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TODA LA MATERIA DE CONTRATOS.: AUTOR: Cega (UNC) En este apunte esta el 90% de la materia parte general y especial, falta solamente fianza y locacin de obra(en el Centro de estudiantes estn las fotocopias de Wayar sobre fianza) algo de mandato (pero casi todo lo desarrolle en la bolilla 4 representacin) y partecitas de la bolilla 5 (falta el tema de pruebaforma esta desarrollada en B1), y bolilla 6 (efectos, interpretacin lesin e imprevisin es leer el C.C) y muy poco de la 11 pero estn los arts. de esos temas. El material se extrae bsicamente de clases grabadas (del ao 99 y 2000), Aparicio tomos 1 y 2, Lpez de Zavala, algo de Borda, Wayar, Spota, Calvo Costa, Piantoni, de fotocopias; algunos apuntes sacados del derechito y otros sitios, C.C. de Belluscio y el de Bueres, y otros; sigue el programa viejo de la facultad (85/92) punto por punto (UNC), algunas bolillas ya esta en el derechito por separadolo nico que hay que corregir son las citas a los nmeros de pagina que se hacen sobre este mismo apunte es muy completocomo p/ un finalestn los arts. transcriptos (para no estar abriendo el C.C a c/ rato).el original fue escrito en times new roman tamao 11, (si lo achican son 260 paginas si lo dejan como est son como 600 paginas). PARTE GENERAL- CONTRATOS. CONTRATOS_ Bolilla 1- Conceptos Generales. IConcepto de contrato- Antecedentes histricos- Convencin, contrato, pacto- Definicin y mtodo del C.C.

Este material es extrado de apuntes de clases y cases grabadas (UNC) algo de Aparicio (tomos 1 y 2 ) y algo de Lpez de Zavalia. Esta casi todo de acuerdo al programa 85/92 UNC; lo que no se desarrolla (es poco) se indica donde esta INTRODUCCIN: La materia contractual, esta regulada en nuestro C.C en 2 partes distintas. La 1, a partir del art. 1137, que constituye lo que se llama Teora general del contrato (c.). La 2 a partir del art. 1323 (compraventa) donde se regulan los distintos tipos contractuales. Dentro de este mtodo que eligi Vlez; que fue avanzado, recuerden que el C.C. francs entro en vigencia en 1804, y con sus 50 aos de vigencia haba adquirido gran prestigio; sin embargo Vlez se aparto de muchos temas, entre otros en lo que consiste en la definicin que da de contrato en el 1137; que es un concepto de c. mas amplio y distinto del que el que tiene el C.C. francs. Adems el C.C. francs tiene una metodologa de alguna manera criticable, porque en el 3 libro prcticamente regula una cantidad enorme de materias que no tienen relacin entre si, y que constituyen prcticamente 2/3 partes del total del C.C.; mientras que Vlez dividi el 2 libro con un mejor criterio, y le dedico esta parte especifica a los contratos luego de tratar las obligaciones. Con respecto a la critica del mtodo, ya lo veremos en el subpunto mtodo del C.C. Concepto de contrato: Este no es un concepto tcnico alejado de la realidad. La respuesta usual del hombre de la calle es que es un acuerdo de voluntades; y contesta esto porque el acuerdo de voluntades es precisamente el ncleo de lo que constituye un contrato. Este concepto de c. no es nico, sino que ha ido variando en el tiempo y varia aun hoy segn las legislaciones, pases y culturas. Vlez da la definicin en el Art. 1137: Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos. Se ha cuestionado desde siempre la conveniencia o no de la inclusin de definiciones (tambin clasificaciones) en textos normativos, pero en lo que respecta a definiciones, ello se justifica, que tenga valor normativo, y no dejarlo simplemente a la elaboracin de la doctrina porque la definicin legal le esta imponiendo determinadas caractersticas a este concepto que se quiere precisar. El 1137, adems del concepto, adems del acuerdo de voluntades, que es la sustancia principal del c., nos trae otros 2 elementos que nos van aproximando a lo que es la definicin legislativa o el concepto tcnico del instituto c. cules son esos otros 2 elementos? Se sostiene que en vez de la terminologa personas, debera hablarse de partes, de todas maneras nos esta dando la idea de que para que haya c. es menester que haya al menos 2 centros de inters distintos que coinciden en esta declaracin de voluntad, en este acuerdo de voluntad. Y el 3 elemento, es la parte final del 1137 cuando dice: destinado a reglar sus derechos. Y aqu esta poniendo de manifiesto 2 cosas: en 1 lugar, que el acuerdo de voluntades debe estar dirigido a la regulacin de derechos (Ds.) de esas partes que acuerdan, y aunque no lo dice la definicin, despus se aclara cuando habla de objeto de los c. Art. 1169, que los Ds. que las partes reglan a travs de los c. deben tratarse de Ds. de contenido patrimonial. El art.1169(objeto) exige que sean prestaciones susceptibles de apreciacin pecuniaria, lo cual nos esta poniendo de manifiesto la necesidad de que los Ds. que las partes regulan sean con contenido patrimonial. Art. 1169: La prestacin, objeto de un contrato, puede consistir en la entrega de una cosa, o en el cumplimiento de un hecho positivo o negativo susceptible de apreciacin pecuniaria.

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Amplitud del concepto: Una cosa que debe quedar claro, cuando se habla de concepto de c. Es cuan amplio o cuan restringido es el concepto de c. que impuso Vlez en el 1137; porque nos vamos a encontrar tanto en la doctrina como en el D. comparado, que hay legislaciones que le han dado un contenido mas estricto al concepto de c. y otros mas amplio. Vlez se enrola en los amplios, porque cuando dice para reglar sus Ds., es como que abre un panorama muy amplio dentro del cual pueden las partes moverse acordando, coincidiendo en una voluntad comn con esa finalidad. Es de inters la nota del art.1137, porque si bien en parte es contradictoria con el art. Aun as seala cuales son los diferentes mbitos a los que se la ha atribuido potestad y la posibilidad de imponer una determinada conducta a este concepto de c. De que manera (amplia) se pueden reglar Ds.? Adquirindolos, extinguindolos, modificndolos, transmitindolos. Entonces reglar Ds. nos da una idea de amplitud, porque puede referirse a la creacin de obligaciones, extincin de Ds. u obligaciones, transmitir, modificar, etc. En esto se distingue el art. 1137 (nuestro concepto de contrato) de lo que es el concepto de c. del C.C. francs(art 1101), que era el paradigma de la contratacin civil en la poca en que Vlez redacta.. El C.C. francs restringe el concepto de c. a la posibilidad de dar nacimiento a obligaciones de dar, de hacer o de no hacer, sea que limita el concepto de c. a aquel acuerdo de voluntades que tiene por objeto dar nacimiento a obligaciones (y nada mas). Este es el tema concepto restringido de c. en el C.C. francs. Entonces, en funcin de esto en la doctrina francesa se distingui netamente el vocablo contrato del termino convencin (luego veremos esto en el subpunto Convencin-Contrato-Pacto). La convencin que podra ser la simple convencin sea cualquier acuerdo de voluntades con un objeto sumamente amplio. Y dentro de este objeto amplio de posibilidades, sea convencin como un genero; esta el contrato como especie. sea que para el D. francs el c. es una especie de convencin que tiene la finalidad dar nacimiento a obligaciones. Y a eso se restringe el concepto de c. en el C.C. francs. Esto se aclara porque nuestro 1137 es mas amplio y va mas all de crear obligaciones, pese a lo que diga la nota del 1137. para mayor claridad lean la nota de Savigny que es autor francs pero es estudioso del derecho romano. tambin Freitas. Ojo que las notas no son D. Positivo, cuando dice que Freitas es mas claro en la materia; no lo es, porque lo que dice es casi lo mismo que dice el 1101 del C.C. francs. Cuidado con eso......por ej: el arte puede(para nosotros) ser objeto de un c. busco un retratista o pintor afamado para que haga un retrato de mi hija y pago por ello; ac el contenido de la contratacin tiene que ver con el arte. Pero tambin tiene un contenido patrimonial. Por lo tanto va a haber un verdadero contrato. Sntesis : Nuestro art. 1137 se inclino por el concepto amplio de contrato, porque tiene no solo la finalidad de crear obligaciones; sino adems la regulacin de Ds. entre las partes. Desde luego que esta regulacin de Ds. tiene vinculacin con los limites de la autonoma de la voluntad (no es absoluta); hay campos en que este acuerdo de voluntades no puede funcionar, por diversos motivos, uno puede ser porque esta en juego el orden publico. En materia de locacin urbana esta vigente la ley 23091 (art. 2) que establece plazos mnimos para la locacin de inmuebles urbanos: para vivienda de 2 aos no se puede celebrar un c. de locacin de vivienda por menos de 2 aos; esa es una disposicin de orden publico, por imperio de la propia ley. Estas disposiciones de orden publico son Ds. no disponibles (las voluntades de las partes son inoperantes). Importante saber esto: El c. constituye una especie de una categora mas amplia que es el Acto Jurdico.La nocin de acto jurdico(o negocio jurdico)tiene como presupuesto la autonoma privada: esta consiste en la facultad de las personas de regir y gobernar sus propios intereses (auto= propio), dentro de un mbito de libertad que les es propio y de modo vinculante, a cuyo fin se dan reglas a s mismas y en relacin con los dems (nomos= regla, ley). El medio de manifestacin de esa autonoma es el acto o negocio jurdico que constituye el instrumento de autodeterminacin o autorregulacin de los propios intereses. Este poder reconocido a las personas de gobernar y regir de modo vinculante los propios intereses en sus relaciones reciprocas, cuyo vehculo de expresin es el acto jurdico, no tiene la misma amplitud, sino que se manifiesta con dispar intensidad en las diversas esferas del D. Privado. En el mbito contractual la determinacin de las partes, no solo tiene la virtualidad de crear ese vinculo reciproco que supone el c. sino que asimismo puede, dentro de confines amplios, establecer con libertad el contenido de la relacin. Es el c. , por ende, en donde se manifiesta con perfiles mas definidos y ntidos la autonoma privada. El C.C. define al acto jurdico en el art.944: Son actos jurdicos los actos voluntarios lcitos que tengan por fin inmediato establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos. Los 3 elementos del acto jurdico: 1) Es un acto voluntario que se exterioriza. 2) Debe ser un acto licito; no una expresin que el D. desaprueba. 3) Direccin de la voluntad manifestada, en el sentido que se dirige a la realizacin de efectos jurdicos, los que se producen por que han sido queridos. La autonoma privada tiene 2 caras que constituyen su anverso y reverso: El D. Subjetivo y el acto jurdico. Con el D. Subjetivo resuelve la ley el problema de proteger los intereses privados tal cual se encuentran constituidos en el ordenamiento econmico social. Con el acto jurdico se ofrece a la iniciativa individual la posibilidad de actuar a fin de modificar la posicin de tales intereses, segn las directivas que su titular juzgue mas convenientes.

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El D. Subjetivo cumple con una finalidad esttica de conservacin y tutela; mientras, por su parte, el acto jurdico, el contrato en esta especial referencia, tiene una finalidad dinmica de iniciativa y renovacin. Ambos, tanto el D. Subjetivo como el acto jurdico, suponen en mayor o menor grado, el comn denominador, la libertad. Los actos jurdicos se clasifican en unilaterales o bilaterales, segn que en su formacin intervenga la voluntad de una sola o de dos o mas partes. El contrato por lo tanto es un acto jurdico bilateral. (tener en claro esto y no confundir luego cuando se vea la clasificacin de contratos en unilaterales y bilaterales art 1138, que es otra cosa). Antecedentes histricos: Lo que sigue es solo una sntesis de lo mas destacado. En el D. Romano los c. tenan una especie de marco muy estricto, vale decir, en el D. Romano los c. estaban ya predeterminados, y para que esos acuerdos de voluntades que reglaban las relaciones jurdicas que la propia norma haba establecido previamente, deban respetarse una serie una serie de formalidades y solemnidades; que si no se respetaban, ese c. no era tal, y en funcin de ello carecan las partes de la posibilidad de exigir el cumplimiento de ese acuerdo de voluntades. Vale decir, si las partes celebraban un c. de compraventa, en 1 lugar tenia que estar previsto en la legislacin la compraventa como uno de los c. Estos c. previstos, era un grupo cerrado, as como nosotros tenemos un numerus clausus de D. Reales ( no hay otros Ds. Reales mas de los que el C.C. reconoce), en el D. Romano haba un numero determinado de c. y no haba otros c. mas que esos; pero adems de ser un grupo cerrado, tenia que cumplirse con las solemnidades (compraventa: La balanza, pesar, etc.)si no se cumpla con esto el c. no era exigible. Este rigorismo del D. Romano clsico se atenu con la obra de los glosadores y por obra del pretor, vale decir por quien aplicaba la ley, entonces se fue flexibilizando este concepto, y aun cuando no se cumpla con alguna formalidad, el pretor le daba valor a ese acuerdo de voluntades y la posibilidad de que fuera exigible. Como un posterior progreso en este campo aparecen los llamados c. reales, vale decir en donde las circunstancias de que en el momento de celebrarse el c, este se perfeccionaba (precisaba)con la entrega de la cosa (objeto del c. ); esa entrega de la cosa liberaba de toda otra formalidad y en funcin de esta entrega de la cosa, era perfectamente exigible. Recuerden la cuadriparticin de Gallo, que agrupo los c. reconocidos como fuente de obligaciones en 4 clases: Verbales (la estipulatio), literales (la nomina transcriptia, fundamentalmente) reales y consensuales. Llevo mucho tiempo para pasar de esta idea a lo que prevalece en poca del liberalismo en donde lo que tenia valor ya no era el modelo de c, las formalidades que deban respetarse, sino lo que prevalece en el liberalismo y que ha llegado hasta nuestros das es la voluntad de las partes. Los factores que coadyudaron a formar esta concepcin moderna del c son entre otros: 1) la doctrina canonista, que exalto el valor tico y religioso del acuerdo: faltar a una promesa es un engao, un pecado 2) las necesidades del trafico mercantil y su agilidad. 3)el aporte de la escuela del D. Natural Racional ( Altusio; Grocio, Puffendorf, etc.) que exaltaron el papel de la voluntad individual. Esta voluntad de las partes como motor del contrato, coincide con los lineamientos del liberalismo, del humanismo vale decir con la exaltacin de la figura del hombre como centro del universo. Entonces si el hombre es el centro del universo, su voluntad tenia que ser suficientemente hbil y fuerte como para poder crear Ds. y ob.; de all se pasa a la poca del liberalismo este acuerdo de voluntades y se llega a este concepto de c. a este consensualismo, en la actualidad, en donde el consentimiento es lo que vale, el acuerdo de voluntades es lo que crea Ds. y ob.; por supuesto que hay limitaciones como ciertas formas o el mismo orden publico, que si no se respetan ese acuerdo puede carecer de eficacia, sea no ser hbil para producir efectos en el mundo jurdico (luego amplio este punto) Ej: Si te encuentro en el bar, tengo un papel en blanco y una lapicera y por este documento privado te dono mi departamento: este acuerdo va a carecer de eficacia porque de acuerdo al art. 1810 la donacin de bs. Inmuebles tiene que ser bajo escritura publica bajo pena de nulidad (esto es una formalidad solemne absoluta).Art. 1810: Deben ser hechas ante escribano pblico, en la forma ordinaria de los contratos, bajo pena de nulidad: 1) las donaciones de bienes inmuebles; 2) las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias. Respecto de los casos previstos en este articulo no regir el articulo 1185. Las donaciones al Estado podrn acreditarse con las constancias de actuaciones administrativas. Otros datos histricos que hay que tener en cuenta: Solo enuncio los temas porque se vern mas adelante cuando se trate la ley 24240 y c. por adhesin a condiciones generales y se ve esto tambin en otras materias (ej economa, poltico). *Principios y presupuestos ideolgicos de la concepcin tradicional del contrato: a) La libertad de los contratantes. b) la igualdad contractual. c) la fuerza obligatoria del contrato. d) El equilibrio espontneo de las fuerzas econmico sociales.....Adam Smith....Laisaz faire, laissez passer = Laissez contracter. * La socavacin de los cimientos de la concepcin clsica: 1) La igualdad jurdica y la igualdad real ( la explotacin del mas dbil y la posterior tutela del mas dbil). 2) El Estado mnimo liberal y la economa dirigida. *Las previsiones agoreras sobre la suerte del contrato: Crisis del contrato por la intervencin del Estado (no existe esa crisis). *Razones de hecho que condujeron a la restriccin de la autonoma: 1) La produccin estandarizada y la contratacin en masa. 2) Proteccin del dbil y el profano.

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*La proteccin del consumidor:(remisin). * Tengan en cuenta el D. Comparado, los sistemas codificados europeo continental por ej : el C.C. Italiano (1942) coincide el concepto de c. con el nuestro (es amplio), el francs no (lo vimos). El D. Anglosajn no es codificado(usan precedentes jurisprudenciales). En los pases comunistas no hay propiedad privada y esta muy limitado los acuerdos (ej: Cuba).sea el concepto de c. varia y continua variando segn los distintos momentos, lugares, culturas. Convencin- Contrato- Pacto: Como dijimos cuando veamos la nota del 1137; en el D. francs es fcil la distincin entre convencin y contrato. Porque contratos son aquellos acuerdos que tiene por fin crear obligaciones. Entonces todo otro acuerdo que no tenga esa finalidad va a ser convencin. Por lo tanto se da una relacin de genero a especie; donde la convencin es el genero y el c. la especie(que tiene por finalidad crear ob.) En nuestro derecho esta distincin no se aplica, no se produce una diferenciacin entre concepto de convencin y contrato, tal es as que dice el art.1197: Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma. Ac el art. habla de convenciones, con lo cual nos esta diciendo que hay una relacin casi de equivalencia. Convencin y contrato tienen un concepto casi equivalente, y de hecho uds. van a encontrar tanto en la doctrina, como en el C.C., como en la jurisprudencia, que se habla indistintamente de convencin o de contrato, o acuerdo, sin que se pueda establecer una distincin clara. Sin embargo, ha quedado como un resabio, esa idea de que convencin es como mas amplio que contrato. En lo que respecta al termino pacto, tambin es utilizado a menudo como equivalente a contrato; pero por lo general se hace referencia a los pactos como partes, como clusulas, como elementos que conforman el todo, que viene a ser el contrato. Y as se habla por ej: de pacto de preferencia, pacto comisorio (en los c. onerosos); y en general cuando el cdigo utiliza el termino pacto esta refirindose a una clusula o a una parte del c. en general; sin perjuicio de que a menudo tambin se lo utilice como equivalente a c. Mtodo del C.C. Vlez dividi el C.C. en 4 libros, en el 2 libro trata las obs. y los c.( de alguna manera lo vinculo al contenido de los c. que seguan las ob. con los c. en si mismo). En este sentido avanzo con respecto al C.C. francs (cdigo y mtodo criticado). El C.C. francs en su 4 libro condensa las partes del contenido del C.C. y donde adems se mezclan las partes de sucesiones, de c., de obligaciones; sin un orden que permita acceder a su contenido de manera clara y ordenada. En la Seccin III del Libro II, ya se dijo, entre los arts. 1137 a 2310, el C.C. legisla sobre los c. El Titulo I de esta seccin regla los contratos en general y contiene cinco captulos destinados a reglamentar los siguientes elementos y requisitos del contrato: 1. El consentimiento (arts. 1144 a 1159). 2. Los que pueden contratar, esto es, la capacidad, (arts 1160 a 1166). 3. El objeto de los contratos (Arts. 1167 a 1179). 4. La forma (arts. 1180 a 1189). 5. La prueba (arts. 1190 a 1194). 6. Los efectos (arts. 1195 a 1216). Los 17 ttulos restantes estn consagrados fundamentalmente a disciplinar diversas figuras contractuales tpicas. En el terreno de la critica, cabe objetar la incorporacin a este mbito contractual del Titulo II, referido a la sociedad conyugal; en el se legisla sobre el rgimen patrimonial del matrimonio, el cual, dentro de nuestra legislacin, es un rgimen legal nico y forzoso que desprovee de operatividad a las convenciones matrimoniales. En los Ttulos XIII y XIV se reglamenta, respectivamente, la eviccin y los vicios redhibitorios. Aparecen entremezclados con las figuras contractuales tpicas estos 2 institutos que configuran elementos naturales o efectos de los contratos a titulo oneroso (debera estar en la parte general). Finalmente, el ultimo Titulo de la Seccin III del Libro II, el Titulo XVIII, regla 2 figuras cuasicontractuales clsicas, la gestin de negocios y el empleo til (bolilla 15), que no revisten la naturaleza de contratos. Modernamente, se suele hacer referencia principalmente sobre un concepto que reproduce la legislacin alemana del Negocio Jurdico, como un concepto distinto; que en la legislacin germana tiene algn sentido porque todas las relaciones jurdicas en las que la voluntad del hombre tiene influencia son negocios jurdicos; entonces dentro de este gran genero de los negocios

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jurdicos, los negocios jurdicos bilaterales son todos contratos; quedando excluido de este concepto los negocios jurdicos unilaterales. Esto en nuestro C.C. no tiene cabida; distingui Vlez de otra manera. distingui los hechos jurdicos de los actos jurdicos. Siendo los hechos jurdicos: Art. 896: Los hechos de que se trata en esta parte del Cdigo son todos los acontecimientos susceptibles de producir alguna adquisicin, modificacin, trasferencia o extincin de los derechos u obligaciones. En cambio los actos jurdicos Art. 944: Son actos jurdicos los actos voluntarios lcitos, que tengan por fin inmediato establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos. Es obvio que el concepto de contrato encaja en el de acto jurdico. Qu clase de acto jurdico es el contrato? Acto jurdico: Bilateral, consensual, licito (va implcito), de contenido patrimonial y entre vivos. En el art. 1138 se clasifica a los contratos en unilaterales y bilaterales en funcin de que? De que nazcan obligaciones para una o para ambas partes (sea, por sus efectos). Cuando nazcan obligaciones para ambas partes estaremos en un contrato bilateral. Cuando solamente queda obligado una de las partes estamos en presencia de un c. unilateral. No confundir con la categora acto jurdico, que tambin puede ser unilateral o bilateral. (ojo que con esto bochan). Por definicin para que haya c., requiere un acto jurdico bilateral donde intervengan 2 o mas partes, 2 o mas centros de inters jurdico. Todo contrato es un acto jurdico bilateral por definicin. Esta clasificacin del 1138 se refiere a otra cosa: a un punto de vista de clasificar en funcin de las obligaciones que nazcan. No puede haber c. en el que por lo menos intervengan 2 partes como mnimo. Definicin Leer art 1137......lo ampliamos en el punto de requisitos de existencia. II- Requisitos de existencia y requisitos de validez del contrato. Elementos de los contratos: esenciales, naturales y accidentales. Requisitos de existencia (de todo contrato). Este es un tema de elaboracin de la doctrina, no tiene otro sustento normativo que el art. 1137. Y en funcin de esto es que cada autor tiene un mtodo propio para hacer el anlisis de la estructura del c.; porque en definitiva de eso se trata este punto: La estructura del contrato. (seguimos a Aparicio)...citar la fuente. La concepcin clsica de la estructura del contrato coincide, en lo que se refiere a los requisitos de existencia, fundamentalmente con la definicin del art. 1137. Art. 1137: Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos. De la definicin, no resulta difcil extraer los elementos que conforman la columna vertebral o la estructura bsica del c. Vamos a tener en 1 termino (varias personas), dejando para mas adelante las criticas que se le hacen a esta terminologa (personas); es evidente que la PLURALIDAD DE PARTES constituye uno de los elementos esenciales de la estructura del c.; es como decamos, el c. es por definicin un acto jurdico bilateral, y en consecuencia uno de sus requisitos de existencia es que haya varias partes. El 2 requisito de existencia, se refiere a la sustancia bsica principal del c., que es EL ACUERDO DE VOLUNTADES; entonces este acuerdo de voluntades, este consentimiento, esta declaracin de voluntad comn, de que nos habla la segunda parte del art. Es lo que constituira el 2 requisito de existencia de todo c. Y el 3 requisito y ultimo, es cuando el 1137 nos habla de que las partes emiten esa declaracin de voluntad comn PARA REGLAR SUS DERECHOS; nos esta dando la tnica de que la materia que las partes van a regular a travs de esta declaracin de voluntad comn son sus derechos; que aclaramos o ampliamos en es sentido de que se trata de DERECHOS JURDICOS DISPONIBLES DE CONTENIDO PATRIMONIAL. Entonces estos 3: Pluralidad de Partes. Consentimiento y Fin Jurdico Patrimonial constituyen los requisitos de existencia de todo c. Si falta alguno de estos requisitos: No hay contrato. Recordar que es para todo c. Al margen de estos requisitos de existencia, nosotros vamos a ver mas adelante los requisitos de validez; porque puede darse la situacin de que estn los requisitos de existencia (los 3); pero adolezca este acuerdo de algn vicio, ya sea, en la capacidad, forma, objeto y para algunos la causa; que hace que este acuerdo de voluntades si bien configurara un c. por tener los 3 elementos o requisitos; no va a producir efectos, no va a tener validez; y se llama a esto requisitos de validez de cada c., porque va variando segn el c. de que se trate. Por ej. La capacidad, este elemento de validez es distinto depende el c. de que se trate. Si yo pretendo hacer una donacin de un bien inmueble voy a necesitar plena capacidad; a diferencia de s yo quiero celebrar un c. de trabajo, en cuyo caso a partir de los 14 aos con la autorizacin de mis padres o a partir de los 18 sin necesidad de autorizacin, yo podra celebrar validamente un c. de trabajo.

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En materia de objeto por ej: cabe la posibilidad de que ...pensemos en una calle publica...puede ser objeto de un c.? NO...si pensamos en una compraventa seguramente que no (es muy difcil que suceda)....pero esa misma calle podra ser objeto de un c. de locacin, y de hecho sucede cuando los expositores en sus ferias alquilan estas calles...a veces es un prstamo. Pero siempre recuerden que si falta un requisito de existencia no hay c. Si falta un requisito de validez de cada c. en donde la ineptitud de alguno de los requisitos va a determinar la invalidez o ineficacia del c. en particular. Anlisis del art. 1137: En 1 lugar se ha criticado la formula adoptada por Vlez cuando se refiere a personas; porque en realidad lo que interesa es que haya varias o al menos 2 centros de inters, que sean aptos para ser titulares de derechos y obligaciones. Esto significa que en 1 lugar cabe la posibilidad de que varias personas se pongan de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn y que esa declaracin de voluntad comn tenga por objeto reglar sus derechos y que no estemos en presencia de un c. cul seria un ejemplo de varias personas que se ponen de acuerdo sobre un objeto de inters jurdico patrimonial, y que no constituya un contrato? El ejemplo que se da de esto normalmente son las asambleas de sociedades, se cita una asamblea en una S.A.; entonces los concurrentes discuten un tema (aumento de capital social), se resuelve hacerlo cumple los 3 requisitos; pero no hay c. porque en ellos no hay intereses contrapuestos, sino que se suele decir que hay intereses yuxtapuestos, y lo mismo sucede en las reuniones de consorcio. Hace a la esencia del c. que los intereses que las partes regulan a travs del c., sean intereses que de alguna manera estn en contraposicin, sin perjuicio de lo que veremos luego en la bolilla 2, en lo que respecta a la distincin entre c. de cambio y los c. asociativos, en donde en estos ltimos esta contraposicin de intereses tiene caractersticas particulares, singulares, distintas a los c. de cambio. Seguimos con el primer requisito de existencia pluralidad de partes; la modalidad de este requisito es que los intereses de esas partes tienen que ser intereses contrapuestos que se anan, que se concilian a travs de la celebracin de un c. Mas que un complemento es un ingrediente de este requisito. Bueno esto son las hiptesis de varias personas que se ponen de acuerdo y no es c. Vemos ahora la hiptesis opuesta, la situacin en donde no hay varias personas, sino que hay una sola persona, pese a lo cual existe la posibilidad de que exista el c. Que es el autocontrato o el contrato consigo mismo? Es una situacin particular en donde en funcin del instituto la representacin, 1 sola persona puede ser depositario de 2 voluntades distintas. Situacin que puede darse de distintas maneras. En 1 lugar puede darse en el mbito de la representacin legal y necesaria, cuando el padre efecta una donacin a sus hijos menores sobre quienes ejerce la patria potestad: Concurren a la escribana, si el objeto de la donacin es un bien inmueble entonces el padre por si ( o los padres)..supongamos que sea uno solo (viudo), efecta la donacin de un bien inmueble del que es dueo, a sus hijos menores, y como para nosotros la donacin es un c. que requiere la aceptacin; la aceptacin la formula el mismo padre como titular de la patria potestad y representante de sus hijos menores. Entonces vemos como este c. de donacin, se ha celebrado entre 2 partes: padre e hijos; pero a travs de una sola persona que tiene una doble representacin por si y por sus hijos. Esto tambin puede darse en el mbito de la representacin convencional; ya sea que una persona, supongamos un corredor inmobiliario Petry, tiene un cliente el Santiago del Estero que le encomienda comprar un departamento para que sus hijos vengan a estudiar a Crdoba, entonces Petry le dice: tengo el departamento para ud. Y este seor le dice: no puedo viajar a Crdoba para firmar la escritura, le mando un poder. Entonces este seor que llamaremos Juan, le da un poder a Petry para que el su nombre y en su representacin (cuenta = a inters; nombre = a voluntad) adquiera ese departamento. Entonces puede suceder que el propio Petry tenga un departamento y se lo venda a Juan; entonces concurrira a la escribana en la medida que las condiciones de la contratacin estn perfectamente definidas para que no haya problemas. Y en la escribana Petry suscribira la escritura por si y el representacin de Juan. O si no, puede suceder (caso de doble representacin) que el departamento sea de Pedro que tambin la ha dado un poder a Petry para vender, porque se ha ido a Europa, entonces a la escribana, llegara Petry el representacin de Juan como comprador y como representante de Pedro como vendedor, y entonces tenemos un c. celebrado donde hay varias partes, pero una sola persona el funcin del instituto de la representacin. (Esto se ve el Bolilla 4). El definitiva lo que interesa es que haya 2 o mas partes, 2 centros de intereses jurdico-econmico, cuyos intereses se concilian a travs de un c. Y este es el 1 requisito de existencia. Recuerden que los trminos persona y parte no son sinnimos el derecho. El 2 requisito de existencia es el consentimiento, el acuerdo de voluntades propiamente dicho . Este acuerdo para nosotros tiene que ser coincidente en el 100 x 100, de su contenido, dado que nuestro articulo 1152 rechaza lo que en algunas legislaciones como la Suiza o la Germana receptan, que es lo que ellos llaman La teora de la Puntaktion. Nuestro art. 1152 exige que el acuerdo de las partes coincida exactamente el su totalidad. Art. 1152: Cualquier modificacin que se hiciere el la oferta al aceptarla, importar la propuesta de un nuevo contrato. Esto significa que las partes tienen que estar de acuerdo sobre la totalidad del contrato. Qu quiere decir esto? : que no pueden estar

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de acuerdo el alguna cosa si y el otra no; por mas que estn de acuerdo el lo principal y exista desacuerdo el alguna cuestin accesoria (debe ser el todo). Las legislaciones que aceptan la teora de la Puntaktion, vale decir, que si las partes se han puesto de acuerdo en lo principal y existen desacuerdos en cuestiones accesorias, puede resolver estas disidencias el juez y habra contrato (nosotros no lo aceptamos). Cualquier modificacin importa la propuesta de un nuevo contrato, que requerir una nueva aceptacin de quien emiti la oferta originaria. Ej: Si le digo a mi amigo, mira, te vendo mi auto Ford Ka en la suma de $ 20000, pero de los gastos de trasferencia te haces cargo vos; y me dice, mira estoy de acuerdo en todo pero compartamos el costo de los gastos de trasferencia; as, no va a haber c., por mas que nos pusimos de acuerdo en lo principal y falte decidir lo accesorio. Hasta que no nos pongamos de acuerdo en ese punto, no va a haber c. El acuerdo tiene que versar sobre la totalidad de los puntos en discusin, lo cual no significa, que las partes tengan que ponerse de acuerdo sobre todos los puntos posibles. Supongamos que en este caso nos hemos limitado mi amigo y yo, a ponernos de acuerdo en cual es el auto, en cual es el precio y la forma de pago; sino decimos nada mas que eso, habr c. Falta definir una serie de cosas como quien se har cargo de los gastos de trasferencia, o donde se van a hacer los pagos o cuando, etc. Pero todos estos puntos sobre los que no nos hemos puesto de acuerdo, estn con soluciones previstas el nuestra legislacin (esto lo veremos a partir del estudio de la parte especial, sea los c. en particular), entonces si no hemos aclarado donde se van a hacer los pagos (el domicilio del pago) se entiende que el domicilio de pago va a ser el del deudor. Esto esta en el c. de compraventa Captulo VI. De las obligaciones del comprador. ART.1424: El comprador debe pagar el precio de la cosa comprada, en el lugar y en la poca determinada en el contrato. Si no hubiese convenio sobre la materia, debe hacer el pago en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa. Si la venta ha sido a crdito, o si el uso del pas concede algn termino para el pago, el precio debe abonarse en el domicilio del comprador. Este debe pagar tambin el instrumento de la venta, y los costos del recibo de la cosa comprada. Si no nos hemos puesto de acuerdo en como van a correr los costos de trasferencia habr que estar al 1424 (el comprador carga con los costos del instrumento de la venta), y otros costos se vera; pero por eso existen estas normas que se llaman normas de D. Dispositivo o supletorio que se han regulado a travs de cada c. en particular; en los c. mas importantes o mas usuales, previendo cuales son las consecuencias naturales de esa contratacin. Entonces, si las partes quieren apartarse del rgimen jurdico previsto por el C.C. para ese c.; podrn hacerlo siempre y cuando no se trate de disposiciones de orden publico o normas imperativas. En que consiste el consentimiento? Consiste en la coincidencia de la declaracin de voluntad de las partes que afluyen a los mismos efectos jurdicos. La 1 declaracin, con independencia de quien provenga, se denomina oferta, y la subsiguiente, recibe el nombre de aceptacin. Se trata para algunos, de 2 declaraciones de voluntad de contenido diverso, opuesto y correlativo, que responden a distintos fines e intereses y que se encuentran y encastran en el c. Particularmente en los c. de cambio lo que una de las partes quiere como fin, representa para otra el medio. Los fines e intereses que mueven a cada una de las partes a celebrar el c. son por va de la regla, diferentes y contrapuestos. Empero, la coincidencia de la voluntad debe mirarse en funcin de esa obra comn de conciliacin de tales intereses que representa el c. concluido por las partes. Hay consentimiento cuando coinciden las partes en una idntica reglamentacin de sus intereses. En cuanto a su gnesis el c. deriva del consentimiento, el cual entraa la coincidencia de las declaraciones de voluntad de igual contenido de los contratantes. Se ha sealado que en el c. las partes reglan sus relaciones jurdicas. Se trata, por ende, de relaciones que, ante todo, revisten trascendencia jurdica. Existen otros tipos de relaciones sociales, como las de cortesa, que aunque resulten de un acuerdo y tengan el aspecto exterior de un c., no invisten tal carcter porque les falta el requisito amputado. Ej: Una invitacin aceptada para ir al teatro; el compromiso de un vecino de no tocar un instrumento musical, el acuerdo de varios artistas de exponer sus obras conjuntamente; son todos ejemplos de simples acuerdos amigables de cortesa, de camaradera, que no son vinculantes desde el punto de vista jurdico. El incumplimiento de tales acuerdos no genera consecuencias jurdicas: no cabe exigir la ejecucin forzada ni el resarcimiento de dao. La nica sancin pensable es la reprobacin social, desprovista de naturaleza jurdica. El transporte benvolo (segn Aparicio) es un acto de cortesa. Para otros autores constituye un c. a titulo gratuito. El 3 requisito de existencia de todo c., reglar sus derechos, y que estos tengan un inters jurdico patrimonial; sobre esto dijimos que tienen que reglarse derechos jurdicos disponibles y de contenido patrimonial. Hay materias que no pueden ser objeto del c. por razones de orden publico por ej. El matrimonio, no se puede casar con 2 personas al mismo tiempo (monogamia)..etc. No tiene que haber normas imperativas que prohban ese acuerdo, por ej. En la locacin de inmuebles urbanos la ley 23091 pone un plazo mnimo de 2 aos (para destino de vivienda); las partes no pueden modificarlo. Leer nota al art. 1137... habla de arte o ciencia...dice que no hay c. porque le falta el contenido patrimonial. El tema del contenido patrimonial se vincula de manera directa con lo que es el objeto del c. el art. 1169 dice que deben ser prestaciones susceptibles de apreciacin pecuniaria. Art. 1169: La prestacin, objeto de un contrato, puede consistir en la entrega

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de una cosa, o en el cumplimiento de un hecho positivo o negativo susceptible de una apreciacin pecuniaria. Cuando veamos el objeto de los c., modernamente se ha hecho una distincin entre lo que es el inters del acreedor en el cumplimiento de la prestacin y el valor pecuniario que la prestacin tenga en si misma. Entonces puede tratarse de una prestacin que en si misma tenga un contenido econmico, pero que el inters del acreedor en el cumplimiento de esa prestacin no tenga un contenido estrictamente patrimonial. Por ej: Yo contrato a los Chalchaleros para amenizar una fiesta, si el conjunto cumple con su cometido, mi patrimonio no se va a ver aumentado ni disminuido (seria un c. de locacin de servicios, o locacin de obra...para mi es locacin de obra). Art. 1493: Habr locacin, cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado en dinero. El que paga el precio, se llama en este Cdigo locatario, arrendatario o inquilina, y el que lo recibe locador o arrendador. El precio se llama tambin arrendamiento o alquiler. Claro que me cuesta, porque la prestacin en si misma tiene un contenido patrimonial y por eso es que es un c.; pero despus que los Chalchaleros canten, ni mi patrimonio ni el de mis invitados se va a ver aumentado, ni disminuido: entonces el inters que yo tengo en el cumplimiento de la prestacin es meramente artstico, espiritual y no de un contenido estrictamente patrimonial. Dao moral: Durante mucho tiempo se discuti, si casos como este ameritaban una situacin de incumplimiento contractual; y en la reforma del ao 1968 el art. 522 establece la reparacin del dao moral por el incumplimiento contractual. Esto seria una razn adicional para considerar si hay contrato, porque esa prestacin no solo tiene contenido patrimonial; sino que el incumplimiento generara consecuencias tambin de contenido patrimonial. Art. 522: En los casos de indemnizacin por responsabilidad contractual el juez podr condenar al responsable a la reparacin del agravio moral que hubiere causado, de acuerdo con la ndole del hecho generador de la responsabilidad y circunstancias del caso. Se discute si el pago a la transaccin son c. Para nosotros (legislacin Arg.) si lo son; porque en esto, como en muchas otras cosas, en muchas legislaciones prevaleci el criterio del C.C. francs (Arg. No); entonces como recordaran, el C.C. francs, en su art.1101 limita el concepto, a aquellos c., acuerdos de voluntades que tienen por fin dar nacimiento a ob. De manera que el pago y la transaccin no encuadraran en este concepto; pero si en nuestro 1137. A veces el pago consiste por ej. En la escrituracin de un inmueble adquirido con boleto de compraventa, para pagar tanto el comprador como el vendedor; porque ambos pueden tener inters en que se concrete la escrituracin; es menester que concurra la otra parte a la escrituracin, de all que si alguna de las partes no concurre, puede ser constituido en mora y en definitiva el otorgamiento de la escritura translativa de dominio seria el pago correspondiente a la ob. asumida en contratos preliminares (ojo que hay otra postura que dice que el boleto de compraventa no es un c. preliminar) el boleto de compraventa (seria la figura de un c.). Recuerden leer la nota del art 1169. Pero cuidado las notas no son derecho positivo, ya que lo que dice esta nota hoy no es as; mas teniendo en cuenta el art 522. Hoy ya no se discute: basta que la prestacin en si misma tenga un contenido susceptible de apreciacin econmica, aunque el inters del acreedor no tenga ese inters econmico, basta con que sea un inters de afeccin, espiritual, cientfico o artstico. Despejamos dudas con el tema autocontrato: El autocontrato, esta restringido en otras legislaciones como en la Alemana por ej. (directamente esta prohibido en funcin de la representacin legal. Nosotros la tenemos autorizada, tenemos una norma expresa en el C.C, en la parte de donacin , donde se habla que las donaciones que hacen los padres a los hijos menores de edad deben considerarse a cuenta de la legitima; si es que otra cosa no se establece. El C.C. expresamente ha previsto la posibilidad de que exista esta figura del autocontrato en el marco de la representacin legal (obviamente es excepcional).Art. 1805: El padre y la madre, o ambos juntos, pueden hacer donaciones a sus hijos de cualquier edad que stos sean. Cuando no se expresare a qu cuenta debe imputarse la donacin, entindase que es hecha como un adelanto de la legtima. Si se hace una donacin (los padres) a sus hijos menores de edad sujetos a patria potestad, no hay otra posibilidad que el autocontrato; porque el representante legal natural de los hijos menores es el padre; entonces el padre va a ser donante por D. propio y donatario en representacin de su hijo, en cuyo carcter va a aceptar la donacin. Despus tenemos otro caso ya lo veremos en bolilla 17( c. reales) por ej. El mutuo: se permite que el mandatario le preste dinero al mandante a la tasa de plaza, pero no se permite que sea el mandatario (digamos ) el mutuario; porque el mandatario al momento de dar dinero en prstamo tiene que tener principalmente en cuenta (qu busco yo en los mutuarios?) la solvencia la seguridad, seriedad; entonces ese anlisis de solvencia etc. la tendra que hacer el mandatario respecto a si mismo lo cual seria una incompatibilidad sino legal, cuando menos tica ( de all que solo se permite en esa direccin). Del Mandato. De las obligaciones del mandatario Art. 1919: Si fuese encargado de tomar dinero prestado, podr prestarlo l mismo al inters corriente; pero facultado para dar dinero a inters, no podr tomarlo prestado para s, sin aprobacin del mandante. Vemos ac como la figura del autocontrato esta permitida en un sentido, pero no en el otro. La conclusin a que se

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llega en materia d autocontrato, es que es posible en tanto y en cuanto no haya intereses contradictorios, salvo que una de las partes, digamos el mandante de instrucciones expresas en este sentido, con todos los elementos de la contratacin (porque as la decisin la tomara el mandante). Requisitos de validez (de cada contrato) Son aquellos presupuestos que la legislacin exige respecto de cada c., para que ese acuerdo de voluntades produzca efectos en el mundo jurdico (para que tenga validez). Cules son esos requisitos de validez? Son los que enumera el programa y que nosotros vamos a ir viendo: a) La capacidad, en relacin con las partes. b) La ausencia de vicios de la voluntad, en lo concerniente al consentimiento. c) La idoneidad del objeto, en lo atinente al contenido. d) La legitimacin, en lo tocante a la situacin de las partes con referencia al objeto. e) La forma (algunos autores no la tienen en cuenta en este punto).Al margen de esta relacin de requisitos de validez con cada uno de los elementos constitutivos del c., cabe mencionar como requisitos de esta jaez, la gravitacin de los mviles y fines de las partes en la validez del c., lo que integra el denominado problema de la causa. Estos afectan ya sea a los sujetos que intervienen, o al objeto de la contratacin; porque si se trata de la capacidad, esta refirindose a la ineptitud de los sujetos para celebrar un c. valido, si se trata de la ilicitud del objeto all estar un impedimento para que el contrato no genere. La capacidad se ve en bolilla 4; el objeto y la forma se vera en bolilla 5. Pero hay que tener en claro que los requisitos de existencia (punto anterior a este), se refiere a los presupuestos indispensables para que sea c.; y surgen de la definicin del art. 1137 si alguno de estos elementos no esta presente, la consecuencia es que no va a haber c. Si falta o tiene vicios o hay alguna ineptitud de algunos de los elementos de validez (volvemos al punto actual), no es que no vaya a haber c.; sino, que ese c. no va a producir efectos, no va a ser valido, va a ser nulo. Aparicio dice sobre esto: Junto con estos elementos de existencia existen otros requisitos que, si bien son extrnsecos al negocio, en cuanto no integran esa armazn esencial del c., deben formar parte de la situacin de hecho inicial para que un acto jurdico que responde a la estructura interna del tipo contractual, pueda desplegar su eficacia. Cuando estos requisitos extrnsecos integradores, no se dan en el momento de su celebracin, el c. deber ser reputado invlido. Por ello, puede denominarse a estas exigencias, requisitos de validez, en cuanto la falta de ellos acarrea la ineficacia del c. concluido. Cuando hablemos de la capacidad nos vamos a referir a la incapacidad de D. Como a la de hecho, vale decir, la aptitud para ser titular de Ds. y ob., la aptitud para ejercer por si los Ds. de la vida civil; provocan esta deficiencia en la validez del c., que es la ineficacia en algunos casos o la nulidad. En materia de forma, vamos a estudiar que en su momento el C.C. ha adoptado el principio de libertad de formas, que veremos que con el transcurrir del tiempo ha quedado prcticamente en una declaracin carente de contenido, porque el C.C. dice el Art. 974: Cuando por este Cdigo, o por las leyes especiales no se designe forma alguna para algn acto jurdico, los interesados pueden usar de las formas que juzgaren convenientes. (esto es de actos jurdicos) Art. 1180: La forma de los contratos entre presentes ser juzgada por las leyes y usos del lugar en que se han concluido. Art. 1181: La forma de los contratos entre ausentes, si fueren hechos por instrumento particular firmado por una de las partes, ser juzgada por las leyes del lugar indicado en la fecha del instrumento. Si fuesen hechos por instrumentos particulares firmados en varios lugares, o por medio de agentes, o por correspondencia epistolar, su forma ser juzgada por las leyes que sean ms favorables a la validez del contrato. Art. 1182: Lo dispuesto en cuanto a las formas de los actos jurdicos debe observarse en los contratos. Art. 1183: Cuando la forma instrumental fuere exclusivamente decretada en una determinada especie de instrumento, el contrato no valdr si se hiciese en otra forma. Este principio, en los hechos, quedo restringido a su misma expresin, porque entre otras cosas tenemos la disposicin del Art. 1193: Los contratos que tengan por objeto una cantidad de ms de diez mil pesos, deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos.( esto es una forma ad probationem). Estos $ 10.000. son del ao 1968; con las sucesivas modificaciones monetarias (devaluaciones), ha quedado reducido este importe, a milsimas de centavo, como consecuencia, prcticamente la totalidad de los c. se vern incluidos en esta disposicin genrica del 1193. Pero al margen de la forma escrita que prev el 1193, que en realidad es una forma prescripta ad probationem, es decir a los fines de la prueba del c.; tenemos otras series de formas, que pueden ser, que sean escritos bajo pena de nulidad, como por ejemplo el c. de cesin. Art. 1454: Toda cesin debe ser hecha por escrito, bajo pena de nulidad, cualquiera que sea el valor del derecho cedido, y aunque (en) l no conste de instrumento pblico o privado. Y hay otras formalidades, como la exigencia de escritura publica, en contratos como la donacin de inmuebles Art 1810 ( ver el art. En la pagina 3 de este apunte), que es una formalidad solemne absoluta; y hay otros casos en que la formalidad tiene una sancin relativa como en las hiptesis del c. de compraventa,

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que de acuerdo al inciso 1 del 1184 debe ser tambin celebrado por escritura cuando se trate de inmuebles, pero si ese c. de compraventa que de acuerdo al 1184 debe ser hecho por escritura publica; fuere hecho por instrumento privado (art. 1185), no significa que ese c. no va ha producir ningn efecto; sino que va ha producir efectos distintos a los que originariamente tiene asignado el c. de compraventa, cul es su efecto principal?: la transferencia de la propiedad. Y el boleto de compraventa (el instrumento privado) no tiene la aptitud necesaria para trasmitir la propiedad de los bienes inmuebles, para eso es necesario la escritura publica. Entonces, en los distintos casos del 1184, vemos que all se enumeran varios c. que deben ser hechos por escritura publica, algunos tienen la formula prescripta ad solemnitaten (vale decir, nulidad), y en otros casos solamente con un alcance relativo que produce un efecto distinto al originario de esa figura contractual. Art. 1184: Deben ser hechos por escritura pblica, con excepcin de los que fuesen celebrados en subasta pblica: 1) los c. que tuvieren por objeto la trasmisin de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo, o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro; (hay 11 incisos en total, leerlos a todos; se vera luego en la bolilla de forma; Lpez de Zavalia lo trata muy bien a este art.) Art. 1185: Los c. que debiendo ser hechos en escritura pblica, fuesen hechos por instrumento particular firmado por las partes, o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura pblica no se halle firmada; pero quedarn concluidos como c. en que las partes se han obligado a hacer escritura pblica. En lo respectivo al objeto, tambin vamos a ver los requisitos de este: licitud, pecuniariedad, posibilidad, etc. La falta en si de la aptitud de los sujetos en funcin de estos requisitos de validez, determina la invalidez del c. (sea que el c. existi). Elementos de los contratos: esenciales, naturales y accidentales. Nuevamente ac cada autor tiene su ptica. Seguimos a Aparicio (citen siempre la fuente). Aparicio dice: Segn una clasificacin tradicional, de origen escolstico, deben distinguirse 3 elementos en materia de contratos: los elementos esenciales, naturales y accidentales (Von Tuhr). Son esenciales, los elementos sin los cuales el contrato en general o una variedad especfica de contratos no puede existir. Si se hace referencia a los c. en general, los elementos esenciales coinciden con los elementos constitutivos o de existencia del c. a que se ha hecho mencin. Si se piensa en singulares figuras contractuales, estos elementos varan en cada tipo diferente de ellas: de este modo, por ej., en materia de c. de compraventa, sern elementos esenciales el precio y la cosa; en los c. de locacin de obra, el opus y el precio, y as por el estilo. Los elementos naturales son aquellas consecuencias que se derivan de la naturaleza jurdica de un determinado c. , de modo que se dan de pleno derecho, sin necesidad de una manifestacin expresa de las partes, siendo necesaria tal voluntad, exclusivamente para excluirlas o modificarlas. Tal es lo que ocurre con la garanta de eviccin o por vicios redhibitorios, en los c. a ttulo oneroso (arts. 2089 y 2164); y con la facultad resolutoria implcita, en los c. con prestaciones reciprocas(art. 1204). De la caracterizacin dada, se advierte que estos mentados elementos, no son tales. Se trata tan slo de efectos que la ley adscribe regularmente a determinado tipo de c., con respecto a los cuales las partes tienen un poder dispositivo, en cuanto pueden suprimir y modificar tales consecuencias por mutuo consentimiento. Art. 2089: El que por ttulo oneroso trasmiti derechos, o dividi bienes con otros, responde por la eviccin, en los casos y modos reglados en este ttulo. Art. 2164: Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se trasmiti por ttulo oneroso, existente al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que a haberlos conocido el adquirente, no la habra adquirido, o habra dado menos por ella. Art. 1204...(hay que saberlo de memoria, es muy importante.):En los c. con prestaciones recprocas se entiende implcita la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso. Mas en los c. en que se hubiesen cumplido parte de las prestaciones, las que se hayan cumplido quedarn firmes y producirn, en cuanto a ellas, los efectos correspondientes. No ejecutada la prestacin, el acreedor podr requerir al incumplidor el cumplimiento de su obligacin en un plazo no inferior a quince das, salvo que los usos o un pacto expreso establecieran uno menor, con los daos y perjuicios derivados de la demora; trascurrido el plazo sin que la prestacin haya sido cumplida, quedarn resueltas, sin ms, las obligaciones emergentes del contrato con derecho para el acreedor al resarcimiento de los daos y perjuicios. Las partes podrn pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso de que alguna obligacin no sea cumplida con las modalidades convenidas; en este supuesto la resolucin se producir de pleno derecho y surtir efectos desde que la parte interesada comunique a la incumplidora, en forma fehaciente, su voluntad de resolver.

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La parte que haya cumplido podr optar por exigir a la incumplidora al ejecucin de sus obligaciones con daos y perjuicios. La resolucin podr pedirse aunque se hubiese demandado el cumplimiento del contrato; pero no podr solicitarse el cumplimiento cuando se hubiese demandado por resolucin. (esto se vera en bolilla 7, es el punto mas importante de la materia: incumplimiento contractual). Finalmente, se entiende por elementos accidentales los que las partes incorporan de comn acuerdo al contrato; por tanto no se dan regularmente ope legis para determinadas figuras contractuales, sino dependen exclusivamente de la voluntad de los contratantes. Ahora bien, efectivamente incorporados en un c. singular concluido, pierden esa accidentalidad que tienen en abstracto y pasan a ser, en concreto, en ese c. que ha tomado vida, existentes, operantes y hasta puede llegar a depender de ellos la validez del negocio. Entre los ej. ms frecuentes de este tipo de elementos accidentales, es dable mencionar el plazo, el cargo y la condicin.(ac termina Aparicio). *(lo que sigue es de clases grabadas).Hablamos de requisitos de existencia de todo c.; de requisitos de validez de cada c.; pero al margen de esto vemos que hay elementos que van constituyendo la estructura de ese c. que ya se formo, estos elementos que forman parte de la estructura del c. pueden ser de distinta naturaleza y tener distintos efectos. En 1 lugar se habla de los elementos esenciales. Esencia es lo que hace que una cosa sea esa y no otra, entonces los elementos esenciales son los que tipifican un c. determinado. Si nosotros ejemplificamos con la compraventa cules son los elementos esenciales? Las obligaciones principales que surgen de la celebracin de ese c. van a ser: la obligacin de una de las partes de transferir una cosa, y la obligacin de la otra parte de pagar por esa transferencia un precio en dinero, estas, como obligaciones reciprocas que son, son lo que constituyen los elementos esenciales del c. de compraventa. Entonces al margen de la denominacin que las partes le asignen al c.; nosotros tenemos que investigar para saber si estamos en presencia de un c. de compraventa, o de donacin , o de locacin, tenemos que ver cuales son los elementos principales que lo caracterizan al c. que tenemos delante. Si esos elementos caracterizantes coinciden con algn c. tpico podremos decir que ese c. que tenemos por delante es tal o cual c. Si nosotros tenemos un c. donde una parte entrega a la otra una suma de dinero, y el que la recibe se obliga a restituir esa suma de dinero a los 30 das, en presencia de que c. estaremos? De un mutuo, pero tambin podra ser otro c.; el de deposito. Hay que investigar un poco mas all de esos elementos que hemos mencionado, ver si esa cosa que se entrega es para que la use y en beneficio del que recibe el dinero, o si por el contrario ese dinero se entrega para que quien lo recibe se encargue de su guarda y custodia en cuyo caso habr deposito. Si luego de analizar todo esto, vemos que no encaja en los tipos de nuestro C.C. estaremos en presencia de un c. atpico o innominado. Tengan presente que los elementos esenciales son los que tipifican un c.(y que tal ves en esa contratacin, en ese negocio, las partes a lo mejor no le encuentran ni siquiera nombre a ese c.). Si a un c. se lo denomina c. de concesin, pero de la lectura del texto del c. de las clusulas se establece que en definitiva una de las partes se obliga a prestar un servicio y la otra parte a pagar por ese servicio una suma de dinero; aunque las partes le hayan llamado c. de concesin, vemos que estos son los elementos tipificantes o esenciales del c. de locacin de servicios. Y va a ser un c. de locacin de servicios aunque tenga por titulo otra cosa, que tenga por titulo otra cosa no invalida el c. para nada.(recuerden que la contrata, se denomina al papel donde se plasma el contrato). Elementos naturales: Son aquellos efectos caractersticos de la contratacin que estn presentes cuando se trata de un c. determinado, mas all de que las partes lo hayan previsto como integrando el negocio jurdico que acaban de celebrar. Cuando recin hacamos referencia a ese c. tan escueto donde una de las partes entregaba $ 10000 y la otra se obligaba a devolver los $ 10000 a los 30 das y no se deca nada mas, nos encontramos con que puede suceder (supongamos que se trata de un mutuo), que pidi la plata porque tenia una urgencia familiar para una intervencin quirrgica , y nos preguntamos el mutuario tendr obligacin de pagar intereses por esa plata que recibi? Entonces nos vamos al C.C. y en la parte respectiva al mutuo, hay un art. que dice que el mutuo se presume gratuito. Art. 2248: No habiendo convencin sobre intereses, el mutuo se supone gratuito, y el mutuante slo podr exigir los intereses moratorios, o las prdidas e intereses de la mora. Vemos como el derecho a travs de lo que se llama normas supletorias o dispositivas, va caracterizando de una determinada manera los distintos c. y los efectos que ese c. produce; entonces en este caso un efecto natural del c. de mutuo es que no va a obligar al pago de intereses, salvo que estn pactados(intereses compensatorios), pero tambin un efecto natural del c. de mutuo, es que si el mutuario se demora en devolver la cosa, a partir de ese momento va a deber los intereses moratorios, aunque nada hayan estipulado las partes al respecto. Entonces vemos que los elementos naturales, son los efectos que estn presentes en la contratacin aunque las partes no lo hayan previsto expresamente; y ej de estos hay muchsimos y de mayor trascendencia. En el c. de compraventa, las partes tal ves se limiten a establecer cual es el precio, la cosa, como se va a pagar, pero aunque las partes al tiempo de la celebracin no lo estipulen, no lo hayan hecho expresamente en ese c.; como que se trata de un c. oneroso, va a funcionar de manera implcita, tacita la resolucin por incumplimiento, de manera que frente al incumplimiento del comprador (no paga el precio) en las fechas indicadas, le va a quedar al vendedor la posibilidad a travs de lo que se llama el pacto comisorio implcito legal, resolver, dejar sin efecto el c. por incumplimiento; y esto es un elemento natural de los c. onerosos...siguiendo con la

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compraventa supongamos que el vendedor entrego un auto y ese auto tenia el motor fundido, esto que no poda advertirse en el momento de la contratacin porque tenia hecho un arreglo provisorio para que no se advirtiera. Y al poco tiempo se da cuenta el comprador de que el motor estaba fundido, entonces tiene derecho a reclamarle al vendedor por ese defecto oculto de la cosa, que si lo hubiera conocido, no lo hubiera comprado o hubiera dado menos, entonces esa garanta o esta responsabilidad por vicios redhibitorios esta presente en los c. onerosos aunque las partes no lo especifiquen y as podramos seguir largamente con ejemplos. Se trata de condiciones, de efectos o presupuestos de la contratacin que estn implcitos en la medida de que se adopten algunos de los c. tipificados...pero las partes pueden a travs de lo que se denomina el principio de la autonoma de la voluntad, modificar los efectos que la legislacin ha previsto para c. determinados...recuerden los ejemplos del mutuo...la compraventa (pacto comisorio implcito, art.1204...c. onerosos) etc, etc.. Pero a la vez las partes pueden convenir que determinados incumplimientos no van a constituir causal de resolucin, entonces, estos elementos naturales (legales) que normalmente estn en la contratacin pueden ser modificados por la voluntad de las partes (art. 1197)...el caso del auto con el motor fundido, si hace conocer esto a la otra parte, y el otro acepta, estn modificando el alcance de la responsabilidad por vicios redhibitorios. Pueden tambin modificar el alcance y hacerlo desaparecer totalmente, siempre que no haya norma imperativa, buenas costumbres, moral o de orden pblico de por medio. Elementos accidentales: Son aquellos que las partes incorporan voluntariamente a la contratacin y de que no ponerlos voluntariamente, no estaran presentes. Ej: En el c. de compraventa las partes podran insertar un pacto comisorio expreso y decir que aquel incumplimiento o este otro incumplimiento posibilitara la resolucin, aun cundo no se trate de las obligaciones principales de la contratacin. Las partes podran en el caso del auto, establecer que el vendedor va a responder no solo de las deficiencias del motor sino por cualquier otra circunstancia negativa que aparezca en el auto objeto del c. y podra por ej.:asegurarle la reparacin sin cargo de cualquier deficiencia que surja en el automvil durante 3 aos. Esto seria un ej. de elemento accidental de la contratacin, porque las partes lo incorporan por su propia voluntad, porque no esta presente en las normas que el rgimen legal vigente imperante ha previsto para ese c. Habitualmente los elementos accidentales se incorporan al c. a travs de clusulas. Aclaracin sobre el art. 1193.(el art. esta en la pagina 9 de este apunte): En funcin de la desvalorizacin que han tenido los montos previstos en el art. 1193, esos $ 10000, han quedado reducido a milsimas de centavo, la pregunta es si en funcin de esta norma, todos los contratos tienen que ser hechos por escrito o si por el contrario esta norma ha perdido validez?.La norma no ha perdido validez; de hecho todos los c. quedaran incluidos en esta disposicin , lo que sucede (lo veremos en bolilla 5- Forma),es que vamos a ver que hay distintos tipos de formalidades, algunas estn exigidas bajo pena de nulidad, otros estn exigidas para que el c. produzca los efectos previstos (pero que si no se cumple, tendr otros efectos). Son formas solemnes absolutas las1, y relativas las 2; y despus estn las formas no solemnes, que son las que se refieren fundamentalmente a la materia probatoria, que en la clasificacin clsica se la llamaba ad probationem. Absolutas. (1810) Solemnes Relativas. (1185) FORMAS. No solemnes. (ad probationem) Entonces, esta exigencia del 1193 es a los fines de la prueba del c. Entonces si el c. se celebra verbalmente y las partes cumplen con sus prestaciones, no va a haber problema. El problema, puede suscitarse si alguna de las partes no cumple con la prestacin a su cargo, y en ese caso dice el Art.1191: Los c. que tengan una forma determinada por las leyes, no se juzgarn probados si no estuvieren en la forma prescrita, a no ser que hubiese habido imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley o que hubiese habido un principio de prueba por escrito en los c. que pueden hacerse por instrumentos privados, o que la cuestin versare sobre los vicios de error, dolo, violencia, fraude, simulacin, o falsedad de los instrumentos donde constare, o cuando una de las partes hubiere recibido alguna prestacin y se negase a cumplir el c. En estos casos son admisibles los medios de prueba designados. Vemos que el 1191 establece que los c. que tengan una forma prescripta por la ley, no se juzgaran probados si no fueran realizados en el modo previsto, pero a continuacin establece 4 excepciones: 1) Cuando hubiere principio de prueba por escrito(por ej. el recibo) 2) Cuando hubiere principio de ejecucin. 3) Cuando hubiere imposibilidad de presentar por escrito(no presentacin). 4) Y que la cuestin versare sobre los vicios de error, violencia, etc.

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El tema de la imposibilidad incluye 2 hiptesis: La imposibilidad de obtener, y La imposibilidad de presentar. La 1 es cuando las circunstancias en que se celebro el c. impiden que se le de la forma escrita o la forma prescripta por la ley, cualquiera que de ellos fuera. Como los clsicos ej. del deposito necesario, que se ha celebrado en ocasin de desastres, o el otro ej. cuando alguien tiene una dolencia que exige intervencin quirrgica inmediata (incidentes imprevistos), entonces, no se pueden poner a buscar los familiares del paciente; celebran un c. cuando el paciente esta murindose; estas circunstancias hacen que se considere que existe imposibilidad; no es una imposibilidad absoluta, es una imposibilidad razonable; el realizar ese c. de conformidad con las formas prescriptas por la ley. Y la otra alternativa, es la de presentar(o no presentar), que ya se refiere a una situacin distinta en donde en su momento el c. se celebro respetando las formas prescriptas por la ley, pero en el momento de ejecucin o de la denuncia del incumplimiento por alguna circunstancia ese instrumento no esta mas, porque se rompi, porque lo robaron, porque se quemo, entonces hay que acreditar que el instrumento existi pero que por la causa que fuere se destruyo o desapareci. IIILa autonoma de la voluntad y sus limites. Fundamento de la fuerza obligatoria del Contrato.

