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ANLISIS DE COSTOS DE
OBRAS CIVILES
REALIZADO POR : Ing. Marielena Olano
Entender las definiciones ms relevantes de los mtodos de estimacin de costos. Dar a conocer la importancia de los estimados de costos en la ejecucin de proyectos.
requerida/disponible.
La estimacin de costo de un proyecto consiste en estimar los costos de los recursos necesarios (humanos y materiales) para completar las actividades del proyecto. En la aproximacin de costos la persona que estima considera las posibles
Los estimados de costos son utilizados para diferentes tipo de decisiones gerenciales, entre ellas se tienen : A. Estudios Tcnico-Econmicos
B. Anlisis de alternativas
C. Aprobacin de presupuestos D. Otorgamiento de contratos E. Aprobacin de cambios de alcances F. Impactos por cambios en contratos
MTODOS DETALLADOS Requerimiento de horas - hombre Anlisis de precios unitarios Definicin Caractersticas Ventajas y desventajas Ejemplos
CONCLUSIN
Son generalmente realizadas en las primeras fases de un proyecto, inicialmente contemplan el alcance del proyecto, as como si ste es econmicamente factible. Hay muchos caminos para estimar preliminarmente los costos de un proyecto, casi
Los mtodos de estimacin preliminar ms importantes y su respectiva precisin: MTODOS PRELIMINARES Curvas costo capacidad PRECISIN 30% 30%
30%
20% 25% 20%
Definicin
Este mtodo se basa en considerar que el costo del capital por unidad de produccin se mantiene constante dentro de cierto rango. Es decir: =
O sea, el costo de capital de una planta nueva es: = El mtodo se aplica grficamente, utilizando una curva que representa varias plantas o unidades de distintas capacidades y su respectivo costo. Esta curva permite proyectar el costo de una instalacin con capacidad diferente a los originales.
Caractersticas
Requiere informacin histrica considerable. Las curvas pueden elaborarse a varios niveles: Complejo industrial complejo
Plantas
Equipos mayores
La curva predice el costo estndar para una determinada ubicacin y fecha. Para elaborar la curva se requiere una normalizacin de los datos histricos. Para aplicarla a otro lugar y fecha se requiere utilizar un factor de convencin.
Ventajas y desventajas
Ventajas
Respuesta rpida
Incluye todos los
Desventajas
En promedio su precisin
es de 30% No sirve para
detallado.
Ejemplo
Definicin
Este mtodo se basa en que la particin de los factores del costo en relacin a la capacidad, mantienen una relacin no lineal y decreciente, debido a las economas de escala. Sistema A Sistema Capacidad CA Costo PA Capacidad CB Costo PB =
F , es un exponente que
Definicin
nicamente.
considera instalacin. Requiere Experiencia. de costos
No
de
gran
Caractersticas
Se basa en informacin histrica de plantas similares en cuanto a procesos, configuraciones y especificaciones. Requiere ajustes cuando hay diferencias significativas con las plantas de
Ventajas y Desventajas
Ventajas
Respuesta rpidas.
Cubre Todos los Costos. Requiere informacin
Desventajas
Requiere
experiencia
de
para
gran
su
aplicacin. Su mal uso puede conducir a errores grandes +/- 50% Los resultados no ofrecen detalles
histrica limitada.
Da
un
impresin
de
Ejemplo
Se tiene un sistema de aire acondicionado con enfriador de agua centrifuga completo de 10 ton. Cuyo costo es de 400 BsF. Calcular el costo de una unidad de 15 Ton. De tipo similar.
F = 0.616
Sistema A Capacidad Original 10 Ton. Capacidad Deseada 15 Ton.
