pentru ca preul s fie determinabil este necesar ca stabilirea lui s se fac pe baza elementelor existente n contract i mai nainte fac 1 de plat . Preul poate fi determinat i de ctre una sau mai multe persoane desemnate ul tre potrivit acordului p ilor. Atunci cnd persoanele astfel desemnate nu prilor. determin preul n termenul stabilit de p pri sau, n lips, n termen de 6 luni , de la ncheierea contra contractului, la cererea prii interesate, pre ii preedintele judectoriei de la locul ncheierii contractului va desemna, de urgen toriei toriei urgen, n camera de consiliu, prin ncheiere definitiv , un expert pentru determinarea definitiv, preului. Remunera expertului se pltete n cote egale de c pri. n cazul ului. Remuneraia ctre nedeterminrii pre rii preului n termen de un an de la ncheierea contractului, vnzarea este nul (nulitate absolut), afar de cazul n care p prile au convenit un alt mod de determinare a pre preului (art. 1662 C. civ.).
1
Ca exemplu, prile pot conveni ca plata s se fac la preul curent, la termenul prevzut n funcie de cotaia la ile s zut burs a produsului. Drept civil. Contracte 25
Mirela Costache
Cu privire la posibilitatea de determinare a pre ului, legiuitorul a prev e preului, prevzut la art. 1664 C. civ. situa n care, dei lipsete determinarea expres a preului, situaia te expres vnzarea rmne valabil mne valabil: Preul vnzrii este suficient determinat dac poate fi stability potrivit mprejur rii dac t mprejurrilor. (2) Cnd contractul are ca obiect bunuri pe care vnz torul le vinde n mod obi vnztorul obinuit, se prezum c prile au avut n vedere pre practicat n mod obinuit de vnztor. (3) n lips de ile preul nuit lips stipulaie contrar, vnzarea unor bunuri al c , cror pre este stabilit pe pie organizate este piee presupus a se fi ncheiat pentru pre ul mediu aplicat n ziua ncheierii contractului pe pia preul piaa cea mai apropiat de locul ncheierii contractului. Dac aceast zi a fost nelucr Dac nelucrtoare, se ine seama de ultima zi lucrtoare. toare. Exist i situaii n care p preul poate fi stabilit i de ctre lege De exemplu, n tre lege. cazul locuinelor construite din fondurile statului i vndute potrivit elor dispoziiilor cuprinse n Decretul iilor Decretul-lege nr. 61/1990 i n Legea nr. 85/1992. C. Preul trebuie s fie sincer i serios ul s Preul trebuie s fie sincer, adic atunci cnd cuantumul lui, men menionat n contract, este cel real i nu fictiv sau simulat. n acest sens dispozi dispoziiile art. 1665 C. civ. reflect seriozitatea i valoarea real a preului ca presta ului prestaie a cumprtorului: torului: Vnzarea este anulabil atunci cnd pre preul este stabilit fr intenia de a fi pl ia pltit. De asemenea, dac prin lege nu se prevede altfel, vnzarea este anulabil cnd pre este ntranulabil preul att de disproporionat fa de valoarea bunului, nct este evident c pr nu au dorit s prile consimt la o vnzare. Se observ c, f de dispoziiile Codului civil de la 1864 actualul Cod civil , fa iile 1864, sancioneaz cu nulitatea relativ cazul n care preul nu este serios fiind ul serios, vdit dispropor dintre cuantumul lui i valoarea real a bunului. De disproporia i asemenea, dezechilibru dintre prestaii poate fi i consecin leziunii, viciu de i consecina consimmnt apreciat n func ie de cauza contractului, caz n care sunt mnt funcie aplicabile dispozi dispoziiile art. 1221 C. civ., sanciunea fiind tot nulitatea relativ iunea relativ. Aceast nou concep a legiuitorului se bazeaz pe dou aspecte practice, concepie care au fost luate n considerare. Pe de o parte, s a avut n vedere faptul c s-a c interesul ocrotit este unul particul particular (motivndu-se sanc se sanciunea nulitii relative), iar pe de alt parte s-a realizat corelarea cu dispozi alt a dispoziiile Codului fiscal ce permit calcularea impozitului datorat nu n funcie de pre declarat, ci n funcie preul funcie de valoarea minimal stabilit ca fiind aplicabil pe o anumit pia ie minimal anumit 1 determinat geografic . (Moiu, 2011, p. 55) Stabilirea situaiei n care pre este considerat neserios constituie o situa de preul situaie fapt, iar instana va aprecia n func ie de probele administrate. Pre poate fi funcie Preul ori superior, ori inferior raportat la valoarea bunului vndut, p prile fiind cele
1
Art. 771 alin. (4) din Codul fiscal actualizat (cu privire la transferul propriet proprietilor imobiliare din patrimoniul personal) prevede: Impozitul prev Impozitul prevzut la alin. (1) i (3) se calculeaz la valoarea declarat de declarat pri n actul prin care se transfer dreptul de proprietate sau dezmembrmintele sale. n cazul n care valoarea i dezmembr mintele declarat este inferioar valorii orientative stabilite prin expertiza ntocmit de camera notarilor publici, ntocmit impozitul se va calcula la nivelul valorii stabilite prin expertiz cu excepia tranzaciilor ncheiate ntre rude ori ivelul expertiz, iilor afini pn la gradul al II-lea inclusiv, precum i ntre soi, caz n care impozitul se calculeaz la valoarea lea i, calculeaz declarat de pri n actul prin care se transfer dreptul de proprietate. (5) Camerele notarilor publici vor i transfer eptul actualiza cel puin o dat pe an expertizele privind valoarea de circulaie a bunurilor imobile, care vor fi circula ie comunicate la direciile teritoriale ale Ministerului Finan iile Finanelor Publice. Drept civil. Contracte 26
Mirela Costache
care vor stabili cuantumul lui, echivalena dintre cele dou aspecte fiind una relativ. n aceast situaie, s-a stabilit c nu trebuie s se confunde neseriozitatea preului cu vilitatea lui (pre lezionar), sanciunea aplicabil fiind diferit.
Sarcina de lucru 7
X a nstrinat lui Z, prin act autentic, imobilul proprietatea sa, cas i teren, n schimbul unui pre de 50.000 Ron i al prestrii ntreinerii. n condiiile n care imobilul valoreaz 90.000 Ron, iar Z nu i-a respectat obligaia de plat a preului, dar a prestat ntreinere, X l-a chemat n judecat pe B pentru rezoluiunea contractului pentru neexecutarea obligaiilor. Ce contract a fost ncheiat ntre pri? Care va fi soluia instanei?
1.2.4. Cauza contractului Cauza contractului de vnzare-cumprare este un element constitutiv n structura sa i o condiie de validitate a acestuia i se compune din dou elemente: scopul direct (imediat) i scopul indirect (mediat). Scopul direct al vnztorului este primirea preului n schimbul nstrinrii bunului, iar al cumprtorului dobndirea bunului n schimbul plii preului. Scopul direct este un element abstract, invariabil i obiectiv (cauza juridic a obligaiei). Scopul indirect l constituie motivul determinant care a antrenat manifestarea consimmntului de a ncheia contractul. Altfel spus, scopul indirect vizeaz nevoile pe care vnztorul i le va satisface din preul obinut, iar cumprtorul cu bunul dobndit. Scopul indirect apare ca un element concret, variabil i subiectiv n fiecare contract de vnzare-cumprare. (Lupan, 2010, p. 19) Cauza trebuie s existe, aa cum rezult i din prevederile art. 1236 alin. (1) C. civ.: cauza trebuie s existe, s fie licit i moral. Lipsa cauzei atrage nulitatea relativ a contractului, cu excepia cazului n care contractul a fost greit calificat i poate produce alte efecte juridice. Cauza ilicit sau imoral atrage nulitatea absolut a contractului dac este comun sau, n caz contrar, dac cealalt parte a cunoscut-o sau, dup mprejurri, trebuia s-o cunoasc. n ceea ce privete dovada cauzei, legiuitorul stabilete o prezumie relativ a existenei cauzei, ce poate fi rsturnat prin proba contrar. Cauza trebuie s fie licit, n sensul c scopul urmrit de pri s fie n concordan cu dispoziii legale i s nu contravin bunelor moravuri sau ordinii publice. Frauda la lege reprezint un caz particular de cauz ilicit a contractului i intervine n cazul n care contractul constituie pentru pri
Mirela Costache
mijlocul de a eluda aplicarea unei norme legale imperative (art. 1237 i art. 1238 C. civ.). Trebuie reinut c n materia cauzei ilicite i imorale, sanciunea va fi nulitatea inut i absolut numai atunci cnd ea este comun ambelor pr n caz contrar, comun pri, trebuie ca cealalt parte s o fi cunoscut sau, dup mprejur s fi trebuit s o mprejurri, cunoasc. Cauza trebuie s fie i moral, adic scopul actului juridic s corespund s bunelor moravuri. n practica judiciar s-a statuat c vnzarea ntre concubini judiciar, nu este valabil dac se dovedete o cauz imoral, de exemplu cea a , meninerii strii de concubinaj. Dup cum s-a mai precizat, cauza imoral rii Dup a imoral atrage i ea nulitatea absolut a contractului dac este comun ambelor pri absolut comun sau n caz contrar, dac cealalt parte a cunoscut-o sau, dup mprejurri, ar fi dac o trebuit s o cunoasc cunoasc.
1.3. Obligaiile vnztorului torului

