AULA

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CONTRATOS
I - L UGAR DA CELEBRAO. Consoante preceitua o ART. 435 do CDIGO CIVIL, reputar-se- celebrado o contrato no lugar em que foi proposto. Ainda que se evidencie uma falta de simetria entre o dispositivo acima e o que consagra a teoria da expedio nos contratos por correspondncia epistolar, que define o momento (tempo) em que o contrato foi concludo como sendo o da expedio da resposta, o legislador ptrio, quando da definio do espao (local), optou por critrio diferente, elegendo como local da celebrao aquele em que o negcio foi proposto. A verdade que, segundo Clvis Bevilqua, a expedio da proposta que sugere a formao do contrato. II - PROVA DO CONTRATO E DIREITO DE ARREPENDIMENTO. Segundo a melhor doutrina, quando o instrumento pblico for exigido como prova do contrato, qualquer das partes pode arrepender-se, antes de o assinar, ressarcindo outra as perdas e danos resultantes do arrependimento, sem prejuzo do quanto estatudo no ART. 420. Destarte, enquanto no assinado o contrato definitivo, podem as partes arrepender-se. o que sucede com as negociaes preliminares e os contratos definitivos, ficando as partes adstritas a compor os prejuzos resultantes de eventual arrependimento. O certo que os contratantes respondero pela violao da promessa e ou de contrato preliminar eventualmente assinado, obedecendo, inclusive, em matria de destinao das arras, o quanto previsto no ART. 420 do CDIGO CIVIL. A par dos preceitos acima, podem as partes convencionar que a promessa no comporta arrependimento, como nos compromissos de compra e venda regulados pela Lei 649, tendo-se, a, em vista de clusula de irretratabilidade ou de irrevogabilidade, o ponto oposto ao direito de arrependimento. III - P ROIBIO DOS PACTOS SUCESSRIOS. A herana de pessoa viva no pode ser objeto de contrato. CDIGO CIVIL, ART. 426. Com efeito. Duas so as formas de sucesso adotadas pela legislao ptria.: a legtima, quando o de cujos falece sem deixar qualquer disposio de ltima vontade, e a testamentria, quando a herana, obedecidos os limites legais, deferida s pessoas indicadas em documento (Testamento) que expressa as ltimas vontades manifestadas pelo extinto. IV - INTERPRETAO
DOS

CONTRATOS.

AULA N. 03 Pgina 2 de 3 Em sendo os contratos resultantes de acordo de vontades, devem os mesmos ser interpretados de forma a buscar, com a mxima fidelidade que for possvel, a inteno dos contratantes, de forma a aclarar-se o pensamento que havia a uni-los quando da estipulao da avena. Deve o interprete, por conseguinte, procurar reconstruir, retrospectivamente, o ato volitivo em que se exteriorizou o negcio jurdico, pesquisando, meticulosamente qual teria sido a vontade real dos agentes e assim corrigindo sua manifestao, verbal ou escrita, expressa erradamente. A interpretao deve obedecer as seguintes regras: deve-se ter em vista a comum inteno das partes e os fins econmicos que as levaram a celebrar o contrato; a) o contrato deve ser interpretado contra o prprio estipulante que, podendo ser claro, no o foi;
b)

deve-se interpretar o contrato de maneira menos onerosa para o devedor;

c) as clusulas do contrato interpretam-se pondo-as em harmonia, e no isoladamente, devendo pois, considerar pactuadas em conjunto, e no isoladamente; d) deve-se observar, ainda, a conduta das partes, ou seja, a forma como cada um vinha cumprin do, de comum acordo, o negcio jurdico representado no contrato; e) as clusulas duvidosas devem ser interpretadas em favor de quem se obriga; quando a interpretao suscetvel em dois sentidos, deve ser entendida naquele em que ela pode ter efeito e no no que pode Ter feito algum; no caso de conflito entre duas clusulas, a contradio prejudicar ao outorgante e no ao outorgado; entre clusulas impressas datilografadas. e datilografadas prevalecers as clusulas

V - DOS CONTRATOS EM ESPCIE. Na interpretao dos contratos em espcie, Ter-se-o em vista as seguintes regras: a) na compra e venda... contra o vendedor, referentemente extenso da coisa vendida; b) na locao... as dvidas ho de ser resolvidas contra o locador c) nos contratos de adeso... sempre em favor dos aderentes; d) na dvida entre a gratuidade e a onerosidade do contrato, de presumir-se esta e no aquela; e) os contratos benficos interpretar-se-o estritamente (ART. 114 DO CDIGO CIVIL) aquilo a que o devedor de modo expresso se obrigou. VI - DA IMPOSSIBILIDADE DA PRESTAO. A impossibilidade da prestao resolve o contrato. Podendo ela ser superveniente ou contempornea; pode provir de caso fortuito, de fora maior ou de culpa do devedor; podendo, ainda, ser absoluta ou objetiva e relativa ou subjetiva.

AULA VII - DA
REVISO DOS CONTRATOS.

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Rebus sic standibus, abreviao de contractus qui habent tractum sucessivum et dependentiam de futuro rebus sic standibus. Acentua-se, modernamente, um movimento pr reviso do contrato pelo juiz; conforme as circunstncias, fundando-se este em princpios de direito, boa-f, comum inteno das partes, amparo do fraco contra o forte, interesse coletivo, afastando o princpio da obrigatoriedade da conveno. A clusula revisionista inspira-se em razes de equidade e de justo equilbrio entre os contratantes, todavia, o pressuposto de sua aplicao est assentado na imprevisibilidade e anormalidade do fato novo.