Sunteți pe pagina 1din 20

CAPITOLUL IV

FONDUL DE COMER
Cuprins:
Seciunea 1: Noiuni generale ............................................................................................... 45 1.1. Cadrul legal .................................................................................................................... 45 1.2. Evoluia istoric ............................................................................................................. 45 1.3. Delimitarea noiunii de fond de comer de alte noiuni nvecinate ....................... 46 1.4. Natura juridic a fondului de comer .......................................................................... 48 1.4.1. Fondul de comer - universalitate de fapt ......................................................... 48 1.4.2. Fondul de comer - bun mobil incorporal ......................................................... 49 Seciunea 2: Elementele fondului de comer ........................................................................ 50 Seciunea 3: Operaiuni asupra fondului de comer ............................................................ 58 3.1. Aspecte generale ............................................................................................................. 58 3.2. Vnzarea - cumprarea fondului de comer ................................................................ 58 3.3. Aportul n societate al fondului de comer ................................................................... 59 3.4. Locaiunea fondului de comer ..................................................................................... 60 3.5. Garania real mobiliar asupra fondului de comer ................................................. 61

Obiective: Cunoaterea definiiei expresiei fond de comer Observarea i reinerea delimitrii noiunii de fond de comer de alte noiuni nvecinate:
magazin,clientel,imobil n care se desfoar activitatea de comer, ntreprindere, societate comercial, sucursal etc. nelegerea i cunoaterea aspectelor privind natura juridic a fondului de comer (universalitate de fapt, bun mobil incorporal) Cunoaterea clasificrii elementelor fondului de comer elemente incorporale, elemente corporale Individualizarea elementelor fondului de comer i reinerea aspectelor privind regimul juridic propriu al fiecruia dintre acestea Asimilarea dispoziiilor legale exprese privind operaiunile asupra fondului de comer (art.21 i art.41 din Legea nr.26/1990 modificat) Cunoaterea operaiunulor asupra fondului de comer: vnzare-cumprare, aportul n societatea comercial, locaiunea, garania real mobiliar etc.

Seciunea 1 Noiuni generale 1.1. Cadrul legal


Expresia fond de comer este folosit rareori de legiuitor, att n dreptul romn, ct i n cel francez . n dreptul romn, n mod incidental legiuitorul folosete termenul de fond de comer, n art. 861 din C.com., text aplicabil procedurii falimentului (n prezent abrogat), n art. 21 i art. 42 din Legea nr. 26/1990, republicat i modificat , privind registrul comerului, precum i n Titlul VI al Legii nr. 99/1999 privind unele msuri de accelerare a reformei economice. n schimb normele juridice actuale care reglementeaz activitatea contabil3 folosesc expresia fond de comer stabilindu-i coninutul, considernd c este o parte a fondului comercial. n prezent, expresia fond de comer este utilizat de legiuitor n Legea nr. 11/1991 privind combaterea concurenei neloiale, aa cum a fost modificat i completat prin Legea nr. 298/2001. Potrivit art. 11 lit. c) din acest act normativ constituie fond de comer ansamblul bunurilor mobile i imobile corporale i necorporale (mrci, firme, embleme, brevete de invenie, vad comercial) utilizate de un comerciant n vederea desfurrii activitii sale. Aadar, pentru prima oar n legislaia noastr, legiuitorul definete fondul de comer, chiar dac n opinia noastr definiia nu este complet. n dreptul francez, Legea din 17 martie 1909 conine reglementri cu privire la fondul de comer, dispoziii care se limiteaz doar n a stabili cteva reguli relative la vnzarea, garantarea i urmrirea lui. Legiuitorul folosete expresia fond de comer mai cu seam, n materie fiscal.

1.2. Evoluia istoric


Din punct de vedere istoric, n dreptul francez, noiunea de fond de comer a aprut n secolul al XIX-lea din necesiti de ordin practic. Vechiul drept nu cunotea dect fondul boutiqurilor comun profesiunilor de nego i artizanat, care s-a identificat ncet, ncet, cu mrfurile antrepozitate (depozitate) n magazinul exploatantului. La acea epoc exista un stoc redus de marf, puine materiale i maini remarcndu-se absena cvasitotal a drepturilor de proprietate industrial, acestea concentrndu-se asupra emblemei i numelui comerciantului. Expresia fond de comer, n sensul su modern, a fost semnalat n Frana pentru prima oar n Legea din 28 mai 1838 care a modificat dispoziiile din codul Comercial (astzi abrogate), relative la faliment i bancrut. A trebuit s se atepte Legea fiscal din 28 februarie 1898, prin care s-a reglementat organizarea, nregistrrile mutaiilor din fondul de comer, pentru a se acorda importan noiunii de fond de comer. Legea din 1 martie 1898 a introdus instituia gajului fondului de comer. Ulterior, Legea din 17 martie 1909, (denumit Legea Cordelet, dup numele senatorului care a propus-o), a marcat o etap decisiv n privina clarificrii conceptului de fond de comer. Legea din anul 1909 reglementa trei operaiuni fundamentale cu privire la fondul de comer: garantarea, vnzarea i aportul n societate al fondului. Mai trziu, Legea din 20 martie 1956 a reglementat locaia de gestiune a fondului de comer comercial i artizanal, operaii frecvente care antreneaz disocierea proprietii de exploatarea fondului. Legislaia nu ofer dect o imagine general asupra acestor operaii, fondul de comer rmnnd n continuare o creaie a practicii. Necesitile de ordin practic care au impus instituia fondului de comer se concretizeaz n faptul c: Pe de o parte, comercianii doreau s-i protejeze clientela mpotriva actualilor i potenialilor concureni.

n acest scop ei au cerut protejarea investiiilor intelectuale i financiare pe care le-au realizat n timpul constituirii i dezvoltrii ntreprinderii. n final, au obinut protecia cu privire la bunurile afectate activitii lor, bucurndu-se de un statut particular, inclusiv de posibilitatea de a ceda aceste bunuri, att prin acte juridice inter vivos, ct i prin acte juridice mortis causa. Astfel, comercianii au ieit din categoria simplilor lucrtori (ntreprinztori), intrnd n aceea a capitalitilor, deoarece rezultatele obinute nu proveneau n exclusivitate din munca lor, ci i din capitalul investit n fondul de comer. Pe de alt parte, recunoaterea fondului de comer a fost reclamat de ctre creditorii comercianilor. Bunurile afectate exerciiului comerului constituie elemente ale activului patrimonial al comercianilor. Pentru a nltura, sau numai a diminua riscul efecturii de ctre comerciant a unor operaiuni juridice n frauda creditorilor (de exemplu: disimularea preului, vnzri oculte etc.) cesiunea fondului de comer a fost supus unei proceduri i unor formaliti particulare. i totui, aceast procedur este incomplet, deoarece creditorii fondului nu se bucur de un regim preferenial n raport cu ceilali creditori ale cror creane izvorsc din acte juridice civile (de exemplu: toi creditorii au dreptul de a face opoziie cu privire la preul la care s-au vndut bunurile ce fac parte din fondul de comer).

