TTULO IV. DE LA EJECUCIN DINERARIA. CAPTULO I. DE LA EJECUCIN DINERARIA: DISPOSICIONES GENERALES. Artculo 571. mbito del presente Ttulo.

Las disposiciones del presente Ttulo se aplicarn cuando la ejecucin forzosa proceda en virtud de un ttulo ejecutivo del que, directa o indirectamente, resulte el deber de entregar una cantidad de dinero lquida. Artculo 572. Cantidad lquida. Ejecucin por saldo de operaciones. 1. Para el despacho de la ejecucin se considerar lquida toda cantidad de dinero determinada, que se exprese en el ttulo con letras, cifras o guarismos comprensibles. En caso de disconformidad entre distintas expresiones de cantidad, prevalecer la que conste con letras. No ser preciso, sin embargo, al efecto de despachar ejecucin, que sea lquida la cantidad que el ejecutante solicite por los intereses que se pudieran devengar durante la ejecucin y por las costas que sta origine. 2. Tambin podr despacharse ejecucin por el importe del saldo resultante de operaciones derivadas de contratos formalizados en escritura pblica o en pliza intervenida por corredor de comercio colegiado, siempre que se haya pactado en el ttulo que la cantidad exigible en caso de ejecucin ser la resultante de la liquidacin efectuada por el acreedor en la forma convenida por las partes en el propio ttulo ejecutivo. En este caso, slo se despachar la ejecucin si el acreedor acredita haber notificado previamente al ejecutado y al fiador, si lo hubiere, la cantidad exigible resultante de la liquidacin. Artculo 573. Documentos que han de acompaarse a la demanda ejecutiva por saldo de cuenta. 1. En los casos a que se refiere el apartado segundo del artculo anterior, a la demanda ejecutiva debern acompaarse, adems del ttulo ejecutivo y de los documentos a que se refiere el artculo 550, los siguientes:

1. El documento o documentos en que se exprese el saldo resultante de la liquidacin efectuada por el acreedor, as como el extracto de las partidas de cargo y abono y las correspondientes a la aplicacin de intereses que determinan el saldo concreto por el que se pide el despacho de la ejecucin. 2. El documento fehaciente que acredite haberse practicado la liquidacin en la forma pactada por las partes en el ttulo ejecutivo. 3. El documento que acredite haberse notificado al deudor y al fiador, si lo hubiere, la cantidad exigible. 2. Tambin podrn acompaarse a la demanda, cuando el ejecutante lo considere conveniente, los justificantes de las diversas partidas de cargo y abono. 3. Si el acreedor tuviera duda sobre la realidad o exigibilidad de alguna partida o sobre su efectiva cuanta, podr pedir el despacho de la ejecucin por la cantidad que le resulta indubitada y reservar la reclamacin del resto para el proceso declarativo que corresponda, que podr ser simultneo a la ejecucin. Artculo 574. Ejecucin en casos de intereses variables. 1. El ejecutante expresar en la demanda ejecutiva las operaciones de clculo que arrojan como saldo la cantidad determinada por la que pide el despacho de la ejecucin en los siguientes casos: 1. Cuando la cantidad que reclama provenga de un prstamo o crdito en el que se hubiera pactado un inters variable. 2. Cuando la cantidad reclamada provenga de un prstamo o crdito en el que sea preciso ajustar las paridades de distintas monedas y sus respectivos tipos de inters. 2. En todos los casos anteriores ser de aplicacin lo dispuesto en los nmeros segundo y tercero del apartado primero del artculo anterior y en los apartados segundo y tercero de dicho artculo. Artculo 575. Determinacin de la cantidad y despacho de la ejecucin. 1. La ejecucin se despachar por la cantidad que se reclame en la demanda ejecutiva en concepto de principal

e intereses ordinarios y moratorios vencidos, incrementada por la que se prevea para hacer frente a los intereses que, en su caso, puedan devengarse durante la ejecucin y a las costas de sta. La cantidad prevista para estos dos conceptos, que se fijar provisionalmente, no podr superar el 30 % de la que se reclame en la demanda ejecutiva, sin perjuicio de la posterior liquidacin. Excepcionalmente, si el ejecutante justifica que, atendiendo a la previsible duracin de la ejecucin y al tipo de inters aplicable, los intereses que puedan devengarse durante la ejecucin ms las costas de sta superaran el lmite fijado en el prrafo anterior, la cantidad que provisionalmente se fije para dichos conceptos podr exceder del limite indicado. 2. Sin perjuicio de la pluspeticin que pueda alegar el ejecutado, el tribunal no podr denegar el despacho de la ejecucin porque entienda que la cantidad debida es distinta de la fijada por el ejecutante en la demanda ejecutiva. 3. Sin embargo, no se despachar ejecucin si, en su caso, la demanda ejecutiva no expresase los clculos a que se refieren los artculos anteriores o a ella no se acompaasen los documentos que estos preceptos exigen. Artculo 576. Intereses de la mora procesal. 1. Desde que fuere dictada en primera instancia, toda sentencia o resolucin que condene al pago de una cantidad de dinero lquida determinar, en favor del acreedor, el devengo de un inters anual igual al del inters legal del dinero incrementado en dos puntos o el que corresponda por pacto de las partes o por disposicin especial de la ley. 2. En los casos de revocacin parcial, el tribunal resolver sobre los intereses de demora procesal conforme a su prudente arbitrio, razonndolo al efecto. 3. Lo establecido en los anteriores apartados ser de aplicacin a todo tipo de resoluciones judiciales de cualquier orden jurisdiccional, los laudos arbitrales y los acuerdos de mediacin que impongan el pago de cantidad lquida, salvo las especialidades legalmente previstas para las Haciendas Pblicas. Artculo 577. Deuda en moneda extranjera.

1. Si el ttulo fijase la cantidad de dinero en moneda extranjera, se despachar la ejecucin para obtenerla y entregarla. Las costas y gastos, as como los intereses de demora procesal, se abonaren en la moneda nacional. 2. Para el clculo de los bienes que han de ser embargados, la cantidad de moneda extranjera se computar segn el cambio oficial al da del despacho de la ejecucin. En el caso de que se trate de una moneda extranjera sin cotizacin oficial, el cmputo se har aplicando el cambio que, a la vista de las alegaciones y documentos que aporte el ejecutante en la demanda, el tribunal considere adecuado, sin perjuicio de la ulterior liquidacin de la condena, que se efectuar conforme a lo dispuesto en los artculos 714 a 716 de esta Ley. Artculo 578. Vencimiento de nuevos plazos o de la totalidad de la deuda. 1. Si, despachada ejecucin por deuda de una cantidad lquida, venciera algn plazo de la misma obligacin en cuya virtud se procede, o la obligacin en su totalidad, se entender ampliada la ejecucin por el importe correspondiente a los nuevos vencimientos de principal e intereses, si lo pidiere as el actor y sin necesidad de retrotraer el procedimiento. 2. La ampliacin de la ejecucin podr solicitarse en la demanda ejecutiva. En este caso, al notificarle el auto que despache la ejecucin, se advertir al ejecutado que la ejecucin se entender ampliada automticamente si, en las fechas de vencimiento, no se hubieren consignado a disposicin del Juzgado las cantidades correspondientes. Cuando el ejecutante solicite la ampliacin automtica de la ejecucin, deber presentar una liquidacin final de la deuda incluyendo los vencimientos de principal e intereses producidos durante la ejecucin. Si esta liquidacin fuera conforme con el ttulo ejecutivo y no se hubiera consignado el importe de los vencimientos incluidos en ella, el pago al ejecutante se realizar con arreglo a lo que resulte de la liquidacin presentada. 3. La ampliacin de la ejecucin ser razn suficiente para la mejora del embargo y podr hacerse constar en la anotacin preventiva de ste conforme a lo dispuesto en el apartado 4 del artculo 613 de esta Ley.

En el caso del apartado anterior, la ampliacin de la ejecucin no comportar la adopcin automtica de estas medidas, que slo se acordarn, si procede, cuando el ejecutante las solicite despus de cada vencimiento que no hubiera sido atendido. Artculo 579. Ejecucin dineraria en casos de bienes especialmente hipotecados o pignorados. Cuando la ejecucin se dirija exclusivamente contra bienes hipotecados o pignorados en garanta de una deuda dineraria se estar a lo dispuesto en el captulo V de este Ttulo. Si, subastados los bienes hipotecados o pignorados, su producto fuera insuficiente para cubrir el crdito, el ejecutante podr pedir el despacho de la ejecucin por la cantidad que falte, y contra quienes proceda, y la ejecucin proseguir con arreglo a las normas ordinarias aplicables a toda ejecucin. CAPTULO II. DEL REQUERIMIENTO DE PAGO. Artculo 580. Casos en que no procede el requerimiento de pago. Cuando el ttulo ejecutivo consista en resoluciones del secretario judicial, resoluciones judiciales o arbitrales o que aprueben transacciones o convenios alcanzados dentro del proceso, o acuerdos de mediacin, que obliguen a entregar cantidades determinadas de dinero, no ser necesario requerir de pago al ejecutado para proceder al embargo de sus bienes. Artculo 581. Casos en que procede el requerimiento de pago. 1. Cuando la ejecucin para la entrega de cantidades determinadas de dinero no se funde en resoluciones procesales o arbitrales, despachada la ejecucin, se requerir de pago al ejecutado por la cantidad reclamada en concepto de principal e intereses devengados, en su caso, hasta la fecha de la demanda y si no pagase en el acto, el Tribunal proceder al embargo de sus bienes en la medida suficiente para responder de la cantidad por la que se haya despachado ejecucin y las costas de sta. 2. No se practicar el requerimiento establecido en el apartado anterior cuando a la demanda ejecutiva se haya acompaado acta notarial que acredite haberse requerido de pago al ejecutado con al menos diez das de antelacin.

Artculo 582. Lugar del requerimiento de pago. El requerimiento de pago se efectuar en el domicilio que figure en el ttulo ejecutivo. Pero, a peticin del ejecutante, el requerimiento podr hacerse, adems, en cualquier lugar en el que, incluso de forma accidental, el ejecutado pudiera ser hallado. Si no se encontrase el ejecutado en el domicilio que conste en el ttulo ejecutivo, podr practicarse el embargo si el ejecutante lo solicita, sin perjuicio de intentar de nuevo el requerimiento con arreglo a lo dispuesto en esta Ley para los actos de comunicacin mediante entrega de la resolucin o de cdula y, en su caso, para la comunicacin edictal. Artculo 583. Pago por el ejecutado. Costas. 1. Si el ejecutado pagase en el acto del requerimiento o antes del despacho de la ejecucin, el Secretario judicial pondr la suma de dinero correspondiente a disposicin del ejecutante, y entregar al ejecutado justificante del pago realizado. 2. Aunque pague el deudor en el acto del requerimiento, sern de su cargo todas las costas causadas, salvo que justifique que, por causa que no le sea imputable, no pudo efectuar el pago antes de que el acreedor promoviera la ejecucin. 3. Satisfechos intereses y costas, de haberse devengado, el Secretario judicial dictar decreto dando por terminada la ejecucin. CAPTULO III. DEL EMBARGO DE BIENES. SECCIN I. DE LA TRABA DE LOS BIENES. Artculo 584. Alcance objetivo y suficiencia del embargo. No se embargarn bienes cuyo previsible valor exceda de la cantidad por la que se haya despachado ejecucin, salvo que en el patrimonio del ejecutado slo existieren bienes de valor superior a esos conceptos y la afeccin de dichos bienes resultare necesaria a los fines de la ejecucin. Artculo 585. Evitacin del embargo mediante consignacin.

Despachada la ejecucin, se proceder al embargo de bienes conforme a lo dispuesto en la presente Ley, a no ser que el ejecutado consignare la cantidad por la que sta se hubiere despachado, en cuyo caso se suspender el embargo. El ejecutado que no hubiere hecho la consignacin antes del embargo podr efectuarla en cualquier momento posterior, antes de que se resuelva la oposicin a la ejecucin. En este caso, una vez realizada la consignacin, se alzarn lo embargos que se hubiesen trabado. Artculo 586. Destino de la cantidad consignada. Si el ejecutado formulare oposicin, la cantidad consignada conforme al artculo anterior se depositar en el establecimiento designado para ello y el embargo seguir en suspenso. Si el ejecutado no formulare oposicin, la cantidad consignada para evitar el embargo se entregar al ejecutante sin perjuicio de la posterior liquidacin de intereses y costas. Artculo 587. Momento del embargo. 1. El embargo se entender hecho desde que se decrete por el Secretario judicial o se resee la descripcin de un bien en el acta de la diligencia de embargo, aunque no se hayan adoptado an medidas de garanta o publicidad de la traba. El Secretario judicial adoptar inmediatamente dichas medidas de garanta y publicidad, expidiendo de oficio los despachos precisos, de los que, en su caso, se har entrega al procurador del ejecutante que as lo hubiera solicitado. 2. Lo dispuesto en el apartado anterior se entender sin perjuicio de las normas de proteccin del tercero de buena fe que deban ser aplicadas. Artculo 588. Nulidad del embargo indeterminado. 1. Ser nulo el embargo sobre bienes y derechos cuya efectiva existencia no conste. 2. No obstante lo dispuesto en el apartado anterior, podrn embargarse los depsitos bancarios y los saldos favorables que arrojaren las cuentas abiertas en entidades de crdito, siempre que, en razn del ttulo ejecutivo, se

determine por el Secretario judicial una cantidad como lmite mximo. De lo que exceda de ese lmite podr el ejecutado disponer libremente. Artculo 589. Manifestacin de bienes del ejecutado. 1. Salvo que el ejecutante seale bienes cuyo embargo estime suficiente para el fin de la ejecucin, el Secretario judicial requerir, mediante diligencia de ordenacin, de oficio al ejecutado para que manifieste relacionadamente bienes y derechos suficientes para cubrir la cuanta de la ejecucin, con expresin, en su caso, de cargas y gravmenes, as como, en el caso de inmuebles, si estn ocupados, por qu personas y con qu ttulo. 2. El requerimiento al ejecutado para la manifestacin de sus bienes se har con apercibimiento de las sanciones que pueden imponrsele, cuando menos por desobediencia grave, en caso de que no presente la relacin de sus bienes, incluya en ella bienes que no sean suyos, excluya bienes propios susceptibles de embargo o no desvele las cargas y gravmenes que sobre ellos pesaren. 3. El Secretario judicial podr tambin, mediante decreto, imponer multas coercitivas peridicas al ejecutado que no respondiere debidamente al requerimiento a que se refiere el apartado anterior. Para fijar la cuanta de las multas, se tendr en cuenta la cantidad por la que se haya despachado ejecucin, la resistencia a la presentacin de la relacin de bienes y la capacidad econmica del requerido, pudiendo modificarse o dejarse sin efecto el apremio econmico en atencin a la ulterior conducta del requerido y a las alegaciones que pudiere efectuar para justificarse. Frente a estas resoluciones del Secretario cabr recurso directo de revisin, sin efecto suspensivo, ante el Tribunal que conozca de la ejecucin. Artculo 590. Investigacin judicial del patrimonio del ejecutado. A instancias del ejecutante que no pudiere designar bienes del ejecutado suficientes para el fin de la ejecucin, el Secretario judicial acordar, por diligencia de ordenacin, dirigirse a las entidades financieras, organismos y registros pblicos y personas fsicas y jurdicas que el ejecutante

indique, para que faciliten la relacin de bienes o derechos del ejecutado de los que tengan constancia. Al formular estas indicaciones, el ejecutante deber expresar sucintamente las razones por las que estime que la entidad, organismo, registro o persona de que se trate dispone de informacin sobre el patrimonio del ejecutado. Cuando lo solicite el ejecutante y a su costa, su procurador podr intervenir en el diligenciamiento de los oficios que hubieran sido librados a tal efecto y recibir la cumplimentacin de los mismos, sin perjuicio de lo previsto en el apartado 1 del artculo siguiente. El Secretario judicial no reclamar datos de organismos y registros cuando el ejecutante pudiera obtenerlos por s mismo, o a travs de su procurador, debidamente facultado al efecto por su poderdante. Artculo 591. Deber de colaboracin. 1. Todas las personas y entidades pblicas y privadas estn obligadas a prestar su colaboracin en las actuaciones de ejecucin y a entregar al Secretario judicial encargado de la ejecucin o al procurador del ejecutante, cuando as lo solicite su representado y a su costa, cuantos documentos y datos tengan en su poder, y cuya entrega haya sido acordada por el Secretario judicial, sin ms limitaciones que los que imponen el respeto a los derechos fundamentales o a los lmites que, para casos determinados, expresamente impongan las Leyes. Cuando dichas personas o entidades alegaran razones legales o de respeto a los derechos fundamentales para no realizar la entrega dejando sin atender la colaboracin que les hubiera sido requerida, el Secretario judicial dar cuenta al Tribunal para que ste acuerde lo procedente. 2. El Tribunal, previa audiencia de los interesados, podr, en pieza separada, acordar la imposicin de multas coercitivas peridicas a las personas y entidades que no presten la colaboracin que el Tribunal les haya requerido con arreglo al apartado anterior. En la aplicacin de estos apremios, el Tribunal tendr en cuenta los criterios previstos en el apartado 3 del artculo 589. 3. Las sanciones impuestas al amparo de este artculo se someten al rgimen de recursos previstos en el Ttulo V del Libro VII de la Ley Orgnica del Poder Judicial. Artculo 592. Orden en los embargos. Embargo de empresas.

