Contratos - Ernesto Rengifo Jurisprudencia 2012- Cuarto A

ANLISIS DE JURISPRUDENCIA. CORTE SUPREMA DE JUSTICIA Fecha Magistrado Ponente Partes Temas Bogot, D.C., cuatro de agosto de dos mil ocho. EDGARDO VILLAMIL PORTILLA Caja Santandereana de Subsidio Familiar Cajasan vs Municipio de Bucaramanga. COMODATO: Definicin, caractersticas, similitudes con otros contratos, mejoras tiles. - Se celebra un contrato de comodato en 1969 sobre un terreno donde el comodatario quedo facultado para efectuar las mejoras y dems obras requeridas para la construccin de aulas escolares por un trmino de 30 aos. En el contrato se estipulo que al trmino del mismo las obras realizadas en el terreno serian propiedad del comodante (El valor de las mejoras realizadas supera el del terreno). - Vencido el trmino del contrato se solicita la restitucin del inmueble. Pretensiones y Excepciones - Que se declare la existencia del contrato de comodato y que se otorgara derecho al pago de las mejoras tiles realizadas. PRIMERA INSTANCIA: Deniega las pretensiones. SENTENCIA DEL TRIBUNAL: Confirma la decisin de primera instancia haciendo referencia aunque reconoce la existencia del contrato de comodato plantea que no Decisiones de se pact nada distinto de lo que ya el Derecho tiene establecido: el comodante se instancia hace dueo de las mejoras plantadas por el comodatario. Pero no existe obligacin del comodante de pagar tales mejoras, salvo que en el contrato as se hubiera pactado pues en tal evento, como en el arrendamiento, habra tenido que pagarlas (Considera que existe debe hacerse referencia a la normatividad sobre el arrendamiento para poder dilucidar la situacin). Cargo Primero: La regulacin del cdigo civil no excluye que sea de cargo del comodante el pago de las construcciones que hubiere levantado el comodatario (y mas aun existiendo conocimiento y aquiescencia del comodante); a dems debe tenerse en cuenta lo regulado en el art 7391 del cdigo civil. Cargo Segundo: Se incurri en error de hecho en la interpretacin del contrato, pues le hizo decir lo que ciertamente el contrato no dice, ya que de la lectura de las clusulas de la convencin, dedujo que el comodante no est obligado a pagar las La demanda mejoras, desconociendo que el Municipio autoriz expresamente a Cajasn para de casacin que las hiciera, y si bien se convino en que las obras pasaban a ser propiedad del Municipio de Bucaramanga a la terminacin del contrato, lo anterior no significa de ningn modo y bajo ningn respecto que el municipio de Bucaramanga no tuviera obligacin de reconocer su valor y que esta fuera la intencin de las partes, intencin que naturalmente el Tribunal se invent, por cuanto desfigur el claro contexto contractual porque olvid de una manera evidente lo que era manifiesto y ostensible en dicho texto....
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Hechos

<CONSTRUCCION Y SIEMBRA EN SUELO AJENO>. El dueo del terreno en que otra persona, sin su conocimiento hubiere edificado, plantado o sembrado, tendr derecho de hacer suyo el edificio, plantacin o sementera, mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe en el ttulo de la reivindicacin, o de obligar al que edific o plant a pagarle el justo precio del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que sembr a pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios. Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueo del terreno, ser este obligado, para recobrarlo, a pagar el valor del edificio, plantacin o sementera. Laura Natalia Daz Moreno Natalia Margarita Rueda Vallejo - 1

