EXCELENTSSIMO SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ____ VARA CVEL DA COMARCA DE SO JOS DOS CAMPOS-SP.

PEDIDO DE LIMINAR EM ANTECIPAO DE TUTELA

XXXXX, brasileiro, solteiro, XXXXX, portador da cdula de identidade RG n XXXX, SSP/SP, e inscrito no CPF/MF sob o n XXXXX, residente e domiciliado na Avenida XXX, So Jos dos Campos SP - CEP 12.000-000, por seus advogados que esta subscrevem, documento procuratrio incluso (docs. 1/3), vem, respeitosamente presena de V. Exa., propor

AO DE REPETIO DE INDBITO C.C. INDENIZAO POR PERDAS E DANOS, COM PEDIDO DE LIMINAR EM TUTELA ANTECIPADA, em face de

MRV ENGENHARIA E PARTICIPAES S/A, sociedade empresria, inscrita no CNPJ/MF sob o n 08.343.492/0001-20, sediada na Avenida Raja Gabaglia, 2720, Bairro Estoril, CEP 30494-170, Belo Horizonte MG.

1 DO PAGAMENTO INDEVIDO DA TAXA DE CORRETAGEM E TARIFA OPERACIONAL.

Depreende-se dos documentos inclusos que o autor celebrou com a empresar, contrato de compra e venda de unidade imobiliria, no valor de R$ 112.332,00 (docs. 9/16).

Ocorre que a supracitada construtora transfere para imobiliria "ROBERTO VILLANI EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA", a comercializao de seus empreendimentos, caracterizando entre ambas verdadeiro contrato de corretagem, sem que o consumidor final tenha participado de qualquer ajuste neste sentido, ou assumido qualquer obrigao da decorrente.

Desta sorte, verifica-se que praxe no ramo imobilirio que o consumidor seja convidado a visitar os stands de venda das construtoras, diante mesmo da massiva propaganda realizada pelos meios de comunicao com escopo de atrair novos negcios.

Assim, de se ponderar que nessas circunstncias o cliente busca um imvel para aquisio tendo a certeza de que est firmando relao jurdica diretamente com a construtora, tal como evidenciado pelo compromisso de compra e venda anexo(docs. 9/16), pois, de rigor, no est buscando um servio de intermediao imobiliria que o auxilie na procura ou escolha de determinado bem.

Note-se que a construtora disponibiliza em seu site na internet informaes sobre suas "lojas de atendimento" (docs. 57/63), que, na verdade, correspondem ao endereo da imobiliria, sublinhando, ainda mais, o fato de que o consumidor no momento da contratao tem ntida a idia de estar negociando diretamente com a empresa de engenharia, sem intermedirios, e em uma de suas "lojas".

No entanto, mesmo ausente qualquer relao jurdica entre o autor e a citada imobiliria, lhe foi cobrado a quantia de R$ 3.396,00 a ttulo de assessoria imobiliria (doc. 52).

Se no bastasse a abusiva cobrana supra, foi ainda exigido do requerente a quantia de R$ 3.024,66 a ttulo de "TARIFA OPERACIONAL", esta em proveito da empresa "FOGAA SERVIOS DE ANLISE E CRDITO LTDA-ME", conforme documentos inclusos (doc. 56).

Conclui-se, desta forma, que houve pagamento indevido, gerando requerida verdadeiro enriquecimento sem causa, pois conforme demonstrado, a responsabilidade por tais obrigaes da prpria construtora, que jamais poderia transferir tais encargos aos seus clientes, evidenciando prtica abusiva violadora dos preceitos consagrados na legislao consumeirista.

Desta anlise, patente a responsabilidade solidria da requerida pela repetio do indbito, conforme se depreende da leitura sistmica dos arts. 932, III e

942, pargrafo nico, do CC.

Observe-se, por necessrio, que o aludido contrato de compra e venda prev, conforme clusula stima, que em caso de resciso contratual caber ao promitente comprador "a devoluo dos valores pagos, deduzidos 8% do valor do contrato para cobrir despesas iniciais de publicidade, comercializao, etc; e 1% do valor atualizado por ms a ttulo de fruio quando houver". (doc. 15).

Ou seja, a construtora/incorporadora j prev contratualmente a indenizao pelas despesas que realiza, contemplando, desta forma, o custo que tem com a contratao de imobilirias, evidenciando, mais uma vez, que tal obrigao no do cliente, ora autor.