1. Si acreedor y deudor no hubieren pactado otra cosa, dentro o fuera de la ejecucin, el Secretario judicial responsable de la ejecucin embargar los bienes del ejecutado procurando tener en cuenta la mayor facilidad de su enajenacin y la menor onerosidad de sta para el ejecutado. 2. Si por las circunstancias de la ejecucin resultase imposible o muy difcil la aplicacin de los criterios establecidos en el apartado anterior, los bienes se embargarn por el siguiente orden: 1. Dinero o cuentas corrientes de cualquier clase. 2. Crditos y derechos realizables en el acto o a corto plazo, y ttulos, valores u otros instrumentos financieros admitidos a negociacin en un mercado secundario oficial de valores. 3. Joyas y objetos de arte. 4. Rentas en dinero, cualquiera que sea su origen y la razn de su devengo. 5. Intereses, rentas y frutos de toda especie. 6. Bienes muebles o semovientes, acciones, ttulos o valores no admitidos a cotizacin oficial y participaciones sociales. 7. Bienes inmuebles. 8. Sueldos, salarios, pensiones e ingresos procedentes de actividades profesionales y mercantiles autnomas. 9. Crditos, derechos y valores realizables a medio y largo plazo. 3. Tambin podr decretarse el embargo de empresas cuando, atendidas todas las circunstancias, resulte preferible al embargo de sus distintos elementos patrimoniales. SECCIN II. DEL EMBARGO DE BIENES DE TERCEROS Y DE LA TERCERA DE DOMINIO. Artculo 593. Pertenencia al ejecutado. Prohibicin de alzamiento de oficio del embargo. 1. Para juzgar sobre la pertenencia al ejecutado de los bienes que se proponga embargar, el Secretario judicial, sin necesidad de investigaciones ni otras actuaciones, se basar en indicios y signos externos de los que razonablemente pueda deducir aqulla. 2. Cuando por percepcin directa o por manifestaciones del ejecutado o de otras personas, el Secretario judicial

tuviera motivos racionales para entender que los bienes que se propone trabar pueden pertenecer a un tercero, ordenar mediante diligencia de ordenacin que se le haga saber la inminencia de la traba. Si, en el plazo de cinco das, el tercero no compareciere o no diere razones, el Secretario judicial dictar decreto mandando trabar los bienes, a no ser que las partes, dentro del mismo plazo concedido al tercero, hayan manifestado su conformidad en que no se realice el embargo. Si el tercero se opusiere razonadamente al embargo aportando, en su caso, los documentos que justifiquen su derecho, el Secretario judicial, previo traslado a las partes por plazo comn de cinco das, remitir los autos al Tribunal para que resuelva lo que proceda. 3. Tratndose de bienes cuyo dominio sea susceptible de inscripcin registral, se ordenar, en todo caso, su embargo a no ser que el tercero acredite ser titular registral mediante la correspondiente certificacin del Registrador, quedando a salvo el derecho de los eventuales titulares no inscritos, que podr ejercitarse contra quien y como corresponda. No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, cuando el bien de cuyo embargo se trate sea la vivienda familiar del tercero y ste presentare al Tribunal el documento privado que justifique su adquisicin, el Secretario judicial dar traslado a las partes y, si stas, en el plazo de cinco das, manifestaren su conformidad en que no se realice el embargo, el Secretario se abstendr de acordarlo. Artculo 594. Posterior transmisin de bienes embargados no pertenecientes al ejecutado. 1. El embargo trabado sobre bienes que no pertenezcan al ejecutado ser, no obstante, eficaz. Si el verdadero titular no hiciese valer sus derechos por medio de la tercera de dominio, no podr impugnar la enajenacin de los bienes embargados, si el rematante o adjudicatario los hubiera adquirido de modo irreivindicable, conforme a lo establecido en la legislacin sustantiva. 2. Lo dispuesto en el apartado anterior se entender sin perjuicio de las acciones de resarcimiento o enriquecimiento injusto o de nulidad de la enajenacin. Artculo 595. Tercera de dominio. Legitimacin. 1. Podr interponer tercera de dominio, en forma de demanda, quien, sin ser parte en la ejecucin, afirme ser

dueo de un bien embargado como perteneciente al ejecutado y que no ha adquirido de ste una vez trabado el embargo. 2. Podrn tambin interponer terceras para el alzamiento del embargo quienes sean titulares de derechos que, por disposicin legal expresa, puedan oponerse al embargo o a la realizacin forzosa de uno o varios bienes embargados como pertenecientes al ejecutado. 3. Con la demanda de tercera de dominio deber aportarse un principio de prueba por escrito del fundamento de la pretensin del tercerista. Artculo 596. Momento de interposicin y posible rechazo de plano de la tercera de dominio. 1. La tercera de dominio podr interponerse desde que se haya embargado el bien o bienes a que se refiera, aunque el embargo sea preventivo. 2. El tribunal, mediante auto, rechazar de plano y sin sustanciacin alguna la demanda de tercera de dominio a la que no se acompae el principio de prueba exigido en el apartado 3 del artculo anterior, as como la que se interponga con posterioridad al momento en que, de acuerdo con lo dispuesto en la legislacin civil, se produzca la transmisin del bien al acreedor o al tercero que lo adquiera en pblica subasta. Artculo 597. Prohibicin de segundas y ulteriores terceras. No se permitir, en ningn caso, segunda o ulterior tercera sobre los mismos bienes, fundada en ttulos o derechos que poseyera el que la interponga al tiempo de formular la primera. Artculo 598. Efectos de la admisin de la tercera. 1. La admisin de la demanda de tercera slo suspender la ejecucin respecto del bien a que se refiera, debiendo el Secretario judicial adoptar las medidas necesarias para dar cumplimiento a la suspensin acordada. 2. Admitida la demanda por el Secretario judicial, el Tribunal, previa audiencia de las partes si lo considera necesario, podr condicionar la suspensin de la ejecucin respecto del bien a que se refiere la demanda de tercera a

que el tercerista preste caucin por los daos y perjuicios que pudiera producir al acreedor ejecutante. Esta caucin podr otorgarse en cualquiera de las formas previstas en el prrafo segundo del apartado 3 del artculo 529. 3. La admisin de una tercera de dominio ser razn suficiente para que el Secretario judicial, a instancia de parte, ordene, mediante decreto, la mejora del embargo. Artculo 599. Competencia y sustanciacin. La tercera de dominio, que habr de interponerse ante el Secretario judicial responsable de la ejecucin, se resolver por el tribunal que dict la orden general y despacho de la misma y se sustanciar por los trmites previstos para el juicio verbal. Artculo 600. Legitimacin pasiva. Litisconsorcio voluntario. Intervencin del ejecutado no demandado. La demanda de tercera se interpondr frente al acreedor ejecutante y tambin frente al ejecutado cuando el bien al que se refiera haya sido por l designado. Aunque no se haya dirigido la demanda de tercera frente al ejecutado, podr ste intervenir en el procedimiento con los mismos derechos procesales que las partes de la tercera, a cuyo fin se le notificar en todo caso la admisin a trmite de la demanda para que pueda tener la intervencin que a su derecho convenga. Artculo 601. Objeto de la tercera de dominio. 1. En la tercera de dominio no se admitir ms pretensin del tercerista que la dirigida al alzamiento del embargo. 2. El ejecutante y, en su caso, el ejecutado, no podrn pretender en la tercera de dominio sino el mantenimiento del embargo o sujecin a la ejecucin del bien objeto de tercera. Artculo 602. Efectos de la no contestacin. Si los demandados no contestaran la demanda de tercera de dominio, se entender que admiten los hechos alegados en la demanda. Artculo 603. Resolucin sobre la tercera.

La tercera de dominio se resolver por medio de auto, que se pronunciar sobre la pertenencia del bien y la procedencia de su embargo a los nicos efectos de la ejecucin en curso, sin que produzca efectos de cosa juzgada en relacin con la titularidad del bien. El auto que decida la tercera se pronunciar sobre las costas, con arreglo a lo dispuesto en los artculos 394 y siguientes de esta Ley. A los demandados que no contesten no se les impondrn las costas, salvo que el tribunal, razonndolo debidamente, aprecie mala fe en su actuacin procesal teniendo en cuenta, en su caso, la intervencin que hayan tenido en las actuaciones a que se refieren los apartados 2 y 3 del artculo 593. Artculo 604. Resolucin estimatoria y alzamiento del embargo. El auto que estime la tercera de dominio ordenar el alzamiento de la traba y la remocin del depsito, as como la cancelacin de la anotacin preventiva y de cualquier otra medida de garanta del embargo del bien al que la tercera se refiriera. SECCIN III. DE LOS BIENES INEMBARGABLES. Artculo 605. Bienes absolutamente inembargables. No sern en absoluto embargables: 1. Los bienes que hayan sido declarados inalienables. 2. Los derechos accesorios, que no sean alienables con independencia del principal. 3. Los bienes que carezcan, por s solos, de contenido patrimonial. 4. Los bienes expresamente declarados inembargables por alguna disposicin legal. Artculo 606. Bienes inembargables del ejecutado. Son tambin inembargables: 1. El mobiliario y el menaje de la casa, as como las ropas del ejecutado y de su familia, en lo que no pueda considerarse superfluo. En general, aquellos bienes como alimentos, combustible y otros que, a juicio del tribunal, resulten imprescindibles para que el ejecutado y las personas de l dependientes puedan atender con razonable dignidad a su subsistencia.

2. Los libros e instrumentos necesarios para el ejercicio de la profesin, arte u oficio a que se dedique el ejecutado, cuando su valor no guarde proporcin con la cuanta de la deuda reclamada. 3. Los bienes sacros y los dedicados al culto de las religiones legalmente registradas. 4. Las cantidades expresamente declaradas inembargables por Ley. 5. Los bienes y cantidades declarados inembargables por Tratados ratificados por Espaa. Artculo 607. Embargo de sueldos y pensiones. 1. Es inembargable el salario, sueldo, pensin, retribucin o su equivalente, que no exceda de la cuanta sealada para el salario mnimo interprofesional . 2. Los salarios, sueldos, jornales, retribuciones o pensiones que sean superiores al salario mnimo interprofesional se embargarn conforme a esta escala: 1. Para la primera cuanta adicional hasta la que suponga el importe del doble del salario mnimo interprofesional, el 30 %. 2. Para la cuanta adicional hasta el importe equivalente a un tercer salario mnimo interprofesional, el 50 %. 3. Para la cuanta adicional hasta el importe equivalente a un cuarto salario mnimo interprofesional, el 60 %. 4. Para la cuanta adicional hasta el importe equivalente a un quinto salario mnimo interprofesional, el 75 %. 5. Para cualquier cantidad que exceda de la anterior cuanta, el 90 %. 3. Si el ejecutado es beneficiario de ms de una percepcin, se acumularn todas ellas para deducir una sola vez la parte inembargable. Igualmente sern acumulables los salarios, sueldos y pensiones, retribuciones o equivalentes de los cnyuges cuando el rgimen econmico que les rija no sea el de separacin de bienes y rentas de toda clase, circunstancia que habrn de acreditar al Secretario judicial. 4. En atencin a las cargas familiares del ejecutado, el Secretario judicial podr aplicar una rebaja de entre un 10 a un 15 % en los porcentajes establecidos en los nmeros 1, 2, 3 y 4 del apartado 2 del presente artculo.

5. Si los salarios, sueldos, pensiones o retribuciones estuvieron gravados con descuentos permanentes o transitorios de carcter pblico, en razn de la legislacin fiscal, tributaria o de Seguridad Social, la cantidad lquida que percibiera el ejecutado, deducidos stos, ser la que sirva de tipo para regular el embargo. 6. Los anteriores apartados de este artculo sern de aplicacin a los ingresos procedentes de actividades profesionales y mercantiles autnomas. 7. Las cantidades embargadas de conformidad con lo previsto en este precepto podrn ser entregadas directamente a la parte ejecutante, en la cuenta que sta designe previamente, si as lo acuerda el Secretario judicial encargado de la ejecucin. En este caso, tanto la persona o entidad que practique la retencin y su posterior entrega como el ejecutante, debern informar trimestralmente al Secretario judicial sobre las sumas remitidas y recibidas, respectivamente, quedando a salvo en todo caso las alegaciones que el ejecutado pueda formular, ya sea porque considere que la deuda se halla abonada totalmente y en consecuencia debe dejarse sin efecto la traba, o porque las retenciones o entregas no se estuvieran realizando conforme a lo acordado por el Secretario judicial. Contra la resolucin del Secretario judicial acordando tal entrega directa cabr recurso directo de revisin ante el Tribunal. Artculo 608. Ejecucin por condena a prestacin alimenticia. Lo dispuesto en el artculo anterior no ser de aplicacin cuando se proceda por ejecucin de sentencia que condene al pago de alimentos, en todos los casos en que la obligacin de satisfacerlos nazca directamente de la Ley, incluyendo los pronunciamientos de las sentencias dictadas en procesos de nulidad, separacin o divorcio sobre alimentos debidos al cnyuge o a los hijos. En estos casos, as como en los de las medidas cautelares correspondientes, el tribunal fijar la cantidad que puede ser embargada. Artculo 609. Efectos de la traba sobre bienes inembargables.

El embargo trabado sobre bienes inembargables ser nulo de pleno derecho. El ejecutado podr denunciar esta nulidad ante el Tribunal mediante los recursos ordinarios o por simple comparecencia ante el Secretario judicial si no se hubiera personado en la ejecucin ni deseara hacerlo, resolviendo el Tribunal sobre la nulidad denunciada. Artculo 610. Reembargo. Efectos. 1. Los bienes o derechos embargados podrn ser reembargados y el reembargo otorgar al reembargante el derecho a percibir el producto de lo que se obtenga de la realizacin de los bienes reembargados, una vez satisfechos los derechos de los ejecutantes a cuya instancia se hubiesen decretado embargos anteriores o, sin necesidad de esta satisfaccin previa, en el caso del prrafo segundo del apartado siguiente. 2. Si, por cualquier causa, fuere alzado el primer embargo, el ejecutante del proceso en el que se hubiera trabado el primer reembargo quedar en la posicin del primer ejecutante y podr solicitar la realizacin forzosa de los bienes reembargados. Sin embargo, el reembargante podr solicitar la realizacin forzosa de los bienes reembargados, sin necesidad de alzamiento del embargo o embargos anteriores, cuando los derechos de los embargantes anteriores no hayan de verse afectados por aquella realizacin. 3. Los ejecutantes de los procesos en que se decretare el reembargo podrn solicitar del Secretario judicial que adopte medidas de garanta de esta traba siempre que no entorpezcan una ejecucin anterior y no sean incompatibles con las adoptadas a favor de quien primero logr el embargo. Artculo 611. Embargo de sobrante. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 588, podr pedirse el embargo de lo que sobrare en la realizacin forzosa de bienes celebrada en otra ejecucin ya despachada. La cantidad que as se obtenga se ingresar en la Cuenta de Depsitos y Consignaciones para su disposicin en el proceso donde se orden el embargo del sobrante.

