CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA que celebran: por una parte como promitente vendedor CARMEN GARCA LUNA con domicilio en Av. Sor Juana Inez De la Cruz, numero133, de la Col. Benito Jurez del municipio de Ciudad Nezahualcoyotl, Estado de Mxico, y por la otra como promitente comprador ESTHER LOZANO LPEZ que vive bajo rgimen de sociedad conyugal con FERNANDO LOZANO GARCIA con domicilio en Calle Feria de las Flores numero 391, Col. Benito Jurez segunda seccin en Ciudad Nezahualcoyotl, Estado de Mxico; sujetndose para ello a las siguientes declaraciones:

DECLARACIONES 1.- Declara EL PROMITENTE VENDEDOR ser dueo legitimo y haber recibido como herencia mediante testamento el inmueble ubicado en Av. Sor Juana Inez De la Cruz, numero 475, de la Col. Benito Jurez del municipio de Ciudad Nezahualcoyotl, Estado de Mxico, que esta amparada con la escritura numero 21253, inscrita en el Registro Publico de la propiedad del municipio de Nezahualcoyotl, a nombre del de cujus ISRAEL GARCIA LUNA. Inmueble que posteriormente a la adjudicacin a favor de la CARMEN GARCIA LUNA, que en su carcter de VENDEDOR y el ahora EL PROMINENTE VENDEDOR quien se obliga a llevar al perfeccionamiento la operacin de compraventa con ESTHER LOZANO LPEZ.

2.-Manifiesta EL PROMITENTE COMPRADOR que conoce la situacin en la que se encuentra el inmueble mencionado en la declaracin numero uno y que es su intencin adquirirla.

3.-Declaran LOS PROMITENTES tener plena capacidad jurdica y econmica para celebrar tanto este contrato preparatorio, como en su debida oportunidad el contrato definitivo q complemente en su totalidad el presente y lleve acabo al perfeccionamiento la operacin de compraventa que nos ocupa como contrato definitivo; siendo la razn y motivo por el cual ambas partes se someten al valor y contenido. 4.-El objeto de la promesa de compraventa del inmueble descrito e identificado en la declaracin numero uno, por lo que una vez declarado lo anterior las partes convienen en celebrar el presente acto jurdico y al efecto se someten a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA: Las partes contratantes se obligan a celebrar, el contrato definitivo de compraventa ante notario publico que se designe por el prominente comprador, pues el mismo tiene como objeto la enajenacin futura del inmueble que sirve como casa habitacin y que se ubica en Av. Sor Juana Inez De la Cruz, numero 475, de la Col. Benito Jurez del municipio de Ciudad Nezahualcoyotl, Estado de Mxico, por lo que deber someterse a la solemnidad que como requisito de validez del presente instrumento establece el articulo 7.526 del cuerpo normativo civil antes indicado, razn por la que ambos contratantes acudirn en un termino de setenta y dos horas a partir de su suscripcin a realizar la ratificacin de sus firmas ante el federatario publico elegido para tal efecto por ambas promitentes. SEGUNDA: El contrato definitivo forzosamente ser objeto de la inscripcin en el registro publico de la propiedad y del comercio, actualmente instituto de la funcin registral, municipio Ciudad Nezahualcoyotl, Mxico, para dar cabal cumplimiento a lo establecido en el articulo 7.528 del cdigo civil vigente en la entidad, ambas partes se comprometen a realizar la inscripcin del presente ante la mencionada institucin registral para los efectos de firma en rebelda a que se refiere el articulo 7.529 del cdigo civil vigente que nos ocupa y evitar la imposibilidad en su cumplimiento.

TERCERA: Se fija como lugar para realizar pagos y todo lo pertinente a la adjudicacin del inmueble la direccin donde se ubica dicha propiedad; Av. Sor Juana Inez De la Cruz, numero 475, de la Col. Benito Jurez del municipio de Ciudad Nezahualcoyotl, Estado de Mxico,

