El Rabanal Conservation Easement

Supplemental Baseline Documentation Report

January 2011
deicomiso de conservacin
de puerto rico

ElRABANALCONSERVATIONEASEMENT
SUMMARYSHEET-JANUARY2011

CONSERVATIONEASEMENTGRANTORCONTACTINFORMATION
Name: MiguelAngelDelgadoRamos
Address: RR-1Buzn2574,Cidra,PR00739-9839
Phone: 787-312-0969
E-mail: miguelangel@miguelangeldelgadoramos.net

CONSERVATIONEASEMENTLOCATIONANDSIZE
Road: RoadPR-7775,Km2.2
Sector/Ward: AlmiranteSector,RabanalWard
Municipality/State: Cidra,PuertoRico
Coordinates: 181031.21Nand661151.97W
TotalSize:
Cuerdas Acres Hectares SquareFeet SquareMeters
16.1265 15.66 6.34 682254.58 63383.52

LANDCOVERANDECOSYSTEMS ACRES HECTARES COVERAGE

Forest 9.09 3.68 58.0%
Scrub-shrubland 5.53 2.24 35.0%
Built 0.75 0.30 4.8%
Water 0.26 0.11 1.7%
Total 15.6 6.3 100%

EXISTINGSTRUCTURESANDINFRASTRUCTURE
TypeofStructure GeneralDescription/Size
Parcel
Location
Farmpond Artificialpondusedaswatersupplyforagriculturalpurposes. ParcelA
Deepwaterwell
Formerly used as a water source for multiple agricultural activities. Capacity
toproduce150gallonsofwaterperminute.
ParcelA
Nurseries
Nurseries for agricultural production covering 18,000 ft
2
, including an
additionalgerminationstructureof800ft
2

ParcelA
andB
Residential
structures
2 structures for residential uses served by public service utilities owned by
surfacerightproprietors(oneof0.2968acresandthesecondof0.3011acres)
ParcelB
andC
OfficeandStorage
Area
APARIsgeneralofficeandstorageareaof360ft
2
APARIsadministrativeofficeof352ft
2

ParcelB
StorageCenter APARIsStorageCenterof3,000ft
2
ParcelB
Restroomsand
KitchenArea
APARIsrestroomsandkitchenareacovering330ft
2
ParcelC
Multi-UseCenter Currentlyrentedasaresidentialunit.Approximatelyof1,760ft
2
ParcelC
Watertank
55,000 gallon water tank and pumping system to supply water to El Rabanal
community
ParcelC
Gazebos 3constructedgazebosand1tobeconstructedcoveringatotalof900ft
2
ParcelC
PlazaandParking FineArtsPlaza(PlazadeBellasArtes)withparkingfor50vehicles ParcelC
Terraces Agriculturalterracesfororganicproduce.
ParcelA,B,
andC

LISTINGOFRESTRICTIONSANDRESERVEDRIGHTS
ThroughtheDeedtoConstituteandDonateaConservationEasementofJuly24,2002,APARIandtheConservation
Trustagreedtothefollowingconditionsandrestrictions:
Withtheobjectiveofpreservingthispropertyasforestedarea,alltypesofdevelopmentorsubdivisionsofthe
property are prohibited as well as any incompatible use that might affect the conservation of the natural
features of this property, in a way that these conserve their ecological value and contribute to stop the
uncontrolled use of land at El Rabanal ward, which as caused a great deterioration of the areas flora and
fauna.
El Rabanals parcels shall be maintained as forests and it shall be the obligation of its proprietors to reforest
them,ifbyanynaturalorunnaturalmeansthepropertysforestlandcoverisreducedordestroyed.Withthis
goalandwiththeobjectiveofreforestingallthisproperty,APARIwillmaintainatleast20,000squarefeetof
nurseriesfortheproductionofnativetreesandshrubs,ornamentalplants,andorganicplantsandvegetables.
Surfacerightownersshallusetheirstructuresforresidentialpurposes,whichcanbeservedbypublicservice
utilities, such as water and electricity, as long as their use is compatible with the fundamental conservation
goalofthiseasement.
Only 10% of the total area of the RCE [15.66 acres (6.34 ha)] can be dedicated for agricultural production
terraces, which represents .5 of Parcel A, .5 acres of Parcel B, and .61265 of Parcel C. If cultivation is
conducted on any of these terraces, the use of chemicals, such as synthetic fertilizers and herbicides, is
prohibitedinordertoassurethatallcultivationmethodsareorganic.
Any type of land movement that is incompatible with the reforestation or the preservation of the forested
componentsofthepropertyisprohibited.
Thepropertycannotbeusedforcommercialactivitiesthatareincompatiblewithpreservationofitsforested
components.
The establishment of permanent or temporary structures, other than the ones already established, is
prohibited.Foracompletelistingofestablishedstructures,seeSection2.2ofthisReport.
If the expansion of the Multi-Use Center is considered convenient, the expansion shall not increase the
structureinheightandshallrespecttheenvironmentalsurroundingsoftheproperty.Anyexpansionshallnot
extendoveramaximumof500ft
2
.
Activities that are incompatible with the ecological and environmental values of this conservation easement
are prohibited. These include: hotel establishments, bars, dancing or party halls, apartment homes,
cemeteries,schools(exceptfortheofferingofcommunityworkshopsattheMulti-UseCenter),daynurseries
forchildren,churches,sawmills,swimmingpools,trailercamps,landfillsoranyotherincompatibleactivity.
Any activity that produces some sort of contamination or pollution are prohibited, including soil
contamination,vegetationcontamination,aswellasair,waterandlightpollution.
The property cannot be used for public service installations such as electric substations, power generation
plants, high voltage electric transmission lines; gas cylinder plants, communication towers or radio or
televisionantennas,microwavestations,telecommunicationsstationsoranyothersimilarinstallation.
Billboardsoranyothertypeofsigncannotbeplacedintheproperty.
Miningoranyotherindustrialactivityshallnotbepermittedintheproperty.
Thepropertysparcelscannotbesubdividedtoconstituteindependentparcels.
Anytreewitha6-inchorhigherdiameter(measuredata24-inchheight)cannotbecutorremoved.
Thecutting,destruction,orkillingoftrees,shrubs,ornativeplantsisprohibited.
Shrubs and non-arboreal plants can be cut in order to open trails for educational and scientific purposes, as
longasitdoesnotendangerthepropertysfloraandfauna.
The installation of mercury light is strictly prohibited. The installation of luminaires that are not strictly
necessaryfortheilluminationofresidencesandotherstructuresisnotpermitted.
The disposal of ashes, waste or any other object that impacts the propertys surroundings is prohibited.
Notwithstanding,fillmaybeusedasameanstocontrolerosion,aslongasitiscoveredbycultivatedsoil.
Activities that can directly or indirectly lead to soil or humus removal or deterioration cannot be conducted,
unlessthesearepermittedbytheConservationTrust.Theconstructionofroadsalsorequiresapermitfrom
theCTPR.TheTrusthasabsolutefacultytoimposerestrictiveconditionsinthesepermitsinordertoprevent
anytypeofsoilerosionintheproperty.
TABLEOFCONTENTS

CHAPTER1:INTRODUCTION.........................................................................................................1

1.1 BACKGROUNDANDPURPOSE.............................................................................1

1.2 PROPERTYDESCRIPTION......................................................................................2
1.2.1 LocationandDelimitation........................................................................2
1.2.2 AccessRoutes..........................................................................................2
1.2.3 PropertyOwnership.................................................................................3
1.2.4 HistoricalandCurrentLandUses.............................................................7

1.3 BIOPHYSICALCOMPONENTS...............................................................................7
1.3.1 Climate.....................................................................................................7
1.3.2 Topography..............................................................................................8
1.3.3 Geology....................................................................................................8
1.3.4 Soils..........................................................................................................8
1.3.5 Hydrology.................................................................................................9
1.3.6 FloraandFauna.......................................................................................9
1.3.7 LandCoverandEcosystems...................................................................10

1.4 CONSERVATIONATTRIBUTESANDREGIONALCONTEXT..................................12
1.4.1 ConservationValuesandPublicBenefits...............................................12
1.4.2 NaturalProtectedAreasRegionalNetwork...........................................12

CHAPTER2:EXISTINGCONDITIONS............................................................................................13

2.1 PROBLEMS,THREATS,LIMITATIONSANDNEEDS.............................................13
2.2 RESTRICTIONSANDRESERVEDRIGHTS.............................................................14
2.3 RIGHTOFWAYSANDPUBLICSERVICEEASEMENTS.........................................16
2.4 EXISTINGINFRASTRUCTUREANDRELATEDIMPROVEMENTS..........................16

CHAPTER3:EASEMENTMANAGEMENT.....................................................................................19

3.1 MANAGEMENTGOALSANDOBJECTIVES.........................................................19
3.2 MANAGEMENTACTIONSANDWORKPLAN......................................................22

CHAPTER4:REFERENCES............................................................................................................25

FIGURES

PHOTOGRAPHICDOCUMENTATION

APPENDIXES

1
CHAPTER1
INTRODUCTION

1.1 BACKGROUNDANDPURPOSE

OnJuly24,2002,theAsociacindePequeosAgricultoresdeRabanalInc.(APARI,byits
Spanish acronym) constituted a conservation easement with the Conservation Trust of
PuertoRico(CTPR)toprotect15.66acres(6.34ha)ofitspropertyinthemunicipalityof
Cidra,PuertoRico.

Established in 1984, APARI is a community-based private non-profit rural corporation

dedicated to the promotion and sponsorship of socioeconomic development programs
in the rural Rabanal ward of the municipality of Cidra. Since the mid-1980s, APARI has
provided training opportunities in organic production of vegetables and ornamental
plants, basic sewing technics, parliamentary procedures, leadership development,
agroforestrytechniques,andreductionofpesticidesuseinagricultureactivities,among
others. In addition, APARI has implemented successful alphabetization programs,
remedial and tutoring education sessions to assist residents in obtaining their high
schooldiplomasorcollegecredits,andteachercapacitybuildingworkshops.

After APARI acquired the fee title of El Rabanal property between 1987 and 1989, it
started a number of socioeconomic development initiatives as well as sustainable
agriculturalproductionactivitiesintheproperty.Theseincludedthedevelopmentofan
artificial pond, a deep water well, a 55,000 gallon water tank, seven greenhouses for
trees and ornamental plants, and terraces for the cultivation and sale of agricultural
products. In addition, APARI reconstructed a residential structure as a multi-uses
communitycenterwiththevisionofusingitinthefutureasapotentialtrainingcenter,
acreolegourmetrestaurant,andevenafarmersmarket.

After 15 years of socioeconomic and sustainable agriculture initiatives, APARI

considered various options to assure the protection and conservation of the natural
values of its property, as these were threatened by the municipality of Cidras rapid
urban development expansion. As such, the organization decided to constitute a
conservationeasementwiththeCTPRonJuly24,2002throughtheuseofPuertoRicos
ConservationEasementLaw(Law183ofDecember27,2001).ElRabanalpropertythen
became the first private non-profit organization donation of a conservation easement
undertherecentlycreatedPuertoRicoConservationEasementLaw.

TheConservationTrustisaprivate,non-profitorganizationwhosemissionistoprotect
andenhancetheIslandsnaturalresources.TheTrustcarriesoutthismissionsince1970
throughtheacquisitionanddonationoflandsofgreatecological,aesthetic,historicand
culturalvalue,andtheestablishmentofconservationeasements,suchastheElRabanal
property.TheonlybeneficiaryoftheConservationTrustisthepeopleofPuertoRico.

2
The purpose of this Supplemental Baseline Documentation Report is to document the
importantconservationvaluesprotectedbytheElRabanalConservationEasementand
to provide an accurate representation of the existing conditions of the property as
necessary to monitor and enforce the easement. This report also defines the
management goals for this conservation easement, as well as its management actions
andfutureworkplan.

1.2 PROPERTYDESCRIPTION

1.2.1 LocationandDelimitation

The El Rabanal Conservation Easement (RCE) is located within the western area of the
municipalityofCidra,AlmiranteSector,ElRabanalWard(seeFigure1.1).Cidraislocated
approximately20miles(32km)fromSanJuan.Cidrahas49,250inhabitantsinanarea
of 36 mi
2
(93 km
2
) (US Census Bureau 2009). The approximate coordinates of the
central location of the RCE are 181031.21N and 661151.97W. This conservation
easementcomprisesofatotalof15.66acres(6.34ha)(seeTable1.1.forconversions).

The RCE is located in the eastern part of Puerto Ricos central mountain range,
commonly known as Cordillera Central. The Turabo Valley is located further northeast
of the property. The eastern and northeastern limits of the easement are bounded by
Road PR-7775. The northwestern, western, and southern limits of the property are
surrounded by residential properties, parcels that are used for agricultural production,
oracombinationofboth(seeFigure1.1).

TABLE1.1
ELRABANALCONSERVATIONEASEMENT
TOTALAREAANDCONVERSIONS

CUERDAS ACRES HECTARES

SQUARE
FEET
SQUARE
METERS
16.1265 15.66 6.34 682254.58 63383.52

1.2.2 AccessRoutes

RoadaccesstowardstheRCEisthroughlocalroadPR-7775,km.2.2,inthemunicipality
ofCidra.RoadPR-7775iseasilyaccessiblethroughRoadPR-173,whichconnectstoPR-
172andthentoInterstatePR-1andPR-52(AutopistaLuisA.Ferr).

The RCE has two vehicle entrances from road PR-7775 (see Figure 1.3). Access to this
vehicle entrances requires coordination with easement grantor Mr. Miguel Angel
DelgadoRamos,asbothentrancesarecontrolledthroughlockedgates.Theentranceat
thesoutheasternlimitsofthepropertyprovidesaccessthroughanasphaltrightofway
to two residential structures and to the southwestern section of the property. The

3
entrance at the northern limits of the property provides access to the multi-use center
throughanasphaltrightofway.

