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SERVIDUMBRES

I.

RESEA HISTORICA I. Derecho Romano Servitus Servitutis.

a.
b. c. d. e.

Servicio y sumisin de los hombres, las cosas y los animales.


Existieron varias acepciones Esclavos Sirvientes al servicio del hombre. Siglo XIII - Concepto jurdico Servitudo Servitidinis Latn Parte del Derecho Real de Dominio De la Propiedad. En Roma se establece el nico derecho real que se puede establecer sobre la propiedad impuesta para facilitar las relaciones entre vecinos. En el Derecho Romano Antiguo y el clsico la nica categora de Servitutes fueron iura praediorum o servidumbre prediales. Luego por injerencia de los griegos nacen otros como Usufructo, uso y habitacin - servidumbre personal vs servidumbre predial gracias a los codificadores Bizantinos.

f. g.

2. Derecho Germano Teutones a. b. c. No tienen un concepto absoluto del Derecho de Propiedad. Es mas claro el inters general que prima sobre el particular. Al crecer la economa para reglamentar las relaciones de vecindad copian el concepto romano de servidumbre predial.

3. Derecho Espaol a. b. c. Existan una serie de servidumbres que la practica llevaba reglas de luz, desage y otras. La legislacin Espaola acoge el cdigo civil Francs que regula la servidumbre como un gravamen. Tambin se reconocieron las servidumbres personales.

4. Derecho Contemporneo a. El punto neurlgico es intentar aclarar la posibilidad de una categora de servidumbre personal frente a la predial. b. Cdigo francs de napolen 1807 separa el usufructo uso y habitacin de la servidumbre predial. c. El Cdigo Alemn 1900 y el Suizo 1907 siguieron la tendencia de clasificar las servidumbres. 5. En la Legislacin Colombiana a. Cdigo de Andrs Bello de Chile 1857 Napolenico de 1807. Basado en el Cdigo

b. Se acoge la tendencia mundial Romano francesa - solo se considera como servidumbre las prediales o reales.

DEFINICION ART 879 CC. Servidumbre Predial o simplemente servidumbre es un gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad de otro predio de distinto dueo. CONCEPTO DOCTRINAL

La Servidumbre es un derecho real inmueble por el cual un predio llamado dominante, se aprovecha del gravamen o carga impuesta a otro predio, denominado sirviente, con el presupuesto de que ambos predios pertenezcan a diferentes dueos.

PRINCIPIOS FUNDAMENTALES DE LAS SERVIDUMBRES.a. Fundus Servit Fundo b. Nemini res sua servit No procede entre inmuebles del mismo dueo. c. Servitus in Faciendo Consistere Nequit La servidumbre predial NO puede consistir en una prestacin personal. d. Servitus Dividi Non Possunt La servidumbre predial es indivisible cada una de las partes del Dominante y Sirviente quedan afectadas por la servidumbre. e. Causa Perpetua f. Uso se debe utilizar de manera optima y moderada para no hacer mas onerosa la situacin del predio sirviente. g. Vecindad h. Accesoriedad Incluye la utilizacin de las cosas accesorias y vinculadas a ellos.

ESTOS PRINCIPIOS ESTAN EN LA NORMA DEL CODIGO CIVIL Art. 879 a. b. c. d. e. Es un Derecho Real. Implica la existencia de dos predios Los predios deben ser de diferente dueo. Esta se trata de Bienes Inmuebles o Inmuebles por adhesin Existencias de un Beneficio o utilidad para un predio y una carga o gravamen para el otro.

EVALUACION CONSTITUCIONAL a. Derecho de Propiedad 1859 General Mosquera Declaracin de Bienes de manos muertas expropiacin. b. Constitucin del 86 - Art. 30 Derecho de Propiedad Expropiacin por utilidad publica. c. Reforma de 1936 - La propiedad tiene una Fundacin Social. d. Constitucin 1991- Art. 58 Funcin social Ecolgica Utilidad Publica Inters Social.

