O arrendamento de uma empresa a espcie de contrato de locao especial atravs do qual o proprietrio de um estabelecimento empresarial transfere para terceiro

o o uso temporrio desse estabelecimento mediante o pagamento de um valor previamente combinado. Estabelecimento empresarial o conjunto de bens, equipamentos, estoques, mquinas, tecnologia, enfim tudo aquilo essencial de que o empreendedor dispe para exerccio de uma atividade econmica. Diferena entre estabelecimento e pessoa jurdica: importante no se confundir pessoa jurdica com seu estabelecimento. Pessoa jurdica a empresa legal e regularmente constituda, tanto na forma de empresrio individual ou de sociedade, possuindo, inclusive, inscrio no CNPJ Cadastro Nacional de Pessoas Fsicas. Assim, no caso do arrendamento, o que alugado para ser explorado temporariamente por terceiros no a pessoa jurdica legalmente constituda, mas simplesmente o conjunto de bens e equipamentos essenciais para a realizao de uma determinada atividade econmica. Legislao sobre arredamento empresarial: O arrendamento empresarial regulamentado pelos artigos 1.144 e seguintes do Cdigo Civil (Lei n. 10.406/02). De acordo com os mencionados artigos do Cdigo Civil, para que este arrendamento tenha validade perante terceiros (fornecedores, clientes, rgos de fiscalizao entre outros), ser necessrio a elaborao de um contrato escrito, devendo tal contrato ser registrado na Junta Comercial e tambm publicado na imprensa oficial. Termos do contrato de arrendamento: O contrato de arrendamento empresarial dever ser elaborado por um profissional da rea jurdica seguindo o que tiver sido combinado entre arrendador e arrendatrio. O proprietrio dos bens e equipamentos a serem arrendados dever negociar previamente as condies gerais de tal arrendamento, em especial aqueles relacionados ao preo e condies de seu pagamento, bem como o seu prazo de durao. Durante a vigncia do arrendamento, proibido que o arrendante faa concorrncia direta ao arrendatrio. Leia mais e comente no blog Direito para Empreendedores.

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darci says: 25 Oct at 17:29 Eu tenho um socio em um restaurante, se ele errar na administrao, eu pago pelo erro dele? Reply

Mundo Sebrae says: 10 Nov at 9:52 Prezado Darci, Depender do tipo de erro e do que est previsto no Contrato Social, quanto as responsabilidades dos scios na administrao da empresa Mundo Sebrae Reply

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Gleyson says: 24 Oct at 11:22 Att: Mundo Sebrae Posso arrendar apenas o CNPJ DA EMPRESA? Obrigado, Aguardando Reply

Mundo Sebrae says: 9 Nov at 15:57 Prezada Gleyson, No existem impedimentos para realizar apenas o arrendamento do CNPJ da empresa. Um arrendamento deve ser efetivado atravs um contrato onde voc dever verificar todas as particularidades, ou seja, os direitos, deveres e obrigaes, das partes (arrendante e arrendatrio) e registradas no CONTRATO DE ARRENDAMENTO. Qualquer duvida, procure uma unidade do SEBRAE, para que possa conversar com um dos nossos tcnicos e/ou consultores. Mundo Sebrae Reply

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luzi says: 23 Oct at 21:20 gostaria de tirar o cnpj que esta em meu nome e colocar como titular o estabelecimento qual os procedimentos que devo fazer? Reply

Mundo Sebrae says: 9 Nov at 14:05 Prezada Luzi, Se estiver cadastrada como MEI e para alterar a razo social em nome empresarial, deve providenciar uma transformao de MEI para Sociedade Limitada, atravs de processo de alterao na Junta Comercial. Aps providenciar a transformao da condio de EI para ME, na Junta Comercial do Estado, dever procurar e providenciar a alterao na Receita Federal do Brasil, Secretaria de Fazenda Estadual e Municipal e Prefeitura. Caso tenha dificuldade para realizar os procedimentos acima, perante a Junta Comercial, Receita Federal e outros orgos, sugerimos procurar um posto do SEBRAE mais prximo, para orientaes dos nossos colaboradores. Mundo Sebrae Reply

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Gerson Araujo de Castro says: 21 Oct at 15:29 Oct at 11:33 Quem estiver procurando abrir uma boa padaria, e quiser optar pela cidade Turistica de Porto Seguro/Bahia, eu tenho um local nobre, junto a Shopping Center, Hoteis,, Pousadas, Restaurantes, Centros Comerciais e Residenciais, com 1010=100m2 onde funcionou por mais de 25 anos a maior e melhor padaria da cidade. Ela est semi-pronta, com balcoes expositores de excelente qualidade, semi-novos e de excelente aprencia, Ao inox, com vidros curvos, marmore, e varias outras instalaoes. Pronta para funcionar imediatamente e pegar o vero. Maiores informaoes pelo confeitariaportoseguro@hotmail.com podendo funcionar como Confeitaria, Lanchonete, Esfiharia, Casa de Massas e etc. Reply

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gerson says: 21 Oct at 14:26 Vendo ou alugo, localizaao nobre, centro de Porto Seguro/Bahia, imovel semiequipado para funcionar uma linda padaria, cafe, lanchonete, confeitaria, pastelaria, casa de massas ou Esfiharia. Junto a Shoppings, restaurantes,centros comerciais, centros comerciais, e residenciais.Foi ponto da maior e melhor padaria da cidade por mais de 25 anos. tratar pelo emailconfeitariaportoseguro@hotmail.com OPORTUNIDADE PARA PROFISSIONAIS Reply

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Danielle says: 18 Oct at 6:43 Bom dia! Estou pretendendo arrendar um bar, porm sei que o atual proprietrio tem dezenas de dvidas como INSS, IRPJ, Simples, etc. Gostaria de saber se, ao arrendar, fico responsvel por essas dvidas ou se elas permanecem em nome do atual proprietrio. Obrigada! Reply

Mundo Sebrae says: 5 Nov at 14:16 Prezada Danielle, Ao arrendar um ponto comercial, as dvidas constitudas pelo scioadministrador ou titular permanecem em nome do mesmo, no so transferidas para voc, conforme nosso entendimento. Lembre-se, o arrendamento deve ser efetivado atravs um contrato onde voc dever verificar todas as particularidades, ou seja, os direitos, deveres e obrigaes, das partes (arrendante e arrendatrio) e registra-las em um CONTRATO DE ARRENDAMENTO. Qualquer dvida, procure uma unidade do SEBRAE, para que possa conversar com um dos nossos tcnicos e/ou consultores.

