APARAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE Articolul 374.

Revendicarea de ctre proprietar a bunurilor sale (1) Proprietarul este n drept s-i revendice bunurile aflate n posesiunea nelegitima a altuia. (2) Posesorul poate refuza s predea bunul dac el sau posesorul mijlocit pentru care poseda are dreptul preferenial de posesiune n raport cu proprietarul. Revendicarea bunului poate fi aplicat n raport cu cel care are un drept superior dac acesta a obinut bunul prin violen sau prin dol. (3) De la momentul ncetrii bunei-credine, iar n cazul posesorului de rea-credin de la momentul dobndirii posesiunii, posesorul rspunde fa de proprietar pentru prejudiciul cauzat prin faptul c din vina lui bunul s-a deteriorat, a pierit sau nu poate fi restituit din alt motiv. (4) n legtur cu revendicarea bunului proprietarului se vor aplica n modul corespunztor prevederile art. 307, 310-312. (5) Dac a dobndit posesiunea prin samavolnicie sau prin svrirea unei infraciuni, posesorul rspunde fa de proprietar n conformitate cu normele privind rspunderea delictual. (1) Aprarea dreptului de proprietate se realizeaz printr-o serie de mijloace juridice. Prin mijloace de aprare a dreptului de proprietate se neleg acele aciuni, prin care proprietarul tinde s nlture atingerile ce sunt aduse dreptului su i asigur exercitarea lui n condiii normale. n funcie de caracterul nclcrilor dreptului de proprietate, mijloacele civile de aprare a dreptului de proprietate sunt de dou feluri: mijloace juridice nespecifice (sau indirecte) i mijloace juridice specifice (sau directe). Mijloacele juridice specifice sau directe de aprare a dreptului de proprietate constau n acele aciuni care i au fundamentul direct pe dreptul de proprietate. n caz de nclcare nemijlocit a dreptului de proprietate (de exemplu, furtul bunurilor proprietarului) intr n vigoare aprarea absolut de la orice atentare, care are ca i dreptul de proprietate un caracter absolut. Avnd ca temei nsui dreptul de proprietate, ca drept real, aciunile din aceast categorie sunt aciuni reale. n rndul acestor aciuni locul central l ocup aciunea n revendicare. n afar de aciunea n revendicare (art. 374 i 375), legislaia noastr mai cunoate i aciunea negatorie (art.376), ca aciune real cu ajutorul cruia se apr dreptul de proprietate. Aciunea n revendicare este unul din cele mai rspndite mijloace de aprare a dreptului de proprietate, prin care proprietarul, care a pierdut posesia bunului su, cere restituirea acestui bun de la posesorul neproprietar. Deci, aciunea n revendicare este aciunea, prin care o persoan cere n justiie s i se recunoasc dreptul de proprietate asupra unui lucru de care a fost deposedat. Aciunea proprietarului neposesor ctre posesorul neproprietar (aciunea n revendicare) este ndreptat spre restabilirea dreptului de posesie ce-i aparine proprietarului i de care acesta a fost lipsit. Proprietarului i aparine din totdeauna dreptul de posesie asupra bunurilor sale, dar el nu-i poate exercita mputernicirile, deoarece bunul se afl n posesia altor persoane. Anume n virtutea acestei mputerniciri (dreptul de a poseda) proprietarul are dreptul s nainteze aciunea n revendicare. n cazul satisfacerii aciunii, proprietarului (reclamantului) i se restituie bunurile, nlturnd astfel nclcrile dreptului de posesie. Odat cu aprarea dreptului de posesie, aciunea n revendicare apr i dreptul de folosin i de dispoziie, ntruct proprietarul, neavnd n posesie bunul, nu are posibilitatea de a-l folosi i a dispune de el. Dreptul de a nainta aciunea n revendicare l are proprietarul. De asemenea, are dreptul de a nainta aciunea n revendicare i posesorul neproprietar, care posed bunurile proprietarului pe un temei juridic (depozitarul, arendaul, cruul). Reclamai n aceste cauze sunt posesorii ilegali, care posed bunul la momentul naintrii aciunii fr a avea vreun drept asupra bunului.