EXPROPIACION a. Va Ordinaria: Sentencia judicial previa indemnizacin. b. Por va administrativa enajenacin forzosa casos por ley. c. En caso de guerra d. Por razones de equidad derogada Noviembre/03. Sin indemnizacin
CARACTERISTICAS DE LA SERVIDUMBRE (ver definicin) a. Es un Derecho Real Inmueble Solo entre inmuebles b. Es un Derecho Accesorio de Goce accesorio supone lo existencia del Derecho de Dominio. c. Coexistencia de fundos de diferentes dueos. d. Coexistencia de una carga sobre un predio y de un beneficio en utilidad de otro. e. Es inseparable Art. 883 CC. - del predio al que activa o positivamente pertenece. f. Es indivisible Art. 890 889 del CC Se vende se traslada con la servidumbre Arrastre de la Servidumbre. g. Es perpetuo o permanente no es la esencia son de la naturaleza.

CLASIFICACIONES a. Por su origen a. Naturales b. Legales c. Voluntarias b. Por su ejercicio a. Continuas Ductos sin intervencin del hombre b. Discontinuas Transito Pastaje Recoleccin de Agua c. Por seales de su existencia a. Aparentes b. Inaparentes d. Por la carga del predio sirviente a. Positivas b. Negativas Ej. Elevar paredes.

ADQUISICIN DEL DERECHO DE SERVIDUMBRES Como se trata de un Derecho Real requiere de un titulo y un modo. Por Acto Jurdico: a.- Es el mas comn - voluntad de las partes (i) Bilateral Acto entre vivos (ii) Unilateral causa de muerte - por la naturaleza Ej. lluvia. b.- Modo tradicin registro. Por sentencia Judicial: a.- La sentencia no crea la servidumbre, simplemente la confirma. Art. 937. CC b.- Imposicin del decreto 222 de 1983. c.- Imposicin del decreto 1886 de 1954 d.- Imposicin del Cdigo de Minas. e.- Proyecto de Ley 010/07 y 042/07 senado Reforma Cdigo de Minas e .-Imposicin ley 142/94 articulo 57 f.- Imposicin ley 56 de 1981 g.- Ley 1274 de 2009 Por destinacin del Padre de Familia a. Art. 938 del C.C. b. Padre vende / se muere arrastra la servidumbre. Por Prescripcin 10 aos Serv. Continuas y Aparentes. Oleoductos / Acueductos enterrados son servidumbre discontinuas, inaparentes no es viable la prescripcin? Por la Ley

EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES ART. 942 DEL CC. a. Por la resolucin del Derecho del que la ha constituido Por a. Decisin Judicial b. Voluntad de las partes b. Por la llegada del da o por la condicin a. Se aplica a servidumbre voluntarios sujetos a plazo condicin. b. Si no se expresa es permanente mandato supletivo de la ley c. Por confusin d. Por la renuncia del Dueo del Predio Dominante e. Por el No Uso a. Prescripcin Extintiva f. Por perdida de las casa o por imposibilidad de usarla (causa de la doctrina).

DIFERENCIAS ENTRE LAS SERVIDUMBRES CIVILES Y LAS SERVIDUMBRES ADMINISTRATIVAS.


Def.: Son las que se imponen y por tanto, gravan o limitan el derecho de propiedad sobre los predios vecinos a un bien de uso publico, o en beneficio de este. Def. Andre Laubadere: Las que se imponen sobre predios de propiedad, en inters general y con independencia del Beneficio o Contigidad de bines de uso publico.

Def. Prof. Gendin lvarez: Son limitaciones del Dominio constituidos sobre un predio particular en beneficio de otro de dominio publico o por causa de utilidad publica. Tienen carcter forzoso, en cuanto son propuestas por la ley, y administrativamente, pues miran principalmente el inters publico colectivo, en todo caso su carcter esencial se revela en que no exigen muchas de ellas un predio dominante ni su titular una persona determinada, en que a veces consisten en un hacer por parte del dueo del predio sirviente; y que estn sustrados, no solo al comercio sino al influjo de la voluntad particular.

CRITERIOS DIFERENCIADORES ENTRE LA SERVIDUMBRE DE DERECHO PRIVADO Y LA SERVIDUMBRE ADMINISTRATIVA.

ADMINISTRATIVA

CIVIL / PRIVADO

1. Se basa en el Bien 1. Inters particular Publico 2. No Dominante hay predio 2. Si presupone Dominante 3. No estn comercio predio del no

3. Esta fuera del Comercio

fuera

4. Puede ser activa 4. Obligaciones de (Obligacin de hacer) hacer o dejar de hacer.

5. Tiene su origen en la ley 5. Aunque puede tener y se impone por acto origen en la ley. Se impone administrativo. por negocio jurdico o decisin judicial.

