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Engenharia Diagnstica a arte de criar aes pr-ativas, atravs dos diagnsticos, prognsticos e prescries tcnicas, visando qualidade total da edificao.
FERRAMENTAS DA ENGENHARIA DIAGNSTICA VISTORIA a constatao tcnica de determinado fato, mediante verificao in loco. INSPEO a anlise tcnica do fato, com base na interpretao e experincia profissional. AUDITORIA o atestamento tcnico, ou no, de conformidade do fato. PERCIA a determinao da origem, causa e mecanismo de ao do fato. CONSULTORIA a prescrio tcnica a respeito do fato.
PACIENTE EDIFICAO
A edificao, assim como o corpo humano apresenta sinais ou sintomas, um profissional habilitado, engenheiro ou arquiteto, assim como um mdico quem pode identific-los corretamente.
ATUAO PROFISSIONAL?
Independentemente da obrigatoriedade de especializao, recomendvel que o profissional que atuar como perito conhea a doutrina da engenharia diagnstica, bem como as normas e diretrizes da inspeo predial. Para emitir o laudo de inspeo preciso preparo e conhecimento, o documento no garante que um acidente no possa ocorrer, mas oferece segurana para resguardar a edificao e vidas que ali habitam.
Acidentes Prediais
INSPEO PREDIAL O
QUE ?
A inspeo predial a atividade que possui norma e metodologia prpria, denominada de Check Up, que classifica as deficincias constatadas na edificao, aponta o grau de risco observado para cada uma delas e gera a ordem de prioridades tcnicas com orientaes ou recomendaes para sua correo.
QUE SERVE?
Determinar as irregularidades prediais; Estabelecer providncias e responsabilidades; Analisar os sistemas construtivos da edificao (estrutura, alvenaria, esquadrias, revestimentos, fachadas, impermeabilizao, etc.) as instalaes (eltricas, hidrulicas, gs, etc.) e os equipamentos (elevadores, bombas, ar condicionado, etc.) prediais.
VIDA TIL X VIDA ECONMICA Vida til - resistncia fsica e solidez estrutural da edificao (principal motivo da obsolescncia) Vida econmica - capacidade da edificao gerar renda. (principal motivo de demolio)
EDIFICAO X PATOLOGIA
Sistemas construtivos com desempenho incerto, aliados as alteraes da edificao e aos inevitveis erros de projetos e execuo, provocam o aumento das manifestaes patolgicas. As manifestaes patolgicas, degradaes no previstas, responsveis por parcela importante de manuteno.
DESEMPENHO X MANUTENO
MANUTENO X PATOLOGIA
MANUTENO PREDIAL
A manuteno predial deve iniciar-se na fase de implantao do projeto arquitetnico. Manuteno preventiva e manuteno corretiva (ps- construo) guardam estreita vinculao com a manuteno preditiva (pr-construo). A manuteno preditiva origina-se, como as demais, na prancheta e destina-se incorporar a edificao requisitos arquitetnicos, construtivos, de instalao e de funcionamento capazes de facilitar e tornar econmica a futura manuteno.
TIPOS DE MANUTENO
Manuteno Preventiva - antecipa-se ao surgimento de defeitos, assegurar a operao do edifcio. Manuteno Corretiva - atividades realizadas para recuperar o desempenho perdido. Manuteno No Planejada - realizada para recuperar o desempenho perdido por causas no previstas ou externas ao sistema de manuteno
CLASSIFICAO DE USO
Quanto, em relao ao uso, o inspetor predial dever classificar a edificao: USO REGULAR Quando a edificao inspecionada encontra-se ocupada e utilizada de acordo com o uso previsto no projeto. USO IRREGULAR Quando a edificao inspecionada encontra-se ocupada e utilizada de forma irregular, com o uso divergente do previsto no projeto.
GRAU DE RISCO
Critrio de classificao das anomalias e falhas constatadas em uma inspeo predial, classificadas considerando o impacto do risco oferecido aos usurios, ao meio ambiente e ao patrimnio, dentro dos limites da inspeo predial.
