1.

Da posse

Direito das Coisas

Da conceituao
Cdigo Civil - Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade.

Como bem observa Tito Fulgncio, a palavra posse tem sido usada abrangendo variadas significaes imprprias, o que deve ser evitado a fim de garantir a preciso tcnica da terminologia. Comumente, o conceito de posse tem sido exprimido com as seguintes significaes:

a) Posse como sinnimo de propriedade. Tal equvoco remonta ao prprio direito romano e at hoje figura na linguagem do povo e mesmo de juristas. certo que a posse exprime, em regra, o contedo da propriedade, mas errnea, tecnicamente, a confuso dos dois institutos; b) Posse como sinnimo de tradio, significando condio de aquisio do domnio, o que tambm consiste numa impreciso tcnica, tendo em vista que a posse tem um contedo mais amplo do que a simples forma de aquisio da coisa;

Da conceituao
Cdigo Civil - Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade.

Como bem observa Tito Fulgncio, a palavra posse tem sido usada abrangendo variadas significaes imprprias, o que deve ser evitado a fim de garantir a preciso tcnica da terminologia. Comumente, o conceito de posse tem sido exprimido com as seguintes significaes:

c) Posse significando o exerccio de um direito qualquer, independente de recair diretamente sobre coisas, o que tem sido alvo de grande polmica sobre a possibilidade de posse de direitos pessoais5. O nosso cdigo civil, inclusive, utiliza a expresso posse do estado de casados, nos arts. 1.545 e 1.547; d) Posse denotando o compromisso do funcionrio no qual se compromete a exercer sua funo com honra. e) Posse na acepo de poder sobre uma pessoa. Essa confuso tem seu mbito no direito de famlia, quando da referncia ao poder que os pais tm sobre os filhos.

Da conceituao
Cdigo Civil - Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade.

Como bem observa Tito Fulgncio, a palavra posse tem sido usada abrangendo variadas significaes imprprias, o que deve ser evitado a fim de garantir a preciso tcnica da terminologia. Comumente, o conceito de posse tem sido exprimido com as seguintes significaes: Ultrapassadas essas consideraes preliminares sobre a significao vulgar do termo posse, mister ressaltar c) Posse significando o exerccio de um direito qualquer, independente que vrios doutrinadores se esforaram na tentativa de de recair diretamente sobre coisas, o que tem sido alvo de grande precisar o significado tcnico desse instituto, que, na polmica sobre a possibilidade de posse de direitos pessoais5. O nosso opinio de Slvio de Salvo Venosa, , fora de dvida, o cdigo civil, inclusive, utiliza a expresso posse do estado de casados, instituto mais controvertido de todo o direito, no nos arts. 1.545 e 1.547; apenas do direito civil. d) Posse denotando o compromisso do funcionrio no qual se compromete a exercer sua funo com honra. e) Posse na acepo de poder sobre uma pessoa. Essa confuso tem seu mbito no direito de famlia, quando da referncia ao poder que os pais tm sobre os filhos.

Da conceituao
Cdigo Civil - Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade.

Como bem observa Tito Fulgncio, a palavra posse tem sido usada abrangendo variadas significaes imprprias, o que deve ser evitado a fim de garantir a preciso tcnica da terminologia. Comumente, o conceito de posse tem sido exprimido com as seguintes significaes: Ultrapassadas essas consideraes preliminares sobre a Dentre as vrias teorias que se dispem a vulgar do termo posse, mister ressaltar definir a posse, um significao ponto fundamental, c) Posse significando o exerccio de um direito qualquer, independente que vrios doutrinadores se esforaram na tentativa de e entendimento unnime na doutrina: de recair diretamente sobre coisas, o que tem sido alvo de grande precisar significado desse instituto, que, na toda a discusso gira emo torno da tcnico polmica sobre a possibilidade de posse de direitos pessoais5. O nosso opinio de Slvio de Salvo Venosa, , fora de dvida, o configurao jurdica de inclusive, dois elementos cdigo civil, utiliza a expresso posse do estado de casados, instituto mais controvertido de todo o direito, no da posse corpus e animus. nos arts. 1.545 e 1.547; apenas do direito civil. d) Posse denotando o compromisso do funcionrio no qual se compromete a exercer sua funo com honra. e) Posse na acepo de poder sobre uma pessoa. Essa confuso tem seu mbito no direito de famlia, quando da referncia ao poder que os pais tm sobre os filhos.

Da conceituao
Cdigo Civil - Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade. Teoria subjetiva de Savigny: o poder que tem a pessoa de dispor fisicamente de uma coisa, com inteno de t-la para si e defend-la contra a outrem Como bem observa Tito Fulgncio, a palavra interveno posse temde sido usada(corpus e animus) poder fsico sobre abrangendo variadas significaes imprprias, o que deve ser evitado a fim a coisa com inteno de dono de garantir a preciso tcnica da terminologia. Comumente, o conceito de .

posse tem sido exprimido com as seguintes significaes: Ultrapassadas essas consideraes preliminares sobre a Dentre as vrias teorias que se dispem a vulgar do termo posse, mister ressaltar definir a posse, um significao ponto fundamental, c) Posse significando o exerccio de um direito qualquer, independente que vrios doutrinadores se esforaram na tentativa de e entendimento unnime na doutrina: de recair diretamente sobre coisas, o que tem sido alvo de grande precisar significado desse instituto, que, na toda a discusso gira emo torno da tcnico polmica sobre a possibilidade de posse de direitos pessoais5. O nosso opinio de Slvio de Salvo Venosa, , fora de objetiva dvida, o Teoria de Lhering: configurao jurdica de inclusive, dois elementos cdigo civil, utiliza a expresso posse do estado de casados, instituto mais controvertido de todo o direito, noa posse basta para constituir da posse corpus e animus. nos arts. 1.545 e 1.547; apenas do direito civil. o corpus no afastado o d) Posse denotando o compromisso do funcionrio no qual se animus, mas, este deixa de ser compromete a exercer sua funo com honra. essencial adotada pelo CC. e) Posse na acepo de poder sobre uma pessoa. Essa confuso tem seu mbito no direito de famlia, quando da referncia ao poder que os pais tm sobre os filhos.

