MANUAL DE VITRINISMO EDIFICIO LINK 7-60 PROPIEDAD HORIZONTAL

Bogot D.C. BIENES PRIVADOS Y COMUNES DEL EDIFICIO LINK 7-60 PROPIEDAD HORIZONTAL Tal como se indica en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Edificio Link 7-60 Propiedad Horizontal, los bienes privados son todos los inmuebles delimitados funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, que integran el Edificio. Los bienes de dominio privado, particular o exclusivo son los espacios completamente delimitados, susceptibles de aprovechamiento independiente, con los elementos e instalaciones que estn comprendidos dentro de sus lmites y sirvan exclusivamente al propietario. Los bienes comunes son los indispensables para la existencia, estabilidad, conservacin y seguridad del Edificio Link 7-60 Propiedad Horizontal, as como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Pertenecen en comn y proindiviso a los propietarios de los bienes privados, son indivisibles y, mientras conserven su carcter de bienes comunes, son inalienables, inembargables en forma separada de los bienes privados. No son objeto de impuesto alguno en forma separada de los bienes privados. A continuacin se relacionan en forma enunciativa y no taxativa: El lote de terreno, los cimientos, las paredes externas, las divisorias entre cada uno de los bienes de dominio particular, la estructura, los entrepisos, las placas de concreto, la cubierta del piso 10, todas las obras decorativas, los ductos, las instalaciones, canalizaciones de agua, electricidad y telfonos hasta el punto de separacin o derivacin hacia los bienes de dominio privado, el cableado y ductos de la seal comunal de televisin. La puerta de entrada al EDIFICIO LINK 7-60 PROPIEDAD HORIZONTAL, los vacos y las ventanas. En general, son bienes comunes todos aquellos que no hayan sido transferidos a ttulo de dominio privado y/o se le haya asignado uso exclusivo conforme las disposiciones contempladas en el Reglamento de Propiedad Horizontal. Es importante resaltar que el cuidado y buen manejo de los bienes descritos anteriormente son responsabilidad de todos y cada uno de los propietarios y/o usuarios de las oficinas y locales comerciales que conforman el Edificio Link 7-60 Propiedad Horizontal. Por lo tanto, no pueden ser alterados o modificados ninguno de estos elementos, ni ser utilizados para fines distintos a los establecidos en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Edificio NORMAS PARA ADECUACIONES Las mejoras, modificaciones y reparaciones que se realicen a los bienes privados debern cumplir con las indicaciones y normas establecidas en este Manual y en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Edificio Link 7-60 Propiedad Horizontal.

HORARIO PARA ADECUACIONES Lunes a Viernes: 6:00 p.m. a 6:00 a.m. Sbados: 7.00 a.m. a 12:00 m Domingos y festivos: Se debe solicitar autorizacin a la administracin. PERSONAL Es necesario que antes de iniciar labores, el propietario de la oficina o local comercial notifique por escrito a la administracin el nombre del arquitecto ingeniero residente responsable de las adecuaciones e indicar el nmero celular para su ubicacin en caso de ser requerido. Antes de iniciar las adecuaciones de una oficina o local comercial, la persona encargada deber radicar ante la administracin el listado del personal que realizara la obra junto con la documentacin enunciada a continuacin: - Documento de identificacin. - Afiliacin a la EPS (Entidad Promotora de Salud). - ARP (Atencin de Riesgos Profesionales). - AFP (Administradora de Fondos de Pensiones). - Soporte de pago de pago de los anteriores conceptos. - Tipo de sangre. SI NO SE PRESENTA LA DOCUMENTACION SOLICITADA, NO SE AUTORIZARA EL INICIO DE NINGUNA ACTIVIDAD DE ADECUACION O CIRCULACION DE PERSONAL EN EL EDIFICIO LINK 7-60. El personal de adecuacin no est autorizado para transitar por los stanos del Edificio Link 7-60. Cuando el encargado de la adecuacin requiera algn servicio que requiera inspeccin en los stanos deber hacerlo en compaa del funcionario de mantenimiento de la Administracin. En caso de detectar lo anteriormente descrito, se sancionar al contratista responsable de la obra con una multa equivalente a once (11) SMDLV cada vez que se incumpla lo aqu descrito. INGRESO Y MANEJO DE MATERIALES DURANTE LA OBRA Todos los materiales sin excepcin, debern ser ingresados por el stano 1 y por ningn motivo debern ingresar por la recepcin. Del stano 1 debern ser ingresados a cada oficina por las escaleras. El horario de ingreso y salida de materiales es de 7:30 a.m. a 12:00 m y de 1:00 p.m. a 4:30 p.m. de lunes a viernes y los sbados de 7:30 a.m. a 11:00 a.m. Las herramientas, equipos o elementos pesados utilizados para la adecuacin, no pueden ser arrastrados por el piso, para ello deben disponer de elementos de transporte como planchones, zorras o gatos con ruedas de caucho.

