ANEXO NO.

CRITERIOS DE INCLUSION / EXCLUSION [Preparacin del RAP VN-G] (Propuesta v100408)

QUE SON LOS CRITERIOS? Los criterios de inclusin y exclusin son una estructura contrapuesta y a la vez una herramienta que permite ubicar las Unidades Sociales dentro o fuera de determinada situacin o status que permite a MCA-N determinado proceder orientado por el Marco de la Poltica de Reasentamiento y Adquisicin de Tierras 1 (RPF) hasta llegar a la formulacin de los Planes de Accin de Reasentamiento (RAPs).

En este sentido los criterios deben estar organizados de tal forma que permitan al equipo tcnico captar por un sistema de oposicin la realidad inmediata al proyecto, en este caso la oposicin es imprescindible para tener una herramienta para la aproximacin a la realidad referida. Esta condicin y carcter es dada por que ellos establecen entre lo que es y lo que no es una afectacin.

PREMISAS

I. II. III. IV.

MCA-N no har limpieza de derecho de va. El derecho de va no es la unidad de anlisis para definir las afectaciones fsicas, es una referencia jurdica para determinar la dimensin de otras afectaciones. El corredor de impacto, es la unidad de anlisis para definir las afectaciones fsicas. Por lo tanto el referente relevante que orienta la identificacin de exclusiones e inclusiones es el corredor de impacto del proyecto.

El RPF establece la poltica que guiar el diseo y la aplicacin de Planes de Accin de Reasentamiento (RAPs por sus siglas en ingls) abreviados donde sea necesario. Se ha decidido proceder de esta manera por tres razones: primero, porque algunas decisiones clave de diseo estn todava pendientes; segundo, porque el censo definitivo no se ha realizado y se desea evitar la creacin de falsas expectativas entre las personas potencialmente afectadas y se quieren evitar invasiones al Derecho de Va; y, tercero, porque la evidencia recolectada en los estudios de campo preliminares indica que habr menos de 200 familias potencialmente afectadas por la adquisicin de terrenos y reasentamientos en todo el Proyecto.

PROCESO DE DEFINICIN DE CRITERIOS El punto de partida y la base de este proceso fueron las polticas operacionales2 establecidas en el Marco de la Poltica de Reasentamiento y Adquisicin de Tierras de MCA-N. Al mismo tiempo la experiencia desarrollada por MCA-H, y sus lecciones brindadas en el complejo proceso de la creacin de condiciones para el reasentamiento, fue un insumo relevante en la ruta por el establecimiento de la construccin de los criterios vlidos para el tramo Empalme de Villa Nueva Guasaule.

Despus de la fecha del censo definitivo no ser elegible ningn otro reclamante como beneficiario del RPF. Las personas que entran al rea afectada despus del censo con el fin de percibir los beneficios del plan de reasentamiento no seran elegibles para los beneficios y sern desalojados sin compensacin antes de iniciar las obras. MCA-N proveer copias del censo definitivo a los gobiernos municipales, quienes se asegurarn de evitar cualquier invasin posterior a los derechos de via y/o propiedades particulares. Desde el punto de vista operativo se define el hogar como el conjunto de personas que viven en la misma vivienda. Todos los que ocupan una casa en reas afectadas por el Proyecto, cuenten o no con un ttulo formal, tendrn derecho a recibir una casa que reuna las condiciones bsicas de los programas de vivienda social de Nicaragua, aun en el caso de que su vivenda actual no reuna dichas condiciones. Como mnimo, esto incluir: construccin de ladrillos con techo de tejas o zinc y con acceso a los servicios bsicos, como agua potable, saneamiento, drenaje y energa elctrica. La vivienda bsica tendr 2 dormitorios. Las familias con ms de 3 hijos mayores de un ao y/u otros dependientes tendrn derecho a una casa con 3 dormitorios. Las familias con ms de 5 hijos mayores de un ao que residen juntos tendrn derecho a una casa con 4 dormitorios. Toda propiedad reemplazada al afectado por parte de MCA-N, en compensacin por la adquisicin de propiedad expropiada del afectado, no puede ser vendida o enajenada a una tercera parte antes de que haya transcurrido un perodo de cinco aos, contados a partir de la fecha de inscripcin del ttulo en el registro pblico competente. Viabilidad Fsica y Econmica: 1) Mejoras. Se indemnizar el valor total a costo de reemplazo, incluyendo la tierra requerida para la reubicacin de cualquier casa, galpn, corral, etc. que est parcial o totalmente ubicada dentro del rea requerida para la rehabilitacin de la carretera o camino. 2) Se ofrecern los beneficios de reasentamiento a las personas que tienen viviendas ubicadas en - o inmediatamente adyacentes a el rea requerida para el Proyecto cuando presenten riesgos de seguridad (riesgo de accidentes) y/o a la salubridad (contaminacin del aire, etc.). 3) En caso de que sea necesario adquirir tierras privadas para acomodar caminos de acceso o debido a la expansin del derecho de va, se indemnizar el valor total de la propiedad en caso de que los dueos no quieren retener la propiedad restante porque:
2

una parte de la estructura de la casa o el negocio tiene que demolerse, se tiene que adquirir ms de 25% de la propiedad total, el rea restante es menor que el tamao de lote mnimo establecido en las regulaciones municipales de zonificacin la propiedad se queda sin una salida viable para una carretera o calle, o se demuestra que la propiedad restante ya no ser viable para su uso anterior como residencia o negocio, debido a algn otro
factor provocado por la adquisicin parcial. correspondientes,

Insustituible la mirada al campo, con respeto y asombro, por la riqueza de informacin que este escenario y sus protagonistas puedan aportar para que el equipo tcnico pueda lograr una aproximacin vlida y pertinente, de esta forma por instrucciones de la Direccin de Impacto Social y Ambiental, y en conjunto con especialistas de la empresa diseadora, miembros de los Equipos Tcnicos Municipales de las Alcaldas de Villa Nueva, y Somotillo, ms el Equipo Tcnico de la UTR realizaron una verificacin in situ del diseo con caracterstica de definitivo de las afectaciones, este ejercicio interinstitucional permiti la captacin de nueva informacin y la socializacin de elementos conceptuales que posteriormente fueron sistematizados y presentados a la Direccin General de MCA-N para su aprobacin.

De regreso a la mesa de trabajo fueron incorporadas las observaciones requeridas por MCA-N.
Ciclo del Proceso de Definicin de los Criterios

LA MATRIZ DE CRITERIOS

Es un conjunto ordenado de elementos interrelacionados, este conjunto se organiza en dos mdulos (Inclusin y Exclusin), en tanto sistema conceptual se refiere a las ideas mismas que el proyecto tiene de las cosas, pero a su vez permite, a los implementadores, organizar de forma ordenada, coherente y consistente su quehacer operativo. Esta herramienta, por el proceso de su formulacin y caractersticas, es directamente funcional con los otros elementos de mayor jerarqua que rigen el proyecto y a su vez en su interior articula los diversos factores vinculantes al tema de la identificacin de afectaciones, por tal razn posee propiedades cognitivas, regulatorias y operacionales

C de INCLUSION

C de EXCLUSION

01

Cuando fsicamente la construccin est en el derecho de va, y tanto la obra fsica y/o las secuelas provocadas por el ruido, vibraciones y el polvo los afecta directamente independiente de las medidas de mitigacin aplicadas por la empresa constructora.

01

Cuando fsicamente la construccin est en el derecho de va, pero tanto la obra fsica, y/o las secuelas provocadas por el ruido, vibraciones y el polvo no los afectan ya que las medidas de mitigacin son efectivas.

02

El Bien inmueble que est en el rea de impacto del proyecto de rehabilitacin de la carretera, que implica la remocin y movilizacin parcial o total de vallas, muros, paredes, techos, etc. El Bien inmueble estando en el derecho de va si pone en riesgo la circulacin de los peatones.

02

El Bien Inmueble que estando en el derecho de va no obstaculiza fsicamente las obras.

03

03

El Bien inmueble estando en el derecho de va no pone en riesgo la circulacin de los peatones.

04

El Bien inmueble si obstaculiza el libre trnsito vehicular, antes, durante y despus.

04

El Bien inmueble no obstaculiza el libre trnsito vehicular, antes, durante y despus.

05

La operacin del proyecto si afecta directamente el Bien Inmueble, ya que representa un obstculo para la operacin del proyecto o cuya permanencia afecta la seguridad y eficacia del proyecto.

05

La operacin del proyecto no afecta directamente el Bien Inmueble, ni representa un obstculo para la operacin del proyecto o cuya permanencia no afecta la seguridad y eficacia del proyecto.
Matriz de Criterios

CRITERIOSDEINCLUSINEXCLUSINPARAELTRAMOEMPALMEVILLANUEVAGUASAULE

20m

4050m

SIMBOLOGA
Derecho de Va

Criterio de Exclusin No. 1 Criterio de Exclusin No. 2

Zona de Impacto del Proyecto

Criterio de Inclusin No. 3

Criterio de Inclusin No. 4 Lnea Central del Derecho de Va

ANEXO No. 2: Marco de Poltica de Reasentamiento y Adquisicin de Tierras para el Subproyecto de Carretera Nejapa-Izapa/Puerto Sandino y el Subproyecto de Caminos Secundarios. MCA-N

MARCO DE POLTICA DE REASENTAMIENTO Y ADQUISICIN DE TIERRAS

PARA EL SUBPROYECTO DE CARRRETERA NEJAPA

IZAPA/PUERTO SANDINO Y EL SUBPROYECTO DE CAMINOS SECUNDARIOS.

TABLA DE CONTENIDO

1. DESCRIPCIN DEL PROYECTO .......................................................................................................... 2 2. PRINCIPIOS Y OBJETIVOS ..................................................................................................................... 2 3. PROCESO DE PREPARACIN Y APROBACIN DE LOS RAPS ..................................................... 3 4. ARMONIZACIN DE LAS POLTICAS DEL GON, LAS ALCALDIAS MUNICIPALES Y EL MCC .................................................................................................................................................................. 3 5. DEPLAZAMIENTO ESTIMADO .............................................................................................................. 4 5.1 POBLACIN. .............................................................................................................................................. 4 5.2 IMPACTOS ECONMICOS. .......................................................................................................................... 4 5.3 CATEGORIAS PROBABLES DE AFECTACIN Y OPCIONES PARA COMPENSACIN/REASENTAMIENTO ......... 5 6. CRITERIOS DE ELEGIBILIDAD............................................................................................................. 6 7. METODOLOGA PARA EL AVALO DE BIENES. ............................................................................. 7 8. PROCEDIMIENTOS ORGANIZATIVOS PARA LA ENTREGA DE COMPENSACIN O EL REEMPLAZO DE BIENES ............................................................................................................................ 8 9. ENLACE ENTRE LA IMPLEMENTACIN DE LOS REASENTAMIENTOS Y LAS OBRAS DE REHABILITACIN DE CARRETERAS Y CAMINOS ........................................................................... 11 10. MECANISMOS DE RESOLUCIN DE RECLAMOS. ....... ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO. 11. MECANISMOS DE CONSULTA DURANTE LA PLANIFICACIN Y EL DISEO FINAL. .... 13 12. MECANISMOS DE CONSULTA PARA PERSONAS AFECTADAS POR ADQUISIONES. ........ 13 13. MONITOREO Y EVALUACIN. ......................................................................................................... 14

ANEXO A: PRESUPUESTO PRELIMINAR ANEXO B: LISTA DE LEYES Y NORMAS LEGALES A TOMARSE EN CUENTA PARA LA FORMULACIN Y EJECUCIN DE LOS PLANES DE REASENTAMIENTO Y ADQUISICIN DE PROPIEDADES. ANEXO C: ANEXO 13. MANUAL DE PROCEDIMIENTOS DEL PROYECTO ACONDICIONAMIENTO DE LA CARRETERA EL GUAYACN-JINOTEGA

1.DescripcindelProyecto El Proyecto de Transporte consiste en la Rehabilitacin de Carreteras Primarias (i.e. Carretera Nejapa-Izapa y Puerto Sandino) y Caminos Secundarios existentes, con derechos de va ya definidos y que, en la mayora de los casos, son propiedad del Gobierno de Nicaragua. Sin embargo, nuevas adquisiciones de tierra sern requeridas a lo largo de 4.5 kilometros de la carretera que entra a Managua, donde no se utiliz el total del Derecho de Va y quedaron 10 metros en manos de privados. Nuevos alineamientos, con consecuentes reasentimientos, sern requeridos al construirse una interseccin en la zona de Nejapa, para mejorar la seguridad vial. En varias otras instrancias, la construccin vial tambin requerir que se retiren ciertas estructuras, para liberar el espacio que ocupan dentro del Derecho de Va. La Cuenta Reta del Milenio de Nicaragua (MCA-N) ha preparado este Marco de Poltica de Reasentamiento y Adquisicin de Tierras (RPF), para aplicarse en el evento de requerirse el desplazamiento de poblacin debido a la acquisicin total o parcial de propiedades para el Proyecto. El RPF establece la politica que guiar el diseo y la aplicacin de Planes de Accin de Reasentimiento (RAPs por sus siglas en Ingls) abreviados donde sea necesario. Se ha decidido proceder de esta manera por tres razones: primero, porque algunas decisiones clave de diseo estn todava pendientes; segundo, porque el censo definitivo no se ha realizado y se desea evitar la creacin de falsas expectativas entre las personas potencialmente afectadas y se quieren evitar invasiones al Derecho de Va; y, tercero, porque la evidencia recolectada en los estudios de campo preliminares indica que habr menos de 200 familias potencialmente afectadas por la adquisicin de terrenos y reasentamientos en todo el Proyecto. Debido a estas razones, el Proyecto presenta este Marco de Poltica de Reasentamiento y Adquisicin de Tierras de conformidad con los requerimientos del Corporacin Reto del Milenio (MCC) (ver Politica de Reasentamiento Involuntario, Banco Mundial, OP 4.12, prrafo 25 y Anexo A, prrafo 23-25). Un Plan de Accin de Reasentamiento definitivo ser preparado donde se requiera adquisicin de tierras y reasentamiento en cualquiera de los dos Sub-proyectos existentes (i.e. Rehabilitacin de Carreteras Primarias o Rehabilitacin de Caminos Secundarios) - o cualquier componente nuevo del Proyecto de Transporte, antes de que inicie la construccin. El RAP final ser diseado y acordado con la participacin de las personas afectadas y los responsables de los gobiernos locales, de conformidad con este RPF. Estos RAPs sern entregados por MCA-N a MCC para su revisin y aprobacin antes de su ejecucin. MCC posteriormente aprobar la ejecucin del RAP antes del inicio de la construccin. 2.PrincipiosyObjetivos El objetivo principal del RPF y de los RAPs subsiguientes que se desprendan del mismo es minimizar la adquisicin de tierras y el desplazamiento de poblacin. En particular, las obras de rehabilitacin en el derecho de via existente no necesariamente afectarn todas las mejoras ubicadas dentro del derecho de via, solo en aquellos lugares donde sea necesario ampliar la carretera o camino. Los diseos de las carreteras sern modificados en algunos casos partiendo de ese principio. En caso de que sea inevitable desplazar a los ocupantes o dueos de estructuras y/o terrenos, el objetivo ser de compensar el valor de reemplazo o reponer los predios, las viviendas, acceso a servicios, y sus actividades econmicas productivas en el menor tiempo posible, para que alcancen un nivel igual o mejor que el que tenan antes del Proyecto. En la medida de lo posible dentro de los parmetros tcnicos, financieros, jurdicos, ambientales y sociales del Proyecto, en el rea circunvecina al derecho de va de las obras, MCA-N adquirir inmuebles con la extensin superficial suficiente para ser ofrecidos como una opcin de reubicacin a aquellos propietarios, poseedores o derecho-ambientes u ocupantes que tendrn que reasentarse,

en especial para aquellos que operen negocios o desarrollen actividades econmicas o comerciales en el borde del derecho de va actual. 3.ProcesodePreparacinyAprobacindelosRAPs

MCA-N contrat a las firmas consultoras internacionales ROUGHTON/HTSPE y TYPSA/AZTEC para preparar los Estudios de Factibilidad, las Evaluaciones Ambientales y los Diseos Finales de los dos Sub-proyectos del Proyecto de Transporte, el Subproyecto de la Carretera NejapaIzapa/Puerto Sandino y el Subproyecto Caminos Secundarios, respectivamente. Los Trminos de Referencia de cada contrato requieren que cada firma elabore el RPF basado en un anlisis de campo preliminar a nivel de factibilidad, incluyendo consultas y colaboracin con el Gobierno de Nicaragua, a travs del Ministerio de Transporte e Infraestructura (MTI), y con los gobiernos municipales. La firma Administradora y Supervisora del Proyecto de Transporte (TPM) brind asistencia tcnica a ambos equipos consultores para elaborar y consolidar una poltica nica para el Proyecto de Transporte. El RPF resultante ser sometido a aprobacin de la Junta Directiva de MCA-N a finales del mes de Octubre de 2007. El RPF establece la poltica que guiar el diseo y aplicacin de los RAPs abreviados, donde sean necesarios. Estos RAPs definitivos sern preparados y aplicados - una vez aprobados por MCC por un equipo de especialistas contratado por MCA-N para realizar los censos definitivos de las personas afectadas; consultar con los afectados y las autoridades locales; participar en el avalo de los predios y bienes y gestionar la autorizacin de la compensacin o reemplazo de tierras y estructuras; disear y ejecutar los planes de reemplazo individuales y definitivos; y proveer asistencia tcnica en la reconstruccin, la asistencia social, y el monitoreo y evaluacin de resultados. La Unidad Tcnica de Reasentamiento de MCA-N consistir de (a) un planificador social/urbano experimentado en operaciones de reasentamiento y desarrollo que servir como Coordinador de Reasentamiento, (b) un Abogado con experiencia en adquisicin de tierras, (c) un sociologo o trabajador social, (d) un Ingeniero Civil, y (e) un Asistente/Secretario oficial. Los Trminos de Referencia para estos especialistas - preparados por el TPM de MCA-N - especifican la aplicacin precisa de este RPF en la preparacin de los RAPs. El equipo del TPM proveer cualquier capacitacin necesaria para la Unidad Tcnica de Reasentamiento y tambin proveer supervisin y evaluacin continua del trabajo de la Unidad Tcnica y de los resultados del proyecto de reasentamiento. .ArmonizacindelasPolticasdelGON,lasAlcaldasMunicipalesyelMCC A travs de la aprobacin del RPF por la Junta Directiva de MCA-N, el Gobierno de Nicaragua designar a MCA-N como la entidad responsable del diseo y aplicacin del RPF y los RAPs para todos los Sub-proyectos del Proyecto de Transporte que involucren adquisicin de tierras y reasentamiento de personas afectadas. Lo anterior est sustentado en la independencia y autoridad institucional con que cuenta la Junta Directiva de MCA-N para formular las polticas de reasentamiento a aplicarse en los Sub-proyectos del Proyecto de Transporte para obtener los objetivos trazados, siempre y cuando estas polticas no contradigan las leyes de Nicaragua. MCA-N ha establecido polticas de reasentamiento en varias reas claves: Primero, MCA-N ha adoptado el principio de pagar el valor de reemplazo de las tierras y propiedades afectadas por los subproyectos o el reemplazo con tierras y propiedades equivalentes en otro lugar, con el objetivo de asegurar que los afectados obtengan un nivel de vida similar o superior al anterior. Segundo, MCA-N ha adoptado este principio en el caso de personas afectadas aunque no hayan tenido ttulos formales de las tierras o propiedades en el pasado. Una simple afirmacin por

parte de las autoridades locales que ratifique el hecho de que los afectados sin titulo son residentes permanentes ser suficiente para asegurar su elegibilidad para la compensacin o reasentamiento. Tercero, MCA-N ha adoptado procedimientos de adquisicin de tierras recientemente establecidos que efectivamente decentralizan a nivel de Comits de Negociacin y Aprobacin que cuentan con la participacin de representantes municipales el proceso de avalo de las propiedades afectadas, as como la determinacin de compensaciones y/o valores de reasentamiento. Cuarto, MCA-N ha adoptado una poltica de armonizar sus acciones en cada municipio de conformidad con la naturaleza urbana, sub-urbana o rural de la poblacin que ser sujeta de reasentamiento o compensacin econmica, y con las regulaciones nacionales y municipales correspondientes en materia de derecho ambiental, derecho de via, planificacin territorial y zonificacin, y derecho comn en materia de servidumbre. Quinto, MCA-N ha instituido estas polticas de reasentamiento para complementar la legislacin existente sobre adquisicin de tierras, lo cual no modifica las polticas gubernamentales existentes3. 5.DeplazamientoEstimado Basado en estudios preliminares de campo, se estima que la cantidad de adquisicin de tierras y de reasentamiento ser la siguiente: Entre 30 y 45 casas y/o negocios que tendrn que reubicarse en otras propiedades. Todos se encuentran en la carretera Nejapa-Izapa. Entre 10 y 20 casas y/o negocios que tendrn que moverse o reconstruirse parcialmente en la misma propiedad donde se ubican actualmente, para evitar ocupacin del derecho de va. Todos estos tambin requerirn alguna adquisicin de tierra. La mayora estn en la carretera NejapaIzapa, pero el estimado incluye un nmero muy limitado que podr ser identificado en los Caminos Secundarios. Entre 80 y 90 adquisiciones de tierra adicionales, la mayora de las cuales tambin involucrar la mudanza de una cerca o muro de propiedad a una nueva ubicacin fuera del derecho de va. Unos 40 de estos casos se anticipan en la carretera Nejapa-Izapa y un nmero aproximadamente igual en los Caminos Secundarios. En el caso de Puerto Sandino, la comunidad local ha pedido una modificacin al diseo original. Los estudios preliminares del diseo e impacto de esta modificacin estn en marcha. Sin embargo, aunque no se prev reasentamiento de poblacin en el caso de que se adopte la modificacin, - pues se podr disear para evitar impactos sociales - alguna adquisicin de tierras ser necesaria. 5.1Poblacin. La informacin preliminar disponible sugiere que el nmero de familias afectado por los Subproyectos del Proyecto de Transporte no sobrepasa los doscientos (200). El censo definitivo de las familias ser la primera actividad a realizarse en la siguiente etapa del Proyecto (i.e. preparacin de los RAPs).

Vea Anexo B: Lista de Leyes y Normas Legales a tomarse en cuenta para la formulacin y ejecucin de los Planes de Reasentamiento y Adquisicin de Propiedades.

5.2ImpactosEconmicos.

