Reglamento Construccion

Publicado 22/11/2010 CONCEJO MUNICIPAL
MUNICIPALIDAD DE VILLA NUEVA
REGLAMENTO DE CONSTRUCCION, URBANISMO Y ORNATO DEL MUNICIPIO DE VILLA NUEVA

El Concejo Municipal de Villa Nueva, Departamento de Guatemala, CONSIDERANDO: Que corresponde con exclusividad al Concejo Municipal, la iniciativa, deliberacin y decisin de los asuntos municipales; el ordenamiento territorial y control urbanstico de la circunscripcin municipal; el ejercicio del gobierno municipal; y la emisin y aprobacin de acuerdos, reglamentos y ordenanzas municipales. CONSIDERANDO: Que el Concejo Municipal el veintids de junio del ao dos mil cinco aprob el Reglamento de Construccin, Urbanismo y Ornato para el Municipio de Villa Nueva, el cual es necesario modificar en virtud de los cambios en la legislacin vigente en lo referente a la construccin y a la planificacin del ordenamiento territorial y al desarrollo urbanstico. POR TANTO: Con fundamento en los artculos 253, 254, 255, 259 y 260 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala, y 1, 2, 3, 6, 7, 9, 33, 35, 68, 99, 142, 147, 151, 161 y 165 del Cdigo Municipal, acuerda: Emitir el siguiente: REGLAMENTO DE CONSTRUCCION, URBANISMO Y ORNATO PARA EL MUNICIPIO DE VILLA NUEVA TTULO I DISPOSICIONES GENERALES CAPTULO I DEFINICIONES Y CLASIFICACIONES Artculo 1. Este Reglamento rige todas las actividades de excavacin, movimiento de tierras, urbanizacin, nivelacin, construccin, ampliacin, modificacin, reparacin, cambio de techo, cambio de uso y demolicin de toda edificacin en el municipio de Villa Nueva. Asimismo especfica: a) Normas de diseo y construccin de edificaciones, b) Recomendaciones mnimas para el desarrollo urbano y c) condiciones de seguridad y salubridad conforme el uso de los terrenos o edificaciones pblicas y privadas. Artculo 2. Para los efectos de la correcta aplicacin de este Reglamento se establecen las siguientes definiciones: 1. ACERA: Es la seccin de las vas pblicas destinadas a la circulacin de peatones (banqueta). 2. ALINEACION MUNICIPAL: a) En el plano horizontal, el lmite entre la propiedad privada y la propiedad o posesin municipal destinada a calles, avenidas, parques, plazas y en general rea de uso pblico; b) En el plano vertical, la alineacin se extiende indefinidamente hacia arriba y hacia abajo a partir de la interseccin con la superficie horizontal del terreno. 3. ANCHO DE RODADURA: Es la parte del ancho de va, destinado a la circulacin de vehculos y delimitado por los bordillos. 4. REA CUBIERTA: Se encuentra definida por los lmites dados por la proyeccin de la planta de techos de una edificacin.
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5. REAS COMUNES EN COPROPIEDAD: Porciones o partes de la finca matriz diseadas exclusivamente para rea verde, rea de circulacin peatonal y vehicular, rea de estacionamiento de vehculos y rea de servicios, que son o pueden ser utilizados por los adquirientes de las viviendas individuales, quienes sern condueos de tales reas, y sobre las cuales se constituirn servidumbres de uso de rea verde y de rodamiento vehicular (servidumbre de paso), a favor de las reas susceptibles de propiedad particular. 6. REAS DE EQUIPAMIENTO URBANO: Son los espacios destinados a las actividades y los servicios de la poblacin, en consecuencia su uso tiene carcter comunitario, est conformada por: rea deportiva, reas verdes, escuelas, centro de salud, centro social y otras necesidades urbanas de la poblacin que requieran tierra o edificaciones. 7. REAS DE EQUIPAMIENTO BSICO: Son los espacios requeridos que llenan como mnimo las necesidades bsicas de esparcimiento, deportes y educacin 8. REAS DE EQUIPAMIENTO COMPLEMENTARIO: Son los espacios o edificaciones desarrolladas en las reas destinadas a usos comunales, como servicios, salud y comercio. 9. REA TIL: Es la suma de todas las reas dentro de un lote o inmueble incluyendo tanto las libres como las construidas sujetas a aprovechamiento segn su uso, exceptuando las siguientes reas: reas de circulacin o pasillos, reas de servicio como guardiana, cocinas, dormitorios de personal, servicios sanitarios, patios y bodegas menores de 10 metros cuadrados, reas libres de construccin como jardines, patios, siempre y cuando no sean aprovechados segn su uso. 10. ARRIATE: Es la parte de la acera destinada a la separacin del trnsito vehicular del peatonal, o la separacin del trnsito peatonal de las viviendas. 11. ARRIATE CENTRAL: Tambin denominado camelln central y es el rea destinada a la separacin del trnsito vehicular de una va a otra. Esta se ubica principalmente en bulevares o calles principales 12. AUTORIZACIN DE OBRA: Documento por medio del cual la Municipalidad de Villa Nueva reconoce a una persona individual o jurdica la facultad para realizar una obra dentro del municipio. 13. BORDILLO: Es el borde de concreto, piedra u otro material que delimita el ancho de rodamiento con la acera de una va vehicular. 14. COLINDANCIA: La lnea comn que define el lmite entre un lote y otro o entre un lote y la va pblica. 15. COMISIN: Comisin de Servicios, Infraestructura, Ordenamiento Territorial, Urbanismo y Vivienda del Concejo Municipal. 16. DEPARTAMENTO: Departamento de Control de la Construccin Urbana. 17. EJECUTOR: La persona responsable de la ejecucin de los trabajos que se definan en la solicitud de autorizacin de obra, para la cual deber ser un profesional colegiado activo de Ingeniera Civil, Arquitectura o cualesquiera otras afines a la construccin. 18. ESTACIONAMIENTO: Espacio pblico o privado destinado al aparcamiento de uno o ms vehculos automotores. 19. GABARITO: Espacio definido entre la interseccin del plano vertical que delimita una propiedad a ambos lados y el plano horizontal que define una va pblica. 20. NDICE DE CONSTRUCCIN: Relacin existente entre el rea construida y el rea del predio, excluyendo azoteas, patios, stanos y jardines. 21. NDICE DE OCUPACIN: Relacin del rea cubierta sobre el rea del predio. 22. LNEA DE FACHADA: Lmite al que una edificacin puede llegar exteriormente hacia las reas de va pblica, considerndola como la proyeccin de un plano vertical que se extiende hacia arriba o hacia abajo en la interseccin con la superficie horizontal. 23. LOTIFICACIN: Tipo de urbanizacin que consiste en el fraccionamiento de un terreno en ms de cinco lotes, incluyendo la finca matriz, con apertura de nuevas calles o servidumbres de paso. En casos especiales que no tengan apertura de nuevas calles o servidumbres de paso, pero que sean ms de cinco lotes, el Departamento deber verificar la certeza de la prestacin de los servicios bsicos que apliquen. 24. MUNICIPALIDAD: Municipalidad de Villa Nueva. 25. OBRA: Cualquier actividad de excavacin, movimiento de tierras, nivelacin, construccin, ampliacin, modificacin, reparacin, cambio de uso, cambio de techo y demolicin de edificaciones.
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26. OCHAVO: ngulo de alineacin que debe conservarse en las esquinas de interseccin de calles. 27. PROPIETARIO: Persona individual o jurdica, pblica o privada a cuyo nombre est inscrita la finca urbana o rural o que cuente con justo ttulo que pruebe la posesin. 28. PROYECTISTA: Persona responsable del diseo, clculo y elaboracin de los planos respectivos, quien deber ser un profesional colegiado activo de Ingeniera Civil, Arquitectura o cualesquiera otras afines a la construccin. 29. RASANTE: Lnea de una calle o camino considerada en su inclinacin o paralelismo respecto del plano horizontal. 30. RGIMEN DE CONDOMINIO: Tipo de Urbanizacin en la cual existen viviendas o lotes individuales, con reas comunes que pertenecen a los propietarios en forma alcuota al nmero total de viviendas o lotes, es decir en copropiedad. 31. URBANIZACIN: Lotificaciones, parcelamientos, condominios y cualesquiera otra forma de desarrollo urbano o rural. 32. SUPERVISOR MUNICIPAL: Tiene como funcin especfica comprobar que toda obra se ejecute de acuerdo a los planos aprobados y cumpla con los requerimientos de este Reglamento y dems ordenanzas municipales. 33. VA PBLICA: Todo espacio de uso comn destinado al libre trnsito vehicular o peatonal y que provea condiciones de ventilacin, iluminacin, soleamiento y accesibilidad a las edificaciones o predios que la limiten, as como alojar obras y servicios de carcter pblico. 34. REA DE PROTECCIN AMBIENTAL: Toda rea que por sus caractersticas naturales sea objeto de un tratamiento especial con el fin de su conservacin y preservacin. 35. REA DE PROTECCIN HISTRICA: Aquella que se caracteriza por contener, edificaciones, elementos arquitectnicos y/o urbansticos que formen parte del patrimonio cultural del Municipio. Artculo 3. El Departamento ser el responsable de velar por el cumplimiento de este Reglamento. En tal sentido tendr las siguientes facultades: a. Velar que toda edificacin se sujete a los requisitos tcnicos que garanticen condiciones de habitabilidad, seguridad, higiene, salubridad y comodidad para los usuarios. b. Velar por el cumplimiento las restricciones correspondientes para el manejo adecuado en el uso del suelo de las zonas de proteccin ambiental e histrica, de acuerdo a la legislacin vigente en el pas. c. Velar porque el uso que se d a las edificaciones, coincida con la Autorizacin de Obra que le otorg la Municipalidad. d. Dictaminar sobre la localizacin de todas las edificaciones para uso comercial, industrial, agropecuario, recreativo, turstico y de servicio. e. Velar porque la instalacin de anuncios en fachadas de edificaciones, en la va pblica o en reas exteriores dentro de los lmites municipales se ajuste a la Ley de Anuncios en Vas Urbanas, Vas Extraurbanas y Similares. f. Velar por la supervisin peridica y constante de las obras en proceso de ejecucin y por la evaluacin al ser concluidas. g. Establecer las medidas tcnicas respectivas que se refieren a las edificaciones inseguras o peligrosas. h. Fijar los criterios tcnicos especficos en concordancia con lo dispuesto en este Reglamento, para la determinacin de alineaciones, lnea de fachada, altura de fachada, gabarito permisible, ochavo y rasante en toda rea peatonal o vehicular. i. Solicitar al Juzgado de Asuntos Municipales la suspensin temporal de obras en ejecucin, cuando stas no llenen los requisitos tcnicos dados en este Reglamento o que carezcan de Autorizacin de Obra. En caso de que una obra cuente con la Autorizacin pero la misma se ejecute en forma distinta a lo autorizado o con infraccin a lo establecido en este Reglamento, solicitar adems la suspensin temporal de la Autorizacin. j. Emitir Autorizaciones de Obra. k. Las dems que le asigne este Reglamento y cualquier otra disposicin legal que se aplique al mismo.