1.3. Delimitarea noiunii de fond de comer de alte noiuni nvecinate


Noiunea de fond de comer este destul de greu de stabilit, cu att mai mult cu ct, de multe ori, aceasta se confund cu unele instituii apropiate. Astfel: fondul de comer trebuie delimitat de ceea ce se numete magazinul n care i desfoar activitatea comerciantul, chiar dac exist elemente asemntoare. Fondul de comer nu se poate reduce la noiunea de magazin care, n mod tradiional, este specific comerului en detail. Din acest punct de vedere, n fondul de comer se pot cuprinde: o uzin, un birou, un magazin amplasat pe spaii ntinse. fondul de comer trebuie delimitat de clientel. n mod tradiional, clientela este un element esenial al fondului de comer, care se reflect, evident, n cifra de afaceri a comerciantului. Deci fr clientel, comerciantul nu ar putea face comer. Si totui, n regimul liberei concurene comerciantul nu are un drept propriu asupra clientelei deoarece clientela poate s aparin, n acelai timp, mai multor comerciani. De aceea, clientela este considerat, mai degrab, o component a unei alte noiuni, aceea de vad comercial. fondul de comer nu se poate confunda cu imobilul n care i desfoar activitatea. De obicei, imobilul se disociaz de fondul de comer pentru c acestea sunt dou categorii de bunuri care nu aparin ntotdeauna aceleiai persoane. Titularul fondului de comer este, de multe ori, locatar. Delimitarea exist i atunci cnd att fondul de comer ct i imobilul n care se exploateaz fondul aparin unei singure persoane. Imobilele sunt excluse din sfera de reglementare a dreptului comercial, fondul de comer avnd o natur pur mobiliar. Cu toate acestea, problema nu este definitiv rezolvat, n ipoteza n care imobilul i fondul de comer au aceeai destinaie, respectiv afectarea lor unui scop economic, lucrativ. n acest caz, delimitarea tradiional fcut de Codul Civil, n bunuri mobile i imobile pare a fi depit4 . fondul de comer trebuie delimitat de noiunea de ntreprindere. Noiunea de ntreprindere5 este mult mai vast dect aceea de fond de comer: ntreprinderea nu se limiteaz numai la activiti comerciale, existnd i ntreprinderi civile, profesiuni liberale, de artizanat, n domeniul agriculturii; ntreprinderea conine att elemente materiale ct i umane, grupate i organizate de comerciant, pe ct vreme, fondul de comer este lipsit de factorul uman. De aceea, noiunea de ntreprindere este analizat mai cu seam de dreptul muncii i de tiinele pur economice;

ntreprinderea este un subiect de drept, are personalitate juridic, pe ct vreme fondul de comer este lipsit de autonomie patrimonial, chiar dac, unele bunuri au regim juridic diferit de cel recunoscut celorlalte bunuri din patrimoniul comerciantului. Toi creditorii se afl pe poziie de egalitate juridic dac creanele lor sunt legate direct de elementele fondului de comer sau de alte elemente din patrimoniul comerciantului. n cazul comerciantului cu firm individual (persoan fizic), toi creditorii (att creditorii ale cror titluri provin din activitatea comercial, ct i cei care au titluri ce izvorsc din fapte legate de nevoile personale sau familiale), au dreptul de a urmri bunurile care fac parte din fondul de comer. Datorit acestor inconveniente i mai cu seam, n scopul protejrii creditorilor comerciali, literatura juridic a opinat6 , n sensul abandonrii teoriei unicitii patrimoniului acceptndu-se c, n principiu, ca bunurile afectate unei activiti profesionale, comerciale sau civile, s fie supuse unui regim juridic diferit de acela aplicabil patrimoniului personal i familial. n schimb, bunurile care se gsesc n structura fondului de comer trebuie s aib acelai regim juridic. fondul de comer poate fi delimitat de noiunea de societate comercial7 . Distincia este puin delicat, cci societatea este un concept juridic. Societatea comercial este o persoan juridic, un subiect de drept, pe ct vreme fondul de comer este format dintr-un ansamblu de bunuri, care aparin unei societi comerciale, aa nct, ntre fondul de comer i societate exist o legtur juridic tradiional, legtura dintre persoan i bunuri. Astfel, fondul de comer este un element al patrimoniului societii. Patrimoniul reunete i alte valori de activ, de pasiv i, n particular, bunuri imobile. Din punct de vedere contabil, bilanul unei societi nu comport n mod necesar o rubric fond de comer. Elementele corporale apar ntre diferitele elemente de activ (materiale, stocuri), n timp ce elementele incorporale ale fondului (numele (firma), clientela), nu apar dect n mod excepional n bilan. Aceeai societate poate s aib mai multe fonduri de comer dac activitile sunt diferite. Reglementrile legale, ele nsele, disting diferitele domenii (ramuri de activitate a ntreprinderii). noiunea de fond de comer se deosebete de aceea de sucursal. Dei termenul de sucursal apare frecvent n dreptul afacerilor, totui, el nu a fost definit dect de jurispruden8 . Fr a conceptualiza termenul de sucursal, legiuitorul romn, n Legea societilor comerciale nr. 31/1990, republicat i modificat, prevede n art. 43 alin. 1 c sucursale sunt dezmembrminte fr personalitate juridic ale societilor comerciale fiind calificate sedii secundare ale acestora la fel ca i ageniile, reprezentanele sau alte sedii secundare. Sucursala se caracterizeaz prin dou trsturi definitorii: - absena personalitii juridice; - autonomia de gestiune. Consecinele calificrii sucursalelor ca structuri fr personalitate juridic, dar cu autonomie de gestiune, se concretizeaz n faptul c: - dispun de o clientel proprie (datorit autonomiei de gestiune) i au un fond de comer distinct de al ntreprinderii; - tribunalele au competena de a soluiona litigiile ce aparin sucursalelor (n dreptul francez); - trebuie s procedeze la nmatricularea lor n registrul comerului. Fondul de comer, ca entitate de sine stttoare, se poate regsi din punct de vedere naional att n cadrul ntreprinderii, societii ct i n cadrul sucursalei, fiind un element comun pentru acestea, fr ns a se confunda cu fiecare din ele.

1.4. Natura juridic a fondului de comer


1.4.1. Fondul de comer - universalitate de fapt n dreptul francez, fondul de comer este considerat ca o universalitate de fapt i ca un bun mobil incorporal . Fondul de comer este, deci, o universalitate, ceea ce nseamn c are o identitate de sine stttoare i nu se reduce la elementele sale componente.