Obiect al revendicrii pot fi numai bunurile individual determinate i care sunt n natur la momentul naintrii aciunii de revendicare. Nu pot fi obiect al revendicrii lunurile determinate generic. Aceast tez reiese din coninutul aciunii n revendicare, care const n restabilirea posesiei asupra bunului, i nu n nlocuirea bunului cu altul asemntor. De asemenea, nu pot fi obiect al revendicrii acele bunuri care nu s-au pstrat n natur ori au suferit schimbri eseniale. n toate aceste cazuri (cnd nu exist obiectul revendicrii) se poate nainta o aciune de reparare a daunei. Aciunea n revendicare este prescriptibil, ea putnd fi naintat n decurs de trei ani, din momentul n care proprietarul a cunoscut sau trebuia s cunoasc despre nclcarea dreptului su Deci, naintarea aciunii n revendicare presupune urmtoarele condiii: a) pierderea de ctre proprietar a posesiei asupra bunului; b) determinarea individual a bunului; c) aflarea bunului n posesie strin i neaprat ilegal. n cazul n care sunt ntrunite toate aceste condiii, proprietarul este n drept s-i revendice bunul de la acel care l-a lipsit nemijlocit de posesie. Dar de cele mai multe ori ns problema se complic prin aceea c bunul ce urmeaz a fi revendicat nu se afl n posesia persoanelor care l-au deposedat nemijlocit pe proprietar. Aceste bunuri pot fi vndute unor tere persoane, deci aciunea n revendicare trebuie naintat respectiv ctre aceste persoane, care de fapt dein bunul. Revendicarea bunurilor proprietarului ieite din posesia acestuia depinde de faptul dac dobnditorul este de bun-credin sau de rea-credin. De la posesorul (dobnditorul) de rea-credin bunurile se revendic n toate cazurile. Dobnditorul de rea-credin este recunoscut de ctre instana de judecat, cu examinarea tuturor acelor condiii n care a fost ncheiat convenia. La soluionarea problemei, dac posesorul este de bun credin ori de rea credin, organul competent va reiei din prezumia c posesia este de bun-credin pn la momentul cnd va fi dovedit contrariul ( art. 307 alin.2). Dovada posesiunii ilegale (de bun ori de reacredin) trebuie s fie dovedit de ctre reclamant, adic de proprietarul acestui bun. n afar de aceasta, proprietarul este obligat s dovedeasc faptul c anume lui i aparine dreptul de proprietate asupra bunului revendicat. De la dobnditorul de bun credin bunurile pot fi revendicate doar n cazurile expres prevzute n art. 375. (2) Aciunea n revendicare va putea fi satisfcut doar dac bunurile proprietarului se afl ntr-o posesiune nelegitim. Dac posesia este legitim, adic posesorul posed bunul n baza unui act juridic (spre exemplu contract de arend, gaj, uzufruct...), atunci proprietarul nu va putea cere restituirea bunului n proprietate n baza aciunii n revendicare. n prima propoziie din alin. 2 este utilizat termenul drept preferenial de posesie, care considerm, c nu corespunde esenei i scopului reglementrilor din alin. 2. Drept preferenial nseamn a avea preferin, n unele i aceleai condiii, fa de cineva, spre exemplu, de un asemenea drept beneficiaz coproprietarii unei proprieti comune pe cote-pri (a se vedea i comentariul la art. 352). n art. 374 alin. 2 este vorba nu de un drept preferenial de posesie ci de un drept de posesie fa de proprietar, ori arendaul nu are un drept preferenial de posesie, ci are doar un drept de posesie n raport cu proprietarul. Deci, posesorul care are un drept de posesie n raport cu proprietarul, va putea refuza s transmit bunul n cazul n care proprietarul va nainta o aciune n revendicare. n asemenea cazuri instana de judecat trebuie s refuze n satisfacerea aciunii n revendicare. Cu toate acestea, aciunea n revendicare urmeaz s fie satisfcut, dac se va dovedi, c posesorul (arendaul, depozitarul, uzufructuarul, creditorul gajist ...), care are un drept de posesie n raport cu proprietarul (drept superior) a obinut posesia asupra bunului prin violen sau prin dol. (3) Legiuitorul oblig att dobnditorul de bun-credin, ct i cel de rea-credin s asigure integritatea bunurilor aflate n posesia lor. Obligaia respectiv ia natere pentru dobnditorul de bun-credin din momentul ncetrii bunei-credine. Buna-credin nceteaz n momentul n care acesta a aflat sau trebuia s afle c posesiunea este nelegitim sau cnd a primit o citaie n urma aciunii intentate de ctre proprietar prin care i se cere restituirea bunurilor. Pentru dobnditorul de rea-credin obligaia de a asigura integritatea bunurilor survine din momentul dobndirii posesiunii. Dac posesorul de bun-credin sau de rea-credin sunt culpabili de neexecutarea obligaiei de asigurare a integritii bunurilor, atunci ei rspund fa de proprietar pentru deteriorarea, pieirea bunului, precum i de survenirea altor consecine datorit crora bunul nu poate fi restituit.