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Artculo 4. Considerando el uso a que estn destinadas las edificaciones, stas se clasifican en: EDIFICACIN DE USO RESIDENCIAL: Las destinadas a residencia familiar o multifamiliar permanente. EDIFICACIONES DE USO NO RESIDENCIAL: Las destinadas a usos distintos a residencia familiar o multifamiliar permanente. Artculo 5. Se declaran como reas de inters social los siguientes sectores:
No.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44
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Asentamiento, Colonia o Aldea

El Calvario El Carmen Villa Lobos Amanecer Villa Lobos El Solano Embaulada La Joya Ramrez Lo De Ramrez Lomas de San Rafael Los Cajones Los Callejones Plan Internacional Primavera II San Luis Ramrez San Miguel Ramrez San Rafael Ramrez El Edn I, II y III San Fernando El Pino San Luis II Las Brisas Monte Carlo La Amistad Santa Mnica Los Tanques I, II y III Carmen del Monte Los Urias La Arenera Valle Nuevo La Secadora Villa Lobos Norte San Carlos II El Jcaro El Ro El Tabln Palo Verde Brisas de Barcenas Concepcin Los Encuentros El Cedro Las Nubes Plan Grande Ro Platanitos Santa Rosa
Zona
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99
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Zacaras Monte de los Olivos Santa Isabel I Santa Isabel II Emmanuel 20 de Octubre Enriqueta II Ceres o Maestros del ICTA 9 de Julio Altos de Primavera La Paz Las Victorias Los ngeles Mrtires del Pueblo Valles de Nazareth El Zarzal Mario Alioto Lpez Snchez Nueva Primavera II Prados de Linda Vista Vistas al Lago Las Maras Campo Real Israel Franja Sur Colinas de Villa Nueva Los Cerritos El Renacimiento Nueva Villa Nueva I Nueva Villa Nueva II San Antonio Planes Norte Candelaria El Pajarito El Porvenir La Joyita La Perla Las Vegas Lotty Marianita Nueva Villa Nueva I Nueva Villa Nueva III Hroes de Villa Nueva Los Rosales Planes del Frutal Villas del Frutal Villas del Frutal II Vista al Valle Santiaguito Villas de Kavave El Calvario La Selva 14 de Junio 15 de Julio 28 de Marzo El Triunfador
3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 5 5 5 5 5 5 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 8 8 8 8 8 8
100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153
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El Oasis Emmanuel Independientes de Perrona La Buena Esperanza La Nueva Esperanza La Plata Metales Ciudad Peronia El Gran Mirador El Nuevo Amanecer Anexo Gran MIrador El Caaveral Mirador de San Cristobal El Bosque Plan Grande Laderas de Castaas Anexo I Ciudad Real I Anexo I Ciudad Real II Anexo II Ciudad Real II Anexo III Ciudad Real II 8 de Marzo El Esfuerzo El Porvenir El Redondel La Esperanza La Isla La Unin Monte de los Olivos Nuevo Porvenir Patricia de Arz Tierra Santa Tierra Santa II El Oasis La Joya Tres Banderas El xodo Joyas del Mezquital La Cuchilla Loma Real Lomas de Villa Lobos I Lomas de Villa Lobos II Nuevo Mezquital Valle Morales Villa Lobos I Villa Lobos II Villa Lobos II Anexo Villa Lobos III Asentamiento El Bosque Emanuel Brisas El Pino Luz de Cristo Anexo Sur Villa Lobos Joyas del Mezquital Anexo Lomas de Villa Lobos
8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 10 10 11 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12
154 55 156 157 158
Anexo Mirador de Villa Lobos 30 de enero 5 de enero Boulevard La Bendicin El Bucaro
12 12 12 12 12
Se excluyen de la declaracin de reas de inters social, los proyectos de urbanizacin aprobados por el Concejo Municipal y cuentan con sus respectivos servicios. Atendiendo a las caractersticas de las viviendas y a las condiciones de las urbanizaciones el Concejo Municipal podr incluir o excluir a algunas urbanizaciones de esta declaratoria. CAPTULO II REAS DE PROTECCIN AMBIENTAL E HISTRICA Artculo 6. Las reas que posean arborizacin o elementos naturales de valor ecolgico y paisajstico, sern sujetos a las disposiciones y reglamentaciones contenidas en la Ley de Proteccin y Mejoramiento del Medio Ambiente, Ley de reas Protegidas y otras disposiciones legales aplicables. Artculo 7. Se deber conservar toda rea que posea arborizacin, as como la visual paisajstica y el ambiente natural de los cerros que coadyuve a la proteccin, mantenimiento y/o mejoramiento de la calidad ambiental, de conformidad con la Ley Forestal y otras disposiciones legales aplicables. Artculo 8. La Municipalidad velar por la conservacin y preservacin de las cuencas de los cuerpos de agua que se localicen en su jurisdiccin conforme al acotamiento determinado para las mismas. Artculo 9. Las edificaciones que se consideren parte del patrimonio cultural no podrn ser modificadas en su tipologa arquitectnica y sistema constructivo, ya que cualquier mejora o rescate que sea necesario practicar tendr que llevarse a cabo con la participacin de instituciones competentes y de conformidad con las leyes vigentes. Artculo 10. Las reas o edificaciones que presenten valor histrico o cultural para el municipio, quedan sujetas a los reglamentos y normas aplicables. Artculo 11. No se permitir ningn tipo de edificacin o proyecto de urbanizacin en terrenos con vertientes naturales de agua o con pendientes mayores del quince por ciento (15%) sin haberse presentado los estudios tcnicos que garanticen la seguridad de personas y bienes o el tratamiento especial para su uso. CAPTULO III DE LOS PROFESIONALES Artculo 12. Para los efectos de este Reglamento los ingenieros civiles, arquitectos o ingenieros arquitectos que acten como proyectistas o constructores en edificaciones de todo tipo, as como en proyectos de urbanizacin, debern ser colegiados activos de acuerdo con la Ley de Colegiacin obligatoria para el ejercicio de las profesiones universitarias. La Municipalidad queda en libertad de comprobar esto en base a la publicacin anual de los listados oficiales de dichos profesionales o bien requiriendo una constancia del colegiado respectivo. Artculo 13. Toda persona que acte como proyectista o constructor deber guardar el cumplimiento de este Reglamento y dems ordenanzas municipales. En caso contrario, la Municipalidad queda en derecho de imponer las sanciones correspondientes, as como presentar la respectiva denuncia a los colegios profesionales que correspondan. Mientras la denuncia se encuentre en trmite la Municipalidad de Villa Nueva se reserva el derecho de recibir cualquier tipo expediente al profesional denunciado.
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TTULO II AUTORIZACIN DE OBRA CAPTULO I GENERALIDADES Artculo 14. Previo a iniciar cualquier actividad de excavacin, movimiento de tierras, urbanizacin, nivelacin, construccin, ampliacin, modificacin, reparacin, remodelacin, cambio de techo, cambio de uso y demolicin de edificaciones deber obtenerse Autorizacin de Obra. Artculo 15. Se exceptan de las exigencias contenidas en el artculo anterior, las obras de carcter ligero, entre las que se mencionan: Retoques, repellos en general, arreglo de cielos, pintura en general, puertas, ventanas, clset, molduras y en todos aquellos elementos decorativos, tratamientos superficiales y toda actividad en la que no se afecte el aspecto exterior o fachadas de construcciones existentes, as como la distribucin, el uso y los elementos estructurales de la edificacin. Artculo 16. Cuando la solicitud de Autorizacin de Obra se refiera a una demolicin, excavacin, movimiento de tierras o cualquier otra que genere desechos, deber incluirse a los requisitos descritos en este Reglamento, una indicacin de los lugares donde se depositarn los desechos, el lugar propuesto para el depsito de desechos ser autorizado por el Departamento. Adems los planos donde se indiquen las partes a demoler, debern contar con una explicacin del procedimiento a seguir, con el objeto de prevenir o evitar daos a terceros, tomando las medidas de seguridad necesarias avaladas por un profesional. Artculo 17. Para los efectos del cumplimiento de lo regulado por el artculo 146 del Cdigo Municipal, Decreto 12-2002 del Congreso de la Repblica, las edificaciones que se pretendan construir en los predios, a una distancia medida del centro de la va a rostro de la edificacin, menor de cuarenta metros en las carreteras de primera categora y de veinticinco metros en carreteras de segunda categora. No se autorizar ningn tipo de edificacin, plantas de tratamiento, pozos de absorcin, pozos, depsitos de agua potable y depsitos de combustible, en las distancias antes indicadas, excepto muros perimetrales. En todo caso, las responsabilidades por las citadas edificaciones corrern por cuenta del propietario. CAPTULO II REQUERIMIENTOS PARA OBTENCIN DE LA AUTORIZACIN DE OBRA Artculo 18. Previo al trmite de toda Autorizacin de Obra que se refiera a edificaciones, los interesados debern llenar el formulario respectivo, la determinacin de la alineacin, lnea de fachada con su altura mxima permitida, ochavo (si hubiere) y la nomenclatura existente. Artculo 19. El Departamento aceptar las solicitudes de Autorizacin de Obra que cumplan con los requisitos siguientes: a) La solicitud deber presentarse en el formulario respectivo, indicando el tipo de trabajo a realizar o a legalizar (construccin, ampliacin, modificacin, remodelacin, reparacin, cambio de techo, excavacin, movimiento de tierras, urbanizacin, nivelacin, demolicin, cambio de uso o cualesquiera que requiera autorizacin de obra), la direccin del inmueble, el nmero de niveles y su correspondiente rea, el rea total de la edificacin, el uso al que vaya a destinarse, el nombre y direccin para recibir notificaciones del propietario y los nombres del proyectista y del constructor, con sus respectivas firmas y sellos. b) Indicar los nmeros de la finca, folio y libro del inmueble con los cuales est inscrito en el Registro General de la Propiedad del inmueble donde se pretenda ejecutar los trabajos o legalizarlos, Deber adjuntar certificacin que contenga historial completo de la finca extendida por el Registro General de la Propiedad, la cual deber de contar con no ms de tres meses de haber sido
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emitida. Salvo casos especiales, cuando el inmueble carezca de registros, el interesado deber presentar el documento con el que acredita la posesin en la que manifieste haber adquirido la posesin del inmueble de buena fe, de manera continua, pblica, pacfica y a ttulo de dueo de conformidad con la ley y acreditar su inscripcin en el catastro municipal. c) Presentar dos copias del juego de planos que conforme el tipo, dimensionamiento, materiales y sistema constructivo de la edificacin, sean requeridos por el Departamento. Dichos planos debern ser firmados por el proyectista (profesional colegiado) y por el propietario del inmueble, debiendo llevar el sello de dicho profesional. Al ser emitida la Autorizacin de Obra correspondiente, se devolver a los interesados un juego de planos debidamente firmado y sellado, para mantenerlo en la obra mientras se ejecutan los trabajos. d) Presentar el boleto de ornato y que el inmueble se encuentre solvente de pagos municipales. Artculo 20. Los recipiendarios de toda Autorizacin de Obra quedan en la obligacin de permitir el ingreso en horas hbiles, previa identificacin de los supervisores municipales asignados por la oficina respectiva, para velar por el cumplimiento de lo estipulado en este Reglamento, de modo que las copias de los planos autorizados debern mantenerse siempre en la obra. Artculo 21. Al ser otorgada la Autorizacin de Obra, existe la obligacin solidaria y mancomunada entre el profesional ejecutor y propietario, de pagar a la Municipalidad de Villa Nueva cualquier gasto que se origine por la reparacin de desperfectos en los servicios o infraestructura de la poblacin causados por los trabajos de la obra a que se refiere. Igualmente sern responsables por los daos o perjuicios que ocasionen a terceras personas o a sus bienes. Artculo 22. Cuando la persona que acte como profesional ejecutor deje de fungir como tal en una obra, deber informarlo inmediatamente por escrito a la Municipalidad, de lo contrario seguir considerndosele como el responsable de la ejecucin de la obra. En caso el propietario no designe al profesional sustituto la obra ser suspendida hasta presentar aviso por escrito donde conste el nombre del nuevo profesional ejecutor. Artculo 23. Las infracciones a este Reglamento, a otras ordenanzas Municipales o el incumplimiento de lo indicado en los planos autorizados posteriormente al otorgamiento de toda Autorizacin de Obra, faculta a la Municipalidad para dejar temporalmente sin efecto la Autorizacin de Obra hasta que se verifiquen las correcciones o enmiendas respectivas. En caso de reincidencia o desobediencia, se impondrn las sanciones correspondientes. Artculo 24. Cualquier modificacin o cambio en los planos originales aprobados en el trmite de toda Autorizacin de Obra, deber ser previamente aprobado por la Municipalidad y cuando sta lo considere necesario, en el caso de cambios significativos en un proyecto, los interesados debern iniciar un nuevo trmite para solicitar la Autorizacin de Obra. Artculo 25. Toda Autorizacin de Obra ser concedida para un plazo fijo de tiempo, conforme la duracin probable en la ejecucin de una obra. El plazo otorgado en la Autorizacin de Obra se vencer automticamente. Artculo 26. Cuando se venza el plazo otorgado para una Autorizacin de Obra y no se hayan completado los trabajos de la obra correspondiente, los interesados debern solicitar la ampliacin o prrroga de la misma, aplicndose el cobro de las tasas establecidas en este Reglamento. Artculo 27. Una vez concluidos los trabajos de una obra, el ejecutor o el propietario debern devolver la Autorizacin de Obra respectiva a la Municipalidad en un plazo no mayor a los quince das despus de su finalizacin. Artculo 28. Cuando se presente una solicitud de Autorizacin de Obra, por un ejecutor que no haya devuelto alguna Autorizacin de Obra vencida concedida anteriormente, la Municipalidad queda en derecho de rechazarla, salvo causa justificada, aplicndosele la sancin correspondiente.