La autonoma de la voluntad y sus limites. (lo que sigue es material de clases grabadas). Qu quiere decir autonoma? Etimolgicamente auto significa asimismo, y nomia significa normas. sea que significa darse las normas asimismo. Cuando hablamos d la autonoma de la voluntad, estamos hablando de la esencia de los c.; porque si de acuerdo al 1137 hay c. cuando las partes se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos, y de acuerdo con el 1197( el art. esta en pagina 4 de este apunte), las convenciones hechas en los c. forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma; estamos redondeando la idea de que a travs de los c. las partes que se ponen de acuerdo sobre una declaracin de volunta destinada a reglar sus derechos, se estn dando las propias normas para regular ese negocio jurdico que han llevado a cabo, el cual deben respetar, porque ese acuerdo va a valer como la ley misma. Este tema de la autonoma de la voluntad ha ido variando con el decurso de los tiempos. Algo ya vimos en antecedentes histricos (ver paginas 2 y 3 de este apunte). Recuerden que en Roma los c. deban estar en la legislacin (la autonoma de las partes no jugaba) y adems se deba cumplir con muchas formalidades. En la poca del auge del liberalismo es donde se exalta la figura del hombre y su voluntad. Es a fines del siglo18 y comienzos del 19 donde a la voluntad del hombre se le da mayor preponderancia, voluntad, como posibilidad de darse sus propias normas y regular sus negocios jurdicos como estime conveniente (surge tambin aqu el sistema democrtico). Ya veremos que esta posibilidad casi absoluta que se manifestaba en aquella poca, con el correr del tiempo va morigerndose, y una prueba cabal de ellos es que nosotros recordamos la nota al art. 943 (de la materia obligaciones), donde Vlez rechaza la figura de la lesin enorme; esto contrasta evidentemente hoy con nuestro derecho, donde esta expresamente receptada la figura de la lesin (art 954). Lean la nota del art 943, porque all se refleja el pensamiento de la poca de Vlez (se exalta la voluntad para reglar como si fueran normas). El aforismo correspondiente a la autonoma de la voluntad es pacta sunt servanda, esto significa que los c. son hechos para cumplirse, y a eso se le agregaba en aquella poca el aditamento de que esos c. deban cumplirse de cualquier manera, es decir llevando a un extremo la palabra empeada, los c. celebrados deban cumplirse pase lo que pase, caiga quien caiga, suceda lo que suceda; entonces este extremismo del liberalismo de esa poca, vamos a ver que fue perdiendo rigorismo, fue flexibilizndose en funcin de otros valores que se consideraban superiores(lean la nota del 943, desde El tipo para graduar...hasta el final). Uds. ven 2 cosas: 1 en la poca de la sancin del Cdigo haba innumerables antecedentes legislativos que receptaban la lesin, pese a lo cual Vlez que estaba imbuido por ese liberalismo profundo, rechaza todos estos antecedentes, y se dice que en definitiva, que el consentimiento prestado libremente sin vicios (dolo o error), debe obligarnos sin que podamos apartarnos de la palabra empeada por ninguna circunstancia, entonces ese era el pensamiento del Cdigo liberal de Vlez, la palabra empeada debe cumplirse acabadamente, en la medida que la voluntad haya sido manifestada sin vicios. Pero 100 aos despus se introduce la figura de la Lesin en el art. 954, y en innumerables arts. De nuestro C.C. vamos a encontrar situaciones en donde se permite por algunas circunstancias el apartamiento de la palabra empeada, vale decir, que lo acordado no va a tener valor de ley por distintos motivos, que ya vamos a analizar, y es lo que se denomina limites a la autonoma de la voluntad. Art. 954: Podrn anularse los actos viciados de error, dolo violencia, intimidacin o simulacin. Tambin podr demandarse la nulidad o la modificacin de los actos jurdicos cuando una de las partes explotando la necesidad, ligereza o inexperiencia de la otra, obtuviera por medio de ellos una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificacin. Se presume, salvo prueba en contrario, que existe tal explotacin en caso de notable desproporcin de las prestaciones. Los clculos debern hacerse segn valores al tiempo del acto y la desproporcin deber subsistir en el momento de la demanda. Slo el lesionado o sus herederos podrn ejercer la accin cuya prescripcin se operara a los cinco aos de otorgado el acto.

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El accionante tiene opcin para demandar la nulidad o un reajuste equitativo del convenio, pero la primera de estas acciones se trasformar en accin de reajuste si ste fuere ofrecido por el demandado al contestar la demanda. Lo que sigue es del tomo 1 de Aparicio: La autonoma de la voluntad. A- La autonoma y las normas jurdicas-El contrato como fuente de normas jurdicas. Se ha hecho referencia al principio de la autonoma negocial que consiste en la facultad de los particulares de regir y gobernar sus intereses mediante manifestaciones de voluntad adecuadamente expresadas. Tambin se ha sealado que esta autonoma se manifiesta en el mbito contractual, en su expresin mas genuina y amplia, pues a las partes no solamente se les permite crear esos vnculos recprocos que el c. supone, sino tambin se les reconoce la facultad, dentro de limites amplios, de reglar su contenido. Esta potestad de los contratantes es lo que recibe el nombre de autonoma de la voluntad. Como la ley autoriza a los particulares a darse tales reglas y, al mismo tiempo, les reconoce su fuerza vinculante, se ha planteado el interrogante de si esa declaracin concorde de voluntad que configura el c., constituye una norma de derecho. Sobre esto hay muchas tesis. Pero queda claro, que cualquiera sea la tesis que se adopte, no es la voluntad privada, por s sola, la causa inmediata del efecto jurdico, ya que sin el orden jurdico, sea , la ley que dota de eficacia a esa voluntad, autorizando la autonoma privada y haciendo posible que el negocio produzca los efectos jurdicos que le son propios, tal autonoma resultara impensable. B- Libertad de contratar. El Principio: La autonoma de la voluntad en el mbito contractual se traduce en una libertad que compete a las partes para regir sus intereses. Ante todo significa que las partes son libres para contratar; pueden hacerlo cuando quieran y con quien quieran. En principio, nadie puede ser constreido a concluir un c. determinado o a celebrarlo con una determinada persona. El deber de contratar: Dejando de lado las situaciones en que existe un deber de contratar que puede haber sido asumido convencionalmente, como ocurre en materia de c. preliminar o c. de promesa, en que las partes se obligan a concluir un determinado c. En el D. contemporneo pueden darse situaciones en las cuales determinados sujetos tienen la obligacin de contratar, lo que da lugar a la denominada contratacin coactiva. Tales hiptesis suelen producirse en relacin con las empresas concesionarias de servicios pblicos (transporte, comunicaciones, servicios de agua, provisin de energa elctrica, gas, etc.). Toda rehusacin a contratar, que tenga un carcter discriminatorio, en trminos que infrinja un precepto de ndole constitucional, puede reputarse abusiva(ver ley de defensa de la competencia 22.262). Lo mismo ocurre cuando la negativa a contratar vulnere algn deber profesional, como en el caso del mdico que, en caso de una urgencia, se niega a auxiliar un enfermo, sin motivo fundado. C- Libertad contractual y sus limites. El principio y sus limitaciones. A ms de esta libertad de contratar, la autonoma de la voluntad se traduce en la libertad que tienen las partes para establecer, dentro de amplios lmites, la reglamentacin contractual, a travs de los pactos o clusulas que consideren ms convenientes. Este aspecto constituye el ms destacado y tradicional de la autonoma contractual, el que cabe designar como la libertad contractual, o segn lo denomina Larenz, como la libertad de configuracin interna. Se ha hecho referencia a las restricciones que ha ido experimentando esta regla, tanto en su amplitud, como en las razones ideolgicas en que se intent fundarla. Corresponde, ahora sealar que este principio de libertad contractual tiene lmites que atienden a la esencia misma del ordenamiento jurdico privado, y que consideramos ahora: 1)NORMAS IMPERATIVAS. Caracterizacin: En ciertas hiptesis, la ley prohbe la celebracin de actos de un determinado contenido o impone que estos deben sujetarse a ciertas condiciones o modalidades, lo que significa prohibir a aquellos que lo contravienen. Tal prohibicin se hace a travs de diversas formulaciones: a veces, en forma explcita o especfica, como ocurre en los arts. 450, 531, 1361, 1443, etc., del Cdigo donde, lisa y llanamente, se vedan ciertos actos. En otras oportunidades la prohibicin resulta de trminos equivalentes, cuando la ley seala que no se podrn o no se pueden realizar ciertos actos: Arts. 279, 297, 434, 507, 1358, 1359, 1513, 1802, 2166, 2824, etc.; o cuando prescribe la nulidad del acto ya sea en forma directa: arts. 953, 954, 976, 1500, 1650, 1651, 1652, 1653, 1810, 2099,etc., o con otras expresiones equivalentes respecto de ciertas clusulas: como que son de ningn efecto (art. 975), no ser valida (art. 3126), es de ningn valor (art. 3175), ser reputada no escrita(art. 1842.), no ser admisible(art. 1646, ltimo prrafo), etc. En otros supuestos, la ley establece que el acto debe realizarse en ciertas condiciones o sujetarse a determinadas modalidades, lo que significa prohibir o desproveer de efectos las dems que la infrinjan (arts. 1515, 2502, 2643, 3128 del C.C.; arts. 2 y 6, ley 23.091 de alquileres.). Finalmente, la ley puede establecer de modo imperativo ciertos derechos a favor de la parte ms dbil de un c. que no pueden ser enervados por pactos en contrario,(arts. 8, ley 23.091; arts. 32 a 34 de la ley 24.240, etc.). Todas estas normas imperativas constituyen un lmite objetivo e infranqueable a la autonoma de la voluntad. 2) ORDEN PBLICO. Elasticidad del concepto: En segundo trmino, otro limite a la autonoma est representado por el orden pblico. El Art. 21 del C.C. dispone que: las convenciones particulares no pueden dejar sin efecto las leyes en que estn interesados el orden pblico y las buenas costumbres.

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Se trata de una nocin imprecisa, de contenido elstico, variable en el tiempo, elaborada en la dogmtica jurdica de los pases de tradicin latina. Empero, es menester deslindar un campo tan vasto y circunscribir el alcance de la nocin. Orden pblico y norma imperativa. No existe una identidad entre normas imperativas o prohibitivas y el orden publico. Ms que un grupo de normas imperativas, el orden pblico est constituido por un conjunto de principios bsicos que sustentan la organizacin social en sus ms variados campos, y aseguran la realizacin de valores que cabe reputar fundamentales.(el orden pblico es un conjunto de principios subyacentes). Orden pblico y buenas costumbres. Tambin son principios bsicos que comprometen valores humanos fundamentales, los relativos a las buenas costumbres. En consecuencia, las normas que tutelan la moral social participaran de esta ndole del orden pblico, en sentido amplio. El orden pblico se distingue de las buenas costumbres porque stas tienen una vinculacin estrecha y especifica con la moral, en cuanto se confunden con ella. El orden pblico econmico y social. Actualmente, el radio de accin de la nocin de orden pblico se ha visto ampliado con lo que especficamente se llama el orden pblico econmico y social. Aparece ste como una consecuencia de las manifestaciones de la economa dirigida, cuando el Estado interviene activamente en el curso de la actividad econmica y se traduce en un conjunto de disposiciones que tutelan el inters general. Tambin se habla de un orden pblico social o de proteccin, que tiende a velar por la efectiva igualdad de los contratantes cuando existe una posicin de desequilibrio entre las partes(se dictan normas para tutelar a la parte ms dbil del c.) Utilizacin practica. Las normas imperativas constituyen un lmite a la autonoma de las partes, en el sentido de que stas no pueden trasgredirlas en sus convenciones: en caso contrario, la sancin, por va de regla, es la nulidad de lo acordado en contravencin de tales normas. Sin embargo, esa nulidad no tiene el mismo significado en los diversos supuestos. Dentro de la doble clasificacin de las nulidades que recepta el C.C., la ms trascendente, por sus consecuencias, es la que distingue la nulidad absoluta de la nulidad relativa. El distingo se funda en la ndole de los intereses que estn en juego, esto es, la gravedad que asume la invalidez: cuando en la observancia del precepto estn comprometidos estos valores supremos que atienden y conforman el ncleo esencial del orden pblico, la nulidad es absoluta. Tal tipo de nulidad, como consecuencia, es irrenunciable, o sea, inconfirmable, e imprescriptible. En cambio, cuando, predominantemente est en juego al amparo de intereses particulares o privados, la nulidad es relativa; dicha categora de nulidad es prescriptible amn de que puede ser subsanada porque es renunciable y, va de suyo, confirmable. La regla la dan los arts. 19 y 872 C.C. Art. 19: La renuncia general de las leyes no produce efecto alguno; pero podrn renunciarse los derechos conferidos por ellas, con tal que slo miren al inters individual y que no est prohibida su renuncia. Art.872: Las personas capaces de hacer una renuncia pueden renunciar a todos los derechos establecidos en su inters particular, aunque sean eventuales o condicionales; pero no a los derechos concedidos, menos en el inters particular de las personas, que en mira del orden pblico, los cuales no son susceptibles de ser objeto de una renuncia. El orden pblico tambin sirve como una barrera o filtro para la aplicacin del derecho extranjero (leer art. 14 C.C.) 3)LAS BUENAS COSTUMBRES: Nocin. Como lmite a la autonoma no se autorizan actos contrarios a las buenas costumbres; stas, se identifican con la moral (a veces el C.C. utiliza ambos trminos como sinnimos: arts. 14 inc. 1 y 1501; y a veces emplea la expresin buenas costumbres: arts. 21, 530, 792, 795, 953, 1503, 2261 y 3608; y en otras usa la palabra moral: arts. 564, 1047, 1206 y 1891). Se trata de impedir que la autonoma, en especial, la libertad contractual, sea puesta al servicio de lo inmoral. Debe entenderse por moral, aquellas valoraciones ticas predominantes en el medio social en un momento determinado(es la conciencia social de la poca). Si bien cabe distinguir el derecho de la moral, ello no significa que aqul est vaciado de orientacin tica. La inmoralidad del contenido y de los fines del contrato: Esto es lo que se denomina la cusa ilcita o inmoral del contrato, o la doctrina de los motivos determinantes...esto lo veremos en bolilla 5, cuando veamos CAUSA. La jurisprudencia: Este lmite de la autonoma, constituido por las buenas costumbres, ha representado un hontanar fecundo de pronunciamientos judiciales. Mencionamos los supuestos ms destacados: La reduccin de los intereses usurarios o de las clusulas penales excesivas. La desestimacin del ejercicio abusivo del pacto comisorio o el cobro de honorarios desmedidos. Esto sirvi de antecedente para la sancin de normas concretas que incorporo la ley 17.711 en el ao 68(la figura de la lesin art.954, la norma que veda el ejercicio abusivo de los derechos subjetivos art. 1071, 2 parte por ej.). (Lo que sigue a continuacin es de clases grabadas, seguimos con el tema limites a la autonoma de la voluntadcompletando lo del libro de Aparicio). qu son los limites a la autonoma de la voluntad? Son aquellas causas por las cuales la autonoma o las partes no pueden acordar libremente acordar libremente lo que les parezca, sino que deben respetar determinados valores que son considerados superiores.

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La autonoma de la voluntad comprende 2 aspectos. La autonoma de la voluntad esta vinculada inescindiblemente con el concepto de libertad; porque este concepto unido a la exaltacin del valor de la figura humana y su voluntad, es lo que constituye el pvot sobre el que gira la autonoma de la voluntad. Qu tiene que ver la libertad con la autonoma de la voluntad? cmo se relacionan? El hombre por su libre albedro puede decidir sobre los negocios jurdicos que quiere realizar. Si estamos en un mbito donde no existe la libertad(comunismoautoritarismo, por ej: Cuba), vamos a ver que el concepto de autonoma de la voluntad queda sumamente restringido. Esta libertad se manifiesta de 2 maneras: lo que se suele denominar la libertad de contratar o no contratar; y ya decidido a contratar, lo que se denomina la libertad contractual; que es darle a ese c., a ese negocio, que yo quiero celebrar, el contenido, la forma, el alcance e imponer las condiciones que las partes quieran. Manifestaciones de la libertad Libertad de contratar o no contratar o de conclusin (si ya me decid a hacerlo) Libertad contractual (libertad de o de configuracin eleccin de formas).

La libertad contractual aparece cuando ya estoy dispuesto a celebrar el c.; e implica la libertad de configuracin; esto es darle a ese c. el contenido, el alcance, las condiciones que las partes quieren; desde luego que as como el principio de la autonoma importa la libertad de contratar y la libertad contractual, tambin va implcito la posibilidad de modificar las estipulaciones contractuales o de extinguir, dar fin a ese negocio jurdico que las partes celebran. Este tema de la autonoma de la voluntad tiene vinculacin con la concepcin poltica del momento. Ese liberalismo total (siglo 19)se fue morigerando para proteccin de la sociedad; con la intervencin de Estado, para que se reacomoden las relaciones entre los hombres y se llegue a una situacin de equilibrio, porque muchas veces la aplicacin de ese liberalismo a ultranza importaba el aprovechamiento de una parte sobre otra, de un sector sobre otro. Donde 1 se advirti; porque se vio la necesidad de que el Estado intervenga en esas relaciones jurdicas de esas partes que originariamente son notoriamente desequilibradas, intervencin que puso determinadas reglas que reestablezcan un cierto equilibrio entre las partes; fue en el Derecho Laboral. El Derecho Laboral bsicamente tiene como finalidad la proteccin del trabajador, y toda la legislacin laboral tiene un carcter tuitivo de la parte dbil de la contratacin, que no es otra cosa que un c.; porque la relacin laboral es un c. de locacin de servicios. Entonces la intervencin del Estado establece un limite a la autonoma de la voluntad. Esta limitacin del D. Laboral la vemos en un sinnmero de situaciones reflejadas en distintas normas, con distinto alcance y distinto sentido. Ej: En la locacin de cosas esta la ley 23091 en su art 2. da un plazo mnimo de 2 aos para la locacin de inmuebles urbanos destinados a vivienda(el locatario puede exigir hasta ese plazo por mas que hayan convenido 6 meses). Responsabilidad por ruina en el c. de locacin de obra (art. 1646), el empresario (locador) director tcnico y proyectista responden frente al dueo...la responsabilidad no puede ser dispensada por contrato (es una disposicin de orden pblico). Donacin(rgimen sucesorio)...donaciones inoficiosas son las que se hacen en violacin de la legitima que le corresponde a los herederos forzosos (en la herencia la porcin disponible es 1/5; las 4/5 partes restantes tienen que ir a los herederos forzosos que son los hijos y cnyuge). En materia de capacidad tambin hay limitaciones: los menores impberes son totalmente incapaces. (aclaramos que estamos hablando de la autonoma de la voluntad no viciada). En materia de forma tambin hay limitaciones. Cuando se habla de los limites a la autonoma de la voluntad se habla de acotaciones a situaciones en las cuales, de no mediar est limitacin impuesta por la ley; las partes podran reglar sus derechos. Son disposiciones o normas imperativas fundamentalmente; que hacen que esas normas dadas por las partes, no tengan valor, frente al mayor valor jerrquico de las otras normas.(Recuerden que nuestro ordenamiento reconoce constitucionalmente la propiedad privada). Dijimos que en la forma tambin hay limitaciones, por ej el art. 1810, que exige la forma escritura publica para el c. de donacin de bienes inmuebles (privado, no produce efectos), bajo pena de nulidad. Hay innumerables ej. respecto a la moral, buenas costumbres y orden pblico; fundamentalmente a partir del art 21 del C.C. Comentario breve del proyecto de unificacin de 1998:(Omito el anlisis del art. 1197 del proyecto de unificacin de la comisin creada por decreto 468/92, que se hizo en esta clase).Se distingue lo que son los contratos discrecionales de los contratos predispuestos. Los c. discrecionales serian los que nosotros podemos denominar paritarios, es decir aquellos celebrados ante partes, en igualdad de condiciones el art. 964 del proyecto del 98`establece: Los c . discrecionales, obligan a las partes como la ley misma, y sus estipulaciones prevalecen sobre las normas legales supletorias y los usos. Ya veremos la integracin del orden jurdico y como juegan la autonoma de la voluntad, las normas supletorias y las normas imperativas. Sobre esta base es que el art. 964 del proyecto, proyecta este contenido para lo que seria el articulo que contiene el principio de la autonoma de la voluntad, pero adems del 964, incorpora un nuevo art 965, que es el referido a los c. predispuestos, en donde de

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alguna manera se mantiene el principio de autonoma a no ser que haya alguna disposicin que establezca algo distinto. Art. 965 ( del proyecto del 98`): Sin perjuicio de disposiciones especiales, los c. predispuestos y las clusulas predispuestas obligan en general con los mismos alcances que los establecidos en el art. anterior. Vemos entonces, como con distintos alcances, tonalidades se mantienen obviamente el principio de la autonoma de la voluntad, porque es la base de nuestra asignatura, sea la posibilidad de que los particulares reglen sus negocios a su voluntad. Tambin podemos hacer una referencia, al fundamento constitucional; que no es especifico, pero si se refiere genricamente a esta principio de la autonoma de la voluntad, y esta en el art. 14 de la C.N. (leer)...cuando le confiere a los habitantes de la Nacin los Ds. entre otros de trabajar y ejercer toda industria licita, navegar, comerciar...propiedad...vale decir, como presupuesto del principio de la autonoma de la voluntad, tenemos la propiedad, porque si ni hubiere propiedad privada, el campo de actuacin del principio seria reducido a una mnima expresin. Desde el punto de vista de la organizacin normativa, tenemos el art 75 C.N.; corresponde al Congreso...inc. 12) Dictar el C.C...etc. y si este C.C. contiene la norma que tiene el principio, esta respaldado constitucionalmente. En la constitucin de Cba. Lean el art . 10 y el 18.

Autonoma de la voluntad

Libertad(posibilidad) de Darse sus propias normas.

Se vincula con otros temas

Limites a la autonoma de la voluntad (ver pag. 14 y ss. De este apunte.)

Por todas estas restricciones al principio, se comenz a gestar una idea en el sentido de que estamos en una crisis del contrato; y que el principio de la autonoma de la voluntad haba quedado relegado a un segundo plano(por todo esto de la intervencin del Estado, normas del trabajo, de la seguridad social, del D administrativo); pero esto es muy simple; porque sufre un movimiento pendular, va y viene; no es tal esta crisis del contrato. En materia de locacin de cosas,(bolilla 11) originariamente se redacto bajo los principios liberales absolutos, pero se fue modificando, poco a poco, en los aos 40 fue el art 1507.. y as sigui hasta el ao 1971/72...poca de las leyes de emergencia(mximo dirigismo contractual), y luego se volvi al texto del C.C. Este rgimen subsiste hasta el ao 1985 aproximadamente (Alfonsin), donde se dicta la ley 23091 que si bien introduce modificaciones, son mininas comparadas con las leyes de emergencia. Este es el movimiento pendular. Pese a ese intervencionismo del Estado, el principio de la autonoma de la voluntad sigue vigente.

Limites a la autonoma de la voluntad (cuadro) 1- EL ORDEN PBLICO PLASMADO EN LEYES IMPERATIVAS ( ART. 21.C.C.) 2- LA MORAL Y LAS BUENAS COSTUMBRES (ARTS. 21 y 953 C.C.) 3- QUE NO SE ADVIERTA VICIADO AL VINCULO POR LA LESIN SUBJETIVA (ART. 954 C.C.) 4- QUE NO SE ADVIERTA UNA ALTERACIN EXTRAORDINARIA E IMPREVISIBLE DE LA ECUACIN ECONMICA DEL CONTRATO (ART. 1198 C.C.) 5- RESPETO A LA BUENA FE (TANTO EN LA CREENCIA COMO LA LEALTAD) (ARTS. 1198 y 2505 C.C.)

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6- QUE NO MEDIE UN EJERCICIO ANTIFUNCIONAL DE LOS DEECHOS SUBJETIVOS (ART. 1071 C.C.) 7- PROHIBICIONES EN FUNCIN DE LA CAPACIDAD ( ART. 1361 C.C.) 8- PROHIBICIONES EN FUNCIN DE LA FORMA (ART. 1810 C.C.) 9- EL ACTO DEBE SUJETARSE A DETERMINADAS MODALIDADES (ARTS. 2 y 6 de la ley 23091). ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1, 2 y 6, son los pilares fundamentales que constituyen limites generales a la autonoma de la voluntad. A lo que tenemos que agregar en un escaln distinto El principio de Buena Fe(numero 5) que esta en la 1 parte del art. 1198, que tambin habla de la teora de la imprevisin. Estas son las limitaciones genricas. (luego ampliamos en las bolillas respectivas). La limitacin a la autonoma de la voluntad, es exactamente eso, que yo he pactado algo y que despus eso pactado no se va a cumplir porque hay algunas causas o razones que justifican el no cumplimiento. sea que no se va a cumplir con el precepto del art. 1197 (lean los artculos). Fundamento de la fuerza obligatoria del contrato. (seguimos con la clase grabada). Por qu es obligatorio el c. para las partes? Porque deben atenerse a lo que han estipulado en la misma convencin; y son libres para contratar y de asumir las distintas responsabilidades de sus actos. En estas pocas palabras se configuran los 2 grandes principios que le dan sostn a la autonoma de la voluntad: La libertad y la responsabilidad. Este tema del fundamento puede ser visto desde 2 pticas distintas: Nosotros podemos verlo desde una ptica exclusivamente del D. Positivo; entonces, si nosotros nos preguntamos por qu yo tengo que cumplir con lo que he acordado en este c.? La respuesta es porque el Art. 1197 dice: Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma. Ese es el fundamento de la obligatoriedad de los contratos; los contratos se hacen para ser cumplidos. Pero esta obligatoriedad que la vemos reflejada en el aforismo pacta sunt servanda, a su vez nos merece otra reflexin, porque nosotros no tenemos que limitarnos solo por el D. Positivo, y tenemos que ir un poco mas all; y preguntarnos por que el legislador dicta una norma como la del 1197?. Esta pregunta ya es iusfilosofica. Tenemos varias respuestas posibles. Ya que ha ido variando en el tiempo. Desde el punto de vista del D Cannico, el incumplimiento equivale a faltar a la palabra, sea es un pecado. Si nos vamos a Rosseau seria una de las clusulas de su contrato social, esta autonoma. En el utilitarismo de Bentham, me conviene cumplir, para que los dems cumplan (egosmo). Y as varia segn la pocas. Hoy podemos decir que todos estos elementos confluyen se yuxtaponen. Pero recuerden que el principio de autonoma d la voluntad es un pilar fundamental del derecho privado. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------(lo que sigue se extrae del tomo 1 de Aparicio) La fuerza obligatoria del contrato: Sentido de la regla: Las personas son libres de contratar, pero cuando han hecho uso de esa libertad, deben atenerse a lo estipulado. Nace una regla que las vincula de una manera independiente de la voluntad, por obra del ordenamiento jurdico que sanciona el principio bsico pacta sunt servanda, el deber de cumplir con la palabra empeada. Es lo que tradicionalmente se ha intentado explicar con la mxima: Las convenciones tienen entre las partes lugar de ley, difundida universalmente desde la sancin del Cdigo de Napolen(en su art. 1134).En este orden de ideas, nuestro C.C., inspirado en Marcad dispone en el art. 1197: Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma. Se sanciona el efecto vinculante de lo convenido en el contrato. Es la ley, pues, la que dota de efectos jurdicos a lo acordado en este negocio, dentro del amplio marco de autonoma privada que reconoce a los sujetos. Alcance de la regla: Este principio pacta sunt servanda, continua siendo un pilar bsico del ordenamiento jurdico. La estabilidad de las convenciones compromete directamente el valor seguridad. Pero contemporneamente aparecieron en nuestra legislacin nuevos institutos como la imprevisin(art. 1198), la lesin(art. 954); la regla general que veda el ejercicio abusivo de los derechos subjetivos(art. 1071); y la apelacin a la equidad en materia contractual(art. 656 y 1638). Estas figuras mas la buena fe, posibilitaron una intervencin mayor de los jueces en la vida del c.(han extendido el mbito que torna factible la revisin judicial de sus clusulas). Rgimen jurdico del contrato.

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Dicho rgimen est estructurado dentro de la siguiente gradacin jerrquica: I) En primer lugar, rigen las normas imperativas, las que configuran el denominado ius cogens (constituyen un limite a la autonoma de la voluntad). II) Luego de ese limite(que se debe acatar), las partes pueden libremente reglamentar sus relaciones reciprocas , a travs de las convenciones, pactos o clusulas. III) Finalmente el ordenamiento jurdico ha previsto la posibilidad de deficiencias o lagunas. Dicta as para tal contingencia, un conjunto de normas, que conforman el denominado derecho dispositivo (ius dipositivum), destinadas a integrar y constituir el rgimen contractual en defecto de una manifestacin de voluntad en contrario de los interesados. Este ius dipositivum tiene una eficacia supletoria, en cuanto, segn se ha sealado tradicionalmente, propone la regulacin presumiblemente querida por las partes; por tanto, se piensa, pueden, ellas libremente, modificar o sustituir sus normas de cuajo, por una voluntad contraria. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------La integracin del contrato Para hacer referencia a esta pluralidad de fuentes(rgimen jurdico del c.)que determinan el contenido y la reglamentacin contractual, se suele hablar de la integracin del contrato. A las clusulas convenidas por las partes, les preceden, jerrquicamente, las disposiciones imperativas de la ley, que, como se vio, han acrecentado su importancia, correlativamente al incremento de las restricciones de la autonoma, y presiden el elenco de integracin de las fuentes. Finalmente, en situaciones en que se plantea la necesidad de tutelar al contratante ms dbil , como en los c. por adhesin a condiciones generales o en las relaciones de consumo, se reputa que las normas dispositivas constituyen la reglamentacin que el legislador ha ponderado como normal, habida cuenta los intereses de las partes, por lo que no pueden ser descartadas sin una razn suficiente, en perjuicio del contratante a favor del que se instituye la proteccin.(este D. Dispositivo subsiste y con mucha fuerza, para asegurar el equilibrio contractual.

IV-

Contrato por adhesin a condiciones generales. Concepto. Naturaleza. Las clusulas vejatorias. Solucin en el derecho comparado y en el nuestro.

Contrato por adhesin a condiciones generales. (Lo que sigue es de clases grabadas). En la poca en que la produccin era artesanal, los c. tambin eran artesanales, con la aparicin de la revolucin industrial, la produccin en masa, se exiga una instrumentacin adecuada a la produccin masiva, entonces en funcin de ello aparece, lo que hoy conocemos como c. por adhesin a condiciones generales, como una forma de efectuar contrataciones masivas. Bsicamente quiere decir que una de las partes es la que redacta el c. y la otra parte es la que tiene la posibilidad de adherir o no a estas pautas fijadas por la parte que redacto el c., que se denomina predisponente en oposicin a quien esta dirigida la oferta, que puede aceptar o no, a quien se denomina el adherente. Condiciones generales, son precisamente entonces, las clusulas o condiciones prefijadas por el predisponente; que forman bsicamente el contenido de la contratacin. Ej: Transporte, seguro, C. bancarios, (algunos tipos de locacin). El c. de seguro (ej. ms claro) por definicin de la ley 17418, se instrumenta a travs de lo que se llama la pliza, que tiene la caracterstica particular, que no suele ser firmada por ambas partes, como suele ocurrir en los c. onerosos, y en general en los c. bilaterales. Es emitida la pliza por el predisponente, pero al margen de eso, se evidencia en el c. de seguro, las clusulas de la contratacin, las condiciones generales, al margen de la 1 parte de la contratacin, donde suelen estar las individualidades, como el nombre de las partes descripcin del auto etc. En cuanto a la terminologa es correcta la que esta en el titulo del programa; porque se trata de una forma de contratar, a travs de la cual podemos celebrar un c. de compraventa, de locacin, seguro, etc. De all que se cambio la antigua denominacin c. de adhesin, porque daba la sensacin de que era un tipo distinto de c.; y no es un tipo, sino, que es una forma de contratacin. Hoy no se discute: es un verdadero c, el que se haga con esta forma. Antes se deca que se estaba prcticamente en presencia de una reglamentacin y no de una verdadera contratacin, sin embargo, a poca que se profundice esta cuestin, es fcil de advertir,

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que aunque sea con esa limitacin(se presta el consentimiento a esas pautas prefijadas, sin posibilidad de modificarlas); el c. por adhesin a condiciones generales, es un verdadero c. Porque el adherente no solamente tiene la chance de prestar su consentimiento para celebrar ese c. o no; sino que tiene tambin la posibilidad de elegir otra contratacin con otra aseguradora por ej. San Cristbal, Omega, Sudamrica Seguros, etc.; puedo celebrar un c. donde aseguro solo responsabilidad civil, o puedo elegir una contratacin mas amplia... de manera que al margen de que las condiciones estn prefijadas por el predisponente; cuando el adherente arriba a la contratacin esta prestando su consentimiento a todas y cada una de las condiciones que fueran establecidas en la contratacin, conformando de esa forma, la declaracin de voluntad comn para reglar sus derechos del que nos habla el 1137; en consecuencia podemos decir que hay una verdadera contratacin. y si el predisponente es monopolista?. Y bueno, va a tener sumamente limitada las posibilidades de eleccin. Por eso existen estn legislaciones de control de las actividades monopolicas. En EE.UU., prcticamente el rol del Estado es precisamente el de controlar la libertad de competencia y evitar los monopolios y abusos. Cuando yo voy a Aguas Cordobesas a pedir la conexin de la red a mi casa, estoy celebrando un c. porque estamos acordando como van a ser las condiciones en que se va a brindar ese servicio, aun cuando esas condiciones estn prefijadas; desde el momento en que yo pido la conexin , estoy prestando el consentimiento a esas condiciones, aunque sean las nicas que yo pueda elegir. Obviamente que cuando hay una situacin monoplica, digamos que el canal a travs del cual se puede manifestar la voluntad es mucho mas estrecho. Los entes reguladores, se crean para el control de esas empresas monopolicas u oligopolicas. La Superintendencia de Seguros es una dependencia de Estado regulada en la ley 20091 (ver si hay actualizaciones porque este apunte es del ao 1999), controla las plizas que emiten las aseguradoras. Y fjense ahora que con la sancin de la ley de defensa del consumidor, prcticamente, hay posibilidad de un doble control, lean el art. 39 y tambin el 38 de la ley 24240, que prev precisamente esa situacin, vale decir, aquellos casos donde organismos especficos tienen por funcin el control de los c. predispuestos, pese a lo cual, la autoridad de aplicacin va a poder vigilar, vale decir, hay una doble instancia: el ente especifico tiene que autorizar naturalmente de forma previa; y la autoridad de aplicacin en la ley de defensa del consumidor, tiene la potestad de vigilar con posterioridad que esas contrataciones no contengan clusulas abusivas o vejatorias (si en algunos casos se da esto, es porque hay inoperancia del Estado). La ley de defensa del consumidor, tiene todo un Capitulo especifico referido a los servicios pblicos domiciliarios, donde se establece una serie de condiciones que deben cumplirse por parte de los entes prestadores de los servicios.(Es una ley NacionalExisten sanciones.). Ley de defensa del consumidor-24240Capitulo IX: De los trminos abusivos y clusulas ineficaces. Art. 37-Interpretacin. Sin perjuicio de la validez del contrato, se tendrn por no convenidas: a) Las clusulas que desnaturalicen las obligaciones o limiten la responsabilidad por daos; b) Las clusulas que importen renuncia o restriccin de los derechos del consumidor o amplen los derechos de la otra parte; c) Las clusulas que contengan cualquier precepto que imponga la inversin de la carga de la prueba en perjuicio del consumidor. La interpretacin del contrato se har en el sentido ms favorable para el consumidor. Cuando existan dudas sobre los alcances de su obligacin, se estar a la que sea menos gravosa. En caso en que el oferente viole el deber de buena fe en la etapa previa a la conclusin del contrato o en su celebracin o transgreda el deber de informacin o la legislacin de defensa de la competencia o de lealtad comercial, el consumidor tendr derecho a demandar la nulidad del contrato o la de una o ms clusulas. Cuando el juez declare la nulidad parcial, simultneamente integrar el contrato, si ello fuera necesario. Art. 38- Contrato de Adhesin. Contratos en Formularios. La autoridad de aplicacin vigilar que los contratos de adhesin o similares, no contengan clusulas de las previstas en el artculo anterior. La misma atribucin se ejercer respecto de las clusulas uniformes, generales o estandarizadas de los contratos hechos en formularios, reproducidos en serie y en general, cuando dichas clusulas hayan sido redactadas unilateralmente por el proveedor de la cosa o servicio, sin que la contraparte tuviere posibilidades de discutir su contenido. Art. 39- Modificacin Contratos Tipo. Cuando los contratos a los que se refiere el articulo anterior requieran la aprobacin de otra autoridad nacional o provincial, sta tomar las medidas necesarias para la modificacin del contrato tipo a pedido de la autoridad de aplicacin.

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De manera, que hay una competencia claramente establecida para la autoridad de aplicacin de la ley de defensa del consumidor, para vigilar o controlar estos c. por adhesin, para que no contengan clusulas vejatorias. De manera que si la Comisin Nacional de Comunicaciones, no ejerce sus funciones; existe la posibilidad de ir a la autoridad de aplicacin de la ley de defensa del consumidor, que aqu en Cba. es la Secretaria de Comercio, que esta en la Caada(ver actualizacin o cambio de nombre porque esta clase es del ao 1999)---es un control posterior o subsidiario. Los consumidores deben tomar conciencia de esto. La interpretacin debe hacerse a favor del consumidor. Esto surge de los arts. 3 y 37 de la ley 24240. Art. 3- Interpretacin. Las disposiciones de esta ley se integran con las normas generales y especiales aplicables a las relaciones jurdicas antes definidas, en particular las de Defensa de la Competencia y de Lealtad Comercial. En caso de duda, se estar siempre a la interpretacin ms favorable para el consumidor. Esta forma de contratacin, si bien limita en parte la autonoma de la voluntad, vamos a ver, que es un avance tcnico lgico, por esto de la contratacin masiva; pero esta forma de contratacin tiene ventajas e inconvenientes: Ventajas: Velocidad en la contratacin. Certeza acerca del contenido de la contratacin por la cantidad y detalle de las clusulas (no es tan fcil cuando se trata de contratos paritarios que pueden ser redactados con ligereza o premura). Acota los riesgos de la contratacin, en funcin de la previsin de distintas soluciones a las distintas situaciones y esto permitira en teora disminuir los costos del servicio o de los bienes que se ofrecen. Des ventajas: La posibilidad de que el predisponente abuse de esta posicin de predominio sobre el adherente y en funcin del predominio, redacte clusulas vejatorias, abusivas, leoninas, etc. que establezcan un desequilibrio entre las partes, dndole muchas ventajas al predisponente y pocos beneficios al adherente. En funcin de lo dicho, la principal preocupacin del legislador en este tema es precisamente crear un marco regulatorio, un marco legal, que impida o minimice al menos la posibilidad de que el predisponente abuse de su condicin, de posicin, o de parte dominante en la redaccin de estos c. En 1 lugar hay que tener presente que nuestro C.C. no tiene ninguna regulacin sobre c. por adhesin a condiciones generales. Ya vimos que en el proyecto de Cdigo unificado del 98 se distingua lo que es la autonoma de la voluntad en los c. paritarios y de lo que es en los c. por adhesin; que naturalmente esto es as porque estamos en una poca distinta a la de Vlez. De todas maneras, nosotros aun antes de la ley de defensa del consumidor tenamos pautas doctrinarias y jurisprudenciales, en funcin de las cuales se controlaba, que no se ejerciera abusivamente esta facultad de redactar de antemano (prerredactar) estos c. En el marco del C.C. nosotros tendramos una especie de trpode sobre la cual se asentara la posibilidad de anular las clusulas vejatorias o en su defecto, de morigerar el alcance de estas clusulas, para reestablecer el equilibrio que se haba perdido, en funcin del abuso por parte del predisponente. Estas normas son: La lesin (art. 954), la primera parte del art. 1198, que hable de la buena fe; y el ejercicio abusivo de los derechos(art. 1071). Sobre la base de estas 3 normas se movi la jurisprudencia, con buenos resultados, anulando, morigerando o dejando sin efecto las clusulas que establecieran condiciones inicuas o de predominio o de desequilibrio, entre las partes, prevalecindose de esta situacin la parte redactora del c. Para esto la jurisprudencia y la doctrina se valieron de antecedentes existentes en el D. Comparado; y en este sentido una vez ms, tenemos como ej. al C.C. Italiano de 1942, en donde s, se regulaba este tema de las condiciones generales, haciendo hincapi fundamentalmente, en lo que se busca a travs de la regulacin de los c. por adhesin a condiciones generales; que es que no se produzca este abuso; y para esto es imprescindible, que el adherente tenga una adecuada informacin, que es fundamental en este tema; sea, tener conocimiento cabal de cuales son las condiciones a que se esta sujetando, cuando celebra el c. por adhesin. El art. 1341 del C.C. Italiano dice: Las condiciones generales del contrato establecido por uno de los contratantes sern eficaces respecto del otro si en el momento de la conclusin del contrato, ste las ha conocido o hubiera debido conocerlas, usando la diligencia ordinaria. (esto es la 1 parte del art. en trminos generales). a que apunta? Es lo que nosotros conocemos como la letra chica de los contratos; o esas reglamentaciones que no han sido firmadas; porque en el contrato que si esta firmado, se hace referencia al conocimiento y a la aceptacin de normas y reglamentos que no estn incluidas en la contratacin(y uno, no las conoce en realidad), entonces, qu hay que hacer? Tenemos que tener la posibilidad de conocer, y para esto se exige que estas disposiciones, estn anexadas al c. que se firma o que tenga una difusin tal que permitan su conocimiento por todos, o al menos una gran mayora. Vamos a ver cuales son las clusulas principales que a criterio del legislador italiano deben ser tenidas por ineficaces. Sigue diciendo el 1341: en todo caso, no tendrn el efecto sino fuesen especficamente aprobadas por escrito. Una vez ms, lo que se busca, es que el adherente tenga conciencia cabal de lo que esta firmando, y en consecuencia asuma la responsabilidad con conocimiento. Dice: no tendrn efecto, si no fuesen aprobadas por escrito las condiciones que establezcan a favor del que las ha impuesto, limitacin de la responsabilidad, facultad de rescindirle contrato, suspender su ejecucin,

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sanciones a cargo del otro contratante, limitaciones a la facultad de oponer excepciones ,restricciones a la libertad contractual en las relaciones con terceros, prorroga o renovacin tacita del c., clusulas compromisorias o derogaciones a la competencia de la autoridad judicial...Y nosotros hemos visto infinidad de resoluciones en donde se le quitaba efecto a estas clusulas compromisorias...por ej en materia de c. de ahorro o de esos crculos, donde se suele fijar la jurisdiccin en los Tribunales de la Cap. Fed.; eso es obvio, porque va a limitar nuestra posibilidad de defendernos(el predisponente tiene en Cap. Fed. todo su equipo de abogados y nosotros tenemos que ir hasta all ... es un gran lo.). Por eso la jurisprudencia muchas veces derogo estas clusulas. Y despus el C.C. Italiano, completa esta idea con el art. 1342, que se refiere a los c. concluidos mediante formulario, donde dice: en los c. concluidos mediante la firma de formularios predispuestos para disciplinar de modo uniforme determinadas relaciones contractuales(que es precisamente lo que hacen los c. por adhesin ); las clusulas agregadas al formulario, prevalecen sobre las del formulario, como si fuesen incompatibles con estas, aunque las ultimas no hubiesen sido canceladas. Qu quiere decir esto?. Uds. se encuentran con un c. tipo o formulario; lo leen y si alguna clusula no le gusta; a veces se suele agregar clusulas adicionales, correcciones, adendas, modificaciones, que ya no tienen la misma presentacin de las clusulas del c. impreso. Lo que dice el C.C. Italiano es que esas clusulas agregadas, prevalecen sobre las predispuestas, aunque las predispuestas, no hayan sido dejadas sin efecto, en la medida de que haya incompatibilidad en sus disposiciones. Entonces tendramos la siguiente situacin: los c. que estn regidos por el C.C. sobre la base de ese trpode que dijimos, tomando como base la legislacin extranjera como la Italiana, Francesa, Alemana, etc. Plantearon toda una estructura sobre los c. por adhesin . Sin embargo, tenemos en algunas leyes disposiciones que regulan especficamente los c. por adhesin....mas antiguamente en la ley 19724 de prehorizontalidad, que fue una de las 1 legislaciones que se ocupo del tema en su art. 14 prev que en los c. de compraventa o los boletos de compraventa, referidos a unidades que formen parte de edificios....deben respetarse determinadas formas en la redaccin de los c.: en 1 lugar, que sean trminos claros, legibles y comprensibles para el adquirente, pero adems este art. 14 exige que las clusulas que tengan digamos condiciones que no sean las habituales o las normales, o que pongan sanciones o que establezcan clusulas de indexacin, multas o modificaciones al precio, deben ser suscriptas especialmente; vale decir que hay un texto general y despus va a haber clusulas especiales, que tiene que ser firmadas una por una, precisamente buscando que el adquirente, se informe, tenga un conocimiento cabal de lo que esta firmando(lean este art. 14).Si prestan atencin van a ver que hay casi una identidad en la redaccin de este art.14 con lo que vimos del C.C. Italiano; hay una reproduccin casi literal; posteriormente a esto tenemos la ley de defensa del consumidor 24240, que en su art. 37, establece cuales son las clusulas ineficaces(leer art.); de esta lectura, la 1 advertencia que tenemos que hacer, es que este art. 37, dice expresamente la ineficacia o nulidad de las clusulas, sin perjuicio de la validez del c.sea que la existencia de clusulas vejatorias, no impiden la subsistencia del c.; sino que se limita a darle invalidez a las clusulas leoninas, que incurran en alguno de los supuestos de los 3 incisos que tiene el art. 37. El 1 inciso es en trminos generales. Los otros 2 son ms especficos. cul es la 1 limitacin que impone el inciso a) del art.37.?. Desnaturalizar las obligaciones. qu es esto? Transformar una ob. que naturalmente es una cosa, en otra distinta. Por ej. en un c. de seguro, si una de las clusulas dice que la aseguradora no va a responder...estaramos desnaturalizando el contrato de seguro; porque lo que uno busca en un c. de seguro es resguardarse frente ha determinados eventos y espera que la compaa responda. Los c. tpicos, son los que tienen un rgimen establecido por la ley, y ese rgimen es lo que serian las obligaciones naturales; cuando se modifica sustancialmente ese rgimen se esta en presencia de una desnaturalizacin de las obligaciones propias de ese c. pero que pasa con la desnaturalizacin de los c. que no son tpicos? dnde esta la desnaturalizacin? Ac es mas difcil, porque justamente el perfil del c. lo dan las partes; pero lo que pasa a menudo, por no decir casi siempre, los contratos atpicos se asemejan a algn c. tpico o a alguna particularidad de ellos, entonces a partir de all podra establecerse si se aparta o no de las condiciones normales o habituales del c.(si las desnaturaliza).Pero en principio siempre hay que estar a la intencin de las partes y lo que dice el contrato. Si un c. no tiene tipicidad legal, al menos tiene tipicidad social, y uno puede establecer mas o menos cuales son los D. Y ob. de las partes, que normalmente se le atribuyen a ese c .Por ej. el c. de hospedaje o el de garaje a pesar de no tener tipicidad legal, porque no tiene regulacin expresa; la gente mas o menos sabe de que se trata.(lo ampliamos a esto en Bolilla 2 clasificacin de los contratos). Lo que sigue es del tomo 1 de Aparicio. Contrato por adhesin a condiciones generales 1-Origen y concepto:

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Antecedentes: Los c. por adhesin a condiciones generales, constituyen un modo de formacin del consentimiento que desde el punto de vista histrico, como se dijo, responden a las exigencias de la revolucin industrial del siglo 19.( La aparicin como contrapartida de esto, de la contratacin en masa o en serie.). Fisonoma: En esta clase de c., sus clusulas, denominadas condiciones generales, son preformuladas por una de las partes, por lo comn, el contratante mejor organizado, de mayor poder econmico y capacidad tcnica. Esta predisposicin del contenido de los c. que se tiene en vista celebrar, se hace con el sentido que slo sern concluidos, si los destinatarios de la oferta la aceptan tal cual es formulada, en su estereotipo definitivo, sin posibilidad alguna de modificacin. Al interesado slo le queda la opcin de adherir a tales condiciones o de no contratar. Ventajas: Instrumentos tcnicos y jurdicos racionalizados y completos. Elimina tratos precontractuales y simplifica la negociacin. Posibilita la celebracin de c. entre ausentes o por medio de agentes etc. Momentos del iter formativo: Se distinguen 2 momentos claramente definidos: el de la preformulacin unilateral y el de la adhesin. Nocin: Las condiciones generales del c. pueden ser definidas como las clusulas predispuestas unilateralmente por una de las partes, que se suele denominar estipulante, de modo general y uniforme, en vista de la celebracin de una serie de negocios contractuales de idntico contenido, subordinados en su conclusin a que la oferta se acepte tal cual se formula, sin posibilidad real de modificacin. Caracteres distintivos :a) la preformulacin. Estas clusulas son preformuladas de modo unilateral por una de las partes, la que se propone predisponer el contenido de los c. que van a celebrar. b) la generalidad y abstraccin. No se elabora para un caso concreto o para un contratante determinado. c) la uniformidad. Se trata de modelos contractuales fijos, constantes, destinados a repetirse en el tiempo. d) la rigidez. El destinatario de las condiciones generales no tiene la posibilidad d influir en su contenido. Solamente tiene la opcin, de someterse a ese proyecto tal cual fue estructurado, o, en caso contrario, lisa y llanamente, no contratar. 2-Naturaleza: Discusin: es una modalidad de contratacin. Es un verdadero contrato. Las condiciones no pueden constituir reglas en vigor antes de que se produzca la aceptacin. Entre los presupuestos de existencia del c. no se exige que el concursus voluntatum, est precedido por una discusin y tratos previos. 3 Desequilibrio y riesgos: necesidad de tutelar al adherente. Esto verlo en paginas 21 y 22 de este apunte. Las clusulas abusivas: Debe entenderse por clusulas abusivas o vejatorias, aquellas que entraan un desequilibrio de los D. y obs. de las partes en estos c. por adhesin a condiciones generales. El desequilibrio que caracteriza a este tipo de clusulas es una distorsin derivada de la desigualdad del poder de negociacin de las partes; se traduce en ventajas para quien ejerce una posicin dominante y un correlativo detrimento para quien es la parte dbil del c., de un modo no equitativo, que contradice el principio cardinal de buena fe. Este tema del c. por adhesin est emparentado estrechamente con la defensa del consumidor. Ver arts. 37, 38, y 39 en la pagina 20 y 21 de este apunte. 4-Sistemas de contralor. Clases: En la legislacin comparada los sistemas de contralor que se prevn son de ndole administrativa o requiere la intervencin judicial. EL CONTRALOR ADMINISTRATIVO: (Tiene su mxima expresin en Francia). El control administrativo, el ejercido por la intervencin de reparticiones pertenecientes a la administracin publica, puede ser ex ante, esto es revestir un carcter preventivo: tal el que se ejerce mediante el empleo de la autorizacin; o bien puede ser ex post, llevado a cabo mediante vigilancia y la prohibicin. La ley 24240: control administrativo posterior. Esta previsto en el art.38. La ley se refiere a los c. con clusulas predispuestas. La ley 24240 establece que la autoridad de aplicacin de la ley ser la Secretaria de Industria y Comercio en el mbito nacional; la Municipalidad de Bs.As. y las Provincias se reputaran autoridades locales, pudiendo estas ultimas delegar sus funciones en organismos de su dependencia o en los gobiernos municipales (art. 41). Esa autoridad de aplicacin, en el mbito de la jurisdiccin respectiva, es la que vigilara a los fines de que esos c. por adhesin a condiciones generales, no contengan clusulas abusivas. Vigilar se entiende en sentido amplio: entraa la facultad de exigir la exclusin de la clusula abusiva y requerir la modificacin contractual. Leer adems el decreto reglamentario de la ley de defensa del consumidor para este punto , los arts. 37, 38 y 47. Control preventivo: Tenia manifestacin aun antes de la ley 24240 en nuestra legislacin por ej. en los c. de ahorro y prstamo y en especial en materia de seguros(ley 20091). Ver pagina 20 de este apunte.

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Duplicacin del control. Adems de lo dicho sobre el control administrativo, los convenios no dejan de quedar sometidos a la vigilancia de la autoridad de aplicacin de la ley de defensa del consumidor. Tenemos entonces: control ex ante con la autorizacin, y ex post con la vigilancia. CONTROL JUDICIAL: Nocin: Se da cuando la ley prohbe o limita cierto tipo de clusulas o establece otras exigencias para la tutela de la parte ms dbil en esta modalidad de contratacin. Es atribucin de la funcin judicial, en el ejercicio del cometido que le es propio. Aplicar tales disposiciones a los casos concretos objeto de controversia. Control judicial relativo a la formacin del contrato. Alcance. Ese control puede atener a la formacin del c; ello ocurre, especficamente, cuando se tiene el propsito que el adherente tenga cabal conocimiento e informacin de las clusulas a que se somete. (ver art. 1341 del C.C. Italiano en la pagina 22 de este apunte).La ley 24240- Este enfoque(art. 1341 C.C. Italiano), que inspiro el art. 14 de la ley de prehorizontalidad 19724, tambin ha sido utilizado por la ley 24240, referido al derecho de informacin; esto esta en el Art. 10 de la ley 24240 (leer). Clusulas sorpresivas: Se caracterizan por ser subrepticias, clandestinas, inslitas, o inesperadas para el que adhiere al c. Se equiparan a las clusulas abusivas; en consecuencia, tambin deben reputarse no convenidas y como que no integran el contrato.(pero estas clusulas no son prohibidas por si mismas, sino por la circunstancia en que se presentan y por vulnerar la confianza). Control judicial atinente al contenido del contrato. (la ley alemana de 1976 tiene una especie de lista negra de clusulas que revisten el carcter de abusivas y resultan invalidas). La ley 24240. Leer art.37. Da un concepto general y liego enuncia 2 supuestos particulares. Corresponde a la intervencin judicial determinar cuando se dan estos desequilibrios contrarios a la buena fe y sancionar la nulidad de las clusulas: consecuentemente, invalidar el c.; o bien, tenerlas por no convenidas y, en su caso, integrar el c. con las disposiciones del derecho dispositivo que resulten aplicables. Los contratos por adhesin a condiciones generales y la interpretacin. Casos de duda: La interpretacin del c. debe hacerse en el sentido ms favorable para el adherente. Se trata de la regla in dubio contra stipulatorem, que se ha impuesto como un jus receptum en la materia. La ley 24.240. ha consagrado este principio para todos los c. de consumo, ver los artculos 3 y 37, prr.4. Prioridad de las clusulas agregadas especficamente: ( ver art. 1342 del C.C. Italiano en la pagina 22 de este apunte). Se piensa que el contenido predispuesto debe ceder ante el adicionado especficamente por las partes, en cuanto cabe razonablemente pensar que este ultimo exterioriza de modo ms genuino, la voluntad concorde de ambas. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Fin bolilla 1 (plan 85/92. UNC). Consejo: Saber muy bien la ley 24.240, tambin el decreto reglamentario. ( En los finales va si o si.). CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS- BOLILLA 2. (plan 85/92. UNC.). I1) Unilaterales y bilaterales. 2) Onerosos y gratuitos. 3) Conmutativos y aleatorios. 4) Consensuales y reales. 5) Formales y no formales. 6) Nominados e innominados. 7) Tpicos y atpicos. 8) Principales y accesorios. 9) De ejecucin instantnea y diferida. 10) De ejecucin instantnea y de tracto sucesivo. 11) Clasificacin de los contratos de acuerdo con sus funciones econmicas. Contratos normativos. Contratos plurilaterales. Contrato preliminar.

II-

( el siguiente material se extrae del tomo 1 de Aparicio y de clases grabadas). Introduccin: Clasificar quiere decir, agrupar en funcin de alguna pauta, de algn criterio. Hay clasificacin dentro del C.C., y fuera de l. La clasificacin que esta en el C.C. comienza con el art. 1138 y termina en el 1143. Art. 1138: Los contratos se denominan en este Cdigo unilaterales, o bilaterales. Los primeros son aquellos en que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin que sta quede obligada. Los segundos, cuando las partes se obligan recprocamente la una hacia la otra. Art. 1139: Se dice tambin en este Cdigo, que los contratos son a ttulo oneroso, o a ttulo gratuito: son a ttulo oneroso, cuando las ventajas que procuran a una u otra de las partes no les es concedida sino por una prestacin que ella le ha hecho, o que se obliga a hacerle; son a ttulo gratuito, cuando aseguran a una u otra de las partes alguna ventaja, independientemente de toda prestacin por su parte.

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Art. 1140: Los contratos son consensuales o reales. Los contratos consensuales, sin perjuicio de lo que se dispusiere sobre las formas de los contratos, quedan concluidos para producir sus efectos propios, desde que las partes hubiesen recprocamente manifestado su consentimiento. Art. 1141: Los contratos reales, para producir sus efectos propios, quedan concluidos desde que una de las partes haya hecho a la otra tradicin de la cosa sobre que versare el contrato. Art. 1142: Forman la clase de los contratos reales, el mutuo, el comodato, el deposito, y la constitucin de prenda y anticresis. Art. 1143: Los contratos son nominados, o innominados, segn que la ley que los designa o no, bajo una denominacin especial. 1) Contratos unilaterales y bilaterales. Es la primera clasificacin que enuncia el C.C. en el art. 1138. Los c. unilaterales son aquellos en que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin que esta le quede obligada. Por contraposicin, los c. bilaterales son aquellos en que ambas partes se obligan recprocamente, la una hacia la otra, segn lo expresa el 1138. El criterio que sirve de base a esta clasificacin estriba, en las ob. que nacen como consecuencia de la formacin del c. Primera aclaracin, para evitar confusiones(importante): Los actos jurdicos se clasifican en unilaterales y bilaterales, en atencin a las partes que intervienen en su formacin; si se trata slo de una parte, el acto jurdico es unilateral; cuando intervienen en su celebracin 2 o ms partes, el acto jurdico es bilateral. El contrato, por definicin, es un acto jurdico bilateral, en cuanto es requisito para su existencia, que en su formacin intervengan 2 o ms partes. Va de suyo, pues, que esta clasificacin de unilateral y bilateral, no puede referirse a la gnesis sino a los efectos del contrato, a las obligaciones que de l nacen: si slo crea obligaciones para una de las partes, el c. es unilateral; si las partes se obligan recprocamente, el c. es bilateral. Entre los ejemplos de c. unilaterales pueden mencionarse la donacin, la fianza, el mandato gratuito, la cesin gratuita y los c. reales: el mutuo, el comodato, el depsito gratuito y el c. oneroso de renta vitalicia. Entre los c. bilaterales, cabe recordar la compraventa, la permuta, la cesin onerosa, el mandato oneroso, el c. de juego y apuesta, el c. de locacin de cosa, el c. de obra y la locacin de servicios. A fin de evitar dificultades derivadas de la ambigedad de la utilizacin de un mismo vocablo con diferentes significados, se suele emplear otra expresin para distinguir los trminos de esta clasificacin y se habla de contratos sinalagmticos o no sinalagmticos. Requisitos para que un c. sea bilateral: Deben darse 2 condiciones- a) Ambas partes deben quedar obligadas. b) Esas ob. deben ser reciprocas, esto es, debe mediar entre ellas una relacin de interdependencia, en cuanto cada obligacin debe encontrar su razn de ser en la existencia de la otra: es lo que recibe el nombre de sinalagma o de correspectividad. Ese lazo de interdependencia entre las ob., se da a partir del nacimiento mismo del c. y se denomina sinalagma gentico. Pero tal vinculo se mantiene durante el periodo de ejecucin; por ello, se habla de sinalagma funcional. Alcance de la clasificacin: No es una summa divitio que involucre a todos los c.; solo abarca a una especie de ellos, los denominados creditorios, esto es, los que son fuente generadora de obligaciones.(en nuestro D. Positivo, por c. se entiende no solamente el acto jurdico bilateral que crea ob., sino tambin, el que las modifica o las extingue.). Existen c. que generan ob. para todas las partes contratantes, pero que no son contrapuestas y, por consiguiente, no tienen el vinculo de reciprocidad propio de los c. bilaterales. Tal ocurre con los c. asociativos en que las ob. de las partes son convergentes y escapan a los trminos de esta distincin tradicional. Contratos bilaterales imperfectos: Existen c. que en el momento de su formacin engendran ob. para una sola de las partes, aunque un acontecimiento posterior eventual puede determinar el nacimiento de una ob. para la otra. Tal acaece con el depsito gratuito, que en el momento de su formacin slo obliga al depositario a la restitucin de la cosa depositada Art. 2210: El depositario debe restituir la misma cosa depositada en su estado exterior con todos sus accesorios y frutos, y como ella se encuentre, sin responder de los deterioros que hubiese sufrido sin su culpa. ; pero, si con posterioridad, el depositario hace gastos para la conservacin de la cosa, el depositante queda obligado a reembolsarlos ,Art. 2224: El depositante est obligado a reembolsar al depositario, todos los gastos que hubiese hecho para la conservacin de la cosa depositada, y a indemnizarle de todos los perjuicios que se le hayan ocasionado por el deposito.

