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Direito das Coisas Turma: 5. Semestre - Atividade sobre Direitos Reais e Posse Data: _____/_______/ ______.

Acadmico:

Nota:

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LEIA COM ATENO!


Observaes: Esta atividade composta por 10 (dez) questes discursivas, distribudas em 6 (seis) folhas. Anote seu nome no local apropriado em todas as folhas. Anote suas respostas de forma manuscrita, no espao apropriado. Analise, com ateno, todo o enunciado da questo, reflita e redija a sua resposta. A atividade deve ser manuscrita. No sero considerados textos escritos fora do espao apropriado para resposta, tampouco textos com respostas impressas. Obrigatrio uso de caneta esferogrfica cor de tinta azul ou preta. No sero aceitas respostas lpis. Observar o prazo mximo para entrega. Respostas devem ser fundamentadas. Cada questo vale 1 (um) ponto.

QUESTES PROPOSTAS 1. Joel Brasileiro participou de um leilo da Caixa Econmica Federal e arrematou um imvel residencial localizado no bairro Nova Braslia pelo preo de R$ 35.000,00. Joel foi ao cartrio de registro de imveis e registrou a carta de arrematao. Ocorre que o imvel est ocupado por Batatinha da Silva, que jamais foi notificado ou importunado em sua posse, que j dura 3 (trs) anos. Batatinha se recusa a proceder a desocupao do imvel alegando que possui seus direitos. Com base no caso, responda: a) Joel Brasileiro, ao registrar a carta de arrematao, j considerado possuidor do imvel? Explique sucintamente.
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b) Caso Batatinha no desocupe o imvel, Joel Brasileiro deve propor ao de reintegrao de posse ou ao de imisso na posse? Explique.
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2. A posse direta anula a posse indireta. Essa afirmao est correta luz do cdigo civil vigente? Explique e fundamente com o dispositivo legal pertinente.
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3. Quais so as aes utilizadas para a defesa da posse? Explique-as sucintamente e aponte o fundamento legal.
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4. permitido a aquele que sofre uma agresso na posse exercer legtima defesa? Qual o fundamento legal?
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5. Posse direito real? Explique.


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6. Qual a diferena entre posse nova e posse velha?


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7. Madalena, possuidora de boa-f, exerce posse de um imvel urbano (casa), onde mora h pouco tempo a ttulo de ocupao gratuita. Percebendo que o banheiro estava com infiltrao, Madalena realizou uma reforma de urgncia para evitar que a parede viesse a ruir em decorrncia da forte infiltrao de guas sobre a mesma. Nessa reforma, Madalena precisou substituir todo o encanamento, peas hidrulicas e instalaes sanitrias. Tambm, houve necessidade de substituir a cermica. O custo, incluindo mo-de-obra, ficou em R$ 5.000,00. Aps 9 (nove) meses morando no imvel, Madalena foi notificada pelo proprietrio para fazer a devoluo da casa no prazo de 30 dias. O perodo transcorreu e Madalena no desocupou voluntariamente a casa. Em razo do ocorrido, o proprietrio ingressou com ao de reintegrao de posse. Com base no caso hipottico, responda: a) Madalena possui direito de ser indenizada com relao s benfeitorias? Fundamente.
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b) Caso Madalena no seja indenizada, ela possui direito de reteno?


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8. Joaquim locou o apartamento de Pedro, por prazo indeterminado, exercendo a posse do imvel desde janeiro de 2010. Na vigncia do contrato de locao, Pedro vendeu o apartamento para Joo. Joaquim no foi avisado da venda tomando conhecimento apenas quando Joo, comprador, o notificou para desocupao do imvel no prazo de 60 dias. Como no teve respeitado o direito de preferncia (artigo 27 da lei 8.245/91), Joaquim deseja depositar os valores respectivos da transao e haver para si a propriedade do imvel. sabido que o contrato de locao estava averbado na matrcula do imvel a tempo suficiente. Nessa situao hipottica, o direito de preferncia que assiste Joaquim, direito real?
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9. No que consiste o constituto possessrio? D um exemplo e aponte o dispositivo legal que faz referncia ao instituto no Cdigo Civil.
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10. Dentre as teorias que procuram explicar o fenmeno da posse, qual foi a teoria adotada pelo Cdigo Civil brasileiro? Explique sucintamente o que prega tal teoria.
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