Mundo Sebrae Reply

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Francisca das chagas Rodrigues says: 16 Oct at 14:53 tenho uma propriedade com 75 hectares,so q est no nome do meu esposo, ele faleceu. eu estou querendo vender estes terrenos tenho quatro filhos de maiores, eu tenho q fazer inventario, ou posso vender sem inventario? q pdevo fazer. Reply

Mundo Sebrae says: 31 Oct at 9:52 Prezada Francisca das Chagas, Recomendamos procurar um advogado especialista em direito de famlia, em regra geral necessrio realizar um inventrio. Mundo Sebrae Reply

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LENISE PEREIRA says: 15 Oct at 18:31 Prezados Srs., Abri uma residencia para idosos, e a proprietaria do imovel cobrou-me alem do aluguel um valor de R$60.000,00 de luvas, o que vai significar estas luvas, vai me dar direito a que? Ser que podem me esclarecer. Irei perder este dinheiro todo, estou sem saber! Reply

Mundo Sebrae says:

30 Oct at 9:13 Prezada Lenise, Para que possamos lhe orientar seria necessrio conhecer as clusulas do seu contrato de locao, para saber o prev sobre das luvas. Recomendamos consultar um advogado especialista em direito imobilirio. Mundo Sebrae Reply

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Jose Ricardo Siroto says: 11 Oct at 18:21 Gostaria de obter uma orientao. Trabalho em uma fabrica de moveis como vendedor e o proprietario que fechar a empresa me ofereci para arrendar a empresa e seguir com as atividades oque voceis podem me orientar um bom negocio ou no e as dividas da empresa e os servios a serrem entregues sou eu que vou asumir podem me esplicar. Reply

Mundo Sebrae says: 29 Oct at 14:11 Prezado Jos Ricardo, Sem efetivar uma analise da situao administrativa e financeira da empresa, no temos como emitir uma opinio quanto a viabilidade do negcio. Ligue para 0800-570-0800 e agende um atendimento presencial na nossa unidade mais prxima de voc, para que possa conversar com um dos nossos tcnicos e/ou consultores. Assim entenderemos melhor a sua demanda e temos como indicar as melhores solues. Aguardamos o seu contato. Mundo Sebrae

Reply

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Regina says: 9 Oct at 14:24 Prezados. Pretendo assumir um trailer para venda de pasteis, dentro do trailer ja tem geladeira, fritadeira e balco, porm estou em dvidas se o correto um contrato de arrendamento ou de aluguel. At. Regina Reply

Mundo Sebrae says: 29 Oct at 9:11 Prezada Regina, Se pretender utilizar o nome empresarial, o ponto comercial e todas as instalaes, entendemos que deve optar pelo contrato de arrendamento. O arrendamento deve ser efetivado atravs um contrato onde voc dever verificar todas as particularidades, ou seja, os direitos, deveres e obrigaes, das partes (arrendante e arrendatrio) e registradas no CONTRATO DE ARRENDAMENTO. Qualquer duvida, procure uma unidade do SEBRAE, para que possa conversar com um dos nossos tcnicos e/ou consultores. Mundo Sebrae Reply

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Ernesto Bacci says: 6 Oct at 17:17

Senhores, Sou proprietrio de um imvel que est locado para uma empresa ( com cnpj ) .Eles mudaram de ramo e cnpj,e querem manter o mesmo valor contratado ( muito defasado ). Pergunto : Eles podem permanecer no imvel , utilizando o mesmo contrato mesmo tendo mudado o CNPJ ? Desta forma, no estariam utilizando o imvel sem contrato ? Reply

Mundo Sebrae says: 25 Oct at 8:31 Prezada Ernesto Bacci, Em nosso entendimento o contrato anterior no mais valido, vez que houve alterao dos locatrios, exceto, se houver previso contratual para alterao dos locatrios sem modificao do contrato. Procure um advogado especialista em direito imobilirio. Mundo Sebrae Reply

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Rogrio Tenrio de Moura says: 28 Sep at 20:03 Levando-se em conta toda a burocracia que envolve o funcionamento de um depsito de gs, possvel arrend-lo? Como fica a questo da licena de explorao da marca junto distribuidora e as licenas obtidas junto ao corpo de bombeiro e Agncia Nacional do Petrleo? Elas so automaticamente repassadas ao arrendatrio ou preciso que ele tenha uma firma aberta em nome dele e passe por todo o processo demorado e desgastante pelo qual tive de passar? Reply

Mundo Sebrae says: 16 Oct at 14:45

Prezado Rogrio, Recomendamos que procure informaes junto a Distribuidora, Prefeitura, Corpo de Bombeiros e Agencia Nacional do Petrleo. Mundo Sebrae Reply

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alex augusto says: 26 Sep at 20:57 aluguei um salo comercial para iniciar um seguimento de alimenticios ,lanchonete e bombonieri porem o propietario do salo alugou uma sala ao lado da minha para uma outra pessoa abrir o mesmo seguimento que o meu ,gostaria de saber isso permitido perante a lei. obrigado ag.resp. att alex Reply