Da conceituao
Cdigo Civil - Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade. Teoria subjetiva de Savigny: o poder que tem a pessoa de dispor fisicamente de uma coisa, com inteno de t-la para si e defend-la contra a outrem Como bem observa Tito Fulgncio, a palavra interveno posse temde sido usada(corpus e animus) poder fsico sobre abrangendo variadas significaes imprprias, o que deve ser evitado a fim a coisa com inteno de dono de garantir a preciso tcnica da terminologia. Comumente, o conceito de . - sido Direito de gozar: jus posse tem exprimido com asfruendi; seguintes significaes: Ultrapassadas essas consideraes preliminares sobre a Dentre as vrias teorias que se a rei vindicatio; - Direito dedispem reinvidicar: posse, mister ressaltar definir a posse, um- significao ponto fundamental, Direito de vulgar usar do justermo utendi; c) Posse significando o exerccio de um direito qualquer, independente que vriosna doutrinadores se esforaram na tentativa de e entendimento doutrina: -unnime Direito de dispor: jus abutendi. de recair diretamente sobre coisas, o que tem sido alvo de grande precisar o significado tcnico desse instituto, que, na toda a discusso gira em a torno da polmica sobre possibilidade de posse de direitos pessoais5. O nosso opinio de Slvio de Salvo Venosa, , fora de objetiva dvida, o Teoria de Lhering: configurao jurdica de inclusive, dois elementos cdigo civil, utiliza a expresso posse do estado de casados, instituto mais controvertido de todo o direito, noa posse basta para constituir da posse corpus e animus. nos arts. 1.545 e 1.547; apenas do direito civil. o corpus no afastado o d) Posse denotando o compromisso do funcionrio no qual se animus, mas, este deixa de ser compromete a exercer sua funo com honra. essencial adotada pelo CC. e) Posse na acepo de poder sobre uma pessoa. Essa confuso tem seu mbito no direito de famlia, quando da referncia ao poder que os pais tm sobre os filhos.

Jurisprudncias

Da classificao da posse

Da classificao da posse
Posse direta Posse indireta

Em regra, os poderes ou faculdades do domnio se encontram reunidos em uma nica pessoa. o caso de pessoa que habita residncia prpria. Quando os poderes decorrentes do domnio esto distribudos entre mais pessoas, temporariamente, tem-se a posse direta e indireta. o caso do contrato de locao, em que o locatrio tem a posse direta possui a coisa, enquanto o locador tem a posse indireta (artigo 1.197).

jus possidendi: proprietrio; locatrio; comodatrio; usufruturio posse embasada em contrato ou propriedade. jus possessionis: a posse sem causa. O ordenamento jurdico atribui efeitos ao jus possesionis, conferindo ao possuidor o direito de defender tal situao contra terceiros, e, at mesmo a aquisio pela usucapio.

Jurisprudncias

1) Sabe-se tambm que no comodato h duas posses: uma exercida pelo comodatrio, denominada de posse direta, ao passo que o comodante mantm a posse indireta, devendo-se estar atento que Slvio de Salvo Venosa ressalta que: a posse do comodatrio precria, como toda aquela que insitamente traz a obrigao de restituir. (Direito Civil: Contratos em Espcies. 3 ed. vol. III.So Paulo: Atlas, 2003, p. 225). 2) " DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. AO DE REINTEGRAO DE POSSE. VECULO AUTOMOTOR. PEDIDO LIMINAR. POSSE DIRETA E INDIRETA. 1. Nos termos dos arts. 926 e 927 do Cdigo de Processo Civil, o autor, para que possa ser reintegrado, no caso de esbulho, precisa provar sua posse; a turbao ou o esbulho praticado pelo ru; a data da turbao ou do esbulho; e a perda da posse. 2. Demonstrando o ru que compartilhava a posse do veculo com a autora, em sede liminar, no h que se falar em esbulho possessrio, j que o exerccio da posse direta no exclui o da indireta (art. 1.197, C. C.). 3. Quando mais de uma pessoa se disser possuidora, manter-se- provisoriamente a que tiver a coisa, se no estiver manifesto que a obteve de alguma das outras por modo vicioso (art. 1.211, C. C.) (TJDFT, AI n 2006.00.2.007435-8)

Da classificao da posse

Da composse: (artigo 1.199 do Cdigo Civil): Quando duas pessoas tm a posse de um bem sob o mesmo ttulo so compossuidores os irmos que alugam um imvel para passar um feriado, por exemplo.

Pro indiviso: Todos os possuidores exercem a posse ao mesmo tempo e sobre todo o bem

Pro diviso: H diviso no exerccio do direito, sendo a posse exercida apenas sobre uma parte definida da coisa.

