CONDMINO ANTISSOCIAL

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Tribunal de Justia do Estado do Rio de Janeiro

0334425-94.2008.8.19.0001 - APELAO 1 Ementa DES. CARLOS JOSE MARTINS GOMES - Julgamento: 07/10/2010 - DCIMA SEXTA CMARA CVEL AO DE OBRIGAO DE FAZER COM PEDIDO DE INDENIZAO E EXCLUSO DE CONDMINO APRESENTADA AO ARGUMENTO DE PERTURBAO DA ORDEM. SENTENA DE PARCIAL PROCEDNCIA DA AO. APELAO DO RU. Inadequado comportamento social do condmino ru que comprovada e reiteradamente infringiu as regras de boa convivncia, faltando com o devido respeito s normas atinentes ao direito de vizinhana. Inaplicabilidade da multa, ante o disposto no artigo 1337, do Cdigo Civil, que prev quorum qualificado. Dano moral de pessoa jurdica. Possibilidade. Smula 227 do Egrgio Superior Tribunal de Justia. "Quantum" indenizatrio de acordo com o princpio da razoabilidade e da proporcionalidade, que representa reprovao da conduta do agente e punio pedaggica com o fim de prevenir a sua repetio. Provimento parcial ao recurso de apelao. (art. 557, 1-A, do CPC). Deciso Monocrtica: 07/10/2010 =================================================== 0042255-53.2009.8.19.0001 - APELAO 1 Ementa DES. ANA MARIA OLIVEIRA - Julgamento: 28/09/2010 - OITAVA CMARA CVEL CONDOMNIO DE EDIFCIO CONDUTA ANTI-SOCIAL EXPULSO IMPOSSIBILIDADE AUSNCIA DE PREVISO LEGAL Ao de conhecimento proposta por condomnio objetivando a excluso de moradores com comportamento antissocial da comunidade condominial. Improcedncia do pedido. Apelao do Autor. Prova carreada aos autos que demonstrou a incapacidade dos Apelados de conviverem pacificamente em sociedade. Pedido de expulso dos Apelados do Condomnio-Apelante que no tem amparo legal, j que a lei no prev esse tipo de sano para o caso como o dos autos, mas to somente penalidades administrativas, como as dos artigos 1.336 e 1.337 do Cdigo Civil. Honorrios advocatcios devidos pelo Apelante, pois verificada a sucumbncia, tendo sua fixao observado os critrios previstos no artigo 20, 4 do Cdigo de Processo Civil. Desprovimento da apelao. Ementrio: 45/2010 - N. 4 - 25/11/2010 Precedente Citado: TJRJ AC 2008.001.11091, Rel. Des. Edson Vasconcelos, julgada em 16/04/2008. ntegra do Acrdo ntegra do Acrdo