Stabilind c fondul de comer este o universalitate10 , n mod automat putem explica urmtoarele consecine: fondul de comer, el nsui, poate face obiectul unor contracte cu titlu oneros sau cu titlu gratuit, poate fi gajat etc. Astfel de contracte sunt diferite de acelea ce poart asupra elementelor componente ale fondului de comer (de exemplu: contractele privind cesiunea drepturilor de proprietate industrial). calificnd fondul de comer ca o universalitate, putem exemplifica fenomenul subrogaiei reale a bunurilor componente. Astfel, de exemplu, mrfurile pot fi nlocuite, emblema poate fi modificat sau completat etc. Fondul de comer exist n toate momentele existenei ntreprinderii, ca entitate de sine stttoare. Cu toate acestea, fondul de comer nu este privit ca un patrimoniu, el rmne n continuare ca un element component al patrimoniului, alturi i mpreun cu celelalte elemente ale acestuia. fondul de comer este o universitate de fapt i nu o universitate juridic. Cu privire la acest aspect, n doctrina francez exist dou teorii: Potrivit primei teorii, fondul de comer este o universalitate juridic, constituind un patrimoniu distinct, aparte. Fondul de comer este format dintr-o mas de bunuri unite printr-o afectaiune comun. El nu este un simplu patrimoniu contabil sau fiscal, ci un patrimoniu de afectaiune. Potrivit acestei opinii, comerciantul are dou patrimonii: un patrimoniu civil i un altul comercial, reprezentat prin fondul de comer. Consecinele acestei teorii constau n faptul c activul va fi afectat plii pasivului comercial. n caz de cesiune el va fi transmis cesionarului n acelai timp cu pasivul. Fondul de comer va fi supus urmririi de ctre creditorii comerciali, care vor fi satisfcui cu prioritate (preferin) fa de creditorii civili. Aceast teorie este criticabil, n primul rnd, pe motivul c, deocamdat, dreptul pozitiv francez consacr teoria unicitii patrimoniului. O persoan fizic sau juridic nu poate avea dect un singur patrimoniu. Cu toate acestea, numeroase exemple vin s sprijine teoria universalitii de drept a fondului de comer i noiunea de ntreprindere. Dreptul de bail (folosin asupra spaiului n care este exploatat fondul de comer) licenele de export, contractele de munc, toate se pot transmite. De asemenea, transmiterea datoriilor fiscale, existena unei autonomii financiare i fiscale care se exprim n bilanul contabil, crearea societii cu rspundere limitat cu unic asociat, sunt exemple pe care se ntemeiaz teoria existenei unei separaiuni de patrimonii. Potrivit celei de-a doua teorii, fondul de comer nu este dect o universalitate de fapt, de bunuri reunite printr-o legtur de fapt, n scopul afectrii lor unui scop comun: exercitarea unui comer determinat. Astfel, fiecare element i pstreaz individualitatea proprie. 1.4.2. Fondul de comer - bun mobil incorporal Fondul de comer este calificat ca un bun mobil incorporal, fiind supus reglementrilor juridice specifice bunurilor mobile. Dei calificarea juridic fcut este de bun mobil, totui, unele reguli ale fondului de comer se inspir din tehnicile dreptului imobiliar. De exemplu, dispoziiile referitoare la garaniile constituite asupra fondului se aseamn cu ipoteca de imobile (n dreptul francez). n dreptul romn legiuitorul prevede garaniile reale mobiliare, inclusiv asupra fondului de comer, considerndu-l din acest punct de vedere, un bun mobil. Pentru c este calificat ca un bun mobil incorporal, fondul de comer nu exist prin el nsui, n sine. El nu dureaz dect atta timp ct este exploatat, existena lui fiind mai puin stabil dect cea a unui bun corporal.

n legtur cu natura juridic a fondului de comer i mai cu seam cu privire la bunurile componente ale acestuia, Curtea Suprem de Justiie, n prezent, nalta Curte de Casaie i Justiie, a decis c operaiunile asupra unor imobile care fac parte din fondul de comer sunt comerciale fiind supuse reglementrilor specifice ale dreptului comercial11 . Legiuitorul prin Legea nr. 11/1991 privind combaterea concurenei neloiale, modificat prin Legea nr. 298/2001, a rezolvat oarecum aceast controvers dispunnd fr putin de tgad c, i imobilele fac parte din fondul de comer. Cu toate acestea, practic, proprietarul poate consimi cu privire la vnzarea imobilului i a fondului de comer, dar operaiunile vor fi diferite. Includerea imobilelor n fondul de comer nu rezolv n totalitate problemele care apar n practic privitoare la competena de soluionare a litigiilor, dac aceasta aparine instanelor comerciale, n toate cazurile indiferent de obiectul aciunii sau instanelor civile. n opinia noastr, ori de cte ori imobilele sunt afectate activitii de comer, operaiunile referitoare la acestea sunt calificate fapte de comer crora urmeaz a se aplica dispoziiile de drept comercial, completate cu cele de drept comun (civil), iar competena de soluionare ar trebui s aparin instanelor comerciale. Dei imobilele fac parte din fondul de comer totui, acesta este calificat bun mobil incorporal urmnd a fi supus reglementrilor generale privind bunurile mobile, la care se adaug dispoziia prevzut n art. 21 din Legea nr. 26/990 privind registrul comerului, republicat i modificat, referitoare la efectuarea meniunii la registrul comerului a operaiunilor de: donaie, vnzare, locaiune sau garanie real mobiliar. Dac titularul nstrineaz fondul de comer unei persoane, iar imobilul n care s-a exploatat fondul altei persoane, practic, de lege lata, nu exist reglementri prin care dobnditorul fondului s pstreze localul i s-l exploateze. n schimb, dac, proprietarul nstrineaz imobilul pe care titularul fondului de comer l folosete pe baza unui contract de nchiriere, acest contract este opozabil noului dobnditor pn la expirarea termenului, dac contractul a fost ncheiat n form autentic, sau sub semntur privat cu data cert, data cert fiind data nregistrrii contractului la Administraia financiar.

VERIFICAI-V CUNOTINELE
1. Definii fondul de comer i artai care este temeiul juridic. 2. Delimitai fondul de comer de noiunea de ntreprindere. 3. Delimitai fondul de comer de noiunea de sucursal.

Seciunea 2 Elementele fondului de comer


Elementele fondului de comer pot fi grupate n dou categorii: elemente corporale i incorporale. a) Elemente corporale Pe de o parte, n aceast categorie sunt incluse materiale, utilajele, echipamentele, imobilele, deci bunurile corporale care servesc comerciantului la exploatarea fondului. Aceste elemente sunt socotite elemente ale fondului de comer, numai n msura n care pot atrage clientela.

Aceasta nseamn c ele trebuie s fie foarte specializate, s prezinte noutate sau s funcioneze foarte bine, ori alte particulariti prin care ar putea s atrag clientela. Materialele, echipamentele, nu sunt ntotdeauna n proprietatea titularului fondului de comer. n practic adesea, acestea sunt nchiriate sau utilizate pe baza contractului de credit-bail. Pe de alt parte, sunt considerate elemente corporale ale fondului de comer mrfurile care se afl n stoc n magazinul titularului fondului. i cu privire la acestea, exist situaii cnd titularul le are doar n pstrare, fie, c le deine n calitate de custode pn n momentul n care cumprtorul va avea posibilitatea s le preia i s le depoziteze n alt loc, fie c mrfurile se mai afl nc la titularul fondului pentru c, vnzarea lor este afectat de un termen sau de o condiie de care depinde executarea sau desfiinarea contractului. Mrfurile se disting de materiale, utilaje, nu numai prin natura lor, ci i prin destinaie. De exemplu, o main de scris va fi considerat marf dac se vinde ca material de birou. n schimb, dac ns cu ajutorul ei titularul fondului i desfoar activitatea, ea va fi calificat material sau utilaj n dotarea biroului comerciantului, n acest caz fiind considerat parte component a fondului de comer. b) Elemente incorporale Elementele incorporale ale fondului de comer sunt: firma, emblema, clientela, vadul comercial (achalandage), drepturile de proprietate industrial, drepturile de autor, know-how etc. Jurisprudena include n fondul de comer i dreptul de folosin asupra spaiului n care se exploateaz fondul de comer. Firma Definiie Firma este definit ca fiind numele sau, dup caz, denumirea folosit de comerciant n realizarea operaiunilor ce fac obiectul comerului su i sub care semneaz. Caracterele firmei un atribut de identificare a comerciantului Este Firma poate fi: individual, pentru comercianii persoane fizice; social, pentru societile comerciale. Firma comerciantului poate fi: originar (constitutiv); derivat (dobndit de la adevratul titular). n cazul unei firme derivate, dobnditorul firmei trebuie s nscrie n firm meniunea succesor. n cazul societilor pe aciuni i societilor n comandit pe aciuni nu se cere meniunea de succesor. n cazul societilor n nume colectiv, comandit simpl i asociaiilor familiale, exist obligativitatea menionrii calitii de succesor. Noutatea firmei condiii de validitate Conform articolului 38 din Legea nr. 26/1990, republicat i modificat, orice firm nou trebuie s se deosebeasc de cele existente. Dac o firm nou este asemntoare cu alta, trebuie s se adauge o meniune care s o deosebeasc de aceasta, fie prin desemnarea mai precis a persoanei, fie prin indicarea felului de comer. Disponibilitatea firmei Este verificat de ctre Biroul Unic nainte de ntocmirea actelor constitutive. Se va refuza nscrierea unei firme care poate produce confuzie cu alte firme deja nregistrate. Firmele i emblemele radiate din Registrul Comerului nu sunt disponibile pentru o perioad de 2 ani de la data radierii (art. 39 alin. 3 din Legea nr. 26/1990, modificat i republicat). Liceitatea firmei