Cuando los bienes realizados sean inmuebles, se ingresar la cantidad que sobrare despus de pagado el ejecutante, as como los acreedores que tengan su derecho inscrito o anotado con posterioridad al del ejecutante y que tengan preferencia sobre el acreedor en cuyo favor se acord el embargo del sobrante. Artculo 612. Mejora, reduccin y modificacin del embargo. 1. Adems de lo dispuesto en los artculos 598 y 604 para los casos de admisin y estimacin, respectivamente, de una tercera de dominio, el ejecutante podr pedir la mejora o la modificacin del embargo o de las medidas de garanta adoptadas cuando un cambio de las circunstancias permita dudar de la suficiencia de los bienes embargados en relacin con la exaccin de la responsabilidad del ejecutado. Tambin el ejecutado podr solicitar la reduccin o la modificacin del embargo y de sus garantas, cuando aquel o stas pueden ser variadas sin peligro para los fines de la ejecucin, conforme a los criterios establecidos en el artculo 584 de esta Ley. El tribunal proveer mediante providencia sobre estas peticiones segn su criterio, sin ulterior recurso. 2. El Secretario judicial resolver mediante decreto sobre estas peticiones. Contra dicho decreto cabr recurso directo de revisin que no producir efectos suspensivos. 3. Podr acordarse tambin la mejora del embargo en los casos previstos en el apartado cuarto del artculo siguiente. SECCIN IV. DE LA PRIORIDAD DEL EMBARGANTE Y DE LA TERCERA DE MEJOR DERECHO. Artculo 613. Efectos del embargo. Anotaciones preventivas y terceros poseedores. 1. El embargo concede al acreedor ejecutante el derecho a percibir el producto de lo que se obtenga de la realizacin de los bienes embargados a fin de satisfacer el importe de la deuda que conste en el ttulo, los intereses que procedan y las costas de la ejecucin. 2. Sin estar completamente reintegrado el ejecutante del capital e intereses de su crdito y de todas las costas de la ejecucin, no podrn aplicarse las sumas realizadas a

ningn otro objeto que no haya sido declarado preferente por sentencia dictada en tercera de mejor derecho. 3. Sin perjuicio de lo dispuesto en los apartado anteriores, cuando los bienes sean de las clases que permiten la anotacin preventiva de su embargo, la responsabilidad de los terceros poseedores que hubieran adquirido dichos bienes en otra ejecucin, tendr como limite las cantidades que, para la satisfaccin del principal, intereses y costas, aparecieran consignadas en la anotacin en la fecha en que aqullos hubieran inscrito su adquisicin. 4. El ejecutante podr pedir que se mande hacer constar en la anotacin preventiva de embargo el aumento de la cantidad prevista en concepto de intereses devengados durante la ejecucin y de costas de sta, acreditando que unos y otras han superado la cantidad que, por tales conceptos, constara en la anotacin anterior. Artculo 614. Tercera de mejor derecho. Finalidad. Prohibicin de segunda tercera. 1. Quien afirme que le corresponde un derecho a que su crdito sea satisfecho con preferencia al del acreedor ejecutante podr interponer demanda de tercera de mejor derecho, a la que habr de acompaarse un principio de prueba del crdito que se afirma preferente. 2. No se admitir la demanda de tercera de mejor derecho si no se acompaa el principio de prueba a que se refiere el apartado anterior. Y, en ningn caso, se permitir segunda tercera de mejor derecho, que se funde en ttulos o derechos que poseyera el que la interponga al tiempo de formular la primera. Artculo 615. Tiempo de la tercera de mejor derecho. 1. La tercera de mejor derecho proceder desde que se haya embargado el bien a que se refiera la preferencia, si sta fuere especial o desde que se despachare ejecucin, si fuere general. 2. No se admitir demanda de tercera de mejor derecho despus de haberse entregado al ejecutante la suma obtenida mediante la ejecucin forzosa o, en caso de adjudicacin de los bienes embargados al ejecutante, despus de que ste adquiera la titularidad de dichos bienes conforme a lo dispuesto en la legislacin civil. Artculo 616. Efectos de la tercera de mejor derecho.

1. Interpuesta tercera de mejor derecho, la ejecucin forzosa continuar hasta realizar los bienes embargados, depositndose lo que se recaude en la Cuenta de Depsitos y Consignaciones para reintegrar al ejecutante en las costas de la ejecucin y hacer pago a los acreedores por el orden de preferencia que se determine al resolver la tercera. 2. Si el tercerista de mejor derecho dispusiese de ttulo ejecutivo en que conste su crdito, podr intervenir en la ejecucin desde que sea admitida la demanda de tercera. Si no dispusiere de ttulo ejecutivo, el tercerista no podr intervenir hasta que, en su caso, se estime la demanda. Artculo 617. Procedimiento, legitimacin pasiva y litisconsorcio. 1. La tercera de mejor derecho se dirigir siempre frente al acreedor ejecutante, y se sustanciar por los cauces del juicio verbal. Presentada la demanda, el Secretario judicial dar traslado a los demandados para que la contesten por escrito en el plazo de veinte das, conforme a lo establecido en el artculo 405 de la presente Ley. 2. El ejecutado podr intervenir en el procedimiento de tercera con plenitud de derechos procesales y habr de ser demandado cuando el crdito cuya preferencia alegue el tercerista no conste en un ttulo ejecutivo. 3. An cuando no fuere demandado, se notificar en todo caso al ejecutado la admisin a trmite de la demanda, a fin de que pueda realizar la intervencin que a su derecho convenga. Artculo 618. Efectos de la no contestacin. Si los demandados no contestaran la demanda de tercera de mejor derecho, se entender que admiten los hechos alegados en la demanda. Artculo 619. Allanamiento y desistimiento del ejecutante. Participacin del tercerista de preferencia en los costes de la ejecucin. 1. Cuando el crdito del tercerista conste en ttulo ejecutivo, si el ejecutante se allanase a la tercera de mejor derecho, se dictar, sin ms trmites, auto ordenando seguir adelante la ejecucin para satisfacer en primer trmino al tercerista, pero el Secretario judicial no le har

entrega de cantidad alguna sin haber antes satisfecho al ejecutante las tres quintas partes de las costas y gastos originados por las actuaciones llevadas a cabo a su instancia hasta la notificacin de la demanda de tercera. Si el crdito del tercerista no constase en ttulo ejecutivo, el ejecutado que estuviere personado en la tercera deber expresar su conformidad o disconformidad con el allanamiento del ejecutante dentro de los cinco das siguientes a aquel en que se le hubiera dado traslado del escrito de allanamiento. Si el ejecutado se mostrase conforme con el allanamiento o dejara transcurrir el plazo sin expresar su disconformidad, se proceder conforme a lo dispuesto en el prrafo anterior. Cuando el ejecutado se oponga al allanamiento, se dictar auto teniendo por allanado al ejecutante y mandando seguir la tercera con el ejecutado. 2. Si, notificada la demanda de tercera, el ejecutante desistiese de la ejecucin, siempre que el crdito del tercerista constase en ttulo ejecutivo, el Secretario judicial dictar decreto ordenando seguir adelante la ejecucin para satisfacer en primer trmino al tercerista. Si no fuera as, dictar decreto de desistimiento del proceso de ejecucin, y dar por finalizada sta, salvo que el ejecutado se mostrare de acuerdo en que prosiga para satisfacer el crdito del tercerista. Artculo 620. Efectos de la sentencia Costas de la tercera y participacin del tercerista en los costes de la ejecucin. 1. La sentencia que se dicte en la tercera de mejor derecho resolver sobre la existencia del privilegio y el orden en que los crditos deben ser satisfechos en la ejecucin en que aquella sentencia recaiga, pero sin prejuzgar otras acciones que a cada uno pudiera corresponder, especialmente las de enriquecimiento. Asimismo, si la sentencia desestimara la tercera, condenar en todas las costas de sta al tercerista. Cuando la estimare, las impondr al ejecutante que hubiera contestado a la demanda y, si el ejecutado hubiere intervenido, oponindose tambin a la tercera, las impondr a ste, por mitad con el ejecutante, salvo cuando, por haberse allanado el ejecutante, la tercera se hubiera sustanciado slo con el ejecutado, en cuyo caso las costas se impondrn a ste en su totalidad. 2. Siempre que la sentencia estimase la tercera de mejor derecho, no se entregar al tercerista cantidad alguna

procedente de la ejecucin, mientras no se haya satisfecho al ejecutante las tres quintas partes de las costas causadas en sta hasta el momento en que recaiga aquella sentencia. SECCIN V. DE LA GARANTA DE LA TRABA DE BIENES MUEBLES Y DERECHOS. Artculo 621. Garantas del embargo de dinero, cuentas corrientes y sueldos. 1. Si lo embargado fuera dinero o divisas convertibles, se ingresaren en la Cuenta de Depsitos y Consignaciones. 2. Cuando se embargaren saldos favorables en cuentas de cualquier clase abiertas en entidades de crdito, ahorro o financiacin, el Secretario judicial responsable de la ejecucin enviar a la entidad orden de retencin de las concretas cantidades que sean embargadas o con el lmite mximo a que se refiere el apartado segundo del artculo 588. Esta orden podr ser diligenciada por el procurador de la parte ejecutante. La entidad requerida deber cumplimentarla en el mismo momento de su presentacin, expidiendo recibo acreditativo de la recepcin de la orden en el que har constar las cantidades que el ejecutado, en ese instante, dispusiere en tal entidad. Dicho recibo se entregar en ese acto al procurador de la parte ejecutante que haya asumido su diligenciamiento; de no ser as, se remitir directamente al rgano de la ejecucin por el medio ms rpido posible. 3. Si se tratase del embargo de sueldos, pensiones u otras prestaciones peridicas, se estar, en su caso, a lo previsto en el nmero 7 del artculo 607. En caso contrario, se ordenar a la persona, entidad u oficina pagadora que los retenga a disposicin del Tribunal y los transfiera a la Cuenta de Depsitos y Consignaciones. Artculo 622. Garanta del embargo de intereses, rentas y frutos. 1. Cuando lo embargado fueran intereses, rentas o frutos de toda clase, se enviar orden de retencin a quien deba pagarlos o directamente los perciba, aunque sea el propio ejecutado, para que, si fueran intereses, los ingrese a su devengo en la Cuenta de Depsitos y Consignaciones o, si fueran de otra clase, los retenga a disposicin del tribunal. 2. El Secretario judicial slo acordar mediante decreto la administracin judicial en garanta del embargo de frutos y rentas, cuando la naturaleza de los bienes y

derechos productivos, la importancia de los intereses, las rentas o los frutos embargados o las circunstancias en que se encuentre el ejecutado razonablemente lo aconsejen. 3. Tambin podr el Secretario judicial acordar la administracin judicial cuando se comprobare que la entidad pagadora o perceptora o, en su caso, el mismo ejecutado, no cumplen la orden de retencin o ingreso de los frutos y rentas a que se refiere el apartado primero de este artculo. Artculo 623. Garanta del embargo de valores e instrumentos financieros. 1. Si lo embargado fueran valores u otros instrumentos financieros, el embargo se notificar a quien resulte obligado al pago, en caso de que ste debiere efectuarse peridicamente o en fecha determinada, o a la entidad emisora, en el supuesto de que fueran redimibles o amortizables a voluntad del tenedor o propietario de los mismos. A la notificacin del embargo se aadir el requerimiento de que, a su vencimiento o, en el supuesto de no tener vencimiento, en el acto de recibir la notificacin, se retenga, a disposicin del tribunal, el importe o el mismo valor o instrumento financiero, as como los intereses o dividendos que, en su caso, produzcan. 2. Cuando se trate de valores o instrumentos financieros que coticen en mercados secundarios oficiales, la notificacin del embargo se har al rgano rector a los mismos efectos del prrafo anterior, y, en su caso, el rgano rector lo notificar a la entidad encargada de la compensacin y liquidacin. 3. Si se embargaren participaciones en sociedades civiles, colectivas, comanditarias, en sociedades de responsabilidad limitada o acciones que no cotizan en mercados secundarios oficiales, se notificar el embargo a los administradores de la sociedad, que debern poner en conocimiento del tribunal la existencia de pactos de limitacin a la libre transmisin de acciones o cualquier otra clusula estatutaria o contractual que afecte a las acciones embargadas. Artculo 624. Diligencia de embargo de bienes muebles. Garanta del embargo.

1. Cuando se hayan de embargar bienes muebles, en el acta de la diligencia de embargo se incluirn los siguientes extremos: 1. Relacin de los bienes embargados, con descripcin, lo ms detallada posible, de su forma y aspecto, caractersticas principales, estado de uso y conservacin, as como la clara existencia de defectos o taras que pudieran influir en una disminucin de su valor. Para ello se utilizarn los medios de documentacin grfica o visual de que la Oficina judicial disponga o le facilite cualquiera de las partes para su mejor identificacin. 2. Manifestaciones efectuadas por quienes hayan intervenido en el embargo, en especial las que se refieran a la titularidad de las cosas embargadas y a eventuales derecho de terceros. 3. Persona a la que se designa depositario y lugar donde se depositan los bienes. 2. Del acta en que conste la diligencia de embargo de bienes muebles se dar copia a las partes. Artculo 625. Consideracin de efectos o caudales pblicos. Las cantidades de dinero y dems bienes embargados tendrn, desde que se depositen o se ordene su retencin, la consideracin de efectos o caudales pblicos. Artculo 626. Depsito judicial. Nombramiento de depositario. 1. Si se embargasen ttulos valores u objetos especialmente valiosos o necesitados de especial conservacin, podrn depositarse en el establecimiento pblico o privado que resulte ms adecuado. 2. Si los bienes muebles embargados estuvieran en poder de un tercero, se le requerir mediante decreto para que los conserve a disposicin del Tribunal y se le nombrar depositario judicial, salvo que el Secretario judicial motivadamente resuelva otra cosa. 3. Se nombrar depositario al ejecutado si ste viniere destinando los bienes embargados a una actividad productiva o si resultaran de difcil o costoso transporte o almacenamiento.

4. En casos distintos de los contemplados en los anteriores apartados o cuando lo considere ms conveniente, el Secretario judicial podr nombrar mediante decreto depositario de los bienes embargados al acreedor ejecutante o bien, oyendo a ste, a un tercero. El nombramiento podr recaer en los Colegios de Procuradores del lugar en que se siga la ejecucin, siempre que dispongan de un servicio adecuado para asumir las responsabilidades legalmente establecidas para el depositario. De ser as, el Colegio quedar facultado para proceder a la localizacin, gestin y depsito de los bienes expidindose a tal efecto la credencial necesaria. 5. El embargo de valores representados en anotaciones en cuenta se comunicar al rgano o entidad que lleve el registro de anotaciones en cuenta para que lo consigne en el libro respectivo. Artculo 627. Responsabilidades del depositario. Depositarios interinos. 1. El depositario judicial estar obligado a conservar los bienes con la debida diligencia a disposicin del Tribunal, a exhibirlos en las condiciones que el Secretario judicial le indique y a entregarlos a la persona que ste designe. A instancia de parte o, de oficio, si no cumpliere sus obligaciones, el Secretario judicial encargado de la ejecucin, mediante decreto, podr remover de su cargo al depositario, designando a otro, sin perjuicio de la responsabilidad penal y civil en que haya podido incurrir el depositario removido. 2. Hasta que se nombre depositario y se le entreguen los bienes, las obligaciones y responsabilidades derivadas del depsito incumbirn, sin necesidad de previa aceptacin ni requerimiento, al ejecutado y, si conocieran el embargo, a los administradores, representantes o encargados o al tercero en cuyo poder se encontraron los bienes. Artculo 628. Gastos del depsito. 1. Si el depositario fuera persona distinta del ejecutante, del ejecutado y del tercero poseedor del bien mueble objeto del depsito tendr derecho al reembolso de los gastos ocasionados por el transporte, conservacin, custodia, exhibicin y administracin de los bienes, pudiendo acordarse por el Secretario judicial encargado de la ejecucin, mediante diligencia de ordenacin, el

adelanto de alguna cantidad por el ejecutante, sin perjuicio de su derecho al reintegro en concepto de costas. El tercero depositario tambin tendr derecho a verse resarcido de los daos y perjuicios que sufra a causa del depsito. 2. Cuando las cosas se depositen en entidad o establecimiento adecuados, segn lo previsto en el apartado 1 del artculo 626, se fijar por el Secretario judicial responsable de la ejecucin, mediante diligencia de ordenacin, una remuneracin acorde con las tarifas y precios usuales. El ejecutante habr de hacerse cargo de esta remuneracin, sin perjuicio de su derecho al reintegro en concepto de costas. SECCIN VI. DE LA GARANTA DEL EMBARGO DE INMUEBLES Y DE OTROS BIENES SUSCEPTIBLES DE INSCRIPCIN. Artculo 629. Anotacin preventiva de embargo. 1. Cuando el embargo recaiga sobre bienes inmuebles u otros bienes o derechos susceptibles de inscripcin registral, el Secretario judicial encargado de la ejecucin, a instancia del ejecutante, librar mandamiento para que se haga anotacin preventiva de embargo en el Registro de la Propiedad o anotacin de equivalente eficacia en el registro que corresponda. El mismo da de su expedicin el Secretario judicial remitir al Registro de la Propiedad el mandamiento por fax, o en cualquiera de las formas previstas en el artculo 162 de esta Ley. El Registrador extender el correspondiente asiento de presentacin, quedando en suspenso la prctica de la anotacin hasta que se presente el documento original en la forma prevista por la legislacin hipotecaria. 2. Si el bien no estuviere inmatriculado, o si estuviere inscrito en favor de persona distinta del ejecutado, pero de la que traiga causa el derecho de ste, podr tomarse anotacin preventiva de suspensin de la anotacin del embargo, en la forma y con los efectos previstos en la legislacin hipotecaria. SECCIN VII. DE LA ADMINISTRACIN JUDICIAL. Artculo 630. Casos en que procede.