El avalo de tierras y estructuras afectadas ser negociado por Comits de Negociacin, en conformidad con la ley existente, aplicando el proceso recientemente establecido y aplicado en la carretera Guayacan-Jinotega4. MCA-N aplicar adems la poltica de proveer opciones de reasentamento al valor de reemplazo de tierras y estructuras afectadas, para que las personas afectadas puedan recuperar o mejorar su nivel de vida anterior. En el caso de estructuras ubicadas dentro del derecho de via, se aplicar el principio de costo de reemplazo. En efecto, si hace falta reubicar a personas que han construido una estructura en el derecho de va existente, tendrn derecho a tierra y una estructura de reemplazo en otra ubicacin con un valor equivalente. Adicionalmente, se observaron durante los estudios preliminares algunas invasiones del derecho de via en la forma de corrales, cercas, kioscos, etc. Se espera retirar esas estructuras dentro del mismo terreno si se requiere de espacio para ensanchar la carretera, permitindoles que todava tengan acceso a la carretera o camino (mejorado) del cual se derivan sus ingresos. En el caso de la adquisicin de propiedad privada o comunal requerida por los nuevos alineamientos, las negociaciones del avalo aplicarn el rango de valores entre los registros catastrales y los precios de mercado segn la ley. Cualquieras que resulten los costos negociados de adquisicin de tierras o estructuras, MCA-N dar a las personas afectadas la opcin de escoger entre una compensacin por el monto negociado por el Comit de Negociacin, ms un monto necesario para alcanzar el valor de reemplazo de la tierra y las estructuras, o una compensacin en la forma de tierra y estructuras de reemplazo. Cuando las personas afectadas escogen la opcin de una compensacin monetaria, MCA-N ofrecer dos opciones, o una carta de crdito para la compra de una propiedad o la constuccin de una estructura equivalente a la que se reemplaza, o un pago en efectivo. En el caso del pago en efectivo, se tomarn medidas para asegurar que no se desve la utilizacin de esos fondos para fines diferentes al reemplazo de las condiciones de vida de todas las personas afectadas. Estas variantes y medidas se explican en detalle bajo la seccin 8 ms adelante. 5.3CategorasProbablesdeAfectacinyOpcionesparaCompensacin/Reasentamiento Tipo de Impacto Opciones Tierras Escogencia entre compensacin o reubicacin en un nuevo sitio si la propiedad restante no resulta viable; gastos de transporte de bienes, ganado, Valor negociado calculado etc. entre el rango del valor catastral y precio del Escogencia entre compensacin o mercado es aumentado por reubicacin si la propiedad restante no MCA-N para alcanzar resulta viable; gastos de transporte. valor de reemplazo Solamente en adquisicin de nuevas tierras por variacin en el derecho de va existente Reconocimiento por parte de la comunidad local como propietario Acuerdo negociado conjuntamente con el Comit Municipal Observaciones Aplicacin en SubProyectos

Con ttulo

Sin ttulo

Comunal, Compensacin pagada en especies a la Cooperativa, comunidad, la cooperativa o la Corporativo corporacin

4

Vea Anexo C: Anexo 13, Manual de Procedimientos del Proyecto Acondicionamiento de la Carretera El Guayacn-Jinotega, Mayo 2007, Ministerio de Transporte e Infrestructura, Managua.

Arrendatarios

Compensacin equivalente al valor de Suficiente para vivir hasta No previsto dos cosechas alquilar nueva tierra Hogares

Compensacin a valor de reemplazo, ms costos de traslado (pertenencias, Dueos con o ganado, etc.), ms costos legales sin titulo formal Reemplazo de la casa,con servicios que renen condiciones bsicas Seis meses de alquiler en nuevo sitio; ayuda para encontrar lugar si es necesario; gastos de bsqueda y mudanza

Valor negociado calculado entre el rango del valor catastral y precio del mercado, aumentado por MCA-N para alcanzar condiciones bsicas.

Eligir entre tres modalidades: i) carta de crdito, ii) pago en efectivo o iii) provisin de materiales y autoconstruccin

Inquilinos

Negocios Reemplazo en lugar cercano o similar o compensacin de capital fijo; indemnizacin de lucro cesante (promedio mensual a lo largo de un periodo de seis meses,

Dueos

Negociado por el gobierno municipal y MCA-N

Mejoras en el Derecho de Via Compensacin al costo de reemplazo y Particulares costos de transicin 6.CriteriosdeElegibilidad. Adems de las polticas explicadas arriba, el MCA-N ha adoptado las siguientes polticas operacionales: Despus de la fecha del censo definitivo no ser elegible ningn otro reclamante como beneficiario del RPF. Las personas que entran al rea afectada despus del censo con el fin de percibir los beneficios del plan de reasentamiento no seran elegibles para los beneficios y sern desalojados sin compensacin antes de iniciar las obras. MCA-N proveer copias del censo definitivo a los gobiernos municipales, quienes se asegurarn de evitar cualquier invasin posterior a los derechos de via y/o propiedades particulares. Desde el punto de vista operativo se define el hogar como el conjunto de personas que viven en la misma vivienda. Todos los que ocupan una casa en reas afectadas por el Proyecto, cuenten o no con un ttulo formal, tendrn derecho a recibir una casa que reuna las condiciones bsicas de los programas de vivienda social de Nicaragua, aun en el caso de que su vivenda actual no reuna dichas condiciones. Como mnimo, esto incluir: construccin de ladrillos con techo de tejas o zinc y con acceso a los servicios bsicos, como agua potable, saneamiento, drenaje y energa elctrica. La vivienda bsica tendr 2 dormitorios. Las Opcin entre carta de crdito, pago en efectivo o auto-construccin

familias con ms de 3 hijos mayores de un ao y/u otros dependientes tendrn derecho a una casa con 3 dormitorios. Las familias con ms de 5 hijos mayores de un ao que residen juntos tendrn derecho a una casa con 4 dormitorios. Toda propiedad reemplazada al afectado por parte de MCA-N, en compensacin por la adquisicin de propiedad expropiada del afectado, no puede ser vendida o enajenada a una tercera parte antes de que haya transcurrido un perodo de cinco aos, contados a partir de la fecha de inscripcin del ttulo en el registro pblico competente. Viabilidad Fsica y Econmica: 1) Mejoras. Se indemnizar el valor total a costo de reemplazo, incluyendo la tierra requerida para la reubicacin de cualquier casa, galpn, corral, etc. que est parcial o totalmente ubicada dentro del rea requerida para la rehabilitacin de la carretera o camino. 2) Se ofrecern los beneficios de reasentamiento a las personas que tienen viviendas ubicadas en - o inmediatamente adyacentes a - el rea requerida para el Proyecto cuando presenten riesgos de seguridad (riesgo de accidentes) y/o a la salubridad (contaminacin del aire, etc.). 3) En caso de que sea necesario adquirir tierras privadas para acomodar caminos de acceso o debido a la expansin del derecho de va, se indemnizar el valor total de la propiedad en caso de que los dueos no quieren retener la propiedad restante porque:
una parte de la estructura de la casa o el negocio tiene que demolerse, se tiene que adquirir ms de 25% de la propiedad total, el rea restante es menor que el tamao de lote mnimo establecido en las regulaciones

municipales de zonificacin correspondientes,

la propiedad se queda sin una salida viable para una carretera o calle, o se demuestra que la propiedad restante ya no ser viable para su uso anterior como

residencia o negocio, debido a algn otro factor provocado por la adquisicin parcial. 7.MetodologaparaelAvalodeBienes. Siguiendo los procedimientos recientemente elaborados en Nicaragua (Anexo B), MCA-N establecer un Comit Negociador y un Comit de Aprobacin en cada municipio afectado. El Comit Negociador llevar a cabo el proceso de avalo de la compensacin y/o el presupuesto disponible para la provision de tierras, estructuras, y mejoras. El Comit de Aprobacin revisar las propuestas del Comit Negociador y aprobar los pagos. El Alcalde correspondiente, o en el caso de Managua el delegado del distrito municipal correspondiente, ser invitado a nombrar un representante a participar en el Comit Negociador y otro en el Comit de Aprobacin. Los procedimientos para llevar a cabo el avalo son: El Comit Negociador verifica los planos de las areas afectadas, notifica a los propietarios poseederos o derecho-habientes afectados e informa a MCA-N. El Comit Negociador obtiene del Catastro de la Alcalda Municipal los precios de los terrenos, estructuras, o mejoras afectadas. Simultneamente efecta investigaciones del precio de mercado a travs de oficinas de bienes races o en el mercado informal con consultores. El Comit Negociador elabora las propuestas de costo de cada propiedad y las remite al Comit de Aprobacin. El Comit de Aprobacin revisa, analiza, y autoriza, o modifica si es el caso, las propuestas recibidas, estableciendo los montos bases y mximos a negociar por cada propiedad afectada. El Responsable Legal de Reasentamientos por parte de MCA-N elabora los documentos legales para cada propiedad afectada, incluyendo las propuestas de los montos a indemnizar, y elabora el expediente de cada afectado para el Comit Negociador. El Comit Negociador notifica a los propietarios u ocupantes afectados acerca de la propuesta por indemnizacin.

Si la persona afectada no acepta la propuesta, podr presentar una contrapropuesta, la cual se comunicar a lo inmediato al Comit de Aprobacin. El Comit de Aprobacin revisa, analiza, y autoriza la contrapropuesta del propietario si esta no lesiona los intereses de MCA-N. Una vez concluida la negociacin, el Comit Negociador elabora planos actualizados con asistencia de la Unidad Tcnica de Reasentamiento de MCA-N, firmados por el Comit y el responsable de catastro de la municipalidad, quien participa como observador en el proceso de negociacin, y se entrega copia a MCA-N. El Responsable Legal de Reasentamientos por parte de MCA-N elabora un Convenio de Compra-Venta firmado entre las partes, con copias del plano especfico, el ttulo de propiedad y la cdula del indemnizado. Una vez que el afectado ha firmado el Convenio, MCA-N presenta y explica al afectado las opciones disponibles para el uso del monto a ser indemnizado (ver abajo). 8.ProcedimientosOrganizativosparalaEntregadeCompensacinoelReemplazodeBienes En el caso de mejoras construidas dentro del derecho de va existente, como corrales de ganado, puestos de fruta o refrescos, cercas, etc., que deban ser removidas para rehabilitar una carretera o camino, se pagar al dueo una compensacin, ya sea en la forma de: i) una carta de crdito, ii) materiales de reemplazo e instalacin, o iii) pago en efectivo por el monto del valor de reemplazo. Donde no sea necesario remover tales estructuras para rehabilitar un camino o carretera, MCA-N no las remover. Basado en estudios preliminares, la remocin de estructuras que estn dentro del derecho de va existente puede ser necesaria en un rango de ocurrencias que oscila entre los 45 y 70 casos. En otros 70 casos, variaciones o cambios en el derecho de va existente conllevarn a la adquisicin de tierras, con reubicacin de estructuras menores y/o el reasentamiento parcial o completo de casas y/o negocios en la mayora de los casos. Hay dos modalidades para compensar las casas afectadas: i) una compensacin, o ii) la provisin de un terreno y una casa alternativa. Se prev que la compensacin ser la alternativa ms aceptada por los propietarios que tienen casas grandes con ttulos formales. La opcin de reemplazo (i.e. provisin de terreno y casa alternativa) est diseada para las personas que viven en casas que no renen las condiciones bsicas de una vivienda social, pues les permitir acceder a una mnima de calidad de vivienda digna y aceptable. La mayora de los propietarios que tienen casas grandes, con ttulos formales, esperarn y recibirn pago en efectivo por las tierras afectadas por la expansin del derecho de va en el sector urbano de la carretera Nejapa-Izapa que entra a la ciudad de Managua, y tambin por los costos de reubicar los muros, cercas, entradas y otras estructuras menores. En aquellos casos donde se afecta la estructura misma de una casa o un negocio y se debe reemplazar parcial o completamente, tambin se anticipa que la compensacin en efectivo ser la opcin preferida, a menos que la estructura existente no provea servicios bsicos equivalentes a los ofrecidos por el programa de vivienda social vigente en Nicaragua, y no alcancen los niveles indicados en la segunda vieta de la seccin 6 (arriba) para el conjunto de personas que habitan all. En esos casos, la compensacin en efectivo no ser suficiente para proveeer el valor de reemplazo disponible a travs de las otras opciones que ofrece MCA-N y no se conceder a menos que est solicitada especficamene por todos los miembros adultos del hogar y recomendada por la coordinacin de la Unidad Tcnica de Reasentamiento de MCA-N despus de un estudio de las razones que generan la solicitud.

Normalmente, para reemplazar los hogares existentes que no ofrecen servicios bsicos equivalentes al programa de vivienda social vigente en Nicaragua, o no alcancen las condiciones identificadas en la segunda vieta de la seccin 6 arriba, MCA-N usar cartas de crdito o reemplazo en especies: Carta de Crdito. MCA-N emitir una carta de crdito a los afectados por un monto determinado por (a) el precio de adquisicin negociado con el Comit negociador local (b) adems de un monto adicional necesario para alcanzar el valor de una vivienda que satisface todos los criterios para la vivenda social, tomando en cuenta el nmero de personas viviendo en el hogar familiar. El monto ser suficiente para la adquisicin en el mercado local de una casa bsica de 2, 3 o 4 dormitorios, con cocina y bao, acceso vial, agua potable y energa elctrica. Los afectados debern buscar una casa apta, dentro del valor mximo estipulado por la carta de crdito. La carta de crdito solo puede usarse para comprar una casa con ttulo legal, en un lugar salubre, apto para la habitacin humana. Los valores de las cartas de crdito sern determinados por la Unidad Tcnica de Reasentamiento de MCA-N, tomando en cuenta la definicin (como previamente presentada) de la casa bsica. La Unidad Tcnica de Reasentamiento de MCA-N apoyar a los afectados en la bsqueda de una casa apta y puede ayudarles en la negociacin de su compra. MCA-N pagar el costo de transportar sus efectos personales a la nueva casa, y pagar los costos legales y otros necesarios para concluir el convenio de compra-venta. Se elaborar un convenio entre MCA-N y los beneficiarios, que entre otras cosas defina las obligaciones de los beneficiarios (prohibicin de vender, obligacin de pagar las cuentas de las utilidades pblicas y los impuestos municipales; derechos y obligaciones de las partes en caso de separacin o divorcio, etc.) Auto-construccin de Casa de Reemplazo. MCA-N provee los fondos para la compra de un lote similar en tamao a lo requerido por los programas de vivienda social, ms los materiales de construccin para la auto-construccin de una nueva casa y/o local de negocio. Autoconstruccin significa que los afectados (a) recibirn y aprobarn los materiales requeridos para reconstruir su casa/negocio, (b) supervisarn y aprobarn el trabajo de los obreros y tcnicos contratados por MCA-N para reconstruir estructuras, y (c) consultarn con un supervisor provisto por la Unidad Tcnica de Reasentamiento de MCA-N para recibir asistencia tcnica durante el proceso de reconstruccin. Es decir, la auto-construccin no significa que los afectados reconstruirn su casa/negocio con sus propias manos; significa que dirigirn la reconstruccin ellos mismos, con materiales, mano de obra y asistencia tcnica provista por MCA-N. Asimismo, MCA-N pagar por los materiales, mano de obra y asistencia tcnica requerida para la instalacin y conexin de todos los servicios bsicos y pagar los costos de traslado de los efectos personales de la familia. La experiencia internacional de reasentamiento indica que los niveles de satisfaccin con el proceso de autoconstruccin son mucho ms altos que con la construccin de viviendas por el gobierno, pues la primera medida es menos vulnerable a la corrupcin. En ambos casos, ya sea en la compra de un terreno y casa de reemplazo con una carta de credito o en la auto-construccin de una casa de reemplazo en un lote nuevo, los titulos legales de la casa y lote sern expedidos en nombre de la mujer responsable del hogar o conjuntamente a nombre de la mujer y el hombre que constituyen la pareja adulta constituida como jefes del hogar (casados formal o informalmente). El Convenio que especifica las obligaciones de las partes, firmado entre los benefiarios y MCA-N (como referido anteriormente) identificar con nombre y nmero de cdula a los dueos legales (mujer casada, mujer y hombre casados, hombre soltero, mujer soltera) y los dependientes que van a ocupar la casa. En el caso de que el afectado elija la opcin del pago en efectivo: La coordinacin de la Unidad Tcnica de Reasentamiento de MCA-N debe aprobar la solicitud en base a evidencia de que:

la parte afectada no tiene derecho a una vivienda de reemplazo de un valor mayor al valor de la propiedad que ser reemplazada, o o un estudio confirma que las razones detrs de la solicitud del pago en efectivo son slidos y apoyadas por todos los miembros adultos del hogar, y o no existe una duda razonable de que el pago se utilizar para asegurar el reemplazo del hogar y las condiciones de vida de todos lo miembros del hogar afectado. Los miembros adultos del hogar firmarn una autorizacin para que la mujer responsable del hogar u otra persona designada por mutuo acuerdo pueda recibir el pago correspondiente; El Responsable Legal de Reasentamiento por parte de MCA-N elaborar una solicitud de cheque por la cantidad de la compensacin aprobada y la entregar al Director de MCA-N para obtener su aprobacin y firma en representacin de la Junta Directiva de MCA-N. Tres copias originales de la solicitud de compensacin aprobada sern preparadas, una para la Administracin Financiera del MCA-N, una para el afectado, y una para el Comit Negociador. MCA-N notificar al Indemnizado para que se presente personalmente a las oficinas de la Administracin Financiera de MCA-N a retirar su cheque. o En caso de que el afectado elija la opcin de la Carta de Crdito: El Responsable Legal de Reasentamientos por parte de MCA-N elaborar una Carta de Credito y la remitir para aprobacin y firma del Director de MCA-N en representacin de la Junta Directiva de MCA-N. El Responsable Legal de Reasentamientos elaborar tres copias originales de la Carta de Crdito, una para la Administracin Financiera de MCA-N, una para el afectado, y una para el Comit Negociador. MCA-N notificar al Indemnizado para que se presente personalmente a las oficinas de la Administracin Financiera de MCA-N a retirar su Carta de Credito. La Unidad Tcnica de Reasentamiento contratar el traslado de las pertenencias del Indenmizado y el Responsable Legal de Reasentamiento por parte de MCA-N preparar y entregar al afectado las escrituras y otra documentacin requerida y notificar al Catastro Municipal sobre la transferencia de la propiedad al afectado. En caso de que el afectado elija la opcin de auto-construccin en un nuevo lote: La Unidad Tcnica de MCA-N revisar, analizar, y selecionar, con la colaboracin del afectado, un lote nuevo que sea aceptable a el/ella (actuando como representante de todos los habitantes de la casa). Hecha la selecin, MCA-N notificar al Comit Negociador y solicitar su intervencin en la negociacin de un precio para el lote (usando los procedimientos explicados anteriormente). Cuando las partes han acordado el precio, el Responsable Legal de Reasentamientos por parte de MCA-N elaborar un Convenio de Compra-Venta para ser firmado entre las partes, elaborar las escrituras y otros documentos requiridos, notificar al Catastro Municipal de la transferencia del lote, y emitir toda la documentacin para el afectado, el Administrador Financiero de MCA-N, y el Comit Negociador. Titulos de propiedad de terrenos y/o casas sern emitidos a nombre de la mujer responsable del hogar o conjuntamente a nombre de la mujer y el hombre que constituyen la pareja adulta constituida como jefes del hogar (casados formal o informalmente). Titulos de propiedad sern entregados a un hombre individual solamente cuando hay evidencia clara de que este es cabeza soltera del hogar. La Unidad Tcnica de Reasentamientos se asegurar de que todos los permisos requeridos estn vigentes y contratar a un supervisor de construccin, un electricista, un plomero, y los

dems tcnicos necesarios para entregar los materiales a los afectados e instalar y conectar todos los servicios. 9.EnlaceentrelaimplementacindelosReasentamientosylasObrasdeRehabilitacinde CarreterasyCaminos La construccin vial de cada seccin particular no iniciar hasta que la adquisicin de terrenos y reubicacin para la seccin correspondiente sea completada y aprobada por MCC (aunque las operaciones de reasentamiento probablemente continen por varios meses ms). As se tendr tiempo para consultar con las familias afectadas acerca de su escogencia entre las opciones descritas anteriormente y para finalizar el plan de reasentamiento definitivo, incluyendo la identificacin de los procedimientos para obtener todos los permisos ambientales, y otros pemisos municipales y nacionales. La siguiente tabla presenta un ejemplo del Plan de Trabajo para la finalizacin de los Planes de Reasentamiento (RAPs) definitivos y enlaza su implementacin con las obras de rehabilitacin de carreteras y caminos. EJEMPLO DEL PROCESO DE REASENTAMIENTO (CARRETERA N-I/PS) ACTIVIDADES Contrato Unidad Tcnica Capacitacin y arranque de la Unidad Tcnica Consulta a los Afectados Definicin de alineamiento Censo definitivo Estudios de ttulos Negociacin de avalos Seleccin de opciones por los afectados Firma de Convenios entre MCA-N y los afectados Entrega de RAP abreviado para aprobacin de MCC Permisos; Cartas de Crdito; Autoconstruccin; Reubicacin Oct Oct Nov Nov Dic Nov Nov Dic Nov Dic Nov Dic Ene Feb Ene Feb Ene Feb Ene Feb Mar Abr May Jun Jul MES (2007-2008)

Nov Dic Ene Feb

Nov Dic Ene Feb

Feb

Mar Abr May Jun

Jul

Firma contratos de construccin vial Entrega evidencia implEmentacin del RAP para aprobacin de MCC Inicio construccin vial Informes Monitoreo & Evaluacin Contrato Ombudspersona Informes Oficina Ombudspersona Ene Feb Abr Abr

May

Jun Jul Jul

Jul

Aun cuando la reubicacin fsica se completar antes del inicio de la construccin vial en julio, 2008, las operaciones de reasentamiento continuarn hasta que se haya concluido (asistencia y consejo del trabajador social, entrega de ttulos para las propiedades de reemplazo por el Responsable Legal de Reasentamientos por parte de MCA-N, asistencia tcnica del Ingeniero de MCA-N en el acabado de la casa, conexiones con los servicios de agua y electricidad, respuestas a quejas y reclamos, evaluacin de los resultados del proceso de reasentamiento, etc.). Los RAPs definitivos especificarn las fechas para estas y otras actividades de reasentamiento. 10.MecanismosdeResolucindeReclamos. MCA-N crear un mecanismo especfico para atender a los reclamos relacionados al Proyecto de Transporte, tanto los relacionados al programa de reasentamiento como los relacionados a otros aspectos, como los impactos de diversos tipos que pueden presentarse durante la rehabilitacin de las carreteras. MCA-N financiar el establecimiento de una oficina de reclamos y quejas en la ciudad de Len, que adems de manejarse como una oficina central, tambin operar como oficina mvil atendiendo a los diferentes centros poblacionales a lo largo de las carreteras y caminos. La oficina estar conformada por una ombudspersona contratada especficamente para esa oficina por MCA-N y una secretaria/ayudante de informtica. Antes del inicio de las obras, se diseminar informacin a todas las personas que viven en el rea de influencia del Proyecto sobre los procedimientos para el registro y resolucin de reclamos. Se utilizarn los medios de prensa, especialmente las radios locales para informar a la poblacin. La informacin incluir los nmeros de telfono, correo y correo electrnico de la oficina y los edificios pblicos en los municipios donde pueden ser registrados los reclamos. La oficina mantendr una base de datos con todos los reclamos recibidos. La ombudspersona tendr un plazo de 30 das para investigar y responder a los reclamos. Los resultados de la investigacin y recomendaciones de accin sern transmitidos la Unidad Tcnica de Reasentamientos de MCA-N para darle respuesta. Se registrarn los resultados de las investigaciones y las medidas tomadas en la base de datos. Cada tres meses se publicar un informe resumen de la oficina pero sin mencionar los nombres de los reclamantes. La oficina de la ombudspersona operar por espacios de tiempo en las reas afectadas una vez por semana o cada 15 das en cada uno de los principales centros poblacionales ubicados sobre las rutas.