1.3.1. Precizri prealabile despre efectelor contractului, obligaiile vnz ri iile vnztorului Prin efectele contractului de vnzare se n neleg obligaiile pe care acesta le iile creeaz n sarcina celor dou pri, efecte pe care prile le vizeaz dou ile vizeaz. n legtur cu efectele acestui contract sunt incidente urmtoarele aspecte: urmtoarele potrivit principiului pacta sunt servanda i a art. 1270 alin. (1) C. civ., otrivit i contractul valabil ncheiat are putere de lege ntre p ile contractante; prile clauzele prev lauzele prevzute de pri n contract vor fi respectate ntocmai, ct timp i nu se abat de la alte norme legale (contractul este legea p legale prilor); contractul se modific sau nceteaz numai prin acordul p ontractul modific prilor ori din cauze legale, a aadar revocarea unilateral a contractului de vnzare nu este posibil; conform art. 1280 C. civ. care consacr principiul relativit consacr relativitii efectelor contractului, acesta produce efecte numai ntre prile contractante, cu prile respectarea condi condiiilor legale, neputnd nici s profite, nici s prejudicieze s pe alii; n cazul n care anumite clauze sunt ndoielnice, acestea se interpreteaz n favoarea cump cumprtorului (art. 1671 C. civ.), cu excep contractelor , excepia ncheiate cu consumatorii i contractelor de adeziune, caz n care, conf. art. 1269 alin. (2) C. civ. interpretarea se face n favoarea celui care se oblig oblig; prile sunt obligate s i execute prestaiile asumate n contract, chiar i s iile atunci cnd executarea contractului a devenit mai oneroas oneroas; oneroas legiuitorul a introdus ca noutate instituia impreviziunii. Principiul ia impreviziunii este reglementat de Codul Civil la art. 1271. Astfel, dac "executarea contractului a devenit excesiv de oneroas din cauza unei executarea contractului schimbri excep ri excepionale a mprejurrilor care ar face vdit injust obligarea debitorului la executarea obliga obligaiei", instan poate s dispun a fie adaptarea contractulu pentru a distribui n mod echitabil ntre pri contractului, n pierderile i beneficiile ce rezult din schimbarea mprejurrilor, fie ncetarea rela relaiilor contractuale, la momentul i n condi n condiiile pe care le
28
Mirela Costache
stabilete. Aceste dispoziii sunt aplicabile numai dac sunt respectate a 4 condiii1. Potrivit art. 1672 C. civ., obligaiile principale ale vnztorului sunt: 1. s transmit proprietatea bunului sau, dup caz, dreptul vndut; 2. s predea bunul; 3. s l garanteze pe cumprtor contra eviciunii i viciilor bunului. Pe lng aceste obligaii principale, prile pot stipula i alte obligaii cu condiia ca acesta s fie licite i morale. n vederea protejrii cumprtorului ignorant, evideniem i alte obligaii accesorii care incumb vnztorului: obligaia de informare; obligaia de consiliere; obligaia de securitate.
Sarcina de lucru 8
Plecnd de la dispoziiile Legii nr. 296/2004, a Ordonana Guvernului nr. 21/1992 actualizat privind protecia consumatorilor, a Legii nr. 245/2004, argumenteaz n ce const cele trei obligaii accesorii amintite mai sus.
1.3.2. Obligaia de a transmite proprietatea bunului sau dreptului vndut n materia contractului de vnzare, aceast obligaie reprezint o noutate (art. 1672 C. civ.), n sensul prevederii ei exprese. Raportat la art. 1673 i art. 1674, transmiterea proprietii de la vnztor la cumprtor se realizeaz de drept din momentul nchei erii contractului, chiar dac bunul nu a fost predat ori preul nu a fost pltit nc. Odat cu proprietatea, cumprtorul dobndete toate drepturile i aciunile accesorii ce au aparinut vnztorului. Regulile cu privire la transmiterea proprietii bunului prevzute de Codul civil au caracter supletiv, putnd fi modificate potrivit voinei prilor. Riscul pieirii fortuite a lucrului vndut, ca regul general, este suportat de ctre proprietarul bunului la momentul pieirii fortuite, conform principiului res perit domino. Cu privire la acest aspect, codul civil actual prevede o regul no u n cazul contractelor translative de proprietate, i anume, art. 1274 dispune:
1
Acestea sunt: a) schimbarea mprejurrilor a survenit dup ncheierea contractului; b) schimbarea mprejurrilor nu putea fi avut n vedere n mod rezonabil n momentul ncheierii contractului; c) debitorul nu i-a asumat riscul mprejurrilor i nici nu putea fi n mod rezonabil considerat c i-ar fi asumat acest risc; d) debitorul a ncercat, ntr-un termen rezonabil i cu bun-credin, negocierea adaptrii rezonabile i echitabile a contractului. 29
Mirela Costache
n lips de stipulaie contrar ct timp bunul nu este predat, riscul contractului r ie contrar, rmne n sarcina debitorului obligaiei de predare, chiar dac proprietatea a fost transferat iei dac transferat dobnditorului. n cazul pieirii fortuite a bunului, debitorul obligaiei de predare pierde obligaiei dreptul la contraprestaie, iar dac a primit-o, este obligat s o restituie. ie, dac Prin urmare, n cazul vnz rii unui bun individual determinat, chiar dac odat vnzrii dac cu ncheierea contractului, n principiu, se transmite i proprietatea supra bunului vndut, nu din acest moment trec asupra cump cumprtorului riscurile cump pieirii fortuite a bunului. Transmiterea lor este condi eirii condiionat condiionat de predarea efectiv a bunului de la vnz vnztor la cumprtor. Cu toate acestea, cumprtorul tor. pus n ntrziere cu privire la predarea bunului preia riscul pieirii fortuite a bunului. El nu se poat libera chiar dac ar dovedi c bunul ar fi pierit i dac poate obligaia de predare ar fi fost executat la timp. n aceste situa cumprtorul ia executat situaii, datoreaz preul stabilit de p ul pri, chiar dac lucrul pierit nu va mai putea fi nu-i predat. (Moiu, 2011, p. 62) iu, Conform art. 1678 C. civ. atunci cnd vnzarea are ca obiect bunuri de gen, proprietatea se transfer cumprtorului numai dup individualizarea acestora transfer prin predare, num numrare, cntrire, msurare ori prin orice alt mod convenit sau surare impus de natura bunulu Dac aceste bunuri pier fortuit pn la momentul bunului. predrii, cel care va suporta riscul pieirii fortuite va fi vnz rii, vnztorul i nu va putea fi eliberat de obliga de predare. obligaia 1.3.3. Obligaia de predare a bunului vndut i de conservare a acestuia pn la predare i pn Prin predarea bunului de ctre vnztor se nelege punerea bunului la elege dispoziia cump ia cumprtorului, mpreun cu tot ceea ce este necesar, dup dup mprejurri, pentru exercitarea liber i nengrdit a posesiei. (art. 1685 C. ri, liber civ.) Predarea bunului nu are semnifica ia transmiterii dreptului de proprietate, ci a semnificaia deteniei. i cu privire la aceast obligaie, normele civile sunt supletive, p aceast ie, prile putnd deroga dispozi dispoziiile cuprinse ntre art. 1685-1694. Obligaia de a preda bunul se ntinde i la accesoriile sale, precum i la tot ce ia i este destinat folosin sale perpetue, dar este nsoit i de predarea titlurile i folosinei documentele privitoare la proprietatea sau folosina bunului. Pn la predarea folosina Pn bunului, vnztorul este obligat s de a conserva bunul pentru ca acesta s s s poat fi predat n starea n care se afla n momentul ncheierii contractului.
Bunuri imobile /mobile
Predarea imobilului se face prin punerea acestuia la dispozi dispoziia cumprtorului, liber de orice bunuri ale vnztorului (art. 1687 C. civ.) torului, torului Predarea bunului mobil se poate face fie prin remiterea material fie prin material, remiterea titlului reprezentativ ori a unui alt document sau lucru care permite cumprtorului preluarea n orice moment. Dac bunul se afla deja n posesia torului Dac cumprtorului cu alt titlu, simplul consim mnt face ca predarea s i torului consimmnt s produc efectele. n cazul bunurilor mobile incorporale predarea se face prin remiterea titlurilor (de exemplu, recipise, chitan tichete). chitane,
30
Mirela Costache
Bunuri de gen Unde?
n cazul bunurilor de gen, vnztorul nu este liberat de obligaia de predare chiar dac lotul din care fceau parte bunurile respective a pierit n totalitate, afar numai dac lotul era anume prevzut n convenie. Locul predrii - Predarea trebuie s se fac la locul unde bunul se afla n momentul ncheierii contractului, dac nu rezult altfel din convenia prilor ori, n lipsa acesteia, din uzane. (art. 1689 C. civ.) Starea bunului - Bunul trebuie s fie predat n starea n care se afla n momentul ncheierii contractului. n cuprinsul contractului, i se pune n vedre cumprtorului obligaia de a verifica starea bunului n momentul ncheierii contractului, chiar dac predarea lui se va face la o dat ulterioar: Cumprtorul are obligaia ca imediat dup preluare s verifice starea bunului potrivit uzanelor. Dac n urma verificrii sunt descoperite vicii, cumprtorul trebuie s-l informeze pe vnztor despre acestea fr ntrziere. n lipsa informrii, se consider c vnztorul i-a executat obligaia de predare. Rmn aplicabile dispoziiile privind vnzarea bunului cu vicii ascunse. n cazul bunurilor de gen sau cele viitoare acestea se vor preda n cantitatea i calitatea convenite. Potrivit art. 1486 C. civ., dac obligaia are ca obiect bunuri de gen, debitorul are dreptul s aleag bunurile ce vor fi predate. El ns nu este liberat dect prin predarea unor bunuri de calitate cel puin medie.
Cnd?
Cheltuielile
Momentul predrii - n lipsa unui termen, cumprtorul poate cere predarea bunului de ndat ce preul este pltit. Dac ns, ca urmare a unor mprejurri cunoscute cumprtorului la momentul vnzrii, predarea bunului nu se poate face dect dup trecerea unui termen, prile sunt prezumate c au convenit ca predarea s aib loc la expirarea acelui termen. Cumprtorul nu poate solicita de la vnztor predarea bunului, dac el nu a fcut plata preului. Dac vnztorul nu a prevzut un termen de plat a preului, atunci acesta are drept de retenie asupra bunului vndut, pn cnd cumprtorul execut plata, aceast situaie justificndu-se prin caracterul sinalagmatic al contractului de vnzare. Aceeai situaie de vine aplicabil i atunci cnd, dei a fost prevzut un termen de plat, cumprtorul a devenit insolvabil ori garaniile acordate vnztorului s-au diminuat. Cheltuielile predrii cntrire, msurare, numrare sunt n sarcina vnztorului, cele de ridicare n sarcina cumprtorului, dac prile nu au convenit altfel. n caz de neexecutare (total sau parial) a obligaiei de predare a bunului de ctre vnztor, cumprtorul poate invoca excepia de neexecutare a contractului sau poate cere rezoluiunea contractului cu daune-interese sau executarea n natur a contractului.
31
Mirela Costache