1. Podr constituirse una administracin judicial cuando se embargue alguna empresa o grupo de empresas o cuando se embargaren acciones o participaciones que representen la mayora del capital social, del patrimonio comn o de los bienes o derechos pertenecientes a las empresas, o adscritos a su explotacin. 2. Tambin podr constituirse una administracin judicial para la garanta del embargo de frutos y rentas, en los casos previstos en los apartados 2 y 3 del artculo 622. Artculo 631. Constitucin de la administracin. Nombramiento de administrador y de interventores. 1. Para constituir la administracin judicial, se citar de comparecencia ante el Secretario judicial encargado de la ejecucin a las partes y, en su caso, a los administradores de las sociedades, cuando stas no sean la parte ejecutada, as como a los socios o partcipes cuyas acciones o participaciones no se hayan embargado, a fin de que lleguen a un acuerdo o efecten las alegaciones y prueba oportunas sobre el nombramiento de administrador, persona que deba desempear tal cargo, exigencia o no de caucin, forma de actuacin, mantenimiento o no de la administracin preexistente, rendicin de cuentas y retribucin procedente. A los interesados que no comparezcan injustificadamente se les tendr por conformes con lo acordado por los comparecientes. Si existe acuerdo, el Secretario judicial establecer por medio de decreto los trminos de la administracin judicial en consonancia con el acuerdo. Para la resolucin de los extremos en que no exista acuerdo o medie oposicin de alguna de las partes, si pretendieren practicar prueba, se les convocar a comparecencia ante el Tribunal que dict la orden general de ejecucin, que resolver, mediante auto, lo que estime procedente sobre la administracin judicial. Si no se pretendiese la prctica de prueba, se pasarn las actuaciones al Tribunal para que directamente resuelva lo procedente. 2. Si se acuerda la administracin judicial de una empresa o grupo de ellas, el Secretario judicial deber nombrar un interventor designado por el titular o titulares de la empresa o empresas embargadas y si slo se embargare la mayora del capital social o la mayora de los bienes o derechos pertenecientes a una empresa o adscritos a su explotacin, se nombrarn dos interventores,

designados, uno por los afectados mayoritarios, y otro, por los minoritarios. 3. El nombramiento de administrador judicial ser inscrito, cuando proceda, en el Registro Mercantil. Tambin se anotar la administracin judicial en el Registro de la Propiedad cuando afectare a bienes inmuebles. Artculo 632. Contenido del cargo de administrador. 1. Cuando sustituya a los administradores preexistentes y no se disponga otra cosa, los derechos, obligaciones, facultades y responsabilidades del administrador judicial sern los que correspondan con carcter ordinario a los sustituidos, pero necesitar autorizacin del Secretario judicial responsable de la ejecucin para enajenar o gravar participaciones en la empresa o de sta en otras, bienes inmuebles o cualesquiera otros que por su naturaleza o importancia hubiere expresamente sealado el Secretario judicial. 2. De existir interventores designados por los afectados, para la enajenacin o gravamen, el administrador los convocar a una comparecencia, resolviendo el Secretario judicial mediante decreto. 3. Las resoluciones previstas en los dos nmeros anteriores sern susceptibles de recurso directo de revisin ante el Tribunal que dict la orden general de ejecucin. Artculo 633. Forma de actuacin del administrador. 1. Acordada la administracin judicial, el Secretario dar inmediata posesin al designado, requiriendo al ejecutado para que cese en la administracin que hasta entonces llevara. 2. Las discrepancias que surjan sobre los actos del administrador sern resueltas por el Secretario judicial responsable de la ejecucin mediante decreto, tras or a los afectados y sin perjuicio del derecho de oponerse a la cuenta final que habr de rendir el administrador. 3. De la cuenta final justificada que presente el administrador se dar vista a las partes y a los interventores, quienes podrn impugnarla en el plazo de cinco das, prorrogable hasta treinta atendida su complejidad.

De mediar oposicin se resolver tras citar a los interesados de comparecencia. El decreto que se dicte ser recurrible directamente en revisin ante el Tribunal. CAPTULO IV. DEL PROCEDIMIENTO DE APREMIO. SECCIN I. DISPOSICIONES GENERALES PARA LA REALIZACIN DE LOS BIENES EMBARGADOS. Artculo 634. Entrega directa al ejecutante. 1. El Secretario judicial responsable de la ejecucin entregar directamente al ejecutante, por su valor nominal, los bienes embargados que sean: 1. Dinero efectivo. 2. Saldos de cuentas corrientes y de otras de inmediata disposicin. 3. Divisas convertibles, previa conversin, en su caso. 4. Cualquier otro bien cuyo valor nominal coincida con su valor de mercado, o que, aunque inferior, el acreedor acepte la entrega del bien por su valor nominal. 2. Cuando se trate de saldos favorables en cuenta, con vencimiento diferido, el propio Secretario judicial adoptar las medidas oportunas para lograr su cobro, pudiendo designar un administrador cuando fuere conveniente o necesario para su realizacin. 3. En la ejecucin de sentencias que condenen al pago de las cantidades debidas por incumplimiento de contratos de venta a plazos de bienes muebles, si el ejecutante lo solicita, el Secretario judicial le har entrega inmediata del bien o bienes muebles vendidos o financiados a plazos por el valor que resulte de las tablas o ndices referenciales de depreciacin que se hubieran establecido en el contrato. Artculo 635. Acciones y otras formas de participacin sociales. 1. Si los bienes embargados fueren acciones, obligaciones u otros valores admitidos a negociacin en mercado secundario, el Secretario judicial ordenar que se enajenen con arreglo a las Leyes que rigen estos mercados.

Lo mismo se har si el bien embargado cotiza en cualquier mercado reglado o puede acceder a un mercado con precio oficial. 2. Si lo embargado fueren acciones o participaciones societarias de cualquier clase, que no coticen en Bolsa, la realizacin se har atendiendo a las disposiciones estatutarias y legales sobre enajenacin de las acciones o participaciones y, en especial, a los derechos de adquisicin preferente. A falta de disposiciones especiales, la realizacin se har a travs de notario o corredor de comercio colegiado. Artculo 636. Realizacin de bienes o derechos no comprendidos en los artculos anteriores. 1. Los bienes o derechos no comprendidos en los artculos anteriores se realizarn en la forma convenida entre las partes e interesados y aprobada por el Secretario judicial encargado de la ejecucin, con arreglo a lo previsto en esta Ley. 2. A falta de convenio de realizacin, la enajenacin de los bienes embargados se llevar a cabo mediante alguno de los siguientes procedimientos: 1. Enajenacin por medio de persona o entidad especializada, en los casos y en la forma previstos en esta Ley. 2. Subasta judicial. 3. Sin perjuicio de lo dispuesto en los apartados anteriores, una vez embargados los bienes por el Secretario judicial, se practicarn las actuaciones precisas para la subasta judicial de los mismos, que se producir en el da sealado si antes no se solicita y se ordena, con arreglo a lo previsto en esta Ley, que la realizacin forzosa se lleve a cabo de manera diferente. SECCIN II. VALORACIN DE LOS BIENES EMBARGADOS. Artculo 637. Avalo de los bienes. Si los bienes embargados no fueren de aqullos a que se refieren los artculos 634 y 635, se proceder a su avalo, a no ser que ejecutante y ejecutado se hayan puesto de acuerdo sobre su valor, antes o durante la ejecucin.

Artculo 638. Nombramiento de perito tasador, recusacin e intervencin de ejecutante y ejecutado en la tasacin. 1. Para valorar los bienes, el Secretario judicial encargado de la ejecucin designar el perito tasador que corresponda de entre los que presten servicio en la Administracin de Justicia. En defecto de stos, podr encomendarse la tasacin a organismos o servicios tcnicos dependientes de las Administraciones Pblicas que dispongan de personal cualificado y hayan asumido el compromiso de colaborar, a estos efectos, con la Administracin de Justicia y, si tampoco pudiera recurrirse a estos organismos o servicios, se nombrar perito tasador de entre las personas fsicas o jurdicas que figuren en una relacin, que se formar con las listas que suministren las entidades pblicas competentes para conferir habilitaciones para la valoracin de bienes, as como los Colegios profesionales cuyos miembros estn legalmente capacitados para dicha valoracin. 2. El perito designado por el Secretario judicial podr ser recusado por el ejecutante y el ejecutado que hubiere comparecido. 3. El perito designado podr solicitar, en los tres das siguientes a su nombramiento, la provisin de fondos que considere necesaria, que ser a cuenta de la liquidacin final. El Secretario judicial decidir sobre la provisin solicitada y previo abono de la misma el perito emitir dictamen. Artculo 639. Actuacin del perito designado e intervencin de las partes y de los acreedores posteriores en la tasacin. 1. El nombramiento se notificar al perito designado, quien en el siguiente da lo aceptar, si no concurre causa de abstencin que se lo impida. 2. El perito entregar la valoracin de los bienes embargados al Tribunal en el plazo de ocho das a contar desde la aceptacin del encargo. Slo por causas justificadas, que el Secretario judicial sealar mediante decreto, podr ampliarse este plazo en funcin de la cuanta o complejidad de la valoracin. 3. La tasacin de bienes o derechos se har por su valor de mercado, sin tener en cuenta, en caso de bienes inmuebles, las cargas y gravmenes que pesen sobre ellos, respecto de las cuales se estar a lo dispuesto en el artculo 666.

4. Hasta transcurridos cinco das desde que el perito designado haya entregado la valoracin de los bienes, las partes y los acreedores a que se refiere el artculo 658 podrn presentar alegaciones a dicha valoracin, as como informes, suscritos por perito tasador, en los que se exprese la valoracin econmica del bien o bienes objeto del avalo. En tal caso, el Secretario judicial, a la vista de las alegaciones formuladas y apreciando todos los informes segn las reglas de la sana crtica, determinar, mediante decreto, la valoracin definitiva a efectos de la ejecucin. La resolucin dictada por el Secretario judicial ser susceptible de recurso directo de revisin ante el Tribunal que dict la orden general de ejecucin. SECCIN III. DEL CONVENIO DE REALIZACIN. Artculo 640. Convenio de realizacin aprobado por el Secretario judicial. 1. El ejecutante, el ejecutado y quien acredite inters directo en la ejecucin podrn pedir al Secretario judicial responsable de la misma que convoque una comparecencia con la finalidad de convenir el modo de realizacin ms eficaz de los bienes hipotecados, pignorados o embargados, frente a los que se dirige la ejecucin. 2. Si el ejecutante se mostrare conforme con la comparecencia y el Secretario judicial no encontrare motivos razonables para denegarla, la acordar mediante diligencia de ordenacin, sin suspensin de la ejecucin, convocando a las partes y a quienes conste en el proceso que pudieren estar interesados. En la comparecencia, a la que podrn concurrir otras personas, por invitacin de ejecutante o ejecutado, los asistentes podrn proponer cualquier forma de realizacin de los bienes sujetos a la ejecucin y presentar a persona que, consignando o afianzando, se ofrezca a adquirir dichos bienes por un precio previsiblemente superior al que pudiera lograrse mediante la subasta judicial. Tambin cabr proponer otras formas de satisfaccin del derecho del ejecutante. 3. Si se llegare a un acuerdo entre ejecutante y ejecutado, que no pueda causar perjuicio para tercero cuyos derechos proteja esta Ley, lo aprobar el Secretario judicial mediante decreto y suspender la ejecucin respecto del bien o bienes objeto del acuerdo. Tambin aprobar el

acuerdo, con el mismo efecto suspensivo, si incluyere la conformidad de los sujetos, distintos de ejecutante y ejecutado, a quienes afectare. Cuando el convenio se refiera a bienes susceptibles de inscripcin registral ser necesaria, para su aprobacin, la conformidad de los acreedores y terceros poseedores que hubieran inscrito o anotado sus derechos en el Registro correspondiente con posterioridad al gravamen que se ejecuta. 4. Cuando se acreditare el cumplimiento del acuerdo, el Secretario judicial sobreseer la ejecucin respecto del bien o bienes a que se refiriese. Si el acuerdo no se cumpliere dentro del plazo pactado o, por cualquier causa, no se lograse la satisfaccin del ejecutante en los trminos convenidos, podr ste pedir que se alce la suspensin de la ejecucin y se proceda a la subasta, en la forma prevista en esta Ley. 5. Si no se lograse el acuerdo a que se refiere el apartado tercero de este artculo, la comparecencia para intentarlo podr repetirse, en las condiciones previstas en los dos primeros apartados de este artculo, cuando las circunstancias del caso lo aconsejen, a juicio del Secretario judicial, para la mejor realizacin de los bienes. SECCIN IV. DE LA REALIZACIN POR PERSONA O ENTIDAD ESPECIALIZADA. Artculo 641. Realizacin por persona o entidad especializada. 1. A peticin del ejecutante o del ejecutado con consentimiento del ejecutante y cuando las caractersticas del bien embargado as lo aconsejen, el Secretario judicial responsable de la ejecucin podr acordar, mediante diligencia de ordenacin, que el bien lo realice persona especializada y conocedora del mercado en que se compran y venden esos bienes y en quien concurran los requisitos legalmente exigidos para operar en el mercado de que se trate. Tambin podr acordar el Secretario judicial, cuando as se solicite en los trminos previstos en el prrafo anterior, que el bien se enajene por medio de entidad especializada pblica o privada. Cuando as se disponga, la enajenacin se acomodar a las reglas y usos de la casa o entidad que subasta o enajene, siempre que no sean incompatibles con

el fin de la ejecucin y con la adecuada proteccin de los intereses de ejecutante y ejecutado. A estos efectos, los Colegios de Procuradores podrn ser designados como entidad especializada en la subasta de bienes. 2. En los casos del apartado anterior, la persona o entidad especializada deber prestar caucin en la cuanta que el Secretario judicial determine para responder del cumplimiento del encargo. No se exigir caucin cuando la realizacin se encomiende a una entidad pblica o a los Colegios de Procuradores. 3. La realizacin se encomendar a la persona o entidad designada en la solicitud, siempre que rena los requisitos legalmente exigidos. En la misma resolucin se determinarn las condiciones en que deba efectuarse la realizacin, de conformidad con lo que las partes hubiesen acordado al respecto. A falta de acuerdo, los bienes no podrn ser enajenados por precio inferior al 50 % del avalo. No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, cuando los bienes a realizar sean inmuebles, la determinacin de la persona o entidad a la que vaya a confiarse la realizacin y la de las condiciones en que sta deba efectuarse, ser realizada previa comparecencia a la que sern convocadas las partes y quienes conste en el proceso que pudieran estar interesados. El Secretario judicial resolver por medio de decreto lo que estime procedente, a la vista de las manifestaciones de quienes asistan a la comparecencia, pero no podr autorizar que la enajenacin se realice por precio inferior al 70 % del valor que se haya dado al inmueble con arreglo a lo previsto en el artculo 666, salvo que conste el acuerdo de las partes y de todos los interesados, hayan asistido o no a la comparecencia. 4. Tan pronto como se consume la realizacin de los bienes se proceder por la persona o entidad correspondiente a ingresar en la Cuenta de Depsitos y Consignaciones la cantidad obtenida, descontando los gastos efectuados y lo que corresponda a aqullas por su intervencin. El Secretario judicial deber aprobar la operacin o, en su caso, solicitar las justificaciones oportunas sobre la realizacin y sus circunstancias. Aprobada la operacin, se devolver la caucin que hubiese prestado la persona o entidad a la que se haya encomendado la realizacin.

