CONTRATO DE ARRENDAMIENTO En la ciudad de Tijuana, Baja California, en fecha 01 de Diciembre de 2012, ente la presencia de los testigos que al final

suscriben este documento, comparecieron por una parte, la C. ___________________________, a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR. Por otra el C. ___________________________, quien en lo sucesivo se le denominar EL ARRENDATARIO todos mexicanos, mayores de edad, hbiles para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro de los Titulo VI, Captulos I al XI Artculos 2272 al 2370 del Cdigo Civil vigente para el Estado de Baja California; respecto del inmueble y local comercial ubicado en Boulevard Daz Ordaz Numero 700, del Fraccionamiento Guillen, de esta Ciudad de Tijuana, Baja California, el cual consta de: un terreno con medidas de _________________________, as como construccin que mide:____________________, Asimismo, en cuanto a las instalaciones y acabados todas las cuales se encuentran en buen estado, se presenta el siguiente: INVENTARIO Ventanas:__________, vidrios:________, cerraduras:_____________, llaves y grifos:___________, picaportes:_________, instalacin completa para alumbrado elctrico, sockets, apagadores, lmparas, etc., as como instalaciones de bao; el presente contrato se regir por las siguientes: CLUSULAS PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento y el ARRENDATARIO recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso y a su entera satisfaccin, el siguiente bien inmueble: ubicado en las calles Boulevard Daz Ordaz Numero 700, del Fraccionamiento Guillen, de esta Ciudad de Tijuana, Baja California, el cual consta de las siguientes medidas y extensiones:__________________________, y el cual se destinar nica y exclusivamente para local comercial destinado a la elaboracin y/o venta de:____________________________________ SEGUNDA. El trmino de duracin del presente contrato ser de SEIS MESES, por lo que empezando a surtir sus efectos en fecha 01 de Diciembre del 2012, termina en fecha 30 de mayo de 2013; por tanto, en la fecha de vencimiento el ARRENDATARIO devolver a el ARRENDADOR la posesin del inmueble objeto de este contrato en el mismo buen estado en que lo recibi, junto con sus mejoras y accesiones, renunciando expresamente si as lo considera EL ARRENDDOR al derecho de prrroga establecido por el Cdigo Civil para el Estado de Baja California. TERCERA. El ARRENDATARIO se obliga a pagar una renta mensual al ARRENDADOR por la cantidad de $1,200 Dlls M.A. (Mil Doscientos Dlares Moneda Americana), esta cantidad deber ser pagadera en seis mensualidades adelantadas los das primero de cada mes, en el domicilio del ARRENDADOR ubicado en ___________________________. De igual manera y para garantizar el pago de las rentas convenidas el ARRENDTARIO se obliga a pagar al ARRENDROR, la cantidad de $1,200 Dlls M.A. (Mil Doscientos Dlares Moneda Americana), por concepto de DEPOSITO, el cual se obliga a devolver el ARRENDTARIO al momento de desocupar el local siempre y cuando el ARRENDATARIO no deba nada por rentas. Si al finalizar la vigencia del presente contrato, el ARRENDATARIO sigue ocupando el inmueble sin autorizacin del ARRENDADOR, expresada sta para que sea vlida solo mediante la celebracin de un nuevo contrato de arrendamiento por escrito, durante el tiempo que siga ocupado, pagar por concepto de renta, por mensualidades adelantadas y en el domicilio especificado en el primer prrafo de esta clusula la cantidad que fije el ARRENDADOR de manera mensual. Esta renta no implica penalidad a cargo del ARRENDATARIO, sino solo renta pactada de antemano, para el supuesto acabado de referir. Esta renta tambin se exigir durante el juicio de desocupacin correspondiente, en su caso. CUARTA. Si el ARRENDATARIO no desocupa el inmueble arrendado y no lo entrega ARRENDADOR al trmino de la vigencia de este contrato, dar motivo a que se le aplique una pena equivalente al 100% de las rentas que debieron de pagarse durante la vigencia del contrato, sin que ello implique que se prorrogue o nove este documento. Esta pena se har efectiva por el solo retraso en la entrega del bien arrendado. QUINTA. Todos los arreglos, composturas y reposicin de cristales que amerite el inmueble arrendado durante la vigencia del contrato, sern por cuenta del ARRENDATARIO, por tanto, ser responsable de la reparacin de los desperfectos que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato, como al desocupar la finca arrendada, el ARRENDADOR responder de los vicios ocultos de la finca arrendada.