Potrivit articolului 40 din Legea nr. 26/1990, republicat i modificat, nici o firm nu va putea cuprinde o denumire ntrebuinat de comercianii din sectorul public. Coninutul firmei comerciantul persoan fizic firma se compune din numele comerciantului scris n ntregime sau din numele i iniiala prenumelui acestuia; asociaiile familiale firma trebuie s cuprind numele membrului de familie la iniiativa cruia se nfiineaz asociaia familial, cu meniunea asociaie familial, scris n ntregime; societate n nume colectiv firma se compune din numele a cel puin unuia dintre asociai, cu meniunea societate n nume colectiv scris n ntregime; societate n comandit simpl firma conine numele a cel puin unuia dintre asociaii comanditai, cu meniunea societate n comandit simpl scris n ntregime; societate pe aciuni i societate n comandit pe aciuni firma conine o denumire proprie nsoit de meniunea societate pe aciuni sau S.A.; societate cu rspundere limitat firma conine o denumire proprie la care se poate aduga numele unuia sau mai multor asociai, nsoit de meniunea societate cu rspundere limitat sau S.R.L. Potrivit modificrilor aduse Legii nr. 26/1990 privind Registrul Comerului prin Legea nr. 161/2003, comerciantul este obligat s menioneze pe orice documente ntrebuinate n comer numele, denumirea, sediul social, C.U.I. i C.N.P. , dac este cazul; sunt exceptate bonurile fiscale emise de aparatele de marcat electronice, care vor cuprinde elementele prevzute de legislaia n domeniu. Transmiterea firmei Firma se poate transmite numai odat cu fondul de comer. Transmiterea firmei se poate face att prin acte juridice inter vivos, ct i mortis causa. Aprarea firmei Comerciantul beneficiaz de urmtoarele aciuni: aciunea n contrafacerea sau uzurparea firmei; aciunea n concuren neloial; aciunea n daune (despgubiri) materiale i morale. nregistrarea firmei Comerciantul se bucur de protecie juridic numai dac firma o fost nregistrat la Registrul Comerului. Conform articolului 30, alin. 3 din Legea nr. 26/1990, republicat i modificat, dreptul de folosin exclusiv este protejat din momentul nregistrrii firmei.

VERIFICAI-V CUNOTINELE
1. Definii firma i artai care sunt caracterele (trsturile) acesteia.

Emblema Definiie Emblema este semnul sau denumirea care deosebete un comerciant de altul de acelai gen sau o ntreprindere de alta de acelai gen. Caracterele emblemei emblema, spre deosebire de firm, nu este obligatorie; emblema deosebete un comer de alt comer, un stabiliment de alt stabiliment, o ntreprindere de alt ntreprindere; noutatea emblemei (articolul 43 din Legea nr. 26/1990, republicat i modificat);

disponibilitatea emblemei se verific de ctre Biroul Unic nainte de ntocmirea actelor constitutive; emblemele se scriu n primul rnd n limba romn; pentru a nu se confunda cu firma, emblema va fi scris cu litere mai mari, n aa fel nct mrimea literelor firmei s fie jumtate din cea a literelor cu care este scris emblema. Transmiterea emblemei Spre deosebire de firm, emblema se poate transmite separat de fondul de comer. nregistrarea emblemei Dreptul de folosin exclusiv asupra emblemei se dobndete prin nscrierea ei n Registrul Comerului. Utilizarea emblemei Emblemele vor putea fi folosite pe panouri de reclam, oriunde ar fi aezate (pe facturi, scrisori, note de comand, tarife, prospecte, afie, publicaii), i n orice alt mod numai dac vor fi nsoite n mod vizibil de firma comerciantului. Aprarea emblemei Emblema poate fi protejat prin urmtoarele aciuni: aciunea n revendicare, n cazul uzurprii emblemei de ctre alt comerciant; aciunea n concuren neloial; aciunea n daune materiale i morale pentru prejudiciul cauzat; aciunea penal n cazul cnd fapta svrit de alt comerciant legat de emblema unui comerciant ntrunete elementele constitutive ale vreunei infraciuni. Clientela Definiie Reprezint totalitatea persoanelor fizice i juridice care se afl n raporturi juridice cu un comerciant. Din punct de vedere contabil se exprim sub forma unei cifre. Factorii care influeneaz clientela se grupeaz n dou categorii: factori interni care fac parte din fondul de comer: obiectivi (de exemplu: locul unde este amplasat magazinul sau sediul comerciantului, calitatea imobilizrilor productive, calitatea produselor); subiectivi (legai de regul de personalul ntreprinderii, de exemplu: fidelitatea, calitatea prestaiei efectuate, dinamismul, publicitatea etc.). factori externi care influeneaz clientela i supravaloarea firmei, ca de exemplu elementele legate de concuren, piaa deinut, posibilitatea obinerii creditelor etc. Drepturile comerciantului asupra clientelei Comerciantul nu are un drept subiectiv asupra clientelei, dar, cu toate acestea, clientela este evaluat n momentul transmiterii de ctre comerciant a fondului de comer; deci comerciantul consider c are o clientel proprie. Exist o situaie special, n cazul magazinelor colective: clientela aparine n egal msur tuturor celor care-i exploateaz comerul n magazinul respectiv. Ceea ce se evalueaz n acest caz este vadul comercial care a absorbit clientela, confundndu-se cu aceasta. Dependena juridic i material a clientelei Apare atunci cnd comerul este exploatat n cadrul altei ntreprinderi (cazul magazinelor amplasate n gri, staii PECO etc.). Vadul comercial (achalandage) Definiie Reprezint puterea sau capacitatea comerciantului de a atrage clientela. Factorii care influeneaz vadul comercial se grupeaz n dou categorii: factori interni obiectivi locul amplasrii magazinului sau sediului comercial;

calitatea produselor sau a serviciilor. subiectivi publicitatea comerciantului; calitatea personalului angajat. factori externi Printre acetia se numr: reputaia bancherilor, a clienilor sau a partenerilor de afaceri ai comerciantului. Dac locul n care se desfoar activitatea comerciantului este deinut pe baza unui contract de nchiriere, la stabilirea chiriei se va avea n vedere i faptul c magazinul este amplasat ntr-un loc care poate s atrag un profit sporit. n acest caz cuantumul chiriei va fi mai mare dect cel pltit pentru un spaiu similar situat n alt loc.

VERIFICAI-V CUNOTINELE
1. Comparaie ntre clientel i vadul comercial.