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En el comodato tambin slo queda obligado el comodatario a la restitucin de la cosa prestada; sin embargo, si este prestatario paga expensas extraordinarias para la conservacin de la cosa durante el c., el comodante se obliga al reembolso Art.2287: El comodante debe pagar las expensas extraordinarias causadas durante el contrato para la conservacin de la cosa prestada, siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de hacerlas, salvo que fuesen tan urgentes que no pueda anticipar el aviso sin grave peligro. En la celebracin del mandato gratuito, slo se obliga el mandatario a cumplir con el mandato; empero, si durante la ejecucin del mandato el mandatario anticipa fondos para el cumplimiento (de las obligaciones del mandante-Art. 1949: Si el mandatario las hubiese anticipado (cantidades necesarias para la ejecucin del mandato), debe reembolsrselas el mandante, aun cuando el negocio no le haya resultado favorable, y aunque los gastos le parezcan excesivos, con tal que no pueda imputarse falta alguna al mandatario; pero pude impugnarlos, si realmente fuesen excesivos.) , contrae alguna obligacin en nombre propio con ese fin(de las ob. del mandante- Art. 1951: El mandante debe librar al mandatario de las obligaciones que hubiera contrado en su nombre, respecto de terceros, para ejecutar el mandato, o proveerle de las cosas o de los fondos necesarios para exonerarse.) , o sufre prdidas procedente de su gestin sin falta que le sea imputable ( de las obligaciones del mandante- Art. 1953: Debe igualmente indemnizar al mandatario de las prdidas que hubiese sufrido, procedentes de sus gestiones, sin falta que le fuese imputable.) , nace la obligacin para el mandante, de reembolsar los fondos, de liberar al mandatario de la obligacin asumida o de indemnizarle las prdidas, respectivamente. Se ha intentado agrupar estos c. en una categora intermedia, a la que se denomina bilaterales o sinalagmticos imperfectos. Se piensa que, si bien en cuanto a su formacin cabe aplicarle a estos c. Las reglas propias de los c. unilaterales, en lo concerniente a su ejecucin, corresponde sean regidos por el rgimen atinente a los c. bilaterales. Sin embargo, prevalece, con razn, la tesis que rechaza esta categora intermedia, en cuanto los c. que se pretende englobar en ella, revisten el carcter de unilaterales; esta obligacin subsiguiente constituyen una consecuencia accidental de actos extrnsecos y no una consecuencia directa de la obligacin primitiva. Por lo tanto, en los supuestos analizados, las obligaciones carecen del nexo de interdependencia constitutivo del sinalagma, rasgo distintivo de los c. bilaterales. La donacin con cargo: (anlisis) Es fuente de obligaciones para ambas partes .El donante se obliga a cumplir con su obligacin de entregar y transferir el dominio de la cosa donada; por su parte, el donatario se obliga al cumplimiento del modus .Pero, el cargo o modo, es una ob. accesoria y excepcional que se impone al adquirente de un derecho. El cargo no est directamente relacionado con la ob. que asume el donante, a manera de configurar una contrapartida de sta. Habida cuenta de su carcter accesorio y excepcional, no reviste el modus el rango de obligacin principal, como la que pesa sobre el benefactor. Ello determina que no exista entre el cargo y la ob. del donante, el nexo de reciprocidad e interdependencia, presupuesto de la nocin de c. bilateral. Por tanto la donacin con cargo es un c. unilateral, aunque el modus impregne al c. de un tinte oneroso, en medida variable, segn la proporcin en que el valor del cargo cubra el valor de la cosa donada. Si la ob. de una de las partes es contraprestacin por la ob. de la otra parte, no va a haber donacin. A veces no depende tan solo de que haya equivalencia de valores; sino, de la intencin de las partes, la donacin para que sea donacin exige un acto de beneficencia; si yo estoy dando una casa para que me den una renta, no va a haber un acto de beneficencia por ms que le llamemos donacin , no va a ser donacin; esa es la diferencia entre las donaciones mutuas y los c. de permuta. Las donaciones mutuas son las que se hacen recprocamente entre 2 personas, entonces si la donacin que una de las partes hace a la otra, tiene como causa la donacin que va a recibir; all ms que una donacin mutua, hay permuta. Para que haya donacin mutua, tiene que haber independencia de las voluntades, de una de las partes de beneficiar a la otra, y simplemente coincide el tiempo, pero es un acto de liberalidad; mientras que si no funciona como contraprestacin; simplemente hay un entrecruzamiento de liberalidades, pero no una contraprestacin como causa y consecuencia. No hay garanta de eviccin en la donacin mutua; en la permuta si. Consecuencias prcticas de la clasificacin : (diferentes regmenes que se le aplican a cada categora). a) En materia de prueba, los c. bilaterales deben ser redactados en tantos originales como partes haya con un inters distinto, segn dispone el Art. 1021: Los actos, sin embargo, que contengan convenciones perfectamente bilaterales deben ser redactados en tantos originales, como partes haya con un inters distinto. b) El efecto ms destacable de la distincin, se vincula con la reciprocidad de las obligaciones que suponen los c. bilaterales. Tal nexo de interdependencia determina que en este tipo de c., una de las partes no pueda exigir el cumplimiento de la obligacin de la otra, si aquella, a su vez, no cumple con su compromiso. Es el instituto que se denomina excepcin de incumplimiento y que traduce la idea contenida en el Art. 510: en las obligaciones reciprocas, el uno de los obligados no incurre en mora si el otro no cumple o no se allana a cumplir la obligacin que le es respectiva.(ver art. 1204 tambin). Se habla de c. con prestaciones

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reciprocas(categora que Vlez no regulo)categora que proviene del C.C. Italiano de 1942.Esta nueva clasificacin es: c. con prestaciones reciprocas por un lado y c. a cargo de una sola de las partes por el otro se discuta y se discute hasta hoy, si esta clasificacin era exactamente igual a la otra(Ramella la equipara a los c. onerosos; Piantoni cree que tambin comprendera a los sinalagmticos imperfectos; Borda los equipara lisa y llanamente con los bilaterales); pero podemos decir que los c. con prestaciones reciprocas, coincidira con la clasificacin de c. bilaterales, y los c. a cargo de una sola de las partes con los unilaterales; lo que pasa es que los c. con prestaciones reciprocas aparentemente seria una categora ms amplia que la de los bilaterales, porque puede existir relacin de reciprocidad entre las prestaciones de las partes sin que exista bilateralidad, como por ej. el caso del mutuo oneroso, que es el prstamo en dinero en donde una de las partes facilita a la otra, y esta se obliga a restituirlo con mas el inters pactado; para nosotros el mutuo oneroso es un c. unilateral, porque en nuestro Cdigo el c. de mutuo es un c. real, que solo se perfecciona, cuando ha mediado ya la entrega de la cosa, vale decir, que a partir de la celebracin del c., solamente queda obligado el mutuario a restituir la suma de dinero que ha recibido con mas los intereses si se trata del c. de mutuo oneroso; pero eso no quita que a habido una suerte de reciprocidad, porque yo pago los intereses y tengo que devolver, porque a la vez me facilitaron este dinero para que yo lo utilice. c) En los casos en que una de las obligaciones de un c. bilateral se extingue por imposibilidad de pago, se produce la disolucin del c., lo que determina desproveer de sustento la otra obligacin correlativa. En consecuencia, el deudor de la obligacin devenida imposible, no puede exigir la contraprestacin y debe devolver al acreedor todo lo que hubiese recibido por motivos de la obligacin extinguida; Art.895: En los casos en que la obligacin se extingue por imposibilidad de pago, se extingue no solo para el deudor, sino tambin para el acreedor a quien el deudor debe volver todo lo que hubiese recibido por motivo de la obligacin extinguida. Importancia de la distincin: El nexo de interdependencia o de reciprocidad que existe entre las obligaciones derivadas de un c. bilateral, a diferencia de los unilaterales, es pues el rasgo de diferenciacin decisivo que justifica esta clasificacin. Ella tiene un alcance limitado, pues solamente comprende los c. creditorios. Algunas consecuencias practicas que se le atribuyen exceden el mbito del distingo; tal ocurre con la facultad de resolver por incumplimiento, instituto que constituye un elemento natural no slo de los c. bilaterales sino asimismo, tambin puede serlo de los c. onerosos que suponen prestaciones reciprocas, como la hiptesis del mutuo oneroso. 2) Contratos onerosos y gratuitos. Nocin: Los c. son onerosos, cuando cada una de las partes se somete a un sacrificio para conseguir una ventaja. Entre esa ventaja y ese sacrificio existe una relacin de equivalencia, que es suficiente tenga un carcter subjetivo, en cuanto cada parte, en principio, es juez de sus propias conveniencias. En cambio, el c. es gratuito, cuando una sola de las partes efecta el sacrificio y la otra nicamente es destinataria de una ventaja o atribucin patrimonial sin que a sta le corresponda ningn equivalente o contrapartida. Los prototipos de los c. a titulo gratuito son la donacin y el comodato, aunque tambin pueden revestir ese carcter, el depsito, el mandato, el mutuo, la fianza, c. estos ltimos, que segn las circunstancias pueden ser gratuitos u onerosos. Entonces, cuando el c. genera ventajas para ambas partes es oneroso; cuando solo proporciona ventaja para una sola de las partes es gratuito. Esto esta en el Art. 1139 del C.C. La onerosidad y los contratos de cambio: En los c. onerosos, suele existir un nexo de interdependencia, entre las ventajas y sacrificios de las partes. Hay un intercambio reciproco de ventajas. Si una de las partes asume un sacrificio, es a cambio de un equivalente o de una contrapartida que debe procurarle a la parte. Leer Art.1139. Configura este supuesto la expresin ms tpica contractual: el denominado c. de cambio, donde media un trueque de atribuciones patrimoniales o de prestaciones que recprocamente se hacen las partes. Debe aclararse que a los fines de la onerosidad, es indiferente que el beneficio dado como contraprestacin del sacrificio, tenga como destinatario a la otra parte o, de comn de acuerdo entre los contratantes, deba aprovechar a un tercero, como ocurre, precisamente, en los c. a favor un terceros Art.504: Si en la obligacin se hubiere estipulado alguna ventaja a favor de un tercero, ste podr exigir el cumplimiento de la obligacin, si la hubiese aceptado y hcholo saber al obligado antes de ser revocada. Alcance de la clasificacin: En materia de c., no existe acto alguno que pueda escapar, total o parcialmente, a los trminos de esta clasificacin. Se hable de c. incoloros o indiferentes, en el sentido que pueden ser gratuitos u onerosos segn las circunstancias, a los que se hizo mencin; entre ellos se encuentra el c. de fianza que, por va de regla, es gratuito, pero puede ser oneroso(ac va el tema de la accin revocatoria o pauliana en el C.C. Italiano y el nuestro pero no lo desarrollo). Las donaciones remuneratorias y modales: Frente a esta clasificacin de los c. en gratuitos y onerosos, aparecen figuras contractuales en las que se combinan ingredientes de los 2 trminos en distingo. Tal ocurre con variedades del paradigma de los c. gratuitos: la donacin, cuando ella es remuneratoria o con cargo. En estos casos, tales c. se consideran parcialmente onerosos, en cuanto se rigen por las reglas relativas a este tipo de c., en la medida en que constituyan una equitativa

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remuneracin de los servicios prestados o en la proporcin en que el valor de lo donado sea absorbido por los cargos. En la parte que as no ocurra, esto es, el excedente no cubierto por el valor del cargo o del servicio prestado, la donacin mantiene su rgimen natural y se rige por las reglas relativas a los c. a ttulo gratuito(arts. 1825 y 1829). Incluso, si el valor del sacrificio del donatario representado por el cargo o el servicio que ha prestado, equivale al valor de lo donado, se entender que no existe donacin y corresponde lisa y llanamente, aplicar las reglas propias de los c. onerosos.( art. 1829).Entonces, esta clasificacin entre onerosos y gratuitos, admite una categora intermedia de aquellos c. que participan del doble carcter, porque su reglamentacin exige la concurrencia de las reglas relativas a ambas categoras contractuales. Negotium mixtum cum donatione: En la donacin modal, la cuota de onerosidad reside en que se impone al donatario una ob. accesoria, concebida como una limitacin al beneficio que recibe. Pero, en otras hiptesis, es dable utilizar el recurso de imponer al beneficiario una ob. principal, aunque conscientemente desproporcionada al valor de la contraprestacin con que ste se aprovecha. La desproporcin es deliberada: se funda en la intencin de liberalidad y, por tanto, estara justificada en el sentido del art. 954 del C.C.(lesin). La expresin ms representativa y tradicional de este supuesto, la constituye el denominado Negotium mixtum cum donatione. Corresponde aplicar a estos supuestos, principios anlogos a los considerados al examinar las otras hiptesis de contratos mixtos, desde el punto de vista de la onerosidad o gratuidad, configurados por las donaciones remuneratorias o con cargo. Debe distinguirse, pues, la parte en que se compensan los sacrificios, de aquella que importa el excedente, con el cual, la parte beneficiaria, recibe una ventaja sin equivalente. Diferencia con la clasificacin de c. unilaterales y bilaterales: El criterio en que se basan ambas clasificaciones es diferente. En materia de c. unilaterales y bilaterales, se tiene en cuenta las obs. que generan la formacin del c.: si a raz de su concertacin, una sola de las partes queda obligada, el c. es unilateral; en cambio, si en virtud de su celebracin, ambas partes quedan recprocamente obligadas, el c. es bilateral. El criterio de distincin entre los c. onerosos y gratuitos reside, a su vez, en el grado de ventaja y sacrificio que el c. importa para las partes. La onerosidad supone ventajas para todos los contratantes, que configuran la contrapartida de un sacrificio. Desde este punto de vista, todos los c. bilaterales son onerosos, porque cada una de las partes asume el sacrificio de cumplir con una ob. que tiene como equivalente el beneficio que representa la ob. que debe cumplir, recprocamente, la otra. Empero los c. unilaterales pueden ser gratuitos u onerosos. Los c. extintivos pueden ser gratuitos u onerosos, con independencia de que escapan a la clasificacin de unilaterales o bilaterales. Los c. asociativos, que tampoco pueden ser encuadrados en la clasificacin de unilaterales y bilaterales, admiten su ubicacin en el distingo entre onerosos y gratuitos, segn se ha visto. Consecuencias prcticas de la clasificacin: a) En materia de error sobre la persona, para que ste pueda provocar la nulidad del acto jurdico, es menester que sea esencial Art. 925: Es tambin error esencial y anula al acto jurdico, el relativo a la persona, con la cual se forma la relacin de derecho. La consideracin de la persona influye decisivamente, y esto ocurre con mayor frecuencia, en los negocios a ttulo gratuito; suele ser determinante. b) El ttulo de quien adquiere onerosamente, goza de mayor proteccin legal, que el de quien adquiere gratuitamente. Recordemos los siguientes supuestos: 1- En materia de accin revocatoria o pauliana, los requisitos para revocar el acto del deudor insolvente, son mas rigurosos cuando el acto es a ttulo oneroso en cuanto, al par del eventus damni, se exige el concilium fraudis;(Arts. 962 y 968); si el acto es a ttulo gratuito, basta el primer requisito, desde que no se requiere la complicidad del tercero en el fraude(art.967). 2- La ley convalida actos de disposicin de un derecho, en ciertos casos de legitimacin aparente, los que producen plenos efectos respecto del verdadero titular. Tal es lo que acaece con los actos de disposicin que realiza el heredero aparente de inmuebles de la sucesin( Art.3270: Nadie puede trasmitir a otro sobre un objeto, un derecho mejor y ms extenso que el que gozaba; y recprocamente, nadie puede adquirir sobre un objeto un derecho mejor y ms extenso que el que tena aquel de quien lo adquiere. ), a favor de adquirentes de buena fe y a ttulo oneroso. 3- Otra excepcin a la regla enunciada en el ultimo trmino, se relaciona con los efectos de la nulidad: sta no puede perjudicar los derechos adquiridos sobre inmuebles por subadquirentes de buena fe a ttulo oneroso, a quienes se pone a cubierto de una accin de reivindicacin( arts. 1051, 2767 y 2778 C.C.) 4- Ciertas garantas, acordadas a los adquirentes de un derecho, que constituyen un elemento natural de los c., slo, se dan, por va de regla, en los c. a ttulo oneroso: tal la garanta de eviccin ( arts. 2089 y 2091) o por vicios redhibitorios(art.2164).

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c) Los institutos de la lesin y de la imprevisin destinados a subsanar los desequilibrios de las prestaciones de un c., tienen como mbito de aplicacin los c. a titulo oneroso(arts.954 y 1198). d) La oponibilidad al concurso del boleto privado de compraventa, consagrada a favor de los adquirentes de buena fe, tambin tiene como fundamento la naturaleza onerosa del contrato de que se trata(art. 146 de la ley 24.522 y art 1185 bis del C.C.). e) El ttulo gratuito expone a los adquirentes al riesgo de la accin de reduccin, ( arts. 1832, inc. 2 y 3602) y a la accin de colacin, en su caso(arts. 3476 y ss). f) La adquisicin a ttulo gratuito acarrea deberes de gratitud, que se traducen en el rgimen del pago con beneficio de competencia(art. 800, inc. 5), en la ob. alimentara(art. 1837) y en las posibilidades de revocacin de la donacin( arts. 1858 y ss.).(tambin ver responsabilidad agravada en el comodato arts.2269 y 2284). g) Para garantizar la reflexin de quien compromete una atribucin patrimonial gratuita, se excluyen los bienes futuros del objeto de la donacin(art. 1800), o bien, se exige, con mayor rigurosidad, la observancia de la forma prescripta( art.1810). 3) Contratos conmutativos y aleatorios. Nocin: Los c. onerosos se vio, son aquellos en que cada una de las partes asume un sacrificio, para conseguir una ventaja. Pues bien; cuando la entidad de la relacin entre el sacrificio y la ventaja que se deriva directamente del negocio, es susceptible de ser apreciada en forma inmediata y cierta en el momento de su celebracin, el c., siguiendo una terminologa tradicional, recibe la denominacin de conmutativo. Por el contrario, cuando esa relacin entre sacrificio y ventaja, no es factible de tal apreciacin, porque depende de un acontecimiento incierto, el c. recibe entonces el nombre de aleatorio. Los c. aleatorios estn definidos en el C.C. en el Art.2051: Los contratos sern aleatorios, cuando sus ventajas o prdidas para amas partes contratantes, o solamente para una de ellas, dependan de un acontecimiento incierto. El acontecimiento incierto: El evento es incierto, cuando no se sabe si acaecer- incertus an-, o bien cuando se ignora el momento en el cual ha de verificarse-incertus quando-.Ese acontecimiento incierto, constitutivo del lea, puede tener gravitacin de distinto modo en los c. aleatorios: a) A l puede subordinarse el cumplimiento de una de las prestaciones de una de las partes, estando la otra perfectamente determinada(como ocurre en el seguro de vida o de responsabilidad civil). b) Puede hacerse depender de su verificacin, cul ser la parte que deber cumplir la prestacin y cul ser la beneficiaria de sta, tal cual ocurre en el c. de juego y apuesta. c) Finalmente, puede constituir el acontecimiento incierto, el factor determinante del plazo en funcin del cual debe cumplirse determinada prestacin de ejecucin peridica o continuada. La entidad de sta depender, en definitiva, del mayor o del menor lapso en que sobrevenga el acontecimiento, que fatalmente debe producirse, aunque se ignora cundo, tal ocurre en el c. oneroso de renta vitalicia. El lea normal y el lea en los c. aleatorios: Siempre hay un riesgo econmico, inherente a todo c. oneroso(circunstancias externas extraas al contenido del c.), al que no pueden sustraerse los c. conmutativos. Pero, en sentido estricto, slo puede hablarse de c. aleatorio, cuando se subordina a un acontecimiento incierto, ya sea la prestacin de alguno de los contratantes o la entidad de sta.(Lo que resulta incierto son los efectos patrimoniales definitivos del negocio). El sinalagma en los c. aleatorios: En los c. aleatorios, una de las prestaciones previstas, al menos, es incierta, en cuanto puede llegar a no verificarse o en cuanto no se sabe en la medida en que se ha de efectivizar; el correspondiente resultado final del c., en consecuencia, puede entraar una desproporcin objetiva de sacrificio y ventaja. Pero en el lea que asumen ambas partes, en los riesgos y chances que sta conlleva, radica al factor que sirve para contrabalancear ambos extremos y fijar el equilibrio. No hay dudas que en estos c. se da el sinalagma gentico. Lo que difiere con los c. conmutativos es el sinalagma funcional, en cuanto una de las prestaciones previstas puede no llegar a efectivizarse o variar en su entidad en consonancia con la verificacin del acontecimiento constitutivo del lea. Diferencia con la condicin: Debe distinguirse los c. aleatorios de los c. subordinados a una condicin. Cuando la condicin se cumple; si la condicin es resolutoria el acto se extingue ex tunc, esto es, deviene ineficaz retroactivamente. Si la condicin es suspensiva y ella no se da, el negocio no ha de producir efecto alguno. En los c. aleatorios, se subordinan a un acontecimiento incierto las ventajas y prdidas que el negocio representar, en definitiva, para las partes. Es decir, que la aleatoriedad tambin atiene a los efectos patrimoniales que el acto debe producir. Pero mientras la condicin compromete la eficacia integral del acto, en cuanto entraa la disyuntiva de que sta se produzca o consolide en su plenitud, o bien que el negocio quede desprovisto de toda consecuencia, en el negocio aleatorio, al acto ha de producir siempre efectos patrimoniales, aunque lo variable sea la medida. La condicin expone al negocio a quedar privado

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integralmente de efectos, de manera que se borren los rastros de su existencia. En el c. aleatorio la repercusin que puede tener el acontecimiento incierto sobre los efectos, es meramente parcial. Ellos han de producirse siempre, pero con un alcance que no resulta posible determinar en su formacin; el c. dejar inevitablemente huellas de su existencia, aunque depender del lea, la impronta de ellas. El lea debe afectar a todos los contratantes: Volviendo a la definicin que el Cdigo da de los c. aleatorios en el art.2051, de su texto literal, pareciera admitir que la incertidumbre de las ventajas o prdidas se extienda ya sea a ambas partes, o bien se d con respecto a una sola de ellas. En este orden de ideas se ha admitido la posibilidad de que exista un c. de esta categora, en que el lea afecte a uno de los contratantes y no al otro. Tal ocurre con el c. de seguro.(No es dable concebir a un c. aleatorio, sin que el acontecimiento constitutivo del lea que aproveche a uno de los contratantes, no signifique, necesariamente, una correlativa prdida para la otra parte.). Distincin de los contratos aleatorios: Suele distinguirse los c. aleatorios, entre aquellos que los son por su naturaleza, de los que revisten tal carcter por voluntad de las partes. Los primeros(por su naturaleza), son aquellos contratos tpicos que revisten el carcter de esencialmente aleatorios en la disciplina legal que los reglamenta. Cabe mencionar como tales: los c. de juego y apuesta( arts. 2052 y 2053); los c. de lotera y de rifa(art.2069); el c. de renta vitalicia(art.2070); y el c. de seguro(ley 17.468). Los segundos(por voluntad de las partes), son aquellos c. tpicos que en su configuracin legal son conmutativos, pero pueden convertirse en aleatorios en virtud de clusulas agregadas por los contratantes, que modifiquen sus efectos naturales. Pueden mencionarse en este grupo: la compraventa de esperanza emptio spei(arts.1404 y 1405) y de una cosa sometida a riesgo(art.1406); la compraventa con renuncia a la garanta de eviccin o por vicios redhibitorios; la cesin de derechos con renuncia a la garanta de eviccin. Consecuencias de la clasificacin: En los c. aleatorios media la asuncin voluntaria de un riesgo por una de las partes, en virtud del cual subordinan a un acontecimiento incierto las prdidas y ganancias que el negocio, en definitiva, les ha de procurar. Es por ello que este c. puede conducir a un resultado en el que objetivamente medie una desproporcin de las prestaciones, que encuentra su razn de ser, precisamente, en el lea compartida que supone chances de ganancias o peligros de prdidas, por igual, para los contratantes. Por tal razn las figuras previstas por la ley para subsanar los desequilibrios de las prestaciones de los c. de cambio, tienen un margen ms reducido de aplicacin en el mbito de los c. aleatorios. El instituto de la imprevisin slo se torna aplicable en relacin a ellos ...cuando la excesiva onerosidad se produzca por causas extraas al riesgo propio del contrato...(art.1198). Aunque es tema de discusin en el D. Comparado, prevalece netamente en la doctrina nacional, la idea que igual temperamento corresponde adoptar con respecto a la lesin, la que ser aplicable a los c. aleatorios, cuando ms all del lea real aceptada por las partes, pueda existir una notable desproporcin de las prestaciones, consecuencia de la explotacin que una de las partes realiza de la necesidad, ligereza o inexperiencia de la otra. 4) Contratos consensuales y reales. Nocin: Los c. consensuales contrapuestos a los formales.Los c. se clasifican en consensuales y reales. Leer art. 1140, en pagina 1 de este apunte. Los c. consensuales, pues, en cuanto son los que se perfeccionan por el simple concursus voluntatum, se contraponen, ante todo a los c. formales, aquellos que exigen para su conclusin, a ms del consentimiento, una forma determinada, sin cuya observancia no quedan perfeccionados en cuanto tales: forma dat esse rei(la forma da el ser de la cosa). En este sentido, cuando el art. 4 de la ley 17.418 dispone que el c. de seguro es consensual, utiliza la expresin para sealar que no es un c. formal y que, por tanto, los derechos y ob. recprocos del asegurador y asegurado, empiezan desde que se ha celebrado la convencin, aun antes de emitirse la pliza. Distincin entre c. consensuales y reales: antecedentes: Ms especficamente, dentro de nuestro C.C., los c. consensuales se contraponen a los c. reales, los que quedan concluidos para producir sus efectos propios desde que una de las partes haya hecho a la otra tradicin de la cosa sobre la que versa el consentimiento. Esto es, los c. reales slo se reputan celebrados, cuando se suma al consensus, la traditio rei, esto es, la entrega de la cosa objeto del c. Critica: Configura una paradoja que esta categora de c. reales, constituya hoy un arcasmo jurdico. Se trata de un resabio histrico. Se suele justificar la supervivencia de estos c. en que estos c. tienen como comn denominador, el efecto caracterstico de generar una obligacin de restitucin; por tanto, se sostiene, ella no podra tener existencia, si no est precedida de la entrega de la cosa; no es posible devolver lo que no ha sido recibido. Pero este fundamento no resiste el anlisis critico; ya que existen c. consensuales, como el de locacin, que genera la ob. de restituir la cosa. Es cierto que la ob. de restituir tiene como presupuesto que sta haya sido entregada. Pero ello concierne exclusivamente al perfeccionamiento de la ob. y no del c. del cual se deriva. Esta categora ha sido erradicada de cuajo en las legislaciones modernas como por ej: C.C. Suizo, Mexicano, etc.

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Enumeracin de los c. reales: Leer arts. 1140, 1141 y 1142 del C.C. A la enumeracin del 1142 debe sumarse el c. oneroso de renta vitalicia, el cual slo queda concluido por la entrega del dinero o por la tradicin de la cosa en que consistiese el capital(art.2071). La donacin manual: Suele, adems, incorporarse(incorrectamente) el contrato de donacin manual a la nmina de c. reales. La interpretacin ms coherente del art. 1813, conjuntamente con la del art.1815, que le sirve de complemento, conduce a la conclusin que la donacin es un c. consensual, si bien para acreditar su existencia, esto es, a los fines de su prueba, requiere ya sea un instrumento pblico o privado, la confesin del donante o bien la entrega de la cosa. Promesa de c. real: En los c. reales, la datio rei, es un requisito esencial para el perfeccionamiento del c. Este requiere, al par del requisito comn del consensus, un plus, que debe darse coetneamente desde un punto de vista cronolgico: la entrega de la cosa sobre la que versa el c. En consecuencia, si media consentimiento de las partes para celebrar alguna de las figuras tpicas de c. real sin que a ese acuerdo, contemporneamente, se lo acompae con la entrega de la cosa, falta un requisito esencial para el perfeccionamiento del c. Son las hiptesis en que se habla de pactum de mutuando, pactum de comodando, pactum de deponiendo, pacta de pignorando. Suponen el consentimiento, sin la entrega. En estos supuestos, el consensus es ms amplio que el del c. real, pues no slo importa el establecimiento de la obligacin de devolver, sino, adems, como paso previo, entraa la obligacin de entregar la cosa. Este convenio consensual, slo puede revestir el carcter de un c. preliminar, esto es, un c. en que las partes se comprometen a concluir el c. real con la observancia del requisito esencial que supone la efectivizacion de la traditio. La cuestin se plantea sobre cul es la eficacia que cabe reconocerle a un c. de este tipo. El C.C. da respuesta parcial al interrogante. Al reglamentar el mutuo, dispone el Art. 2244: La promesa aceptada de hacer un emprstito gratuito no da accin alguna contra el promitente; pero la promesa aceptada de hacer un emprstito oneroso, que no fuese cumplida por el promitente, dar derecho a la otra parte por el trmino de 3 (tres) meses, desde que debi cumplirse, para demandarlo por indemnizacin de prdidas e intereses. Asimismo, en materia de comodato, c. esencialmente gratuito, dispone el art. 2256 que la promesa de hacer un emprstito de uso, no da accin alguna contra el promitente. Estas normas permiten sentar un criterio general de interpretacin en la materia: El C.C. distingue la promesa aceptada de celebrar un c. real, segn que ste sea gratuito u oneroso. En el primer caso, desconoce todo efecto al c. consensual que no est acompaado con la entrega de la cosa. La ley no considera conveniente atribuir eficacia a la voluntad de obligarse, manifestada sin que se haya operado, simultneamente, la entrega de la cosa. En el segundo caso, reconoce efectos al c. preliminar: si bien no admite la ejecucin coactiva en forma especfica del convenio, vale decir, la posibilidad de exigir su ejecucin forzada, sanciona el derecho de reclamar los daos e intereses derivados del incumplimiento. Tal criterio de orientacin debe ser aplicado a las hiptesis no previstas. Apuntes de clase: cul es la diferencia fundamental entre c. reales y c. consensuales? Es que en principio la promesa de celebrar un c. real no obliga; para que queden las partes obligadas, es menester que medie la entrega efectiva de la cosa. Que estos c. sean reales, no significa que no haya consentimiento; para que haya c. debe haber consentimiento, pero los c. reales adems del consentimiento, se exige la entrega de la cosa. La categora de los c. reales existe en nuestro Cdigo y la caracterstica que tiene es la invalidez de la promesa de celebrar un c. real. La excepcin que existe sobre esto, es la promesa del mutuo oneroso, en donde si bien el promitente no puede ser obligado a facilitar la suma de dinero que se prometi, si va a responder en caso de incumplimiento por los daos y perjuicios que haya generado al frustrado mutuario. Pero en los dems c., como el comodato y el deposito, la promesa no obliga. El tema de las donaciones manuales, que son la entrega de cosas muebles que se opera por la simple entrega de la cosa; estn refirindose mas bien a un problema de prueba, de acreditacin de la existencia del c. que a su obligatoriedad. De manera que los c. reales son los que se mencionan con la caracterstica distintiva del mutuo oneroso, que si la promesa genera algunos defectos aunque no la obligacin de cumplir el c. en la forma pactada. Hay que concordar el art. 1816 con el art. 1815. Art. 1816: Para que valgan las donaciones manuales es preciso que ellas presenten los caracteres esenciales del contrato, y que la tradicin que las constituye sea en si misma una tradicin verdadera. Art. 1815: La donacin de cosas muebles o de ttulos al portador puede ser hecha sin un acto escrito, por la sola entrega de la cosa o del titulo al donatario. Las donaciones manuales son aquellas que tienen por objeto cosas muebles que se trasmiten por la simple entrega. La redaccin de este art. 1816 ha hecho decir a varios autores que las donaciones manuales serian una especie de c. real, pero en general sostenemos una posicin actualmente mayoritaria; y es que a este art. 1816 hay que concordarlo con su anterior 1815(leer). Lo que dice este art. es que la donacin de cosas muebles puede hacerse an sin la formalidad escrita, pactando la entrega; cuando el 1816 exige la entrega es a los fines de la prueba del c; si se puede acreditar la existencia del c. de otra manera, por ej: por medio de un instrumento escrito como dice el 1815, este c. va a poder ser exigido y en consecuencia requerirse al donante la entrega de la cosa prometida an cuando no haya mediado la entrega en su momento; pero eso hace que no sea un contrato real; porque

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si fuera un c. real la promesa no configurara c, y entonces si no ha mediado la entrega no habra posibilidad de exigir la entrega; en definitiva, cuando no hay instrumento escrito para que se pueda configurar las donaciones es menester que se entregue efectivamente la cosa, pero es problema probatorio; si hay instrumento escrito, puede exigirse su cumplimiento. Que quede claro: Las donaciones manuales no son contratos reales. 5) Contratos formales y no formales. La forma como elemento esencial del negocio jurdico: Cabe entender por forma, el modo como la voluntad se manifiesta, esto es, como el negocio se presenta frente a los dems en la vida de relacin.(No existe desde este punto de vista ningn acto jurdico que pueda prescindir de la forma). La voluntad slo puede tener valor en cuanto se manifiesta, esto es, cuando se traduce al mundo exterior. La forma es el modo de ser de esa manifestacin. La forma constituye un elemento esencial del acto jurdico, en cuanto no cabe hablar de acto voluntario si no existe una exteriorizacin de la voluntad a travs de algn medio por el cual se torne cognoscible a los dems. La forma legal y voluntaria: Frente a esta nocin de forma en sentido amplio, existe un concepto ms restricto que es el de forma legal, definida por el art.973, como conjunto de solemnidades impuestas por la ley que deben observarse al tiempo de la celebracin de un negocio jurdico. Corresponde sumar a este supuesto, las hiptesis en que por comn acuerdo de partes se conviene la exigencia de determinadas formalidades, ya sea para los c que legalmente estn libres de ellas, o para aumentar o reforzar los requisitos de forma exigidos por la ley. Son casos de solemnidad voluntaria ( arts. 975 y 1186, C.C.). Contratos formales y no formales: Desde este punto de vista, es dable clasificar a los c. en formales o no formales. Los primeros son aquellos que, ya sea en virtud de la ley o de una convencin de partes, requieran una determinada forma en su celebracin. Los segundos, no tienen exigencia a este respecto. En esta ultima hiptesis, rige el principio de libertad formal: los interesados pueden hacer uso de la forma que consideren ms conveniente( art.974). Clasificacin de los c. formales: Cuando la ley dispone una forma para un c., corresponde distinguir: Que ella constituya un requisito para el perfeccionamiento del c., se trata de la forma ad substantiam; o bien que est impuesta a los fines de la prueba. Contratos formalesad substantiam: En el primer supuesto, el c. no se considera concluido en cuanto tal, apto para producir los efectos que le son propios, mientras no se observe la forma prescripta por la ley. Estos c. formales propiamente dichos, en que la forma es condicin para el perfeccionamiento del negocio, pueden ser subdistinguidos en dos clases, sobre la base de las consecuencias que traiga aparejado el incumplimiento del requisito formal: a)En una primera especie, el incumplimiento de la forma destituye y priva de todo efecto jurdico a lo hecho en transgresin de la prescripcin formal. Son los contratos formales de solemnidad absoluta, como la donacin de inmuebles o de prestaciones peridicas o vitalicias(art.1810). b)En la segunda especie de c. formales ad substantiam ,la ley reconoce particulares efectos a lo hecho en inobservancia de la forma. No se trata de los efectos propios del negocio formal, puesto que ste no se reputa concluido mientras no se cumpla la forma. Son efectos diferentes, en virtud de un fenmeno de conversin: se considera que el negocio desprovisto de la forma exigida, genera una obligacin de hacer, para reclamar la observancia de sta, a fin de que el c. propuesto quede concluido como tal, idneo para producir los efectos que le son privativos. Son estos los c. formales de solemnidad relativa, a los que se refiere el art. 1185 del C.C. Contratos formales ad probationem: En contraposicin a esta categora de c. formales propiamente dichos, en que la forma es requerida ad substantiam, se distingue la de c. formales ad probationem, en que la forma no constituye un requisito del acto, sino que se torna necesaria al solo efecto de posibilitar la prueba en un juicio, sobre la existencia de un c. o de determinadas clusulas. Entre los supuestos de esta forma ad probationem, cabe mencionar los arts.1193 y 2006 del C.C. Solemnidad Absoluta Ad substantiam Solemnidad Relativa FORMALES Ad Probationem CONTRATOS NO FORMALES Esto fue sacado del libro de Aparicio. Lo que sigue es de apuntes de clases(Lpez de Zavalia). La forma la ha descripto el C.C. para los actos jurdicos sealando que es el conjunto de solemnidades que deben cumplirse en el momento de la celebracin del acto. La regla que ha impuesto el C.C. es la no formalidad, vale decir, que las partes pueden elegir la forma que consideren mas conveniente para la celebracin de su c. Pero en funcin de que no se ha ido modificando

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el valor mnimo para que los c. puedan probarse por testigos, establecidos en el 1193, prcticamente, a los fines de la prueba del c. se exige la forma escrita para todos. Dice el Art.1193:Los contratos que tengan por objeto una cantidad de ms de diez mil pesos, deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos. Estos $ 10.000.son del ao 1968, de manera que con las sucesivas devaluaciones, ha quedado reducido a milsimas de centavo, con lo cual todos los c, quedan comprendidos en la disposicin del 1193. Pero esta exigencia de la escritura(escrito) para los c. es a los fines de la prueba; nada impide que si se acredita la existencia del c. por otra forma; la falta de la forma escrita no va a ser impedimento para la validez del c. Regla terica: En principio; son no formales. Frente a estos existen los formales, que son aquellos a los que efectivamente la ley les ha previsto alguna solemnidad que debe cumplir al tiempo de su celebracin . Principio general: Los contratos formales: No formalidad En teora(art.1193). Formales Fijada alguna formalidad por la ley. No solemnes (arts.1193 y 2206 ad probationem) Solemnes Absolutos(art.1810) Relativos(art.1185boleto de cvta; 1184 inc. 3 Soc.)

Los contratos formales no solemnes: Son aquellos en donde la formalidad no impide su validez ni la produccin de los efectos propios del c. sino que esta referida a los fines de la prueba, en el cual podemos sealar el 1193(ya ledo) y el art 2006 de la fianza. Art.2006: La fianza puede contratarse en cualquier forma: verbalmente, por escritura publica o privada; pero si fuese negada en juicio, slo podr ser probada por escrito. Vale decir, que si hay que acreditar la existencia; esa acreditacin solo puede ser hecha por escrito; esto es lo que en la clasificacin clsica se denominaba c. formales ad probationem. Los c formales solemnes pueden ser absolutos y relativos. Qu quiere decir esto? Cuando no esta exigida a los fines de la prueba, sino a los fines de su validez tenemos 2 posibilidades: El incumplimiento de la forma prevista por la ley acarrea su nulidad y por tanto no produzca ningn efecto como en el caso de las donaciones de bienes inmuebles, en donde se exige la escritura pblica bajo pena de nulidad(art.1810) y en consecuencia el incumplimiento de la formalidad de la escritura pblica determina su total invalidez; o estamos en situacin de los solemnes relativos en donde el incumplimiento de la forma prevista por la ley implica que el c. no produzca los efectos propios de ese c, sino otros; otros efectos distintos o efectos limitados y el ej. ms comn es el de art 1185 que dice que los c. que debiendo ser hechos por escritura pblica, fuesen hechos por instrumento privado; no valdrn como tales; vale decir, no valdrn como los c. que se han querido celebrar sino como un c. en donde las partes se obligan a otorgar la escritura pblica. Otro ej. es en materia de Sociedad, el art.1184 inc 3, el c. de Sociedad, debe se hecho por escritura pblica y el incumplimiento de la formalidad de la escritura pblica hace que ese c. produzca un efecto relativo, en el sentido que si no esta hecho por escritura publica cualquiera de las partes puede pedir en cualquier momento la disolucin de la sociedad. Si no se cumple con la formalidad prescripta por la ley, ese c. produce un efecto limitado o distinto del que hubiere producido si se hubiere cumplido con esa formalidad; el ej. ms comn de la aplicacin del art 1185 es el boleto de compraventa; la compraventa de bienes inmuebles de conformidad con lo establecido en el art 1184 inc 1 debe ser hecho por escritura pblica; si no se cumple con la formalidad de escritura pblica; se hace por instrumento privado y es lo que comnmente se denomina boleto de compraventa. Ese c. no tiene la posibilidad de cumplir con el objetivo fundamental que se le asigna al c. de compraventa que es la trasmisin, la trasferencia de la propiedad, de la cosa que constituye el objeto del c.; para que se opere la trasmisin del dominio del bien inmueble objeto del c. es menester que se celebre por escritura pblica y adems se exige la tradicin y la inscripcin en el Registro. Formales: Son los que tienen una forma prescripta por la ley. No Formales: Son aquellos en que las partes libremente pueden acordar la solemnidad a la que van a someter sus convenciones. 6) Contratos nominados e innominados. 7) Contratos tpicos y atpicos. Nocin. Importancia. Denominacin . Variedades: El art.1143(leer, esta en pagina 1 de este apunte) el C.C. enuncia la clasificacin de los c. en nominados e innominados. Como criterio de la distincin, tiene en cuenta el hecho de que la ley los designe o no bajo una denominacin especial.. Pero resulta preferible la denominacin de c. tpicos o atpicos que por s misma, traduce en forma ms cabal la idea de que exista o no una disciplina particular propia establecida por la ley. Puede as

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decirse que los c. atpicos son aquellos que carecen de una concreta reglamentacin legislativa, aun cuando la ley pueda asignarles un nombre, para simplemente, mentarlos(Por ej: el c. de explotacin de hotel, residencial, pensin familiar u otro tipo de establecimiento asimilable, esto es, el c. de hospedaje, al cual se refiere el art. 27 d la ley de locaciones urbanas 23.091, pero sin reglamentarlo, configura un c. atpico). Tipicidad social: Un hecho que contribuye a identificar a los c. atpicos, es la denominada tipicidad social, que se contrapone a la tipicidad legislativa. Se habla de tipicidad social para hacer referencia a aquellos c. que, si bien no tienen una disciplina normativa establecida en la ley, poseen una manifestacin frecuente en el trfico, como fenmeno social, de modo tal que esa continuidad los dota de un nomen iuris por el cual son conocidos y de una disciplina que por su reiteracin pasa a ser propia y suele ser consagrada por va doctrinaria y jurisprudencial. A titulo ejemplificativo, cabe mencionar los siguientes c. innominados mas comunes en el trafico: el c. de hospedaje; de publicidad; de garaje; de excursin turstica, de crucero; de internacin de un instituto hospitalario; de sindicacin de acciones; de know how y otros de trasferencia de tecnologa; de espectculo; de distribucin de pelculas cinematogrficas; de muestra artstica; los c. parasociales; el c. estimatorio; de agencia; de distribucin; la concesin; la franquicia; los c. bancarios como el factoring, el reporto, el underwriting y el crdito documentario, etc. Intentos de clasificacin de los contratos atpicos: Existe consenso, en distinguir los c. atpicos entre aquellos que tienen un contenido extrao a los tipos reglamentados (Tambin se los llama c. atpicos puros; constituyen el grupo ms reducido; se menciona, entre sus ej: el c. de claque, o un c. de garanta en el que una parte, para estimular la iniciativa del otro contratante, sin compensacin, asume total o parcialmente el riesgo derivado de esa actividad que se propone llevar a cabo el otro), de los que se integran por elementos que pertenecen a tipos previstos, en diferentes combinaciones. Estos ltimos se denominan contratos mixtos, son los de mayor importancia y ms frecuentes. Coligacin o unin de contratos. Nocin: Tales c. mixtos deben ser distinguidos de las hiptesis en que existen 2 o ms c. distintos que guardan entre s una relacin de conexin objetiva. Se trata este ultimo del supuesto que se denomina unin de contratos o contratos coligados. Son c. que constituyen entidades distintas, a diferencia de los innominados mixtos, cada uno de los cuales configura, estructuralmente, una unidad contractual. Cada uno de los c. coligados tiene una funcin autnoma, aunque tiendan a la realizacin de una operacin econmica global, unitaria y compleja. Suponen intereses econmicos entrelazados cuya realizacin exige la celebracin de esos c. conexos, aunque distintos. Coligacin gentica y funcional: La coligacin gentica, entraa que un c. ejerce una influencia en la formacin de otro, como la vinculacin que existe entre el c. preliminar y el definitivo o la que media entre el c. de opcin y el c. a cuya formacin tiende. La coligacin funcional a su vez puede ser unilateral o bilateral: La primera se da cuando existe un c. accesorio o auxiliar que est subordinado o es dependiente de otro principal. Habida cuenta ese nexo, las vicisitudes que afecten al c. principal -nulidad, ineficacia, resolucin- repercuten, en principio, en el accesorio. Tal es lo que ocurre en los c. de garanta (fianza o hipoteca) con respecto al c. principal; los c. parasociales con respecto al c. social; el subcontrato con respecto al c. base. En la coligacin funcional bilateral, media un nexo recproco de interdependencia entre los c. y, por lo tanto, las vicisitudes que afecten a uno de ellos, por va de regla, gravitan y se extienden al otro. Ej. de este tipo de c. se dan a menudo en la prctica, en los que se relacionan con la utilizacin de ordenadores. Caracteres de la conexin entre los contratos coligados: La conexin entre c. coligados es de ndole jurdica. Est excluida de esta categora, la simple relacin de c. puramente externa o material, como la que deriva del hecho de la celebracin simultanea o de constar en un mismo documento. La conexin que existe en los c. coligados puede ser tpica(fianza o sublocacin, por ej) o atpica(autonoma de las partes---casos no disciplinados por la ley). Distincin de los contratos coligados con los atpicos mixtos: La respuesta depende del caso concreto. Habr que determinar cuando los elementos que pertenecen a varios tipos de c. nominados pierden su individualidad para constituir un complejo contractual nico o cuando la conservan para dar lugar a la existencia de 2 o ms c. coligados. La indisoluble unidad del propsito negocial perseguido por las partes, puede servir de gua para esta apreciacin. Tambin puede serlo al anlisis del rgimen jurdico que resulte ms conveniente a la situacin creada. Contratos Atpicos: Limites de la facultad de celebrar contratos atpicos: Resulta obvio que en materia de c. atpicos, tiene plena vigencia los limites generales de la autonoma, en el campo convencional: el c. no debe tener un objeto ilcito, contrario a la moral o a las buenas costumbres ni, tampoco, los motivos comunes a ambas partes deben revestir tal carcter. (En el D. Italiano, prevalece la tesis de que cuando el c. es atpico, corresponde agregar otro limite que seria exclusivo de su calidad de tales: esto es, que estn dirigidos a realizar intereses jurdicos merecedores de tutela segn el ordenamiento jurdico). Rgimen jurdico de los contratos atpicos: A estos negocios le son aplicables las normas generales en materia contractual, como corresponde a la naturaleza de c. que ellos revisten. Cuando se trata de c. atpicos puros, esto es, aquellos con un contenido extrao a los tipos reglamentados, se coincide en que deben resolverse los problemas que se planteen, por va del

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procedimiento de la analoga.(Con respecto a los c. atpicos mixtos, en la doctrina se disputan 2 teoras: la tesis de la absorcin; y la de la combinacin o de la analoga). La analoga-Conclusin: Finalmente como nica solucin posible, se propugna el recurso de la aplicacin analgica de las normas del c. nominado que se muestren ms adecuadas a la hiptesis del c. mixto que se quiere disciplinar. Cabe concluir que no es posible enunciar, a priori, ningn criterio rgido y unitario. Agregado de clases: El problema se plantea con relacin a los c. atpicos, en 1 lugar qu rgimen se la va a aplicar a los c. atpicos? Y en eso se aplican los principios generales; en el sentido de que se le va a aplicar el rgimen jurdico que ms se adecue, que ms parecido sea al c. regular; si la relacin jurdica se parece a un c. de cvta.. se le aplicara las normas de la cvta. supletoriamente a los que las partes hayan estipulado. En los c. atpicos en general es menester que las partes sean mas cuidadosas en la redaccin de su c.; por que no tienen un rgimen supletorio especifico, sino que las partes tienen que tener la previsin de prever, de establecer cuales van a ser las pautas que van a regir esta convencin que estn celebrando; por ej. cuando no estaba dictada la ley 24441(luego la ley 25248 de mayo del 2000) que regula(regulaba) el c. de leasing, ya exista ese c.; la gente ya tenia una idea de lo que era ese c. en el sentido de que era un c. de locacin con una opcin de compra; como no haba un rgimen especifico, haba que prever a travs de la contrata(papel escrito), todas las posibles situaciones, efectos y consecuencias que se derivaba de ese negocio jurdico. Se deca antes de la sancin de la ley 24441, que el c. de leasing tenia tipicidad social, vale decir, no haba tipicidad legal porque no estaba regulado por el C.C.; pero en general por la sociedad se sobreentenda cual era el alcance de esa contratacin, en el sentido que era un c. de locacin con una opcin de compra(ojo que con la 25248, esto no es tan as leer art 1). La 2 cuestin que se suele suscitar con relacin a los c. atpicos es que si hay algn limite para que las partes celebren c., y en este sentido nuestro C.C. no ha establecido ninguna otra causa especifica ms que las referidas al objeto por ej. el art.953(objeto de los actos jurdicos), constituye un limite a la autonoma de la voluntad porque no podran realizarse c. que fueran contrarios a la moral, buenas costumbres, pero no tenemos ninguna norma especifica a diferencia de lo que sucede en el C.C. Italiano donde se ha vinculado el tema de la atipicidad, con el tema de la causa, en el sentido de que los italianos han adherido al neocausalismo objetivo, en donde se sostiene que la causa es la funcin socio-econmica que el rgimen jurdico vigente permite que las partes regulen a travs de su contratacin, a travs de su negocio; entonces para que el rgimen jurdico le brinde proteccin, es menester que considere que se esta en presencia de un c. que merece esta proteccin legal en funcin del objetivo perseguido. 8) Contratos principales y accesorios. Esta clasificacin no requiere mayores explicaciones, en el sentido de que es principal, aquel que se basta a s mismo; y accesorio, aquel que depende de otro para su subsistencia. Un c. principal seria: un c. de cvta. Un c. accesorio seria: la fianza. En los c. de locacin es muy comn que se incorpore un fiador; all tenemos un c. mixto de locacin y de fianza, en donde la fianza es accesoria de la locacin; si el c. de locacin no tiene lugar, el accesorio tampoco tendr validez( leer el nuevo art.1582 bis, incorporado al C.C. en el ao 2002). La fianza tiene 2 caractersticas sobresalientes: que es accesoria, y es subsidiaria, la subsidiariedad puede o no estar presente; porque cuando se trata de fianza solidaria deja de ser subsidiaria(pero no deja de ser accesoria). 9) Contratos de ejecucin inmediata y de ejecucin diferida. Nocin: Los c. pueden ser de ejecucin inmediata o bien de ejecucin diferida. El criterio de esta distincin radica en la existencia o no de un plazo inicial para la ejecucin de cualquiera de sus prestaciones. Los c. de ejecucin inmediata, son aquellos en que no existe tal plazo y, por lo tanto, la ejecucin de su correspondientes prestaciones debe realizarse o comenzar el cumplimiento, en el momento mismo de su celebracin, sin solucin de continuidad(ej: cvta. de contado; voy a un kiosco a comprar cigarrillos, pago y me dan la etiqueta). En los c. de ejecucin diferida existe dicho plazo inicial y, por tanto, media un espacio de tiempo entre su celebracin y la ejecucin o el comienzo del cumplimiento de cualquiera de sus prestaciones(ej: el mismo c. de cvta; de cosas muebles, pero se acuerda que el precio se va a pagar y la cosa se va a entregar dentro de 30 das). 10) Contratos de ejecucin instantnea y de ejecucin continuada, o peridica o de tracto sucesivo. Nocin: Otra clasificacin, diferente de la anterior, es la de c. de ejecucin instantnea, por un lado, o de ejecucin peridica o continuada , por el otro, tambin denominados c. de duracin o de tracto sucesivo, con una terminologa que proviene del D. Intermedio.

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Los c. de ejecucin instantnea, son aquellos en los cuales el cumplimiento de sus prestaciones, es susceptible de realizarse en un solo momento, uno actu, con una solutio nica, en virtud de la cual quedan agotados, se verifique o no en forma contempornea con la celebracin del c. Los c. de ejecucin continuada o peridica, o de duracin o de tracto sucesivo , por el contrario, son aquellos que tienen por contenido una prestacin o prestaciones cuya ejecucin necesita prolongarse en el tiempo. Ello ocurre en las siguientes hiptesis: a)Cuando la ejecucin de una prestacin, debe continuarse en el tiempo, sin interrupcin, como sucede en el c. de locacin de cosa, en el comodato o en el suministro de energa. b) Cuando varias prestaciones deben repetirse en el tiempo en pocas determinadas o en intervalos regulares, como el c. oneroso de renta vitalicia o el de suministro. c) Cuando varias prestaciones deben cumplirse en forma intermitente o variable, a pedido de una de las partes como ocurre con la cuenta corriente. En estos c., el tiempo no importa una mera modalidad de ejecucin, sino que es una condicin para que el c. produzca los efectos queridos por las partes. Las prestaciones se miden en funcin del tiempo y este elemento es indispensable para que sea dable satisfacer el inters continuado o durable que el c. supone. Contratos de resultado: No constituyen contratos de ejecucin continuada o peridica, los que tienen por obligacin tpica, la prestacin de un resultado futuro. Tal ocurre, por ej., con el c. de locacin de obra y el c. de transporte. En este tipo de c., siempre debe mediar un intervalo de tiempo entre la conclusin y la ejecucin: el que es necesario para que se desarrolle la actividad idnea para producir el resultado. Empero la ejecucin siempre es instantnea y se produce con la consecucin del resultado y su puesta a disposicin del acreedor. En los c. de duracin, cada acto de ejecucin tiene la virtualidad de satisfacer parcialmente el inters del acreedor. En cambio, en los c. de resultado, el inters del acreedor no se ve satisfecho mientras aqul no se consiga, porque los singulares actos de ejecucin slo son instrumentales y lo que interesa es el cumplimiento final unitario, con la consecucin del opus perseguido. Tener en cuenta esto: Los c. de ejecucin inmediata o diferida(punto9) se funda en la pregunta de cundo se realiza o se inicia la ejecucin de cualquiera de las prestaciones derivadas del contrato. Los c. de ejecucin instantnea o de ejecucin continuada o peridica( punto10)responde al interrogante, si el cumplimiento de esas prestaciones puede hacerse en un solo momento o bien debe necesariamente prolongarse en el tiempo. A su vez ambas clasificaciones son independientes la una de la otra y, sus trminos pueden combinarse. Consecuencias de la distincin entre las 2 ultimas clasificaciones (puntos 9 y 10): Presentan inters practico respecto al instituto de la imprevisin. La figura tiene como mbito de aplicacin los c. de ejecucin diferida o bien de ejecucin continuada o peridica(art.1198). La resolucin y los contratos de ejecucin continuada o peridica o de tracto sucesivo: Asimismo, en los c. de ejecucin continuada o peridica o de tracto sucesivo, es posible descomponer la ejecucin en singulares actos cada uno de los cuales va satisfaciendo parcialmente el inters del titular del crdito. Es por ello que en la hiptesis de resolucin del c. ya sea por excesiva onerosidad o por incumplimiento, la extincin no tiene carcter retroactivo ex nunc, y no afecta por tanto, los efectos cumplidos en estos c. de duracin, los que estn dotados de una cierta autonoma que les permite sobrevivir a la aniquilacin del negocio. En este orden de ideas, el Art. 1198 del C.C. que prev el supuesto de la imprevisin, dispone: En los contratos de ejecucin continuada la resolucin no alcanzar a los efectos ya cumplidos. Y el Art.1204 del C.C. que regla la resolucin por incumplimiento, establece: mas en los contratos que se hubiesen cumplido parte de las prestaciones, las que se hayan cumplido quedarn firmes y producirn, en cuanto a ellas, los efectos correspondientes . Esta consecuencia se aplica fundamentalmente, a los c. de ejecucin continuada o peridica. 11) Clasificacin de los contratos de acuerdo con sus funciones econmicas y sociales. Aqu ya se deja de lado el aspecto estructural del contrato, a los fines de su clasificacin y se tiene en cuenta un aspecto teleolgico Cul es la finalidad que ese c. cumple? Cul es la funcin que se le asigna a ese c.? Y aqu podemos hablar de distintas funciones: Funcin de cambio: Contrato de cvta. Funcin de crdito: Contrato de mutuo. Funcin de garanta: Contrato de fianza. Funcin de custodia: Contrato de deposito. Funcin de uso: Contrato de comodato. etc, etc. IIContratos normativosContratos plurilateralesContrato preliminar.

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Lo que sigue es material de clases grabadas. Al finalizar sigo con el tomo 1 de Aparicio. Contratos normativos: (Convenciones Colectivas de Trabajo). Son aquellos que tienen la particularidad que en funcin de la propia estructura del c. no solo obliga a quienes lo celebraron, sino que obliga a toda una categora de personas. En nuestra legislacin prcticamente el nico ej. que tenemos de c. normativo son las convenciones colectivas de trabajo; en donde se junta la Cmara Metalrgica con representantes de la Unin Obrera Metalrgica, con participacin del Estado(las convenciones colectivas son el resultado de paritarias), acuerda para ese ramo que es la industria metalrgica, que van a regir ciertas condiciones, esas condiciones van a ser aplicables no solo a los que integraban la Cmara y a quienes estaban afiliados a la UOM; sino a todos los que pertenecen a esa corporacin; para que esto sea as, es menester que exista una ley que le asigne obligatoriedad a estas contrataciones; porque de lo contrario rige como principio general, que los c. solo obligan a quienes lo celebraron. Los c. producen efectos entre las partes y en principio como regla general no pueden afectar a terceros , en este caso afectan a terceros, que no han formado parte en funcin de est previsin legislativa; pero tiene este carcter y por eso se llaman c. normativos; porque se asemejan a la norma, prcticamente vienen a constituir una forma de norma establecida convencionalmente entre corporaciones que posteriormente obligan a todos los que pertenecen a ese genero. Contratos Plurilaterales: Sabemos que el 1 requisito de existencia de los c. es la pluralidad de partes; el c. es un acto jurdico bilateral en el sentido de que deben participar 2 o mas partes, cuando participan mas de 2 partes se dice que es un c. plurilateral. Se suscita un problema para poder distinguir esto, ya que aparece como que es una nueva categora en los c. bilaterales. La doctrina nos dice que existen c. plurilaterales que no necesariamente estn agrupados en la categora individual(aparte), en contraposicin de los bilaterales. Puede suceder que nos encontremos con hiptesis de c. de cambio que sean plurilaterales, y Aparicio en su tomo1 da un ejemplo(pag 159) que es la cesin de contrato, donde hay una cesin por parte del cedente al cesionario de su posicin contractual, en donde se trasmiten derechos y obligaciones, y es plurilateral porque necesariamente tiene que intervenir el tercero que va a dar el consentimiento para que se pueda ceder. Otros autores hablan de c. plurilateral por oposicin a los c. bilaterales; la diferenciacin que debe hacerse es entre c. de cambio y c. asociativo; porque en el C.C. Italiano en el art.1420 en el capitulo que esta dedicado a la nulidad de los c. ah esta regulado el c. plurilateral, y hace referencia que cuando el vinculo de una de las partes esta viciado de nulidad, esa nulidad No afecta al c. Eso nos esta dando una pauta, nos esta marcando uno de los caracteres esenciales de un tipo de c. que es el asociativo, ese carcter(no es necesario que participen muchas partes; no es lo que identifica al c. asociativo); sino su carcter funcional, es decir, la consecucin entre las distintas partes a travs de una actividad para lograr un fin comn. Es lo que nosotros podemos ver en sociedades. Esta norma, y hay otros arts. del C.C. Italiano donde tambin se hace referencia; y de all se puede extraer los 2 elementos caractersticos de la categora de los c. plurilaterales. Estos elementos son: Ms de 2 partes que seria un elemento estructural, y un elemento funcional que es la consecucin de un fin comn. El Cdigo no se esta refiriendo a una categora nueva de plurilaterales, sino al asociativo; porque son los caracteres propios de la asociacin. El hecho de que el asociativo sea plurilateral es accidental, porque hay c. asociativos que pueden tener 2 partes. Entonces tenemos que el c. asociativo y el c. de cambio pueden tener 2 partes o ser plurilateral; y podemos decir que esta categora que se regula en el C.C. Italiano y se ha elaborado bastante en la doctrina; no esta referida a una categora opuesta al c. bilateral, haciendo hincapi en la pluralidad de partes, sino que el c. asociativo en determinadas circunstancias puede ser plurilateral o tener 2 partes. De hecho el c. asociativo puede originarse con muchas partes como si fuese un c. abierto; o puede comenzar a originarse con 2 partes y aumentarse; u originarse con muchas partes y reducirse. El c. de cambio puede ser plurilateral. Esta referencia que hace en este c. plurilateral, no es una categora opuesta al bilateral, sino que es una circunstancia que ha legislado el legislador italiano, y la circunstancia de que el asociativo sea plurilateral (porque puede ser bilateral tambin). Nosotros hemos estudiado la clasificacin de c. unilaterales y bilaterales en funcin de que surjan obligaciones para una de las partes o para ambas partes. Clsicamente se estudio esta categora de c. plurilaterales como una 3 categora; para algunos diferenciada de esta clasificacin de unilaterales y bilaterales; para otros como una subclasificacin de los bilaterales. Los c. plurilaterales existen y no es que nos opongamos a su existencia, es un dato de la realidad; c. en que en vez de haber 2 partes hay ms partes. Los ejemplos: el c. de juego y apuestas(varios participantes), cesin de la posicin contractual, novacin por cambio de acreedor o por cambio de deudor, divisin de la cosa comn; son c. donde intervienen varias partes. A medida que se estudia esta clasificacin o esta categora de c. plurilateral, no se advierte ninguna circunstancia que justifique, que acredite darle un lugar especial, distinta a los otros; que tengan caractersticas propias pero distintas, salvo esta

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cuestin estructural en el sentido de que en lugar de participar 2 partes participan 3 o 4 o ms partes. Dentro de los c. plurilaterales se advirti que haba una categora que se destacaba dentro de los c. plurilaterales, y eran los contratos asociativos, con el tiempo se ha ido afianzando esta idea, en realidad la categora c. plurilateral desde el punto de vista estructural existe; pero no tiene mayor trascendencia como c. donde podamos fijar determinadas categoras(caractersticas) que le son propias a esta clase de c. plurilateral. En cambio si se ha advertido dentro de estos c. que existen, hay una categora que son los c. asociativos en que si pueden marcarse claras diferencias con los contratos de cambio. Los contratos de cambio: Son aquellos en donde se trasmite algo a cambio de otra cosa: c. de cvta., c. de locacin; cuando se advierte esto, se empieza a profundizar el estudio de los c. asociativos, porque se justifica su estudio en funcin de ser una categora que tiene caractersticas propias que lo distinguen de los dems, de all que sin que se pretenda que no existan mas los c. plurilaterales; se ha enfatizado el estudio de los c. asociativos, porque dentro de los c. plurilaterales el paradigma de estos c. es el asociativo, porque tiene estas caractersticas propias, entonces no desconocemos que hay c. trilaterales: la cesin del c., la novacin; hay c. donde hay ms de 3 partes, pero que se distinguen con pautas propias, con caracterstica distintiva, son los asociativos; de all que nos interesa marcar las diferencias con los c. de cambio. Caractersticas distintivas de los contratos asociativos en su relacin y comparacin con los contratos de cambio: a) En los contratos de cambio cada parte recibe una prestacin de la otra parte. En los asociativos las partes unen sus prestaciones para la obtencin de un fin comn. En los requisitos de existencia dijimos que los intereses tienen que ser contrapuestos. En este caso de los asociativos, serian yuxtapuestos(no seria c. por que tienden a conseguir un fin comn?). Por eso es que lo estudiamos como una categora particular a los asociativos; porque tienen una estructura que justifica su diferenciacin de los c. de cambio, pero cuando las partes estn negociando el c. asociativo, a quienes les interesa ese c.? Yo estoy buscando un socio y estamos discutiendo si me voy a llevar el 45% o el 50% de las ganancias; hay intereses contrapuestos que se anan en la voluntad comn que es el c. de sociedad. Pero una vez que ya esta formalizado el c. los intereses pasan a ser comunes en procura de obtener el objetivo buscado. b) En los c. de cambio las prestaciones tienen un contenido tpico e invariable. En los c. asociativos son atpicos y del ms diverso contenido( porque pueden crearse muchas prestaciones y as surgiendo de las partes). Qu quiere decir en los c. de cambio contenido tpico e invariable? En el c. de cvta. el vendedor se obliga a trasmitir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar un precio por la trasferencia de la propiedad de la cosa, y eso se repite en el c. de cvta. sea que estemos por comprar un grabador, un lpiz, auto o inmueble; el contenido de las prestaciones en el c. de cvta. es ese y por lo general invariable. En los c. asociativos no hay un contenido tpico, cuando las partes resuelven hacer un c. de sociedad, uno tal vez aporte bienes, otros industria, otros dinero; los aportes que las partes pueden hacer, las modalidades que pueden adoptarse, en un c. de sociedad son prcticamente infinitas. c) En los c. de cambio las prestaciones deben guardar una relacin de equivalencia. En los c. asociativos pueden ser de distinto valor. En los asociativos son de distinto valor, por ej. en la sociedad se puede portar un bien que tenga ms valor que $20.000, o dlares en efectivo. Los c. de cambio pueden ser aleatorios, hay un equilibrio, en los asociativos perfectamente pueden haber socios minoritarios que participan en las ganancias o en las perdidas del 10 %, y eso no va a justificar que plantee ninguna nulidad del c., porque haya otro que sea socio mayoritario, por que es de naturaleza del c. asociativo permitir que haya socios de distintas categoras y con distintas participaciones. d) Los contratos asociativos pueden ser celebrados por un numero indeterminado de partes y son contratos abiertos. En los de cambio el numero es generalmente determinado. Los c. abiertos permiten incorporar mayor cantidad de partes a lo que es originariamente. Por lo general en el c. de cambio el numero es determinado, por ej. la cvta.; los dems sern 3. Se puede graficar as: En el contrato de compraventa C V tenemos al comprador y al vendedor En el contrato asociativo tenemos a los distintos socios

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negociando para celebrar el contrato de Sociedad. e) En los c. asociativos cada una de las partes asume obligaciones hacia todas las dems(se ubican como en un circulo. En los c. de cambio hay una contraparte directa; cada uno en el extremo de una lnea. f) En los c. de cambio hay un sinalagma, reciprocidad, interdependencia. En los asociativos, es distinto, no existe esa reciprocidad entre las partes. En los asociativos por que no hay una reciprocidad es una de las consecuencias ms destacadas de los c. asociativos; es que el incumplimiento de las obligaciones asumidas por uno de los socios o la nulidad referida a la relacin contractual de uno de los socios no afecta al c. en su integridad, sino solamente al vinculo de ese socio que no cumpli o de esa relacin jurdica nula, sin que quede afectado al c. en su integridad, por que no hay reciprocidad. La resolucin por incumplimiento tiene como fundamento que si se produce el incumplimiento hay una ruptura del sinalagma de la relacin econmica funcional del c. y de all la resolucin. Puede aqu suceder que el incumplimiento de una de las partes sea de tal importancia, de tal magnitud, que si esa parte no cumple, no puede subsistir el c. de sociedad, pero puede suceder que si subsista el c. excluyendo al socio, existe esta figura distinta de la resolucin que es la exclusin del socio. La funcin principal de los c. asociativos es la organizacin de la comunidad ej: la sociedad. g) La funcin del contrato asociativo no se agota con el cumplimiento de las prestaciones a cargo de las partes. este es el punto de partida para la consecucin de un fin comn. El cumplimiento de las obligaciones correctamente, en el c. de cambio se agota. Este punto se refiere al aspecto funcional, desde el punto de vista del funcionamiento del c.; el c. de cambio cuando las partes cumplieron con la entrega y la trasferencia de la propiedad de la cosa y el pago del precio se acabo el c. En los asociativos cuando las partes cumplieron con la prestacin asumida que es hacer un aporte a la sociedad; nace esta persona jurdica distinta y se pone en marcha hacia el objetivo comn(En las UTE no hay persona jurdica distinta a la de los socios). Contrato Preliminar. Sobre este tema, Mosset habla de contratos previos: dentro de los c. previos: los preparatorios y preliminares.