El almacenamiento de materiales deber realizarse en las oficinas y/o locales comerciales. En ningn caso, se permitir la permanencia o almacenaje de materiales para adecuacin, en las zonas comunes ni en los parqueaderos del edificio. La Administracin no se hace responsable por las herramientas, equipos, materiales y objetos del personal de adecuacin. Son responsabilidad directa del encargado, quien debe realizar su inventario con cada salida y entrada del personal de la oficina o local. MANEJO DE ESCOMBROS El material sobrante (escombros) producto de las adecuaciones y/o reformas, debe sacarse en lonas. nica y exclusivamente se permitir el retiro de escombros de las oficinas y locales, una vez que se encuentre el vehculo contratado para el traslado de estos elementos y ubicado en el stano 1, en los horarios establecidos. No se permitir el almacenamiento temporal de escombros en el stano. No se admite basura acumulada en ningn sitio del Edificio. LIMPIEZA DEL SITIO DE ADECUACION - Es obligatorio dejar totalmente limpio el sitio de descarga de los materiales, escalera y halls de acceso a las oficinas y locales. - Es obligatorio para todo el personal contratado para realizar adecuaciones a oficinas o locales, realizar aseo diariamente en las reas aledaas, con el fin de mantener limpios los corredores de circulacin. - Toda adecuacin debe tener un tapete atrapa mugre del ancho total de la puerta para garantizar el aseo del hall. - El afinado de pisos debe hacerse con mortero preparado y empacado en bolsas. DAOS EN ZONAS COMUNES DURANTE LA ADECUACION Es responsabilidad del propietario de la oficina o local comercial, cualquier dao causado a las zonas comunes y equipos e instalaciones del edificio, por parte de los trabajadores que se encuentren realizando trasteos, movimiento de materiales, objetos u obras civiles y adecuaciones dentro de las mismas. Por lo tanto, el costo de reparacin de los daos ocasionados estarn a cargo del propietario del inmueble, este valor, debe ser cancelado en un mximo de 3 das de su notificacin o radicacin. El no pago oportuno de dicha cuenta conllevar la suspensin de los trabajos de adecuacin. Toda adecuacin debe estar respaldada por un depsito en garanta, el cual se debe consignar en la cuenta establecida y entregar copia de esta a la Administracin, quien podr utilizar estos fondos para adelantar reparaciones causadas por personal de obra de adecuacin as como labores de aseo.

Se ha establecido como depsito en garanta para adecuaciones por cada 50 M2 la suma de Un (1) SMMLV (Tarifa mnima por oficina) y por cada 50 M2 adicionales u oficinas englobadas un 25% adicional: ENTIDAD: TIPO DE CUENTA: NUMERO DE CUENTA: NOMBRE DE LA CUENTA: NIT: BANCOLOMBIA AHORROS 58682437582 EDIFICIO LINK 7-60 900.516.872-6