Drepturile de proprietate industrial i intelectual Fondul de comer poate s conin ca elemente incorporale: mrci de fabric, de comer sau de servicii; brevete de invenie; desene i modele ale produselor; know-how (savoir-faire); programe din domeniul informaticii (dreptul de autor). Aceste elemente sunt reglementate fiecare n parte de legi speciale, mai puin know-how-ul. Astfel, n privina mrcilor i indicaiilor geografice se aplic dispoziiile Legii nr. 84/1998, modificat; n privina brevetelor de invenie, Legea nr. 64/1991; modelele i desenele industriale sunt reglementate prin Legea nr. 129/1992; iar n privina drepturilor de autor se aplic Legea nr. 8/1996, modificat. Mrcile de fabric sau de comer Definiie Sunt semne, desene i chiar denumiri care individualizeaz produsele unui fabricant sau mrfurile unui comerciant, deosebindu-le de produsele ce aparin altui comerciant. Condiii de validitate Condiii de fond Noutatea mrcii. Prin marc se vor deosebi produsele unui comerciant de ale altora, i de mrcile legitim dobndite de alii. Condiia noutii este relativ, spre deosebire de brevetele de invenie la care noutatea trebuie s fie absolut. Nu este necesar s se aleag un semn care s fie rezultatul fanteziei originale, fiindc n acest domeniu, ca i n cel al emblemelor, s-ar cere imposibilul; este suficient s existe o deosebire n comparaie cu mrcile legal dobndite de ali productori. Aceasta nseamn c noutatea va fi apreciat n raport cu mrcile care beneficiaz de anterioritatea folosinei i al depozitului n condiiile legii. Din acest principiu rezult c se pot adopta mrci care au fost folosite, dar care au intrat n domeniul public prin abandon, mrci folosite de alii, ns pentru industrii sau produse de comer deosebite. Pot, de asemenea, s fie folosite opere de art intrate n domeniul public, la care comerciantul nu are nici o contribuie creatoare (de exemplu un fabricant de produse de nfrumuseare feminin poate s adopte ca marc celebrul portret al Giocondei). Noutatea mrcii se apreciaz n raport cu toate elementele componente, fr a discuta elementele sale constitutive considerate n mod izolat, pentru care o marc de fabric sau de comer poate fi confundat cu alta, n privina aspectelor sale de detaliu. Ceea ce intereseaz este impresia

general pe care o las privirea unei mrci. Aprecierea posibilitilor confuziunii mrcilor aparine instanei, care este suveran; oricum soluia trebuie motivat sub aspectul ndeplinirii condiiei de fond, adic de noutate a mrcii. Specializarea mrcii const n calitatea mrcii de a individualiza i de a distinge mrfurile unui comerciant. Nu este suficient ca o marf s fie nou, original, fa de toate celelalte nscrise i folosite n aceeai ramur de comer sau industrie, ci trebuie ca marca s disting proveniena mrfurilor sau produselor unui anumit comerciant. Condiii de form Marca trebuie nregistrat la OSIM (Oficiul de Stat pentru Invenii i Mrci) nregistrarea avnd efect constitutiv cu privire la dreptul de proprietate asupra ei. Compoziia mrcii. Principiul libertii alegerii. Persoana (comerciantul) care dorete s-i protejeze produsele prin intermediul unei mrci are deplin libertate n alegerea semnelor, cu unica limitare c nu pot face obiectul unei mrci private denumirile generice sau necesare ale produselor, adic acele cuvinte cu care, n general, sunt denumite produsele. Pot fi adoptate ca mrci: Numele, cu condiia ca ntrebuinarea lui ca marc s se fac sub form deosebit. Numele singur nu poate prezenta caracter de noutate i de specialitate, condiii necesare ndeplinirii de ctre marc a funciilor sale. Numele poate ns s capete alte caractere dac literele sunt aranjate ntr-o alt form dect cea obinuit. Denumirile pot forma obiectul unei mrci, cu condiia s fie originale. i n acest caz exist limitri, n sensul c nu pot fi adoptate denumirile generale ale produsului respectiv sau denumirile cu caracter geografic. Culoarea poate fi un sens distinctiv pentru unele produse lichide; rmne la libera apreciere a instanelor de a considera culoarea ca un element distinctiv. Transmiterea mrcii Dreptul asupra unei mrci este de natur patrimonial i, n acelai timp este un element al fondului de comer; ca atare, poate face obiectul transmisiunii prin acte juridice ca: vnzare-cumprare, donaie, testament etc., transmiterea poate fi cu efect parial sau total. Comerciantul se bucur de protecie juridic dac marca a fost nregistrat la OSIM; protecia juridic produce efecte timp de 10 ani.

VERIFICAI-V CUNOTINELE
1. Delimitai marca de fabric (sau de comer) de emblem.

Brevetul de invenie Definiie Brevetele de invenie reprezint, alturi de firm, emblema i marca de fabric sau de comer, un drept, un bun incorporabil al fondului de comer. Condiii de validitate Condiii de fond Noutatea trebuie s fie absolut, adic invenia s fie original. Brevetele se mpart n dou categorii: principale i de perfecionare. Condiii de form Brevetul trebuie s fie nregistrat la OSIM. Protecia asupra inveniei opereaz timp de 20 de ani. Brevetul de invenie confer posesorului sau succesorilor legali ai acestuia urmtoarele drepturi: a exploata n folosul su obiectul brevetului; de

a urmri n instan pe acela care a uzurpat dreptul derivnd din brevet. Drepturile de rezultate din brevet pot fi transmise prin acte juridice de vnzare-cumprare, donaie, licen, testament.

VERIFICAI-V CUNOTINELE
1. Au fond de comer: a) numai societile comerciale; b) numai comercianii care au vad comercial; c) toi comercianii; d) toate persoanele fizice i juridice; Fondul de comer al unei societi comerciale: a) cuprinde salariaii societii respective, avnd aceeai natur cu fapta de comer a ntreprinderii svrit de societatea comercial n cauz; b) se confund cu scursala societii comerciale respective, avnd natura unui dezmembrmnt fr personalitate juridic al acesteia; c) are natura unei filiale a societii comerciale n al crei patrimoniu se regsete; d) este un bun incorporal aflat in partimoniul societii comerciale, bun ce poate fi exploatat n cadrul unei sucursale. Marca de produs Fanta - Exotic adus ca aport la capitalul social reprezint: a) aport n creane; b) aport n lichiditi; c) aport n natur de bun corporal; d) aport n natur de bun incorporal; e) aport n industrie. Firma deosebete: a) un comerciant de alt comerciant; b) un comer de alt comer; c) un produs de alt produs; d) un serviciu de alt serviciu; e) un desen industrial de un alt industrial. Clientela este: a) element incorporal al fondului de comer; b) element corporal al fondului de comer; c) drept nepatrimonial; d) bun imobil prin determinarea legii; e) lucru. Firma se nstrineaz: a) numai odat cu fondul de comer; b) numai odat cu spaiul comercial n care se exploateaz fondul de comer; c) independent de fondul de comer; d) mpreun cu emblema; e) mpreun numai cu clientul. Reprezint element de identificare a produselor unui comerciant: a) emblema; b) firma; c) marca de fabric sau de comer; d) desenele i denumirile de origine; e) clientela comerciantului.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

Capacitatea unui fond de comer de a atrage clientela reprezint: a) un drept nepatrimonial al comerciantului; b) clientela; c) nu are legtur cu comerciantul; d) un bun corporal al comerciantului; e) vadul comercial Marca de produs se nstrineaz: a) numai odat cu fondul de comer; b) independent de fondul de comer; c) odat cu emblema; d) nu poate fi nstrinat; e) odat cu magazinul. Brevetul de invenie: a) este element corporal al fondului de comer; b) este element incorporal al fondului de comer; c) este un bun fungibil al comerciantului; d) este un bun corporal, mobil al comerciantului; e) nu face parte din fondul de comer. Fondul de comer cuprinde: a) emblema, clientela, datoriile si vadul comercial; b) elemente corporale i incorporale; c) materialele, echipamentele, datoriile i utilajele. Emblema este: a) element incorporal al fondului de comer; b) element corporal al fondului de comer; c) drept nepatrimonial; Emblema unei societi comerciale pe aciuni se poate nstrina: a) independent de fondul de comer; b) numai mpreuna cu fondul de comer; c) nu poate fi nstrinata Nu sunt elemente ale fondului de comer: a) firma; b) emblema; c) brevetele de invenie; d) creanele; e) clientela. Fondul de comer este: a) o universalitate de fapt mobiliar; b) o universalitate juridic imobiliar; c) o universalitate corporal; d) un bun imobil; e) o ntreprindere de comer.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