1.3.4. Obligaia vnztorului de garanie contra eviciunii1 (art. 1337- 1351 C. civ.). Noiunea de eviciune. Prin eviciune se nelege pierderea n tot sau n parte a proprietii bunului cumprat sau tulburarea cumprtorului n exercitarea prerogativelor de proprietar ca urmare a valorificrii de ctre vnztor sau de ctre o ter persoan a unui drept care exclude, n tot sau n parte, dreptul cumprtorului asupra acelui bun. (Lupan, 2011, p. 22) Vnztorul este de drept obligat s-l garanteze pe cumprtor mpotriva eviciunii care l-ar mpiedica total sau parial n stpnirea netulburat a bunului vndut [art. 1695 alin. (1) C. civ.]. Obligaia se justific prin aceea c el trebuie s fac tot ce i st n putin pentru a-i asigura cumprtorului stpnirea linitit a lucrului vndut, fiind vzut ca o prelungire n timp a obligaiei de transmitere a dreptului de proprietate. Motiv pentru care vnztorul este obligat s l apere pe cumprtor de eventualele tulburri, deposedri care ar putea avea drept efect pierderea parial sau total a bunului. (Moiu, 2011, p. 68) Eviciunea i are sorgintea, de regul, n fapta unei tere persoane, iar, uneori, i n fapta personal a vnztorului. Potrivit art. 1695 alin. (2) i (3) C. civ.: (2) Garania este datorat mpotriva eviciunii ce rezult din preteniile unui ter numai dac acestea sunt ntemeiate pe un drept nscut anterior datei vnzrii i care nu a fost adus la cunotina cumprtorului pn la acea dat. (3) De asemenea, garania este datorat mpotriva eviciunii ce provine din fapte imputabile vnztorului, chiar dac acestea s-au ivit ulterior vnzrii. De regul, eviciunea rezult dintr-o hotrre judectoreasc rmas definitiv, prin care se consacr dreptul terului asupra bunului care a format obiectul contractului de vnzare-cumprare i de care cumprtorul a fost deposedat. Eviciune poate fi de drept sau de fapt. I. Garania contra eviciunii provenite din fapta proprie a vnztorului Garania este datorat mpotriva eviciunii ce provine din fapte imputabile vnztorului, chiar dac acestea s-au ivit ulterior vnzrii. [art. 1695 alin. (3) C. civ.]. Prin fapt imputabil vnztorului se nelege orice fapt sau act anterior vnzrii, dar ascuns cumprtorului, sau ulterior vnzrii, dar neprevzut n contract, svrit de vnztor sau de succesorii si universali sau cu titlu universal, de natur s l tulbure pe cumprtor n linitita folosin a bunului.
Excepia de garanie
n acest caz este irelevant dac tulburarea este de fapt sau de drept. ntr-o asemenea situaie, cumprtorul se va apra prin invocarea unei excepii personale, numit excepie de garanie, conform creia cine trebuie s garanteze pentru eviciune nu poate s eving (art. 1696 C. civ.) Vnztorul nu-l poate evinge pe cumprtor nici direct, nici indirect i nici n urma dobndirii unei noi caliti pe care nu o avea n momentul vnzrii. Aceast obligaie este una patrimonial, deci se transmite i succesorilor
Termenul de eviciune provine din latinescul evictio, -onis care nsemna deposedare. 32
Mirela Costache
universali i cu titlu universal ai celui defunct, cu excep i excepia excep celor cu titlu particular. Obligaia de garan vizeaz att tulburarea direct, ct pe cea indirect ia garanie , i realizat prin intermediul unui ter De asemenea, legiuitorul permite p ter. prilor s modifice sau chiar s nlture (convenional) garania contra evic s ia eviciunii, dar cu stabilirea numitor limite. n acest sens, art. 1698 i 1699 C. civ. prev c prevd prile pot conveni s extind sau s restrng obligaia de garan ile s ia garanie, putnd chiar conveni s exonereze pe vnztor de orice garanie contra evic s-l tor eviciunii. Stipulaia prin care obliga ia obligaia de garanie a vnztorului este restrns sau torului restrns nlturat nu-l exonereaz pe acesta de obligaia de a restitui pre l exonereaz ia preul, cu excepia cazului n care cump cumprtorul i-a asumat riscul producerii evic a eviciunii. Chiar dac s-a conveni c vnztorul nu va datora nicio garan a convenit torul garanie, el rspunde totui de eviciunea cauzat ulterior vnzrii prin faptul s personal ori de iunea cauzat rii su cea provenit din cauze pe care, cunoscndu le n momentul vnz cunoscndu-le vnzrii, le-a ascuns cumpr rtorului. Orice stipulaie contrar este considerat nescris. considerat II. Garania contra eviciunii provenite din fapta unui ter iunii ter Potrivit art. 1695 alin. (2): Garania este datorat mpotriva evic eviciunii ce rezult din preteniile unui ter numai dac iile ter acestea sunt ntemeiate pe un drept n nscut anterior datei vnzrii i care nu a fost adus la i cunotina cumprtorului pn la acea dat. torului Rezult c n cazul tulbur tulburrilor de fapt din parte unui ter nu atrage obliga de obligaia garanie a vnz ie vnztorului, cci n aceste situaii, cumprtorul se poate apra torul singur prin intermediul ac iunilor posesorii sau n revendicare. n cazul n care aciunilor terul invoc un drept asupra bunului, intervine obliga obligaia vnz vnztorului de garanie. Condiiile de existen a obligaiei de garanie contra eviciunii iile existen ie eviciunii: a. s fie vorba de o tulburare de drept; b. cauza eviciunii provocat de ter cumprtorului s fie anterioar vnzrii; iunii provocat anterioar c. cauza eviciunii s nu fi fost cunoscut de cumprtor. iunii s
a. S fie vorba de o tulburare de drept Dup cum s-a precizat deja, vnz a vnztorul nu poate fi inut r rspunztor pentru simpla tulburare de fapt a cump torului care nu are un temei juridic. cumprtorului Dreptul invocat de ter poate fi un drept real (de proprietate, uzufruct, servitute ter nedeclarat, de ipotec sau privilegii) sau un drept de crean (vnztorul nu i , ipotec comunic respectivului cump tor despre contractul de loca cumprtor locaiune ncheiat anterior cu X). Vnz Vnztorul, indiferent de buna sau reaua-credin este obligat credin, s garanteze pentru evic eviciune n aceste situaii. b. Cauza eviciunii provocat de ter cumprtorului s fie anterioar vnzrii iunii provocat anterioar
33
Mirela Costache
Vnztorul nu rspunde de mprejurri ulterioare ncheierii contractului i predrii lucrului, excepie fcnd situaia n care eviciunea provine dintr-un fapt personal al nstrintorului. Mai mult, vnztorul nu rspunde nici pentru uzucapiunea nceput anterior ncheierii contractului, dar desvrit ulterior, deoarece cumprtorul devenit proprietar avea posibilitatea s ntrerup cursul prescripiei achizitive. (Lupan, 2010, p. 22) c. cauza eviciunii s nu fi fost cunoscut de cumprtor n cazul n care eviciunea i-a fost comunicat, cumprtorul a cumprat pe riscul su. Sarcina probei cunoaterii eviciunii de ctre cumprtor revine celui care pretinde aceasta (vnztorului), care dorete s fie exonerat de obligaia de garanie pentru fapta terului.
Sarcina de lucru 9
Ce condiii trebuie ndeplinite pentru a se antrena rspunderea vnztorului pentru eviciunea rezultnd din fapta unui ter?
Modul de funcionare a obligaiei de garanie contra eviciunii. n cazul n care cumprtorul este pe cale de a fi evins, el este dator s-l cheme n garanie pe vnztor n procesul intentat de terul reclamant. Pe lng chemarea n garanie a vnztorului n procesul intentat de ter, cumprtorul are i o alt posibilitate, i anume, are deschis calea unei aciuni directe (n dezdunare) mpotriva vnztorului. n aceast situaie, ns, cumprtorul se expune la pierderea preului, a daunelor-interese i a cheltuielilor de judecat, dac vnztorul face dovada c ar fi avut mijloace potrivnice, necunoscute de cumprtor, pentru a respinge preteniile terului excepia procesului ru condus. (Lupan, 2010, p. 23). n acest sens sunt i dispoziiile art. 1705 C. civ.: (1) Cumprtorul chemat n judecat de un ter care pretinde c are drepturi asupra lucrului vndut trebuie s-l cheme n cauz pe vnztor. n cazul n care nu a fcut-o, fiind condamnat printr-o hotrre intrat n puterea lucrului judecat, pierde dreptul de garanie dac vnztorul dovedete c existau motive suficiente pentru a se respinge cererea. (2) Cumprtorul care, fr a exista o hotrre judectoreasc, a recunoscut dreptul terului pierde dreptul de garanie, afar de cazul n care dovedete c nu existau motive suficiente pentru a mpiedica eviciunea. n concluzie, atta vreme ct eviciunea nu s-a produs, vnztorul nu trebuie s comit nici un fapt sau act juridic care ar putea s-l tulbur pe cumprtor (obligaie de a nu face). Ea incumb att vnztorului, ct i succesorilor si. Dac eviciunea este pe cale s se produc, n sensul c un ter a invocat un anumit drept asupra bunului i l-a acionat n judecat pe cumprtor,
Mirela Costache
vnztorul are obligaia de a-l apra mpotriva preteniilor terului, fiind o obligaie de a face. Dac eviciunea s-a produs, vnztorul este rspunztor de daune (obligaie de a da). Efectele obligaiei de garanie contra eviciunii Eviciunea total. Eviciunea este total n situaia n care cumprtorul pierde n ntregime proprietatea asupra lucrului care a format obiectul vnzrii-cumprrii. Cumprtorul poate cere rezoluiunea vnzrii dac a fost evins de ntregul bun sau de o parte a acestuia ndeajuns de nsemnat nct, dac ar fi cunoscut eviciunea, el nu ar mai fi ncheiat contractul. Odat cu rezoluiunea, cumprtorul poate cere restituirea preului i repararea prejudiciului suferit. Potrivit art. 1700 C. civ. (enunat anterior), n caz de eviciune total, cumprtorul poate solicita rezoluiunea contractului, producndu-se urmtoarele efecte: 1. Vnztorul este obligat s restituie integral preul, cci, de vreme ce cumprtorul a fost evins, deinerea preului de ctre vnztor este lipsit de cauz. Nu se ine cont de faptul c valoarea bunului a sczut, indiferent de cauze, vnztorul fiind obligat s napoieze preul n ntregime chiar dac, la data eviciunii, valoarea bunului vndut a sczut sau dac bunul a suferit deteriorri nsemnate, fie din neglijena cumprtorului, fie prin for major. Totui, dac, ns, cumprtorul a obinut un beneficiu n urma deteriorrilor cauzate bunului, vnztorul are dreptul s scad din pre o sum corespunztoare acestui beneficiu. [art. 1701 alin. (1) i (2) C. civ.]. 2. Conform art. 1702 C. civ., cumprtorul are dreptul i la valoarea fructelor naturale i civile pe care a fost obligat s le napoieze celui care l-a evins; 3. Cumprtorul va solicita i restituirea cheltuielilor de judecat, precum i a cheltuielilor contractului (autentificare, taxe de timbru etc. [art. 1702 alin. (1) lit. c i d C. civ.]; 4. De asemenea, cumprtorul are dreptul la daune-interese care cuprind pierderile suferite i ctigurile nerealizate de ctre cumprtor din cauza eviciunii. 5. Potrivit art. 1701 alin. (3), dac lucrul vndut are, la data eviciunii, o valoare mai mare, din orice cauz, vnztorul este dator sa plteasc cumprtorului, pe lng preul vnzrii, sporul de valoare acumulat pn la data eviciunii. 6. n funcie de buna sau reaua-credin a vnztorului, se apreciaz i restituirea cheltuielilor fcute de cumprtor pentru lucrrile efectuate n legtur cu bunul vndut, fie c lucrrile sunt autonome, fie c sunt adugate, dar, n acest din urm caz, numai dac sunt necesare sau utile. Dac vnztorul a cunoscut cauza eviciunii la data ncheierii contractului, el este dator s ramburseze cumprtorului i cheltuielile fcute pentru efectuarea i, dup caz, ridicarea lucrrilor voluptuare. Eviciunea parial. n caz de eviciune parial, cumprtorul pierde doar o parte a proprietii sau sufer o restrngere a dreptului de proprietate asupra bunului care formeaz obiectul vnzrii-cumprrii.
Mirela Costache
Potrivit art. 1700 C. civ. raportat la art. 1703 C. civ., cumprtorul poate opta ntre rezoluiunea vnzrii numai dac eviciunea parial este att de important, nct el nu ar fi cumprat dac ar fi putut s o prevad i restituirea unei pri din pre proporional cu valoarea prii de care a fost evins i, dac este cazul, s plteasc daune-interese. Pentru stabilirea ntinderii daunelorinterese, se aplic n mod corespunztor prevederile art.1.702, expuse n cazul producerii eviciunii totale. O alt noutate adus de Codul civil prevede posibilitatea cumprtorului de a nltura el nsui eviciunea, prin plata unei sume de bani dat terului evingtor sau dndu-i un alt bun, vnztorul fiind liberat de urmrile garaniei, n primul caz prin rambursarea ctre cumprtor a sumei pltite cu dobnda legal calculat de la data plii, iar n al doilea caz prin plata valorii bunului dat, precum i, n ambele cazuri, a tuturor cheltuielilor aferente. (art. 1704 C. civ.)
