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MIRCOLES 20 DE MARZO DE 2013

VIVIENDA y HOGAR
EL SUPLEMENTO DEL MIRCOLES

Y MUCHO MS, SIEMPRE ACTUALIZADO, EN...

20minutos.es/vivienda
SEGUNDOS

QU ME ESPERA SI VOY A COMPRAR

VIVIENDA Q Se acabaron las hipotecas al 100% y cada vez se exigen ms seguros y comisiones.

Son algunos de los conceptos que hay que tener claro si vas a adquirir una casa en este 2013

SARA DE LA TORRE (FINANCIALRED)

suplementos@20minutos.es / twitter: @20m

El precio del suelo crece despus de cinco aos

El precio del suelo que no suba desde 2007 ha aumentado un 2,7% respecto a 2011, segn el Ministerio de Fomento. El dato es del precio medio, porque en los municipios de ms de 50.000 habitantes descendi un 2,6% en tasa interanual, cerrando el ao en los 366,1 euros por metro cuadrado. El precio medio del suelo en Espaa se situ en 187,4 euros por metro cuadrado al cierre del ltimo trimestre de 2012, lo que supone un incremento del 11,3% con respecto a los 3 meses anteriores. Segn Fomento, al cierre de 2012, las ciudades con el suelo ms caro son Madrid, Ciudad Real, Crdoba y Zaragoza; en el lado opuesto, Valencia, Cdiz y Albacete.

20 minutos

Con la que est cayendo, es lgico que a quienes pretendan comprar una vivienda les asalten muchas dudas: y si pierdo mi trabajo?, y si sube el eurbor?, y si el banco me deniega la hipoteca?, y, lo que es peor an: quin me dice que no pueda acabar desahuciado? Encontrar financiacin para comprar es complicado en estos momentos. Imposible para aquellos cuyos ingresos mensuales no superen los mil euros. Las entidades de crdito han tomado buena cuenta de las nefastas consecuencias de firmar hipotecas basura o de alto riesgo y, por consiguiente, han cerrado el grifo a la financiacin. Una alternativa puede ser acudir a la Sociedad de Gestin de los Activos Procedentes de la Reestructuracin Bancaria (Sareb), que ha comenzado a vender los activos inmobiliarios cedidos por los bancos nacionalizados o a tantear las ofertas inmobiliarias de las propias entidades, pues suelen ofrecer financiacin en condiciones ms favorables.
I RESPETA LAS SEALES

J. M. ESTEBAN

Una decisin para toda la vida

En ocasiones, la ansiedad por cerrar un proceso de compra puede llevarnos a asumir condiciones que a la larga nos perjudicarn. Una hipoteca es para toda la vida, as que compara, infrmate, negocia y consulta todas las dudas antes de firmar un compromiso tan importante.

Si logramos salvar las primeras dificultades, solo queda aclarar algunas nubes grises en el horizonte que pueden aguarnos la compra:
Se acabaron las hipotecas al 100%. Las entidades solo finan-

quieran contratar una hipoteca debern tener ahorrado al menos el 20% del precio total, ms el 10% (aproximadamente) en gastos de gestin.
Eurbor favorable, con peros.

ciarn entre un 70 y un 80% de la vivienda, por lo que los que

El eurbor arranc en 2013 con tasas muy inferiores a las de aos anteriores. En febrero se situ en el 0,613% (1,678% en febrero de 2012). An as, conviene extremar precauciones con respecto a posibles clusu-

las suelo y diferenciales que quieran aplicar en la entidad. Cuidado tambin si el banco nos ofrece hipotecas referenciadas a ndices distintos al eurbor, como el IRPH (ndice de referencia de prestamos hipotecarios que ronda el 3%). Menos tiempo para pagar. El Gobierno limitar las hipotecas a 30 aos. Los bancos han tomado nota y ya aplican esta medida.

Ms gastos. Segn un informe

de Habitaclia, cada vez son ms los bancos que exigen contratar diversos seguros o productos complementarios para guardarse las espaldas. Tambin han elevado las comisiones. Si hace dos aos la comisin de apertura sola ser del 0%, lo ms probable es que ahora ronde el 1%, as como el cobro por separado de la comisin de estudio.

El mejor sitio para invertir en ladrillo

Madrid ocupa el nmero nueve en la lista de ciudades preferidas por los inversores internacionales para invertir en el sector inmobiliario durante 2013. As lo indica la Real Estate Investor Intentions Survey, una encuesta elaborada por CB Richard Ellis, que coloca a Barcelona en la decimocuarta posicin. En cabeza, Londres, Mnich y Berln.

La cantidad de ejecuciones hipotecarias en trmite sube un 484,7% con la crisis

Se ha pasado de 33.882 a 198.116. Del cielo al infierno en apenas cinco aos. Las ejecuciones hipotecarias en trmite durante los aos del boom (2003-2007) fueron 33.882, mientras que desde que estall la burbuja inmobiliaria ya son 198.116. Estos datos, traducidos a porcentajes, sealan que las ejecuciones hipotecarias en curso han crecido un 484,7% entre el boom y la crisis. Adems, segn las cifras facilitados por el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) a nivel nacional, las ejecuciones hipotecarias ingresadas aumentaron un 371,7% en los ltimos cuatro aos respecto al periodo 2003-2007, pasando de las 88.066 a las 415.437. Por su lado, las ejecuciones hipotecarias resueltas (que pueden haber acabado en desahucio) en el periodo

comprendido entre los aos 2003 y 2007 ascendieron a 83.652, mientras que entre 2008 y 2012 se contabilizaron 252.826, lo que significa que se incrementaron en un 202,2%. Murcia, a la cabeza La comunidad con mayor incremento de ejecuciones hipotecarias en trmite entre los mencionados periodos temporales ha sido Murcia, con una subida del 670,2%; seguida de Catalua (610,8%); Castilla-La Mancha (603,7%); Andaluca (592,6%) y Navarra (585,5%). En cuanto al ndice de ejecuciones hipotecarias ingre-

Un grupo de manifestantes impide un desahucio. ARCHIVO

sadas, la comunidad con mayor ndice de subida fue tambin la murciana, con un 540,4% de incremento; seguida de Castilla-La Mancha, con 441%; Catalua, con 434,8%; Madrid, con 413,7%, y Andaluca, con 413,2%. Finalmente, La Rioja, con un 335,1%, encabeza el listado de incremento en las ejecuciones resueltas; Tras La Rioja, aparecen en el listado de nuevo Murcia, con un 287,8%de subida; Aragn, con un incremento del 274,7%; y Canarias, con un 262,9% de incremento en este ndice durante el periodo 2008-2012 frente a los cinco aos anteriores.

El alquiler baja en 9 comunidades

El precio de las viviendas en alquiler subi un 0,1% en febrero en comparacin con el mismo mes de 2012, segn el INE, aunque descendi en hasta 9 provincias: Navarra (un 1,8%), Murcia (1,6%), La Rioja (0,9%), Madrid (0,9%), Valencia (0,6%), Aragn (0,3%), Canarias (0,2), Castilla-La Mancha (0,2%) y Andaluca (0,1%).