CUARTA: El precio de la operacin que ambos prominentes han determinado como justo y verdadero valor del inmueble en promesa de compraventa lo ser la cantidad de $785,000.00 (setecientos ochenta y cinco mil pesos 00/100 MN) El cual se cubrir de la siguiente forma: A) A la firma del presente contrato, el promitente comprador entregaran personalmente al promitente vendedor o a quien acredite presentar legalmente sus derechos en el domicilio especificado la cantidad de 35,000.00 (Treinta y cinco mil pesos 00/100 MN) en efectivo como garantia. B) Al momento de llevar al perfeccionamiento el contrato el prominente comprador se obliga a pagar la diferencia de la siguiente forma 350,000.00 (trescientos cincuenta mil pesos 00/100 MN) por medio de un crdito del Instituto de Fondos para la Vivienda (Infonavit), dicha institucin realizara la transferencia electrnica a nombre de del promitente vendedor CARMEN GARCA LUNA a la cuenta numero 0123456789 del Banco Nacional de Mxico (BANAMEX), y

C) 400,000.00 (cuatrocientos mil pesos 00/100 MN) en efectivo que se entregaran personalmente por parte del promitente comprador al promitente vendedor o a quien acredite presentar legalmente sus derechos en el domicilio especificado en la clusula tercera. QUINTA: El promitente vendedor se obliga a realizar el juicio correspondiente y obtener las escrituras del inmueble a su nombre. SEXTA: Despus del juicio correspondiente y adjudicado el inmueble a nombre del PROMINENTE VENDEDOR, EL PROMINENTE COMPRADOR se obliga a realizar el tramite correspondiente ante el Instituto de Fondos para la Vivienda (Infonavit) para realizar el pago a favor del comprador como lo estipula en la clusula cuarta inciso B. OCTAVA: Al momento de la firma del contrato definitivo el promitente vendedor se obliga a entregar el inmueble desocupado sin limitaciones de dominio y libre de gravamen fiscal o de cualquier otra naturaleza, a su nueva propietaria, quien por su parte, se compromete a recibirlo en el estado en que se encuentra, manifestando bajo protesta de decir verdad conocerlo, estar conforme con el mismo ante la inexistencia de error en la cosa, habiendo sido asesorada para este reconocimiento por perito debidamente facultado en la materia. NOVENA: Ambos comparecientes manifiestan que ser la promitente compradora quien cubrir el pago de los impuestos, los honorarios del profesional inmobiliario que haya intervenido en la operacin. La escritura y/o contrato definitivo ser otorgada ante la fe del Licenciado de la Notaria Publica asignado, elegido de su preferencia por el promitente comprador. R E S P O N S A B I L I DA D

DECIMA: las partes contratantes convienen que en caso de incumplimiento de cualquiera de ellas, la responsabilidad cubrir como indemnizacin la cantidad de 35,000.00 treinta y cinco mil pesos 00/100 MN quedando automticamente liberada de su obligacin la contraparte dndose por rescindido este contrato. Si se tratara del PROMITENTE VENDEDOR, este adems de pagar la pena convencional antes sealada y devolver la suma dada como garanta por el PROMITENTE COMPRADOR.

CONTROVERSIA

ONCEAVA: Para la interpretacin y cumplimiento de este contrato, las partes manifiestan su conformidad en someterse a la jurisdiccin de los tribunales y leyes de esta ciudad, de Ciudad Nezahualcoyotl Estado de Mxico, renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro por lo que

sealas como domicilio para exigibilidad del contenido de este instrumento, as como para or y recibir todo tipo de documentos y notificaciones el que se ha precisado como cada uno de ellos en este contrato.

Los que intervienen en este contrato manifiestan que en su celebracin no existe error, dolo, ningn vicio del consentimiento, ni violencia fsica o moral, o detrimento patrimonial que afecte sus intereses, firmndolo de conformidad por haberlo ledo en su integridad, as como estar conformes con su contenido y tener plena capacidad jurdica para comprometerse y cumplirlo en sus trminos; Se firma este contrato de promesa de compraventa, en la Ciudad Nezahualcoyotl, Estado de Mxico, a veinticuatro de febrero del ao dos mil trece en original y dos copias.

PROMITENTE COMPRADOR

PROMITENTE VENDEDOR

____________________________ ESTHER LOZANO LPEZ

____________________________ CARMEN GARCA LUNA

_____________________________ FERNANDO LOZANO GARCIA Doy mi consentimiento a la Celebracin del presente contrato.

TESTIGOS

____________________________ JOSE LUIS GARCIA GARCIA

____________________________ MARIA GARCIA LUNA

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