IMPACTO DE RISCO
CRTICO - risco de provocar danos contra a sade e segurana das pessoas e do meio ambiente; perda excessiva de desempenho e funcionalidade causando possveis paralisaes; aumento excessivo de custo de manuteno e recuperao; comprometimento sensvel de vida til. MDIO - risco de provocar a perda parcial de desempenho e funcionalidade da edificao sem prejuzo operao direta de sistemas, e deteriorao precoce. MNIMO - risco de causar pequenos prejuzos esttica ou atividade programvel e planejada, sem incidncia ou sem a probabilidade de ocorrncia dos riscos crticos e regulares, alm de baixo ou nenhum comprometimento do valor imobilirio.
ORDEM DE PRIORIDADES
Recomenda-se que a ordem de prioridades seja disposta em ordem decrescente quanto ao grau de risco e intensidade das anomalias e falhas, apurada atravs de metodologias tcnicas apropriadas como GUT (ferramenta de gerenciamento de risco atravs da metodologia de Gravidade, Urgncia e Tendncia), FEMEA: (Failure Mode and Effect Analisys: ferramenta de gerenciamento de risco atravs da metodologia de Anlise do Tipo e Efeito de Falha); ou ainda, pela Listagem de Criticidade decorrente da Inspeo Predial.
RESPONSABILIDADE DO PROFISSIONAL
limitada ao escopo do trabalho contratado, frente aos sistemas analisados aos nveis de inspeo contratados, bem como quelas da prpria atividade profissional do engenheiro ou arquiteto.
INSPEO PREDIAL Edificaes - reas Comuns Trreo guarita, jardins, estacionamento, reas de lazer, halls, vestirios, lixeira, sala dos medidores. Subsolo estacionamento, geradores, reservatrios, casa de bombas. Escadarias corrimos, portas corta-fogo, iluminao de emergncia. Cobertura casa de mquinas, reservatrios, barrilhete, terrao e telhado.
LISTA DE VERIFICAO Edificaes Sistemas Construtivos Fundaes estacas, sapatas, blocos, muros de arrimo. Estrutura pilares, vigas, lajes, consoles, marquises; Fechamento alvenarias, placas de concreto, drywall, painis divisrios. Esquadrias portas, janelas, portes, grades. Revestimentos pisos, forros, reboco, pedras, texturas. Fachadas textura, pastilhas, pele de vidro, placas metlicas. Impermeabilizaes mantas e proteo mecnica, etc.
LISTA DE VERIFICAO Edificaes Instalaes Eltricas entrada, medidores, quadros, fiao, aterramento, pontos de luz, tomadas, etc. SPDA cabos, fixadores, ponteiras, aterramentos, etc. Hidrulicas bias, bombas de recalques, registros, tubulaes, vlvulas, ralos, torneiras, louas, etc. Telefonia quadro de entrada, central telefnica, fiaes, DG, etc. Segurana porteiro eletrnico, vdeo e cmeras, cerca eltrica, etc.
LISTA DE VERIFICAO
Edificaes Equipamentos Elevadores cabos, guias, mquinas, cabina, portas, etc. Geradores motor, tanque, descarga, etc. Ar condicionado chillers, fan coils, dutos, difusores, torre de resfriamento, etc. Automao equipamentos, fiao, quadros, etc. Proteo e Combate de Incndio alarme, mangueiras, iluminao, sprinklers, etc.
Sistema Alvenaria
Procedimentos: exame visual para identificar falhas e anomalias (fissuras, trincas, etc.). Falhas e Anomalias: trincas nos encontros alvenaria/estrutura, nos vrtices dos vos das portas e janelas, no encontro das paredes, na base das paredes, etc. Medidas de Manuteno: tratamento de fissuras e trincas com material flexvel, emprego de telas metlicas, criao de juntas de movimentao.
Sistema Alvenaria
Sistema Fundaes
Procedimentos: investigar sempre que houver sintomas como trincas e manifestao de recalque, abrir poos de inspeo e realizar ensaios; Falhas e Anomalias: recalques diferencias, umidade ascendente do solo. Medidas de Manuteno: impermeabilizao, reforo de fundao se necessrio.