5. Cuando, transcurridos seis meses desde el encargo, la realizacin no se hubiera llevado a cabo, el Secretario judicial dictar decreto revocando el encargo, salvo que se justifique por la persona o entidad a la que se hubiera efectuado ste que la realizacin no ha sido posible en el plazo indicado por motivos que no le sean imputables y que, por haber desaparecido ya dichos motivos o por ser previsible su pronta desaparicin, el encargo podr cumplimentarse dentro del plazo que se ofrezca y que no podr exceder de los siguientes seis meses. Transcurrido este ltimo plazo sin que se hubiere cumplido el encargo, el Secretario judicial revocar definitivamente ste. Revocado el encargo, la caucin se aplicar a los fines de la ejecucin, salvo que la persona o entidad que la hubiese prestado acredite que la realizacin del bien no ha sido posible por causas que no le sean imputables. Artculo 642. Subsistencia y cancelacin de cargas. 1. Las disposiciones de esta Ley sobre subsistencia y cancelacin de cargas sern aplicables tambin cuando, de acuerdo con lo dispuesto en esta seccin y en la anterior, se transmita la titularidad de inmuebles hipotecados o embargados. 2. A los efectos de lo dispuesto en el apartado anterior, las enajenaciones que se produzcan con arreglo a lo previsto en los dos artculos anteriores debern ser aprobadas por el Secretario judicial encargado de la ejecucin, mediante decreto, previa comprobacin de que la transmisin del bien se produjo con conocimiento, por parte del adquirente, de la situacin registral que resulte de la certificacin de cargas. Aprobada la transmisin, se estar a lo dispuesto para la subasta de inmuebles en lo que se refiere a la distribucin de las sumas recaudadas, inscripcin del derecho del adquirente y mandamiento de cancelacin de cargas. Ser mandamiento bastante para el Registro de la Propiedad el testimonio del decreto por el que se apruebe la transmisin del bien. SECCIN V. DE LA SUBASTA DE LOS BIENES MUEBLES. Artculo 643. Preparacin de la subasta. Bienes embargados sin valor relevante.

1. La subasta tendr por objeto la venta de uno o varios bienes o lotes de bienes, segn lo que resulte ms conveniente para el buen fin de la ejecucin. La formacin de los lotes corresponder al Secretario Judicial, previa audiencia de las partes. A tal efecto, antes de anunciar la subasta, se emplazar a las partes por cinco das para que aleguen lo que tengan por conveniente sobre la formacin de lotes para la subasta. 2. No se convocar subasta de bienes o lotes de bienes cuando, segn su tasacin o valoracin definitiva, sea previsible que con su realizacin no se obtendr una cantidad de dinero que supere, cuando menos, los gastos originados por la misma subasta. Artculo 644. Convocatoria de la subasta. Una vez fijado el justiprecio de los bienes muebles embargados, el Secretario judicial fijar fecha para la celebracin de la subasta, con expresin de la hora y lugar en que haya de celebrarse. Artculo 645. Publicidad. 1. A toda subasta se dar publicidad por medio de edictos, que se fijarn en el sitio destacado, pblico y visible en la sede de la Oficina judicial y lugares pblicos de costumbre. Adems, a instancia del ejecutante o del ejecutado y si el Secretario judicial responsable de la ejecucin lo juzga conveniente, se dar a la subasta la publicidad que resulte razonable, utilizando los medios pblicos y privados que sean ms adecuados a la naturaleza y valor de los bienes que se pretende realizar. 2. Cada parte estar obligada al pago de los gastos derivados de las medidas que, para la publicidad de la subasta, hubieran solicitado, sin perjuicio de incluir en la liquidacin de costas los gastos que, por este concepto, soporte el ejecutante. Artculo 646. Contenido de los anuncios. En los edictos a que se refiere el apartado primero del artculo anterior se incluir pliego con todas las condiciones de la subasta, generales y particulares, si las hubiere, y cuantos datos y circunstancias sean relevantes para el xito de la su basta.

El contenido de la publicidad que se realice por otros medios se acomodar a la naturaleza del medio que, en cada caso, se utilice, procurando la mayor economa de costes, y podr limitarse a los datos precisos para identificar los bienes o lotes de bienes, el valor de tasacin de los mismos, su situacin posesoria, si fueran inmuebles, conforme a lo dispuesto en el artculo 661, el lugar y fecha de celebracin de la subasta y la indicacin del lugar o lugares en que se encuentren publicados los edictos. Artculo 647. Requisitos para pujar. Ejecutante licitador. 1. Para tomar parte en la subasta los licitadores debern cumplir los siguientes requisitos: 1. Identificarse de forma suficiente. 2. Declarar que conocen las condiciones generales y particulares de la subasta. 3. Presentar resguardo de que han depositado en la Cuenta de Depsitos y Consignaciones o de que han prestado aval bancario por el 20 % del valor de tasacin de los bienes. Cuando el licitador realice el depsito con cantidades recibidas en todo o en parte de un tercero, se har constar as en el resguardo a los efectos de lo dispuesto en el apartado 2 del artculo 652. 2. El ejecutante slo podr tomar parte en la subasta cuando existan licitadores, pudiendo mejorar las posturas que se hicieren, sin necesidad de consignar cantidad alguna. 3. Slo el ejecutante podr hacer postura reservndose la facultad de ceder el remate a un tercero. La cesin se verificar mediante comparecencia ante el Secretario judicial responsable de la ejecucin, con asistencia del cesionario, quien deber aceptarla, y todo ello previa o simultneamente al pago del precio del remate, que deber hacerse constar documentalmente. La misma facultad tendr el ejecutante en los casos en que se solicite la adjudicacin de los bienes embargados con arreglo a lo previsto en esta Ley. Artculo 648. Posturas por escrito. Desde el anuncio de la subasta hasta su celebracin, podrn hacerse posturas por escrito en sobre cerrado y con las condiciones del artculo anterior.

Los sobres se conservarn cerrados por el Secretario Judicial y sern abiertos al inicio del acto de la subasta. Las posturas que contengan se harn pblicas con las dems, surtiendo los mismos efectos que las que se realicen oralmente. Artculo 649. Desarrollo y terminacin de la subasta. 1. El acto de la subasta, que ser presidido por el Secretario Judicial, comenzar con la lectura de la relacin de bienes, o, en su caso, de los lotes de bienes y las condiciones especiales de la subasta. Cada lote de bienes se subastar por separado. 2. El Secretario judicial anunciar el bien o lote de bienes que se subasta y las sucesivas posturas que se produzcan. De existir medios tcnicos y con el objeto de lograr la mejor realizacin, en el acto de la subasta podrn realizarse pujas electrnicas bajo la direccin del Secretario judicial. 3. La subasta terminar con el anuncio de la mejor postura y el nombre de quien la haya formulado. Terminada la subasta, se levantar acta de ella, expresando el nombre de quienes hubieran participado y de las posturas que formularon. Artculo 650. Aprobacin del remate. Pago. Adjudicacin de bienes. 1. Cuando la mejor postura sea igual o superior al 50 % del avalo, el Secretario judicial mediante decreto, en el mismo da o en el siguiente, aprobar el remate en favor del mejor postor. El rematante habr de consignar el importe de dicha postura, menos el del depsito, en el plazo de diez das y, realizada esta consignacin, se le pondr en posesin de los bienes. 2. Si fuera el ejecutante quien hiciese la mejor postura, igual o superior al 50 % del avalo, aprobado el remate, se proceder por el Secretario Judicial a la liquidacin de lo que se deba por principal e intereses, y notificada esta liquidacin, el ejecutante consignar la diferencia, si la hubiere, en el plazo de diez das, a resultas de la liquidacin de costas. 3. Si slo se hicieren posturas superiores al 50 % del avalo pero ofreciendo pagar a plazos con garantas suficientes, bancarias o hipotecarias, del precio alzado, se

harn saber al ejecutante, que, en los cinco das siguientes, podr pedir la adjudicacin de los bienes por el 50 % del avalo. Si el ejecutante no hiciere uso de este derecho, se aprobar el remate en favor de la mejor de aquellas posturas. 4. Cuando la mejor postura ofrecida en la subasta sea inferior al 50 % del avalo, podr el ejecutado, en el plazo de diez das, presentar tercero que mejore la postura ofreciendo cantidad superior al 50 % del valor de tasacin o que, aun inferior a dicho importe, resulte suficiente para lograr la completa satisfaccin del derecho del ejecutante. Transcurrido el indicado plazo sin que el ejecutado realice lo previsto en el prrafo anterior, el ejecutante podr, en el plazo de cinco das, pedir la adjudicacin de los bienes por la mitad de su valor de tasacin o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, siempre que esta cantidad sea superior a la mejor postura. Cuando el ejecutante no haga uso de esta facultad, se aprobar el remate en favor del mejor postor, siempre que la cantidad que haya ofrecido supere el 30 % del valor de tasacin o, siendo inferior, cubra, al menos, la cantidad por la que se haya despachado la ejecucin, incluyendo la previsin para intereses y costas. Si la mejor postura no cumpliera estos requisitos, el Secretario judicial responsable de la ejecucin, odas las partes, resolver sobre la aprobacin del remate a la vista de las circunstancias del caso y teniendo en cuenta especialmente la conducta del deudor en relacin con el cumplimiento de la obligacin por la que se procede, las posibilidades de lograr la satisfaccin del acreedor mediante la realizacin de otros bienes, el sacrificio patrimonial que la aprobacin del remate suponga para el deudor y el beneficio que de ella obtenga el acreedor. En este ltimo caso, contra el decreto que apruebe el remate cabe recurso directo de revisin ante el Tribunal que dict la orden general de ejecucin. Cuando el Secretario judicial deniegue la aprobacin del remate, se proceder con arreglo a lo dispuesto en el artculo siguiente. 5. En cualquier momento anterior a la aprobacin del remate o de la adjudicacin al acreedor podr el deudor liberar sus bienes pagando ntegramente lo que se deba al ejecutante por principal, intereses y costas.

6. Aprobado el remate y consignada, cuando proceda, en la cuenta de Depsitos y Consignaciones, la diferencia entre lo depositado y el precio total del remate, se dictar decreto de adjudicacin en el que se exprese, en su caso, que se ha consignado el precio, as como las dems circunstancias necesarias para la inscripcin con arreglo a la legislacin hipotecaria. Artculo 651. Adjudicacin de bienes al ejecutante. Si en el acto de la subasta no hubiere ningn postor, podr el acreedor pedir la adjudicacin de los bienes por el 30 % del valor de tasacin, o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos. En ningn caso, ni aun cuando acte como postor rematante, podr el acreedor ejecutante adjudicarse los bienes, ni ceder el remate o adjudicacin a tercero, por cantidad inferior al 30 % del valor de tasacin. Cuando el acreedor, en el plazo de veinte das, no hiciere uso de esta facultad, el Secretario judicial proceder al alzamiento del embargo, a instancia del ejecutado. Artculo 652. Destino de los depsitos constituidos para pujar. 1. Finalizado el acto de la subasta, el Secretario judicial devolver las cantidades depositadas por los postores excepto la que corresponda al mejor postor, la cual se reservar en depsito como garanta del cumplimiento de su obligacin, y, en su caso, como parte del precio de la venta. Sin embargo, si los dems postores lo solicitan, tambin se mantendrn a disposicin del Tribunal las cantidades depositadas por ellos, para que, si el rematante no entregare en plazo el resto del precio, pueda aprobarse el remate en favor de los que le sigan, por el orden de sus respectivas posturas. 2. Las devoluciones que procedan con arreglo a lo establecido en el apartado anterior se harn al postor que efectu el depsito o a la persona que ste hubiera designado a tal efecto al realizar el ingreso en la Cuenta de Depsitos y Consignaciones. Si se hubiera efectuado esta designacin, la devolucin slo podr hacerse a la persona designada. Artculo 653. Quiebra de la subasta.

1. Si ninguno de los rematantes a que se refiere el artculo anterior consignare el precio en el plazo sealado o si por culpa de ellos dejare de tener efecto la venta, perdern el depsito que hubieran efectuado y se proceder a nueva subasta, salvo que con los depsitos constituidos por aquellos rematantes se pueda satisfacer el capital e intereses del crdito del ejecutante y las costas. 2. Los depsitos de los rematantes que provocaron la quiebra de la subasta se aplicarn por el Secretario judicial a los fines de la ejecucin, con arreglo a lo dispuesto en los artculos 654 y 672, pero el sobrante, si lo hubiere, se entregar a los depositantes. Cuando los depsitos no alcancen a satisfacer el derecho del ejecutante y las costas, se destinarn, en primer lugar, a satisfacer los gastos que origine la nueva subasta y el resto se unir a las sumas obtenidas en aqulla y se aplicar conforme a lo dispuesto en los artculos 654 y 672. En este ltimo caso, si hubiere sobrante, se entregar al ejecutado hasta completar el precio ofrecido en la subasta y, en su caso, se le compensar de la disminucin del precio que se haya producido en el nuevo remate; slo despus de efectuada esta compensacin, se devolver lo que quedare a los depositantes. 3. Cuando el rematante que hubiera hecho la designacin a que se refiere el apartado segundo del artculo anterior deje transcurrir el plazo sealado para el pago del precio del remate sin efectuarlo, la persona designada para recibir la devolucin del depsito podr solicitar que el decreto de aprobacin del remate se dicte en su favor, consignando simultneamente la diferencia entre lo depositado y el precio del remate, para lo que dispondr del mismo plazo concedido al rematante para efectuar el pago, que se contar desde la expiracin de ste. Artculo 654. Pago al ejecutante y destino del remanente. 1. El precio del remate se entregar al ejecutante a cuenta de la cantidad por la que se hubiere despachado ejecucin y, si sobrepasare dicha cantidad, se retendr el remanente a disposicin del tribunal, hasta que se efecte la liquidacin de lo que, finalmente, se deba al ejecutante y del importe de las costas de la ejecucin. 2. Se entregar al ejecutado el remanente que pudiere existir una vez finalizada la realizacin forzosa de los bienes, satisfecho plenamente el ejecutante y pagadas las costas.