SERVIDUMBRE MINERA
CONCEPTO 1. Son legales (Art.13) Exploracin Explotacin Beneficio Transformacin Fundicin Transporte y Embarque 2. Son de inters publico 3. Es una limitacin de Dominio (Art. 165) 4. Se debe dar aviso previo. 5. Se puede prestar caucin (garanta) para el pago de los daos.

REQUISITOS PARA EL EJERCICIO DE LA SERVIDUMBRE MINERA


1. Titulo Minero 2. Aviso a los propietarios u ocupantes del terreno. 3. Caucin previa a cargo del Beneficiario para garantizar el pago de los perjuicios que pueden ocasionar por causa de la servidumbre caucin fijada por el Alcalde puede ser revisada por el Juez Civil proceso abreviado. 4. Pagar la indemnizacin si se efectuare algn dao. (Art. 168).

SERVIDUMBRE MINERA

CLASES DE SERVIDUMBRES MINERAS

1. 2. 3. 4. 5. 6.

De la ocupacin y uso de terrenos (Art. 177 C. de M.) De ventilacin (Art. 178 C. de M.) De comunicaciones y trnsito ( Art. 179 C. de M.) De obras de Embarque ( Art. 180 C. de M.) Usos comunitarios y compartidos ( Art. 181 C. de M) Convenios Sobre Infraestructura ( Art. 182 C de M)

SERVIDUMBRE PETROLERAS
BREVE RESEA HISTRICA
1. Ley 30 de 1903 Primera vez que se regula la actividad 2. Ley 110 de1912 Reforma cdigo fiscal de 1873 - 28 de octubre Prueba Diablica). 3. Ley 120 de 1919 a. Utilidad Publica Hidrocarburos b. Utilidad Publica los Oleoductos c. Creo las servidumbre de Oleoductos 4. Ley 38 de 1987 - Regula los servidumbres Mineras de igual forma al actual cdigo de minas ley 685 de 01. 5. Decreto 1886 de 1954 6. Decreto 222 de 1983 7. Ley 1274 de 2009 DEFINICIN Volver a las definiciones Servidumbres Legales.

SERVIDUMBRE PETROLERAS

CARACTERISTICAS 1. Es de inters publico 2. Es legal 3. Su objeto es el desarrollo de la industria del petrleo 4. Presencia de un Beneficiario 5. Es una limitacin al Derecho de Dominio 6. Es inseparable 7. Es indivisible 8. Esta por fuera del comercio 9. Es continua 10.Es positiva 11.Es aparente

MODALIDADES DE LA SERVIDUMBRE PETROLERA


1. POR EL TIEMPO DE LA SERVIDUMBRE (ART. 1886/54)
1. Permanente 2. Transitoria Exploracin Superficial Trazado de Oleoductos Trazado de Carreteras 2. POR EL USO QUE SE HACE DE ELLOS 1. De ocupacin y uso de terrenos 2. De acueducto 3. De transito 4. De oleoducto (Ductos) Oleoductos Carreteras Campamento y Edificios para Oficina Instalacin de equipos de perforacin y semejantes

MODALIDADES DE LA SERVIDUMBRE PETROLERA


3. POR EL DESARROLLO DE LA ACTIVIDAD PETROLERA

1. Exploracin ssmica actas de vecindad 2. Perforacin 3. Produccin Sistemas temprano de produccin Centrales de proceso o de recoleccin Estaciones de Bombeo 4.Transporte 5. Refinacin Compra del Terreno 6. Distribucin Troncales City Gate Red Urbana ( Gasoductos) 7.Servidumbre de Oleoducto De uso Publico De uso Privado. 8.- Gas asociado al carbn

SERVIDUMBRE ELECTRICA
FUNDAMENTO CONSTITUCIONAL Y LEGAL 1. Art. 58 C.N 2. Ley 56 /81 Todas las obras o proyectos destinados a la generacin, transmisin, distribucin de energa son de Utilidad pblica.. 3. Ley 142/94 Articulo 56 , las obras destinadas a la ejecucin y desarrollo de servicios pblicos. 4. Decreto 222/83 5. Ley 80/93 y Ley 1150 /2007 CONCEPTO Y CARACTERISTICAS