Normativos : Convenciones colectivas de trabajo. PREPARATORIOS Contrato Marco.

CONTRATOS PREVIOS Unilaterales: PRELIMINARES Bilaterales : Boleto de compraventa. Opcin.

Los contratos preparatorios son aquellos que sirven, para que despus puedan celebrarse otros c. en un futuro. El c. marco es como un c. general que celebran las partes a efecto de posibilitar que en el futuro se concreten contratos especficos, por ej: la UNC tiene celebrado con la Municipalidad de Cba. Un c. marco dentro del cual a fijado determinadas pautas para que si en el futuro la Municipalidad necesita por ej. que se haga un control de calculo de estructura en un CPC,

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puede celebrar un c. con el Departamento de Estructura en la Facultad de Ciencias Exactas, que se inscribe dentro de esta contratacin mayor (primera) que se celebro originariamente entre la UNC y el municipio. Los c. marcos son aquellos donde se fijan pautas muy generales pero que tienen la caracterstica de que del c. marco no surgen obligaciones; simplemente, si en un futuro se celebran c. se van a sujetar a estas pautas. Los contratos preliminares: las partes se obligan a celebrar en el futuro un c. El objeto del c. preliminar es precisamente la celebracin de un c.; pero se distingue de los preparatorios(donde las partes pueden o no celebrar un c.); en el c. preliminar, las partes quedan obligadas, pueden ser compulsivamente obligadas a celebrar el c. (La retroventa es una modalidad del c. de cvta., de alguna manera esa modalidad seria una suerte de opcin, que es la modalidad unilateral de los preliminares). En los preliminares unilaterales: una sola de las partes es la que queda obligada a celebrar al c. en el futuro por ej: el c. de opcin. En los bilaterales preliminares: ambas partes quedan obligadas a celebrar el c. en el futuro ej: el boleto de compraventa. Un c. preparatorio puede ser la sea? NO, la sea es una clusula dentro del c. de cvta. que esta perfeccionado. Por qu el c. normativo es un c. previo? Porque se celebra antes de los c. particulares que se van celebrando; el c. normativo, la convencin colectiva de trabajo se celebra por ej entre la UOM y la Cmara de Industriales Metalrgicos con intervencin del Ministerio de Trabajo, y en funcin de una autorizacin legal que exista; cuando se concluye la convencin colectiva de trabajo de ese c. tampoco surgen obligaciones concretas a cargo de las partes; la UOM no queda obligada a nada, simplemente es como que fija cuales van a ser las condiciones, quienes se van a tener que sujetar, que en el futuro contraten dentro del ramo de la metalurgia. Cuando Renault contrate con Juan Prez lo va a hacer bajo la base de ese c. previo que celebraron las asociaciones gremiales y la asociacin industrial. Contrato de opcin (preliminar unilateral), es cuando una de las partes se reserva el D. de celebrar o no el c.; se parece a la oferta irrevocable...;( pero es un acto unilateral...); en cambio el c. de opcin, como que es un c., es un acto jurdico bilateral, pero donde una sola de las partes queda obligada frente a la otra que tiene la facultad potestativa de contratar o no; una de las partes puede elegir contratar o no, la otra partes en el c. de opcin esta obligado a contratar s la otra parte se resolviera a hacerlo. Los preliminares bilaterales: pueden denominarse tambin promesa de c., c. de promesa o precontrato. Tienen la siguiente caracterstica; de que se trata de un c. cuyo objeto y donde las partes se obligan a celebrar un c. que se llama definitivo. Qu contrato puede ser objeto de un c. preliminar?: En la enciclopedia OMEBA bajo la voz Contrato Preliminar hay un trabajo de Miguel ngel Ferrerdesa, que fue profesor de esta casa, donde desarrolla claramente este tema y dice: Absoluto(tachar) Solemnes Formales No Solemnes Consensuales No formales(tachar) CONTRATOS. Relativo

Reales (tachar)...(porque la promesa de celebrar no obliga). Los c. pueden ser consensuales o reales, la caracterstica ms destacada de los c. reales es que se perfecciona con la entrega de la cosa y que la promesa de celebrar un c. real no obliga; esto significa que no puede ser objeto de los c. preliminares los c. reales. Nos quedan los consensuales, los cuales pueden ser formales y no formales; los formales pueden ser solemnes y no solemnes, y los solemnes pueden ser absolutos o relativos. Cul es la caracterstica destacada de los c. formales solemnes absolutos? Es que si no se celebran de acuerdo con la forma prescripta por la ley; sern c. nulos, no producen ningn efecto, no se puede pensar en un c. preliminar, en un c. formal solemne absoluto; porque o se celebra el c. definitivo de acuerdo a la forma prescripta por la ley o no produce ningn efecto.

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No pueden ser objeto del c. preliminar los c. formales solemnes absolutos porque la donacin de bienes inmuebles tiene que hacerse por escritura pblica bajo pena de nulidad; el c. oneroso de renta vitalicia tiene que hacerse por escritura pblica bajo pena de nulidad; si no se hace por escritura pblica, ese c. no produce ningn efecto, y si es hecho por escritura pblica es ya el c. definitivo. Nos quedan que pueden ser objeto de un c. preliminar los consensuales qu pasa con los no formales? No pueden ser objeto de un c. preliminar, porque si no tiene que sujetarse a ninguna formalidad, cuando las partes se han puesto de acuerdo sobre cuales son las condiciones de la contratacin, ya ha quedado perfeccionado el c. sin necesidad de que posteriormente se celebre otro c. Nos quedan los formales solemnes relativos por qu? Porque para que los c. formales relativos produzcan el efecto previsto por la ley para ese c. debe celebrarse segn la forma prescripta, pero si no se utiliza la forma prescripta por la ley, queda ese c. como un c. donde las partes se obligan a celebrar en el futuro el c. respetando la forma prescripta por la ley es lo que dice el art 1185; este es el campo propicio para los c. preliminares, son los c. consensuales, formales solemnes relativos. Ej. de los c. preliminares, es el boleto de cvta.; el c. de venta de inmuebles debe celebrarse de conformidad con la prescripcin del 1184 inc 1, por escritura pblica; pero cuando no se celebra por escritura pblica y se hace por instrumento privado, que es lo que comnmente se denomina boleto de cvta., ese c. tiene efecto limitado, no tiene la virtualidad de transferir la propiedad de la cosa, porque el instrumento privado no se puede inscribir en el registro. En ese instrumento privado que es el boleto de cvta. esta la obligacin de elevar a la escritura pblica. Ese c. tiene por objeto principal la intencin o la obligacin de las partes de otorgar en el futuro el c. definitivo, respetando la forma prescripta por la ley. Lo que sigue se extrae del tomo 1 de Aparicio (completando el punto II- C. Normativos. C. Plurilaterales. y C. Preliminar.). No esta en orden; aparece como en el libro. Contratos plurilaterales: Nocin: El primero de los requisitos de existencia del c., es la pluralidad de partes; el c. es un acto jurdico bilateral, en el sentido de que en su formacin deben intervenir 2 o ms partes contratantes. En la hiptesis de que las partes del c. sean ms de 2, el c. se denomina plurilateral. Hiptesis de contratos plurilaterales de cambio: Los denominados c. de cambio, e los que tradicionalmente se ha visto la expresin por antonomasia del c., esto es, aquellos que suponen un trueque de prestaciones o ventajas que se hacen recprocamente entre s los contratantes, se perfeccionan, por va de regla, entre 2 partes. Sin embargo, existen figuras de c. de cambio que requieren para su formacin la intervencin de 3 partes; son los denominados contratos trilaterales. Ej. de ellos, son la cesin de c.: un contratante originario, denominado cedente, trasfiere a un tercero su posicin contractual, entendida sta como un complejo de derechos y obligaciones; para el perfeccionamiento del acuerdo, en virtud del cual se produce la sustitucin de la posicin negocial del cedente por el cesionario, se requiere el consentimiento del contratante cedido. Algo anlogo ocurre en la novacin subjetiva. Otro ej. de c. plurilateral de cambio, es posible encontrarlo en el c. de juego o apuesta: una carrera cuadrera, una partida de pquer, verbigracia, es posible que tenga lugar entre ms de 3 partes. Criticas a la identificacin: Es indebido el rol protagnico atribuido al elemento pluralidad de partes en la caracterizacin de la figura, por cuanto lo que sirve para definirla es el dato funcional, esto es, la comunidad de fin. En efecto; como los c. asociativos sirven para canalizar la cooperacin de un grupo que une sus esfuerzos y medios en vista de la obtencin de un fin comn, pueden ser celebrados por mas de 2 partes. Vale decir, que el dato funcional es la razn que permite explicar esta particularidad estructural de los c. asociativos de ser potencialmente plurilaterales, la cual constituye una mera consecuencia del elemento funcional y no a la inversa. Por eso, los c. asociativos pueden ser celebrados entre 2 o ms partes sin que se altere su naturaleza de tal. Amn de ello, como revisten el concepto de c. abiertos, un c. originariamente celebrado entre 2 partes puede, por la incorporacin de otros adherentes, convertirse en un c. plurilateral; o, a su vez, un c. celebrado entre varias partes, puede quedar reducido a 2 por la exclusin de alguna de ellas p por cesin, sin que tampoco se altere su carcter. Contratos de cambio y contratos asociativos: Los c. de cambio suponen un trueque o una atribucin de ventajas o prestaciones que hacen entre si las partes. En los c. asociativos las partes unen sus esfuerzos y prestaciones para el desarrollo de una actividad conjunta en vistas de un fin comn. Caracteres diferenciales: (ver paginas 15 y 16 de este apunte). Contratos Preparatorios:

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Concepto y enumeracin: Se denominan contratos preparatorios a aquellos que se celebran en vista de facilitar la conclusin de un futuro c.; ataen, por tanto, al proceso formativo o al contenido sustancial de este ultimo. Dan vida, pues, a una relacin instrumental que se desenvuelve en funcin del perfeccionamiento de ese contrato principal programado. Dentro de esta categora, es dable incluir los siguientes contratos: 1) 2) 3) 4) EL EL EL EL CONTRATO DE OPCIN. ACUERDO DE PRELACIN. CONTRATO PRELIMINAR. CONTRATO NORMATIVO. 1- Contrato de opcin. Nocin: El c. de opcin es aquel en que una de las partes queda vinculado a una determinada oferta y la otra parte se reserva la libertad de aceptarla o no, dentro del plazo que se fije. Es decir, que en este c., por va del acuerdo, se le atribuye a una oferta el carcter de irrevocable. Diferencias con la oferta irrevocable : La irrevocabilidad de la oferta, por consiguiente, puede tener un doble origen: es factible que se funde en la declaracin unilateral del proponente que le asigna tal carcter; o, bien, que tenga su fuente en un c., cuya funcin, es, precisamente, atribuirle dicha condicin, por va convencional. Este c. importa una renuncia que hace una de las partes al D. de revocar una oferta, cuyo efecto es mantenerla vigente durante un lapso convenido, de modo tal que basta la aceptacin tempestiva de la otra parte para que el c. definitivo quede automticamente perfeccionado. Otra diferencia de la opcin con la oferta irrevocable reside en que, en esta ltima, el deber de mantener la oferta nace con la comunicacin de ella al destinatario, en cuanto esta modalidad de la oferta entraa una renuncia unilateral recepticia. En cambio, en el c. analizado, se genera con la aceptacin de la oferta de opcin y es un efecto de tal convenio. Funcin: La funcin del c. de opcin es la de constituir un modo convencional de tornar irrevocable una oferta. Gratuidad y onerosidad: El c. de opcin es, por lo general, un c. gratuito. Sin embargo, a diferencia de lo que ocurre con la oferta irrevocable, nada impide que el beneficiario de la opcin se comprometa a procurarle una ventaja al proponente, como compensacin del sacrificio que hace de su libertad. En este caso, el c. de opcin ser oneroso. Manifestaciones: Manifestaciones de la opcin se dan en la practica n las denominadas opciones de venta, en los c. que se celebran con intermediacin de corredores inmobiliarios. Asimismo, es frecuente el empleo de este procedimiento, en la celebracin de c. de locacin de inmuebles que se concretan en este mbito negocial; tambin se utiliza en los estatutos de las S.A. que acuerdan a sus accionistas el D. de adquirir preferentemente las nuevas acciones. 2- Acuerdo de Prelacin. Nocin: El pacto de prelacin es un acuerdo preparatorio de un futuro c. Puede constituir un c. ad hoc, aunque ordinariamente configura una clusula de un determinado c. Se denomina pacto de prelacin al acuerdo en que una de las partes (el promitente), asegura a la otra (el promisario), que si se decide a realizar actos de disposicin de determinados bienes, reconocer la preferencia de este ltimo respecto de cualquier tercer interesado. Se trata de una hiptesis autnoma de otro convenio vinculado con la formacin de un c. El promitente no se obliga a celebrar ningn c., queda en completa libertad de hacerlo. Empero, se compromete, a preferir al beneficiario si se decide a concluir un determinado c. futuro sobre los bienes de que se trate. Obligaciones del promitente: Son fundamentalmente 2: a) Si bien no est obligado a contratar sobre un determinado objeto, debe preferir al beneficiario cuando resuelve hacerlo. b) A los fines de tornar factible esa preferencia, tiene la obligacin de comunicar, la decisin de contratar, cuando resuelve efectivizarla. Vale decir, no puede contratar sobre un determinado objeto, sin la previa denunciatio. Disciplina: No esta expresamente consagrada en un texto legal determinado; pero se relaciona con el denominado pacto de preferencia (pactum de protimeseos), reglamentado en nuestro C.C en los arts.1368 y 1392 a 1396. Diferencia con la opcin: La diferencia con el c. de opcin es obvia. En esta ultima el promitente se vincula de un modo irrevocable a una oferta, comprometindose a celebrar el c. respectivo, si la otra parte lo acepta. En los supuestos de prelacin, como se sealo, el promitente no se obliga a celebrar ningn c., sino a preferir al beneficiario si libremente se decide a contratar respecto de ciertos bienes.

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3- Contrato Preliminar. Antecedentes: En trminos amplios, puede sealarse que el c. preliminar es aquel del cual se deriva la obligacin de concluir un c. futuro o de realizar una actividad de cooperacin para perfeccionar el c. En el D. Romano se remonta a la figura del pactum de contrahendo o el pactum in ineundo contracu. En el D. Alemn, se denomina precontrato(vorvertrag). En el D. Francs, antecontrato(avant contrat) y en el D. Espaol contrato de promesa. Discrepancias(no la trato solo enuncio los ttulos). Posibilidad de existencia- Contratos consensuales(tesis negativa y tesis afirmativa). (Contratos reales-tesis negativa y tesis afirmativa): se ha negado la posibilidad de celebrar un c. preliminar de un c. real. Mientras en los c. consensuales la entrega de la cosa acta in solutione, como cumplimiento de una ob. anteriormente contrada, en los c. reales acta in obligatione, como elemento perfeccionador o constitutivo del c. Contratos formales(no lo trato). Efectos: Obligacin de hacer. Admitida la posibilidad de existencia del c. preliminar, como categora genrica, se coincide en que del mismo se deriva una obligacin de hacer, desarrollar la actividad necesaria para el perfeccionamiento. Sobre esta ob. de hacer hay 3 teoras;(solo enuncio los ttulos): 1) Obligacin de hacer infungible. 2) Fungibilidad jurdica del hacer. 3) El hacer consiste en un colaborar. Derecho Argentino: Admisibilidad: Solucin afirmativa: En el C.C. no existe ningn precepto que se refiera a esta figura del c. preliminar con carcter genrico. Sin embargo, su admisin puede ser reconocida dentro del amplio marco reconocido a la autonoma contractual por el art.1197 del C.C. No obstante, dentro de nuestro C.C. existen normas que prevn supuestos particulares de precontratos y pueden servir de base para la construccin de esta figura atpica. Fases del iternegocial: El c. preliminar da lugar a un iter negocial complejo dirigido a la formacin sucesiva del c. definitivo. Este c. inaugura una primera fase de ese proceso, que tiene un carcter instrumental, en que se sientan las bases del c. que se tiene en mira. Por eso cumple el c. preliminar una funcin preparatoria. En l las partes se comprometen a desarrollar la actividad necesaria para el perfeccionamiento del c. principal. La segunda fase, est representada por el derecho que tienen las partes de exigir el cumplimiento de la ob. de hacer, que se concreta con la efectiva conclusin del c. a que se tiende. Caracteres :Contrato perfecto .Contenido: El c. preliminar es un c. perfecto con todos sus elementos de tal, caracterizado por su peculiar objeto: la obligacin de perfeccionar un c. futuro. En el precontrato se sientan las bases de dicho c. definitivo, por lo que debe contener los extremos esenciales de ste. Autonoma: En este orden de ideas, el c. preliminar constituye un c. autnomo, en cuanto es de distinta naturaleza que el c. definitivo, aun cuando prepara su conclusin y media entre ambos un nexo de vinculacin funcional. Bilateralidad: El c. preliminar es tambin un c. bilateral pues ambas partes asumen recprocamente la obligacin de concluir el c. definitivo. Conclusin sobre la discusin de si puede ser unilateral :bilateralidad del c. preliminar: Para tener claros los conceptos; resulta apropiado circunscribir la nocin de precontrato, al c. bilateral, en que todas las partes asumen la obligacin de concluir un c. Las hiptesis en que solamente una de las partes asume unilateralmente un compromiso de celebrar un c. y la otra queda en libertad de aceptarlo o no, encuentran su mbito natural suficiente, dentro de la figura de la opcin. Supuestos previstos: Contratos formales .Distincin legal: Nuestro C.C. prev supuestos particulares de esta figura del c. preliminar que revisten una indiscutible trascendencia. El tema concierne, segn ya se ha visto, a la forma de los c. Cuando la forma es ad substantiam, su observancia es indispensable para que el c. quede concluido en cuanto tal, apto para producir los efectos que le son propios. Empero en estos contratos formales debe hacerse una distincin, sobre la base de las consecuencias atribuidas al incumplimiento del requisito formal: Estn por, un lado, los supuestos de solemnidad absoluta, en que la ley desconoce todo efecto al negocio realizado en infraccin de la exigencia formal. Frente a ellos, se ubican las hiptesis de c. formales tambin ad substantiam, en que la ley reconoce particulares efectos a lo hecho en inobservancia de la forma. A estos casos hace referencia el art.1185 del C.C.: esta norma se refiere a los c. que deban ser hechos por escritura pblica y que, no obstante son hechos por instrumento particular firmado por las partes, o por instrumento privado en que las partes se han obligado a reducirlos a escritura publica; dispone el precepto que tales c., en los que no se ha cumplido la forma prescripta, no quedan concluidos como tales, lo que es una consecuencia derivada de su carcter formal ad substantiam que revisten; no obstante, quedan concluidos como c. en que las partes asumen una ob. de hacer, precisamente hacer la escritura pblica. Contrato preliminar de un contrato formal: En los supuestos descriptos, la ley atribuye claramente a estos c. que resultan de la inobservancia de la forma prescripta, el efecto de constituir un c. preliminar, un precontrato o c. de promesa, en el cual las partes se obligan a un facere: perfeccionar el c. definitivo, en la forma que la ley prescribe, mediante el otorgamiento de la correspondiente escritura pblica. A diferencia de las legislaciones en que el c. preliminar carece de toda eficacia si no observa la forma que la ley prescribe para el c. definitivo, en la nuestra, por el contrario, se abre un amplio campo de aplicacin de la figura, en materia de c. formales.

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El boleto privado de compraventa en un contrato formal: Una expresin de gran trascendencia practica de este c. preliminar, esta representada por el boleto de cvta. (hay discusin en la doctrina acerca de su naturaleza). Existen valiosos antecedentes jurisprudenciales que acogiendo la tesis de que el boleto es un precontrato, han admitido la posibilidad de ejecucin coactiva en forma especifica de la obligacin de escriturar, doctrina que hot prevalece y es compartida unnimemente en el D. Nacional. Ejecucin especifica del c. formal: Se piensa que esa obligacin de hacer, concluir el c. definitivo por escritura pblica, es una ob. de hacer fungible: Los jueces tienen la facultad de otorgar la escritura pblica, en los casos en que el vencido en el juicio no cumple con la sentencia que lo condena a escriturar. Naturaleza de la sentencia: No es una sentencia constitutiva. Se trata de una sentencia objetivamente compleja(1 sentencia de condena y su ejecucin; luego renuencia o negativa del condenado a cumplir la actividad debida). Contratos reales: Planteos: Otro supuesto particular previsto por el C.C. en materia de c. preliminar se da en el mbito de los c. reales. Estos c. requieren para perfeccionarse que al consentimiento se le sume la entrega de la cosa. Hiptesis previstas en el C.C.: Art.2244 con relacin a la promesa aceptada de mutuo y dispone que cuando ste es gratuito, no da accin alguna contra el promitente. Si se trata de una promesa aceptada de hacer un emprstito oneroso, que no fuese cumplida por el promitente, da derecho a la otra parte por el termino de 3 meses, para demandar por la indemnizacin de las perdidas e intereses. En materia de comodato en el art.2256, sienta la regla de que la promesa de hacer un emprstito de uso, no da accin alguna contra el promitente. Criterio del C.C.: Segn se concluyo de estas normas, mediante la extensin del sentido que las anima, permiten sentar un criterio general de interpretacin en materia de los efectos que cabe asignarle al c. preliminar de un c. real de cuya formacin se trata es gratuito u oneroso. En el 1 caso, se desconoce todo efecto al precontrato. En el 2, se atribuye efectos a dicha promesa, pero circunscriptos a reclamar los daos y perjuicios derivados del incumplimiento, sin que resulte factible reclamar la ejecucin coactiva en forma especifica. 4Contratos Normativos.

Nocin: Existe otra categora de convenios que no generan la obligacin de concluir un c. definitivo, sino que tienen por objeto establecer la disciplina de contratos que pueden eventualmente celebrarse en el futuro, ya sea entre las partes o entre alguna de las partes y un tercero. Vale decir, predisponen las reglas a observarse en la eventualidad de que se celebren determinados c. De ah que se los denomine c. normativos. En estos c. no existe una relacin jurdica patrimonial concreta que vincule in acto a los interesados. Slo se trata de tornar obligatorio un esquema de clusulas para relaciones jurdicas potenciales, que se concretaran si se concluyen los c. previstos, cuya celebracin es tan slo contingente. Cuestionamiento sobre la eficacia y su naturaleza: Lo cierto es que existen. Si bien los c. normativos no generan la ob. de concluir los c. previstos, s entraan la ob. de ajustar su celebracin, si llega a verificarse, a las reglas y condiciones, convenidas de antemano, para que le sirvan de contenido. Distincin: Los c. normativos se distinguen en unilaterales y bilaterales. En la 1 especie, el esquema de clusulas previstas debe insertarse en determinados c. futuros que una de las partes puede celebrar eventualmente con terceros. En los c. normativos bilaterales, por el contrario, el complejo de clusulas predispuestas por el comn acuerdo de los interesados, debe ser observado en ciertos c., que pueden ser celebrados entre s por las partes del c. normativo. Contrato colectivo de trabajo: Una figura conectada con el c. normativo, es le c. colectivo de trabajo que representa el ejercicio de la denominada autonoma colectiva, fruto de la negociacin entre asociaciones sindicales y agrupaciones empresarias. Supuestos de contratos normativos unilaterales: Son los acuerdos entre empresas para la fijacin de precios o unificacin de las condiciones a que sujetaran la contratacin con sus clientes. Supuestos de c. normativos bilaterales: Cabe mencionar la cuenta corriente bancaria, que es un c. destinado a generar una relacin estable y continua con un Banco. Tambin (a veces)los celebrados por las obras sociales con prestadores de servicios mdicos y asistenciales. Distincin con el contrato preliminar: Estos c. normativos constituyen otra expresin de los denominados c. preparatorios, en cuanto cumplen con la funcin de predisponer clusulas que servirn de contenido a la eventual formacin de c. que se celebren con ulterioridad. Tambin se desprende de lo expresado, que resulta clara su diferencia con el c. preliminar. En este ultimo, las partes sientan las bases fundamentales de un c. definitivo que se obligan a concluir. En cambio, en los c. normativos, dicha ob. de perfeccionar el c. definitivo no existe. Tan solo se determina la obligatoriedad de ciertas reglas, a las que habr de sujetarse el contenido de determinados c., si se da la condicio juris de que las partes decidan concertarlos.

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Asimismo, como otra diferencia, cabe sealar que el c. preliminar tiene una existencia provisoria, en cuanto el vinculo se agota una vez cumplida la obligacin de concluir el c. definitivo. Por el contrario, el c. normativo tiene un valor duradero que sobrepasa la celebracin de uno de los c. previstos, en cuanto aqul sigue vigente para fijar la disciplina de otros que puedan celebrarse durante el plazo por el cual se extiende. La funcin del c. normativo consiste, precisamente, en la unificacin y coordinacin del rgimen de todas las relaciones jurdicas singulares previstas, que puedan concretarse en el lapso de su duracin. Fin Bolilla 2. Saber lo que sigue, porque si bien no sale en el programa; si esta en el libro de Aparicio, y lo toman en finales: (enuncio solo los ttulos) Contratos de consumo: Pagina 176 Aparicio y siguientes. Ley 24.240: leer todos los artculos. Constitucin Nacional: leer art. 42. Decreto reglamentario de la ley 24.240. Interpretacin: leer art. 3 de la ley 24.240. Nocin de consumidor: leer art.1 de la ley 24.240. Objeto de los c. de consumo: leer art.1 de la ley 24.240. La contraparte del contrato de consumo: el proveedor profesional: Leer art.2 de la ley 24.240. Excepcin: Los profesionales universitarios: Art.2 de la ley 24.240. Contratos a domicilio y ventas a distancia: (pagina 349 y ss.) Ley de defensa del consumidor: Ventas a domicilio: Nocin: leer art.32 de la ley 24.240.(restriccin de los bienes perecederos abonado al contado). Forma: (escrito): leer art.10 de la ley 24.240. Revocacin y requisitos de la revocacin: leer art.34 y el decreto reglamentario. Ventas a distancia: Nocin: leer art.33 de la ley 24.240. Revocacin. Fundamento: Prohibicin: Punto importante: Leer art. 35 de la ley 24.240. Consecuencia: Concordar con el procedimiento del art. 47 y leer el decreto reglamentario. Leer el decreto reglamentario (En la UNC lo toman en los finales e hilan finito con eso).

GNESIS DEL CONTRATO. IIIIIIIVV-

Bolilla 3 Plan 85/92. UNC.

Modos de expresin de la voluntad. El consentimiento. Oferta de contrato: Naturaleza jurdica, contenido, direccin, caducidad. Retractacin de la oferta. El contrato de opcin. Aceptacin: naturaleza, contenido y direccin. Formacin del contrato entre presentes y entre ausentes. Teoras extremas y teoras intermedias. Solucin del C.C. e interpretacin de los artculos 1149 y 1154. Responsabilidad precontractual. Concepto. Antecedentes. Teoras. Nuestro derecho.

1 va el material de clases grabadas. Luego se completa con el tomo 1 de Aparicio y C.C. comentado de Belluscio y C.C. de Bueres. Clases grabadas: IModos de expresin de la voluntad. El consentimiento: Esta bolilla se refiere a la gnesis del c. y dentro de esta naturalmente ocupa un lugar destacado el consentimiento, que es lo que constituye el ncleo central del c., el acuerdo de voluntades; que es el consentimiento; constituye la esencia del c. Como que se habla de acuerdo de voluntades vemos como dentro de lo que es le consentimiento, la voluntad de cada uno de los contratantes, tambin cumple un rol destacado.

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La voluntad, en definitiva es un proceso psicolgico, vale decir, a travs de la utilizacin de la razn adoptamos una decisin en uno u otro sentido. Se ha planteado desde antiguo, si lo que interesa, es la verdadera voluntad como acto psicolgico de quien emite esa voluntad o s por el contrario debe prevalecer lo que se exterioriza de esa voluntad, vale decir, la manifestacin de la voluntad. Dicho en otras palabras; alguien puede haber pensado contratar en determinadas condiciones, pero su decisin se ha exteriorizado en una manera distinta, y en consecuencia hay que establecer si ese acto jurdico, que es el c. en funcin de esa voluntad que no coincide el aspecto psicolgico con el material de la exteriorizacin vale o no vale? Segn las pocas ha existido un predominio de la voluntad propiamente dicha como acto psicolgico en el D. Clsico, en el D. Romano; pero a partir del D. Alemn se empez a poner nfasis en la manifestacin de esa voluntad, la exteriorizacin. Si uno piensa desde la ptica del c., pareciera que es natural que si el c. segn el art.1137 es un acuerdo de voluntades; para que haya c. debe haber una verdadera voluntad de parte de quienes quedan relacionados a travs de este negocio jurdico; pero visto desde la ptica de la seguridad, parecera que no puede quedar librado a lo que es la voluntad recndita de quien emita el acto; sino que nos tenemos que manejar con lo que aparece en la superficie, con lo que se exterioriza de esa voluntad. Nuestro C.C. no ha adoptado de manera terminante ninguno de los 2 sistemas; de acuerdo al art.897, parecera que lo que se est exigiendo para que haya un acto voluntario licito, es menester que esa voluntad sea sin ningn condicionamiento, con verdadera intencin, que se haya hecho el acto jurdico; de lo contrario no valdra. Art.897: Los hechos humanos son voluntarios o involuntarios. Los hechos se juzgan voluntarios, si son ejecutados con discernimiento, intencin y libertad. El art. dice: discernimiento, intencin y libertad, de manera que si nosotros nos atuviramos al texto del 897 y , ha habido, una ruptura entre el pensamiento intimo y su exteriorizacin, no advertiramos que se de este requisito de la intencin; pero a medida que nosotros vamos viendo otras normas del C.C., esta aparente adhesin al principio de la voluntad pura va quedando de lado; porque qu es lo mas comn, o cual es la causa principal de que exista una falta de coherencia entre el verdadero pensamiento y la exteriorizacin ?. Las causas principales son el error y la violencia. Para que el error anule el acto jurdico tiene que ser esencial, inexcusable y no tiene que ser causado por negligencia de quien emiti el acto, esto es lo que nos dice el Art.929: El error de hacho no perjudica, cuando ha habido razn para errar, pero no podr alegarse cuando la ignorancia del verdadero estado de las cosas proviene de una negligencia culpable. Si hay negligencia o es inexcusable, el error es imperdonable; al no ser perdonable, va a valer en el mbito que nosotros estamos estudiando: lo que se exterioriza (y no lo que se pens). El otro aspecto, la violencia que a veces puede hacer que la exteriorizacin no coincida con el verdadero pensamiento; tambin el C.C. trae limitacin, vale decir, no cualquier intimidacin, o cualquier presin es causa de anulacin de esa voluntad. Art.939: No hay intimidacin por injustas amenazas, cuando el que las hace se redujese a poner en ejercicio sus derechos propios. Para que esta intimidacin, esta violencia o esta fuerza anule el hecho tiene que ser injusta; ej. de intimidacin justa: intimar para que se pague la deuda, esas cartas que mandan los abogados, que dicen que si no pagan vamos a iniciar juicio, embargar bienes, etc. El que paga tal vez lo haga sin querer; s paga, paga porque no quiere afrontar las consecuencias de un juicio, paga bien y ese acto no va a ser anulado. De manera que vemos que hay un sistema mixto, donde presumimos la prevalencia de la verdadera voluntad, pero con una serie de limitaciones en pro de que principio? Fundamentalmente el de la seguridad. Otro ej. en la consecuencia de los actos nulos Art.1051: Todos los derechos reales o personales trasmitidos a terceros sobre un inmueble por una persona que ha llegado a ser propietario en virtud del acto anulado, quedan sin ningn valor y pueden ser reclamados directamente del poseedor actual, salvo los derechos de los terceros adquirentes de buena fe a ttulo oneroso, sea el acto nulo o anulable. Cuando hay una causal de invalidez de un acto jurdico, esa invalidez entre las partes otorgantes del acto es plenamente valida y puede anularse el acto, pero si afecta a terceros, estos terceros van a tener la posibilidad de defenderse en funcin de este principio de seguridad, y en esa defensa habr que ver s fue un acto a ttulo oneroso o a ttulo gratuito; son distintas las exigencias; porque para el grupo de los terceros adquirentes de buena fe a titulo oneroso segn el 1051, por ms que el acto se anule por violencia, dolo, error, incapacidad; queda firme en funcin de la seguridad. Exteriorizacin de la voluntad: cmo se exterioriza? De varias maneras; estn lo que se denomina modos expresosde la manifestacin de la voluntad que son: verbalmente, por escrito y por signos inequvocos; o a travs de las formas tacitas de exteriorizacin de la voluntad; en funcin de actos que autoricen a presumir una determinada voluntad. Verbal. Modos expresos o directos: Escrito. Signos inequvocos.

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Manifestacin de la voluntad: Formas tacitas o indirectas: (Se deducen).

Las formas expresas de la manifestacin de la voluntad tambin se las denomina modos directos de la manifestacin de la voluntad, porque tienen por finalidad, precisamente hacer conocer cual es esa voluntad; cuando yo le digo a alguien que le ofrezco en venta mi auto, esta exteriorizacin de mi voluntad tiene por finalidad hacer una oferta; s el destinatario de la oferta me contesta que s; esta de acuerdo en comprarme el auto en las condiciones que yo he puesto, tambin all vemos, que esa conducta de la persona de manifestarse verbalmente o a travs de algn instrumento escrito, conforme tiene por finalidad exteriorizar cual es la voluntad. Y en 3 lugar la manifestacin por signos inequvocos tambin es una manifestacin directa, vale decir, que aunque no sea verbal o escrita, pero si con signos que tienen por finalidad hacer conocer esa voluntad ej: en un remate, levanta la mano, el martillero, esa conducta ha tenido por destino exteriorizar una voluntad. Por el contrario, en los casos de manifestacin tacita de la voluntad o indirecta, la voluntad se deduce, se infiere de un acto, de una conducta que tiene por destino o por finalidad una cosa adversa, que es distinta a manifestar la expresin de la voluntad, pero que es incompatible con una voluntad diversa por ejemplo: si alguien que no tiene mandato esta realizando un acto en nombre suyo, y usted posteriormente lo conciente, por ej. enviando el dinero para la adquisicin o para el pago, esa conducta de enviar el dinero esta denotando su voluntad de celebrar ese c. por ms que la conducta en s misma no tiene por finalidad hacer conocer mi voluntad; tiene por finalidad cumplir con una ob. que es abonar una suma de dinero, pero esa conducta seria incompatible con una voluntad diversa; porque sino quisiera aceptar este c. no enviara el dinero. Cuando yo al diariero le doy $1,20., mi conducta apunta a abonar el diario, pero esta indicando mi voluntad de celebrar el c. de cvta. del diario. La diferencia entre los modos expresos de manifestacin de la voluntad, los directos e indirectos, es que en un caso la conducta esta dirigida a exteriorizar una voluntad, en los otros casos tiene un fin diverso; pero de esa conducta se desprende esa voluntad. Naturalmente entre esta conducta que no tiene por finalidad exteriorizar una voluntad, y una voluntad distinta; tiene que haber una incompatibilidad, tiene que haber una coherencia o incoherencia; esa incompatibilidad se ha planteado si tiene que ser absoluta o relativa. Ej: Cuando le doy al diariero $1,20., habitualmente, simplemente mi voluntad es comprar el diario; pero como yo no digo nada; los que adhieren a esta exigencia de incompatibilidad absoluta entre esa conducta y la voluntad que se la atribuye a esa conducta; diran: yo no tengo la certeza, que dar esos $ 1,20., significa la voluntad de comprar el diario; porque eventualmente podra interpretarse como la decisin de hacer un acto de caridad dndole $ 1,20. al diariero. Entonces se pueden plantear las mas diversas situaciones; supongamos que frente a una oferta de vta. de mi casa, dice un probable comprador: me gusta su casa, pero no me gusta los rboles que tiene en el frente, si ud. Saca todos los rboles yo le compro la casa; frente a esta situacin, si yo saco todos los rboles podra interpretarse que ha sido mi decisin aceptar la propuesta que me hizo este interesado. Ej: la conducta de pintar la casa amarilla y azul significara la aceptacin de la propuesta; pero tambin podra significar para los que adhieren a esta postura de incompatibilidad absoluta, que podra estar contento porque Boca gano la copa intercontinental, o por que le gusto esos colores simplemente. Si uno lleva esta incompatibilidad a un nivel absoluto es casi imposible que a una determinada conducta, que no apunta a exteriorizar la voluntad,( sino a un fin distinto) no se le pueda atribuir aunque sea forzadamente un significado distinto. De manera que adherimos a la postura ms flexible en el sentido que tiene que haber razonablemente una coherencia entre la conducta y la voluntad que se desprende de esa conducta; lo cual no significa que haya incertidumbre, cuando las manifestaciones de conductas son tcitas o indirectas, no significa que haya incertidumbre; tiene que haber incertidumbre; porque sino no hay posibilidad de dar por concluido el c. sobre la base de la incertidumbre. De manera que dentro del campo de la razonabilidad tiene que haber certidumbre; si yo envi plata para pagar ese alquiler, es como que acepte el c; igual si pinte la casa de amarillo y azul, es porque acepte la propuesta que me hicieron. Sobre esto tenemos algunas disposiciones en el C.C. Captulo I. Del consentimiento en los contratos. Art. 1144: El consentimiento debe manifestarse por ofertas o propuestas de una de las partes, y aceptarse por la otra. Art. 1145: El consentimiento puede ser expreso o tcito. Es expreso cuando se manifiesta verbalmente, por escrito, o por signos inequvocos. El consentimiento tcito resultar de hechos, o de actos que lo presupongan, o que autoricen a presumirlo, excepto en los casos en que la ley exige una manifestacin expresa de la voluntad; o que las partes hubiesen estipulado, que sus convenciones no fuesen obligatorias, sino despus de llenarse algunas formalidades.

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Art. 1146: El consentimiento tcito se presumir si una de las partes entregare, y la otra recibiere la cosa ofrecida o pedida; o si una de las partes hiciere lo que no hubiera hecho, o no hiciere lo que hubiera hecho si su intencin fuese no aceptar la propuesta u oferta. Ese o que autoricen a presumirloes en un marco de razonabilidad. En el caso de comprar el diario a $ 1,20. si no digo nada, es tcito. No puede ser signo inequvoco, porque la diferencia de las manifestaciones tcitas de la voluntad y los signos inequvocos como forma de exteriorizacin de la voluntad expresada; es que cuando estamos en presencia de las formas expresas de exteriorizacin de la voluntad, la conducta apunta a hacer conocer esa voluntad y nada ms. En cambio en las formas tcitas, la conducta, el actuar del hombre, tiene otra finalidad, pero de esa conducta se desprende, a travs de un razonamiento para deducir de esta conducta; esta voluntad; porque esa conducta no apunta a hacer conocer esta voluntad, sino a una finalidad distinta. La diferencia entre una y otra, es que cuando yo le doy $1,20. al diariero es para abonar, para realizar una pago, no para manifestar mi vocacin de comprar el diario; esta vocacin se desprende, porque si quiero pagar el diario es porque quiero adquirirlo. La ultima parte del 1145, son las excepciones; son los casos en que no basta la forma tcita, sino que la ley o las partes exigen una forma expresa. Es muy comn en los c. de locacin poner una opcin de prorroga por 1 ao ms, pero se pone como condicin para que el locatario manifieste su voluntad de hacer uso de la prorroga, que lo haga conocer por medios fehacientes y con 30 das de antelacin; si no manda la carta documento con esta antelacin y se queda usando y gozando de la casa, esa conducta no puede valer como manifestacin de la voluntad; porque las partes previamente han estipulado que para que valga deben reunirse determinados requisitos. Leer art. 1146: Si yo entrego algo y de ese hecho se desprende que quiero celebrar un c.; por el contrario si me piden algo y no lo entrego, esa conducta negativa de no entregar lo que me estn pidiendo, tambin denota una voluntad de no celebrar el c., y eso mismo dejando de lado la entrega o no entrega, se generaliza con la frase del art: el que hiciere lo que no hubiera hecho o no hiciere.... Cuando analizamos el art 1137(bolilla 1) y sealamos los requisitos de existencia, mencionamos el consentimiento, entendido como acuerdo de voluntad comn, al que refiere el 1137. Este termino consentimiento, desde esta ptica, que es la idea que nos da sobre su conformacin, que seria el consentimiento desde la ptica del 1137; es la voluntad interna de las partes, pos eso el 1137 habla de declaracin de voluntad comn, vale decir, estas 2 voluntades se anan, es lo que en definitiva termina siendo el consentimiento. Pero este significado de consentimiento como declaracin de voluntad comn, como manifestacin de voluntad de 2 partes aunadas, no es nico; incluso en el texto del C.C. vamos a encontrar referencias del consentimiento como declaraciones o manifestaciones de la voluntad de una sola de las partes; cuando se habla de vicios del consentimiento, se esta haciendo referencia a la voluntad de una sola de las partes; de manera que este termino tiene 2 significados: voluntad o manifestacin de 1 de las partes; pero adems como declaracin de voluntad comn de las partes, esta ultima acepcin es la que nos interesa a nosotros como elemento estructural del c. IIOferta del contrato: Naturaleza jurdica, contenido, direccin, caducidad. Retractacin de la oferta. Contrato de opcin. Este consentimiento experimenta un proceso. Cmo comienza a gestarse el consentimiento? A veces comienza a gestarse a partir de tentativas, tratativas, hasta que alguna de las partes cualquiera de ellas provoca lo que se denomina la primera manifestacin concreta de consentimiento tendiente a la formacin del c. que es la oferta Este seria el punto de arranque de este proceso que culmina con el consentimiento; lean el art 1144. Entonces, debe manifestarse por propuesta de una de las partes, cuando deca cualquiera de ellas; tanto puede haber una oferta para comprar un bien, como puede haber oferta para vender un bien, de manera que no tienen un orden predeterminado; este tema del consentimiento y la oferta puede provenir de cualquiera de las partes. Naturaleza jurdica de la oferta: Uno de los primeros problemas que se presentan con relacin a la oferta, es su naturaleza jurdica, si recordamos las definiciones de acto jurdico y de hecho jurdico, vamos a ver que se ha tratado de encuadrar en uno o en otro, esta manifestacin de la voluntad que es la oferta; entonces, la oferta es un hecho jurdico? Vale decir susceptible de producir efectos jurdicos, o es un acto jurdico? Que tiene por fin inmediato la produccin de efectos jurdicos. En esta dicotonomia nos inclinamos mas bien por la 1; en el sentido de que la oferta por si misma no tiene aptitud para producir efectos jurdicos, dejando de lado aquellas hiptesis de oferta irrevocable, en donde esta condicin podra dar lugar a que la oferta en s misma produzca efectos jurdicos; pero eso sucede prcticamente cuando esta oferta irrevocable ha sido aceptada y se ha conformado lo que se llama c. de opcin; de manera que en trminos generales, la oferta sola, no tiene aptitud para producir por si misma efectos jurdicos. La oferta es un hecho jurdico para la ctedra Dejando de lado esta discusin de si es un hecho o un acto jurdico; analizando su contenido, sus sustancia, en definitiva llegamos a la conclusin de que la oferta es una declaracin de voluntad; esta declaracin de voluntad, como proviene de una de

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las partes es unilateral, pero como esta dirigida a la otra parte es recepticia; de manera que podemos decir en sntesis que la oferta es una declaracin de voluntad unilateral, recepticia. Contenido?: qu es lo que debe contener la oferta para ser tal?. La oferta para ser tal debe contener todos los elementos constitutivos del c. que se quiere celebrar . Lo que nosotros estudiamos como elementos esenciales, vale decir, aquellos que tipifican un determinado c. Que tenga que contener los elementos esenciales requiere alguna aclaracin; en 1 lugar, existen normas imperativas y tambin hay normas dispositivas o supletorias. Cul es el objetivo de esta norma supletoria? Establecer los alcances de una determinada relacin jurdica, cuando las partes no han previsto especficamente determinados efectos de ese negocio que han celebrado; por ej: hago una oferta, vendo mi auto R12 modelo 95 color azul por $8.000. de contado. seria una oferta? Si nosotros verificamos que los elementos esenciales del c. de cvta. es la ob. de una de las partes de trasmitir la propiedad de una cosa; y la ob. de la otra parte de abonar por la trasferencia de la propiedad un precio en dinero; vemos que esos 2 elementos estaran presentes en la oferta, de manera que, desde esa ptica la oferta a la que nosotros hemos hecho referencia seria completa, vale decir tendra el contenido que la legislacin le exige. Pero no se ha fijado quien va a correr con los gastos de trasferencia del auto, o no se ha estipulado donde se va a entregar el auto; estas circunstancias impiden que esa oferta valga como tal? NO. Porque no son elementos esenciales; y porque adems en trminos generales estas falencias u omisiones de las partes de establecer determinadas condiciones del negocio que estaban proponindose realizar, tiene una solucin que esta normativa supletoria a la que nosotros hacemos referencia; porque el C.C dice, que cuando la venta es de contado la cosa debe entregarse en el momento en que se abona el precio; por que cuando no se ha estipulado quien corre con los gastos en el c. de cvta. el C.C. dice: el comprador debe abonar el instrumento de la vta. Lugar de pago: si nada se ha establecido, el pago debe verificarse en el domicilio del deudor; de manera que nosotros en toda la normativa supletoria del C.C. tenemos soluciones para estos aspectos que no han sido contenidos; pero no tenemos solucin sino decimos cual es la cosa que se vende o cual es el precio que se pide por esa cosa.. Distinto es el caso en donde las partes habindose puesto de acuerdo sobre los elementos esenciales del c. no se han puesto de acuerdo en algunos aspectos accesorios; siguiendo el ej.: ya estara recibida la oferta por el destinatario, en principio manifiesta su conformidad de comprar el R12 modelo 95 color azul, $ 800, pero dice: yo no pago ms nada; no tomo a mi cargo ningn otro costo, y adems noto, que falta el gato; entonces el vendedor dice: que no tiene por que hacerse cargo de todos los gastos y que no tiene el gato; entonces cuando las partes se han puesto de acuerdo en lo principal, pero falta acuerdo en algn aspecto secundario o accesorio, la solucin en el C.C. es la del art. 1152, en donde expresamente establece que cualquier modificacin que se haga de la oferta importa la propuesta de un nuevo c. Art.1152: Cualquiera modificacin que se hiciere en la oferta al aceptarla, importar la propuesta de un nuevo contrato. En consecuencia este art. se dice que rechaza, que no admite de manera clara en nuestra legislacin lo que se denomina la teora de la Puntaktion; esta teora es receptada por ej. en el Cdigo Suizo de las Obligaciones y en Alemania; y dice que si se han puesto de acuerdo las partes sobre los aspectos esenciales, vale decir, sobre los elementos esenciales del c., si hubiere desacuerdo sobre algn aspecto secundario o accidental del c. quedara formalizado lo mismo, y el juez tendra la posibilidad de dirimir, de resolver este desacuerdo que existe respecto de estos aspectos secundarios sobre los que no ha habido consentimiento. Vemos que hay que distinguir lo que es la explicitacin de determinados aspectos secundarios o no, que pueden ser suplidos por las normas dispositivas del C.C., de lo que es la falta de acuerdo sobre algn aspecto secundario; (cuando las partes no han hecho referencia alguna), cuestin que ha quedado pendiente; esto puede ser resuelto en funcin de las normas que el C.C. ha previsto para ese c. que las partes estn celebrando, pero si las partes no han llegado a un punto de acuerdo, aunque sea en algn aspecto secundario o intrascendente; en definitiva no va ha haber acuerdo y por lo tanto no va haber c. Direccin: El otro aspecto con referencia a la oferta es la direccin; el gran interrogante, es si la oferta tiene que ser dirigida a alguna persona determinada; o si por el contrario basta la oferta a personas indeterminadas, o lo que suele denominarse, la oferta al publico en general. Vlez adopto en este sentido una postura clara, rechazando la validez de la oferta al publico en general, salvo en situaciones de excepcin, como la promesa publica de recompensa, en donde se estableci un rgimen especifico, distinto a la regla general que adopta para el resto de los c. Para el C.C. la oferta debe estar dirigida a persona/s determinadas; de lo contrario no hay oferta; as lo dice claramente el Art. 1148: Para que haya promesa(es sinnimo de oferta), sta debe ser a persona o personas determinadas sobre un contrato especial, con todos los antecedentes constitutivos de los contratos. Para que haya promesa: Vlez ac utiliza otra terminologa distinta, pero en definitiva es la misma institucin promesa u oferta. En el 1148 esta requiriendo que la oferta sea a persona determinada(direccin) y que contenga(contenido) los elementos esenciales del c. que se pretende celebrar. En la nota hace referencia al tema de la indeterminacin, por ms que este sufriendo una evolucin, en esa poca ya cita Vlez, las opiniones de Zachariae y Savigny como opuestas, l adquiere la postura de Savigny y en este 1148 resuelve la cuestin requiriendo que la oferta sea a persona determinada. Esta solucin del C.C ha sido cuestionada por ej. por Borda: la oferta a persona indeterminada obliga; y finalmente ha tenido recepcin legislativa la validez de la oferta a persona indeterminada, en la ley de defensa del consumidor, esta ley establece la obligatoriedad de la oferta al publico y le exige que rena determinadas caractersticas; en 1 lugar dice que es valida y obliga; por lo tanto con respecto a la oferta al publico, hoy nosotros tenemos como 2 sistemas

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distintos, si el c. esta regido exclusivamente por el C.C. la oferta a persona indeterminada no es oferta; si por el contrario, el c. se enmarca dentro de los c. de consumo regido por la ley de defensa del consumidor, la oferta al publico si obliga; y dice la ley de defensa del consumidor 24.240. en su Art. 7: Oferta- La oferta dirigida a consumidores potenciales indeterminados, obliga a quien la emite durante el tiempo en que se realice, debiendo contener la fecha precisa de comienzo y de finalizacin, as como tambin sus modalidades, condiciones o limitaciones. La revocacin de la oferta hecha pblica es eficaz una vez que haya sido difundida por medios similares a los empleados para hacerla conocer. sea que este art. 7 establece que esta oferta debe contener el tiempo durante el cual va a tener vigencia y en su caso las limitaciones que esta oferta contiene cules son las limitaciones (o condiciones) que habitualmente vemos? Un articulo por persona; o hay 20.000 lustra aspiradoras disponibles para todo el pas; o hasta agotar stock, de esta manera queda circunscripta la oferta a esa limitacin. La 2 aclaracin respecto a esto, es que el decreto reglamentario de la ley establece que no es necesario establecer o fijar o hacer conocer la limitacin, ya sea en el tiempo o en alguna otra condicin en la oferta al publico; cuando la oferta esta en el lugar donde se ofrece la mercadera; por ej: uno va al Hipermercado(Carrefour por ej.) y tiene all una pila de TV y dice oferta TV 20 $ 400, no hace falta que all diga desde cuando y hasta cuando es valida esa oferta, ni que cantidad de TV hay; pero si esa misma oferta se publicita a travs de los distintos medios; en ese caso s, es menester que tenga explicitado la duracin de la oferta y cualquier otra condicin o limitacin que tenga. Decreto reglamentario de la ley de defensa del consumidor N 1798/94Art.7: a) En la oferta de bienes o servicios realizada en el lugar donde las mismos se comercializan se podrn omitir las fechas de comienzo y finalizacin, en cuyo caso obliga a quien emite durante el tiempo en que se realice. La oferta realizada fuera del lugar de comercializacin deber contener siempre el plazo de su vigencia. Cuando el proveedor limite cuantitativamente su oferta a productos y servicios, deber informar la cantidad con que cuenta para cubrirla. Cuando por cualquier causa en una oferta se hubieren incluido precisiones contradictorias, se estar siempre a la ms favorable al consumidor o usuario. b) Si el proveedor de cosas o servicios no cumple la oferta o el contrato el consumidor podr, en su caso, alternativamente y a su eleccin: I) exigir el cumplimiento forzado de la obligacin, siempre que el incumplimiento no obedezca a caso fortuito o fuerza mayor no imputable al proveedor; II) aceptar otro producto o prestacin de servicio equivalente; III) rescindir el contrato con derecho a la restitucin de lo pagado y al resarcimiento por daos y perjuicios. En los casos de servicios contemplados en el Artculo 23 de la Ley N 24.240(deficiencia en la prestacin de servicios), y previo al ejercicio de estas opciones, deber estarse a lo establecido en dicho artculo. Se posibilita tambin por parte de la ley de defensa del consumidor la revocacin de esta oferta, vale decir, esta oferta aun cuando haya sido formulada, puede ser retractada, pero a condicin de que la retractacin se haga conocer por los mismos medios con que se hizo conocer la oferta en s misma. La aclaracin que formula el decreto reglamentario es muy importante; porque apenas sali esta ley y se comenz el anlisis de este art. 7, surgi la discusin sobre si es importante y obligatorio poner fecha de comienzo y de finalizacin; pero,qu pasa si no se pone?cul es la consecuencia del incumplimiento de esta obligacin? Hubo distintas opiniones y posteriormente la ley 24787 cuando modifico el art.10 y 10 bis tambin establece esta consecuencia, que la oferta al pblico al ser valida puede ser exigida; en consecuencia el consumidor tiene derecho a reclamar el cumplimiento del c. una vez que ha manifestado su voluntad de aceptar esta oferta que ha sido formulada. Ley de Defensa del Consumidor-24.240- Art. 10 bis- Incumplimiento de la obligacin (segn Ley 24.787): El incumplimiento de la oferta o del contrato por el proveedor, salvo caso fortuito o fuerza mayor, faculta al consumidor, a su libre eleccin a: a) Exigir el cumplimiento forzado de la obligacin, siempre que ello fuera posible; b) Aceptar otro producto o prestacin de servicio equivalente; c) Rescindir el contrato con derecho a la restitucin de lo pagado, sin perjuicio de los efectos producidos, considerando la integridad del contrato. Todo ello sin perjuicio de las hachones de daos y perjuicios que corresponda. Retractacin de la oferta: A que se refiere este tema?

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Ya en la poca de la redaccin del C.C., se planteo o estaba planteada la discusin sobre si la oferta por s sola obliga; o s por el contrario, el que emite una oferta tiene la posibilidad de retractarse, vale decir, de arrepentirse, de dejar sin efecto esta oferta que lanzo al mercado. El sistema que adopta Vlez, es el de la fragilidad de la oferta; en oposicin al sistema germano que es el sistema de la obligatoriedad de la oferta. En que consiste esta fragilidad de la oferta? Es el sistema que adopta nuestro C.C., en el que quien emite una oferta puede retractarse de esa oferta, mientras que la misma no haya sido aceptada; as lo establece el Art.1150: Las ofertas pueden ser retractadas mientras no hayan sido aceptadas, a no ser que el que las hubiese hecho, hubiese renunciado la facultad de retirarlas, o se hubiese obligado a hacerlas, a permanecer en ellas hasta una poca determinada. Esto es muy importante, porque cuando estudiemos los c. entre ausentes, donde el principal problema que se presenta es el momento en el que se perfecciona el c. entre ausentes; vamos a ver que hay varios sistemas; sistema de la expedicin, de la aceptacin, el sistema de la recepcin, el sistema de la declaracin o el sistema del conocimiento; que son distintos momentos en los cuales se perfecciona el c., cuando se estudia esto se ve que no se ha fijado bien la postura del C.C. en el art. 1150 Hasta cuando puede ser retractado? Hasta que el aceptante tuvo conocimiento o hasta que se emiti la oferta? Hasta el momento de ser aceptado, este es el sistema del C.C. y el que nos rige; sin excepcin salvo las hiptesis de ofertas irrevocables o que tambin se denominan oferta en firme y que comprende 2 hiptesis: OFERTA: Puede ser revocado mientras no haya sido aceptado. 1) Renuncia a la facultad de retractarse(quien emiti la oferta). 2) Se obligo a mantener la oferta por un tiempo determinado. 2 modalidades.

salvo que sea oferta en firme

Sistema: Regla general

excepcin:

Qu pasa cuando estamos en presencia de la oferta en firme? Qu significa?: Que el oferente no puede retractarse, si pese a que ha hecho una oferta en firme; el oferente se retracta sobreviene la cuestin de qu sucede? Vale decir, hecha una oferta en firme, el oferente que renuncio a la facultad de retractarse, logro mantener la oferta por 30 das, el da 20 le vende el bien que ofreca, a otra persona qu sucede? All se plantearon 2 soluciones distintas: la 1 sostiene que en ese caso el oferente incumplidor deber los daos y perjuicios derivados de su incumplimiento; la 2 postura ms difundida(la correcta) y a la que nosotros adherimos establece la invalidez de la retractacin cuando se trata de la oferta en firme; en consecuencia si dentro del plazo durante el cual el oferente se obligo a mantener la oferta en firme, el destinatario de la oferta acepta; por ms que el oferente se haya retractado qu sucede?: Tiene que realizarse ese c.; queda celebrado, queda perfeccionado el c., siendo invalida la retractacin en las hiptesis de oferta en pblico. Aclaracin de la 2 postura: Si el destinatario de la oferta acepta dentro del plazo durante el cual el oferente se obligo a mantener en firme la oferta, el c. queda perfeccionado por ms que se haya retractado. Ej: 25 das. A ofrece R12 $ 8.000 B 30 das C 20 das. 1 Postura: a la oferta la va a mantener durante 30 das, el da 20 A le dice que le vende el R12 a $ 8.000 a C; el da 25 B dice que compra; entonces para la 1 postura, que sostiene que deben indemnizar los daos y perjuicios, esta venta a C, queda perfeccionada y a B solo le debe los daos y perjuicios; que es una suma de dinero. 2 Postura: (postura correcta): La venta a C carece de efecto y A esta obligado a entregar el auto a B. De manera que en un caso B va a recibir una suma de dinero, en el 2 caso va a recibir el vehculo; por mas que el tercero sea de buena fe; por supuesto que esto no juega cuando se trata de bienes muebles en donde prevalece el 2412; ac estamos hablando de bienes inmuebles o de bienes muebles registrables; siempre y cuando no juegue el 2412. En la 2 postura pueden promover un juicio por incumplimiento del c.; y en la 1 postura promover un juicio por daos y perjuicios. De todas maneras C tendr accin en contra de A; pero va a prevalecer el primer c. Lo relativo a la retractacin; la retractacin es una decisin del propio oferente de dejar sin efecto la oferta que emiti. Caducidad: (este punto no esta muy claro en las clases grabadas, se amplia en el resumen del libro de Aparicio). Caducidad es una forma de extincin de la oferta, pero no proviene ya de la propia voluntad del oferente. Cules son las principales hiptesis de caducidad que nosotros tenemos?.

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1) Caducidad de la oferta, que ac, se obligo a mantener por 30 das; el da 31, se opera la caducidad de la oferta. 2) La hiptesis del art.1152, cuando se introduce cualquier modificacin a la oferta, importa caducidad; y la formulacin (propuesta ) de una nueva oferta (contrato). 3) La hiptesis del art.1149, el ms importante; se produce la caducidad de la oferta por la muerte o incapacidad de las partes, de los contratantes. Pero hay 2 partes oferentes y aceptantes, cuando se produce la caducidad de la oferta, tenemos que distinguir, s es la muerte del oferente o del aceptante; teniendo en cuenta que la hiptesis muerte incluye la incapacidad del oferente antes de haber tenido conocimiento de la aceptacin; del aceptante antes de haber aceptado; adems tiene la particularidad que tanto la muerte del oferente como la muerte o incapacidad del aceptante, produce la caducidad de la oferta. En estas distintas hiptesis de caducidad, donde se produce la extincin de la oferta por una voluntad ajena a la de las partes; en la retractacin, es el propio oferente que por un cambio de su decisin , por un arrepentimiento, por una modificacin de su voluntad, deja sin efecto la oferta, y la caducidad se produce ( la extincin por una causa ajena a esa voluntad). El problema en realidad se plantea en los c. entre ausentes. 4) Porque, entre presentes, vale decir, entre personas que estn en comunicacin directa, y la oferta no es aceptada inmediatamente, se considera que ha caducado. Art.1151. Cuando el c. se hace entre personas, que estn en comunicacin directa, si no hay aceptacin inmediata, queda sin efecto la oferta. 1) Entre presentes (si no es inmediata) Art. 1151. 2) Muerte o incapacidad de las partes. Art.1149. 3)Introduccin de una nueva propuesta. Art.1152. CADUCIDAD: (causas ajenas a la voluntad) 4) Fin del termino fijado.

