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ENTIDADES
PESSOA JURDICA
COMPRA ANTECIPADA DE TERRENO
O Que o Programa?..............................................04 Para Quem?...........................................................05 O Papel dos Participantes........................................06 O Que Pode Ser Financiado?....................................10 Quantidade de Unidade Por Projeto..........................11 Valores Mximos de Financiamento/ Operao................................................................12 Como Contratar........................................................16 Quadro Sntese.........................................................20 Anexos...................................................................21
DOCUMENTOS PARA ANLISE JURDICA/ CADASTRAL...........................................................21 Do(s) Vendedor(es) do Terreno ou Imvel....................22 Do Terreno ou Empreendimento Objeto da Interveno........................................................23 Documentao para Anlise da Engenharia Pessoa Jurdica.......................................................24 DECLARAO DE COORDENAO E GUARDA DE PROJETO................................................................28
O QUE O PROGRAMA?
O Programa Minha Casa Minha Vida Entidades Pessoa Jurdica Compra Antecipada de Terreno, tem como objetivo atender as necessidades de habitao da populao de baixa renda nas reas urbanas, garantindo o acesso moradia digna com padres mnimos de sustentabilidade, segurana e habitabilidade. O programa funciona por meio da concesso de financiamentos a uma Entidade Organizadora E.O. (cooperativas, associaes e entidades da sociedade civil sem fins lucrativos), como substituta temporria dos beneficirios, com recursos provenientes do Oramento Geral da Unio OGU, aportados ao Fundo de Desenvolvimento Social FDS. O programa pode ter contrapartida complementar de Estados, do Distrito Federal e dos Municpios, por intermdio do aporte de recursos financeiros, bens e/ou servios economicamente mensurveis, necessrios composio do investimento a ser realizado.1
IMPORTANTE!
A principal regulamentao do Programa Minha Casa Minha Vida - Entidades dada pela Lei Federal n 11.977/2009, pela Resoluo CCFDS 183/2011 e 190 e 193/2012 e pela IN 45/2012, com as alteraes promovidas posteriormente.
1 http://www1.caixa.gov.br/popup/Home/popup_home_9.asp
PARA QUEM?
Este Programa destinado para as Cooperativas habitacionais ou mistas, Associaes e Entidades privadas sem fins lucrativos, responsveis por mobilizar, congregar, organizar e apoiar as famlias no desenvolvimento de cada uma das etapas de elaborao do projeto do empreendimento a ser financiado e, ainda, responsvel perante a CAIXA pela execuo da interveno, desde que habilitadas conforme Portaria 105, Ministrio das Cidades, de 02.03.2012, no mbito dos programas de habitao de interesse social geridos pelo Ministrio das Cidades com recursos do Fundo Nacional de Habitao de Interesse Social FNHIS e do Fundo de Desenvolvimento Social FDS e que: No apresente pendncias quanto execuo das obras dos empreendimentos contratados nos mbito do programa de habitao de interesse social - produo social da moradia do fnhis, do programa crdito solidrio e dos programas oriundos do FGTS;
IMPORTANTE!
Fica dispensada do processo de habilitao a Entidade Organizadora cujo projeto seja voltado ao atendimento de comunidades quilombolas, pescadores artesanais, ribeirinhos, indgenas e demais comunidades tradicionais, localizadas em reas urbanas.
IMPORTANTE!
O Ministrio das Cidades o responsvel por estabelecer critrios, procedimentos e parmetros bsicos para anlise, seleo e contratao dos empreendimentos. CAIXA ECONMICA FEDERAL CAIXA A CAIXA, como agente operador e financeiro, responsvel por: Definir e divulgar os procedimentos operacionais necessrios execuo do programa; Orientar, acompanhar e avaliar o desempenho das EO e seus parceiros; Orientar a EO sobre a formulao das propostas de interveno; Enquadrar as propostas de acordo com os critrios definidos pelo MCidades; Verificar o enquadramento dos beneficirios finais nas condies do Programa; Acompanhar e divulgar a seleo das propostas feita pelo MCidades; Contratar, em nome do FDS, operaes de crdito com os beneficirios finais; Acompanhar a elaborao do projeto, avaliar sua execuo e liberar os recursos para pagamento da assistncia tcnica; Analisar as alteraes contratuais solicitadas pelas EO; Responsabilizar-se pela cobrana do retorno dos recursos financiados e desembolsados junto aos beneficirios finais; Repassar informaes ao gestor do produto.
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IMPORTANTE!