1. Es una servidumbre legal 2. De carcter Pblico 3. Constituye una limitacin al dominio. PROCEDIMIENTO PARA SU CONSTITUCIN EXTINCIN DE LA SERVIDUMBRE

SERVIDUMBRES EN BALDOS DE LA NACIN

Def. de Baldos No prescribe usucapin Adjudicacin Def. de Ejidos Banco de Tierras - VIS Servidumbre sobre Baldo (Art. 96 C. Petrolero) 30 Metros Ley 160/94 Art. 67 No sern adjudicables predios dentro de los 5 Km., a la redonda de la explotacin. Art. 75 Reserva a favor de la industria por utilidad publica. Acuerdo 109 /07 del INCODER Ley 418/97 Adjudicar tierras baldos aledaos a las explotaciones petroleras. Ley 598/99 Extendi vigencia Ley 918/97 Ley 901/04 julio 27 saneamiento 716/01 Ley 1152 de 2007 ( Inconstitucional)
METODOLOGA PARA TASAR LAS SERVIDUMBRES

Artiuclo1614 CC Dao emergente - Lucro cesante Dec. 1420/98 Criterios de Compaas Privadas De ECOPETROL - Antes Hoy Zonas fsicas homogneas

NUEVA LEY DE SERVIDUMBRES PETROLERAS


Ley 1274 de 2009

ASPECTOS PRELIMINARES
A CULES SERVIDUMBRES SE REFIERE EL TTULO DE LA LEY 1274 DE 2009 Y A CULES SU ARTICULADO?

QU CONFIRMA LA LEY?

ASPECTOS PRELIMINARES
(continuacin)

UNA CLASIFICACIN GENERAL DE BIENES

ASPECTOS PRELIMINARES
(continuacin)

CULES SON ALGUNOS DE LOS EFECTOS DE LA DECLARACIN DE UTILIDAD PBLICA?


QU ACTIVIDADES PETROLERAS FUERON EXCLUIDAS DE LA LEY?

EL AVALO DE LAS SERVIDUMBRES

QU COMPRENDE LA SERVIDUMBRE DE OCUPACIN DE TERRENOS? CULES SON LAS ETAPAS PARA DETERMINAR EL AVALO DE LAS SERVIDUMBRES DE HIDROCARBUROS?

LA NEGOCIACIN DIRECTA
CMO SE INICIA LA ETAPA DE NEGOCIACIN DIRECTA, CUNTO PUEDE DURAR Y QU DEBE CONTENER EL AVISO FORMAL?

CON QU PERSONAS SE DEBE ADELANTAR LA NEGOCIACIN DIRECTA?

LA NEGOCIACIN DIRECTA
(continuacin)

QU ES LA OCUPACIN PERMANENTE, QU ES LA OCUPACIN TRANSITORIA Y QU EFECTOS CONSAGRA LA LEY PARA CADA UNA DE ELLAS?

QU PASA SI HAY ACUERDO, QU PASA SI NO LO HAY?

DILIGENCIA JUDICIAL
EN QU CASOS PROCEDE LA DILIGENCIA JUDICIAL, CUL ES EL JUEZ COMPETENTE Y CULES LAS ETAPAS DE ESTA DILIGENCIA?

DILIGENCIA JUDICIAL
(continuacin)

QU DEBE CONTENER LA SOLICITUD DE AVALO? CUL ES EL TRMITE DE LA SOLICITUD?

DILIGENCIA JUDICIAL
(continuacin)

QU DEBE CONTENER EL AUTO ADMISORIO DE LA SOLICITUD?

DILIGENCIA JUDICIAL
CMO SE VINCULA AL PROPIETARIO, POSEEDOR, OCUPANTE O DUEO DE LAS MEJORAS? CUNDO DEBE POSESIONARSE EL PERITO, QU PASA SI NO LO HACE Y QU TIEMPO TIENE PARA RENDIR EL DICTAMEN PERICIAL?
(continuacin)

DILIGENCIA JUDICIAL
(continuacin)

CULES SON LOS ELEMENTOS DEL DICTAMEN PERICIAL? QU ELEMENTOS SON AJENOS AL DICTAMEN PERICIAL?