Jurisprudncias

1) a chamada composse de mo comum, que na lio de Silvio de Salvo Venosa "...Nenhum dos sujeitos tem poder ftico independente dos demais. o caso da posse dos herdeiros, isto , os herdeiros A, B e C so titulares em conjunto da posse e no cada herdeiro especificamente." (Direito Civil - Direitos Reais, 3 edio, atlas, 2003, fls. 67 ). (Ap. Civ. N 2007.000124-7, rel. Des. Marcus Tulio Sartorato, TJSC) 2) "USUCAPIO EXTRAORDINRIO - FILHO QUE PRETENDE SOMAR A SUA POSSE DOS PAIS - EXISTNCIA DE OUTROS HERDEIROS - IMPOSSIBILIDADE. "'No pode o filho somar sua a posse do genitor, para usucapir sozinho, quando possui irmos, que herdaram, tanto quanto ele, a alegada posse. Ineficcia da cesso de direitos hereditrios feita por instrumento particular' (in revista de Jurisprudncia do TJRS, n. 7 - Ano III - 1968 - pg. 295)" (JC 42/227) (AC n. 1996.010009-1, Rel. Des. Mazoni Ferreira)
3) "PROCESSUAL CIVIL. USUCAPIO EXTRAORDINRIO. EXISTNCIA DE COMPOSSE. ILEGITIMIDADE ATIVA CARACTERIZADA. RECURSO DESPROVIDO. Havendo conscincia do possuidor quanto ao estado de comunho da gleba por ele possuda no corre usucapio contra os demais condminos, enquanto indivisa a coisa (Nelson Nery Jnior e Rosa Maria de Andrade Nery). ". (AC n. 2003.027994-6, Des. Luiz Carlos Freyesleben 29.09.2005).

Da classificao da posse
Posse justa Posse injusta

A posse justa a que no for violenta, clandestina ou precria, nos termos do artigo 1.200 do Cdigo Civil.

Violenta

Aquela que adquirida pela fora. Quando s ocultas daquele que tem interesse em conhec-la.

Posse injusta

Clandestina

Precria

Aquela havia com abuso de confiana, aquele que recebe a coisa com o dever de restituio e no o faz.

Jurisprudncias

1) Enunciado n. 302 da IV Jornada de Direito Civil do CJF: Pode ser considerado justo ttulo para a posse de boa-f o ato jurdico capaz de transmitir a posse ad usucapionem, observado o disposto no art. 113 do Cdigo Civil. Enunciado do Conselho da Justia Federal 2) "Acrdo: Apelao Cvel n. 1.0701.09.257753-8/001, de Uberaba, Relator: Des. Alvimar de vila. EMENTA: AO REIVINDICATRIA - PROVA DA PROPRIEDADE - POSSE INJUSTA - PEDIDO JULGADO PROCEDENTE . Evidenciado nos autos todos os requisitos indispensveis a sustentar a ao reinvindicatria, ou seja, a titularidade do domnio pelo requerente, a individuao da coisa, e o fato de a mesma encontrar-se injustamente em poder do ru, com base em critrios objetivamente considerados, levam ao sucesso do pleito ajuizado. O conceito de posse injusta no se infere apenas da violncia, precariedade ou clandestinidade a que se refere o art. 1200 do Cdigo Civil, entendendose como tal a deteno sem ttulo de propriedade ou sem carter de posse direta pelas vias adequadas, tendo sentido mais amplo, porque se a posse de boa-f pudesse excluir a reinvindicatria, o domnio estaria praticamente extinto.

Da classificao da posse
Posse Boa-f Posse M-f

A posse de boa-f se d quando o possuidor ignora o vcio, ou obstculo que impede a aquisio da coisa, nos termos do artigo 1.201 do Cdigo Civil. A posse de m-f aquela eivada dos vcios mencionados (violncia, clandestinidade, precariedade)

O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno de boa-f (artigo 1.201 CC).

Da classificao da posse
Posse Boa-f Posse M-f

A posse de boa-f se d quando o possuidor ignora o vcio, ou obstculo que impede a aquisio da coisa, nos termos do artigo 1.201 do Cdigo Civil. A posse de m-f aquela eivada dos vcios mencionados (violncia, clandestinidade, precariedade)

O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno de boa-f (artigo 1.201 CC).

O conceito de justo ttulo aquele que seria hbil a transferir o domnio, caso fosse firmado pelo verdadeiro proprietrio.

Da classificao da posse
Posse Boa-f Posse M-f

A posse de boa-f se d quando o possuidor ignora o vcio, ou obstculo que impede a aquisio da coisa, nos termos do artigo 1.201 do Cdigo Civil. A posse de m-f aquela eivada dos vcios mencionados Nos termos do artigo 1.202 CC: a posse (violncia, clandestinidade, precariedade) de boa-f s perde este carter no caso e desde o momento em que as circunstncias faam presumir que o possuidor no ignora que possui O conceito de justo ttulo indevidamente ou seja, tomando aquele que seria hbil a cincia de algum vcio, desde o momento O possuidor com justo ttulo tem por si a transferir o domnio, caso da contestao da posse, o possuidor presuno de boa-f (artigo 1.201 CC). fosse firmado pelo passa a ser de m-f. verdadeiro proprietrio.

Da classificao da posse
Posse Boa-f Posse M-f

A posse de boa-f se d quando o possuidor ignora o vcio, ou obstculo que impede a aquisio da coisa, nos termos do artigo Segundo o artigo 1.203 1.201 CC, se do a Cdigo Civil. posse iniciou-se injusta, mantem-se o mesmo carter A posse de m-f aquela eivada dos vcios mencionados relativamente aos adquirentes. Nos termos do artigo 1.202 CC: a posse (violncia, clandestinidade, precariedade) de boa-f s perde este carter no caso e desde o momento em que as circunstncias faam presumir que o possuidor no ignora que possui O conceito de justo ttulo indevidamente ou seja, tomando aquele que seria hbil a cincia de algum vcio, desde o momento O possuidor com justo ttulo tem por si a transferir o domnio, caso da contestao da posse, o possuidor presuno de boa-f (artigo 1.201 CC). fosse firmado pelo passa a ser de m-f. verdadeiro proprietrio.