Sarcina de lucru 10
Care sunt posibilitile pe care le are la ndemn cumprtorul n cazul n care este acionat n instan de ctre un ter printr-o aciune n revendicare a bunului cumprat?
1.3.5. Obligaia vnztorului de garanie contra viciilor lucrului Vnztorul rspunde i pentru utila posesiune a bunului vndut, dup cum reiese i din dispoziiile art. 1672 C. civ. raportat la art. 1707 alin. (1) C. civ.: Vnztorul garanteaz cumprtorul contra oricror vicii ascunse care fac bunul vndut impropriu ntrebuinrii la care este destinat sau care i micoreaz n asemenea msur ntrebuinarea sau valoarea nct, dac le-ar fi cunoscut, cumprtorul nu ar fi cumprat sau ar fi dat un pre mai mic. Viciul ascunse reprezint aadar acele defecte ale bunului vndut care afecteaz total sau parial folosina acestuia, fcndu-l impropriu ntrebuinrii n scopul pentru care a fost cumprat sau care sunt de natur si micoreze ntratt de mult valoarea de ntrebuinare, nct, dac cumprtorul le-ar fi cunoscut, n-ar mai fi cumprat lucrul sau nu ar fi pltit acelai pre . n cazul n care viciile pot fi nlturate prin repararea bunului, cumprtorul va putea cere acest lucru. Condiiile obligaiei de garanie contra viciilor. Vnztorul va rspunde pentru vicii dac sunt ntrunite cumulativ urmtoarele trei condiii: 1. viciile s fie ascunse; 2. viciile s fi existat la data predrii bunului; 3. viciile s fie grave.
Mirela Costache
1. Viciile s fie ascunse. Potrivit art. 1707 alin. (2) C. civ., este ascuns acel viciu care, la data contract rii nu poate fi descoperit de c un cumprtor contractrii ctre prudent i diligent f fr a fi nevoie de asisten de specialitate. Deci v vnztorul nu rspunde de viciile aparente. Posibilitatea cumprtorului de a cunoa spunde torului cunoate viciile lucrului se apreciaz in abstracto, avndu-se n vedere diligen i apreciaz se diligena prudena cump a cumprtorului. Practica judiciar a fost sesizat cu nenum nenumrate astfel de cauze, care au avut n centru clarificarea noiunii de viciu ascuns, a , noiunii circumstanelor relevante care fac s subziste sau nu aceast obligaie n elor s aceast sarcina vnztorului1. torului Viciul are caracter ascuns dac el nu poate fi observat la o atent verificare a atent lucrului i, evident, cump cumprtorul nu l-a cunoscut i nici nu putea s cunoasc, i s-l iar vnztorul nu l ncunotinat despre existena acestuia. Sarcina probei torul l-a a cunoaterii viciului de c terii ctre cumprtor incumb vnztorului. (Lupan, 2011, torului. p. 26) Potrivit art. 1708 alin. (1) C. civ. dac prile nu au convenit altfel, vnz dac ile vnztorul este obligat s garanteze contra viciilor ascunse, chiar i atunci cnd nu le le-a cunoscut. Clauza care nl nltur sau limiteaz rspunderea pentru vicii este nul rea nul n privina viciilor pe care vnz a vnztorul le-a cunoscut ori trebuia s le cunoasc la a s data ncheierii contractului. A Aadar, se dorete ca i cump cumprtorul s fie unul avizat, rspunz spunztor, diligent, chiar dac vnztorul va rspunde indiferent de spunde buna sau reaua reaua-credin. n cazul n care cumprtorul cuno torul cunotea despre existena viciilor pn n momentul ncheierii contractului, garan nu mai este a pn garania reinut. Exist situaia viciilor aparente, putnd fi cunoscute la o atent . i ia atent verificare a bunului. Cump Cumprtorul care a descoperit viciile ascunse ale lucrului perit este obligat s le aduc la cunotina vnztorului ntr-un termen rezonabil, aduc un stabilit potrivit cu mprejur mprejurrile, su sanciunea decderii din dreptul de a cere derii rezoluiunea contractului. iunea Criteriile pentru a delimita dac viciul este ascuns sau aparent sunt variate: dac natura bunului, competen cumprtorului etc. n cazul vnz competena vnzrilor silite nu se datoreaz garan contra viciilor ascunse. garanie 2. Viciile s existe n momentul ncheierii contractului, adic viciul ascuns contractului, adic al lucrului s fi existat anterior sau s fie concomitent vnz n cazul celor s vnzrii. aprute ulterior nu va fi angajat rspunderea vnztorului, c riscurile trec la rute angajat torului, cci cumprtor odat cu preluarea bunului. tor n cazul n care transferul dreptului de proprietate asupra bunului urmeaz s urmeaz aib loc la o dat ulterioar celei a ncheierii contractului de vnzare dat heierii vnzarecumprare, vnz rare, vnztorul are obligaia de a rspunde pentru viciile ascunse ivite spunde ntre momentul ncheierii contractului i transferul dreptului de proprietate. i Dac vnzarea s efectuat sub condiie suspensiv, viciul ascuns trebuie s s-a , s existe la momentul ndeplinirii condi condiiei. (Lupan, 2010, p. 26) an, 3. Viciile s fie grave aceast condiie fiind expres prevzut de art. 1707 alin. grave, zut (1) C. civ, n sensul c ele fac bunul vndut impropriu ntrebuin 1) c ntrebuinrii la care este destinat sau care i mic micoreaz n asemenea msur ntrebuin ntrebuinarea sau valoarea nct, dac le-ar fi cunoscut, cump torul nu ar fi cumprat sau ar fi dat un ar cumprtorul
1
Aspecte relevante sin practica judiciar n aceast materie se regsesc n lucrarea prof. Moiu F. (2011, pp. 81judiciar sesc Mo 82). Drept civil. Contracte 37
Mirela Costache
pre mai mic. n practica judiciar s-a decis c dac lucrul care trebuie vndut, dei prezint nite defeciuni, poate fi folosit potrivit destinaiei sale, viciul nu e grav. Exemplu: cumprarea unui autoturism folosit, care are anumite piese uzate i a cror uzur putea fi prevzut. Schimbarea acestora permite cumprtorului s se foloseasc de bun potrivit necesitilor sale. n concluzie, putem aprecia i asupra situaiilor care nu atrag rspunderea vnztorului de viciile ascunse: - cnd viciile sunt aparente sau au fost comunicate cumprtorului; - viciile au fost ascunse, dar i cumprtorul le tia; - viciile sunt ascunse, dar prile au convenit ca vnztorul s fie exonerat de rspundere; - n cazul vnzrilor silite.
Efectele obligaiei de garanie pentru vicii ascunse n temeiul obligaiei vnztorului de garanie contra viciilor, cumprtorul, potrivit art. 1710 C. civ., are facultatea de a cere: a) nlturarea viciilor de ctre vnztor sau pe cheltuiala acestuia; b) nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel, ns lipsit de vicii; c) reducerea corespunztoare a preului; d) rezoluiunea vnzrii. Dreptul de opiune aparine doar cumprtorului, dar la cererea vnztorului, instana, innd seama de gravitatea viciilor i de scopul pentru care contractul a fost ncheiat, precum i de alte mprejurri, poate dispune o alt msur prevzut la alin.(1), dect cea solicitat de cumprtor. Aciunea prin care cumprtorul cere rezoluiunea vnzrii este numit aciune redhibitorie. Aceast aciune este admis n cazul n care, datorit viciului, bunul este impropriu ntrebuinrii potrivit destinaiei sau naturii sale ori valoarea de ntrebuinare este ntr-att de micorat nct, n cunotin de cauz, cumprtorul nu ar fi ncheiat contractul. Nu se cere, ns, ca bunul s fie absolut impropriu utilizrii potrivit destinaiei sale normale, dar dac dreptul de opiune al cumprtorului este exercitat n mod abuziv, instana judectoreasc poate aprecia aceast situaie i s refuze desfiinarea contractului, dispunnd o alt msur. Dac aciunea redhibitorie a fost admis, cumprtorul va trebui s restituie lucrul n starea n care se afla, iar vnztorul s restituie preul ncasat i s-l despgubeasc pe cumprtor pentru cheltuielile ocazionate de ncheierea contractului. Aceste despgubiri sunt datorate de ctre vnztor chiar i atunci cnd cumprtorul nu mai poate restitui bunul datorit viciilor ascunse. (Lupan, 2011, p. 27) Potrivit art. 1711 C. civ., dac numai unele dintre bunurile vndute sunt afectate de vicii i acestea pot fi separate de celelalte fr pagub pentru cumprtor, iar instana dispune rezoluiunea n condiiile art.1.710, contractul
Mirela Costache
se desfiineaz numai n parte. Rezolu eaz Rezoluiunea contractului, n ceea ce prive tului, privete bunul principal, atrage rezolu rezoluiunea lui i n privina bunului accesoriu. a Dac cumprtorul nu cere rezolu iunea contractului, el va p torul rezoluiunea pstra bunul, putnd solicita reducerea corespunz corespunztoare a preului, proporional cu paguba prov ional provocat de viciile ascunse i restituirea prii respective din preul achitat. Ac ul Aciunea de reducere a pre preului este numit aciune estimatorie sau quanti minoris cci minoris, aprecierea valorii lucrului se apreciaz prin expertiz. apreciaz Aciunea redhibitorie i cea estimatorie nu se pot exercita concomitent, iunea stimatorie cumprtorul fiind obligat s opteze pentru una dintre ele. torul s Dispoziiile art. 1711 alin. (1) C. civ. prev c n situa n care la data iile prevd situaia ncheierii contractului vnz vnztorul cunotea viciile bunului vndut, pe ln una tea lng dintre msurile prev surile prevzute de art. 1710, vnztorul este obligat la plata de torul daune-interese, pentru repararea ntregului prejudiciu cauzat, dac este cazul. interese, dac Atunci cnd vnz vnztorul nu cunotea viciile bunului vndut s-a dispus una tea i dintre msurile p surile prevzute la art.1.710 alin.(1) lit.c) i d), el este obligat s s restituie cumpr cumprtorului doar preul i cheltuielile fcute cu prilejul vnz cute vnzrii, n tot sau n parte, dup caz. Pierderea sau deteriorarea bunului, chiar prin for dup for major, nu l mpiedic pe cumprtor s obin aplicarea m , mpiedic msurilor prevzute de art.1.710 alin.(1). Cumprtorul are i posibilitatea remedierii defeciunilor de c vnztor sau torul iunilor ctre chiar de ctre el pe seama vnz tre vnztorului, cnd aceast reparare este posibil i posibil cnd ea nu ar ocazio ocaziona cheltuieli disproporionate n raport cu valoarea ionate lucrului. n aceea msur se poate cere i nlocuirea de ctre vnz aceeai tre vnztor bunului defect. Dac prin lege nu se prevede altfel, prescripia dreptului la ac prescripia aciune pentru viciile ascunse ncepe s curg: s - n cazul bunului vndut, altul dect o construc ie, de la mplinirea unui an de construcie, la data predrii, n afara cazului n care viciul a fost descoperit mai nainte, rii, rii, cnd va ncepe s curg de la data descoperirii; - n cazul unei construc de la mplinirea a 3 ani de la data pred construcii, a predrii, afar numai dac viciul a fost descoperit mai nainte, cnd prescrip va ncepe s prescripia curg de la data descoperirii. n acest sens, n literatura de specialitate s apreciat c legiuitorul la prevzut s-a dou momente alternativ de la care poate s curg termenul de prescrip alternative prescripie: - un moment subiectiv, acela de la data descoperirii viciilor; - un moment obiectiv, data mplinirii termenului de un an sau de 3 sau n data expirrii termenului de garan rii garanie, dac acesta a fost prevzut. (Mo zut. (Moiu, 2011, p. 86)
Sarcina de lucru 11
Care sunt ac aciunile pe care le are la ndemn cumprtorul n cazul n rtorul care bunul cump cumprat este afectat de vicii ascunse?
39
Mirela Costache
1.4. Obligaiile cumprtorului