=================================================== 0003792-83.2009.8.19.0052 APELAO - 1 Ementa DES. MARIO ASSIS GONCALVES - Julgamento: 11/08/2010 - TERCEIRA CAMARA CIVEL CONDOMINIO EDILICIO LOCATARIO CONDUTA ANTI-SOCIAL APLICACAO DE MULTAS RESPONSABILIDADE DO PROPRIETARIO OBRIGACAO PROPTER REM Condomnio. Cobrana de cotas e de multa. Locatrio que infringe os deveres estabelecidos na conveno. Ausncia de notificao das multas. Do conjunto probatrio carreado aos autos infere-se que os ocupantes do imvel, locatrios da r, infringiram os deveres previstos na conveno do condomnio de guardar o sossego e preservar os bons costumes no s nas reas comuns como dentro da respectiva unidade. A ata da assemblia extraordinria d conta de que uma ocorrncia policial foi registrada junto Delegacia local por conta do comportamento dos locatrios da r. Na contra-notificao enviada pela r ao autor consta o pedido de desculpas feito por seus locatrios em razo dos transtornos causados. Assim, incontroversa a infrao cometida pelos ocupantes do apartamento. Ressalte-se que o prprio Cdigo Civil prev, em seu artigo 1.336, IV, como sendo um dos deveres do condmino no proceder de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurana dos possuidores, ou aos bons costumes, estabelecendo, em seu pargrafo segundo, o pagamento de multa para as hipteses de infrao. Trata-se, como cedio, de uma dvida de natureza propter rem, cabendo ao proprietrio a responsabilidade pelas multas, visto que a relao locatcia no tem qualquer interferncia na relao entre o proprietrio do imvel e o condomnio respectivo, o que, no entanto, no obsta a que os valores venham a ser cobrados posteriormente em face do inquilino. Ocorre que no h nos autos qualquer comprovao de que tenha sido a r notificada da imposio das multas, sendo-lhe assegurado o direito de recorrer assemblia geral no exerccio da ampla defesa. Como bem salientado pelo magistrado, a prpria r que confessa na contestao ter sido avisada no comeo de 2008 a respeito do comportamento inadequado dos ocupantes do imvel e da imposio de uma multa. Assim, correta a sentena que reconheceu a possibilidade de cobrana apenas da multa da qual a r admite ter sido notificada, no valor de R$ 760,00 (setecentos e sessenta reais), equivalente a dois salrios mnimos vigentes poca. Recursos aos quais se nega provimento. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 11/08/2010 =================================================== 0009873-65.2009.8.19.0208 - APELAO 1 Ementa DES. ANDRE ANDRADE - Julgamento: 12/05/2010 - STIMA CMARA CVEL SUMRIO. CONDOMNIO. PRETENSO DE EXCLUSO DO CONVVIO CONDOMINIAL DE CONDMINOS QUE, REITERADAMENTE, DESCUMPREM NORMAS CONDOMINIAIS. SANO NO PREVISTA PELO LEGISLADOR. PONDERAO NO CASO CONCRETO QUE NO JUSTIFICA A APLICAO DE MEDIDA MAIS SEVERA QUE A PREVISTA NO ART. 1.337 DO CC. DESPROVIMENTO DO RECURSO. ntegra do Acrdo =================================================== 0203267-47.2007.8.19.0001 (2009.001.66100) - APELACAO - 1 Ementa

DES. CLAUDIO BRANDAO - Julgamento: 15/12/2009 - DECIMA NONA CAMARA CIVEL Ao de cobrana. Rito Sumrio. Violao ao Direito de vizinhana. Alegao do autor de reiterado comportamento anti-social do ru, causando transtornos e tornando difcil a convivncia com os demais condminos. Aps diversas advertncias foi realizada Assemblia Geral Extraordinria que deliberou pela aplicao de multa ao ru, no sendo formulado qualquer pedido de anulao da referida Assemblia. Cobrana devida. Multa aplicada de forma correta e legtima. Prevalncia do interesse coletivo sobre o individual. Desprovimento do recurso. Manuteno da sentena. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 15/12/2009 =================================================== 0018215-75.2007.8.19.0001 (2009.001.11401) - APELACAO - 1 Ementa DES. ADRIANO CELSO GUIMARAES - Julgamento: 26/05/2009 - OITAVA CAMARA CIVEL CONDOMNIO - COBRANA DE MULTA APLICADA AO CONDMINO POR CONDUTA ANTI-SOCIAL - SENTENA DE PROCEDNCIA DO PEDIDO - IRRESIGNAO DA PARTE R QUE NO SE SUSTENTA, J QUE O QUESTIONAMENTO DA LEGALIDADE DE ASSEMBLIA CONDOMINIAL, QUE RATIFICOU A APLICAO DA MULTA, SOMENTE PODE SER DEDUZIDO EM SEDE PRPRIA, INCLUSIVE NO QUE TANGE APONTADA IRREGULARIDADE DAS PROCURAES, AFIGURANDO-SE CORRETO O JULGAMENTO DA LIDE, POR ENCONTRAR-SE COMPROVADO O COMPORTAMENTO ANTI-SOCIAL PELA PROVA DOCUMENTAL PRODUZIDA, A DISPENSAR A PRODUO DE PROVA ORAL, MORMENTE POR NO TER O RU, EM SUA RESPOSTA, OFERECIDO ROL DE TESTEMUNHAS DESPROVIMENTO DO RECURSO. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 26/05/2009 =================================================== 0098340-64.2006.8.19.0001 (2008.001.11091) - APELACAO - Ementa DES. EDSON VASCONCELOS - Julgamento: 16/04/2008 - DECIMA SETIMA CAMARA CIVEL CONDMINO COM COMPORTAMENTO CONSIDERADO ANTI-SOCIAL - PRETENSO DE SUA EXCLUSO DA COMUNIDADE CONDOMINIAL - SANO NO PREVISTA EM LEI - APLICAO DE MULTA PELO PRPRIO CONDOMNIO FALTA DE NECESSIDADE DE SUPLNCIA JUDICIAL. O ordenamento jurdico ptrio no prev a sano de excluso do condmino de sua unidade residencial, ainda que pratique, reiteradamente, atos denominados pela lei como anti-sociais. Inexistncia de lacuna legislativa na hiptese, eis que o Cdigo Civil prev sano de multa para o condmino que apresente incompatibilidade de convivncia com os demais moradores. Impossibilidade de excluso do condmino pela via judicial. Afasta-se qualquer argumentao no sentido de que o magistrado, luz do princpio da funo social, por si s, tenha o poder de mitigar o direito fundamental moradia resguardado na Constituio Federal e criar sano diversa da eleita como a ideal pelos representantes do povo, transmudando nosso Estado Constitucional de Direito em um Estado Judicial de Direito. A multa pode ser aplicada pela Assemblia Condominial sem a necessidade de tutela jurisdicional, no sendo demonstrado no processo qualquer fato que impea a deliberao pelo referido rgo em tal sentido. Improvimento do recurso. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 16/04/2008 ===================================================