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Artculo 29. En caso de que los trabajos de una obra hayan iniciado sin obtencin de Autorizacin de Obra, el propietario de la misma deber pagar multa, que ser impuesta por el Juez de Asuntos Municipales. Asimismo, en un plazo no mayor de quince (15) das hbiles, deber obtener la Autorizacin de Obra respectiva. Artculo 30. Cuando se trate de edificaciones no residenciales, se debern detallar en los planos, las instalaciones propias de su actividad debiendo observarse las recomendaciones incluidas para edificaciones de uso no residencial que a juicio de la Municipalidad lo ameriten. Artculo 31. En el caso que se construya una planta alta o anexa a una edificacin existente, la Municipalidad podr requerir una copia de los planos de la misma y/o copia de la Autorizacin de Obra que ampare dichos trabajos, para las verificaciones que juzgue conveniente. El Departamento deber exigir la legalizacin de las construcciones existentes. TTULO III DISPOSICIONES URBANSTICAS CAPTULO I GENERALIDADES Artculo 32. Corresponde al Concejo Municipal el ordenamiento territorial y control urbanstico de la circunscripcin municipal, as como todo proyecto de lotificacin, parcelamiento, urbanizacin o cualquier otra forma de desarrollo urbano, conforme se indica en el Cdigo Municipal y de acuerdo a los requerimientos de la Ley de Parcelamientos Urbanos y a la Ley preliminar de Urbanismo. Artculo 33. Para todo proyecto de urbanizacin, existe la obligacin de dotacin de servicios pblicos mnimos (agua potable, pavimentacin de calles y aceras, alcantarillado sanitario y pluvial, electricidad y alumbrado pblico, canalizacin telefnica) por cuenta del urbanizador, para lo cual deber elaborarse un plan, en el que se detalle la forma de introduccin y funcionamiento de cada servicio. Dicho plan deber ser aprobado por la Municipalidad. La empresa de agua que presta el servicio deber contar con autorizacin municipal para poder ejercer su actividad comercial en el Municipio. Artculo 34. Toda urbanizacin deber ser autorizada por el Concejo Municipal, previo dictamen favorable del Departamento y de la Comisin, los que debern estar apegados a los requerimientos tcnicos mnimos contenidos en este Reglamento y de acuerdo con las leyes vigentes en el pas. Autorizada la urbanizacin, el Departamento emitir la Autorizacin de Obra correspondiente. Artculo 35. Toda solicitud para proyecto de urbanizacin, deber adjuntar dos juegos de copias impresas y una copia digital en formato solicitado por el Departamento que incluyan planos topogrficos, distribucin de calles y lotes, de servicios pblicos (redes de agua potable, drenaje sanitario y pluvial, electricidad, planta de tratamiento, telfono previsto) ubicacin del equipamiento complementario y dems requisitos establecidos en normas municipales y leyes aplicables. Artculo 36. Todo proyecto de urbanizacin deber respetar las recomendaciones y disposiciones que se relacionen con las polticas y programas de conservacin, preservacin, mejoramiento, prevencin y regulacin del medio ambiente, conforme a la legislacin vigente y, de acuerdo a lo indicado en el Ttulo I, Captulo II de las disposiciones generales de este Reglamento. De igual formar el proyecto de urbanizacin deber cumplir con las condiciones establecidas en el Manual Tcnico de Accesibilidad del Consejo Nacional para la Atencin de las Personas con Discapacidad. Artculo 37. La Municipalidad har los estudios necesarios de modo que en las zonas urbanas que as establezcan dichos estudios y, de acuerdo al tipo de edificacin y los usos a que se destine, la lnea de fachada deber estar alejada de la alineacin municipal, una distancia que ser fijada por la Municipalidad. El espacio as definido, servir para proveer reas de jardinizacin, estacionamiento
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de vehculos, evacuaciones de edificaciones pblicas, ensanchamiento futuro de calles, avenidas y aceras peatonales y usos que la Municipalidad considere adecuados. Artculo 38. En ningn caso la edificacin deber salir de la lnea de fachada fijada por la Municipalidad, dentro de los lmites dados por la alineacin. Artculo 39. Queda a criterio de la Municipalidad hacer las observaciones del caso en cuanto a la altura mxima de fachada, de acuerdo al uso a que est destinada la misma, el sector donde se localice y el ancho de la calle donde se ubique. Artculo 40. Cuando la alineacin coincida con la lnea de fachada no se permitirn salientes de la alineacin municipal mayores de diez centmetros. Se exceptan las marquesinas, siempre y cuando tenga un ancho mximo de sesenta centmetros o la mitad de la acera, la que sea menor, construida a una altura no menor de dos metros con cincuenta centmetros ni mayor de tres metros sobre el nivel d de acera o entrepiso, no permitindose en ningn caso marquesina o alero que viertan agua pluvial sobre la acera o va pblica ni construcciones sobre ella o accesos a la misma. Artculo 41. Las edificaciones cuya lnea de fachada coincida con la alineacin municipal y adems, estn ubicadas en esquina, debern ser construidas dejando un ochavo libre en todos los niveles de la edificacin, el cual no podr ser menor de dos metros lineales de radio o un metro con cincuenta centmetros de longitud, con un ngulo de cuarenta y cinco (45) grados ni contar con ningn tipo de acceso vehicular o peatonal. Se exceptan los siguientes casos: En donde el ancho del espacio entre la lnea del bordillo y la lnea de fachada o lmite del inmueble, sea mayor o igual a dos metros de longitud. En donde el inmueble de esquina colinde con calles peatonales. CAPTULO II DE LOS PARQUEOS Artculo 42. Toda edificacin que se construya, ample o modifique y que por el uso al que se destine as lo amerite, deber contar con un rea propia destinada exclusivamente a estacionamiento vehicular de los usuarios, habitantes, ocupantes o visitantes del inmueble de acuerdo a lo indicado en el cuadro siguiente:
Uso o Actividad General Nmero mnimo de Plazas de Estacionamiento
1 plaza 1.5 plazas 2 plazas y 0.5 adicionales cada 50 m2 o fraccin 0 1 por cada 30 mts2 de rea til 0 1 por cada 10 mts2 de rea de mesas 0 1 por cada 30 mts2 de rea til 1 por cada 6 espacios para servicio 1 por cada 4 habitaciones Guarderas, Preprimaria y Primaria Centro Educativo Bsicos, Diversificado y educacin tcnica Educacin Superior o Especializada Centros comunitarios, casa de cultura, iglesias Pgina 11 de 33 1 a 100 101 a 200 1 por cada 4 aulas 2 por cada aula 15 por cada aula 1 plaza cada 30 mts2 1 plaza cada 20 mts2
Rango en mts2
Unidad de apartamento de hasta 200
Vivienda Multifamiliar
Unidad de apartamento de 201 a 400 Unidad de apartamento mayor o igual a 400
Venta de productos y/o servicios Restaurantes, cafeteras, comedores y bares Oficinas Talleres de servicio de vehculos Hospedaje
Menor a 36 Mayor a 36 Menor a 36 Mayor a 36 Menor a 36 Mayor a 36
y centro de reuniones Cines, teatros o auditorios Bodegas e Industria Centro comercial Instalaciones Deportivas Clnicas Mdicas, centros de diagnstico y centros de salud Hospitales Edificios Pblicos
de 201 en adelante
1 plaza cada 10 mts2 1 por cada 10 butacas 1 plaza cada 250 mts2 de rea de almacenamiento; 1 plaza por cada 200 mts2 de rea de produccin; 1 plaza por cada 50 mts2 de rea de oficinas; indicar reas de carga y descarga. 1 por cada 40m 1 por cada 75m 1 por cada 30m 1 por cada 50m
Polica, trnsito, bomberos, albergues y puestos de socorro
1 por cada 50m
Adems del nmero de plazas de aparcamiento requerido por unidad de vivienda o apartamento, las edificaciones residenciales para uso multifamiliar debern proveer dentro de su mismo lote o predio, plazas de aparcamiento exclusivo para visitantes, en una cantidad no menor de una plaza por cada cuatro unidades de vivienda o apartamento. Estas plazas de aparcamiento debern estar debidamente sealizadas, y debern formar parte de las reas comunes de la edificacin o complejo habitacional. Se exceptan de este requerimiento los proyectos de vivienda individual. Dentro de las plazas de estacionamiento deber cumplir con lo establecido en el Manual Tcnico de Accesibilidad del Consejo Nacional para la Atencin de Personas con Discapacidad. No se aprobarn proyectos de ampliacin de edificaciones que no cuenten con el nmero mnimo de plazas de aparcamiento requeridas de acuerdo con la suma de las reas tiles existentes y las ampliaciones segn su uso. Para el clculo de requerimientos de estacionamientos de usos y casos no contemplados en el cuadro anterior, el Departamento establecer los requerimientos en el nmero de plazas de aparcamiento con base en los parmetros comparativos que considere convenientes. Artculo 43. Las dimensiones requeridas para plazas de estacionamiento ser de un rea mnima de doce punto cincuenta (12.50 mts2) metros cuadrados (2.50 metros de ancho por 5.00 metros de largo). Artculo 44. Todo proyecto deber unirse sin causar impacto negativo con el sistema vial en general del municipio y con aquel de las reas adyacentes, para lo cual el propietario, desarrollador y/o ejecutor del proyecto previo a ejecutar los trabajos de modificacin correspondientes, deber presentar a la municipalidad las propuestas respectivas, para que sean analizadas y autorizadas por la dependencia municipal que corresponda. La Municipalidad podr solicitar al interesado todos los elementos de estudio, que a juicio considere necesario, para la factibilidad del proyecto Artculo 45. Para que una plaza de estacionamiento y/o rea de carga y descarga pueda ser autorizado deber estar ubicado por completo dentro del inmueble donde se construye, ampli o modifique la edificacin. Artculo 46. Se aceptar la ubicacin de un vehculo tras otro, siempre que para evacuar una unidad sea necesario movilizar nicamente un vehculo como mximo. Artculo 47. Las entradas y salidas en lotes de esquina debern localizarse al menos a quince metros de la esquina del lote. Si ninguno de los frentes permitiera lo anterior, el acceso deber localizarse en el lmite ms alejado de la esquina. No obstante la municipalidad podr exigir la ubicacin de las entradas y salidas en el frente ms corto si las condiciones del trnsito sobre la otra va as lo exigen.