15 10
0.616
Sistema
= 1.5
= 1.29
F = 0.55 Costo de Una Unidad de Destilacin similar de 150.000 BS/ SD. Construido en
Ejemplo
SOLUCION
1. Costo de la unidad de 150.000 B/BS en Houston en 1980. 2. Deduccin por tuberas, tanques y otros adicionales Costo ajustado por alcance 3.Escalacin: Costo 1980 -1990 (Variacin ndice 95%) 60 *(1.0+0.95) 4. Ajuste por ubicacin Houston a Puerto la Cruz + 25% 5. Ajuste por Capacidad
= 100 150
0.55
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PARMETRICAS
Definicin
Parmetro es una constante que entra en una ecuacin para obtener un resultado, para el caso de los costos de construccin puede expresarse de la siguiente manera. () = ( ) En la cual el costo del proyecto XX es igual a una funcin del parmetro YY de dicho proyecto. La variable mas comnmente empleada en este mtodo es la de metros
PARMETRICAS
Caractersticas Caractersticas
Los costos por metro cuadrado son indicadores de gran utilidad para planificadores, economistas, oficinas gubernamentales, inversionistas,
Camas : Hospitales
Local: Mercados Kilmetro: Carreteras, Canales, Aeropuertos.
PARMETRICAS
Ventajas
Son indicadores de gran
utilidad. Permite obtener
Desventajas
El nivel de
de
precisin
tales
esperado
presupuestos es de +/40% para construccin pesada (por metro lineal de carretera, canal de riego) y en edificacin puede arrojar variaciones de +/- 30%.
FACTORES PROPORCIONALES
Definicin
Este mtodo se basa en que los diferentes factores o componentes del costo de inversin mantienen una participacin constante para diferentes tamaos de una planta, equipo, obra o trabajo
FACTORES PROPORCIONALES
Caractersticas
Requiere informacin histrica especifica y considerable. Existen tablas relacionadas entre factores para las diferentes clases de equipos mayores: hornos, calderas, tanques, torres, bombas, compresores,
etc.
En general, las tablas relacionan capacidad con costo de equipo/ materiales y mano de obra. Los costos indirectos se calculan como % de los anteriores. Las tablas estn construidas o normalizadas para una cierta ubicacin y fecha. Se requiere de una correccin para trasladarla a otro lugar y fecha.
FACTORES PROPORCIONALES
Ventajas y Desventajas
Ventajas
Respuesta relativamente
Desventajas
Precisin modesta (+/-
rpida.
Ms flexible ya que se adapta a cualquier de
20%)
Requiere informacin de alcance mas detallada. Requiere una base de datos mas grande. Mayor riesgo de
configuracin procesos.
sobrestimar el costo.
FACTORES PROPORCIONALES
Ejemplo
POR COMPONENTES
Definicin
Fundacin
Estructura .
Como un lote, medido por metro cuadrado de fundacin, metro cuadrado construido
POR COMPONENTES
Caractersticas
Requiere informacin conceptual. Este procedimiento es poco usado de manera global en la estimacin de costos, ya que es rgido en ciertos aspectos. Para elaborar los componentes es necesario considerar como variables explicativas del costo varios aspectos. Componente: FUNDACIN
Tipo de cimentacin
Dimensiones. Nmero de pisos Capacidad de carga del suelo
POR COMPONENTES
Ventajas y Desventajas
Ventajas
Respuesta rpida
Puede aplicarse en
Desventajas
En promedio su precisin
es de 25% No permite anlisis
detallado.
FUNDACIN AISLADA
Ejemplo
No. PISOS 2 6 9
No. PISOS 2 6 9
3.00
2 6 9
3.00
2 6 9
POR ENSAMBLAJE
Definicin
Consiste en agrupar los conceptos de obra que forman un elemento constructivo. (zapata, pedestal, muro, losa)
POR ENSAMBLAJE
Caractersticas
Requiere informacin conceptual. Es prctico porque se aplica a piezas constructivas completas. Para el caso de la Componente Fundacin Aislada, los ensambles por agrupar son: Zapatas Pedestal
Vigas de Riostra
POR ENSAMBLAJE
Ventajas y Desventajas
Ventajas
Respuesta rpida
Puede aplicarse en
Desventajas
En promedio su precisin
es de 20%
POR ENSAMBLAJE
Ejemplo
ZAPATA AISLADA
3,40 x 3,40
Debido a su naturaleza, la estimacin del costo no es un proceso exacto, puede diferir de la realidad hasta en el caso en que todos los factores conocidos se hayan considerado en la estimacin del costo tomando todas las precauciones necesarias para su exactitud. Numerosos cambios pueden ocurrir y se pueden presentar situaciones inesperadas durante el periodo de construccin y cualquiera de ellas, o todas, pueden afectar el costo final. Los dos mtodos ms precisos para estimar los costos de un proyecto son: Requerimiento de horas - hombre Anlisis de precios unitarios
Definicin
Se basa en la disponibilidad de informacin de ingeniera bsica completa y parte de la ingeniera de detalles, tales que permiten identificar, cuantificar y estimar el costo de equipos mayores y materiales al mayor y partidas de obra de una manera directa y detallada.