(4) Intentarea aciunii de revendicare de ctre proprietar creeaz anumite efecte juridice, n dependen de faptul dac este sau nu admis. n cazul respingerii aciunii n revendicare prtul posesor al bunului va continua s-l dein, astfel nct aciunea n revendicare intentat nu va produce nici un efect juridic. n cazul n care aciunea va fi satisfcut, se va recunoate dreptul de proprietate al reclamantului asupra bunului mobil sau imobil. n acest, al doilea, caz va trebui hotrt soarta veniturilor obinute sau care ar fi putut fi obinute, ca rezultat al folosirii bunului revendicat. De asemenea, n cazul satisfacerii aciunii n revendicare urmeaz s se decid i soarta tuturor cheltuielilor necesare pentru ntreinerea i reparaia bunului, precum i soarta mbuntirilor fcute de posesor e perioada posesiei. Comparativ cu Codul Civil din 1964, n acest act normativ normele respective sunt cuprinse nu n capitolul dedicat aprrii dreptului de proprietate ci n cadrul capitolului dedicat posesiei ca stare de fapt, respectiv n art. 310-312 (a se vedea comentariul articolelor 310- 312). (5) Cel ce a dobndit posesia prin samavolnicie sau prin svrirea unei infraciuni este un posesor de rea-credin, de acea rspunderea unui asemenea posesor fa de proprietar este mai dur. Legiuitorul a stabilit posibilitate de a cere de la posesorul, care a dobndit posesia prin samavolnicie sau prin svrirea unei infraciuni, i repararea tuturor prejudiciilor n conformitate cu normele privind rspunderea delictual. Astfel, de la un asemenea posesor, proprietarul poate cere i repararea venitului ratat.

Articolul 375. Revendicarea de ctre proprietar a bunurilor aflate n posesiunea unui dobnditor de bun-credin (1) Dac un bun a fost dobndit cu titlu oneros de la o persoana care nu a avut dreptul s-l nstrineze, proprietarul poate sa-l revendice de la dobnditorul de bun-credin numai n cazul n care bunul a fost pierdut de proprietar ori de persoana creia bunul a fost transmis de proprietar n posesiune sau dac i-a fost furat unuia ori altuia, sau a ieit n alt mod din posesiunea acestora, fr voia lor. (2) Dac bunurile au fost dobndite cu titlu gratuit de la o persoana care nu avea dreptul s le nstrineze, proprietarul este n drept s-i revendice bunurile n toate cazurile. (3) Banii, titlurile de valoare la purttor i bunurile dobndite la licitaie nu pot fi revendicate de la un dobnditor de bun-credin. (1) Revendicarea bunurilor de la dobnditorul, care a nclcat dreptul de proprietate (de exemplu a furat bunul de la proprietar, i-a nsuit bunul gsit, care a fost pierdut de ctre proprietar etc.), adic de la dobnditorul de reacredin, se admite n toate cazurile. Dar de cele mai dese ori, bunurile ieite din posesia proprietarului trec ulterior de la o persoan la alta. n acest caz posibilitatea de revendicare depinde de faptul dac ultimul dobnditor este de bun-credin sau de rea-credin. Prin urmare, legiuitorul ngrdete dreptul proprietarului de a-i revendica bunurile sale. Necesitatea introducerii unor asemenea limitri este condiionat de asigurarea proteciei intereselor participanilor la circuitul civil i anume l protejeaz pe dobnditorului de bun-credin. Dobnditor de bun-credin este considerat persoana care ntrunete condiiile art. 307. Modalitatea de revendicare a bunurilor de la dobnditorii de bun-credin este n dependen de caracterul cu care a fost dobndit bunul, fie cu titlu oneros, fie cu titlu gratuit. Dac bunul a fost dobndit cu titlu oneros, aprarea dreptului de proprietate se determin n dependen de faptul dac bunul a ieit din posesiune cu voia sau fr voia proprietarului sau din posesiunea persoanei creia i s-a ncredina bunul. Legiuitorul n art. 375 a considerat c bunurile au ieit din posesiunea lor fr voia acestora n urmtarele trei cazuri: - bunul a fost pierdut de ctre proprietar sau de persoana creia acesta i-a fost transmis de proprietar n posesie; - bunul a fost furat de la unul sau de la altul; - bunul a ieit din posesia acestora n alt mod, fr voia lor.