A CAIXA responsvel por analisar e acompanhar as propostas de interveno habitacional sob os aspectos jurdico, cadastral e tcnicos de arquitetura, engenharia e trabalho social.
ENTIDADE ORGANIZADORA EO A EO responsvel por reunir, organizar e apoiar as famlias no desenvolvimento de cada etapa da proposta de interveno habitacional. Para isso, a EO precisa apresentar situao cadastral regular e legalidade de constituio, dos regimentos, dos estatutos e da representao jurdica perante a CAIXA. Tambm so atribuies da EO: A apresentao CAIXA da proposta do projeto de financiamento para interveno habitacional, para aquisio de terreno, pagamento de assistncia tcnica e despesas com legalizao, enquanto substituta temporria dos beneficirios finais, vinculado contratao futura para a produo das unidades habitacionais. Providenciar o cadastramento dos beneficirios no CADNICO; Apresentao CAIXA dos beneficirios do empreendimento. Assinatura do Termo de Cooperao com a CAIXA. Assinatura do Termo de Adeso. Apresentao de listagem dos beneficirios. Providncias para assinatura dos beneficirios no Termo de Adeso. Organizao de todos os envolvidos na execuo do empreendimento, de forma a assegurar sincronismo e harmonia na implementao do projeto. Promoo de aes necessrias ao planejamento, elaborao e implementao do projeto. Legalizao do empreendimento perante todos os rgos pblicos. Promoo de reunies com os beneficirios para disseminar informaes a respeito dos seus direitos e obrigaes e sobre as regras do programa. Prestao de assistncia jurdica e administrativa aos beneficirios, com vistas preparao dos documentos necessrios formalizao dos processos individuais de financiamento. Assinatura dos contratos de financiamento juntamente com os beneficirios. Responsabilizao pelo recolhimento do IPTU do imvel quando devido ou comprovao da iseno.
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Apresentao da documentao necessria liberao das parcelas. Apresentao CAIXA, periodicamente, da PLS, conforme os projetos tcnicos, especificaes e cronograma fsico-financeiro global aprovado. Promoo do fracionamento do terreno e a transferncia da propriedade em nome dos beneficirios/devedores, quando for o caso. Responder, sem reservas, pela elaborao do projeto. Responsabilizar-se pela correta destinao do imvel, e, em caso de utilizao diversa dos subsdios do Programa, devolver o valor concedido acrescido de juros de 6% a.a e atualizao monetria, sem prejuzo das penalidades previstas em lei. Responsabilizar-se pela vigilncia do terreno, inclusive pagamento de IPTU e demais impostos.
RESPONSVEL TCNICO RT So profissionais indicados pela EO, responsveis pelos projetos tcnicos de arquitetura, engenharia, trabalho social e suas execues. O profissional responsvel pela equipe de Trabalho Tcnico Social TTS deve ter formao em pedagogia, psicologia, servio social ou cincias sociais/sociologia e experincia comprovada em projetos de TTS. O arquiteto/engenheiro responsvel por projeto deve ter experincia adequada e apresentar: ART de execuo da obra, expedida pelo Conselho Regional de Engenharia e Agronomia CREA ou Conselho Regional de Arquitetura - CAU; CTPS ou contrato de prestao de servio, que comprove a vinculao entre o RT e a EO/ATEC. HABITAO PARA FAMLIAS COM RENDA DE AT R$ 1.600,00
AGENTE FOMENTADOR/FACILITADOR Caracterizado pelo poder pblico: governos estaduais, municipais e do Distrito Federal, Companhias de Habitao Popular COHAB e rgos assemelhados, em parcerias com a Entidade Organizadora referente doao de terreno, infraestrutura, licenciamento e assistncia tcnica. Tem como atribuio apoiar participao das famlias no programa, inclusive com aporte complementar de recursos financeiros e/ou bens e/ou servios economicamente mensurveis.
BENEFICIRIOS/ DEVEDORES FINAL So as famlias que a EO ir indicar para compor o grupo de futuros moradores, devidamente enquadrados nas condies estabelecidas pelo programa no momento da contratao com a EO. Os beneficirios/devedores responsabilizam-se por: Assinar o Termo de Adeso; Participar e acompanhar a execuo das obras por meio da CAO e da CRE, a serem eleitas em assemblias realizadas entre os beneficirios; Responder pela elaborao do projeto juntamente com a CAO e a EO; Participar das atividades do Projeto de Trabalho Tcnico Social; Contribuir com recursos prprios, se for o caso, para complementao do valor do investimento, sob a forma monetria, de bens e/ou de servios durante a obra; Pagar o financiamento concedido pela CAIXA, na forma estabelecida pelo contrato.
