OPORTUNIDADES DE INVERSIN: Sector de Oficinas e Industrial

En los ltimos aos Panam ha logrado un constante crecimiento econmico. El Producto Interno Bruto Nominal (PIB) alcanza una cifra de $36 mil 252.5 millones, un 15.8% ms en relacin al ao anterior. Algunas de las razones que han permitido este crecimiento son la diversificacin econmica, un plan amplio y sostenible de inversin, maximizacin de ventajas competitivas, inversionistas locales y extranjeros. Siendo el Canal de Panam la principal ventaja competitiva del pas, por el cual transitan anualmente un promedio de 14,000 barcos por 144 rutas ams de 80 pases a nivel mundial, movilizandoms de 12 millones de contenedores. Es por este gran crecimiento que Panam se encuentra en la mira de inversionistas de todo el mundo. Uno de los sectores con mayor rentabilidad para inversin durante los ltimos aos ha sido el sector inmobiliario, principalmente los segmentos de oficinas e industrial, el cual ha crecido debido a un gran nmero de empresas multinacionales. Estas gozan de beneficios fiscales, posicionamiento geogrfico, conexiones comerciales y puertos de trnsito por lo cual han decidido establecerse en nuestro pas. Como muestra del creciente inters en el mercado Panameo, el pasado 25 de febrero Colliers International Panam llev a cabo una conferencia de Soluciones de Logsticas y Transporte, a la cual asisti una delegacin de 50 expertos provenientes de los Estados Unidos. Se cont con la presencia de exponentes panameos cmo el Ing. Rodolfo Sabonge Vice-Presidente de Planificacin y Desarrollo de Negocios de la Autoridad del Canal de Panam y el Ing. Jos Pacheco Vice-Ministro de Comercio Exterior del Ministerio de Comercio e Industria. Estos proyectos se ajustan a las necesidades de los clientes, ofreciendo espacios de diversos metrajes y facilidades. En su mayora se han desarrollado cerca de reas estratgicas, como Tocumen, Costa del Este y las reas Revertidas, cercanas al Aeropuerto de Tocumen y a los puertos navieros. Se han creado ms de 400,000 m2 de espacio logstico disponible para las empresas y representan una inversin de ms de $200 millones de dlares. A finales del 2012 se estimaba una vacancia de solamente 11%. En cuanto al segmento de oficinas, hemos observado durante los ltimos aos la construccin de proyectos como: F&F Tower, Tower Financial Center, Oceania Business Plaza, Trump Ocean Club, Business Park V, Torre Banco Panam, Office One, Torre Aseguradora Ancn. En construccin se encuentran SOHO, Evolution Tower, Star Bay Tower y el Yoo & Arts Tower entre los ms representativos. Se espera tener ms de 1,100,000 m2 construidos para el ao 2015. Estos proyectos son clasificados en su mayora como clase A+ y A, ya que estn a la vanguardia y cuentan con las facilidades y estructura para satisfacer las necesidades de sus clientes. Debido a la demanda internacional de proyectos inmobiliarios con certificacin LEED, el mercado local ya cuenta con una oferta de ms de 30 proyectos que cumplen con la creciente tendencia. Dentro de algunos de los beneficios de un proyecto con certificacin LEED se encuentra el ahorro de agua y energa, calidad ambiental interna la cual incrementa la productividad de trabajo, reduccin del impacto ambiental del proyecto. Segn estudios realizados por Colliers International, siendo fundadores del Green Building Council, los proyectos LEED presentan una reduccin en sus costos de operacin.

Para satisfacer esta necesidad se han expandido ambos La demanda del mercado de oficinas e industrial ha cresegmentos dentro y fuera de la ciudad, lo cual hemos podido cido de forma sostenible durante los ltimos 2 aos. Las observar con la construccin de grandes proyectos industri- reas de Costa del Este y Tocumen demuestran los niveles ales. La Periferia Este es hoy en da una de las principales de demanda ms alta en la ciudad de Panam. La expansin plataformas de logstica que apoya los servicios aeroportu- del Canal de Panam, la creacin del Metro de Panam, la arios. A esto le hemos llamado la Ruta Este. Dicha ruta, expansin del Aeropuerto Internacional de Tocumen son de comprendida por 39 kilmetros, une puertos del Pacfico y los principales proyectos por los cuales se espera que se la Zona Libre de Coln. Actualmente hay 10 complejos de mantenga crecimiento econmico del pas. bodegas y ofi-bodegas tales como: Ofibodegas I y II, Panama Storage Solution, Tocumen Storage Complex, Tocumen Agustn Luna L. Office Storage y 6 Parques Industriales: Parque Sur, Parque Gerente de Investigacin de Mercado Logistico Panama, Zona Sur Parque Industrial, Parque de Agustin.Luna@colliers.com | Colliers International | Panam las Amricas, Dos Caminos, entre otros.