Caractersticas
Requiere informacin de especificaciones de equipos, cmputos de materiales, tuberas, vlvulas obtenidas del plano de planta preliminar,
Ventajas y Desventajas
Ventajas
Gran precisin 10% y confiabilidad. Provee excelente
Desventajas
Requiere gran esfuerzo del personal
de estimacin. El proceso de estimacin es
mecanismo
para
relativamente largo y costoso. Utiliza una base de datos de cierta complejidad y costosa de mantener. La efectividad depende de cuan
Ejemplo
REA Civil
Mec. Elec. InyCo Total
H-H
11.740
18.878 3.316 2.241 36.176
32.5 136.256.257
52.2 219.102.710 9.2 6.2 38.491.299 26.009.046
52.3
68.6 67.3 78.0
84.842.600
27.675.350 11.374.170 2.607.000
32.5
8.7 19.9 7.8 18.9
260.710.971
319.498.295 57.207.279 33.366.246 670.782.792
38.9
47.6 8.5 5.0 100
100 419.869.630
62.6 126.499.120
Definicin
Es la justa evaluacin de un proceso productivo, para que en la medida de la intervencin de los precios unitarios, se haga comparativo a una escala nacional o internacional de dicho producto.
Caractersticas
Es Aproximado
No existen dos procesos constructivos iguales Habilidades personales del operario (rendimiento) Si cada proceso constructivo tiene condiciones especficas de tiempo, lugar y secuencia de eventos, por ende el costo NO puede ser genrico. El mejoramiento constante de materiales, equipos, procesos constructivos, incremento de costos, prestaciones sociales, etc., permite recomendar la necesidad de una constante actualizacin. Los costos de estos anlisis, estn precedidos de costos anteriores y estos a su vez son integrantes de costos posteriores.
Es Especfico
Es Dinmico
Ventajas y Desventajas
Ventajas
Mtodo de mayor
Desventajas
Los costos reales pueden
variar significativamente si hay cambios en las
precisin debido a que es el mas detallado (10%) Puede ser usado para estimados de Clase I a V, siempre que exista la informacin bsica.
Es fcil de revisar.
Ejemplo
Los especialistas en Ingeniera de Costos han desarrollado muchos tipos de estimados, todos en dependencia de los requerimientos del cliente o de su jefe. Los estimados rpidos y de carcter preliminar, pueden provenir de estadsticas, de modelos o de una combinacin de ambos. La calidad de detalle de un estimado (precisin) esta en funcin de la propia calidad del proyecto (nivel de detalle) y el tiempo que se destine a calcular el costo total. Los estimados a nivel preliminar o de anteproyecto, exigirn menos tiempo de elaboracin que los estimados de mayor nivel de detalle; pero ofrecen ms baja precisin que estos ltimos. Los estimados de carcter preliminar tienen ms alta variabilidad (incertidumbre) que los estimados de mayor nivel de detalle; por ende, habr que asocirseles porcentajes de contingencia mayores.
Otro punto importante aclarar a la hora de realizar estos estimados de costos; son el propsito del estimado. Se requerirn mejores estimados a nivel progresivo a medida que se maduran afinan los detalles del proyecto he aqu lo interesante de contar con una Base de Datos y sistemas para realizar estos presupuestos. Estos mtodos nombrados anteriormente para determinar los costos de obras se nutren de esta valiosa informacin (Bases de Datos); ya que cuando el ciclo presupuestal se realiza de forma adecuada, es posible calcular costos que se acercan mucho al costo final de los proyectos.