Da classificao da posse
Posse Boa-f Posse M-f

A posse de boa-f se d quando o possuidor ignora o vcio, ou obstculo que impede a aquisio da coisa, nos termos do artigo Segundo o artigo 1.203 1.201 CC, se do a Cdigo Civil. posse iniciou-se injusta, mantem-se o mesmo carter A posse de m-f aquela eivada dos vcios mencionados relativamente aos adquirentes. Nos termos do artigo 1.202 CC: a posse (violncia, clandestinidade, precariedade) de boa-f s perde este carter no caso e desde o momento em que as circunstncias faam presumir que o possuidor no ignora que possui O conceito de justo ttulo indevidamente ou seja, tomando aquele que seria hbil a cincia de algum vcio, desde o momento O possuidor com justo ttulo tem por si a transferir o domnio, caso da contestao da posse, o possuidor presuno de boa-f (artigo 1.201 CC). fosse firmado pelo passa a ser de m-f. verdadeiro proprietrio.

Jurisprudncias

1) Acrdo: Apelao Cvel n. 70026174227, de Porto Alegre. Relator: Des. Luiz Renato Alves da Silva. EMENTA: AGRAVO RETIDO. APELAO CVEL. COMODATO. AO DE REINTEGRAO DE POSSE. LOTEAMENTO CLANDESTINO. EXCEO DE USUCAPIO. FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE. 1. AGRAVO RETIDO. Desistncia, em juzo, de produo de prova oral. Desnecessidade de produo de prova pericial. Ausncia de cerceamento de defesa. 2. APELAO CVEL. Comprovao da posse do bem pela parte autora. Existncia de comodato verbal. Comodatrio que restou notificado pessoalmente pelo Batalho de Polcia Ambiental pela prtica de infrao legislao ambiental, com a edificao de loteamento clandestino e comercializao de lotes no campo objeto da lide. Ausncia de posse com nimo de dono, hbil a permitir direito de usucapir. Posse com o mesmo carter com que foi adquirida. Leitura do art. 1.203 do Cdigo Civil. Sendo um dos demandados o responsvel pela alienao dos lotes aos demais rus e sua posse decorria de comodato, tal posse foi transferida com a mesma qualidade queles que passaram a residir no local, sendo evidente o esbulho praticado pelos demandados. Impossibilidade de acolhimento da exceo de usucapio. Atos de mera tolerncia ou permisso no resultam em posse. Alegao, como matria de defesa, de descumprimento da funo social da propriedade no autoriza o reconhecimento do direito de os demandados permanecerem na propriedade particular dos autores, em loteamento clandestino, cujos lotes foram comercializados pelo comodatrio do bem.AGRAVO RETIDO E APELO DESPROVIDOS.

2) Acrdo: Apelao Cvel c/ Reviso n. 233.024-5/2-00, da comarca de Vrzea Paulista. Relator: Des. Castilho Barbosa. Data da deciso: 23.10.2007. EMENTA: Apelao - Ocupao de bem pblico e reintegrao de posse Ao julgada procedente Tempo corrigido em relao a ocupao de rea pblica - No se pode desconsiderar o aspecto social - Inconformismo - Ocupao da rea por mais de 05 anos inadmissibilidade - Invaso de rea pblica - Os bens dominiais, como os demais bens pblicos, no podem ser adquiridos por usucapio Aplicabilidade da Smula 340 do STF - No h direito indenizao por benfeitorias, dada a precariedade da posse injusta Mantida a condenao em honorrios advocatcios - Recurso improvido.

4) Enunciado n. 303 da IV Jornada de Direito Civil do CJF: Considera-se justo ttulo para presuno relativa da boa-f do possuidor o justo motivo que lhe autoriza a quisio derivada da posse, esteja ou no materializado em instrumento pblico ou particular. Compreenso na perspectiva da funo social da posse. (Enunciado do Conselho da Justia Federal) 5) Acrdo: Recurso Especial n. 855.040 - DF. Relator: Min. Sidnei Beneti.Data da deciso: 22.06.2010. EMENTA: DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. INDENIZAO POR BENFEITORIAS. JUSTO TTULO. BOA-F. ACESSO. PREQUESTIONAMENTO. I - Nos termos do artigo 1.201 do Cdigo Civil, a existncia de justo ttulo instaura a presuno de que a posse exercida de boa-f, mas a sua falta, ao contrrio, no autoriza a concluso de que h m-f. Com efeito, para que a posse seja considerada de boa-f, basta que o possuidor ignore a existncia de obstculo legal aquisio da coisa. II - De acordo com o artigo 1.219 do Cdigo Civil o possuidor de boa-f deve ser indenizado tanto pelas benfeitorias necessrias quanto pelas benfeitorias teis. III - Quanto caracterizao da edificao como benfeitoria ou acesso, observa-se que essa questo no foi debatida no acrdo recorrido e nem foram opostos embargos de declarao com esse propsito. O tema carece do necessrio prequestionamento, merecendo aplicao as Smulas 282 e 356 do Supremo Tribunal Federal. IV - Recurso especial a que se nega provimento.

Da classificao da posse
Posse Deteno

Nos termos do artigo 1.198 do Cdigo Civil: Art. 1.198. Considerase detentor aquele que, achando-se em relao de dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues suas.Pargrafo nico. Aquele que comeou a comportar-se do modo como prescreve este artigo, em relao ao bem e outra pessoa, presume-se detentor, at que prove o contrrio.

No tem posse aquele que se limita a deter a coisa em nome de outro, como no caso do empregado que cuida de um imvel.

Da classificao da posse
Posse Deteno

Nos termos do artigo 1.198 do Cdigo Civil: Art. 1.198. Considerase detentor aquele que, achando-se em relao de dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues suas.Pargrafo nico. Aquele que comeou a comportar-se do modo como prescreve este artigo, em relao ao bem e outra pessoa, presume-se detentor, at que prove o contrrio.

Considera-se o detentor como sendo o fmulo da posse criado, servidor da posse. No tem posse aquele que se limita a deter a coisa em nome de outro, como no caso do empregado que cuida de um imvel.

