transversalidades

Industrial - Agrcola Carlos Ma. Ramirez_ Centro de Monitoreo Ambiental, Centro de Reciclaje, PTI, Hospital, Centro de Productores de la zona.
100 90 80 70 60 50 40 30 20
500 400 300 200 100 250

Estimulos en obras
- Se exonerar de aportes patronales a las obras que contraten mano de obra local. - Se descontar el IVA y en casos que el organismo responsable estatal considere pertinente se otorgarn prstamos a las obras que compren insumos en barracas y ferreteras locales. Se califica como local a toda persona fsica o legal que est asentada en los lmites de los siguientes barrios: La PalomaTomkinson, Cerro, Casab-Pajas Blancas; segn la delimitacin del INE.

Programas temticos
- Se controlar el porcentaje de la presencia de los programas temticos por cuadra, contabilizando los metros cuadrados utilizados. El mnimo ser de un 25%, por lo tanto en situaciones donde el porcentaje sea menor el Estado actuar como promotor para que inversores (sean privados o estatales) se hagan presente con un programa acorde a la temtica de la transversal. Tendr tambin una cota mxima en pro de asegurar la mixtura pretendida por la propuesta. Este porcentaje mximo ser del 75% - Se controlar la diversidad programtica dentro de los lmites que marca cada transversal temtica, limitando programas que aparezcan con abundancia y que por un fenmeno no proyectado se apropien de las cuadras. Por lo tanto se busca tener una cantidad equilibrada de cada uno de los programas propuestos.
75%
25%

Cruzamientos
- Se admiten hasta 2 cruzamientos mediante puentes entre las aceras de una cuadra. Pudiendo existir como mximo 2 puentes (uno entre espacios pblicos y otro entre privados) De existir solo un puente en una cuadra, este deber ser pblico. Si sobre una cuadra existen 2 puentes, las contiguas no podrn tener ms de uno. La materialidad de estos puentes deber siempre buscar la mxima permeabilidad posible.

Equipamientos - Calles Peatonales

Anfiteatro Museo

Programa privado

Programa temtico

Bar Kiosco Terrazas

Ferias Bancos

75%
25%

Programa privado

Programa temtico

600 ml 250ml

200 150 100

20

Oficinas 3er nivel obtenido por construccin del 5to nivel

Panorama bahia Pendiente media = 6% Ancho mnimo padron = 8m En 3 padrones la pendiente baja como mnimo 1,50m aprox.

gimnasio, biblioteca, ludoteca, canchas, Instituciones Educativas, Centros de Esttica,tiendas deportivas, Restaurant de slow food, talleres de articulos deportivos.

Deporte - Educacin China_

Tienda de frutas y alimentos Planta baja obtenida por construccin del 5to nivel

calle = 2 padrones

Plus de alturas
- Se otorgar un permiso especial de construccin para edificios en altura hasta el 5to nivel (15m) si se cumple con los siguientes requisitos: - si a menos de 3 predios en direccin a la cota ms baja de la pendiente de las curvas de nivel no hay construcciones ni proyecciones sobre el nivel +9.00 (norma actual). A efectos de cuantificar el espacio que significa la calle entre predios esquineros enfrentados, se cuantificar a la misma en 2 padrones. - Para obtener el permiso de construccin de viviendas en altura, el propietario debe vender uno de los niveles (preferentemente la planta baja) para la instalacin de programas temticos, ya sea de inversiones pblicas privadas.

Estimulos Financieros

T1

Intervencin inicial con fuerte presencia estatal en vacos existentes, veredas y calles, e hitos de la zona.

Muelle deportivo

100 90 80

CONSIDERACIONES PREVIAS
Si consideramos a priori, desde una perspectiva planimtrica, a la Bahia de Montevideo podremos constatar que la relacin plena de la ciudad con el agua se da sobre el borde ms prximo. Se incorpora a esta vista de la bahia las curvas de nivel. Esto deja a nuestra perspectiva en una posicin diferente ya que el borde perteneciente a la costa del Cerro (si se lo considera con respecto a la relacin ciudadagua) toma espesor. Si vemos los cortes de un lado y otro de la bahia comprobamos que la relacin en la costa este se mantiene en el borde prximo y sobre el Cerro se da sobre todo el ascenso del terreno, haciendo al Cerro una frontera particular. Esta particularidad se acenta teniendo en cuenta la proximidad del medio rural. Todas las consideraciones anteriores nos sirven para justificar un tratamiento diferente del borde Cerro con respecto a toda la costa montevideana que en su generalidad se concibe en franjas paralelas a la costa.

