PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES URBANOS LOTES Entre los suscritos a saber: JIMMY ALEXANDER WATSON BRICEO, persona mayor

de edad, legalmente capaz, residente en la ciudad de Valledupar Cesar, identificado con las cdula de ciudadana nmero 12.645.074 expedida en Valledupar Cesar, quien manifiesta acta para este contrato en nombre y representacin legal de la Fundacin Francisco Watson identificada con Nit. 9001903762, quien en adelante se llamarn EL PROMITENTE VENDEDOR y BEATRIZ SEGURA DIAZ, persona mayor de edad, legalmente capaz, identificada con cedula de ciudadana No. 51.592.754 expedida en Bogot, residenciada en la ciudad de Valledupar Cesar, quien en adelante se denominarn EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos convenido en celebrar la presente PROMESA DE COMPRAVENTA regido por las siguientes clusulas: PRIMERA: EL PROMITENTE VENDEDOR, se obligara a transferir en venta real y efectiva a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR, el derecho de dominio que tiene y la posesin regular y pacifica que tiene y ejerce sobre los siguientes bienes inmuebles de su propiedad identificados como: Dos (02) lotes de terreno, identificados internamente por el vendedor y sealados al comprador con los nmero 90 y 91, aclarando que se trata de uno esquinero y otro medianero contiguo uno del otro, con una extensin cada uno de 203 Mts2 y 126 Mts2 Respectivamente, con todas sus anexidades, usos y costumbres, lotes que hacen parte integral de un predio hoy en da de mayor extensin, inscrito en catastro al nmero 00-02-0001-0962-000, e identificado con matricula inmobiliaria N. 190-130534, inscrito en la Oficina de Instrumentos Pblicos de Valledupar Cesar, dentro cuyos linderos y dems especificaciones se encuentra en la escritura pblica No. 1603 del 23-09-2010 de la Notaria Tercera de Valledupar Cesar. PARAGRAFO: No obstante la cabida y linderos anotados de los lotes objeto de venta en esta promesa de compraventa se realiza como cuerpo cierto. SEGUNDA TRADICION: Que los bienes inmuebles objeto de esta promesa, fueron adquiridos por la parte vendedora por compra del predio de mayor extensin realizada a Lascano Morales & Hijos SCS, mediante escritura pblica No. 1603 del 23 de Septiembre de 2010 de la Notaria Tercera de Valledupar Cesar bajo el folio de matrcula inmobiliaria No.190-130534 de la oficina de Instrumentos pblicos de Valledupar Cesar. PARAGRAFO PRIMERO: Por tratarse de unos Lotes EL PROMITENTE COMPRADOR, manifiesta conocer y aceptar plenamente su estado actual, de manera que se declara satisfecho en cuanto a sus caractersticas fsicas. TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio pactado entre las partes de los dos (02) lotes prometidos en venta es la suma de TREINTA Y TRES MILLONES DE PESOS MCTE ($33.000.000.oo) Suma esta que cancelar EL PROMITENTE COMPRADOR, en efectivo de la siguiente manera: 1) Se pagara la suma de DIECINUEVE MILLONES DE PESOS MCTE ($19.000.000.oo) en efectivo, al momento de la firma de este contrato que de firmar el vendedor acepta haberlos recibido a entera satisfaccin 2) La suma de DIEZ MILLONES DE PESOS ($10.000.000.oo) al momento de hacerse efectivo el registro en la oficina de instrumentos pblicos de Valledupar Cesar, la escritura pblica de compraventa parcial a favor de la compradora del porcentaje del predio en equivalencia al metraje de los dos lotes objeto de este contrato y 3) y la suma de CUATRO MILLONES DE