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Problema(s) Existe contrato de comodato? jurdico(s) del Qu pagos deben realizarse al finalizar el comodato? (no olvidar su naturaleza fallo gratuita) Diferencias entre el comodato y el mutuo: Aparecen como relaciones de carcter gratuito que a lo sumo crean expectativas de futura correspondencia. COMODATO MUTUO El prstamo es un contrato real en el sentido de que no existe, como tal, sino por la entrega de la cosa. La cosa prestada debe devolverse en El deudor est autorizado a disponer de su individualidad; el deudor slo est las cosas que se le entregan y obligado autorizado a servirse de la cosa a devolver otras semejantes en igual prestada por el tiempo del prstamo, sin cantidad y de la misma calidad. poder enajenarla o destruirla. Se realiza una simple entrega material En este contrato se adquiere la de la cosa de la que el deudor llega a propiedad de la cosa, por lo tanto la ser detentador. entrega realizada es verdaderamente traslaticia. Esencialmente gratuito, recae sobre Admite el pacto de pagar intereses, cosas no fungibles. recae sobre dinero o cosas fungibles. Riesgos: los sufre el comodante, que Riesgos: los sufre el mutuario, que por sigue siendo el dueo de la cosa. la entrega se hizo propietario. Tesis de la Corte Extincin: Puede reclamarse la Extincin: No puede reclamarse la Suprema de devolucin de la cosa cuando el devolucin antes del tiempo convenido. Justicia comodante tuviere urgente necesidad de ella. El comodato y el arrendamiento son similares en cuanto a que en ambos casos se entrega una cosa inmueble o mueble no fungible para que la use el que la recibe; pero la locacin es onerosa, en tanto que el comodato es gratuito. De esta diferencia esencial surgen otras muy importantes que se traducen en general en reconocerle al locatario mayores derechos que al comodatario; particularmente relevante es que las leyes de prrroga de las locaciones slo protegen al primero. El derecho del usufructuario tiene carcter real, en tanto que el del comodatario es personal. El usufructo puede ser gratuito u oneroso, el comodato es esencialmente gratuito; aqul se adquiere por contrato, por testamento, por disposicin de la ley o

ARRENDAMIENTO

USUFRUCTO

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DEPOSITO

por prescripcin, en tanto que el comodato slo se constituye por contrato; el usufructuario adquiere los frutos, no as el comodatario. El comodato se distingue del depsito, puesto que implica potestad de goce, que se excluye en el depsito, donde el inters en el contrato es, de ordinario, del deponente.