1.2.3 PropertyOwnership

During 1987 and 1989, APARI acquired the fee title of the El Rabanal property through
thedonationandsaleofthreeindependentparcelsthattotal15.66acres(6.34ha)and
are described as Parcel A, B and C. The Deed to Constitute and Donate a
Conservation Easement of July 24, 2002, describes these three parcels as indicated in
Table1.2(seeAppendixAandFigure1.2).
1

TABLE1.2
LANDTITLEPROPERTIESDESCRIPTION

PARCEL
A
Property
Size:
5.0039cuerdas(4.8599acres)
Property
Description:
RUSTICA: Parcela denominada con el nmero sesenta (60) de cinco punto
cero cero tres nueva (5.0039) cuerdas, equivalentes a diez y nueve mil
sesscientossesentaysietepuntodosocho(19,667.28)metroscuadradosen
el barrio Rabanal de Cidra, en lindes por el Norte con la Parcela treinta y
nueve (39) en ciento trece punto cero (113.09) metros, por el Sur, con la
Parcelanmerocincuentayseis(56),enochentayunpuntocuatro(81.41)
metros y Parcela nmero cincuenta y nueve (59) en ciento treinta y seis
puntonuevenuevecinco(136.995)metros,porelEste,conparcelasesenta
y dos (62) en ciento vientinueve punto cero nueve cinco (129.095) metros y
por el Oeste, con camino, en ciento sesenta y dos punto cinco cero ocho
nueve(162.5089)metros.
Registrarof
PropertyData:
Folio
(Folio)
Volume
(Tomo)
Municipality
(Municipio)
PropertyNo.
(Nmero
Finca)
Inscription
(Inscripcin)
277 143
Cidra
Caguas(II)
6,008 --
Cadastral
Number:
274-000-004-48


1
Escritura Nmero 3 de Constitucin y Donacin de Servidumbres de Conservacin entre APARI, Francisco Luis Figueroa
Laracuente,MiguelAngelDelgadoRamosyelFideicomisodeConservacindePuertoRicoanteCarmenCottoIbarrael14de
septiembre de 2002. Archives of the Conservation Trust of Puerto Rico, File: 09-003-01 (Escrituras del FCPR: Finca Rabanal,
Cidra:Escrituras2002(1)).
4
PARCEL
B
Property
Size:
5.0012cuerdas(4.8573acres)
Property
Description:
RUSTICA:Parceladenominadaconelnmerosesentaydos(62)concabida
decincopuntocerocerounodos(5.0012)cuerdasequivalentesadiecinueve
mil seiscientos cincuenta y seis punto seis siete (19,656.67) metros
cuadradosenelBarrioRabanaldeCidra,colindaporelNorteconlaParcela
nmero sesenta y uno (61) de Carlos Romero Barcel y Parcela nmero
treintayseis(36)endoscientosnuevepuntodoscerouno(209.201)metros;
por el Sur, con Parcela Nmero cincuenta y seis (56) en ciento setenta y
cinco punto tres cinco ocho (175.358) metros; por el Este, con camino
municipalensetentaydospuntocuatrodossiete(72.427)metros,yporel
Oeste con Parcela nmero sesenta (60) en ciento vientinueve punto cero
nuevecincometros(129.095metros)..
Registrarof
PropertyData:
Folio
(Folio)
Volume
(Tomo)
Municipality
(Municipio)
PropertyNo.
(Nmero
Finca)
Inscription
(Inscripcin)
294 143
Cidra
Caguas(II)
6,010 8th
Cadastral
Number:
274-000-005-49

PARCEL
C
Property
Size:
6.1214cuerdas(5.9452acres)
Property
Description:
RSTICA: radicada en el Barrio Rabanal de Cidra compuesta de seis punto
uno dos uno cuatro (6.1214) cuerdas colindando por el Norte y Este en
diecisiete alineaciones distintas que suman trescientos ochenta y nueve
punto cinco cero ocho ocho metros con camino municipal; al Sur, en
cincuentaysientepuntotretrescincodos(57.3352)metrosconterrenosde
Andrs E. Salazar y Carmen de la Vega de Salazar; al Oeste, en nueve
alineaciones distintas que suman doscientos treinta y ocho punto cinco
cuatrosietesiete(238.5477)metrosconcaminoprivado.
Registrarof
PropertyData:
Folio
(Folio)
Volume
(Tomo)
Municipality
(Municipio)
PropertyNo.
(Nmero
Finca)
Inscription
(Inscripcin)
73 235
Cidra
Caguas(II)
9,318 1
st

Cadastral
Number:
274-000-005-47

Mr. Francisco Luis Figueroa Laracuente and Mr. Miguel Angel Delgado Ramos also own
surfacerightsover0.2968acresofParcelBand0.3011acresParcelC,respectively.The
Deed to Constitute and Donate a Conservation Easement of July 24, 2002, describes
thesesurfacerightsandstructuresasindicatedinTable1.3andTable1.4(seeAppendix
A).
2
Specifically, these surface rights are for the use of two existing structures as
residentialunits.

2
Mr.FranciscoLuisFigueroa(betterknownasPancho)wasoneofthefoundingmembersofAPARI.Unfortunately,Pancho
passed away on August 20, 2003. His surface rights are now owned by his partner, Mr. Miguel Angel Delgado Ramos (See
AppendixD).

5
TABLE1.3
SURFACERIGHTANDSTRUCTUREDESCRIPTION
PARCELB

Owner: FranciscoLuisFigueroaLaracuente
PARCEL
B
SurfaceRight
Size:
0.3056cuerdas(0.2968acres)ofatotalof5.0039cuerdas(4.8599acres)
SurfaceRight
Description:
RSTICA: Predio de terreno de forma irregular en derecho de superficie
sobrelaFincaseismildiez,inscritaalfoliodoscientosnoventaynueve(299)
del tomo ciento cuarenta y tres (143) de Cidra, inscripcin octava, Seccin
Segunda (11) de Caguas denominado como Solar A, con un rea de mil
doscientos uno punto dos mil quinientos cuarenta y dos metros cuadrados
(1,201.2542m,c.),equivalentesaceropuntotresmilcincuentayseiscuerda
(0.3056 cda.), en lindes por el Norte en siete alineaciones diferentes de
nueve punto cero cuatro tres dos (9.0432) metros lineales, cuatro punto
nuevecuatrotresocho(4.9438)metroslineales,dospuntosietecuatrouno
siete (2.7417) metros lineales, once punto dos uno tres tres (11.2133)
metros lineales, seis punto cero cuatro ocho uno (6.0481) metros lineales y
diecisiete punto cinco nueve cinco dos (17.5952) metros lineales con el
remanente de la Finca seis mil diez (6,010), a lo largo del camino que le da
acceso a la Carretera; por el Sur en una alineacin de veinticuatro punto
cincocincocerotres(24.5503)metroslinealesconterrenosdeJuanJacobo;
por el Este en dos alineaciones diferentes de diez y seis punto cinco nueve
siete siete (16.5977) metros lineales y once punto cuatro nueve uno siete
(11.4917)metroslinealesconelremanentedelaFincaseismildiez(6,010)
delaAsociacindePequeosAgricultoresdeRabanalInc.yporelOesteen
tresalineacionesdiferentesdecuatropuntotrescuatrocuatroseis(4.3446)
metros lineales, cinco punto cero siete seis tres (5.0763) metros lineales, y
en veintids punto venta y seis nueve dos (22.9692) metros lineales con la
finca seis mil diez (6,010) de la Asociacin de Pequeos Agricultores de
RabanalInc..
Structure
Description:
Estructuradestinadaaviviendaconstruidaenmadera,dedosplantas,con
cuartodormitorioenlasegundaplantayespeciedesalnconbao,cocina
y terraza de quary tile en la primera planta de ocho punto sesenta y siete
(8.67)metrosdefrenteporsietepuntonoventa(7.90)metrosdefondo,con
terraza de quary tile de cuatro punto treinta y seis (4.36) metros por cinco
puntoonce(5.11)metros.

Structure destined for housing constructed in wood, with two floors, one
dormitoryroomandabathroominthesecondfloor,akitchenandaterrace
made of quarry tile in the first floor of 8.67 meters in width with 7.90
meters in depth, with an additional quarry tile terrace of 4.36 meters by
5.11meters.

6
TABLE1.4
SURFACERIGHTANDSTRUCTUREDESCRIPTION
PARCELC

Owner: MiguelAngelDelgadoRamos
PARCEL
C
SurfaceRight
Size:
0.3100cuerdas(0.3011acres)ofatotalof6.1214cuerdas(5.9452acres)
SurfaceRight
Description:
PrediodeterrenodeformairregularenderechodesuperficiesobrelaFinca
nuevemiltrescientosdieciocho(9318),inscritaalfoliosetentaytres(73)del
tomodoscientostreintaycinco(235),inscripcinprimera,SeccinSegunda
(11) de Caguas denominado como "Solar B", con un rea de mil doscientos
diez y ocho punto tres cinco nueve seis (1,218.3596) metros cuadrados,
equivalentesaceropuntotresmilciencuerda(0.3100cda.),enlindesporel
Norte en tres alineaciones diferentes de veintids punto siete siete cinco
cinco (22.7755), seis punto cinco siete dos ocho (6.5728) metros lineales y
dospuntoochonueveochosiete(2.8987)metroslinealesconelremanente
de la Finca nueve mil trescientos diez y ocho (9,318) de la Asociacin de
Pequeos Agricultores de Rabanal, Inc.; por el Sur en dos alineaciones
diferentesdetrespuntosieteunocerodos(3.7102)metroslinealesynueve
puntocuatrocincocincocuatro(9.4554)metroslinealesconlaFincaseismil
diez(6,010)delaAsociacindeAgricultoresdeRabanal,Inc.;porelEsteen
cincoalineacionesdiferentesdeochopuntounocuatrounocuatro(8.1414)
metros lineales, diez y siete punto tres dos nueve dos (17.3292) metros
lineales, siete punto uno nueve siete cuatro (7.1974) metros lineales, siete
punto tres siete uno tres (7.3713) metros lineales y diez punto nueve cinco
cero dos (10.9502) metros lineales con el remanente de la Finca nueve mil
trescientosdiezyocho(9,318)delaAsociacindeAgricultoresdeRabanal,
Inc.,alolargodelladoOestedeuncaminodetierradedichafincayporel
Oeste en cuatro alineaciones diferentes de once punto uno ocho dos seis
(11.1826) metros lineales, once punto ocho nueve nueve uno (11.8991)
metros lineales con la Finca seis mil diez (6,010) de Asociacin de
Agricultores de Rabanal, Inc. y once punto nueve seis cuatro seis (11.9646)
metroslinealesycuatropuntocerosietesieteseis(4.0776)conterrenosde
lafamiliaRodrguezAmaro.
Structure
Description:
Estructura destinada a vivienda de construccin mixta de hormign y
madera,deunaplanta,queconstadeunahabitacin,unbao,unreade
cocina y sala, balcn de madera y jardin de seis punto setenta y seis (6.76)
metros de fondo por seis punto setenta y seis metros (6.76) de frente, con
balcndemaderadeunopuntoochentaycuatrometrosdefondo.

Structure destined for housing constructed with a mix of concrete and

woodofonefloorthatincludesonebedroom,onebathroom,kitchenarea,
livingroom,awoodenbalconyandagardenof6.76metersindepthby6.76
metersinwidthwithawoodenbalconyof1.84metersindepth.

7
1.2.4 HistoricalandCurrentLandUses

Duringthelate1800s,themunicipalityofCidrawasconsideredoneofthebestlocations
to produce tobacco in Puerto Rico (Seplveda Rivera 2004: 151). Coffee and fruit
production, as well as livestock raising, where also important agricultural activities
throughout the municipality. Most of the lands that compose the El Rabanal property
wereformerlyusedforcattlegrazing.

AfterAPARIacquiredthefeetitleofElRabanalin1987and1989,itstartedanumberof
socioeconomic development initiatives as well as sustainable agricultural production
activitiesintheproperty.Theseincludedthedevelopmentofanartificialpond,adeep
water well, a 55,000 gallon water tank, seven greenhouses for trees and ornamental
plants, and terraces for the cultivation and sale of agricultural products. In addition,
APARI reconstructed a former residential structure as a multi-uses community center
with the vision of using it in the future as a potential training center, a creole gourmet
restaurant,andevenafarmersmarket.Aftermorethan15yearsofsocioeconomicand
sustainable agriculture initiatives, APARI considered various options to assure the
protection and conservation of the natural values of its property, as these were
threatenedbythemunicipalityofCidrasrapidurbandevelopmentexpansion.Assuch,
the organization decided to constitute a conservation easement with the CTPR on July
24, 2002 through the use of Puerto Ricos Conservation Easement Law (Law 183 of
December27,2001).

Currently, 58% of the RCE is forested and 35% is considered scrub or shrubland. In
addition, 4.8% is developed land and the artificial water pond covers 1.7% of the
property. The two residential structures, as well as the multi-uses center, have access
throughestablishedrightsofwayandwaterandelectricitylinesalsorunintothem.

1.3 BIOPHYSICALCOMPONENTS

1.3.1 Climate

Rainfall data collected by one station in the municipality of Cidra and located at an
elevationof1,400feet(426.7m)eastoftheRCEshowsameanannualprecipitationof
59.57 inches (1,513.1 mm). The lowest mean monthly precipitation occurs in March,
with 3.19 inches (81.02 mm), while the highest mean monthly precipitation has been
reported for August, with 6.83 inches (173.48 mm) of rain (National Climatic Data
Center2002).

There are no stations or data known to date to determine monthly and annual
maximum,minimumandmeantemperaturenormalsfortheRCEorthemunicipalityof
Cidra. It should be noted, that Puerto Ricos mountainous topography experiences
temperaturevariationsasafunctionofelevation,topographicposition,andproximityto
the ocean (Coln-Torres, J. A., 2009; Daly, C., Helmer, E. H. and M. Quiones 2003). In
general,forevery1,000feet(300m)increaseinaltitude,temperaturedecreases3Fto
4F(2Cto3C).Onaverage,SanJuanscoastaltemperaturewillbe7F(4C)higher
than a town in the mountains such as Barranquitas, at an elevation of approximately
8
2,060 feet (627.9 m) (Miller, G. L. and A. E. Lugo 2009; National Climatic Data Center
2002).Localorregionallandusepatternsareanotherfactorthatinfluencesmaximum,
minimumanddailytemperaturevariations.ThismaybehavinganeffectovertheRCE,
since to the east lays the municipality of Caguas, whose valley has been almost
completelyurbanized.Aheat-islandeffectcouldbetakingplaceasaresultoftheurban
cover that has taken place in this area, affecting in someway the temperature of the
RCE,whoselocationliesdownwindtothewest.

AveragetemperatureforPuertoRicois82F(27.78C),varyingfrom78F(25.56C)to
88F (31.12 C) during most days of the year (DNER 2005). Miller and Lugo have
reportedthatextremetemperaturesarerare,withhightemperaturesrarelygoinginto
the mid 90 F (30 C) except on the south coast, and lows rarely below 60 F (25 C) in
the mountains. However, daily temperature fluctuations are greater in the mountains
than in the coast, varying between 15 F to 20 F (8 C to 12 C). Nights to day
temperature variations are also greater than those produced seasonally (Miller, G. L.
andA.E.Lugo2009).

1.3.2 Topography

The RCE is found in the interior mountainous region of Puerto Rico, at an elevation of
approximately1,738.8feet(530m)and1,935.7feet(590m).Itislocatedcloseto656
feet(200m)southofCerroAlmirante,one,ifnotthehighestpeakinthemunicipalityof
Cidra and surrounding areas, with an elevation of 2,198.2 feet (670 m). The general
relief of the RCE can be described from moderately steep to very steep slopes, with
roundedhilltops(seeFigure1.4).