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Artculo 48. En ningn caso podrn ubicarse rampas en el espacio pblico para acceder estacionamientos privados. El desarrollo de una rampa de ingreso o salida a un estacionamiento deber iniciar a partir de la lnea de fachada del inmueble o bien de la alineacin municipal. La pendiente mxima de dicha rampa no podr ser mayor al diecisis (16%) por ciento. Artculo 49. Segn el tipo de control de ingreso, deber dejarse una longitud libre entre el lmite de propiedad y el elemento indicado, de acuerdo a los siguientes lineamientos: a) Acceso controlado mecnicamente: diez metros como mnimo antes de la pluma o elemento. b) Acceso controlado por personal de servicio: doce metros como mnimo antes de la garita. c) Ventanillas de autoservicio: treinta metros como mnimo antes de la ventanilla o altoparlante, lo que estuviera antes. Artculo 50. El nivel de pavimento de accesos y salidas pueden ser entre el nivel de la acera y diez centmetros debajo de sta. Casos especiales sern analizados por el departamento respectivo. Si la entrada o la salida se hacen al nivel de la acera, el pavimento utilizado deber ser anlogo al de sta. En aquellos lugares donde la acera tenga una pendiente mayor al tres por ciento no aplica lo indicado en el prrafo anterior, pero las entradas y salidas debern disearse para dejar la menor diferencia de nivel con respecto a la acera. Artculo 51. Todo proyecto deber cumplir con los radios de giro de las entradas y salidas, los cuales sern definidos por el Departamento. Artculo 52. Ser obligatoria la ubicacin de carriles de desaceleracin para ingresar a un Proyecto cuando estos se ubiquen a lo largo de una va sin carril auxiliar, en el frente que d directamente a rampas de un paso a desnivel o en cualquier situacin que considere necesaria la Municipalidad. Los parmetros de diseo a cumplir son los siguientes: a) Ancho del carril: tres metros como mnimo. b) La longitud del carril ser determinado por la Municipalidad con base en las caractersticas propias del proyecto y el impacto vial que se pueda generar en el sector. Para poder incorporar el carril de desaceleracin, el propietario del inmueble o desarrollador del proyecto deber reponer el espacio no vehicular ocupado por el mismo en el interior de su lote y restablecer la acera y la vegetacin anlogamente a como se encontraba anteriormente. Para el efecto, se considerar un cambio de trayectoria de la acera de cuarenta y cinco grados como el mximo aceptable. Artculo 53. La ubicacin de los rboles existentes en el espacio no vehicular prevalecer sobre la ubicacin de entradas y salidas, las cuales, en todo caso debern adaptarse a tal situacin. La municipalidad no autorizar la tala de ningn rbol en el rea pblica para dejar espacio para una entrada o una salida vehicular a un estacionamiento privado, a no ser que la distancia entre los rboles sea de tres metros o menos. En este caso se deber buscar la opcin que resguarde la mayor cantidad de rboles y /o reponer los rboles talados. Artculo 54. Todos los portones, puertas, persianas metlicas o similares en las entradas y salidas debern quedar en su totalidad en el interior del espacio privado, ya sea que se encuentren cerrados o abiertos y no podrn abatirse utilizando para el efecto el espacio pblico, aunque fuera de manera parcial.
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CAPTULO III VAS Y ESPACIOS PBLICOS Artculo 55. El gabarito permisible mnimo para calles y avenidas nuevas ser de nueve metros con cuarenta centmetros (9.40) lineales, incluidas aceras. Casos especiales, sern analizados por la Municipalidad. Artculo 56. Se establece un ancho mnimo de aceras en calles y avenidas de un metro con veinte centmetros lineales. La Municipalidad podr definir los anchos de acera en cada zona, sin disminuir el mnimo. Las aceras sern definidas por la altura del bordillo correspondiente, con una pendiente ascendente del uno por ciento hacia el lmite de la alineacin de la propiedad. Artculo 57. Todo vecino est obligado a construir por su cuenta la banqueta que circunde el frente y lados de su propiedad, conforme a lo especificado en este Reglamento, en cuanto a alineacin y ancho mnimo de banqueta. Si vencido el plazo que se fije a cada vecino para cumplir con lo dispuesto en este artculo, no cumpliese con esta obligacin, la Municipalidad proceder a la ejecucin del trabajo cargndose el costo al propietario, por concepto de Contribucin por Mejoras. Artculo 58. La lnea de rasante en calles y avenidas ser definida a partir del eje central de la va hacia cada uno de los lados disminuyendo con una pendiente del tres por ciento hasta la lnea del bordillo de la acera. Casos especiales, sern analizados por la Municipalidad. Artculo 59. Toda edificacin que se construya fuera de la alineacin definida por la Municipalidad, despus de haber entrado en vigor este Reglamento, ser considerada como una invasin a la va pblica, por lo que la Municipalidad demoler previa orden emitida por el Juzgado de Asuntos Municipales. Artculo 60. Todo trabajo que implique alguna modificacin o reparacin en la va pblica, as como romper el pavimento o hacer cortes de banquetas para la ejecucin de obras pblicas o privadas, deber contar con la autorizacin de la Municipalidad que segn el caso, sealar las condiciones en las que se deba realizar tal trabajo, siendo obligacin del constructor el efectuar las reparaciones correspondientes. Artculo 61. Queda prohibido dentro del permetro urbano, el mantenimiento y/o conservacin de rboles en ruina o que en alguna forma represente dao o peligro a propiedades vecinas. La tala de dichos rboles deber ser ejecutada por parte del propietario con autorizacin municipal. Artculo 62. Se consideran trabajos urgentes los relacionados con canalizacin y dragado de ros y riachuelos que atraviesan la poblacin, con el objeto de lograr su saneamiento, quedando prohibido arrojar basura y desechos de todo tipo en los lechos de los mismos, as como entorpecer por cualquier otro medio el libre curso de sus aguas. Por la infraccin a lo dispuesto en este artculo, de acuerdo con la gravedad, se impondrn las sanciones que regula el Cdigo Municipal, Decreto 122002 del Congreso de la Repblica. Artculo 63. Los vecinos cuyas propiedades colinden o sean atravesadas por algn ro o canal, estarn obligados a prestar todo tipo de colaboracin, cuando la Municipalidad o cualquier otra entidad especfica emprendan obras de mitigacin y prevencin a edificaciones y mejoramiento o saneamiento en los mismos. En caso que sea el propietario quien por su cuenta realice tales obras deber contar previamente con autorizacin de la Municipalidad misma que podr supervisar la ejecucin de los trabajos. Artculo 64. Todo predio que carezca de edificacin o construccin alguna deber estar circulado con un cerco cuya altura mnima ser de un metro con cincuenta centmetros, siendo obligacin del propietario darle el mantenimiento y limpieza adecuada, para evitar focos de contaminacin para la poblacin. Por la infraccin a lo dispuesto en este artculo, se impondrn las sanciones que regula el Cdigo Municipal, Decreto 12-2002 del Congreso de la Repblica y el Juez de Asuntos Municipales sealar al propietario, un plazo no mayor de treinta das para que cumpla con la circulacin,
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mantenimiento y limpieza del predio y su incumplimiento se considerar como una infraccin a este Reglamento. Artculo 65. La Municipalidad velar por el buen mantenimiento, cuidado y limpieza de calles, parques, reas verdes, monumentos, fuentes y toda rea de tipo pblico, por lo que el vecindario deber prestar su colaboracin para que dichas actividades se realicen adecuadamente. Al respecto queda prohibido arrojar basura o cualquier tipo de desecho en las reas descritas, as como ensuciar, pintar y colocar objetos o mantas en las mismas, sin autorizacin de la Municipalidad. La infraccin a lo dispuesto en este artculo ser sancionada de acuerdo con lo regulado en el Cdigo Municipal, Decreto 12-2002 del Congreso de la Repblica y Reglamentos Municipales. CAPITULO IV DE LAS URBANIZACIONES Artculo 66. Las Urbanizaciones, de acuerdo al uso y caractersticas se clasifican en: a) b) c) RESIDENCIALES: Aquellas cuyos lotes se destinan a viviendas NO RESIDENCIALES: Aquellas cuyos lotes se destinan a usos distintos al descrito en el inciso a. MIXTO: Aquellos que destinen una cantidad de lotes para viviendas y otra cantidad de lotes para otro uso siempre que sean compatibles en un rea residencial.
Artculo 67. Todo proyecto de urbanizacin no residencial deber cumplir con las disposiciones legales vigentes a la fecha de su inicio. Deber contar como mnimo con los siguientes requerimientos y servicios: 1) reas Verdes 5% del rea total de las fincas a urbanizar. 2) Redes de energa elctrica, agua potable, telfonos, sistema de drenaje y descarga de aguas residuales. 3) Alumbrado pblico en vialidades y banquetas. 4) Carriles de aceleracin y desaceleracin y/o camino de acceso y salida a la urbanizacin. 5) Nomenclatura en calles de acuerdo a la asignacin del departamento municipal respectivo. 6) Calles pavimentadas de concreto asfltico o concreto hidrulico. 7) rea de estacionamiento dentro de las fincas a urbanizar, para el personal, clientes y visitantes, de acuerdo a lo requerido en este Reglamento. 8) reas de carga y descarga dentro de las fincas a urbanizar. 9) Reglamento interno. 10) reas de proteccin para evitar cualquier impacto negativo, a las reas colindantes y otras que sean requeridas por la Municipalidad. 11) Cumplir con los requerimientos relacionados a alineaciones municipales, derecho de va y otras que sean aplicables. 12) Estudio de suelos y dictamen del profesional especialista que certifique la factibilidad del proyecto. 13) Que cumpla con las condiciones establecidas en el Manual Tcnico de Accesibilidad del Consejo Nacional para la Atencin de Personas con Discapacidad. 14) Y otros requeridos por leyes y reglamentos que le apliquen. Artculo 68. Todo proyecto de urbanizacin deber cumplir con las disposiciones legales vigentes a la fecha de su inicio. No se permitir urbanizar cuando el mismo se localice a una distancia menor a cien metros de cualquier lugar que se constituya en un riesgo para los adquirientes, hasta tanto no se realicen las obras adecuadas para su mitigacin. Artculo 69. El rea superficial mnima para la desmembracin de lotes de terreno ser de setenta y cinco metros cuadrados, con un frente mnimo de cinco metros con diez centmetros. Casos especiales sern evaluados por el Concejo Municipal. El adquiriente de la fraccin a desmembrar deber comprometerse por escrito a realizar instalacin de servicios bsicos si en caso no se contara
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con ellos al momento de ingresar el expediente. Los requisitos para la presentacin de expedientes de desmembracin se encuentran establecidos en el formulario que proporciona el Departamento. Artculo 70. Para urbanizaciones que no tengan frente hacia la va pblica reconocida por la Municipalidad, debern establecerse las nuevas vas pblicas dentro del predio a urbanizarse, siempre y cuando se cumpla con todas y cada una de las condiciones que establece este Reglamento. El propietario del predio est obligado a dotar de servicios de distribucin de agua potable y energa elctrica, construccin de bordillos, drenajes, pavimentacin de calles y aceras, ductos para red telefnica y ductos secos, entre otros. Artculo 71. Adems de lo regulado en este Reglamento, toda solicitud para proyecto de urbanizacin deber llenar los siguientes requisitos mnimos: a. Memoria descriptiva del proyecto detallando nmero de lotes, descripcin del sistema de agua potable y drenajes, alumbrado pblico y domiciliar, especificaciones tcnicas de la estructura de pavimento (asfalto o concreto) de calles etctera. b. Certificacin donde conste historial completo de las fincas a urbanizar, extendida por el Registro General de la Propiedad, emitida hace menos de tres meses. c. Planos de: c.1 Localizacin del proyecto en relacin a la cabecera municipal, marcando las vas de acceso. c.2 Topogrfico con sus ngulos y distancias. c.3 Distribucin y numeracin de lotes. c.4 Curvas a nivel. c.5 Plano general de lotes, calles, reas verdes, escolar, deportiva, forestal y de servicios. c.6 Distribucin de agua potable. c.7 Localizacin y descripcin del pozo, bomba y tanque del agua potable c.8 Drenaje sanitario, planta de tratamiento exclusivo y pozos de absorcin. c.9 Drenaje pluvial indicando su desfogue y pozos de absorcin o sistema a utilizar c.10 Energa elctrica. c.11 Planta y perfil longitudinal de cada calle y gabaritos. c.12 Secciones transversales de calles, mostrando los servicios e indicando el espesor del pavimento de calles. c.13 Plano de uso del suelo indicando: rea verde (10% del rea total), rea de reforestacin (10% del rea total), rea escolar (5% del rea de lotes), rea deportiva (5% del rea de lotes). d. El instrumento de evaluacin ambiental aprobado por el Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales y la resolucin final de dicho Ministerio. e. Reglamento interno y normas de convivencia f. Estudio de suelos firmado por Ingeniero Civil u otro profesional que acredite la especialidad en el tema y que garantice la capacidad de soporte del suelo. g. Resolucin extendida por el Ministerio de Salud Pblica. h. Fianza de conservacin de obra. i. Fianza de cumplimiento de obra. j. Plan de manejo forestal k. Cualquier otra que el proyecto de urbanizacin requiera por sus caractersticas particulares. l. De todo documento se presentarn dos copias, en cartapacios plenamente identificados. Artculo 72. El propietario de los predios a urbanizar, deber entregar a la Municipalidad las reas siguientes: a. b. c. d. e. Calles, avenidas y pasos peatonales. reas verdes. reas de reforestacin. rea de planta de tratamiento y pozos de absorcin. Pozo de agua potable.