SECCIN VI. DE LA SUBASTA DE BIENES INMUEBLES. Artculo 655. mbito de aplicacin de esta seccin y aplicacin supletoria de las disposiciones de la seccin anterior. 1. Las normas de esta seccin se aplicarn a las subastas de bienes inmuebles y a las de bienes muebles sujetos a un rgimen de publicidad registral similar al de aqullos. 2. En las subastas a que se refiere el apartado anterior sern aplicables las normas de la subasta de bienes muebles, salvo las especialidades que se establecen en los artculos siguientes. Artculo 656. Certificacin de dominio y cargas. 1. Cuando el objeto de la subasta est comprendido en el mbito de esta seccin, el Secretario judicial responsable de la ejecucin librar mandamiento al Registrador a cuyo cargo se encuentre el Registro de que se trate para que remita al Juzgado certificacin en la que consten los siguientes extremos: 1. La titularidad del dominio y dems derechos reales del bien o derecho gravado. 2. Los derechos de cualquier naturaleza que existan sobre el bien registrable embargado, en especial, relacin completa de las cargas inscritas que lo graven o, en su caso, que se halla libre de cargas. 2. El Registrador har constar por nota marginal la expedicin de la certificacin a que se refiere el apartado anterior, expresando la fecha y el procedimiento a que se refiera. 3. Sin perjuicio de lo anterior el procurador de la parte ejecutante, debidamente facultado por el Secretario judicial y una vez anotado el embargo, podr solicitar la certificacin a la que se refiere el apartado 1 de este precepto, cuya expedicin ser igualmente objeto de nota marginal. Artculo 657. Informacin de cargas extinguidas o aminoradas. 1. El Secretario judicial responsable de la ejecucin se dirigir de oficio a los titulares de los crditos anteriores que sean preferentes al que sirvi para el despacho de la

ejecucin y al ejecutado para que informen sobre la subsistencia actual del crdito garantizado y su actual cuanta. Aqullos a quienes se reclame esta informacin debern indicar con la mayor precisin si el crdito subsiste o se ha extinguido por cualquier causa y, en caso de subsistir, qu cantidad resta pendiente de pago, la fecha de vencimiento y, en su caso, los plazos y condiciones en que el pago deba efectuarse. Si el crdito estuviera vencido y no pagado, se informar tambin de los intereses moratorios vencidos y de la cantidad a la que asciendan los intereses que se devenguen por cada da de retraso. Cuando la preferencia resulte de una anotacin de embargo anterior, se expresarn la cantidad pendiente de pago por principal e intereses vencidos a la fecha en que se produzca la informacin, as como la cantidad a que asciendan los intereses moratorios que se devenguen por cada da que transcurra sin que se efecte el pago al acreedor y la previsin de costas. Los oficios que se expidan en virtud de lo dispuesto en el prrafo anterior se entregarn al procurador del ejecutante para que se encargue de su cumplimiento. 2. A la vista de lo que el ejecutado y los acreedores a que se refiere el apartado anterior declaren sobre la subsistencia y cuanta actual de los crditos, si hubiera conformidad sobre ello, el Secretario judicial encargado de la ejecucin, a instancia del ejecutante, expedir los mandamientos que procedan a los efectos previstos en el artculo 144 de la Ley Hipotecaria. De existir disconformidad les convocar a una vista ante el Tribunal, que deber celebrarse dentro de los tres das siguientes, resolvindose mediante auto, no susceptible de recurso, en los cinco das siguientes. 3. Transcurridos veinte das desde el requerimiento al ejecutado y a los acreedores sin que ninguno de ellos haya contestado, se entender que la carga, a los solos efectos de la ejecucin, se encuentra actualizada al momento del requerimiento en los trminos fijados en el ttulo preferente. Artculo 658. Bien inscrito a nombre de persona distinta del ejecutado. Si de la certificacin que expida el registrador resultare que el bien embargado se encuentra inscrito a nombre de persona distinta del ejecutado, el Secretario judicial, odas las partes personadas, ordenar alzar el embargo, a menos que el procedimiento se siga contra el ejecutado en

concepto de heredero de quien apareciere como dueo en el Registro o que el embargo se hubiere trabado teniendo en cuenta tal concepto. No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, s la inscripcin del dominio a nombre de persona distinta del ejecutado fuera posterior a la anotacin del embargo, se mantendr ste y se estar a lo dispuesto en el artculo 662. Artculo 659. Titulares de derechos posteriormente inscritos. 1. El registrador comunicar la existencia de la ejecucin a los titulares de derechos que figuren en la certificacin de cargas y que aparezcan en asientos posteriores al del derecho del ejecutante, siempre que su domicilio conste en el Registro. 2. A los titulares de derechos inscritos con posterioridad a la expedicin de la certificacin de dominio y cargas no se les realizar comunicacin alguna, pero, acreditando al Secretario judicial responsable de la ejecucin la inscripcin de su derecho, se les dar intervencin en el avalo y en las dems actuaciones del procedimiento que les afecten. 3. Cuando los titulares de derechos inscritos con posterioridad al gravamen que se ejecuta satisfagan antes del remate el importe del crdito, intereses y costas, dentro del lmite de responsabilidad que resulte del Registro, quedarn subrogados en los derechos del actor hasta donde alcance el importe satisfecho. Se harn constar el pago y la subrogacin al margen de la inscripcin o anotacin del gravamen en que dichos acreedores se subrogan y las de sus crditos o derechos respectivos, mediante la presentacin en el Registro del acta notarial de entrega de las cantidades indicadas o del oportuno mandamiento expedido por el Secretario judicial, en su caso. Artculo 660. Forma de practicarse las comunicaciones. 1. Las comunicaciones a que se refieren los artculos 657 y 659 se practicarn en el domicilio que conste en el Registro, por correo o telgrafo con acuse de recibo, o por otro medio fehaciente. La certificacin a la que se refiere el artculo 656, ya sea remitida directamente por el registrador o aportada por el

procurador del ejecutante, deber expresar la realizacin de dichas comunicaciones. En el caso de que el domicilio no constare en el Registro o que la comunicacin fuese devuelta al Registro por cualquier motivo, el Registrador practicar nueva comunicacin mediante edicto en el tabln de anuncios del Registro, que se publicar durante un plazo de quince das. 2. La ausencia de las comunicaciones del Registro o los defectos de forma de que stas pudieran adolecer no sern obstculo para la inscripcin del derecho de quien adquiera el inmueble en la ejecucin. Artculo 661. Comunicacin de la ejecucin a arrendatarios y a ocupantes de hecho. Publicidad de la situacin posesoria en el anuncio de la subasta. 1. Cuando, por la manifestacin de bienes del ejecutado, por indicacin del ejecutante o de cualquier otro modo, conste en el procedimiento la existencia e identidad de personas, distintas del ejecutado, que ocupen el inmueble embargado, se les notificar la existencia de la ejecucin, para que, en el plazo de diez das, presenten ante el Tribunal los ttulos que justifiquen su situacin. En el anuncio de la subasta se expresar, con el posible detalle, la situacin posesoria del inmueble o que, por el contrario, se encuentra desocupado, si se acreditase cumplidamente esta circunstancia al Secretario judicial responsable de la ejecucin. 2. El ejecutante podr pedir que, antes de anunciarse la subasta, el tribunal declare que el ocupante u ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble, una vez que ste se haya enajenado en la ejecucin. La peticin se tramitar con arreglo a lo establecido en el apartado 3 del artculo 675 y el tribunal acceder a ella y har, por medio de auto no recurrible, la declaracin solicitada, cuando el ocupante u ocupantes puedan considerarse de mero hecho o sin ttulo suficiente. En otro caso, declarar, tambin sin ulterior recurso, que el ocupante u ocupantes tienen derecho a permanecer en el inmueble, dejando a salvo las acciones que pudieran corresponder al futuro adquirente para desalojar a aqullos. Las declaraciones a que se refiere el prrafo anterior se harn constar en el anuncio de la subasta. Artculo 662. Tercer poseedor.

1. Si antes de que se venda o adjudique en la ejecucin un bien inmueble y despus de haberse anotado su embargo o de consignado registralmente el comienzo del procedimiento de apremio, pasare aquel bien a poder de un tercer poseedor, ste, acreditando la inscripcin de su ttulo, podr pedir que se le exhiban los autos en la Oficina judicial, lo que se acordar por el Secretario judicial sin paralizar el curso del procedimiento, entendindose tambin con l las actuaciones ulteriores. 2. Se considerar, asimismo, tercer poseedor a quien, en el tiempo a que se refiere el apartado anterior, hubiere adquirido solamente el usufructo o dominio til de la finca hipotecada o embargada, o bien la nuda propiedad o dominio directo. 3. En cualquier momento anterior a la aprobacin del remate o a la adjudicacin al acreedor, el tercer poseedor podr liberar el bien satisfaciendo lo que se deba al acreedor por principal, intereses y costas, dentro de los lmites de la responsabilidad a que est sujeto el bien, y siendo de aplicacin, en su caso, lo dispuesto en el apartado 3 del artculo 613 de esta Ley. Artculo 663. Presentacin de la titulacin de los inmuebles embargados. 1. En la misma resolucin en que se mande expedir certificacin de dominio y cargas de los bienes inmuebles embargados, el Secretario judicial podr, mediante diligencia de ordenacin, de oficio o a instancia de parte, requerir al ejecutado para que en el plazo de diez das presente los ttulos de propiedad de que disponga, si el bien est inscrito en el Registro. 2. Cuando la parte as lo solicite el procurador de la parte ejecutante podr practicar el requerimiento previsto en el nmero anterior. La presentacin de los ttulos se comunicar al ejecutante para que manifieste si los encuentra suficientes, o proponga la subsanacin de las faltas que en ellos notare. Artculo 664. No presentacin o inexistencia de ttulos. Si el ejecutado no hubiere presentado los ttulos dentro del plazo antes sealado, el Secretario judicial, a instancia del ejecutante, podr emplear los apremios que estime conducentes para obligarle a que los presente, obtenindolos, en su caso, de los registros o archivos en

que se encuentren, para lo que podr facultarse al procurador del ejecutante si los archivos y registros fueran pblicos. Cuando no existieren ttulos de dominio, podr suplir se su falta por los medios establecidos en el Ttulo VI de la Ley Hipotecaria. Si el tribunal de la ejecucin fuera competente para reconocer de las actuaciones judiciales que, a tal efecto, hubieran de practicarse, se llevarn a cabo stas dentro del proceso de ejecucin. Artculo 665. Subasta sin suplencia de la falta de ttulos. A instancia del acreedor podrn sacarse los bienes a pblica subasta sin suplir previamente la falta de ttulos de propiedad, expresando en los edictos esta circunstancia. En tal caso se observar lo prevenido en la regla 5 del artculo 140 del Reglamento para la ejecucin de la Ley Hipotecaria. Artculo 666. Valoracin de inmuebles para su subasta. 1. Los bienes inmuebles saldrn a subasta por el valor que resulte de deducir de su avalo, realizado de acuerdo con lo previsto en los artculos 637 y siguientes de esta Ley, el importe de todas las cargas y derechos anteriores al gravamen por el que se hubiera despachado ejecucin cuya preferencia resulte de la certificacin registral de dominio y cargas. Esta operacin se realizar por el Secretario Judicial descontando del valor por el que haya sido tasado el inmueble el importe total garantizado que resulte de la certificacin de cargas o, en su caso, el que se haya hecho constar en el Registro con arreglo a lo dispuesto en el apartado 2 del artculo 657. 2. Si el valor de las cargas o gravmenes iguala o excede del determinado para el bien, el Secretario judicial dejar en suspenso la ejecucin sobre ese bien. Artculo 667. Anuncio de la subasta. La subasta se anunciar con veinte das de antelacin, cuando menos, al sealado para su celebracin. El sealamiento del lugar, da y hora para la subasta se notificar al ejecutado, con la misma antelacin, en el domicilio que conste en el ttulo ejecutivo.

Artculo 668. Contenido del anuncio de la subasta. La subasta se anunciar con arreglo a lo previsto en el artculo 646, expresndose en los edictos la identificacin de la finca, que se efectuar en forma concisa, la valoracin inicial para la subasta, determinada con arreglo a lo dispuesto en el artculo 666 y los extremos siguientes: 1. Que la certificacin registral y, en su caso, la titulacin sobre el inmueble o inmuebles que se subastan est de manifiesto en la Oficina judicial sede del rgano de la ejecucin. 2. Que se entender que todo licitador acepta como bastante la titulacin existente o que no existan ttulos. 3. Que las cargas o gravmenes anteriores, si los hubiere, al crdito del actor continuarn subsistentes y que, por el slo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aqullos, si el remate se adjudicare a su favor. Artculo 669. Condiciones especiales de la subasta. 1. Para tomar parte en la subasta los postores debern depositar, previamente, el 20% del valor que se haya dado a los bienes con arreglo a lo establecido en el artculo 666 de esta Ley. El depsito se efectuar conforme a lo dispuesto en el nmero 3. del apartado 1 del artculo 647. 2. Por el mero hecho de participar en la subasta se entender que los postores aceptan como suficiente la titulacin que consta en autos o que no exista titulacin y que aceptan, asimismo, subrogarse en las cargas anteriores al crdito por el que se ejecuta, en caso de que el remate se adjudique a su favor. Artculo 670. Aprobacin del remate. Pago. Adjudicacin de los bienes al acreedor. 1. Si la mejor postura fuera igual o superior al 70 % del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, el Secretario judicial responsable de la ejecucin, mediante decreto, el mismo da o el da siguiente, aprobar el remate en favor del mejor postor. En el plazo de veinte das, el rematante habr de consignar en la Cuenta de Depsitos y Consignaciones la diferencia entre lo depositado y el precio total del remate.

2. Si fuera el ejecutante quien hiciese la mejor postura igual o superior al 70 % del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, aprobado el remate, se proceder por el Secretario Judicial a la liquidacin de lo que se deba por principal, intereses y costas y, notificada esta liquidacin, el ejecutante consignar la diferencia, si la hubiere. 3. Si slo se hicieren posturas superiores al 70 % del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, pero ofreciendo pagar a plazos con garantas suficientes, bancarias o hipotecarias, del precio aplazado, se harn saber al ejecutante quien, en los veinte das siguientes, podr pedir la adjudicacin del inmueble por el 70 % del valor de salida. Si el ejecutante no hiciere uso de este derecho, se aprobar el remate en favor de la mejor de aquellas posturas, con las condiciones de pago y garantas ofrecidas en la misma. 4. Cuando la mejor postura ofrecida en la subasta sea inferior al 70 % del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, podr el ejecutado, en el plazo de diez das, presentar tercero que mejore la postura ofreciendo cantidad superior al 70 % del valor de tasacin o que, aun inferior a dicho importe, resulte suficiente para lograr la completa satisfaccin del derecho del ejecutante. Transcurrido el indicado plazo sin que el ejecutado realice lo previsto en el prrafo anterior, el ejecutante podr, en el plazo de cinco das, pedir la adjudicacin del inmueble por el 70 % de dicho valor o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, siempre que esta cantidad sea superior al 60% de su valor de tasacin y a la mejor postura. Cuando el ejecutante no haga uso de esta facultad, se aprobar el remate en favor del mejor postor, siempre que la cantidad que haya ofrecido supere el 50 % del valor de tasacin o, siendo inferior, cubra, al menos, la cantidad por la que se haya despachado la ejecucin, incluyendo la previsin para intereses y costas. Si la mejor postura no cumpliera estos requisitos, el Secretario judicial responsable de la ejecucin, odas las partes, resolver sobre la aprobacin del remate a la vista de las circunstancias del caso y teniendo en cuenta especialmente la conducta del deudor en relacin con el cumplimiento de la obligacin por la que se procede, las posibilidades de lograr la satisfaccin del acreedor mediante la realizacin de otros bienes, el sacrificio patrimonial que la aprobacin del remate suponga para el deudor y el beneficio que de

ella obtenga el acreedor. En este ltimo caso, contra el decreto que apruebe el remate cabe recurso directo de revisin ante el Tribunal que dict la orden general de ejecucin. Cuando el Secretario judicial deniegue la aprobacin del remate, se proceder con arreglo a lo dispuesto en el artculo siguiente. 5. Quien resulte adjudicatario del bien inmueble conforme a lo previsto en los apartados anteriores habr de aceptar la subsistencia de las cargas o gravmenes anteriores, si los hubiere y subrogarse en la responsabilidad derivada de ellos. 6. Cuando se le reclame para constituir la hipoteca a que se refiere el nmero 12 del artculo 107 de la Ley Hipotecaria, el Secretario judicial expedir inmediatamente testimonio del decreto de aprobacin del remate, aun antes de haberse pagado el precio, haciendo constar la finalidad para la que se expide. La solicitud suspender el plazo para pagar el precio del remate, que se reanudar una vez entregado el testimonio al solicitante. 7. En cualquier momento anterior a la aprobacin del remate o de la adjudicacin al acreedor, podr el deudor liberar sus bienes pagando ntegramente lo que se deba al ejecutante por principal, intereses y costas. 8. Aprobado el remate y consignado, cuando proceda, en la Cuenta de Depsitos y Consignaciones, la diferencia entre lo depositado y el precio total del remate, se dictar decreto de adjudicacin en el que se exprese, en su caso, que se ha consignado el precio, as como las dems circunstancias necesarias para la inscripcin con arreglo a la legislacin hipotecaria. Artculo 671. Subasta sin ningn postor. Si en el acto de la subasta no hubiere ningn postor, podr el acreedor pedir la adjudicacin de los bienes por cantidad igual o superior al 60% de su valor de tasacin. Cuando el acreedor, en el plazo de veinte das, no hiciere uso de esa facultad, el Secretario judicial proceder al alzamiento del embargo, a instancia del ejecutado. Artculo 672. Destino de las sumas obtenidas en la subasta de inmuebles. 1. Por el Secretario judicial se dar al precio del remate el destino previsto en el apartado 1 del artculo 654, pero el

remanente, si lo hubiere, se retendr para el pago de quienes tengan su derecho inscrito o anotado con posterioridad al del ejecutante. Si satisfechos estos acreedores, an existiere sobrante, se entregar al ejecutado o al tercer poseedor. Lo dispuesto en este artculo se entiende sin perjuicio del destino que deba darse al remanente cuando se hubiera ordenado su retencin en alguna otra ejecucin singular o en cualquier proceso concursal. 2. El Secretario judicial encargado de la ejecucin requerir a los titulares de crditos posteriores para que, en el plazo de treinta das, acrediten la subsistencia y exigibilidad de sus crditos y presenten liquidacin de los mismos. De las liquidaciones presentadas se dar traslado por el Secretario judicial a las partes para que aleguen lo que a su derecho convenga y aporten la prueba documental de que dispongan en el plazo de diez das. Transcurrido dicho plazo, el Secretario judicial resolver por medio de decreto recurrible lo que proceda, a los solos efectos de distribucin de las sumas recaudadas en la ejecucin y dejando a salvo las acciones que pudieran corresponder a los acreedores posteriores para hacer valer sus derechos como y contra quien corresponda. El decreto ser recurrible solo en reposicin y estarn legitimados para su interposicin los terceros acreedores que hubieren presentado liquidacin. Artculo 673. Subasta simultnea. Cuando lo aconsejen las circunstancias, y a solicitud de cualquiera de las partes, el Secretario judicial encargado de la ejecucin podr ordenar que se anuncie y celebre subasta en forma simultnea en la sede de la Oficina judicial ejecutora y, mediante exhorto, en una o varias Oficinas judiciales de distintos partidos judiciales, donde radiquen, total o parcialmente, los bienes inmuebles subastados. En tales casos los postores podrn acudir libremente a cualquiera de las sedes de celebracin y el Secretario judicial no aprobar el remate hasta conocer, por cualquier medio de comunicacin, las posturas efectuadas en todas ellas, citando personalmente a los postores que hubiesen realizado idntica postura, para que comparezcan ante l a celebrar licitacin dirimente entre ellos, si dicho empate no hubiese podido salvarse mediante comunicacin telefnica, o de cualquier otra clase, durante la celebracin de las subastas simultneas.