Mundo Sebrae says: 15 Oct at 16:12 Prezado Alex, No existem restries para que o proprietrio da loja alugue outras locaes com o mesmo ramo de atividade da sua, EXCETO, se houver clusula de impedimento em seu contrato de locao. Mundo Sebrae Reply

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gleidson says: 22 Sep at 2:19

eu arrendei uma pizzaria porem ainda nao tinha feito um contrato apenas foi verbal poren foi vendido o comercio que funciona como restaurante durante o dia eu corro o risco de ter sair agora qui estou fazendo o ponto. Reply

Mundo Sebrae says: 9 Oct at 11:20 Prezado Gleidson, Em nosso entendimento, como no tem qualquer contrato por escrito, o atual proprietrio poder solicitar a sua retirado do ponto. Mundo Sebrae Reply

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wellington Mendes says: 14 Sep at 9:44 Bom dia senhores! Trabaho em uma empresa de projetos, e o patro me ofereceu o arrendamento da seo de projetos para mim. O que devo fazer? Ser uma boa este arrendamento? Por favor me orientem. Reply

Mundo Sebrae says: 27 Sep at 14:40 Prezado Wellington, No temos como emitir opinio, vez que, no conhecemos as particularidades do negcio. Ligue para 0800-570-0800 e agende um atendimento presencial na unidade do Sebrae mais prxima de voc para que possa conversar com um dos nossos tcnicos. Assim entenderemos melhor a sua demanda e poderemos indicar solues e orientaes. Aguardamos o seu contato.

Mundo Sebrae Reply

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luiza says: 5 Sep at 15:06 BOA TARDE TENHO DUAS EMPRESAS AQUI NA CIDADE, RESTAURANTE DE MESMO NOME. COMO NO ESTOU DANDO CONTA DAS DUAS DEVIDO A FALTA DE MO DE OBRA, PODERIA ARRENDAR SOMENTE ATT LUIZA Reply UMA?

Mundo Sebrae says: 20 Sep at 16:01 Prezada Luiza, Em nosso entendimento, no existem restries em arrendar somente uma das empresas. Lembre-se, um arrendamento deve ser efetivado atravs um contrato, onde voc dever verificar todas as particularidades, ou seja, os direitos, deveres e obrigaes, das partes (arrendante e arrendatrio) e registra-las no CONTRATO DE ARRENDAMENTO. Qualquer duvida, procure uma unidade do SEBRAE, para que possa conversar com um dos nossos tcnicos e/ou consultores. Mundo Sebrae Reply

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Victor Hugo says: 5 Sep at 11:21

Ola, quero arrendar um laboratrio de anlises clnicas. No quadro social constam dois scios. Eu e mais uma pessoa. Quem dever figurar no contrato de arrendamento como Arrendadora? A empresa, representada pelos scios, ou os dois scios em nome prprio? Obrigado Reply

Mundo Sebrae says: 20 Sep at 15:37 Prezado Victor Hugo, Em nosso entendimento, quem dever figurar no contrato de arrendamento ser a empresa, representada por todos os scios. Mundo Sebrae Reply

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Marcelo says: 29 Aug at 9:25 Ola Mundo Sebrae tenho uma duvida: Estive procurando emprego na Area Odontologica e algumas clinicas oferecem no sistema de Arrendamentos. Eu tenho um Laboratorio de Protese Dentaria e gostaria de saber como isso e possivel? Uma vez que essas clinicas contratam varios profissionais nesse sistema. Existe essa possibilidade, de contratar mais de um profissional no sistema de arrendamento? Desde ja agradeco! Reply

Mundo Sebrae says: 12 Sep at 17:15 Prezado Marcelo,

Conforme a Legislao Trabalhista CLT, em vigor, no previsto este tipo de contratao (arrendamento). Mundo Sebrae Reply

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Humberto says: 24 Aug at 23:19 Posso arrendar um determinado comercio,sendo que existe uma locao em andamento. Preciso contactar a imobiliria para fazer um novo contrato ou no. Reply

Mundo Sebrae says: 10 Sep at 16:37 Prezado Humberto, Em nosso entendimento, se faz necessrio procurar a imobiliria para verificar as condies do contrato de locao, antes de efetivar o arrendamento. Mundo Sebrae Reply

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Edilberto Santana Nunes says: 22 Aug at 15:43 como podemos fazer o clculo para arrendar uma loja? Reply

Mundo Sebrae says: 10 Sep at 10:53

Prezado Edilberto Santana, Para realizar o clculo do valor de arrendamento necessrio conhecer as particularidades da sua empresa, tais como, atividade, ponto comercial, faturamento, lucratividade, entre outras. Sendo assim, ligue 0800-570-0800 e agende um atendimento presencial na unidade do Sebrae mais prxima de voc, para que possa conversar com um dos nossos tcnicos para orientaes especificas quanto a avaliao do arrendamento. Mundo Sebrae Reply

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milena says: 21 Aug at 11:21 tenho um clinica em funcionamento que atende diversas reas com piscina, academia, fisioterapia, pilates e ainda salas vagas. Como calcular o valor do arrendamento ou seria melhor alugar cada sala com seus equipamentos de uma forma separada? e como calcular o aluguel da sala com uso dos equipamentos? Obrigada Reply

Mundo Sebrae says: 6 Sep at 15:29 Prezada Milena, Para podermos emitir uma opinio necessitamos conhecer as particularidades do seu negocio, cidade, regio. Sendo assim, ligue para 0800-570-0800 e agende um atendimento presencial na unidade do Sebrae mais prxima de voc, para que possa conversar com um dos nossos tcnicos. Mundo Sebrae Reply

