DENSIDAD HABITACIN

cooperativa alquiler productivo vivienda productiva comodn vivienda social El desarrollo proporcionalmente alto de la densidad expresa una concentracin eficaz de la vida urbana, satisfaciendo la legtima necesidad de urbanidad y de intimidad al mismo tiempo. La densidad es la tercera dimensin de la ciudad. MVRDV;1998.

P.H

VIVIENDA PRODUCTIVA - manzanas de corazn abierto

Situacin Dentro de la trama del barrio existen manzanas con corazn abierto; abierto es no cerrado, no concluso y no confinado. Es un espacio no limitado ni limitador. Algunas manzanas tienen pasaje directo hacia la calle, hacindola permeable hacia el barrio y otras simplemente se muestra desde su interior. Objetivo Aprovechamiento de ese vaco generando posibles ingresos extras y/o produccin para autoconsumo por medio de huertas comunitarias y en algunos casos generar viviendas de alquiler en ese suelo productivo.
IA

[ P.E ]

SUELO PRODUCTIVO - asentamientos

Situacin Vivienda precaria en tierras ocupadas, con un ncleo de poblacin alto y con fuerte identidad propia. Los ingresos, por familia, en su mayora, no cumplen con las necesidades bsicas y sus condiciones de servicios, dentro de ellas, tampoco. La lgica de apropiacin del suelo no se basa en las normativas ni en la trama de la ciudad existente. Objetivo Generar espacios pblicos productivos dentro de los asentamientos.

[ P.N ]

TRANSFORMACIN A P.H
Situacin TRANSFORMACIN A P.H Padrones solos o linderos de grandes dimensiones, que cuentan con una casa edificada solamente. Son predios con porcentaje de vacios mayor al edificado.
GAL

Situacin Se encuentra una cantidad considerable de viviendas en desuso dentro de la trama.

BERNA

COOPERATIVA
Situacin Padrones vacios, reas que estimulan la existencia de tener mas viviendas. Objetivo Generar cooperativas de ayuda mutua, proveer de alojamiento adecuado y estable a sus asociados mediante la construccin de viviendas por esfuerzo propio, ayuda mutua y administracin directa.
O RICO PUERT
CHINA

[ P.N ]

COMODN - transversalidad
Situacin Dado la mixtura del barrio, se encuentran casos particulares de vivienda que responden a los accidentes proyectuales. Objetivo Brindar a las viviendas caractersticas particulares generando una identidad barrial.
TA BOGO

[ P.N ]
CHINA

IA

A VIACAB

POLON

POLON

AUSTR

AUSTR

IA

CENTR

O AME

RICA

RIO DE

REPUB

RGEN LICA A

TINA

O JANIER

BARCE

LONA

Objetivo Son reas de posibilidades, donde se busca aumentar la densificacin del barrio a travs de la transformaciones de casas construidas (nicas en el padrn) a propiedades horizontales.

CENTR

PORTU

RICA O AME

CHILE

Objetivo Optimizando las estructuras existentes de las viviendas vacas, se busca generar vivienda.

YA VIZCA

TURQU

O BURDE

CUBA

IA

operacin muelle

suelo productivo

P.H

alquiler en altura

El vehculo Vemos estos vacos como posibilidades propositivas para la poblacin y ms si son productivas; huerta dentro de la manzana, inserta en la trama y en el barrio. Se diferencian de acuerdo a sus caractersticas fsicas: las manzanas de corazn abierto donde se crea un sociedad entre vecinos linderos, es un trato mano a mano,y las manzanas permeables que generan un impacto a mayor escala, entre toda la manzana. Estas sociedades estn supervisadas bajo la comisin de vivienda del barrio y tienen como objetivo regularizar el buen uso de suelo. Estmulo Tener suelo productivo dentro de la trama urbana, huertas para autoconsumo y/o venta. Adems de cada cultivo se produce una textura y un color sobre el territorio. La agricultura y el paisaje se urbanizan.

Tengo que comprar: pala, rastrillo, varillas, tierra, compost, fertilizantes, semillas y alambre!