A EO poder alocar at 15% do recurso previsto para o trabalho social para essa etapa de pr-obras.
ASSISTNCIA TCNICA Acompanhamento e gerenciamento da execuo. A soma dos valores referentes Assistncia Tcnica e Administrao da Obra limitado a 8% (oito por cento) do Valor do Investimento. ADMINISTRAO DA OBRA Despesas de Gesto da obra pela Entidade Organizadora e segurana. ALMOXARIFADO Depsito de materiais em rea coberta para a guarda de materiais para uso na obra. CANTEIROS DE OBRAS Nome genrico dado s instalaes de apoio obra. MOBILIZAO Gastos com mo de obra e equipamentos no incio de implantao da obra.
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DESMOBILIZAO Gastos com mo de obra e equipamentos aps o trmino da obra, para retirada e remoo de todos os materiais e equipamentos instalados no canteiro DESPESAS: Com taxas, impostos diretos, emolumentos cartorrios: valor correspondente s despesas imprescindveis constituio do crdito e regularizao da operao de financiamento. Os contratos firmados com os beneficirios estabelecero por conta do FDS o pagamento de custas e emolumentos cartorrios referentes escritura pblica, registro das garantias e aos demais atos relativos ao imvel, independentemente da garantia utilizada. CUSTOS INDIRETOS So as despesas da administrao da sede central da Entidade Organizadora e os tributos incidentes na execuo do objeto principal do contrato GARANTIA No regime de contratao de empreitada global ser admitida a Bonificao de Despesas Indiretas - BDI de at 8% (oito por cento) sobre o valor de investimento.
GARANTIA
ALIENAO FIDUCIRIA a garantia em que o beneficirio transfere CAIXA o domnio do imvel em garantia de pagamento. A CAIXA conserva o domnio do imvel alienado posse indireta at a liquidao da dvida garantida. Aps a quitao, o beneficirio adquire o direito de propriedade definitiva do imvel. HIPOTECA Garantia adotada nos casos em que no possvel a individualizao das unidades
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habitacionais na data da contratao. Aps a concluso das obras, realizada a alterao da garantia para alienao fiduciria com instituio do condomnio/individualizao das unidades.
IMPEDIMENTOS
No so aceitas propostas que envolvam os seguintes imveis: Registrado com outro nus, exceto os casos de servido e incomunicabilidade; Registrado com clusula de usufruto, exceto quando o seu detentor renunciar expressamente a esse direito em Cartrio; Sede de delegao estrangeira; Igrejas e templos de qualquer natureza; Unidade isolada de edifcio em construo; Hospitais; Clnicas; Escolas; Sede de associaes e sindicatos; Clubes; Casas de espetculos ou similares; Sedes de emissoras de rdio e televiso; Alterao dos critrios de enquadramento e seleo referentes proposta/projeto de interveno, exceto quando se tratar de quantidade de Unidades Habitacionais vinculadas ao empreendimento, mas que no altere o valor global autorizado; Caracterizao de proposta/projeto de interveno como modular, mas que contenha UH pulverizadas.
IMPORTANTE!
No admitida a doao de imvel financiado na CAIXA. Na hiptese e doao decorrente de sentena judicial por ao litigiosa, s ser admitido imvel com aceite conclusivo de advogado da CAIXA ou credenciado.