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sandra says: 16 Aug at 17:11 tenho uma padaria e gostaria de arrendar ela por um ano. Como fao? tanto micro empresa ou ltda podem ser arrendadas? licito? Reply

Mundo Sebrae says: 4 Sep at 11:06 Prezada Sandra, Em nosso entendimento, independente da natureza jurdica e/ou forma de tributao da empresa, voc poder efetivar o arrendamento. Lembramos que qualquer tipo de arrendamento, deve ser efetivado atravs um contrato, onde voc dever verificar todas as particularidades, ou seja, os direitos, deveres e obrigaes, das partes (arrendante e arrendatrio) e registra-las no CONTRATO DE ARRENDAMENTO. Qualquer duvida, procure uma unidade do SEBRAE, para que possa conversar com um dos nossos tcnicos e/ou consultores. Mundo Sebrae Reply

jose wandick says: 8 Oct at 15:44 ola pode mim fala se ja arrendor esta casa caso contrario se for baqui em sao paulo capital tenho entree de ti arrenda quaque coisa e so mim ligar para un 74014141 wandick a seu dispor muito obriGADO . Reply

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Silvio belmiro says:

15 Aug at 20:42 ol boa noite eu gostaria de arrenda uma padaria ser que voceis do sebrae pode me dar uma orientao quanto a isto? desde j meu muito obrigado pela ateno e aguardo o contato do senhores Reply

Mundo Sebrae says: 3 Sep at 15:31 Prezado Silvio Belmiro, Ligue para 0800-570-0800 e agende um atendimento presencial na unidade do Sebrae mais prxima de voc, para que possa conversar com um dos nossos tcnicos e/ou consultores, sobre o arrendamento de um empreendimento, conforme suas particularidades. Mundo Sebrae Reply

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Ana Cristina says: 15 Aug at 11:13 Prezados Senhores, Tenho uma dvida a empresa que trabalho, de servios no setor de estudos do solo (geofsicos), com a matriz no Rio de Janeiro, onde tem CNPJ regularizado. Participamos de licitaes, e temos um projeto, se ganharmos a licitao, em vrias cidades do Mato Grosso. Obtivemos informaes de que os nossos servios se equiparam aos da rea da construo civil, e por serem projetos temporrios seria mais vivel no abrirmos CNPJ nas cidades, e sim cadastro no CEI (isto significa redues de custos e burocracia).

Isto verdade? Seria possvel obter maiores informaes? Onde? Agradeo antecipadamente pela resposta, Ana Cristina Reply

Mundo Sebrae says: 1 Sep at 10:37 Prezada Ana Cristina, Para atividade de construo civil e/ou correlatas, existe a possibilidade constituir uma matricula CEI especifica para cada obra e aps o seu trmino, proceder o encerramento do registro. No mbito estadual e/ou municipal, verifique a possibilidade de constituir uma inscrio temporria pelo prazo de execuo da obra. Qualquer duvida consulte o contador. Mundo Sebrae Reply

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carol says: 31 Jul at 17:00 Boa tarde, Uma empresa pra qual presto consultoria esta querendo arrendar bens mveis(maquinrio) Quais dados DEVEM constar no contrato de arrendamento? Ambas(arrendatrio e arrendante) so estrangeiras. Isso implica em alguma modificao especial? Reply

Mundo Sebrae says: 29 Aug at 18:21

Prezada Carol, Um arrendamento deve ser efetivado atravs um contrato, onde voc dever verificar todas as particularidades, ou seja, os direitos, deveres e obrigaes, das partes (arrendante e arrendatrio) e registra-las no CONTRATO DE ARRENDAMENTO. Qualquer duvida, procure uma unidade do SEBRAE, para que possa conversar com um dos nossos tcnicos e/ou consultores, ou um advogado especialista em direito empresarial. Mundo Sebrae Reply

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Thiago Renilson says: 29 Jul at 23:18 Boa Noite Meu nome Thiago e quero abrir uma empresa em um terreno de pessoa fisica, Posso arrendar este terreno que est em nome de pessoa fisica e no jurdica? Qual o tipo deste arrendamento? Enquanto vigencia de contrato, quem fica detentor dos poderes em cima do terreno e do estabelecimento montado? No termino do contrato, em nome de quem fica o terreno? Reply

Mundo Sebrae says: 29 Aug at 16:23 Prezado Thiago Renilson, Um arrendamento deve ser efetivado atravs um contrato onde voc dever verificar todas as particularidades, ou seja, os direitos, deveres e

obrigaes, das partes (arrendante e arrendatrio) e registrar em um CONTRATO DE ARRENDAMENTO, arquivado em cartrio. Qualquer duvida, procure uma unidade do SEBRAE, para que possa conversar com um dos nossos tcnicos e/ou consultores. Mundo Sebrae Reply

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Rodrigo says: 28 Jul at 11:18 Estou comprando uma loja de Convenincia, porm o imvel pertence ao proprietrio do Posto de Combustvel, e a Convenincia no ele quem administra e sim uma terceira pessoa. No estou comprando o fundo de comrcio e sim as instalaes dessa terceira pessoa. Se daqui um ano ou dois quando vencer o contrato de locao eu posso vender essas mesmas instalaes ou o dono do imvel pode me tirar assim que vencer o contrato e eu sair s com os equipamento ? Pois o que estou pagando no vale os equipamentos e sim pela localizao do local. Atenciosamente Reply

Mundo Sebrae says: 28 Aug at 23:05 Prezado Rodrigo, Em nosso entendimento o proprietrio do imvel tem o direito de pedir o imvel a qualquer tempo, observando as regras definidas no contrato de locao e na legislao pertinente. Mundo Sebrae Reply

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Leonardo Bruno says:

27 Jul at 19:45 Boa noite, por gentileza, gostaria de saber como proceder no caso do arrendamento de um cyber office(ponto de acesso internet), na caso em questo, eu seria o arrendante, ento, minhas dvidas so as seguintes: 1 Eu estaria arrendando s o ponto comercial ou a empresa em si com seu j constitudo CNPJ, enfim, tendo que honrar com as despesas de demisso de funcionrios no caso de querer demitir os atuais e contratar outros, enfim; 2 Com relao ao maquinrio existente no estabelecimento que j se encontra um tanto quanto obsoleto, no caso de uma eventual substituio de todo o equipamento, como seria estabelecer meus direitos quanto a isto? ao fim do contrato se o arrendatrio quiser o estabelecimento de volta eu perderia os equipamentos que comprei ou simplesmente colocaria no contrato que o arrendatrio iria retirar os equipamentos existentes e eu entraria com meus equipamentos novos? Bom, desde j, agradeo a ateno dispensada. Reply

Mundo Sebrae says: 28 Aug at 22:49 Prezado Leonardo Bruno, Um arrendamento deve ser efetivado atravs um contrato, onde voc dever verificar todas as particularidades, ou seja, os direitos, deveres e obrigaes, das partes (arrendante e arrendatrio) e aps, registrar em um CONTRATO DE ARRENDAMENTO, arquivando em cartrio. Qualquer duvida, procure uma unidade do SEBRAE, para que possa conversar com um dos nossos tcnicos e/ou consultores. Mundo Sebrae Reply

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Rosangela Lima says: 26 Jul at 10:34

Bom dia,tenho uma empresa estabelecida em funcionamento,quero arrendar. Poo arrendar o meu comercio com todas as instalaes comerciais e tambm a pessoa jurdica (cnpj)para uma pessoa fsica ? Outra duvida meu comercio fica estabelecido em um imovel alugado mesmo assim posso arrendar o fundo de comercio ? .Atenciosamente Reply

Mundo Sebrae says: 23 Aug at 15:34 Prezada Rosangela, No existem impedimentos para arrendar o seu empreendimento para pessoa fisica, sendo que no recomendamos o arrendamento da pessoa jurdica (CNPJ). Para arrendar um imvel alugado, verificar o que est previsto no contrato de aluguel. Lembre-se, todo arrendamento deve ser efetivado atravs um contrato, onde voc dever verificar todas as particularidades, ou seja, os direitos, deveres e obrigaes, das partes (arrendante e arrendatrio) e registra-las no CONTRATO DE ARRENDAMENTO. Qualquer duvida, procure uma unidade do SEBRAE, para que possa conversar com um dos nossos tcnicos e/ou consultores. Mundo Sebrae Reply

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Julia says: 23 Jul at 11:54 Ol, tneho uma empresa com algumas dividas, mas a pessoa quer arrendar. Posso arrendar uma firma com dividas? Quem devo procurar para me auxiliar? A pessoa arrendando a empresa pode contrair emprestimos com o meu cnpj? Por faovr, me explique! Obrigada Reply

Mundo Sebrae says: 21 Aug at 17:01 Prezada Julia, Um arrendamento deve ser efetivado atravs um contrato onde voc dever verificar todas as particularidades, ou seja, os direitos, deveres e obrigaes, das partes (arrendante e arrendatrio) e registrar no CONTRATO DE ARRENDAMENTO. Qualquer duvida, procure uma unidade do SEBRAE, para que possa conversar com um dos nossos tcnicos e/ou consultores, ou um advogado especialista em direito empresarial. Mundo Sebrae Reply

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denis francisco dos santos says: 21 Jul at 13:32 Ola queria saber se pra mim arrendar uma loja tenho que pagar o estoque Reply

Mundo Sebrae says: 18 Aug at 9:37 Prezado Denis, Um arrendamento deve ser efetivado atravs um contrato onde voc deve verificar todas as particularidades, ou seja, os direitos, deveres e obrigaes, das partes (arrendante e arrendatrio) e registradas no CONTRATO DE ARRENDAMENTO. Qualquer duvida, procure uma unidade do SEBRAE, para que possa conversar com um dos nossos tcnicos e/ou consultores. Mundo Sebrae

Reply

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Juliana says: 20 Jul at 23:35 Boa Noite! Recebi uma proposta de arrendamento de um hotel, mas futuramente, se eu entrar no negcio, terei que reformar o imvel. Quais os riscos do negcio? E, possuo liberdade para tal finalidade, ou precisarei sempre da anuncia do arrendante para reformas no imvel? Grata. Reply

Mundo Sebrae says: 18 Aug at 9:29 Prezada Juliana, Um arrendamento deve ser efetivado atravs um contrato onde voc deve verificar todas as particularidades, ou seja, os direitos, deveres e obrigaes, das partes (arrendante e arrendatrio) e registradas no CONTRATO DE ARRENDAMENTO. Qualquer duvida, procure uma unidade do SEBRAE, para que possa conversar com um dos nossos tcnicos e/ou consultores. Mundo Sebrae Reply

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Alceu Sauer says: 5 Jul at 19:05 Ol. Gostaria de saber se vocs possuem um cadastro de empresas, cujos proprietrios tem interesse em arrendamento e, se possuem consultoria intermediatria caso um profissional tenha interesse em arrendar uma empresa de determinado seguimento?