11.MecanismosdeConsultaDurantelaPlanificacinyelDiseoFinal. En la prxima fase, la Unidad Tcnica de MCA-N establecer los pasos y mecanismos descritos a continuacin para asegurar la divulgacin de informacin y consulta pblica: Consulta durante el diseo final y la formulacin de planes de accin. El proceso ha iniciado a travs de un proceso de consulta con las autoridades locales y las personas afectadas. Esta tarea ser llevada adelante por la Unidad Tcnica de Reasentamientos mientras se contine con el diseo detallado de las operaciones potenciales de reasentamiento. La Unidad Tcnica de Reasentamiento de MCA-N establecer una campaa de informacin para las personas directa e indirectamente afectadas por los Sub-proyectos. Se iniciar al terminar la etapa del diseo final. Se informar a la poblacin y a las autoridades locales sobre las cifras del censo y los procedimientos para la demarcacin y avalo de las propiedades afectadas, inmediatamente despus del censo definitivo de las personas afectadas. La Unidad Tcnica de Reasentamiento de MCA-N organizar una campaa de informacin acerca del cronograma de las obras contratadas y el sistema de reclamos. Se organizarn reuniones en los poblados afectados y en las cabeceras municipales para informar y recibir preguntas sobre el cronograma de las obras, incluyendo cualquier adquisicin de tierra y reasentamiento. Se cubrirn aspectos tales como el cdigo de conducta, medidas para el control del trfico, medidas para mantener el flujo del trnsito y asegurar que no se interrumpa el abastecimiento de agua, energa etc. Se prev una representacin de alto nivel por parte de los contratistas. 12.MecanismosdeConsultaparaPersonasAfectadasporAdquisiones. La Unidad Tcnica de Reasentamiento de MCA-N complementar el proceso de avalo de tierras delineado arriba con una consulta que constar de los pasos siguientes: Informar a las personas afectadas que puedan tener terreno y/o propiedades y/o mejoras en reas requeridas para la rehabilitacin de la carretera o camino. Esto incluir visitas a las casas o negocios de las personas afectadas que se encuentran dentro del derecho de va o en nuevas reas previstas para adquisicin, y la entrega de una carta que explique los objetivos del Proyecto, los procedimientos a seguir y el cronograma previsto para la liberacin del rea. La Unidad Tcnica de Reasentamiento de MCA-N participar del proceso de demarcacin fsica del rea afectada que es conducido por el Comit Negociador. Se levantar el detalle de todas las mejoras existentes dentro del rea requerida y se elaborar un archivo que registre el detalle de las mismas y su valor estimado tomando como base las tablas de valores elaboradas por los catastros municipales (por ejemplo, cercos, murallas de ladrillo, rboles frutales, etc.). El archivo incluir el plano de las propiedades afectadas, mostrando la ubicacin de las mejoras, junto a fotografas. El archivo con los resultados del levantamiento de las propiedades afectadas ser sometido a aprobacin del Comit Negociador y ser entregada junto a cualquier otra documentacin al Comit de Aprobacin. Una vez determinado el avalo por los Comits responsables, la Unidad Tcnica de Reasentamiento de MCA-N asegurar que dos copias sean entregadas al afectado. Si el afectado est de acuerdo en que todas las mejoras han sido incluidas y est de acuerdo con su valoracin, firma ambas copias, entrega una copia al Comit Negociador y no se requiere ms consulta. Si el afectado no est conforme con el avalo, puede presentar una contrapropuesta (como se describi anteriormente) refirindose a mejoras que fueron dejadas fuera o a la

valuacin de las propiedades afectadas. En caso de disputa entre el afectado y el Comit Negociador y/o el Comit de Aprobacin, el afectado puede presentar su caso ante los Comits. La decisin de los Comits despus de tal presentacin ser definitiva. El avalo de las propiedades pblicas y la infraestructura (puestos de mnibus, alumbrado pblico, escuelas, puestos de salud, sistemas de agua potable, lneas telefnicas, distribucin elctrica) que pudiera resultar afectada ser negociado entre el Contratista Constructor Principal y las entidades pblicas responsables. 13.MonitoreoyEvaluacin.

El Coordinador de la Unidad Tcnica de Reasentamiento de MCA-N mantendr una Base de Datos electrnica de todas las adquisiciones de tierras, reemplazo de casas y/o negocios, pagos por mejoras ubicadas dentro del derecho de va, etc. as como de los archivos sobre cada una de las personas afectadas. Los archivos no estarn abiertos al pblico, pero individualmente se pondrn a disposicin de las autoridades municipales en caso de necesidad. Sin embargo, con fines de informar al pblico, MCA-N publicar un resumen sobre el nmero de afectaciones (si las hubiera) en cada tramo, y los montos de compensacin pagados, sin identificar las personas afectadas. Asimismo, la Oficina de la Ombudspersona de MCA-N mantendr una Base de Datos electrnica sobre los reclamos recibidos y las acciones tomadas. La Ombudspersona publicar un resumen de sus actividades sin identificar a las personas que han presentado los reclamos. El TPM proveer el monitoreo, supervisin y evaluacin de la ejecucin del Plan de Reasentamiento definitivo. Los Trminos de Referencia para este trabajo cubrirn todos los aspectos del plan: avalo, indemnizacin, reasentamiento, manejo de impactos sociales, diseminacin de informacin, durante la etapa de rehabilitacin, programas de educacin, asuntos de seguridad vial, etc. Se anticipan misiones de supervisin trimestrales durante el perodo de 12 meses de implementacin, cada una con un informe de progreso y recomendaciones a MCA-N para lograr los objetivos del Plan de Reasentamiento. Una vez aprobados por MCA-N, se publicarn los informes en su pgina web.5

Se recomienda que los informes se redacten en castellano y se entreguen con resumenes ejecutivos en ingls.

ANEXO No. 3: Especificaciones Tcnicas y Diseos de Viviendas de inters Social 1.- GENERALIDADES SOBRE EL SISTEMA DE MAMPOSTERIA REFORZADA 1.1.- Definicin del Sistema El sistema de mampostera reforzada se puede definir como un sistema a base de bloques huecos de cemento, unidos por mortero, el los cuales a intervalos regulares se introduce varillas de refuerzo, efectuando un colado de concreto en los huecos de los bloques que llevan las varillas de refuerzo, logrando con esto, que el refuerzo se integre a las paredes internas del bloque. Para formar un sistema integral, se debern de anclar las varillas de refuerzo a las cimentaciones, (En este caso a la viga corrida de fundacin), luego se anclaran a la viga corona, segn se especifique en los planos constructivos. La viga corona, puede ser con bloques tipo "U" o bien una viga de remate de concreto, segn el caso. 1.2 .- Construccin en zonas ssmicas Los daos causados por efecto de los sismos intensos en construcciones de mampostera, suelen ser con frecuencia muy severos. Esto se debe a que la mayora de las fallas ocurren en construcciones con defectos de construccin o por la falta de un diseo adecuado. Aunque las estructuras de mampostera son muy rgidas y generalmente frgiles y por tanto sensibles a los sismos, con un confinamiento adecuado, pueden soportar las fuerzas inducidas por un sismo. 2.- MATERIALES QUE COMPONEN LA MAMPOSTERIA REFORZADA Los materiales de construccin que generalmente son utilizados en el sistema de mampostera reforzada son: Mortero para juntas Concreto fluido Bloque huecos de concreto Acero de refuerzo

2.1 .- Mortero Se puede definir como una mezcla plstica de agua, arena y cemento, los cuales una vez mezclados, al endurecerse son utilizados para unir diferentes elementos de construccin. Cada uno de estos elementos da su contribucin definida para la funcin que fue creado el mortero. El cemento Prtland, contribuye a la resistencia del mortero, con el agua se logra la plasticidad de la mezcla y hace mas fcil su trabajabilidad y la arena acta como un relleno que tambin contribuye a la resistencia de la mezcla.

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2.2 .- Concreto fluido Se da este nombre a la mezcla de agregado grueso y/o fino, cemento y agua, la cual se agrega hasta lograr una pasta fluida, sin dar lugar a la segregacin. Esta mezcla es colocada en las cavidades o celdas de la unidad. 2.3 .- Bloques de cemento Es el material de construccin de forma prismtica, con huecos, fabricados con una pasta de cemento, agua y agregados tales como arena, piedra triturada sometida a la compresin o vibro compresin. Las dimensiones de los bloques son generalmente de 6". 2.4 .- Acero de refuerzo Son varillas de acero que se colocaran en los huecos de los bloques, segn se indique en los planos, las cuales ayudan a la resistencia del sistema a la flexin. Pueden ser varillas de diferentes dimetros, segn los requerimientos de la construccin. 3.- DESCRICION DEL PROYECTO El proyecto consiste en la construccin de viviendas de inters social, que contribuyan a mejorar la calidad de vida de los beneficiarios, logrando soluciones adecuadas a las necesidades de la poblacin. La vivienda tiene un rea de 39.40 m2, teniendo los siguientes ambientes: Dos habitaciones. Servicio sanitario (Inodoro y Ducha). .rea comn (Cocina, Comedor y Sala). Esperas para lavanderos

Consta con las instalaciones elctricas adecuadas, con la capacidad de poder ser ampliada tanto en sus ambientes, como en los servicios con los que cuenta. 4 .- DESCRIPCION DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO El sistema que se utilizara en la ejecucin del proyecto, ser de mampostera reforzada, conformado por bloques de concreto, los cuales se reforzaran con elemento de acero vertical y horizontal, fundidos en concretos a lo interior de las celdas que conforman los bloques. Las fundaciones, sern zapatas corridas y se remata la construccin con una viga corona, con sus respectivos refuerzos. En todos los vanos de puertas y ventanas, debern de ser rematados con vigas dintel, de concreto reforzado, segn el diseo estructural.

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5 .- DESCRIPCIN DE LAS ETAPAS DEL PROYECTO Se han considerado para la ejecucin de las obras de construccin, las siguientes etapas: TRAZO Y NIVELACION MOVIMIENTO DE TIERRA FUNDACIONES MAMPOSTERIA TECHOS PISOS SISTEMA HIDRO SANITARIO ELECTRICIDAD PUERTAS Y VENTANAS ACABADOS

Cada una de estas etapas, tiene sus respectivas sub etapas, tal y como se muestra en el formato de presentacin de oferta. A continuacin se dar una descripcin de los requerimientos tcnicos que se debern de tener en cuenta para la ejecucin de las obras. 5.1 .- TRAZO Y NIVELACION En esta etapa estn contempladas todas las obras iniciales de la construccin, mediante las cuales, el terreno quedara listo para el inicio de las obras de construccin. Para el trazo de la obra, el contratista deber de contar con el equipo adecuado para tal fin, as como el personal capacitado para ello. Es de carcter obligatorio, que las obras de trazado, sen ejecutadas por oficiales tipo A, bajo la supervisin directa de un maestro de obra. Bajo ninguna sirscunstancia se permitir que las obras de trazado, sean ejecutadas por ayudantes, salvo para dar ayuda al oficial encargado, y sin la presencia obligatoria del maestro de obra. Se contempla para esta etapa, ejecutar la limpieza del sitio, garantizando que no existan en el terreno desperdicios o material de desecho que afecte la buena ejecucin de la etapa. En la nivelacin o colocado de las niveletas, se deber de usar cuartones de 2" x 2" para las estacas de las niveletas y reglas de 1" x 3" para los visuales horizontales. Toda la madera a utilizar, deber de estar recta y seca, con el fin de evitar deformaciones de las niveletas una vez colocadas, teniendo especial cuidado en el momento de nivelar los elementos verticales y aplomar los elementos verticales. Es del criterio del contratista, a la hora de poner el niveleteado, el realizar un niveleteado continuo (Enchiquerarse), pero si se deber de colocar una niveleta en cada eje de la construccin.

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No se permitir el retiro de las niveletas, hasta que el avance en la construccin de las paredes tenga una altura no menor a los 80 cm. Una vez que se vallan a retirar dichas niveletas, se deber de fijar en un lugar especfico, el nivel con el cual estaban puestas las niveletas. Esto es con el fin de evitar confusiones en cuanto a las alturas de la construccin y los niveles de piso terminado. 5.2 .- MOVIMIENTO DE TIERRA Contempla esta etapa, todas las obras de excavacin y relleno, necesarias para alcanzar los niveles definidos en los planos. Se debe de considerar que la construccin quedara en una terraza de 0.20 mts, sobre el nivel de terreno natural, con el fin de evitar inundaciones una vez concluida la obra. Para ello se proceder de la siguiente manera: Se realizara una excavacin de 0.10 mts. En toda el rea de la construccin, sumndole un metro en todo el permetro a partir de la parte exterior de las paredes. Este material removido, ser eliminado del sitio de la obra, por cuenta del contratista. Luego se efectuara un relleno de 0.30 mts, en el rea excavada, quedando este a una altura de 0.20 mts. sobre el nivel del terreno natural en su parte mas alta. El material a utilizar para el relleno ser material selecto granular, no plstico, aprobado por el supervisor de las obras y se colocara en capas de 0.15 cm. Procediendo a la compactacin de la capa colocada, hasta lograr una densidad proctor estndar del 95%. Correr por cuenta del contratista, realizar las pruebas de compactacin necesarias para garantizar que el trabajo fue realizado de acuerdo a lo estipulado en los planos y estas especificaciones. Una vez finalizadas las obras de compactacin, el supervisor dar el visto bueno para continuar con las obras de construccin. De comprobarse que no se procedi de la forma estipulada, ya sea en la calidad del material utilizado como en los resultados de las pruebas de compactacin, ser obligacin del contratista retirar el material y proceder de la forma a como se estipula en estas especificaciones, sin ocasionar esto un incremento en los costos de las obras para el dueo. 5.3 .-FUNDACIONES En esta etapa se contemplan los trabajos necesarios para construir las fundaciones de la obra, incluyendo en esta etapa, excavacin estructural de fundaciones, concreto de fundaciones, formaleta de fundaciones, acero en fundaciones, relleno y compactacin de fundaciones. 5.3.1 .- Excavacin estructural de fundaciones Se realizaran zanjas con las dimensiones adecuadas para la perfecta colocacin de los elementos de las fundaciones, tales como formaletas, acero y chorreado del concreto. Las zanjas a excavar debern de tener como mnimo las dimensiones siguiente: Ancho de la zanja 0.60 mts. y una profundidad de 0.60 mts. a partir del nivel del terreno natural, procediendo luego a realizar un mejoramiento del suelo bajo las fundaciones con material selecto, compactado al 95% proctor estndar. Una vez que se realice la compactacin, se deber de limpiar el rea de las zanjas y comprobar los niveles antes 18

de colocar el acero de las fundaciones y las formaletas. Se debe de procurar que las zanjas realizadas, sean rectas y uniformes en sus dimensiones, con el fin de evitar defectos en la construccin de las zapatas corridas. Durante el proceso de excavacin deber de eliminarse todo estrato de arcilla, basura, material orgnico, races o materiales ajenos al suelo y ser sustituidos por material selecto. 5.3.2 .- Acero de fundaciones El acero a utilizarse en las fundaciones, ser del tipo ASTM A615, grado A40, del tipo corrugado, excepto las varillas con dimetros de 1/4" que podrn ser lisas. El acero de refuerzo deber de estar exento de oxido, grasa o cualquier tipo de impurezas que disminuya su resistencia. Los dobleces del acero de refuerzo debern realizarse en fri, mediante el uso de cualquier herramienta mecnica, evitando dobleces en caliente que disminuyan su resistencia. Los traslapes para las varillas de refuerzo, debern de ser de la siguiente manera, salvo que en los planos se indique lo contrario. ACERO # 2 ACERO # 3 ACERO #4 30 cmts. 30 cmts. 40 cmts.

El almacenaje del acero deber de ser en un lugar techado, para evitar que este se contamine o se oxide. En el momento de colocar el acero en las zanjas, se deber colocar separadores, tipo quesos, evitando el contacto directo del acero con el suelo. Estos separadores tendrn una dimensin de 2" x 2". 5.3.3 .- Formaleta de fundaciones Se debern de colocar encofrados de acuerdo a las dimensiones especificadas en los planos, utilizando para ello, madera recta y sin defectos, pudiendo ser esta, de pino u otro tipo de madera utilizada en los encofrados. No se restringe el uso de otro tipo de encofrados, siempre y cuando estos no afecten la calidad de la obra finalizada. Una vez chorreado el concreto, se podr retirar los encofrados en un periodo no menor a 72 hrs, contadas a partir de la hora de terminado el chorreado del concreto. Antes de este tiempo, no se permitir bajo ninguna sirscunstancia quitar los encofrados. Una vez retirados los encofrados, se proceder a la limpieza de los mismos para garantizar su utilizacin en otras reas, hasta un mximo de tres usos por encofrado.

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5.3.4 .- Concreto en fundaciones Comprende el vaciado de la mezcla en los elementos previamente encofrados. El concreto a utilizar, ser de una resistencia de 3000 psi. a los 28 das posteriores a su chorreado. Se puede utilizar una mezcla en proporciones de 1:2:3, segn los agregados, esto es una parte de cemento, dos partes arena y tres partes de piedrin de 1/2". Esta nota no exime al contratista de presentar un diseo de mezcla realizado por un laboratorio, el cual cumpla con lo requerido para la resistencia del concreto. Se debe de procurar realizar un buen vibrado del concreto, con el fin de que este llene todos los espacios de los encofrados, evitando en todo momento el exceso en el vibrado para no tener segregaciones del material. Una vez chorreado el concreto en los diferentes encofrados, se proceder de forma regular al curado, esto es mojar los encofrados por lo menos tres veces al da, durante un lapso de tiempo de siete das. Se utilizara en la fabricacin del concreto, cemento tipo Prtland, arena limpia, de preferencia Motastepe, si se utilizara otro tipo de arena, deber ser bajo la autorizacin del supervisor. La arena no deber de presentar elementos contaminantes que afecten la resistencia del concreto, libre de polvo, lodos etc. El piedrin a utilizar ser de 1/2". Como se menciono anteriormente, el contratista podr presentar un diseo de mezcla con los materiales adecuados, siempre y cundo, este diseo lo realice un laboratorio capacitado para tal fin. 6.- MAMPOSTERIA La mampostera reforzada requiere de una buena supervisin para dar cumplimiento a los requerimientos generales de diseo y el buen seguimiento del proceso constructivo, que conlleve a dar una modulacin apropiada de las celdas as como a la colocacin del refuerzo y de las juntas del mortero. La llena correcta de los huecos o celdas verticales mediante el chorreado del concreto es de vital importancia. Siendo el sistema constructivo a base de mampostera reforzada, en esta etapa se incluir todo lo concerniente al levantado de las paredes de bloque y el refuerzo de los mismos, tal y como se indica en la descripcin del sistema en el acpite 4 de estas especificaciones. 6.1 .- Paredes de bloque de 6" Las principales caractersticas deseables en bloques de concreto, son la resistencia a la compresin y una adecuada absorcin. Las unidades de bloques almacenadas en el lugar del proyecto debern de ser protegidas contra el agua, se debern estibar de tal forma que la humedad del suelo, lluvia, irrigacin, etc. no sea absorbida por las unidades de bloques. Se deber de colocar bloques libres de agrietamiento, los cuales sern rechazados del proyecto, adems de otros defectos que puedan interferir con el uso y la resistencia de las unidades.

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Para la colocacin de las unidades de bloques, se deber de seguir el siguiente procedimiento constructivo: Almacenamiento o Se almacenaran lo mas cerca posible del lugar de trabajo. o La descarga de las unidades de bloques se realizara sobre tablas de madera y cubrirlos con material impermeable, con el fin de que los bloque permanezcan secos. o Se debe de tener cuidado de no maltratar los bloques, para evitar daos en sus caras exteriores. colocacin de los bloques o Se colocaran de forma cuatropeada (Ver fig. 1 ), para lo cual existen bloques enteros y medios bloques. No se permitir realizar cortes en los bloques.

Fig. 1 La colocacin de los bloques en las esquinas tiene estrecha relacin con la modulacin que debe de tener el sistema constructivo y que se especifica en los planos. o El cuatrapeo debe hacerse con bloques especiales de esquinas, tomando en cuenta que en todas las esquinas va una varia de refuerzo y que debe de prestarse atencin a la posicin de los huecos de los bloques en las esquinas para que su alineacin vertical permita el chorreado del concreto sin dejar ratoneras. colocacin del mortero en los bloques o Colocar el mortero en el espesor longitudinal de las paredes de bloques. o En caras verticales exteriores, se pondr el mortero en toda la superficie. o Las juntas horizontales y verticales de mortero, debern de tener un espesor de 1 cm. o No deber moverse ninguna unidad despus de su fraguado, de ser necesario, deber de removerse todo el mortero y fijar la unidad con mortero fresco. o Se deber de curar durante 24 horas, antes de proceder a chorrear el concreto en los huecos de los bloques, con el fin de prevenir que las juntas de mortero se rompan por la presin del concreto. o

6.2 .- Refuerzo de las paredes El refuerzo, tanto horizontal como vertical deber cumplir las especificaciones dadas en el diseo en cuanto a recubrimiento minimo, colocacin, traslapes y dems requerimientos.

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Todo refuerzo deber estar completamente embebido en el mortero o el concreto. Se utilizaran varillas de 3/8", lo mas centradas posibles, en caso de necesitar un traslape, este deber de ser no menor de 30 cm. El acero a utilizarse en las paredes de mampostera, ser del tipo ASTM A615, grado A40, a menos que en los planos se indique lo contrario. deber de estar exento de oxido, grasa o cualquier tipo de impurezas que disminuya su resistencia. 6.3 .- Formaleta para columnas y vigas Las formaletas debern ajustarse a las dimensiones mostradas en los detalles, siendo el espesor mnimo requerido de 3/4". Para impedir perdida en las lechadas, se debe de procurar separaciones en los elementos que componen la formaleta 6.4 .- Concreto en paredes de mampostera Tal y como se describi en el acpite de fundaciones, se debe de tener las mismas consideraciones para el concreto de refuerzo de las paredes. deber ser lo suficientemente fluido de 8" a 10" de revenimiento sin causar segregacin de manera que permita llenar toda el rea donde es colocado, sin dejar ratoneras y cubrir completamente el acero de refuerzo. Se debern tomar en cuenta las siguientes instrucciones a la hora del chorreado:

o o

o o

o o

deber de colocarse dentro de un lapso de tiempo de 11/2 hora despus de completada la mezcla. El chorreado se ejecuta a una altura mxima de cuatro pies. Una vez chorreado el concreto, se deber de vibrar para garantizar el llenado completo del elemento. En caso de conexiones con otro muro, debern dejarse las esperas ates de chorrear el concreto. Se debe de dejar un margen suficiente de tiempo para que las juntas de mortero fraguen y puedan resistir la presin del concreto chorreado. El colado se realiza en todos los huecos de los bloques que lleven refuerzo hasta una altura de 2" a 4" ms baja que los cuatro pies, con el propsito de formar una llave en las juntas del colado para los colados sucesivos. Las vigas horizontales a ser llenadas, debern confinarse con bloques especiales, para prevenir el flujo de lechada en las celdas que no deben ser llenadas. No se permitir el uso de bolsas de cemento para tapar huecos, ya que se deben de utilizar los tipos de bloques diseados para tal fin.

7 .- TECHOS 7.1 .- Estructura de techos.

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Se utilizaran perfileria tipo "C", con las dimensiones especificadas en los planos y los detalles de techo. La perfileria, antes de ser colocada en la estructura deber de ser limpiada y pintada con una mano de pintura anticorrosiva, una vez colocada, se la dar otra mano de anticorrosivo a manera de acabado. Las dimensiones de los perfiles beben ser de acuerdo a lo estipulado en los planos. Cuando sea necesario cortar perfiles, se deber de hacer utilizando cierras o discos especiales para tal fin. En caso de utilizar equipo de oxicorte, se debe tener especial cuidado de no recalentar las piezas para que no sea afectada su resistencia. Al momento de realizar soldaduras, se deber tener el cuidado de no recalentar la perfileria y utilizar las medidas de los electrodos estipulados en los planos. En el caso de la fabricacin de cajas metlicas, no se permitirn empalmes a un mismo nivel. Los empalmes debern de estar con una separacin mnima de 50 cmt. de distancia. 7.2 .- Cubiertas de techos Para la cubierta de techo, se utilizara zinc corrugado, calibre 28, en dimensiones de 6' y 8', segn lo muestran los planos. Se debe asegurar que el traslape entre laminas de zinc sea como mnimo de 15 cm. en sentido transversal y de dos ondas en el sentido longitudinal como mnimo. Las lminas de zinc sern fijadas a la estructura mediante pernos de zinc de 2 1/2", punta de broca, con sello impermeabilizante en su parte superior. Se deber de tener especial cuidado de no perforar las lminas en lugares innecesarios. Laminas que presenten perforaciones, sern retiradas de la obra por cuenta del contratista, as como las que presenten defectos en su instalacin y en su forma. No se permitirn lminas deterioradas en el transcurso de la instalacin. 7.3 .- Cumbreras y flashing Las cumbreras y los flashing sern de zinc liso calibre 28, con secciones de 30 cm. Se deber colocar piezas de madera de 2" x 4", entre cada perlin, para garantizar la sujecin del flashing y la cumbrera. 8 .- PISOS Se colocara piso de ladrillo rojo de 25 x 25. La separacin entre cada ladrillo no ser mayor de 1/8", entre cada ladrillo. Se deber cuidar la alineacin correcta visualmente entre los ladrillos y la nivelacin del piso terminado. El ladrillo ser colocado sobre una capa de mortero de 2.5 cm. en una proporcin de 1:4, colocado directamente sobre el suelo compactado. Una vez colocados los ladrillo, se aplicara colorante rojo, marca BAYER, o similar aprobado, procediendo luego al pulido y abrillantado del mismo.