TABELA I
UF LOCALIDADE Municpios integrantes das regies metropolitanas da Capital, de Campinas/ SP e Baixada Santista/SP e DF Demais Municpios com mais de 50 mil habitantes DF e SP Municpios entre 20 e 50 mil habitantes Municpios da RIDE/DF, com populao superior a 50 mil habitantes Municpios com populao at 20 mil habitantes Capital e respectiva regio Metropolitana RJ Municpios com populao maior ou igual a 50 mil habitantes Municpios com populao entre 20 e 50 mil habitantes Municpios com populao at 20 mil habitantes Capital e respectiva regio Metropolitana MG Municpios com populao maior ou igual a 50 mil habitantes Municpios com populao entre 20 e 50 mil habitantes Municpios com populao at 20 mil habitantes Capital e respectiva regio Metropolitana ES Municpios com populao maior ou igual a 50 mil habitantes Municpios com populao entre 20 e 50 mil habitantes Municpios com populao at 20 mil habitantes Capital e respectiva regio Metropolitana GO, MS, MT Municpios com populao maior ou igual a 50 mil habitantes Municpios com populao entre 20 e 50 mil habitantes Municpios com populao at 20 mil habitantes Capital e respectiva regio Metropolitana AM, AP e RR Municpios com populao maior ou igual a 50 mil habitantes Municpios com populao entre 20 e 50 mil habitantes Municpios com populao at 20 mil habitantes Capital e respectiva regio Metropolitana AC, PA, RO e TO Municpios com populao maior ou igual a 50 mil habitantes Municpios com populao entre 20 e 50 mil habitantes Municpios com populao at 20 mil habitantes Capital e respectiva regio Metropolitana BA Municpios com populao maior ou igual a 50 mil habitantes Municpios com populao entre 20 e 50 mil habitantes Municpios com populao at 20 mil habitantes Capital e respectiva regio Metropolitana CE e PE Municpios com populao maior ou igual a 50 mil habitantes Municpios com populao entre 20 e 50 mil habitantes Municpios com populao at 20 mil habitantes Capital e respectiva regio Metropolitana AL, MA, PB,RN, PI e SE 13 Municpios com populao maior ou igual a 50 mil habitantes Municpios com populao entre 20 e 50 mil habitantes Municpios com populao at 20 mil habitantes VALORES DE OPERAO RECURSOS FDS APARTAMENTO 76.000,00 70.000,00 60.000,00 60.000,00 49.000,00 75.000,00 69.000,00 60.000,00 49.000,00 65.000,00 60.000,00 58.000,00 49.000,00 60.000,00 58.000,00 56.000,00 49.000,00 60.000,00 57.000,00 56.000,00 49.000,00 62.000,00 60.000,00 58.000,00 49.000,00 62.000,00 60.000,00 58.000,00 49.000,00 64.000,00 60.000,00 57.000,00 49.000,00 63.000,00 59.000,00 56.000,00 49.000,00 61.000,00 57.000,00 54.000,00 49.000,00 CASA 76.000,00 70.000,00 60.000,00 60.000,00 49.000,00 75.000,00 69.000,00 60.000,00 49.000,00 65.000,00 60.000,00 58.000,00 49.000,00 60.000,00 58.000,00 56.000,00 49.000,00 60.000,00 57.000,00 56.000,00 49.000,00 62.000,00 60.000,00 58.000,00 49.000,00 62.000,00 60.000,00 58.000,00 49.000,00 64.000,00 60.000,00 57.000,00 49.000,00 63.000,00 59.000,00 56.000,00 49.000,00 61.000,00 57.000,00 54.000,00 49.000,00
Capital e respectiva regio Metropolitana RS, PR e SC Municpios com populao maior ou igual a 50 mil habitantes Municpios com populao entre 20 e 50 mil habitantes Municpios com populao at 20 mil habitantes
As propostas em anlise em data anterior a publicao da Instruo Normativa 45/2012, podero ser contratadas conforme tabela II:
VALORES DE OPERAO RECURSOS FDS APARTAMENTO 65.000,00 57.000,00 CASA 63.000,00 . 57.000,00 38.000,00 36.000,00 63.000,00 55.000,00 60.000,00 55.000,00 38.000,00 36.000,00 57.000,00 52.000,00 56.000,00 52.000,00 38.000,00 36.000,00 54.000,00 50.000,00 53.000,00 50.000,00 36.000,00 34.000,00 54.000,00 49.000,00 53.000,00 49.000,00 36.000,00 34.000,00 55.000,00 52.000,00 53.000,00 52.000,00 38.000,00 36.000,00 57.000,00 50.000,00 56.000,00 50.000,00 37.000,00 35.000,00
UF
LOCALIDADE Municpios integrantes das regies metropolitanas do Estado de So Paulo, municpios de Jundia/SP, So Jos dos Campos/SP, Jacare/SP e DF
SP e DF
Demais Municpios com mais de 50 mil hab Municpios entre 20 e 50 mil habitantes Municpios at 20 mil habitantes Capital e respectiva regio Metropolitana Demais Municpios com mais de 50 mil hab Municpios entre 20 e 50 mil habitantes Municpios at 20 mil habitantes Capital e respectiva regio Metropolitana Demais Municpios com mais de 50 mil hab Municpios entre 20 e 50 mil habitantes Municpios at 20 mil habitantes Capital e respectiva regio Metropolitana Demais Municpios com mais de 50 mil hab. Municpios entre 20 e 50 mil habitantes Municpios at 20 mil habitantes Capital e respectiva regio Metropolitana Demais Municpios com mais de 50 mil hab Municpios entre 20 e 50 mil habitantes Municpios at 20 mil habitantes Capital e respectiva regio Metropolitana
RJ
MG
ES
GO, MS, MT e TO