Reply

Mundo Sebrae says: 6 Aug at 16:42 Prezado Alceu, No temos cadastros de empresas com interesse em serem arrendadas ou consultoria nesta rea. Mundo Sebrae Reply

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Julia says: 27 Jun at 21:05 Boa noite, tenho uma empresa constituida a 10 anos. Recebi uma proposta para arrendarem. Gostaria de saber se o fato de arrendar a empresa pode gera algum prejuizo para minha pessoa Juridica. Por exemplo, se a pessoa errar em algum ponto pode recair sobre mim? Outro probleminha, qdo abri a empresa a minha contadora n informou que deveria pagar uns impostos e eu com minha inexperiencia n sabia. Ao trocar de contador, fiquei sabendo que tinha uma divida fe imposto. No caso se eu arrendar minha empresaa divida continua comigo, ne? Essa divida pode atrapalhar o arrendamento? Obrigada Reply

Mundo Sebrae says: 31 Jul at 23:45 Prezada Julia, Em nosso entendimento, caso arrende somente o fundo de comrcio (ponto comercial, instalaes etc), sem correspondncia administrativa, trabalhista e tributria com sua empresa, no responsvel pelos dbitos constitudos pela empresa arrendatria. Da mesma, o arrendatrio no

responsvel por dvidas contradas pela sua empresa/administrao. Um arrendamento deve ser efetivado atravs um contrato, onde voc dever verificar todas as particularidades, ou seja, os direitos, deveres e obrigaes, das partes (arrendante e arrendatrio) e registra-las no CONTRATO DE ARRENDAMENTO. Qualquer duvida, procure uma unidade do SEBRAE, para que possa conversar com um dos nossos tcnicos e/ou consultores. Mundo Sebrae Reply

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Leonardo says: 27 Jun at 19:23 Ol, sou proprietrio de uma pousada e estou vislumbrando a possibilidade de arrend-la. Gostaria de saber quanto responsabilidade civil, se a mesma pode ser objeto de contrato ou obrigatria a alguma das partes. Se possvel, gostaria tambm de algumas observaes acerca dos direitos trabalhistas dos funcionrios j existentes na empresa durante o perodo do arrendamento. Grato! Leonardo Fernandes Reply

Mundo Sebrae says: 31 Jul at 23:37 Prezado Leonardo Um arrendamento deve ser efetivado atravs um contrato, onde voc dever verificar todas as particularidades, ou seja, os direitos, deveres e obrigaes, das partes (arrendante e arrendatrio) e registra-las no CONTRATO DE ARRENDAMENTO. Qualquer duvida, procure uma unidade do SEBRAE, para que possa conversar com um dos nossos

tcnicos e/ou consultores. No temos modelos de contrato de arrendamento, vez que, os mesmos devem ser elaborados conforme as particularidades de cada negcio. Mundo Sebrae Reply

Mundo Sebrae says: 31 Jul at 23:39 Prezado Edilson, Procure o Sindicado de sua categoria ou a Delegacia Regional do Trabalho. Mundo Sebrae Reply

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Marcelo Silva says: 27 Jun at 2:37 Tenho uma academia e meu contrato com o imvel atual est terminando. Meu colega possui um timo imvel e me ofereceu. possvel arrendar apenas o imvel? Pois meu colega queria que o pagamento desse arrendamento fosse uma porcentagem do faturamento da academia estabelecida entre ns, pois, ele n deseja constar como scio. Se puder ser feito desta maneira o contrato de arrendamento tem o mesmo valor jurdico de um contrato de aluguel? Pois preciso de um emprstimo e se o imvel n for meu ou de um scio necessrio o contrato de aluguel. Muito obrigado! Reply

Mundo Sebrae says: 31 Jul at 23:02 Prezado Marcelo Silva,

Em nosso entendimento o contrato de aluguel e de arrendamento, so instrumentos jurdicos distintos e no se confundem, no sendo possvel arrendar somente o imvel, pois neste caso, caberia somente o contrato de aluguel ou de comodato (cesso do imvel sem remunerao ao proprietrio). Prezado Marcelo Silva, Mundo Sebrae Reply

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adalberto says: 25 Jun at 12:29 Boa tarde. Gostaria de saber se a pessoa jurdica cujo estabelecimento est sendo arrendado precisa alterar seu endereo, j que a partir de ento outra pessoa jurdica explorar atividade naquele endereo. Obrigado. Reply

Mundo Sebrae says: 23 Jul at 10:43 Prezado Adalberto, A empresa arrendante deve providenciar uma alterao de endereo para que a empresa arrendatria possa realizar a sua constituio no mesmo endereo. Mundo Sebrae Reply

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Cris says: 19 Jun at 21:32

Minha empresa sociedade de economia mista arrenda um espao de estacionamento.. entretanto algumas vezes ela precisa locar as vagas. Nesse caso a prpria empresa faz contrato de sublocao com a arrendatria?? Reply

Mundo Sebrae says: 18 Jul at 15:38 Prezada Cris, Em nosso entendimento, se o contrato entre a empresa e arrendatria permitir a sublocao, no existir restries para a sublocao das vagas. Mundo Sebrae Reply

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maria says: 14 Jun at 16:07 Ola boa tarde, Gostaria de arrendar um hotel e preciso entender algumas questes que recorro voces. O hotel hj possui dividas, arrendando o mesmo para uma pessoa juridica recem constituida serei responsvel por estas dividas? Por outro lado o arrendamento libera os proprietarios de eventuais problemas gerados na minha adminostrao ou eles permanecem responsveis? Por ora Reply

Mundo Sebrae says: 17 Jul at 15:23 Prezada Maria,

Em nosso entendimento, caso arrende somente o fundo de comrcio (ponto comercial, instalaes etc), sem correspondncia administrativa, trabalhista e tributria com a empresa (CNPJ) anterior, no responsvel pelos dbitos constitudos pela mesma, sendo que, estas informaes devem ser previstas no Contrato de Arrendamento. Da mesma forma, o arrendante (proprietrio anterior) no ter qualquer responsabilidade por sua empresa/administrao, constituda com outra personalidade jurdica (CNPJ). Mundo Sebrae Reply