0006587-52.2004.8.19.0209 (2007.001.24277) - APELACAO - 1 Ementa DES. JOSE DE SAMUEL MARQUES - Julgamento: 27/06/2007 - DECIMA TERCEIRA CAMARA CIVEL Apelao. - Condomnio. -Aplicao de multa a condmino, por comportamento anti-social. - Para a aplicao sucessiva da multa, de que trata o pargrafo nico art. 1337 do Cdigo Civil, so necessrias deliberaes da assemblia, caso por caso, permitindo a defesa do condmino diante de cada fato a ele imputado. RECURSO NO PROVIDO. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 27/06/2007 =================================================== 0058887-33.2004.8.19.0001 (2006.001.08922) - APELACAO - 1 Ementa DES. MARIO ROBERT MANNHEIMER - Julgamento: 23/01/2007 - DECIMA SEXTA CAMARA CIVEL CONDOMINIO DE EDIFICIO CONDUTA ANTI-SOCIAL APLICACAO DE MULTAS Apelao. Condomnio edilcio. Multa. Conduta anti-social. Embora a Conveno e o Regulamento Interno do Condomnio prevejam como atribuio do Sndico a imposio de multa pelas infraes perpetradas pelos moradores do edifcio, em detrimento das normas regulamentares, independente de manifestao assemblear, com a regulao da matria pelo novo Cdigo Civil este, por se tratar de norma de ordem pblica, possui aplicao imediata a partir de sua entrada em vigor, considerando a natureza estatutria da conveno condominial, aplicando-se, portanto, o artigo 1.337 do novo diploma que exige, para a imposio de multa, a deliberao de trs quartos dos condminos restantes. Conhecimento e desprovimento da apelao. ntegra do Acrdo em Segredo de Justia - Data de Julgamento: 23/01/2007 =================================================== 0086642-95.2005.8.19.0001 (2006.001.50445) - APELACAO - 1 Ementa DES. FERDINALDO DO NASCIMENTO - Julgamento: 20/12/2006 - DECIMA QUARTA CAMARA CIVEL APELAO CVEL. DIREITO CIVIL. COMPORTAMENTO ANTI-SOCIAL REITERADO. Sentena que julgou improcedente o pedido de declarao da nulidade de item aprovado em assemblia de condomnio, que acarretou a aplicao da multa prevista no pargrafo nico do art. 1.337 do Cdigo Civil, e condenou o autor ao pagamento das custas e honorrios advocatcios, estes arbitrados em R$ 1.000,00, na forma do art. 20, 4, do CPC. APELAO DO AUTOR. Razes. Quorum qualificado no atingido; comportamento anti-social no configurado; direito ampla defesa no respeitado. Pugnou, no mais, pela incidncia do art. 20, 3, do CPC, e no pela aplicao do art. 20, 4. SENTENA QUE SE MANTM. 1- No se exige quorum qualificado para aplicao da multa por comportamento anti-social reiterado do condmino. Medida urgente para fazer cessar o uso anormal da propriedade, o qual frustra as expectativas impostas pelos direitos de vizinhana. 2- A situao do art. 1.337, pargrafo nico do CC/02 ficou plenamente caracterizada consoante o quadro probatrio delineado nos autos. 3- Direito ampla defesa que se assegurou ao apelante, o qual esteve presente na assemblia que deliberou sobre a multa, inclusive acompanhado de advogado. 4- O art. 20, 3, do CPC s aplicvel nas causas em que houver condenao. In casu, julgado improcedente o pedido, no havendo condenao, deve incidir a regra do art. 20, 4, do CPC. RECURSO CONHECIDO E IMPROVIDO. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 20/12/2006 ===================================================