El problema se plantea cuado el oferente y el aceptante no estn en comunicacin directa, ya sea por su relacin que es por correspondencia epistolar, o por que se manejan con agentes; entonces, sale la oferta, que tiene que recorrer un camino, camino que insume determinado tiempo; desde que se remite la oferta y llega a destino, trascurre un determinado tiempo; entonces el problema en este caso, en el c. entre ausentes es saber cuando queda perfeccionado el c.; en trminos generales el C.C. recepta la teora de la expedicin en el art.1154, que dice que el c. queda perfeccionado desde que se hubiere remitido la aceptacin. Art.1144, 1145 y 1146 estn en pagina 3 de este apunte. Art 1147: Entre personas ausentes el consentimiento puede manifestarse por medio de agentes o por correspondencia epistolar. Art.1148 esta en pagina 5 de este apunte. Art.1149: La oferta quedar sin efecto alguno si una de las partes falleciere, o perdiere su capacidad para contratar: el proponente, antes de haber sabido la aceptacin, y la otra, antes de haber aceptado. (art. muy importante; es la teora del conocimiento). Art.1150 esta en pagina 6 de este apunte. Art.1151: La oferta o propuesta hecha verbalmente, no se juzgar aceptada si no lo fuese inmediatamente; o si hubiese sido hecha por medio de un agente, y ste volviese sin una aceptacin expresa. Art.1152 esta en pagina 5 de este apunte. Art.1154: La aceptacin hace slo perfecto el contrato desde que ella se hubiese mandado al proponente.(Teora de la expedicin). Entonces A ha remitido la aceptacin (la pone en el buzn), el 1154, en este punto hubiera el c. quedado perfeccionado, cuando se remite la aceptacin. Pero segn el 1149 y este es el problema, dice que la oferta caducara si el oferente fallece o se incapacita antes de haber tenido conocimiento de la aceptacin; para que esta respuesta, esta aceptacin, llegue a conocimiento del oferente tiene que haber trascurrido los das (1, 2 o 3 por ej.) el c. se perfecciona cuando se remite la aceptacin (cuando se trata de c. entre ausentes). Habamos dicho que la caducidad era la extincin de la oferta por una razn o causa distinta o ajena a la voluntad del oferente, que era la hiptesis de la retractacin. Las causas de caducidad son varias: 1- En materia de c. entre presentes la hiptesis del Art. 1151 - La oferta o propuesta hecha verbalmente no se juzgar aceptada si no lo fuese inmediatamente; o si hubiese sido hecha por medio de un

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agente, y ste volviese sin una aceptacin expresa. Vale decir que si no es aceptada inmediatamente la oferta hecha verbalmente, se considera que caduca la oferta. 2- La hiptesis del Art. 1149 - La oferta quedar sin efecto alguno si una de las partes falleciere, o perdiere su capacidad para contratar: el proponente, antes de haber sabido la aceptacin, y la otra, antes de haber aceptado. Esto esta referido a la incapacidad o muerte de las partes; del oferente antes de haber tenido conocimiento de la aceptacin; y del aceptante antes de haber aceptado. 3- Despus tenemos el Art. 1152 - Cualquiera modificacin que se hiciere en la oferta al aceptarla, importar la propuesta de un nuevo contrato. Vale decir, cuando se introduce cualquier modificacin a la propuesta, importa la propuesta de un nuevo c. y en consecuencia la caducidad del original. 4- Tenamos como hiptesis tambin la caducidad, el vencimiento del plazo por el cual se obligo el oferente a pactar la oferta del da. Estas serian las principales hiptesis de caducidad. El contrato de opcin: (ver bolilla 2 clasificacin de los contratos) Ya hicimos referencia cuando hablamos de la clasificacin de los c., y decamos que la caracterstica principal del c. de opcin es que se trata de una oferta irrevocable aceptada por el destinatario, eso es lo que lo convierte en c. de opcin (no tiene regulacin en nuestro C.C.; si lo tiene en el C.C. Italiano, y presenta la caracterstica, de que una de las partes queda obligada a contratar si la otra parte se decide a celebrar el c.; y en consecuencia, para quien tiene la facultad de optar, es absolutamente potestativo contratar o no contratar; y la no contratacin importa, o mejor dicho no significa ninguna obligacin resarcitoria, esto se da cuando, la celebracin del c. definitivo, esta sujeto a alguna condicin, por ej: el parque temtico que se abriera en el Jockey Club, entonces, hay un Sr. Que tiene un terreno al frente que podra servir por ej. para playa de estacionamiento; alguien le hace una propuesta: una opcin de compra de ese terreno; supongamos que el terreno vale hoy a precio de mercado $50.000, y yo le propongo que me de una opcin de compra por 1 ao y pagara $80.000 por ese terreno; entonces si se concreta eso del parque temtico, yo voy a tener inters en comprarlo aunque sea en $ 80.000; si no se concreta lo del parque, desisto y esto a veces sucede que se convino un pago, vale decir, por esta posibilidad de tener la opcin se abona alguna suma por ej. $ 10.000 o $5.000 por el derecho a tener la opcin; pero si no se pacta una retribucin, es meramente potestativo del titular de derecho de opcin, contratar o no contratar; cuando se pacta como precio, no puede devolverse los $ 10.000; si se concreta a cuenta del precio. Si no se concreta, queda como indemnizacin o retribucin; esto suele darse tambin cuando alguien esta tratando de conseguir una licitacin para le recoleccin de residuos, entonces saca una opcin de compra de los camiones que necesita, para prestar el servicio; si gana la licitacin concreta la compra y si no la gana, no la compra. IIIAceptacin: Naturaleza, contenido y direccin.

Cuando hablamos de la naturaleza jurdica de la oferta dijimos que en definitiva era una declaracin unilateral de voluntad recepticia y la aceptacin participara de esta misma caracterstica, en el sentido de que es una declaracin de voluntad que la emite una sola parte por lo cual es unilateral, y que es recepticia porque tiene que estar dirigida a quien realizo la oferta; pero que a diferencia de la aceptacin de la oferta; ac, cuando la aceptacin se concreta, ya queda celebrado el contrato, y por consiguiente comienza a producir plenos efectos este c.; con lo cual se asemejara la aceptacin a lo que es al concepto de acto jurdico, ms que de hecho jurdico que decamos que era la oferta. Contenido: Debe coincidir exactamente la aceptacin con la propuesta o la oferta formulada; por lo tanto, si se le introduce cualquier modificacin a la oferta, es la propuesta de un nuevo c. (y no la aceptacin condicionada a esa modificacin). La oferta tiene que coincidir exactamente con la aceptacin en todos sus puntos. Art. 1152 - Cualquiera modificacin que se hiciere en la oferta al aceptarla, importar la propuesta de un nuevo contrato . Direccin: Naturalmente tiene que ser referida, a quien emiti la oferta; al oferente. Posibilidad de retractacin de la aceptacin: As como el oferente poda retractarse hasta tanto no se hubiera aceptado(este es el sistema de la oferta), en materia de aceptacin difiere, porque lo que se permite es la retractacin de la aceptacin pero con una condicin, y que es que la aceptacin no haya llegado a conocimiento del oferente, o lo que es lo mismo, que la retractacin de la aceptacin llegue antes a conocimiento del oferente, antes que la propia aceptacin; para decirlo grficamente, si manda la aceptacin por tren tiene que mandar la retractacin por avin; si manda la aceptacin por carta simple, tiene que mandar la retractacin por telegrama; de forma tal, que lo 1 que llegue al oferente sea la retractacin de la aceptacin; y no hay en nuestro C.C. hiptesis de caducidad de la aceptacin, (los casos de caducidad a los que nos hemos referido, son todos referidos a la oferta).

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IV-

Formacin del contrato entre presentes y entre ausentes. Teoras extremas y teoras intermedias. Solucin del C.C. e interpretacin de los arts. 1149 y 1154. Formacin del c. entre presentes y ausentes: Nosotros tenemos que tener cuidado en cuanto a la determinacin de que es c. entre ausentes para nuestra asignatura, porque a veces se confunde el c. entre ausentes, referida a la materia contractual, con lo que es el rgimen de los c. en el D. Internacional Privado, en donde interesa fundamentalmente en materia de D. Internacional Privado, que es aquellos c. en donde las partes tienen domicilios que pertenecen a distintas jurisdicciones entendidas como nacionalidades de forma tal que hay que establecer bsicamente 1, cual es la norma que cabe; si la norma del pas al que pertenece uno de los contratantes o las normas del pas al que pertenece el otro contratante; y en 2 lugar en materia de D. Internacional Privado, hay que establecer cual es la jurisdiccin competente; la de uno o la del otro pas y sobre esto se han elaborado una serie de soluciones en el D. Internacional Privado. En el caso nuestro, los c. entre ausentes simplemente se refieren a situaciones en donde las partes no estn en comunicacin directa; esto es lo que califica al c. entre ausentes; puede estar ms o menos lejos, pero si pese a estar en distintos lugares, la comunicacin entre ellos es directa, como por ej. a travs del telfono o tel conferencia, va a ser c. entre presentes. C. entre ausentes es aquel que se hace a travs de correspondencia epistolar o a travs de agentes o nuncios. Tengamos en claro que decimos agentes o nuncios entendiendo por estos a los que no ostentan la representacin de alguna de las partes, porque si hay alguien que represente a uno de los contratantes y esta en comunicacin directa con el otro contratante, va a ser c. entre presentes; por ms que el titular del D. este distante; entonces el c. entre ausentes es aquel que se hace a travs de la correspondencia o a travs de la figura del agente o nuncio, que lo podramos graficar como aquel que lleva una respuesta, pero que no tiene voluntad propia ni capacidad propia para resolver, ni decidir la contratacin; s fuera mandatario, ya dejara de ser c. entre ausente, porque estara en comunicacin directa, porque se presume que el c. celebrado por el mandatario lo es directamente por su representacin(representado). Cules son los principales problemas que se plantean en materia de c. entre ausentes? Fundamentalmente el momento a partir del cual se considera perfeccionado o celebrado el c.. Esto tiene importancia porque vamos a tener una situacin: El contratante A que se encuentra en Cba. Y el contratante B que se encuentra en La Rioja. CONOCIMIENTO: cuando el oferente se entera del contenido de la carta y se informa de la aceptacin. Extremas AGNICIN O DECLARACIN: el acuerdo se perfecciona cuando el destinatario de la oferta, redacta la carta de respuesta en su domicilio. Intermedias EXPEDICIN O EMISIN: cuando el aceptante deja esa carta en el correo. RECEPCIN: cuando la carta llega a domicilio del oferente. A emite una oferta el da 10/5, llega a destino el 15/5, la considera B resuelve aceptar esta propuesta el 17/5 enva la contestacin que llega el 22/5, entonces la pregunta es cuando quedo celebrado el c.? Y ese es el tema que debemos resolver Por qu interesa establecer s el c. quedo perfeccionado el 10 o el 15 o el 17 o el 22? Fundamentalmente por el plazo de prescripcin, a partir de cuando va a comenzar a producir efectos la ley aplicable en el caso que se modifique en el nterin la legislacin; vale decir que no es un tema menor saber con precisin cuando queda celebrado concretamente el c.;entonces, es este tema del c. entre ausentes...lo que en el c. entre presentes no hay problema en funcin de la disposicin del Art. 1151 - La oferta o propuesta hecha verbalmente no se juzgar aceptada si no lo fuese inmediatamente; o si hubiese sido hecha por medio de un agente, y ste volviese sin una aceptacin expresa. Si no se acepta inmediatamente queda sin efecto la oferta; el problema se plantea en el c. entre ausentes; al respecto se han propuesto 4 distintos sistemas, 2 extremos y 2 intermedios. Cules son los extremos?

4 teoras

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Unos dicen que el c. queda perfeccionado en este punto, cuando el oferente tiene conocimiento de la aceptacin; la otra teora extrema dice que el c. queda perfeccionado en este punto, cuando el destinatario de la oferta acepta y exterioriza de cualquier manera esa aceptacin, que es lo que se llama la teora de la agnicin o declaracin. Los problemas o las criticas que se le hacen a estas teoras extremas es que A podra manejar a su propia voluntad el momento del perfeccionamiento del c., con la sola conducta de no abrir la carta en la que tiene la respuesta; entonces, al no abrir la carta en la que tiene la respuesta, l podra demorar o adelantar el comienzo de la ejecucin del c. a su propio arbitrio, en el otro caso se da la hiptesis contraria; quedara al arbitrio del aceptante demorar y manejar a su voluntad el momento del perfeccionamiento del c. En funcin de eso se elaboran 2 teoras intermedias; una la expedicin o emisin que dice que el c. queda perfeccionado,; no cuando decide aceptar; sino cuando ya expide, remite la aceptacin y se desprende de ella, vale decir que ya ha queda fuera de su control, el momento del perfeccionamiento del c. cuando la expide (adoptada por el C.C.) Y la otra teora intermedia que es la teora de la recepcin: es cuando llega a destino, a la puerta de la casa del oferente, independientemente de que el oferente tome o no conocimiento; basta con que llegue a destino. Cul es el sistema que adopto nuestro C.C:?: Tomo como regla el de la expedicin, vale decir, que el c. entre ausentes queda perfeccionado cuando el aceptante remite, expide la aceptacin, es lo que nos dice el Art. 1154 - La aceptacin hace slo perfecto el contrato desde que ella se hubiese mandado al proponente. Dice: desde que ella se hubiese mandado al proponente, este es el sistema que recepta como regla nuestro C.C.; pero que pasa; nos encontramos con 2 situaciones que estaran en contradiccin con este sistema que nosotros hemos hecho referencia; son dos artculos; en 1 lugar el Art 1149. Art. 1149 - La oferta quedar sin efecto alguno si una de las partes falleciere, o perdiere su capacidad para contratar: el proponente, antes de haber sabido la aceptacin, y la otra, antes de haber aceptado. Dice que la oferta caduca cuando el oferente fallece o se incapacita antes de haber tenido conocimiento de la aceptacin; entonces puede darse esta situacin, que remita la oferta, que B la acepte, que envi la respuesta y que en algn punto entre la remisin de la aceptacin y la toma de conocimiento por parte del oferente; el oferente se muere o incapacita, y en este caso caduca la oferta. Con respecto al conocimiento del oferente, habamos dicho que no hacia falta que abriera la carta en el sistema de la recepcin; pero para el sistema del conocimiento si hace falta que abra la carta; entonces s el 1149 nos dice que la oferta caduca s el oferente se incapacita o muere antes de haber tenido conocimiento de la aceptacin A que sistema esta adhiriendo este art.1149? Al sistema del conocimiento; el proponente antes de haber conocido de la aceptacin. Tenemos otra situacin ms en contradiccin con el 1154, que es la hiptesis del Art. 1155 - El aceptante de la oferta puede retractar su aceptacin antes que ella haya llegado al conocimiento del proponente. Si la retractare despus de haber llegado al conocimiento de la otra parte, debe satisfacer a sta las prdidas e intereses que la retractacin le causare, si el contrato no pudiese cumplirse de otra manera, estando ya aceptada la oferta. 1155 que hacamos referencia cuando hablbamos de la posibilidad de retractacin de la aceptacin; s enviada la aceptacin por el sistema del 1154, y ha quedado perfeccionado el c. cmo es posible que con el solo requisito de enviar la retractacin de la aceptacin por una va ms rpida, se logre que esa retractacin produzca efecto? Quiere decir que se esta dejando de lado el principio de la expedicin; y en realidad esta hiptesis del 1155, dejando de lado esta incorreccin de la 2 parte del 1155; lo que nos esta diciendo la 1 parte del 1155 es: Qu posicin es la que adopta el C.C. en materia de perfeccionamiento del c. entre ausentes? Es la postura del conocimiento; entonces finalmente Cul es el sistema de nuestro C.C.?: Creemos que se trata de una conjuncin, de una mezcla, de una complementacin de los 2 sistemas, por lo cual podramos resumir, el sistema del perfeccionamiento del c. entre ausentes, diciendo que el c. entre ausentes se perfecciona desde el momento en que se remite la aceptacin, a no ser que el oferente se incapacite o muera, antes de haber tenido conocimiento de la aceptacin; o que el aceptante se retracte y se llegue a conocer su retractacin antes de que llegue a conocimiento del oferente la propia aceptacin; vale decir, una combinacin de los arts. 1154, que quedara como regla, y el 1149 y 1155, que quedaran como excepciones al principio. Por qu se permite Vlez estas 2 excepciones? Por qu pese a establecer como regla el sistema del 1154, acepta el 1149 y el 1155? Cul seria la razn que justifica el apartamiento de la regla general del 1154, en estos 2 casos puntuales? Veamos la hiptesis del Art. 1149 - La oferta quedar sin efecto alguno si una de las partes falleciere, o perdiere su capacidad para contratar: el proponente, antes de haber sabido la aceptacin, y la otra, antes de haber aceptado. Por qu? Es razonable que se permita que el c. quede sin efecto antes de que el oferente tenga conocimiento de la aceptacin , cuando se incapacita o cuando fallece?

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Dicen que es porque faltara una parte, porque se incapacita o muere; pero si nosotros estamos a la regla del 1154, el c. ya se perfecciono cuando este Sr. estaba vivo o capaz. B cuando decide aceptar, lo hace porque el quiere contratar con A y no con sus herederos; es como darle la posibilidad a B de que contrate con quien quiera, o que en definitiva pueda no contratar, eso es en lo que respecta al 1149. Cul seria la explicacin del 1155? Por qu se permite la retractacin, con tal de que llegue antes? Porque no hay perjuicio; el oferente, ha estado pendiente de esta respuesta; le llega la retractacin de la aceptacin, no hay c.; y no hay ningn perjuicio porque l no llego a tener conocimiento, precisamente de la aceptacin. Nosotros no tenemos que limitarnos ha establecer desde el punto de vista del D. positivo, por que tenemos que cumplir con lo acordado; sino que tenemos que ir un poca ms all y preguntarnos por qu el legislador dicta una norma como el 1155? A esta pregunta obviamente que ya no es de D positivo, sino ms bien iusfilosofica, tenemos varias respuestas posibles, y como que es as, ha ido variando a lo largo del tiempo, circunstancias, culturas. OTROS ART. NO VISTOS: Art. 1153 - Si la oferta hubiese sido alternativa, o comprendiendo cosas que puedan separarse, la aceptacin de una de ellas concluye el contrato. Si las dos cosas no pudiesen separarse, la aceptacin de slo una de ellas importar la propuesta de un nuevo contrato. Art. 1156 - La parte que hubiere aceptado la oferta ignorando la retractacin del proponente, su muerte o incapacidad sobreviniente, y que a consecuencia de su aceptacin hubiese hecho gastos o sufrido prdidas, tendr derecho a reclamar prdidas e intereses. Art. 1157 - Lo dispuesto en el Ttulo "De los hechos", de este libro, respecto a los vicios del consentimiento, tiene lugar en todos los contratos. Art. 1158 - El derecho de anular los contratos por vicios del consentimiento, corresponde a la parte que los hubiere sufrido, y no a la otra parte, ni al autor del dolo, violencia, simulacin o fraude. Art. 1159 - Cesa el derecho de alegar tales nulidades, cuando conocidas las causas de ellas, o despus de haber cesado stas, los contratos fuesen confirmados expresa o tcitamente. VResponsabilidad precontractual. Concepto. Antecedentes. Teoras. Nuestro derecho.

Las clases grabadas sobre este punto fueron desarrolladas en un apunte aparte(buscar en el derechito) 1- Responsabilidad precontractual 2- Tratativas previas. 3- Situacin en que ya existe una oferta. Jurisprudencia: Litvack contra Olivetti. Responsabilidad Precontractual Al contrato (c.) se llega normalmente a travs de tratativas, de negociaciones; lo cual importa que haya fundamentalmente 3 momentos o 3 puntos de referencia, en lo que respecta a las consecuencias de la contratacin. Tenemos la contratacin propiamente dicha, en donde hay una responsabilidad contractual, el cumplir con la obligacin (ob.) asumida en ese c. Tenemos: 1) Responsabilidad Precontractual. 2) Resp. Contractual. 3) Res. Postcontractual. 2) La resp. contractual se estudia con cada uno de los c. es decir cul es el contenido del debito de la ob.? 4) La resp. postcontractual es un tema que no esta demasiado desarrollado; se suele hablar de la resp. postcontractual (equivocadamente) no como piensan algunos por ejemplo: la garanta por eviccin, se celebra un c. de compraventa y la cosa tiene un vicio en la legitimidad del derecho (D.) trasmitido, entonces se responde; pero esta resp. por eviccin o vicios redhibitorios, forma parte de las responsabilidades propias del c. De manera que para la responsabilidad postcontractual se circunscribe algunas hiptesis como por ejemplo: la ob. que se asume en algunas contrataciones, de guardar confidencialidad o reserva o secretos. Entonces las ob. emergentes del c. estn ya extinguidas, pese a lo cual, uno de los contratantes sigue con algn tipo de ob. residual, que consistir en no divulgar los datos, conocimientos que ha adquirido en funcin de esa contratacin, (ej: una persona que programo una pc. en Coca Cola y vio la formula de composicin; su trabajo termino cuando arreglo la pc, responder por

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vicios redhibitorios etc. Pero tendra esta responsabilidad residual, que para muchos autores es la llamada responsabilidad postcontractual) 1.Responsabilidad precontractual: Lo que nos interesa es esto; el periodo que existe previo a la celebracin del c., al perfeccionamiento del c. No se puede hablar de resp. precontractual sin mencionar el trabajo que hizo Von Ihering, que se llama Culpa in contrahendo de los daos e intereses debidos por contratos nulos. Fue el 1 trabajo sistemtico que abordo este tema de la resp. precontractual. Ihering parte de un ejemplo en donde un comerciante solicita a su proveedor que le envi 100 libras de una mercadera, pero se equivoca el signo, y en lugar de libras pone quintales, entonces, naturalmente que cuando llega el cargamento, lo rechaza; porque no era lo que l quera (quera 100 libras, no 100 quintales)...ese c. es nulo porque adolece de error esencial en la cosa objeto del c. Se plantea el problema, de quien se tiene que hacer cargo de los costos de los fletes, costos del seguro, etc, etc., en que incurri el proveedor al enviar esa mercadera. Que norma aplicaramos nosotros para responsabilizar al comerciante por esos gastos?: Art. 1109: Todo el que ejecuta un hecho, que por su culpa o negligencia ocasiona un dao a otro, esta obligado a la reparacin del perjuicio. Esta obligacin es regida por las mismas disposiciones relativas a los delitos del derecho civil. Cuando por efecto de la solidaridad derivada del hecho uno de los coautores hubiere indemnizado una parte mayor que la que le corresponde, podr ejercer la accin de reintegro. Esta es la responsabilidad extracontractual, tambin llamada responsabilidad aquiliana; a nosotros esto nos parece que funcionaria bastante bien; pero el sistema legal vigente de la poca en que V. Ihering hace su trabajo, la responsabilidad aquiliana en el D. Alemn, requera un dao en la cosa, en la materialidad de la cosa, para que se responda por la resp. extracontractual; dao que ac no se verificaba; entonces, a partir de esta imposibilidad de atribuir responsabilidad claramente al comerciante que equivoco el signo, es que comienza toda esta elaboracin sobre este tema de la culpa in contrahendo...que quiere decir: en la contratacin. Y Ihering, dice que debe responder el comerciante, porque hay culpa de su parte; pero que esta culpa es de naturaleza contractual, porque cuando se entra en las negociaciones y se produce la nulidad, se ha causado este dao que tendra naturaleza contractual, pero en una direccin distinta. Cul seria esa direccin? En una especie de contrato tcito entre las partes, en donde se obligan a actuar con diligencia para evitar precisamente esta frustracin y lograr en definitiva que el c. llegue a feliz termino; entonces, ac para Ihering habra resp., esta resp. seria de naturaleza contractual en un sentido distinto, en cuanto que no debe responder por el c.; debe responder de manera distinta, a esa manera distinta le llama a que debe responder por los intereses negativos y no por los intereses positivos ( que serian los que debieran ser si el c. se hubiera celebrado perfectamente). Hay toda una discusin sobre que debe entenderse por interese negativos; si solo es dao emergente o tambin lucro cesante. Es precontractual porque el c. es nulo, y a partir de su nulidad, ese c. no produce ningn efecto propio y la responsabilidad deriva de estas otras circunstancias ej: diligencia para que el c. llegue a feliz termino. Entonces para terminar con Ihering, en general se interpreta que cuando se habla de intereses negativos se esta refiriendo a lo que l ha dejado de ganar por el contrato frustrado; no lo que hubiera ganado si el c. se hubiera celebrado perfectamente; sino en lo que perdi teniendo en mira la celebracin de aquel otro c. Otro c. que no hizo, o los daos que le ocasiono la frustracin de este contrato. Llevado este tema a la comunidad jurdica, fue tomado por Faggella en Italia, quien le hace un agregado a esta teora de Ihering en cuanto a que extiende la resp. precontractual, no solamente a los casos de c. nulos como es el trabajo de Ihering, sino que lo amplia a todas aquellas ocasiones en donde hay ya un apartamiento intempestivo de las tratativas, vale decir que no solo los c. nulos producen responsabilidad precontractual sino que aun antes de que esto se perfeccione, si alguna de las partes incurre en culpa en las negociaciones previas, deber responder por los daos y perjuicios de esa conducta culposa; de esa manera llegamos a nuestro C.C. Lo 1 que debemos sealar es que:No esta legislado sistemticamente la responsabilidad precontractual en nuestro C.C.; pese a lo cual tenemos varios y diversos casos de responsabilidad precontractual....Se puede llegar a la responsabilidad precontractual por 3 distintas vas o caminos, cronolgicamente:

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El primer momento seria en las tratativas previas; entonces, el apartamiento intempestivo en las tratativas, celebrando este c. sin razn, sin justificacin, podra hacer incurrir en responsabilidad a quien as acta. Naturalmente ello se enfrenta con los principios que implica la autonoma de la voluntad. La autonoma de la voluntad implica 2 libertades: la libertad de contratar y la libertad contractual; y la libertad de contratar es la posibilidad que cada uno de nosotros tiene de contratar o no contratar sin ninguna obligacin al respecto; entonces nos preguntamos: si yo tengo libertad de contratar por qu me podran atribuir responsabilidad en el apartamiento intempestivo y sin justificativo de esa tratativa, de esa negociacin previa? La respuesta es: Porque la otra parte se puso en gasto (esto seria la justificacin econmica) Cul seria la justificacin jurdica para atribuir responsabilidad en este caso? La respuesta es: Por haber creado una expectativa; y esto es en funcin de la buena fe. Cmo seria ejercido este D. de no contratar? Respuesta: Abusivamente; entonces vamos conformando en este tema una especie de trpode que serian las normas de los artculos 1071 que es el ejercicio antifuncional de los derechos; el art 1198 que es la buena fe, y en ultima instancia el art. 1109. porque habra culpa de parte de quien genera esta expectativa y despus la frustra. Tiene que haber dao? Si. Tiene que haber dao. Jurisprudencia: LITVACK contra OLIVETTI: La jurisprudencia en este tema es escasa: Uno de los primeros casos que hubo es Litvack contra Olivetti, en donde Olivetti le ofrece al Sr. Litvack que instale una representacin de la empresa en Baha Blanca; cartas van cartas vienen, tratativas,...ya estaba fijada la fecha de inauguracin, de lanzamiento etc. Y a ultimo momento Olivetti dice ud. sabe Sr. Litvack yo no le voy a dar la representacin; Litvack a todo esto ya haba contratado el alquiler del saln, ya haba hecho una serie de gastos en funcin de esa contratacin que era inminente. Y se le condeno a Olivetti a abonar a Litvack los daos, los gastos que esa contratacin frustrada le ocasiono. Esto seria el primer momento, el de las tratativas previas. Luego tenemos el segundo momento , que es la situacin de que ya existe una oferta. Ac entran a jugar los art.1149, 1155 y 1156. Art. 1149: La oferta quedara sin efecto alguno si una de las partes falleciere, o perdiere su capacidad para contratar: el proponente, antes de haber sabido la aceptacin, y la otra, antes de haber aceptado. Art.1155: El aceptante de la oferta puede retractar su aceptacin antes de que ella haya llegado al conocimiento del proponente. Si la retractare despus de haber llegado al conocimiento de la otra parte, debe satisfacer a sta las perdidas e intereses que la retractacin le causare, si el contrato no pudiese cumplirse de otra manera, estando ya aceptada la oferta. Art.1156: La parte que hubiere aceptado la oferta ignorando la retractacin del proponente, su muerte o incapacidad sobreviniente, y que a consecuencia de su aceptacin hubiese hecho gastos o sufrido perdidas, tendr derecho a reclamar perdidas e intereses. Estos arts. prevn precisamente una situacin de responsabilidad pese a que el c. no se concrete, no se concreta porque el aceptante ignora la retractacin de la oferta, o porque se frustra la contratacin en funcin de la muerte del oferente antes de haber tenido conocimiento de la aceptacin; pero, qu pasa? Dice el 1156, no va a haber c. en esos casos que mencionamos, pero si se han hecho gastos o hay daos va haber que indemnizar estos daos, estos gastos sufridos. Nosotros en el caso de la retractacin de la oferta podramos encontrar otro fundamento legal a la disposicin del 1156, en el caso de la ignorancia de la retractacin de la oferta, en algn tipo de culpabilidad; porque quien se retracto de la oferta no tuvo la precaucin, la diligencia de hacer conocer al destinatario de la oferta, esta retractacin. Podramos decir que habra incurrido en alguna conducta censurable desde el punto de vista de la culpa y en funcin de esa culpa atribuirle responsabilidad ( de alguna manera seguira mantenindolo al margen de

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la norma expresa del 1156). Tendramos tambin un fundamento en la responsabilidad aquiliana(1109) en el caso de la retractacin desconocida por el aceptante. El 1156 le impone a los herederos o al propio oferente (segn cual sea el caso) la ob. de indemnizar a este aceptante frustrado, tenemos una norma que impone la ob. de reparar; ahora en el caso de la muerte o incapacidad del oferente antes de haber tenido conocimiento de la aceptacin, no podemos pensar en atribuirle responsabilidad a titulo de culpa, porque l va a tener la culpa de incapacitarse o morirse?...por eso es simplemente una fuente de responsabilidad legal, debe reparar porque el 1156 as lo dispone; en definitiva, responde a razones de equidad, justicia, al margen de la idea de culpa. El tercer momento es el de los contratos nulos: que es la hiptesis sobre la cual trabajo V. Ihering. Critica a la segunda parte del art.1155: Dice que puede retractarse con tal de que llegue a conocimiento la retractacin, sino deber reparar daos e intereses. En realidad al 1155 esta mal, en cuanto si llego tarde la retractacin, el c. ya se perfecciono y en consecuencia lo que debe es hacer cumplir con el c. ; no reparar daos. El 1156 adolece tambin de algn defecto en ese mismo punto, si la retractacin de la oferta no fue oportuna , tendr que resolver el contrato. Cul es la situacin de los c. que se anulan en nuestro sistema? Responde o no? En primer lugar tenemos la disposicin del Art. 1056: Los actos anulados, aunque no produzcan los efectos de actos jurdicos, producen sin embargo, los efectos de los actos ilcitos, o de los hechos en general, cuyas consecuencias deben ser reparadas. El 1056 de alguna manera establece genricamente la obligacin de reparar cuando el c. se anula por algn vicio que naturalmente debe atribursele algn tipo de culpa. 1156: producida la nulidad del acto jurdico, en este caso la nulidad del c., debe repararse los daos que esa nulidad haya ocasionado; y como la responsabilidad no es contractual porque el c. es nulo, y no produce efecto, estamos dentro de una de las hiptesis de responsabilidad precontractual; ejemplo al margen de la norma general del 1056, tendramos por caso el Art. 1172(objeto): Son nulos los contratos que tuviesen por objeto la entrega de cosas como existentes, cuando stas an no existan, o hubieren dejado de existir; y el que hubiese prometido tales cosas indemnizar el dao que causare a la otra parte. 1172- Cuando se ha prometido como objeto de la contratacin una cosa existente, que es inexistente, en realidad ese c. es nulo, debe reparar los daos y perjuicios que se derivan de la nulidad de ese c. La responsabilidad precontractual en nuestro sistema es de naturaleza contractual o extracontractual? Es extracontractual. De que dimensin es la responsabilidad del que debe la reparacin? Se aplica en nuestro sistema esa distincin que hacia V. Ihering de los intereses negativos o positivos? No; se aplica la reparacin extracontractual integral y comprende tanto el dao emergente como el lucro cesante. Para nosotros la responsabilidad precontractual es de nat. Extracontractual. Y simplemente decimos que no tiene esta limitacin de hablar de los intereses negativos; sino que comprendern todos los daos que haya generado esa conducta a la que se le atribuye responsabilidad; el lucro cesante tambin; pero no piensen en el lucro cesante como el lucro que pudo haber ganado si el c. se hubiere llevado a cabo; simplemente es el lucro cesante por lo que dejo de ganar tal vez en otro negocio. Pero no estamos en presencia de un incumplimiento contractual, sino de una responsabilidad por un obrar dificultoso o a veces como en el supuesto de la incapacidad o muerte, ni siquiera atribuible a titulo de culpa; sino que se trata de una responsabilidad derivada de la ley. Pero el alcance de la indemnizacin simplemente no tiene una limitacin, ser tanto lucro cesante como dao emergente en funcin de las circunstancias propias de caso; tambin la chance podr ser materia de indemnizacin. A continuacin se complementan estas clases grabadas con el tomo 1 de Aparicio. Fin de clases grabadas. Aparicio tomo1: 1-El consentimiento:

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Coincidencia e intercambio de manifestaciones de voluntad: Se ha visto que el requisito de existencia del c. es el consentimiento(que el C.C. caracteriza como acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn). El consentimiento entraa la coincidencia de manifestaciones de voluntad de las partes, de idntico contenido, que persiguen los mismos efectos jurdicos. Esas manifestaciones de voluntad, cuya concordancia constituye el acuerdo, reciben el nombre de oferta y aceptacin. El encuentro de ellas, supone que las partes deciden dar la misma reglamentacin a sus intereses recprocos. Sobre el particular, dispone el Art. 1144 - El consentimiento debe manifestarse por ofertas o propuestas de una de las partes, y aceptarse por la otra. Por otro lado, las referidas manifestaciones no slo tienen que ser emitidas, sino tambin deben intercambiarse. Hay una suerte de necesaria secuencia entre comunicacin de la propuesta y reciproca aceptacin, como presupuesto del consentimiento. Cuando no existe tal intercambio no hay c.: tal ocurre cuando hay varias declaraciones coincidentes dirigidas a un tercero, por ej, al organizador de una rifa o de una lotera. Hay una pluralidad de c. que se perfeccionan entre cada uno de los apostadores y el organizador de la rifa, sin que exista una relacin contractual entre los apostadores entre s, precisamente, porque no media un intercambio de manifestaciones entre ellos. Asimismo, las ofertas idnticas que se entrecruzan, no son suficientes, por ese hecho, para formar el consentimiento y generar el c., porque no se da la secuencia que entraa el cambio de manifestaciones y ninguna de ellas puede considerarse como aceptacin de la otra. Es cierto que a veces no es posible identificar en un c. a quien corresponde la iniciativa de la oferta y quien es el contratante que acepta. Significados del termino consentimiento: El consentimiento importa una coincidencia de manifestaciones de voluntad. Desde el punto de vista constituye un acto bilateral. As lo trasunta la raz etimolgica del trmino; la palabra proviene de los vocablos latinos cum y sentire: sentir con otro, lo que traduce la idea de pluralidad de participantes. Sin embargo, este vocablo es utilizado anfibolgicamente para designar no slo al concursus voluntatum ,acto bilateral como se dijo, sino tambin, individualmente, a cada una de las manifestaciones unilaterales cuya coincidencia da lugar al acuerdo. Ello ocurre en los arts. 1144 y 1145 del C.C. donde se llama consentimiento a la conformidad o adhesin individual de cada una de las partes a las condiciones del c. Art. 1144 - El consentimiento debe manifestarse por ofertas o propuestas de una de las partes, y aceptarse por la otra. Art. 1145 - El consentimiento puede ser expreso o tcito. Es expreso cuando se manifiesta verbalmente, por escrito, o por signos inequvocos. El consentimiento tcito resultar de hechos, o de actos que lo presupongan, o que autoricen a presumirlo, excepto en los casos en que la ley exige una manifestacin expresa de la voluntad; o que las partes hubiesen estipulado, que sus convenciones no fuesen obligatorias, sino despus de llenarse algunas formalidades. 2- El elemento subjetivo del consentimiento. A- La voluntariedad del acto. Concepto de acto voluntario: Las manifestaciones a la par de ser coincidentes, constituyen un vehculo para exteriorizar la voluntad: de ah la idea que el consentimiento, como se desprende del significado etimolgico, entraa un encuentro de las voluntades efectivas de las partes. La concepcin tradicional del c., tiene como ncleo la existencia de la voluntad(medio de autodeterminacin de los interesados). Por ello la manifestacin exterior debe guardar una relacin de correspondencia con la voluntad interna del sujeto. Lean el art. 897 desde este punto de vista Art. 897 - Los hechos humanos son voluntarios o involuntarios. Los hechos se juzgan voluntarios, si son ejecutados con discernimiento, intencin y libertad. Esto no significa que la caracterizacin de un acto voluntario pueda fundarse en un criterio psicolgico puro. La formula del art.897, es meramente terica: no tiene otro valor que revelar el antecedente de orden psicolgico. La ley parte de un concepto emprico de la voluntad y establece, como regla, que los actos de las personas humanas son voluntarios; los involuntarios constituyen la excepcin y para determinar sus diversas especies, es preciso una indagacin jurdica y no psicolgica. En diversas hiptesis, por razones de seguridad de trafico, atribuye plena eficacia a la exteriorizacin de la voluntad, aunque esa manifestacin discrepe con la voluntad real del sujeto. Hiptesis de falta de voluntad: Pese a los reparos de tcnica legislativa del art.897; este permite ensayar una sistematizacin de aquellas hiptesis donde falta la voluntad del acto, lo torna en involuntario. En relacin con el discernimiento y la intencin, configuran los ingredientes de un concepto positivo de voluntad. Consecuentemente, puede afirmarse que sta se compone de un saber y de un querer: el sujeto obra voluntariamente, cuando lo hace con conciencia (saber) y con voluntad propiamente dicha (querer). El saber es el discernimiento; el querer es la intencin. El discernimiento es la aptitud del sujeto para conocer en general y apreciar las consecuencias de sus propias acciones. La ley establece en que casos, excepcionalmente, los actos se consideran realizados sin discernimiento: se trata de los ilcitos practicados por menores impberes o los ilcitos realizados por menores de 10 aos; los actos de los dementes que no fuesen practicados en intervalos lcidos; y los actos realizados en un estado de inconsciencia accidental Art. 921 - Los actos sern reputados hechos sin discernimiento, si fueren actos lcitos practicados por menores impberes, o

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actos ilcitos por menores de diez aos; como tambin los actos de los dementes que no fuesen practicados en intervalos lcidos, y los practicados por los que, por cualquier accidente, estn sin uso de razn. As como el discernimiento es la aptitud de conocer en general, la intencin es ese conocimiento aplicado a la realizacin de un acto concreto. El discernimiento importa saber lo que se quiere; la intencin es ese conocimiento aplicado a la realizacin de un acto concreto. El discernimiento importa saber lo que se quiere; la intencin entraa querer lo que se sabe. La falta de discernimiento determina que el acto carezca, en absoluto de voluntad. La ausencia de la intencin no excluye la voluntad en s, slo la vicia: el acto tiene voluntad pero no sana, esto es, no dotada de las calidades para que sea normal e inatacable. El error y el dolo, cuando renen los requisitos que la ley fija (arts 923 y ss.), configuran los supuestos que excluyen la intencin y vician la voluntad. Art. 923 - La ignorancia de las leyes, o el error de derecho en ningn caso impedir los efectos legales de los actos lcitos, ni excusar la responsabilidad por los actos ilcitos. Art. 924 - El error sobre la naturaleza del acto jurdico anula todo lo contenido en l. Art. 925 - Es tambin error esencial y anula el acto jurdico, el relativo a la persona con la cual se forma la relacin de derecho. Art. 926 - El error sobre la causa principal del acto, o sobre la cualidad de la cosa que se ha tenido en mira, vicia la manifestacin de la voluntad, y deja sin efecto lo que en el acto se hubiere dispuesto. Art. 927 - Anula tambin el acto, el error respecto al objeto sobre que versare, habindose contratado una cosa individualmente diversa de aquella sobre la cual se quera contratar, o sobre una cosa de diversa especie, o sobre una diversa cantidad, extensin o suma, o sobre un diverso hecho. Etc. A la par de estos elementos positivos determinantes de la voluntad, el discernimiento y la intencin, existe otro elemento de carcter negativo que viene a sumarse para que el acto se repute voluntario: se trata de la ausencia de coaccin externa, de que no medie violencia, para que sea dable considerar que el sujeto obra con libertad. Esta requiere que el agente haya podido elegir espontneamente entre varias determinaciones. La violencia fsica (la fuerza) y la violencia moral ( la intimidacin), afectan a la libertad y convierten en involuntario un acto, amen de tornarlo anulable Art. 936 - Habr falta de libertad en los agentes, cuando se emplease contra ellos una fuerza irresistible. Art. 937 - Habr intimidacin, cuando se inspire a uno de los agentes por injustas amenazas, un temor fundado de sufrir un mal inminente y grave en su persona, libertad, honra o bienes, o de su cnyuge, descendientes o ascendientes, legtimos o ilegtimos. Art. 938 - La intimidacin no afectar la validez de los actos, sino cuando por la condicin de la persona, su carcter, habitudes o sexo, pueda juzgarse que ha debido racionalmente hacerle una fuerte impresin. Art. 939 - No hay intimidacin por injustas amenazas, cuando el que las hace se redujese a poner en ejercicio sus derechos propios. Por su parte, cuando la violencia es fsica, quien obra bajo presin de la fuerza irresistible, al par de carecer de libertad de eleccin, acta con una falta total de voluntad. B- Correspondencia entre manifestacin y voluntad. Polmica- El Derecho Argentino- Cul es la situacin en nuestro derecho positivo?. Es indudable que el C.C., inspirado en la concepcin clsica que responda al pensamiento vigente en la poca de su sancin, atribuye preeminencia a la voluntad real como punto de partida, en cuanto considera al acto jurdico y, por tanto, al contrato, como una expresin de tal voluntad. El c. es un acto jurdico, es decir una acto voluntario licito. A los actos voluntarios, a su vez, se los caracteriza como los practicados con discernimiento, intencin y voluntad ( art.897): cuando no observan este presupuesto subjetivo dispone el art.900 no producen por s obligacin alguna. Art. 900 - Los hechos que fueren ejecutados sin discernimiento, intencin y libertad, no producen por s obligacin alguna. Al c., a su vez, se lo define como un acuerdo sobre declaracin de voluntad comn ( art.1137), y se trata del consentimiento, como el primer elemento de la figura. Los vocablos tradicionales cum y sentire (sentir con otro) y a su vez la locucin acuerdo (ad y cor-cordis = corazn); traducen la idea de una concordancia de lo que se manifiesta con un querer ntimo de quienes sienten lo mismo en comn. A su vez el C. de Com. En los preceptos relativos a la interpretacin, sienta la regla inicial de que en los supuestos de ambigedad de las palabras debe buscarse ms la intencin comn de las partes que el sentido literal de los trminos (art.218, inc.1). El D. positivo dista mucho de adoptar una tesis absoluta, ni siquiera lineal; existen diversas excepciones, limites y correcciones de ese criterio general voluntarista, que responde a diferentes fundamentos ya sea la responsabilidad, la confianza o el ampara de

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buena fe. As, como regla, impera lo declarado sobre lo querido, en los supuestos en que la discordancia es atribuible a dolo o culpa del declarante. En este orden de ideas lean los arts. ss.: Art. 929 - El error de hecho no perjudica, cuando ha habido razn para errar, pero no podr alegarse cuando la ignorancia del verdadero estado de las cosas proviene de una negligencia culpable. Art. 932 - Para que el dolo pueda ser medio de nulidad de un acto es preciso la reunin de las circunstancias siguientes: 1 Que haya sido grave. 2 Que haya sido la causa determinante de la accin. 3 Que haya ocasionado un dao importante. 4 Que no haya habido dolo por ambas partes. Art. 939 - No hay intimidacin por injustas amenazas, cuando el que las hace se redujese a poner en ejercicio sus derechos propios. Art. 996 - El contenido de un instrumento pblico puede ser modificado o quedar sin efecto alguno por un contrainstrumento pblico o privado que los interesados otorguen; pero el contradocumento privado no tendr ningn efecto contra los sucesores a ttulo singular, ni tampoco lo tendr la contraescritura pblica, si su contenido no est anotado en la escritura matriz, y en la copia por la cual hubiese obrado el tercero. Art. 1051 - (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) Todos los derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un inmueble por una persona que ha llegado a ser propietario en virtud del acto anulado, quedan sin ningn valor y pueden ser reclamados directamente del poseedor actual; salvo los derechos de los terceros adquirentes de buena fe a ttulo oneroso, sea el acto nulo o anulable. Aqu en el 1051 la ley tutela la seguridad del trafico y la buena fe de los terceros, que son inducidos a contratar sobre la base de una apariencia valida. C- El Disenso: Nocin: Constituye una anormalidad que se da en los actos jurdicos bilaterales, en particular en el c. Consiste en un fallido encuentro de la voluntad de los contratantes, en razn de un diverso significado que ellos dan a sus manifestaciones y que se traduce en una falta de congruencia de estas ya sea exteriorizada o cubierta por la coincidencia objetiva de dichas expresiones de voluntad. Entre los ejemplos ms caractersticos de disentimiento cabe mencionar los siguientes: A promete transferir a B la propiedad de una cosa; B acepta con la conviccin de que se la dona. A ofrece vender a B un bien por la cantidad de 10.000 francos suizos; B acepta con la conviccin de que el precio es en francos franceses. A ofrece a B la venta de un inmueble en Pilar, provincia de Bs.As. y B acepta con la conviccin de que compra otro inmueble situado en Pilar provincia de Cba. etc. Disenso evidente y disenso oculto: Es evidente cuando se exterioriza en las manifestaciones de las partes: es decir, cuando el malentendido conduce a una formulacin de la declaracin de la aceptacin cuya aceptacin tenor objetivo o literal no concuerda con el de la oferta. El disenso oculto por el contrario, supone una coincidencia exterior entre oferta y aceptacin, aunque esta ltima es el fruto de una mal interpretacin de la voluntad de la declaracin de la contraparte, que ha conducido a prestar la conformidad, la cual cubre esa real divergencia. Volviendo a la venta de un bien que A propone a B por un precio de 10.000 francos suizos. Si B al aceptar expresa que acepta la oferta y explicita que compra por una cantidad equivalente de 10.000 francos franceses, del simple cotejo de las 2 declaraciones resulta objetivamente el disenso y la falta de concordancia de ambas. Empero, si en la creencia errnea de que se trata de francos franceses, cuando en la oferta se dice lo contrario, se limita simplemente a aceptar, sin aditamento alguno, existira un disenso oculto. La distincin es importante, porque el disenso manifiesto, determina la falta de consentimiento y la inexistencia del c., desde que este elemento es esencial par que pueda tener vida. En cambio cuando el disenso es oculto existe un consentimiento viciado por el error de quien malinterpreto la declaracin ajena, el que puede conducir a la nulidad del c., si se dan los requisitos suficientes, es decir, la esencialidad del error y su inexcusabilidad. El error vicio y el error obstativo-Diferencias del disenso con el error obstativo-El error obstculo en el D. Francs: Este tema no se trata (esta en pag. 213 a 215 del tomo 1 de Aparicio) Nuestro derecho positivo: En el C.C. el vicio del error ha sido tratado en general para todos los actos jurdicos, sin distinguir en unilaterales y bilaterales y su consecuencia jurdica es la anulacin del acto, cualquiera sea el elemento del negocio en el cual recaiga. La concepcin de origen francs sobre el error obstculo (aquel que impide el encuentro de voluntades y destruye el consentimiento que comprende los casos del error sobre la naturaleza del c.; la existencia e identidad del objeto o error in corpore; o sobre la existencia de causa de la ob.)no resulta aplicable en nuestro derecho.

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Sntesis final: Dentro de nuestro D., en las hiptesis de disenso manifiesto, esto es, el que se traduce en el distinto tenor objetivo de las manifestaciones contractuales, no existe contrato. Cuando el disenso es oculto, es decir cuando el tenor objetivo de las manifestaciones es coincidente, aunque la concordancia es el fruto de una mal interpretacin que una de las partes ha hecho de la declaracin de la otra, se configura un supuesto de error, que ser susceptible de invalidar el c., si se dan las exigencias que la ley requiere a tal fin. Con referencia al denominado error obstativo est sometido al mismo rgimen de la anulacin que el error vicio. 3- El elemento objetivo del consentimiento: La manifestacin. Nocin: Para que la voluntad pueda tener gravitacin jurdica, es menester que trascienda del fuero interno, se traduzca en acto, y se manifieste al mundo exterior. La manifestacin es corporizacin de la voluntad, expresin de sta que se agota al exteriorizarse. Con ella no est ms sujeto a las fluctuaciones y vaivenes de la voluntad del agente: pasa a ser algo ya querido, voluntad objetivada y plasmada en esa manifestacin. Si bien como se vio, se exige una correspondencia entre la voluntad real del sujeto, esa concordancia deber ser fijada en el momento en que la voluntad se exteriorizo y de acuerdo con las pautas que han sido sealadas. A- Manifestacin expresa y manifestacin tacita de voluntad. Distincin: La manifestacin en cuanto exteriorizacin de la voluntad, puede realizarse a travs de declaraciones o de comportamientos. En este orden de ideas, el C.C. distingue la manifestacin de la voluntad en expresa y tacita. Dispone el art.1145 sobre el particular: Art. 1145 - El consentimiento puede ser expreso o tcito. Es expreso cuando se manifiesta verbalmente, por escrito, o por signos inequvocos. El consentimiento tcito resultar de hechos, o de actos que lo presupongan, o que autoricen a presumirlo, excepto en los casos en que la ley exige una manifestacin expresa de la voluntad; o que las partes hubiesen estipulado, que sus convenciones no fuesen obligatorias, sino despus de llenarse algunas formalidades. Esta norma tiene como antecedente concordante a los arts.917 y 918. Art. 917 - La expresin positiva de la voluntad ser considerada como tal, cuando se manifieste verbalmente, o por escrito, o por otros signos inequvocos con referencia a determinados objetos. Art. 918 - La expresin tcita de la voluntad resulta de aquellos actos por los cuales se puede conocer con certidumbre la existencia de la voluntad, en los casos en que no se exija una expresin positiva, o cuando no haya una protesta o declaracin expresa contraria. Complementa esta reglamentacin el Art. 1146 - El consentimiento tcito se presumir si una de las partes entregare, y la otra recibiere la cosa ofrecida o pedida; o si una de las partes hiciere lo que no hubiera hecho, o no hiciere lo que hubiera hecho si su intencin fuese no aceptar la propuesta u oferta. Criterios de la distincin: Para diferenciar estos 2 modos de manifestacin de la voluntad, expresa o tacita, es dable utilizar un criterio ya sea subjetivo o bien uno objetivo. Segn el primero, la distincin radica en el fin que persigue el declarante: la declaracin es expresa, cuando el agente con ella, precisamente, tiene la intencin de exteriorizar una determinada voluntad; es tcita, cuando si bien se orienta a otros fines, permite deducir la existencia de tal voluntad. Nuestra ley ha seguido un criterio objetivo que finca la distincin en la naturaleza del medio empleado. As se desprende de los arts. 915 y 1145; ellos establecen que la manifestacin es positiva o expresa; cuando se manifiesta verbalmente, por escrito o por otros signos inequvocos. De esta formulacin se colige que debe reputarse expresa la manifestacin que por su naturaleza o por acuerdo de partes cabe reputar que tiene por destino hacer conocer a los otros una voluntad. Dicho en otras palabras, la manifestacin es expresa cuando se traduce en una declaracin. Art. 915 - La declaracin de la voluntad puede ser formal o no formal, positiva o tcita, o inducida por una presuncin de la ley. Art. 1145 - El consentimiento puede ser expreso o tcito. Es expreso cuando se manifiesta verbalmente, por escrito, o por signos inequvocos. El consentimiento tcito resultar de hechos, o de actos que lo presupongan, o que autoricen a presumirlo, excepto en los casos en que la ley exige una manifestacin expresa de la voluntad; o que las partes hubiesen estipulado, que sus convenciones no fuesen obligatorias, sino despus de llenarse algunas formalidades. La declaracin: La declaracin constituye un hecho del lenguaje que se vale de smbolos para trasmitir ideas. Tales smbolos pueden consistir en la palabra hablada o escrita, pero no se agotan en ella. Tambin valen las indicaciones o gestos tales como levantar la mano en una subasta para hacer una postura. Los comportamientos: En cambio la manifestacin tcita se traduce en un comportamiento del agente que si bien en s mismo considerado puede tener otro destino que dar a conocer una voluntad o bien no tiene una funcin participativa o comunicativa de ella, permite inferir con certidumbre la existencia de tal voluntad(presuposicin-intencin negocial).

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Hechos concluyentes: Se dice por ello que la manifestacin tcita, en la primera hiptesis, se manifiesta a travs de facta concludentia, hechos concluyentes que resultan incompatibles con una voluntad contraria a la que se supone. Condiciones de la manifestacin tcita: Requiere para su admisibilidad, de la inexistencia de las condiciones negativas enunciadas en los arts. 918 y 1145; ellas son las ss.: 1) Es menester que la ley no exija una manifestacin expresa de voluntad por ej: Art. 1596 - El locatario que subarrienda, o cede el arrendamiento, no puede por clusula alguna, librarse de sus obligaciones respecto al locador, sin el consentimiento de ste. 2) Vinculado con lo precedente, las partes no deben haber subordinado la obligatoriedad de su convencin al cumplimiento de determinadas formalidades. Son los casos en que el acto reviste un carcter formal por voluntad de las partes y requiere una manifestacin positiva de voluntad que cumpla con la solemnidad acordada. 3) No debe haber existido una protesta o declaracin expresa en contrario. Tales protesta o declaracin, deben haber sido previas o contemporneas al comportamiento de que se trate. De este modo, el interesado da a conocer su voluntad real, la cual no puede ser distorsionada ni sustituida por inferencias o deducciones lgicas. Como ej. es dable mencionar la revocacin tcita del mandato: ella se produce cuando e mandante designa un nuevo mandatario para un mismo negocio o cuando se pone directamente en relacin con los terceros para la realizacin del negocio encomendado al mandatario (arts.1971 y 1972). Empero, esos actos no entraaran tal revocacin, si el mandante, al realizarlos, manifiesta expresamente que no es su intencin que la revocacin se produzca. Art. 1971 - El nombramiento de nuevo mandatario para el mismo negocio produce la revocacin del primero, desde el da en que se le hizo saber a ste. Art. 1972 - Interviniendo el mandante directamente en el negocio encomendado al mandatario, y ponindose en relacin con los terceros, queda revocado el mandato, si l expresamente no manifestase que su intencin no es revocar el mandato. B-Manifestacin de voluntad presunta: Nocin: Dispone el Art. 920 - La expresin de la voluntad puede resultar igualmente de la presuncin de la ley en los casos que expresamente lo disponga. Las presunciones iuris tantum: admiten prueba en contrario(supuestos de manifestacin tcita de voluntad). El legislador tiene en cuenta las mximas de la experiencia y lo que ordinariamente acaece, aunque siempre resulta factible que prevalezca la voluntad real diferente, cuando se acredite su existencia. En cambio cuando no media este tipo de presunciones, la inferencia la hace el juez sobre la base de hechos que presuponen la voluntad y permiten conocerla con certidumbre. Como ej. de estas manifestaciones de voluntad presunta pueden sealarse los arts. ss: Art. 877 - Habr remisin de la deuda, cuando el acreedor entregue voluntariamente al deudor el documento original en que constare la deuda, si el deudor no alegare que la ha pagado. Art. 878 - Siempre que el documento original de donde resulte la deuda se halle en poder del deudor, se presume que el acreedor se lo entreg voluntariamente, salvo el derecho de ste a probar lo contrario. Art. 887 - La existencia de la prenda en poder del deudor hace presumir la devolucin voluntaria, salvo el derecho del acreedor a probar lo contrario. Art. 746 - Cuando el pago deba ser hecho en prestaciones parciales, y en perodos determinados, el pago hecho por el ltimo perodo hace presumir el pago de los anteriores, salvo la prueba en contrario. Art. 1628 - Si el servicio o trabajo no fuese relativo a la profesin o modo de vivir del que lo prest, slo tendr lugar la disposicin del artculo anterior, si por las circunstancias no se presumiese la intencin de beneficiar a aquel a quien el servicio se haca. Esta intencin se presume cuando el servicio no fue solicitado, o cuando el que lo prest habitaba en la casa de la otra parte. Presunciones iuris et de iure: Presunciones que no admiten prueba en contrario (cierra la puerta a la investigacin de la intencin real del autor del comportamiento) Ej: Art. 624 - El recibo del capital por el acreedor sin reserva alguna sobre los intereses, extingue la obligacin del deudor respecto de ellos. Art. 886 - La devolucin voluntaria que hiciere el acreedor de la cosa recibida en prenda, causa slo la remisin del derecho de prenda, pero no la remisin de la deuda. Art. 1097 - La accin civil no se juzgar renunciada por no haber los ofendidos durante su vida intentado la accin criminal o por haber desistido de ella, ni se entender que renunciaron a la accin criminal por haber intentado la accin civil o por haber desistido de ella. Pero si renunciaron a la accin civil o hicieron convenios sobre el pago del dao, se tendr por renunciada la accin criminal. C- El Silencio. Nocin. Valor del silencio:

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Art. 919 - El silencio opuesto a actos, o a una interrogacin, no es considerado como una manifestacin de voluntad, conforme al acto o a la interrogacin, sino en los casos en que haya una obligacin de explicarse por la ley o por las relaciones de familia, o a causa de una relacin entre el silencio actual y las declaraciones precedentes. Por silencio no solamente cabe entender la mera abstencin de hablar; silencio es sinnimo de actitud pasiva que no adopta ningn medio de expresin (atae a la actitud omisiva). El silencio en s y de por s, no tiene valor como manifestacin de voluntad. En derecho carece de vigencia la mxima quien calla otorga(seria quien calla no dice nada) El silencio como manifestacin de voluntad: Sin embargo, en determinadas situaciones, el silencio unido a otras circunstancias concretas, puede asumir el valor de una manifestacin de voluntad. A este respecto corresponde mencionar los siguientes 2 supuestos enunciados, a modo de excepcin, por el art. 919 del C.C.: a) Cuando existe una obligacin de explicarse impuesta por la ley.-Si bien el tema se trata en profundidad en el D. Procesal; en materia contractual tambin se dan hiptesis de silencio calificado: La concesin de un mandato puede resultar de la inaccin o silencio del mandante no impidiendo, pudiendo hacerlo, cuando sabe que alguien est haciendo algo en su nombre (art.1874). La aceptacin del mandato resulta tcitamente del silencio del mandatario en los supuestos del inc. 2 del art. 1878, cuando el mandante la confiri por carta un mandato relativo a negocios que por su oficio, profesin o modo de vivir acostumbra a recibir el mandatario, y ste no da respuesta a la carta.. La ratificacin del mandato tambin puede derivarse del silencio del mandante, cuando ste avisado por el mandatario de lo que hubiese hecho, no le contesta sobre la materia (art.1935). En todas estas hiptesis el silencio vale como manifestacin de voluntad debido a que, como la ley impone una obligacin de expresarse, la actitud pasiva hace reputar la conformidad con lo que no es objeto de expreso rechazo. B) Obligacin de explicarse a causa de una relacin entre el silencio actual y las declaraciones precedentes- Los supuestos englobados en esta excepcin pueden a su vez subdistinguirse en dos: 1- En 1 lugar se ubican los casos en que las declaraciones precedentes constituyen un previo acuerdo de las partes que le atribuye al posterior silencio un valor de manifestacin expresa de voluntad en un determinado sentido. En ese caso, las partes atribuyen al silencio el significado de un convenido lenguaje mudo. Ej: se da cuando se celebra un c. de locacin por un determinado periodo y se estipula que se prolongara por otro lapso igual, si las partes no manifiestan su voluntad expresa en contrario, antes de una fecha determinada. Los contratantes atribuyen expresamente al silencio, el valor de una conformidad con la prorroga. 2- En 2 lugar se ubican los casos en que habida cuenta de las actitudes y manifestaciones precedentes de las partes, el silencio constituye un hecho negativo concluyente que permite presuponer con certidumbre, una manifestacin tcita de voluntad. Ej: la adquisicin peridica de mercaderas de una determinada especie, que hace regularmente el comprador. Se le comunica el aumento de precio de ellas, no formula objecin alguna y las sigue recibiendo. Esa relacin previa, razonablemente, le impona al comprador la necesidad de expresarse, si su voluntad era el rechazo, lo que unido a su silencio debe reputarse como una conformidad con el aumento del precio. En este orden de ideas, el art. 1146, en su ultima parte tambin prev que el silencio puede constituir una manifestacin de voluntad, cuando dispone que el consentimiento tcito se presumir si una de las partes no hiciere lo que hubiera hecho si su intencin fuese no aceptar la oferta o propuesta . En estas hiptesis, servir de pauta decisiva para atribuirle significado al silencio como manifestacin de voluntad tcita, el principio de buena fe; desde esta perspectiva deber apreciarse si la inercia omisiva, teniendo en cuenta las circunstancias que la rodean, los usos y las practicas del trafico, pudieron generar en la contraparte la verosmil certeza de que el silencio equivala a una expresin de voluntad. 4- Fases en la forma del contrato. A- Fase precontractual. Fases en la vida del contrato: Se suelen distinguir tres fases o momentos en la vida d un c.; su formacin, su perfeccionamiento y la ejecucin. El primer periodo comprende la fase previa de la cual puede derivarse el consentimiento. La segunda fase representa el nacimiento del c., cuando se produce el concursus voluntatum, la coincidencia de las manifestaciones de voluntad de igual contenido que le dan existencia. El tercer periodo atae al cumplimiento del c., a la faz ejecutiva, que representa la realizacin de su destino natural. Fase precontractual: A veces el consentimiento, meollo del c., es el fruto del acuerdo instantneo de las manifestaciones de voluntad de las partes. Ello ocurre, frecuentemente, en operaciones de poco monto o en los c. por adhesin a condiciones generales. Otras veces, por el contrario, las partes necesitan de un periodo previo para deliberar y discutir las condiciones del c., amn de conformar mutuamente su proyecto. En el primer caso, la formacin del c. es instantnea. En la segunda hiptesis, el c. se forma ex intervallo temporis ; hay una etapa antecedente, de duracin variable, en que las partes deliberan, discuten y elaboran lo que, en definitiva, ser una regla de autonoma privada.

