Permiso de Edificacin Obra Nueva mayor de 100 mts

(Actualizada al 24 de Marzo del 2011 por el D.S. N2 (V. y U.) de 2011) (Obra Nueva, Ampliacin Reconstruccin) mayor de 100 mts, Alteracin, Reparacin,

Permiso mediante el cual el Director de Obras Municipales respectivo, autoriza la peticin de un usuario para construir en el espacio de una comuna. Sin este no podr iniciarse obra alguna. Para obtener un Permiso de Edificacin en una Municipalidad debes elevar una Solicitud de Permiso de Edificacin. . La Direccin de Obras Municipales tendr un plazo de 30 das, contados desde la fecha de ingreso de la solicitud, para pronunciarse sobre los permisos solicitados. No podr iniciarse obra alguna antes de contar con el permiso o autorizacin de la Direccin de Obras Municipales correspondiente, con excepcin de aqullas expresamente sealadas en el artculo 5.1.2. de la OGUC.

Proyecto de Arquitectura
Para cuyos efectos se debern presentar los siguientes antecedentes:
Lista de Documentos Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente Formulario nico de estadsticas de edificacin (INE) Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda, o del arquitecto proyectista, bajo declaracin jurada, en los casos de permisos de construccin de un proyecto referido a una sola vivienda o a una o ms viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias. Patentes Profesionales Competentes Informe favorable de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, junto con su certificado de inscripcin Revisor Proyecto de Clculo (Cuando corresponda) Fotocopia Resolucin que aprueba anteproyecto, si corresponde Informe sobre la calidad del subsuelo o sobre posibles riesgos provenientes de las reas circundantes y las medidas de proteccin que se adoptarn, en su caso, si lo hubiere requerido el Director de Obras Municipales en el Certificado de Informaciones Previas.

Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado, emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente. De no existir empresa de servicios sanitarios en el rea se deber presentar un proyecto de agua potable y alcantarillado, aprobado por la autoridad respectiva. Planos de arquitectura numerados, que debern contener: Ubicacin del predio, sealando su posicin relativa respecto de los terrenos colindantes y espacios de uso pblico. Esta informacin grfica podr consultarse dentro del plano de emplazamiento. Emplazamiento de el o los edificios, en que aparezca su silueta en sus partes ms salientes, debidamente acotada y con indicacin de sus distancias hacia los deslindes respectivos o entre edificios, si correspondiera, incluyendo los puntos de aplicacin de rasantes y sus cotas con relacin al nivel de suelo natural. En este plano se indicarn, adems, los accesos peatonales y vehiculares desde la va pblica. Planta de todos los pisos, debidamente acotadas, sealando los accesos especiales para personas con discapacidad y l o los destinos contemplados. Las cotas debern ser suficientes para permitir calcular la superficie edificada de cada planta. Cortes y elevaciones que ilustren los puntos ms salientes de la edificacin, sus pisos y niveles interiores, la lnea de suelo natural y la rectificada del proyecto, las rasantes en sus puntos ms crticos con indicacin de sus cotas de nivel, salvo que se ilustren en plano anexo, sus distanciamientos y la altura de la edificacin.

En caso que haya diferencias de nivel con el terreno vecino o con el espacio pblico, se indicarn las cotas de stos y el punto de aplicacin de las rasantes. Si se tratare de edificacin continua, se acotar la altura de sta, sobre la cual se aplicarn las rasantes respectivas a la edificacin aislada que se permita sobre ella. Los cortes incluirn las escaleras y ascensores si los hubiere, las cotas verticales principales y la altura libre bajo las vigas.
Planta de cubiertas. Plano de cierro, cuando el proyecto lo consulte. Cuadro de superficies, indicando las superficies parciales necesarias segn el tipo de proyecto y clculo de carga de ocupacin de acuerdo a estas superficies y a los destinos contemplados en el proyecto. Plano comparativo de sombras, en caso de acogerse al artculo 2.6.11. de la presente Ordenanza. Proyecto de clculo estructural cuando corresponda de acuerdo con el artculo 5.1.7. de la presente Ordenanza.

Especificaciones tcnicas de las partidas contempladas en el proyecto, especialmente las que se refieran al cumplimiento de normas contra incendio o estndares previstos en esta Ordenanza. Levantamiento topogrfico, debidamente acotado, con indicacin de niveles, suscrito por un profesional o tcnico competente y refrendado por el arquitecto proyectista, salvo que dicha informacin est incorporada en las plantas de arquitectura. Estudio de Ascensores, cuando corresponda.

Observaciones Importantes: - Respecto de los antecedentes identificados como planmetra, se agregarn dos nuevas copias junto con el expediente municipal. - Las solicitudes de permiso de edificacin de las construcciones industriales, de equipamiento, turismo y poblaciones, ubicadas fuera de los lmites urbanos, debern acompaar adems de los antecedentes que seala este artculo, los informes favorables de la Secretara Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y del Servicio Agrcola Ganadero. - Se entienden incluidos en el permiso de edificacin todas las autorizaciones o los permisos necesarios para la ejecucin de una obra, tales como permisos de demolicin, instalacin de faenas, instalacin de gras y similares, cuando se hayan adjuntado los antecedentes respectivos.