Ieirea bunurilor din posesia proprietarului sau din posesia persoanei creia acest bun i-a fost transmis de proprietar cu voina lor, exclude posibilitatea revendicrii bunurilor de la dobnditorul de bun-credin care l-a dobndit cu titlu oneros. Dac iniial bunul a ieit din posesia proprietarului cu acordul lui (de exemplu, a fost transmis n arend, iar pe urm vndut de arenda unei tere persoane ilegal, adic neavnd acordul proprietarului), el nu poate fi obiect al revendicrii, deoarece proprietarul n situaia dat a greit n alegerea contragentului (n exemplu nostru - n alegerea arendaului), i n acest caz proprietarul poart personal rspundere de consecinele negative care au survenit ca rezultat al aciunilor svrite (darea n arend). Dobnditorul de bun-credin, procurnd bunul de la arenda n mod ireproabil. Astfel, conchidem c dac proprietarul a transmis bunul n posesie altei persoane n baza unui contract de arend sau de depozit, iar ultimul a abuzat de ncrederea proprietarului i a nstrinat bunul unei persoane care este dobnditor de bun-credin, atunci proprietarul nu poate s-i revendice bunul din posesia dobnditorului. n acest caz, proprietarul este n drept s intenteze aciune n judecat i s cear de la persoana creia i-a ncredinat bunul recuperarea prejudiciului cauzat. (2) Prin intermediul alin. 2 legiuitorul a instituit regula de revendicare a bunurilor din posesia dobnditorului de buncredin, care le-a dobndit cu titlu gratuit. Astfel, dac n cazul dobndirii bunurilor cu titlu oneros revendicare este posibil doar n anumite cazuri strict stabilite n lege, pentru bunurile dobndite cu titlu gratuit (cum ar fi prin motenire, donare etc.) este instituit o alt regul. Regula const n faptul c bunurile dobndite cu titlu gratuit de la o persoan care nu avea dreptul s-l nstrineze, pot fi revendicate de ctre proprietar, chiar dac dobnditorul este de bun-credin. Deci, posesorul de bun-credin, care a dobndit bunul cu titlu gratuit este obligat n toate cazurile, cu respectarea termenelor de prescripie, s restituie bunul proprietarului. (3) Conform prevederilor alin.3 sunt prevzute temeiurile cnd proprietarului i se interzice revendicarea bunurile sale de la dobnditorul de bun-credin. Imposibilitatea de revendicare de ctre proprietar a bunurilor sale de la dobnditorul de bun-credin opereaz numai n privina urmtoarelor bunuri: banii; titlurile de valoare la purttor; bunurile dobndite la licitaie. Revendicarea banilor i titlurilor de valoare la purttor este admis numai n cazurile n care aceste bunuri sunt individualizate. Individualizarea acestor bunuri se face prin fixarea numrului, seriei sau altor date de identificare. n acest caz regimul juridic al banilor i titlurilor de valoare la purttor este analogic regimului juridic al bunurilor individual-determinate. Prin urmare, dac banii i titlurilor de valoare la purttor n-au fost individualizate, ele nu pot fi revendicate, dar proprietarul este n drept s cear repararea prejudiciului. Trebuie de accentuat c imposibilitatea de revendicare de ctre proprietar a acestor bunuri are loc numai n cazul n care dobnditorul este de bun-credin, indiferent de modalitatea de dobndire a acestora, fie cu titlu oneros fie cu titlu gratuit. Buna-credin se prezum pn la proba contrarie. Sarcina probaiunii revine reclamantului, adic proprietarului n cazul intentrii aciunii n revendicare. Articolul 376. Cererea privind nlturarea nclcrilor care nu snt legate de privarea de posesiune (1) Dac dreptul proprietarului este nclcat n alt mod dect prin uzurpare sau privare ilicit de posesiune, proprietarul poate cere autorului ncetarea nclcrii. El poate cere, de asemenea, despgubiri pentru prejudiciul cauzat. Pot fi solicitate despgubiri i n cazul n care nu se cere ncetarea nclcrii sau executarea acestei cerine este imposibil. (2) Dac exist temei de a presupune ca se vor face nclcri ulterioare, proprietarul poate intenta o aciune negatorie.

