Artculo 1. Objeto. El Reglamento tiene por objeto el desarrollo de las valoraciones del TRLS RDLeg 2/2008, de 20 de junio.

Artculo 2. Situacin bsica de suelo urbanizado. 1. el suelo integrado de forma legal y efectiva en la red de dotaciones y servi cios propios de los ncleos de poblacin. (de acuerdo al artculo 12.3 del TRLS) a) las parcelas, edificadas o no, -que cuenten con las dotaciones y los servicios requeridos por la legislacin urba nstica o -que puedan llegar a contar con ellos sin otras obras que las de conexin a las instalaciones ya en funcionamiento. En ningn caso podrn considerarse a estos efectos, las carreteras de circunvalacin, ni las vas de comunicacin interurbanas que no tengan la consideracin de viales urba nos,de acuerdo con el instrumento de ordenacin correspondiente,. b) est incluido en un mbito para el que el instrumento de ordenacin prevea una actu acin de reforma interior o de renovacin urbana. 2. Al establecer las dotaciones y los servicios del punto anterior, la legislacin urbanstica podr considerar las peculiaridades de los ncleos tradicionales legalmen te asentados en el medio rural. Artculo 3. Evaluacin y seguimiento de la sostenibilidad econmica y ambiental. 1. De acuerdo con lo dispuesto en el artculo 15.4 del TRLS, la documentacin de los instrumentos de ordenacin de las actuaciones de urbanizacin debe incluir un infor me o memoria de sostenibilidad econmica, en el que se ponderar en particular el im pacto de la actuacin en las HP afectadas por la implantacin y el mantenimiento de las infraestructuras necesarias o la puesta en marcha y la prestacin de los servi cios resultantes, as como la suficiencia y adecuacin del suelo destinado a usos pr oductivos. Especficamente y en relacin con el impacto econmico para la Hacienda local, se cuan tificarn los costes de mantenimiento por la puesta en marcha y la prestacin de los servicios pblicos necesarios para atender el crecimiento urbano previsto en el i nstrumento de ordenacin, y se estimar el importe de los ingresos municipales deriv ados de los principales tributos locales, en funcin de la edificacin y poblacin pot encial previstas, evaluados en funcin de los escenarios socio-econmicos previsible s hasta que se encuentren terminadas las edificaciones que la actuacin comporta. 2. En el informe de seguimiento de la actividad de ejecucin urbanstica a que se re fiere el artculo 15.5 de la Ley de Suelo, constar, como mnimo, el cumplimiento de l as previsiones de los informes de sostenibilidad econmica y ambiental y las event uales desviaciones resultantes en relacin con las estimaciones realizadas en los mismos, as como, en su caso, la propuesta de las medidas que favorezcan el equili brio ambiental y cve: BOE-A-2011-17629 BOLETN OFICIAL DEL ESTADO Nm. 270 Mircoles 9 de noviembre de 2011 Sec. I. Pg. 116631 territorial o el reajuste econmico para la Hacienda Local que pudiera derivarse d el anlisis del impacto de la memoria de sostenibilidad econmica al que se refiere el apartado anterior. CAPTULO II Conceptos y criterios generales para la realizacin de las valoraciones Artculo 4. Definiciones. A efectos de lo dispuesto en el texto refundido de la Ley de Suelo y en este Reg lamento, se entender por: 1. Explotacin en suelo rural, la unidad econmica de produccin que desarrolla el con junto de actividades, usos y utilidades en una parcela o finca de suelo rural qu e se toma como marco de referencia a los efectos de calcular la renta real o pot encial a que se refieren los artculos 7 y siguientes del presente Reglamento. 2. Construccin, las edificaciones e instalaciones definidas en los apartados 3 y 4 de este artculo, excepto aquellas de escasa entidad constructiva y sencillez tcn ica que no tengan, de forma eventual o permanente, carcter residencial ni pblico y se desarrollen en una sola planta, como son los tinglados y cobertizos de pequea entidad.