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Durante la operacin de pulido y abrillantado se debe tener cuidado de no daar los ladrillos o eliminarles la capa de colorante rojo que ellos traen, garantizando as un buen acabado y durabilidad de los elementos. Ser obligacin del contratista garantizar que no queden reas con ladrillos suelto o bofos, los cuales sern retirados por cuenta del contratista. 9 .- SISTEMA HIDRO SANITARIO 9.1 .- Instalaciones de agua potable Todo el material a utilizar en la obra deber ser nuevo, debidamente identificado y estar en condiciones optimas de trabajo. Las tuberas para agua potable se instalaran en los lugares y alineaciones indicadas. La captacin de agua potable se har a travs del acueducto municipal, cuando la situacin lo permita. Se instalaran tuberas SDR 13.5 para dimetros de " de PVC y SDR 17 para dimetros mayores. La profundidad de la zanja en el exterior no deber ser menor de 40 cms y su ancho no deber exceder su dimetro nominal en ms de 45 cms. En el interior de la vivienda la profundidad de la zanja no deber ser mayor a 10 cms a partir de la parte inferior de las vigas ssmicas, para impedir su demolicin al pasar por debajo de las mismas. Proteger con camisa HG de 1" , en una longitud de 1 metro en el cruce con la viga de la tubera de PVC. Toda la tubera horizontal expuesta ser de HG P-40 con codos de 90 x " de combinacin, segn el sistema detallado en los planos. Las tuberas debern ser probadas para una presin con bomba neumtica no mayor de 150 psi, ni menor de 60 psi, durante un lapso de 30 minutos. Se permitirn bajas de presin durante la prueba de hasta 3 psi. 9.2 .- Instalacin de aguas negras Las instalaciones para tubera para drenaje sanitario se instalaran en los lugares y alineaciones indicadas. Todo el material a utilizar en la obra deber ser nuevo, estar plenamente identificado y poseer condiciones optimas de trabajo. Se deber usar tubera de cloruro de polivinilo (PVC) SDR 26. La pendiente de la tubera sanitaria, tanto externa como interna, ser del 2%. No se permitir bajo ningn concepto descargas de aguas pluviales al sistema de drenaje sanitario. Las cajas de registro no debern construirse hasta que las tuberas, estructuras y rasantes de los tubos que llegan a la misma estn definidas. Todo aparato sanitario constara con su respectiva trampa " U " para evitar el paso de olores no deseados a travs de la tubera y que afectan la funcionalidad de la obra.

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10 .- ELECTRICIDAD Toda la instalacin ser de acuerdo con el reglamento de instalaciones elctricas vigente del pas. La ejecucin del sistema elctrico ser ejecutado y garantizado por personal tcnico calificado. Todos los circuitos de alumbrado, tomacorrientes de uso general, tomacorrientes de fuerza y todo el sistema elctrico sern canalizados en tubera de conduit PVC CED. H con accesorios del mismo material como: uniones, curvas, conectores, etc. El mnimo calibre de conductor a usar ser el # 12 con capacidad de aislamiento THHN 600 VOLT. Toda canalizacin en el piso ira protegido por una capa de mortero de concreto pobre a lo largo de todo su recorrido. Se utilizaran cajas de registros 4" x 4" x 1 " para circuitos de tomacorrientes de uso general, iluminacin y todo el sistema elctrico usando su respectiva tapa de repello. Para luminarias montadas en el cielo, el tramo de alimentacin entre la caja de registro y la luminaria se harn por medio de un cable de 2 hilos # 2 x 14 THJ pegndose a la caja de registro con un conector romex de ". Los conduits de los circuitos de iluminacin sern fijados con bridas EMT de " a la estructura metlica de techo. Toda la tubera y accesorios sern debidamente pegados con pegamento PVC. La designacin de los colores de los circuitos de iluminacin y tomacorrientes de uso general se harn de la siguiente forma: Negro Rojo Azul : lnea con corriente : lnea con corriente : lnea con corriente

Blanco y gris : lnea neutro Verde : lnea de polarizacin

En las cajas de registros las conexiones o empalmes sern realizados con conectores wire - nuts. No se permitirn empalmes en las tuberas los tramos de conductores sern de caja a caja. La altura de los tomacorrientes de uso general ser de 0.40 mts SNPT a la parte inferior de la caja. La altura de los apagadores ser de 1.25 mts SNPT al centro de la caja. La altura del panel elctrico ser de 1.70 mts SNPT al centro del gabinete. 25

Los apagadores debern ser conectados a los circuitos de tal forma que nunca interrumpan el conector neutro. No se debern usar ms de tres codos entre caja de registro y caja de registro. En la puerta de los paneles se pondr una lista escrita indicando los ambientes que alimenta cada circuito. Todos los tomacorriente sern canalizados de forma subterrnea, partiendo desde el panel elctrico. 11 .- PUERTAS Y VENTANAS Ventana de Aluminio con dos columnas de paletas de vidrio claro. Ventana V1 V2 V3 V4 L (mts) H (mts) 1.20 1.20 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

Verificar in Situ dimensiones de vanos para ventanas Puerta Madera Slida de Pino tratada. Puertas P1 y P5 / L = 0.97 mts / H = 2.13 mts Puerta tipo Tambor ( plywood ) en estructura de pino tratado. Puertas P2, P4 / L = 0.87 mts. / H = 2.13 mts.

Puerta P3 / L = 0.77 mts. / H = 2.13 mts. Todas los marcos de las puertas sern de madera de pino tratado, se debern ajustar las medidas finales tanto de puerta y ventanas una vez realizadas las jambas. 12 .- ACABADOS 12.1 .- Repello y fino

Tal y como se indica en la tabla de acabados, solo se repellara el rea comprendida al bao y la fachada frontal de la vivienda. Se utilizara una mezcla de mortero en una proporcin de 1:3, (Una parte de cemento por tres partes de arena).

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Se deber de aplicar el repello mediante la utilizacin de guas en las jambas de puertas y ventanas, as como en las esquinas de las paredes. En las paredes grandes se aplicara mediante el uso de MAITRAS. Todos estos elementos, guas y maitras, debern de estar bien aplomadas, procurando un espesor de mortero no mayor a 1 cmt. Una vez aplicado el repello se proceder a dar un esponjeado a la superficie, con el fin de lograr un acabado agradable en la pared. Se deber dejar que frage el mortero y luego se debe proceder al curado de la superficie, mediante el riego con agua durante los siete das subsiguientes a la aplicacin del mortero. 12.2 .- Pintura Se dar un acabado de pintura en la parte exterior de la fachada principal, la cual ser pintura PROTECTO de lnea o similar aprobada por el dueo. La aplicacin consistir en tres manos de pintura, una de base y dos de acabado. No se permitir aplicar pintura cuando en la superficie de la pared se observen reventaduras en el repello, para lo cual el contratista proceder a curar dichas reventaduras antes de aplicar la mano de base. Dicha cura podr ser mediante el uso de lechadas de cemento y o materiales especficos para tal fin, sin ocasionar esto alteracin en los costos de la obra. 12.3 .- Limpieza final y entrega Una vez concluidas las obras de construccin, el contratista proceder a la limpieza del rea del proyecto, retirando todo desperdicio de materiales de construccin y/o materiales sobrantes del proceso. La vivienda deber quedar lista para su uso inmediato una vez recibidas las obras

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ESPECIFICACIONES TECNICAS 1.- GENERALIDADES SOBRE EL SISTEMA DE MAMPOSTERIA REFORZADA 1.1.- Definicin del Sistema El sistema de mampostera reforzada se puede definir como un sistema a base de bloques huecos de cemento, unidos por mortero, en los cuales a intervalos regulares se introduce varillas de refuerzo, efectuando un colado de concreto en los huecos de los bloques que llevan las varillas de refuerzo, logrando con esto, que el refuerzo se integre a las paredes internas del bloque. Para formar un sistema integral, se debern de anclar las varillas de refuerzo a las cimentaciones, (En este caso a la viga corrida de fundacin), luego se anclaran a la viga corona, segn se especifique en los planos constructivos. La viga corona, puede ser con bloques tipo "U" o bien una viga de remate de concreto, segn el caso. 1.2 .- Construccin en zonas ssmicas Los daos causados por efecto de los sismos intensos en construcciones de mampostera, suelen ser con frecuencia muy severos. Esto se debe a que la mayora de las fallas ocurren en construcciones con defectos de construccin o por la falta de un diseo adecuado. Aunque las estructuras de mampostera son muy rgidas y generalmente frgiles y por tanto sensibles a los sismos, con un confinamiento adecuado, pueden soportar las fuerzas inducidas por un sismo. 2.- MATERIALES QUE COMPONEN LA MAMPOSTERIA REFORZADA Los materiales de construccin que generalmente son utilizados en el sistema de mampostera reforzada son:

Mortero para juntas Concreto fluido Bloque huecos de concreto Acero de refuerzo

2.1 .- Mortero Se puede definir como una mezcla plstica de agua, arena y cemento, los cuales una vez mezclados, al endurecerse son utilizados para unir diferentes elementos de construccin.

Cada uno de estos elementos da su contribucin definida para la funcin que fue creado el mortero. El cemento Prtland, contribuye a la resistencia del mortero, con el agua se logra la plasticidad de la mezcla y hace mas fcil su trabajabilidad y la arena acta como un relleno que tambin contribuye a la resistencia de la mezcla.

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2.2 .- Concreto fluido Se da este nombre a la mezcla de agregado grueso y/o fino, cemento y agua, la cual se agrega hasta lograr una pasta fluida, sin dar lugar a la segregacin. Esta mezcla es colocada en las cavidades o celdas de la unidad. 2.3 .- Bloques de cemento Es el material de construccin de forma prismtica, con huecos, fabricados con una pasta de cemento, agua y agregados tales como arena, piedra triturada sometida a la compresin o vibro compresin. Las dimensiones de los bloques son generalmente de 6". 2.4 .- Acero de refuerzo Son varillas de acero que se colocaran en los huecos de los bloques, segn se indique en los planos, las cuales ayudan a la resistencia del sistema a la flexin. Pueden ser varillas de diferentes dimetros, segn los requerimientos de la construccin. 3.- DESCRICION DEL PROYECTO El proyecto consiste en la construccin de viviendas de inters social, que contribuyan a mejorar la calidad de vida de los beneficiarios, logrando soluciones adecuadas a las necesidades de la poblacin. La vivienda tiene un rea de 59.76 m2, teniendo los siguientes ambientes: Tres habitaciones. Servicio sanitario (Inodoro, lavamanos y Ducha). .rea comn (Cocina y Sala Comedor). Esperas para lavanderos, pana pantry incluida

Consta con las instalaciones elctricas adecuadas, con la capacidad de poder ser ampliada tanto en sus ambientes, como en los servicios con los que cuenta. 4 .- DESCRIPCION DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO El sistema que se utilizara en la ejecucin del proyecto, ser de mampostera reforzada, conformado por bloques de concreto, los cuales se reforzaran con elemento de acero vertical y horizontal, fundidos en concretos a lo interior de las celdas que conforman los bloques. Las fundaciones, sern zapatas corridas y se remata la construccin con una viga corona, con sus respectivos refuerzos. En todos los vanos de puertas y ventanas, debern de ser rematados con vigas dintel, de concreto reforzado, segn el diseo estructural.

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5 .- DESCRIPCIN DE LAS ETAPAS DEL PROYECTO Se han considerado para la ejecucin de las obras de construccin, las siguientes etapas: TRAZO Y NIVELACION MOVIMIENTO DE TIERRA FUNDACIONES MAMPOSTERIA TECHOS PISOS SISTEMA HIDRO SANITARIO ELECTRICIDAD PUERTAS Y VENTANAS ACABADOS

Cada una de estas etapas, tiene sus respectivas sub etapas, tal y como se muestra en el formato de presentacin de oferta. A continuacin se dar una descripcin de los requerimientos tcnicos que se debern de tener en cuenta para la ejecucin de las obras. 5.1 .- TRAZO Y NIVELACION En esta etapa estn contempladas todas las obras iniciales de la construccin, mediante las cuales, el terreno quedara listo para el inicio de las obras de construccin. Para el trazo de la obra, el contratista deber de contar con el equipo adecuado para tal fin, as como el personal capacitado para ello. Es de carcter obligatorio, que las obras de trazado, sen ejecutadas por oficiales tipo A, bajo la supervisin directa de un maestro de obra. Bajo ninguna sirscunstancia se permitir que las obras de trazado, sean ejecutadas por ayudantes, salvo para dar ayuda al oficial encargado, y sin la presencia obligatoria del maestro de obra. Se contempla para esta etapa, ejecutar la limpieza del sitio, garantizando que no existan en el terreno desperdicios o material de desecho que afecte la buena ejecucin de la etapa. En la nivelacin o colocado de las niveletas, se deber de usar cuartones de 2" x 2" para las estacas de las niveletas y reglas de 1" x 3" para los visuales horizontales. Toda la madera a utilizar, deber de estar recta y seca, con el fin de evitar deformaciones de las niveletas una vez colocadas, teniendo especial cuidado en el momento de nivelar los elementos verticales y aplomar los elementos verticales. Es del criterio del contratista, a la hora de poner el niveleteado, el realizar un niveleteado continuo (Enchiquerarse), pero si se deber de colocar una niveleta en cada eje de la construccin.

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No se permitir el retiro de las niveletas, hasta que el avance en la construccin de las paredes tenga una altura no menor a los 80 cm. Una vez que se vallan a retirar dichas niveletas, se deber de fijar en un lugar especfico, el nivel con el cual estaban puestas las niveletas. Esto es con el fin de evitar confusiones en cuanto a las alturas de la construccin y los niveles de piso terminado. 5.2 .- MOVIMIENTO DE TIERRA Contempla esta etapa, todas las obras de excavacin y relleno, necesarias para alcanzar los niveles definidos en los planos. Se debe de considerar que la construccin quedara en una terraza de 0.20 mts, sobre el nivel de terreno natural, con el fin de evitar inundaciones una vez concluida la obra. Para ello se proceder de la siguiente manera: Se realizara una excavacin de 0.10 mts. En toda el rea de la construccin, sumndole un metro en todo el permetro a partir de la parte exterior de las paredes. Este material removido, ser eliminado del sitio de la obra, por cuenta del contratista. Luego se efectuara un relleno de 0.30 mts, en el rea excavada, quedando este a una altura de 0.20 mts. sobre el nivel del terreno natural en su parte mas alta. El material a utilizar para el relleno ser material selecto granular, no plstico, aprobado por el supervisor de las obras y se colocara en capas de 0.15 cm. Procediendo a la compactacin de la capa colocada, hasta lograr una densidad proctor estndar del 95%. Correr por cuenta del contratista, realizar las pruebas de compactacin necesarias para garantizar que el trabajo fue realizado de acuerdo a lo estipulado en los planos y estas especificaciones. Una vez finalizadas las obras de compactacin, el supervisor dar el visto bueno para continuar con las obras de construccin. De comprobarse que no se procedi de la forma estipulada, ya sea en la calidad del material utilizado como en los resultados de las pruebas de compactacin, ser obligacin del contratista retirar el material y proceder de la forma a como se estipula en estas especificaciones, sin ocasionar esto un incremento en los costos de las obras para el dueo. 5.3 .-FUNDACIONES En esta etapa se contemplan los trabajos necesarios para construir las fundaciones de la obra, incluyendo en esta etapa, excavacin estructural de fundaciones, concreto de fundaciones, formaleta de fundaciones, acero en fundaciones, relleno y compactacin de fundaciones. 5.3.1 .- Excavacin estructural de fundaciones Se realizaran zanjas con las dimensiones adecuadas para la perfecta colocacin de los elementos de las fundaciones, tales como formaletas, acero y chorreado del concreto. Las zanjas a excavar debern de tener como mnimo las dimensiones siguiente: Ancho de la zanja 0.60 mts. y una profundidad de 0.60 mts. a partir del nivel del terreno natural, procediendo luego a realizar un mejoramiento del suelo bajo las fundaciones con material selecto, compactado al 95% proctor estndar. Una vez que se realice la compactacin, se deber de limpiar el rea de las zanjas y comprobar los niveles antes 31

de colocar el acero de las fundaciones y las formaletas. Se debe de procurar que las zanjas realizadas, sean rectas y uniformes en sus dimensiones, con el fin de evitar defectos en la construccin de las zapatas corridas. Durante el proceso de excavacin deber de eliminarse todo estrato de arcilla, basura, material orgnico, races o materiales ajenos al suelo y ser sustituidos por material selecto. 5.3.2 .- Acero de fundaciones El acero a utilizarse en las fundaciones, ser del tipo ASTM A615, grado A40, del tipo corrugado, excepto las varillas con dimetros de 1/4" que podrn ser lisas. El acero de refuerzo deber de estar exento de oxido, grasa o cualquier tipo de impurezas que disminuya su resistencia. Los dobleces del acero de refuerzo debern realizarse en fri, mediante el uso de cualquier herramienta mecnica, evitando dobleces en caliente que disminuyan su resistencia. Los traslapes para las varillas de refuerzo, debern de ser de la siguiente manera, salvo que en los planos se indique lo contrario. ACERO # 2 ACERO # 3 ACERO #4 30 cmts. 30 cmts. 40 cmts.

El almacenaje del acero deber de ser en un lugar techado, para evitar que este se contamine o se oxide. En el momento de colocar el acero en las zanjas, se deber colocar separadores, tipo quesos, evitando el contacto directo del acero con el suelo. Estos separadores tendrn una dimensin de 2" x 2".

5.3.3 .- Formaleta de fundaciones Se debern de colocar encofrados de acuerdo a las dimensiones especificadas en los planos, utilizando para ello, madera recta y sin defectos, pudiendo ser esta, de pino u otro tipo de madera utilizada en los encofrados. No se restringe el uso de otro tipo de encofrados, siempre y cuando estos no afecten la calidad de la obra finalizada. Una vez chorreado el concreto, se podr retirar los encofrados en un periodo no menor a 72 hrs, contadas a partir de la hora de terminado el chorreado del concreto. Antes de este tiempo, no se permitir bajo ninguna sirscunstancia quitar los encofrados.

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Una vez retirados los encofrados, se proceder a la limpieza de los mismos para garantizar su utilizacin en otras reas, hasta un mximo de tres usos por encofrado. 5.3.4 .- Concreto en fundaciones Comprende el vaciado de la mezcla en los elementos previamente encofrados. El concreto a utilizar, ser de una resistencia de 3000 psi. a los 28 das posteriores a su chorreado. Se puede utilizar una mezcla en proporciones de 1:2:3, segn los agregados, esto es una parte de cemento, dos partes arena y tres partes de piedrin de 1/2". Esta nota no exime al contratista de presentar un diseo de mezcla realizado por un laboratorio, el cual cumpla con lo requerido para la resistencia del concreto. Se debe de procurar realizar un buen vibrado del concreto, con el fin de que este llene todos los espacios de los encofrados, evitando en todo momento el exceso en el vibrado para no tener segregaciones del material. Una vez chorreado el concreto en los diferentes encofrados, se proceder de forma regular al curado, esto es mojar los encofrados por lo menos tres veces al da, durante un lapso de tiempo de siete das. Se utilizara en la fabricacin del concreto, cemento tipo Prtland, arena limpia, de preferencia Motastepe, si se utilizara otro tipo de arena, deber ser bajo la autorizacin del supervisor. La arena no deber de presentar elementos contaminantes que afecten la resistencia del concreto, libre de polvo, lodos etc. El piedrin a utilizar ser de 1/2". Como se menciono anteriormente, el contratista podr presentar un diseo de mezcla con los materiales adecuados, siempre y cundo, este diseo lo realice un laboratorio capacitado para tal fin. 6.- MAMPOSTERIA La mampostera reforzada requiere de una buena supervisin para dar cumplimiento a los requerimientos generales de diseo y el buen seguimiento del proceso constructivo, que conlleve a dar una modulacin apropiada de las celdas as como a la colocacin del refuerzo y de las juntas del mortero. La llena correcta de los huecos o celdas verticales mediante el chorreado del concreto es de vital importancia. Siendo el sistema constructivo a base de mampostera reforzada, en esta etapa se incluir todo lo concerniente al levantado de las paredes de bloque y el refuerzo de los mismos, tal y como se indica en la descripcin del sistema en el acpite 4 de estas especificaciones. 6.1 .- Paredes de bloque de 6" Las principales caractersticas deseables en bloques de concreto, son la resistencia a la compresin y una adecuada absorcin. Las unidades de bloques almacenadas en el lugar del proyecto debern de ser protegidas contra el agua, se debern estibar de tal forma que la humedad del suelo, lluvia, irrigacin, etc. no sea absorbida por las unidades de bloques.

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Se deber de colocar bloques libres de agrietamiento, los cuales sern rechazados del proyecto, adems de otros defectos que puedan interferir con el uso y la resistencia de las unidades. Para la colocacin de las unidades de bloques, se deber de seguir el siguiente procedimiento constructivo: Almacenamiento Se almacenaran lo mas cerca posible del lugar de trabajo. La descarga de las unidades de bloques se realizara sobre tablas de madera y cubrirlos con material impermeable, con el fin de que los bloque permanezcan secos. Se debe de tener cuidado de no maltratar los bloques, para evitar daos en sus caras exteriores.

o o o

colocacin de los bloques o Se colocaran de forma cuatropeada (Ver fig. 1 ), para lo cual existen bloques enteros y medios bloques. No se permitir realizar cortes en los bloques.