Insta ressaltar, que os instrumentos contratuais firmados pelo autor, contratos de adeso por excelncia, devem abster-se de clusulas abusivas, razo pelo qual, desde j, pugna-se pela declarao de nulidade de qualquer clusula que lhe atribua a responsabilidade por servio no contratado, caracterizando a conhecida "venda casada", tal como se verifica pela anlise da "Clusula 6" do documento denominado "Quadro Resumo" (doc. 10).

1.1 DO DIREITO REPETIO DE INDBITO DO VALOR REFERENTE A TAXA DE CORRETAGEM E TARIFA OPERACIONAL.

Sendo o contrato de corretagem consensual, oneroso e bilateral, onde uma pessoa

obriga-se a obter para a outra um ou mais negcios (art. 722 do CC), objetivando alcanar um resultado til na concluso de determinado fim, foroso concluir que a responsabilidade pelo pagamento da comisso devida ao corretor compete, exclusivamente, quele que se vinculou juridicamente a este, no podendo aludida relao obrigacional compelir terceiros estranhos ao contrato de corretagem.

Assim, de se ponderar que entre o autor e imobiliria no h qualquer relao jurdica a legitimar a cobrana da mencionada comisso.

Nem se argumente que os servios de "assessoria imobiliria" trouxeram ao autor benefcio ou qualquer tipo de vantagem, isso porque a mera aquisio do bem, com informaes pormenorizadas, direito assegurado pelo prprio CDC (art. 6, III), obrigao igualmente atribuda construtora-r, que, entretanto, resolveu espontaneamente transferir tal encargo a terceiro, assumindo, a total responsabilidade pelo contrato de corretagem que entabulou com a j mencionada imobiliria VILLANI.

Igualmente se verifica a ilegalidade e a abusividade da cobrana de tarifa operacional pago empresa FOGAA (doc. 56), isso porque aludida tarifa no justifica sequer o trabalho prestado pela indigitada empresa, que apenas se limita a apresentar ao cliente uma simulao tirada do site da Caixa Econmica Federal para um posterior financiamento, que nem se sabe ocorrer (docs. 53/55).

Evidente, portanto, o enriquecimento sem causa a favor da requerida, atraindo para si a responsabilidade solidria pelo ilcito que lhe beneficiou.

Ressalte-se que no momento da assinatura do contrato sequer foi informado ao Requerente sobre aludidas despesas (Corretagem e Tarifa operacional), para que pudesse, ao menos, expressar sua discordncia a respeito das cobranas efetuadas.

Em verdade, o consumidor compelido a efetuar o pagamento de tais valores sob pena de no conseguir entabular o contrato de compra e venda (objetivo principal do negcio), e com a falsa promessa de que o montante pago parte integrante do sinal, e que ser amortizado no valor total do bem.

Destarte, verificada a abusividade das cobranas, ante o expediente conhecido como "venda casada" (art. 39, I, do CDC), de se concluir que os pagamentos indevidos realizados pelo autor (art. 876 do CC) geraram r enriquecimento sem causa (art. 884 do CC), o que impe a devoluo dos valores pagos, face sua responsabilidade solidria.

2 DO ATRASO NA ENTREGA DO IMVEL.

O compromisso de compra e venda fora firmado em 05 de maio de 2010 (doc. 11), tendo por objeto o apartamento 1005, Bloco 4, do Edifcio Spazio Campo Di

Savoya, localizado na Rua Icatu s/n, Parque Industrial, nesta cidade, no valor de R$ 112.332,00, e com data estimada para entrega do imvel em Abril de 2011, (doc. 10), conforme item 5 do Quadro de Resumo.

Desta sorte, de se concluir que o prazo de entrega da obra encontra-se expirado, configurando o inadimplemento contratual.

Pondere-se, outrossim, que abusivo condicionar a entrega da obra a eventual data estabelecida junto ao agente financeiro, isso porque a concluso do imvel de responsabilidade nica e exclusiva da r, pugnado-se, conforme art. 51, IV do CDC, pela declarao de nulidade da clusula 5 do contrato de compra e venda que segue anexo a esta inicial (doc. 13 verso).

Com efeito, resta observar que para atrair clientes/consumidores as construtoras utilizam como expediente uma propaganda enganosa no sentido de firmar contratualmente um prazo exguo para a entrega do imvel, deixando, aps meses de inadimplemento, a entrega do bem ao seu exclusivo talante, com interminveis prorrogaes, discrepando da propaganda inicialmente veiculada.

Da mesma forma, inclui no contrato de compra e venda clusula abusiva que prorroga a entrega do imvel por mais 180 dias, (doc. 13 verso), sendo nula de pleno direito por excluir a responsabilidade do fornecedor pela mora patente, em

flagrante desrespeito boa f (art. 51, IV do CDC e 187 e 422 do CC), cabendo, portanto, a respectiva indenizao, conforme se demonstrar.