DEFINICION : Tipo contractual en que un parte denominada comodante, entrega a la otra llamada comodataria (sin transferir el dominio), a titulo gratuito, una cosa determinada, con el fin de que se sirva de ella y luego la devuelva (untendum dare: entrega para utilidad de otro). Aunque esta expresin de solidaridad produzca algn beneficio a quien otorga la gracia, como ser relevado del cuidado y vigilancia de la cosa, no es ese hecho, sino la liberalidad, el signo determinante de la voluntad de quien hace la concesin. CARACTERISTICAS: Son partes, pues, el comodante o prestante y el comodatario o prestatario. El primero, desde luego, no necesariamente tiene que ser el propietario de la cosa prestada, pues basta que tenga sobre ella un poder de hecho y no est en imposibilidad (fsica o jurdica) de ceder su uso. El contrato recae sobre cosas no fungibles, esto es, sobre cosas que por su esencia o por voluntad de las partes se tienen como cuerpo cierto, pues precisamente, lo que ha de devolverse es exactamente lo mismo que se entreg para uso del comodatario. En virtud de dicho contrato no se transmite el dominio y, adems, que por regla general el comodato tiene como objeto material cosas no consumibles, es decir, aquellas que no se agotan o perecen por su primer empleo natural, a menos, claro est, que stas resistan variedades de uso y se destinen a alguno que no implique su destruccin o extincin (ad pompam et ostentationem). La cosa prestada debe estar en el comercio y no puede versar sobre cosas que son del propio comodatario y cuya propiedad ste desconoca (comodato de cosa propia), porque como ha entendido la doctrina, no es vlido el comodato de cosa que sea del comodatario o que se convierta en tal en el curso del contrato. La razn es que no se puede adquirir un poder respecto de cosa de la cual se descubra que tena el mximo de los poderes que absorbe cualquier otro de alcance menor. Asimismo, no puede celebrarse contrato de comodato sobre cosas que se han recibido bajo esa misma modalidad contractual, a no ser que se tenga autorizacin del comodante para ello, porque no puede entenderse que dentro de las facultades de uso se encuentre incluida la de prestar; de hecho, no usar la cosa, sino facilitarla a otro para que la use, desnaturalizara la finalidad de este tipo de convenios, razn que ha llevado a la doctrina a sealar que un prestatario no tiene derecho a prestar la cosa recibida en prstamo; porque se le ha entregado para su propio uso. Tiene carcter sinalagmtico imperfecto de dicho acuerdo de voluntades, admitiendo la posibilidad de que a partir de su celebracin, accidental y eventualmente (ex post) puedan nacer obligaciones para el comodante.
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TERMINACION: 1) por la prdida de la cosa; 2) por el vencimiento del plazo pactado o el cumplimiento de la condicin convenida; 3) salvo pacto en contrario, por voluntad unilateral del comodatario en cualquier tiempo y 4) por voluntad unilateral del comodante en los siguientes casos: a) cuando no hay trmino de restitucin previamente fijado; b) cuando el comodatario falleci o cae en incapacidad que le impida usar la cosa; c) cuando sobreviene al comodante una necesidad urgente; d) cuando el comodatario usa la cosa abusivamente o no cumple con su obligacin de cuidarla; y e) cuando muere el comodatario, siempre que el contrato haya sido intuitu personae. OBLIGACIONES DEL COMODATARIO: 1) vigilar por la guarda y conservacin de la cosa, teniendo en cuenta la responsabilidad que le corresponde segn el inters que subyace en el contrato; 2) limitarse al uso convenido -expresa o tcitamente- o aqul que se deriva de la naturaleza de la cosa; 3) pagar los gastos ordinarios para el uso y la conservacin de la cosa prestada; 4) en presencia de un accidente, preservar la cosa prestada frente a las propias suyas, como quiera q ue en la alternativa de salvar su propia cosa o la que le ha sido dada en comodato, debe como hombre agradecido no sacrificar la cosa ajena para salvar la suya propia 2; 5) restituir la cosa a la expiracin del comodato (obligacin de resultado), ya sea porque se cumpli el plazo o la condicin convenida, o cuando termine su uso, o antes, en caso de que haya necesidad del comodante; y 6) pagar al comodante los daos y perjuicios que se causen si la cosa se emplea para un uso no convenido o perece por culpa del comodatario. Acerca de la obligacin de restituir, ha de destacarse que segn el artculo 2206 del Cdigo Civil, el reintegro de la cosa prestada debe hacerse a favor del comodante o de la persona que tenga derecho para recibirla en su nombre, siguiendo as las reglas generales de los artculos 1634 y s.s. OBLIGACIONES DEL COMODANTE: 1) permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido; 2) pagar al comodatario los gastos extraordinarios realizados para la conservacin de la cosa; 3) indemnizar al comodatario del dao que le hayan podido causar los vicios de la cosa, cuando el comodante conoca su existencia o, como dice el artculo 2217 del Cdigo Civil Colombiano, indemnizar al comodatario de los perjuicios que le haya ocasionado la mala calidad o condicin del objeto prestado, siempre que ella rena estas tres circunstancias: 1) Que haya sido de tal naturaleza que probablemente hubiese de ocasionar perjuicios; 2) Que haya sido conocida y no declarada por el comodante; 3) Que el comodatario no haya podido con mediano cuidado conocerla o precaver los perjuicios; 4) adems, la doctrina seala que tambin corresponde al comodante darle al comodatario las instrucciones necesarias para el uso de la cosa y advertirle los defectos del objeto prestado (EVENTUALES). GASTOS: ARTCULO 2216. <INDEMNIZACION DEL COMODATARIO POR EXPENSAS>. El comodante es obligado a indemnizar al comodatario de las expensas que sin su previa noticia haya hecho, para la conservacin de la cosa, bajo las condiciones siguientes: 1. Si las expensas no han sido de las ordinarias de conservacin, como la de alimentar al caballo.
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Barros Errazuris Alfredo, Ob. Cit., pg. 346.