Potrivit art. 1719 C. civ., cumprtorul are urmtoarele obligaii principale: s preia bunul vndut i s plteasc preul vnzrii. Alturi de aceste dou obligaii, se altur i suportarea plii cheltuielilor vnzrii, n lips de stipulaie contrar. 1.4.1. Obligaia cumprtorului de plat a preului
Unde? Cnd?
Constituie principala obligaie a cumprtorului, n lipsa creia contractul de vnzare ar deveni nul. Conform art. 1720 C. civ.:
n lipsa unei stipulaii contrare, cumprtorul trebuie s plteasc preul la locul n care bunul se afla n momentul ncheierii contractului i de ndat ce proprietatea este transmis. (2) Dac la data ncheierii contractului bunurile se afl n tranzit, n lipsa unei stipulaii contrare plata preului se face la locul care rezult din uzane sau, n lipsa acestora, la locul destinaiei.
Cui?
Plata preului trebuie fcut vnztorului, ns ea poate fi fcut i unei alte persoane, indicat de vnztor. Dac plata este fcut de cumprtor unui ter nedesemnat, atunci acesta nu este eliberat de plata preului ctre vnztor. Totui, plecnd de la prevederile art. 1475-1475 C. civ. (1) plata fcut unei alte persoane dect cele menionate la art. 1475 este totui valabil dac: a) este ratificat de creditor; b) cel care a primit plata devine ulterior titularul creanei; c) a fost fcut celui care a pretins plata n baza unei chitane liberatorii semnate de creditor. Plata fcut n alte condiii dect cele menionate la alin.(1) stinge obligaia numai n msura n care profit creditorului. n practica judiciar s-a artat c n caz de refuz al vnztorului de primire a plii, cumprtorul poate s-i fac o ofert real, iar apoi s consemneze suma pe numele vnztorului i astfel se elibereaz de obligaia de plat a preului. (Moiu, 2011, p. 88) n ceea ce privete modalitatea de plat a preului, aceasta se poate realiza:
Cum?
- ori sub forma unei sume globale care s fac obiectul unei prestaii unice; - ori n mod fracionat, ealonat n timp, n rate la anumite termene, de regul lunar, caz n care vnztorul i poate lua msuri de precauie n vederea garantrii plii preului, rezervndu-i prin contract proprietatea lucrului pn la achitarea ultimei rate. Dac prile au ncheiat o vnzare pe credit, la scaden cumprtorul, potrivit principiului indivizibilitii plii prevzut trebuie s plteasc datoria n ntregime. Cumprtorul poate plti i anticipat suma datorat, ns cu obligarea de a achita i dobnda datorat pn la termenul prevzut n contract. Potrivit art. 1722 C. civ., n cazul n care cumprtorul afl de existena unei cauze de eviciune este ndreptit s suspende plata preului pn la ncetarea tulburrii sau pn cnd vnztorul ofer o garanie corespunztoare. n schimb, dac respectivul cumprtor a cunoscut pericolul eviciunii n momentul ncheierii contractului sau dac n contract s-a prevzut c plata se va face chiar n caz de tulburare, nu poate suspenda plata preului.
40
Mirela Costache
Cumprtorul este obligat s plteasc, pn la plata integral i efectiv a preului i dobnzi, n urmtoarele trei cazuri: - dac prile au convenit expres prin contract acest fapt; - dac lucrul vndut este productor de fructe (naturale sau civile) cumprtorul este inut s plteasc dobnzi asupra preului din ziua dobndirii proprietii, dac bunul produce fructe civile sau naturale ori din ziua predrii, dac bunul nu produce fructe ns i procur alte foloase; - dac cumprtorul a fost pus la ntrziere pentru a plti preul i nu s-a conformat. Dobnda datorat este cea convenional, iar dac prile nu au prevzut expres cuantumul acesteia, atunci instanele judectoreti vor acorda dobnda legal. Reglementarea n acest domeniu este una recent, i anume O.G. nr. 13/2011 privind dobnda legal remuneratorie i penalizatoare pentru obligaii bneti, precum i pentru reglementarea unor msuri financiar-fiscale n domeniul bancar1. Prile au libertatea de a stabili de comun acord orice cuantum al dobnzii pentru ntrzierea plii preului de ctre cumprtor, ns cu excepia raporturilor care decurg din exploatarea unei ntreprinderi cu scop lucrativ, dobnda convenional nu poate depi dobnda legal cu mai mult de 50% pe an, orice clauz contrar fiind nul de drept. Rata dobnzii remuneratorii se stabilete la nivelul ratei dobnzii de referin a Bncii Naionale a Romniei, care este rata dobnzii de politic monetar stabilit prin hotrre a Consiliului de Administraie al B.N.R. Rata dobnzii legale penalizatoare se stabilete la nivelul ratei dobnzii de referin, plus 4 puncte procentuale. n raporturile juridice care nu decurg din exploatarea unei ntreprinderi cu scop lucrativ, n sensul art. 3 alin. (3) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicat, rata dobnzii legale se stabilete potrivit prevederilor alin. (1), respectiv alin. (2), diminuat cu 20%. n raporturile juridice cu element de extraneitate, atunci cnd legea romn este aplicabil i cnd s-a stipulat plata n moned strin, dobnda legal este de 6% pe an. (art. 3 i 4 din O.G. nr. 13/2011) n caz de neplat a preului de ctre cumprtor, vnztorul are urmtoarele opiuni:
Sanciuni
1. executarea silit a obligaiei de plat; 2. excepia de neexecutare i daune-interese; 3. aciunea n rezoluiunea contractului de vnzare i daune-interese. (art. 1724 C. civ.) 1. Executarea silit a obligaiei de plat Acest mijloc juridic poate fi aplicat atunci cnd cumprtorul este solvabil, modalitile de realizare putnd fi variate: poprire, executare silit mobiliar i imobiliar, aciuni personale ce se prescriu n termenul general de 3 ani. Art. 1726 prevede cu caracter de noutate executarea silit direct n cazul bunurilor mobile:
(1) Cnd cumprtorul unui bun mobil nu-i ndeplinete obligaia de preluare sau de plat, vnztorul are facultatea de a depune lucrul vndut ntr-un depozit, la dispoziia i pe
1
Ordonana a fost publicat n Monitorul Oficial nr. 607 din 29 august 2011. 41
Mirela Costache
cheltuiala cumprtorului, sau de a vinde. (2) Vnzarea se va face prin licita public sau torului, a-l licitaie chiar pe preul curent dac lucrul are un pre la burs sau n trg ori stabilit de lege, de c pre ri ctre o persoan autorizat de lege pentru asemenea acte i cu dreptul pentru vnz i vnztor la plata diferenei dintre preul convenit la prima vnzare i cel efectiv obinut, precum i la dauneul inut, interese. 2. Excepia de neexecutare ia Invocnd aceast excepie, vnztorul are drept de retenie asupra bunului pn d ie pn n momentul pl dac nu a acordat cumprtorului un termen de plat n caz plii, torului plat. contrar, el nu mai poate invoca aceast excepie i nici nu poate refuza redarea aceast i bunului dect dac cumprtorul a devenit insolvabil sau garan dac torul garaniile acordate vnztorului s-au diminuat, vnz torul poate suspenda executarea obliga au vnztorul obligaiei de predare ct timp cump cumprtorul nu acord garanii ndestul ii ndestultoare c va plti preul la termenul stabilit. Dac ns, la data ncheierii contractului, vnz ul Dac ta vnztorul cunotea insolvabilitatea cump torului, atunci acesta din urm pstreaz tea cumprtorului, urm beneficiul termenului, dac starea sa de insolvabilitate nu s agravat n mod dac s-a substanial. (art. 1694 C. civ.) ial. 3. Rezoluiunea vnz iunea vnzrii Vnztorul poate opta i pentru a cere rezoluiunea contractului de vnzare torul iunea vnzarecumprare pentru neplata integral sau parial a preului, inclusiv a dobn rare integral ului, dobnzilor asupra crora s- convenit (se presupune n acest caz c el ndeplinit toate -a i-a obligaiile sau este pe cale s le ndeplineasc). Dreptul de op iile ). opiune aparine numai vnztorului. torului. n cazul bunurilor mobile, potrivit art. 1725 alin. (1) C. civ., cump cumprtorul este de drept n ntrziere cu privire la ndeplinirea obliga obligaiilor sale dac la dac, scaden, nici nu a pl i pltit preul i nici nu a preluat bunul. Art. 1727 C. civ. consacr o situaie special de rezoluiune n cazul bunurilor consacr iune mobile conform c cruia, atunci cnd vnzarea s-a fcut fr termen de plat iar plat, cumprtorul nu a pl torul pltit preul, vnztorul poate ca, n cel mult 15 zile de la ate data predrii, s declare rezoluiunea fr punere n ntrziere i s cear rii, restituirea bunului mobil vndut, ct timp bunul este nc n posesia nc cumprtorului nu a suferit transformri. torului i O ultim preved prevedere legal cu privire la posibilitatea vnztorului de a solicita rezoluiunea se reg iunea regsete n dispoziiile art. 1728 C. civ., n materie de vnzare , de imobile i cnd s stipulat c n cazul n care nu se pl s-a pltete preul la termenul convenit cump cumprtorul este de drept n ntrziere, acesta din urm urm poate s plteasc i dup expirarea termenului ct timp nu a primit declara teasc declaraia de rezoluiune din partea vnz iune vnztorului. Aciunea vnz vnztorului n rezoluiunea vnzrii pentru neplata pre preului este o aciune real, deci urm , urmrete lucrul vndut i nu persoana cump i cumprtorului, ceea ce nseamn c poate fi intentat mpotriva oricrei persoane n posesia c intentat rei creia se afl bunul vndut. Poate fi pornit fie de ctre vnztor, fie de mo tor, motenitorii si, de creditorii vnz , vnztorului pe calea aciunii oblice.
42
Mirela Costache
1.4.2. Obligaia cumprtorului de a lua n primire lucrul Cumprtorul are dreptul i n acelai timp este obligat s preia bunul vndut la locul i la termenul prevzute pentru a fi predate de ctre vnztor, aceast obligaie a cumprtorului fiind corelativ celei a vnztorului de predare a bunului. Cumprtorul trebuie s preia bunul la data i la locul prevzute n contract i s suporte cheltuielile de preluare i pe cele de transport, dac nu s-a fcut vreo derogare n acest sens. Bunul trebuie s fie predat n starea n care se afla n momentul ncheierii contractului. Ca i n cazul obligaiei de plat, n cazul neexecutrii de ctre cumprtor a obligaiei de preluare a bunului achiziionat, potrivit art. 1726 C. civ1. vnztorul poate s depun lucrul ntr-un depozit, la dispoziia i pe cheltuiala cumprtorului sau de a-l vinde prin licitaie public sau pe preul curent. Alturi de varianta executrii coactive, prevzut de articolul menionat anterior, vnztorul are i posibilitatea solicitrii rezoluiunii contractului, solicitnd i daune-interese. Potrivit art. 1725 C. civ., n cazul vnzrii bunurilor mobile, cumprtorul este de drept n ntrziere cu privire la ndeplinirea obligaiilor sale dac, la scaden, nici nu a pltit preul i nici nu a preluat bunul. Dac bunurile mobile sunt supuse deteriorrii rapide sau deselor schimbri de valoare, cumprtorul este de drept n ntrziere n privina prelurii lor, atunci cnd nu le-a preluat n termenul convenit, chiar dac preul a fost pltit, sau atunci cnd a solicitat predarea fr s fi pltit preul. n aceste dou cazuri intervine rezoluiunea de drept a contractului fr punerea n ntrziere a cumprtorului, dac n contract s-a stabilit un termen ferm pentru ridicarea bunurilor. (Moiu, 2011, p. 93) 1.4.3. Obligaia cumprtorului de suportare a cheltuielilor vnzrii Aceast obligaie este prevzut expres n art. 1666 alin. (1) C. civ. n lips de stipulaie contrar, cheltuielile pentru ncheierea contractului de vnzare sunt n sarcina cumprtorului. Aici sunt incluse cheltuielile legate de autentificarea contractului, taxele notariale, taxele de timbru, onorariu notarial, cheltuielile pentru publicitatea imobiliar etc. Msurarea, cntrirea i cheltuielile de predare a bunului sunt n sarcina vnztorului, iar cele de preluare i transport de la locul executrii sunt n sarcina cumprtorului, dac nu s-a convenit altfel. Atunci cnd plata preului se face prin virament bancar, spezele bancare sunt n sarcina cumprtorului, n absena unei clauze contrare. De asemenea, cheltuielile de transport sunt tot n sarcina cumprtorului (art. 1667 C. civ.) Dispoziia art. 1666 C. civ. se refer doar la raporturile dintre pri, nu i dintre pri i terele persoane. Dac terul (un avocat, ca exemplu) este mandatarul ambelor pri, obligaia de plat a onorariului este solidar. Dac a pltit-o doar
Cnd cumprtorul unui bun mobil nu-i ndeplinete obligaia de preluare sau de plat, vnztorul are facultatea de a depune lucrul vndut ntr-un depozit, la dispoziia i pe cheltuiala cumprtorului, sau de a-l vinde. (2) Vnzarea se va face prin licitaie public sau chiar pe preul curent dac lucrul are un pre la burs sau n trg ori stabilit de lege, de ctre o persoan autorizat de lege pentru asemenea acte i cu dreptul pentru vnztor la plata diferenei dintre preul convenit la prima vnzare i cel efectiv obinut, precum i la dauneinterese. (3) Dac vnzarea are ca obiect bunuri fungibile supuse unui pre curent n sensul alin.(2), iar neexecutarea contractului provine din partea vnztorului, cumprtorul are dreptul de a cumpra bunuri de acelai gen pe cheltuiala vnztorului, prin intermediul unei persoane autorizate. Drept civil. Contracte 43
1
Mirela Costache
o singur parte, aceasta are o ac iune de regres mpotriva p aciune prii care nu i-a ndeplinit obliga gaia.
Rezumat
Contractul de v vnzare este cel mai n amnunt reglementat de Codul civil, fiind nunt contractul cadru pentru toate celelalte contracte ce cuprind presta reciproce. prestaii Ca element de noutate, Codul civil unific regimul juridic al contractelor civile unific i comerciale, consacrndu consacrndu-i-se un capitolul ntreg (art. 1650 1650-1762), alturi de o serie de alte norme speciale care fac referire i la vnzare Avnd caractere i vnzare. juridice speciale care l delimiteaz de toate celelalte contracte, contractul de delimiteaz vnzare-cumprare se ncheie, n regul general, pe baza principiului libert cumprare regul , libertii conveniilor i cel al autonomiei de voin respectndu-se condi voin, se condiiile generale de validitate prev prevzute C. civ., la care se adaug cteva particularit particulariti. Din noua reglementare lip lipsete prohibirea vnzrii ntre soi ceea ce, ns, nu a atras i renunarea la revocarea dona area donaiilor ntre acetia, pe timpul cstoriei. n tia, privina efectel contractului, au fost expuse obligaiile vnz efectelor iile vnztorului i ale cumprtorului, ele fiind de altfel, de cele mai multe ori n practic sursa torului, practic, litigiilor civile dintre p pri. n dreptul nostru, de regul, dreptul de proprietate , se transmite din chiar momentul ncheierii contractului de vnzare vnzare-cumprare, de unde rezult c raiunea ncheierii contractului o reprezint nsi actului reprezint transmiterea propriet proprietii. fiind, aa cum se cunoate, legea p te, prilor. Majoritatea normelor expuse n cazul acestui contract, au caracter supletiv, p prile putnd deroga de la acestea, potrivit voin lor. voinei
Teste de autoevalua autoevaluare