Fig. 1 La colocacin de los bloques en las esquinas tiene estrecha relacin con la modulacin que debe de tener el sistema constructivo y que se especifica en los planos. o El cuatrapeo debe hacerse con bloques especiales de esquinas, tomando en cuenta que en todas las esquinas va una varia de refuerzo y que debe de prestarse atencin a la posicin de los huecos de los bloques en las esquinas para que su alineacin vertical permita el chorreado del concreto sin dejar ratoneras. colocacin del mortero en los bloques o Colocar el mortero en el espesor longitudinal de las paredes de bloques. o En caras verticales exteriores, se pondr el mortero en toda la superficie. o Las juntas horizontales y verticales de mortero, debern de tener un espesor de 1 cm. o No deber moverse ninguna unidad despus de su fraguado, de ser necesario, deber de removerse todo el mortero y fijar la unidad con mortero fresco. o Se deber de curar durante 24 horas, antes de proceder a chorrear el concreto en los huecos de los bloques, con el fin de prevenir que las juntas de mortero se rompan por la presin del concreto. o 34

6.2 .- Refuerzo de las paredes El refuerzo, tanto horizontal como vertical deber cumplir las especificaciones dadas en el diseo en cuanto a recubrimiento minimo, colocacin, traslapes y dems requerimientos. Todo refuerzo deber estar completamente embebido en el mortero o el concreto. Se utilizaran varillas de 3/8", lo mas centradas posibles, en caso de necesitar un traslape, este deber de ser no menor de 30 cm. El acero a utilizarse en las paredes de mampostera, ser del tipo ASTM A615, grado A40, a menos que en los planos se indique lo contrario. deber de estar exento de oxido, grasa o cualquier tipo de impurezas que disminuya su resistencia. 6.3 .- Formaleta para columnas y vigas Las formaletas debern ajustarse a las dimensiones mostradas en los detalles, siendo el espesor mnimo requerido de 3/4". Para impedir perdida en las lechadas, se debe de procurar separaciones en los elementos que componen la formaleta 6.4 .- Concreto en paredes de mampostera Tal y como se describi en el acpite de fundaciones, se debe de tener las mismas consideraciones para el concreto de refuerzo de las paredes. deber ser lo suficientemente fluido de 8" a 10" de revenimiento sin causar segregacin de manera que permita llenar toda el rea donde es colocado, sin dejar ratoneras y cubrir completamente el acero de refuerzo. Se debern tomar en cuenta las siguientes instrucciones a la hora del chorreado: o o deber de colocarse dentro de un lapso de tiempo de 11/2 hora despus de completada la mezcla. El chorreado se ejecuta a una altura mxima de cuatro pies. Una vez chorreado el concreto, se deber de vibrar para garantizar el llenado completo del elemento. En caso de conexiones con otro muro, debern dejarse las esperas ates de chorrear el concreto. Se debe de dejar un margen suficiente de tiempo para que las juntas de mortero fraguen y puedan resistir la presin del concreto chorreado. El colado se realiza en todos los huecos de los bloques que lleven refuerzo hasta una altura de 2" a 4" ms baja que los cuatro pies, con el propsito de formar una llave en las juntas del colado para los colados sucesivos. Las vigas horizontales a ser llenadas, debern confinarse con bloques especiales, para prevenir el flujo de lechada en las celdas que no deben ser llenadas. No se permitir el uso de bolsas de cemento para tapar huecos, ya que se deben de utilizar los tipos de bloques diseados para tal fin.

o o

o o 7 .- TECHOS

7.1 .- Estructura de techos.

35

Se utilizaran perfileria tipo "C", con las dimensiones especificadas en los planos y los detalles de techo. La perfileria, antes de ser colocada en la estructura deber de ser limpiada y pintada con una mano de pintura anticorrosiva, una vez colocada, se la dar otra mano de anticorrosivo a manera de acabado. Las dimensiones de los perfiles beben ser de acuerdo a lo estipulado en los planos. Cuando sea necesario cortar perfiles, se deber de hacer utilizando cierras o discos especiales para tal fin. En caso de utilizar equipo de oxicorte, se debe tener especial cuidado de no recalentar las piezas para que no sea afectada su resistencia. Al momento de realizar soldaduras, se deber tener el cuidado de no recalentar la perfileria y utilizar las medidas de los electrodos estipulados en los planos. En el caso de la fabricacin de cajas metlicas, no se permitirn empalmes a un mismo nivel. Los empalmes debern de estar con una separacin mnima de 50 cmt. de distancia. 7.2 .- Cubiertas de techos Para la cubierta de techo, se utilizara zinc corrugado, calibre 28, en dimensiones de 6' y 8', segn lo muestran los planos. Se debe asegurar que el traslape entre laminas de zinc sea como mnimo de 15 cm. en sentido transversal y de dos ondas en el sentido longitudinal como mnimo. Las lminas de zinc sern fijadas a la estructura mediante pernos de zinc de 2 1/2", punta de broca, con sello impermeabilizante en su parte superior. Se deber de tener especial cuidado de no perforar las lminas en lugares innecesarios. Laminas que presenten perforaciones, sern retiradas de la obra por cuenta del contratista, as como las que presenten defectos en su instalacin y en su forma. No se permitirn lminas deterioradas en el transcurso de la instalacin. 7.3 .- Flashing Los flashing sern de zinc liso calibre 28, con secciones de 30 cm. Se deber colocar piezas de madera de 2" x 4", entre cada perlin, para garantizar la sujecin del flashing y la cumbrera. 8 .- PISOS Se colocara piso de ladrillo rojo de 25 x 25. La separacin entre cada ladrillo no ser mayor de 1/8", entre cada ladrillo. Se deber cuidar la alineacin correcta visualmente entre los ladrillos y la nivelacin del piso terminado. El ladrillo ser colocado sobre una capa de mortero de 2.5 cm. en una proporcin de 1:4, colocado directamente sobre el suelo compactado. Una vez colocados los ladrillo, se aplicara colorante rojo, marca BAYER, o similar aprobado, procediendo luego al pulido y abrillantado del mismo.

36

Durante la operacin de pulido y abrillantado se debe tener cuidado de no daar los ladrillos o eliminarles la capa de colorante rojo que ellos traen, garantizando as un buen acabado y durabilidad de los elementos. Ser obligacin del contratista garantizar que no queden reas con ladrillos sueltos o bofos, los cuales sern retirados por cuenta del contratista.

9 .- SISTEMA HIDRO SANITARIO 9.1 .- Instalaciones de agua potable Todo el material a utilizar en la obra deber ser nuevo, debidamente identificado y estar en condiciones optimas de trabajo. Las tuberas para agua potable se instalaran en los lugares y alineaciones indicadas. La captacin de agua potable se har a travs del acueducto municipal, cuando la situacin lo permita. Se instalaran tuberas SDR 13.5 para dimetros de " de PVC y SDR 17 para dimetros mayores. La profundidad de la zanja en el exterior no deber ser menor de 40 cms y su ancho no deber exceder su dimetro nominal en ms de 45 cms. En el interior de la vivienda la profundidad de la zanja no deber ser mayor a 10 cms a partir de la parte inferior de las vigas ssmicas, para impedir su demolicin al pasar por debajo de las mismas. Proteger con camisa HG de 1" , en una longitud de 1 metro en el cruce con la viga de la tubera de PVC. Toda la tubera horizontal expuesta ser de HG P-40 con codos de 90 x " de combinacin, segn el sistema detallado en los planos. 8. Las tuberas debern ser probadas para una presin con bomba neumtica no mayor de 150 psi, ni menor de 60 psi, durante un lapso de 30 minutos. Se permitirn bajas de presin durante la prueba de hasta 3 psi. 9.2 .- Instalacin de aguas negras Las instalaciones para tubera para drenaje sanitario se instalaran en los lugares y alineaciones indicadas. Todo el material a utilizar en la obra deber ser nuevo, estar plenamente identificado y poseer condiciones optimas de trabajo. Se deber usar tubera de cloruro de polivinilo (PVC) SDR 26. La pendiente de la tubera sanitaria, tanto externa como interna, ser del 2%. No se permitir bajo ningn concepto descargas de aguas pluviales al sistema de drenaje sanitario. Las cajas de registro no debern construirse hasta que las tuberas, estructuras y rasantes de los tubos que llegan a la misma estn definidas. Todo aparato sanitario constara con su respectiva trampa " U " para evitar el paso de olores no deseados a travs de la tubera y que afectan la funcionalidad de la obra.

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10 .- ELECTRICIDAD Toda la instalacin ser de acuerdo con el reglamento de instalaciones elctricas vigente del pas. La ejecucin del sistema elctrico ser ejecutado y garantizado por personal tcnico calificado. Todos los circuitos de alumbrado, tomacorrientes de uso general, tomacorrientes de fuerza y todo el sistema elctrico sern canalizados en tubera de conduit PVC CED. H con accesorios del mismo material como: uniones, curvas, conectores, etc. El mnimo calibre de conductor a usar ser el # 12 con capacidad de aislamiento THHN 600 VOLT. Toda canalizacin en el piso ira protegido por una capa de mortero de concreto pobre a lo largo de todo su recorrido. Se utilizaran cajas de registros 4" x 4" x 1 " para circuitos de tomacorrientes de uso general, iluminacin y todo el sistema elctrico usando su respectiva tapa de repello. Para luminarias montadas en el cielo, el tramo de alimentacin entre la caja de registro y la luminaria se harn por medio de un cable de 2 hilos # 2 x 14 THJ pegndose a la caja de registro con un conector romex de ". Los conduits de los circuitos de iluminacin sern fijados con bridas EMT de " a la estructura metlica de techo. Toda la tubera y accesorios sern debidamente pegados con pegamento PVC. La designacin de los colores de los circuitos de iluminacin y tomacorrientes de uso general se harn de la siguiente forma: Negro Rojo Azul : lnea con corriente : lnea con corriente : lnea con corriente

Blanco y gris : lnea neutro Verde : lnea de polarizacin

En las cajas de registros las conexiones o empalmes sern realizados con conectores wire - nuts. No se permitirn empalmes en las tuberas los tramos de conductores sern de caja a caja. La altura de los tomacorrientes de uso general ser de 0.40 mts SNPT a la parte inferior de la caja. La altura de los apagadores ser de 1.25 mts SNPT al centro de la caja. 38

La altura del panel elctrico ser de 1.70 mts SNPT al centro del gabinete. Los apagadores debern ser conectados a los circuitos de tal forma que nunca interrumpan el conector neutro. No se debern usar ms de tres codos entre caja de registro y caja de registro. En la puerta de los paneles se pondr una lista escrita indicando los ambientes que alimenta cada circuito. Todos los tomacorriente sern canalizados de forma subterrnea, partiendo desde el panel elctrico. 11 .- PUERTAS Y VENTANAS

Se instalaran ventanas de aluminio anodizado natura y vidrio claro. Las dimensiones de ellas se muestran en las tablas de puertas y ventanas. Es obligacin del contratista verificar las medidas in situ, antes de proceder a la fabricacin de las ventanas as como a la hora de la instalacin para evitar luces entre la perfileria de la ventana y las paredes. Las ventanas una vez instaladas, se debern entregar en buen estado de funcionamiento tanto en sus operadores como en el vidrio instalado, limpias y sin residuos de silicone. Las puertas de madera solida sern de madera de pino tratado y las medidas se verificaran in situ. Las mochetas tambin sern de pino y se sujeetaran a las paredes mediante golosos de 2 , procediendo a rellenar el hueco que los goloso dejan en la madera. Las puerta tipo Tambor, sern de plywood con estructura de pino tratado. Se deber de proceder de igual forma que en el caso de las puertas de madera solida. Todas los marcos de las puertas sern de madera de pino tratado, se debern ajustar las medidas finales tanto de puerta y ventanas una vez realizadas las jambas. 12 .- ACABADOS 12.1 .- Repello y fino Tal y como se indica en la tabla de acabados, se repellaran las rea segn se muestra en la tabla. En la parte interior de la vivienda, se procurara que el repello se realice con arena fina, para que despus del esponjeado, la superficie quede bastante lisa. En la parte exterior, el acabado del repello ser mas grueso que en el interior, pero se esponjeara la superficie de las paredes repelladas. Se utilizara una mezcla de mortero en una proporcin de 1:3, (Una parte de cemento por tres partes de arena).

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Se deber de aplicar el repello mediante la utilizacin de guas en las jambas de puertas y ventanas, as como en las esquinas de las paredes. En las paredes grandes se aplicara mediante el uso de MAITRAS. Todos estos elementos, guas y maitras, debern de estar bien aplomadas, procurando un espesor de mortero no mayor a 1 cmt. Una vez aplicado el repello se proceder a dar un esponjeado a la superficie, con el fin de lograr un acabado agradable en la pared. Se deber dejar que frage el mortero y luego se debe proceder al curado de la superficie, mediante el riego con agua durante los siete das subsiguientes a la aplicacin del mortero. 12.2 .- Pintura La pintura a utilizar en la obra, ser en los exteriores y baos, pintura de aceite, PROTECTO de lnea o similar aprobada por el dueo, y en la parte interior de la vivienda, se aplicara pintura de agua PROTECTO de lnea o similar aprobada por el dueo. Para la aplicacin se proceder de igual manera que se describe para la pintura exterior. No se permitir aplicar pinturas cuando en la superficie de la pared se observen reventaduras en el repello, para lo cual el contratista proceder a curar dichas reventaduras antes de aplicar la mano de base. Dicha cura podr ser mediante el uso de lechadas de cemento y o materiales especficos para tal fin, sin ocasionar esto alteracin en los costos de la obra. 12.3 .- Limpieza final y entrega Una vez concluidas las obras de construccin, el contratista proceder a la limpieza del rea del proyecto, retirando todo desperdicio de materiales de construccin y/o materiales sobrantes del proceso. La vivienda deber quedar lista para su uso inmediato una vez recibidas las obras
FORMATO DE OFERTA MODELO DE VIVIENDA SOCIAL DE 2 HABITACIONES CUENTA RETO DEL MILENIO UNIDAD TCNICA DE REASENTAMIENTO UTR

ETAP A SUB ETAPA DESCRIPCIN 100 TRAZO Y NIVELACIN 101 Trazo y Nivelacin 110 MOVIMIENTO DE TIERRA 111 Excavacin en terracerias 112 Relleno y Compactacin FUNDACIONES Excavacin en Fundaciones Concreto en Fundaciones Acero en Fundaciones Formaleta en Fundaciones Relleno y Compactacin MAMPOSTERA REFORZADA C. TOTA L

U/M m2

CANT. 44.40

C. UNIT.

m3 m3 ml m3 m3 lbs. m2 m3

7.52 22.56 35.99 9.00 4.10 394.07 18.00 4.90

120 121 122 123 124 125 130

40

131 132 133 134 135 140 141 142 143 144 150

Pared de Bloques de 6" Concreto de Refuerzo Acero de Refuerzo Formaleta de Refuerzo Divisin de PLYCEM 6 mm TECHOS Estructura de Techos Cubierta de Techos Flashing de Zinc Liso Cumbreras de Zinc Liso

m2 m3 lbs. m2 m2

90.26 6.80 944.04 11.41 6.32

m2 m2 ml ml

45.30 45.30 14.80 6.00

PISOS 151 Piso de Ladrillo Rojo 152 Pulido y Abrillantado de Pisos SISTEMA HIDROSANITARIO Instalaciones de Agua Potable Instalaciones Sanitarias Aparatos Sanitarios Cajas de Registro SISTEMA ELCTRICO Sistema de Iluminacin Sistema de Tomacorrientes Panel Elctrico Acometida

m2 m2

34.75 34.75

160 161 162 163 164 170 171 172 173 174 180

ml ml c/u c/u

30.00 14.39 2.00 2.00

glb. glb. glb. glb.

1.00 1.00 1.00 1.00

PUERTAS Y VENTANAS 181 Puertas de Madera Slida 182 Puertas de PLYWOOD Ventanas de Aluminio y Vidrio de 183 Paletas ACABADOS 191 Repello y Fino 192 Pintura de Aceite

c/u c/u m2

2.00 3.00 4.40

190

m2 m2

33.73 16.50 TOTAL ADMIN. UTILI. SUB TOTAL IVA TOTAL C. VENTA

41

FORMATO DE OFERTA MODELO DE VIVIENDA SOCIAL DE 3 HABITACIONES CUENTA RETO DEL MILENIO UNIDAD TCNICA DE REASENTAMIENTO UTR C. UNIT.

ETAPA SUB ETAPA DESCRIPCIN 100 TRAZO Y NIVELACIN 101 Trazo y Nivelacin 110 MOVIMIENTO DE TIERRA 111 Excavacin en terraceriua 112 Relleno y Compactacin FUNDACIONES Excavacin en Fundaciones Concreto en Fundaciones Acero en Fundaciones Formaleta en Fundaciones Relleno y Compactacin MAMPOSTERA REFORZADA Pared de Bloques de 6" Concreto de Refuerzo Acero de Refuerzo Formaleta de Refuerzo Divisin de PLYCEM 6 mm

U/M m2

CANT. 66.30

C. TOTAL

m3 m3 ml m3 m3 lbs. m2 m3

10.44 31.32 54.91 19.77 6.18 473.94 27.45 13.59

120 121 122 123 124 125 130 131 132 133 134 135 140

m2 m3 lbs. m2 m2

130.70 6.55 997.65 19.33 8.16

TECHOS 141 Estructura de Techos 142 Cubierta de Techos 143 Flashing de Zinc Liso PISOS 151 Piso de Ladrillo Rojo 152 Pulido y Abrillantado de Pisos SISTEMA HIDROSANITARIO Instalaciones de Agua Potable Instalaciones Sanitarias Aparatos Sanitarios Cajas de Registro SISTEMA ELCTRICO Sistema de Iluminacin Sistema de Tomacorrientes Panel Elctrico Acometida

m2 m2 ml

84.35 84.35 12.90

150

m2 m2

59.83 59.83

160 161 162 163 164 170 171 172 173 174

ml ml c/u c/u

35.00 26.00 4.00 1.00

glb. glb. glb. glb.

1.00 1.00 1.00 1.00

42

180

PUERTAS Y VENTANAS 181 Puertas de Madera Slida 182 Puertas de PLYWOOD 183 Ventanas de Aluminio y Vidrio de Paletas ACABADOS 191 Repello y Fino 192 Pintura de Aceite

c/u c/u m2

2.00 4.00 7.20

190

m2 m2

261.40 261.40 TOTAL ADMIN. UTILI. SUB TOTAL IVA TOTAL C. VENTA

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ANEXO No. 4: Normas Mnimas de Dimensionamiento para Desarrollos Habitacionales NTON 11 013-04

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NORMAS MINIMAS DE DIMENSIONAMIENTO PARA DESARROLLOS HABITACIONALES

NTON 11 013-04

NORMA TECNICA OBLIGATORIA NICARAGENSE

NTON 11 013-04

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3 / 36

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INTRODUCCION Las Normas Mnimas de Dimensionamiento de Desarrollos Habitacionales que aqu se presentan, son una guia a utilizar para el diseo de una urbanizacin, para la construccin de una vivienda de inters social. Estas establecen condiciones mnimas recomendables y satisfactorias para el usuario. Este documento, es el resultado de analizar, revisar y actualizar las Normas elaboradas por el MINVAH en 1982, a las cuales se le han incorporado nuevos conceptos que orientan el desarrollo de los proyectos habitacionales, y que a travs de un proceso de consulta con Instituciones, Organismos y asociaciones relacionadas con el sector de la Vivienda y los Asentamientos Humanos, fueron enriquecidas. Las Normas Mnimas de Dimensionamiento, establecen parmetros mnimos necesarios para el dimensionamiento de los componentes de una urbanizacin como son el rea de vivienda, el rea de circulacin y el rea de equipamiento. Abordan los principales aspectos urbansticos que debemos aplicar para lograr una distribucin equilibrada de los espacios . Estas son un medio que facilita la tarea de los encargados de los proyectos habitacionales, tales como: diseadores, arquitectos e ingenieros tanto para los que los proyecten, como a los que los planifican y ejecutan, nuevos proyectos y mejoras en urbanizaciones existentes. 1. OBJETO Estas normas tienen por objeto lo siguiente: a. Regular las dimensiones de las diferentes reas que componen los proyectos de desarrollo habitacional de inters social, destinados al uso de viviendas unifamiliares o multifamiliares. Normar las dimensiones a que deben sujetarse los diseos de proyectos habitacionales de inters social, para garantizar la satisfaccin de las necesidades bsicas de las familias. Estandarizar las especificaciones de los diseo de las urbanizaciones, para maximizar el uso eficiente y racional de los recursos tcnicos, materiales y financieros destinados a la construccin de las viviendas de inters social. Establecer valores mnimos para las dimensiones y reas de las diferentes partes de una vivienda y de una urbanizacin, garantizar que las mismas estn dotadas de los ambientes que se consideren indispensables para una vivienda digna.

b.

c.

d.

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5 / 36

e.

Brindar los requisitos mnimos que debe cumplir una urbanizacin a fin de garantizar un medio ambiente saludable a travs de la dotacin de los servicios bsicos de infraestructura.

2. CAMPO DE APLICACIN La presente norma ser de aplicacin obligatoria dentro del territorio de la Repblica de Nicaragua, en el mbito de aquellas actuaciones referentes a planeamiento, gestin o ejecucin en materia de vivienda, vialidad y equipamiento urbano, tanto en nuevas urbanizaciones como en reordenamientos urbanos; as como nuevas construcciones habitacionales y/o mejoramientos habitacionales; realizadas por entidades publicas o privadas, cuya razn social sea natural o jurdica. 3. DEFINICIONES 3.1 Andn Peatonal: Elemento de la acera destinado para la circulacin segura y cmoda de peatones que pueden ser utilizados eventualmente por vehculos de servicio tales como ambulancias, mudanzas, recolector de basura y bomberos. rea Bruta: Es la superficie total del terreno en m excluyendo los derechos de servidumbre elctricos y telefnicas, redes de infraestructura principal (potable, sanitaria y pluvial), derechos de va de los sistemas interurbanos y del sistema vial urbano existente en la localidad donde se realiza el proyecto, as como los derechos de va de cauces (chuisles, quebradas, arroyos, micropresas y otros similares) y aquellas otras reas que siendo afectadas por fallas geolgicas o pendientes del terreno mayor del 15% no son susceptibles de utilizacin; en el caso de los lugares donde la topografa natural predominante es mayor a este valor debe justificarse tcnicamente

3.2

NTON 11 013-04

6 / 36

3.3

rea de Circulacin: Es la extensin superficial en m de los espacios de uso pblicos destinados al trnsito vehicular y/o peatonal y que, adems, sirve para la localizacin de las redes de infraestructura. Se excluyen los derechos de va, cuya jerarqua correspondan a niveles superiores a las definidas en esta norma. rea Comunal: Son los espacios de uso comn formados por reas libres y las edificaciones que suplen y completan las necesidades de una comunidad, incluyendo el funcionamiento de los servicios comunales. Area Desarrollada: Es la superficie de terreno que corresponde a desarrollos urbanos aprobados. Tambin se considera como rea desarrollada todo asentamiento humano existente dentro del poblado, que adoleciendo de aprobacin, cuenta con acceso de dominio pblico, agua potable, luz elctrica y drenaje sanitario. Se exceptan los asentamientos humanos espontneos. rea Neta: Es la superficie total en m del conjunto de lotes de terreno destinados al uso de vivienda unifamiliar y multifamiliar.

3.4

3.5

3.6

NTON 11 013-04 3.7

7 / 36

rea de Ocupacin de Suelo (AOS): Es la superficie en m de la proyeccin horizontal de los edificios existentes o a construirse en un lote de terreno. Para efectos de clculo se medir desde las caras externas de las paredes y se incluirn las reas techadas mayores de 1,50 m de ancho, tales como: aleros, cobertizo, voladizos, espacios de circulacin, techados entre columnas, entre paredes, porches, balcones y terrazas techadas. Se excluyen las terrazas sin techo, prgolas y detalles arquitectnicos menores de 1, 00 m.

3.8

rea Total del Lote de Terreno del Proyecto: Es la extensin superficial en m del terreno, incluyendo todas las reas dentro de los linderos de la propiedad descritos en el polgono. rea Total de Construccin: Es la superficie en m de todas las plantas o niveles existentes o proyectados de las edificaciones dentro de un lote de terreno. Para efectos de clculo deben considerarse las dimensiones de cada planta a partir de las caras exteriores de las paredes del respectivo nivel, incluyendo los espacios techados abiertos o semi- abiertos mayores de 1,50 m de ancho. rea de Vivienda: El rea de vivienda corresponder a lo que determine el FOS (Factor de Ocupacin del Suelo) Y FOT(Factor de Ocupacin Total).