Jurisprudncias

1) Enunciado n. 492 da V Jornada de Direito Civil do CJF: O detentor (art. 1.198 do Cdigo Civil) pode, no interesse do possuidor, exercer a autodefesa do bem sob seu poder.

2) Enunciado n. 301 da IV Jornada de Direito Civil do CJF: possvel a converso da deteno em posse, desde que rompida a subordinao, na hiptese de exerccio em nome prprio dos atos possessrios.

3) TJMT - Acrdo: Apelao Cvel n. 54977/2011, de Vera. Relator: Des. Sebastio de Moraes Filho. Data da deciso: 17.08.2011. EMENTA: RECURSO DE APELAO CVEL - AO DE REINTEGRAO DE POSSE - PRELIMINAR - DECISO EXTRA PETITA E CITRA PETITA - NO CONFIGURAO - NULIDADE DA SENTENA - LAUDO PERICIAL AUSNCIA DE ASSINATURA - PRECLUSO - MRITO - RUPTURA DE VNCULO EMPREGATCIO - DETENO TRANSFIGURADA EM POSSE PRECRIA - INVIABILIDADE DE O DETENTOR, FMULO DA POSSE, TRANSMUDAR DETENO EM NOME DE OUTREM EM POSSE EM NOME PRPRIO - EXEGESE DO ARTIGO 1.198 E 1.208 DO CDIGO CIVIL - CONFIGURAO DO ESBULHO POSSESSRIO - REQUISITOS DO ART. 927 DO CPC - POSSE ANTERIOR, ESBULHO E TURBAO COMPROVADOS - REINTEGRAO CONCEDIDA - PERCIA CRTICAS AO LAUDO - INCONSISTNCIA - RECURSO CONHECIDO E DESPROVIDO - SENTENA MANTIDA. Como houve pedido expresso na pea de contestao para a manuteno na posse da rea total em litgio (diante da natureza dplice das aes possessrias, ao ru lcito, em sede de contestao, formular em seu favor pedido de tutela possessria, alm dos constantes no art. 921 do CPC), no h que se falar em deciso extra petita. No h que se falar em julgamento citra petita, uma vez que a matria trazida em sede de preliminar foi examinada e afastada. No se conformando a parte com a deciso interlocutria proferida pelo juiz, cabe-lhe o direito de recurso atravs do agravo de instrumento. Mas se no o interpe no prazo legal, opera-se a precluso, no sendo mais lcito reabrir discusso sobre a questo. Caracterizada a posse anterior do bem imvel e sua perda e perturbao, por ato de esbulho e turbao praticados pela parte r, impe-se a procedncia do pedido de reintegrao e manuteno de posse, nos termos do art. 927 do Cdigo de Processo Civil. Nas relaes empregatcias, a ocupao, pelo empregado, de imvel do empregador, tem seu prazo definido pelo prprio tempo de durao do contrato laboral que os vincula. Rescindido este, inexiste qualquer fomento legal para a continuidade da posse, pelo empregado, de imvel de propriedade do empregador. Nesse contexto, a renitncia do ex-empregado devoluo espontnea do bem ocupado, estampa a prtica de esbulho, legitimando a reintegrao initio litis do ex-empregador na posse do mesmo bem.

Da classificao da posse
Posse Nova Posse Velha Art. 924. Regem o procedimento de manuteno e de reintegrao de posse as normas da seo seguinte, quando intentado dentro de ano e dia da turbao ou do esbulho; passado esse prazo, ser ordinrio, no perdendo, contudo, o carter possessrio.

A posse nova aquela dentro de ano e dia, enquanto a posse velha a mais disso.

Posse nova

Turbao

Posse velha

Da classificao da posse
Posse Nova Posse Velha Art. 924. Regem o procedimento de manuteno e de reintegrao de posse as normas da seo seguinte, quando intentado dentro de ano e dia da turbao ou do esbulho; passado esse prazo, ser ordinrio, no perdendo, contudo, o carter possessrio.
Estando dentro de ano e dia, caber liminar para as aes possessrias; ultrapassado este prazo, de fora velha, portanto, no sendo lcito parte o requerimento de liminar.

A posse nova aquela dentro de ano e dia, enquanto a posse velha a mais disso.

Posse nova

Turbao

Posse velha

Jurisprudncias

1) AI AGTR 67164 PE 2006.05.00.008322-0: PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. BEM IMVEL DA UNIO. ESBULHO OCORRIDO H MAIS DE ANO E DIA. POSSE VELHA. CPC, ART. 924. PEDIDO DE LIMINAR. INDEFERIMENTO. - De acordo com o art. 924, do CPC, o esbulho ocorrido h mais de ano e dia caracteriza a chamada "posse velha". Dessa forma, o procedimento para manuteno ou reintegrao da posse ser o ordinrio, sem prejuzo do carter possessrio; - Na hiptese, sendo o caso de "posse velha", h de ser mantida a deciso singular que indeferiu a concesso de liminar; - Agravo de instrumento improvido. 2) TJPR - Agravo de Instrumento AI 7626606 PR 0762660-6 (TJPR) Data de Publicao: 22 de Junho de 2011 Ementa: AGRAVO DE INSTRUMENTO AO DE REINTEGRAO DE POSSE. POSSE VELHA TUTELA ANTECIPADA (art. 273) PREENCHIMENTO DOS REQUISITOS LEGAIS FUNDADO RECEIO DE DANO IRREPARVEL OU DE DIFICIL REPARAO INTERESSE DE AGIR CONFIGURADO DECISO MANTIDA AGRAVO NO PROVIDO. . ACORDAM os integrantes do Dcima Oitava Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado do Paran, por unanimidade de votos, em conhecer e negar seguimento ao recurso nos termos do voto e sua fundamentao

Dos efeitos da posse

Dos direitos aos Interditos Possessrios

Havendo turbao da posse, ou seja agresso contra a posse, sem ter sido privado da posse, a ao cabvel a de MANUTENO DE POSSE

o direito de ajuizar aes possessrias: Artigo 1.210 CC - Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao, restitudo no de esbulho, e segurado de violncia iminente, se tiver justo receio de ser molestado.