3. Edificacin, las obras de nueva construccin y de ampliacin, modificacin, reforma o rehabilitacin que alteren la configuracin arquitectnica de los edificios, entendie ndo por tales las que tengan carcter de intervencin total o parcial que produzcan una variacin esencial de la composicin general exterior, la volumetra, o el conjunt o del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos caractersticos de l edificio. Asimismo, las obras que tengan el carcter de intervencin total en edif icaciones catalogadas o que dispongan de algn tipo de proteccin de carcter ambienta l o histrico-artstico, regulada a travs de norma legal o documento urbanstico y aque llas otras de carcter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de prot eccin. Se considerarn comprendidas en la edificacin, sus instalaciones fijas y el e quipamiento propio, as como los elementos de urbanizacin que permanezcan adscritos al edificio. 4. Instalacin, el resto de elementos fsicos inmovilizados permanentemente que no t engan la consideracin de edificaciones de acuerdo con lo establecido en el aparta do anterior. En el suelo rural se debern distinguir dos tipos de instalaciones: a) Las necesarias para la actividad econmica desarrollada, que se valorarn conjunt amente con el mismo. b) Las innecesarias para la actividad econmica desarrollada, que se valorarn indep endientemente del mismo. Artculo 5. Edificaciones, construcciones e instalaciones ajustadas a la legalidad y en situacin de ruina fsica. 1. Se entiende que las edificaciones, construcciones e instalaciones se ajustan a la legalidad al tiempo de su valoracin cuando se realizaron de conformidad con la ordenacin urbanstica y el acto administrativo legitimante que requiriesen, o ha n sido posteriormente legalizadas de conformidad con lo dispuesto en la legislac in urbanstica. 2. Sin perjuicio de lo dispuesto en la Disposicin transitoria quinta del texto re fundido de la Ley de Suelo, en los supuestos de edificaciones, construcciones e instalaciones no ajustadas a la legalidad al tiempo de su valoracin y para las qu e no proceda dictar medidas de restablecimiento de la legalidad urbanstica que im pliquen su demolicin, se proceder de la forma siguiente: a) En suelo en situacin de rural, en ningn caso sern objeto de valoracin y tampoco s ern tenidas en consideracin a los efectos del clculo de la renta de la explotacin. cve: BOE-A-2011-17629 BOLETN OFICIAL DEL ESTADO Nm. 270 Mircoles 9 de noviembre de 2011 Sec. I. Pg. 116632 b) En suelo en situacin de urbanizado, edificado o en curso de edificacin, no se c omputarn a los efectos de la tasacin conjunta a que alude en la letra a) del apart ado 2 del artculo 24 del texto refundido de la Ley de Suelo. 3. A los efectos de este Reglamento, se considerar que la edificacin se encuentra en situacin de ruina fsica cuando concurran los requisitos de antigedad y estado de conservacin establecidos por la legislacin urbanstica aplicable. 4. En el supuesto de que la ruina o que la condicin de ilegal afecte slo a una par te de la edificacin, en la valoracin se considerar slo aquella parte de la edificacin que no se encuentre en situacin de ruina fsica, o que est ajustada a la legalidad. Artculo 6. mbito de las valoraciones y criterios generales para la valoracin. 1. Las valoraciones del suelo, las instalaciones, construcciones y edificaciones , y los derechos constituidos sobre o en relacin con ellos cuyo objeto sea alguno de los establecidos en el artculo 21.1 del texto refundido de la Ley de Suelo se rigen por lo dispuesto en dicha ley, y en virtud de la misma, en este Reglament o. 2. El valor del suelo corresponde a su pleno dominio, libre de toda carga, grava men o derecho limitativo de la propiedad. Cuando estos existan, el valor de los mismos deber deducirse del valor del derecho de propiedad. Se considerarn, entre e llos: a) Los derechos reales limitativos del pleno dominio. b) Los derechos de arrendamiento que representen, en virtud de la legislacin espe cfica en la materia, la imposibilidad de alcanzar la rentabilidad normal de merca do. Los alquileres no protegidos por la legislacin arrendaticia, y que en consecu encia responden al funcionamiento libre del mercado, no sern considerados en ningn