Proyecto de Clculo Estructural

(Artculo 5.1.7. OGUC) Las edificaciones, exceptuadas las sealadas al final del recuadro, debern ejecutarse conforme a un proyecto de clculo estructural, elaborado y suscrito por un ingeniero civil o por un arquitecto. El proyecto de clculo estructural se presentar a la Direccin de Obras Municipales junto con la solicitud de permiso de edificacin, acompaando la memoria de clculo y los planos de estructura, ambos firmados por el profesional competente. Para cuyos efectos se debern presentar los siguientes antecedentes:
Cargas y sobrecargas verticales por metro cuadrado (fija o mvil). Fuerzas horizontales (tales como solicitaciones ssmicas, viento, empujes laterales, y sus totales por pisos). Tensiones admitidas en los materiales y en el terreno y justificacin de

estas ltimas. Indicacin de las condiciones de medianera y, asimismo, previsiones hechas para resguardar la seguridad de los terrenos y edificaciones vecinas. Los planos de estructura contendrn los siguientes dibujos: Plantas de fundaciones y de cada piso o grupo de pisos iguales, a escala entre 1:100 y 1:10. En estos planos se indicar la ubicacin de los distintos conductos colectivos, tales como de ventilacin ambiental, de evacuacin de gases de la combustin y de basura, cuando fuere necesario. Secciones generales indispensables para definir las diversas partes de la

estructura a escala entre 1:100 y 1:10.

Detalles de construccin de fundaciones, losas, vigas, ensambles, perfiles y otros que sean necesarios para la buena ejecucin de la obra, a escala entre 1:100 y 1:10. Especificaciones Tcnicas de diseo que incluyan las caractersticas de los materiales considerados en el proyecto, zona ssmica donde se construir el proyecto y el tipo de suelo de fundacin, de acuerdo a la clasificacin de la tabla 4.2 de la NCh.433. Detalles de juntas de dilatacin o separacin entre cuerpos.

Observaciones Importantes: - No corresponder al Director de Obras Municipales ni al Revisor Independiente revisar los proyectos de clculo estructural. - Se exceptan de la obligacin de contar con proyecto de clculo estructural, las edificaciones cuya superficie sea menor de 100 m2, las obras menores y las edificaciones de las clases C, D, E y F, cuya carga de ocupacin sea inferior a 20 personas, siempre que en la solicitud de permiso de edificacin el propietario deje constancia que la obra se ejecutar conforme a las disposiciones del Captulo 6 de este mismo Ttulo.

Cmo Completar una Solicitud de Permiso de Edificacin

0. Especificar si es ampliacin mayor de 100 m2, alteracin, reparacin o reconstruccin. 0. Nombre de la Municipalidad, Regin y si es urbano o rural.

0. Nmero y fecha del certificado de informaciones previas. 1. Direccin de la propiedad Procura tener todos los datos. No te preocupes si no tienes los datos de Manzana o de Lote o Localidad si ests en el sector urbano. 2. Declaracin jurada Datos del propietario y del bien raz junto con los datos en el registro de propiedad del conservador de bienes races otorgados por el propietario. 2.1 Levantamiento Topogrfico Debidamente acotado, con indicacin de niveles, suscrito por un profesional o tcnico competente y refrendado por el arquitecto proyectista, salvo que dicha informacin est incorporada en las plantas de arquitectura. 3. Datos del Propietario Ms datos del propietario y su firma. En caso de que el propietario no est disponible, ste debe designar a un representante legal. 4. Arquitecto proyectista Especificar datos del Arquitecto junto con su firma. El calculista y el constructor o la constructora podr especificarse en la recepcin final de obra menor. 5.1 Revisor independiente Si el edificio es de uso pblico debe contar con un informe favorable de un revisor independiente de forma obligatoria. En el desempeo de sus funciones, debern verificar que los proyectos de edificacin y las obras cumplan con las disposiciones legales y reglamentarias, y emitir los informes que se requieran para tales efectos, cuyo contenido determinar la Ordenanza General. Con todo, los revisores independientes no verificarn el clculo de estructuras. (Extrado de L.G.U.C Art 166 Bis). La falta de revisor independiente o de inspector tcnico, tratndose de edificios de uso pblico, es considerada infraccin a las normas contenidas en la OGUC, quedando sujetas a multas. El Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda, puede ser redactado por el arquitecto proyectista, bajo declaracin jurada, en los casos de permisos de construccin de un proyecto referido a una sola vivienda o a una o ms viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias. (Artculo 5.1.6. OGUC)

5.2 Informe favorable de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural Es un ingeniero civil o arquitecto, con inscripcin vigente en el correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que efecta la revisin del proyecto de clculo estructural. Se entender tambin como tal, la persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendido dicho servicio y que para estos efectos acte a travs de uno de dichos profesionales. La falta de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, cuando corresponda su contratacin es considerada infraccin a las normas contenidas en la OGUC, quedando sujetas a multas. 6.1 Destino contemplado - Para buscar los siguientes artculos, dirgete a la OGUC o Cmo buscar en la OGUC 6.2.1 Clasificacin predominante - Dirgete al Art. 5.3.1 OGUC para encontrar la clase de construccin predominante DEL 6.4 AL 8 SE PUEDE ENTENDER POR S SOLO. 9. Antecedentes que se adjuntan - Si ests elevando solicitud de obra nueva y ampliacin mayor de 100 mts2, debes completar los antecedentes del punto 9.1. - Si ests elevando solicitud de alteracin, reparacin o reconstruccin, debes completar los antecedentes del punto 9.2.