Sistema Fundaes
Sistema Cobertura
Procedimentos: Inspeo visual da estrutura e seus componentes, telhas, cumeeiras, calhas e sistema de fixao. Falhas e anomalias: escorregamento de telhas, oxidao de calhas, rufos e parafusos de fixao, infiltraes (goteiras), deformao da estrutura de madeira, ataque de insetos (cupim). Medidas de Manuteno: verificao peridica do sistema de fixao e apoio das telhas, limpeza dos condutores pluviais, renovao da pintura de proteo das calhas e rufos.
Sistema Cobertura
O LIP Laudo de Inspeo Predial um laudo de constatao com anlise de risco e recomendao tcnica e o LEE Laudo de Estabilidade Estrutural um laudo de verificao estrutural de cargas (dimensionamento), com prtica corrente de ensaios no destrutivos para avaliar a segurana e a estabilidade (desempenho mecnico) da estrutura. O LIP no atesta a estabilidade estrutural.
Alerta! Constataes
As patologias mais comuns relacionadas deformao na estrutura se manifestam nas alvenarias, como esmagamento de blocos
TIPOS DE PATOLOGIA Alvenarias - Fissuras, rompimento de parede Esquadrias - Empenamento de portas e janelas Argamassas - Fissuras, destacamento do revestimento Instalaes - Rompimento nas instalaes (vazamentos)
Inspeo em Estruturas
Histrico e antecedentes manuteno; Questionrio problemas existentes (anomalias/falhas); Manifestaes patolgicas classificar o grau de risco; Mtodos de ensaios anlise estrutural extrair testemunhos; Diagnstico e prognstico intervenes (reparos/reforos).
Concentrao dos Trabalhos Infiltraes na estrutura exsudao; Corroso das armaduras oxidao; Fissuras, trincas e deformaes sobrecarga; Nichos de concretagem vazios; Esmagamento de alvenarias trincas; Destacamento dos elementos construtivos revestimentos.
Ensaios de Desempenho
A prtica corrente de ensaios no destrutivos para avaliar o desempenho mecnico de uma estrutura de concreto tem sido restrita ao uso do ensaio da dureza superficial (NBR 7584) e velocidade de propagao de ondas ultrassnicas (NBR 8802)
Normas: NBR 7584/95 Concreto Endurecido Avaliao da Dureza Superficial pelo Esclermetro de Reflexo ABNT; NBR 8802/94 Concreto Endurecido Determinao da Velocidade de Propagao de Onda Ultrassnica - ABNT
LIP no apenas um check-list com fotografias. um documento completo que permite uma viso sistmica detalhada das condies fsicas da edificao contendo todas as etapas descritas para a realizao do trabalho.
Obras de Reforma e de Reparo Estrutural no Condomnio Santa F em Capo da Canoa-RS, Resultando em Monte de Escombros 4 Mortos e 1 Ferido (Jun/2008)
Obras de Reforma de Imvel Comercial com Demolio de Alvenaria com Execuo de um Taip em Bento Gonalves-RS,(Outubro/2012)
Remoo de Paredes Portantes (estrutura) e Abertura de Seo de Viga de Concreto (estrutura) para Passagem de Tubulaes Eltricas
Rebaixamento de Laje de Entre-piso (estrutura) e Rasgo em Viga de Concreto (estrutura) para Passagens de Tubulaes
Instalao Antiga do Banheiro com Manifestao de Vazamentos e Infiltraes de Esgoto na Laje do Banheiro Abaixo
Instalao Antiga do Banheiro com Duto com Bolsa a Fogo e Vedao com Durepox, Manifestao de Infiltrao de Esgoto na Laje do Banheiro Abaixo
Colocao de Tampa de Ralo (banheiro) sobre Tubo com Redutor para Fixao em Caixa de Coleta das guas do Terrao sobre a Garagem
Colocao de Bacias nas Lajes da Garagem, Coletando as Manifestaes das Infiltraes para Proteger os Carros Execuo de Drenos nas Bacias e Duto de Coleta de guas Pluviais (2010)
Colocao de Tapumes nas Paredes das Garagens, Escondendo as Manifestaes das Infiltraes e os Danos nas Paredes Execuo de Drenos e Canaletas para Coleta de guas Subterrneas (2007)
Terrao com impermeabilizao Vencida, Manifestao de Infiltraes de guas Pluviais no Hall de Entrada do Edifcio
Cobertura de Telhas Cermicas com Goteiras Recuperao da Estrutura de Madeira com Cupim - Manuteno no Atendida, com Interveno de Servios de Reparos Inadequados
Viso Sistmica
Execuo Produtos Servios
Projetos, Memoriais e Especificaes
Avaliao de Conformidades e Desempenho (Anomalias Construtivas)
Volumetria: Torre c/ 19 pavimentos. rea Construda: 11.943,95m2. Data de Habite-se: 08/11/2011.