1.3.3 Geology

The RCE falls within the interior mountainous volcanic zone, one of the three main
geomorphologic regions of Puerto Rico (Lpez-Marrero, T. del M., and N. Villanueva-
Coln 2006). Its main geological features have been described as massive volcanic
breccia and lava flows, containing layers of poorly stratified tuff and volcanic
conglomerate; fine-grained bedded rock occurs locally (Pease, M.H., Jr. and Briggs, R.P.
1960)(seeFigure1.5).

1.3.4 Soils

The US Department of Agriculture Natural Resources Conservation Service (formerly

named Soil Conservation Service) has described for the RCE, two types of soil within
thesameseries:Mucaraclay,20to40percentslopes(MxE)andMucaraclay,40to60
percentslopes(MxF).Fortyninepercent(49%)ofRCEiscoveredbyMxEsoils,26%by
MxF, while the remaining areas contain soils that have not been identified (see Figure
1.6).

9
The Mucara clay series consists of clayey, montmorillonitic, isohyperthermic soils,
moderately deep and well drained formed in residuum of basic volcanic rocks. These
soils are on foot slopes, side slopes, and rounded hilltops of strongly dissected humid
uplands.ThesurfacelayeroftheMucaraclayseriesistypicallyverydarkgrayishbrown,
firmclay,about5inches(127mm)thick;thesubsoilisabout7inches(177.8)thickand
darkbrown,firmclay.Thesubstratum,beginningatadepthof12inches(304.8mm),is
highly weathered volcanic rock, and the bedrock is at a depth of 30 inches (762 mm).
Included with this oil are some hilltops that have many rocks and boulders on the
surface. Permeability is moderate, and the available water capacity is low. Slippage is
common in roadbanks, ditches, and drainageways. The soils of this series are fertile.
Controllingerosionisthemajormanagementconcern(Boccheciamp,R.A.1978).

1.3.5 Hydrology

The headwaters of an intermittent, unnamed creek run through the RCE, draining into
QuebradadelBanco,atributaryofRoLaPlata.Thelatesthasareservoirthatprovides
publicwatersupplyforseveralmunicipalitiesintheSanJuanMetropolitanArea,before
flowingintotheAtlanticOcean.

Partofasmallartificialpondislocatedwithintheproperty.Itwasdevelopedtosupport
past agricultural activities in the RCE by intercepting local runoff flowing through the
intermittent creek. It occupies an area of approximately 0.26 acres (0.11 ha). Besides
thissmallwaterbody,therearenoflood-proneareasintheRCE(seeFigure1.7).

1.3.6 FloraandFauna

Most, if not all of the information about the living resources found at the RCE
corresponds to a one-day visit conducted to this area to gather baseline data for this
report. On October 13, 2010 representatives from the Conservation Trust of Puerto
Rico (CTPR), including a group of consultants (conservation planners, biologists,
ecologists,andnaturalresourcesscientists),visitedtheRCEtoperformarapidfloraand
faunainventory.

Themethodologyofthisinventoryconsistedinidentifyingallspeciesoffloraandfauna
withinareasthatwereaccessiblebyfootorvisiblemostlyalongbothsidesofadirtroad
andtrailssurroundingthoseareasthathavebeenbuilt,duringonesingleday(from6:30
am to 1:30 pm). Field data was summarized in a species listing that includes scientific
name,Spanishcommonname,family,origin,andstateandfederallevellegalprotection
status. Please see Appendix B and Appendix C for a complete listing of the propertys
floraandfaunainventory.

Twenty one (21) species of birds, 5 species of reptiles, 2 species of amphibians, 7

invertebrates and 144 species of plants were identified. The Puerto Rican Tody (Todus
mexicanus), the Puerto Rican Emerald (Chlorostilbon maugaeus), the Puerto Rican
Stripe-headed Tanager (Spindalis portoricensis), the Puerto Rican Pewee (Contopus
portoricensis), the Puerto Rican Bullfinch (Loxigilla portoricensis), the Puerto Rican
10
Lizard-cuckoo (Saurothera vieilloti) and the Black-cowled Oriole (Icterus dominicensis)
aresevenendemicbirdspeciesfoundintheRCE;thelatesthasbeenclassifiedascritical
elementbytheDNER.ThenumberofendemicsrecordedintheRCEisquiteimpressive
forsucharelativelysmallareagiventhefactthatitrepresentsmorethanathirdofthe
total endemic bird species for Puerto Rico. The Northern Parula (Parula americana) is
the only migrant that has been observed. However, it is possible that other visiting
speciescouldbefoundsincethereisadequatehabitatforthesetothrive.

ThreeofthefivespeciesofreptilesfoundintheRCEarelizardsthatbelongtotheAnolis
genus. The two species of amphibians or coqui tree frogs that have been reported,
EleutherodactylusantillensisandEleutherodactyluscoqui,areendemic.

TheMagawood(Thespesiagrandiflora)istheonlyendemicplantspeciesthathasbeen
found in the RCE, while the Kapok tree (Ceiba pentandra) is the only plant species
classifiedasacriticalelementbytheDNER.

TABLE1.5
GROUPSANDFAMILIESOFFLORAANDFAUNA
REPORTEDINPRELIMINARYINVENTORYATRCE

GROUPS FAMILIES SPECIES

Amphibians 1 2
Reptiles 3 5
Birds 10 21
Invertebrates 5 7
Mammals 1 1
Plants 60 144
Total 80 180

1.3.7 LandCoverandEcosystems

The RCE belongs to the subtropicalmoist forest life zone, the most extensive of the six
life zones found in Puerto Rico based on the Holdridges model. This classification
system uses a combination of parameters such as latitudinal region, altitudinal belt,
humidity province, mean annual precipitation and mean annual biotemperature to
characterizeforests(Ewel,J.J.&Whitmore,J.L.1973).Thesubtropicalmoistforestlife
zoneisdelineatedbyameanannualrainfallof39inches(1,000mm)to43inches(1,100
mm), that ranges to about 78 inches (2000 mm) to 86 inches (2,200 mm) and a mean
biotemperature between about 64 F (18 C) and 75 F (24 C). Miller and Lugo
describedthevegetationofthislifezoneasonecharacterizedbytreesupto66feet(20
m) tall, with rounded crowns, where many of the woody species are deciduous during
thedryseason,andepiphytesarecommonbutseldomcompletelycoverbranchesand
trunks(Miller,G.L.andA.E.Lugo2009).

11
Most of this life zone has been deforested at one time or another due to numerous
human activities, but primarily because its climatic conditions are good for growing a
widevarietyofcrops(Miller,G.L.andA.E.Lugo2009).ThelandsbelongingtotheRCE
are no exception, since these were used intensively for farming, at least until 20 years
ago, to grow a variety of crops and ornamentals. The effects of such activities are still
evidenttoday,evenwhenmostofthearea isforested,since51oraboutathirdofthe
total plant species that have been identified to date are introduced or exotic. As a
result,mostofthevegetatedlandscapeintheRCEisatayoungsuccessionalstage.

The main ecosystems or landscape units classified in the RCE have been described as
young secondary lowland moist non-calcareous evergreen forest, lowland moist non-
calcareous shrubland and woodland, moist grasslands and pastures, and low-density
urban development (Gould, W. A.; Jimnez, M.E.; Martinuzzi, S. 2008). These can be
grouped into the following distinct general categories: (1) forest; (2) scrub-shrubland,
(3)built;and(4)water(seeFigure1.8).

Forestscoverapproximately9.09acres(3.68ha),ornearly58%ofthetotalareaofthe
RCE. Calophyllum calaba, Cecropia schreberiana and Inga vera, are some of the most
common native trees that make this unit. Exotics such as the Genip (Melicoccus
bijugatus),Avocado(Perseaamericana),Coconutpalmtree(Cocosnucifera),Caribbean
pinetree(Pinuscaribaea),theAfricantuliptree(Spathodeacampanulata)andthepalm
treeDypsislutescenscanalsobefound.

Scrub-shrubland cover approximately 5.53 acres (2.24 ha), or 35% of the total area of
theRCE.TheWildbalsamapple(Momordicacharantia),theElephantgrass(Pennisetum
purpureum)andtheJohnsongrass(Sorghumhalepense)aresomeofthemostcommon
speciesthatformthescrub-shrublandunit.About4.8%oftheRCE,or0.75acres(0.30
ha)isoccupiedbytwosmalldwellingsandamulti-usecenter,whiletheremaining1.7%
oftheRCE,orapproximately0.26acres(0.11ha)areopenwaterareasbelongingtoan
artificialpond.

TABLE1.6
LANDCOVERANDECOSYSTEMS

LANDCOVERANDECOSYSTEMS ACRES HECTARES

%OF
COVERAGE
Forest 9.09 3.68 58.0%
Scrub-shrubland 5.53 2.24 35.0%
Built 0.75 0.30 4.8%
Water 0.26 0.11 1.7%
Total 15.6 6.3 100%

12
1.4 CONSERVATIONATTRIBUTESANDREGIONALCONTEXT

1.4.1 ConservationValuesandPublicBenefits

This section presents a summary of other important conservation values and public
benefits provided by El Rabanal property, in addition to the natural and environmental
valuesdescribedintheprevioussections:

RestorationAttributes

APARI has worked actively in the restoration of the Plain Pigeons (Columba inornata)
wildhabitatatElRabanal.ThePlainPigeonisanativedovethathasbeendesignatedas
an endangered species by federal and local authorities. This bird was a common
speciesuntilthemid-19
th
century,buthuntinganddeforestationreduceditsnumbers
dramaticallyuntilitwasthoughttobeextinct(Oberle2000:81).In1958apopulation
wasdiscoverednearCidra,andsincethen,pigeonshavebeenlocatedatothernearby
locationsofthemunicipalityofCidra(Ibid).

APARIalsohelpedcreateacoalitioncomposedoffederalgovernmentagencies,Puerto
Rico state agencies, municipal governments private institutions, community based
groups,andprivateindividualsinterestedintheprotection,restoration,andsustainable
development of the El Rabanal watershed in Cidra. Established in March 1999, this
coalition became known as CUENCA, Coalicin para la Proteccin, Restauracin y
DesarrolloSustentabledelaCuencaHidrogrficadeRabanal.

El Rabanals watershed covers approximately 5,430 acres (2197 ha) in the wards of
Ceiba, Salto, Rabanal, Ro Abajo and Sud within the municipality of CIdra. This sub-
watershedispartofthegreaterwatershedofLaPlataRiveranditsdam,whichprovides
potablewatertomorethan900,000residentsintheSanJuanMetropolitanArea.Due
totheRoLaPlatascriticalpollutionandsedimentationconditions,thefederalandlocal
government has designated this region as a priority watershed for restoration and
conservation initiatives, such as the ones implemented at RCE (NRCS, EPA and PREQB
1999).

1.4.2 NaturalProtectedAreasRegionalNetwork

Figure1.9presentsamapofCTPRscentralregion(Region2)andtheregionsnetwork
of natural protected areas, including those of local, state, and federal government
jurisdiction, as well as those that are privately owned. The purpose of this map is to
understand the regional land stewardship context of the El Rabanal Conservation
Easementasameanstoaidinthefuturemanagementandpublicpolicyimplicationsof
reducing forest fragmentation and assuring the long-term maintenance of natural
ecologicalprocessesandbiodiversityattheregionalscale.

13
CHAPTER2
EXISTINGCONDITIONS

2.1 PROBLEMS,THREATS,LIMITATIONS,ANDNEEDS

Using the threat categories and classes established by the Puerto Rico Critical Wildlife
Conservation Strategy as guidance, this section delineates and describes the principal
problems, threats, limitations, and needs for the El Rabanal Conservation Easement
(RCE)(DNER2005:87).Thefollowingthreatcategoriesandneedshavebeenidentified
intheRCE:

Habitat conversion adjacent to the property: Intentional conversion of natural

habitatthatisdetrimentaltowildlifeuseandsurvivalbycausinglossordegradation
ofwildlifehabitatandavailableforage.

Easement management needs: Particular management actions are required to

perpetuateAPARIsconservationinterests.

Within each of the abovementioned categories, there are a number of threat classes
and easement management needs that are listed and described in the following
sections.

2.1.1 HabitatConversion

UrbanDevelopmentPressuresatAdjacentProperties:Duringthelastdecades,the
municipality of Cidra has faced tremendous development pressures from suburban
housingprojectsrelatedtotheSanJuanMetropolitanAreasurbansprawl.In1995,
APARI was successful in detaining the permitting process of the subdivision of an
adjacent property for a proposed housing development, as it did not comply with
theareaslandusezoningdistricts.

2.1.2 EasementManagementNeedsandRecommendations

Agro-tourism Potential: El Rabanal property has an incredible agro-tourism

potential. It contains the necessary infrastructure to jumpstart an agro-tourism
initiative, combined with potential educational experiences for students and
teachers in tree nursery and agricultural production. APARI and CTPR could
evaluatepotentialcollaborativeagro-tourisminitiativesinthefuture.

MaintenanceofDeepWaterWell:Thepropertysdeepwaterwellselectrification
andpumpingsystemneedstobereplaced.Ifthewellisnotusedin12months,its
water permit (Franquicia de Agua) from the Department of Natural and
14
EnvironmentalResources(DRNA)expires.APARI,incollaborationwithCTPR,should
identify means to assure the continuation of the use of this deep water well, if
requiredaspartoftheavailableinfrastructurewithinthisconservationeasement.

Reforestation activities: APARI recommended the planting of native tree species

throughoutitsscrubandshrubcoveredareaswithinRCE(35%oftheproperty).