2.2 DO DIREITO INDENIZAO POR PERDAS E DANOS.

Com o descumprimento contratual por parte da requerida, que no entregou o imvel, objeto do contrato, no prazo estabelecido (art. 397 do CC), resta caracterizada o inadimplemento contratual (art. 389 do CC).

Desta feita, fica configurado o dever de indenizar o autor pelas perdas e danos proveniente da no entrega do referido imvel, pois caso o contrato fosse cumprido conforme ajustado entre as partes, o requerente daria a devida destinao ao bem, podendo alug-lo a terceiros e, principalmente, utiliz-lo como residncia.

Nesse sentido esclarecedora a jurisprudncia ora colacionada: A inexecuo do contrato pelo promitente-vendedor, que no entrega o imvel na data estipulada, causa, alm do dano emergente, figurado nos valores das parcelas pagas pelo promitente-comprador, lucros cessantes a ttulo de alugueres que poderia o imvel ter rendido se tivesse sido entregue na data contratada. Tratase de situao que, vinda da experincia comum, no necessita de prova (art. 335 do CPC). Resp. 644.984/RJ, Rel. Ministra Nancy Andrighi, 3 Turma, j. 16/08/2005). Registre-se que o autor j possui junto ao agente financeiro contrato de mtuo habitacional desde setembro de 2009, (docs. 46/51), sem, contudo, poder usufruir do imvel ante a patente mora da requerida, circunstncia que evidencia o efetivo dano que obrigado a suportar (art. 402 do CC).

Ademais, o mencionado financiamento no amortiza em nada o saldo devedor do imvel, pois apenas compensam os custos com a construo, conhecidos assim como "juros de obra".

Se no bastasse o prejuzo acima denunciado, o autor ainda obrigado a suportar o pagamento de aluguis, eis que com o inadimplemento da construtora a nica soluo que lhe cabe a locao de um imvel que sirva para sua moradia e de sua companheira (docs. 27/31).

Destarte, o inadimplemento contratual j gerou para o autor um prejuzo inicialmente estimado em R$ 5.858,21, assim distribudos: aluguis R$ 3.791,07 (docs. 35/42); Condomnio R$ 790,00 (docs. 43/45); Financiamento imobilirio: R$ 1.277,14 (docs. 47/51).

Portanto Excelncia, a mora na entrega do imvel e os prejuzos que lhes so decorrentes, tornam incontroversos os fatos aqui sustentados, merecendo a necessria reparao (art. 402 do CC).

Somado a tudo isso, a nica clusula penal prevista no contrato, atribui apenas direito Promitente Vendedora em caso de descumprimento contratual por parte dos adquirentes (doc. 15), evidenciando o abuso de direito, ofendendo os artigos 25 e 51, I, do CDC.

Destarte, como deve existir equilbrio entre as partes nos contratos regidos pelo Cdigo de Defesa do Consumidor, as multas estipuladas no contrato,

dirigidas aos adquirentes devem, igualmente, ser aplicadas construtora-r, visando recompor as perdas pela mora cuja construtora deu causa.

Assim, como o compromisso de compra e venda em sua clusula stima (docs. 15) prev que em caso de resciso contratual caber ao promitente comprador "a devoluo dos valores pagos, deduzidos 8% do valor do contrato para cobrir despesas iniciais de publicidade, comercializao, etc; e 1% do valor atualizado do Contrato por ms a ttulo de fruio quando houver". (docs. 9/10) essa clusula penal, igualmente, deve ser aplicada requerida, para que sejam compensados os lucros cessantes (art. 408, 409 CC).

Nesse diapaso, lcito que o autor seja indenizado, a ttulo de perdas e danos, em parcela correspondente a 8% do valor do contrato, ou seja, R$ 8.986,56, bem como multa de 1% do valor atualizado do Contrato por ms de atraso, at a efetiva entrega do imvel, cujo montante apurado inicialmente de R$ 10.109,88, (nove meses de atraso na entrega) totalizando a importncia de R$ 19.096,44.

3 DA ANTECIPAO DOS EFEITOS DA TUTELA.

Tendo em vista a mora contratual e os prejuzos impingidos ao requerente (encargos com locao de imvel e despesas condominiais), de rigor que a requerida seja liminarmente obrigada a suportar tais encargos, at que seja efetivada a entregado bem.

Nesse sentido a recente jurisprudncia do Eg. TJ/SP: Agravo de instrumento. Obrigao de Fazer. Antecipao da Tutela. Atraso na entrega da unidade autnoma. Deciso que arbitrou indenizao mensal no percentual de 1% sobre o valor desembolsado at a entrega da unidade autnoma. Presena dos pressupostos para a concesso e manuteno da deciso agravada. Recurso Improvido. Proc. 0229215-57.2011.8.26.0000.