Havendo esbulho, ou seja, com a perda da posse, caber AO DE REINTEGRAO DE POSSE

Dos direitos aos Interditos Possessrios

Havendo turbao da posse, ou seja agresso contra a posse, sem ter sido privado da posse, a ao cabvel a de MANUTENO DE POSSE

o direito de ajuizar aes possessrias: Artigo 1.210 CC - Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao, restitudo no de esbulho, e segurado de violncia iminente, se tiver justo receio de ser molestado.

Havendo ameaa, temse o Interdito Proibitrio, de natureza preventiva.

Havendo esbulho, ou seja, com a perda da posse, caber AO DE REINTEGRAO DE POSSE

Dos direitos aos Interditos Possessrios

Havendo turbao da posse, ou seja agresso contra a posse, sem ter sido privado da posse, a ao cabvel a de MANUTENO DE POSSE

o direito de ajuizar aes possessrias: Artigo 1.210 CC - Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser O pargrafo primeiro do artigo mantido na posse em caso de 1.210 CC autoriza a autotutela: turbao, restitudo no de esbulho, e 1o O violncia possuidor turbado, se ou segurado de iminente, esbulhado, manter-se ou tiver justo receio poder de ser molestado. restituir-se por sua prpria fora, contanto que o faa logo; os atos de defesa, ou de desforo, no Havendo ameaa, tempodem ir alm do indispensvel se o Interdito manuteno, ou restituio da Proibitrio, de natureza preventiva. posse.

Havendo esbulho, ou seja, com a perda da posse, caber AO DE REINTEGRAO DE POSSE

Jurisprudncias

1) Enunciado n. 494 da V Jornada de Direito Civil do CJF: No desforo possessrio, a expresso contanto que o faa logo deve ser entendida restritivamente, apenas como a reao imediata ao fato do esbulho ou da turbao, cabendo ao possuidor recorrer via jurisdicional nas demais hipteses. 2) Enunciado n. 78 da I Jornada de Direito Civil do CJF: Tendo em vista a no recepo pelo novo Cdigo Civil da exceptio proprietatis(art. 1.210, 2) em caso de ausncia de prova suficiente para embasar deciso liminar ou sentena final ancorada exclusivamente no ius possessionis, dever o pedido ser indeferido e julgado improcedente, no obstante eventual alegao e demonstrao de direito real sobre o bem litigioso. 3) Enunciado n. 79 da I Jornada de Direito Civil do CJF: A exceptio proprietatis, como defesa oponvel s aes possessrias tpicas, foi abolida pelo Cdigo Civil de 2002, que estabeleceu a absoluta separao entre os juzos possessrio e petitrio. 4) Enunciado n. 238 da III Jornada de Direito Civil do CJF: Ainda que a ao possessria seja intentada alm de ano e dia da turbao ou esbulho, e, em razo disso, tenha seu trmite regido pelo procedimento ordinrio(CPC, art. 924), nada impede que o juiz conceda a tutela possessria liminarmente, mediante antecipao de tutela, desde que presentes os requisitos autorizadores do art. 273, I ou II, bem como aqueles previstos no art. 461-A e , todos do CPC.

5) STF (n. 487): Ser deferida a posse a quem, evidentemente, tiver o domnio, se com base neste for ela disputada.

6) STJ (n. 228): " inadmissvel o interdito proibitrio para a proteo do direito autoral.
7) STJ (n. 84): admissvel a oposio de embargos de terceiro fundados em alegao de posse advinda do compromisso de compra e venda de imvel, ainda que desprovido do registro.

8) Acrdo: Apelao Cvel n. 108957/2008, de Campo Verde. Relator: Des. Diocles de Figueiredo. Data da deciso: 09.02.2009.

CIVIL - PROCESSUAL CIVIL - RECURSO DE APELAO CVEL - AO POSSESSRIA - PRELIMINAR - ALEGADO CERCAMENTO DE DEFESA - AFASTADA - PRELIMINAR - JULGAMENTO ULTRA PETITA - ALEGADA INVASO DO JUZO CVEL NA SEARA CRIMINAL - INOCORRNCIA - INDEPENDNCIA FUNCIONAL - MATRIA DE NATUREZA CVEL MRITO - PRETENDIDA REINTEGRAO NA POSSE DO IMVEL - ALEGADA FRAUDE CONTRA ADQUIRENTE DE BOA-F - EXCEO DE DOMNIO - PRECINDIBILIDADE, PODENDO SER UTILIZADA, APENAS, COMO ELEMENTOS DE CONVICO JUDICIAL - DIREITO POSSESSRIO QUE SE FUNDA, PRINCIPALMENTE, EM POSSE LEGTIMA, MANSA E PACFICA - CONJUNTO PROBATRIO QUE AFASTA A PRETENSO RECURSAL - MELHOR POSSE EM FAVOR DO DEMANDADO - RECURSO IMPROVIDO. Inexiste ofensa a garantia e o direito fundamental previsto no art. 5, inciso LIV e LV - contraditrio e ampla defesa - se a parte autora tem livre acesso aos autos para, no prazo legal, esquadrinhar todos os termos dos documentos apresentados pela parte r. Embora haja fatos que gerem duplicidade de aes, em jurisdies distintas, a condenao ou absolvio na esfera criminal no elide a civil. No h julgamento ultra petita quando h reconhecimento pelo juzo cvel de negcio nulo (fraude), mxime que no direito civil, tal como no criminal, esta possibilidade legalmente prevista. Considerando que a posse o exerccio de alguns dos poderes inerentes propriedade, a anlise eventual da titularidade dominial na ao possessria pode ser feita para formar a convico do Juiz, to-somente, no sentido de fornecer elementos para dar ou no proteo possessria ao autor ou ao ru, segundo inteligncia do artigo 1.210, 2 do CC/02. Se a forma da aquisio do imvel no reconhecida pelo ordenamento civil, mxime que houve negcio jurdico nulo (fraude), inexiste efeito no mundo jurdico, dentre eles a posse legtima.