Demais Municpios com mais de 50 mil hab Municpios entre 20 e 50 mil habitantes Municpios at 20 mil habitantes Capital e respectiva regio Metropolitana Demais Municpios com mais de 50 mil hab. Municpios entre 20 e 50 mil habitantes Municpios at 20 mil habitantes
BA
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Capital e respectiva regio Metropolitana CE e PE Demais Municpios com mais de 50 mil hab. Municpios entre 20 e 50 mil habitantes Municpios at 20 mil habitantes Capital e respectiva regio Metropolitana AL, MA, PB, PI, RN e SE Demais Municpios com mais de 50 mil hab. Municpios entre 20 e 50 mil habitantes Municpios at 20 mil habitantes Capital e respectiva regio Metropolitana RS, PR e SC Demais Municpios com mais de 50 mil hab Municpios entre 20 e 50 mil habitantes Municpios at 20 mil habitantes
56.000,00 49.000,00
53.000,00 48.000,00
56.000,00 52.000,00
ALGUNS CONCEITOS
Valor de Avaliao - VA: o valor de mercado da UH considerada pronta. Valor da Operao VO: o valor da operao mximo definido em funo da localizao da UH, do regime de construo a ser utilizado, da tipologia e do tipo de interveno adotado, e, ainda, est limitado ao valor de avaliao do imvel. Valor do investimento VI: o valor necessrio para construir a obra a ser financiada pleo PMCMV Entidades. Na prtica, a soma do VO com a Contrapartida - CT Valor do financiamento VF: valor repassado pelo FDS para aquisio de terreno e pagamento de assistncia tcnica para elaborao de projetos de engenharia e social, para legalizao e para execuo parcial do trabalho social. Valor da Contrapartida/recursos prprios CT: obrigatria a contrapartida de pelo menos 0,01% do VI da proposta a ser contratada nas condies deste normativo, representada por recursos financeiros e/ou por bens e servios economicamente mensurveis.
LIMITAES
A proposta deve apresentar a totalidade das unidades componentes do empreendimento, aprovao pela prefeitura Municipal ou Distrito Federal, de projeto de loteamento ou condomnio (se for interveno urbana concentrada) e manifestao favorvel construo do empreendimento emitida pelo rgo ambiental responsvel. A EO fica limitada a excepcionalmente, permite-se a contratao de mais de um projeto por Entidade Organizadora, limitado a 03 (trs) e a contratao com mais de uma Entidade Organizadora em um mesmo projeto/proposta, limitado a 03 (trs) entidades.
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COMO CONTRATAR
Os passos bsicos para que se possa contratar financiamento por meio do PMCMV E so: 1. A EO procura a Superintendncia Regional ou a Gerncia de Filial Desenvolvimento Urbano e Rural (GIDUR) / Representao de Filial Desenvolvimento Urbano e Rural (REDUR) para obter informaes sobre o PMCMV-E; 2. A GIDUR/REDUR ou SR verifica a situao de habilitao da EO, a sua regularidade em relao sua constituio e presta esclarecimentos quanto s diretrizes do Programa e sobre os aspectos jurdico/cadastral, de engenharia e social; 3. A GIDUR/REDUR ou SR orienta a EO a incluir/ atualizar os beneficirios no CADNICO; 4. EO entrega documentos na Agncia, GIDUR/REDUR ou SR para anlise de viabilidade tcnica/social e jurdica da proposta; 5. A CAIXA derealiza a anlise tcnica/social e jurdica da proposta; 6. Em caso de dvida ou incoerncia na documentao apresentada, a CAIXA solicita complementao ou substituio; 7. Concludas e aprovadas as anlises, a CAIXA encaminha a proposta para o processo de seleo pelo Ministrio das Cidades; 8. O Ministrio das Cidades seleciona as propostas e divulga esta seleo, considerando como critrios: Maior percentual de contrapartida e/ou parcerias com entes pblicos ou privados; Menor valor de aquisio das unidades habitacionais; Melhores condies de acesso aos equipamentos e servios pblicos; Sustentabilidade ambiental do projeto; Crescimento demogrfico resultante do impacto de grandes empreendimentos; Situao de emergncia ou de calamidade pblica declarada por Portaria da Secretaria Nacional de Defesa Civil do Ministrio da Integrao Nacional; Maior condio de acessibilidade s pessoas com deficincia; e Ordem cronolgica de recebimento do projeto pelo Agente Financeiro. 9. Aps a seleo da proposta pelo MCidades, o prazo para contratao de 60 dias, podendo ser prorrogado por mais 30 dias, desde que autorizado pela CAIXA; 10. Para contratao, so cobradas taxas devidas pela EO e solicitada a assinatura do Termo de Cooperao e Parceria TCP com a Entidade; 11. A EO elege a CRE e a CAO em assemblia transcrita em Ata registrada em Cartrio e solicita SR /Agncia a abertura de conta em nome da Comisso de Representantes dos Beneficirios para gerenciamento de obra e outra, em nome da EO, para crdito da contrapartida complementar (se houver); 12. A Agncia abre as contas em nome da EO e da CRE 13. A SR agenda a data da assinatura dos contratos com a EO.