El vehculo El Estado cede predios dentro de los asentamientos para ser utilizados como huertas comunitarias. Se trata de codificar determinados espacios otorgndoles una calificacin de suelo productivo, donde los habitantes de los asentamientos se hacen cargo del mantenimiento y produccin. Estas tierras estn destinadas exclusivamente para el uso, la organizacin de actividades en torno a ellas sern realizadas por distintas personas en forma aleatoria. Estmulo Codificar los espacios pblicos, generando suelo productivo dentro de los asentamientos. La produccin tiene dos finalidades, la primera y principal es la alimentacin de los habitantes y la segunda, es para uso comercial, donde las ganancias sern destinadas para el mantenimiento de la huerta comunitaria.

Sabias que? En 10 m2 de tierra frtil, se puede alimentar a 10 personas.

El vehculo Construccin de nuevas viviendas. Ya sea con el uso de un padrn o uniendo dos linderos en caso de que lo habilite y sea posible por medio de todas las partes. Se construirn mas viviendas y las servidumbres necesarias, como puede ser un corredor de paso para llegar al resto de las viviendas.
Diego, otra vez la cama destendida...

El vehculo Entendiendo al reciclaje como transformacin del edificio existente mediante intervenciones que tiendan a su rehabilitacin, que implica el surgimiento de varias viviendas, las cuales se adapten a las condiciones de habitabilidad; se generan viviendas de carcter social. Esta es de baja superficie unitaria, destinada a que personas de menores recursos logren una solucin habitacional propia. Estas viviendas sern principalmente destinadas para alquiler.
Qu bien que logramos esto, la verdad que no tena sentido esta vivienda abandonada!!!

IA

SUECIA

El vehculo La cooperativas por ayuda mutua se basan en el aporte de trabajo de sus asociados en la construccin de las viviendas, el aporte de ayuda mutua junto a otros aportes de la misma cooperativa equivale al 15% del valor mximo de tasacin del conjunto a edificar, y el 85% restante es cubierto en forma de prstamo en UR del Fondo Nacional de Vivienda y Urbanizacin.
Densidad actual: de 55 a 99 personas.

RUSIA

El vehculo Para generar estos comodines tomamos en cuenta los accidentes de las transversalidades y de las que surgen de las cadenas productivas. En el caso de las transversalidades, las viviendas que se vean afectadas por estas sern programas mixtos, jugando con esa interaccin publico-privada (viviendacomercio o vivienda-taller). Estmulo Ingreso extra para los propietarios de las viviendas existentes, oportunidad de trabajo, ser parte de una particularidad del barrio con caractristicas distintas (transversalidades).

transformacin PH

Estmulo Para los propietarios de las viviendas originales se les otorgara una remuneracin para transformar su casa en parte de una propiedad horizontal. Adems de estimular y generar viviendas.

Estmulo Al reciclar, se introduce un nuevo ciclo de viviendas a las viejas infraestructuras .Por medio de la ley 18.795 se declara que las viviendas de inters social cuentan con altas exoneraciones de impuestos, por medio de esta poltica habitacional se mejora el acceso a la vivienda.

Estimulo Obtener una vivienda propia y decorosa. La ayuda mutua es, principalmente un recurso econmico, adems de ser parte de la gestin y generar cohesin en el colectivo.

Densidad post-intervencin: de 100 a 199 personas. Plan que genera mas viviendas, por ende, habilita la densificacin y se realiza por medio del cooperativismo (ayuda mutua). Faahh!! Esta vista no tiene desperdicio... desde la ventana observo toda la baha.

Fernando, Natt. No se preocupen, hasta el 10 tenen tiempo. Ronco, cmo obtuviste una vivienda en la nueva cooperativa del cerro?

Simulacin: 9 manzanas! Se toman 9 situaciones reales para intervenir y realizar las fichas. De acuerdo a la situacin en la que usted se encuentre, elegir la ficha, dentro del catlogo, que entienda mas beneficiosa para su densificacin.