2.2 RESTRICTIONSANDRESERVEDRIGHTS

Through the Deed to Constitute and Donate a Conservation Easement of July 24, 2002,
APARIandtheConservationTrustagreedtothefollowingconditionsandrestrictions:

With the objective of preserving this property as a forested area, all types of
development or subdivisions of the property are prohibited as well as any
incompatible use that might affect the conservation of the natural features of this
property,inawaythattheseconservetheirecologicalvalueandcontributetostop
the uncontrolled use of land at El Rabanal ward, which as caused a great
deteriorationoftheareasfloraandfauna.
ElRabanalsparcelsshallbemaintainedasforestsanditshallbetheobligationofits
proprietors to reforest them, if by any natural or unnatural means the propertys
forest land cover is reduced or destroyed. With this goal and with the objective of
reforesting all this property, APARI will maintain at least 20,000 square feet of
nurseries for the production of native trees and shrubs, ornamental plants, and
organicplantsandvegetables.
Surfacerightownersshallusetheirstructuresforresidentialpurposes,whichcanbe
servedbypublicserviceutilities,suchaswaterandelectricity,aslongastheiruseis
compatiblewiththefundamentalconservationgoalofthiseasement.
Only 10% of the total area of the RCE [15.66 acres (6.34 ha)] can be dedicated for
agriculturalproductionterraces,whichrepresents.5ofParcelA,.5acresofParcelB,
and.61265ofParcelC.Ifcultivationisconductedonanyoftheseterraces,theuse
of chemicals, such as synthetic fertilizers and herbicides, is prohibited in order to
assurethatallcultivationmethodsareorganic.
Any type of land movement that is incompatible with the reforestation or the
preservationoftheforestedcomponentsofthepropertyisprohibited.
The property cannot be used for commercial activities that are incompatible with
preservationofitsforestedcomponents.
The establishment of permanent or temporary structures, other than the ones
alreadyestablished,isprohibited.StructuresalreadyestablishedattheRCEinclude:
(a) ResidentialstructureownedbysurfacerightownerFranciscoLuisFigueroa;
(b) Residential structure owned by surface right owner Miguel Angel Delgado
Ramos;
(c) APARIs office and storage area located at Parcel B (Property Number 6,010) of
360ft
2
;
(d) 55,000gallonwatertankwithitspumpingsystemlocatedatParcelC(Property
Number9,318);

15
(e) Multi-use Center and Farmers Market constructed in concrete with bathroom,
kitchen, meeting area, terrace with kitchen, electricity and water service of
approximately1,760ft
2
locatedatParcelC(PropertyNumber9,318);
(f) StorageCenterof3,000ft
2
locatedatParcelB(PropertyNumber6,010);
(g) APARIs administrative office of 352 ft
2
located at Parcel B (Property Number
6,010);
(h) Agriculturalterracesfortheproductionoforganicplantsandvegetablesalready
constructedortobeconstructedbasedontheallowedpercentages.Thereare
agriculturalterracesineachofthepropertysparcels.
(i) Gazeboscovering900ft
2
atParcelC(PropertyNumber9,318).Therearethree
constructedgazebosandonetobeconstructed.
(j) Fine Arts Plaza (Plaza de Bellas Artes) at Parcel Cs northern and western limits
(PropertyNumber9,318);
(k) Parking for 50 vehicles at Parcel Cs northern and western limits (Property
Number9,318);
(l) Deep water well with the capacity to produce 150 gallons of water per minute
atParcelA(PropertyNumber6,008);
(m) Germinationstructureof800ft
2
;
(n) Restroomsandkitchenareaof330ft
2
;and
(o) Nurseriesforagriculturalproductionof18,000ft
2
.

If the expansion of the Multi-Use Center is considered convenient, the expansion

shall not increase the structure in height and shall respect the environmental
surroundings of the property. Any expansion shall not extend over a maximum of
500ft
2
.
Activitiesthatareincompatiblewiththeecologicalandenvironmentalvaluesofthis
conservation easement are prohibited. These include: hotel establishments, bars,
dancing or party halls, apartment homes, cemeteries, schools (except for the
offering of community workshops at the Multi-Use Center), day nurseries for
children, churches, sawmills, swimming pools, trailer camps, landfills or any other
incompatibleactivity.
Any activity that produces some sort of contamination or pollution are prohibited,
including soil contamination, vegetation contamination, as well as air, water and
lightpollution.
The property cannot be used for public service installations such as electric
substations, power generation plants, high voltage electric transmission lines; gas
cylinder plants, communication towers or radio or television antennas, microwave
stations,telecommunicationsstationsoranyothersimilarinstallation.
Billboardsoranyothertypeofsigncannotbeplacedintheproperty.
Miningoranyotherindustrialactivityshallnotbepermittedintheproperty.
Thepropertysparcelscannotbesubdividedtoconstituteindependentparcels.
Anytreewitha6-inchorhigherdiameter(measuredata24-inchheight)cannotbe
cutorremoved.
Thecutting,destruction,orkillingoftrees,shrubs,ornativeplantsisprohibited.
Shrubs and non-arboreal plants can be cut in order to open trails for educational
and scientific purposes, as long as it does not endanger the propertys flora and
fauna.
16
Theinstallationofmercurylightisstrictlyprohibited.Theinstallationofluminaires
thatarenotstrictlynecessaryfortheilluminationofresidencesandotherstructures
isnotpermitted.
The disposal of ashes, waste or any other object that impacts the propertys
surroundingsisprohibited.Notwithstanding,fillmaybeusedasameanstocontrol
erosion,aslongasitiscoveredbycultivatedsoil.
Activities that can directly or indirectly lead to soil or humus removal or
deteriorationcannotbeconducted,unlessthesearepermittedbytheConservation
Trust. The construction of roads also requires a permit from the CTPR. The Trust
has absolute faculty to impose restrictive conditions in these permits in order to
preventanytypeofsoilerosionintheproperty.

The Conservation Trust has the authority to enforce the performance of all RCEs
conditionsandrestrictions.TheTrustalsohastheauthoritytoenforcetheseconditions
and restrictions at any judicial, administrative, governmental, private, or any other
forum,inordertocomplywiththeobjectivesofthisconservationeasement.TheTrust
accepted the donation of these rights and shall be committed to assure their with
current proprietors, usufructuaries, tenants, surface right owners, or any person or
persons, natural or juridical, including the State and its dependencies, who might
interfere with the conservation objectives of this conservation easement. All
considerations shall be based on the promotion of strongest ecological preservation of
theElRabanalproperty.

2.3 RIGHTOFWAYSANDPUBLICSERVICEEASEMENTS

RCEshasvariousrightsofwaythatprovideaccesstotheresidentialstructuresinParcel
BandParcelCandtotheagriculturalzonesofParcelA.

ParcelA,B,andChaveanestablishedeasementinfavorofthePuertoRicoWaterand
SewerAuthority.

2.4 EXISTINGINFRASTRUCTUREANDRELATEDIMPROVEMENTS

There is water and electricity infrastructure than run through the rights of way that
connect to the housing structures in Parcel B and C. Table 2.1 provides a listing and a
briefdescriptionofexistinginfrastructureandrelatedimprovementswithineachparcel
asdescribedintheDeedtoConstituteandDonateaConservationEasementofJuly24,
2002.

17
TABLE2.1
EXISTINGINFRASTRUCTUREANDRELATEDIMPROVEMENTS

TYPEOFSTRUCTURE GENERALDESCRIPTION/SIZE
PARCEL
LOCATION
Farmpond
Artificial pond used as water supply for agricultural
purposes.
ParcelA
Deepwaterwell
Formerlyusedasawatersourceformultipleagricultural
activities. Capacity to produce 150 gallons of water per
minute.
ParcelA
Nurseries
Nurseriesforagriculturalproductioncovering18,000ft
2
,
includinganadditionalgerminationstructureof800ft
2

ParcelA
andB
Residential
structures
2 structures for residential uses served by public service
utilities owned by surface right proprietors (one of
0.2968acresandthesecondof0.3011acres)
ParcelB
andC
OfficeandStorage
Area
APARIsgeneralofficeandstorageareaof360ft
2
APARIsadministrativeofficeof352ft
2

ParcelB
StorageCenter APARIsStorageCenterof3,000ft
2
ParcelB
Restroomsand
KitchenArea
APARIsrestroomsandkitchenareacovering330ft
2
ParcelC
Multi-UseCenter
Currently rented as a residential unit. Approximately of
1,760ft
2

ParcelC
Watertank
55,000 gallon water tank and pumping system to supply
watertoElRabanalcommunity
ParcelC
Gazebos
3 constructed gazebos and 1 to be constructed covering
atotalof900ft
2

ParcelC
PlazaandParking
FineArtsPlaza(PlazadeBellasArtes)withparkingfor50
vehicles
ParcelC
Terraces Agriculturalterracesfororganicproduce
ParcelA,B,
andC

18

19
CHAPTER3
EASEMENTMANAGEMENT

3.1 MANAGEMENTGOALSANDOBJECTIVES

This Supplemental Baseline Documentation Report identifies six strategic management

areas for the RCE in order to perpetuate APARIs conservation interests. Each of these
strategicmanagementareashasitsspecificgoalandsetofobjectives.

1. EcosystemandBiodiversityConservation
2. Education
3. InterdisciplinaryResearch
4. MaintenanceandRelatedImprovements
5. SurveillanceandSecurity
6. EvaluationandMonitoring

Management actions necessary to achieve these goals and objectives are described in
thenextsection.

3.1.1 EcosystemandBiodiversityConservation

Goal:
AttaintheconservationofthedifferentnaturalsystemsthatintegratetheRCEinorder
to protect, improve and assure the ecological integrity and biodiversity of this
conservationeasement.

Objectives:
Allow for the continuation of biological and succession processes of the different
ecosystemsthatintegratetheRCE.
Coordinate ecosystem restoration activities for areas that have been affected by
naturaleventsand/oranthropogenicactivities.
Controland/oreliminatethreatclassesidentifiedfortheRCE.

3.1.2 Education

Goal:
Promote knowledge on the natural resources that can be protected through the
establishmentofconservationeasementsinPuertoRico.

20
Objectives:

Designandimplementeducationalactivitiesandproductsthatgenerateknowledge
on the importance of the establishment of conservation easements, such as El
Rabanal, by promoting the use of Puerto Ricos Conservation Easement Law (Law
183ofDecember27,2001).
APARI could serve as a model to potential property owners interested in
establishingaconservationeasementwithinCTPRsnorthernregion(Region2)

3.1.3 InterdisciplinaryResearch

Goal:
Augment interdisciplinary knowledge applied to the management of the natural
resourcesandpermittedusesoftheRCE.

Objectives:
ClarifyinformationandresearchneedsfortheeffectivemanagementoftheRCE.

3.1.4 MaintenanceandRelatedImprovements

Goal:
Provide maintenance to the infrastructure necessary to manage and access the
ecologicalresourcesofElRabanalwhileconsideringtheirfragilityandintegrity.

Objectives:
CoordinatecontinuousmaintenanceactivitiesattheRCE.

3.1.5 SurveillanceandSecurity

Goal:
Guardthenatural,environmental,andscenicresourcesoftheRCE.

Objectives:
Assure compliance with laws, regulations, restrictions, limitations, and other
applicablenormativestothisconservationeasement.

3.1.6 MonitoringandEvaluation

Goal:
Achieve management goals and objectives through the implementation of strategic
managementactions.

21
Objectives:
Evaluate progress in the implementation of strategic management actions through
thedevelopmentofanAnnualOperationalReport.
Determine if there are any changing conditions that justify new management
interventionsoradaptivemanagementactions.
Coordinate the development of a new Baseline Documentation Report every 10
years.

22
3.2 MANAGEMENTACTIONSANDWORKPLAN

STRATEGICMANAGEMENTAREA
S
H
O
R
T
-
T
E
R
M

(
0
-
2

Y
E
A
R
S
)

M
I
D
-
T
E
R
M

(
3
-
5

Y
E
A
R
S
)

L
O
N
G
-
T
E
R
M

(
6

1
0

Y
E
A
R
S
)

MANAGEMENTACTIONS
EcosystemandBiodiversityConservation:
1.
Allow for the continuation of biological and succession processes of the different ecosystems that integrate the RCE and
regularlymonitorpotentialthreatstoitsconservationandscenicvalues.
Permanent
2.
Conduct reforestation activities with native tree species at areas affected by natural events and/or anthropogenic
disturbances.

Education:
3.
Using APARIs Rabanal property as a model, promote the use of Puerto Ricos Conservation Easement Law (Law 183 of
December27,2001)topotentiallyinterestedlandownerswithinCTPRsnorthernregion(Region2).
Permanent
InterdisciplinaryResearch:
4. CreateandmaintainadatabankofscientificresearchandecologicalinventoriesconductedattheRCE. Permanent
5.
Completeanddocumentcomprehensivefieldvisits,inmultipleseasonsifpossible,toinventoryRCEsfloraandfaunaand
delineatefuturemanagementgoals,objectives,andactions.

6.
APARI and CTPR could evaluate potential collaborative agro-tourism initiatives within RCE, combined with potential
educationalexperiencesforstudentsandteachersintreenurseryandagriculturalproduction.

MaintenanceandRelatedImprovements:
7.
APARI and surface rights owners, in collaboration with the CTPR, shall provide maintenance to the propertys roads,
boundaryfences,signs,andaccessgates.
Permanent
8.
APARI, in collaboration with the CTPR, shall identify means to assure the continuation of the use of the propertys deep
waterwell,ifrequired,aspartoftheavailableinfrastructurewithinthisconservationeasement.

23
STRATEGICMANAGEMENTAREA
S
H
O
R
T
-
T
E
R
M

(
0
-
2

Y
E
A
R
S
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M
I
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T
E
R
M

(
3
-
5

Y
E
A
R
S
)

L
O
N
G
-
T
E
R
M

(
6

1
0

Y
E
A
R
S
)

MANAGEMENTACTIONS
SurveillanceandSecurity:
9.
Regularly monitor property, especially its boundaries, for potential management problems (such as trespass, misuse,
overuse,vandalismorsafetyhazards)andtakeactiontorectifysuchproblems.
Permanent
10.
Assure compliance with laws, regulations, restrictions, limitations, and other applicable normatives related to this
conservationeasement.
Permanent
EvaluationandMonitoring:
11.
Develop an Annual Operation Report that integrates a progress update on the implementation status of the
abovementionedmanagementactions.
Permanent
12.
PresentanAnnualMonitoringReportthatsummarizesyearlymonitoringactivities(thatincludesvisualfieldinspections)in
compliancewithCTPRsMonitoringPolicy.
Permanent
13.
Determine if there are any changing conditions that justify new management interventions or adaptive management
actions.
Permanent
14. CoordinatethedevelopmentofanewBaselineDocumentationReportevery10years

24

25
CHAPTER4
REFERENCES

Boccheciamp,R.A.(1978).SoilSurveyofSanJuanAreaofPuertoRico.USDepartmentof
Agriculture Soil Consevation Service, in cooperation with the University of Puerto Rico
AgriculturalExperimentStation.

Coln-Torres,J.A.(2009).ClimatologadePuertoRico.LaEditorial,UniversidaddePuerto
Rico.SanJuan:PuertoRico.205pp.

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FIGURES

FIGURE1.1
LOCATIONANDBOUNDARIES

FIGURE1.2
CADASTRALINFORMATION

A
C
B

FIGURE1.3
ACCESSPOINTS,ROADS,ANDINFRASTRUCTURE

FIGURE1.4
TOPOGRAPHY

FIGURE1.5
GEOLOGY

FIGURE1.6
SOILS

FIGURE1.7
HYDROLOGY

FIGURE1.8
LANDCOVERANDECOSYSTEMS

FIGURE1.9
NATURALPROTECTEDAREASREGIONALNETWORK

PHOTOGRAPHIC
DOCUMENTATION

PHOTOGRAPHICDOCUMENTATION
ELRABANALCONSERVATIONEASEMENT
October13,2010
Photo1.
RoadPR-7775
borderingthe
northwestern
limitsofRCE.

Photo2.
GateofRCEs
northwestern
accesspointwith
CTPRsign.Entrance
toParcelC.

Photo3.
Rightofwayand
entrancetoParcelC.