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IMPORTANTE!
Para abertura da conta, necessrio apresentar a cpia da Ata de Eleio da CRE.
IMPORTANTE!
proibida a transferncia por meio de procurao pblica ou particular, dos poderes para movimentar a conta do empreendimento a apenas um integrante da CRE ou EO ou a terceiros. A movimentao da conta exercida solidariamente por todos os componentes da CRE.
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GLOSSRIO DE SIGLAS
ART CADIN CAO CRE CEFUS CREA CTPS CUEM EO ETE FDS FGTS FNHIS FRE IN GEHIS GESEF GIDUR ITBI MCIDADES OGU PLS PMCMV-E PTS QCI RAE SNH SR TCP TTS UH VF VI VO Anotao de Responsabilidade Tcnica Cadastro Informativo de Crditos no Quitados do Setor Pblico Federal Comisso de Acompanhamento de Obras Comisso de Representantes CN Fundos Sociais Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia Carteira de Trabalho e Previdncia Social Concesso de uso Especial para Fins de Moradia Entidade Organizadora Estao de Tratamento de Esgoto Fundo de Desenvolvimento Social Fundo de Garantia por Tempo de Servio Fundo Nacional de Habitao de Interesse Social Ficha Resumo do Empreendimento Instruo Normativa GN Habitao de Interesse Social GN Seguros e Fundos Habitacionais GI Desenvolvimento Urbano e Rural Imposto sobre Transmisso de Bens Imveis Ministrio das Cidades Oramento Geral da Unio Planilha de Levantamento de Servios Programa Minha Casa Minha Vida - Entidades Projeto de Trabalho Tcnico Social Quadro de Composio do Investimento Relatrio de Acompanhamento de Empreendimento Secretaria Nacional de Habitao
Superintendncia Regional
Termo de Cooperao de Parceria Trabalho Tcnico Social Unidade Habitacional Valor do Financiamento Valor do Investimento Valor da Operao
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QUADRO SNTESE
FINALIDADE Financiamento de recursos do FDS EO para aquisio de terreno e pagamento de assistncia tcnica para elaborao de projetos vinculados contratao futura do financiamento das pessoas fsicas Cooperativas Habitacionais ou Mistas, Associaes e demais Entidades Privadas sem fins lucrativos, previamente habilitadas pelo Ministrio das Cidades. Situao cadastral regular: SERASA, SINAD e CADIN; Situao regular junto Previdncia Social, Fazenda Municipal, Estadual e Federal e ao FGTS e SIAFI; Legalidade de constituio, dos regimentos, dos estatutos e da representao jurdica perante a CAIXA e declarao de funcionamento regular, inclusive com inscrio no Cadastro Nacional de Pessoas Jurdicas do Ministrio da Fazenda - CNPJ, nos ltimos trs anos, emitida no exerccio correspondente ao da habilitao; Declarao do dirigente mximo da entidade que informe a no existncia de dvida com o Poder Pblico, bem como quanto a sua no inscrio nos bancos de dados pblicos e privados de proteo ao crdito; e se os dirigentes da entidade ocupam cargo ou emprego pblico no mbito da administrao pblica federal; Comprovao de condies de aporte do percentual de contrapartida mnimo exigido de 0,01% (um dcimo por cento) do VI no caso de recursos financeiros ou bens ou servios economicamente mensurveis; Ter sido habilitada conforme Portaria 105, Ministrio das Cidades, de 02.03.2012, e operar no Programa Crdito Solidrio e em programas oriundos do FGTS ou apresentar projetos destinados a comunidades quilombolas, pescadores, ribeirinhos, ndios e demais comunidades tradicionais, localizadas em reas urbanas, sendo dispensada de habilitao. Concentrada - unidades contguas e mesma rea. Aquisio de terreno pela EO, pagamento de despesas de legalizao do terreno e pagamento de assistncia tcnica para elaborao de projetos, vinculado contratao futura para a produo das UH. At 15% do VO para aquisio de terreno e pagamento de assistncia tcnica para elaborao de projeto; At 500 (quinhentas) Unidades Habitacionais por projeto. Alienao Fiduciria ou Hipoteca. De apresentao e aprovao do projeto: 24 meses De Amortizao: 12 meses
PBLICO ALVO
PR-REQUISITOS DA EO