caso como cargas que detraigan valor del derecho de propiedad. 3. El suelo se tasar en la forma establecida en el texto refundido de la Ley de S uelo y en este Reglamento, segn su situacin y con independencia de la causa de la valoracin y el instrumento legal que la motive. A tales efectos: a) Cuando el suelo se encuentre en situacin bsica de rural, se estar a lo dispuesto en el Captulo III de este Reglamento. b) Cuando el suelo se encuentre en situacin bsica de urbanizado, se estar a lo disp uesto en el Captulo IV de este Reglamento. Este criterio ser tambin de aplicacin a los suelos destinados a infraestructuras y servicios pblicos de inters general supramunicipal, tanto si estuvieran previstos por la ordenacin territorial y urbanstica como si fueran de nueva creacin, cuya val oracin se determinar segn la situacin bsica de los terrenos en que se sitan o por los que discurren de conformidad con lo dispuesto en el texto refundido de la Ley de Suelo y en este Reglamento. 4. Las edificaciones, construcciones e instalaciones, los sembrados y las planta ciones en suelo rural, as como el resto de elementos unidos inseparablemente al s uelo, se tasarn con independencia de los terrenos, siempre que se ajusten a la le galidad al tiempo de la valoracin, en los trminos establecidos en el artculo 5 de e ste Reglamento, sean compatibles con el uso o rendimiento considerado en la valo racin del suelo y no hayan sido tenidos en cuenta en dicha valoracin por su carcter de mejoras permanentes, de acuerdo con lo previsto en el artculo 18 de este Regl amento. 5. En el suelo urbanizado, las edificaciones, construcciones e instalaciones que se ajusten a la legalidad en los trminos establecidos en el artculo 5 de este Reg lamento, se tasarn conjuntamente con el suelo en la forma prevista por el artculo 23 y siguientes de este Reglamento. La valoracin de las edificaciones o construcc iones tendr en cuenta su antigedad y su estado de conservacin. Si han quedado incur sas en la situacin de fuera de ordenacin, su valor se reducir en proporcin al tiempo transcurrido de su vida til. cve: BOE-A-2011-17629 BOLETN OFICIAL DEL ESTADO Nm. 270 Mircoles 9 de noviembre de 2011 Sec. I. Pg. 116633 6. De conformidad con lo dispuesto en el artculo 22.4 del texto refundido de la L ey de Suelo, la valoracin de las concesiones administrativas y de los derechos re ales sobre inmuebles, a los efectos de su constitucin, modificacin o extincin, se e fectuar con arreglo a las disposiciones sobre expropiacin que especficamente determ inen el justiprecio de los mismos y subsidiariamente, segn las normas del derecho administrativo, civil o fiscal que resulten de aplicacin. Al expropiar una finca gravada con cargas, la Administracin que la efecte podr eleg ir entre fijar el justiprecio de cada uno de los derechos que concurren con el d ominio, para distribuirlo entre los titulares de cada uno de ellos, o bien valor ar el inmueble en su conjunto y consignar su importe en poder del rgano judicial, para que ste fije y distribuya, por el trmite de los incidentes, la proporcin que corresponda a los respectivos interesados. 7. El clculo de las indemnizaciones arrendaticias, cuando procedan de acuerdo con la legislacin de expropiacin forzosa, se realizar conforme a la legislacin estatal siguiente: a) En arrendamientos rsticos y aparceras, tal y como disponen las leyes de Expropi acin Forzosa y de Arrendamientos Rsticos, salvo en el caso de arrendamientos rstico s histricos, en los que el clculo de la indemnizacin se efectuar conforme a su legis lacin propia. b) En arrendamientos urbanos, conforme a la legislacin de arrendamientos urbanos, teniendo en cuenta, en todo caso, los siguientes criterios: dificultad de susti tucin del arrendamiento en condiciones anlogas y especialmente la derivada de la d iferencia de rentas, cuanta de los gastos de traslado por licencias, portes, nuev os contratos, etc. y valor de las mejoras realizadas en el inmueble cuando su pe rcepcin corresponda al arrendatario. 8. La valoracin de los dems supuestos indemnizatorios no contemplados en el presen te Reglamento se fijar de acuerdo con lo previsto en el artculo 28 del texto refun dido de la Ley de Suelo.