Photo4.
Openareaat
ParcelC.

Photo5.
Formergazebo,
destroyedbya
hurricane,
overlookingCerro
Almirantefrom
ParcelC.

Photo6.
Viewof
CerroAlmirante,
Cidrashighestpeak,
fromParcelC.

Photo7.
GazeboinParcelC.

Photo8.
Multi-UseCenter
locatedatParcelC.
Currentlybeing
rentedasa
residentialunit.

Photo9.
ViewfromMulti-Use
Centerbalcony.

Photo10.
Panoramicview
fromMulti-Use
Centerbalcony.

Photo11.
APARIfounding
member,Mr.Miguel
AngelDelgado
Ramos,attrailat
ParcelC.

Photo12.
55,000gallonwater
tanklocatedat
ParcelC.

Photo13.
Residentialstructure
withsurfacerights
onParcelC.

Photo14.
RCEsrightofway..

Photo15.
Gardenandterraces
atParcelC.

Photo16.
APARIsstoragearea
andrestroomsat
ParcelC..

Photo17.
OneofAPARIs
administrative
officesatParcelC.

Photo18.
APARIsstoragearea
atParcelC.

Photo19.
Residentialstructure
withsurfacerights
onParcelB.

Photo20.
Formertree
nurseriesatParcelB.

Photo21.
Waterpondat
ParcelA.

Photo22.
Adjacentproperties
atRCEs
northwesternlimits.

Photo23. Photo24.
CTPRsignatRCEsnorthwesteraccesspoint.
APARIsfoundingmember,Mr.MiguelAngelDelgado
Ramos,pointingoneoffourGuanacastetreesgrown
fromseedlingsbroughtfromNicaraguain1991.

Photo25.
PinetreesnexttorightofwayatParcelC.

PHOTOPOINTMAPOFKEYLOCATIONS
ELRABANALCONSERVATIONEASEMENT

22
1
13
20
12
5
8
19
2
15-18
21
25
4

APPENDIXES

APPENDIXA DeedtoConstituteaConservationEasementbetweenAPARI,FranciscoLuis
Figueroa Laracuente, Miguel Angel Delgado Ramos and CTPR of September
14, 2002 (Escritura Nmero 3 de Constitucin y Donacin de Servidumbres
de Conservacin entre APARI, Francisco Luis Figueroa Laracuente, Miguel
AngelDelgadoRamosyelFideicomisodeConservacindePuertoRicoante
CarmenCottoIbarrael14deseptiembrede2002).

APPENDIXB FloraElRabanalConservationEasement

APPENDIXC FaunaElRabanalConservationEasement

APPENDIXD FranciscoLuisFigueroaLaracuentesStipulations-May23,2002

/
,
--------------------------- N UMERO TRES (3) ---------.-.-- -
--------------CONSTITUCIN y DONACIN-------------
------ DE SERVIDUMBRES DE CONSERVACiN ----.---
---En Cidra, Puerto Rico, al dia veinticuatro (24) de julio de dos m!
dos (2002). ---------------------------------------------------.--------------
-----------------------------t\NTE .. ------------.. ------
cono IBt\RAA, )\bogada y Notaria Pblica en Puerto
,
Rico, con residencia y oficina en Catao, Puerto Rico.--------------

---DE LA Pt\RTE: t\sociacin de Pequeos t\gricultores
de Rabanal, Inc., en adelante denominada como "t\Pt\RI", una
corporacin sin fines de lucro organizada y existente al amparo de
las leyes del Estado Libre t\sociado de Puerto Rico, con nmero de
seguro social patronal 66-0407714, representada en este t\cto por
su representante autorizado ngel Delgado Ramos, con el
nmero de seguro social 583-62-4339, mayor de edad, soltero,
propietario y vecino de Cidra, Puerto Rico. ----------.-.------------.----
--DE LA SEGUNDt\ Pt\RTE: Francisco Luis Figueroa Laracuente,
tambin conocido como Francisco Figueroa Laracuente, con
nmero de seguro social 580-88-6637, mayor de edad, soltero,
propietario y vecino de Cidra, Puerto Rico. -.-.-.-.-.-.- ---------.-.-
---DE Lt\. TERCERt\ Pt\RTE: ngel Delgado Ramos,
tambin conocido como Miguel Delgado Ramos, en su carcter
personal, de las circunstancias personales antes expresadas.----
---DE LA CUt\RTt\ Pt\RTE: El Fideicomiso de Conservacin de
Puerto Rico, en adelante el "Fideicomiso", seguro social patronal
nmero 66-0288581, un fideicomiso a perpetuidad, caritativo, y sin
fines de lucro, organizado bajo las leyes del Estado Libre t\sociado
de Puerto Rico, segn consta de la Escritura nmero cinco (5)
otorgada el veinte y tres (23) de enero de mil novecientos setenta
(1970), ante el Notario Pblico Luis Felipe Snchez Vilella, cuyos
fiduciarios son Thomas Lovejoy Paige, tambin conocido como
Thomas E. Lovejoy Paige, seguro social 132-34-3947, mayor de
edad, soltero, ejecutivo y vecino de Virginia, Estados Unidos de
t\mrica; t\rleen Pabn Charneco, mayor de edad, seguro social
583-26-3898, soltera, arquitecto y vecina de Guaynabo, Puerto
Rico; y Kate Romero, tambin conocida como Kathleen R.
Donnelly, y como Kate Donnelly de Romero, seguro social 060-30-
8027, mayor de edad, casada, ama de casa y vecina de Dorado,
Puerto Rico; quienes comparecen representados en este acto por
APPENDIX A
el Director Ejecutivo del Fideicomiso de Conservacin de Puerto
Rico, Francisco Javier Blanco Cestero, seguro social 580-82-2438,
mayor de edad, casado, arquitecto y vecino de San Juan, Puerto
Rico, las autorizaciones individuales de cada fiduciario acompai'lar
la copia certificada de esta escritura para su presentacin en el
Registro. -----------------------------------------------------------------------------
---El sei'lor Miguel Angel Delgado Ramos asegura estar
debidamente autorizado para comparecer a este otorgamiento en el
carcter de representante de APARI, autorizado para asl hacerlo
mediante la Resolucin aprobada el dos (2) de junio de dos mil dos
(2002) segn Certificacin Corporativa suscrita y debidamente
juramentada por la Secretaria de APARI, Heriberta Ramos Marrero,
ante esta misma notaria, Carmen Cotto Ibarra, mediante affidvit
nmero setecientos sesenta y seis (766) de cinco (5) de junio de
dos mil dos (2002). --------------------------------------------------------------
---Las partes comparecientes han dado su anuencia expresa a que
el arquitecto Blanco acredite su capacidad representativa en fecha
posterior toda vez que por circunstancias fuera de su control dichas
autorizaciones escritas no han llegado a su poder a la fecha del
otorgamiento de esta escritura. La notario consigna que hizo a
todas las partes la advertencia sobre la eficacia en suspenso de la
escritura hasta tanto se presenten los documentos pertinentes.------
-----------------------------------D()'( FE--------------------------------------------
---Del conocimiento personal de los comparecientes y por las
manifestaciones de las partes que juzgo ciertas, D()'( FE del
estado civil, edad, ocupacin, vecindad y nmero de seguro social
de los comparecientes. Me aseguran los comparecientes tener y, a
mi juicio tienen, la capacidad legal necesaria para otorgar la
presente escritura, '( A TALES EFECT()S, LIBRE '(
V()LUNTARIAMENTE: ----------------------------------------
----------------------------------- E)(P()NEN ------------------------------------
---APARI es propietaria de tres fincas colindantes en el Barrio
Rabanal de Cidra que se describirn posteriormente con las letras
"A", "B" Y "C". Los comparecientes Francisco Luis Figueroa
Laracuente y Miguel Angel Delgado Ramos, tienen por separado,
derechos de superficie sobre dos de estas fincas, habiendo
adquirido los mismos sujetos a la servidumbre de conservacin
que por esta escritura se constituye, a tenor con la Escritura
Nmero Dos de doce (12) de julio de dos mil dos (2002) ante esta
misma Notaria. El derecho se superficie del senor Figueroa
Laracuente es sobre la Finca aqu denominada "8", Finca seis mil
diez (6,010) y el del senor Delgado Ramos sobre la Finca aqu
denominada "C", Finca nueve mil trescientos dieciocho (9,318).
Comparecen en esta escritura en su carcter personal a ratificar su
I conformidad con la donacin y Gonstitucin de dchas servidumbres
de conservacin, segn los trminos y condiciones que APARI
estime convenientes. --------------------------------------------------
---El Fideicomiso es una organizacin sin fines de lucro entre cuyas
funciones o propsitos principales est la proteccin o
conservacin de reas de valor natural o cultural, siendo esta una
organizacin bona fide con ms de cinco anos de fundacin.--------
---Las fincas objeto de esta escritura son consideradas importantes
para la conservacin del medio ambiente por el Fideicomiso por
considerarse un rea de valor natural, toda vez que dichas fincas
constituyen un rea de bosque en su estado natural, cuya
proteccin y conservacin es importante por el gran nmero de
desarrollos urbanos que amenazan con destruir la fauna y flora de
este sector. El Fideicomiso es una organizacin dedicada a la
defensa del medio ambiente y certificada como tal por el Secretario
de Hacienda del Estado Libre Asociado de Puerto Rico.------------
---Los comparecientes han acordado constituir una servidumbre de
conservacin a favor del Fideicomiso mediante donacin, a tenor
con la Ley Nmero ciento ochenta y tres (183) de veintisiete de
diciembre de dos mil uno (2001), tambin conocida como "Ley de
Servidumbre de Conservacin de Puerto Rico, por entender que
es de beneficio para los propsitos del Fideicomiso y de APARI
bajo los trminos que se detallan a continuacin:--------------------
------------------------------ESlrIPLJLACI()NES-------------------------------
---LJN(): APARI es propietario de las siguientes Fincas:----------------
---A. Rstica: Parcela denominada con el nmero sesenta (60) de
cinco punto cero cero tres nueve (5.0039) cuerdas, equivalentes a
diez y nueve mil seiscientos sesenta y siete punto dos ocho
(19,667.28) metros cuadrados en el barrio Rabanal de Cidra, en
l i n d ~ s por el Norte con la Parcela treinta y nueve (39) en ciento
trece punto cero nueve (113.09) metros, por el Sur, con la Parcela
nmero cincuenta y seis (56), en ochenta y un punto cuatro uno
(81.41) metros y Parcela nmero cincuenta y nueve (59), en ciento
treinta y seis punto nueve nueve cinco (136.995) metros, por el
Este, con parcela sesenta y dos (62) en ciento veintinueve punto
cero nueve cinco (129.095) metros y por el ()este, con camino, en
ciento sesenta y dos punto cinco cero ocho nueve (162.5089)
metros.----------------------------------------------------------------------------- ..
--- Finca: seis mil ocho (6008), inscrita al folio doscientos setenta y
siete (277) del torno ciento cuarenta y tres (143) de Cidra, Seccin
11 de Caguas.------------------------------------------------------------------------
---Consta inscrita a nombre de la Asociacin de Pequeos
Agricultores de Rabanal, Inc .. , quien adquiri por donacin que le
hiciera Francisco Figueroa Laracuente, mayor de edad, soltero,
con valor de treinta mil ($30,000.00) dlares, segn escritura
cincuenta y cinco (55), otorgada en Cayey, el quince (15) de marzo
de mil novecientos ochenta y nueve (1989), ante el Notario Jos M.
Varela Fernndez, inscrita al folio doscientos ochenta y dos (282)
del torno ciento cuarenta y tres (143) de Cidra, inscripcin 8va.----
---CARGAS y GRAVAMENES: Por su procedencia: afecta a
servidumbre a favor de la Autoridad de Acueductos y
Alcantarillados. -----------------------------------------------------------------
---Por si: Afecta a una hipoteca por veinte y un mil novecientos
veinte y dos dlares con ochenta y siete centavos ($21,922.87),
con intereses al diez presiento (10%) anual, en garanta de un
pagar a favor de Haciendas de Cidra Inc., o a su orden, que
vence el1 de marzo de 2002. Segn escritura treinta y nueve (39),
otorgada en San Juan, el 26 de septiembre de 1983, ante Efrai:1
Rivera Delgado, inscrita al folio doscientos ochenta y ocho (280)
del torno ciento cuarenta y tres (143) de Cidra, inscripcin 6ta.-------
---B. RSTICA: Parcela denominada con el nmero sesenta y dos
(62) con cabida de cinco punto cero cero uno dos (5.0012) cuerdas
equivalentes a diecinueve m! seiscientos cincuenta y seis punto
seis siete (19,656.67) metros cuadrados en el Barrio Rabanal de
Cidra, colinda por el Norte con la Parcela nmero sesenta y uno
(61) de Carlos Romero Barcel y Parcela nmero treinta y seis (36)
en doscientos nueve punto dos cero uno (209.201) metros; por el
Sur, con Parcela nmero cincuenta y seis (56) en ciento setenta y
cinco punto tres cinco ocho (175.358) metros: por el Este, C:.il
camino municipal en setenta y dos punto cuatro dos siete (72.427)
metros, y por el Oeste con Parcela nmero sesenta (60) en ciento
veintinueve punto cero nueve cinco metros (129.095 metros).--------
---Enclava una estructura de dos plantas. ----------------------------------
---Finca Nmero seis mil diez (6,010), inscrita al folio doscientos
noventa y cuatro (294) del torno ciento cuarenta y tres (143) de
Cidra, inscripcin octava, Seccin Segunda (11) de Caguas.---------
----,
---Consta inscrita a nombre de la Asociacin de Pequefios
Agricultores de Rabanal, Inc., quien adquiri por donacin que le
hicieran Francisco Figueroa Laracuente y Miguel Delgado Ramos,
mayores de edad, solteros, con valor de quince mil dlares
($15,000.00) cada porcin, segn Escritura nmero cincuenta y
seis (56) otorgada en Cayey el da quince (15) de marzo de mil
novecientos ochenta y nueve (1989), ante el Notario Jos M.
Varela Fernndez, aclarada por la Escritura nmero trescientos
cincuenta (350) otorgada en Cayey, el uno (1) de octubre de mil
novecientos noventa y uno, ante el mismo Notario,inscrita al folio
doscientos noventa y nueve (299) del tomo ciento cuarenta y tres