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2. Si han sido necesarias y urgentes, de manera que no haya sido posible consultar al comodante, y se presuma fundadamente que teniendo ste la cosa en su poder no hubiera dejado de hacerlas. Gastos Ordinarios: son de cargo del comodatario, pues corresponden al derecho de usar la cosa (gastos de uso) y a la obligacin de conservarla en el estado en que fue entregada (gastos de conservacin). Gastos Extraordinarios: incumben al comodante, en tanto que hacen relacin a cuestiones urgentes que van ms all del uso natural convenido y se distinguen porque, sin su oportuna satisfaccin, la cosa correra el riesgo de malograrse o extinguirse; es ms, son gastos que benefician al prestador, al punto que sera posible inferir de modo razonable que ste, de tener la cosa en su poder, los hubiera hecho inexorablemente. Y es al abrigo de esa regla que la Corte entiende que, salvo pacto en contrario, todo lo que se gasta con el fin de hacer posible la utilizacin de la cosa para el uso convenido, corresponde exclusivamente al comodatario, pues no cabe duda de que es a l a quien interesa acondicionarla para servirse de ella y beneficiase de su adecuacin. Es que, si no fuese as, el acto de generosidad del comodante podra ser castigado con una carga adicional, generando inclusive la posibilidad de causarle un detrimento econmico imprevisto, el cual, en el trfico negocial, inhibira la realizacin de este tipo de contratos, de recibo, incluso, en el sector pblico, conforme autoriza la Ley 9 de 1989. Entonces no se puede admitir que el comodatario, a sus anchas realice gastos e inversiones importantes en procura de servirse en mejores condiciones de la cosa prestada para luego, sin empacho alguno, reclamar lo que destin para su propio beneficio, en la medida en que esa conclusin reira con el equilibrio que debe campear en las relaciones jurdicas, pues el altruismo que inspira al comodante no puede gravarle de tal modo que se haga imposible la recuperacin de la cosa que presta, evento que se presentara si las obras, adecuaciones, edificaciones o construcciones hechas por el comodatario, por su enorme valor, no pueden ser satisfechas por el comodante, quien as podra padecer una verdadera expropiacin, sin contar con que, en abstracto, el comodante ad libitum puede cambiar la vocacin natural o comercial de la cosa, caso en el cual las construcciones no reportaran un mayor valor del bien sino posiblemente un demrito para l. Si el legislador se detuvo a regular el tema de las expensas e indemnizaciones que son posibles en el contrato de comodato y si de manera restricta y tasada estableci cules eran aquellas a cargo del comodante, es claro que desestim toda otra posibilidad. Precisamente, reza el aforismo latino que la ley no omiti inconsideradamente, sino porque no quiso que fuese dicho, (lex non omiti incaute, sed quia dictum noluit), de lo cual se sigue que si el Cdigo Civil -que s regul la materia- excluy de las obligaciones a cargo del comodante el pago de las mejoras tiles, es porque no contempl la posibilidad de dicha reclamacin, y no porque dejara un vaco susceptible de ser llenado con las reglas de otro contrato o por las normas rectoras de los modos de acceder al dominio. Y no se diga que negarle al comodatario la posibilidad de recobrar del comodante
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los gastos por las obras, adecuaciones o mejoras que hizo para servirse de la cosa constituye un enriquecimiento sin causa para ste, porque si el comodatario conoce desde un comienzo el objeto que se le presta y voluntariamente lo adecua para su servicio, es de entender que la destinacin que le da es tan productiva y provechosa, que en virtud de ella se justifica realizar tales inversiones, las cuales no pueden ser entendidas como la ejecucin de un mandato que dio el comodante al comodatario para dotar el inmueble de construcciones de las cuales se hara cargo despus. Y si las normas que regulan el comodato conducen a entender que no puede reclamarse el pago de ningn tipo de mejoras -por no ser gastos extraordinarios- y si, a raz de ello, las mismas pasan a integrarse a la cosa prestada como una unidad jurdico-material, ese eventual desplazamiento tiene un fundamento legal, esto es, que deviene de la propia naturaleza del contrato, lo cual, por supuesto, descarta la posibilidad de un enriquecimiento sin causa. Tampoco puede ser de recibo el planteamiento que se hace en la demanda introductoria y que, adems, se enfatiza ante la Corte, en el sentido de que se configur la hiptesis del inciso 2 del artculo 739 del Cdigo Civil, por la potsima razn de que los artculos 727 y s.s. ibdem, regulan situaciones que no devienen de un acuerdo de voluntades, sino de actos eminentemente extracontractuales que permiten que se adquiera la propiedad de una cosa o que, en algunos eventos, se configure el derecho a ser indemnizado por lo que se adhiere materialmente a ella. Cabe resaltar, igualmente, que la Corte seal, en sentencia de 27 de octubre de 1938, que al tratar de la accesin es necesario tener en cuenta si esta se produce o no por un contrato; en el primer evento la ley del contrato y tambin la ley positiva como en el caso del artculo 716 del C.C., entre otros, determina las prestaciones recprocas. En el segundo caso la ley da ciertas normas que tienden a lo siguiente: a) a que prime el principio de la accesin como modo de adquirir el dominio de las cosas y b) a que los derechos de las partes queden garantizados y jurdicamente protegidos. En fallo de 28 de septiembre de 1977 la Corte tambin dijo que para no abrir la esclusa de los enriquecimientos torticeros, nada impide, y ms bien los trminos generales de la norma lo autorizan, aplicar la ordenacin en ella contenida cuando, an existiendo vnculo contractual entre el propietario del terreno y el tenedor, en l nada se ha previsto respecto de la suerte que hayan de correr las construcciones y plantaciones, s, por otra parte, las disposiciones legales que rigen el contrato respectivo guardan silencio en esta materia, afirmacin que si bien podra entenderse -tambin en gracia de discusin- como una apertura a la combinacin de las reglas del contrato y de la accesin, tampoco resultara de recibo en el asunto de ahora, pues aquello que al pasar anot la Corte como obiter dicta, ocurrira cuando existiendo un vnculo contractual en l nada se ha previsto al respecto y, en todo caso, en el contrato que ahora se analiza se acord que las mejoras hechas por el comodatario pasaran a ser de exclusiva propiedad del Municipio, luego no existi silencio al respecto y, en ese contexto, gran parte del debate rondara el mbito de interpretacin sobre el alcance de esa disposicin contractual, empeo que hara innecesario acudir a las reglas del enriquecimiento sin causa o la accesin, pues de hallar una razonable interpretacin del contrato, para descifrar si hubo por parte del municipio la obligacin de pagar las mejoras, no parece necesario acudir a reglas extraas al contrato. Decisin No Casa