Seciunea 3 Operaiuni asupra fondului de comer 3.1. Aspecte generale


n legislaia romn exist n prezent dou dispoziii care se refer n mod expres la operaiile juridice care se pot face asupra fondului de comer: n primul rnd, dispoziia cuprins n art. 21 din Legea Registrului Comerului nr. 26/1990, republicat i modificat, text n care sunt prevzute actele juridice inter vivos asupra fondului de comer: n registrul comerului se vor nregistra meniuni referitoare la donaia, vnzarea, locaiunea sau garania real mobiliar fondului de comer precum i orice alt act prin care se aduc modificri, nregistrrilor n registrul comerului, sau care fac s nceteze firma ori fondul de comer. Aadar, operaiunile juridice care pot fi fcute asupra fondului de comer sunt, n principal: vnzarea, donaia, locaiunea, i garania real mobiliar. Dei legea nu o prevede n mod expres, exist i o alt operaiune juridic, respectiv, aportul n societate al fondului de comer (ca o vnzare de tip particular). Aceste acte juridice pot avea ca obiect fondul de comer n totalitatea lui sau numai elemente corporale ori incorporale (cu excepia firmei care nu se poate nstrina dect mpreun cu fondul de comer). n al doilea rnd, transmiterea fondului de comer potrivit art. 41 din Legea nr. 26/1990, republicat i modificat, se face prin testament sau motenire legal. Astfel, potrivit acestui text legal Dobnditorul cu orice titlu al unui fond de comer va putea s continue activitatea sub firma anterioar, care cuprinde numele unui comerciant, persoan fizic, sau al unui asociat, al unei asociaii familiale, societi n nume colectiv ori comandit simpl cu acordul expres al titularului precedent sau al succesorilor si n drepturi i cu obligaia de menionare n cuprinsul acelei firme a calitii de succesor. Pstrarea firmei precedente este permis societii pe aciuni, societii n comandit pe aciuni sau societii cu rspundere limitat, fr cerina menionrii raportului de succesiune. Aceast dispoziie conine nu numai o obligaie de publicitate, ci i unele condiii pe care trebuie s le ndeplineasc dobnditorul fondului de comer: primul rnd, o condiie de form, de publicitate; n al doilea rnd, dou condiii de fond, una relativ la numele comercial (firma) care n trebuie s cuprind meniunea succesor a dobnditorului fondului de comer i consimmntul expres al proprietarului precedent sau al motenitorilor si. Dispoziia analizat nu vizeaz dect comercianii persoane fizice, n anumite condiii, societatea cu rspundere limitat i celelalte structuri (regii autonome, organizaii cooperatiste) care au obligaia nmatriculrii i nscrierii firmei n registrul comerului. Formalitatea publicitii este cerut pentru a asigura opozabilitatea actului juridic fa de terele persoane i, n mod special, pentru protejarea drepturilor creditorilor cedentului fondului de comer. n privina condiiilor de validitate de fond i de form a actelor juridice ncheiate, acestea vor fi supuse reglementrilor generale n materie, ntruct, pn n prezent legislaia romn nu conine dispoziii cu caracter special, care s vizeze numai fondul de comer.

3.2. Vnzarea - cumprarea fondului de comer


n lipsa unor reglementri cu caracter special, derogatorii de la dreptul comun, vnzarea este supus regulilor care guverneaz vnzarea bunurilor mobile, cu condiia, ndeplinirii publicitii, prevzut de Legea nr. 26/1990, republicat i modificat.

Dac o dat cu fondul de comer se nstrineaz i imobilul n care se exploateaz fondul, desigur acesta va fi supus regulilor privind vnzarea imobilelor, inclusiv publicitatea n registrul de carte funciar (potrivit Legii nr. 7/1996 modificat i completat prin Legea nr. 247/2005). Dac vnzarea cuprinde i terenul aferent cldirii unde se exploateaz fondul de comer, potrivit Legii nr. 54/1998, actul de vnzare-cumprare trebuie s se ncheie n forma autentic. Dac se vinde fondul de comer n totalitatea lui, creanele i debitele nu se transmit dobnditorului (cumprtorului), pentru c acestea nu sunt elemente componente ale fondului de comer. n schimb, n practic, se pot transmite cumprtorului contractele de munc ncheiate de vnztor cu salariaii si, contractele de furnizare de energie electric etc., necesare continurii activitii de ctre cumprtor. Obligaiile vnztorului, respectiv de predare a bunului vndut i de garanie contra eviciunii, se concretizeaz n predarea titlurilor referitoare la elemente corporale i necorporale ale fondului de comer i n obligaia pe care i-o asum vnztorul de a nu-l tulbura pe cumprtor, printr-un fapt personal de concuren calificat neloial. Obligaia de garanie pentru eviciune (dac o ter persoan pretinde c are un drept asupra fondului de comer), obligaia ce-i revine oricrui vnztor exist i n cazul vnzrii fondului de comer, eviciune care poate s provin dintr-un fapt personal al celui care pretinde c are un drept asupra fondului de comer (n totalitatea lui) sau numai cu privire la anumite elemente ale acestuia. Vnztorul, dup caz, are i obligaia de garanie pentru utila folosin a lucrurilor. Dac n fondul de comer ce face obiectul vnzrii exist bunuri corporale, garania pentru viciile acestor lucruri opereaz, n baza dispoziiilor din Codul comercial, privind contractul de vnzare-cumprare comercial (art. 70 i urmtoarele). n cazul nendeplinirii obligaiilor de ctre vnztor, rspunderea opereaz n condiiile dreptului comun, cumprtorul avnd urmtoarele posibiliti: cear executarea silit a obligaiilor de ctre vnztor, n natur sau, dup caz, prin s echivalent (despgubiri); cear rezoluiunea (desfiinarea) contractului plus daune-interese (despgubiri) pentru s prejudiciul cauzat; invoce excepia de neexecutare n cazul cnd cumprtorul nu i-a executat nc s obligaiile proprii. Cumprtorul, la rndul lui, este obligat: plteasc preul; s preia fondul de comer; s suporte cheltuielile vnzrii dac nu s-a prevzut altfel. s

3.3. Aportul n societate al fondului de comer


Fondul de comer poate constitui aport la capitalul social al unei societi comerciale, fiind un aport n natur de bun incorporal. Titularul fondului de comer se oblig prin actele constitutive ale societii, s transmit dreptul de proprietate sau numai dreptul de folosin asupra fondului de comer i, evident, s-l predea societii. Aportul n societate al fondului de comer se deosebete de vnzarea-cumprarea acestuia ntruct, n cazul aportului, n locul fondului de comer, asociatul primete pri sociale sau aciuni, pe ct vreme n cazul vnzrii, vnztorul primete de la cumprtor (dobnditor) preul fondului de comer vndut.