Pontos de infiltrao de gua atravs da laje de cobertura do estacionamento do 1 subsolo de garagem Classificao: Grau de Risco Regular impacto econmico para correo
Organismos aderentes ao revestimento em grafiato, destaque da emenda vertical na fachada, descontinuidade de execuo do revestimento. Classificao: Grau de Risco Mnimo assistncia tcnica de manuteno
Descontinuidade do nvel de diferentes tipos de revestimento das pavimentaes nos acessos aos elevadores e escadas Classificao: Grau de Risco Regular impacto econmico para correo
Falhas de acabamento de reboco e pintura e falta de arremate de pintura sobre guarnies de portas de acesso de servios dos apartamentos Classificao: Grau de Risco Mnimo assistncia tcnica de manuteno
Conexo inadequada de tubulao de dreno de esgoto pluvial, vedao ineficaz da caixa de coletor pluvial sob a laje do 1 subsolo Classificao: Grau de Risco Regular impacto econmico para correo
Reparos na rede de esgoto, com a execuo de caixa de inspeo e tubulao, para sanar infiltraes para o prdio lindeiro Classificao: Grau de Risco Regular impacto econmico para correo
Falta de fixao dos disjuntores dos apartamentos no painel de medidores, fora dos padres tcnicos e de segurana, fixao de equipamento de sinal de TV MMDS cabo de descida do captor do SPDA com risco de rompimento. Classificao: Grau de Risco Crtico impacto econmico para correo
Circulao da escada com desnvel de mais de 15mm entre soleira das portas, ausncia de pintura ignfuga nos bordos de topo das portas de entrada dos apartamentos Classificao: Grau de Risco Regular impacto econmico para correo
Caimento inadequado, empoamento de gua nas calhas de coletas pluviais, servios inacabados de estrutura e proteo nos paramentos horizontais Classificao: Grau de Risco Regular impacto econmico para correo
Soleiras em forma de fileto nas portas dos banheiros e cozinha, com salincia em relao ao plano de nvel dos pisos dos ambientes Classificao: Grau de Risco Regular impacto econmico para correo
Paredes internas com desaprumo de 0,4%, 1 cm / 2,6m, declividade do piso de 1% contrria posio do ralo na rea de servio Classificao: Grau de Risco Crtico desempenho com defeituoso
Paredes internas com desaprumo de 0,4%, 1 cm / 2,6m, declividade do piso de 1% contrria posio do ralo na rea de servio Classificao: Grau de Risco Crtico desempenho com defeituoso
CD menor do que o projetado - 4 trilhos padro "DIN", disjuntor do circuito bipolar da direita, no identificado, 2x32A, originado de dois circuitos Classificao: Grau de Risco Crtico impacto econmico para correo
Concluso: Grau de Risco entre Regular Crtico os vcios construtivos afetam a qualidade e a durabilidade da construo, como prognstico, recomendamos a programao de intervenes de Assistncia Tcnica em cada sistema inspecionado, a fim de assegurar o padro especificado para o empreendimento.
Viso Sistmica
Segurana Habitabilidade Meio Ambiente
Manuais, Normas e Habite-se
Portaria n 238/11 - Estatuto do Torcedor
A vistoria de engenharia conforme dispe o Art 2, 1, item II do referido Decreto Federal (n 6.795/2009), caracterizada pela inspeo predial que contempla um diagnstico geral sobre o estdio, com a identificao de falhas e anomalias dos sistemas construtivos listados neste documento, classificaes quanto criticidade dessas deficincias e urgncia de reparos, recuperaes, reformas, medidas de manuteno preventivas e corretivas, dentre outras orientaes tcnicas saneadoras.