ALQUILER PRODUCTIVO - vivienda de alquiler dentro de la manzana

OPERACIN MUELLE
[ P.N ]

VIVIENDA SOCIAL
[ P.N ]

ALQUILER EN ALTURA
Gracias a la trans, salimos adelante con el mercadito!

[ P.E ]
Ahh Checha! Con planes as el pas se va para arriba!!!

CATLOGO PARA DENSIFICAR: Idea de opciones a la carta.

El CATLOGO PARA DENSIFICAR parte de la postura de generar una concentracin densa dentro del Cerro de Montevideo. La masa densa pretende ser cualitativa ms que cuantitativa, si bien se generan mas cantidad de viviendas y mejora de ellas, se alude ms a la variedad de las intervenciones y a la superposicin de estas. Del catlogo se obtienen productos seriados pero personalizados, porque toma en cuenta cada condicin del entorno, trabaja con las densidades (llenos), espacios existentes y que aceptan pocas modificaciones y las ausencias (vacios), espacios dbiles y manipulables. Se toman, dentro de la trama, manzanas reales con caractersticas particulares y diferentes entre s, para ejemplificar y mostrar las distintas soluciones, como un prototipo, con el fin de que se reproduzca. El principal objetivo de este pequeo catlogo, formado por fichas donde en cada una se encuentra el producto con su respectivo cdigo, es que cohabiten todas las posibilidades de activar al barrio. Activacin como accin transformadora, donde el territorio se transforma con la arquitectura, la arquitectura con su uso y el uso con el catlogo. Pasos para leer el catlogo: 1- identificar el objetivo. Evaluar la condicin del entorno, lo cual con sus caractersticas darn la forma de apropiacin del suelo y lo que este nos brinda.

Estmulo Esta casa es de alquiler bajo, lo cual beneficia al inquilino y a su vez le genera un ingreso extra al propietario.
Densidad actual: de 55 a 99 personas. Densidad post-intervencin: de 100 a 199 personas. Dentro del suelo productivo se densifica generando viviendas de alquiler en el corazn de la manzana.

VIZCAYA

Densidad actual: de 55 a 99 personas. Densidad post-intervencin: de 100 a 199 personas. Matt, Te tengo que pagar el alquiler! Se obtiene un resultado positivo en cuanto a densificacin. Siendo lo mejor, poder ofrecer oportunidades tangibles de vivienda a la sociedad.

POLONIA

El vehculo Donde los vacos son permeables dentro de la manzana y la generacin de suelo productivo es mayor, se genera la posibilidad de crear una vivienda de alquiler en el mismo. Dentro del padrn que corresponda, se genera una pequea casa para dos personas como mximo. Estar destinada para estudiantes o viajeros, personas en situacin de paso, no de permanencia.

BA

NA RCELO
O EGIPT

ARCA

ON PATAG

IA

AUSTR

IA

DINAM

CENTR

O AME

RICA

SUECIA
VIACABA

BARCELON

Densidad actual: de 100 a 199 personas. Densidad post-intervencin: de 100 a 199 personas. Intervencin sujeta a normativa de cada transversalidad.

Densidad actual: de 1 a 199 personas. Densidad post-intervencin: de 1 a 199 personas. El suelo productivo no genera ms densidad en cuanto a cantidad de personas. Se genera espacios pblicos caracterizados que ofrecen suelo productivo, puestos de trabajo y posibilidades de mejora de la calidad de vida. BROOTOLA, MERLUUUZA, CAAZON, LENGUADO, SALMN

Situacin Viviendas precarias, sectorizadas sobre la costa y con escaso vnculo con la trama barrial. Objetivo Considerando la operacin de paseo sobre la baha, se quiere desarrollar y optimizar la relacin de las viviendas de pescadores hacia al barrio. Generar un paisaje con identidad, donde cada muelle va acompaado de viviendas con posibles puntos de venta en las mismas.

[ P.E ]

Situacin Dentro de la trama del barrio existe viviendas donde la altura permitida de construccin es mayor a la que actualmente el nivel de construccin llega.

