http://www.ncase.

ro/blogcase/casa-contruita-pe-etap/

7 motive s NU construiti pe etape

Aud destul de des c unii clien i doresc s- i construiasc casele n mai multe etape. Din dorin a de a construi o cas mai mare dect i pot permite atunci cnd se apuc de construc ie sau din alte motive ajung s se mute ntr-o cas par ial finisat i s locuiasc n cas cu un antier activ sau n conservare. Consider c este gre it i pgubos, iat cteva motive:
1. Sentimentul de a te muta ntr-o cas terminat, eventual avnd i curtea aranjat este minunat. Dup efortul financiar stresul i munca depus n timpul construc iei ve i percepe mutarea n casa nou i finalizat ca pe un felde binemeritat vacan. 2. O cas terminat n dou sau mai multe etape NU cost mai puin, ci din contr.

o Preul materialelor de construcie este n general n cretere. o Manopera segmentat n mai multe etape presupune cheltuieli de organizare i deplasare care se fac de mai multe ori,
iar echipele de muncitori vor cere mai muli bani. asigur gratuit transportul pn pe antier.

o Cheltuielile cu transportul: cnd cumprai cantiti de materiale mai mari, pe lng eventuale discounturi ,unii furnizori o Dirigintele de antier, pe care l consider absolut necesar cel puin n timpul desfurrii lucrrilor la structur v va
costa mai mult pentru lucrri pe etape, dect n cazul concentrrii ntregului antier n cteva luni.

o Neterminarea construciei n perioada de valabilitate a Autorizaiei de Construire va conduce la necesitatea prelungirii

acesteia, care presupune o taxare suplimentar. n cazul neprelungirii Autorizaiei vei desfura practic lucrri fr autorizare, fapt ce v las descoperit n faa legii

3. Unul dintre motivele pentru care ai decis s v mutai la cas este dorina de a avea o curte. Orict de mic ar fi aceasta odat amenajat va aduce satisfacie pentru cel puin 7 luni pe an. Din pcate lucrrile de construcii pe care le vei reporni din cnd n cnd pentru finalizarea casei vor afecta micul col de rai praf, transport de materiale, utilaje de construcii, etc. n plus, vei considera c amenajarea curii nu este o prioritate atta vreme ct nc mai avei o grmad de lucru la cas. 4. Este cel puin inconfortabil s locuii lng un antier, imaginai-v cum este s locuii cu antierul n cas. Fiecare relansare a antierului pentru a mai completa sau termina ceva va nsemna, zgomot, praf i muncitori n jurul sau n interiorul cminului dumneavoastr?

1/2

5. Argumente de tipul am lsat etajul neterminat, pentru cnd crete la micu nu stau n picioare. n prezent, lucrurile se schimb din ce n ce mai repede, copii doresc (i este normal) s locuiasc singuri imediat ce . Planurile pe care le facei pe termen lung sar putea s trebuiasc ajustate i astfel s nu mai avei nevoie de acel spaiu. Dac la un moment dat realitatea impune o camer sau dou n plus, vinde i i cumpra i sau construi i altceva dup un proiect de cas care vi se potrivete este foarte adevarat c gndim despre casele noastre lsate motenire pentru posteritate dar, trecnd peste legtura emoionala fireasc, nu sunt altceva dect nite bunuri, o marf care se poate tranzaciona pe piaa imobiliar. 6. Argumentul casa trebuie s stea s se aeze (sau s se usuce bine betonul/tencuiala/etc.). Exist un mic smbure de adevr. n funcie de sistemul constructiv ales, sunt necesare pauze tehnologice: betonul trebuie s ajung la o anumit rezisten nainte de a fi decofrat, tencuiala trebuie s piard din umiditate, etc. Casa se va aeza, pe msur ce se construiete. Tasrile pentru un teren normal (dac sunt bine dimensionate fundaiile) sunt neglijabile la astfel de construcii (P, P+1, P+2). Graficul de desfurare a lucrrilor se poate realiza astfel nct s se compenseze cu diverse alte lucrri pauzele tehnologice astfel nct o cas P+M din zidrie poate fi terminata la cheie n 4-5 luni, fr dificultate. 6. O cas construit bine i care a avut la baz un proiect bine gndit are n general o valoare mai mare dect totalul materialelor i manoperei nglobate. Dac este finalizat se poate vinde repede i fr pierderi nu discut despre case cumprate la preuri imense n perioada beiei imobiliare 2005-2008. CONCLUZIE: ncercai s v facei o socoteal ct mai realist, care s se ncadreze n bugetul de care dispunei pentru construcie. Respectai cu strictee proiectul pe care l avei i pe care v-ai alctuit bugetul. Este bine s avei chiar o marj de siguran, se cunoate faptul c n construcii pot aprea tot felul de situaii neprevzute. Dac este clar c nu ave i suficien i bani pentru casa dorit, mprumuta i sau a tepta i s mai strnge i.

2/2