3.9

3.10

NTON 11 013-04 3.11

8 / 36

rea de Ventilacin: Es la extensin superficial en m de los elementos que permiten la circulacin del aire, tales como: vanos de ventanas, verjas, bloques decorativos y otros similares. Bordillo: Elemento fsico que indica el cambio de nivel entre la calzada y cualquiera de los elementos siguientes: mediana, separador lateral y faja verde. Callejones Vehiculares: Son las reas de circulacin destinadas principalmente al trfico vehicular interno y que tienen origen y destino en calles de servicio local o en retornos. Calles de Servicio Local: Son las reas de circulacin destinadas principalmente a la distribucin interna del trfico de vehculos del proyecto, debiendo tener origen y destino en una va del sistema vial existente. Densidad Bruta: Es la relacin de la poblacin estimada del proyecto entre el rea bruta expresndola en habitantes por hectrea. Debe estimarse la poblacin a razn de 5.78 habitantes por vivienda de acuerdo al ltimo Censo Habitacional de 1995. Densidad Neta: Es la relacin de la poblacin estimada del proyecto entre el rea neta, expresndola en habitantes por hectrea. La poblacin debe estimarse a razn de 5.78 habitantes por vivienda de acuerdo al ltimo Censo Habitacional de 1995. Derecho de Va: Es aquella zona comprendida entre dos lneas definidas de propiedad, dedicadas para uso pblico ya sea ste, pistas, avenidas, calles, caminos o cualquier otro servicio pblico de paso, estos derechos de va son propiedad de cada Gobierno Municipal. En el caso de carreteras el derecho de va es administrado por el MTI.

3.12

3.13

3.14

3.15

3.16

3.17

NTON 11 013-04

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3.18 3.19 3.20

Factor de Ocupacin del Suelo (FOS): Es la relacin entre el rea de ocupacin de suelo y el rea del lote del terreno. Factor Ocupacional Total (FOT): Es la relacin entre el rea total de construccin y el rea del lote del terreno. Fraccionamiento: Es toda subdivisin o parcelacin de tierras urbanas en reas desarrolladas, no mayor de 10 lotes de terreno. El fraccionamiento ser simple si slo incluye la parcelacin y compuesto si involucra reas de circulacin. Instalaciones Domiciliares: Son las redes de servicio de agua potable, aguas negras, drenaje pluvial, electricidad y otras que estn localizados dentro de un lote para vivienda y rea comunal. Tambin incluye las salidas o tomas e instalaciones bsicas de cada servicio. Mobiliario Urbano: Son los elementos dentro los derechos de va, plazas y parques, tales como: kioscos, cabinas para taxis, postes, telfonos pblicos, casetas de autobs, recipientes de desechos slidos, barandas, bancas, maceteras decorativas, parqumetros, fuentes y similares. Lnea de Construccin: La que demarca el lmite de edificacin a partir de los linderos. Lote de Terreno: Superficie de terreno continuo resultante del proceso de sub.-divisin del suelo o de la fusin de dos o ms lotes de terreno. PC: Punto de Tangencia del radio de curva del derecho de va o de cuneta, con la lnea de derecho de va o la lnea de cuneta respectivamente, en cualquier interseccin. Puertas: Son elementos usados en las edificaciones, cuya funcin es la de abrir o cerrar el paso y acceder a viviendas, inmuebles y edificaciones en general; dentro de stas, aislar y comunicar los ambientes. Redes de Infraestructura: Son los sistemas de agua potable, aguas negras, drenaje pluvial, electricidad y otras, que se localizan en reas de circulacin pblica y servidumbres de paso. Retiros: Son las distancias entre los linderos del lote y las lneas de construccin expresadas en el sistema internacional de unidades (SI), o entre edificaciones dentro de un mismo lote de terreno. Retornos: Son las reas de circulacin destinadas a facilitar las maniobras de los vehculos en callejones sin salida.

3.21

3.22

3.23 3.24 3.25

3.26

3.27

3.28

3.29

NTON 11 013-04 3.30 3.31

10 / 36

Servicio sanitario: reas destinadas al aseo personal o para satisfacer una determinada necesidad fisiolgica Superficie til: Es el rea que se encuentra delimitada por la cara interna de sus cerramientos, tanto los que dividen el espacio interior del exterior, como los del interior de la vivienda entre si. Urbanizacin: es el conjunto de obras realizadas para el trazado y acondicionamiento de una parcela mediante vas de comunicacin, dividido en reas destinadas al dominio pblico y privado, integrado por lotes de terreno dotados de servicios pblicos adecuados y aptos para construir en ellos edificaciones en condiciones de habitabilidad, de servicio y de produccin, de conformidad con los reglamentos legales. Es el fraccionamiento y habilitacin de un terreno para fines urbanos, mediante apertura de calles y provisin de servicios. Tambin se considera urbanizacin un fraccionamiento menor de diez lotes de terreno ubicado en rea no desarrollada.

3.32

3.33 3.34 3.35

Vas Interurbanas: Son las vas existentes o propuestas que intercomunican el proyecto con otros Centros Poblados. Vivienda: Espacio habitable integrado por reas interiores y exteriores propias para desarrollar las funciones vitales bsicas de un grupo familiar. Vivienda de inters social: Son soluciones habitacionales propuestas por el sector pblico y privado, teniendo como objetivo bsico disminuir el dficit habitacional para sectores de bajos ingresos. Vivienda Progresiva: Es aquella que evoluciona en el tiempo hasta llegar a constituir una vivienda completa. Cuando el proyecto contempla el diseo de unidades de vivienda progresiva, se deben proveer los detalles necesarios para las ampliaciones futuras de modo que se evite la demolicin, reconstruccin o reparacin sustancial de parte del mdulo bsico. La vivienda progresiva estar sujeta a procesos tpicos de evolucin y mejoras dentro de los lmites del lote de terreno, permitiendo la adecuacin de la vivienda con relacin al incremento del nmero de miembros de una familia, respetando el FOS (Factor de Ocupacin del Suelo) y el FOT (Factor de Ocupacin Total).

3.36

NTON 11 013-04 4. AREA DE VIVIENDA

11 / 36

4.1

Relacin rea Neta/rea Bruta: El rea Neta de Vivienda debe ser como mximo el 60 % del rea bruta del proyecto. Conjunto Habitacional: Los nuevos proyectos habitacionales deben lograr:

4.2.

4.2.1 Integracin Urbana. Integrar armnicamente el proyecto habitacional en el contexto urbano. 4.2.2 Integracin Social: La composicin del espacio urbano debe propiciar la interrelacin social entre los individuos. 4.2.3 Integracin Ecolgica: Preservar el equilibrio ecolgico para la conservacin y proteccin del medio ambiente. 4.2.4 Diversidad: Ofrecer alternativas en los diferentes componentes urbanos tanto en los conjuntos habitacionales como en las viviendas, a fin de evitar la uniformidad urbanstica. 4.2.5 Claridad: La disposicin de los bloques de vivienda, los espacios abiertos y los componentes del conjunto, deben inducir a la clara identificacin de las zonas urbanas, facilitando la orientacin y evitando el uso excesivo de sealizacin. 4.2.6 Agrupacin de lotes: Deben agruparse de acuerdo a las caractersticas funcionales y espaciales del diseo urbano, estableciendo condiciones similares a todos los lotes, racionalizacin de recursos, orientacin de los lotes, y lotificando con claro orden y sentido. 4.3. Componentes del Desarrollo Habitacional: A. B. C. D. Area de Lotificacin Area Comunal Area de Circulacin Redes de Infraestructura

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4.4.

Conformacin de Bloques: El proyecto habitacional estar conformado por bloques o manzanas con una longitud mxima de 150,00 m y con un ancho mximo de 40,00 m o una rea mxima de 6 000,00 m2

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4.5

Dimensionamiento de Lotes de Terreno: Las dimensiones del lote de terreno determinan el uso exclusivo de una vivienda mnima cuya ubicacin debe respetar los retiros y derechos de vas establecidos

TABLA No. 1 DIMENSIONES MINIMAS DE LOTES DE TERRENO Concepto rea Lote A 105,00 m Lote Esq. 135 m 7,00 m 15,00 m 9,00 m Lote B 170,00 m Lote Esq. 200 m 8,50 m 20,00 m 10,00 m Lote C 210,00 m Lote Esq. 250 m 8,40 m 25,00 m 10,00 m

Frente Mnimo Lote Intermedio Fondo Mnimo Lote Intermedio Frente Mnimo Lote Esquinero FOS Con Letrina Con A. Sanit. FOT Con Letrina Con A. Sanit.

X 0.67 X 1.34

0.45 0.60 0.90 1.20

0.55 0.60 1.10 1.20

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4.6

Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S): a) Mximo 0,60 cuando la vivienda tenga acceso a drenaje sanitario. b) Mximo 0,50 cuando la vivienda no tiene acceso a drenaje sanitario.

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4.7

Factor de Ocupacin Total ( F.O.T): Mximo: 1,00

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4.8

Retiros: La construccin de vivienda dentro de los lotes de terreno individuales debe respetar los siguientes retiros: Frontales: Laterales: Fondo: 2,00 m mnimo 2,00 m mnimo o conforme lo establecido para este fin en el Reglamento Nacional de Construccin vigente. 3,00 m mnimo o conforme lo establecido para este fin en el Reglamento Nacional de Construccin vigente.

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4.9

Vivienda: La vivienda tendr como norma aplicable 7,00 m de construccin por habitante como mnimo. Mdulo Bsico: Es un concepto de vivienda progresiva con un estndar inicial inferior al de una vivienda mnima, que permite al beneficiario ampliarla de acuerdo a sus necesidades y recursos econmicos. Cuenta con un rea construida que oscila entre 21,00 m y 36,00 m de superficie, incluye un rea de usos mltiples y un ncleo hmedo. Vivienda Mnima: Permite satisfacer las necesidades bsicas a familias de bajos recursos. El rea mnima es de 42,00 m, su rea se distribuye en ambiente multiuso, sala - cocina - comedor, servicio sanitario, dos dormitorios y un rea de servicio. Vivienda Estndar: Est dotada de sala, comedor, cocina, tres dormitorios, servicio sanitario-ducha, inodoro y lavamanos y rea de lava-plancha; el rea mnima de este tipo de vivienda debe ser de 65,00 m. reas de una Vivienda: A. B. C. D. E. Area de acceso Area social compuesta por sala y comedor. Area privada constituida por los dormitorios. Area de servicio interno compuesta por dos ambientes hmedos, la cocina y el cuarto de bao. Area de servicio externo constituida por dos ambientes, lavarropa y patio de servicio.

4.10

4.11

4.12

4.13

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4.14

Dimensiones de Ambientes: El rea y dimensionamiento mnimo de los ambientes o espacios en la vivienda, debe sujetarse a las regulaciones incorporadas a estas normas.

AMBIENTES Dormitorio Sala Comedor Cocina Lava y Plancha

TABLA No. 2 DIMENSIONES MINIMAS DE AMBIENTES Ancho Mnimo rea Mnima 3, 00 m 9,00 m(1) 3,00 m 3,00 m 1,80 m 1,65 m 1,20 m 0,90 m 2,30 m 10,80 m(2) 10,80 m(2) 5,40 m 4,95 m 3,00 m 1,00 m 7,245 m

Unidad Sanitaria con ducha, inodoro y lavamanos Caseta para letrina Cuarto de Servicio

(1): Las dimensiones se refieren a dormitorios para 2 personas. (2): rea mnima para 6 personas. Nota: Las dimensiones se refieren a la superficie til y no incluyen grosor de pared.

4.15

rea Social Ancho mnimo libre 3,00 m. rea mnima 10,80 m. Ancho mnimo libre 3,00 m

Sala:

Comedor : rea Privada

4.16

Dormitorios :

Ancho mnimo es 3,00 m rea por persona es de 4,50 m rea mnima para un dormitorio de 2 personas es de 9,00 m

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4.17

rea de Servicio Interno Ancho mnimo debe ser 1,80 m. Debe respetarse un mnimo de 1,20 m de rea libre entre los muebles. rea mnima 5,40 m. Ancho mnimo debe ser 1,20 m y el largo mnimo debe ser de 2,50 m cuando estn dotados de ducha, inodoro y lavamanos. Debe dejarse como mnimo 0,65 m entre la parte delantera del inodoro y la pared de frente. rea mnima 3,00 m

Cocina:

Bao:

4.18

rea de Servicio Externo

Lava y Plancha: El rea mnima debe ser de 4,95 m. El ancho mnimo debe ser de 1,65 m. sta rea debe estar techada. Alturas Libres de Vivienda: La altura libre mnima de las viviendas ser de 2, 44 m cuando el techo sea inclinado o plano; la altura se referir al nivel de piso terminado.

4.19

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4.20

Dimensiones Mnimas de Vanos y Puertas: Las puertas de la vivienda deben tener como mnimo las dimensiones indicadas en la siguiente tabla.

TABLA No. 3 DIMENSIONES MINIMAS DE PUERTAS

AMBIENTE A SERVIR Puertas Acceso Dormitorios Principal Ancho de Hoja 0,900 m 0,800 m Ancho de Vano Alto de Hoja (1) Alto de Vano (1) 0,960 m 2,100 m 2,130 m 0,860 m 2,100 m 2,130 m

Servicios Higinicos 0,700 m 0,760 m 2,100 m 2,130 m

(1): Las alturas deben referirse al nivel de piso terminado interior. Evitar la construccin de desniveles de piso en la zona de la puerta, de existir, debe dejarse un piso al mismo nivel no menor de 1,20 m de ancho por todo el ancho de la puerta y con una altura de grada de 0,170 m

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Las agarraderas y cerraduras de puertas deben ser de fcil manejo, y su altura debe ser de 0,900 m. Las ventanas deben disearse de modo que el rea del vano sea como mnimo el 15% de la superficie total del espacio o ambientes a tratar, siendo el 50% para iluminacin y el otro 50% para ventilacin natural y/o en algunos casos previa justificacin, estarn en funcin de la regin geogrfica donde se realice el proyecto. 4.21 Tipos de ventanas:

1- Ventanas abatibles (con hojas que abren hacia adentro o hacia fuera) 2- Ventanas con hojas corredizas 3- Ventanas celosa 4-Ventanas con hojas de guillotina 5-Ventanas de pivote La altura del antepecho se medir a partir del nivel de piso terminado siendo de 0,600 m en las reas de uso comn tales como sala- comedor, 1,200 m en los dormitorios y la cocina y 1,800 m para los baos. 4.22 Patios Internos: Cuando existan patios internos en la vivienda, su rea mnima ser de 4,000 m y uno de sus lados no podr ser menor de 2,000 m. Infraestructura: En los nuevos proyectos habitacionales se debe de garantizar la dotacin de infraestructura bsica necesaria: agua potable, drenaje sanitario, drenaje pluvial y energa elctrica. Se debe solicitar constancia de factibilidad de los servicios a las siguientes instituciones: Drenaje Pluvial (Alcalda Municipal correspondiente), Agua Potable y Drenaje Sanitario Empresa Nicaragense de Acueductos y Alcantarillados (ENACAL), Energa Elctrica Unin FENOSA (Disnorte y Dissur) Las instalaciones de agua potable en una vivienda deben incluir como mnimo lo siguiente: 1 grifo que vierta a un lavandero y otro a una ducha, la conexin del inodoro cuando exista red de aguas negras y esperas futuras para instalacin de lavamanos. Las instalaciones de aguas negras deben incluir como mnimo una espera para el inodoro, ducha, lavamanos, lava trastos y lavandero. Donde no exista sistema de alcantarillado sanitario se debe prever la evacuacin de las aguas servidas de la ducha, lavamanos, lavatrastos y lavandero por medio de un sistema de evacuacin de aguas residuales.

4.23

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Donde no exista sistema de alcantarillado sanitario pero se contempla la existencia de inodoro, se debe prever la evacuacin de las aguas negras por medio de tanque sptico y sumidero. Se contempla adems como medio de evacuacin de excretas la letrina Los nuevos proyectos habitacionales deben contar con sistema propio contra incendio, diseando la localizacin de los hidrantes. 4.24. Letrinas: Cuando se proponga el uso de letrina, sta debe localizarse al fondo del lote pero respetando un retiro de 3,00 m. de los linderos y no menos de 5,00 m. de distancia de cualquier vivienda. De una fuente de abastecimiento de agua potable 20,00 m; de tanque sobre suelo 10,00 m; de tanques sobre torre 8,00 m y 3,00 m de tubera de agua potable. Las dimensiones del lote deben estar en funcin de estos retiros.

4.25. Campo de absorcin: Cuando se emplee un campo de absorcin, las zanjas correspondientes debern ubicarse en sitio adecuado que no ofrezcan riesgo de contaminacin a las fuentes de abastecimiento de agua para uso humano y de corrientes de agua, estipulndose como mnimo las siguientes dimensiones: a fuente de abastecimiento de agua 30,00 m; estanques subterrneos 15,00 m; a cualquier lindero 1,50 m; de edificaciones 3,00 m;

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de piscinas 7,50 m; de rboles grandes 3,00 m; de tanques sobre suelo 7, 00 m; de fundaciones de tanques areos y estaciones de bombeo de agua potable 5,00 m y de tuberas de agua potable 3,00 m. 4.26. Tanque Sptico: Cuando se emplee tanque sptico este deber ubicarse en un sitio donde no ofrezca riesgo de contaminar las fuentes de abastecimiento de agua para consumo humano, permita una pendiente aceptable para la instalacin de las cloacas de la edificacin y dems elementos del sistema de disposicin propuesto; sea fcil su inspeccin, operacin y mantenimiento y resulte factible la disposicin final de las aguas tratadas, estipulndose como mnimo las siguientes distancias: de las fuentes de abastecimiento de agua 20, 00 m; de los linderos de la parcela 2,00 m; del sistema de disposicin final 2,00 m; de las construcciones existentes o futuras dentro de la parcela 2,00 m; de las construcciones de terrenos contiguos 5,00 m y de los estanques subterrneos de abastecimiento de agua potable 10,00 m. 4.27. Sumidero: Cuando se emplee un sumidero este deber ubicarse en sitios donde no ofrezca riesgo de contaminacin a las fuentes de abastecimiento de agua para uso humano, estipulndose como mnimo las siguientes distancia: de estanque subterrneo de almacenamiento de agua 20,00 m; de tanque sobre suelo 10,00 m; de piscinas 7,50 m; de pozos de agua y de corrientes de agua 30,00 m; de fundaciones de tanques areos 5,00 m; de estaciones de bombeo de agua potable y de tuberas del servicio de agua potable 3,00 m; de cualquier lindero 1,50 m; de edificaciones 3,00 m y de rboles grandes 3,00 m. 4.28 Especificaciones generales de diseo

La vivienda como parte integral del diseo urbano, debe contemplar los siguientes aspectos generales: Aprovechamiento de las caractersticas y uso potencial del suelo, procurando obtener los ndices de densidad adecuados Aprovechamiento de las mejores condiciones de orientacin y ventilacin en funcin de los elementos naturales Equilibrio e interrelacin funcional entre los componentes del conjunto, manteniendo equidistancia entre las zonas habitacionales y la zona de equipamiento Obtencin de privacidad visual y acstica Eliminacin de soluciones repetitivas y montonas

NTON 11 013-04 Prever el crecimiento progresivo de la vivienda

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Realizacin de perfiles urbanos que logren una imagen agradable, conservando los valores estticos y culturales de la ciudad Espacios en funcin de las necesidades a satisfacer.

La lotificacin como parte integral del diseo urbano, debe contemplar los siguientes aspectos especficos: El lote de terreno mnimo de 105,00 m (tipo A) no admite el uso de letrina, ya que sus dimensiones no lo permiten. Este lote de terreno exige necesariamente para la evacuacin de las aguas negras, alcantarillado sanitario el Factor de Ocupacin del Suelo (FOS) mximo es de 0,67 y el Factor de Ocupacin Total (FOT) mximo es de 1,34. El lote de terreno mnimo de 170,00 m (tipo B) admite el uso de letrina, pero en este caso el Factor de Ocupacin del Suelo (FOS) mximo es de 0,45; el Factor de Ocupacin Total (FOT) mximo es de 0,90. Cuando exista alcantarillado sanitario, el Factor de Ocupacin del Suelo (FOS) mximo permitido es de 0,60; el Factor de Ocupacin Total (FOT) mximo es de 1,20. El lote de terreno de 210,00 m (tipo C) es el mximo permitido por la Ley 309, Ley de Titulacin de Asentamientos Humanos Espontneos. Este admite el uso de letrina. En este caso el Factor de Ocupacin del Suelo (FOS) mximo es de 0,55; el Factor de Ocupacin Total (FOT) mximo es de 1,10. Cuando exista alcantarillado sanitario, el Factor de Ocupacin del Suelo (FOS) mximo permitido es de 0,60; el Factor de Ocupacin Total (FOT) mximo es de 1,20. Cuando se utilice tanque sptico sumidero y/o campo de absorcin para la eliminacin de las aguas negras, estos sistemas podrn ser utilizados de forma individual o colectiva. Las reas de terreno ocupadas por estos sistemas debern ser constituidas como servidumbre de aguas o como parte del rea de equipamiento comunal de la urbanizacin. El clculo de las capacidades de cualquiera de estos sistemas, estar sujeto a lo dispuesto por el Instituto Nicaragense de Estadsticas y Censos (INEC), conforme promedio de habitantes por hogar y de acuerdo al municipio donde se desarrolla el proyecto. AREA DE CIRCULACION Relacin rea de Circulacin / rea Bruta: El rea de Circulacin en proyectos de urbanizacin debe proporcionarse de modo que oscile entre un mnimo del 13% a un mximo del 22% del rea bruta del proyecto. En los casos de fraccionamiento compuesto los porcentajes se modificarn de modo que las reas adyacentes y del proyecto mantengan esas

5. 5.1.

NTON 11 013-04 proporciones. 5.2.

25 / 36

Vialidad: Se debe dar continuidad a la red urbana existente en las zonas aledaas considerando la orientacin y localizacin de calles y avenidas de tal modo que faciliten la buena disposicin de los bloques de viviendas y la accesibilidad a las mismas. Cuando no sea posible mantener la continuidad vial entre la red urbana existente y la proyectada, la distancia entre los ejes de dos vas contiguas debe ser como mnimo 40,00 m. Cuando no sea posible interceptar las vas en un ngulo de 90 grados, el ngulo mnimo permitido es de 60 grados. El diseo de las vas debe considerar la orientacin y localizacin de calles y avenidas, de tal modo que faciliten la buena disposicin de los bloques de viviendas. As mismo, se debe tomar en cuenta la topografa del terreno con el fin de facilitar la adecuada evacuacin de las aguas pluviales. Todo el sistema vial de una urbanizacin o fraccionamiento compuesto debe contar con sealizacin vial tanto horizontal como vertical. Esta debe instalarse a una altura mnima de 2,40 m.

5.3

Acera: Espacio comprendido entre la calzada y la lnea de derecho de va e integrada segn el caso por el andn, caja de rbol o faja verde y bordillo. Andn: Elemento de la acera destinado para la circulacin segura y cmoda de peatones. Los andenes con pendientes con rangos entre 8 y 10 % deben salvar su desnivel por medio de planos inclinados o una combinacin de planos horizontales y rampas. Ningn andn debe tener una pendiente mnima de 0,50%, para facilitar la escorrenta de aguas pluviales. El andn ser construido con materiales ptreos, con acabado antideslizante. En caso de optar por soluciones mediante planos inclinados, estos deben tener descansos de 1,50 m de largo mnimo, cada desarrollo vertical de 1,50 m por cada 75,00 m de longitud.

5.4

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26 / 36

En las esquinas e intersecciones de vas donde exista cruce peatonal a nivel, los andenes deben salvar su desnivel con el de las pistas mediante rampas, interrumpiendo las cunetas laterales y centrales (boulevares o medianas), a partir del PC del radio de curva de cuneta en la interseccin.