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Magistrado: Pedro Octavio Munar Cadena Por la heterogeneidad de supuestos en el Derecho romano no existi una teora general de la accesin, si su construccin se dio a partir de los intrpretes de Derecho comn. ARTICULO 739. <CONSTRUCCION Y SIEMBRA EN SUELO AJENO>. El dueo del terreno en que otra persona, sin su conocimiento hubiere edificado, plantado o sembrado, tendr derecho de hacer suyo el edificio, plantacin o sementera, mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe en el ttulo de la reivindicacin, o de obligar al que edific o plant a pagarle el justo precio del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que sembr a pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios. Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueo del terreno, ser este obligado, para recobrarlo, a pagar el valor del edificio, plantacin o sementera. El precepto sealado tiene carcter de regla general no slo en lo ataedero al modo de adquirir por accesin ciertos bienes, sino, tambin, y esto es fundamental, en lo relativo, tanto a los principios que gobiernan la inaedificatio, plantatio y satio, fenmenos estos que no necesaria e ineludiblemente, como adelante se ver, desembocan en la adquisicin del dominio por el sealado modo, como a las prestaciones que por esa causa surgen para las partes involucradas, motivo por el cual tiene cabida, salvo disposicin legal o pacto expreso de los interesados en contrario, en asuntos de la textura del que ahora ocupa a la Corte, incluyendo, por supuesto, las mejoras que se edifican, plantan o siembran en desarrollo de relaciones contractuales de mera tenencia de un bien, puesto que, conforme esta Corporacin lo ha manifestado, no es menester que el mejorante necesariamente detente la condicin de poseedor para que obre su aplicacin. La Corte se ha pronunciado sobre este precepto en varios oportunidades entre las cuales ha dicho lo siguiente: Cuando la construccin se hizo a ciencia y paciencia del propietario del suelo, entonces ste, para recobrarlo, debe pagar el valor del edificio, del que se hace dueo por virtud de la accesin, y no puede obligar a quien hizo la construccin a pagarle el valor del suelo, porque el consentimiento que otorg para la realizacin de la obra est diciendo que sta fue aceptada por l, y debe entonces atenderse a la regla de equidad de que nadie puede enriquecerse sin causa a expensas de otro. Y al mismo principio obedece la obligacin que tiene el que edific en suelo ajeno, de devolver a su dueo el terreno, sin que pueda alegar, para conservarlo en su poder, que le pertenece por haber pagado el valor de los materiales, obra de mano y direccin de la obra.(GJ Tomo LXXXIII. Pgs. 58-68). (Destaco). No se trata de que los principios jurdicos se pongan al servicio del enriquecimiento torticero sino slo de dirimir conforme a la razn y en guarda de la equidad el conflicto de intereses suscitado cuando alguien a sus expensas edifica en solar ajeno. Porque no se encuentra en la misma relacin quien acta movido por error excusable o quien lo hace a sabiendas y por vas tortuosas o quien procede a ciencia y paciencia del dueo. Vara el tratamiento para acomodarlo al rgimen de prestaciones mutuas en juicio reivindicatorio segn la buena o mala fe del constructor, y cuando hay acuerdo de voluntades no menos claro por lo implcito en la edificacin a ciencia y paciencia del dueo del solar, la efectividad actual de la
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Salvamento de Voto

