Restricciones a la propiedad y sucesiones Colegio Irapuatense Frida Ixchel Snchez Prez

Restricciones a la propiedad
La propiedad es mal interpretada al no tenerse en cuenta que esta no slo le sirve al propietario, sino que a la sociedad a la que pertenece, adems de depender el propietario mismo de este, la sociedad de igual forma en que el propietario ejerce su propiedad sobre el objeto en beneficio comn de todos, ya sea alquilndolo o vendiendo el producto que de su propiedad salga. Se ha hablado de igual forma sobre los derechos que se ejercen sobre las cosas muebles, como es el caso de los animales y propiedades que conforman el patrimonio de las personas en una sociedad.

Copropiedad
La copropiedad es la concurrencia de varios derechos de propiedad sobre un mismo objeto, producindose casualmente, con motivo de la sucesin hereditaria, o de la existencia de un contrato de sociedad. De manera general, hay dos tipos de copropiedad en Mxico las cuales son, la convencional y la copropiedad legal. La convencional, es cuando dos o ms personas adquieren por voluntad propia un bien inmueble.

La copropiedad legal es la que se produce cuando se presenta un evento ajeno a la voluntad de los individuos, tal es el ejemplo de una herencia donde existan dos o ms herederos. Cuando se da el caso en que exista una escritura que ampare la propiedad de un inmueble, el mismo se identifica plenamente, con la superficie que tiene y con sus medidas y colindancias, por lo que dicho inmueble legalmente constituye una unidad indivisible, sin embargo la ley prev 3 formas de dividirlo: COPROPIEDAD, SUBDIVISION y CONDOMINIO. Propiamente no es una divisin del inmueble, ms bien es "compartir" el inmueble, es decir, el inmueble sigue conservando su unidad, sigue siendo uno solo, pero los propietarios son varios y cada uno tiene una participacin sobre el inmueble, dicha participacin se mide en porcentaje y puede ser el mismo entre los propietarios (iguales porcentajes sobre la totalidad del inmueble) o diferente (diferentes

5 grado, bachillerato de econmico, examen final juliodiciembre 2012

Restricciones a la propiedad y sucesiones Colegio Irapuatense Frida Ixchel Snchez Prez

Medianera

La medianera es un caso de condominio forzoso presumido por la ley, entre vecinos, referente a una pared que se halla en el lmite entre dos propiedades, que deben estar cerradas, y por la que ambos vecinos abonaron de manera igualitaria. No hay medianera en el caso de muros divisorios de lugares no construidos, como jardines, patios o quintas. Si consideramos que el muro medianero en general posee un ancho de 30 cm, la mitad, o sea 15 cm. le corresponden a cada uno. En general, la altura permitida es de tres metros. En las paredes medianeras, ambos vecinos deben hacerse cargo de su mantenimiento. Las reparaciones tambin deben ser abonadas por ambos, salvo que solo uno de ellos hubiera ocasionado el hecho daoso.

Cada uno de los vecinos puede usar la pared conforme a su destino sin deteriorarla, y sin entorpecer los derechos del otro vecino sobre esa misma pared. Puede elevarse la altura de la medianera, por cualquiera de los vecinos a su costa, y adquiriendo en esta mayor altura la propiedad exclusiva, si el vecino no contribuye con la mitad de los gastos. La pared se presume medianera hasta la altura menos elevada. Para desvirtuar la presuncin deben aportarse pruebas. La medianera es susceptible de renuncia, siempre que la pared no sea parte de un edificio de su propiedad, adquiriendo el otro vecino la propiedad de toda la medianera, de la que podr servirse, sin poder reclamar ningn gasto al vecino, que no podr usarla.

5 grado, bachillerato de econmico, examen final juliodiciembre 2012

Restricciones a la propiedad y sucesiones Colegio Irapuatense Frida Ixchel Snchez Prez

Condominio

Relacionado con el concepto de comunidad que hemos considerado en otro lugar, se encuentra el de copropiedad o condominio que es aquella situacin jurdica que se produce cuando la propiedad de una cosa pertenece conjuntamente o proindiviso a varias personas. Partiendo de esta base, el condominio aparece como una especie dentro de la comunidad que es el gnero. Condmino: a la persona fsica o moral, pblica o privada, que en calidad de propietario o poseedor originario por cualquier ttulo legal, aproveche los departamentos, viviendas, casas, locales o reas de un condominio, as como aquella persona que haya celebrado contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus trminos, llegue a ser propietario o fideicomisario sujeto al rgimen de propiedad en condominio ;Existir rgimen de propiedad en condominio, cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas, locales o reas de un inmueble, construidos en forma vertical, horizontal o mixta, susceptibles de aprovechamiento independiente, por tener salida propia a un elemento comn de aqul o a la va pblica, pertenezcan a distintos propietarios, teniendo cada uno de stos, un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su departamento, vivienda, casa, local o rea y adems, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble.