1. Contractul de vnzare vnzare-cumprare: a) este un contract unilateral; b) poate fi cu titlu gratuit; c) este solemn, cnd are ca obiect un teren, dar numai dac acesta este dac situat n extravilan. 2. n materia vnz vnzrii-cumprrii, clauzele ndoielnice se interpreteaz n rii, interpreteaz favoarea: a) vnztorului; torului; b) cumpr cumprtorului; c) proprietarului sub condi suspensiv. condiie 3. n caz de evic eviciune parial: a) cumpr cumprtorul poate cere rezoluiunea contractului, n orice caz; iunea b) cumpr cumprtorul poate cere meninerea contractului, cu desp inerea despgubiri; c) cumpr cumprtorul are dreptul la despgubiri n toate cazurile. gubiri 4. Dreptul de preemp preempiune poate avea natur: a) contractual contractual; b) legal; ; c) judectoreasc judectoreasc.
44
Mirela Costache
5. Cum opereaz transferul dreptului de proprietate ctre cump tre cumprtor a bunului individual determinat vndut vndut: a) numai dac s-a fcut predarea bunului; dac b) numai dac s-a fcut plata preului; dac c) indiferent dac s-a fcut predarea bunului ori plata pre dac cut preului. 6. n cazul contractului de vnzare care sunt obligaiile vnz obligaiile vnztorului? a) s predea lucrul vndut; b) s suporte cheltuielile de ridicare a bunului; c) s l apere pe cump cumprtor mpotriva tulburrilor de fapt provocate rilor prin fapta unui ter ter. 7. Dac eviciune este pe cale s se produc, vnztorul are o obliga iune s torul obligaie: a) de a da; b) de a face; c) de a nu face. 8. Regulile privind r rspunderea vnztorului pentru vicii ascunse: a) nu se aplic la vnzrile simulate; aplic b) nu se aplic la vnzrile silite aplic c) se aplic la toate vnzrile. 9. Vnztorul rspunde pentru vicii ascunse: torul a) numai dac a cunoscut aceste vicii; dac b) dac a neglijat bunul vndut; c) indiferent dac le-a cunoscut sau nu. dac 10. Este interzis prin lege: a) vnzarea unei mo moteniri; b) vnzarea unei mo moteniri nedeschise; c) vnzarea drepturilor litigioase; d) vnzarea bunurilor viitoare; e) toate variantele sunt corecte.
Bibliografie minimal minimal