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Previo a la emisin de la Autorizacin de Obra, el propietario deber comprometerse por escrito a trasladar dentro de un plazo no mayor de tres meses a partir de la fecha de finalizacin de las obras o del vencimiento de la licencia, las reas antes mencionadas a las entidades que correspondan. Dichas reas debern estar libres de gravmenes, anotaciones y limitaciones al momento de su entrega. Si el propietario no entrega las reas con la dotacin de los servicios a los que est obligado, se le impondrn las sanciones correspondientes y la Municipalidad podr ejecutar la fianza que regula el artculo 148 del Cdigo Municipal, Decreto 12-2002 del Congreso de la Repblica. El incumplimiento en la entrega dar lugar a las sanciones de ley y la Municipalidad podr procurar su recuperacin en los tribunales correspondientes. Se excepta del cumplimiento de la entrega de reas a los proyectos bajo el rgimen de condominio. Artculo 73. Las calles y avenidas de todo parcelamiento debern de realizarse conforme las calles y avenidas ya trazadas en el sector donde se ejecutar la nueva lotificacin a efecto de que tengan continuidad. Cada calle y avenida deber contar con reas de retorno establecidas en el artculo 92 inciso B de este Reglamento. Artculo 74. Los planos y memoria descriptiva del proyecto de urbanizacin al ser autorizados por el Concejo Municipal debern ser firmados y sellados por el Departamento. Artculo 75. Tomndose como base el factor de la composicin familiar de 4.5, la densidad mxima en relacin al rea del proyecto ser de 300 habitantes por hectrea. Dicho dato permitir obtener la cantidad mxima de lotes o viviendas en una urbanizacin de la siguiente forma: 300 hab. x Cantidad de hectreas a urbanizar = Cantidad mxima de lotes o viviendas Factor 4.5 Artculo 76. El equipamiento urbano se divide por razones de escala poblacional y tipo de urbanizacin en reas de equipamiento bsico y reas de equipamiento complementario. Todos los tipos de urbanizacin estn obligados a proveer reas de terreno adecuadas para ubicar el equipamiento urbano de conformidad con su rea o dimensin y volumen de poblacin. Las reas que se destinen a los equipamientos no podrn ser cambiadas de uso ni de localizacin sin autorizacin de la Municipalidad. Artculo 77. Todo proyecto de urbanizacin, deber contar con las reas de cesin o de reserva que por ley, decreto o disposicin legal, deban ser reservadas o cedidas a las diferentes instituciones de servicio pblico del Estado y definidas en este Reglamento, como equipamiento bsico, siendo estas: a) b) c) d) rea escolar rea deportiva rea verde rea de reforestacin 5% del rea total de lotes 5% del rea total de lotes 10% del rea total de la(s) finca(s) a urbanizar 10% del rea total de la(s) finca(s) a urbanizar
En lo que respecta al rea deportiva, deber observarse lo dispuesto en el artculo 211 del Decreto 76-97 del Congreso de la Repblica. En los casos de urbanizaciones bajo el rgimen de condominio, nicamente se contemplar como equipamiento bsico, 10% del rea total de las fincas a urbanizar, como rea verde. Para dichos proyectos no aplica el rea deportiva, rea escolar ni rea de reforestacin. Artculo 78. En caso de urbanizaciones que no estn sujetas al rgimen de condominio, las reas verdes y de reforestacin sern cedidas a ttulo gratuito a la Municipalidad de Villa Nueva, quien
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velar porque dichas reas se desarrollen de acuerdo a la funcin para la que fueron destinadas. Las reas deportivas y escolares, aunque sean inscritas a nombre de las instituciones del Estado encargadas de su desarrollo, la Municipalidad de Villa Nueva velar porque dichas reas correspondan al uso para el que fueron destinadas. Artculo 79. Las reas verdes para proyectos de urbanizacin en general debern cumplir con el 10% del rea total de la finca a urbanizar, dichas reas no podrn pasar a formar parte de las reas de uso privado. Dicha rea podr dividirse hasta tres partes, las cuales debern cumplir con las siguientes condiciones: a) rea mnima equivalente a un tercio del rea verde total. (en cada una de las partes) b) Las partes debern guardar entre si una proporcin mayor o igual a 1:2 (el lado menor es igual a la mitad del lado mayor). Casos especiales sern evaluados por la Comisin y aprobados por el Concejo Municipal La ubicacin de las reas verdes y deportivas, deben ser de tal forma que permita el acceso y el uso a todos los habitantes de la urbanizacin y deber contar con infraestructura bsica que garantice un uso recreativo y de esparcimiento. No forman parte de las reas que se contabilizarn como reas verdes las siguientes: Camellones centrales, arriates, reas en banquetas y todas aquellas que a criterio del Departamento, no puedan desarrollarse actividades de recreacin y/o esparcimiento y que se encuentren susceptibles a formar parte de la propiedad de uso privado. Artculo 80. El rea de reforestacin estar comprendida dentro de aquellas reas cuya pendiente no permita el desarrollo urbanstico y por aquellas reas verdes susceptibles de ser reforestadas; se considera dentro de las reas de reforestacin las reas de proteccin que deban contemplarse por paso de vas colectoras, autopistas, y arteras, as como paseos, alamedas, las zonas de proteccin por instalacin industrial, reas colindantes a ros, zanjones, quebradas entre otras y las zonas de separacin de reas especiales o peligrosas dentro de las urbanizaciones. Artculo 81. El desarrollador y/o ejecutor del proyecto est obligado a presentar un plan de manejo forestal para el rea definida como de reforestacin dentro de toda la urbanizacin. Para lo cual deber contar con el dictamen y la autorizacin de la institucin competente. La Municipalidad previo a la recepcin del rea velar por que se cumpla lo dispuesto en el presente artculo. Artculo 82. Se entender por plazas y plazoletas, los espacios abiertos conformados por el ensanchamiento de las vas peatonales, destinadas a actividades diversas de la comunidad, de uso exclusivamente peatonal y con carcter ornamental para la recreacin pasiva y equipada para los usos requeridos, para lo cual deber tenerse en cuenta lo siguiente: a. Estos espacios sern localizados preferentemente en cruces de vas peatonales o al centro de la manzana. Las plazoletas tendrn un rea mnima de 150 metros cuadrados y las plazas un rea mnima de 300 metros cuadrados, ambas con una proporcin de 1:3. b. El rea de plazas y plazoletas no ser mayor de 1/3 del rea verde total requerida. c. Las plazas y plazoletas se consideran como parte de las reas verdes, las cuales debern estar localizadas adecuadamente para servir a todas las viviendas o lotes de la urbanizacin. d. Las reas verdes, plazas o plazoletas, podrn ser dadas en usufructo a las Asociaciones o Comits de Vecinos de la urbanizacin, exclusivamente para su mantenimiento, cuidado y control, no se permitir su cambio de uso, tampoco se permitir la instalacin de vallas u otro obstculo que impida la libre circulacin de personas. Artculo 83. La superficie de los lotes deber ser de preferencia horizontal y plana. Cuando las condiciones topogrficas del terreno no lo permitan, la pendiente mxima aceptable de los mismos, ser del 6%.
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De preferencia el lote estar a un nivel superior al bordillo o a la acera; se aceptarn urbanizaciones con lotes que estn a un nivel inferior de la calle siempre y cuando puedan drenar sus aguas negras y pluviales a los colectores de la urbanizacin e implemente las medidas de proteccin. Artculo 84. Cuando la diferencia de nivel entre los lotes exceda de 0.60 metros, deber preverse proteccin tcnica, respaldada por un profesional (ingeniero civil o arquitecto), para lo cual deber presentar la informacin respectiva, al Departamento previo a su autorizacin. Artculo 85. Todo proyecto de urbanizacin mayor a 100 viviendas o lotes, debern cumplir con rea destinada para equipamiento complementario de acuerdo al cuadro siguiente. Los requerimientos de rea y las caractersticas de ejecucin para los diferentes tipos de equipamientos complementarios sern estimados de acuerdo con el cuadro siguiente:
rea Mnima Mts2 225 175 60 270 240 1800 150 240
Tipo de Equipamiento Saln de usos mltiples Guardera Polica Bomberos Estacin de buses y/o microbuses Centro de salud rea Comercial Culto Religioso
Requerimiento por Nmero de Viviendas 300 350 1000 3000 1000 3000 100 800
rea Requerida por Vivienda Mts2 0.75 0.5 0.06 0.09 0.24 0.06 1.5 0.3
Artculo 86. Las reas de equipamiento complementario, a excepcin de las reas de polica y de bomberos, debern ser cedidas a la Municipalidad, en el caso de lotificaciones, podrn dar en usufructo, preferentemente a las asociaciones de vecinos, quienes se comprometern a la edificacin de las instalaciones necesarias y administracin de las mismas, as mismo, a no cambiar su uso y localizacin. Lo mencionado en el prrafo anterior, es aplicable nicamente a proyectos de lotificacin. En el caso de urbanizaciones bajo el rgimen de condominio, los copropietarios velarn porque se mantenga el uso, localizacin y funcionamiento autorizado. Las reas detalladas en este artculo debern quedar equipadas con la infraestructura adecuada para su funcionamiento. Artculo 87. En el caso de los proyectos, conformados por dos o ms condominios que compartan los mismos servicios (red de agua potable, red de alcantarillado, conduccin elctrica, sistema de desfogue de aguas servidas entre otros) se contabilizar la sumatoria de las viviendas de cada uno de los condominios, para la aplicacin del cuadro indicado en el artculo 83. Artculo 88. Los desarrolladores de todo proyecto de urbanizacin debern definir reas susceptibles a contemplar usos mixtos (vivienda-comercio, vivienda-oficinas) y/o rea comercial las cuales debern cumplir en lo que aplique este Reglamento. Dichas reas debern normarse dentro del reglamento interno de cada urbanizacin. Artculo 89. El requerimiento mnimo de estacionamientos de visita para los proyectos de urbanizacin, ser de una plaza de estacionamiento por cada cinco viviendas o apartamentos.