Da percepo dos frutos

Conforme preceituam os artigos 1.214 e 1.215 do Cdigo Civil Brasileiro, o possuidor de boa-f tem direito, enquanto durar a boa-f, aos frutos percebidos. O possuidor de m-f responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu de m-f, tendo direito somente s despesas e custeio.

Jurisprudncias

1) Enunciado n. 302 da IV Jornada de Direito Civil do CJF: Pode ser considerado justo ttulo para a posse de boa-f o ato jurdico capaz de transmitir a posse ad usucapionem, observado o disposto no art. 113 do Cdigo Civil. 2) Acrdo: Apelao Cvel n. 1216670- 0/6, de Penpolis. Relator: Des. Pereira Calas. Data da deciso: 11.02.2009. EMENTA: "Apelao. Ao de cobrana. Alegao de cerceamento de defesa. Inocorrncia. O julgamento antecipado da lide no implica cerceamento de defesa se as provas que se pretendiam produzir eram inteis ao deslinde da questo. Interpretao pretendida pelos apelantes contrria literalidade do documento. Autorizao de uso feita em contrapartida administrao de mvel. Com a revogao dos poderes de administrao, inexiste fundamento para a autorizao de uso. Posse de m-f. Sentena mantida. Recurso improvido.

3) Acrdo: Agravo de Instrumento n. 70018661710, da comarca de Porto Alegre. Relator: Des. Andr Luiz Planella Villarinho. Data da deciso: 29.03.2007. EMENTA: agravo de instrumento. ao de manuteno de posse. locao do imvel. aluguis depositados em juzo. levantamento pela possuidora. possibilidade. Deferido, na origem, liminar pleiteada em ao de manuteno de posse ajuizada pela agravante, determinando, inclusive, o pagamento dos aluguis ora recorrente, deve serlhe possibilitado exercer todos os direitos inerentes posse, entre eles locar o bem a terceiros e gozar dos locatcios, mormente se ausentes elementos que determinem ser a posse de m-f. Art. 1214 do Cdigo Civil. Ausncia de notcia nos autos de revogao da referida deciso liminar. Ademais, os depsitos judiciais foram efetuados por liberalidade da locatria, sem que tenha havido determinao do juzo, razo por que no se vislumbra, enquanto mantida a deciso de antecipao de tutela, ser vedado possuidora levantar os valores depositados a ttulo de aluguel. AGRAVO DE INSTRUMENTO PROVIDO.

Da perda e deteriorao da coisa

O possuidor de boa-f no responde pela deteriorao da coisa, a que no der causa; o possuidor de m-f, responde pela perda ou deteriorao, ainda que acidentais, salvo se provar que de igual modo teriam dado, estando ela na posse do reinvidicante, com fundamento legal nos artigos 1.218 e 1.219 do Cdigo Civil

Da perda e deteriorao da coisa

O possuidor de boa-f no responde pela deteriorao da coisa, a que no der causa; o possuidor de m-f, responde pela perda ou deteriorao, ainda que acidentais, salvo se provar que de igual modo teriam dado, estando ela na posse do reinvidicante, com fundamento legal nos artigos 1.218 e 1.219 do Cdigo Civil

Perda ou perecimento e a destruio total do objeto ou prestao devida, enquanto deteriorao a parcial.

Jurisprudncias

1) Acrdo: Apelao Cvel n. 500.004.4/9-00, de Barueri. Relator: Des. Jomar Juarez Amorim. Data da deciso: 18.03.2009. EMENTA: SOCIEDADE LIMITADA - Ao de dissoluo - Sociedade entre cnjuges Evidncias de que apenas o autor atuava na empresa, posto que titular de apenas uma quota social - Circunstncia que ele mesmo reconheceu nos autos da separao Pretenso de apurao de haveres e perceber pro labore equivalente a um salrio mnimo - Alterao da verdade dos fatos e objetivo ilegal - Dissoluo total, porm, recomendvel, pois nenhuma das partes manifestou interesse em prosseguir na empresa - Medida que convm tutela de terceiros de boa-f - Recurso provido para esse fim, com imposio de multa e indenizao.

2) Enunciado n. 81 da I Jornada de Direito Civil do CJF: O direito de reteno previsto no art. 1.219 do CC, decorrente da realizao de benfeitorias necessrias e teis, tambm se aplica s acesses(construes e plantaes) nas mesmas circunstncias.

3) STF (n. 158): Salvo estipulao contratual averbada no registro imobilirio, no responde o adquirente pelas benfeitorias do locatrio.