---Cargas y Gravmenes-Por su procedencia est afecta a
Servidumbre a favor de la Autoridad de Acueductos y
Alcantarillados. --------------------------------------------------------------------
---Por si est afecta a una Hipoteca por veintitrs mil trescientos
nueve dlares con un centavo ($23,309,01) con intereses al diez
por ciento (10%) anual, en garantia de un pagar a favor de
Haciendas de Cidra, Inc., o a su orden, que vence el primero de
marzo de dos mil tres (2003), segn Escritura Nmero Cincuenta y
Ocho (58), otorgada en San Juan, Puerto Rico, el veintinueve (29)
de septiembre de mil novecientos ochenta y tres (1983) ante el
Notario J. Efran Rivera Delgado, inscrita al Folio doscientos
noventa y siete (297) del tomo ciento cuarenta y tres de
Cidra, inscripcin sexta. --------------------------------------------------------
---A tenor con un estudio realizado por Hato Rey Tille, Inc. de cinco
(5) de marzo de dos mil dos se encuentra presentada y notificada
la Escritura Nmero ochenta y ocho (88), otorgada en Caguas, el
catorce de junio de mil novecientos noventa y nueve (1999),
ante el Notario Moiss Muiz Hernndez, mediante la cual
comparece la Asociacin de Pequefios Agricultores de Rabanal,
Inc. y constituye hipoteca sobre esta finca y sobre la finca nmero
nueve mil trescientos dieciocho (9318) de Cidra, a favor de los
Estados Unidos de Amrica, o a su orden, en garantia de un
pagar, por ciento cincuenta mil dlares ($150,000.00), con
intereses al tres punto setenta y cinco por ciento (3.75%) anual,
pagadero a los treinta afias del pagar. La finca nmero nueve mil
trescientos dieciocho (9,318) responde de ochenta y cinco mil
dlares ($85,000.00) y esta finca por sesenta y cinco mil dlares
($65,000.00), Notificada el veintisiete (27) de febrero de dos mil dos
(2002). por faltar las facultades de Miguel ngel Delgado Ramos
para representar a la Asociacin. En el estudio realizado por la
misma compafla el veintids de julio de dos mil dos no aparece
anotacin a estos efectos. -------.------------------------------- ---------------
--Mediante la Escritura Nmero Dos (2) de doce (12) de julio de
dos mil dos (2002) ante esta misma Notaria se constituy derecho
de superficie a favor de Francisco Luis Figueroa Laracuente y
servidumbres de paso a favor del Solar "A" y "8" que all se
constituyen en derecho de superficie sobre parte de esta finca.------
---C. RSTICA: radicada en .el Barrio Rabanal de Cidra compuesta
de seis punto uno dos uno cuatro (6.1214) cuerdas colindando por
el Norte y Este en diecisiete alineaciones distintas que suman
trescientos ochenta y nueve punto cinco cero ocho ocho metros
con camino municipal; al Sur, en cincuenta y siete punto tres tres
cinco dos (57.3352) metros con terrenos de Andrs E. Salazar y
Carmen de la Vega de Salazar; al Oeste, en nueve alineaciones
distintas que suman doscientos treinta y ocho punto cinco cuatro
side siete (238.5477) metros con camino privado.-------------------
---Finca nmero nueve mil trescientos dieciocho (9,318), inscrita al
folio setenta y tres (73) del Tomo doscientos treinta y cinco (235)
de Cidra. inscripcin primera, Seccin segunda (11) de Caguas.------
---Consta inscrita a nombre de la Asociacin de Pequeos
Agricultores de Rabanal. Inc . quien adquiri por compra a los
esposos Carlos Romero Barcel y Katleen R. Donnelly de Romero
por cuarenta y cinco mil dlares ($45,000.00), segn escritura
nmero doce (12). otorgada en San Juan. el trece (13) de !
noviembre de mil novecientos ochenta y siete (1987), ante Roberto I
Santana Aparicio. inscrita al folio setenta y cuatro (74) del tomo I
doscientos treinta y cinco (235) de Cidra, inscripcin segunda.-------
---Cargas y Gravmenes-Por su procedencia est afecta
Servidumbre a favor de la Autoridad de Acueductos y
Alcantarillados. ------------------------------------------------------
---Por s est afecta a una Hipoteca por cincuenta mil dlares
($50,000.00). con intereses al nueve punto veinticinco por ciento
anual (9.25%), en garanta de un pagar a favor de Banco Popular
de Puerto Rico, o a su orden, que vence a la presentacin, segn
escritura nmero noventa y tres (93), otorgada en Cidra. el
veintisis (26) de septiembre de mil novecientos noventa y cuatro
(1994), ante el notario Jos M. Aponte Jimnez, inscrita al folio 75
del tomo 235 de Cidra, inscripcin tercera.----------------------------
--- A tenor con un estudio realizado por Hato Rey Title, Inc. de
cinco (5) de marzo de dos mil dos se encuentra presentada y
notificada la Escritura Nmero ochenta y ocho (88), otorgada en
Caguas, el catorce (14) de junio de mil novecientos noventa y
nueve (1999), ante el Notario Moiss Muiz Hernndez, mediante
la cual comparece la Asociacin de Pequeos Agricultores de
Rabanal, Inc. y constituye hipoteca sobre esta finca y sobre la finca
nmero seis mil diez (6,010) de Cidra, a favor de los Estados
Unidos de Amrica, o a su orden, en garanta de un pagar, por
ciento cincuenta mil dlares ($150,000.00), con intereses al tres
punto setenta y cinco por ciento (3.75%) anual, pagadero a los
treinta aos del pagar. La finca nmero nueve mil trescientos
dieciocho (9,318) responde de ochenta y cinco mil dlares
($85,000.00) y la finca seis mil diez por sesenta y cinco mil dlares
($65,000.00).Notificada el veintisiete (27) de febrero de dos mil dos
(2002), por faltar las facultades de Miguel ngel Delgado Ramos
para representar a la Asociacin. De acuerdo a este primer estudio
de ttulo se encuentra presentada al Asiento veintiocho (28), Diario
cuatrocientos cuatro (404) de fecha 16 de junio de mil novecientos
noventa y nueve, pero a tenor con el estudio de ttulo realizado por
Hato Rey Title, Inc. de veintids de julio de dos mil dos este asiento
cad uc. -----------------------------------------------------------------------------
--- Al Asiento ciento cincuenta y uno (151), Diario cuatrocientos
veintiuno (421) se encuentra presentada y notificada la escritura
nmero doscientos cuarenta y dos (242), otorgada en Carolina el
seis (6) de diciembre de mil novecientos noventa y nueve (1999)
ante el Notario Jos Luis Medero Medero mediante la cual
comparece la Asociacin de Pequeos Agricultores de Rabanal,
Inc. y constituye hipoteca por treinta y nueve mil cuatrocientos
dlares ($39,400.00), con intereses al cuatro por ciento (4.00%), en
garanta del pagar a favor de Small Business Administration, o a
su orden, vencedero en veinte (20) aos de la fecha del pagar.
Fue notificada el veintisiete (27) de febrero de dos mil dos (2002)
ya que falta acreditar las facultades de Francisco Figueroa
Laracuente para representar a la Asociacin de Pequeos
Agricultores de Rabanal, Inc. para representar a APARI, se
acompaa escritura nmero ciento cuarenta (140) de Poder y
Ciento Cuarenta y Uno de sustitucin de apoderado. -------------------
---Mediante la Escritura Nmero Dos (2) de doce de julio de dos mil
dos (2002) ante esta misma Notaria se constituy derecho de
superficie a favor de Miguel ngel Delgado Ramos y servidumbres
de paso a favor del Solar "A" y "B" que all se constituyen en
derecho de superficie sobre parte de esta finca. ----------------------
---DOS: El ser'lor Francisco Luis Figueroa Laracuente es titular de
una derecho de superficie que se describe a continuacin como el
Se>lar A:-------------------------------------------------------------------------------
---Rstica: Predio de terrene> de forma irregular en dereche> de
superficie sobre la Finca seis mil diez, inscrita al fe>lie> doscientos
noventa y nueve (299) del te>mo ciente> cuarenta y tres (143) de
Cidra, inscripcin e>ctava, Seccin Segunda (11) de Caguas
dene>minade> ce>me> "Se>lar A", ce>n un rea de mil de>scientos uno
punto de>s mil quiniente>s cuarenta y dos metros cuadrados
(1,201.2542 m,c.), equivalentes a cero punto tres mil cincuenta y
seis cuerda( 0.3056 cda.), en lindes por el Ne>rte en siete
alineacie>nes diferentes de nueve punto cero cuatre> tres de>s
(9.0432) metros lineales, cuatro punto nueve cuatre> tres e>cho
(4.9438) metre>s lineales, dos punto siete cuatro uno siete (2.7417)
metre>s lineales, once punto dos une> tres tres (11.2133) metros
lineales, seis punte> cere> cuatro ocho uno ( 6.0481) metre>s lineales
y diecisiete punte> cinco nueve cinco dClS (17.5952) metre>s lineales
con el remanente de la Finca seis mil diez (6,010), a le> large> del
camino que le da acceso a la Carretera; pe>r el Sur en una
alineacin de veinticuatro punto cinco cinco cero tres (24.5503)
metros lineales con terrenos de Juan Jacobo; por el Este en dos
alineacie>nes diferentes de diez y seis punto cinco nueve siete siete
(16.5977) metre>s lineales y e>nce punte> cuatro nueve une> siete
(11.4917) metros lineales ce>n el remanente de la Finca seis mil
diez (6,010) de la Asociacin de Pequer'los Agricultores de Rabanal
Inc. y por el Oeste en tres alineaciones diferentes de cuatro punto
tres cuatro cuatro seis (4.3446) metros lineales, cinco punto cere>
siete seis tres (5.0763) metros lineales, y en veintids punto
ne>venta y seis nueve de>s (22.9692) metros lineales ce>n la finca
seis mil diez (6,010) de la Asociacin de Pequee>s Agriculte>res de
Rabanal, I nc. --------------------------------------------------------------
---Enclava en dicha propiedad una estructura destinada a vivienda
construida en madera, de dos plantas, con cuarto de>rmitorio en la
segunda planta y especie de saln con bao, cocina y terraza de
quary tile en la primera planta de elche> punto sesenta y siete (8.67)
metre>s de frente por siete punte> ne>venta (7.90) metre>s de fondo,
---------------------
con terraza de quary tile de cuatro punto treinta y seis (4.36)
metros por cinco punto once (5.11) metros. ----------------------
---TRES: El set\or Miguel ngel Delgado Ramos es titular de un
derecho de superficie que se describe a continuacin como el
"Solar B": ----------------------------------------------------------
---Rstica: Predio de terreno de forma irregular en derecho de
superficie sobre la Finca nueve mil trescientos dieciocho (9318),
inscrita al folio setenta y tres (73) del tomo doscientos treinta y
cinco (235), inscripcin primera, Seccin Segunda (11) de Caguas
denominado como "Solar B", con un rea de mil doscientos diez y
ocho punto tres cinco nueve seis (1,218.3596) metros cuadrados,
equivalentes a cero punto tres mil cien cuerda( 0.3100 cda.), en
lindes por el Norte en tres alineaciones diferentes de veintids
punto siete siete cinco cinco (22.7755), seis punto cinco "iete dos
ocho (6.5728) metros lineales y dos punto ocho nueve ocho siete
(2.8987) metros lineales con el remanente de la Finca nueve mil
trescientos diez y ocho (9,318) de la Asociacin de Pequeos
Agricultores de Rabanal, Inc.; por el Sur en dos alineaciones
diferentes de tres punto siete uno cero dos (3.7102) metros lineales
y nueve punto cuatro cinco cinco cuatro (9.4554) metros InealE.:s
con la Finca seis mil diez (6,010) de la Asociacin de Agricultores
de Rabanal, Inc.; por el Este en cinco alineaciones diferentes de
ocho punto uno cuatro uno cuatro (8.1414) metros lineales, diez y
siete punto tres dos nueve dos (17.3292) metros lineales, siete
punto uno nueve siete cuatro (7.1974) metros lineales, siete punto
tres siete uno tres (7.3713) metros lineales y diez punto nueve
cinco cero dos (10.9502) metros lineales con el remanente de la
Finca nueve mil trescientos diez y ocho (9,318) de la Asociacin de
Agricultores de Rabanal, Inc., a lo largo del lado Oeste de un
camino de tierra de dicha fir:ca y por el Oeste en cuatro
alineaciones diferentes de once punto uno ocho dos seis (11.1826)
metros lineales, once punto ocho nueve nueve uno (11.8991)
metros lineales con la Finca seis mil diez (6,010) de Asociacin de
Agricultores de Rabanal, Inc. y once punto nueve seis cuatro seis
(11.9646) metros lineales y cuatro punto cero siete siete seis
(4.0776) con terrenos de la familia Rodrguez Amaro.------------------
---Enclava una estructura destinada a vivienda de construccin
mixta de hormign y madera, de una planta, que consta de una
habitacin, un bao, un rea de cocina y sala, balcn de madera y
jardin de seis punto setenta y seis (6.76) metros de fondo por seis
punto setenta y seis metros (6.76) de frente, con balcn de madera
de uno punto ochenta y cuatro metros de fondo.------------------------
---CUATRO: las partes convienen la donacin de servidumbres de
conservacin a favor del Fideicomiso BAJO LAS SIGUIENTES
cLUSULAS y CONDlCIONES:---------------------------------------
--Todas las partes comparecientes manifiestan su especial inters
de ayudar a conservar, promover, fortalecer y consolidar un medio
ambiente sano y ecolgicamente equilibrado para el rea de
conservacin, teniendo por objetivo mejorar la calidad de vida a
travs de esfuerzos de conservacin y del incremento de la
biodiversidad presente en la regin. Con ese fin las propiedades
descritas en esta escritura se preservarn como bosques, limitando
todo tipo de desarrollo o parcelacin de la propiedad as como
cualquier uso incompatible con la conservacin de las riquezas
naturales de las fincas, de forma que stas conserven su valor
ecolgico y contribuyan de esa forma a detener el uso incontrolado
de los terrenos en el Rabanal que ya ha causado gran deterioro a
la preservacin de la fauna y flora del rea.-----------------------------
---Las fincas se mantendrn como bosques y ser la obligacin de
sus propietarios reforestarlas. si por alguna razn natural o artificial
se disminuyera o destruyera el rea de bosque en las mismas.
Con este propsito y el de fomentar la forestacin de toda el rea,
se mantendrn al menos veinte mil (20,000) pies cuadrados de
viveros para la produccin de rboles y arbustos nativos, plantas
ornamentales y hortalizas orgnicas.-------------------------------
---Los comparecientes de la segunda y tercera parte, como
superficiarios de las dos estructuras descritas anteriormente,
podrn utilizarlas para propsitos de vivienda, pudiendo asimismo
servirse del suministro de energia elctrica y de agua que provea
el Estado, siempre que su uso sea compatible con las restricciones
y gravmenes que se establecen en este acto, de forma que
responda al propsito fundamental de conservacin expresado en
esta escritura.---------------------------------------------------------
-----Solamente podr dedicarse a terrazas agrcolas un diez po,
ciento (10%) del rea total de diecisis punto uno dos seis cinco
(16.1265) cuerdas que comprenden las tres fincas de APARI,
dividido el porcentaje permitido entre dichas fincas de la siguiente
manera: punto cinco cuerdas (.5 cdas.) en la Finca seis mil ocho
(6,008); punto cinco cuerdas (.5 cdas.) en la Finca seis mil diez
(6,010) y punto seis uno dos seis cinco cuerdas (.61265 cdas.) en
la Finca nueve mil trescientos dieciocho (9,318). De realizarse
cualquier cultivo en dichas terrazas, se prohbe la utilizacin de
qumicos, tales como abonos sintticos y herbicidas, de forma que
el mtodo de cultivo sea exclusivamente orgnico.----------------------
----oSe prohbe todo movimiento de tierra incompatible con la
reforestacin o la preservacin del carcter de bosque de la finca.--
-----Las fincas no se utilizarn para actividades comerciales
incompatibles con la preservacin del carcter de bosque de 1"
propiedad.-------------------------------------------------------------.. --
----No se permitir la ubicacin de otras estructuras, permanentes