Instruo do processo; esclarecimento de aspectos do LVE (exatamente visa a dar segurana ao torcedor), vista as recentes manifestaes sobre as concluses do laudo apresentado em 27/04/2012; condies atuais de uso e de segurana do estdio, sua atualizao, com vistorias em dias de jogos, a nova situao fsica encontrada no estdio por ocasio da vistoria do dia 26/06/2012, realizada com o fim de atualizar o LVE, a ser apresentado em substituio ao laudo anterior.
Arquibancada Geral Superior: 20.720 espectadores Capacidade Total Atual: 28.216 espectadores
Canteiro de Obras Isolamento da rea de jogo e construo do novo anel da arquibancada inferior Classificao: Grau de Risco Regular Desempenho em Recuperao
Canteiro de obras, corte da marquise arquibancada superior, montagem da arquibancada do anel inferior , Classificao: Grau de Risco Regular Desempenho em Recuperao
Canteiro de obras, demolio da arquibancada e remoo do aterro, montagem da arquibancada do anel inferior , Classificao: Grau de Risco Regular Desempenho em Recuperao
Canteiro de obras, remoo do aterro, fundaes das novas arquibancadas e demolies das dependncias internas do anel inferior, Classificao: Grau de Risco Regular Desempenho em Recuperao
Canteiro de obras, isolamento da circulao da rea externa entorno do estdio Classificao: Grau de Risco Regular Desempenho em Recuperao
Vista da degradao e exposio da rea de Jogo Campo Mnimo estrutura das lajes de concreto armado
Bretes colocados em frente aos portes com revista da brigada militar ao acesso aos setores das arquibancadas do estdio Classificao: Grau de Risco Mnimo Programa de Isolamento e Segurana
Isolamento do setor destinado aos cadeirantes com acesso ao elevador do destinado a tribuna de honra Classificao: Grau de Risco Mnimo Programa de Isolamento e Segurana
Vista da arquibancada superior do Estdio Beira Rio em dias de jogos, Copa Libertadores com 45.000 espectadores Classificao: Grau de Risco Mnimo Programa de Isolamento e Segurana
Evacuao do Estdio Beira Rio no trmino do jogo 15 min, Copa Libertadores com 45.000 espectadores Classificao: Grau de Risco Mnimo Programa de Isolamento e Segurana
Viso Sistmica
Programa Insumos Operao
Capacidade Prisional: 1.372 vagas. Populao Carcerria: 2.271 (2012)
Inexistncia de plano de execuo, registros, controles, rondas e demais atividades pertinentes; Procedimentos inadequados sem aderncia as questes tcnicas; Falta de controle de qualidade dos servios de manuteno; Falta de recursos, ferramentas e uso inadequado de materiais; Falta de mo de obra especializadaequipe voluntria de presos; Impossibilidade de operao face da superpopulao carcerria. Inspeo Predial: condies precrias de habitabilidade e de obsolescncia funcional, agregada falta e/ou impossibilidade de manuteno.
Vista das infiltraes e da degradao concreto e exposio da estrutura das lajes de concreto armado Classificao: Grau de Risco Crtico Desempenho Irrecupervel
Degradao dos revestimentos de acabamento de reboco e pintura, com infiltraes generalizadas Classificao: Grau de Risco Crtico Desempenho Irrecupervel
Extenses irregulares com emendas aparentes, sem isolamento, nas celas e nos banheiros Classificao: Grau de Risco Crtico Desempenho Irrecupervel
Infiltraes e vazamentos de gua e de esgoto das tubulaes e aparelhos sanitrios quebrados Classificao: Grau de Risco Crtico Desempenho Irrecupervel
Vista do desgue de esgoto cloacal in natura pelas paredes com acmulos de dejetos nos ptios internos Classificao: Grau de Risco Crtico Desempenho Irrecupervel
Vazamentos do esgoto das celas das galerias e da fossa do presdio direto para Rio Jacu Classificao: Grau de Risco Crtico Desempenho Irrecupervel
Concluso: Grau de Risco Crtico impacto irrecupervel de desempenho e funcionalidade da edificao, representando um potencial de risco grave sade e ao meio ambiente, sem condies mnimas para qualquer interveno de manuteno contnua e permanente.