4) Acrdo: Apelao Cvel n. 2009.08.1.001765-9, de Braslia. Relator: Des. J.J. Costa Carvalho. Data da deciso: 21.09.2011. EMENTA: CIVIL APELAO CVEL - AO REIVINDICATRIA OCUPAO INDEVIDA IMVEL PARTICULAR PAGAMENTO PELA OCUPAO SEMENTES, PLANTAES, CONSTRUES E BENFEITORIAS ARTIGOS 1.219 E 1.255 DO CDIGO CIVIL HONORRIOS DE SUCUMBNCIA SENTENA REFORMADA. 1. O proprietrio do imvel deve ser indenizado pela ocupao e uso indevidos por terceiro que o detinha precariamente, podendo o valor ser arbitrado com base no que seria devido a ttulo de aluguel. 2. De acordo com o artigo 1.255 do Cdigo Civil, quem semeia, planta ou constri em terreno alheio perde, em favor do proprietrio, sementes, plantaes e construes, tendo direito a indenizao se procedeu de boa-f. 3. Para fins de identificar a presena da posse justa e da boa-f do ocupante, a jurisprudncia deste Tribunal de Justia admite o documento de cesso de direitos sobre o imvel. 4. Embora o possuidor de boa-f faa jus indenizao pelas benfeitorias teis, necessrias e volupturias, nos termos do artigo 1.219 do Cdigo Civil, a determinao de pagamento em favor do ocupante depende de prova da realizao das benfeitorias no imvel. 5. Se todos os pedidos formulados pelos autores foram acolhidos, as verbas de sucumbncia devem ser atribudas, em sua totalidade, ao ru. 6. Apelao cvel conhecida e provida.

Do direito indenizao quanto benfeitorias

O possuidor de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias teis e necessrias, bem como s volupturias, se no lhe foram pagas, a levant-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e poder exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e teis; O possuidor de m-f sero ressarcidas somente as benfeitorias necessrias, no lhe assistindo o direito de reteno pela importncia destas, nem o de levantar as volupturias, a teor dos artigos 1.219 e 1.220 do CC.

Jurisprudncias

1) Enunciado n. 81 da I Jornada de Direito Civil do CJF: O direito de reteno previsto no art. 1.219 do CC, decorrente da realizao de benfeitorias necessrias e teis, tambm se aplica s acesses(construes e plantaes) nas mesmas circunstncias. 2) Deciso Monocrtica: Apelao Cvel n. 0000423-36.1997.8.19.0203. Relator: Des. Vera Maria Van Hombeeck. Data da deciso: 29.04.2011. EMENTA: REINTEGRAO DE POSSE. COMODATO VERBAL CONFIRMADO PELO RU. BENFEITORIAS. PERMANNCIA DO COMODATRIO NO IMVEL POR TRINTA ANOS, CATORZE DOS QUAIS APS A CITAO. COMPENSAO DO VALOR GASTO NA CONSTRUO COM OS ALUGUIS QUE DEVERIAM TER SIDO PAGOS NO PERODO. INTELIGNCIA DOS ARTIGOS 582 E 1.219 DO CDIGO CIVIL. MANUTENO DA SENTENA, RECURSO AO QUAL SE NEGA SEGUIMENTO, COM FULCRO NO ARTIGO 557, CAPUT, DO CPC.

3) Acrdo: Apelao Cvel n. 2006.048785-3, de Catanduvas. Relator: Des. Carlos Prudncio. Data da deciso: 09.11.2010. EMENTA: APELAO CVEL. AO REIVINDICATRIA. IMVEL ALIENADO POR INADIMPLEMENTO DOS REQUERIDOS, POSTERIORMENTE ADQUIRIDO PELOS REQUERENTES. AUSENTE O DIREITO DE RETENO, BEM COMO DE INDENIZAO POR BENFEITORIAS. PREVISO EXPRESSA NO CONTRATO CELEBRADO JUNTO CAIXA ECONMICA FEDERAL. BICE INJUSTIFICADA IMISSO NA POSSE PELOS NOVOS PROPRIETRIOS. DIREITO INCONTESTE DOS REQUERENTES DE REIVINDICAR E TOMAR POSSE DO IMVEL. RECURSO NO PROVIDO. "So requisitos do sucesso da ao reivindicatria, diante do artigo 1.228 do Cdigo Civil de 2002 (com mesmo teor do artigo 524, do Cdigo Civil de 1916): a) a prova do domnio; b) a posse injusta do ru. Comprovado o domnio e configurada a posse injusta do ru, inegvel a procedncia da ao reivindicatria. Na hiptese, incontroversa a prova da propriedade, a posse injusta resta caracterizada (...) nos casos de alienao do imvel, dispe o adquirente de direito imediato ao pleito reivindicatrio, bastando a mera citao para constituir o comodatrio em mora. Precedente do Superior Tribunal de Justia". (AC n. 2005.030959-4, Rel. Des. Carlos Adilson Silva, DJ de 29-10-2009).

Posse - artigo 1.196 e ss. do CC Possuidor quem tem de fato o ecerccio, pleno ou no, de alguns poderes inerentes propriedade Difere-se do detentor, achando-se em relao de dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues suas. Posse direta e indireta Posse justa e injusta Classificao Posse de boa-f e m-f Posse ad interdicta e ad usucapionem 1) Proteo possesria -Legtima defesa da posse -desforo (desagravo) imediato -aes possessrias (No obsta manuteno ou reintegrao na posse a alegao de propriedade exceo de domnio - ou de outro dirieto sobre a coisa) 2) Posse de boa-f -Direito de perceber os frutos enquanto perdurar a posse de boa-f; -Direito de indenizao e reteno quanto s benfeitorias teis e necessrias, bem como s volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las, quando puder sem detrimento da coisa. Efeitos 3) Posse de m-f - responsabilidade: -Por todos os frutos colhidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu de m-f (mas com direito s despesas da produo e custeio); -Pela perda ou deteriorao da coisa, ainda que acidentais, salvo se provar que de igual modo se teriam dado, estando ela na posse do reivindicante; -Ressarcimento somente das benfeitorias necessrias; no lhe assiste o direito de reteno pela importncia destas, mas de levantar as volupturias.

V. 070212150000.

Fabiano Rabaneda, 2012. Todos os direitos reservados. Proibida a reproduo desta obra sem autorizao do autor. Distribuio gratuita permitida para fins acadmicos.

www.

rabaneda.adv.br