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Los estacionamientos podrn ser colectivos en reas comunes o bien en espacios individuales. Cuando el estacionamiento est en reas comunales y la urbanizacin este bajo el rgimen de condominio, el mantenimiento de los mismos corresponder a los dueos de las fincas de propiedad individual de acuerdo con la parte alcuota que les corresponde. En el caso de lotificacin deber entregarse el rea a la Municipalidad, la que podr dar en usufructo, preferentemente a las asociaciones de vecinos, quienes se comprometern a la administracin de las mismas y a no cambiar su uso y localizacin. Dichas reas debern ser fincas sujetas a registro, con destino inalterable para estacionamientos y su acceso ser siempre a travs de las reas destinadas a la circulacin propia del conjunto habitacional. En todas las urbanizaciones se permitirn parqueos de vehculos sobre los laterales de las vas (paralelos a la lnea de bordillo), para lo cual, se deber contemplar un rea de 12.50 metros cuadrados por parqueo (2.5 metros de ancho por 5.00 metros de largo) y el ancho de la va (un solo sentido) deber tener como mnimo 3.00 metros de rodadura, siempre y cuando no se obstaculice el acceso a los predios individuales. Este tipo de parqueo no podr ubicarse a menos de 15 metros del bordillo de la calle en la interseccin de vas. Artculo 90. Los estacionamientos pblicos requeridos para servir a las reas de equipamiento urbano se incluirn dentro del rea destinada para el equipamiento correspondiente. Artculo 91. Todo proyecto de urbanizacin, deber unirse sin causar impacto negativo con el sistema vial en general del municipio y con aquel de las reas adyacentes, para lo cual el propietario, desarrollador y/o ejecutor del proyecto deber plantear a la municipalidad las propuestas y modificaciones respectivas, previo a su ejecucin, para que las mismas sean analizadas y autorizadas por la dependencia municipal correspondiente. La Municipalidad podr requerir si existe impacto vial por el proyecto que ejecuten mejoras viales en rea pblica segn dictamen de la entidad municipal correspondiente. Artculo 92. El ancho de vas para todo proyecto de urbanizacin, esta establecido en el artculo 53 del presente Reglamento. En calles donde se contempla una solo va, el gabarito podr ser menor, para lo cual la Municipalidad analizar la propuesta presentada por el desarrollador, previa autorizacin del proyecto. Adems, deber tomarse en cuenta lo siguiente: a) Cuando en cualquier urbanizacin se proyecten vas vehiculares colindantes con barrancos, ros o quebradas se debe considerar una zona de proteccin arbolada y paralela a la va. Las dimensiones de esta rea depender de la pendiente del talud, profundidad del barranco o quebrada y de la calidad del suelo, en todo caso se exigir al desarrollador y/o ejecutor que respalde la propuesta con la informacin tcnica mnima que requiera la Municipalidad y basado en otras leyes o normas que le sean aplicables. As mismo deber cumplir con las medidas de mitigacin estructurales que minimicen la vulnerabilidad de dichas reas. b) Al final de las avenidas o calles, dentro de una urbanizacin se deber ubicar un rea de retorno. Dichas reas podrn ubicarse de forma de L, T o ser circular, para las cuales debern contar con las siguientes dimensiones mnimas:
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c) Casos especiales podrn ser analizados por el Departamento. stas reas son nica y exclusivamente para realizar maniobras, por lo que ser prohibido utilizaras como rea de parqueo. Artculo 93. Todas las intersecciones de vas vehiculares, debern hacerse en sentido perpendicular, formando un ngulo de noventa grados. En casos especiales se aceptar hasta un ngulo mnimo de interseccin de sesenta grados. Artculo 94. Cuando en una urbanizacin se intercepten dos vas deber conservarse sin modificaciones la rasante de la va de mayor importancia. Artculo 95. Todo proyecto de urbanizacin deber contemplar en lotes de esquina el ochavo correspondiente, para lo cual deber cumplir con lo establecido en el artculo 41 del presente Reglamento. Artculo 96. Para la ejecucin de proyectos de urbanizacin, el propietario queda obligado a realizar las obras de urbanizacin necesarias para el adecuado funcionamiento del conjunto y deber contar como mnimo con lo establecido en el Capitulo VII del Ttulo III de este Reglamento. Artculo 97. Todo proyecto en el cual se pretenda urbanizar y/o construir viviendas o lotes individuales con reas comunes en copropiedad, ser clasificado dentro del Rgimen de Condominio, para lo cual el rea susceptible a urbanizar bajo este rgimen no deber exceder de cien mil metros cuadrados. Artculo 98. Corresponde a los copropietarios el mantenimiento de las reas comunes y de los impuestos y contribuciones fiscales y municipales sobre inmuebles. Para el efecto, se elaborar para
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cada proyecto el Reglamento de Copropiedad y Administracin, conforme las disposiciones contenidas en el Libro Segundo, Ttulo II, Captulo III Prrafo I del Cdigo Civil, en lo que fueren aplicables. Artculo 99. Para los proyectos bajo rgimen de condominio, el acceso a las viviendas ser a travs de las reas comunes destinadas a circulacin peatonal y vehicular y no podrn tener acceso individual a la va pblica ubicada fuera de la finca a urbanizar. Artculo 100. Para determinar las dimensiones de las reas comunes de circulacin de vehculos y peatonal, deber observarse lo establecido en el artculo 55 de este Reglamento. Dichas reas, permanecern en copropiedad para ese fin exclusivo, circunstancia por la cual deber inscribirse en el Registro General de la Propiedad, sobre la que su vez se constituir servidumbre de paso. CAPTULO V DE LAS EDIFICACIONES INSEGURAS Y PELIGROSAS Artculo 101. El propietario de toda edificacin est obligado a mantenerla en perfecto estado para garantizar la seguridad, vida y bienes de las personas que la habitan o de terceros. Por consiguiente cualquier vecino que considere que una edificacin no est cumpliendo con lo anterior, podr solicitar la intervencin de la Municipalidad, a efecto de buscar una solucin a ello. En la misma forma, la Municipalidad podr dictaminar, con previa inspeccin, sobre el peligro que para la salud y seguridad del vecindario represente una edificacin y/o instalaciones, quedando a criterio de la Municipalidad las acciones a tomar. Artculo 102. Para los efectos de este Reglamento, se consideran como edificaciones inseguras o peligrosas las que incluyan alguno de los aspectos siguientes: a. Que su estructura no sea estable ni compatible segn los fines a que se destine. b. Que representen riesgo de incendio. c. Que no cuenten con un nmero suficiente de salidas o en el caso de ciertas edificaciones pblicas que por el tipo de actividades que en ellas se realicen, no presentan salidas de emergencia. d. Que constituyan focos de contaminacin ambiental. e. Cualquier razn que evidencie o represente un peligro a la seguridad de vidas y bienes. Artculo 103. En el caso que la Municipalidad dictamine que una edificacin es insegura o peligrosa ser declarada como Amenaza Pblica por lo que procurar su desocupacin lo ms pronto posible, para efectuar la reparacin, rehabilitacin, demolicin o lo que convenga ms, segn haya sido el dictamen emitido. Para el efecto la Municipalidad proceder como sigue: a. El Departamento presentar por escrito y con aviso de recepcin, una comunicacin al propietario, indicando las recomendaciones y plazo para realizarlas, contando a partir de un da despus de la fecha de la notificacin. b. El vecino deber presentar plan de accin que contenga medidas para eliminar o minimizar el riesgo, indicando el tiempo que se llevar para la implementacin del mismo, plazo que deber ser aprobado por la Municipalidad. c. Dependiendo de la gravedad del caso, se colocar en la entrada de la edificacin un aviso en el que se lea claramente Prohibida la Entrada Edificacin peligrosa, debiendo permanecer all hasta que se hayan verificado las reparaciones correspondientes. Artculo 104. Cuando el propietario de la edificacin declarada como insegura o peligrosa, se negara a cumplir lo requerido por la Municipalidad, sta por los medios que tenga a su alcance realizar las operaciones correspondientes, siempre que no viole el derecho a la propiedad privada, con cargos al propietario, los que cobrar en la va econmico-coactiva.
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CAPTULO VI NORMAS DE SEGURIDAD PARA DISEO DE EDIFICIOS Artculo 105. Debern respetar estas normas los propietarios de todas las construcciones excepto las viviendas unifamiliares. Se debern observar las condiciones establecidas en el Manual Tcnico de Accesibilidad del Consejo Nacional para la Atencin de las Personas con Discapacidad. Los edificios de uso industrial, cumplirn normas de seguridad especficas a su naturaleza. Artculo 106. El ancho mnimo de las salidas ser de uno punto veinte (1.20) metros el cual de acuerdo a las necesidades del proyecto, se incrementar en una unidad de salida o puerta de cero punto sesenta (0.60) metros de ancho. Lo cual ser establecido por el Departamento. Artculo 107. Los pasillos o corredores tendrn un ancho mnimo de uno punto veinte metros. Se calcularn en base a una unidad o puerta de sesenta centmetros capaz de evacuar a cuarenta y cinco personas por minuto. Las escaleras debern tener un rea de vestbulo o descanso adicional a los pasillos con un ancho total de uno punto cinco veces el ancho del pasillo como mnimo. Artculo 108. El ancho mnimo de gradas ser de uno punto veinte metros. Si las escaleras evacuan locales de reunin el ancho mnimo ser de uno punto cincuenta metros. El ancho mximo ser de tres metros. En caso de que el clculo requiera de un ancho mayor se usarn dos escaleras. El tramo con largo mximo podr salvar dos punto noventa metros de alto. Para alturas mayores se requerir descanso, en el que tendr la misma profundidad del ancho de las gradas. La huella mnima ser de veintisiete a treinta centmetros y la contra huella mxima de doce a dieciocho centmetros; en todo caso las huellas y contrahuellas de una escalera tendrn la misma dimensin, tendrn pasamanos a una altura no menor de noventa centmetros, en toda su longitud. El ancho de las rampas de peatones se calcular de la misma manera que se calcula el ancho de las escaleras. La pendiente mxima ser de doce por ciento, el piso ser antideslizante y tendr pasamanos igual al de las escaleras. Artculo 109. Para edificaciones mayores de cuatro niveles, deber ubicarse dentro de la misma, el o los mdulos de ascensores. Artculo 110. Con la finalidad de eliminar el riesgo de incendios se exigir: a) Edificios de cuatro (4) niveles o cuatro mil (4,000) metros cuadrados de construccin, tendrn como mnimo un tanque de agua para uso exclusivo de la red para combatir incendios. b) Se ubicarn extinguidotes en cada nivel prximo a los lugares de evacuacin y de alto riesgo. El nmero de unidades necesarias. c) Sealizacin de rtulos de evacuacin, instalacin de gradas de emergencia y sealizacin de puntos de concentracin. CAPTULO VII SERVICIOS PBLICOS Artculo 111. Cuando en una edificacin se utilice agua proveniente de pozos o nacimientos propios diferentes a la red del servicio municipal, no se permitir la interconexin de estos circuitos con los del servicio municipal.