3.4. Locaiunea fondului de comer

O alt operaiune juridic privitoare la fondul de comer este locaiunea (nchirierea). Locaiunea fondului de comer este reglementat de dou categorii de norme juridice: dispoziiile legale din dreptul comun, respectiv din Codul civil (art. 1410-1450); dispoziiile legale cu caracter special, prevzute n Legea nr. 15/1990 art. 32 i n Ordonana Guvernului nr. 12/1993 privind organizarea licitaiilor pentru achiziiile publice de bunuri i servicii. Conform dreptului comun aplicabil locaiunii, principalele obligaii ale prilor sunt: Obligaiile locatorului n primul rnd, potrivit art. 1420 pct. 1 C. civ., locatorul are obligaia de a preda lucrul dat n locaiune, mpreun cu accesoriile sale, n stare corespunztoare folosinei. n al doilea rnd, locatorul are obligaia efecturii reparaiilor necesare pentru ca bunul nchiriat s poat fi folosit, cu excepia cazului cnd prile contractante au convenit ca aceste reparaii s fie efectuate de locatar (art. 1420 pct. 2 C. civ.). n al treilea rnd locatorul are obligaia potrivit art. 1420 pct. 3 C. civ., s-l garanteze pe locatar mpotriva eviciunii care provine att din fapta proprie, ct i din fapta terei persoane. n cazul eviciunii (tulburarea folosinei) care provine de la o ter persoan legea distinge ntre tulburarea de fapt i tulburarea de drept. Potrivit art. 1426 C. civ., n cazul unei tulburri de fapt locatarul se poate apra singur prin intermediul aciunilor posesorii. n cazul tulburrilor de drept, locatarul l poate chema n garanie pe locator pentru a rspunde n cazul cnd tera persoan dovedete c are un drept asupra bunului nchiriat. n cazul eviciunii, locatarul are dreptul s cear, fie rezilierea contractului cu obligarea locatorului la plata daunelor-interese, fie reducerea corespunztoare a chiriei, dac eviciunea este parial. Totodat locatorul rspunde i pentru viciile lucrului nchiriat, n baza art. 1442 C. civ., indiferent dac viciile existau la momentul ncheierii contractului sau au aprut ulterior, deoarece locatorul se oblig s asigure folosina lucrului, obligaie care se execut n mod succesiv. n cazul nendeplinirii obligaiei de garanie pentru viciile lucrului, locatarul are ca i n cazul precedent dou posibiliti: s cear rezilierea contractului, cu plata de daune-interese; fie s pretind reducerea corespunztoare a chiriei, potrivit gradului de folosin a bunului fie nchiriat. De exemplu, calculatoarele nchiriate o dat cu ntregul mobilier al biroului sunt defecte; n aceast situaie, exist obligaia locatorului de garanie pentru viciile lucrului. Obligaiile locatarului n primul rnd, potrivit art. 1429 alin. 1 C. civ., locatarul are obligaia de a se folosi de bunul nchiriat, ca un bun proprietar i potrivit destinaiei determinat prin contract. Aadar, n cazul nchirierii fondului de comer, acesta trebuie folosit conform specializrii sale (comer, producie etc.) n caz contrar, locatorul avnd posibilitatea rezilierii contractului. De exemplu, dac spaiul nchiriat era destinat unei farmacii nu se poate amenaja un aprozar n spaiul respectiv. Obligaia locatarului de a se comporta ca un bun proprietar implic suportarea de ctre locatar a tuturor cheltuielilor necesare ntreinerii bunului pentru a fi restituit locatorului, n starea n care a fost predat. n al doilea rnd, locatarul are obligaia s plteasc chiria stabilit (art. 1429 C. civ.), la termenele prevzute n contract. n cazul neexecutrii obligaiei de plat a chiriei, locatorul poate s cear fie executarea silit a obligaiilor, fie rezilierea contractului cu plata daunelor-interese cuvenite pentru prejudiciul ce i-a fost cauzat. n al treilea rnd, locatarul are obligaia restituirii lucrului, la ncetarea locaiunii, n starea n care a fost predat. Restituirea lucrului nchiriat poate fi cerut de locator fie pe baza contractului

ncheiat, deci a unei aciuni personale, fie printr-o aciune n revendicare, evident, dac locatorul este proprietarul bunului (fondului de comer) nchiriat. O alt obligaie a locatarului este aceea de a apra lucrul (fondul de comer) mpotriva uzurprilor (art. 1433 C. civ.) de tot felul ce provin de la tere persoane. Locatarul are obligaia de a-l ntiina pe locator, pentru a se putea nltura orice tentativ de uzurpare (folosire fr drept) din partea terelor persoane. n caz contrar, locatarul va rspunde fa de locator pentru prejudiciul ce i s-a cauzat (de exemplu, prin prescripia extinctiv a dreptului la aciunile posesorii dac a pierdut termenul legal privind introducerea aciunilor posesorii). Potrivit dreptului comun, exist posibilitatea sublocaiunii i cesiunii contractului de locaiune. Sublocaiunea bunului nchiriat se poate realiza numai dac sunt ndeplinite urmtoarele condiii: nu se fi interzis prin contractul de locaiune, posibilitatea sublocaiunii; s se fi cerut, n prealabil, consimmntul locatorului (dac n contract s-a prevzut acest s lucru); sublocaiunea s nu contravin prevederilor contractului de locaiune (mai cu seam, cu privire la destinaia bunului nchiriat). Efectele contractului de sublocaiune Contractul de sublocaiune produce efecte ntre prile contractante. Aadar, locatorul (proprietar) este ter fa de contractul de sublocaiune i deci nu exist aciune direct ntre acesta i sublocatar. Cu toate acestea, locatorul beneficiaz de o garanie special (privilegiu) potrivit art. 1730 C. civ. i n virtutea acestei garanii el poate sechestra bunurile mobile corporale (de exemplu, mrfurile - componente ale fondului de comer - n limita chiriei datorate pentru trecut i pentru chiria viitoare). Cesiunea contractului de locaiune Ca natur juridic, cesiunea este, de fapt, o vnzare a dreptului de folosin. Cesiunea contractului de locaiune este admisibil n aceleai condiii ca i n cazul sublocaiunii, i n plus, fiind vorba despre o cesiune de crean trebuie s fie ndeplinite condiiile de form prevzute de art. 1393 C. civ. necesare opozabilitii cesiunii fa de terele persoane (n principal fa de locator) respectiv, cesiunea trebuie s fie notificat locatorului (debitorului cedat) sau acceptat n form autentic de ctre acesta.

3.5. Garania real mobiliar asupra fondului de comer


Ca oricare bun mobil, fondul de comer poate face obiectul unui contract de garanie real mobiliar. Reglementrile legale n materie sunt Codul civil art. 1685-1694 i Legea nr. 99/199912 prin care s-au abrogat n mod expres dispoziiile art. 478-489 din Codul comercial referitoare la gajul comercial. Aceste dispoziii nu vizeaz n mod special, fondul de comer, aa cum exist n dreptul francez (le nantissement du fonds de commerce). Potrivit dispoziiilor din Codul civil, gajul reprezint garania pe care o d creditorul, cu privire la un bun al su, cu scopul ca la scaden, n cazul neachitrii datoriei, creditorul s-i ndestuleze creana din bunul dat n gaj sau din vnzarea lui. Contractul de gaj este un contract real, aa nct pentru formarea lui este nevoie de remiterea material a bunului gajat; de aceea, de regul, gajul este cu deposedare. Cu toate acestea, n dreptul comercial, de regul, garania real mobiliar (gajul) este fr deposedare, pentru a-l lsa pe comerciant s-i continue activitatea. Practica i teoria n materie au considerat c fondul de comer trebuie s rmn n posesia comerciantului iar garania real mobiliar (indisponibilizarea) s se realizeze prin remiterea simbolic ctre creditor a titlurilor i documentelor privitoare la fondul de comer.