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Marcelo Leal says: 12 Jun at 16:07 boa tarde , Tenho uma loja de consignado e credito pessoal e to querendo arrendar para uma pessoa ,so que preciso saber se necessrio eles abrirem outra firma , e se vocs tem um modelo de contrato de arrendamento para me fornecer , se colocar no contrato que a loja ta sobre responsabilidade da pessoa q vai arrendar fico livre de qualquer problema que possa ter ? sendo que o contrato esta me ausentando de problemas desde a data do arrendamento e o fato de estar registrado? Reply

Mundo Sebrae says: 16 Jul at 16:48 Prezado Marcelo Leal, Em regra geral no necessrio constituir outra empresa para realizar o arrendamento, entretanto, se o arrendante estipular que somente o fundo de comercio (ponto comercial) ser arrendado, ser necessrio que o arrendatrio constitua outra empresa. No temos modelos de contrato de arrendamento, vez que, os mesmos devem ser elaborados conforme as particularidades de cada negcio. Ligue para 0800-570-0800 e agende

um atendimento presencial na unidade do Sebrae mais prxima de voc, para que possa conversar com um dos nossos tcnicos e/ou consultores ou procure um advogado especialista em direito empresarial. Mundo Sebrae Reply

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VILY says: 25 May at 12:39 O pornto comercial foi locado a mais de 30 anos pela pessoa fisica do meu sogro. Ele saiu da sociedade e passou para sua esposa e a mesma nunca fez o contrato em nome da empresa dela, sempre foi renovado na pessoa fisica do seu esposo. Sendo que temos 12 anos que os filhos abriram uma empresa para a me tomar conta. E o contrato continuou no nome passeo fisica do esposo. Com o falecimento da me, iniciou a briga pelo espolio, e o esposo quer passar a luva ou fundo de comercio (VENDER), entramos a justia depois do mesmo fazer baguna no ponto espantando clientes COM INTERDITO PROIBITORIO) ganhamos. o JUz pede que seja feito o contrato em nome da empresa que a mais de 12 anos paga o aluguel. S que o esposo foi l e renovou o contrato aceitando o aumento em mais de 100 % sem o mesmo ter qualquer comercio. O que deve ser feito ? J que tambm existe um espolio aberto e tudo constituido 50% / 50% e o esposo no aceita alega que tudo dele. PErgunta ? Qual procedimento para no atrapalhar o funcionamento do comercio ? O aumento devido ? O contrato pode ser renovado em nome de quem no tem a empresa ? j que o potno comercial ? Reply

Mundo Sebrae says: 25 Jun at 16:44 Prezado, Em funo da particularidade do caso e com desdobramentos jurdicos diversos, de acordo com entendimentos a legislao aplicvel, no temos

como emitir opinio. Recomendamos especialista em direito empresarial. Mundo Sebrae Reply

consultar

um

advogado

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arlete BARBOSA says: 24 May at 22:53 Gostaria de saber se o arrendante ao arrendar um restaurante, pode retirar o telefone comercial conhecido em todos os lugares atraves de divulgao e outros para se beneficiar das vendas de marmitas que ja eram conhecidas por este telefone? tirando o direito do arrendatario de vender as marmita, no qual o restaurante ja tinha seus clientes? Qual o crime que o arrendante estaria cometendo??? Por favor me responda urgente!!!!! Reply

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Joanne says: 24 May at 19:55 Ola ja tenho um restaurante e estou vendo a possibilidade de arrendar um outro, gostaria de saber qual a porcentagem feita em cima do faturamento para saber o valor do arrendamento? Reply

Mundo Sebrae says: 26 Jun at 14:40 Prezada Joanne, Todas as particularidades de um arrendamento devem ser definidas e registradas em um CONTRATO DE ARRENDAMENTO, onde voc dever especificar os direitos, deveres e obrigaes, das partes (arrendante e arrendatrio), inclusive o valor/percentual do arrendamento

e forma de pagamento. Qualquer duvida, procure uma unidade do SEBRAE, para que possa conversar com um dos nossos tcnicos e/ou consultores. Mundo Sebrae Reply

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Cintia Marangon says: 21 May at 17:10 Boa tarde, saberiam me dizer se existe a necessidade de alterar o objeto social da pessoa jurdica arrendante para incluir a atividade de Arrendamento Empresarial? Reply

Mundo Sebrae says: 18 Jun at 22:35 Prezada Cintia, Em nosso entendimento, no se faz necessrio realizar alterao de objeto social. Mundo Sebrae Reply

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patricia says: 17 May at 10:23 ola bom dia !! sou funcionaria de uma loja de roupas e acessorios porem minha patroa esta tentando vender a loja mas facil .queria saber como funciona a forma de arrendamento nesse caso as mercadorias o ponto como seria um arrendamento com tudo dentro porta fechada ???? Reply

Mundo Sebrae says: 9 Jun at 11:27 Prezada Patrcia, Em nosso entendimento, todas as particularidades do arrendamento (direitos, deveres, obrigaes), devem ser definidas entre as partes (arrendante e arrendatrio) e registradas em um CONTRATO DE ARRENDAMENTO. Qualquer duvida, procure uma unidade do SEBRAE, para que possa conversar com um dos nossos tcnicos e/ou consultores. Assim entenderemos melhor a sua demanda e duvidas. Mundo Sebrae Reply

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nilza says: 16 May at 16:12 boa tarde,

em um arrendamento o que devo analisar para saber se o negcio bom, posso assumir como pessoa fsica ou tenho que abrir uma empresa. Reply

Mundo Sebrae says: 9 Jun at 11:18 Prezada Nilza, Um arrendamento deve ser efetivado atravs um contrato onde voc dever verificar todas as particularidades, ou seja, os direitos, deveres e obrigaes, das partes (arrendante e arrendatrio) e registradas no CONTRATO DE ARRENDAMENTO. Qualquer duvida, procure uma unidade do SEBRAE, para que possa conversar com um dos nossos tcnicos e/ou consultores.