0120687-96.2003.8.19.0001 (2005.001.06402) - APELACAO - 1 Ementa DES. MARIO ROBERT MANNHEIMER - Julgamento: 06/12/2005 - DECIMA SEXTA CAMARA CIVEL Responsabilidade Civil. Ao movida pelo Condomnio em face de morador que mantm comportamento anti-social, fazendo mau uso de sua unidade autnoma. Sentena que extingue o feito sem julgamento do mrito quanto ao pedido de aplicao da multa prevista no artigo 1337, nico do Cdigo Civil de 2002 face inexistncia de interesse de agir. A multa pelo mau comportamento do condmino prevista no artigo 1337, nico do novo Cdigo Civil configura-se em autntico instrumento da autotutela de defesa do bom uso da propriedade, devendo ser aplicada pelo prprio condomnio administrativamente, tendo a eficcia condicionada ulterior deciso assemblear, razo pela qual no se justifica a atuao jurisdicional. Condomnio. Danos Morais por mau comportamento do condmino. Impossibilidade. Embora reconhecida a conduta anti-social do condmino, no h reparao moral a ser indenizada por ser o Condomnio ente formal, faltando-lhe, portanto, personalidade, o que impossibilita o reconhecimento dos direitos a ela inerentes. Impossibilidade de cobrana pelo condomnio de honorrios advocatcios referentes aes contra ela ajuizadas pelo Ru perante o Juizado Especial, porque, por fora do disposto no art. 55 da Lei 9.099/95, somente tem lugar a condenao em honorrios de advogado no Juzo Especial em segundo grau, no podendo tal norma ser contornada pela postulao de tais honorrios perante o Juzo Comum. Conhecimento e desprovimento da Apelao. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 06/12/2005 =================================================== 0010422-82.2003.8.19.0209 (2005.001.21805) - APELACAO - 1 Ementa DES. ANTONIO EDUARDO F. DUARTE - Julgamento: 06/12/2005 - TERCEIRA CAMARA CIVEL CONSIGNAO EM PAGAMENTO. MULTA POR COMPORTAMENTO ANTI-SOCIAL. ARTIGO 1.337, PARGRAFO NICO DO NCC QUE NO SE APLICA HIPTESE DE INADIMPLNCIA. SITUAES EXCEPCIONAIS ORIUNDAS DE CONDUTA GRAVE, AMEAA INTEGRIDADE FSICA OU ATO ATENTATRIO AOS BONS COSTUMES. SENTENA CORRETA. DESPROVIMENTO DO RECURSO. Pela leitura do pargrafo nico, do artigo 1.337 do CC/2002, verifica-se que a multa prevista para o condmino de reiterado comportamento anti-social no diz respeito aos casos de inadimplncia. Isto porque, a caracterizao das situaes como anti-sociais requer prudncia, devendo ser utilizada somente em casos de extrema gravidade no mbito da convivncia entre condminos, tais como: brigas ruidosas e constantes; atentado violento ao pudor; estado mental que traga riscos integridade dos demais moradores, etc. Diante disso correta a sentena ao concluir que a simples mora com o pagamento de contribuio ao condomnio no caracteriza a existncia de reiterado comportamento anti-social, denominao essa que fundamentou a aplicao e cobrana da multa em questo, motivo pelo qual julgou procedente o pedido, tornando subsistente o depsito e extinguindo a obrigao. ntegra do Acrdo - Data de Julgamento: 06/12/2005 =================================================== Poder Judicirio do Estado do Rio de Janeiro Diretoria Geral de Gesto do Conhecimento Departamento de Gesto e Disseminao do Conhecimento
Elaborado pela Equipe do Servio de Pesquisa Jurdica da Diviso de Gesto de Acervos Jurisprudenciais Disponibilizado pela Equipe do Servio de Estruturao do Conhecimento da Diviso de Organizao de Acervos do Conhecimento Data da atualizao: 05.12.2011

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