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El periodo precontractual que puede servir de preludio al c. e importa su gestacin, comprende a su vez, dos momentos que la doctrina diferencia con diversas precisiones de detalle: a) El primero es el simple sondeo, la invitacin a ofrecer. b) El segundo momento, est constituido por la etapa de las tratativas, propiamente dichas. Esta fase de tratativas es meramente eventual, en cuanto puede no tener lugar y lo mismo generarse el c. Lo esencial para la existencia de este negocio es el consentimiento, no el debate precedente o la discusin previa.(No hay deliberacin previa por ej: en la contratacin en masa y en el c. por adhesin a condiciones generales). B-Fase Conclusiva. Alcance: La etapa conclusiva del c. se inicia cuando se formula una oferta y se perfecciona con la aceptacin. Corresponde analizar las 2 manifestaciones de voluntad de cuya coincidencia se genera el acuerdo, elemento constitutivo bsico del c. 1. La oferta. Nocin: La oferta es una manifestacin unilateral de voluntad de una de las partes, encaminada a la celebracin de un determinado c., concebida en modo tal, que la conclusin de ste slo depende de la aceptacin del destinatario. a- Requisitos. Enunciacin: Las condiciones que debe reunir la oferta estn enunciadas en el Art. 1148 - Para que haya promesa, sta debe ser a persona o personas determinadas sobre un contrato especial, con todos los antecedentes constitutivos de los contratos. Los requisitos de la oferta se traducen en las caractersticas que se le suelen asignar. En este orden de ideas, se expresa que la oferta debe ser completa, vinculante y que, en cuanto a su direccin, debe tener un destinatario determinado o determinable. a.1.La autosuficiencia. Nocin: En relacin al contenido la oferta debe ser completa o autosuficiente: debe estar concebida en forma tal, que baste la sola aceptacin para que el c. quede perfeccionado, sin necesidad de ninguna ulterior declaracin del oferente. Dicho en otros trminos: de la oferta debe inferirse con suficiente seguridad que contrato se propone celebrar, por lo que debe versar sobre un c. especial, segn reza el art. 1148; amn de ello debe contener todos los elementos constitutivos del contrato. La oferta debe contener, como contenido mnimo, los essentialia negotii, es decir, los elementos esenciales del c. propuesto, pudiendo omitir toda otra referencia a lo que la ley disciplina a travs de las normas dispositivas, como rgimen natural de los c. Atenuaciones: Sin embargo, este carcter de autosuficiencia de la oferta tiene atenuaciones, en los supuestos en que la propia ley contiene normas destinadas a suplir la omisin. Tal es lo que ocurre en la hiptesis prevista por el Art. 1354 - Si la cosa se hubiere entregado al comprador sin determinacin de precio, o hubiere duda sobre el precio determinado, se presume que las partes se sujetaron al precio corriente del da, en el lugar de la entrega de la cosa. Cuando la cosa mueble vendida se entrega al comprador, sin determinacin de precio, o si hubiere dudas sobre ste. La ley reputa en dicho supuesto que las partes se sujetaron al precio corriente del da, en el lugar de la entrega de la cosa.. Otra hiptesis es la del Art. 1627 - El que hiciere algn trabajo, o prestare algn servicio a otro, puede demandar el precio, aunque ningn precio se hubiese ajustado, siempre que tal servicio o trabajo sea de su profesin o modo de vivir. En tal caso, entindese que ajustaron el precio de costumbre para ser determinado por rbitros.(materia de locacin de obra o de servicio). Cuando se hiciere algn trabajo o prestare algn servicio a otro, que es propio de la profesin o modo de vivir de quien lo lleva a cabo, si ningn precio se hubiere ajustado, el c. debe reputarse concluido y el locador puede reclamar el pago, en cuanto debe entenderse que las partes ajustaron el precio de costumbre para ser determinado por rbitros. Determinacin por un tercero: Tambin resulta factible que la determinacin de ciertos elementos esenciales de un c. pueda realizarse por un tercero. Tal acaece con el precio, en el c. de compraventa (art.1350) o con la cantidad de cosas fungibles que pueden constituir objeto de un c.(art.1170). Art. 1350 - Cuando la persona o personas determinadas para sealar el precio, no quisieren o no llegaren a determinarlo, la venta quedar sin efecto. Art. 1170 - Las cosas objeto de los contratos, deben ser determinadas en cuanto a su especie, aunque no lo sean en la cantidad, con tal que sta pueda determinarse. Determinacin por el aceptante: Puede dejarse librada al aceptante de la oferta, la determinacin de un elemento del c.? No resulta admisible que se deje librado a la exclusiva decisin del destinatario de la oferta, una cuestin esencial o de decisiva trascendencia que quede absolutamente en blanco, en cuanto ello desproveera a la oferta de su carcter de acto serio y vinculante. Por otro lado no se concibe dentro del campo negocial, que el oferente pueda someterse incondicionalmente al arbitrio de la otra parte. En este orden de ideas el C.C. dispone que el c. de cvta. no es valido cuando la determinacin del precio se deja librada al arbitrio de uno de los contratantes. Art. 1355 - Si el precio fuere indeterminado, o si la cosa se vendiere por lo que fuese su justo precio, o por lo que otro ofreciera por ella, o si el precio se dejare al

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arbitrio de uno de los contratantes, el contrato ser nulo. Depender la respuesta a este interrogante del anlisis de las circunstancias del caso concreto (en caso de duda deber optarse por considerar a las propuestas de este tipo como una mera invitatio ad offerendum.). Ofertas alternativas: Distinto supuesto es el de las ofertas alternativas. A ellas se refiere el Art. 1153 - Si la oferta hubiese sido alternativa, o comprendiendo cosas que puedan separarse, la aceptacin de una de ellas concluye el contrato. Si las dos cosas no pudiesen separarse, la aceptacin de slo una de ellas importar la propuesta de un nuevo contrato. La ley prev , en esencia, el supuesto de 2 o ms ofertas alternativas, que se formulan simultneamente y que dan la opcin al destinatario de optar por la aceptacin de alguna de ellas(el alcance posible de esta opcin depende de la naturaleza de las ofertas; ellas pueden estar concebidas en trminos incompatibles: resulta impensable la aceptacin conjunta, un ej. de esto es cuando se propone la vta. de un inmueble o bien el arrendamiento de este). Por ej, cuando se ofrece la venta de una casa, o de un auto, o bien de un predio rural de propiedad del oferente. No habr ofertas alternativas, cuando de los trminos de una propuesta, segn la intencin del oferente, se desprenda que existe una sola oferta con un objeto mltiple que no se puede desmembrar o separar. En el ej, en cuestin, se ofrece la venta de una casa, y la de un auto y del predio rural, conjuntamente, sin posibilidad de separacin de estos bienes. En tal caso no hay posibilidad de eleccin alguna y slo puede perfeccionarse el c. aceptando esa oferta nica, en su integridad, en bloque, tal cual es formulada, para perfeccionar el c. En este sentido y con relacin a esa hiptesis, dispone la segunda parte del art. 1153: si las dos cosas no pudieran separarse la aceptacin, de slo una de ellas importar la propuesta de un nuevo contrato. a.2.la intencin de obligarse. Nocin: Otro carcter asignado a la oferta es que debe ser vinculante; con ello se quiere significar que debe ser hecha con la intencin de parte del oferente de quedar obligado cuando el destinatario acepte. Esa intencin falta en los clsicos ej. de declaraciones formuladas a mero titulo de broma (iocandi gratia) o con fines de enseanza o representacin teatral, que estn desprovistas de trascendencia jurdica. Quien bromea, ensea o acta no realiza ningn acto de autonoma negocial. Hay que sealar que el propio declarante puede despojar a su propuesta del carcter vinculante que la convierte en oferta, si lo manifiesta de modo expreso, como cuando adiciona las clusulas sin compromiso, sujeta a confirmacin u otras anlogas. Atenuacin o refuerzo: La eficacia vinculante de la oferta puede atenuarse o condicionarse, cuando se dirige a varias personas, alternativa o conjuntamente, para que el c. se celebre con las primeras que lo acepten. Tambin se da esta situacin en las hiptesis de oferta de vta. formuladas con la indicacin hasta el agotamiento de las mercaderas, salvo lo vendido u otras similares. En el extremo opuesto es dable reforzar la eficacia vinculante de la oferta, cuando se formula en firme o con la renuncia a la facultad de retractacin, hiptesis que ser analizada luego. a.3. Destinatario determinado. La oferta hecha al pblico. Direccin: El tercer requisito de la oferta atiene a su direccin; segn lo expresa el art. 1148 debe ser hecha a persona o personas determinadas. Art. 1148 - Para que haya promesa, sta debe ser a persona o personas determinadas sobre un contrato especial, con todos los antecedentes constitutivos de los contratos. La oferta hecha al publico: Esta exigencia supone, excluir la posibilidad de la oferta hecha al publico en general. Se justifica esta limitacin en el hecho de que nadie puede querer obligarse frente a un nmero indeterminado de personas. Por ello se colige que tal tipo de propuesta constituye una mera invitacin a hacer ofertas y no una oferta con sus atributos de tal. Un supuesto de este tipo de propuesta que no configura una oferta, lo da el art.454 del C. de Com. El que dispone: las ofertas indeterminadas contenidas en un prospecto o en una circular no obligan al que las ha hecho. Admisibilidad. La interpretacin flexible. La utilizacin de aparatos mecnicos o electrnicos. Indiferencia de la persona del aceptante. La subasta: Estos temas no los trato porque no lo toman nunca. La ley de Defensa del Consumidor y la oferta hecha al publico: La ley 24.240: Esta ley se ha enrolado en la tendencia difundida hoy en el D. comparado que, acorde con las exigencias del fenmeno de contratacin en masa, reconoce la validez de la oferta hecha al pblico, bajo ciertas condiciones, dndole fuerza legal a la interpretacin ms flexible que ha merecido el art. 1148 del C.C. El art. 7 de la ley 24.240 dice: Art. 7 - La oferta dirigida a consumidores potenciales indeterminados, obliga a quien la emite durante el tiempo en que se realice, debiendo contener la fecha precisa de comienzo y de finalizacin, as como tambin sus modalidades, condiciones o limitaciones. La revocacin de la oferta hecha pblica es eficaz una vez que haya sido difundida por medios similares a los empleados para hacerla conocer. La oferta debe reunir las condiciones propias de tal: debe ser completa e incluir los extremos esenciales del c. que se quiere celebrar; y asimismo, segn las circunstancias que la rodean, debe exteriorizar la intencin de obligarse. El art. 7 seala que la

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oferta debe contener la fecha precisa de su comienzo y finalizacin, as tambin como sus modalidades, condiciones o limitaciones. Decreto reglamentario 1798/94 de la ley de Defensa del consumidor: Art. 7 a) En la oferta de bienes o servicios realizada en el lugar donde los mismos se comercializan se podrn omitir las fechas de comienzo y finalizacin, en cuyo caso obliga a quien la emite durante el tiempo en que se realice. La oferta realizada fuera del lugar de comercializacin deber contener siempre el plazo de su vigencia. Cuando el proveedor limite cuantitativamente su oferta de productos y servicios, deber informar la cantidad con que cuenta para cubrirla. Cuando por cualquier causa en una oferta se hubieren incluido precisiones contradictorias, se estar siempre a la ms favorable al consumidor o usuario. b) Si el proveedor de cosas o servicios no cumple la oferta o el contrato el consumidor podr, en su caso, alternativamente y a su eleccin: I - exigir el cumplimiento forzado de la obligacin, siempre que el incumplimiento no obedezca a caso fortuito o fuerza mayor no imputable al proveedor; II - aceptar otro producto o prestacin de servicio equivalente; III - rescindir el contrato con derecho a la restitucin de lo pagado y al resarcimiento por daos y perjuicios. En los casos de servicios contemplados en el artculo 23 de la ley 24240, y previo al ejercicio de estas opciones, deber estarse a lo establecido en dicho artculo. El retiro de la mercadera por parte del interesado y la concurrencia a la caja del establecimiento para pagar el precio, entraa la aceptacin que perfecciona el c. y obliga al oferente al cumplimiento. b.- Retractacin de la oferta. Nocin: Entre los requisitos de la oferta se ha mencionado su carcter vinculante. Ello no obsta a que mientras tal aceptacin no se produzca, el oferente tenga pleno seoro sobre su expresin de voluntad y pueda dejar sin efecto la oferta, retractarse de ella o revocarla. La retractacin o revocacin de la oferta son trminos que se utilizan indistintamente para designar a este aniquilamiento de la propuesta, por una manifestacin en sentido contrario de quien formulo la oferta. Sistemas: Este sistema, denominado de la fragilidad de la oferta, es de cuo romano. Es el que rige en el D. Francs, D angloamericano y ha sido consagrado por el C.C. Italiano del ao 1942. Contrapuesto al sistema tradicional, el C.C. Alemn atribuye una eficacia vinculatoria a la oferta, salvo que se haya excluido tal vinculacin. El C.C.: Nuestro C.C. est enrolado en la tesis clsica; el art. 1150 prescribe en el inicio de su texto Las ofertas pueden ser retractadas mientras no hayan sido aceptadas. No obligatoriedad de la oferta y responsabilidad: La libertad de accin del oferente para revocar la oferta est atemperada por el principio de buena fe y de confianza. La ley tutela los intereses del destinatario y le reconoce el derecho a obtener una indemnizacin en las hiptesis de revocacin que infrinja el principio cardinal de buena fe enunciado o cuando el oferente hubiese aceptado la oferta ignorando la retractacin. Art. 1156 - La parte que hubiere aceptado la oferta ignorando la retractacin del proponente, su muerte o incapacidad sobreviniente, y que a consecuencia de su aceptacin hubiese hecho gastos o sufrido prdidas, tendr derecho a reclamar prdidas e intereses. Son hiptesis de responsabilidad precontractual a las que se har referencia. Ellas se traducen en el deber de resarcir el dao, pero no importan la obligacin de concluir el c. frustrado (ver punto V de esta bolilla).Representan cosas diferentes, pues por un lado, la no obligatoriedad de la oferta que permite al oferente libremente retractarse de ella mientras no sea aceptada; y , por el otro, las consecuencias que puede originar esa revocacin, cuando se dan los presupuestos para el nacimiento de una ob. de indemnizar los daos, ocasionados por la retractacin. Excepciones: Asimismo la regla de revocabilidad de la oferta tiene 2 excepciones, establecidas en el art. 1150, cuando media una oferta en firme o una renuncia a la facultad de retractarla, que sern objeto de anlisis. Art. 1150 - Las ofertas pueden ser retractadas mientras no hayan sido aceptadas, a no ser que el que las hubiere hecho, hubiese renunciado a la facultad de retirarlas, o se hubiese obligado al hacerlas, a permanecer en ellas hasta una poca determinada. A) Oferta en firme

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Regla de la revocabilidad de la oferta.

2 excepciones: (art. 1150.) B) Renuncia a la facultad de retractarla

Retractacin de la oferta hecha al pblico: Est sometida al rgimen general que ha sido expuesto. La particularidad que reviste tal revocacin, sin embargo, concierne a la forma: la retractacin debe ser idnea para extinguir tal expectativa con la misma extensin con que fue generada, abarcando todo el circulo comprometido en la oferta. En consecuencia, la revocacin debe hacerse pblica con idntica intensidad y del mismo modo que se exteriorizo la oferta. De all que el 2 prrafo del art. 7 de la ley 24.240 disponga: La revocacin de la oferta hecha pblica es eficaz una vez que haya sido difundida por medios similares para hacerla conocer. c.- Caducidad de la oferta. Supuestos: Independientemente de la revocacin, la oferta puede perder eficacia por otros motivos que determinan su caducidad. Las causales de caducidad de la oferta son las ss.: A) El rechazo del destinatario.(c. entre presentes: no aceptacin inmediata) B) El vencimiento del trmino de duracin. C) La muerte o incapacidad ya sea del oferente o del aceptante. D) Art. 1152. Rechazo: El destinatario puede rechazar la oferta y dicho rechazo entraa que ella queda sin efecto. A esa hiptesis corresponde sumar el supuesto de que el receptor de la oferta le introduzca modificaciones al aceptarla; cuando ello ocurre, la oferta primitiva pierde eficacia y se reputa que se ha formulado un nuevo contrato. Art. 1152 - Cualquiera modificacin que se hiciere en la oferta al aceptarla, importar la propuesta de un nuevo contrato. Vencimiento del plazo: El oferente puede fijarle un trmino de duracin a la oferta para indicar el plazo durante el cual la aceptacin e factible. Vencido ese lapso caduca automticamente la oferta y no resulta concebible la aceptacin.(si no hay plazo fijado ser un plazo razonable : usos y costumbres). Fallecimiento o incapacidad: Siguiendo la tesis tradicional que se remonta a la doctrina francesa clsica y que acogi Freitas en el Esboo, el art. 1149 del C.C. establece: Art. 1149 - La oferta quedar sin efecto alguno si una de las partes falleciere, o perdiere su capacidad para contratar: el proponente, antes de haber sabido la aceptacin, y la otra, antes de haber aceptado. Nota: 1149. POTHIER, De la Vente, nm. 32. DURANTON, t. 16, nm. 45; DUVERGIER, De la Vente, t. 1, nm. 67. Los herederos de aquel a quien la proposicin se ha dirigido, no tienen derecho a aceptar la propuesta con efecto respecto al proponente, porque pueden mediar consideraciones personales al tratarse de un contrato, y porque no es lo mismo obligarse, o que se obligue una sola persona, o que sean varias las que deban cumplir el contrato. Sobre este punto, TOULLIER, t. 6, nm. 31; DUVERGIER, t. 1, nm. 69. Se piensa que esta solucin se desprende de un principio cardinal de los negocios bilaterales: Cuando se integran con 2 o ms manifestaciones de voluntad, los sujetos que las emiten, deben existir y tener capacidad no slo en el momento de hacerlo, sino tambin cuando el negocio se perfecciona. Por eso la oferta caduca si el oferente fallece o se vuelve incapaz dentro de un periodo que en el C.C., incluso, sobrepasa el momento normal de conclusin del c., pues se extiende hasta que el oferente tenga conocimiento de la aceptacin. Respecto del destinatario, su muerte o incapacidad tambin determina la extincin de la oferta en el sentido de que el derecho de aceptar no pasa a los herederos. Ello se deriva de la idea que el c. se perfecciona con la coincidencia de dos voluntades existentes y que permanecen, tanto cuando se emiten como cuando se perfecciona el acuerdo. Asimismo, se piensa que la voluntad del destinatario no puede ser sustituida por la de sus herederos por las razones dadas en la nota del 1149.(ver lo subrayado). Excepcin: Esta regla del art. 1149 del C.C., tiene una excepcin en materia de donacin . Art. 1795 - Si el donante muere antes que el donatario haya aceptado la donacin, puede ste, sin embargo, aceptarla, y los herederos del donante estn obligados a entregar la cosa dada. sea que si el donante que ha hecho la oferta de donacin, fallece antes que el donatario la haya aceptado, ello no impide que ste pueda hacerlo y los herederos del oferente estn obligados a cumplir el c. y entregar la cosa donada.

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d.- La oferta irrevocable. Supuestos: La regla de la revocabilidad de la oferta cuenta con 2 excepciones consignadas en el citado art. 1150(ver pagina 22 de este apunte). Luego de sentar el principio, de que las ofertas pueden ser retractadas mientras no hayan sido aceptadas, agrega dicho precepto a no ser que el que las hubiere hecho, hubiese renunciado a la facultad de retirarlas, o se hubiese obligado al hacerlas, a permanecer en ellas hasta una poca determinada. Comenzando por este ultimo supuesto, l est referido a la oferta en firme, es decir, aquella que se formula con un plazo de duracin que le fija el propio oferente: cuando hace la oferta, el proponente asume el compromiso de mantenerla durante un determinado lapso. En la segunda hiptesis, la oferta se acompaa con una renuncia a la facultad de revocarla que no tiene plazo fijado. Naturaleza. Discrepancias. Doctrina tradicional. Disidencias en la doctrina tradicional. Doctrina contrapuesta a la tradicional. Doctrina eclctica.(no trato estos puntos). Conclusiones: Resulta mas aceptable el criterio expuesto por la 2 doctrina (la contrapuesta a la tradicional). Por las ss. razones entre otras: * Conforme con el art 1150 las ofertas pueden ser retractadas mientras no hayan sido aceptadas a no ser que se den las hiptesis analizadas. * El que hace una oferta y se obliga a mantenerse en ella durante un determinado lapso, queda entonces vinculado a lo prometido unilateralmente y le incumbe el deber de ajustarse a tal compromiso, para satisfacer las expectativas que con esa actitud genera en el destinatario. Ello significa garantizar la seguridad del trafico y tutelar la confianza. No cabe admitir, como existe la coincidencia unnime en la doctrina, que alguien pueda quedar vinculado a una oferta en forma indefinida, pues se tratara de una limitacin de la libertad que resultara inconcebible, por contravenir las buenas costumbres y el significado inmanente de todo compromiso en el campo creditorio. La oferta irrevocable y la muerte o incapacidad del oferente: Esta no se ve afectada en su eficacia por la muerte o incapacidad del oferente. En el 1 caso, el deber de mantener la oferta se trasmite a los herederos (arts. 3279 y 3417, C.C.) Art. 3279 - La sucesin es la transmisin de los derechos activos y pasivos que componen la herencia de una persona muerta, a la persona que sobrevive, a la cual la ley o el testador llama para recibirla. El llamado a recibir la sucesin se llama heredero en este Cdigo. Art. 3417 - El heredero que ha entrado en la posesin de la herencia, o que ha sido puesto en ella por juez competente, contina la persona del difunto, y es propietario, acreedor o deudor de todo lo que el difunto era propietario, acreedor o deudor, con excepcin de aquellos derechos que no son transmisibles por sucesin. Los frutos y productos de la herencia le corresponden. Se transmiten tambin al heredero los derechos eventuales que puedan corresponder al difunto. ; salvo que la naturaleza del negocio excluya dicha trasmisin. Art. 1195 - Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y sucesores universales, a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fuesen inherentes a la persona, o que resultase lo contrario de una disposicin expresa de la ley, de una clusula del contrato, o de su naturaleza misma. Los contratos no pueden perjudicar a terceros. En la hiptesis de incapacidad, tambin subsiste el deber de mantenerla, siempre que la naturaleza del c. lo admita, desde que el cumplimiento del c. no est ligado a la persona del oferente. La oferta irrevocable y la muerte o incapacidad del destinatario: Situacin semejante se da en el otro supuesto de caducidad de la oferta constituido por la muerte del aceptante. Cuando la oferta es irrevocable, as como de un lado se genera un deber de mantenerla para el oferente, derivado de su propia declaracin unilateral de voluntad, correlativamente nace para el destinatario un derecho de opcin que no puede ser afectado por la revocacin intempestiva de la oferta. Este derecho se trasmite a los herederos del destinatario quienes pueden ejercerlo dentro del plazo pertinente, salvo que corresponda considerarlo inherente a la persona y no se conciba su trasmisin mortis causa. Y tambin este derecho persiste, no obstante la incapacidad del destinatario, a no ser que resulte lo contrario de la naturaleza del negocio. e.- Naturaleza de la oferta. Opiniones: Sobre esto se han vertido varias opiniones. Tanto la oferta como la aceptacin, consideradas individual y separadamente, no revisten la naturaleza de actos jurdicos unilaterales distintos(ojo que el profesor de las clases grabadas no opina lo mismo), porque los efectos que ambas tienen en mira, slo se logran con su reciproca coincidencia y con la formacin del c. que absorbe ambas manifestaciones. Conclusin: De acuerdo con lo anteriormente expuesto, si se para mientes en que la oferta slo cumple con su destino y razn de ser como parte de un negocio bilateral, cuando ste se perfecciona con el concurso de la aceptacin, antes de ese momento configura un simple acto voluntario que slo es susceptible de producir los efectos previstos por la ley. El c. constituye un quid unicum complejo, que no es dable descomponer en la simple suma de 2 actos jurdicos unilaterales distintos, sino que resulta de

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la combinacin de 2 manifestaciones de voluntad de un mismo contenido que coinciden en una idntica reglamentacin de intereses. 2. La Aceptacin. Nocin: Con la aceptacin se concluye el ciclo formativo del c. La aceptacin constituye la manifestacin de voluntad con la cual el destinatario expresa su adhesin a la oferta tal cual ha sido formulada por el proponente. a.- Requisitos. Identidad con la oferta: El 1 requisito de la aceptacin para que sea idnea a los fines del perfeccionamiento del c. es su identidad con la oferta. Una aceptacin que no coincida totalmente con la oferta, porque le introduce un aditamento o cualquier variacin, no vale como tal, sino como una nueva oferta. Desde este punto de vista dispone el Art. 1152 - Cualquiera modificacin que se hiciere en la oferta al aceptarla, importar la propuesta de un nuevo contrato. Aceptacin telegrfica con indicacin de envi de carta: Hay que ver el caso concreto (este punto no lo trato). La tempestividad: Otro requisito de la aceptacin es su tempestividad: ella solamente puede ser dada mientras est vigente la oferta., lo que supone que sta no haya sido retractada; o bien que no haya caducado por la expiracin de su plazo de duracin, o por la muerte o incapacidad del oferente. Para determinar si una aceptacin es tempestiva es necesario tener en cuenta que en los c. entre presentes la aceptacin debe ser dada en forma inmediata. La cuestin slo se plantea, pues, cuando entre la oferta y aceptacin debe mediar un espacio de tiempo. En tal supuesto, la aceptacin debe ser hecha en el plazo fijado por el oferente o en el trmino razonable de duracin que toda oferta lleva implcito y que es dable fijar segn las circunstancias. La aceptacin tarda no tiene idoneidad para perfeccionar el c.; ella solo puede revestir el valor de importar una nueva oferta. b.- Las relaciones contractuales de hecho. Hiptesis: Mientras que la oferta se manifiesta normalmente por va de una declaracin y slo excepcionalmente a travs de comportamientos, este ultimo modo de manifestacin es comn y frecuente que se d con respecto a la aceptacin. En Alemania se distingua a un grupo de situaciones jurdicas en las cuales se generaban ob. a semejanza de lo que ocurre en materia de c., sin que medie el acuerdo de voluntades que es propio de estos negocios. A esto se le dio la equivoca denominacin de relaciones contractuales de hecho, en las que cabe incluir las ss. 3 hiptesis: 1) Relaciones derivadas de un contacto social como el que se produce en la fase preliminar de formacin del c., a raz de las tratativas que llevan a cabo los interesados. 2) Relaciones a que da lugar la invalidez de un c. de tracto sucesivo o de ejecucin prolongada, tales como la sociedad, el arrendamiento o el c. de trabajo, cuando se han ejecutado en los hechos las prestaciones propias d este tipo de negocios. 3) Las relaciones derivadas del trafico de masas, por la utilizacin inmediata que hacen los usuarios de bienes o servicios ofrecidos al pblico, a travs de comportamientos no declarativos, como ocurre, por ej, con la utilizacin ya sea del trasporte pblico; o de los medios pblicos de comunicacin (servicio de correos, telfonos cabinas pblicas); o de aparatos mecnicos de venta de mercaderas; o de playas de estacionamiento. Anlisis general: Se trata de situaciones que carecen de homogeneidad y que forzadamente se intenta agrupar dentro de este concepto de relaciones contractuales de hecho. Las 1 hiptesis conciernen al tema de la responsabilidad precontractual (lo veremos). Los 2 supuestos ataen a los efectos de la nulidad, donde no siempre procede aplicar a rajatabla el apotegma quod nullum est nullum producit effectum, sino que debe hacerse una consideracin diferenciada de las diversa hiptesis concretas que pueden presentarse. La 3 categora, a la cual se ha hecho referencia antes(bolilla 1 y 2), es la ms importante y corresponde ahondar su anlisis. Se trata de las relaciones derivadas del trafico de masa, que se constituyen a travs de comportamientos que difieren de los moldes tradicionales en que se perfeccionaba el mutuo consenso. El trafico de masa y la conducta social tpica. Critica: Este punto no lo trato. c.- Formacin progresiva del contrato. Aceptaciones parciales. Formacin progresiva: en la etapa de formacin del c., pueden darse casos en que las partes decidan ir documentando por escrito el resultado de sus tratativas. Dejan, as, constancia de los puntos de coincidencia a que se va arribando: Se considera a estos supuestos como hiptesis de formacin progresiva del c.; y el documento donde consta el desarrollo de la negociacin, recibe el nombre de minuta o puntualizacin, vocablo, este ultimo, proveniente del termino alemn Puntaktion. Aceptaciones parciales: El c. se reputa celebrado cuando todos los puntos sobre los que versa, son aprobados por los interesados. Vale decir, el c. resulta de la suma total de singulares acuerdos parciales que abarcan el integro contenido que las partes le han asignado. Naturaleza: Carecen de eficacia vinculante, no constituyen clusulas contractuales en cuanto su eficacia est subordinada a la condicin potestativa de que el c. se concluya. No constituyen ni oferta ni aceptacin, en el sentido tcnico; tan slo configuran meras tratativas. Eficacia: En nuestro derecho, la solucin debe derivarse del art, 1152: Cualquier aceptacin no conforme con el contenido integral de una oferta, slo puede valer como una nueva propuesta.

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4.- Momento en que se perfecciona el consentimiento. A.Contratos entre presentes y contratos entre ausentes. Contratos entre presentes: En que momento se perfecciona el consentimiento? La cuestin no ofrece dificultades cuando se trata de c. celebrados entre presentes, desde que en tal hiptesis la aceptacin debe seguir inmediatamente a la oferta pues, en caso contrario, sta se reputa rechazada. Art. 1151 - La oferta o propuesta hecha verbalmente no se juzgar aceptada si no lo fuese inmediatamente; o si hubiese sido hecha por medio de un agente, y ste volviese sin una aceptacin expresa. Los c. entre presentes, pues, son aquellos en que la aceptacin debe seguir inmediatamente a la formulacin de la oferta, sin solucin de continuidad. Contratos entre ausentes: Se contraponen a los c. entre presentes; son aquellos en los cuales entre la oferta y la aceptacin existe una discontinuidad, lo que supone, por tanto, que entre ellas, debe mediar un espacio de tiempo. En este orden de ideas dispone el Art. 1147 - Entre personas ausentes el consentimiento puede manifestarse por medio de agentes o correspondencia epistolar. Cabe reputar, pues, c. entre ausentes, ante todo, los que se perfeccionan por personas situadas en diferentes lugares en el momento de la celebracin y que no disponen de un medio de comunicacin instantneo, lo que impide que el intercambio de manifestaciones de voluntad pueda llevarse a cabo con una inmediatez temporal. Ello ocurre en los c. celebrados por va de correspondencia, mediante la utilizacin ya sea de una carta o un telegrama. Contratos celebrados por medios de agentes: Lo mismo acaece cuando el vehculo de trasmisin de la voluntad es un agente, que desempea el cometido de simple mensajero. Corresponde hacer una distincin: a) Cuando el agente ha sido encargado de traer una respuesta, la aceptacin debe ser inmediata a la comunicacin de la oferta; el c., por ende, debe ser considerado entre presentes. b) En la hiptesis contraria, de que el agente no haya sido encargado de traer respuesta, su misin consistir solamente en trasmitir la oferta al destinatario quien, a su vez, deber comunicar la eventual aceptacin; de este modo se dar la situacin de falta de inmediatez temporal entre oferta y aceptacin, que caracteriza a los c. entre ausentes. Sntesis final: En resumidas cuentas: el criterio para distinguir los c. entre presentes de los c. entre ausentes, reside en la determinacin de si entre la oferta y la aceptacin debe o no mediar un espacio de tiempo. Por tanto, los c. entre presentes son aquellos en que las partes se encuentran en le mismo lugar, frente a frente, en el momento de celebrarse. La oferta puede ser oral, hiptesis que expresamente prev el art. 1151 del C.C. como la ms ordinaria, pero tambin puede ser hecha por escrito. Lo trascendente es que la respuesta debe ser dada en forma inmediata, pues en caso contrario, se reputa que no media aceptacin. Es por ello que cuando la formulacin de la oferta hecha entre personas presentas, entrae acordar un plazo expreso o implcito prudencial para que el destinatario la examine y acepte, el c. dejar de ser entre presentes. Complementariamente, se colige de lo dicho, que a los fines examinados, no revisten el carcter de c. entre ausentes los que se negocian entre personas que, si bien se encuentran en lugares distintos en el momento de su celebracin, disponen de un medio de comunicacin instantneo que les permite el intercambio inmediato de sus reciprocas declaraciones. Tal es lo que ocurre con los c. celebrados por medio de telefona, el teletipo e, incluso, por la utilizacin de computadoras, cuando debe darse la respuesta inmediata. Estos c. desde el punto de vista del momento de su conclusin, deben ser asimilados a los c. entre presentes. Importancia del momento de perfeccin del consentimiento: La precisin del momento en que se perfecciona el consentimiento y, por tanto, el c., tiene indudable trascendencia, por las ss. consecuencias: a) En los sistemas en que la oferta es retractable mientras no sea aceptada, como el nuestro, dicho momento marca el limite hasta el cual el proponente puede retractar la oferta. En el instante en que se produce el encuentro de las 2 manifestaciones de voluntad, el oferente pierde el seoro que tiene sobre su declaracin y queda vinculado por el negocio jurdico bilateral que nace a la vida jurdica, por obra de esa coincidencia entre oferta y aceptacin. b) Dicho momento constituye el punto de partida para el computo de los plazos fijados en el c. para el cumplimiento de sus prestaciones. A falta de trmino, el momento de perfeccin del acuerdo representa la fecha inicial para el computo de la prescripcin. B.Perfeccionamiento del contrato entre ausentes. Teoras extremas: La determinacin del momento en que se perfeccionan los c. entre ausentes, ha dado lugar a 4 teoras. En primer termino, desde un punto de vista cronolgico, se contraponen 2 tesis extremas. a) La teora de declaracin o agnicin, segn la cual el c. se perfecciona, cuando la aceptacin se manifiesta o exterioriza. b) La teora del conocimiento: el c. se forma cuando la aceptacin llega a conocimiento del oferente. Criterio de eleccin: De acuerdo con la 1 idea, cabe reputar perfeccionado el c. apenas la aceptacin se manifiesta. Conforme con la 2, es necesario esperar que la aceptacin llegue a conocimiento del oferente.

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Criticas a las teoras extremas: A la teora de la declaracin se le objeta la dificultad prctica de probar el hecho configurado por la simple exteriorizacin de la aceptacin, cuando no trasciende de la esfera de actividad del aceptante. La teora de la informacin merece reparos de tipo lgico, que estn sealados en la nota a los arts. 1150 y 1154. Teoras intermedias: Las dificultades prcticas y el flanco que ofrecen a la critica ambas teoras, determinaron que se propusieran otras 2 concepciones intermedias, desprendidas de una y otra postura extrema. As, en lugar de fijar el momento de perfeccionamiento del c. cuando se exterioriza o manifiesta la aceptacin, se propugna que el c. se forma cuando el destinatario de la oferta enva o expide su aceptacin al proponente. Se trata de la teora de la emisin o expedicin. A su vez, en lugar de fijar el momento de conclusin del c. cuando el oferente tiene conocimiento de la aceptacin, se ubica en el instante en que sta es recibida por el proponente, lo que da lugar a la teora de la recepcin. Expedicin y recepcin constituyen hechos objetivos que no presentan dificultades para la prueba y que superan las objeciones de las concepciones primitivas. Sntesis de las teoras: Conviene traer a colacin los ej. ms simples de c. entre ausentes, los celebrados por correspondencia. Para la teora de la declaracin, el acuerdo se perfecciona cuando el destinatario de la oferta redacta la carta de respuesta en su domicilio. Para la teora de la expedicin, cuando el aceptante deja esa carta en el correo. Para la teora de la recepcin, cuando la carta llega al domicilio del oferente. Finalmente, para la teora del conocimiento, cuando el oferente se entera del contenido de la carta y se informa de la aceptacin. Cdigo Civil Argentino: El C.C. sienta el principio general en la materia en el art. 1154: La aceptacin hace slo perfecto el contrato desde que ella se hubiese mandado al proponente . Por va de regla. Pues el C.C. consagra la doctrina de la expedicin o emisin. El c. entre ausentes se perfecciona desde el momento en que el destinatario de la oferta manda, enva o expide la aceptacin: esto es, deposita su carta en el buzn, entrega el telegrama en la oficina postal o comunica su respuesta a l agente para que se la trasmita al proponente. El envo de la aceptacin seala, pues el momento de conclusin del c. y reviste la trascendencia de que, producido ese hecho, ya no se concibe la retractacin del proponente. Excepciones: retractacin del aceptante-Primera excepcin: Ahora bien, la regla de que el c. entre ausentes se perfecciona con el envi de la aceptacin, no es inflexible, en cuanto tiene excepciones. La primera de ellas, est prevista en el art. 1155 en su prr. 1, cuando dispone: el aceptante de la oferta puede retractar la aceptacin antes que ella haya llegado a conocimiento del proponente. Esta norma se funda en consideraciones de tipo practico. Pese a que, por va de principio, con el envi de la aceptacin queda perfeccionado el c. y no cabra hablar de retractacin de ninguna de las partes, se estima que, reconocerle este derecho al aceptante, en nada perjudica los intereses o las expectativas del oferente, pues ste ignora la conclusin del acuerdo. La interpretacin de la segunda parte del art.1155 del C.C.: Esto requiere explicacin. Despus de establecer que el aceptante puede retractar su aceptacin antes de que sta llegue a conocimiento del proponente, agrega el precepto: si la retractare despus de haber llegado al conocimiento de la otra parte, debe satisfacer a sta las perdidas e intereses que la retractacin le causare, si el c. no pudiese cumplirse de otra manera, estando ya aceptada la oferta Aclaramos este extrao aadido a la regla. El supuesto de la norma se integra con los ss. hechos: a) Una retractacin de la aceptacin despus que est llega a conocimiento del oferente, es decir, estando ya aceptada la oferta. b) Que el c. no pueda cumplirse de otra manera. Conviene aclarar que de acuerdo con la propia redaccin de este 2 prr., la oferta ya est aceptada, el acuerdo por lo tanto se ha perfeccionado y el c. ha quedado concluido. La retractacin, carece de efectos para impedir lo que debe darse por acaecido; en caso contrario, se estara en pugna con la primera parte del precepto, y se incurrira en una inadmisible contradictio in adiecto. La previsin de que el c. no pudiese cumplirse de otra manera, aparte de ratificar lo sealado sobre la existencia del c. que se da por descontada, entraa asimismo, que se prev una situacin de incumplimiento, que se presenta como insubsanable. Tal situacin es susceptible de producirse en 2 hiptesis: a) Cuando la retractacin de la aceptacin conlleva una rehusacin a cumplir y no resulta factible satisfacer de otro modo el inters de la parte cumplidora. b) Cuando la rehusacin va acompaada de una imposibilidad de incumplimiento imputable al aceptante. En ambas hiptesis no queda otro camino, segn las reglas generales que el pago de las perdidas e intereses acarreados por tal retractacin, que involucra un incumplimiento en las condiciones indicadas. Excepciones: Caducidad de la oferta por muerte o incapacidad del oferente. Segunda excepcin :Una 2 excepcin al sistema de la expedicin consagrado por el C.C. se da en materia de caducidad de la oferta. Como vimos conforme al art. 1149, la oferta queda sin efecto alguno si el proponente falleciere o perdiere su capacidad, antes de haber sabido la aceptacin. Se trata de otra concesin a la teora de la informacin(conocimiento) y se reputa que el perfeccionamiento del acuerdo con la expedicin de la aceptacin, queda subordinado a que sta sea conocida por el oferente antes de que puedan producirse estos eventos, representados por su muerte o incapacidad. Aceptacin por comportamientos ejecutivos: La formacin del c. entre ausentes est prevista normalmente sobre la base de que el c. se perfecciona a travs de una declaracin de aceptacin, esto es de una comunicacin que el aceptante la hace al proponente para darle a conocer su voluntad. En el momento en que esta comunicacin se enva, el c. se perfecciona. Ahora bien, existen otras situaciones que han sido previstas expresamente en el D. comparado, en las cuales ya sea por un acuerdo previo las

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partes, por autorizacin del oferente, por la naturaleza del negocio o por los usos consagrados en el trafico, el c. puede reputarse celebrado no en virtud de una declaracin, sino a travs de un comportamiento del aceptante, que significa la actuacin de dicha voluntad. Los ej. ms tpicos son cuando se hacen ofertas de vta. de cosas que se envan para su examen. La oferta se reputa aceptada mediante la apropiacin o consumo de tales mercaderas. En otros supuestos el c. puede reputarse celebrado, cuando el aceptante cumple directamente con la prestacin a su cargo, sin necesidad de enviar previamente la respuesta en que comunica su aceptacin. La aceptacin como declaracin de voluntad recepticia: En las hiptesis regulares en que la aceptacin constituye una declaracin de voluntad, ella reviste el carcter de recepticia, como ocurre inexorablemente en el terreno contractual. La retractacin de la oferta en los contratos entre ausentes: La retractacin de la oferta constituye otra declaracin de voluntad recepticia, mediante la cual el oferente comunica al aceptante su voluntad de dejar sin efecto la oferta. desde cuando produce sus efectos?. Corresponde adherir a la tesis segn la cual, a semejanza de lo que ocurre con la aceptacin de la oferta, la retractacin de ella produce efectos desde que se trasmite al aceptante, esto es desde que se le expide o se le manda. Los argumentos que fundan esta postura son los ss.: a) el art. 1156 prev la hiptesis de que se acepte una oferta ignorando el aceptante la revocacin del proponente. Tal supuesto significa descartar la necesidad de la recepcin para que produzca efectos la retractacin, porque, en caso contrario, no sera concebible. b) Si la aceptacin produce efectos desde que se enva al oferente, la retractacin de la oferta, que tiende a impedir la viabilidad de dicho asentimiento, debe estar sometida al mismo rgimen que es propio de la retractacin de la aceptacin. 5.- Contratos de consumo- Integracin del acuerdo con las precisiones de la publicidad. El art. 8 de la ley 24.240: Efectos de la publicidad Art. 8 - (Texto s/ley 24787 - BO: 2/4/1997) Las precisiones formuladas en la publicidad o en anuncios prospectos, circulares u otros medios de difusin obligan al oferente y se tienen por incluidas en el contrato con el consumidor. En los casos en que las ofertas de bienes y servicios se realicen mediante el sistema de compras telefnicas, por catlogos o por correos, publicados por cualquier medio de comunicacin, deber figurar el nombre, domicilio y nmero de CUIT del oferente. Esta norma introduce una modificacin, de remarcable trascendencia, a los principios tradicionalmente aceptados en lo atinente a la formacin y alcance del consentimiento contractual. Trascendencia y naturaleza jurdica de la publicidad: El D. de informacin que tienen los consumidores cuenta con rango constitucional (art.42 C.N.). Lo que persigue evitar el D., es que la publicidad ocasione desinformacin, confusin o equivoco, en su afn de persuadir y sugestionar, Por ello se proscribe la publicidad engaosa o abusiva, es decir, aquella que puede inducir a error o engao y afectar el comportamiento econmico de los destinatarios. Desde un punto de vista estrictamente jurdico (salvo casos de excepcin), la publicidad no constituye una oferta, en cuanto est desprovista de los requisitos propios de sta: La autosuficiencia y la intencin de obligarse. La publicidad importa una incitacin para que se celebren c. y se negocie.( invitatio ad offerendum). Precisiones de la publicidad vinculadas con la esfera contractual: El art. 8 de la ley 24.240. establece que tales precisiones de la publicidad obligan al oferente y se consideran incluidas en el c. que se celebre con el consumidor. Se trata de una profunda innovacin en el rgimen que puede ser considerado proverbial de los c. Las precisiones de la publicidad y las lagunas contractuales: La ley hable de precisiones formuladas en los anuncios publicitarios: se refiere a las indicaciones concretas de datos que revisten naturaleza contractual. Se excluye, por tanto, lo vago, lo difuso, lo no explicitado o lo que pertenece al campo fantasioso u onrico, frecuentemente ajeno a la publicidad. La publicidad complementa al c.(integracin) cuando ste no prev algn extremo que se publicito. Las precisiones d la publicidad como pautas susceptibles de modificar lo convenido: Sucede cuando el c. contiene una estipulacin expresa que diverge o es contraria a las precisiones publicitarias. La solucin legal es clara: (art.8): Las precisiones de la publicidad obligan al oferente y se tienen por incluidas en el c.. Debe reputarse incorporada de pleno derecho la precisin publicitaria, a merito de lo dispuesto en el precepto legal, y el consumidor tendr D. a que el c. se considere concluido conforme el contenido de tal precisin. Opcin del consumidor: El consumidor podr escoger si el c. debe atenerse a sus clusulas expresas o bien tiene que integrarse con las precisiones de la publicidad, segn lo que le resulte ms ventajoso o favorable. Esta regla tambin resulta aplicable cuando las precisiones incluidas en la publicidad son contradictorias; el consumidor puede optar por atenerse a la que sea ms beneficiosa: Decret-Reg. 1798/94 (art. 8 y 3 prr. del art.7). Oferentes obligados: El art 8 de la ley 24.240 establece que estas precisiones obligan al oferente. Las clusulas aclaratorias: Una cuestin discutida es la eficacia de las clusulas insertas en el c. que en definitiva se celebra, en las cuales se aclara que las precisiones de los anuncios publicitarios son diferentes a las condiciones de la oferta y no la integran. Se sostiene sobre el particular que este tipo de estipulacin constituye una clusula abusiva por su carcter sorpresivo.

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6.- Responsabilidad precontractual. A.Antecedentes. Nocin: La responsabilidad precontractual es aquella que se genera en el periodo previo de formacin del c. y con motivo del desenvolvimiento de esta etapa antecedente. Ihering: La culpa in contrahendo: El primer estudio sistemtico en la materia pertenece a Ihering, en su celebre monografa: De la culpa in contrahendo o de los daos e intereses en las convenciones nulas o que no han sido perfeccionadas. El autor centro el problema de culpa in contrahendo en las hiptesis de nulidad de un c., cuando dicha nulidad era imputable al comportamiento doloso o culposo de alguna de las partes. Ihering, le asigna a la responsabilidad examinada un carcter contractual. La responsabilidad en estos supuestos de nulidad de un c., se funda en la particular idoneidad de un c. invalido para producir otros efectos diferentes a la ejecucin del convenio, uno de los cuales seria responder en los supuestos en que se ha incurrido en una culpa in contrahendo, esto es, en esta etapa previa en que la relacin contractual se contrae. Conclusiones de Ihering: La diligencia contractual es requerida tanto en las relaciones contractuales en va de formacin como en aquellas que se perfeccionan. La culpa in contrahendo no es otra cosa que la culpa en una especial direccin y que encuentra su verdadero lugar en la teora de la culpa en las relaciones contractuales. El mismo grado de diligencia que debe ser prestada en la ejecucin de una relacin contractual, debe observarse asimismo, en la formacin. nicamente pueden incurrir en culpa in contrahendo, los contratantes y no los terceros que cooperan para la conclusin de un c. y slo puede hablarse de esta especie de culpa, cuando el acto a cuya formacin se tiende es un c. El D. a reclamar los daos e intereses pasa a los herederos y la accin se prescribe por el mismo trmino que la fundada en la culpa contractual. Ampliacin del mbito de la responsabilidad: La doctrina posterior va a hacer hincapi y asignar mayor trascendencia a las hiptesis de responsabilidad por quiebra de las negociaciones. El debate giro alrededor de la extensin del mbito de la responsabilidad precontractual. Se planteo la duda si se conciliaba con la salvaguarda del principio de libertad de contratacin, la admisin de este tipo de responsabilidad por ruptura de las tratativas. FAGGELLA, en Italia, se pronuncio por la tesis afirmativa en un anlisis que significo un cambio de perspectiva de la construccin de Ihering, devenida clsica en la materia. Sent Faggella la conclusin de que es ilegitima la ruptura intempestiva y arbitraria de las tratativas. No se necesita el dolo o la culpa de la parte que incurre en dicha ruptura, sino que resulta suficiente el hecho puro y simple del receso sin causa. El fundamento de esta responsabilidad estriba en la violacin de una cuerdo precontractual concluido expresa o tcitamente para entablar o continuar negociaciones.(D. Francs: Lo atinente a la responsabilidad derivada de la nulidad de un c., predomina la tesis que le atribuye un carcter extracontractual. Igual basamento se asigna a la responsabilidad que puede generar la ruptura de los pourparlers.). B.Derecho Argentino- Supuestos. Clasificacin: El anlisis de la responsabilidad precontractual en el D. positivo argentino exige distinguir las siguientes 3 situaciones en las cuales se generan las hiptesis de responsabilidad. a) Periodo de las tratativas. b) Etapa de la oferta. c) Supuesto de nulidad del contrato. 1. Periodo de las tratativas. El principio de autonoma: Se trata de las negociaciones preliminares a la formulacin de una oferta, es una etapa de actos previos que tiene el comn denominador de carecer de poder vinculante. Conforme al principio de la autonoma, las partes tienen la libertad de optar, por celebrar un c. o no hacerlo; lo que importa la facultad de poner punto final a cualquier negociacin encaminada a ese objetivo, o desinteresarse de ella, bien sea a travs del rechazo expreso o de un abandono, que importe sustraerle la atencin. Fundamento de la responsabilidad: La culpa aquiliana: Empero, si se admite que en este mbito de libertad de negociacin, puede configurarse una hiptesis de responsabilidad, debe asignrsele un fundamento. Se lo ha intentado encontrar en la culpa aquiliana, que constituye el factor subjetivo de atribucin en la regla consagrada en el art. 1109. Art. 1109 - Todo el que ejecuta un hecho, que por su culpa o negligencia ocasiona un dao a otro, est obligado a la reparacin del perjuicio. Esta obligacin es regida por las mismas disposiciones relativas a los delitos del derecho civil. Critica: Choca con el obstculo, de quienes llevan a cabo estos actos de ruptura, abandono o de autodeterminacin, se mueven, en principio, en el campo de lo licito, en una esfera de libertad que la ley le acuerda a los interesados, cuando les autoriza a gobernar libre y voluntariamente los intereses que les son propios.

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El verdadero fundamento de la responsabilidad, pues, debe residir en el criterio que pone limites a dicha autonoma negocial. Ese confn en nuestro D. positivo, est determinado por el principio de buena fe, cuando prescribe que los c. deben celebrarse de buena fe, de acuerdo con lo que verosmilmente las partes entendieron obrando con cuidado y previsin (art. 1198, C.C.) La buena fe subjetiva: qu se entiende por buena fe? Al precisar su nocin suelen distinguirse 2 manifestaciones: las denominadas buena fe subjetiva y objetiva. La buena fe subjetiva consiste en un concepto de raigambre primordialmente psicolgica, una actitud de conciencia que estriba en la ignorancia de perjudicar un inters ajeno tutelado por el derecho. La buena fe objetiva: Se traduce en un deber de ajustar el comportamiento a exigencias de honestidad, rectitud, lealtad, correccin y probidad. Deberes que impone la buena fe: En ala etapa precontractual, la vinculacin social especifica que originan las tratativas produce el contacto directo de 2 esferas de intereses individualizadas, en el que cada parte tiene un deber de respeto del inters ajeno. Empero, tal deber no tiene un contenido meramente negativo sino tambin se manifiesta como un deber positivo de asumir conductas ajustadas a los cnones que la buena fe presupone. Deber de secreto-Deber de observacin-Deber de informacin-Otro deberes: (no trato estos temas ver clases grabadas). Responsabilidad por ruptura de las tratativas: Los supuestos de ruptura, constituyen la fuente ms caracterstica y frecuente de responsabilidad precontractual en este periodo de tratativas, aunque, como se ha visto, no agotan su mbito posible.(Fallo de la CNCom., Sala B, en los autos Litvack c/ Olivetti Argentina S.A., el 16/9/53)Ej. de esto son las tratativas con ingenieros o arquitectos que hacen anteproyectos y no se los pagan. Sntesis del fundamento de la responsabilidad: El ejercicio de una prerrogativa de modo que contrari la buena fe, en el campo contractual, es equivalente al ejercicio abusivo de un derecho, conforme la formula del art. 1071. Art. 1071 - (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) El ejercicio regular de un derecho propio o el cumplimiento de una obligacin legal no puede constituir como ilcito ningn acto. La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos. Se considerar tal al que contrare los fines que aqulla tuvo en mira al reconocerlos o al que exceda los lmites impuestos por la buena fe, la moral y las buenas costumbres. 2. Etapa de la oferta a.- La buena fe-Deberes.(reiteracin del deber de obrar con buena fe). Nocin: Es la 2 etapa del periodo previo de formacin del c., en el que se puede originar una responsabilidad precontractual; es el que se abre cuando se formula una oferta. Supone un grado mayor de acercamiento de las partes. Deber de custodia: En la hiptesis de una oferta de mandato, que atiene a la profesin o modo de vivir del destinatario, le impone a ste un especial deber de custodia, en cuanto, aun cuando rechace la propuesta, deber tomar las providencia conservatorias urgentes que requiera el negocio que se le encomienda (art.1917). La inobservancia de este deber puede originar la responsabilidad del que lo transgede, por el pago de los daos y perjuicios ocasionados. Deber de informacin: Contratos informaticos: Pesa sobre los que poseen superioridad tcnica, un deber de informacin con respecto al profano o nefito. El deber de informacin y la ley 24.240: Art. 4 - Quienes produzcan, importen, distribuyan o comercialicen cosas o presten servicios, deben suministrar a los consumidores o usuarios, en forma cierta y objetiva, informacin veraz, detallada, eficaz y suficiente sobre las caractersticas esenciales de los mismos . Razn de ser: Se deriva del fundamento que inspira la tutela del consumidor: la desigualdad y el desequilibrio de la situacin real de las partes en las relaciones de consumo .Objeto-Vertientes-carcter de la informacin hiptesis concreta(art 6) Obligados- Consecuencias de la inobservancia(art.37) Distincin con la publicidad. Art. 6 - Las cosas y servicios, incluidos los servicios pblicos domiciliarios, cuya utilizacin pueda suponer un riesgo para la salud o la integridad fsica de los consumidores o usuarios, deben comercializarse observando los mecanismos, instrucciones y normas establecidas o razonables para garantizar la seguridad de los mismos. En tales casos debe entregarse un manual en idioma nacional sobre el uso, la instalacin y mantenimiento de la cosa o servicio de que se trate y brindarle adecuado asesoramiento. Igual obligacin regir en todos los casos en que se trate de artculos importados, siendo los sujetos anunciados en el artculo 4 responsables del contenido de la traduccin. Art. 37 - Sin perjuicio de la validez del contrato, se tendrn por no convenidas: a) Las clusulas que desnaturalicen las obligaciones o limiten la responsabilidad por daos.

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b) Las clusulas que importen renuncia o restriccin de los derechos del consumidor o amplen los derechos de la otra parte. c) Las clusulas que contengan cualquier precepto que imponga la inversin de la carga de la prueba en perjuicio del consumidor. La interpretacin del contrato se har en el sentido ms favorable para el consumidor. Cuando existan dudas sobre los alcances de su obligacin, se estar a la que sea menos gravosa. En caso en que el oferente viole el deber de buena fe, en la etapa previa a la conclusin del contrato o en su celebracin o transgreda el deber de informacin o la legislacin de defensa de la competencia o de lealtad comercial, el consumidor tendr derecho a demandar la nulidad del contrato o la de una o ms clusulas. Cuando el juez declare la nulidad parcial, simultneamente integrar el contrato, si ello fuera necesario. *El art 1156 del C.C: Una hiptesis especifica de responsabilidad precontractual vinculada con este periodo que inicia la oferta, est previsto en el Art. 1156 - La parte que hubiere aceptado la oferta ignorando la retractacin del proponente, su muerte o incapacidad sobreviniente, y que a consecuencia de su aceptacin hubiese hecho gastos o sufrido prdidas, tendr derecho a reclamar prdidas e intereses. El supuesto legal: Se refiere a los c. entre ausentes, en que media un intervalo de tiempo entre la oferta y la aceptacin. Resulta factible que se d el caso, en que el destinatario de la oferta expida su declaracin de aceptacin, en la ignorancia de que ya se ha operado la retractacin de la oferta con anterioridad, porque el oferente ha enviado su declaracin en tal sentido, la que an no ha llegado a destino, en el momento de aceptarse. Otra hiptesis contenida en la norma est representada por la muerte o incapacidad sobreviniente del autor de la oferta, que constituye una causal de caducidad cuando se produce antes de que el oferente tenga conocimiento de la aceptacin y configura una excepcin a la teora de la expedicin. Fundamento: En estos casos, cuando el destinatario de la oferta, aceptada en las condiciones referidas, sufre un dao como consecuencia de la desconocida retractacin o caducidad de la oferta, tiene derecho, por esa sola circunstancia, a la indemnizacin de las perdidas e intereses. La responsabilidad en tales hiptesis, tiene un fundamento legal, con entera abstraccin de la idea de abuso y con absoluta prescindencia del factor de atribucin subjetivo constituido por la culpabilidad. El dao derivado de esa situacin, debe ser cargado por la parte que la ocasiona con la retractacin o caducidad, objetivamente, como una forma de amparar la confianza con que obro el afectado y con independencia de la idea de abuso o de culpabilidad.(en la oferta irrevocable, la tempestiva aceptacin, perfecciona el c.; por lo tanto es inoperante la revocacin y la responsabilidad ser por incumplimiento sea: contractual). 3. Nulidad del contrato . Fundamento: Estas son las hiptesis clsicas que trato Ihering. Cuando se declara la nulidad de un c. y se opera su aniquilacin retroactiva por la existencia de un vicio en su formacin, se plantea la cuestin si el eventual causante de dicha nulidad debe indemnizar al cocontratante perjudicado por la invalidez. Como se ha visto Ihering se inclino por la afirmativa. Fund la nulidad en la especial idoneidad de un c. nulo para producir ciertos efectos diferentes del cumplimiento y le atribuyo naturaleza contractual Critica: Si el c. es anulado, carece de efectos (pensar lo contrario es una contradiccin).El supuesto compromiso tcito de evitar la nulidad, es una mera ficcin. Derecho Argentino: Esta discusin no cabe en el D. Argentino, en cuanto existe una norma expresa que da solucin al supuesto considerado. Art. 1056 - Los actos anulados, aunque no produzcan los efectos de actos jurdicos, producen sin embargo, los efectos de los actos ilcitos, o de los hechos en general, cuyas consecuencias deben ser reparadas. Actos anulados: El precepto prev el supuesto de actos anulados, esto es, de que medie la declaracin de nulidad de un acto jurdico; es indiferente, pues, que el acto sea nulo o anulable o el carcter de absoluta o relativa que revista la nulidad. Culpabilidad: La nulidad supone que un acto jurdico adolece de un vicio en su formacin; en consecuencia entraa de por si la transgresin de una norma o exigencia legal. Esa situacin de antijuricidad, independientemente de la invalidez que ocasiona, puede determinar la obligacin de indemnizar cuando se dan los otros requisitos de la responsabilidad aquiliana o extracontractual, esto es, el dao, amn de la culpabilidad ,por va de regla. Es menester, en principio, que la nulidad sea imputable a la culpa o al dolo de una de las partes. Conforme con lo dicho, no existe responsabilidad si la parte perjudicada ignor la causal de nulidad por propia negligencia(Art. 929 - El error de hecho no perjudica, cuando ha habido razn para errar, pero no podr alegarse cuando la ignorancia del verdadero estado de las cosas proviene de una negligencia culpable.) Aplicaciones concretas: dolo o violencia: La norma general del art. 1056 tiene aplicaciones concretas en diversas disposiciones del C.C. Entre ellas cabe mencionar los arts. 935, 942 y 943 en los que se consagra la responsabilidad del autor del dolo o de la violencia, sea una de las partes, un tercero o ambos a la vez, por los daos que puede causar la nulidad del c.

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Art. 935 - El dolo afectar la validez de los actos entre vivos, bien sea obra de una de las partes, o bien provenga de tercera persona. Si proviene de tercera persona, regirn los artculos 941, 942 y 943. Art. 942 - Si la fuerza hecha por un tercero, fuese sabida por una de las partes, el tercero y la parte sabedora de la fuerza impuesta, son responsables solidariamente para con la parte violentada, de la indemnizacin de todas las prdidas e intereses. Art. 943 - Si la fuerza hecha por un tercero, fue ignorada por la parte que se perjudica con la nulidad del acto, el tercero ser el nico responsable de todas las prdidas e intereses. Falta de idoneidad del objeto: Otros supuestos de nulidad pueden darse en materia de nulidad por falta de idoneidad del objeto del c. Art. 1172 - Son nulos los contratos que tuviesen por objeto la entrega de cosas como existentes, cuando stas an no existan, o hubieren dejado de existir; y el que hubiese prometido tales cosas indemnizar el dao que causare a la otra parte. Art. 1329 - Las cosas ajenas no pueden venderse. El que hubiese vendido cosas ajenas, aunque fuese de buena fe, debe satisfacer al comprador las prdidas e intereses que le resultasen de la anulacin del contrato, si ste hubiese ignorado que la cosa era ajena. El vendedor despus que hubiese entregado la cosa, no puede demandar la nulidad de la venta, ni la restitucin de la cosa. Si el comprador saba que la cosa era ajena, no podr pedir la restitucin del precio. Art. 1178 - El que hubiese contratado sobre cosas ajenas como cosas propias, si no hiciere tradicin de ellas, incurre en el delito de estelionato, y es responsable de todas las prdidas e intereses. Art. 1179 - Incurre tambin en delito de estelionato y ser responsable de todas las prdidas e intereses quien contratare de mala fe sobre cosas litigiosas, pignoradas, hipotecadas o embargadas, como si estuviesen libres, siempre que la otra parte hubiere aceptado la promesa de buena fe. Incapacidad-falta de legitimacin: deben sumarse los supuestos de ineficacia(falsus procurator-1161, 1162 y 1933). Error-Planteo: Uno de los presupuestos para la anulacin de un acto por error, cuya prueba es a cargo del impugnante, es que el error sea excusable, esto es, que debe haber habido razn para errar y que la ignorancia del verdadero estado de las cosas no proviene de una negligencia culpable(art.929). C.Naturaleza de la responsabilidad precontractual. Tesis de la responsabilidad contractual: Es la posicin de Ihering: para seguir sosteniendo esa tesis, incluso, se hecho mano de una ficcin jurdica: la existencia de un pacto tcito entre quienes se vinculan en las negociaciones frustradas, cuya trasgresin engendraba la responsabilidad. Tesis de la responsabilidad extracontractual: Hace hincapi esta posicin en que ella no tiene por base la existencia de un c., en cuanto se funda en hechos que se producen en el proceso formativo de uno, que no llega a concluirse o que es anulado. Aparte de la trasgresin del principio general de buena fe, se dara una hiptesis de violacin del genrico deber de no daar a otro, que encuentra su fundamento en un contacto social entre 2 esferas de intereses contiguas, entre las cuales no se alcanza a instaurar una relacin jurdica en sentido tcnico. Tesis del tertium genus: Tesis intermedia (sui generis). Conclusin: En nuestro D. no se duda de la naturaleza extracontractual que reviste la responsabilidad precontractual, aunque se discrepe sobre su fundamento. Lo que permite distinguir ambas categoras de responsabilidad, la contractual y la extracontractual, es que la 1, la especifica antijuricidad reside en el incumplimiento de una obligacin originada en un c. vlido. Los supuestos de responsabilidad precontractual entraan la existencia de un contacto entre interesados en vista de un c., el cual no alcanza a perfeccionarse o desemboca en una invalidez. Como falta el presupuesto, por ende, de un incumplimiento contractual, la naturaleza de esta responsabilidad, no puede ser otra que EXTRACONTRACTUAL. Resta tan slo reiterar que pueden darse hiptesis de inobservancia de un deber precontractual, en una negociacin que conduce a la celebracin de un c. y que, a la postre, perfeccionado ste, dicha inobservancia es susceptible de afectar su cumplimiento. En este caso, no obstante la gnesis del deber violado, la responsabilidad ser contractual, pues el perfeccionamiento del acuerdo habr absorbido, para incorporar a su contenido, esa etapa antecedente, asignndole, precisamente, por ello, una significacin contractual. As es dable explicar lo expuesto con relacin a la inobservancia del deber de informacin y lo relativo al sentido integral que cabe asignarle al ltimo prrafo del art. 37 de la ley 24.240. D.- Dao resarcible: Calidad del dao: el inters negativo: Segn una distincin cuya autora tambin se remonta a Ihering, las hiptesis de responsabilidad precontractual se caracterizan por la calidad del dao resarcible; sta se relaciona con el denominado inters negativo o de confianza, en contraposicin al inters positivo o de cumplimiento, que constituye el objeto de indemnizacin en los supuestos de responsabilidad contractual. Este inters positivo tiene por base la validez del c. y comprende todo lo que una de

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las partes obtendra si el c. se cumple. El inters negativo, por su lado, supone la nulidad o el no perfeccionamiento de un c.; consiste en la situacin en que una de las partes se encontrara, si esa negociacin fracasada no hubiese acaecido. Rubros que integran el dao: el lucro cesante: Existe unanimidad de pareceres que corresponde indemnizar el dao emergente, primordialmente, los gastos realizados con motivo de la negociacin frustrada o que devino invalida. La discusin se plantea con relacin al lucro cesante. Es de entender que no existe ningn motivo para excluir de la indemnizacin al lucro cesante, en la medida que corresponda, segn los principios ordinarios. Tambin es perfectamente posible la indemnizacin de la perdida de una chance. El dao moral. La indemnizacin integral: Tambin podr corresponder la indemnizacin del dao moral, si se dan las condiciones que lo justifican. Confirmacin de la tesis : En un supuesto concreto como el del art. 1156, la ley establece que el perjudicado tiene el D. de reclamar perdidas e intereses. Dentro del lxico del C.C. segn lo aclara el 1069, esa expresin comprende no slo el perjuicio efectivamente sufrido, sino tambin las ganancias de que fue privado el damnificado. Limitacin cuantitativa del dao al inters negativo-Critica y conclusin: Se ha defendido la tesis que el monto de inters negativo no puede sobrepasar el que corresponde al inters contractual positivo(seria el tope). Pero tal plus no significara la indemnizacin de un dao para el afectado, sino, al contrario, un beneficio. La frustracin del negocio sera para l ms ventajosa que su realizacin por la va sustitutiva de los daos y perjuicios Es de reputar que esta tesis del inters negativo, no es aceptable en el D. Argentino, en cuanto choca con las ss. objeciones: a) El resarcimiento no persigue ser fuente de beneficios o lucros para el perjudicado. Por el contrario, como su propio sentido lo expresa, tiene una funcin reparadora: restaurar al afectado, en lo posible, a la situacin que tendra si la conducta que origino el dao no se hubiese producido. b) En este orden de ideas, para determinar la medida del dao resarcible en las hiptesis de responsabilidad precontractual, deber tomarse como punto de referencia la conducta concreta que ocasiona el perjuicio y la conexin causal entre el dao y ese comportamiento. Desde este punto de vista, no existe razn valedera alguna, para utilizar como tope al inters positivo. FIN BOLILLA 3 PLAN 85/92 UNC. CAPACIDAD- REPRESENTACION- OBJETO. Bolilla 4 plan 85/92. UNC. I.- CAPACIDAD PARA CONTRATAR. 1) Concepto. Capacidad y legitimacin. 2) Anlisis de las prohibiciones contenidas en el art.1160. Modificaciones introducidas por la ley 17.711. 3) Nulidad por incapacidad: a) Personas que pueden alegarlas. b) Excepciones del art.1166. c) Efectos de la nulidad. II.- LA REPRESENTACIN. Concepto. Origen y especies de representacin. Efectos. Negocio constitutivo de la representacin y negocio representativo. Contrato por persona a designar. Contrato consigo mismo. III.- OBJETO DEL CONTRATO. 1) Concepto. Posibilidad, determinacin, licitud y valor patrimonial. 2) Casustica del C.C.: a) Determinacin de la cantidad. b) Existencia de la cosa. c) Cosas futuras. d) Cosas litigiosas, dadas en prenda, anticresis o hipoteca y embargadas. e) Contrato sobre herencia futura. f) Cosas ajenas. El material de este apunte se extrae de clases grabadas, Aparicio tomo 2, C.C. comentado de Bueres (Lorenzetti) y de Fontanarrosa. Clases grabadas: CAPTULO II De los que pueden contratar Art. 1160 - No pueden contratar los incapaces por incapacidad absoluta, ni los incapaces por incapacidad relativa en los casos en que les es expresamente prohibido, ni los que estn excluidos de poderlo hacer con personas determinadas, o respecto de cosas especiales, ni aquellos a quienes les fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los contratos, ni los religiosos profesos de uno y otro sexo, sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado o contratasen por sus conventos; ni los

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comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan a la masa del concurso, si no estipularen concordatos con sus acreedores. Art. 1161 - Ninguno puede contratar a nombre de un tercero, sin estar autorizado por l, o sin tener por la ley su representacin. El contrato celebrado a nombre de otro, de quien no se tenga autorizacin o representacin legal, es de ningn valor, y no obliga ni al que lo hizo. El contrato valdr si el tercero lo ratificase expresamente o ejecutase el contrato. Art. 1162 - La ratificacin hecha por el tercero a cuyo nombre, o en cuyo inters se hubiese contratado, tiene el mismo efecto que la autorizacin previa, y le da derecho para exigir el cumplimiento del contrato. Las relaciones de derecho del que ha contratado por l, sern las del gestor de negocios. Art. 1163 - El que se obliga por un tercero, ofreciendo el hecho de ste, debe satisfacer prdidas e intereses, si el tercero se negare a cumplir el contrato. Art. 1164 - El derecho de alegar la nulidad de los contratos, hechos por personas incapaces, slo corresponde al incapaz, sus representantes o sucesores, a los terceros interesados, y al ministerio de menores, cuando la incapacidad fuere absoluta, y no a la parte que tena capacidad para contratar. Art. 1165 - Declarada la nulidad de los contratos, la parte capaz para contratar no tendr derecho para exigir la restitucin de lo que hubiere dado, o el reembolso de lo que hubiere pagado, o gastado, salvo si probase que existe lo que dio, o que redundara en provecho manifiesto de la parte incapaz. Art. 1166 - Si el incapaz hubiese procedido con dolo para inducir a la otra parte a contratar, ni l, ni sus representantes o sucesores tendrn derecho para anular el contrato, a no ser que el incapaz fuere menor, o el dolo consistiere en la ocultacin de la incapacidad. Capacidad: Recordemos un poco el tema de la capacidad en general. Cuando nosotros nos referimos a la capacidad para contratar, estamos hablando tanto de capacidad de derecho como de la capacidad hecho; vale decir, la capacidad para ser titular de D. y ob., como de la aptitud o grado de aptitud para ejercer por si los actos de la vida civil; en realidad si bien se habla de capacidad, prcticamente el objeto de estudio en este punto es la incapacidad. Esta es la 1 critica que tenemos que hacerle al C.C.; porque en el titulo previo al art 1160, dice de los que pueden contratar; y en cuanto comienzan a leer el art 1160 resulta que no habla de los que pueden contratar, sino precisamente de los que no puede contratar. Porque tanto en uno u otro tipo de capacidad; la regla es la capacidad; y la incapacidad la excepcin, de all que sea esta la metodologa; que como metodologa es adecuada, pero no el titulo que se le puso en su encabezamiento. Entonces tenemos: Absoluta De hecho Relativa Capacidad De derecho Absoluta(inters pblico). Falta de capacidad acarrea. Nulidad Relativa.(inters particular).