(3) Dispoziiile alin.(1) i (2) nu se aplic dac proprietarul trebuie, n temeiul legii i al drepturilor unor alte persoane, s admit influen asupra bunului. (1) Dreptul de proprietate poate fi nclcat nu numai ca rezultat al lipsirii proprietarului de posesia bunului su. Persoanele tere pot svri asemenea aciuni care, dei nu-l lipsesc pe proprietar de posesia bunului, totui l mpiedic pe ultimul s-i exercite n deplintate prerogativele dreptului de proprietate. n conformitate cu prevederile articolului comentat, proprietarul este n s cear nlturarea nclcrilor dreptului de proprietate chiar dac asemenea nclcri nu au ca efect lipsirea proprietarului de posesie. Aprarea dreptului de proprietate n aceste cazuri se face cu ajutorul aciunii negatorie, prin care se nelege cerina proprietarului posesor al bunului ctre persoanele tere privind nlturarea piedicilor privind, folosina i dispoziia asupra bunurilor ce i aparin. Aciunea negatorie ca i aciunea n revendicare este o aciune real. Aciunea negatorie va putea fi naintat numai atunci cnd ntre proprietarul bunului i persoana ter nu exist un raport obligaional. n cazul existenei unui asemenea raport obligaional, aciunea negatorie nu va mai putea fi naintat. n cazul aciunii negatorii, reclamant este proprietarul bunului. De asemenea, au dreptul de a nainta aciunea negatorie i persoanele, care, dei nu sunt proprietari, ns dein n posesie bunurile n baza legii sau a unui contract. Iar prii sunt considerate persoanele care mpiedic exercitarea folosirii i dispoziiei bunurilor proprietarului. Pentru ca aciunea negatorie s fie satisfcut, este destul faptul svririi aciunilor ce mpiedic exercitarea folosirii i dispoziiei bunurilor i ca aceste aciuni s fie ilegale, n caz contrar proprietarul nu este n drept s nainteze aciunea negatorie. De exemplu, nu se va putea nainta o aciune negatorie n cazul n care lng o cas de locuit a fost spat, n conformitate cu hotrrea organului de resort, un an. n acest caz poate fi contestat legalitatea hotrrii organului de resort, dar nu prin aciunea negatorie, ci printr-o alt aciune. n aceste aciuni, obiectul revendicrilor const n nlturarea piedicilor aduse proprietarului, ca rezultat al svririi aciunilor ilegale din partea persoanelor tere. Aceste nclcri trebuie s existe la momentul naintrii aciunii negatorii. De aceea aciunea negatorie este imprescriptibil, adic termenul de prescripie nu are efect asupra acestor raporturi juridice. Proprietarul bunului va fi ndreptit de asemenea s cear i repararea prejudiciului cauzat n legtur cu nclcrile dreptului de proprietate. Despgubirile pot fi cerute chiar i n cazurile n care aciunea negatorie nu se nainteaz, ori naintarea acestea nu este posibil (spre exemplu aciunile ce prejudiciau exercitarea normal a dreptului de proprietate au ncetat). (2) Aciunea negatorie poate fi intentat nu numai n cazurile n care piedicile sunt deja real create, dar i n cazurile n care sunt create asemenea situaii care dau temei de a presupune c ulterior vor fi create piedici n exercitarea dreptului de proprietate. Astfel, aciunea negatorie este ndreptat i asupra eventualelor nclcri care pot aprea pe viitor. Asemenea aciune poate fi intentat spre exemplu n temeiul art. 380, cnd proprietarul poate cere vecinului s ia msurile necesare pentru prevenirea pericolului de prbuire a construcia pe terenul proprietarului. (3) Proprietarul nu este ndreptit s recurg la intentarea aciunii negatorii n cazurile n care conform legii i a drepturilor unor persoane proprietarul este obligat s admit influena asupra bunurilor sale, precum ar fi n cazul dreptului de vecintate art. 378, 381-385, 391-392 etc.