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Artculo 112. Toda edificacin deber estar conectada a la red de drenaje municipal tanto de aguas pluviales como aguas servidas, toda vez la Municipalidad, cuente con la infraestructura respectiva y con la capacidad de absorber la demanda. Dicha conexin domiciliar se solicitar a la Municipalidad, con cargo a la edificacin. Artculo 113. En los sectores no cubiertos por la red de drenaje municipal, las aguas pluviales y las aguas servidas, debern ser evacuadas por medio de fosas spticas, pozos o campos de absorcin u otros sistemas diseados para cubrir las necesidades del proyecto y cumpliendo con las leyes que le aplican. En todo caso, queda prohibido bajo pena de sancin, verter aguas servidas y/o pluviales a la va pblica y a los lechos de los ros sin previo tratamiento que garantice la no contaminacin y los posibles riesgos por alterar las condiciones naturales de los mismos, an cuando crucen la propiedad del interesado. El Departamento podr requerir la construccin de plantas de tratamiento, de pozos de absorcin u otros sistemas diseados para cubrir la necesidad del proyecto cuyo uso y caractersticas lo ameriten. El agua pluvial proveniente de los techos u otras reas de la edificacin, deber ser evacuada a travs del sistema de drenaje de agua pluvial interno de la edificacin, la cual se conectar a la red municipal. TTULO IV NORMAS MNIMAS DE DISEO CAPTULO NICO DE LAS EDIFICACIONES RESIDENCIALES Y NO RESIDENCIALES Artculo 114. De conformidad con el Cdigo Civil, no se pueden abrir ventanas o balcones que den vista a las habitaciones, patios o corrales del predio vecino a menos que medie una distancia de tres metros; la distancia se medir entre el plano vertical de la lnea ms saliente de la ventana o balcn y el plano vertical de la lnea divisoria de los dos predios, en el punto en que dichas lneas se estrechan ms, si son paralelas, salvo el caso de la servidumbre de luz o de vista constituida legalmente. Tampoco puede tenerse vista de costado y oblicuas, sobre la propiedad del vecino, si no hay sesenta centmetros de distancia; la distancia se mide desde la lnea de separacin de las dos propiedades. No se puede tener ventanas para asomarse, balcones, voladizos, ni otros semejantes sobre la propiedad del vecino. Las ventanas debern ser construidas de acuerdo con los siguientes lineamientos: a. Al frente: Ser la distancia de alineacin que fije la Municipalidad de acuerdo al sector y tipo de edificacin. b. Al fondo y a los lados: b.1. Edificaciones de un piso con ventanas de sillar bajo: dos punto cincuenta (2.50) metros mnimo siempre y cuando cumpla con lo indicado en el prrafo primero. b.2. Edificaciones de un piso con ventanas altas para ventilacin de baos y cocinas: uno punto cincuenta (1.50) metros (mnimo) siempre y cuando cumpla con lo indicado en el prrafo primero. b.3. Edificaciones de dos pisos con ventanas bajas: Tres (3.00) metros (mnimo) b.4. Edificaciones de dos pisos con ventanas altas: Dos punto cincuenta (2.50) metros (mnimo) siempre y cuando cumpla con lo indicado en el prrafo primero. b.5. Edificaciones de tres niveles o ms sern fijadas por la Municipalidad
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Artculo 115. Para edificaciones residenciales se requieren las siguientes dimensiones y superficies mnimas: rea Mnima Lado Mnimo (Metros) (metros) 10.00 2.50 2.50 1.20 4.00 2.10 6.00 2.10 9.00 2.50 1.90 0.90 0.90 6.25 9.00 2.50 3.00
Ambiente a) Sala o comedor b) Bao c) Cocina d) Dormitorio servicio e) Dormitorio f) Bao de servicio g) Pasillos h) Patio interior (vivienda de 1 nivel) i) Patio interior (vivienda de 2 niveles)
La altura mnima de los ambientes ser de dos punto cuarenta (2.40) metros (contados a partir del nivel final de piso, y hasta la altura del acabado final del techo) exceptuando el estacionamiento del vehculo y los servicios sanitarios en general, en donde se aceptar un mnimo de dos punto veinte (2.20) metros de altura; Se aceptar ventilacin a travs de voladizos y corredores, siempre que estos tengan un ancho mximo de uno punto cincuenta (1.50) y que uno de sus lados colinde a un patio o rea no techada. El Departamento podr autorizar proyectos que no se ajusten a las dimensiones mnimas establecidas en este artculo, toda vez cumplan con los ndices de ocupacin y construccin y estacionamiento establecidos en este Reglamento. Artculo 116. Las edificaciones destinadas a hospedaje debern observar lo siguiente: a. b. c. d. e. Entrada de servicio separadas de la entrada de huspedes Disponibilidad de servicio sanitario para todos los dormitorios Instalaciones sanitarias del personal de servicio, independientes de las destinadas a huspedes Vestbulo de recepcin Las habitaciones de huspedes debern tener como mnimo nueve metros cuadrados para una persona y doce metros cuadrados para dos personas, con un lado mnimo de tres metros.
Artculo 117. Cuando un hospedaje tenga previsto servicio de comidas, como mnimo deber contar con lo siguiente: a. rea para servicio de comidas b. Cocina c. Despensa Artculo 118. Todos los ambientes de las edificaciones debern estar dotados de preferencia con luz y ventilacin naturales por medio de puertas y ventanas. En caso contrario y de acuerdo al uso a que se destine la edificacin, quedar a criterio de la Municipalidad, aceptar otro tipo de luz y ventilacin. Artculo 119. Las edificaciones destinadas a centros educativos debern observar lo siguiente: a) El aula mnima para edificaciones de uso escolar a nivel preprimario ser de cuarenta y cinco metros cuadrados y para los otros niveles de cincuenta metros cuadrados. b) Para laboratorios se autorizar un rea mnima de treinta y seis metros cuadrados, para talleres cincuenta y cinco metros cuadrados.
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c) En caso de que exista gimnasio o saln de usos mltiples, se autorizar hasta el doble de la capacidad de las aulas sin requerimiento de estacionamiento extra. d) La relacin de ambientes ser de uno a tres (1:3), la altura libre ser de tres punto cincuenta metros. La altura en pasillos, reas de administracin y preprimaria podrn ser de tres metros. e) El nmero mximo de niveles para establecimientos educativos ser: Un nivel para preprimaria, dos niveles para primaria y tres o ms niveles para secundaria y superior. f) Los centros educativos debern ubicarse a un radio de distancia no menor de ciento veinte metros de centros generadores de ruidos, olores o emanaciones. Adems deber ubicarse a un radio no menor de trescientos metros de hospitales y a quinientos metros de cementerios. Artculo 120. Los lotes residenciales, comerciales o especiales debern cumplir con los siguientes ndices de ocupacin y de construccin: 1) ndice de Ocupacin: a) b) c) d) e) f) Vivienda unifamiliar = 0.85 Vivienda multifamiliar = 0.70 Usos comerciales = 0.70 Oficinas = 0.70 Usos especiales* = 0.70 Uso mixto = Promedio de los usos
2) ndice de Construccin: a) b) c) d) e) f) Vivienda unifamiliar Vivienda multifamiliar Usos comerciales Oficinas Usos especiales* Uso mixto = 2.50 = 3.50 = 6.00 = 6.00 = 4.00 = Promedio de los usos
* Se considera como usos especiales: Museos, hospitales, cines, teatros, salas de espectculos, iglesias, centros recreativos, sociales y otros. En el caso de construcciones que excedan de tres niveles o aquellos proyectos que a criterio del Departamento se le requiera el interesado deber presentar un estudio de suelos firmado por Ingeniero Civil u otro profesional que acredite la especialidad en el tema y que garantice la capacidad de soporte del suelo. Artculo 121. Los requerimientos de estacionamientos para proyectos residenciales y no residenciales sern los establecidos en el artculo 41 de este Reglamento. Artculo 122. Los planos de edificaciones para uso industrial, debern detallar las instalaciones propias de la actividad que les corresponda. Asimismo, en caso de que dicha actividad produzca formas de desechos o contaminacin que afecten el medio ambiente, se deber especificar el sistema a usar para prevenir, amortiguar o eliminar tales efectos. En ese sentido la Municipalidad se reserva el derecho de autorizar o no tales edificaciones. Articulo 123. Las edificaciones para uso comercial tendrn un uso restringido de acuerdo con lo que dictamine la Municipalidad en cuanto a su tipo y localizacin. Las mismas debern estar dotadas de lo siguiente: a. Las condiciones de iluminacin y ventilacin debern ser naturales. El Departamento podr definir la utilizacin de sistemas mecnicos para servicios sanitarios, cocinas, bodegas, alacenas, entre otros. b. Los locales destinados a comercio debern tener un lado mnimo de dos punto cincuenta metros y un rea de nueve metros cuadrados.
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c.
Los locales destinados a cafetera, restaurante, bar o servicios de comida, debern disponer de una batera de servicios sanitarios para hombres y mujeres debidamente separados y acondicionados. En igual forma deber definirse el rea de cocina, con iluminacin y ventilacin naturales.
Artculo 124. Las edificaciones destinadas a equipamiento de salud, debern observar las especificaciones y recomendaciones dadas por la oficina competente del Ministerio de Salud Pblica y Asistencia Social. Artculo 125. Las edificaciones destinadas a equipamiento educativo, debern observar las especificaciones y recomendaciones dadas por el Ministerio de Educacin. Artculo 126. Las edificaciones destinadas a equipamiento deportivo, debern observar recomendaciones y normas de la Confederacin Deportiva Autnoma de Guatemala. Artculo 127. Las gasolineras y toda edificacin que incluya almacenamiento o depsitos de petrleo y sus derivados, estn afectos a las disposiciones del Reglamento para Depsitos de Petrleo y Productos Petroleros y a las disposiciones del Ministerio de Energa y Minas as como otras normas aplicables. Artculo 128. Las edificaciones no residenciales que por el uso a que se encuentren destinadas y que a juicio de la Municipalidad sea requerido, debern incluir sistema de proteccin contra incendios y salidas de emergencia. TTULO V NORMAS PARA EJECUCIN DE OBRA Y SUPERVISION MUNICIPAL Artculo 129. La ejecucin de toda obra podr ser iniciada nicamente despus de haber sido emitida la Autorizacin de Obra, para lo cual el propietario y/o ejecutor de la obra, deber colocar en un lugar visible, el numero de Autorizacin de Obra respectiva, as como mantener en la construccin los planos autorizados por la Municipalidad Artculo 130. El constructor est obligado a colocar andamios, cercos de proteccin y todo tipo de proteccin que garantice la seguridad, salud y bienestar de los trabajadores, peatones y en general de terceros, en toda obra que as lo amerite. Para tal efecto se podr ocupar nicamente la mitad del ancho de la acera que circunde la edificacin. Artculo 131. Ser permitido depositar materiales de construccin o desechos en va pblica siempre y cuando sea frente al predio donde se efecten los trabajos y de acuerdo con lo siguiente: a. Los materiales no podrn permanecer ms de veinticuatro horas en la va pblica. b. No podrn ocupar calles o callejones con un gabarito menor de seis metros. c. No se ocupar ms de un cuarto () del ancho de la calle y como mximo un ancho de dos metros de la misma, cuando sta tenga un gabarito mayor de seis metros. d. No se ocupar la acera, ni se podr obstruir los accesos de cualquier tipo. e. No se obstruirn tragantes o cualquier otro tipo de instalacin de los servicios pblicos. Artculo 132. Si en el proceso de una excavacin o movimiento de tierras, se encuentran restos fsiles o arqueolgicos, se deber suspender inmediatamente y dar aviso a la Municipalidad la que informar a la oficina estatal que corresponda. Artculo 133. Toda obra de excavacin, movimiento de tierras, nivelacin, construccin, modificacin, reparacin, cambio de techo, cambio de uso o demolicin de edificaciones, as como todo trabajo que se refiera al ornato y urbanizacin, es susceptible de la supervisin peridica y constante de la Municipalidad, a travs de supervisores designados por sta, quienes verificarn que los trabajos respectivos, se efecten de acuerdo a los planos aprobados y requerimientos indicados en este Reglamento y dems ordenanzas municipales.