El acto puede ser

Nulo(no hace falta indagacin o investigacin). Anulable(si hace falta).

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Ejemplos de incapacidad de hecho: Menores impberes o de 21 aos. Incapacidad de derecho: Los padres que no pueden contratar con sus hijos menores salvo el c. de donacin que esta expresamente autorizado; o los jueces que no pueden celebrar c. respecto de los bienes que pertenezcan a los juicios que tramitan en su jurisdiccin. Ej .de incapacidad de hecho absoluta: Art. 54 - Tienen incapacidad absoluta: 1. Las personas por nacer. 2. Los menores impberes. 3. Los dementes. 4. Los sordomudos que no saben darse a entender por escrito. La falta de capacidad determina o acarrea la consecuencia que es la nulidad, que puede ser de naturaleza absoluta o relativa; pero adems tenemos que hay como 2 alternativas, que el acto sea nulo o anulable. La nulidades absoluta cuando esta de por medio el inters pblico ej: el menor impber (menor de 14 aos), la falta de capacidad determinara en principio una nulidad absoluta; y relativa seria el menor adulto. La nulidad tiene lugar cuando para declarar la invalidez del acto no hace falta investigacin o indagacin alguna; en cambio cuando esa investigacin es necesaria hablamos de actos anulables. qu disposicin tenemos en materia de capacidad? En 1 lugar el art. 1160, que va enumerando con algn desorden tanto la incapacidad de hecho como la de derecho, sin hacer ninguna distincin (pero es un art. bsico como punto de partida, para establecer la validez de un c. en funcin de la capacidad o no de sus otorgantes). En materia de capacidad el C.C. tiene algunas deficiencias, porque ha establecido, esta norma genrica en la teora general del c., y despus en c/u de los c. va repitiendo prcticamente lo mismo que ya dijo en la parte general y en algunos casos remisiones a otras disposiciones. El 1160 habla en primer lugar de los incapaces de incapacidad absoluta, que son los del art 54. Qu tienen estos incapaces absolutos? Qu posibilidades tienen? Ninguna (obviamente si por medio de sus representantes), estamos hablando de Incapacidad de hecho. Sin embargo se puede advertir en la realidad de los hechos, que hay menores impberes que realizan c. a diario y en algunos casos de alta envergadura; vemos todos los das en los centros comerciales chicos de 12 o 13 aos que van a comprar zapatillas de $ 200, y en definitiva estn celebrando un c. de cvta.; nos preguntamos si el c es nulo. La realidad ac se ha impuesto sobre la teora, y en principio estos c. no serian nulos y para esto se ha buscado diversas explicaciones que justifiquen la validez de estos pequeos contratos celebrados por menores Cules son las explicaciones que se han dado para legitimar estos c. celebrados por menores?. Se suponen autorizados por los padres, entonces cuando estudiemos mandato vamos a ver que hay una disposicin especial donde se establece que es valido el mandato otorgado a persona incapaz. Art. 1897 - El mandato puede ser vlidamente conferido a una persona incapaz de obligarse, y el mandante est obligado por la ejecucin del mandato, tanto respecto al mandatario, como respecto a terceros con los cuales ste hubiese contratado. Si bien el C.C. habla de persona incapaz por derecho, es obvio que se esta refiriendo a los incapaces de hecho, y si bien en general la doctrina interpreta este art. como referido a los relativamente incapaces, el mismo argumento nos servira para convalidar estos c. celebrados por estos menores an en el caso de los absolutamente incapaces Y cual es el argumento, la ratio legis de esta norma que otorga validez a los mandatos otorgados a las personas incapaces?. Es que la persona capaz que otorga el mandato, tiene la libertad para elegir la persona del mandatario; en consecuencia como el mandatario realiza los negocios jurdicos que lleva acabo en representacin, en nombre y por cuenta de su representado, en definitiva es como si estuviera contratando el representado que es capaz; porque el efecto principal de la representacin es precisamente que el negocio jurdico llevado a cabo por el representante, impacta en el patrimonio del representado, y no en el del representante; en consecuencia se arma esta ficcin del mandato, que tal vez no sea tan ficcin porque en definitiva en la mayora de los casos, es por razones de comodidad, que el padre manda al chico a comprar fsforos o una gaseosa; y en definitiva esta cumpliendo con un mandato, lo esta haciendo en representacin de un adulto capaz. Otros autores sin recurrir a esta ficcin de la representacin, sostienen, que habra una legitimidad de estos pequeos c. celebrados por menores an por derecho propio; nos parece ms adecuada a un esquema lgico-formal la idea de la representacin. Salvo estos pequeos c.; los c. celebrados por los absolutamente incapaces son nulos. Relativamente incapaces: Impberes (de 0 a 14 aos) 2 clases de menores. Adultos: Pberes ( de 14 a 18 aos).

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Adulto o mayores( de 18 a 21 aos). Los menores adultos quines son? Hay confusin entre menores impberes y menores adultos: la raya divisoria de uno y otro son los 14 aos (no se confundan con los menores mayores de 18 aos que no conforman una categora distinta especifica). Tenemos nada ms que 2 clases de menores: Impberes que son menores de 14 aos y menores adultos (mayores de 14 aos). Lo que pasa es que los menores adultos mayores de 18 aos tienen alguna capacidad especial, distinta a los menores de 18 aos; pero no los constituye esto en una categora distinta: son todos menores adultos. Cul es la capacidad que tienen los menores adultos mayores de 18 aos? Bsicamente la posibilidad de trabajar; los menores de 18 aos necesitan para ello autorizacin de los padres; los mayores de 18 aos se presumen autorizados y no necesitan en consecuencia, autorizacin especifica. Y en funcin de esta tarea productiva laboral que pueden desarrollar, tienen la posibilidad de obtener ingresos propios, tener fondos obtenidos por el producto de su trabajo y respecto de esos fondos y de los bienes, adquiridos con esos fondos producido por el fruto de su trabajo: estos menores tienen la libertad de administracin y de disposicin. Otra aclaracin para esta categora de los relativamente incapaces, esta referida a los menores con titulo habilitante, que tienen una capacidad especifica; la cuestin pasa por establecer que debe entenderse por titulo habilitante; porque el C.C. no lo ha definido pero la doctrina ms o menos ha establecido pautas uniformes es este sentido: Titulo habilitante es aquel que se refiere a las profesiones que para su ejercicio requiere habilitacin del Estado, entonces, un tcnico en radio y televisin, es posible que tenga un titulo, ese titulo la capacita y la habilita desde el punto de vista intelectual, tcnico; pero aqu el Estado no le exige contar con una matricula especifica (al menos por ahora). En este punto radica la diferencia entre el titulo habilitante que hace referencia el C.C. (algunos autores no opinan as) en materia de capacidad del que no lo es. Por ej: para ser abogado, necesito tener el titulo de abogado, pero adems para ejercer la profesin tengo que tener la matricula que antes la otorgaba directamente el Estado; ahora la otorga indirectamente a travs de estos organismos de D. Pblico no estatal que son los Colegios Profesionales; lo mismo sucede con los mdicos, ingenieros, arquitectos; en general se habla de profesiones universitarias, referido a aquellas actividades cuyo ejercicio requiere de una autorizacin especial estatal. De all que aquella discusin que si los menores de 14 aos con titulo habilitante tenan la capacidad equivalente a la de los mayores, se torna casi abstracta, porque es difcil que a esa edad haya terminado los estudios universitarios. Cul es la capacidad de estos menores adultos para contratar? En 1 lugar tenemos que sealar que an en estos casos la incapacidad sigue siendo la regla y slo estn autorizados a celebrar algunos c.(que estn especficamente sealados o facultados). Tenemos que distinguir los c. que se refieren al ingreso o bienes adquiridos con el esfuerzo de su trabajo; de aquellos que no lo son, como los que son recibidos a titulo gratuito por herencia o por donacin; entonces Qu c. pueden hacer los menores adultos? Pueden hacer los que se refieran a los bienes adquiridos con el fruto de su trabajo. Categora especial de los relativamente incapaces son los emancipados, que pueden ser emancipados por matrimonio o por habilitacin de edad Cul es la capacidad que tienen estos emancipados? Es una incapacidad relativa, entonces en materia de capacidad para contratar tenemos algunas normas especificas relativas a los emancipados que son los arts. 134 y 135. Art. 134 - (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) Los emancipados no pueden ni con autorizacin judicial: 1. Aprobar cuentas de sus tutores y darles finiquito. 2. Hacer donacin de bienes que hubiesen recibido a ttulo gratuito. 3. Afianzar obligaciones. Art. 135 - (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) Los emancipados adquieren capacidad de administracin y disposicin de sus bienes, pero respecto de los adquiridos por ttulo gratuito antes o despus de la emancipacin, slo tendrn la administracin; para disponer de ellos debern solicitar autorizacin judicial, salvo que mediare acuerdo de ambos cnyuges y uno de stos fuere mayor de edad. En principio los emancipados podran realizar todos aquellos c. que se refieran a los bienes adquiridos con el fruto de su trabajo; con esos bienes pueden llevar a cabo c. a titulo gratuito o a titulo oneroso, pero tienen las prohibiciones de los arts. 134(ni con autorizacin judicial) y 135(necesitan autorizacin judicial). Otra categora de los relativamente incapaces son los inhabilitados del 152 bis. Art. 152 bis - (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) Podr inhabilitarse judicialmente: 1. A quienes por embriaguez habitual o uso de estupefacientes estn expuestos a otorgar actos jurdicos perjudiciales a su persona o patrimonio.

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2. A los disminuidos en sus facultades cuando sin llegar al supuesto previsto en el artculo 141 de este Cdigo, el juez estime que del ejercicio de su plena capacidad pueda resultar presumiblemente dao a su persona o patrimonio. 3. A quienes por la prodigalidad en los actos de administracin y disposicin de sus bienes expusiesen a su familia a la prdida del patrimonio. Slo proceder en este caso la inhabilitacin si la persona imputada tuviere cnyuge, ascendientes o descendientes y hubiere dilapidado una parte importante de su patrimonio. La accin para obtener esta inhabilitacin slo corresponder al cnyuge, ascendientes y descendientes. Se nombrar un curador al inhabilitado y se aplicarn en lo pertinente las normas relativas a la declaracin de incapacidad por demencia y rehabilitacin. Sin la conformidad del curador los inhabilitados no podrn disponer de sus bienes por actos entre vivos. Los inhabilitados podrn otorgar por s solos actos de administracin, salvo los que limite la sentencia de inhabilitacin teniendo en cuenta las circunstancias del caso. En realidad la redaccin de este art. es un poco engaosa, porque de la 1 lectura que hacemos parecera que el 152 bis nos esta diciendo que los inhabilitados por embriaguez, por alguna deficiencia psicolgica o los prdigos, etc. tendran la administracin de sus bienes, pero no la disposicin; para a disposicin requerira la conformidad del curador; pero la realidad de los hechos, es que es la resolucin del juez, la que fija para que actos necesita completar su personera con el curador y para cuales no sean de administracin, sean de disposicin en funcin de las caractersticas especificas de ese caso concreto; a esto se refiere la ultima parte del 152 bis (esto es de la practica; as funciona la sentencia prcticamente) Porque cuando se pide la inhabilitacin de alguien no se la pide genricamente; se sealan actos concretos que demuestren la inhabilidad para administrar (de estos actos resulta el alcance de la inhabilitacin. Sigamos con el 1160. Generalmente los autores hasta el punto que nosotros hemos visto estn todos de acuerdo que se esta refiriendo el 1160 a la incapacidad de hecho; y a partir de ac se estara refiriendo a la incapacidad de derecho... Sigue diciendo el 1160: ni los que estn excluidos de poderlo hacer con personas determinadas, ... A que se refiere esto? A lo que nosotros mencionamos por ej.: los padres con los hijos, los esposos entre s, los jueces con los bienes que estn en litigio... o respecto de cosas especiales...ac quedaran incluidos, porque respecto a cosas especiales pueden tener 2 interpretaciones, o alcanza a 2 situaciones que son de alguna manera distinta: la especifica que establece que la incapacidad de derecho siempre esta referida a una situacin especial; por eso se dice que no hay incapaces de derecho sino que hay incapacidades; no hay una persona que sea titular de esta incapacidad, sino que es la situacin especial la que establece la incapacidad para esa situacin, entonces, all estara la prohibicin que tenemos los abogados de adquirir bienes que estn en litigio, en los que intervenimos, pero tambin habra otro tipo de prohibicin respecto a cosas especiales, por ej: la herencia futurano puede ser objeto de c. Art. 1175 - No puede ser objeto de un contrato la herencia futura, aunque se celebre con el consentimiento de la persona de cuya sucesin se trate; ni los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares. Aqu ms que una limitacin habra una ilicitud, respecto del objeto del c., de manera que cuando hablamos respecto a cosas especiales, estamos refirindonos a esa primera situacin a la que hemos hecho referencia recin. Sigue el art. 1160... ni aquellos a quienes les fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los contratos, Por ej: los cnyuges no pueden celebrar c. de cvta., pero s pueden celebrar otros c.; hay una creencia a veces generalizada de que los cnyuges no pueden celebrar c. entre s; y en realidad no es as, por ej pueden celebrar c. de sociedad. Sigue el art.1160... ni los religiosos profesos de uno y otro sexo, sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado o contratasen por sus conventos; ... esto nos esta dando la pauta de que se tratara de una incapacidad de derecho; incapacidad que por otra parte esta siendo dejada de lado en las legislaciones ms modernas A que obedece esta incapacidad? A que los religiosos profesos son los que pertenecen al clero secular, vale decir, pertenecen a una orden en la cual han hecho triple voto de pobreza castidad y obediencia; en funcin de este voto de pobreza se tienen que desprender de todos sus bienes, y no pueden tener bienes a su nombre, en consecuencia por ello es que se establece esta incapacidad; no es que por que a ellos le falte aptitud; porque, Cul es el fundamento de la incapacidad de hecho? Proteger al incapaz, porque no esta en igualdad de condiciones porque le falta aptitud, experiencia, madurez; en cambio la incapacidad de derecho esta establecido por un parmetro totalmente distinto, hay un inters general, no de proteger al incapaz, sino de proteger a la sociedad, en funcin de una circunstancia especial, se protegera en este caso a los terceros, porque no tiene patrimonio, ni posibilidad de tenerlo. Si puede contratar en nombre de la orden, no por bienes personales, no es que le falte aptitud; que no tenga madurez, ni condiciones personales, es por esta circunstancia, en cambio los religiosos que pertenecen al clero secular( o regular o no secular: no se entiende la grabacin), vale decir que dependen directamente del arzobispado no tienen esta imposibilidad y de hecho tienen autos, casas, bienes, etc.

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Sigue el art.1160 ... ni los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan a la masa del concurso, si no estipularen concordatos con sus acreedores. ... En realidad se suele decir que ms que una incapacidad, es una imposibilidad, porque cuando se decreta la quiebra, se ordena la inhibicin del fallido en el registro y en consecuencia, aunque quisiera no va a poder disponer de sus bienes, porque va a estar inhibido, imposibilitado de disponer de sus bienes; y faltara en la enumeracin del art.1160, la situacin del art.12 del C. Penal, que establece esta incapacidad de aquellos que pudieran sufrir condena por ms de 3 aos e prisin o reclusin. Capacidad y legitimacin: Decamos que la capacidad era la aptitud o grado de aptitud para ser titular o para ejercer por s los actos de la vida civil. Sobre la legitimacin hay distintas opiniones, pero en general existe alguna coincidencia en que: la legitimacin es la capacidad vista especficamente para la realizacin de un negocio concreto, o se la suele describir como el poder o facultad de disponer de un determinado derecho. Cundo hay capacidad y no hay legitimacin?: Por ej. el caso ms comn de falta de legitimacin, es cuando, la procura, el poder otorgado, no contiene facultades suficientes, para la realizacin del acto que se pretende llevar a cabo; s a m me han dado un poder de administracin, y con ese poder pretendo vender alguno de los bienes cuya administracin se me ha confiado; yo no tengo posibilidades de hacerlo, no porque me falte capacidad (tengo plena capacidad, porque tengo ms de 21 aos, y no tengo ninguna limitacin a mi capacidad); pero yo no podra realizar ese acto porque me falta la facultad o el poder para disponer de ese D. de dominio, requiero la facultad respectiva (poder especial). Lo mismo pasa con los representantes de las personas jurdicas; de acuerdo a los estatutos por ej: el presidente de una S.A. tiene de acuerdo al estatuto, aptitud para realizar determinados actos, pero para otros, necesita o una resolucin del directorio o ir acompaado en su firma con otro de los miembros del directorio o con el secretario, o hace falta una resolucin de la asamblea, en funcin de la gravedad o entidad del acto que se pretende realizar. Tambin se suele hablar de falta de legitimacin, cuando directamente se pretende por alguien vender un bien ajeno; no es que no tenga capacidad; lo que no tiene es legitimacin, porque le falta esa aptitud vista con el microscopio, en ese momento para ese acto justo y especifico. Se puede tener capacidad y no legitimacin o se puede tener ambas cosas; este concepto de legitimacin lo compartimos con el D. Procesal; en el D. Procesal se vera que una de las excepciones que se suele oponer, es la falta de legitimacin activa o pasiva, referido ms que nada a la titularidad de la accin activa o pasiva. Nulidad por incapacidad. En la bolilla 1 cuando vimos los requisitos de existencia de todo c., hicimos tambin referencia a que existan, estos otros supuestos para la validez del c., los que denominamos requisitos de validez o presupuestos de eficacia. En que se diferencian? En que si faltaba un requisito de existencia, no haba c. En cambio si haba algn defecto en un requisito de validez, ese c. no produca efecto, y uno de esos requisitos de validez era precisamente la capacidad. En consecuencia, encontramos que la falta de capacidad acarrea determinada consecuencia en uno o ambos contratantes; esa consecuencia es la nulidad. Absoluta: Protege a toda la sociedad. Incapacidad de hecho. (Se considera la aptitud, la madurez mental).

Relativa: Protege al incapaz.

La capacidad puede ser de hecho o de derecho, en funcin de que se establezca teniendo en consideracin la aptitud, la madurez mental, en el caso de la incapacidad de hecho. O de un inters general de la sociedad en el caso de las incapacidades de derecho. Y la consecuencia de la incapacidad es la nulidad, que en realidad puede presentarse de dos maneras distintas. Acto nulo: Manifiesto. Acto anulable: Requiere investigacin. En funcin de cmo se presente el vicio, vale decir, si es menester una investigacin, o si es ostensible, el vicio ser nulo o anulable; pero a la vez esta nulidad que en funcin de su apariencia o necesidad de investigacin, tiene estas 2 modalidades, que en definitiva, el resultado es la nulidad; en ambos casos cuando el acto es anulable, al cabo de la investigacin no se lo declara anulado, se lo declara nulo, en este otro caso es nulo ostensiblemente de 1 instancia, sin necesidad de requerimiento, pero en definitiva la consecuencia es siempre la nulidad que puede ser Absoluta donde se protege a la sociedad toda; o Relativa en funcin de que este interesado exclusivamente la proteccin del incapaz.

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A menudo, hay una coincidencia, entre la incapacidad de hecho absoluta y la nulidad absoluta; no siempre pero a menudo, se da esta coincidencia; y a la vez cuando se trata de la incapacidad relativa hay coincidencia con la nulidad relativa. Personas que pueden alegar la nulidad: El art. que trata de los efectos que produce la falta de capacidad y fundamentalmente de quienes pueden alegarla es el art 1164. ac va el punto y coma.(y agregarle la palabra adems). Art. 1164 - El derecho de alegar la nulidad de los contratos, hechos por personas incapaces, slo corresponde al incapaz, sus representantes o sucesores, a los terceros interesados, y al ministerio de menores, cuando la incapacidad fuere absoluta, y no a la parte que tena capacidad para contratar. Art. que tiene 2 criticas; en 1 termino comienza sin hacer ninguna aclaracin sobre a que clase de incapacidad se esta refiriendo; si recuerdan, al 1160 le criticamos el titulo o denominacin; pero que adems el 1160 haba mezclado tanto las incapacidades de hecho como las de derecho; ahora nos encontramos con esta 1164 que habla de las personas que pueden alegar la nulidad. Pudo haber aclarado a que tipo de incapacidad se refera; pero no la hace; pero adems a este texto se le imputa haber omitido un punto y coma, en un determinado momento, de conformidad con la fuente que es Freitas. Verdaderamente una 1 lectura de este art. 1164 nos deja un poco en la penumbra; el 1164 dice quienes pueden alegar la nulidad; entonces dice que pueden pedir la declaracin de nulidad: el incapaz, sus representantes o sus sucesores; y despus agrega a los terceros interesados y al Ministerio Publico de Menores Cul es la 1 conclusin que sacamos tras la lectura del 1164? A que clase de incapacidad se esta refiriendo? A la incapacidad de hecho, en 1 lugar, porque la ltima parte nos esta dando el cierre de esta 1 parte donde dice que la puede pedir el propio incapaz. Si la puede pedir el propio incapaz, quiere decir que estamos en presencia de incapacidad de hecho. Y luego dice: los terceros interesados cuando la incapacidad es absoluta (si). La que no puede alegar es la parte capaz que contrato con el incapaz. Pongan en sus C.C. que se trata de incapacidad de hecho con lapicera. Pero en 2 lugar vemos que hace esta enumeracin: la pueden alegar : - El incapaz. -Sus representantes y sucesores. Los terceros interesados cuando la incapacidad es absoluta. El Ministerio Pblico de Menores cuando la incapacidad es absoluta. Y termina diciendo que nunca la parte capaz (no puede la parte que tenia capacidad para contratar). Entonces para que este texto tenga algn sentido, alguna coherencia, le tenemos que agregar este punto y coma, donde dice sus representantes y sucesores. Entonces esta divisin que marca este punto y coma, es lo que nos permite dividir la situacin cuando se trata de la incapacidad absoluta de la otra hiptesis, cuando se trata de incapacidad relativa. -Ministerio Publico de Menores - Terceros interesados ms los de la - Juez de oficio relativa. Absoluta + Personas que pueden alegar la Incapacidad de hecho (Art. 1164). - Incapaz - Representante - sucesores (parte) En definitiva son representantes del incapaz; porque naturalmente si es incapaz, no acta por s mismo sino a travs de sus representantes.

Relativa

Cuando la incapacidad es absoluta, de una lectura literal del 1164, pueden pedir la declaracin de nulidad el Ministerio Publico, los terceros interesados;...Pero que pasa ac?: Cuando la incapacidad es absoluta, No la va a poder pedir el incapaz o los representantes o sucesores? SI. Si la pueden pedir. Entonces estrictamente los tenemos que sumar; entonces cuando la incapacidad es absoluta; la nulidad la puede pedir el incapaz, sus representantes o sucesores, el Ministerio Pblico y los tercero interesados, y eventualmente, aunque no lo diga el 1164: el juez de oficio. Cuando la incapacidad es relativa solamente el incapaz, sus representantes y sucesores. Ah donde pusimos el punto y coma, si le agregamos y adems; queda completo es sentido respecto del cual no hay disidencia ; esto no es una cuestin que tenga ms de una interpretacin; hay coincidencia general de toda la doctrina que responde a una lgica.

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Excepcin del art 1166. (y excepcin de la excepcin) Resulta que esta posibilidad de que el incapaz pida o pueda reclamar la declaracin de nulidad, no es una regla absoluta; sino que tiene una excepcin que es el art 1166. Art. 1166 - Si el incapaz hubiese procedido con dolo para inducir a la otra parte a contratar, ni l, ni sus representantes o sucesores tendrn derecho para anular el contrato, a no ser que el incapaz fuere menor, o el dolo consistiere en la ocultacin de la incapacidad. Dice que no podr pedir la declaracin de nulidad la parte incapaz cuando hubiere actuado con dolo induciendo a la otra parte a contratar, Entonces como la sancin a esta conducta dolosa, se la impide prevalecerse de esta posibilidad de solicitar la declaracin de nulidad; pero a la vez esta excepcin tiene 2 excepciones. Cuando el incapaz fuere menor (de 14 aos) Salvo. O cuando el dolo fuese la mera ocultacin de la incapacidad.

Salvsalvo Excepcin. Art. 1166. (a que el incapaz pida, o pueda reclamar la declaracin de nulidad). DOLO (induciendo a la otra parte a contratar).

Va a estar impedido de pedir la nulidad cuando hayan actuado con dolo, pero queda habilitado nuevamente a pedir la declaracin de nulidad cuando se trate de un menor (de 14 aos) o ese dolo fuese la mera ocultacin de la incapacidad. A que se refiere cuando dice menor y que significa ocultacin de la incapacidad?. por qu trae esta doble excepcin el 1166? A que menor se refiere? Sobre esto hay alguna disputa; algunos dicen que seria el menor de 10 aos, porque es incapaz de dolo pero en el D. Penal; en materia civil, el punto de inflexin no son los 10 aos sino los 14 aos Por qu? Porque el menor de 14 aos es absolutamente incapaz; y en consecuencia da lugar a la nulidad absoluta y por lo tanto habra una imposibilidad de que actu con dolo por esta incapacidad absoluta y adems porque el menor de 14 aos, es muy difcil que pueda engaar; porque el dolo consiste en engaar; es difcil que pueda engaar, a tal punto de hacer creer a su cocontratante que tiene 21 aos; por lo general los que quedan excluidos por esta excepcin de la excepcin son los menores impberes, que son los menores de 14 aos. Qu quiere decir: la ocultacin de la incapacidad?. All, tendramos que agregarle una palabrita al 1166 y decir : que no puede invocarse la inhabilidad para pedir la declaracin de nulidad, cuando, el dolo hubiere consistido en la mera , en la sola ocultacin de la incapacidad. cmo diferenciamos este dolo tendiente a engaar; de esta mera ocultacin de la incapacidad? Cul seria en la practica, en un ej. concreto la diferencia entre uno y otro caso? El dolo, es un engao, requiere una maquinacin fraudulenta tendiente a engaar, que consistir en fraguar el DNI, es mentir, es disfrazarse, en algo que haga creble que l es capaz, siendo incapaz; entonces, este dolo para que no tenga derecho a pedirle la declaracin de nulidad, lo podramos graficar como la adulteracin del DNI; en cambio esta ocultacin de la incapacidad es una conducta pasiva de simplemente no hacer conocer su incapacidad, esta mera ocultacin de la incapacidad no tiene la entidad suficiente como para impedirle a este menor o incapaz que pida la declaracin de la nulidad. Ej: Un menor de 12 aos adultera su DNI e induce a la otra parte a contratar va a poder pedir la declaracin de la nulidad (pregunta de examen)? SI; porque queda excluido de la excepcin en funcin de esta ostensible incapacidad (menor de 14). Otro menor adultera su DNI y en vez de 12 aos tiene 18 Puede pedir la declaracin de nulidad? NO. Porque entra en la excepcin de dolo sancionado con la imposibilidad de pedir la nulidad. Efectos de la nulidad: Cul es el efecto normal, natural de la nulidad (pronunciada por los jueces)? Volver las cosas a su estado anterior, as lo dice el art 1050. Art. 1050 - La nulidad pronunciada por los jueces vuelve las cosas al mismo o igual estado en que se hallaban antes del acto anulado. Entonces vuelven las cosas a su estado anterior, estado en que se encontraban antes del acto anulado; lo cual trasladado a la materia contractual Qu significa? Que hubo contrato; y en consecuencia no produce los

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efectos, y en consecuencia se deben devolver recprocamente lo que hubieren recibido las partes; eso seria en funcin de la disposicin general del art 1050; pero en materia de nulidad por incapacidad tenemos una norma especifica que es la del art. 1165; que tiene una redaccin tambin un poco complicada en el sentido de que ahora nos parece que pudo haber sido redactado al revez. Art. 1165 - Declarada la nulidad de los contratos, la parte capaz para contratar no tendr derecho para exigir la restitucin de lo que hubiere dado, o el reembolso de lo que hubiere pagado, o gastado, salvo si probase que existe lo que dio, o que redundara en provecho manifiesto de la parte incapaz. En la lectura de la 1 parte del 1165, la parte capaz no podra reclamar lo que hubiere entregado; pero en realidad no es tanto as, porque en la 2 parte del 1165 condiciona eso a que no exista en el patrimonio o no hubiere redundado provecho manifiesto del incapaz; por lo tanto la solucin o una redaccin afirmativa del 1165 seria: Declarada la nulidad, la parte capaz va a poder reclamar lo que entrego al menor( por supuesto que el menor va a poder reclamar lo que entrego a la parte capaz en funcin del 1050); pero en lo que respecta a la parte capaz, va a poder reclamar en la medida que lo que l entrego este en el patrimonio del incapaz o hubiere redundado en su provecho manifiesto Qu quiere decir? Si le dio el dinero que tenia que darle y lo deposito e el Banco; esta en su patrimonio y va a poder reclamrselo Cundo no va a poder reclamrselo? Cuando se lo gasto; si el menor vendi el auto y con esa plata se fue al casino y perdi todo, no va a poder retribuirle el dinero; pero puede ser al revs la cosa; donde el menor en vez de ser el vendedor sea el comprador; supongamos que consigui plata y compro una moto Va a poder la parte capaz pedir la devolucin de la moto? En la medida de que este en el patrimonio del menor si; pero si la vendi y no tiene la plata o se la robaron o choco no puede hacer nada. La otra hiptesis es: o que redunde en su provecho manifiesto; porque una cosa es que este en el patrimonio y la otra hiptesis que nos habla el 1165 es que haya redundado en provecho manifiesto del incapaz cundo? Cuando vendi la moto y todava tiene la plata en el bolsillo; o si el menor fue vendedor y con la plata que cobro se compro una casa; obviamente que el capaz va a poder requerirle al incapaz la trasferencia de aquello que lo obtuvo de este c. que se anula; la declaracin de nulidad se va a solicitar cuando hay un aprovechamiento o cuando hay un perjuicio, cuando ha sido lesivo o cuando ha sido inconveniente para el incapaz; porque siempre es el incapaz el que puede pedir la declaracin de la nulidad nunca la parte capaz ; se puede presentar tanto en la vta. a plazo como al contado, en la medida de la inconveniencia para los intereses del incapaz, eso lo que va dar el inters en solicitar la declaracin de nulidad. FIN CLASES GRABADAS SOBRE EL PUNTO CAPACIDAD PARA CONTRATAR. A continuacin se completan solo algunos puntos sobre el tema de la capacidad para contratar, con material del Tomo 2 de Aparicio. Aparicio: Capacidad de derecho: Su falta absoluta importa necesariamente, la negacin de la calidad de persona. Alcance: Se le reconoce a las personas fsicas en igual grado y sin discriminaciones de raza, nacionalidad, religin, sexo, etc.(es la regla que sientan los art. 51 y 53). Las personas jurdicas tambin tiene capacidad de derecho (pues en caso contrario no podran existir como tales), pero, en principio, limitada a los fines de su institucin. Limitaciones: son para situaciones concretas, casos concretos previstos expresamente(son restricciones a la capacidad genrica). Distincin entre la capacidad de derecho y la de hecho-(goce y ejercicio- aspecto esttico y dinmico): Para distinguir a estas 2 categoras de capacidad se suele expresar que la primera se refiere al goce de los Ds., y la 2, a su ejercicio, lo cual tiene un fondo de razn, en cuanto la capacidad de D. atiene a la posible titularidad de Ds. que puede disfrutar un sujeto, y la 2 se traduce en los comportamientos que pueden realizar tal sujeto para ejercitar dichos Ds. La capacidad de D. considera un aspecto esttico de la subjetividad, pues representa la aptitud para la titularidad de Ds. y deberes y constituye un modo de ser del sujeto de D. inherente a su esencia en cuanto tal. En cambio, la capacidad de hecho tiene un carcter activo, ya que representa una cualidad que permite al sujeto de D. desenvolverse en el mbito de la de relacin y participar, con su propio obrar en la formacin de los supuestos que generan esos Ds. y deberes; es decir, determinar con el propio comportamiento la aplicacin de las normas y la atribucin de sus correspondientes efectos. Esa cualidad puede existir o bien faltar, cuando no se dan los presupuestos de madurez y de normalidad psquico-fsica a los que est condicionada, sin que resulte afectada la existencia del sujeto de D. Distincin entre incapacidad de derecho y de hecho- Fundamento-Sancin:

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Las incapacidades de D. se traducen en la falta de aptitud para ser titular de determinadas relaciones jurdicas. La incapacidad de hecho consiste en la falta de aptitud del sujeto para ejercer por s mismo los actos de la vida civil. Las incapacidades de D. encuentran su fundamento en razones de ndole predominantemente moral e impiden que ciertas categoras de personas puedan celebrar determinados actos en precisas situaciones (se instituyen en contra del incapaz). Tales incapacidades son, por tanto, insubsanables, en cuanto el impedimento no es susceptible de eludirse. La incapacidad de hecho se da en razn de una insuficiencia psicolgica del sujeto sobre el que recae, con el fin, de ampararlo e impedir la realizacin de actos susceptibles de perjudicarlo. Se trata entonces de una incapacidad remediable.(Aqu aparece el instituto de la representacin, que suple el defecto de capacidad , la cooperacin con la asistencia de un curador para el caso de la inhabilitacin y la autorizacin ya sea del juez o de otra persona capaz como en el caso de los menores emancipados). Cuando una persona lleva a cabo un acto jurdico para cuya realizacin carece de capacidad de hecho, la sancin es la nulidad. Tal invalidez, invariablemente, tiene un carcter relativo.(el inters particular comprometido predomina sobre las consideraciones de orden pblico). En cambio, el quebrantamiento de las prohibiciones que configuran incapacidades de D. pueden dar lugar a nulidades absolutas, porque es dable que est comprometido, de modo fundamental, el orden pblico(suele ser la regla). LEGITIMACIN: Ubicacin del presupuesto: Los presupuestos de validez del c. suelen distinguirse segn que afecten a los sujetos del negocio o al objeto, en s mismo considerados. Entre los que afectan al sujeto, se encuentran la capacidad, a la que se ha hecho mencin, entendida como un modo de ser o cualidad intrnseca de las partes que se deriva de un grado de madurez y de normalidad psico-fsica suficiente para celebrar por s mismas el negocio contractual. Los presupuestos referidos al objeto, a su vez, se traducen en las condiciones de idoneidad de las prestaciones, bienes e intereses que atienen a su contenido y sobre los que recae el negocio, para servir de sustento a la reglamentacin que el c. entraa. Corresponde ahora referirse a otro presupuesto que debe distinguirse de la capacidad; tal es la legitimacin. Ella representa un presupuesto de carcter objetivo-subjetivo del c. Nocin: La legitimacin importa la aptitud de los sujetos para dar vida particulares c. con un determinado objeto, por la posicin en que, con respecto a ste, se encuentran las partes promitentes, que les da la posibilidad concreta, a cada una de ellas, de disponer de los intereses que el c. reglamenta. La idea de legitimacin como concepto a diferenciar de la capacidad, tuvo su origen en el D. Procesal. Aparte del presupuesto de la capacidad, que representa ya sea una aptitud para la titularidad. O bien una aptitud para obrar por s misma que, en abstracto, le compete a una persona, es menester que dicho sujeto de D., en un negocio concreto, sea el titular de los intereses de que dispone o comprometa y pueda, por tanto, emitir manifestacin de voluntad que sean operantes respecto de stos. La situacin jurdica que supone la legitimacin tiene un carcter especial en cuanto concierne al poder de disponer de los intereses reglamentados en un c. concreto, habida cuenta de su objeto. Clases: Legitimacin ordinaria o de primer grado: Cada sujeto slo puede pretender con un negocio contractual que es expresin de su autonoma, gobernar los intereses que le son propios y no los de otros. Por va de regla, debe haber una coincidencia entre los sujetos que celebran el c. y los sujetos titulares de los respectivos intereses que se reglamentan. En este orden de ideas, las personas slo pueden enajenar las cosas propias; renunciar a los Ds. propios; transferir los que tienen tal carcter, asumir ob. para s, confirmar, rescindir, revocar o resolver los negocios de los cuales son parte, etc. Esta es la que se denomina legitimacin ordinaria, normal o de primer grado. Excepcionalmente, puede ocurrir que el titular de ciertos intereses no est legitimado para realizar negocios en los que se disponga de ellos. As acaece en el supuesto del art. 1277. Se trata de actos que slo puede realizar el titular con asentimiento del otro cnyuge. Algo similar ocurre con la situacin del fallido. Art. 1277 - (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) Es necesario el consentimiento de ambos cnyuges para disponer o gravar los bienes gananciales cuando se trate de inmuebles, derechos o bienes muebles cuyo registro han impuesto las leyes en forma obligatoria, aportes de dominio o uso de dichos bienes a sociedades, y tratndose de sociedades de personas, la transformacin y fusin de stas. Si alguno de los cnyuges negare sin justa causa su consentimiento para otorgar el acto, el juez podr autorizarlo previa audiencia de las partes. Tambin ser necesario el consentimiento de ambos cnyuges para disponer del inmueble propio de uno de ellos, en que est radicado el hogar conyugal si hubiere hijos menores o incapaces. Esta

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disposicin se aplica aun despus de disuelta la sociedad conyugal, trtese en este caso de bien propio o ganancial. El juez podr autorizar la disposicin del bien si fuere prescindible y el inters familiar no resulte comprometido. Legitimacin excepcional o de segundo grado: (es contingente) En virtud de ella, un sujeto que no es titular tiene competencia para realizar negocios que afectan intereses ajenos y, consecuentemente, la esfera perteneciente al dominus. En estos casos no coincide el sujeto de voluntad con el sujeto de inters. El primer supuesto de legitimacin de este carcter est dado por la representacin. La legitimacin se traduce en un poder, una autorizacin que lo habilita para producir estos efectos. Otras veces la ley confiere legitimacin a una persona para que sta pueda realizar actos que afecten la esfera jurdica ajena, pero en salvaguardia de un inters propio. Es lo que ocurre con la accin subrogatoria o con las hiptesis de ejecucin forzada. Legitimacin aparente: Supuestos en que una persona est legitimada para realizar negocios que afecten el circulo de intereses ajenos, sin tener ninguna autorizacin ni poder y sin contar con ningn D. para ello(se protege la buena fe de los terceros que han confiado en la legitimacin aparente). Entre los supuestos de este tipo de legitimacin pueden mencionarse los ss.: Los actos de disposicin que el tenedor de una cosa mueble realiza sobre ella a favor de quien llega a ser poseedor de buena fe. Art. 2412 La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si la cosa no hubiese sido robada o perdida. Los efectuados por el heredero aparente, a ttulo oneroso, sobre los bienes inmuebles. Art. 3430 (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) Los actos de disposicin de bienes inmuebles a ttulo oneroso efectuados por el poseedor de la herencia, tenga o no buena fe, son igualmente vlidos respecto al heredero, cuando el poseedor ha obtenido a su favor declaratoria de herederos o la aprobacin judicial de un testamento y siempre que el tercero con quien hubiese contratado fuere de buena fe. Si el poseedor de la herencia hubiese sido de buena fe, debe slo restituir el precio percibido. Si fuese de mala fe, debe indemnizar a los herederos de todo perjuicio que el acto haya causado. Ser considerado tercero de buena fe quien ignorase la existencia de sucesores de mejor derecho o que los derechos del heredero aparente estaban judicialmente controvertidos. Diferencia entre falta de legitimacin e incapacidad de derecho: Las prohibiciones para estas categoras de personas (incapacidades de D.), respecto de estos bienes tienen un carcter definitivo e irremediable, a fin de impedir incorrecciones en la vida de relacin. No se concibe la posibilidad de realizacin de esos actos ni por s, ni por interpuesta persona, los que son desprovistos de toda validez. Supuestos de falta de legitimacin- Comerciantes fallidos: Mas que una incapacidad del fallido, cabe reputar que se trata de la imposibilidad de contratar, en razn de su desapoderamiento (arts. 107 y 109 de la ley de Concursos 24.522). El impedimento constituye una falta de legitimacin; pues si bien mantiene la propiedad de dichos bienes, el sujeto pierde los poderes de administracin y de disposicin de ellos, a favor del sindico: los c. que los comprometan resultaran negocios inoponibles a los acreedores. Sancin de los c. celebrados por incapaces: Nulidad. Regla general: La regla general esta sentada en el art.1040. Art. 1040 - El acto jurdico para ser vlido, debe ser otorgado por persona capaz de cambiar el estado de su derecho. Supuestos particulares: Incapacidad de hecho: Art. 1041 - Son nulos los actos jurdicos otorgados por personas absolutamente incapaces por su dependencia de una representacin necesaria. Art. 1042 - Son tambin nulos los actos jurdicos otorgados por personas relativamente incapaces en cuanto al acto, o que dependiesen de la autorizacin del juez, o de un representante necesario. Incapacidad de derecho: Art. 1043 - Son igualmente nulos los actos otorgados por personas, a quienes por este Cdigo se prohbe el ejercicio del acto de que se tratare. Lo que sigue se extrae del tomo 2 de Aparicio. 2- LA REPRESENTACIN: (tema importante) Introduccin-La sustitucin del interesado: Puede ocurrir que una persona cuyos intereses necesiten ser regulados, no tenga la posibilidad o la oportunidad de celebrar el negocio correspondiente. Ello acaece cuando el interesado es incapaz de obrar o

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cuando se da cualquier otro tipo de impedimento, transitorio o permanente; asimismo, cuando razones de necesidad o conveniencia aconsejan ampliar la propia esfera de actuacin. Lo sealado determina, la imperiosa exigencia de admitir la sustitucin del sujeto del inters por otro que pueda actuar por l, que ocupe su lugar y celebre el acto jurdico en su reemplazo, constituyendo los efectos jurdicos correspondientes, ya sea directamente para el principal o con el fin de trasferirlos a est. Esta sustitucin en la gestin de la actividad negocial ajena se produce fundamentalmente por medio de la representacin, la que puede revestir 2 modos(o especies) diferentes: La llamada representacin indirecta o impropia y la directa o propia. Especies de representacin: Indirecta o impropia y directa o propia: La representacin indirecta o impropia o mediata o bien interposicin gestoria: Nocin: Se acta por cuenta ajena, pero en nombre propio. En tales hiptesis, el representante declara su voluntad propia con el fin de producir un resultado que, en definitiva, debe ataer a la esfera jurdica ajena. Realiza as un acto jurdico por cuenta de otro, pero desde el punto de vista exterior, el de los terceros con los que se relaciona, ese carcter permanece oculto y dicha actividad no difiere de la que lleva acabo en su propio inters. La esencia de la representacin indirecta o impropia, reside entonces en las relaciones internas entre el representante indirecto y el representado, en cuanto el primero (representante indirecto), est obligado frente al segundo (representado) a trasmitirle los efectos activos de esa actuacin negocial realizada frente a terceros y tiene el derecho de obligarlo a hacerse cargo de los efectos pasivos de esa actividad Efectos: En esta representacin indirecta o impropia, el representante acta en su propio nombre sin dar a conocer a los terceros la separacin de intereses. Por ello el ordenamiento legal deja incomunicados al representado y a los terceros que negocian con el representante. Este (el representante) es el nico destinatario de los efectos de la actividad negocial que lleva a cabo, el exclusivo titular de los derechos y deudor de las obligaciones de ella derivados. Se necesita de un paso ulterior para que la sustitucin se efectivice y para que los efectos de la actividad negocial realizada sean traspasados por el representante al representado, a fin de que repercutan en la esfera jurdica de este ltimo (representado). La representacin directa o propia: Carcter: Es la representacin por antonomasia. Aqu, por el contrario, el representante acta en nombre ajeno y los efectos jurdicos de los actos llevados a cabo por esa actuacin negocial, denominados actos representativos, se producen exclusiva y directamente en la esfera jurdica del representado. Otros supuestos de colaboracin de sujetos:(diferentes de la representacin). El corretaje: Los corredores (ciertos agentes autnomos del comercio), tienen como cometido, aproximar a los interesados en la celebracin de un negocio, prestarles informacin y consejo para que ellos puedan llegar a un entendimiento. Sin embargo, los corredores no sustituyen a ninguno de los interesados en la celebracin del negocio jurdico que es obra personal y propia de la intervencin directa de las partes, ni actan en nombre propio por cuenta de ninguna de ellas. El nuncio: Otras formas de colaboracin son por ej. el escribano que da forma a un negocio cuando labra el instrumento respectivo; la del abogado que redacta las clusulas de un acuerdo (usando trminos tcnicos); la del intrprete que traduce el texto del acuerdo a otro idioma, etc. Pero merece atencin la tarea que presta el mensajero o nuncio, denominado por el C.C. agente, que es el encargado de trasmitir la declaracin de una de las partes al destinatario. l no emite ninguna declaracin de voluntad por cuenta de otro, sino que se circunscribe a ser vehculo de la comunicacin de la declaracin de voluntad de una de las partes: tal es la funcin que cumplen, por ej., los funcionarios del correo que trasmiten y entregan un telegrama. El mensajero no es, pues, ejecutor del acto jurdico, sino que se limita a trasmitir algo ya ejecutado por quien lo enva. Esa trasmisin no es una manifestacin de voluntad, sino una simple operacin de hecho: entregar el escrito. No ocurre lo mismo y la distincin puede complicarse, si el mensajero debe ser comunicado verbalmente. Si se deja librado algn margen para la iniciativa del encargado de dicha tarea, de modo que, segn instrucciones, ste pueda decidir ya sea la oportunidad de la trasmisin o bien lo relativo al contenido final de la misma, existir representacin. El c. a favor de terceros: ( se ve en bolilla 6) Se trata del negocio en el cual una de las partes, que acta en nombre propio, denominada estipulante, conviene que la otra, denominada deudor, deba cumplir una prestacin a favor de un tercero, beneficio que se convierte en irrevocable una vez que este ltimo lo haya aceptado. No existe representacin directa por cuanto el estipulante, como se ha dicho, acta en nombre propio. Tampoco media representacin indirecta, porque el tercero, destinatario de la ventaja, no permanece annimo, sino que adquiere el beneficio directamente del c., sin que sea necesario un acto ulterior para traspasarle los efectos. La representacin directa o propia- Generalidades.

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Nocin: Dijimos que aqu, el representante sustituye o reemplaza al representado en la realizacin de un acto jurdico, obrando de modo abierto a nombre de est ltimo. El acto realizado por el representante se considera como un acto del representado, el que asume la condicin de parte del negocio, en cuanto las consecuencias de ste repercuten exclusiva y directamente en su esfera patrimonial. La representacin es, por tanto, la figura en que una persona, el representante, debidamente investida de poder, celebra un acto jurdico en nombre de otra, el representado, sobre la cual recaen exclusiva y directamente los efectos consiguientes. Institucin autnoma: La representacin es una institucin autnoma, con individualidad jurdica propia, que debe distinguirse de la relacin que le sirve de causa o fuente. La fuente de la representacin puede residir en la ley o en la voluntad del interesado. La representacin del primer tipo se suele denominar necesaria, para contraponerla a la segunda, llamada voluntaria, en cuanto tiene su origen en un acto jurdico del mismo interesado que confiere el poder de representacin. Evolucin histrica: En el D. Romano no se admiti la idea de representacin directa o propia. En el D. Intermedio por las necesidades comerciales se acepta ampliamente; pero luego fue siendo absorbida por la figura del mandato, hasta el punto de que eran casi sinnimos. Pero la elaboracin de la figura con sus notas distintivas y con individualidad jurdica independiente, es obra de los juristas alemanes del siglo XIX (Savigny. Von Ihering, luego Laband). Evolucin en nuestro derecho-C.C.: Vlez no pudo conocer los aportes alemanes. No existe, pues, un titulo especial. Las disposiciones relativas, estn confundidas en el tratamiento que el C.C. asigna a mandato. Fuentes-Confusin con el mandato: Comentaristas del C. de Napolen.. Al definir el mandato, el art. 1869 del C.C., enuncia a la representacin como ncleo esencial de la figura contractual: Art. 1869 - El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una parte da a otra el poder, que sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurdico, o una serie de actos de esta naturaleza. Empero, posteriormente, en el art.1929, se admite la posibilidad de un mandato sin representacin, cuando el mandatario contrata en su propio nombre, en cuyo caso no obliga al mandante respecto de terceros. Art. 1929 - El mandatario puede, en el ejercicio de su cargo, contratar en su propio nombre o en el del mandante. Si contrata en su propio nombre, no obliga al mandante respecto de terceros. ste, sin embargo, puede exigir una subrogacin judicial en los derechos y acciones que nazcan de los actos, y puede ser obligado por los terceros acreedores que ejercieren los derechos del mandatario a llenar las obligaciones que de ellos resultan. La esencia del c. de mandato, pues, consiste en el encargo de la realizacin de acto jurdicos por cuenta de otro, con prescindencia de que el mandatario actu nomine proprio o nomine alieno. Por la nocin restricta de la figura qu da el art 1869, surge la confusin. Diferencias entre mandato y representacin: Representacin sin mandato: El mandato difiere de la representacin, la que configura un instituto independiente, con autonoma propia. As lo patentiza el hecho de que puede existir representacin sin mandato, tal cual ocurre con la representacin legal e, incluso, con la voluntaria, la que puede tener su fuente en otras relaciones contractuales diferentes del mandato: as sucede con la preposicin institoria (art.132, Cd. De Com.); tambin con el c. de locacin de servicios o de trabajo; con los dependientes de comercio autorizados a vender al menudeo (art.151, Cd. de Com.), etc. Esto no impide que en los ordenamientos jurdicos como el nuestro, en la faz concerniente a la representacin, se apliquen a estos supuestos las disposiciones del mandato, a falta de otras especificas sobre el particular. Mandato sin representacin: Puede existir mandato sin representacin, cuando el mandatario acta en su propio nombre (En el orden comercial: esto se identifica con la figura del comisionista) En el C.C .: Art. 1929 - El mandatario puede, en el ejercicio de su cargo, contratar en su propio nombre o en el del mandante. Si contrata en su propio nombre, no obliga al mandante respecto de terceros. ste, sin embargo, puede exigir una subrogacin judicial en los derechos y acciones que nazcan de los actos, y puede ser obligado por los terceros acreedores que ejercieren los derechos del mandatario a llenar las obligaciones que de ellos resultan. Elementos de la representacin: (solo van algunos puntos destacados).

1.Sustitucin del representado por el representante en la manifestacin de voluntad.

1. La representacin necesaria. 2. La representacin voluntaria. 3. La representacin orgnica.

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Elementos de la representacin. 2. La actuacin en nombre del representado. 1. Alcance del requisito(contemplatio domini). 2. C. por persona a designar.

3.Actos que pueden ser objeto de la representacin.

1. El acto representativo(excepciones). 2. Actos voluntarios lcitos.

4. El poder.

1. Nocin y negocio de apoderamiento 2. Apoderamiento y relacin causal. 3. La representacin orgnica y la apariencia. 4. La capacidad en el apoderamiento. 5. La sustitucin del poder. 6. Forma del poder. 7. Extensin del poder. 8. Falta de poder 9. Inters en el otorgamiento del poder. Abuso del poder. Autocontratacin.

1. Sustitucin del representado por el representante en la manifestacin de voluntad: Escisin entre el supuesto negocial y efectos. Problema clsico de la representacin: El primer elemento de la representacin consiste en que el representante sustituye y reemplaza al representado en la realizacin de un acto jurdico: emite una manifestacin de voluntad en nombre del representado. En la representacin por va de principio, media una escisin entre el supuesto negocial y sus efectos. El supuesto es de autora del representante; los efectos del negocio concluido por ste (el representante), se producen en el circulo patrimonial del representado. Esto llevo a plantear un problema clsico: desentraar qu papel pueden desempear la voluntad del representado y la del representante en el negocio llevado a cabo por ste (el representante), denominado acto representativo; esto es, determinar con respecto a cul de los intervinientes en el negocio deben darse los vicios de la voluntad susceptibles de ocasionar su invalidez u otras condiciones o estados subjetivos que pueden tener significacin en la eficacia del acto, como ocurre, fundamentalmente con la buena fe. El desarrollo de esta cuestin exige distinguir entre las 2 especies(otros autores tratan como especie a la propia e impropia, llamando a esto clasificacin por fuentes) de representacin, que se contraponen por la diversidad de sus fuentes: la representacin necesaria y la representacin voluntaria. 1. La representacin necesaria: Representacin independiente de la voluntad del representado: Responde a una necesidad derivada de la imposibilidad jurdica de que el representado actu por s mismo. Dimana de la ley y, por tanto, es, en absoluto, independiente de la voluntad del interesado, en cuanto el representante es el nico posible autor del negocio que no puede concluir por s mismo el representado. La voluntad del representante, pues, es la nica que puede ser tenida en cuenta a los fines del examen de los vicios del acto representativo o de la buena fe. 2. La representacin voluntaria: Fundamento: Esta es un modo de ampliacin de la actividad del dominus negotii, que se vale de otro para la realizacin de actos que puede concluir por s mismo. Fundamento de esta representacin es la voluntad del representado, que autoriza y confiere la legitimacin al representante para la realizacin de actos cuyos efectos se van a producir con exclusividad en la esfera jurdica del dominus. Esto es un tema complejo que dio lugar a varias posturas doctrinarias (solo las enuncio): Tesis de la ficcin, Tesis de la representacin, Posicin intermedia.

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Relatividad de las posiciones: Si consideramos las hiptesis practicas que pueden presentarse, se demuestra que no caben concepciones tericas absolutas en esta materia. Y que las situaciones concretas, tanto los vicios de la voluntad que recaen sobre el representante, o sobre el representado, pueden tener la entidad de invalidar el acto representativo llevado acabo por el primero (representante). Las peculiaridades de actuar en nombre ajeno: El acto representativo tiene por contenido una manifestacin de voluntad del representante. Es ste (el representante), por ende, el que crea el negocio representativo con la declaracin de voluntad que emite. Pero su actuacin tiene como fundamento un acto de voluntad del interesado, que, a su vez, fija los confines, el mbito en que puede desenvolverse. Vicios de la voluntad: Puede afirmarse en principio, que, por ser el acto representativo obra del representante, los vicios de la voluntad susceptibles de provocar su invalidez son los que recaen sobre el apoderado, tambin es dable admitir que, cuando tales vicios afectan a la voluntad que sirve de fundamento y limite a esa actuacin del representante, tiene la aptitud de ocasionar la nulidad del acto concluido (deben los vicios incidir sobre elementos negociales que el dominus negotii ha predeterminado al conferir el poder). Buena fe: Entendida en su significacin subjetiva, consiste en la ignorancia de lesionar la esfera jurdica ajena. Por va de la regla, este desconocimiento de ciertas circunstancias susceptibles de lesionar el crculo jurdico ajeno debe referirse al representante. Pero cuando tal situacin subjetiva se vincula con elementos predeterminados por el poderdante, ser decisivo el estado de conciencia de ste para determinar la buena fe en la realizacin del acto representativo. La representacin y los c. entre ausentes: Como corolario de que el representante es el que realiza el negocio representativo, se considerar a ste un c. entre ausentes cuando aqul no estuviese en el mismo lugar que la contraparte al celebrarlo y no dispusiese de un medio de comunicacin instantneo. En toda otra hiptesis el c. celebrado por medio de representante es un c. entre presentes. 3. La representacin orgnica: En la relacin representativa cabe distinguir 2 sujetos claramente diferenciados: el representante, que sustituye al dominus en la actividad negocial, y el representado, que es el destinatario de los efectos de esa actuacin. Esto tiene que diferenciarse de la denominada representacin orgnica, en la que suele verse un tertium genus de la figura, que se viene a sumar a las 2 especies referidas(representacin legal y voluntaria) ; a diferencia de estas, no se da la escisin entre el supuesto de hecho y sus efectos, ni la dualidad entre representante y representado. Esto se relaciona con el tema: La administracin de las personas jurdicas y el mandato-Teora del rgano: Estos entes necesitan de la intervencin de personas fsicas. Tradicionalmente a los administradores se los concibi como mandatarios; pero luego esto cambio con la teora del rgano(esto se ve en Sociedades: repasar). 2. La actuacin en nombre del representado: 1. Alcance del requisito: (La contemplatio domini). El representante debe actuar en nombre del representado, esto es, debe hacer exteriormente reconocible que acta por cuenta de otro y que el acto celebrado, por tanto, est destinado a producir efectos en la esfera jurdica de este ltimo. El conocimiento de este carcter debe ser anterior o simultaneo a la conclusin del negocio representativo. Este requisito ha recibido la denominacin tradicional de contemplatio domini. La contemplatio domini tcita: Por lo general se cumple con esta exigencia al dar a conocer de modo expreso la calidad en que se acta. Pero no siempre es necesaria una declaracin expresa y terminante en tal sentido; se pueden deducir de las circunstancias subjetivas objetivas que acompaan a la conclusin del negocio llevado a cabo por el representante. Ej.: la declaracin de voluntad de un dependiente de comercio, emitida en el mbito de la actividad propia del dominus negotii (aun cuando no lo haga contar expresamente). Diferencia con respecto a la simulacin: Esta actuacin en nombre ajeno propia de la representacin; debe diferenciarse de la que realiza el que acta con nombre ajeno, esto es, simulando ser otra persona. Faltan en esta ultima hiptesis las notas distintivas de la representacin, esto es, la declaracin del representante de actuar en nombre ajeno y, respecto de la contraparte, la conciencia de que los efectos del negocio se producirn en una esfera jurdica distinta de la del contratante. Aqu slo puede quedar comprometido el que utiliza indebidamente el nombre ajeno (la contraparte puede impugnar el negocio por dolo). La persona de cuyo nombre se abusa no puede verse afectada. La identidad del representado: El representante debe hacer conocer que acta en nombre ajeno, aunque no es imprescindible que individualice al dominus negotii al celebrar el acto representativo(el tercero sabe que el representante no acta personalmente sino en funcin representativa, aunque no revele el nombre del dominus y obre in incertam personam). Existe representacin, pero, una vez concluido el negocio, el representante queda obligado a revelar el nombre del dominus negotii, en el trmino que se hubiere fijado o, en su defecto tan pronto le fuere requerido por la contraparte. Si no lo hiciere; la legitimacin con que obro queda trunca, al no individualizarse una de las partes del c.; este negocio quedara desprovistos de efectos, y quien actu en

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carcter de representante deber indemnizar a la contraparte los D y P que ella hubiere sufrido por confiar (sin culpa) en la validez del c. (Esta es otra hiptesis de responsabilidad precontractual). 2. Contrato por s o por persona a designar. (este punto lo pide el programa: es importante) Esta, es una situacin distinta. Esta expresamente consagrada en el C.C. Italiano (arts.1402 a 1405). Se trata de una forma de actuacin en la cual uno de los contratantes, al celebrar un c., si bien queda vinculado a ttulo personal, se reserva la facultad de designar sucesivamente a la persona que ha de asumir la calidad de parte en ese acuerdo, la cual, de producirse la declaracin designativa, se convierte en titular de los derechos y deudor de las obs. derivadas de ese c. Esto es, el estipulante queda vinculado por s, directamente, en el c. que celebra. Sin embargo, tiene la facultad de transformar esa calidad, si dentro del plazo fijado en el c. designa a una persona para que se constituya en exclusivo destinatario de los efectos del negocio, desde el momento mismo de su concertacin; o sea que la electio opera ex tunc. En definitiva, a la vinculacin por s, pues, se le suma una contemplatio domini sucesiva eventual. En el primer supuesto examinado el de la contemplatio domini in incertam personam (visto en el punto identidad del representado), la funcin representativa de quien acta en nombre ajeno sin individualizar a la persona del representado queda definitivamente establecida en el momento mismo de la conclusin del negocio. La individualizacin del representado es una obligacin del representante y su inobservancia acarrea entonces la invalidez del negocio. En la hiptesis del c. por persona a designar, el estipulante queda vinculado inmediatamente por s al negocio. La declaracin designativa es una facultad que le compete y no una obligacin. Y como acta alternativamente por s o por la persona que eventualmente designe, si omite la indicacin de esta ltima, el c. queda definitivamente concluido con el estipulante en la calidad de parte que revesta inicialmente. Nuestro derecho: En virtud del principio de autonoma, cabe admitir la posibilidad de la utilizacin de la figura en nuestro derecho. Se trata de un supuesto de representacin eventual de una persona indeterminada, en el sentido de que el negocio celebrado constituye un nico contrato, con dos partes alternativas: una, el estipulante que se vincula originariamente; otra, la persona cuya designacin se reserva para que lo constituya como parte. En este aspecto de la titularidad, la composicin definitiva del c. est subordinada a una condicin: la declaracin designativa. Verificada sta, el negocio se reputar concluido en nombre del designado, el que asumir la condicin de parte, desde el momento mismo de su concertacin.