Chiric, Dan (2008). Tratat de drept civil. Contracte speciale. Vol. I. Vnzarea i schimbul. Bucure C. H. Beck, pp. 21-500. Bucureti: Deak, Francisc (2006). Tratat de drept civil. Contracte speciale. Edi a IV-a. Vol. I. . Ediia Vnzarea-cump cumprarea. Schimbul. Bucureti: Universul Juridic, pp. 13-149. ti: 13 Lupan, G. (2010). Drept civil. Contracte. Galai: Universitar Danubius, pp. 8 . 8-33. Moiu, F. (2011). Contractele speciale n Noul Cod civil. Edi a II-a revzut i iu, Ediia adugit. Bucure Universul Juridic, pp. 21-113. . Bucureti: Popa, I. (2006). Contractul de vnzare-cumprare. Studiu comparativ de doctrin i rare. doctrin jurispruden. Bucure Universul Juridic, pp. 45-419. Bucureti: Stnciulescu, L. (2008). Drept civil. Contracte i succesiuni. Edi a 4-a revizuit i nciulescu, . Ediia actualizat. Bucureti: Hamangiu, pp. 26-93. . Bucure Boroi, G. & Anghelescu, A.C. (2011). Curs de drept civil. Partea general Bucureti: nghelescu, general. Hamangiu.