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En el caso de vas vehiculares el andn es de 1,25 m de ancho libre como mnimo. Se debe lograr una correcta disposicin de andenes peatonales en la zona habitacional que garantice el fcil acceso a la vivienda a travs de un flujo directo. Los andenes peatonales ubicados dentro de la zona habitacional que den servicio directo a los accesos principales de las viviendas, deben tener comunicacin a una va vehicular situada a una distancia no mayor de 150,00 m. La seguridad de los andenes peatonales se propiciar con espacios abiertos, control visual desde los agrupamientos de viviendas y una adecuada iluminacin. Los andenes peatonales deben equiparse con arborizacin y el mobiliario urbano (basurero, bancas, faroles, rampas para personas con discapacidad). Los andenes peatonales deben ser continuos y al mismo nivel. Las rampas de acceso vehicular no deben interferir en su continuidad. 5.5. Faja Verde: Componente de la acera destinado a la separacin entre el trfico automotor y los peatones, el cual es usado para la vegetacin y caja de rbol. Calzada: Componente de la va destinado a la circulacin de vehculos. Rampas: Cuando exista desnivel entre dos reas de uso pblico adyacentes y funcionalmente relacionadas deben estar comunicadas mediante rampas, las cuales sern de construccin segura y de materiales resistentes y antideslizantes. La pendiente de las rampas debe estar entre el 8% al 10% como mximo. Las rampas deben tener un ancho mnimo de 1,50 m de espacio libre. Si la rampa es de doble circulacin, el ancho mnimo debe ser de 1,80 m. Toda rampa cuya longitud sea mayor a 1,50 m debe llevar, una baranda o pasamanos a ambos lados de la rampa, este debe ser construido de tal forma que no haya ninguna obstruccin al pasaje de una mano a lo largo del riel y las terminaciones deben prolongarse a 0,45 m mnimo, de su final. 5.8. Rampas en Esquina: En todas las esquinas se construirn rampas de ancho igual al rea verde, para salvar el desnivel existente entre la calle y el andn, deben tener un ancho mnimo de 0,90 m, ser de material antideslizante.

5.6. 5.7.

NTON 11 013-04 5.9.

28 / 36

Vas Peatonales: Las vas peatonales deben disearse de modo que sirvan de acceso a un mximo de 100 viviendas o a las reas comunales, pero procurando que el recorrido entre cualquier vivienda del proyecto y la va vehicular ms prxima no exceda 150,00 m. En cualquier caso la longitud de las vas peatonales debe ser como mnimo el 60% de la longitud total de circulacin del proyecto. Las vas exclusivamente peatonales tendrn un ancho mnimo de 4,00 m.

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5.10. Calles de Servicio Locales: Las calles locales deben disearse de modo que su rea de influencia sirva entre 100 y 300 viviendas. No permiten transporte colectivo, solamente autobuses escolares, vehculos de servicios y vehculos de emergencia.

5.11. Callejones vehculares: Los callejones vehiculares deben disearse de modo que su rea de influencia sirva entre 100 y 300 viviendas. No permiten transporte colectivo, solamente vehculos de servicio, autobuses escolares y vehculos de emergencia.

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5.12. Dimensionamiento de Vas: Las diferentes vas que componen el rea de circulacin del proyecto deben dimensionarse de acuerdo a la siguiente Tabla. TABLA No. 4 DIMENSIONES DE AREAS DE CIRCULACION Areas de Circulacin Va Peatonal Anden Anden Doble Unico 4,00 m 4,00 m 6,00 m 6,00 m ----Callejn Vehicular Calle de Servicio Local 14,00 m 16,00 m 7,00 m

Ancho mnimo de va Ancho mximo de va Ancho calzada mnimo

12,00 m 13,00 m 6,00 m

de -----

Ancho mximo calzada Andn peatonal

de -----

-----

7,00 m

8,00 m

2,00 m 1, 25 m 1,50 m 2,250 m 1,75 m

1,50 m

5.13. Carretera Interdepartamental: Cuando el sitio para desarrollar el proyecto, colinde y/o sea afectado por una Carretera interdepartamental existente o proyectada, el Ministerio de Transporte e Infraestructura (MTI) establecer las caractersticas de diseo del derecho de va que corresponde. 5.14. Estacionamiento: Se dotar al conjunto habitacional de plazas de estacionamiento, estas se dimensionarn y zonificarn estratgicamente en concordancia con los bloques de vivienda para facilitar: La seguridad y contacto visual de las viviendas con los estacionamientos La distancia del estacionamiento con el grupo de viviendas no sea mayor de 55,00 m Los espacios para estacionamiento deben tener 2,50 m de ancho por 5,50 m de largo para cada vehculo. Las reas de estacionamiento deben tener un mnimo de 10 espacios, pero en cualquier caso se proporcionarn a razn de 1 por cada 10 viviendas o fraccin.

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Para garantizar el acceso a personas con discapacidad se debe cumplir lo establecido en la Norma Tcnica Obligatoria Nicaragense NTON - 12006 04, Norma Mnima de Accesibilidad, en lo concerniente a estacionamiento. Todos los estacionamientos deben tener iluminacin interior, estar debidamente sealados, tanto horizontalmente como verticalmente. Los estacionamientos que tengan puertas o portones, debern abrirse de tal forma que no interfieran con el derecho de va. Las rampas de acceso a los estacionamientos deben tener una pendiente entre 0,50% y 5,00% y ser construidas con superficie antideslizantes. Los accesos que corten aceras deben ser diseados de tal forma que los andenes conserven la continuidad a travs de los mismos. Toda rea destinada para estacionamientos debe tener una faja de 2,00 m de ancho en todo el borde del rea, la cual ser utilizada para andn y debe ser arborizada. 5.15. Retornos: Cuando se requieran retornos para los callejones vehiculares, deben dimensionarse de acuerdo al tipo que corresponda debiendo tener sealizacin vertical y horizontal.

NTON 11 013-04 El largo de va mximo es de 150,00 m

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5.16. Servicios Pblicos: El diseo de las vas debe incluir la localizacin de las redes de infraestructura de servicio pblico bsico: agua potable, aguas negras, electricidad y drenaje pluvial. 6. 6.1. EQUIPAMIENTO URBANO Relacin rea de Equipamiento/rea Bruta: El rea de Equipamiento comunal en proyectos de urbanizacin debe proporcionarse con un 10% del rea bruta del proyecto, los proyectos de fraccionamiento no requieren rea comunal siempre y cuando estn en reas desarrolladas o urbanizadas. El rea comunal est en dependencia de la superficie bruta del terreno en la urbanizacin, este deber tener una ubicacin estratgica que cumpla:

Facilidad de acceso vehicular y peatonal: debe quedar ubicada de tal manera que tenga suficiente accesibilidad y frente a la va pblica.

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Formar un todo, o si el caso lo amerita, distribuirse en varias porciones. En la subdivisin de reas comunales debe evitarse la colindancia con usos incompatibles. Los estacionamientos internos de las reas comunales sirven para satisfacer las necesidades del equipamiento social ubicado dentro de la misma; estos estacionamientos se contabilizan dentro del rea comunal Los terrenos en que se localicen, pueden tener una pendiente mxima del 15% Ajustarse a los requerimientos de arborizacin de las autoridades municipales No quedar ubicada junto a cauces, ni estar sometidas a derrumbes e inundaciones o en lugar insalubre. No quedar ubicada en zona de vulnerabilidad

6.2.

Circulacin Interna de reas Comunales: La circulacin interna de las reas comunales a excepcin del acceso y el estacionamiento debe ser exclusivamente peatonal. Permanencia de las reas Comunales: Las reas comunales de una urbanizacin o de un proyecto habitacional de inters social, son inalienables, inembargables e imprescriptible. Usos del Suelo Permisibles en reas Comunales: reas comunales, los siguientes usos del suelo: Se permiten en las

6.3.

6.4.

Sector Educacin: Escuela Primaria, Escuela Secundaria Sector Salud: Puesto de Salud, Centro de Salud Sector Servicios Municipales: Parque Infantil, Parque Residencial, Parque Urbano, Parque Plaza Sector Recreacin: Canchas Deportivas Sector Bienestar Social: Guardera Infantil, Asilo de Ancianos, Iglesias Sector Seguridad: Polica, Bomberos

El uso del suelo habitacional, comercial, industrial para beneficio individual es incompatible con las reas comunales. El consumo y expendio de bebidas alcohlicas es incompatible con las reas comunales.

NTON 11 013-04 7. DISPOSICIONES GENERALES

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Todos los proyectos de desarrollo habitacional deben considerar lo establecido en las Normas Mnimas de Accesibilidad elaboradas por el MTI. La normativa se deben aplicar tanto en las reas de circulacin de la urbanizacin como en las reas comunales, adems de las viviendas que se adjudiquen a personas con discapacidad.

Los proyectos de vivienda para su aprobacin deben estar ubicados en las reas de crecimiento habitacional existentes o proyectadas del municipio, segn los Planes Reguladores de cada municipio. Todo proyecto de vivienda debe contar con la factibilidad y aprobaciones tcnicas de los servicios de agua potable, drenaje sanitario y pluvial, electricidad pblica y domiciliar y vialidad. Adems debe contar con su respectiva rea comunal y otros. Todas las viviendas debern tener acceso directo a una va de uso pblico, as como facilidades para los servicios necesarios. 8. REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

Normas Mnimas de Dimensionamiento de Desarrollos Habitacionales. MINVAH 1982. Plan Regulador de Managua. MINVAH 1982. Plan Regulador de Managua. Reglamentos del Sistema Vial y Estacionamiento de Vehculos. MINVAH 1984. Normas de Diseo de los Sistemas Domsticos y Particulares para el Tratamiento y Disposiciones de Aguas Servidas. INAA 1999. Cdigo Urbano. Costa Rica 1998. Normas Mnimas para la Vivienda de Inters Social. Mxico. Proyecto Arquitectonico.

Normas Mnimas para Urbanizaciones y Vivienda. Repblica de Panam, Junio 1990. Normas Urbansticas del Plan General de Ordenacin Urbana. Espaa. Normas Mnimas de Accesibilidad NTON 12006-04 publicada en la Gaceta del 29 de Diciembre del 2004

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9.

OBSERVANCIA DE LA NORMA

Las disposiciones sealadas en esta Norma, sern aplicables a todas las Urbanizaciones nuevas y reordenamientos urbanos, construcciones de viviendas y mejoramiento habitacional. 10. APLICACIN DE LA NORMA

Estar a cargo de las Alcaldas Municipales de todo el Pas y el Ministerio de Transporte e Infraestructura (MTI). 11. ACTUALIZACION Y REVISION DE ESTA NORMA Ministerio de

La presente Norma ser revisada y actualizada a travs del Transporte e Infraestructura (MTI). 12. SANCIONES

El incumplimiento de las disposiciones establecidas en la presente Norma Tcnica Obligatoria ser sancionado segn lo dispuesto en la Ley N 219 Ley de Normalizacin Tcnica y Calidad (publicada en la Gaceta 123 del 02-07-1996) y su Reglamento Decreto N 71 -97 (publicado en la Gaceta 241 del 18-12-1997). 13. ENTRADA EN VIGENCIA

La presente Norma tcnica Obligatoria Nicaragense deroga las Normas Mnimas de Dimensionamiento de Desarrollos Habitacionales (Acuerdo Ministerial No. 128 del MINVAH) y las que se le opongan, entrar en vigencia a tres meses despus de su publicacin en la Gaceta Diario Oficial. - LTIMA LINEA -

ANEXO NO. 5 DISEOS DE VIVIENDAS Y NEGOCIOS

ANEXO No. 6: DIAGRAMA CONSTRUCTIVO S1

CUENTA RETO DEL MILENIO Unidad Tcnica de Reasentamiento (UTR) Camino Secundario S7 La Paz Centro Malpaisillo (37.16 Km)

DIAGRAMA CONSTRUCTIVO DEL TRAMO A La Paz Centro

Inicio del Tramo Empalme a Len Viejo Estacin 00+000

A Malpaisillo

01+000

04+500

05+000

06+400

00+000

00+500

01+000

01+500

02+000

02+500

03+000

03+500

04+000

04+500

05+000

05+500

06+000

06+500

06+900

07+000

07+500

08+000

08+500

09+000

09+500

10+000

10+500

11+000

11+500

12+000

12+500

13+000

13+500

14+000

14+500

15+000

15+500

16+000

16+500

17+000

17+500

18+000

18+500

B. IZQ.

B. DER.

Zona de trabajo disponible: 30.112 km Zona de trabajo con precaucin: 6.050 km Longitud total del tramo: 37.120 km

Afectaciones, sujetas a reasentamiento: 1.00 km

Puntos especiales (p.e. sitios pblicos, lugares con concentracin peatonal). Los trabajos se ejecutarn con especial atencin por parte del Contratista.

[SIN ESCALA]
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19+000

CUENTA RETO DEL MILENIO Unidad Tcnica de Reasentamiento (UTR) Camino Secundario S7 La Paz Centro Malpaisillo (37.16 Km)

DIAGRAMA CONSTRUCTIVO DEL TRAMO

Fin del Tramo Salida de Malpaisillo Empalme con la NIC-26 Estacin 37+162
22+500 27+200 27+900 30+650 31+150 25+350 36+162

19+000

19+500

20+000

20+500

21+000

21+500

22+000

22+500

23+000

23+500

24+000

24+500

25+000

25+500

26+000

26+500

27+000

27+500

28+000

28+500

29+000

29+500

30+000

30+500

31+000

31+500

32+000

32+500

33+000

33+500

34+000

34+500

35+000

35+500

36+000

36+500

37+000

B. IZQ.

B. DER.

A La Paz Centro

A Malpaisillo

[SIN ESCALA]
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37+162

ANEXO NO. 7 ACTAS DE NEGOCIACION Y APROBACION

Cuenta Reto del Milenio Nicaragua

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ANEXO NO.8 FORMATO DE ENCUESTA SOCIO-ECONOMICA

Censo Socioeconmico de Poblacin

No Boleta No Registro: Finca Asiento

No Catastral Tomo Folio

I.- Identificacin del Equipo Tcnico. 1.- Encuestador(a) 2.- Supervisor(a) 3.- Codificador(a) 4.- Digitalizador(a) III.- Registro Georeferenciado Longitud Latitud

Cdigo

II.- Duracin de la Entrevista Hora Tiempo Total Inicio Finalizacin

Rojo Amarillo Verde

Lado de referencia (lnea central de sur a norte) Izquierda Derecha

IV.- Datos Generales del Encuestado Nombres y Apellidos (01) Departamento (05) Municipio (06) Barrio /Comunidad (07)

Direccin (03) No Cdula (02) Tiempo de Residir en el lugar (08) Aos Telfono (04) Convencional Mvil Sexo (10) Masculino Femenino

Lugar de procedencia (09)

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A qu se dedica actualmente(19)

Sufre alguna discapacidad (15) Nivel Educativo (16)

No.

Donde trabaja (22)

Oficio u ocupacin principal(20)

Estudia actualmente (17)

Parentesco (12)

(11) Nombre y apellidos de los miembros de la unidad familiar (12) 1.Jefe(a) del hogar; 2.Cnyuge; 3.Hijo(a) soltero(a); 4.Hijo(a) casado(a); 5.Yerno / Nuera; 6.Nieto(a); 7.Padre / Madre/ Suegro; 8.Hermano(a); 9.Otro pariente; 10.No; pariente; 11. Servicio domstico (13) 1.- Masculino; 2.-Femenino (15) 1.Ceguera total; 2.Sordera total; 3.Retardo mental; 4.Prdida/discapacidad de brazos; 5.Prdida/discapacidad de piernas; 6.Otra; 7. Ninguna (16) 1.Analfabeta; 2.Alfabetizado; 3. Primaria Incompleta; 4. Primaria Completa; 5. Secundaria Incompleta; 6. Secundaria Completa; 7. Tcnico; 8. Universidad Incompleta; 9. Universidad Completa; 10. No aplica. (17) 1.- Si; 2.- No (19) 1.Trabaja; 2.Estudia y trabaja; 3.Desempleado; 4.Slo estudia; 5. Jubilado / Pensionado; 6.Incapacitado; 7.Otra situacin

(20) 1.Cuenta propia; 2.Profesional; 3. Tcnico; 4. Oficinista; 6. Conductor, 7. CPF, 8. Empleada domestica, 9. Jardinero, 10. No aplica, 11.etc. (21) Anotar el oficio mencionado por el entrevistado (22) Anotar el lugar de trabajo (23) Sumar sueldos, salarios, pensiones, becas, ayudas econmicas y cualquier otro beneficio. (24) 1.Catlica; 2.Evanglica; 3.Otros (25) 1.Grupo deportivo / cultural, 2.Partido poltico; 3.Asociacin Civil; 4. Otra; 5.Ninguna

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Religin (24)

Apellidos y Nombres (11)

V Datos de la Unidad Familiar No Cdula Censo Socioeconmico de Poblacin (18)

Desemplead o, para qu oficio esta preparado (21)

A cunto llega el ingreso mensual? (23)

Pertenec e a alguna 0rganizaci n social? (25)

Edad (14)

Sexo (13)

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Uso que se da a la propiedad (26)

Tenencia de la vivienda (27)

Documento que soporta la tenencia de la vivienda (28)

VI. Uso tenencia y caractersticas fsicas Tipo de vivienda Tipo de sistema constructivo (29) de la vivienda (30)

Material predominante de las paredes de la vivienda? (31)

Estado de las paredes de la vivienda?(32)

Material predominante del piso de la vivienda?(33)

Estado del piso de la vivienda?(34)

rea total de construccin de la vivienda? (35)

Cuntos ambientes tiene esta vivienda? (Contando sala, comedor y cuartos para dormir) (36)

Material predominante del techo de la vivienda?(37)

Estado del techo de la vivienda? (38)

Dispone de los siguientes servicios? (39)

Tiene acceso a vialidad pblica? (40)

En qu estado se encuentra esa va? (41)

Cmo elimina la basura de la vivienda? (42)

Principal fuente de abastecimiento de agua de la vivienda? (43)

VII. Acceso a Servicios Bsicos Forma de Frecuencia de Tipo de servicio adquisicin del este servicio sanitario de la (45) servicio de agua vivienda? (44) (46)

Tipo de lavadero que usa la unidad familiar? (47)

Forma de eliminacin de agua utilizada para cocinar baarse (aguas grises) de la vivienda? (48)

Tipo de energa que se utilizada en la vivienda? (49)

26) 1.- Vivienda; 2.- Vivienda y negocio; 3.- Negocio; 4.- Parcela para cultivo; 5.- Otros (27) 1.- Propia pagada; 2.- Propia pagndose; 3.- Alquilada; 4.- Administra; 5.- Otros (28) 1.- Escritura; 2.- Contrato de arriendo; 3.- Convenio de administracin; 4.- Ningn documento; (29) 1.- Casa independiente; 2.- Apartamento; 3.- Cuarto en cuartera; 4.- Casa improvisada (Rancho); 5.- Otros (30) 1.- Mampostera reforzada; 2.- Mampostera confinada; 3.- Madera; 4.- Prefabricados; 5.- Minifalda; 6.- Zinc; 7.- Ripios; 8.- Otros (31) 1. Ladrillo de barro; 2. Piedra cantera; 3. Bloque de cemento; 4. Adobe; 5. Madera; 6. Prefabricados; 7.Minifalda; 8. Taquezal (Bajarete); 9.Zinc; 10.Ripios (32) 1.Bueno; 2.Regular; 3.Malo (33) 1. Ladrillo de cemento; 2. Ladrillo de barro; 3. Embaldosado; 4. Cermica; 5.Madera;6. Tierra; 7. Otros (34) Bueno; 2.Regular; 3.Malo (35) Anotar rea en mts cuadrados (36) Anotar el nmero de ambientes con que cuenta la vivienda. (37) 1. Zinc; 2. Tejas de barro; 3. Asbesto; 4. Ripios; 5. Paja, palma similar; 6. Loza de concreto; 7.Madera; 8. Otros (38) 1.Bueno; 2.Regular; 3.Malo;

(39) 1. Alumbrado elctrico pblico; 2. Telefnico; 3. Acceso a Internet; 4. Transporte pblico; 5. Posee vehculo propio (40) 1. Carretera o va principal; 2. Va secundaria; 3. Camino Vecinal (Rural); 4. Otro; 5. No tiene acceso (41) 1. Buen estado; 2. Regular estado; 3. Mal estado; 4. No aplica (42) 1. Recoleccin domiciliar municipal; 2. Deposita en contenedores; 3. Deposita en basureros; 4. Quema entierra; 5. Prepara para abono orgnico; 6. Otros (43) 1. Acueducto o tubera pblico; 2. Acueducto o tubera privado; 3. Puesto pblico; 4. Camin cisterna; 5. Pozo domiciliar; 6. Pozo comunal; 7. Ro, riachuelo u ojo de agua; 8. Otros medios (44) 1. Legal; 2. Ilegal (45) 1. Todos los das: 2. Algunos das; 3. Algunas horas al da (46) 1. Alcantarillado sanitario; 2. Letrina privada; 3. Letrina colectiva; 4. Fosa sptica privada; 5. Fosa sptica colectiva; 6. No tiene; 7. Otros (47) 1. Lavadero individual; 2. Lavadero colectivo; 3 Maquina de lavar ropa; 4. No posee (48) 1. Por alcantarilla; 2. Al sumidero; 3. Riego en las inmediaciones; 4. Canalizada; 5. Otros (49) 1. Servicio elctrico pblico; 2. Servicio elctrico privado colectivo; 3. Planta propia; 4. Candil lmpara de gas; 5. Velas; 6.No posee; 7. Otros
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VIII. Acceso a Educacin Distancia de la casa al Ubicacin del centro Estado fsico del centro de estudios centro de estudios de estudios (Mts) (Barrio o Comunidad) (52) (50) (51)

Algn miembro del hogar tiene acceso a Servicios de salud a cual? (53)

VIII. Acceso a Salud Distancia de la casa al Ubicacin del centro de centro de mdico (mts) mdico (Barrio o Comunidad) (54) (55)

IX. Otros accesos Estado fsico del centro de Otros equipamientos cercanos a los que mdico tiene acceso? (Menos de 2 km.) (57) (56)

(50) Escrita en nmeros. (51)1.- Barrio o Comunidad; 2.-Cabecera municipal (52) 1.- Bueno; 2.- Regular; 3.- Malo (53) 1.- Hospital Pblico; 2.- Hospital Privado; 3.- Centro de salud; 4.- Puesto de salud; 5.Casa Base; 6.- Clnica Privada X. Enfermedades ms frecuentes en los miembros del hogar

(54) Escrita en nmeros (55) 1- Barrio o Comunidad; 2.-Cabecera municipal (56) 1.- Bueno; 2.- Regular; 3.- Malo (57)1.- Cementerio; 2.- Centro Deportivo; 3,- centro de recreacin; 4.-Iglesia o Templo

No
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Enfermedades
Respiratorias Gastrointestinales Visuales Diabetes Artritis Drmicas Cardaca Dolor de cabeza Dolor muscular
Dolor en los Huesos

Nios(58)
Hasta 14 aos

Jvenes(59)
15 a 29 aos

Adultos(60)
30 a 64 aos

Ancianos(61)
65 a ms

Total (62)
MOTIVOS Acceso a servicios Tranquilidad Seguridad Relacin con los vecinos Necesidad Buen punto en el negocio Buen clima Total

XI Satisfaccin y apego con el entorno Nios(63) Jvenes(64) Adultos(65)

Ancianos(66)

T(67)

Presin 12 Riones 13 Asma 14 Hipertensin 15 Otra(s) (58) No de nios escrito en nmero. (59) No de Jvenes escrito en nmero. (60) No de Adultos escrito en nmero. (61) No de Ancianos escrito en nmero. (62) La sumatoria de toda la fila.

(63) Marque con x en la fila que corresponda segn sea el caso. (64) Marque con x en la fila que corresponda segn sea el caso. (65) Marque con x en la fila que corresponda segn sea el caso. (66) Marque con x en la fila que corresponda segn sea el caso. (67) Anote en # la suma de la repeticin de las x en cada fila.