SEXTA. En caso de que el ARRENDATARIO incurra en mora en el pago de las parcialidades mensuales convenidas para pagar la renta total pactada, en el lugar y tiempo convenidos en este contrato, motivar que pague al ARRENDADOR un inters del 10% mensual sobre las cantidades que deje de pagar puntualmente, desde la fecha en que debieron pagarse, hasta la fecha en que las liquide, y los abonos que en su caso hiciere, si los acepta el ARRENDADOR, se aplicarn primeramente a intereses y posteriormente a capital, segn lo dispuesto en el Cdigo Civil vigente en el Estado. SPTIMA. El consumo de energa elctrica y agua del inmueble arrendado, as como en su caso el correspondiente al uso de telfono, sern por cuenta del ARRENDATARIO. Al desocupar la finca arrendada el ARRENDATARIO deber mostrar al ARRENDADOR los justificantes de encontrarse al corriente en estos pagos. OCTAVA. El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR y ste recibe a la firma de este contrato, en calidad de depsito, la cantidad de $1,200 Dlls M.A. (Mil Doscientos Dlares Moneda Americana), a fin de garantizar el pago de las rentas, pena, servicios referidos en la clusula anterior y daos al inmueble arrendado. Esta cantidad la regresar el ARRENDADOR a el ARRENDATARIO son intereses, una vez desocupado el inmueble objeto de este contrato y recibido que sea ste de conformidad por el ARRENDADOR, previa justificacin de encontrarse al corriente en el pago de las rentas y de todos y cada uno de los servicios estipulados en la clusula anterior, as como las dems consecuencias que se deriven de las obligaciones que a su cargo quedaron con motivo de la celebracin de este contrato. Si alguno de estos conceptos no estuviere totalmente pagado, as como la pena convenida, de la cantidad depositada se cubrirn los conceptos correspondientes, regresndose la diferencia al ARRENDATARIO si resultare alguna a su favor, ms si queda cantidad alguna a su cargo, el ARRENDADOR se la reclamar por separado como en derecho corresponda. El depsito a que se refiere esta clusula se incrementar cada vez y en la misma proporcin o porcentaje en que se incremente la renta, a fin de que siempre quede en garanta la cantidad equivalente a los meses de renta vigente. NOVENA. El ARRENDATARIO recibe el inmueble arrendado con las instalaciones elctrica, hidrulica y dems servicios, en forma adecuada; cualquier desperfecto o rotura de los mismos, ser a cargo del ARRENDATARIO. DCIMA. El ARRENDATARIO renuncia al derecho de preferencia establecido en el Cdigo Civil vigente en el Estado, para el caso de que el vencimiento del presente contrato el ARRENDADOR pretenda seguir arrendando. Tambin renuncia al derecho de preferencia por el tanto establecido por el artculo en el del Cdigo civil vigente en el Estado, para el supuesto de que el ARRENDADOR desee vender el inmueble arrendado. DCIMA PRIMERA. Sern CAUSALES DE RECISION del presente contrato: 1.- Si el ARRENDATARIO destina la finca arrendada a un fin diferente al estipulado en la clusula PRIMERA, 2.- Si el ARRENDATARIO deja de pagar DOS meses consecutivos de renta en la forma y trminos establecidos en la clusula TERCERA de este contrato, 3.- Si el ARRENDATARIO vara, cambia o modifica el inmueble arrendado, aun con el carcter de mejora sin el previo consentimiento dado por escrito por el ARRENDATARIO. 4.- Si el ARRENDATARIO guarda, conserva o tiene en la finca arrendada materiales explosivos o inflamables, o cualquier otro que comprometa la integridad fsica del local motivo de este contrato, 5.- Si el ARRENDATARIO tiene animales en la finca arrendada, 6.- Si el ARRENDATARIO se conduce con indecencia o inmoralidad en contra de las buenas costumbres. 7.- Si el ARRENDATARIO causa daos al inmueble arrendado, 8.- Si el ARRENDATARIO no paga el servicio de agua y luz por adelantado, respecto del inmueble arrendado, 9.- Si el ARRENDATARIO subarrenda, traspasa el inmueble arrendado, cede los derechos de este contrato, as como las accesiones y mejoras que en su caso le hubiere hecho al inmueble arrendado.

10.- Si el ARRENDATARIO da motivo a la rescisin del presente contrato por incurrir en cualquiera de las causales a que se ha hecho referencia, a las que prev la ley, y en su caso, por el pago impuntual de las rentas, en el lugar y tiempo convenidos, dar motivo a que se le exija el pago de la pena estipulada con anterioridad, la cual surtir efectos por el solo retraso en el cumplimiento de la obligacin y en efectos a partir de la fecha en que hubiere dado la violacin o incumplimiento respectivo. DCIMA TERCERA. El ARRENDATARIO ser responsable de los gastos y honorarios que se causen con motivo de cualesquier controversia suscitada respecto a la interpretacin y cumplimiento del presente contrato, ya sea en forma judicial o extrajudicial. DCIMA CUARTA. Todos los gastos e impuestos que genere la celebracin del presente contrato, ser por cuenta del ARRENDATARIO a excepcin del Impuesto Predial e Impuesto Sobre la Renta, que sern a cargo de el ARRENDADOR. DCIMA QUINTA. Para la interpretacin y/o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la jurisdiccin y competencia de los Tribunales de la Ciudad de Tijuana, Baja California. DCIMA SEXTA. Para cualquier notificacin con motivo del presente contrato, las partes sealan como domicilios convencionales los siguientes: EL ARRENDADOR: ______________________________. EL ARRENDATARIO: ______________________________. DCIMA SEPTIMA. Ambas partes manifiestan que mutuamente se reconocen el carcter con que comparecen a la celebracin de este contrato, por haberse justificado previamente a satisfaccin de ambas partes. DECIMA OCTAVA. El ARRENDATARIO asume la obligacin de sujetarse a las normas ecolgicas y de desarrollo urbano que sealen las leyes respectivas. DECIMA NOVENA. En virtud de que en el inmueble objeto del presente contrato existen diversos arrendatarios, especficamente en el segundo piso o planta alta de la construccin EL ARRENDTARIO se obliga a utilizar patios, corredores, escaleras, estacionamientos, azoteas etc., nicamente para el trnsito o para servicio indispensable del inmueble arrendado, del mismo modo se obliga a no tener animales que molesten o perjudiquen a dems inquilinos y maltraten la finca. Ledo que fue en voz alta el contenido del presente contrato a las partes que en el intervinieron, bien enteradas de su alcance y contenido, se manifestaron conformes con el mismo estampando su firma en seal de aceptacin. _____________________________ SRA. ARRENDADOR _____________________________ SR. ARRENDATARIO

____________________________________ C. TESTIGO

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