PESOS MCTE ($ 4.00.000.oo) al momento que el vendedor realice el desemglobe del predio de mayor extensin y entregue individualizado jurdicamente los lotes aqu vendidos, cada uno con su respectiva matricula inmobiliaria, debidamente dotados o con acceso de los servicios pblicos bsicos de Alcantarillado Agua y Luz. CUARTA: OTORGAMIENTO DE LAS ESCRITURA PUBLICAS.EL PROMITENTE VENDEDOR y COMPRADOR, se obligan a otorgar las correspondientes escrituras pblicas de Compraventa y solo el vendedor la de desemglobe, en la Notaria Tercera de Valledupar Cesar, as: A) PARA LA ESCRITURA PBLICA DE VENTA PARCIAL del predio de mayor extensin sobre los dos lotes objeto de este contrato, ser el da Primero (01) de Marzo de 2013, a las 9 de la Maana (09 AM). B) PARA LA ESCRITURA PBLICA DE DESEMGLOBE del predio de mayor extensin a fin de que el vendedor entre a individualizar jurdicamente y asignarles a cada lote objeto de este contrato sus matrculas inmobiliarias independientes ser el da Primero (01) de Julio de 2013, a las 9 de la Maana (09 AM). Pargrafo: Solo entender prorrogado el plazo para el cumplimiento de las obligaciones que bilateralmente adquieren las partes por este contrato cuando as se acuerden por stas mediante nota escrita al pie del presente documento por lo menos con cinco (5) das de anticipacin a la inicial del da sealado para el otorgamiento de la escritura. QUINTA: LIBERTAD DEL INMUEBLE Y OBLIGACION DE SANEAMIENTO. EL PROMITENTE VENDEDOR manifiesta que el predio que da en venta por este contrato, es de su propiedad que hasta la fecha NO lo ha vendido, ni prometido en venta, poseyendo de manera pblica y pacfica que no lo ha enajenado a persona alguna y se encuentra libre de anticresis, pleitos pendientes, arrendamientos por escritura pblica, patrimonio de familia, afectaciones etc. garantiza el bien inmueble a Paz Salvo por todo concepto con servicios pblicos de Agua, Servicio de Energa Elctrica, administracin, as mismo lo entregara paz y salvo por concepto de cargas o contribuciones y el Impuesto predial que afecten los lotes prometidos en Venta, el inmueble se entregara por parte del vendedor libre de embargos, hipotecas, arriendos, demandas, as mismo EL VENDEDOR se obliga a realizar tramite de desemglobe de los dos lotes del predio de mayor extensin aqu ya conocidos, as mismo se obliga a entregarlos con los respectivos servicios pblicos de Agua, gas y Luz, pero no responde por vicios ocultos de suelo del inmueble, situacin est que conoce y acepta EL Prometiente Comprador. SEXTA: ENTREGA: EL Promitente Vendedor se compromete de manera irrevocable y definitiva a hacerle entrega material, real y efectiva de los lotes al PROMETIENTE COMPRADOR en la misma fecha en que se firme este contrato debidamente desocupado y libre de posiciones. SEPTIMA CLAUSULA PENAL: Las partes de comn acuerdo establecen en caso de incumplimiento de lo aqu pactado como sancin pecuniaria a cargo de quien incurra en la violacin de cualquiera de las estipulaciones derivadas de este acto jurdico la suma equivalente a QUINCE MILLONES DE PESOS MCTE ($15.000.000.oo). En caso de haberse entregado suma alguna queda la parte vendedora facultada para descontar automticamente y exigir el faltante y sin necesidad de requerimiento judicial el monto que corresponde a la sancin aqu establecida, y en caso de incumplimiento de la vendedora la parte compradora le exigir la devolucin del dinero con sus respectivos intereses de plazo

liquidados desde la fecha de entrega o firma de este contrato, entregado adems como arras QUINCE MILLONES DE PESOS MCTE ($15.000.000.oo), que debern devolver en el trmino de cinco das contados a partir de la fecha de incumplimiento efectivo. PARAGRAFO: Esta clusula penal presta merito ejecutivo a favor de la parte afectada con el incumplimiento de la otra, una vez se presente dicho incumplimiento por cualquiera de ellas, tomado como base la constancia de no comparecencia que expida el Notario Tercero de Valledupar Cesar. OCTAVA: GASTOS: EL Prometiente comprador y vendedor cancelarn los costos notariales causados por el otorgamiento de la escritura de venta parcial respecto de los lotes objeto de este contrato, en partes iguales, el comprador pagara el 100% de los costos que genere el impuesto de beneficencia e la Gobernacin del Cesar y Registro de la escritura en la Oficina de Instrumentos Pblicos de Valledupar, a lo que la venta se refiere, los costos Notariales y de registro de la escritura de desemglobe de los lotes objeto de esta venta sern a cargo del vendedor. NOVENA: Para todos los efectos legales este contrato de promesa de compraventa, por voluntad de las partes ser el nico vigente a partir de su firma de ambas partes y por ende anula y deja sin efectos legales los anteriores contratos y otros S celebrados y firmados con fechas anteriores por estas mismas partes de cualquier venta de inmuebles. En seal de asentamiento las partes suscriben el presente Contrato de Compraventa hoy 21 de Febrero de Dos Mil Trece (2013).

PROMITENTE VENDEDOR:

JIMMY ALEXANDER WATSON BRICEO CC: 12.645.074 PROMITENTE COMPRADOR

BEATRIZ SEGURA DIAZ. CC: 51.592.754