QU TRMITE DEBE DARSE AL DICTAMEN PERICIAL?

DILIGENCIA JUDICIAL
(continuacin)

SON PERMITIDAS LAS EXCEPCIONES?

DILIGENCIA JUDICIAL
CUNDO EL JUEZ AUTORIZA LA OCUPACIN DEL PREDIO? QU DEBE CONTENER LA DECISIN JUDICIAL?
(continuacin)

DILIGENCIA JUDICIAL
QU ES, QU SE EXIGE, CUL ES LA OPORTUNIDAD PARA PROPONERLA Y CMO SE TRAMITA LA REVISIN DE LA DECISIN DEL JUEZ CIVIL MUNICIPAL.
(continuacin)

CMO SE INSCRIBE LA DECISIN JUDICIAL DE AVALO?

Aviso formal 20 das calendario Acuerdo No Acta de Negociacin fallida. Si Solicitud entrega provisional

Si

Fin

15 das Autorizacin entrega

Firma 3 das No

Solicitud avalo 3 das Auto admisorio 2 das Notificacin 15 das Emplazamiento Dictamen y Contradiccin 3 das

Constancia Ministerio pblico

Posesin perito
10 das Decisin 1 mes Revisin

ASPECTOS FINALES

ES POSIBLE LA CONCURRENCIA DE SERVIDUMBRES, QUIN DIRIME LAS CONTROVERSIAS QUE LLEGUEN A SURGIR?

ASPECTOS FINALES
QU PASA CON LA CONSULTA PREVIA REFERENTE A LAS MINORAS TNICAS? CUL ES LA VIGENCIA DE LA LEY 1274 Y QU NORMAS DEROG?
(continuacin)

DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

1.GENERALIDADES a. Titulo Acuerdo de Voluntades E.P - Sentencia Judicial b. Modo Registro Art. 76 de C.C. Decreto 1250/70 registro de instrumentos pblicos tom el sistema de folios reales- Unidad de registro para cada inmueble. 2. TEORIA GENERAL DEL REGISTRO Es un sistema de registro unitario que sigue los principios de : a. Especialidad solo registra predios, bienes inmuebles por naturaleza no por destinacin. b. Inscripcin como acto constitutivo transmisin de la propiedad y dems derechos reales inmobiliarios. b1. La rogacin a peticin de Parte con documento b2. La prioridad registral El registro sigue el orden de presentacin.

DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL


b3. Legalidad de documento o instrumento se ajusta a la ley . b4. El tracto sucesivo Historia de los Registros c. Publicidad de la inscripciones c1. Legitimidad registral presuncin para el derecho inscrito. c2. La fe publica del registro. REQUISITOS Para que sea valido el registro se debe presentarse: 1. La presentacin de un titulo o instrumento a la oficina de registro 2. Que se haga en la oficina de registro competente 3. Dentro del tiempo que se debe presentar el instrumento publico para su inscripcin (cualquier tiempo excepto por ley 90 das compraventas) 4. Debe solicitar la inscripcin al registrador. 5. Procedencia inmediata del titulo que ampara el derecho objeto de inscripcin - titularidad registral anterior 6. Inscripciones originarias - Excepcin al anterior casos . 1. Adjudicacin de Baldos 2. Sentencias de prescripcin

RECOMENDACIONES
DETERMINAR LA EXTENSIN Y UBICACIN DE LAS REAS REQUERIDAS

ANALIZAR DOCUMENTOS CATASTRALES Y PREDIALES.


EFECTUAR EL ESTUDIO DE TTULOS

RECOMENDACIONES
CONSEGUIR AVALO COMERCIAL DE LAS REAS REQUERIDAS (IGAC O LONJA). PLANEAR COORDINADAMENTE TODAS LAS ACTIVIDADES. DISEAR UN CRONOGRAMA REAL CON PARTICIPACIN DE TODOS LOS INTERESADOS.
(continuacin)

SIN TIERRAS NO HAY PROYECTOS

UN DEFICIENTE ESTUDIO DE TTULOS CONLLEVA INNUMERABLES PROBLEMAS FUTUROS.

MUCHAS GRACIAS!!
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