70 60 50 40 30 20
500 400 300 200 100 250

Plaza de deportes
600 ml 250ml
200 150 100

Muelle cultural

20

3 predios d. para 4 y 5 nivel

A Se exonerar de impuestos a los contratos de compra-venta de predios ubicados en las transversales. Previamente el comprador se comprometer a instalar un programa temtico de los determinados en la lista o que el organismo responsable estatal considere apropiado. B Se exonerar de impuestos a los contratos por alquiler de locales o predios para la instalacin de programas temticos C Se otorgarn los anteriores beneficios, a parte de exonerar de costos y agilizar los trmites para convertir un predio en rgimen de propiedad horizontal en donde como mnimo el 50% de los programas sern temticos. D Se otorgarn beneficios a los propietarios de predios que vendan el derecho de uso. E Se otorgarn prstamos mediante el BROU a propietarios de predios que se comprometan a instalar programas temticos

Reformulacin Plaza de los Inmigrantes

Cultura Rusia_

Centro Cultural, Cine, Teatro, Sala de

exposiciones, talleres artticos, tiendas de ropa, diseo de interiores, etc.

Plaza de los Inmigrantes Muelle pesquero

Ventas de predios para construir Alquiler de predios para construir

Exoneraciones
Peatonalizacin de Viacaba De la costa hasta la Plaza de los Inmigrantes

Paseo entre programas temticos

Centro Cvico Gastronmico Viacaba _

Para aumentar el rea de frontera y por lo tanto el rea de relaciones tomamos a la zona prxima a la costa como un peine irregular que profundiza nuestras intervenciones en el entramado, que con estas consideraciones tambin se puede leer como otro peine.

TRANSVERSALIDADES
Dentro de nuestro borde espeso se reconoce una zona prxima a la costa de la baha en funcin de la posibilidad de intervencin a causa de predios abandonados por privados, terrenos pblicos y ganados al agua. La frontera de esta zona con el entramado (que se identifica como otra zona con calidades y ambientes diferentes) es el canal por donde se darn las relaciones materiales que permitan profundizar nuestras intervenciones.

Meracdo del pescado, Centro del turismo, Restaurants, tiendas de souvenirs, Bancos, Cambios.

Muelle deportivo

Ocio - Inglaterra_ Pubs, Boliches,

canchas de futbol 5

- Las construcciones en Planta baja de programas temticos debern prever un espacio de 3m como mnimo desde la lnea de vereda (como espacio de extensin de su actividad para el acceso de todo pblico) y a su vez dentro de estos 3 metros, se deber prever una servidumbre de 1,2m para la circulacin. - Si en niveles superiores al de Planta baja el organismo responsable estatal considera necesario los requisitos anteriores a efectos de la accesibilidad a los mismos, estar dentro de sus facultades exigir a los propietarios de dichos terrenos el cumplimiento de tales requisitos. - La presencia de programas temticos en predios contiguos implicar realizar la obra para una conexin sobre los 3m (desde la lnea de vereda) exigidos como servidumbre para el uso pblico a modo de generar paulatinamente un recorrido cuyo desarrollo se evaluar segn criterios del organismo responsable. - En caso de existir la necesidad de un acceso vertical a programas temticos, est se ubicar en las veredas previendo una servidumbre de paso de 2 metros con respecto al lmite predial inmediato.

Acceso a nivel superior desde la calle / vereda

Caf Paseo Artistico

T2
Servidumbre de pasaje: 1,20m

Programa temtico

Expansin a padrones frentistas de los programas propuestos, mediante normativa especfica, y estmulos o exoneraciones.

Prop. horizontal con 50% de Venta de derecho de uso de predios para construir Prstamos a predios para construir

Estmulos a Gestin por Redes

Muelle Patrimonio Mercado del Pescado Viviendas Pescadores

Contemplando la complejidad de las relaciones urbanas y la bidireccionalidad de las relaciones en la frontera es que proponemos grficamente a la misma como frontera difusa. El escenario se termina de conformar incorporando la relacin del entramado con la zona rural. Esta tambin se grfica de forma difusa ya que la frontera en trminos geogrficos es disgregada y la poblacin asentada all no se dedica en su totalidad a realizar actividades rurales.