Usufructo

Usufructo es una palabra compuesta por uso y fruto (uso-fruto, usufructo). Normalmente el que es propietario de un bien tiene derecho a usar y disfrutar de los productos (frutos) de su posesin, sin embargo, ese provecho de usar y disfrutar puede ser separado del derecho de propiedad y, adems, se le puede poner un trmino (vitalicio, de por vida). As el propietario divide los derechos que tiene sobre su bien en 2 partes: el usufructo y la nuda propiedad, enajena (vende, dona, hereda, etc.) la nuda propiedad y se reserva el usufructo de por vida. Cul es la ganancia? que quien adquire de la nuda propiedad es dueo del bien, pero, no puede 5 grado, bachillerato de econmico, examen final juliodiciembre 2012

Restricciones a la propiedad y sucesiones Colegio Irapuatense Frida Ixchel Snchez Prez

poseerlo, ni usarlo, ni percibir nada que derive de l, quien si puede hacerlo es quien tenga el usufructo (usufructuario puede ser el antiguo propietario o quien l designe), esta persona puede inclusive rentar el bien y percibir esas rentas para si mismo, es ms hasta podra vender su derecho de usufructo, aunque el mismo terminar cuando fallezca el primer usufructuario. La propiedad es "nuda" porque carece de sus atributos (usar y gozar de la cosa que se tiene en propiedad), es decir, est desnuda. Al realizar la operacin ante el Notario de su confianza, la escritura correspondiente ser inscrita en el Registro Publico de la Propiedad, en donde se tomar nota de quien es titular de la nuda propiedad y quien del usufructo. La gran ventaja es que, como es vitalicio, el usufructo se extingue automticamente con el fallecimiento del usufructuario, no requiere de ningn trmite posterior, salvo tener el acta de defuncin para acreditar la terminacin del usufructo vitalicio y consiguiente consolidacin de la propiedad plena en favor del nudo propietario. Si el nudo propietario quisiera vender, puede hacerlo previa notificacin que le haga al usufructuario puesto que l tiene preferencia para comprar frente a cualquier otra persona, si no ejerciera ese derecho el usufrucuario, entonces s, podr una tercera persona adquir la nuda propiedad y ella deber respetar el usufructo hasta que termine, slo compareciendo ambos (usufructuario y nudo propietario) podrn transmitir la propiedad plena del inmueble. Fiscalmente la operacin es tratada en forma normal conforme a su naturaleza (compraventa, donacin, herencia, etc.) no requiere ningn gasto extraordinario.
Servidumbre
En el derecho, servidumbre es la denominacin de un tipo de derecho real que limita el dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo dominante perteneciente a otra persona.

Clases de servidumbres

Continuas : Continuas son aquellas cuyo uso es y puede ser continuo sin que exista un hecho actual del hombre. Ej.: Electroducto - Vistas Discontinuas : Son aquellas que requieren del hecho actual del hombre para ser ejercidas. Ej.: Paso - Trnsito Prediales o personales: Prediales son aquellas que se hacen en beneficio de otro inmueble. Personales son las constituidas en beneficio de una o ms personas o de una comunidad. Aparentes o no aparentes: Aparentes son las que se anuncian y estn continuamente a la vista por signos exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. No aparentes son las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia.

5 grado, bachillerato de econmico, examen final juliodiciembre 2012

Restricciones a la propiedad y sucesiones Colegio Irapuatense Frida Ixchel Snchez Prez

Positivas o negativas: Se llama positiva la servidumbre que impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por s mismo, y negativa la que prohbe al dueo del predio sirviente hacer algo que le seria lcito sin la servidumbre. Legales o voluntarias: Las servidumbres pueden establecerse por la ley (u otras normas del ordenamiento jurdico) o por la voluntad de los propietarios.

Caractersticas
Las caractersticas inherentes a este derecho real son:

Indivisibilidad: La servidumbre persiste a pesar de la divisin de cualquiera de los predios. Accesoriedad: La transferencia de propiedad del predio, implica tambin la de la servidumbre. Perpetuidad: No tiene lmite temporal, salvo disposicin legal o acuerdo en contrario.1

SUCESIONES
albacea: es el encargado por un testador o por un juez de cumplir la ltima voluntad del causante y custodiar sus bienes. herederos o causahabiente: persona o conjunto de personas que reciben el patrimonio del causante. legatario: persona que recibe determinados bienes individuales del causante pero no una cuota de la herencia.

5 grado, bachillerato de econmico, examen final juliodiciembre 2012