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XII. Identificacin Predial Extensin y Tipo de Predio Extensin Mts2. Clase de del predio? utilizados predio? (Mts2) para (70) (68) vivienda? (69) Es posible la reubicacin de la vivienda en el predio? (80) Tipo de actividad productiva realizada en el predio Mano de obra utilizada Acceso a asistencia tcnica Mts2. utilizados para su Lugar principal de Principal # de personas que Entidad principal que Frecuencia con que actividad productiva comercializacin producto que trabajan por actividad le brinda asistencia recibe asistencia principales (72) comercializa por Tiempo Temporal tcnica por actividad tcnica por la entidad (71) actividad (76) (mensual) Completo (75) (73) (77) (74) Relacin Costo - Beneficio Valor estimado en crdobas de Inversin anual Ingresos anuales por actividad obtenidos por actividad (78) (79)

(68) rea de la propiedad en metros cuadrados. (69) rea de construccin de vivienda en metros cuadrados. (70) 1.Urbano; 2.- Rural; 3.- Suburbano. (71) 1.- Comercio; 2. Actividad Industrial; 3. Cultivos Agrcolas; 4; rboles Frutales;5.Ganadera, pastizales; 6.- Crianza de aves; 7.- Porcino; 7.- Otros ,8. Ninguno

(72) 1.- Comunidad; 2.- Comunidades Vecinas; 3.- Cabecera Municipal; En los departamentos (73) Especificar el producto que comercia. (74)D/H/Mes. (75) D/H totales (76) Escrito en forma clara (77) En nmeros. (78) El monto total en crdobas; (79) El monto total en crdobas. (80) 1.- Si: 2.- No

XIII. Sistema de Produccin (impacto econmico del desplazamiento) (81)Descripcin del Negocio # de Clientes Promedio en los meses de (85) Mayor venta # de Clientes Promedio en los meses de (86) Menor venta (82)Ingresos Meses de Mayor venta (87) Menor venta (88) (83)Egresos (84)Ganancias Quines son sus clientes? (89)

Hace algn tipo de propaganda? (90)

(81) Anotar en letras el tipo de negocio. (82) Anotar en nmero el promedio de ingresos al mes. (83) Anotar en nmeros el promedio de ingresos al mes. (84) Anotar en nmero la diferencia entre 76 y 77. (85) Anotar en # la cantidad de clientes. (86)Anotar en # la cantidad de clientes. (87) Anotar el nombre del mes. (88) Anotar el nombre del mes. (89) 1.- Estudiantes. 2.Personas de transito. 3.- Personas de la comunidad. (90) 1.- A viva voz. 2.- Rtulos, Mantas, Pancartas. 3.- Radio. 4.- Otra [anotar en el campo de la pregunta el tipo de propaganda sealado] 5.- Ninguna.

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XIV. Espacios o ambientes que existen en la vivienda Observaciones No Nombre Mts2 (91) (92) (93) (94) 1 2 3 4 5 6 7 8 (91) Anotar por el orden establecido los nmeros no por cantidad (92) Escrito en letra (93)escrito en metros ; (94) en las observaciones se anotara si hubiese mas de un cuarto etc. XV. Migracin: Alguna persona que viva con ustedes, vive actualmente en otro pas o fuera del municipio de manera permanente? Edad Nivel de Profesin al Motivo principal Migracin (97) escolaridad (98) momento de migrar para migrar (100) A que pas o municipio? Ao en que se fue? (99) (101) (102)

Parentesco con el jefe/a de familia(95)

Sexo (96)

Enva de remesas (103)

(95) utilizar los cdigos de la pregunta (96) 1.-Masculino; 2. Femenino (97) Cantidad en nmero. (98) 1.Analfabeta; 2.Alfabetizado; 3. Primaria Incompleta; 4. Primaria Completa; 5. Secundaria Incompleta; 6. Secundaria Completa; 7. Tcnico; 8. Universidad Incompleta; 9. Universidad Completa; 10. No aplica. (99) Escrito en letras (100) Escrito en letras (101) Anotar en letras el pas o el municipio hacia donde emigro. En caso que se haya mudado de pas, departamento o municipio se anotara al primero al que se fue. (102) Anotar ao completo (cuatro cifras)

(103) 1. Quincenal; 2. Mensual; 3. Anual, 4. Nunca; 5. No aplica

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Datos Demogrficos Miembro de la unidad familiar (104)

XVI. Actividades Recreativas y Culturales Recreacin Actividades Deportivas Principales lugares de diversin visitados por miembros de la unidad familiar ltimos 6 meses? (105) Participacin de miembros de unidad familiar en equipo deportivo? (106) Sitio donde prctica principal deporte? (107)

XVII. Relaciones Sociales Actividades Culturales Participacin de miembros de unidad familiar en algn grupo cultural (108) Sitio de las prcticas culturales? (109) Organizacin comunitaria en la que participa los miembros de la unidad familiar? (110) Cargo que desempea en la organizacin (111) Tiempo de participar Aos (112) Perfil de la organizacin (113)

(104) utilizar los cdigos de la pregunta (12) segn su orden (105)1.- Cine; 2. Estadio; 3. Parques; 4. Canchas; 5. Ros; 6. Otros (106) 1. Baseball; 2. Baloncesto; 3. Ftbol; 4. Otros; 5 Ninguna; 6 No aplica (107) 1. Comunidad, 2. Comarca, 3. Comarca vecina, 4. Cabecera municipal, 5 Otro; 6. No participa; 6 No aplica (108) 1. Danza Folklrica; 2. Danza Moderna; 3. Msica; 4. Otros [anotar en el campo de la pregunta el tipo de propaganda sealado]. (109) 1. Comunidad, 2. Comarca, 3. Comarca vecina, 4. Cabecera municipal, 5 Otro; 6. No participa; 6 No aplica (110) Anotar nombre de la organizacin. (111) Escribir en letra. (112) Escribirlo en nmeros (113) 1 Social; 2 Religiosa; 3. Cultural; 4 Productiva; 5 otros.

PARIENTES Hijos(as) (114) En la misma comunidad En el municipio En Otros municipios del Depto. En Otros Departamentos Nietos(as) (115)

XVIII. Redes de Amigos y Familiares Tipo de parentesco Padres Hermanos(as) Tos(as) Primos(as) (116) (117) (118) (119)

Sobrinos(as) (120)

Mucha (121)

Frecuencia con se relacionan Poca Muy Poca Ocasionalme (122) (123) nte (124)

(114) Anotar en # de hijos en la fila que corresponda. (115) Anotar en # de nietos en la fila que corresponda. (116) Anotar en # de padres en la fila que corresponda. (117) Anotar en # de hermanos en la fila que corresponda. (118) Anotar en # de tos en la fila que corresponda. (119) Anotar en # de primos en la fila que corresponda. (120) Anotar en # sobrinos en la fila que corresponda. (121) Anotar en # de la variable que corresponda. (122) Anotar en # de la variable que corresponda. (123) Anotar en # de la variable que corresponda. (124) Anotar en # de la variable que corresponda. Pgina 7 de 11

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AMIGOS(AS) En la comunidad En el municipio En otros municipios del depto. En otros departamentos

Cuntos? (125)

Antigedad (126) Visitas (127)

Tipo de Actividades que comparten Mucha (132) Festejos (128) Negocio (129) Trabajo Comunal (130) Religiosa (131)

Frecuencia con se relacionan Poca (133) Muy Poca (134)

Ocasional mente (135)

(125) Anotar en # de personas en la fila que corresponda. (126) Anotar en # aos en la fila que corresponda. (127) Marcar con X en la fila que corresponda. (128) Marcar con X en la fila que corresponda. (129) Marcar con X en la fila que corresponda. (130) Marcar con X en la fila que corresponda. (131) Marcar con X en la fila que corresponda. (132) Marcar con X en la fila que corresponda. (133) Marcar con X en la fila que corresponda. (134) Marcar con X en la fila que corresponda. (135) Marcar con X en la fila que corresponda.

No

1 2 3 4 5 6 7

XIX.- Relaciones y Convivencia en la Comunidad Aspectos Excelente (136) Muy Buena (137) Buena (138) Cmo valora la sociabilidad entre los miembros del barrio o comunidad Cmo valora la confianza entre los miembros del barrio o comunidad? Cmo valora la solidaridad entre los miembros del barrio o comunidad? Cmo valora la sociabilidad entre sus vecinos cercanos? Cmo valora la confianza entre sus vecinos cercanos? Cmo valora la solidaridad entre sus vecinos cercanos? Altas (142) Media (143) Bajas (144) Grado de diferencias o enemistad entre los vecinos?

Regular (139)

Mala (140)

Deficiente (141)

Ninguna (145)

(136) Marcar con X en la fila que corresponda. (137) Marcar con X en la fila que corresponda. (138) Marcar con X en la fila que corresponda. (139) Marcar con X en la fila que corresponda. (140) Marcar con X en la fila que corresponda. (141) Marcar con X en la fila que corresponda. (142) Marcar con X en la fila que corresponda. (143) Marcar con X en la fila que corresponda. (144) Marcar con X en la fila que corresponda. (145) Marcar con X en la fila que corresponda.

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Que tan protegido se siente en su hogar del delito y la violencia? (146)

Alguna vez su hogar ha sido objeto de delito o violencia? (147)

En el 2007-2008 han sido usted vctima de algn delito o violencia? (148)

XX. Conflicto y violencia Ha sido algn miembro de su hogar vctima de algn delito? (149)

Cmo est el nivel de delincuencia o violencia en su barrio o comunidad? (150)

Cmo valora la efectividad de los rganos de seguridad en el control del delito o la violencia en su barrio o comunidad?. (151)

(146) 1.- Muy protegido; 2.- Protegido; 3.- Poco protegido; 4.- Desprotegido; 5.- NR. (147) 1.- Si; 2.- No. (148) 1.- No; 2.- Una vez; 3.- Dos veces; 4.- Tres veces; 5.- Cuatro veces. (149) 1.- No; 2.- Una vez; 3.- Dos veces; 4.- Tres veces; 5.- Cuatro veces. (150) 1.- Alto; 2.- Medio 3.- Bajo. (151) 1.- Alta; 2.- Media 3.- Baja. XXI. Empoderamiento y Accin Poltica Qu tantas posibilidades Cmo ciudadanos que Cmo ciudadanos que consideran tener para tanto poder considera tanto poder considera cambiar, para bien, el que tienen para cambiar que tienen para cambiar actual curso de su vida? el curso de su vida? el curso de la vida de la (154) (155) comunidad? (156)

Qu tan feliz se considera usted en esta etapa de su vida? (152)

Qu tan feliz considera usted que estn los miembros de su familia? (153)

Cmo valoran la efectividad del Gobierno Local para cambiar, para mejor, las cosas? (157)

Cmo valoran el nivel de efectividad de los lderes de su barrio o comunidad para cambiar las cosas? (158)

(152)1.- Muy feliz; 2.- Feliz; 3.- Algo feliz; 4.- No feliz; 5.- NR. (153) 1.- Muy feliz; 2.- Feliz; 3.- Algo feliz; 4.- No feliz; 5.- NR. (154) 1.- Muchas; 2.- Algunas; 3.- Pocas; 4. Ninguna. (155) 1.- Mucho; 2.- Algn; 3.- Poco; 4.Ninguno. (156) 1.- Mucho; 2.- Algn; 3.- Poco; 4.- Ninguno. (157) 1.- Excelente; 2.- Muy buena; 3.-Buena; 4.- Regulara; 5.-Mala; 6.- No respondi. (158) 1.- Excelente; 2.- Muy buena; 3.-Buena; 4.- Regulara; 5.-Mala; 6.- No respondi. XXII.- Equidad y Eficacia en la Participacin Existen oportunidades En el ao 2006 2007 Han mejorado sus para que las familias ha recibido algn tipo condiciones de vida en y/o los negocios cmo de capacitacin o el hogar en los ltimos el suyo se desarrollen? asistencia tcnica? dos aos? (159) (160) (161) Han recibido alguna atencin especial los ancianos(as) del hogar por parte del comit del barrio o comunidad? (162) XXIII. Atencin a Poblacin Vulnerable Han recibido alguna Han recibido alguna Han recibido alguna atencin especial los atencin especial los atencin especial los ancianos(as) del hogar ancianos(as) del hogar nios(as) del hogar por por parte de la por parte del MINSA? parte del comit del alcalda? (164) barrio o comunidad? (163) (1465) Han recibido alguna atencin especial los nios(as) del hogar por parte de la alcalda? (146)

Han recibido alguna atencin especial los nios(as) del hogar por parte del MINSA? (167)

(159) 1.- Si; 2.- No; 3. No respondi. (160) 1.- Si; 2.- No; 3. No respondi. (161) 1.- Si; 2.- No; 3. No respondi. (162) 1.- Si; 2.- No; 3. No respondi. (163) 1.- Si; 2.- No; 3. No respondi. (164) 1.- Si; 2.- No; 3. No respondi. (165) 1.- Si; 2.- No; 3. No respondi. (166) 1.- Si; 2.- No; 3. No respondi. (167) 1.- Si; 2.- No; 3. No respondi.

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Cuenta Reto del Milenio Nicaragua

Unidad Tcnica de Reasentamiento Proyecto de Transporte

Censo Socioeconmico de Poblacin

XXIV CRDITOS

No (168)

Ha accedido a algn crdito en los ltimos tres aos? (169)

Monto en Crdobas (1707)

En la actualidad tiene algn crdito en proceso de pago? (171)

Tiene alguna Hipoteca (172)

Monto en Crdobas (173)

Frecuencia con que accede al crdito (174)

Orientacin del crdito (175)

Quin le brindo el crdito? (176)

Monto en crdobas que recibe de ayuda econmica (177)

Frecuencia con que recibe esta ayuda (178)

De quines recibe principalmente esta ayuda (179)

(168)Escribir con el cdigo del parentesco establecido. (169) 1.- Si; 2.- No. (170) Escrito en nmeros. (171) 1.- Si ; 2.- No. (172) 1.- Si; 2.- No (173) Escrito en nmeros. (174) 1.Trimestral; 2.Semestral; 3.Anual; 4.Otros. (175) 1. Comercio;2.Productivo 3: consumo. (176) 1.- Banco; 2.- Personas Particulares; 3.- Microfinancieras ; 4.- ONGs ; 5.- Otros. (177) Escrito en nmeros. (178) 1.Quincenal 2.mensual 3.Trimestral 4.Semestral; 5.Anual; 6.Otros. (179) 1.Familiares en el exterior; 2.Familiares en el pas; 3.Gobierno; 4.Amigos; 5.Otros

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Cuenta Reto del Milenio Nicaragua

Unidad Tcnica de Reasentamiento Proyecto de Transporte

Censo Socioeconmico de Poblacin

No

XXV. Principales problemas o carencias, capacidades, y principales proyectos que existen en la comunidad. Enuncie los tres principales Problemas Enuncie las tres principales potencialidades Enuncie los tres principales proyectos que se estn o necesidades de la comunidad con que cuenta la comunidad desarrollando en la comunidad (180) (181) (182)

3 XXVI. AFECTACIN rea de terreno afectado? (Mts2.) (183) rea de construccin afectada? (Mts) (184) Tipo de afectacin? (185) Costo estimado de la inversin? (en crdobas) (186) En el caso que tenga que trasladarse de vivienda, posee otro local donde residir? (187)

(180); (181); (182); Escribir en letra clara y respetando la opinin del entrevistado. (183) Escrito en nmero. (184) Escrito en nmero. (185) 1. Total; 2. Parcial. (186) Escrito en nmero. (187) 1. Si; 2. No

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Julio, 2007

ANEXO NO. 9 MECANISMO OFICIAL DE CONSULTA PUBLICA MCA-N

MECANISMO OFICIAL DE CONSULTA PBLICA DE MCA-N

1) GESTIN DEL PROCESO DE CONSULTA PBLICA a) Niveles/Tipos de Enlaces con las Instituciones Antes de que el SDC proceda a establecer contacto con autoridades municipales y actores institucionales clave, MCA-N debe preparar cartas de enlace con los municipios y otras instituciones relevantes [a nivel departamental], a travs de las cuales se presente a las firmas Consultoras y se procure establecer puntos primarios de contacto dentro de sus instituciones [e.g. encargados de reas ambientales, planificacin, participacin ciudadana], para apoyar los procesos de consulta pblica. NOTA: MCA-N ya ha establecido contacto con la Alcalda de Managua y se han establecido contrapartes oficiales. Los nombres y cargos de estas contrapartes sern comunicadas al SDC N-I/PS, para que sean consideradas al coordinar la primera etapa de la Consulta [para mayores referencias, ver tem 2 (a) (iii) en este documento]. b) Roles y responsabilidades de MCA-N, Consultores SDC y TPM MCA-N Preparacin de cartas de enlace y establecimiento de contactos institucionales. A travs del Especialista Ambiental de MCA-N o un designado, acompaar todo evento de consulta pblica, a fin de facilitar y legitimar el proceso.

CONSULTORES SDC Programar - de forma conjunta con el TPM las sesiones correspondientes a cada etapa de la Consulta Pblica. Esta programacin debe incluir calendarizacin y definicin de la estructura de cada una de las sesiones de consulta pblica. Moderar todas las sesiones de consulta pblica, a excepcin de aquellas ltimas sesiones de consulta pblica abierta, correspondientes a la revisin de los borradores finales de los EA o EIA ante la comunidad y autoridades relevantes. Estas ltimas sesiones abiertas sern anunciadas en medios de divulgacin de amplia difusin [apropiados para facilitar el conocimiento del pblico meta]. Proponer al TPM el Sitio, Agenda y Plan de Comunicacin para montar las sesiones abiertas de consulta pblica donde se revisarn los borradores finales de los EA o EIA.

Preparar el material de divulgacin requerido para la implementacin de las diferentes etapas del proceso de Consulta Pblica. Llevar un registro detallado de toda sesin de consulta pblica a lo largo de las diferentes etapas del proceso. Cumplir con la metodologa y requerimientos establecidos en los Trminos de Referencia.

TPM Acompaar y facilitar, de manera cercana y sostenida, la gestin e implementacin de cada una de las etapas del proceso de Consulta Pblica

c) Sitios para Consultas Pblicas Hay tres etapas principales dentro de los procesos de Consulta Pblica y cada se debe llevar a cabo en el sitio ms apropiado para el fin que se persigue. Considerando lo anterior, se recomienda: i) ETAPA I - Consulta con Autoridades y Actores Institucionales Managua: MCA-N gestionar una sala de conferencias en el MTI. Resto de las zonas de influencia del Proyecto de Transporte: MCA-N sugiere que las sesiones de consulta durante esta etapa sean llevadas a cabo en las instalaciones de las Alcaldas Municipales. ii) ETAPA II - Consulta con Comunidades afectadas y Actores del Territorio Es responsabilidad del SDC determinar el sitio ms apropiado y de mayor proximidad a los actores afectados y proponerlo para consideracin del TPM. iii) ETAPA III - Consulta abierta ampliamente divulgada con autoridades y comunidad para revisar borradores finales de EA, EIA. Es responsabilidad del SDC proponer, de manera consensuada las Autoridades Municipales y el TPM, el sitio ms apropiado para llevar a cabo la ltima sesin de consulta pblica de cada tramo. En aquellos tramos que atraviesan dos municipalidades, un sitio deber ser escogido para llevar a cabo la ltima sesin de consulta abierta.

2) SECUENCIAMIENTO LGICO DE LA CONSULTA PBLICA a) ETAPA I: Consulta con Autoridades y Actores Institucionales i) Tiempos Carreteras Primarias: Esta etapa de la Consulta Pblica puede iniciar cuanto antes. En el caso de la zona sub-urbana de Managua, la primera etapa puede arrancar siempre y cuando est suficientemente claro: Cules y en qu consisten las alternativas de diseo que se estn contemplando. Caminos Secundarios: Esta etapa puede iniciar cuanto antes, siempre y cuando estn razonablemente definidos los puntos crticos sobre el Camino Secundario que ser sujeto de la Consulta. ii) Organizacin Los SDC deben programar, de forma conjunta con el TPM, las fechas para llevar a cabo estas sesiones de consulta. Esta programacin debe ser circulada de manera oficial y con antelacin suficiente a MCA-N. Carreteras Primarias: El SDC N-I/PS propone en su metodologa un total de 4 consultas rpidas de acuerdo a la zona geogrfica y el entorno socio-econmico: Empalme Puerto Sandino- Puerto Sandino; Izapa-Santa Rita; Santa Rita-Lmite Zona Sub-urbana de Managua; Zona sub-urbana de Managua. Caminos Secundarios: A ser definidos por el SDC N-I/PS de acuerdo a los puntos crticos que hayan sido identificados previamente. iii) Actores De forma general, los actores en esta primera etapa de Consulta deberan ser Autoridades municipales y Tcnicos/Tomadores de Decisin de Instituciones relevantes [a ser definidas por el SDC en conjunto con TPM] NOTA: Para el caso especfico de la zona sub-urbana de Managua, MCA-N recomienda que se incluyan en esta primera sesin a representantes tcnicos de las siguientes instituciones: Catastro (Municipalidad e Ineter), Polica Nacional, Planificacin de Municipalidad, Medio Ambiente Municipalidad, Coordinacin de Participacin Ciudadana del distrito correspondiente de Municipalidad, Control Ambiental MTI, Delegacin Territorial MARENA. [Ver las observaciones generales al final de este documento para mayores referencias] iv) Alcances Se persigue en estas reuniones definir el alcance del estudio de evaluacin ambiental y dentro de esta definicin poder discutir sobre la metodologa,

pblico meta y agenda de las sesiones correspondientes a la siguiente etapa de consulta [que corresponde a la consulta con comunidades y actores afectados]. NOTA: Para el caso especfico de la zona sub-urbana de Managua, durante esta reunin debera poder ser discutido el tema del derecho de va reglamentario para la zona sub-urbana y se explicaran las alternativas que se estn contemplando. b) ETAPA II: Consulta Ciudadana i) Tiempos Esta etapa de la consulta no debera iniciar antes de que sean consultadas las Autoridades Municipales y Actores Institucionales clave. Asimismo, deben estar suficientemente claras las alternativas de diseo, con sus potenciales impactos y medidas de mitigacin. ii) Actores Los actores en esta etapa deben ser clasificados por el SDC de acuerdo a la naturaleza y permanencia del impacto que sufrirn con la rehabilitacin de la va. Una vez que sean debidamente clasificados [de forma satisfactoria para el TPM y MCA], el SDC debe proponer la metodologa de Consulta ms apropiada para cada uno de los pblicos meta. iii) Alcances A ser propuestos por el SDC considerando el pblico meta. La propuesta del SDC deber ser validada por el TPM.

c) ETAPA III: Consulta abierta ampliamente divulgada con autoridades y comunidad para revisar borradores finales de EA, EIA. i) Tiempos Esta etapa debe tomar lugar dentro del periodo de 3 semanas en el cual se estn revisando los borradores finales de EIA o EAs correspondientes. ii) Actores Se deber invitar a los participantes de las etapas previas, y se invita adems a Autoridades Municipales, actores institucionales, y al pblico en general a travs de medios de divulgacin de amplia difusin. iii) Alcances La agenda debe ser propuesta por el SDC y aprobada por el TPM y MCA.

OBSERVACIONES GENERALES

Las instituciones SINAPRED y DEFENSA CIVIL estn siendo propuestas por el SDC N-I/PS, para participar en la primera reunin de consulta pblica dentro de la ETAPA I. MCA-N entiende que estas instituciones pueden colaborar brindando informacin para la preparacin de los estudios, pero no se percibe de forma clara- el inters o rol que puedan tener en el proceso de Consulta Pblica. Este tema ser consultado con el SDC. La participacin de las Comunicadoras Rurales de MCA-N, como facilitadoras del proceso de Consulta Pblica, ser considerado por MCA-N. Las Comunicadoras son la voz de MCA-N en el territorio.

PRXIMOS PASOS De parte del TPM, el Especialista Ambiental, Andrew Blackwell, actuar como punto primario de contacto para la gestin de este proceso. Andrew Blackwell se reunir esta semana con el equipo del SDC N-I/PS para definir finalmente la lista de actores y estructura de la primera reunin [de la ETAPA I]. MCA-N proceder a enviar cuanto antes - cartas de enlace a Autoridades Municipales e Instituciones, para facilitar el proceso.