1. Taxa de Analise Tcnica do Empreendimento - obtida pela frmula a seguir, limitada a R$20,00 por UH: [R = R$200,00 + 7 (n - 1)]/2, sendo: R = custo da anlise da proposta e n = nmero de UH. A soma do valor obtido no pode ultrapassar a R$1.593,00. No h. Prestao (A) de Amortizao. SAC
ENCARGOS MENSAIS NA FASE DE CARNCIA ENCARGOS MENSAIS NA FASE DE AMORTIZAO SISTEMA DE AMORTIZAO
ANEXOS
DOCUMENTOS PARA ANLISE JURDICA/CADASTRAL
Da Entidade Organizadora:
DOCUMENTOS Formulrio para Apresentao de Proposta, preenchido Ficha de Encaminhamento de Proposta para Seleo CNPJ/MF - Inscrio no Cadastro Nacional de Pessoas Jurdicas do Ministrio da Fazenda, h mais de trs anos Certido de regularidade junto Previdncia Social Comprovante de situao regular no SIAFI CRF - Certificado de Regularidade do FGTS CQTF - Certido de Quitao de Tributos Federais Situao regular junto Previdncia Social, Fazenda Municipal e Estadual Documento de Identidade e CPF dos representantes legais Estatuto Social e Alteraes (atualizado/registrado) Ata da nomeao da ltima diretoria Autorizao para alienao de imvel, se for o caso. Pesquisa Cadastral - SERASA, SINAD e CADIN Declarao do dirigente mximo da entidade informando: No existncia de dvida com o Poder Pblico. No inscrio nos bancos de dados pblicos e privados de proteo ao crdito. Se os dirigentes da entidade ocupam cargo ou emprego pblico no mbito da administrao pblica federal. (documentao complementar, se houver exigncia para anlise jurdica da CAIXA).
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Certido Conjunta Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais Dvida Ativa da Unio ou HABITAO PARA com FAMLIAS COM RENDA DE AT R$ 5.000,00 RECURSOS FGTS Certido Positiva Efeitos de Negativa Relativos a Tributos Federais Dvida Ativa da Unio, extrada da INTERNET no site da Receita Federal - SRF http://www.receita.fazenda.gov.br ou http://www.pgfn.fazenda.gov.br .
DO(S) VENDEDOR(ES) DO TERRENO OU IMVEL DOCUMENTOS Pessoa Fsica/Cnjuge: Documento de Identidade CPF - Cadastro de Pessoa Fsica, original, ou documento oficial original que contenha referido cadastro Certido Conjunta Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais e a Divida Ativa da Unio ou Certido Conjunta Positiva com Efeitos de Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio, extrada do http://www.receita.fazenda.gov.br; Prova de estado civil; Pesquisa Cadastral - SERASA, SPC, SINAD, CADIN, RPI, FGE e CONRES (quando for PJ) Procurao por Instrumento Pblico, vendedor ou cedente, se for o caso Declarao de Homonmia, se for o caso Pessoa Jurdica
CNPJ
Pesquisa Cadastral - RPI e CONRES Contrato Social e Alteraes, registrados se Ltda Estatuto Social e Alteraes, publicados no DOU e registrados na Junta Comercial Documentos relativos ciso, incorporao ou fuso relativa empresa analisada Ata nomeao ltima diretoria Autorizao para alienao (se for o caso) Certido simplificada da junta comercial Certido Conjunta Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais e Divida Ativa ou Certido Conjunta Positiva com Efeitos de Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio, extrada da INTERNET no site da Receita Federal - SRF http://www.receita.fazenda.gov.br CND-SRP_Certido Negativa de Dbitos Secretaria da Receita Previdenciria- INSS, consulta Previdncia Social na INTERNET http://www.dataprev.gov.br Pesquisa Cadastral 1 - Scio: Documento de Identidade
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CPF/MF Certido de Estado Civil Pesquisa Cadastral (SIPES - http://sipes.caixa) - SERASA, SPC, SINAD e CADIN Procurao por Instrumento Pblico, vendedor ou cedente, se for o caso OBSERVAO: A Certido Conjunta Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais e a Divida Ativa da Unio ou Certido Conjunta Positiva com Efeitos de Negativa de Dbitos Relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio so dispensadas, no caso de transmisso de imveis no integrantes do ativo permanente de empresa que exerce a atividade de compra e venda de imvel, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou no Desligamento da Construo Civil, condicionada insero, no instrumento contratual, da clusula especfica.