Mundo Sebrae Reply

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Ricardo says: 15 May at 0:22 Tdo bem meus amigos? Gostaria de saber quais os riscos empregaticios entre arrendatario e arrendador. se o arrendatario pode requerer algum direito depois do contrato findado.? desde ja agradeo. Reply

Mundo Sebrae says: 5 Jun at 16:27 Prezado Ricardo, Para evitar qualquer pendncia e/ou questionamentos, o contrato assinado entre as partes (arrendante e arrendatrio), dever ser explicito quantos aos deveres, responsabilidades, obrigaes e direitos das partes. Mundo Sebrae Reply

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karyna says: 3 May at 23:15 Oi. Boa noite! Temos uma estufa de produtos hidropnicos, que no momento est arrendada. Mas, o contrato vence em julho, como fao para fazer uma divulgao dessa empresa? Obrigada. Reply

Mundo Sebrae says: 25 May at 14:45

Prezada Karyna, Voc poder adotar aes de marketing/divulgao de baixo custo, tais como: folders, cartes de visitas, divulgao em feiras, sacoles de verduras e frutas, supermercados de bairros, restaurantes naturais, criao de um site ou perfil em redes sociais (facebook, twitter, etc) entre outras aes de divulgao de seu produto a baixo custo e voltado para o seu publico alvo. Acesse tambm o site do Sebrae, no link bolsas de negcios,http://www.bolsa.sebrae.com.br/, para busca e contato com novos clientes, distribuidores, possveis parceiros. Qualquer duvida ligue para 0800-570-0800 e agende um atendimento presencial na unidade do Sebrae mais prxima de voc, para que possa conversar com um dos nossos tcnicos. Assim entenderemos melhor a sua demanda e poderemos indicar as melhores solues. Aguardamos o seu contato. Mundo Sebrae Reply

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Marco Tulio says: 27 Apr at 20:19 Boa noite Srs. do Mundo Sebrae. Possuo um pequeno self service j registrado com cnpj e tambm inscrio estadual. Pretendo fazer o arrendamento do imvel. Portanto, gostaria de saber algumas coisas: 1O valor do imvel em s entraria neste contrato? 2- Posso estipular um valor inicial simblico dos equipamentos contidos dentro deste estabelecimento para que possa ser feito o contrato? 3- Alm de estipulados os valores dos bens, estipulo tambm um valor mensal, mas diante disto, no contrato, ja terei que combinar o tempo total de incio e trmino das atividades do contratrio? 4- Uma vez mencionado os valores dos bens, caso haja desinteresse aps algum tempo ou desistncia do contratrio, terei obrigao de pagar pelos bens envolvidos na contratao, ou seja, se foi estipulado um valor de um televisor, quando houver a devoluo do imvel, este televisor terei que pagar por ele ? ou o bem se torna do locatrio?

Obrigado. Boa noite, sucesso a todos. Reply

Mundo Sebrae says: 22 May at 17:16 Prezado Marco Tlio, Em nosso entendimento, todas as particularidades do arrendamento (direitos, deveres, obrigaes), devem ser definidas entre as partes (arrendante e arrendatrio) e registradas em um CONTRATO DE ARRENDAMENTO. Qualquer duvida, procure uma unidade do SEBRAE, para que possa conversar com um dos nossos tcnicos e/ou consultores, quanto a elaborao do Contrato de Arrendamento. Mundo Sebrae Reply

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Maria das Graas Costa Souto says: 25 Apr at 20:18 Preciso de informaes sobre arrendamento, pois tenho interesse em arrendar uma papelaria e no sei nada a respeito. Algum pode me ajudar? Reply

Mundo Sebrae says: 22 May at 14:41 Prezada Maria das Graas, Em nosso entendimento, todas as particularidades do arrendamento (direitos, deveres, obrigaes), devem ser definidas entre as partes (arrendante e arrendatrio) e registradas em um CONTRATO DE ARRENDAMENTO. Qualquer duvida, procure uma unidade do

SEBRAE, para que possa conversar com um dos nossos tcnicos e/ou consultores. Assim entenderemos melhor a sua demanda e duvidas. Mundo Sebrae Reply

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Luiz says: 16 Apr at 23:36 No caso de arrendamento comercial, como fica a divida ja existente (ex. financiamentos, emprestimos) devo arcar com esses gastos ou no? Reply

Mundo Sebrae says: 21 May at 15:39 Prezado Luiz, Em nosso entendimento voc na condio de arrendante, no tem a obrigao de arcar com gastos de financiamentos e emprstimos contrados pelo arrendatrio, exceto se for acordado entre as partes para ser descontado no valor do arrendamento, conforme previso contratual. Mundo Sebrae Reply

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Raul says: 14 Apr at 1:14 Ola, GOSTARIA DE SABER QUANDO EU ARRENDA UM EMPRESA ELA VEM COM O CNPJ OU TENHO QUE FASER UM OUTRO CNPJ? E OS FUNCIONARIO DA EMPRESA VEM JUNTO.

ARRENDA VALE APENA OU NAO? QUAL OS RELATORIO QUE EU TENHO QUE PEDIR PRA SABER SI A EMPRESA ESTA INDO BEM? Reply

Mundo Sebrae says: 18 May at 16:38 Prezada Raul, Em nosso entendimento, todas as particularidades e condies do arrendamento (direitos, deveres, obrigaes), devem ser definidas entre as partes (arrendante e arrendatrio) e registradas em um CONTRATO DE ARRENDAMENTO, averbado em cartrio. Qualquer duvida, procure uma unidade do SEBRAE ou um advogado. Mundo Sebrae Reply