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Artculo 134. El Departamento queda autorizado para emitir una orden de correccin cuando una obra no se est ejecutando de acuerdo a los planos aprobados, fijando un plazo razonable para el cumplimiento de dicha orden. Artculo 135. En caso una orden de correccin requerida por el Departamento, no se cumpliera en el plazo fijado y, salvo razones plenamente justificadas por el constructor de la obra, el supervisor municipal deber informar a la Municipalidad, para que sta intervenga a efecto que la orden se cumpla. TTULO VI DE LA RECEPCION DE UNA OBRA, SU HABITABILIDAD Y USOS PERMITIDOS Artculo 136. Cuando los trabajos de una obra hayan sido concluidos, los interesados debern proceder a la devolucin de la Autorizacin de Obra, para lo cual el Departamento realizar una inspeccin final por parte del supervisor municipal, con el objeto de verificar si la construccin se ejecut de acuerdo a lo autorizado en la Autorizacin de Obra respectiva, as como que la misma se adecua a los requerimientos de este Reglamento y dems ordenanzas municipales. Luego de ello, el Departamento podr conceder el permiso de ocupacin de la edificacin. Artculo 137. Por ningn motivo una edificacin podr ser ocupada para usos diferentes a los permitidos en la Autorizacin de Obra. En caso contrario, el propietario deber regular su situacin en un plazo no mayor de diez das hbiles. Artculo 138. El propietario est en la obligacin de colocar en un lugar visible e inmediato al acceso principal de toda edificacin, el nmero de nomenclatura que le corresponda, de acuerdo a la asignacin catastral que la Municipalidad le asigne. TTULO VII TASA ADMINISTRATIVA POR AUTORIZACIN DE OBRA Y DEPSITOS Artculo 139. La Municipalidad est obligada a ejercer el control de toda urbanizacin, construccin, ampliacin, reparacin, modificacin, cambio de uso, o demolicin de edificaciones, para lo cual dicho servicio ser retribuido mediante el pago de la Autorizacin de Obra, la cual se cobrar de conformidad con el uso a que se destine la edificacin o construccin con base a los porcentajes siguientes: Uso de la Edificacin Tasa Uso Residencial 2% Uno no Residencial 3% El porcentaje ser calculado sobre el costo de la obra y de conformidad con la tabla de costos de construccin que ms adelante se define, a excepcin de los renglones 10, 11, 12 y 13 que ser calculado de acuerdo al costo por unidad establecido en dicha tabla de costos. La Primera Autorizacin de Obra: Cubrir un plazo mximo de dos aos, y su valor ser calculado de conformidad con el costo total de los trabajos a realizar, con base en la tabla de costos de construccin siguientes: Grupo 1 Definicin del Uso de la Construccin Edificio de uno o dos niveles Hoteles Oficinas Locales comerciales Vivienda multifamiliar Establecimientos de salud Costo por Unidad Q 1,200.00 Unidad M2
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Edificios de tres o ms niveles Estructura de concreto reforzado o de metal Hoteles Oficinas Locales comerciales Vivienda multifamiliar Establecimientos de salud Edificios para estacionamiento Stanos Edificios de bodegas Estructuras metlicas tipo marco rgido o armadura metlica sobre muros de cargas, techo de lmina A. un nivel, con altura mxima de 6.00 mts. B. Un nivel, a una altura mayor de 6.00 mts. C. Dos o ms niveles Edificios para instalaciones industriales Estructura metlica, armaduras de madera, tendales o largueros, techo de lmina y muros de carga A. Un nivel, con altura mxima de 6.00 mts. B. Un nivel, a una altura mayor de 6.00 mts.
Q 1,500.00
Q 1,000.00 Q 1,200.00
M2 2 M
750.00
Q 1,000.00 Q 1,200.00
M2 M2
750.00
M2 M2 M2
Q 1,000.00 Q 1,200.00 Sin costo Sin Costo Q200.00 Q250.00 Q250.00 Q350.00 Q500.00 Q600.00 Q750.00 Q900.00
C. dos o ms niveles Residencial Tipo I Urbanizacin de inters social Vivienda en reas de inters social con un rea de hasta 36 mts.2 Vivienda con techo de lmina con un rea de 37 hasta 60 mts.2 Vivienda con techo de lmina con un rea de 61 a 100 mts.2 Vivienda con techo de concreto con un rea hasta 60 mts.2 Vivienda con techo de concreto con un rea de 61 a 100 mts.2 Vivienda con techo de concreto con un rea de 101 a 200 mts.2 Vivienda con techo de concreto con un rea de 201 a 300 mts.2 Vivienda con techo de concreto con un rea 2 de 301 a 400 mts. Vivienda con techo de concreto con un rea mayor a 400 mts.2 Residencial Tipo II (con techo de lmina) Vivienda hasta 60 mts.2 Vivienda con rea de 61 a 100 mts.2 Residencial Tipo III (con techo concreto) Vivienda hasta 60 mts.2 Vivienda con rea de 61 a 100 mts.2
M2 M M
2
M2 M2 M2 M2 M2
Q 650.00 Q 700.00 de Q 750.00 Q 800.00
M2 M2 M2 M2
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Residencial Tipo IV (con losa de concreto) Vivienda con rea de 101 a 200 mts.2 2 Vivienda con rea de 201 a 300 mts. 2 Vivienda con rea de 301 a 400 mts. Vivienda con rea mayor a 400 mts. Residencial Tipo V (con techo de lmina) 2 Vivienda con rea de 101 a 200 mts. 2 Vivienda con rea de 201 a 300 mts. Vivienda con rea mayor a 301 mts. Urbanizaciones Excavaciones y/o movimientos de tierra Demolicin Trabajos obra exterior jardinizacin, Fundicin de pavimentos de concreto, asfalto Estacionamientos privados sin cubierta Remodelaciones
Q Q Q Q
1,000.00 1,200.00 1,500.00 1,750.00
M2 2 M 2 M M2 M 2 M M2 2 M 3 M 2 M M2
2
Q 900.00 Q 1,000.00 Q 1,200.00 Q 1.50 Q 2.50 Q 1.50 Q 1.25
14
15 16 17 18 19
Cambio de uso Iglesias Casas parroquiales, seminarios religiosos, albergues Centro recreativos y/o deportivos Edificios escolares
Se aplica el 50% del costo correspondien te al tipo de edificacin que se trate Se aplica el 50% del costo correspondien te al tipo de edificacin que se trate Q 1,200.00 Q 1,200.00 Q 1,200.00 Q 1,500.00
M2
M2
M2 M2 M2 M2 Se aplica en toda rea techada M2 M2 M2 M2 M2 Costo de proyecto M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2
Gasolineras 20 21 22 23 24 25 26 27 Garitas Pasarelas privadas Saln de usos mltiples Piscinas Cisternas Torres de telefona Portones para garitas Otras actividades constructivas Levantado de ladrillo Levantado de block Muro Prefabricado Muro de madera Circulacin de Malla Galvanizada y tubo Cubierta de lmina Muro de lmina Cubierta de concreto estacionamiento, con cubierta de lmina Q Q Q Q Q 1,100.00 2,000.00 1,200.00 1,200.00 1,000.00
Q 600,000.00 Q 600.00 Q Q Q Q Q Q Q Q Q 300.00 240.00 250.00 200.00 80.00 250.00 200.00 350.00 350.00
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estacionamiento de losa
1,000.00
La renovacin de la Autorizacin de Obra cubrir un plazo igual al de la Autorizacin de Obra original, y comienza a correr a partir de la fecha de vencimiento de la Autorizacin de Obra anterior de la forma siguiente: a) Primera Renovacin: Deber pagar una tasa equivalente al cincuenta por ciento del monto establecido para la primera Autorizacin de Obra; b) De la segunda renovacin en adelante, debern pagar el equivalente al veinticinco del monto pagado por la primera Autorizacin de Obra. Para establecer el valor de la ampliacin a la vigencia de una Autorizacin de Obra, se proceder a establecer el porcentaje de la obra pendiente de ejecutar de acuerdo con la Autorizacin de Obra original y ese mismo porcentaje se cobrar, sobre el valor pagado de la Autorizacin de Obra original. La renovacin deber ser solicitada quince das antes del vencimiento de la Autorizacin de Obra vigente. Artculo 140. El recipiendario de una Autorizacin de Obra deber efectuar un depsito de garanta por valor del cinco por ciento del monto establecido a la Autorizacin de Obra, el cual ser reintegrado al interesado al concluir la obra y haberse cumplido con la inspeccin final, conforme se establece en este Reglamento, debiendo devolverse la Autorizacin de Obra con el visto bueno de la Municipalidad. Artculo 141. Si transcurrido seis meses a partir del vencimiento de una Autorizacin de Obra, el interesado no se presenta a reclamar el depsito, ste pasa automticamente a ser propiedad municipal. Artculo 142. Por alineacin en los predios, la Municipalidad cobrar una tasa de cincuenta centavos por metro lineal del frente medido. TTULO VIII INFRACCIONES Y SANCIONES Artculo 143. Adems de lo dispuesto en otras partes del presente Reglamento sern sancionadas las siguientes infracciones: Iniciar cualquier trabajo en una obra sin obtener previamente la Autorizacin de Obra. Construir fuera de alineacin. No devolver en tiempo las Autorizaciones de Obra vencidas. Negar el ingreso a una obra a los supervisores nombrados por la Municipalidad. No ejecutar la obra de acuerdo con los planos autorizados. No acatar la orden de suspensin de trabajos cuando sta haya sido emitida por irregularidades observadas en los mismos. g. No acatar las rdenes de reparacin o demolicin de edificaciones inseguras o peligrosas. h. Ocupar o pretender ocupar una edificacin para fines diferentes a los indicados en la solicitud de Autorizacin de Obra. i. Depositar materiales en la va pblica sin atender lo estipulado en este Reglamento. j. Cualquier accin que a juicio de la Municipalidad afecte la seguridad pblica o que ocasione perjuicio a terceros. k. Cualquier otra violacin al presente Reglamento y dems leyes o Reglamentos que regulen los distintos aspectos relacionados con la construccin. Artculo 144. Las infracciones a las disposiciones descritas en este Reglamento sern sancionadas de acuerdo con lo que regula en el artculo 151 del Cdigo Municipal.
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Artculo 145. Las multas sern impuestas por el Juez de Asuntos Municipales y de Trnsito, se graduarn segn la naturaleza y la gravedad de las infracciones cometidas, de conformidad con lo que para el efecto establece el ltimo prrafo del artculo 151 del Cdigo Municipal, tomndose en cuenta como gravedad en contra de las disposiciones del presente Reglamento y dems ordenanzas municipales relacionadas con construccin, las reincidencias y la manifiesta intencin de violar las mismas. Artculo 146. Las multas que hayan sido impuestas por el Juzgado de Asuntos Municipales y de Trnsito, debern hacerse efectivas en la Tesorera Municipal, en un plazo no mayor de 5 das contados a partir del da siguiente de haber sido notificado el responsable. En caso de incumplimiento se duplicar el monto de la multa pudindose requerir el pago por medio de la va econmicocoactiva. Artculo 147. Cuando se haya ordenado suspensin de trabajos de alguna edificacin y se incurriere en desobediencia, se impondr adicionalmente una multa sin perjuicio de la sancin originalmente aplicada por el Juzgado de Asuntos Municipales y de Trnsito. Artculo 148. En caso de que la Municipalidad tuviese que ejecutar en una obra algn trabajo complementario ocasionado por la omisin o descuido del propietario o constructor, adems del costo del mismo, se impondr una multa equivalente al cincuenta por ciento del costo de los trabajos. Artculo 149. Cuando en una edificacin no se cumpla con disponer adecuadamente las aguas servidas, la Municipalidad realizar los trabajos correspondientes cargando el costo al propietario ms una multa del cincuenta por ciento de dicho costo si no se hubiera atendido en el plazo previsto la recomendacin de la Municipalidad. Artculo 150. Las personas individuales o jurdicas que alteren el ornato del municipio sern sancionados de conformidad con lo dispuesto en este Reglamento. Artculo 151. Se deroga el Reglamento de Construccin, Urbanismo y Ornato del Municipio de Villa Nueva, Departamento de Guatemala, que fue aprobado el veintids de junio del ao dos mil cinco y el punto dcimo primero del acta nmero dos mil seiscientos setenta y seis guin dos mil siete del Concejo Municipal de fecha veintisis de junio del ao dos mil siete. As como que quedan sin efecto cualquier disposicin o acuerdos municipales emitidos sobre la materia con anterioridad y que se opongan a lo dispuesto en este Reglamento, inmediatamente cuando ste entre en vigor. Artculo 152. Los casos no previstos en el presente Reglamento sern resueltos por el Concejo Municipal. TTULO IX APROBACIN Artculo 153. El presente Reglamento entrar en vigor el da siguiente de su publicacin en el Diario Oficial.
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