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DOCUMENTO
NECESSIDADE
MODELO
Imprescindvel Imprescindvel A critrio da GIDUR Imprescindvel Imprescindvel A critrio da GIDUR Imprescindvel CAIXA Imprescindvel Imprescindvel Imprescindvel Quando for o caso Imprescindvel Vedada a antecipao. Imprescindvel Imprescindvel Quando for o caso CAIXA CAIXA CAIXA
PR-ANLISE CONTRATAO
Mapa da cidade com indicao da localizao do terreno Ficha de Informaes do Terreno Levantamento planialtimtrico/topogrfico com ART
Imprescindvel
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Documentos que comprovem as despesas de elaborao dos projetos, conforme cronograma apresentado. Projetos e demais peas tcnicas que componham o contrato (produtos a serem entregues). ARTs dos projetos entregues. Declarao conforme ANEXO XI, quando se tratar de projetos executivos Ex: projetos bsicos e executivos, se for o caso. Projetos aprovados Projetos e demais peas tcnicas que componham o contrato, acompanhados de ART e declarao, conforme ANEXO XI, para o caso de projetos executivos e documentos necessrios para a contratao da construo das UHs Fase II Ex: projetos bsicos, executivos, projetos aprovados nos rgos competentes, FRE, GCI, memoriais, oramentos, quadros da NBR, minutas de incorporao e de conveno de condomnio.
Vedada a antecipao
Imprescindvel
DOCUMENTOS DA EO PARA A CONTRATAO ENTIDADE ORGANIZADORA Termo de cooperao e parceria - MO29609 e contrato assinado CNPJ/MF Contrato Social e Alteraes registrados Estatuto Social e Alteraes Ata da nomeao da ltima diretoria Autorizao para alienao, se for o caso Ata de Assemblia (eleio das comisses e/ou outros atos de acordo com a operao a exemplo da forma de aquisio) Comprovante de situao cadastral regular SERASA, SINAD e CADIN Certido de regularidade junto Previdncia Social, em nome da EO CRF - Certificado de Regularidade do FGTS, em nome da EO
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FORMULRIO PARA APRESENTAO DE PROPOSTA PARA SELEO PROGRAMA DE HABITAO POPULAR - MINHA CASA MINHA VIDA
DATA DE RECEBIMENTO: ___/___/_____ (a ser preenchido pela CAIXA) I - ENTIDADE ORGANIZADORA (cooperativas ou associaes sem fins lucrativos)
1) Nome da Entidade: 2) Endereo da sede/CEP: 3) Telefone/Endereo eletrnico: 4) CNPJ 5) Responsvel(is): 6) Nome/Cargo: 7) Natureza: ( ) Associao ( ) Cooperativa 8) Razo social: 9) Data de Fundao: 10) Outras experincias em habitao: 11) Participao em conselhos institucionais: 12) Filiao a qual movimento nacional: Nmero de associados:
5) Priorizada por Conselho Estadual ou Municipal de Habitao e Desenvolvimento Urbano ou rgo equivalente: ( ) sim ( ) no 6) Composio do Investimento: ITENS TOTAL 7) Origem dos recursos: Fonte FDS Contrapartida dos Beneficirios Outra Fonte (descrever) Valor Total do Investimento 8) Caractersticas do Terreno: 8.1) Propriedade: ( ) prprio com parcelamento regular; ( de terceiro com promessa ou opo de compra; ( ) de terceiros sem promessa ou opo de compra Valor (R$) Percentual VALOR TOTAL (R$)
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DECLARAO Eu, (nome/profisso), responsvel pela Coordenao dos Projetos em elaborao para o Empreendimento (descrever o nome do empreendimento), objetos do contrato n (indicar n do APF fornecido pela GIDUR), firmado entre a (Nome da EO) e a Caixa Econmica Federal, declaro para os devidos fins que os projetos executivos abaixo indicados, esto compatveis com os projetos das demais especialidades e foram executados em conformidade com as normas tcnicas da ABNT, alm de atenderem as diretrizes e regulamentaes das concessionrias e dos rgos pblicos licenciadores.
Declaro tambm que os projetos executivos acima indicados, cuja cpia digital foi entregue Entidade Organizadora (Nome da EO), contratante dos servios, encontram-se sob a guarda deste profissional e esto disponveis para consulta no endereo (endereo do servidor)
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