Para hacer el trasteo a una oficina o local comercial se debe solicitar a la Administracin el correspondiente paz y salvo de adecuaciones para hacer la devolucin del dinero del depsito, descontando si es procedente, el valor de los daos causados. ASPECTOS CONSTRUCTIVOS DE LAS ADECUACIONES 1. Las puertas exteriores de las oficinas no podrn cambiar de diseo, ni de ubicacin. 2. Los muros medianeros, muros de fachada y los que dan contra los pasillos, son zonas comunes, por lo tanto, no puedes ser regateados. En casos especiales el propietario solicitar autorizacin a la Administracin para hacer algn regateo, y si es autorizado, deber hacerse con cortadora. Las instalaciones que requieran la utilizacin de los mismos, debern ir por canaletas y a la vez coordinado con la administracin de Link 7-60. 3. Como toda oficina dispone de los servicios de agua y energa, est prohibido conectar cables a la energa de las zonas comunes o utilizar agua de las zonas comunes. 4. Los trabajos o modificaciones elctricas e hidrulicas deben ser aprobados, revisados y dirigidos por las empresas ejecutoras. 5. Para la instalacin de cortinas en la ventaneara de las oficinas o locales comerciales, se encuentra autorizado nicamente cortinas enrollables tipo EnviroScreen color blanco. Por tanto antes de realizar cualquier instalacin se debe coordinar con la administracin para observar la muestra. 6. Las alfombras o cortinas deben estar hechas en material antifuego. 7. La unidad privada que se encuentre realizando adecuaciones debe permanecer con la puerta cerrada todo el tiempo. 8. Si las adecuaciones contemplan la utilizacin de ductos, bandejas, espacio en la cubierta del edificio, se debe solicitar previamente autorizacin a la Administracin de LINK 7-60 para su verificacin tcnica, aprobacin y generacin del cobro de utilizacin de dichos espacios.

9. El nivel del piso en la entrada de los locales y oficinas debe estar nivelado con el de las zonas de circulacin del EDIFICIO LINK 7-60 - PROPIEDAD HORIZONTAL. El nivel de piso afinado con que cuentan los locales y oficinas no podr ser demolido o regateado, por ser este un bien comn. 10. Para la construccin de los baos se debe tener en cuenta los planos hidrosanitarios entregados por la constructora, y en caso de tener que perforar o regatear en la placa, deber presentar planos a administracin obtener la aprobacin de los mismos. En todo caso deber utilizar materiales impermeables en toda el rea hmeda. 11. No se debe superar la carga elctrica asignada y calculada para cada local u oficina ni se podrn descolgar instalaciones elctricas por debajo de la placa del piso. En caso de necesitar mayor carga de energa, deber tramitarla ante la empresa de energa elctrica con la aprobacin de la administracin. Las derivaciones o modificaciones de salidas de gas diferentes a las establecidas requieren de la aprobacin de la empresa proveedora del servicio pblico. 12. Las redes internas de agua dentro de cada unidad privada son de uso y propiedad particular; no obstante, los propietarios de los locales comerciales y oficinas que cuenten con el servicio de agua, tendrn medidores de consumo interno de agua de la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogot. 13. En caso de que la adecuacin comprenda la demolicin de muros, verticales u horizontales, entre unidades contiguas, sta necesariamente debe ser autorizada expresamente por sus dueos; adems, se debe tener especial cuidado de no sobrecargar las juntas de construccin y debe contar con la respectiva autorizacin del administrador, quien dependiendo del caso se ver obligado a consultar con un ingeniero civil, a costa de el [los] interesado[s]. 14. Las adecuaciones que haga cada propietario o tenedor en ductos de ventilacin mecnica deben contar con el visto bueno de la administracin quien podr determinar que el trabajo correspondiente sea efectuado por el personal designado por la propia administracin, a costa del interesado. 15. La red de incendios al interior de las oficinas y locales, debe instalarse bajo los parmetros de la red central. FACHADAS Y VITRINAS 1. Las fachadas no debern proyectarse por fuera de la lnea de paramento definida en los planos de propiedad horizontal. Dicha lnea est demarcada en el piso, por el acabado de las zonas comunes. 2. Los avisos de los locales del segundo piso debern estar ubicados en dintel descolgado del cielorraso detrs del remate, en vidrio sanblastiado con la letra pegada en corte de acrlico o corte de vinilo color blanco.

3. Ningn local ni oficina del EDIFICIO LINK 760 PROPIEDAD HORIZONTAL podr colocar avisos en la fachada para anunciar la venta o arriendo de las unidades privadas. Las oficinas no podrn colocar aviso en las ventanas anunciando el nombre de la empresa ni ningn tipo de aviso, estando expresamente prohibido colocar en las ventanas cualquier tipo de emblema, nombre o distintivo. 4. Los costos de cada aviso sern asumidos por cada uno de los propietarios y/o usuarios de los locales comerciales. 5. Se prohbe la instalacin de cenefas, adhesivos, avisos hechos a mano y en general avisos adosados a la fachada. 6. En los locales comerciales, los tableros de men debern ubicarse tras la lnea de paramento y en ningn caso se permitir su instalacin en las zonas o elementos comunes. Los materiales en los que se fabriquen estos tableros debern con las calidades de materiales acordes con el edificio.