LIP LAUDO DE INSPEO PREDIAL Tpicos Estrutura do Laudo Os tpicos mnimos para a elaborao de laudo de engenharia, o Laudo de Inspeo Predial - LIP, so os seguintes:
INTRODUO 1. Identificao do solicitante; 2. Descrio do objeto da vistoria com informaes que relatem a tipologia construtiva, os sistemas construtivos, dependncias e suas instalaes, dentre outros dados relevantes a caracterizao da edificao, com base, inclusive, na documentao apresentada para o inspetor; 3. Localizao, endereo do imvel; 4. Data e hora da vistoria.
DESENVOLVIMENTO
1.
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Descrio tcnica do objeto (tipologia e padro construtivo; utilizao e ocupao; idade da edificao); Nvel de inspeo utilizado; Critrio e metodologia adotados; Lista de verificao dos sistemas construtivos e equipamentos vistoriados com a descrio e localizao das respectivas anomalias e falhas; Classificao e anlise das anomalias e falhas quanto ao grau de risco; Observaes sobre a documentao analisada.
CONCLUSO
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Anlise das no-conformidades observadas e recomendaes gerais quanto criticidade e outros aspectos; Indicao das orientaes tcnicas e/ou lista das medidas preventivas e corretivas necessrias correo de falhas e anomalias; Indicao da ordem de prioridade das falhas e anomalias; Indicao de aspectos restritivos quanto ao uso em funo das anomalias e falhas constatadas; Indicao de medidas complementares anlise conclusiva das falhas e anomalias, e eventual necessidade de contratao de ensaios e outras avaliaes especializadas; Data e assinatura do(s) responsvel (eis) tcnico (s) com registro no CREA.
Anexos: Registro fotogrfico (fotos numeradas e suas legendas); Cpia da Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART); Plantas ou outros documentos necessrios fundamentao das concluses e elucidaes de fatos descritos no corpo do Laudo. Ficha de Vistoria: A ficha de vistoria obrigatria e parte integrante do laudo e contempla itens bsicos, que expressem as concluses e fatos descritos no corpo do laudo; Apresentar a ficha-modelo Sinopse do Laudo, de acordo com o legislao.
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QUALIFICAO DO PROFISSIONAL
Eng Civil MARCELO SUAREZ SALDANHA - Esp Carteira Profissional - CREA-RS n 53.446-D
Ps-graduado em Engenharia de Avaliaes e Percias de Engenharia pela UFRGS; Curso Universitrio de Tasacion Inmobiliaria Urbana y Teoria de los Precios y los Mercados, Universidade Politcnica de Valncia - Espanha; Membro da Comisso de Estudo das Normas Tcnicas CB-02 do COBRACON-ABNT; Professor dos Cursos de Percias Judiciais, Avaliaes de Imveis e Inspeo Predial do convnio IBAPE/RSCREA-RS; Conselheiro da Cmara Especializada da Engenharia Civil do CREA-RS (2012-2014); Vice-Presidente Tcnico do IBAPE-Nacional (2006-2009); Presidente do Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias IBAPE/RS (2010-2012); Consultor em Engenharia Diagnstica e em Gesto de Manuteno de Edificaes; Consultor Especializado em Inspeo Predial de Estdios Desportivos. CBF/CONFEA; Avaliador Credenciado da CAIXA ECONMICA FEDERAL; Perito Avaliador do Poder Judicirio Estadual e Federal.
N Unidades 24
Clculo dos Honorrios: Hora Tcnica = 20% do CUB Valor do CUB-RS Valor da Hora Tcnica
Prazo (Parcelas) 10
Honorrios R$ 9.600,00
R$ R$
995,31 199,06
R-8 N
Valor da Hora por Unidade = 10% a 20% da VHT Hora por Unidade R$ R$ R$ 19,91 29,86 39,81
Nvel 1 Nvel 2 Nvel 3
Obrigado!
Eng Marcelo Suarez Saldanha Pres. do IBAPE-RS Consultor em Engenharia Diagnstica e-mail: peritomarcelo@terra.com.br Cel. (51) 9961-0056
www.cobreap.com.br