o temporeras fuera de las que actualmente estn ubicadas en las
fincas, a saber:------------------------------------------------------------
---(a) la estructura dedicada a vivienda perteneciente al
compareciente de la segunda parte, Francisco Luis Figueroa
Laracuente en carcter de superficiario, segn descrita
anteriormente. ----------------------------------------------------- .
---(b) una estructura dedicada a vivienda perteneciente al
compareciente de la tercera parte Miguel Angel Delgado Ramos e'l
carcter de superficiario, segn descrita anteriormente.------------
--(e) una estructura de oficina y almacn de APARI, ubicada en la
Finca Seis Mil Diez (6,010), de aproximadamente trescientos
sesenta pies cuadrados (360 p/e);----------------------------------------
---(d) Un tanque de agua con capacidad para cincuenta y cinco mil
(55,000) galones de agua con su sistema de bombeo, en la Finca
Nueve Mil Trescientos Dieciocho (9,318).-------------------------------
---(e) Un Centro de Usos Mltiples y Mercado Agrcola construido
en concreto armado con bao, cocina, saln de reuniones, cocina
terraza, y servicio de electricidad yagua, de aproximadamente mil
setecientos sesenta pies cuadrados (1,760 p/c). que ubica en la
Finca Nueve Mil Trescientos Dieciocho (9,318). -----------------------
---(f) tres mil (3,000) pies cuadrados en el centro de Acopio y
Almacn en la Finca seis mil diez (6,010).------------------------------
---(g) trescientos cincuenta y dos (352) pies cuadrados en la
Oficina Administrativa en la Finca seis mil diez (6,010).---------------
----(h) terrazas para la produccin de alimentos orgnicos, ya
construidas y por construir a tenor con los porcientos que se
: : : . ~ : : ' : , : : : : : : : ' ~ ~ : ' " - ' ~ - ~ ~ ~ ~ ~ ' : : ~ I
--(i) novecientos (900) pies cuadrados en gazebos. Al presente
hay tres en la Finca nueve mil trescientos dieciocho (9,318) y uno a
construir. --------------------------------------------------
---(j) la Plaza de Bellas Artes en la Finca nueve mil trescientos
dieciocho (9,318) en su lindero Norte y Oeste.-----------------------
--(k) un estacionamiento con capacidad para cincuenta vehculos
en la Finca nueve mil trescientos dieciocho (9,318) en su lindero
Norte y Oeste. -------------------------------------------------------
---(1) un pozo profundo con capacidad para producir ciento
cincuenta galones de agua por minuto en la Finca seis mil ocho
(6,008)------------------------------------------------------------------
---(m) ochocientos pies cuadrados de germinador.---------------------
--(n) trescientos treinta pies cuadrados de baos y cocina.-----------
---(o) dieciocho mil (18,000) pies cuadrados en viveros para la
produccin agrcola. ---------------------------------------------
-----De considerar conveniente la ampliacin del centro de usos
mltiples descrito en el inciso (e) anterior, no se sobre elevar la
estructura, debiendo realizar cualquier ampliacin en los bajos de
sta, respetando el entorno y el contorno del terreno. En todo caso
la ampliacin no sobrepasar un mximo de quinientos pies
cuadrados (500 p/c).------------------------------------------
-----En ningn lugar de las fincas se llevarn a cabo actividades
que menoscaben las cualidades ecolgicas o ambientales del rea
que se pretende proteger por medio de esta servidumbre. Entre
estas actividades est el establecimiento de hoteles, tabernas,
salones de fiesta o baile, casas de apartamientos, cementerios,
escuelas (exceptundose el ofrecimiento de cursos para la
comunidad en el Centro de Usos Mltiples), guarderlas, iglesias,
aserraderos, piscinas, campamento de "trailers", vertederos, o
cualquier otra actividad incompatible con los fines que persiguen
las partes en este acto. ---------------------------------------------------
-----Queda prohibida en esta rea toda actividad que produzca
contaminacin, en cualquier forma, de la tierra, de la vegetacin,
de el aire o el agua, incluida la contaminacin por luz.---------------
-----No se utilizarn las fincas para establecer instalaciones de
servicios pblicos como subestaciones elctricas o plantas
generadoras de energa, lneas de transmisin elctrica de alto
voltaje, plantas de cilindros de gas, torres de comunicacin o
antenas transmisoras de radio o televisin, estaciones de
microonda o de transmisin telefnica o instalaciones similares.-----
-----No se colocarn anuncios de clase alguna, particularmente
letreros iluminados ("billboards"), rtulos o cruza calles.----------
-----No se permitir la minera ni ningn tipo de actividad industrial
en las fincas. __________________ c _________________________________ _
-----No se segregar parte alguna de las fincas para constituir
,
fincas independientes.------------------------------------------
----No se cortar, talar o remover ningn rbol con un dimetro
de seis (6) pulgadas o ms, medidas a la altura de veinticuatro (24)
pulgadas desde el suelo.--------------------------------------------------
-----Queda as mismo prohibido, talar, destruir o matar rboles,
arbustos o plantas nativas.------------------------------------------------
---Se permite cortar plantas no arborcolas y arbustos para hacer
senderos con fines educativos y ciF:ntficos, siempre y cuando elle
no ponga en peligro la fauna y flora dentro de estas parcelas. Del
mismo modo, se permite cazar o matar animales silvestres nativos
por razones cientficas o educativas, cuando ello no ponga en
peligro la supervivencia de una o ms especies de flora o fauna
dentro de estas propiedades.--------------------------------------------
----Bajo ningn concepto se permitir la instalacin de luces de
mercurio. Tampoco se permitir la instalacin de luminarias que
no sean las estrictamente necesarias para la iluminacin de las
viviendas y estructuras que enclavan en las fincas. -------------------
---No se permitir el depsito de cenizas, basura, o de cualquier
objeto que altere el contorno. No obstante, como medidas para
evitar la erosin podr utilizarse relleno, siempre y cuando el
mismo se cubra con terreno cultivable.-------------------------
-----No se realizarn actividades que directa o indirectamente
causen la remocin o el deterioro de la capa superior del suelo o
del humus, dejando al descubierto el terreno, sin el permiso
expreso del Fideicomiso de Conservacin. Se requerir este
permiso en cualquier caso en que se proponga la construccin de
caminos. El Fideicomiso tendr absoluta facultad para imponer
condiciones dirigidas a prevenir la erosin como requisito para
otorgar el permiso. -------------------------------.-----------------
-----Todos los comparecientes propietarios de las fincas y
estructuras anteriormente descritas constituyen esta Servidumbre
de Conservacin a favor del Fideicomiso de Conservacin, a quien
le confieren la potestad plena para velar porque se cumplan todas
las disposiciones de la referida servidumbre. Se faculta al
Fideicomiso para que acuda a los foros judiciales, administrativos,
gubernamentales, privados o de cualquier ndole, para instar
aquellas acciones y procedimientos que el Fideicomiso entienda
convenientes a fn de lograr que se cumplan los fines de la
servidumbre que aqu se constituye.---------------------------------------
-----EI Fideicomso de Conservacin acepta la donacin de los
derechos que mediante este acto se le confieren y se compromete,
conforme a las obligaciones que la concesin de esta servidumbre
conlleva, a velar por el fiel cumplimiento de las condiciones que
aqu se establecen, procediendo contra los titulares, usufructuarios,
arrendatarios o poseedores de las propiedades gravadas o contra
cualquier tercero, sea persona natural o jurdica, incluido el Estado
y sus dependencias, que interfieran con los fines de conservacin
que se expresan en esta escritura.--------------------------------
----En consideracin al inters preponderante de la conservacin
ecolgica de las propiedades gravadas y del rea del Rabanal, la
Servidumbre de Conservacin que aqui se establece se
interpretar, en caso de dudas, de forma que se favorezca la
mayor preservacin ecolgica, conforme a los propsito5
enunciados anteriormente en esta escritura.----------------------------
----CiNCO: Las servidumbres personales a favor del Fideicomiso
constituidas mediante esta escritura no estn sujetas a las
limitaciones que impone el Artculo cuatrocientos sesenta y siete
(467) del Cdigo Civil, ni se considerarn inoficiosas para los
efectos del Articulo setecientos cuarenta y siete (747) segn lo
dispuesto en la Ley de Servidumbre de Conservacin de Puerto
Rico. De acuerdo a la misma Ley dichas servidumbres se
considerarn onerosas en consideracin de los beneficios
contributivos que la misma dispone. -----------------------------------
-----SEIS: A estos fines se valora la limitacin en valor impuesta p:x
dichas servidumbres de conservacin en las siguientes cantidades:
----oCa) Finca seis mil ocho (6,008) se valora en setenta y cinco mil
d la res ($ 7 5,000.00) --------------------------------------------------
----(b) Finca seis mil diez (6,010) se valora en setenta y cinco mil
dlares ($75,000.00)-----.. ---------------------------------------------------
-----(c) Finca nueve mil trescientos diez y ocho (9,318) se valora
en ochenta mil dlares ($80,000.00) ------------------------------
-----{d) el derecho de superficie de Francisco Luis Figueroa
Laracuente se valora en treinta mil dlares ($30,000.00).-----------
---o-Ce) el derecho de superficie de Miguel ngel Delgado Ramos
se valora en treinta mil dlares ($30,000.00) -------------------------
----SiETE: En caso de la extincin o disolucin del Fideicomiso se
transfieren dichas servidumbres ipso jure al Estado Libre Asociado
de Puerto Rico. Se solicita del Honorable Registrador que asl lo
haga constar en el Registro a tenor con lo dispuesto en el Artculo
seis (6) de la Ley de Servidumbre de Conservacin de Puerto
Rico.----------------------------------------------------------------------------------
---OCHO: Esta servidumbre se constituye a perpetuidad y slo
podrn extinguirse por la redencin convenida entre el dueo del
predio y el titular de la servidumbre o cuando los predios vengan a
tal estado que sea imposible volver a disfrutar de las mismas.-------
---NUEVE: Los dueos de las propiedades gravadas con las
servidumbres de conservacin no podrn menoscabar las
servidumbres constituidas y tendrn la obligacin de supervisar
diligentemente su subsistencia. ------------------------------------------
---DIEZ: El Fideicomiso tendr la obligacin de supervisar
diligentemente el cumplimiento de sus disposiciones.-------------------
---ONCE: Las partes se obligan expresamente a cooperar de
buena fe en la constitucin e inscripcin de las servidumbres para
que cumplan los requisitos expuestos en la Ley de Servidumbre de
Conservacin de Puerto' Rico, incluida, sin limitar, su
comparecencia, entrega de documentos necesarios o trmite en
las agencias gubernamentales pertinentes y a las escrituras de
correccin u otras que sean necesarias para llevar a feliz trmino
los acuerdos vertidos en esta escritura.-----------------------------------
---DOCE: No obstante, el Fideicomiso no garantiza a los donantes,
ni hace representacin alguna respecto de la decisin que pueda
tomar el Departamento de Hacienda o el Centro de Contribucin de
Ingresos Municipales (CRIM) sobre sus respectivas solicitudes de
exencin o exoneracin a tenor con la Ley, por no estar en sus
manos estas decisiones. ---------------------------------------------
----TRECE: Las partes constituyen estas servidumbres de
conservacin de manera separada e individual para cada finca. En
caso de que alguna o algunas de las servidumbres no se puedan
constituir por cualquier razn en alguna o algunas de las fincas o
derecho de superficie, la servidumbre regir y continuar en vigor
para las restantes fincas.-------------------------------------------------
---CATORCE: A tenor con el Articulo once (11) de la Ley de
Servidumbre de Conservacin de Puerto Rico se solicita al
Honorable Registrador que inscriba la donacin y constitucin de
las servidumbres aqu constituidas libre del pago de derechos,------
----------------------- ACEPTACiN ------------------------------
---La Notaria ha descansado para esta escritura en los datos
registrales reportados por Hato Rey Title Insurance Agency, Inc.,
un contratista independiente, sin relaci6n alguna con la Notario, el
dla veintids (22) de julio de dos mil dos. Dicho estudio refleja la
situacin en el Registro hasta el momento en que se realiz el
estudio. No refleja posibles transacciones que se hayan realizado
con posterioridad. Las partes est conformes con el mismo y
entienden que refleja la realidad, an cuando les adverti de la
deseabilidad de inspeccionar los libros del Registro por si mismos,
realizar un estudio ms reciente u obtener un seguro de ttulo, en
especial, porque presenta algunas discrepancias que les seial
con el realizado el cinco (5) de marzo de dos mil dos (2002) por la
misma com pai la. -----------------------------------------------------
---Les advert tambin de cumplimentar las Planillas de Informacin
para el Departamento de Hacienda. --------------------------------
---Las partes se comprometen expresamente a comparecer en
cualquier escritura o documento que sea necesario para la
inscripcin de los derechos aqu establecidos.-------------------
---Advert expresamente a los comparecientes que las
servidumbres de conservacin son de naturaleza constitutiva
segn lo dispone la ley y que por tanto la inscripcin en el Registro
no es potestativa sino mandatoria para que existan o se pongan en
vigor dichas servidumbres, por lo que urge que se aseguren de
presentar la escritura en el Registro de la Propiedad a la mayor
brevedad. -----------------------------------------------------------------
---Hechas por mi, la Notario, las advertencias legales pertinentes,
en especial el hecho de que los documentos que constan en la
Bitcora del Registro de la Propiedad segn el estudio de ttulo no
tienen el alcance de una calificaci6n de los documentos n
presupone que los mismos sean inscritos. Tambin en especial les
advertl que las servidumbres sobre los derechos de superficie que
se refieren en esta escritura dependen, entre otras
consideraciones, de la inscripcin de dichos derechos de superficie
en el Registro de la Propiedad. ---------------------------------------
--------_. __ ._--_._--------------------------------------------------------------
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - . ~ - - ~ - - - - - - - - - - - - - . - - - - - - - - - - - - - - - - - ~ - - - - - - - - - - - ~ -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ~ - ~ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ~ - - - -
---Leida esta escritura en alta voz a los otorgantes por mi, la
Notaria, y tambin leida personalmente por ellos, los otorgantes
1
manifiestan haber quedado bien enterados de su contenido y se
ratifican en lo pactado, renunciando al derecho que tienen de
testigos. Los otorgantes fijan sus iniciales al margen izquierdo de
todos y cada uno de los folios de este instrumento pblico y firman
al final del ltimo folio el mismo dia de su otorgamiento, ante mi, la
Notaria, que de todo lo que consigno, afirmo o relato en este
instrumento pblico en el presente documento, DOY FE----------