Cunoaterea dispoziiilor legale privind garania real mobiliar asupra fondului de comer prezint un deosebit interes practic mai cu seam pentru ncheierea contractelor de creditare. Contractul de garanie real mobiliar produce efecte juridice i este opozabil terilor dac s-au respectat dispoziiile legale referitoare la form i mai cu seam la condiiile privind publicitatea. Astfel, garania real mobiliar se va constata ntr-un nscris care trebuie nregistrat la grefa tribunalului unde se pstreaz un exemplar al acesteia i, de asemenea, potrivit art. 21 din Legea nr. 26/1990, republicat i modificat, garania real mobiliar asupra fondului de comer trebuie nregistrat n registrul comerului. n Titlul VI din Legea nr. 99/1999 legiuitorul stabilete regimul juridic al garaniilor reale mobiliare destinate s asigure ndeplinirea unei obligaii civile sau comerciale nscute din orice contract ncheiat ntre persoane fizice sau juridice. Dispoziiile prevzute n acest titlu al actului normativ referitoare la ordinea de prioritate i la publicitatea garaniilor reale mobiliare sunt aplicabile i amanetului aa cum este reglementat n art. 1685-1696 C. civ. Potrivit art. 6(1) din titlul VI al Legii nr. 99/1999, Se consider cuprinse n domeniul de aplicare al prezentului titlu toate bunurile mobile corporale sau necorporale, ceea ce nseamn c i fondul de comer este supus acestor dispoziii. De altfel, legiuitorul reglementeaz n mod expres acest lucru n art. 10 (3), n care prevede urmtoarele: Garania real poate s aib ca obiect un bun mobil individualizat sau determinat generic ori o universalitate de bunuri mobile. n cazul n care bunul afectat garaniei const ntr-o universalitate de bunuri mobile, inclusiv un fond de comer, coninutul i caracteristicile acestuia vor fi determinate de pri pn la data constituirii garaniei reale. n acest caz nu este necesar ca prile care compun bunurile afectate garaniei s se afle ntr-o stare de interdependen funcional. Garania real mobiliar se constituie numai pe baza unui contract de garanie n form autentic sau prin nscris sub semntur privat ce trebuie semnat de debitor. Pe durata contractului de garanie debitorul poate administra sau poate dispune de bunul care face obiectul garaniei i de produsele acestuia, inclusiv prin nchiriere, constituirea altei garanii sau vnzare (art. 21 alin. 1). Bunul care face obiectul garaniei poate fi pus sub sechestru n favoarea unui creditor (art. 21 alin. 2). Dac bunul care face obiectul garaniei este nlocuit cu un alt bun acesta din urm este considerat produsul primului i va constitui obiectul garaniei respective, cu excepia cazului n care debitorul face proba contrarie. Sistemul de publicitate i ordinea de preferin a garaniilor reale n capitolul III din Titlul VI al Legii nr. 99/1999 legiuitorul prevede publicitatea i ordinea de preferin a garaniilor reale mobiliare. Condiia de publicitate fa de terele persoane este ndeplinit din momentul nscrierii avizului de garanie real la Arhiva de Garanii Reale Mobiliare, denumit Arhiv. Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare este un sistem de eviden a prioritii garaniei reale mobiliare, structurat pe persoane i bunuri. Dac o garanie real este lovit de nulitate, nscrierea n Arhiv nu confer valabilitate garaniei, ceea ce nseamn c nscrierea are doar rolul de a face opozabil fa de teri garania constituit. Guvernul, prin Autoritatea de Supraveghere (instituie guvernamental desemnat de Guvern) concesioneaz prin licitaie public dreptul de exploatare a arhivei ctre orice persoane (fizice sau juridice) care ndeplinesc condiiile prevzute n Regulamentul de aplicare a legii. Orice creditor care, fr a fi parte ntr-un contract de garanie are un privilegiu prin simplul efect al legii, inclusiv privilegiul statului, are prioritate asupra garaniei reale a creditorului asupra bunului n cauz numai n momentul n care privilegiul ndeplinete condiia de publicitate prin nscrierea acestuia la Arhiv sau prin posesia bunului.

Executarea garaniilor reale mobiliare, inclusiv asupra fondului de comer, se face potrivit dispoziiilor cuprinse n capitolul 5 al titlului VI din Legea nr. 99/1999. Astfel, n cazul n care debitorul nu i ndeplinete obligaia, creditorul are dreptul de a-i satisface creana cu bunul afectat garaniei. n acest scop, creditorul are dreptul s ia n posesie, n mod panic, bunul afectat garaniei sau produsele rezultate din valorificarea acestuia precum i titlurile sau nscrisurile care constat dreptul de proprietate al debitorului asupra bunului fr s fie nevoie de vreo autorizaie sau notificare prealabil. Dac luarea n posesie a bunului de ctre creditor nu se poate face n mod panic, creditorul garantat poate s intre n posesia bunului prin intermediul executorului judectoresc sau, dup caz, al oricrui alt organ de executare (art. 67). Dreptul creditorului de a lua n posesie bunul care face obiectul garaniei trebuie s se fi prevzut n mod expres n contract (art. 62 (4)). Creditorul poate solicita bunul afectat garaniei oricrei tere persoane care l deine, dac obligaia garaniei a ajuns la scaden. Evident, acest drept poate fi exercitat numai dac garania real are un grad de prioritate mai mare, potrivit dispoziiilor din titlul VI. Creditorul poate vinde orice bun afectat garaniei chiar n cazul cnd acesta se afl n posesia debitorului. Cumprtorul bunului are acelai drept de a intra n posesia acestuia ca i creditorul garantat, n condiiile prevzute n titlul VI al Legii nr. 99/1999. Vnzarea bunului care face obiectul garaniei se face, fie potrivit contractului de garanie, fie n lipsa unei prevederi exprese, potrivit Legii nr. 99/1999 (art. 69 alin. 3). VERIFICAI-V CUNOTINELE 1. Care este deosebirea dintre aportul n societate al fondului de comer i vnzarea acestuia?
2. S.C. OM SRL a ncheiat un contract de mprumut bancar garantnd creditul cu mrfurile aflate n magazinul situat chiar la sediul societii. Ulterior perfectrii contractului de mprumut (credit) i al contractului de garanie real mobiliar, mrfurile au fost vndute, urmnd ca preul s fie ncasat n termen de 30 de zile de la predare. ntrebare: Este valabil contractul de vnzare-cumprare privind mrfuri care fac obiectul unei garanii reale mobiliare (gaj)? 3. Transmiterea fondului de comer se poate face i pe cale succesoral (motenire)? 4. n situaia n care un contract de garanie real mobiliar (gaj) este anulat pentru eroare-viciu de consimmnt, nscrierea garaniei n Arhiva Electronic de Garanii reale Mobiliare are ca efect valabilitatea contractului? Explicai rspunsul.

Cuvinte-cheie:
fond de comer : comer ansamblul bunurilor mobile i imobile corporale i necorporale (mrci, firme, embleme, brevete de invenie, vad comercial) utilizate de un comerciant n vederea desfurrii activitii sale. ntreprindere :ntreprinderea nu se limiteaz numai la activiti comerciale, existnd i ntreprinderi civile, profesiuni liberale, de artizanat, n domeniul agriculturii;ntreprinderea conine att elemente materiale ct i umane, grupate i organizate de comerciant n desfurarea activitii sale. Clientel: totalitatea persoanelor fizice i juridice care se afl n raporturi juridice cu un comerciant. Vad comercial: puterea sau capacitatea comerciantului de a atrage clientela.

Bibliografie selectiv:
1. Smaranda Angheni, Magda Volonciu, Camelia Stoica, Drept Comercial, Ediia 4, Editura C.H. Beck, Bucureti, 2008, p. 50-68 2. Stanciu D. Crpenaru, Tratat de drept comercial romn, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2009, p. 131-150 3. I.L. Georgescu, Drept comercial romn, Editura All Beck, Bucureti, 2002, p. 463-540