Contractul de Vanzare Cumparare

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Contractul de Vanzare Cumparare

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

UNIVERSITATEA DANUBIUS DIN GALAI DEPARTAMENTUL DE NVMNT LA DISTAN I FRECVEN REDUS FACULTATEA DE DREPT

DREPT CIVIL. CONTRACTE

Editura Universitar Danubius, Galai 2011

Tipografia Zigotto Galai

Drept civil. Contracte

Drept civil. Contracte

Bibliografie (de elaborare a cursului)

Drept civil. Contracte

Pentru o nvare eficient ai nevoie de urmtorii pai obligatorii: are eficient i

Drept civil. Contracte

Drept civil. Contracte

1.1. Consideraii generale despre contractul de vnzare-cumprare

1.1.3. Caracterele juridice ale contractului de vnzare

Contractul de vnzare vnzare-cumprare

Legea 455/2001 privind semntura electronic. tura electronic 11

Drept civil. Contracte

Contractul de vnzare vnzare-cumprare

1.2. Condiiile de validitate ale contractului de vnzare-cumprare

Contractul de vnzare vnzare-cumprare

Contractul de vnzare vnzare-cumprare

Drept civil. Contracte

Drept civil. Contracte

Drept civil. Contracte

Drept civil. Contracte

Contractul de vnzare vnzare-cumprare

Contractul de vnzare vnzare-cumprare

Contractul de vnzare vnzare-cumprare

Contractul de vnzare vnzare-cumprare

1.3. Obligaiile vnztorului torului

Drept civil. Contracte

Drept civil. Contracte

Contractul de vnzare vnzare-cumprare

Drept civil. Contracte

Bunuri de gen Unde?

Drept civil. Contracte

Drept civil. Contracte

Contractul de vnzare vnzare-cumprare

Drept civil. Contracte

Contractul de vnzare vnzare-cumprare

Contractul de vnzare vnzare-cumprare

Drept civil. Contracte

1.4. Obligaiile cumprtorului

Drept civil. Contracte

Drept civil. Contracte

Contractul de vnzare vnzare-cumprare

Drept civil. Contracte

Contractul de vnzare vnzare-cumprare

Teste de autoevalua autoevaluare

Drept civil. Contracte

Contractul de vnzare vnzare-cumprare

Bibliografie minimal minimal

S-ar putea să vă placă și