./Lf/ 9,


APPENDIXB
ELRABANALCONSERVATIONEASEMENT-FLORA

FAMILY SCIENTIFICNAME SPANISHCOMMONNAME ORIGIN STATUS

Acanthaceae Ruelliacoccinea(L.)Vahl Yerbamaravilla N
Acanthaceae ThunbergiaalataBojerexSims Ojodepoeta I
Amaranthaceae AchyranthesasperaL.var.aspera Rabodegato I
Anacardiaceae SpondiasmombinL. Jobo N
Araceae Dieffenbachiaseguine(Jacq.)Schott. Rbanocimarrn N
Araceae Epipremnumaureum(Lindl.&Andr)Bunt. Amapaloamarillo I
Araceae SyngoniumpodophyllumSchott. Malangatrepadora I
Araliaceae Dendropanaxarboreus(L.)Decne.&Planchon Mueca N
Araucariaceae Araucariaheterophylla(Salisb.)Franco PinodeNorfolk I
Arecaceae LivingstoniaChinensisMart. Palmaabaniochino I
Asclepiadaceae AsclepiascurassavicaL. Algodoncillo I
Asteraceae MikaniamicranthaHBK. Guacofalso N
Balsaminaceae ImpatienswallerianaHook.f.inOliver Miramelinda I
Bignoniaceae SpathodeacampanulataBeauv. Tulipnafricano I
Bignoniaceae Tabebuiaheterophylla(DC.)Britt. Roblenativo N
Bombacaceae Ceibapentandra(L.)Gaertner Ceiba N CL
Boraginaceae BourreriasucculentaJacq.var.succulenta Robledeguayo N
Boraginaceae CordiasulcataDC. Moral N
Boraginaceae TournefortiahirsutissimaL. Nigua N
Bromeliaceae Guzmaniaberteriana(R.&S.)Mez N
Bromeliaceae Tillandsiarecurvata(L.)L. Nidosdegunguln N
Caesalpinioideae Delonixregia(BojerexHook.)Raf. Flamboyn I
Caesalpinioideae Sennanitida(L.C.Richard)Irwin&Barneby Hediondilla N
Combretaceae BucidabucerasL. Ucar N
Combretaceae EucalyptusdegluptaBlume Eucalipto I
Combretaceae TerminaliacatappaL. Almendro I
Commelinaceae CommelinadiffusaBurm,f Cohitreazul N
Commelinaceae CommelinaerectaL. Cohitreazul N
Compositae Bidensalba(L.)DC.varradiata(Sch.-Bip.)BallardinMelchert Margarita N
Compositae Melantheraaspera(Jacq.)Smallvar.aspera Salallo N

FAMILY SCIENTIFICNAME SPANISHCOMMONNAME ORIGIN STATUS

Convolvulaceae IpomoeasetiferaPoir.inLam Bejucodepuerco N
Convolvulaceae Ipomoeatiliacea(Willd.)ChoisyexDC. Bejucodepuerco I
Cucurbitaceae LuffaaegyptiacaMiller Pepinillodeesponja I
Cucurbitaceae MelothriapendulaL. Pepinito N
Cucurbitaceae MomordicacharantiaL. Cundeamor I
Cyatheaceae Cyatheaarborea(L.)J.E.Smith Camarn N
Cyperaceae CyperusalternifoliusL. Paragita I
Cyperaceae Fimbristylisdichotoma(L.)Vahl Junquito N
Cyperaceae KyllingabrevifoliaRottb. Kilingaverde N
Cyperaceae
Rhynchosporanervosa(Vahl)Boeck.Ssp.ciliata(Vahl)T.
Koyama
Yerbadeestrella N
Cyperaceae ScleriamelaleucaRichb.exSchltdl.&Chapm. Cortadorablanca N
Elaeocarpaceae MuntingiacalaburaL. Capuln I
Erythroxylaceae ErythroxylumareolatumL. Indio N
Euphorbiaceae AlchornealatifoliaSw. Achiotillo N
Euphorbiaceae Chamaesycehirta(L.)Millsp. Lechecillo N
Euphorbiaceae EuphorbiaheterophyllaL. Lechevana N
Euphorbiaceae PhyllanthusniruriL. Quininodelpobre N
Fabaceae Parkiasp. I
Flacourtiaceae CaseariadecandraJacquin Caracolillo N
Flacourtiaceae Caseariaguianensis(Aublet)Urban Cafello N
Flacourtiaceae CaseariasylvestrisSwartz Laurelespada N
Guttiferae CalophyllumcalabaL. Mara N
Guttiferae CalophylluminophyllumL. Kamani I
Guttiferae ClusiaroseaJacquin Cupey N
Lauraceae Licariaparvifolia(Lam.)Kostermans Caneladelpas N
Lauraceae Nectandracoriacea(Sw.)Griseb. Avispillo N
Lauraceae Ocotealeucoxylon(Sw.)Lanesan Laurelgeo N
Lauraceae PerseaamericanaMiller Aguacate I
Lythraceae Lagerstroemiaspeciosa(L.)Pers. Reinadelasflores I
Malpighiaceae Stigmaphyllonfloribundum(DC.)C.Anders. Bejucodementa N
Malvaceae SidaacutaBurm.f. Escobablanca N
Malvaceae ThespesiagrandifloraDC. Maga E

FAMILY SCIENTIFICNAME SPANISHCOMMONNAME ORIGIN STATUS

Malvaceae UrenalobataL. Cadillo N
Melastomataceae Clidemiahirta(L.)D.Don CamaseyPeludo N
Melastomataceae Miconiaimpetiolaris(Swartz)D.Don Camaseydecostilla N
Melastomataceae Miconiaprasina(Swartz)DC. Camaseyblanco N
Meliaceae GuareaglabraVahl Guaraguallo N
Meliaceae Guareaguidonea(L.)Sleumer Guaraguao N
Meliaceae TrichiliapallidaSw. Caracolillo N
Mimosoideae AdenantherapavoninaL. Palodemato I
Mimosoideae Albiziaprocera(Roxb.)Benth. Albicia I
Mimosoideae IngaveraWilld. Guaba N
Mimosoideae MimosacastaL. N
Mimosoideae MimosapellitaHBK N
Mimosoideae MimosapudicaL. Moriviv N
Mimosoideae NeptuniaoleraceaLour. N
Mimosoideae Pithecellobiumarboreum(L.)Urb. Acaciasilvestre N
Moraceae Artocarpusaltilis(S.Park.)Fosb. Panapn I
Myrsinaceae ArdisiaobovataDesv.inHamilton Bdula N
Myrtaceae Callistemoncitrinus(Curtis)Skeels Cepillo I
Myrtaceae EucalyptusrobustaSm. Eucaliptodepantano I
Myrtaceae Eugeniabiflora(L.)DC. Hojamenuda N
Myrtaceae Myrciasplendens(Swartz)DC. Hojamenuda N
Myrtaceae Pimentaracemosa(Miller)J.W.Moorevar.racemosa Malagueta N
Myrtaceae PsidiumguajavaL. Guayaba I
Myrtaceae Syzygiumjambos(L.)Alst. Pomarrosa I
Myrtaceae Syzygiummalaccense(L.)Merrill&Perry I
Nyctaginaceae Guapirafragans(Dum.-Cours.)Little Palodecorcho N
Onagraceae Ludwigiaoctovalvis(Jacquin)Raven Yerbacang N
Orchidaceae Oeceocladesmaculata(Lindley)Lindley I
Palmae CocosnuciferaL. Palmadecoco I
Palmae DypsislutescensH.Wendl. Palmaareca I
Palmae RoystoneaborinquenaO.F.Cook Palmareal N
Papilionoideae Andirainermis(W.Wr.)DC. Moca N
Papilionoideae CentrosemapubescensBenth. Flordeconchitas I

FAMILY SCIENTIFICNAME SPANISHCOMMONNAME ORIGIN STATUS

Papilionoideae Erythrinapeoppigiana(Walp.)O.F.Cook Brucayo I
Papilionoideae Gliricidiasepium(Jacq.)KunthexWalp. Mataratn I
Papilionoideae Macroptiliumlathyroides(L.)Urban Habichuelaparada N
Papilionoideae PterocarpusindicusWilld. Terocarpo I
Papilionoideae Vignahosei(Craib)Backer&Heyne I
Papilionoideae Vignavexillata(L.)A.Rich. Frijolcimarrn N
Passifloraceae PassifloralaurifoliaL. Parcha N
Pinaceae PinuscaribaeaMorelet Pinohondureo I
Piperaceae PiperaduncumL. Higuillo N
Piperaceae PiperamalagoL. Higuillodelimn N
Poaceae AndropogonleucostachyusHBK. N
Poaceae Brachiariapurpurascens(Raddi.)Henr. Malojillo I
Poaceae Digitariaciliaris(Retz)Koeler Patadegallina N
Poaceae Ichnanthuspallens(Sw.)Munro Cohitrefalso N
Poaceae Megathyrsusmaximus(Jacq.)R.D.Webster Yerbadeguinea I
Poaceae PaspalumconjugatumBerg. Horquetillablanca N
Poaceae PaspalumvaginatumSw. N
Poaceae PennisetumpurpureumSchumach. Yerbaelefante I
Poaceae Setariageniculata(Lam.)Beauv. Cepillodefregarbotellas N
Poaceae Sorghumhalepense(L.)Pers YerbaJohnson I
Poaceae Sporobolusindicus(L.)R.Br. Cerrillo N
Poaceae Urochloamutica(Forssk.)T.Q.Nguyen I
Polygonaceae CoccolobapubescensL. Moraln N
Polygonaceae Coccolobauvifera(L.)L. Uvadeplaya N
Polypodiaceae Adiantumpyramidale(L.)Willd.inL. Helechodepozo N
Polypodiaceae Cyclopeltissemicordata(Sw.)J.Smith N
Polypodiaceae Nephrolepismultiflora(Roxb.)JarrettexMorton Helechocomn I
Rosaceae Rubuscoronarius(Sims)Sweet I
Rubiaceae GenipaamericanaL. Jagua N
Rubiaceae PsychotriaberteroanaDC. CachimboComn N
Rubiaceae PsychotriagrandisSw. Cachimbogrande N
Rubiaceae SpermacoceverticillataL. Botnblanco I
Rutaceae Citrussp I

FAMILY SCIENTIFICNAME SPANISHCOMMONNAME ORIGIN STATUS

Rutaceae Zanthoxylummartinicense(Lam.)DC. Cenizo N
Sapindaceae CupaniaamericanaL. Guara N
Sapindaceae MelicoccusbijugatusJacquin Quenepa I
Sapindaceae PaulliniapinnataL. Bejucodecostilla N
Simaroubaceae PicramniapetandraSw. Guarema N
Solanaceae SolanumtorvumSw. Berenjenacimarrona I
Sterculiaceae SterculiafoetidaL. Anacagita I
Thelypteridaceae Thelypterisreticulata(L.)Proctor N
Ulmaceae Tremamicrantha(L.)Blume Palodecabra N
Urticaceae CecropiaschreberianaMiq. Yagrumohembra N
Verbenaceae CitharexylumfruticosumL. Pndula N
Verbenaceae LantanacamaraL.var.camara Cariaquillo N
Verbenaceae PetitiadomingensisJacquin Capamarillo N
Verbenaceae Privalappulacea(L.)Pers. Pega-pega N
Verbenaceae TectonagrandisL.f. Teca I
Vitaceae Cissusverticillata(L.)Nicolson&Jarvis Bejucodecaro N

Origin: E:Endemic N:Native I:Introduced

Status: CL:CriticalElement(DNER)

APPENDIXC
ELRABANALCONSERVATIONEASEMENT-FAUNA

FAMILY SCIENTIFICNAME SPANISHCOMMONNAME ORIGIN STATUS

VERTEBRATES
BIRDS
Ardeidae Butoridesstriatus Martinete R
Columbidae Columbinapaserina Rolita R
Columbidae Columbasquamosa Palomaturca R
Columbidae Zenaidaaurita Trtolacardosantera R
Cuculidae Saurotheravieilloti Pjarobobomayor E
Emberizidae Coerebaflaveola Reinitacomn R
Emberizidae Icterusdominicensis Calandria R CL
Emberizidae Loxigillaportoricensis Comeame E
Emberizidae Molothrusbonariensis Tordolustroso R
Emberizidae Parulaamericana Reinitapechidorada M
Emberizidae Spindalisportoricensis Reinamora E
Emberizidae Tiarisbicolor Chamorronegro R
Emberizidae Tiarisolivacea Gorrinbarbaamarilla R
Estrildidae Estrildamelpoda Veteranomejillianaranjado R
Hirundinidae Hirundofulva Golondrinadecuevas R
Muscicapidae Turdusplumbeus Zorzaldepatascoloradas R
Todidae Todusmexicanus Sanpedrito E
Trochilidae Chlorostibonmaugaeus ZumbadorcitodeP.R. E
Tyrannidae Contopusportoricensis Bobitoantillanomenor E
Tyrannidae Tyrannuscaudifasciatus Clrigo R
Tyrannidae Tyrannusdominicensis Pitirre R
REPTILES
Gekkonidae Sphaerodactylusklauberi Salamanquitanegra R
Iguanidae Anoliscristatelluscristatellus Lagartijocomn R
Iguanidae Anolispulchellus Lagartijodehierbas R
Iguanidae Anolisstratulus Lagartijomanchado R
Teidae Ameivaexul Ciguana R

FAMILY SCIENTIFICNAME SPANISHCOMMONNAME ORIGIN STATUS

MAMMALS
Muridae Rattusrattus Ratacasera I
AMPHIBIANS
Leptodactylidae Eleutherodactylusantillensis CoquChur E
Leptodactylidae Eleutherodactyluscoqui Coqucomn E
INVERTEBRATES
ARACHNIDA
Araneidae Verrucosasp.

R
ODONATA
Termitidae Nasusitermescostalis Comejn
LEPIDOPTERA
Nymphalidae Agraulisvanillae Mariposadeespejitos
Nymphalidae Calistonubila Mariposadeojosmarrones
Nymphalidae Dryasiuliaiulia
Nymphalidae Heliconiuscharitoniacharitonia Mariposacebra
MOLUSKS
Camaenidae Caracoluscaracola Caracol

Origin: E:Endemic R:Resident M:Migratory

Status: CL:CriticalElement(DNER)

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APPENDIX D
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