Assim, restam demonstrados os requisitos para a concesso da tutela antecipada a que se pleiteia, seno vejamos:

a) Prova inequvoca da verossimilhana das alegaes: verifica-se dos documentos acostados, que o imvel objeto do contrato tinha prazo de entrega para abril de 2011, estando ultrapassado, inclusive, eventual prazo de tolerncia (180 dias), havendo por parte da construtora-r abuso no direito de contratar ao estipular clusula inqua quanto ao prazo de entrega do imvel.

Sendo assim, o inadimplemento contratual um fato incontroverso, atraindo a incidncia do 6, do art. 273 do CPC.

b) Dano irreparvel ou de difcil reparao: depreende-se da farta documentao inclusa que o autor vem tendo um dispndio financeiro com a locao de imvel em virtude do atraso na entrega da obra.

Desta forma, de se ponderar que sobredito dano tem efetiva origem no

inadimplemento contratual, pois presumvel que o autor adquiriu o imvel para moradia prpria objetivando livrar-se dos aluguis. Saliente-se que alm das despesas com locao o autor obrigado a pagar o financiamento imobilirio, sem, contudo, poder usufruir do bem, circunstncia que agrava, ainda mais, o inadimplemento da r.

Ademais, no h perigo de irreversibilidade no provimento antecipatrio, eis que eventuais valores despendidos pela r podero ser oportunamente compensados.

Portanto, por medida de justia que a requerida seja liminarmente obrigada a pagar a ttulo de locao de imvel, at a efetiva entrega do bem contratado, a quantia de R$ 421,23, e a ttulo de despesas condominiais o importe de R$ 79,00, conforme os documentos anexos a esta inicial.

4 DOS PEDIDOS.

De todo o exposto, requer Vossa Excelncia:

a) A antecipao dos efeitos da tutela, liminarmente e inaudita altera pars, com supedneo no art. 273 do CPC, para que obrigue a r ao pagamento mensal de R$ 421,23 a ttulo de despesas com locao do imvel, e R$ 79,00 a ttulo de taxa condominial;

b) A citao postal da Requerida, nos termos do art. 221, I, do CPC, no endereo indicado, para, se querendo, responder aos termos da presente, sob pena de revelia e confisso quanto matria de fato;

c) A declarao de nulidade da Clusula 6 (doc. 10), do documento "quadro resumo", que estabelece obrigao abusiva por servio no contratado, importando em cobrana indevida;

d) A declarao de nulidade da Clusula 5 (doc. 13 verso), do compromisso de compra e venda que condiciona, de forma abusiva, a entrega do bem aos prazos estabelecidos no contrato de financiamento habitacional, bem como estabelece prazo de tolerncia de 180 dias para a entrega da obra;

e) A condenao, de forma solidria, da construtora-r, repetio do indbito pelo valor R$ 3.396,00 (doc. 52), pagos a titulo de corretagem;

f) A condenao, de forma solidria, da construtora-r, repetio do indbito pelo valor de R$ 3.024,66 (doc. 56), pagos a titulo de tarifa operacional;

g) A condenao da requerida em perdas e danos, conforme clusula penal prevista contratualmente, em parcela correspondente a 8% do valor do contrato, ou seja, R$ 8.986,56, bem como multa de 1% do valor atualizado do Contrato por ms de atraso, at a efetiva entrega do imvel, cujo montante apurado inicialmente de R$ 10.109,88, (nove meses de atraso na entrega) totalizando a importncia de R$ 19.096,44.

h) A condenao em honorrios de sucumbncia na base de 20% sobre o valor da condenao e despesas processuais, nos termos do art. 20, 3 do CPC;

i) A concesso dos benefcios da assistncia judiciria gratuita, eis que o autor no possui condies de arcar com as custas e despesas do processo, sem que isso importe prejuzo prprio e de sua famlia, firmando declarao especfica para este fim e juntando aos autos comprovantes de rendimento (docs. 4/8).

Por derradeiro, protesta provar o alegado por todos os meios em direito admitidos, em especial o depoimento pessoal do representante da r, prova documental, testemunhal e demais meios probatrios que se fizerem necessrios ao deslinde da questo.

Termos em que, juntando aos autos os devidos documentos, atribui causa o valor de R$ 25.517,10.

Pede e espera deferimento.

So Jos dos Campos, 19 de janeiro de 2012.

Cristiano Csar de Andrade de Assis OAB/SP 225.216