Vista la hiptesis sobre el escenario creemos conveniente trabajar sobre sucesivos cortes transversales en la bsqueda de vincular materialmente a las zonas, Profundizando as las acciones que contemplan el anlisis del cerro como borde espeso y particular de la baha de Montevideo

Espacio de extensin de acceso pblico 2m

A Estmulo a la constitucin de Redes de accin y gestin. Mediante facilidades y exonerando de costos para trmites que legalicen las redes o cooperativas. B Redes que a priori se estimularn y se har un seguimiento dndole preponderancia: - Red de compras de barracas y ferreteras para abaratar costos y por lo tanto llevar al cerro insumos a menor precio. - Red de productores de la zona en donde se materialicen centros de venta, centros de produccin, depsitos, etc. - Redes de Transversales: Nuclear a todos los responsables de los programas temticos y cogestionara con el Estado. C Todas las redes van a tener su Sede en el Centro Cvico del Cerro, un edificio de mltiples programas, como dependencias del estado, salas de conferencias, salones para seminarios y clases, salas de reuniones, etc. Produccin colectiva

=
Concesin mnima: 2,40m Beneficios

Concesin de metros para uso pblico

- Si el propietario del predio residencial cede 2,40m (como mnimo) de la superficie de su predio desde el lmite sobre la calle para la instalacin de los equipamientos urbanos que el responsable estatal considere, est ser acreedor de beneficios negociables. - El propietario de predios de programas temticos obtendr beneficios extra por concesiones del terreno a usos pblicos. Esta concesin ser como mnimo de una superficie igual al producto del ancho del predio por 2,40m.

Biblioteca Callejera

Gastronoma express

Espacio Pblico
- Se exonerarn de contribucin de por vida a los propietarios que concedan su azotea o planta baja para la gestin del Estado. El mismo se har cargo de los gastos que implique refuerzos estructurales, cambios en la fachada, aislaciones, y toda accin que implique este cambio de modalidad de uso del predio propuesto. Instituto municipal de danza Red de productores Compras insumos a precios ms bajos Produccin colectiva Materiales e insumos para la construccin ms baratos Competitividad en el mercado Red barracas y ferreterias Compras a a precios ms bajos Puntos de venta

Centros de produccin

Ucom Bares en las azoteas

=
Concesin mnima: >2,40m Beneficios

Exoneracin de contribucin de por vida

Centros Social Formacin Investigacin

[ P.E ]

Beneficios por venta o concesin de azotea para usos pblicos

Em

Mercado Turstico T
Venta de productos tpicos, punto de encuentro atractivo para el turismo

Reformulacin de la Plaza de los Inmigrantes Balcn hacia la Bahia, Cine, Teatro y Sala de Conferencias

Numerosos fabricas y comercios, que permanecen sin uso en el Cerro.

[ P.N ]

Alquiler en altura

5 transversales 5 Con la lectura de borde espeso anteriormente explicada y la decisin de trabajar en transversales a la baha, cosiendo bordes y trama, se vuelve indispensable definir especificamente en cules se ha de intervenir. El criterio ordenador ha de ser la posibilidad de las transversales de derramar hacia la trama adyacente ya sea fsicamente alterando la morfologa de la misma, as como tambin reactivando la actividad y el flujo de capitales a pequea y mediana escala. Por otro lado, si bien se asume el control de una figura estatal a lo largo del proceso de conformacin de las transversalidades, partimos de la base de una limitada capacidad del Estado de intervenir directamente realizando grandes inversiones y obras, por lo que la existencia de vacos actuales sobre las posibles calles a elegir, que permitiran mayor facilidad para actuar en lo inmediato, se torna otro de los criterios para la seleccin. Por ltimo se asume que las transversalides a construir, si bien no son concebidas con la vocacin de recorrido y meta, es inevitable que adquieran parcialmente estas caractersticas por su linealidad, pendiente, etc., y en este sentido la posibilidad de incluir hitos barriales para estructurarlas parece lgico. Tomando en cuenta todo esto se decide intervenir en las siguientes transversales: Carlos Mara Ramrez, China, Rusia, Viacaba e Inglaterra.

Equipamiento para peatonales Anfiteatro y Sala para muestras

Restaurantes
Son una estrategia utulizada para aprovechar las estructuras existentes de fabricas abandonadas. Mercado Gastronmico Cerro Restaurants dedicados a la comida marina, mercado del pescado, Investigacin y formacin en la pesca, venta de insumos y talleres de botes para la pesca.

Creacin de brand Cerro Oportunidad para productores locales, artesanos, artistas, etc.

Muelle Patrimonial Vivenda para red de pescadores, programas de muestras y museos para la pesca, centro turistico corte calle Viacaba