[ P.E ]
Objetivo Aprovechamiento de esa oportunidad generando posibles construcciones sobre azoteas, eligiendo para esta intervencin zonas estratgicas donde estas construcciones en altura se vean beneficiadas por las vistas hacia la baha.

[ P.E ]
2- identificar actores. Estos son los que van a participar en la intervencin. Estos actores son tres y sirven tanto para las reas de estimulacin de vivienda como para las reas de recalificacin del suelo. Estos son: la participacin del Estado, la participacin de los vecinos, sea, una participacin comunitaria y por ltimo, la participacin de un inversor privado. Al desarrollarse los distintos productos, en las fichas, se vera como estos actores pueden trabajar en conjunto.
Estado

Participacin comunitaria

Inversor privado
Densidad actual: de 55 a 99 personas.

El privilegio de ser estudiante, una casa en medio de una huerta. En la cuidad!!!

El vehculo Es una intervencin de infraestructura, donde el Estado financia la construccin de las viviendas-galpones cercanas a los muelles. A las familias de pescadores, el Estado les otorga el derecho de uso de esa infraestructura, no se trata de una vivienda familiar consolidada pero ofrece la oportunidad de ser utilizada como punto de venta para beneficio exclusivo de ellos.
Densidad actual: de 1 a 49 personas. Densidad post-intervencin: de 1 a 49 personas. La operacin muelle plantea una redistribucin de las viviendas para pescadores, estas se acercan al mercado del pescado y se conectan ms con el barrio.

Densidad actual: de 55 a 99 personas. Densidad post-intervencin: 100 a 199 personas.

Hay Coca, gracias al Estado sumado a la ayuda de los vecinos!

El vehculo Posibilidades propositivas para la poblacin. Construccin de nuevas viviendas en altura. Se modifica la norma de altura mxima de construccin en esta zona como excepcin dejndola en 15 mts. Dando la posibilidad de que viviendas que ya estn en el limite de altura edificado puedan intervenir en su propiedad. Estmulo Inversin por parte de propietarios de las viviendas originales para la construccin en altura donde la remuneracin se da por el alquiler de la misma. A nivel barrial, estimular y generar la construccin de viviendas.

Densidad actual: de 1 a 49 personas. Densidad post-intervencin: de 55 a 99 personas. Estratgicamente se densifica en altura, adems de generar visuales para los nuevos inquilinos.

3- elegir. Luego del anlisis se codifican dos tipos de productos: los productos nuevos y los productos enchulados. Los primeros se refieren a las reas de intensificacin, reas donde se genera una estimulacin para la vivienda y concluye con la realizacin de esta; como resultado se obtienen 5 fichas de productos nuevos con distintas caractersticas. Los segundos son las reas donde se necesita y se realiza una recalificacin del suelo, optimizando las infraestructuras existentes. Se intervienen y su principal estmulo son ellas mismas.

Densidad post-intervencin: de 55 a 99 personas.

[ P.E ]

Producto Enchulado

[ P.N ]

Producto Nuevo

La vivienda productiva no genera ms densidad en cuanto a cantidad de personas. Si genera nuevos puestos de trabajo, suelo productivo y un atractivo visual. densidad post intervencin: de 55 a 99 personas.

Estimulo Se habilitan nuevos ingresos para las familias de pescadores y en lo global se genera espacio pblico costero con una identidad particular, viviendas + mercado del pescado.

Se incrementa ampliamente la densidad de la zona. La transformacin de viviendas a Propiedad Horizontal es una operacin concreta que estimula.

danza en azoteas
actividades deportivas acuticas

Urc Recorridas Udp Da deportivo Ciclovia Restauracin plaza de deportes Cooperativa

[ P.N ]

Urc Parque lineal

Vacos no tangibles, reas de oportunidad a explotar en el Cerro.

Piscinas pblicas
Se generan en la playa. Con correspondiente servicio salvavidas, aseos, vestuarios.

actividades deportivas en plataforma - terraza

Se ubican en azoteas, donde dueos alquilan a jovenes; residencias temporales.

corte calle china