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accin de recobro se subordina al pago previo del valor del edificio . Luis Diez-Picasso: Por todo ello, nosotros nos inclinamos a pensar que las reglas de los arts. 358 y 365 se aplican tambin cuando el constructor se encuentra ligado por una previa relacin jurdica con el dueo del suelo (arrendatario, etc.). Apoyan esta conclusin no slo alguna jurisprudencia sino tambin los textos histricos, en los que gran parte de las normas de la accesin se aplicaron precisamente para resolver problemas planteados por arrendatarios. Es cierto, sin embargo, que las reglas de los arts. 358-365 son de carcter general y habrn de ceder cuando exista una norma de carcter especial o ms concreta. Nos parece cierto tambin que cuando existe una relacin jurdica entre constructor y propietario, especialmente regulada por la ley, lo que se impone es una interpretacin conjunta o sistemtica de las dos esferas o planos normativos. (Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial. Tomo II, editorial Tecnos, Madrid. 1978) Cumple asentar, por supuesto, que la anotada regla general, como las dems de similar naturaleza, tiene cabida, salvo expresa excepcin legal o convencional, circunstancia por la cual, si no existe ninguna salvedad, impnese entonces, indefectiblemente, su aplicacin, aserto de donde emerge como inadmisible esperar que el legislador, en cada caso o para cada contrato en particular, deba repetir las reglas generales concretndolas al asunto correspondiente, proceder que, ah s, repulsara a una sana tcnica legislativa; por el contrario, el sentido comn, la lgica y la razn sealan que solamente respecto de aquellas hiptesis frente a las cuales no se quiere que obre la regla general, se debe plasmar explcitamente la excepcin de rigor. Ya est dicho que el artculo 739 ejusdem, constituye una regla general que repudia el enriquecimiento sin justa causa, de manera que, de no existir mandato legal o convencional en contrario, su exclusin, inclusive cuando media entre las partes un pacto, deviene como sinonimia de la tolerancia a los incrementos patrimoniales indebidos. Por tanto, si existe la anotada prescripcin legal y ella est enderezada a gobernar las diversas hiptesis que en cada acontecimiento puedan suscitarse, dentro de las que se hallan, se insiste, las que implican tenencia consentida por las partes, no habra de esperarse, como apunt la Corte, que para conjurar la ocurrencia de cada vicisitud el ordenamiento deba reiterarla cada vez. Finalmente, es palmario que si en tratndose del comodato el cdigo establece unas pautas explcitas en materia de expensas, no es porque quisiera excluir el pago de las mejoras efectuadas a ciencia y paciencia del dueo, sino, por el contrario, porque quiso instituir unas reglas especficas propias de la naturaleza de ese contrato, las cuales divergen de las que gobiernan otros con los que pudiera tener alguna afinidad, como el depsito.

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