Artculo 674. Inscripcin de la adquisicin: ttulo. Cancelacin de cargas. 1. Ser ttulo bastante para la inscripcin en el Registro de la Propiedad el testimonio, expedido por el Secretario judicial, del decreto de adjudicacin, comprensivo de la resolucin de aprobacin del remate, de la adjudicacin al acreedor o de la transmisin por convenio de realizacin o por persona o entidad especializada, y en el que se exprese, en su caso, que se ha consignado el precio, as como las dems circunstancias necesarias para la inscripcin con arreglo a la legislacin hipotecaria. El testimonio expresar, en su caso, que el rematante ha obtenido crdito para atender el pago del precio del remate y, en su caso, el depsito previo, indicando los importes financiados y la entidad que haya concedido el prstamo, a los efectos previstos en el artculo 134 de la Ley Hipotecaria. 2. A instancia del adquirente, se expedir, en su caso, mandamiento de cancelacin de la anotacin o inscripcin del gravamen que haya originado el remate o la adjudicacin. Asimismo, el Secretario judicial mandar la cancelacin de todas las inscripciones y anotaciones posteriores, incluso las que se hubieran verificado despus de expedida la certificacin prevenida en el artculo 656, hacindose constar en el mismo mandamiento que el valor de lo vendido o adjudicado fue igual o inferior al importe total del crdito del actor y, en el caso de haberlo superado, que se retuvo el remanente a disposicin de los interesados. Tambin se expresarn en el mandamiento las dems circunstancias que la legislacin hipotecaria exija para la inscripcin de la cancelacin. Artculo 675. Posesin judicial y ocupantes del inmueble. 1. Si el adquirente lo solicitara, se le pondr en posesin del inmueble que no se hallare ocupado. 2. Si el inmueble estuviera ocupado, el Secretario judicial acordar de inmediato el lanzamiento cuando el Tribunal haya resuelto, con arreglo a lo previsto en el apartado 2 del artculo 661, que el ocupante u ocupantes no tienen derecho a permanecer en l. Los ocupantes desalojados podrn ejercitar los derechos que crean asistirles en el juicio que corresponda.

Cuando, estando el inmueble ocupado, no se hubiera procedido previamente con arreglo a lo dispuesto en el apartado 2 del artculo 661, el adquirente podr pedir al Tribunal de la ejecucin el lanzamiento de quienes, teniendo en cuenta lo dispuesto en el artculo 661, puedan considerarse ocupantes de mero hecho o sin ttulo suficiente. La peticin deber efectuarse en el plazo de un ao desde la adquisicin del inmueble por el rematante o adjudicatario, transcurrido el cual la pretensin de desalojo slo podr hacerse valer en el juicio que corresponda. 3. La peticin de lanzamiento a que se refiere el apartado anterior se notificar a los ocupantes indicados por el adquirente, con citacin a una vista que sealar el Secretario judicial dentro del plazo de diez das, en la que podrn alegar y probar lo que consideren oportuno respecto de su situacin. El Tribunal, por medio de auto, sin ulterior recurso, resolver sobre el lanzamiento, que decretar en todo caso si el ocupante u ocupantes citados no comparecieren sin justa causa. 4. El auto que resolviere sobre el lanzamiento de los ocupantes de un inmueble dejar a salvo, cualquiera que fuere su contenido, los derechos de los interesados, que podrn ejercitarse en el juicio que corresponda. SECCIN VII. DE LA ADMINISTRACIN PARA PAGO. Artculo 676. Constitucin de la administracin. 1. En cualquier momento, podr el ejecutante pedir del Secretario judicial responsable de la ejecucin que entregue en administracin todos o parte de los bienes embargados para aplicar sus rendimientos al pago del principal, intereses y costas de la ejecucin. Si el ejecutante decidiera que la administracin fuera realizada por terceras personas, el Secretario judicial fijar, mediante decreto y a costa del ejecutado, su retribucin. 2. El Secretario judicial, mediante decreto, acordar la administracin para pago cuando la naturaleza de los bienes as lo aconsejare y dispondr que, previo inventario, se ponga al ejecutante en posesin de los bienes, y que se le d a conocer a las personas que el mismo ejecutante designe.

Antes de acordar la administracin se dar audiencia, en su caso, a los terceros titulares de derechos sobre el bien embargado inscritos o anotados con posterioridad al del ejecutante. 3. El Secretario judicial, a instancia del ejecutante, podr imponer multas coercitivas al ejecutado que impida o dificulte el ejercicio de las facultades del administrador, sin perjuicio de las dems responsabilidades en que aqul hubiera podido incurrir. Igualmente a instancia del ejecutante, el Tribunal podr imponer multas coercitivas a los terceros que impiden o dificulten el ejercicio de las facultades del administrador, en cuyo caso se seguir el procedimiento establecido en los apartados 2 y 3 del artculo 591. Artculo 677. Forma de la administracin. La administracin para pago se atendr a lo que pactaren ejecutante y ejecutado; en ausencia de pacto, se entender que los bienes han de ser administrados segn la costumbre del pas. Artculo 678. Rendicin de cuentas. 1. Salvo que otra cosa acuerden el Secretario judicial responsable de la ejecucin o las partes, el acreedor rendir cuentas anualmente de la administracin para pago al Secretario judicial. De las cuentas presentadas por el acreedor se dar vista al ejecutado, por plazo de quince das. Si ste formulare alegaciones, se dar traslado de las mismas al ejecutante para que, por plazo de nueve das, manifieste si est o no conforme con ellas. 2. Si no existiere acuerdo entre ellos, el Secretario judicial convocar a ambos a una comparecencia en el plazo de cinco das, en la cual se admitirn las pruebas que se propusieren y se consideraren tiles y pertinentes, fijando para practicarlas el tiempo que se estime prudencial, que no podr exceder de diez das. Practicada, en su caso, la prueba admitida, el Secretario judicial dictar decreto, en el plazo de cinco das, en el que resolver lo procedente sobre la aprobacin o rectificacin de las cuentas presentadas. Contra dicho decreto cabr recurso directo de revisin. Artculo 679. Controversias sobre la administracin.

Salvo las controversias sobre rendicin de cuentas, todas las dems cuestiones que puedan surgir entre el acreedor y el ejecutado, con motivo de la administracin de las fincas embargadas, se sustanciarn por los trmites establecidos para el juicio verbal ante el Tribunal que autoriz la ejecucin. Artculo 680. Finalizacin de la administracin. 1. Cuando el ejecutante se haya hecho pago de su crdito, intereses y costas con el producto de los bienes administrados, volvern stos a poder del ejecutado. 2. El ejecutado podr en cualquier tiempo pagar lo que reste de su deuda, segn el ltimo estado de cuenta presentado por el acreedor, en cuyo caso ser aquel repuesto inmediatamente en la posesin de sus bienes y cesar ste en la administracin, sin perjuicio de rendir su cuenta general en los quince das siguientes, y de las dems reclamaciones a que uno y otro se crean con derecho. 3. Si el ejecutante no lograre la satisfaccin de su derecho mediante la administracin, podr pedir que el Secretario judicial encargado de la ejecucin ponga trmino a sta y que, previa rendicin de cuentas, proceda a la realizacin forzosa por otros medios. CAPTULO V. DE LAS PARTICULARIDADES DE LA EJECUCIN SOBRE BIENES HIPOTECADOS O PIGNORADOS. Artculo 681. Procedimiento para exigir el pago de deudas garantizadas por prenda o hipoteca. 1. La accin para exigir el pago de deudas garantizadas por prenda o hipoteca podr ejercitarse directamente contra los bienes pignorados o hipotecados, sujetando su ejercicio a lo dispuesto en este ttulo, con las especialidades que se establecen en el presente captulo. 2. Cuando se reclame el pago de deudas garantizadas por hipoteca naval, lo dispuesto en el apartado anterior slo ser aplicable en los dos primeros casos del artculo 39 de la Ley de Hipoteca Naval. Artculo 682. mbito del presente captulo.

1. Las normas del presente captulo slo sern aplicables cuando la ejecucin se dirija exclusivamente contra bienes pignorados o hipotecados en garanta de la deuda por la que se proceda. 2. Cuando se persigan bienes hipotecados, las disposiciones del presente captulo se aplicarn siempre que, adems de lo dispuesto en el apartado anterior, se cumplan los requisitos siguientes: 1. Que en la escritura de constitucin de la hipoteca se determine el precio en que los interesados tasan la finca o bien hipotecado, para que sirva de tipo en la subasta. 2. Que, en la misma escritura, conste un domicilio, que fijar el deudor, para la prctica de los requerimientos y de las notificaciones. En la hipoteca sobre establecimientos mercantiles se tendr necesariamente por domicilio el local en que estuviere instalado el establecimiento que se hipoteca. 3. El Registrador har constar en la inscripcin de la hipoteca las circunstancias a que se refiere el apartado anterior. Artculo 683. Cambio del domicilio sealado para requerimientos y notificaciones. 1. El deudor y el hipotecante no deudor podrn cambiar el domicilio que hubieren designado para la prctica de requerimientos y notificaciones, sujetndose a las reglas siguientes: 1. Cuando los bienes hipotecados sean inmuebles, no ser necesario el consentimiento del acreedor, siempre que el cambio tenga lugar dentro de la misma poblacin que se hubiere designado en la escritura, o de cualquier otra que est enclavada en el trmino en que radiquen las fincas y que sirva para determinar la competencia del Juzgado. Para cambiar ese domicilio a punto diferente de los expresados ser necesaria la conformidad del acreedor. 2. Cuando se trate de hipoteca mobiliaria, el domicilio no podr ser cambiado sin consentimiento del acreedor.

3. En caso de hipoteca naval, bastar con poner en conocimiento del acreedor el cambio de domicilio. 2. Los cambios de domicilio a que hace referencia el apartado anterior se harn constar en acta notarial y, en el Registro correspondiente, por nota al margen de la inscripcin de la hipoteca. 3. A efectos de requerimientos y notificaciones, el domicilio de los terceros adquirentes de bienes hipotecados ser el que aparezca designado en la inscripcin de su adquisicin. En cualquier momento podr el tercer adquirente cambiar dicho domicilio en la forma prevista en el nmero anterior. Artculo 684. Competencia. 1. Para conocer de los procedimientos a que se refiere el presente captulo ser competente: 1. Si los bienes hipotecados fueren inmuebles, el Juzgado de Primera Instancia del lugar en que radique la finca y si sta radicare en ms de un partido judicial, lo mismo que si fueren varias y radicaren en diferentes partidos, el Juzgado de Primera Instancia de cualquiera de ellos, a eleccin del demandante, sin que sean aplicables en este caso las normas sobre sumisin expresa o tcita contenidas en la presente Ley. 2. Si los bienes hipotecados fueren buques, el Juzgado de Primera Instancia al que se hubieran sometido las partes en el ttulo constitutivo de la hipoteca y, en su defecto, el Juzgado del lugar en que se hubiere constituido la hipoteca, el del puerto en que se encuentre el buque hipotecado, el del domicilio del demandado o el del lugar en que radique el Registro en que fue inscrita la hipoteca, a eleccin del actor. 3. Si los bienes hipotecados fueren muebles, el Juzgado de Primera Instancia al que las partes se hubieran sometido en la escritura de constitucin de hipoteca y, en su defecto, el del partido judicial donde sta hubiere sido inscrita. Si fueren varios los bienes hipotecados e inscritos en diversos Registros, ser competente el Juzgado de Primera Instancia de cualquiera de los partidos judiciales correspondientes, a eleccin del demandante. 4. Si se tratase de bienes pignorados, el Juzgado de Primera Instancia al que las partes se hubieren sometido en la escritura o pliza de constitucin de

la garanta y, en su defecto, el del lugar en que los bienes se hallen, estn almacenados o se entiendan depositados. 2. El tribunal examinar de oficio su propia competencia territorial. Artculo 685. Demanda ejecutiva y documentos que han de acompaarse a la misma. 1. La demanda ejecutiva deber dirigirse frente al deudor y, en su caso, frente al hipotecante no deudor o frente al tercer poseedor de los bienes hipotecados, siempre que este ltimo hubiese acreditado al acreedor la adquisicin de dichos bienes. 2. A la demanda se acompaarn el ttulo o ttulos de crdito, revestidos de los requisitos que esta Ley exige para el despacho de la ejecucin, as como los dems documentos a que se refieren el artculo 550 y, en sus respectivos casos, los artculos 573 y 574 de la presente Ley. En caso de ejecucin sobre bienes hipotecados o sobre bienes en rgimen de prenda sin desplazamiento, s no pudiese presentarse el ttulo inscrito, deber acompaarse con el que se presente certificacin del Registro que acredite la inscripcin y subsistencia de la hipoteca. 3. A los efectos del procedimiento regulado en el presente captulo se considerar ttulo suficiente para despachar ejecucin el documento privado de constitucin de la hipoteca naval inscrito en el Registro conforme a lo dispuesto en el artculo 3 de la Ley de Hipoteca Naval. 4. Para la ejecucin de las hipotecas sobre bienes inmuebles constituidas a favor de una Entidad de las que legalmente pueden llegar a emitir cdulas hipotecarias o que, al iniciarse el procedimiento, garanticen crditos y prstamos afectos a una emisin de bonos hipotecarios, bastar la presentacin de una certificacin del Registro de la Propiedad que acredite la inscripcin y subsistencia de la hipoteca. Dicha certificacin se completar con cualquier copia autorizada de la escritura de hipoteca, que podr ser parcial comprendiendo tan slo la finca o fincas objeto de la ejecucin. Artculo 686. Requerimiento de pago.

1. En el auto por el que se autorice y despache la ejecucin se mandar requerir de pago al deudor y, en su caso, al hipotecante no deudor o al tercer poseedor contra quienes se hubiere dirigido la demanda, en el domicilio que resulte vigente en el Registro. 2. Sin perjuicio de la notificacin al deudor del despacho de la ejecucin, no se practicar el requerimiento a que se refiere el apartado anterior cuando se acredite haberse efectuado extrajudicialmente el requerimiento o requerimientos, conforme a lo dispuesto en el apartado 2 del artculo 581. A estos efectos, el requerimiento extrajudicial deber haberse practicado en el domicilio que resulte vigente en el Registro, bien personalmente si se encontrare en l el deudor, el hipotecante no deudor o el tercer poseedor que haya de ser requerido, o bien al pariente ms prximo, familiar o dependiente mayores de catorce aos que se hallaren en la habitacin del que hubiere de ser requerido y si no se encontrare a nadie en ella, al portero o al vecino ms prximo que fuere habido. 3. Intentado sin efecto el requerimiento en el domicilio que resulte del Registro, no pudiendo ser realizado el mismo con las personas a las que se refiere el apartado anterior, se proceder a ordenar la publicacin de edictos en la forma prevista en el artculo 164 de esta Ley. Artculo 687. Depsito de los vehculos de motor, hipotecados y de los bienes pignorados. 1. Cuando el procedimiento tenga por objeto deudas garantizadas por prenda o hipoteca de vehculos de motor, el Secretario judicial mandar que los bienes pignorados o los vehculos hipotecados se depositen en poder del acreedor o de la persona que ste designe. Los vehculos depositados se precintarn y no podrn ser utilizados, salvo que ello no fuere posible por disposiciones especiales, en cuyo caso el Secretario judicial nombrar un interventor. 2. El depsito a que se refiere el apartado anterior se acordar mediante decreto por el Secretario judicial si se hubiere requerido extrajudicialmente de pago al deudor. En otro caso, se ordenar requerir de pago al deudor con arreglo a lo previsto en esta Ley y, si ste no atendiera el requerimiento, se mandar constituir el depsito.

3. Cuando no pudieren ser aprehendidos los bienes pignorados, ni constituirse el depsito de los mismos, no se seguir adelante el procedimiento. Artculo 688. Certificacin de dominio y cargas. Sobreseimiento de la ejecucin en caso de inexistencia o cancelacin de la hipoteca. 1. Cuando la ejecucin se siga sobre bienes hipotecados, se reclamar del registrador certificacin en la que consten los extremos a que se refiere el apartado 1 del artculo 656 y en la que se exprese, asimismo, que la hipoteca en favor del ejecutante se halla subsistente y sin cancelar o, en su caso, la cancelacin o modificaciones que aparecieren en el Registro. 2. El registrador har constar por nota marginal en la inscripcin de hipoteca que se ha expedido la certificacin de dominio y cargas, expresando su fecha y la existencia del procedimiento a que se refiere. En tanto no se cancele por mandamiento del Secretario judicial dicha nota marginal, el registrador no podr cancelar la hipoteca por causas distintas de la propia ejecucin. 3. Si de la certificacin resultare que la hipoteca en la que el ejecutante funda su reclamacin no existe o ha sido cancelada, el Secretario judicial dictar decreto poniendo fin a la ejecucin. Artculo 689. Comunicacin del procedimiento al titular inscrito y a los acreedores posteriores. 1. Si de la certificacin registral apareciere que la persona a cuyo favor resulte practicada la ltima inscripcin de dominio no ha sido requerido de pago en ninguna de las formas notarial o judicial, previstas en los artculos anteriores, se notificar la existencia del procedimiento a aquella persona, en el domicilio que conste en el Registro, para que pueda, si le conviene, intervenir en la ejecucin, conforme a lo dispuesto en el artculo 662, o satisfacer antes del remate el importe del crdito y los intereses y costas en la parte que este asegurada con la hipoteca de su finca. 2. Cuando existan cargas o derechos reales constituidos con posterioridad a la hipoteca que garantiza el crdito del actor, se aplicar lo dispuesto en el artculo 659.

Artculo 690. Administracin de la finca o bien hipotecado. 1. Transcurrido el trmino de diez das desde el requerimiento de pago o, cuando ste se hubiera efectuado extrajudicialmente, desde el despacho de la ejecucin, el acreedor podr pedir que se le confiera la administracin o posesin interina de la finca o bien hipotecado. El acreedor percibir en dicho caso las rentas vencidas y no satisfechas, si as se hubiese estipulado, y los frutos, rentas y productos posteriores, cubriendo con ello los gastos de conservacin y explotacin de los bienes y despus su propio crdito. A los efectos anteriormente previstos, la administracin interina se notificar al ocupante del inmueble, con la indicacin de que queda obligado a efectuar al administrador los pagos que debieran hacer al propietario. Tratndose de inmuebles desocupados, el administrador ser puesto, con carcter provisional, en la posesin material de aqullos. 2. Si los acreedores fuesen ms de uno, corresponder la administracin al que sea preferente, segn el Registro, y si fueran de la misma prelacin podr pedirla cualquiera de ellos en beneficio comn, aplicando los frutos, rentas y productos segn determina el apartado anterior, a prorrata entre los crditos de todos los actores. Si lo pidieran varios de la misma prelacin, decidir el Secretario judicial mediante decreto a su prudente arbitrio. 3. La duracin de la administracin y posesin interina que se conceda al acreedor no exceder, como norma general, de dos aos, si la hipoteca fuera inmobiliaria, y de un ao, si fuera mobiliaria o naval. A su trmino, el acreedor rendir cuentas de su gestin al Secretario judicial responsable de la ejecucin, quien las aprobar, si procediese. Sin este requisito no podr proseguirse la ejecucin. Contra la resolucin del Secretario podr ser interpuesto recurso directo de revisin. 4. Cuando se siga el procedimiento por deuda garantizada con hipoteca sobre vehculo de motor, slo se acordar por el Secretario judicial la administracin a que se refieren los apartados anteriores si el acreedor que la solicite presta caucin suficiente en cualquiera de las formas previstas en el prrafo segundo del apartado 3 del artculo 529.

5. Cuando la ejecucin hipotecaria concurra con un proceso concursal, en materia de administracin o posesin interina se estar a lo que disponga el tribunal que conozca del proceso concursal, conforme a las normas reguladoras del mismo. Artculo 691. Convocatoria de la subasta de bienes hipotecados. Publicidad de la convocatoria. 1. Cumplido lo dispuesto en los artculos anteriores y transcurridos treinta das desde que tuvieron lugar el requerimiento de pago y las notificaciones antes expresadas, se proceder a instancia del actor, del deudor o del tercer poseedor, a la subasta de la finca o bien hipotecado. 2. La subasta se anunciar al menos con veinte das de antelacin. El sealamiento del lugar, da y hora para el remate se notificar al deudor, con la misma antelacin, en el domicilio que conste en el Registro o, en su caso, en la forma en que se haya practicado el requerimiento conforme a lo previsto en el artculo 686 de esta Ley. 3. Cuando se siga el procedimiento por deuda garantizada con hipoteca sobre establecimiento mercantil el anuncio indicar que el adquirente quedar sujeto a lo dispuesto en la Ley sobre arrendamientos urbanos, aceptando, en su caso, el derecho del arrendador a elevar la renta por cesin del contrato. 4. La subasta de bienes hipotecados, sean muebles o inmuebles, se realizar con arreglo a lo dispuesto en esta Ley para la subasta de bienes inmuebles. 5. En los procesos de ejecucin a que se refiere este captulo podrn utilizarse tambin la realizacin mediante convenio y la realizacin por medio de persona o entidad especializada reguladas en las secciones III y IV del captulo IV del presente ttulo. Artculo 692. Pago del crdito hipotecario y aplicacin del sobrante. 1. El precio del remate se destinar, sin dilacin, a pagar al actor el principal de su crdito, los intereses devengados y las costas causadas, sin que lo entregado al acreedor por cada uno de estos conceptos exceda del limite de la respectiva cobertura hipotecaria; el exceso, si lo hubiere, se depositar a disposicin de los titulares de derechos posteriores inscritos o anotados sobre el bien hipotecado.

Satisfechos, en su caso, los acreedores posteriores, se entregar el remanente al propietario del bien hipotecado. No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, cuando el propietario del bien hipotecado fuera el propio deudor, el precio del remate, en la cuanta que exceda del limite de la cobertura hipotecaria, se destinar al pago de la totalidad de lo que se deba al ejecutante por el crdito que sea objeto de la ejecucin, una vez satisfechos, en su caso, los crditos inscritos o anotados posteriores a la hipoteca y siempre que el deudor no se encuentre en situacin de suspensin de pagos, concurso o quiebra. 2. Quien se considere con derecho al remanente que pudiera quedar tras el pago a los acreedores posteriores podr promover el incidente previsto en el apartado 2 del artculo 672. Lo dispuesto en este apartado y en el anterior se entiende sin perjuicio del destino que deba darse al remanente cuando se hubiera ordenado su retencin en alguna otra ejecucin singular o en cualquier proceso concursal. 3. En el mandamiento que se expida para la cancelacin de la hipoteca que garantizaba el crdito del ejecutante y, en su caso, de las inscripciones y anotaciones posteriores, se expresar, adems de lo dispuesto en el artculo 674, que se hicieron las notificaciones a que se refiere el artculo 689. Artculo 693. Reclamacin limitada a parte del capital o de los intereses cuyo pago deba hacerse en plazos diferentes. Vencimiento anticipado de deudas a plazos. 1. Lo dispuesto en este captulo ser aplicable al caso en que deje de pagarse una parte del capital del crdito o los intereses, cuyo pago deba hacerse en plazos diferentes, si venciere alguno de ellos sin cumplir el deudor su obligacin, y siempre que tal estipulacin conste inscrita en el Registro. Si para el pago de alguno de los plazos del capital o de los intereses fuere necesario enajenar el bien hipotecado, y aun quedaren por vencer otros plazos de la obligacin, se verificar la venta y se transferir la finca al comprador con la hipoteca correspondiente a la parte del crdito que no estuviere satisfecha. 2. Podr reclamarse la totalidad de lo adeudado por capital y por intereses si se hubiese convenido el vencimiento

total en caso de falta de pago de alguno de los plazos diferentes y este convenio constase inscrito en el Registro. 3. En el caso a que se refiere el apartado anterior, el acreedor podr solicitar que, sin perjuicio de que la ejecucin se despache por la totalidad de la deuda, se comunique al deudor que, hasta el da sealado para la celebracin de la subasta, podr liberar el bien mediante la consignacin de la cantidad exacta que por principal e intereses estuviere vencida en la fecha de presentacin de la demanda, incrementada, en su caso, con los vencimientos del prstamo y los intereses de demora que se vayan produciendo a lo largo del procedimiento y resulten impagados en todo o en parte. A estos efectos, el acreedor podr solicitar que se proceda conforme a lo previsto en el apartado 2 del artculo 578. Si el bien hipotecado fuese la vivienda familiar, el deudor podr, aun sin el consentimiento del acreedor, liberar el bien mediante la consignacin de las cantidades expresadas en el prrafo anterior. Liberado un bien por primera vez, podr liberarse en segunda o ulteriores ocasiones siempre que, al menos, medien cinco aos entre la fecha de la liberacin y la del requerimiento de pago judicial o extrajudicial efectuada por el acreedor. Si el deudor efectuase el pago en las condiciones previstas en los apartados anteriores, se tasarn las costas, que se calcularn sobre la cuanta de las cuotas atrasadas abonadas e intereses vencidos, y, una vez satisfechas stas, el Secretario judicial dictar decreto liberando el bien y declarando terminado el procedimiento. Lo mismo se acordar cuando el pago lo realice un tercero con el consentimiento del ejecutante. Artculo 694. Realizacin de los bienes pignorados. 1. Constituido el depsito de los bienes pignorados, se proceder a su realizacin conforme a lo dispuesto en esta Ley para el procedimiento de apremio. 2. Cuando los bienes pignorados no fueren de aquelos a que se refiere la seccin I del captulo IV de este Ttulo, se mandar anunciar la subasta conforme a lo previsto en los artculos 645 y siguientes de esta Ley. El valor de los bienes para la subasta ser el fijado en la escritura o pliza de constitucin de la prenda y, si no se

hubiese sealado, el importe total de la reclamacin por principal, intereses y costas. Artculo 695. Oposicin a la ejecucin. 1. En los procedimientos a que se refiere este captulo slo se admitir la oposicin del ejecutado cuando se funde en las siguientes causas: 1. Extincin de la garanta o de la obligacin garantizada, siempre que se presente certificacin del Registro expresiva de la cancelacin de la hipoteca o, en su caso, de la prenda sin desplazamiento, o escritura pblica de carta de pago o de cancelacin de la garanta. 2. Error en la determinacin de la cantidad exigible, cuando la deuda garantizada sea el saldo que arroje el cierre de una cuenta entre ejecutante y ejecutado. El ejecutado deber acompaar su ejemplar de la libreta en la que consten los asientos de la cuenta y slo se admitir la oposicin cuando el saldo que arroje dicha libreta sea distinto del que resulte de la presentada por el ejecutante. No ser necesario acompaar libreta cuando el procedimiento se refiera al saldo resultante del cierre de cuentas corrientes u operaciones similares derivadas de contratos mercantiles otorgados por entidades de crdito, ahorro o financiacin en los que se hubiere convenido que la cantidad exigible en caso de ejecucin ser la especificada en certificacin expedida por la entidad acreedora, pero el ejecutado deber expresar con la debida precisin los puntos en que discrepe de la liquidacin efectuada por la entidad. 3. En caso de ejecucin de bienes muebles hipotecados o sobre los que se haya constituido prenda sin desplazamiento, la sujecin de dichos bienes a otra prenda, hipoteca mobiliaria o inmobiliaria o embargo inscritos con anterioridad al gravamen que motive el procedimiento, lo que habr de acreditarse mediante la correspondiente certificacin registral. 2. Formulada la oposicin a la que se refiere el apartado anterior, el Secretario judicial suspender la ejecucin y convocar a las partes a una comparecencia ante el Tribunal que hubiera dictado la orden general de ejecucin, debiendo mediar cuatro das desde la citacin,

comparecencia en la que el Tribunal oir a las partes, admitir los documentos que se presenten y acordar en forma de auto lo que estime procedente dentro del segundo da. 3. El auto que estime la oposicin basada en las causas 1 y 3 del apartado 1 de este artculo mandar sobreseer la ejecucin; el que estime la oposicin basada en la causa 2 fijar la cantidad por la que haya de seguirse la ejecucin. 4. Contra el auto que ordene el sobreseimiento de la ejecucin podr interponerse recurso de apelacin. Fuera de este caso, los autos que decidan la oposicin a que se refiere este artculo no sern susceptibles de recurso alguno. Artculo 696. Terceras de dominio. 1. Para que pueda admitirse la tercera de dominio en los procedimientos a que se refiere este captulo, deber acompaarse a la demanda ttulo de propiedad de fecha fehaciente anterior a la de constitucin de la garanta. Si se tratare de bienes cuyo dominio fuere susceptible de inscripcin en algn Registro, dicho ttulo habr de estar inscrito a favor del tercerista o de su causante con fecha anterior a la de inscripcin de la garanta, lo que se acreditar mediante certificacin registral expresiva de la inscripcin del ttulo del tercerista o de su causante y certificacin de no aparecer extinguido ni cancelado en el Registro el asiento de dominio correspondiente. 2. La admisin de la demanda de tercera suspender la ejecucin respecto de los bienes a los que se refiera y, si stos fueren slo parte de los comprendidos en la garanta, podr seguir el procedimiento respecto de los dems, si as lo solicitare el acreedor. Artculo 697. Suspensin de la ejecucin por prejudicialidad penal. Fuera de los casos a que se refieren los dos artculos anteriores, los procedimientos a que se refiere este captulo slo se suspendern por prejudicialidad penal, cuando se acredite, conforme a lo dispuesto en el artculo 569 de esta Ley, la existencia de causa criminal sobre cualquier hecho de apariencia delictiva que determine la falsedad del ttulo, la invalidez o ilicitud del despacho de la ejecucin.

Artculo 698. Reclamaciones no comprendidas en los artculos anteriores. 1. Cualquier reclamacin que el deudor, el tercer poseedor y cualquier interesado puedan formular y que no se halle comprendida en los artculos anteriores, incluso las que versen sobre nulidad del ttulo o sobre el vencimiento, certeza, extincin o cuanta de la deuda, se ventilarn en el juicio que corresponda, sin producir nunca el efecto de suspender ni entorpecer el procedimiento que se establece en el presente captulo. La competencia para conocer de este proceso se determinar por las reglas ordinarias. 2. Al tiempo de formular la reclamacin a que se refiere el apartado anterior o durante el curso de juicio a que diere lugar, podr solicitarse que se asegure la efectividad de la sentencia que se dicte en el mismo, con retencin del todo o de una parte de la cantidad que, por el procedimiento que se regula en este captulo, deba entregarse al acreedor. El tribunal, mediante providencia, decretar esta retencin en vista de los documentos que se presenten, s estima bastantes las razones que se aleguen. Si el que solicitase la retencin no tuviera solvencia notoria y suficiente, el tribunal deber exigirle previa y bastante garanta para responder de los intereses de demora y del resarcimiento de cualesquiera otros daos y perjuicios que puedan ocasionarse al acreedor. 3. Cuando el acreedor afiance a satisfaccin del tribunal la cantidad que estuviere mandada retener a las resultas del juicio a que se refiere el apartado primero, se alzar la retencin.