No verificada la designacin, el negocio se consolidar en su composicin originaria, esto es, con el estipulante como parte, por derecho personal y propio. En definitiva, la condicin permite transformar lo que es un c. celebrado por D. propio, en un acto representativo, esto es, un c. celebrado en nombre de la persona que se designa, con efecto ex tunc. 3. Actos que pueden ser objeto de la representacin. 1. El acto representativo.(excepciones): La representacin entraa una sustitucin en la actuacin jurdico-negocial de otro; tiene por objeto, en consecuencia, la realizacin de todo acto jurdico en nombre del representado, cuya naturaleza no excluya la sustitucin del principal. El acto que el representante lleva a cabo en reemplazo del dominus negotii, como se anticipo anteriormente, recibe el nombre de acto representativo. Excepciones: La representacin resulta inadmisible en ciertos actos del D. de familia, como el matrimonio, y en el D. sucesorio, en cuanto el testamento reviste el carcter de un acto personalsimo. En materia contractual la representacin prcticamente no tiene limites. 2. Actos voluntarios lcitos. Representacin activa y pasiva. Actos voluntarios lcitos: Si bien el objeto natural de la representacin es la realizacin de un acto jurdico, cabe entender que ello no impide, excepcionalmente, extender su mbito a la realizacin de actos voluntario lcitos en nombre del dominus, siempre que se trate de aquel grupo de actos que revelan la voluntad de los agentes de perseguir algn resultado de derecho, aunque falte en ellos la voluntad negocial estrictu sensu, por cuanto debe reputarse que el efecto depende exclusivamente de la ley. (as es factible que el representante, obrando en nombre del representado, constituya en mora al deudor, haciendo el requerimiento si es exigible; puede en tal carcter, interrumpir una prescripcin, ejercer la facultad de eleccin en las obs. alternativas; notificar la cesin de un crdito, etc.). Representacin pasiva y activa: El representante puede estar encargado de emitir una declaracin de voluntad (representacin activa) o bien de recibirla o aceptarla (representacin pasiva). Con frecuencia coexisten.

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4. El Poder. 1. Nocin y negocio de apoderamiento. Nocin: Otro requisito de la representacin es el poder, la autorizacin que faculta al representante a actuar en nombre del representado y a producir efectos en la esfera jurdica de ste. El poder representa la investidura, el ttulo que legitima al representado para imponer un orden vinculante a los intereses del dominus negotii. La representacin necesaria y el poder: En la representacin necesaria, la autorizacin proviene de la ley (las facultades que le confiere configuran los poderes). La legitimacin del representante y la extensin en que se puede desenvolver en este tipo de representacin son, por lo tanto, creadas ex lege. La representacin voluntaria y el apoderamiento: Aqu, la autorizacin proviene de la voluntad del interesado; el poder, la facultad del representante para actuar en nombre del representado, es creada por un acto de apoderamiento del dominus negotii, en el que le atribuye su legitimacin al representante. Naturaleza del apoderamiento: El apoderamiento es un acto jurdico unilateral por el cual el principal confiere el poder al representante. Se trata de una acto jurdico (manifestacin de voluntad dirigida a crear la facultad de referencia). Es un acto unilateral (en cuanto requiere para su perfeccionamiento la declaracin de voluntad del poderdante, sin que sea necesaria la aceptacin del representado.). 2. Apoderamiento y relacin causal. (tema importante). Distincin con respecto a la relacin causal: El apoderamiento debe distinguirse de la relacin causal que le sirve de base, el c. celebrado entre representante y representado, en virtud del cual el primero asume el deber de cumplir el encarga de gestin y hacer uso determinado del poder que se le confiere. Ese negocio jurdico subyacente regula las relaciones internas entre poderdante y apoderado y los correspondientes Ds. y obs. entre las partes. Constituye un c. y es un acto jurdico bilateral. En cambio, el apoderamiento es un acto unilateral por el cual el dominus negotii confiere al representante una investidura, una legitimacin, frente a los que pueden relacionarse con el apoderado, consiste en la facultad de sustituirlo en la realizacin de actos destinados a producir efectos jurdicos en la esfera jurdica del poderdante, con independencia de lo que el apoderado resulte obligado a hacer, en virtud de la estipulacin causal que le sirve de base. En la realidad de los hechos, pueden estar confundidos ambos negocios ( por ej. mandato). Confusin Tradicional: (no trato este punto). Se ve en la bolilla de mandato. Interdependencia conceptual de ambas nociones: (no trato este punto). La abstraccin del poder: (no trato este punto). Importancia de la independencia conceptual: (no trato este punto). El destinatario de la declaracin de apoderamiento: Los destinatarios naturales de esta declaracin son los terceros interesados que puedan concluir un negocio con el representante.(No quita que tal declaracin pueda ser dirigida al representado) Art. 1938 - Los terceros con quienes el mandatario quiera contratar a nombre del mandante, tienen derecho a exigir que se les presente el instrumento de la procuracin, las cartas rdenes, o instrucciones que se refieran al mandato. Las rdenes reservadas, o las instrucciones secretas del mandante, no tendrn influencia alguna sobre los derechos de terceros que contrataron en vista de la procuracin, rdenes o instrucciones, que les fueron presentadas. El apoderamiento tcito: Por ej.: cuando el dominus negotii viene admitiendo que alguien lleve a cabo, repetidamente, ciertos actos en su nombre y representacin, sin contar con poder expreso, prestndole aprobacin. El silencio. La representacin tolerada: Art. 1874 - El mandato tcito resulta no slo de los hechos positivos del mandante, sino tambin de su inaccin o silencio, o no impidiendo, pudiendo hacerlo, cuando sabe que alguien est haciendo algo en su nombre. Esto se relaciona con el Art. 1935 - La ratificacin tcita del mandante resultar de cualquier hecho suyo que necesariamente importe una aprobacin de lo que hubiese hecho el mandatario. Resultar tambin del silencio del mandante, si siendo avisado por el mandatario de lo que hubiese hecho, no le hubiere contestado sobre la materia. La representacin aparente: Se presenta esta situacin cuando la persona que acta en nombre de otro lo hace en una situacin de hecho, la cual puede generar en los terceros el convencimiento sobre la existencia del apoderamiento. Hay que distinguir: 1) Si esa situacin creada es obre del falsus procurator; resulta obvio que el pretendido representado no puede verse afectado por esa actuacin de quien carece de poder. 2) Si tiene su origen en una conducta del interesado debe analizarse los casos concretos que se presenten. Quien se vincula con alguien que invoca una representacin tiene no solamente el D., sino tambin el deber de informarse sobre la legitimacin que pueda tener el que pretende producir efectos jurdicos en la esfera de otro. Aunque el apoderado exceda el mbito del encargo conferido en la relacin causal en que se asienta la representacin y transgreda su obligacin de ajustarse a las instrucciones efectivamente dadas por el dominus negotii, los terceros de buena fe se vinculan validamente con el representado, cuando el apoderado acta dentro del marco de la autorizacin contenida en el instrumento

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donde consta el poder. La ley brinda proteccin a los terceros de buena fe, asignndole plenos efectos a la legitimacin aparente que se desprende del instrumento donde consta el poder. Art. 1934 - Un acto respecto de terceros se juzgar ejecutado en los lmites del mandato, cuando entra en los trminos de la procuracin, aun cuando el mandatario hubiere en realidad excedido el lmite de sus poderes. Hiptesis en que no es usual la exhibicin del poder: Por ej.: cuando se negocia en la sede de una empresa y se trata con los dependientes, empleados o auxiliares de ella; en principio, resulta difcil a los terceros conocer las atribuciones de estos agentes. 3. La representacin orgnica y la apariencia. (esto se ve en la materia Sociedades) Tesis tradicional: A los administradores de una S. Se los consideraba antes como mandatarios. Luego vino la teora del rgano. La teora del rgano: (no trato este punto). Recepcin de la teora-Ley de Sociedades: (no trato este punto). El art.58 de la Ley de Sociedades Comerciales y la apariencia: (no trato este punto). 4. La capacidad en el apoderamiento: La capacidad del poderdante: Es obvio que cuando se trata de la representacin legal, cualquier persona puede ser representada por otra, abstraccin hecha de su capacidad de hecho (por su naturaleza). En la representacin voluntaria el dominus, pretende con la actividad ajena lograr los mismos efectos jurdicos que seria dable obtener con su actuacin personal. El acto de apoderamiento exige por lo tanto, que el representado tenga capacidad de hecho. La regla en la representacin voluntaria, es que c/u puede hacer por medio de otro slo lo que puede hacer por s mismo; el representante no puede concluir ningn acto que no puede realizar personalmente el representado. Art. 1872 - El poder que el mandato confiere est circunscripto a lo que el mandante podra hacer, si l tratara u obrara personalmente. Art. 1894 - El mandato para actos de administracin debe ser conferido por persona que tenga la administracin de sus bienes. Art. 1895 - Si el mandato es para actos de disposicin de sus bienes, no puede ser dado, sino por la persona capaz de disponer de ellos. La capacidad del apoderado. Fundamento de la validez del poder conferido a un incapaz. Nulidad del contrato de mandato: La situacin varia con respecto al representante. Se admite que el poder puede ser conferido a una persona incapaz, con suficiente aptitud de querer y de entender, esto es, con discernimiento, como ocurre con los menores adultos. As lo autoriza el Art. 1897 - El mandato puede ser vlidamente conferido a una persona incapaz de obligarse, y el mandante est obligado por la ejecucin del mandato, tanto respecto al mandatario, como respecto a terceros con los cuales ste hubiese contratado. Art. 1898 - El incapaz que ha aceptado un mandato, puede oponer la nulidad del mandato cuando fuese demandado por el mandante por inejecucin de las obligaciones del contrato, o por rendicin de cuentas, salvo la accin del mandante por lo que el mandatario hubiese convertido en su provecho. Pluralidad de representantes: Puede haber 2 o ms representantes, pueden actuar conjuntamente en forma separada o indistinta. 5.La sustitucin del poder. Regla: La representacin se asienta en la confianza que al dominus negotii le inspira la persona del representante por medio del cual se propone ampliar su esfera de actuacin. (parecera por esto que no se pudiera sustituir). Pero las razones practicas, han conducido a que la ley sancionara la regla inversa, y admita la posibilidad de sustitucin, salvo que ella haya sido expresamente prohibida en el poder. Art. 1924 - El mandatario puede sustituir en otro la ejecucin del mandato; pero responde de la persona que ha sustituido, cuando no ha recibido el poder de hacerlo, o cuando ha recibido este poder, sin designacin de la persona en quien poda sustituir, y hubiese elegido un individuo notoriamente incapaz o insolvente. Naturaleza: La sustitucin es un apoderamiento que el representante otorga en nombre del representado y que confiere al sustituto la facultad de actuar en nombre del representado. No entraa una transferencia de poder, es un apoderamiento que se suma al primitivo (que se sigue conservando). Extensin: No se puede conferir al sustituto un poder ms amplio que el que le ha sido otorgado. Actuacin del sustituto: El sustituto ha de actuar en nombre del representado y no del representante, aunque para comprobar su legitimacin deba sumar 2 poderes: el del dominus al representante y el que ste le confiere con la sustitucin. Modos de sustitucin: (no trato este punto). 6. Forma del poder:

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Sistemas: El D. Alemn no exige requisito formal. El C.C. Italiano si(art 1392: el poder debe ser conferido en la forma prescripta para el c. que el representante debe concluir). Cdigo Civil: Recepta este ltimo criterio en el inc. 7 del art. 1184: Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los que fuesen celebrados en subasta pblica: 7. Los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio, y los poderes para administrar bienes, y cualesquiera otros que tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pblica. La representacin institoria: El factor queda habilitado para actuar en relacin al publico en general ms que respecto de terceros individualizados, la ley instituye un sistema de publicidad (exige que la autorizacin sea inscripta en el RPC. Arts. 27 y 36 C. de Com.). Esta inscripcin autoriza al ipso a realizar todos los actos comprendidos en el giro del establecimiento de que se trate. 7. Extensin del poder. Importancia: Es el de mayor trascendencia practica en este tema. Debemos determinar cuales actos est autorizado a realizar el apoderado. Limitaciones: El apoderamiento puede estar sujeto a un plazo o una condicin como cualquier acto jurdico. Determinacin legal . Generalidades: (no trato este punto). Apoderamiento expreso y tcito: Expreso: el poder debe establecerse por una interpretacin del acto de apoderamiento; cuando ste consiste en una manifestacin expresa de volunta, el tenor en que est concebida la declaracin ser decisivo para fijar la extensin del poder del representado. Tcito: cuando la manifestacin de voluntad constitutiva del apoderamiento es tacita y se deriva de un comportamiento concluyente del poderdante, se debern tener en cuenta las circunstancias que rodean esa conducta, para determinar cul es el mbito razonable que cabe asignarle al poder. Poder general y poder especial. Poder concebido en trminos generales y poder concebido en trminos especiales : En los casos de apoderamiento expreso, corresponde aplicar las reglas de interpretacin que tiene el C.C. En lo concerniente al alcance objetivo, se diferencia el poder general del poder especial. Segn el art.1879; el primero comprende todos los negocios del mandante; y el segundo, el especial, uno o ciertos negocios determinados. Art. 1879 - El mandato es general o especial. El general comprende todos los negocios del mandante, y el especial uno o ciertos negocios determinados. 1879. Comprendiendo la dificultad de una definicin recta y precisa del mandato general y del mandato especial, damos la del Cd. francs, art. 1987, sostenida por muchos escritores y combatida por otros. Y en efecto, si el mandato general es el que se da para todos los negocios del mandante, ser preciso concluir que la reserva de uno o de algunos negocios basta para hacerlo especial. TROPLONG, queriendo precisar los trminos de la definicin del Cd. francs, ensea que la procuracin es general aunque encierre al mandatario en una determinada funcin, con tal que en ella le deje el poder de hacer todos los negocios previstos o imprevistos. De aqu concluye que hay dos especies de procuraciones generales: la una comprendiendo todos los negocios del mandante, y la otra comprendiendo un cierto gnero de negocios; y dos especies tambin de procuraciones especiales: la una para negocios ciertos hasta conducirlos a su fin, y la otra para un determinado acto aislado de un determinado negocio, nms. 274 y 275. Pero, en fin, el artculo no dispone, es meramente doctrinal, y los artculos siguientes de este ttulo salvan las dificultades prcticas que podran ocurrir. Esta distincin carece de trascendencia jurdica (ver nota). Es meramente doctrinario. Lo que resulta trascendente es el modo en que estn enunciados los trminos de su conferimiento. Cuadra distinguir, asimismo, por un lado, el poder concebido en trminos generales(esto es, el que resulta de expresiones genricas, sin hacer indicacin del tipo concreto de actos que puede realizar el representante ), del poder concebido en trminos especiales, vale decir ,con la indicacin especifica del tipo de negocios que puede concluir el representante. En el 1 caso, por ms amplios, enfticos y generosos que sean los trminos generales en que est concebido el poder, aunque se declare que el representante puede hacer todo lo que juzgue conveniente o todo lo que puede hacer el representado, aun cuando se exprese que el representado no se reserva ningn poder o se incorpore la clusula de general y libre administracin, el poder que no contiene la enunciacin especifica de los actos que puede celebrar el representante slo habilita al apoderado para realizar actos de administracin. Es lo que dispone el art.1880. Art. 1880 - El mandato concebido en trminos generales, no comprende ms que los actos de administracin, aunque el mandante declare que no se reserva ningn poder, y que el mandatario puede hacer todo lo que juzgare conveniente, o aunque el mandato contenga clusula de general y libre de administracin.

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Actos de administracin y actos de disposicin. Enumeracin del art.1881 del C.C. Criterio de distincin: Art. 1881 - Son necesarios poderes especiales: 1. Para hacer pagos que no sean los ordinarios de la administracin. 2. Para hacer novaciones que extingan obligaciones ya existentes al tiempo del mandato. 3. Para transigir, comprometer en rbitros, prorrogar jurisdicciones, renunciar al derecho de apelar, o a prescripciones adquiridas. 4. Para cualquier renuncia gratuita, o remisin, o quita de deudas, a no ser en caso de falencia del deudor. 5. (Derogado por la ley 23515 - BO: 12/6/1987) TEXTO ANTERIOR: (Texto s/ley 340 - RN: 1863/1869) 5. Para contraer matrimonio a nombre del mandante. 6. Para el reconocimiento de hijos naturales. 7. Para cualquier contrato que tenga por objeto transferir o adquirir el dominio de bienes races, por ttulo oneroso o gratuito. 8. Para hacer donaciones, que no sean gratificaciones de pequeas sumas, a los empleados o personas del servicio de la administracin. 9. Para prestar dinero, o tomar prestado, a no ser que la administracin consista en dar y tomar dinero a intereses, o que los emprstitos sean una consecuencia de la administracin, o que sea enteramente necesario tomar dinero para conservar las cosas que se administran. 10. Para dar en arrendamiento por ms de seis aos inmuebles que estn a su cargo. 11. Para constituir al mandante en depositario, a no ser que el mandato consista en recibir depsitos o consignaciones; o que el depsito sea una consecuencia de la administracin. 12. Para constituir al mandante en la obligacin de prestar cualquier servicio, como locador, o gratuitamente. 13. Para formar sociedad. 14. Para constituir al mandante en fiador. 15. Para constituir o ceder derechos reales sobre inmuebles. 16. Para aceptar herencias. 17. Para reconocer o confesar obligaciones anteriores al mandato. Consejo: En los finales en la UNC; suelen pedir al menos 5 incisos. Aqu se enumera los actos para los cuales se requiere poder expreso. ( La tesis mayoritaria de la doctrina dice que es de carcter enunciativo o ejemplificativo) . Se trata de negocios que rebasan la administracin y que deben juzgarse de disposicin. El concepto de administracin esta relacionado con la defensa y el normal rendimiento de los bienes patrimoniales (actos que tienen por objeto y finalidad conservar y hacerle rendir beneficios a los bienes patrimoniales, sin alterar su naturaleza y destino). Actos de disposicin, son aquellos que modifican sustancialmente los elementos que forman el capital en un patrimonio o que comprometen el porvenir o destino de los bienes patrimoniales por un largo tiempo. Para la realizacin de un acto de disposicin es menester un poder expreso, esto es, un poder concebido en trminos especiales, que en tal especialidad indique el acto de que se trate. A su vez se puede clasificar el poder especial concebido en trminos especiales en genrico que es el que se limita a mentar un tipo de acto pero sin individualizar el objeto concreto (por ej: se autoriza al representante a vender inmuebles; sin identificar el inmueble de que se trata) y especifico cuando adems del tipo de negocio o clase de acto se individualiza el objeto. Por regla es suficiente que el poder determine el tipo de acto de disposicin que est autorizado a realizar el apoderado, sin que se identifique el objeto concreto sobre el que ha de recaer. Excepcin: en materia de donacin esta el inc.6 del art 1807: No pueden hacer donaciones: 6. Los mandatarios, sin poder especial para el caso, con designacin de los bienes determinados que puedan donar. Extensin del poder expreso. Interpretacin estricta: Dado el supuesto de un poder expreso para la realizacin de actos de disposicin determinados, la extensin de l se fija, ante todo, por la naturaleza del negocio que se autoriza a concluir. Art. 1905 - Debe circunscribirse en los lmites de su poder, no haciendo menos de lo que se le ha encargado. La naturaleza del negocio determina la extensin de los poderes para conseguir el objeto del mandato. Art. 1884 - El mandato especial para ciertos actos de una naturaleza determinada, debe limitarse a los actos para los cuales ha sido dado, y no puede extenderse a otros actos anlogos, aunque stos pudieran considerarse como consecuencia natural de los que el mandante ha encargado hacer. Trminos ambiguos o dudosos: Deben ser interpretados a favor de los terceros.

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8. Falta de poder. Supuestos: Cuando el que acta en nombre de otro no est autorizado a hacerlo, esto es, no est investido de poder, carece de legitimacin para producir efectos en la esfera jurdica de la persona a cuyo nombre despliega dicha actividad. Tales hiptesis pueden darse en las ss. situaciones: A) El pretendido representante desenvuelve su actividad sin que se la haya conferido ningn poder. Es el supuesto del denominado falsus procurator. B) Un representante a quien se le ha conferido poder realiza un acto excediendo los limites de ste, es decir, extralimitndose en la autorizacin. C) Finalmente, puede ocurrir que aquel al que se le ha conferido un poder realice actos representativos despus de que ste se ha extinguido, esto es, con posterioridad a la cesacin del poder. Actos realizados sin poder o excediendo los limites de ste: Hay una controversia sobre la naturaleza de los actos celebrados por el representante: Una 1 postura predica la ineficacia en sentido estricto(acto valido entre quienes intervinieron, pero ineficaces = inoponibles sobre quien se invoco su nombre); para otros se trata de un acto incompleto o de formacin sucesiva o eventual; para otros el negocio esta completo pero su eficacia queda en suspenso (condicin o ratificacin). La 2 postura dice que estos actos son invlidos Derecho Nacional: distincin: Hay que distinguir 2 situaciones: 1) La falta o exceso de poder por falta de legitimacin (en el acto concluido no se hace referencia a esta circunstancia) 2) La falta o exceso de poder del que invoca el nombre ajeno son concientes; s declara la ausencia de este poder: se obliga a conseguir la ratificacin. Falta o exceso de poder por falta de legitimacin. La regla del art. 1161: Art. 1161 - Ninguno puede contratar a nombre de un tercero, sin estar autorizado por l, o sin tener por la ley su representacin. El contrato celebrado a nombre de otro, de quien no se tenga autorizacin o representacin legal, es de ningn valor, y no obliga ni al que lo hizo. El contrato valdr si el tercero lo ratificase expresamente o ejecutase el contrato. Ratifica esto el Art. 1931 - Cuando contratase en nombre del mandante, pasando los lmites del mandato, y el mandante no ratificare el contrato, ser ste nulo, si la parte con quien contrat el mandatario conoce los poderes dados por el mandante. La situacin del dominus: Los actos concluidos son intrascendentes, irrelevantes e inoponibles respecto a l. Debe ser considerado como un tercero respecto de los actos concluidos por el representante sin poder. No se trata de una nulidad (en sentido estricto); sino de la consecuencia natural del denominado efecto relativo del c. Las relaciones inter partes: Entre el pretendido representante y el que contrato con l: segn las disposiciones vistas el acto debe reputarse invalido (la solucin es razonable). Ese acto no puede producir ningn efecto; falta la legitimidad. Peculiaridades de la invalidez: La Ratificacin. Esta invalidez puede ser subsanada por la ratificacin del pretendido representado (es un medio de convalidacin del acto). Buena o mala fe del tercero que contrato: Buena fe es cuando ha incurrido en un error excusable; cuando haya confiado sin su culpa en la legitimacin que invocaba el pretendido representante. Mala fe: S conoci o debi conocer la falta o el exceso de poder; la invalidez del acto esta sujeta al rgimen de la nulidad; con la salvedad hecha de la ratificacin. Proteccin del tercero de buena fe: La ley le brinda una alternativa: Puede considerar al pretendido representante, personalmente obligado y reclamarle el cumplimiento del c. que se reputa perfeccionado con ese alcance (art1933). (Se trata de darle una reparacin in natura). O tambin puede optar por la nulidad de ese c. y por la indemnizacin de los D y P que ha sufrido al confiar en la validez por ignorar sin su culpa la falta o el exceso de poder. Configura est una hiptesis de responsabilidad precontractual. Art. 1931 - Cuando contratase en nombre del mandante, pasando los lmites del mandato, y el mandante no ratificare el contrato, ser ste nulo, si la parte con quien contrat el mandatario conoce los poderes dados por el mandante. Art. 1932 - En el caso del artculo anterior, slo quedar obligado para con la parte con quien contrat, si por escrito se oblig por s mismo, o se oblig a presentar la ratificacin del mandante. Art. 1933 - Quedar sin embargo personalmente obligado, y podr ser demandado por el cumplimiento del contrato o por indemnizacin de prdidas e intereses, si la parte con quien contrat no conoca los poderes dados por el mandante.

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La materia cambiaria: Algo similar regula el art.8 del dec.-ley 5965/63. La norma sanciona, de modo objetivo la responsabilidad cambiaria sustitutiva y directa del falsus procurator o de quien acta excediendo el poder. El falsus procurator se obliga directa y personalmente. Actos realizados por el representante despus de la cesacin del poder. Tutela de la buena fe: El acto de conferimiento del poder es susceptible de ser modificado en cualquier momento, por la voluntad del dominus. Las modificaciones del poder que no se llevan a conocimiento de los terceros con medios idneos, no les pueden ser opuestos cuando ellos son de buena fe; esta regla se hace extensiva a los supuestos de extincin del poder del Art. 1963 - El mandato se acaba: 1. Por la revocacin del mandante. 2. Por la renuncia del mandatario. 3. Por el fallecimiento del mandante o del mandatario. 4. Por incapacidad sobreviniente al mandante o mandatario. Art. 1964 - Para cesar el mandato en relacin al mandatario y a los terceros con quienes ha contratado( el representante), es necesario que ellos hayan sabido o podido saber la cesacin del mandato. Art. 1967 - En relacin a terceros, cuando ignorando sin culpa la cesacin del mandato, hubieren contratado con el mandatario, el contrato ser obligatorio para el mandante, sus herederos y representantes, salvo sus derechos contra el mandatario, si ste saba la cesacin del mandato. Art. 1968 - Es libre a los terceros obligar o no al mandante, sus herederos o representantes, por los contratos que hubieren hecho con el mandatario, ignorando la cesacin del mandato; mas el mandante, sus herederos o representantes, no podrn prevalerse de esa ignorancia para obligarlos por lo que se hizo despus de la cesacin del mandato. Opcin del 1968: Para armonizar las normas en conflicto (arts.1936 y 1937 con el art. 1968), se da la siguiente interpretacin (estricta): mientras los terceros de buena fe no hagan uso de la opcin que les confiere el art.1968 y elijan concretamente el temperamento a seguir, resultara factible que el apoderado, su representante o herederos, se valgan de la ratificacin, la que producir plenamente los efectos que le son propios. Art. 1936 - La ratificacin equivale al mandato, y tiene entre las partes efecto retroactivo al da del acto, por todas las consecuencias del mandato; pero sin perjuicio de los derechos que el mandante hubiese constituido a terceros en el tiempo intermedio entre el acto del mandatario y la ratificacin. Art. 1937 - Los terceros no pueden oponer el exceso o inobservancia del mandato, una vez que el mandante lo hubiere ratificado, o quiera ratificar lo que hubiese hecho el mandatario. La falta o exceso de poder consciente. Promesa del hecho ajeno: Estamos en la hiptesis de cuando quien acta en nombre y representacin de otro manifiesta hacerlo sin autorizacin y se obliga a obtener la ratificacin del dominus. Importa sta una hiptesis en que se promete un hecho ajeno, prevista en el Art. 1163 - El que se obliga por un tercero, ofreciendo el hecho de ste, debe satisfacer prdidas e intereses, si el tercero se negare a cumplir el contrato. El c. que se proyecta concluir con la ratificacin del interesado no es invalido; tan solo se trata de un negocio incompleto, que podr llegar o no a perfeccionarse si se consigue o no la ratificacin prometida. En el caso de que sta no fuere obtenida, faltara la condictio iuris para que pueda tener eficacia. El promitente, que se comprometi a obtener la ratificacin, podr verse obligado a indemnizar a la contraparte por los D y P, a cuyo fin tendr trascendencia determinar si asumi una obligacin de resultado (responsabilidad contractual), o simplemente de medios (se exime de responsabilidad si prueba que actu con diligencia). LA RATIFICACIN: Nocin: Es el acto jurdico unilateral por el cual el dominus asume y hace suyos los efectos de un acto que se concluyo en su nombre sin que mediase poder para su realizacin. Ratificacin expresa o tcita: La expresa se traduce en una declaracin. La tcita en un comportamiento concluyente que el dominus que necesariamente importe una aprobacin de lo que hubiese hecho al mandatario. Art. 1935 - La ratificacin tcita del mandante resultar de cualquier hecho suyo que necesariamente importe una aprobacin de lo que hubiese hecho el mandatario. Resultar tambin del silencio del mandante, si siendo avisado por el mandatario de lo que hubiese hecho, no le hubiere contestado sobre la materia. (debe expresar su desaprobacin; porque sino su silencio ser ratificacin). Efecto retroactivo: Sobrevenida la ratificacin ella tiene efecto retroactivo . Art. 1936 - La ratificacin equivale al mandato, y tiene entre las partes efecto retroactivo al da del acto, por todas las consecuencias del mandato; pero sin perjuicio de los derechos que el mandante hubiese constituido a terceros en el tiempo intermedio entre el acto del mandatario y la ratificacin. .

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Tal efecto retroactivo, est limitado a las relaciones entre las partes comprometidas por esta situacin; no alcanza a los terceros extraos que hubiesen adquirido Ds. del dominus durante el tiempo intermedio entre el acto del representante y su ratificacin. La decisin de ratificar y los terceros: Art. 1937 - Los terceros no pueden oponer el exceso o inobservancia del mandato, una vez que el mandante lo hubiere ratificado, o quiera ratificar lo que hubiese hecho el mandatario. Los terceros no pueden pretender prevalerse de la falta de legitimacin, para impedir que el dominus asuma y haga suyas las consecuencias del negocio concluido. Carcter recepticio: La ratificacin es una acto unilateral recepticio (debe ser dirigida al representante o al tercero que se vinculo con ste. Diferencia con la confirmacin: A semejanza de la confirmacin, es un modo de subsanar la invalidez. Confirmacin. Es un acto que realiza la parte de un negocio jurdico que tiene D. a reclamar su nulidad y supone, en esencia, una renuncia al ejercicio de tal accin. Ratificacin. Proviene de un tercero que asume los efectos jurdicos de un acto realizado en su nombre sin poder; de este modo le incorpora la justificacin de que careca, amn de que dicha ratificacin se impone a la voluntad contraria de la parte que tendra D. a solicitar su nulidad.

9. Inters en el otorgamiento del poder. Abuso del poder. Autocontratacin. Inters y poder: Precisiones: El poder de representacin se confiere de ordinario, en inters del representado. Pero tambin puede ser otorgado en inters comn de ste y del representante o bien en inters de un tercero. El art. 1892 del C.C.: En la representacin voluntaria segn el poder puede ser conferido en inters exclusivo del poderdante, en inters comn del representado y del representante o de un tercero, o bien, finalmente, en inters exclusivo de un tercero, sin que sea dable otorgarlo en inters exclusivo del representante. Art. 1892 - El mandato puede tener por objeto uno o ms negocios de inters exclusivo del mandante, o del inters comn del mandante y mandatario, o del inters comn del mandante y de terceros, o del inters exclusivo de un tercero; pero no en el inters exclusivo del mandatario. Ac esta la figura del procurator in re suam(actuar en inters propio, prohibido por la ley)(pregunta de final) Abuso del poder: Nocin: Son diversos los supuestos; en ellos el representante acta formalmente dentro de los limites del poder que se la ha conferido, pero contrariando la finalidad de la representacin, la que por va de regla, es la tutela del inters del representado. En estos casos de abuso del poder, los actos que el representante realiza en nombre del representado no lo son en el inters de ste, sino en beneficio de un inters contrastante, ya sea del propio representante o de un tercero. Finalidad de la representacin: constituye una institucin al servicio del inters del representado. Art. 1908 - El mandatario no ejecutar fielmente el mandato, si hubiese oposicin entre sus intereses y los del mandante, y diese preferencia a los suyos. Tiene el deber de velar por los intereses del representado. Art. 1906 - No se consideran traspasados los lmites del mandato, cuando ha sido cumplido de una manera ms ventajosa que la sealada por ste. Art. 1907 - El mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato, cuya ejecucin fuera manifiestamente daosa al mandante.

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Consecuencias del abuso del poder: Se producen ante todo, en las relaciones internas entre el representado y representante: ste debe indemnizar a aqul los D y P provocados por ese ejercicio anormal (disfuncional) del poder. El tercero que contrata con el representado podr verse comprometido en esa responsabilidad cuando sea de mala fe, esto es, cuando es beneficiario consciente de ese abuso del poder, lo que resultar ms evidente cuando sea cmplice del representado (all, el representado tendr el D. de reclamar la nulidad del acto representativo, por ser su causa ilcita). Autocontratacin: Una de las vas a travs de las cuales puede concretarse el abuso del poder es la Autocontratacin. Se denomina Autocontratacin al contrato que el representante celebra consigo mismo actuando como tal representante y, tambin, a ttulo personal y propio; o bien, simultneamente, en calidad de representante de dos o ms personas. En ambos supuestos (c. consigo mismo y doble representacin), por obra del mecanismo jurdico de la representacin, se acumulan en un mismo sujeto dos posiciones jurdicas; en el c. consigo mismo: la derivada de su calidad de representante que le permite actuar en nombre del representadoy la otra posicin, es la que le corresponde a ttulo personal y le permite actuar por s. Y en la doble representacin tiene 2 o ms calidades de representante, que le permite actuar en nombre de c/u de ellas. Discusin sobre su posibilidad. Tesis negativa. Tesis afirmativa. Tesis intermedia. (no trato estos puntos). Conclusin: Prevalece la tesis, que desde un punto de vista estructural, admite la posibilidad terica del autocontrato. El meollo de la nocin de c. es el acuerdo de manifestaciones de voluntad de 2 o ms partes. El concepto de parte (ver apunte de la bolilla 1 pagina 6), no es igual que el de persona. Cuando existe representacin el representante tiene la legitimacin de 2 grado (ver pagina 11 de este apunte), pero al mismo tiempo, conserva la que le compete a ttulo propio para emitir manifestaciones de voluntad que comprometan su circulo jurdico. Merced ala representacin, es dable que se acumulen en una misma persona estas 2 legitimaciones. Parecida situacin se da, cuando en una misma persona confluyen, simultneamente, 2 o ms poderes que la facultan a actuar en nombre de sus representados y a producir efectos en la esfera jurdica de c/u de ellos. El autocontrato es un verdadero contrato, y el acto representativo que lleva a cabo el representante tanto en la hiptesis del c. consigo mismo como en la doble representacin, es un acto bilateral. El conflicto de intereses: El tema ac, no es la admisibilidad conceptual terica de la autocontratacin; sino la legitimidad concreta de la figura, esto es, su validez desde un punto de vista tico-jurdico. El problema reside en que la conclusin de un c., normalmente es el resultado de la conciliacin de un conflicto de intereses entre las partes. Contrato consigo mismo: Ac el conflicto de intereses se sentir compelido a beneficiar el inters propio, en detrimento del inters del dominus, lo que significa desvirtuar radicalmente el objetivo final del instituto de la representacin (el cometido del representante es velar por el inters del dominus). Recuerden la expresin nadie puede ser juez y parte. Doble representacin: Con matices menos acentuados; pero lo mismo ac, hay conflicto de intereses. De todo esto se predica que no cabe permitir la validez de la autocontratacin cuando existe conflicto de intereses. DERECHO ARGENTINO: Nuestro C.C., no tiene una norma que vede la autocontratacin. Solo enuncia prohibiciones en supuestos determinados, en los que media conflicto de intereses, razn concreta del impedimento. Prohibiciones Representacin legal: Aqu la prohibicin de autocontratar se deriva de la existencia de una incapacidad de D. del representante para celebrar c. alguno con el representado. La inobservancia, acarrea la nulidad, la que de ser relativa, slo puede ser subsanada por medio de la confirmacin. Art. 279 - Los padres no pueden hacer contrato alguno con los hijos que estn bajo su patria potestad. Art. 297 - (Texto s/ley 23264 - BO: 23/10/1985) Los padres no pueden, ni aun con autorizacin judicial, comprar por s, ni por interpuesta persona, bienes de sus hijos aunque sea en remate pblico; ni constituirse cesionario de crditos, derechos o acciones contra sus hijos; ni hacer particin privada con sus hijos de la herencia del progenitor prefallecido, ni de la herencia en que sean con ellos coherederos o colegatarios; ni obligar a sus hijos como fiadores de ellos o de terceros. Necesitan autorizacin judicial para enajenar bienes de cualquier clase de sus hijos, constituir sobre ellos derechos reales o transferir derechos reales que pertenezcan a sus hijos sobre bienes de terceros. Art. 450 - Son prohibidos absolutamente al tutor, aunque el juez indebidamente lo autorice, los actos siguientes: 1 Comprar o arrendar por s, o por persona interpuesta, bienes muebles o inmuebles del pupilo o venderle o arrendarle los suyos, aunque sea en remate pblico; y si lo hiciere, a ms de la nulidad de la compra, el acto ser tenido como suficiente para su remocin, con todas las consecuencias de las remociones de los tutores por conducta dolosa. 3 Hacer con sus pupilos contratos de cualquier especie.

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Art. 475 - Los declarados incapaces son considerados como los menores de edad, en cuanto a su persona y bienes. Las leyes sobre la tutela de los menores se aplicarn a la curadura de los incapaces. Art. 1361 - Es prohibida la compra, aunque sea en remate pblico, por s o por interpuesta persona: 1. A los padres, de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad. 2. A los tutores y curadores, de los bienes de las personas que estn a su cargo y comprar bienes para stas, sino en los casos y por el modo ordenado por las leyes. 5. A los empleados pblicos, de los bienes del Estado, o de las municipalidades, de cuya administracin o venta estuviesen encargados. Representacin voluntaria. El contrato consigo mismo y la compraventa. Remisiones legales: Aqu la autocontratacin resulta perfectamente admisible cuando ha sido autorizada por el dominus. No son hiptesis de incapacidad de D. son una limitacin legal a la legitimacin del representante. Si autocontrata sin autorizacin, la falta de legitimacin determina la invalidez del acto, que podr ser subsanada por medio de la ratificacin. Art. 1361 - Es prohibida la compra, aunque sea en remate pblico, por s o por interpuesta persona: 4. A los mandatarios, de los bienes que estn encargados de vender por cuenta de sus comitentes. Art. 1918 - No podr el mandatario por s ni por persona interpuesta, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante, lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuese con su aprobacin expresa. Art. 1441 - No puede haber cesin de derechos entre aquellas personas que no pueden celebrar entre s el contrato de compra y venta. Art. 1490 - No pueden permutar, los que no pueden comprar y vender. Art. 1513 - Los que estn privados de ser adjudicatarios de ciertos bienes, no pueden ser locatarios de ellos, ni con autorizacin judicial, ni pueden serlo tampoco los administradores de bienes ajenos sin el consentimiento expreso del dueo de la cosa. El Mutuo: Cabe sumar, para cerrar esta nomina de impedimentos especficos para la autocontratacin que contiene el C.C. en referencia a la representacin voluntaria, el establecido en el art.1919, que desprovee de legitimacin al representante para la concertacin del c. de mutuo consigo mismo, cuando, facultado a tomar dinero a inters decide tomarlo prestado para s, esto es, actuar por derecho propio en calidad de prestatario. Art. 1919 - Si fuese encargado (esta hablando de las obligaciones del mandatario) de tomar dinero prestado, podr prestarlo l mismo al inters corriente; pero facultado para dar dinero a inters, no podr tomarlo prestado para s, sin aprobacin del mandante. Admisin de la autocontratacin Autorizacin del dominus: ver punto anterior en esta pagina; as lo admiten los arts. 1918 y 1919. Art. 1918 - No podr el mandatario por s ni por persona interpuesta, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante, lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuese con su aprobacin expresa. El mutuo: Cuando el representante fuese encargado de tomar dinero prestado, podr el mismo apoderado prestarlo a inters corriente (art.1919). Vale decir, se autoriza la autocontratacin en el mutuo dinerario cuando el mutuante es el apoderado que presta al dominus a un inters de plaza. Donacin a los hijos menores: Se da en el mbito de la representacin legal. Art. 1805 - El padre y la madre, o ambos juntos, pueden hacer donaciones a sus hijos de cualquier edad que stos sean. Cuando no se expresare a qu cuenta debe imputarse la donacin, entindese que es hecha como un adelanto de la legtima. (ver pagina 6 del apunte de bolilla 1). Si, no habiendo prohibicin, da prevalencia sus intereses (el representante), se puede impugnar por abuso del poder (ver pagina 23 de este apunte; estamos en la voluntaria). Si hay prohibicin, y se quebranta es nulidad. Recuerden que el riesgo de conflictos es menor en la doble representacin (ver pagina 24 de este apunte), por eso se admite claramente. Efectos de la representacin. A. Carcter distintivo de la representacin directa: Enunciacin: Nota distintiva de la representacin es que el acto realizado por el representante, cuando acta en nombre del dominus y dentro de los limites de su poder, produce sus efectos exclusiva y directamente en la esfera jurdica del representado. La regla del C.C. : Se refiere a los efectos de la representacin al tratar el mandato y sienta el criterio expuesto. Art. 1930 - Contratando en nombre del mandante, no queda personalmente obligado para con los terceros con quienes contrat, ni contra ellos adquiere derecho alguno personal, siempre que haya

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contratado en conformidad al mandato, o que el mandante en caso contrario hubiese ratificado el contrato. Complementan los arts. Art. 1946 - Los actos jurdicos ejecutados por el mandatario en los lmites de sus poderes, y a nombre del mandante, como las obligaciones que hubiese contrado, son considerados como hechos por ste personalmente. Art. 1947 - El mandatario no puede reclamar en su propio nombre la ejecucin de las obligaciones, ni ser personalmente demandado por el cumplimiento de ellas. B. Interferencias entre la actividad del representante y la del representado. Art. 1943 - Contratando dos personas sobre el mismo objeto, una con el mandatario, y otra con el mandante, y no pudiendo subsistir los dos contratos, subsistir el que fuese de fecha anterior. Interferencias y conflictos entre la actividad del representante y la del representado, entre la de 2 o ms representante (actan en forma indistinta) o entre el representante y un sustituto. Derecho del tercero frustrado: El tercero cuyo c. queda sin cumplir tiene el D. de demandar los D y P derivados del incumplimiento. El C.C. tiene una previsin especifica que debe ser interpretada en funcin de la diferencia que existe entre poder y mandato, para deslindar su campo de aplicacin. Art. 1944 - En el caso del artculo anterior, si el mandatario hubiere contratado de buena fe, el mandante ser responsable del perjuicio causado al tercero, cuyo contrato no subsiste. Si hubiere contratado de mala fe, es decir, estando prevenido por el mandante, l slo ser responsable de tal perjuicio. Esta norma se refiere a las relaciones entre representado y representante. (estamos en el caso de doble contratacin). El poderdante responde ante los terceros; excepto que exista mala fe del representante; entonces all el tercero podr pedir D y P a este apoderado tambin ( se acumulan 2 ordenes de responsabilidad: contractual = la del representado; extracontractual = la del representante que lesiona su D. de crdito al tercero). Extincin de la representacin: Ante falta de norma expresa (para la representacin convencional) sobre la extincin del poder seguimos lo dicho para el mandato. 1- Ejecucin del negocio: por consumacin, por la ejecucin del negocio que constituye su objeto. Art. 1960 Cesa el mandato por el cumplimiento del negocio, y por la expiracin del tiempo determinado o indeterminado porque fue dado. 2- Vencimiento del plazo: 1960: se refiere a plazo cierto e incierto. 3- Condicin e imposibilidad: si est subordinado a condicin y se verifica el cumplimiento de sta; si se destruye la cosa que deba ser vendida. 4- Revocacin y renuncia: a estas causas genricas deben sumarse las del Art. 1963 - El mandato se acaba: 1. Por la revocacin del mandante. 2. Por la renuncia del mandatario. 3. Por el fallecimiento del mandante o del mandatario. 4. Por incapacidad sobreviniente al mandante o mandatario. 5- Muerte o incapacidad del poderdante o del apoderado: incs. 3 y 4 del art.1963. Revocacin: La revocacin es el acto por el cual el representado pone fin al poder por su propia voluntad. Regla: Art. 1970 - El mandante puede revocar el mandato siempre que quiera, y obligar al mandatario a la devolucin del instrumento donde conste el mandato. Fundamento y naturaleza: Razones de confianza. Es un acto jurdico unilateral, no necesita forma determinada; puede ser expreso o tcito(ej: nombrar un nuevo apoderado) Art. 1971 - El nombramiento de nuevo mandatario para el mismo negocio produce la revocacin del primero, desde el da en que se le hizo saber a ste. Art. 1972 - Interviniendo el mandante directamente en el negocio encomendado al mandatario, y ponindose en relacin con los terceros, queda revocado el mandato, si l expresamente no manifestase que su intencin no es revocar el mandato.

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Art. 1973 - El mandato que constituye un nuevo mandatario, revocar el primero, aunque no produzca efecto por el fallecimiento o incapacidad del segundo mandatario, o aunque no lo acepte, o aunque el instrumento del mandato sea nulo por falta o vicio de forma. Art. 1974 - Cuando el mandato fue constituido por dos o ms mandantes para un negocio comn, cada uno de ellos sin dependencia de los otros, puede revocarlo. Art. 1975 - Cuando el mandato es general, la procuracin especial dada a otro mandatario, deroga, en lo que concierne esta especialidad, la procuracin general anterior. Art. 1976 - La procuracin especial no es derogada por la procuracin general posterior, dada a otra persona, salvo cuando comprendiese en su generalidad el negocio encargado en la procuracin anterior. El art. 1977. Art. 1977 - (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) El mandato puede ser irrevocable siempre que sea para negocios especiales, limitado en el tiempo y en razn de un inters legtimo de los contratantes o un tercero. Mediando justa causa podr revocarse. Esto se vera en bolilla 15 Mandato. Muerte: Art. 1980 - La muerte del mandante no pone fin al mandato, cuando el negocio que forma el objeto del mandato debe ser cumplido o continuado despus de su muerte. El negocio debe ser continuado, cuando comenzado hubiese peligro en demorarlo. Art. 1981 - Aunque el negocio deba continuar despus de la muerte del mandante, y aunque se hubiese convenido expresamente que el mandato continuase despus de la muerte del mandante o mandatario, el contrato queda resuelto, si los herederos fuesen menores o hubiese otra incapacidad, y se hallasen bajo la representacin de sus tutores o curadores. Art. 1982 - El mandato contina subsistiendo aun despus de la muerte del mandante, cuando ha sido dado en el inters comn de ste y del mandatario, o en el inters de un tercero. Otra causal de extincin del poder es la Incapacidad: Art. 1984 - La incapacidad del mandante o mandatario que hace terminar el mandato, tiene lugar siempre que alguno de ellos pierde, en todo o en parte, el ejercicio de sus derechos. Comprende el concurso y la quiebra; y la inhabilitacin. excepcin : el poder irrevocable. Fin de lo extrado del tomo 2 de Aparicio. Agregados de clases grabadas: La representacin hace alusin nicamente a los actos declarativo de voluntad; a actos volitivos; esto es muy importante porque los actos materiales, ya se pueden encuadrar en otras figuras como puede ser la fianza o la guarda de la cosa que nada tienen que ver con la representacin. sea que la representacin y el negocio representativo se da cuando yo celebro el c. (cuando me obligo; la ejecucin del c. nada tiene que ver con la representacin), Los pilares del D. Subjetivo son VOLUNTAD INTERS Cuando en una persona exista el acto declarativo de voluntad y en otra el inters; estamos en el supuesto de la representacin, que entra en la categora de la cooperacin jurdica ( se realizan ciertos actos declarativos de voluntad para satisfacer el inters de otra persona). Representacin es la institucin mediante la cual una persona emite un acto declarativo de voluntad a fines de satisfacer un inters de otra persona; y ese acto declarativo de voluntad, lo ha expresado en inters ajeno y nombrando que lo esta haciendo no para su propio beneficio sino para otra persona. Inters y voluntad son esenciales; el acto declarativo es fundamental; ya que esto tipifica a la representacin; no as los hechos materiales. en que consisten los efectos de la representacin? En todos aquellos D. y Obs. que el representado tiene a su cargo desde el momento en que habiendo otorgado el poder al representante; ste ha realizado una negociacin jurdica. Lo que estudiamos ac; es la relacin del representado con el tercero (no estudia el poder). La representacin necesita de 2 elementos esenciales: Reconocer que esto actuando en nombre de mi representado y reconocer que el inters que se esta satisfaciendo sea el de mi representado.

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La ctedra no esta de acuerdo con los autores que dicen que la representacin es un elemento del mandato. Mandato oculto: es cuando tiene poder y no invoca ese poder (hay representacin) ver pagina 12 de este apunte representacin impropia o indirecta. Naturaleza del poder: acto jurdico unilateral voluntario y recepticio.(ver pagina 17 de este apunte). No confundan con c. entre ausentes (nuncio = carta viviente segn Piantoni); porque ac es un c, entre presentes, el acto declarativo de voluntad determina el perfeccionamiento. No confundan con la locacin de obra que es tipificada por el opus (resultado); la representacin conoce nicamente de actos declarativos de voluntad (queda afuera la etapa de cumplimiento); no de actos materiales. Con el perfeccionamiento del c. se agota la representacin. Requisitos: 1) Que el representante tenga facultades para realizar el negocio jurdico (el que tiene que ser capaz es el representado) 2) Comunicacin al tercero que acta a nombre del tercero. Teora de la representacin aparentecaso Marimon pago sea de auto a empleado; se formo o no el c? llego a CSJN; se indago sobre la legitimidad del empleado si tenia o no poder Cheques: si endosa en representacin de A y no tiene poder; queda obligado cartularmente. 3) Limites al poder El negocio constitutivo de la representacin: empieza con el poder. Es la relacin entre el representado y el representante El negocio representativo: es aquel negocio o acto jurdico que hace el representante con respecto al tercero Forma del poder: ver pagina 19 de este apunte. Cuenta es sinnimo de inters. Nombre es sinnimo de voluntad. Representacin es la posibilidad o aptitud para actuar en nombre y por cuenta de otra persona. Actuar por cuenta ajena significa actuar para satisfacer intereses de otros. Actuar en nombre ajeno significa hacer saber al 3 a quien se dirige esa declaracin de voluntad, que la actuacin tiende a vincular a otro. Actuar en nombre propio y en inters ajeno: comisionista. (Fontanarrosa da como ejemplos tambin a la expedicin y el seguro por cuenta ajena cuando habla de la representacin impropia o indirecta) Actuar en nombre e inters ajeno: mandatario. Actuar en nombre ajeno e inters propio: mandato oculto (1892 Prohibido) La representacin estudia la relacin entre el representado y el 3 El material de Fontanarrosa trata muy bien este tema de la representacin (se usaba en la UNC antes de que apareciera el tomo 2 de Aparicio)

Fin de representacin

III.- OBJETO DEL CONTRATO. 1) Concepto. Posibilidad, determinacin, licitud y valor patrimonial. 2) Casustica del C.C.: a) Determinacin de la cantidad. b) Existencia de la cosa. c) Cosas futuras. d) Cosas litigiosas, dadas en prenda, anticresis o hipoteca y embargadas. e) Contrato sobre herencia futura. f) Cosas ajenas. Lo que sigue, son clases grabadas; luego se completa con el tomo 2 de Aparicio. CAPTULO III

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Del objeto de los contratos Art. 1167 - Lo dispuesto sobre los objetos de los actos jurdicos y de las obligaciones que se contrajeren, rige respecto a los contratos, y las prestaciones que no pueden ser el objeto de los actos jurdicos, no pueden serlo de los contratos. Art. 1168 - Toda especie de prestacin, puede ser objeto de un contrato, sea que consista en la obligacin de hacer, sea que consista en la obligacin de dar alguna cosa; y en este ltimo caso, sea que se trate de una cosa presente, o de una cosa futura, sea que se trate de la propiedad, del uso, o de la posesin de la cosa. Art. 1169 - La prestacin, objeto de un contrato, puede consistir en la entrega de una cosa, o en el cumplimiento de un hecho positivo o negativo susceptible de una apreciacin pecuniaria. Art. 1170 - Las cosas objeto de los contratos, deben ser determinadas en cuanto a su especie, aunque no lo sean en la cantidad, con tal que sta pueda determinarse. Art. 1171 - La cantidad se reputa determinable cuando su determinacin se deja al arbitrio de tercero; pero si el tercero no quisiere, no pudiere, o no llegare a determinarla, el juez podr hacerlo por s, o por medio de peritos si fuese necesario, a fin de que se cumpla la convencin. Art. 1172 - Son nulos los contratos que tuviesen por objeto la entrega de cosas como existentes, cuando stas an no existan, o hubieren dejado de existir; y el que hubiese prometido tales cosas indemnizar el dao que causare a la otra parte. Art. 1173 - Cuando las cosas futuras fueren objeto de los contratos, la promesa de entregarlos est subordinada al hecho, "si llegase a existir", salvo si los contratos fuesen aleatorios. Art. 1174 - Pueden ser objeto de los contratos las cosas litigiosas, las dadas en prenda, o en anticresis, hipotecadas o embargadas, salvo el deber de satisfacer el perjuicio que del contrato resultare a terceros. Art. 1175 - No puede ser objeto de un contrato la herencia futura, aunque se celebre con el consentimiento de la persona de cuya sucesin se trate; ni los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares. Art. 1176 - Los contratos hechos simultneamente sobre bienes presentes, y sobre bienes que dependen de una sucesin an no deferida, son nulos en el todo, cuando han sido concluidos por un solo y mismo precio, a menos que aquel en cuyo provecho se ha hecho el contrato consienta en que la totalidad del precio sea slo por los bienes presentes. Art. 1177 - Las cosas ajenas pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete entregar cosas ajenas no hubiese garantizado el xito de la promesa, slo estar obligado a emplear los medios necesarios para que la prestacin se realice. Si l tuviere culpa de que la cosa ajena no se entregue, debe satisfacer las prdidas e intereses. Debe tambin satisfacerlas, cuando hubiese garantizado la promesa, y sta no tuviere efecto. Art. 1178 - El que hubiese contratado sobre cosas ajenas como cosas propias, si no hiciere tradicin de ellas, incurre en el delito de estelionato, y es responsable de todas las prdidas e intereses. Art. 1179 - Incurre tambin en delito de estelionato y ser responsable de todas las prdidas e intereses quien contratare de mala fe sobre cosas litigiosas, pignoradas, hipotecadas o embargadas, como si estuviesen libres, siempre que la otra parte hubiere aceptado la promesa de buena fe. Este tema, desde el punto de vista del C.C., es relativamente simple; pero si lo estudiamos haciendo abstraccin de las normas, y nos preguntamos cul es el objeto del c? el tema es complejo. Objeto del c; (es la materia sobre la que versa el c.); es la materia que regulan las partes a travs de sta relacin jurdica. por qu es ms aceptable esta respuesta tcnica? Porque los Cdigos que han estudiado el objeto del c. limitndolos al estudio de las obs. que emergen tienen un dficit cul es ese dficit? recuerden la bolilla 1 (pag.1 del apunte conceptos generales); cuando vimos el concepto de c. y dijimos que el art 1137 daba un concepto amplio. Amplitud del concepto: Una cosa que debe quedar claro, cuando se habla de concepto de c. Es cuan amplio o cuan restringido es el concepto de c. que impuso Vlez en el 1137; porque nos vamos a encontrar tanto en la doctrina como en el D. comparado, que hay legislaciones que le han dado un contenido mas estricto al concepto de c. y otros mas amplio. Vlez se enrola en los amplios, porque cuando dice para reglar sus Ds., es como que abre un panorama muy amplio dentro del cual pueden las partes moverse acordando, coincidiendo en una voluntad comn con esa finalidad. Entonces decimos que es un dficit, limitar el objeto del c. a las obs. que nacen del c. (Como lo hace el C.C. Francs): 1 porque hay c. que no tienen por objeto dar nacimiento a obs. Por ej: Si tenemos en ira una transaccin que para nosotros es un c. en el cual se extinguen obs. litigiosas mediante concesiones; vemos que no surgen de ese c. ninguna ob. que pueda constituir el objeto de nuestro estudio como materia de c. S lo restringimos a las obs. solamente. El objeto del c. es algo ms amplio que las obs. que surgen. Pero felizmente Vlez simplifico el tema del objeto. (cuando veamos la causa de los c. en la bolilla 5; veremos que cuando se ataca a los causalistas, se dice que el estudio de la causa es sin sentido, porque en definitiva se confundira con lo que es el objeto). Desde esta ptica: el concepto de objeto, es un concepto complejo: todo lo que constituye la materia que regulan las partes.

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Desde el punto de vista normativo; el C.C. lo ha simplificado en el Art. 1167 - Lo dispuesto sobre los objetos de los actos jurdicos y de las obligaciones que se contrajeren, rige respecto a los contratos, y las prestaciones que no pueden ser el objeto de los actos jurdicos, no pueden serlo de los contratos. Y todava ms simplificado en el Art. 1169 - La prestacin, objeto de un contrato, puede consistir en la entrega de una cosa, o en el cumplimiento de un hecho positivo o negativo susceptible de una apreciacin pecuniaria. Las prestaciones serian el objeto del c. se llega a esto, a travs de una traspolacin: si decimos que lo que constituye el objeto de los c. son las obs., y a la vez decimos que las prestaciones son el objeto de las obs.: salteando la obs.; las prestaciones llegan a ser en ltima instancia el objeto del c. (1169). cmo tiene que ser el objeto de los c.? En 1 lugar; posible, tanto fsica o material, como jurdicamente: La imposibilidad jurdica se confunde prcticamente con la ilicitud (es difcil separarlos, hay mas normas que lo prohben, que normas que la permitan). Ej: constituir una hipoteca sobre un bien mueble; o a la inversa constituir una prenda sobre un bien inmueble; all hay toda una estructura jurdica que impide que imposibilita que se constituya esa garanta hipotecaria sobre un bien inmueble Imposibilidad fsica: Tiene cierta relatividad porque el avance de la ciencia y tecnologa ha tornado posible algunas situaciones y circunstancias, que en otra poca hubieran sido de imposible cumplimiento. Determinacin: Puede subdividirse, en que la prestacin est perfectamente determinada o que sea determinable. Se puede tornar determinable por el dictamen de expertos, o en funcin de situaciones que no han sido todava definidas. Ej. de objeto determinable: Se celebra un c. de cvta. da animal vacuno en la cantidad suficiente como para cubrir mi campo de 100 has. en funcin de la zona, del rgimen de lluvias, de pastoreo, etc, etc, los expertos conocedores saben que el n adecuado de cabezas de ganado son 500. Ac se esta dejando la determinacin a un tercero experto, del objeto exacto de lo que constituira el c. Licitud: Este concepto es de gran amplitud; tanto es ilcito aquellas hiptesis de imposibilidad jurdica, como aquellas otras que quedan comprendidas en el Art. 953 - El objeto de los actos jurdicos deben ser cosas que estn en el comercio, o que por un motivo especial no se hubiese prohibido que sean objeto de algn acto jurdico, o hechos que no sean imposibles, ilcitos, contrarios a las buenas costumbres o prohibidos por las leyes, o que se opongan a la libertad de las acciones o de la conciencia, o que perjudiquen los derechos de un tercero. Los actos jurdicos que no sean conformes a esta disposicin, son nulos como si no tuviesen objeto. Como el c. es un acto jurdico, todas las disposiciones, referidas a los actos jurdicos, se le aplican, al igual que las disposiciones especificas. La ilicitud de los c. puede ser vista desde 2 pticas. Desde un punto de vista objetivo: Analizando exactamente el contenido del c. O desde un punto de vista subjetivo: En funcin de las intenciones, con que las partes celebran ese c., que tal vez objetivamente fuera licito. Por ej: Si celebro un c. de S. para contrabandear en las fronteras con Paraguay, estamos en presencia de un c. cuyo objeto es ilcito; pero si celebro un c. de locacin de un galpn ubicado dentro de las fronteras, y lo hago con la intencin de almacenar en ese galpn, las mercaderas que consiga pasar a travs de la frontera ilcitamente: el c. objetivamente va a ser licito, pero la ilicitud va a estar dada en funcin de la intencin de las partes. Valor patrimonial: Tiene especial inters la evolucin que se ha producido lo expuesto en la nota del 1169, desde la sancin del C.C. a la fecha. Leer art 1169 y luego la nota. La nota del 1169. AUBRY y RAU, 344. La ley romana dice: ea enim in obligatione consistere, quae pecunia tui prestare possunt. L. 9, 2, tt. 7, lib. 40, Dig. Si la prestacin objeto del contrato, aunque susceptible en s de apreciacin pecuniaria, no presentara para el acreedor ninguna ventaja apreciable en dinero, no estara ste autorizado a pedir la ejecucin de la promesa hecha. Un simple inters de afeccin no sera suficiente para darle una accin, a menos que la estipulacin determinada por tal mvil, no hubiese tenido al mismo tiempo por fin el cumplimiento de un deber moral. Las notas nos dan la opinin de Vlez, pero no es D. positivo. Distingue Vlez, el valor econmico de la prestacin en s misma, de lo que es el inters del acreedor en el cumplimiento de la prestacin; y en la nota dice que tanto la prestacin en s misma como el inters del acreedor en el cumplimiento de la prestacin tiene que ser susceptible de apreciacin pecuniaria; porque un mero inters de afeccin o espiritual, no es suficiente para conferir accin legal para el cumplimiento de esa ob. Ej: Contrato p/la fiesta de cumpleaos a un conjunto de Rock; y resulta que ese conjunto no cumple con la prestacin: m pt. (patrimonio), no va a ser afectado o modificado en funcin de que cumpla o no cumpla la ob. de ejecutar su msica; no hay dudas sobre el contenido patrimonial, porque el c. celebrado con l es oneroso; yo me compromet al pago de $500 p/que toque en la fiesta. Pero el inters no seria susceptible de apreciacin pecuniaria; porque yo no voy a ser ni ms rico, ni ms pobre, por haber podido escuchar msica de ese conjunto que no ejecuto a lo que haba comprometido.

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Si nosotros nos guiramos por lo que dice la nota, tendramos que llegar a la conclusin de que este c. p/que ejecuten msica o p/que pueda asistir a una funcin del teatro, o el ej. clsico de alquilar balcones para ver la coronacin del Rey = la prestacin en si misma tiene contenido econmico; pero el inters de la parte es meramente afectivo o espiritual, moral o de otra naturaleza. En estos negocios en los cuales el inters del acreedor, en que cumpla con la ob. carece de contenido econmico susceptible de apreciacin (econmica) pecuniaria puede ser exigido? Puede reclamar la indemnizacin por el incumplimiento de stas obs. de stos c.?. Hoy la respuesta es. SI. Comenz a clarificarse esto, a partir del C.C. Italiano de 1942, que en un art. dice que basta con que la prestacin sea susceptible de apreciacin pecuniaria p/que este c. merezca la proteccin del ordenamiento legal, independientemente que el inters del acreedor tenga carcter econmico o no. A esto le tenemos que sumar otro argumento, cuando e el ao 1968 por la ley 17711 se modifica el Art. 522 - (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) En los casos de indemnizacin por responsabilidad contractual el juez podr condenar al responsable a la reparacin del agravio moral que hubiere causado, de acuerdo con la ndole del hecho generador de la responsabilidad y circunstancias del caso. Se establece la posibilidad de la reparacin del agravio moral por incumplimiento contractual; por eso en los ej. que dimos del grupo de rock, etc, podemos decir que ese incumplimiento si bien no afecta mi patrimonio, me puede haber causado un agravio moral que es susceptible de reparacin (refuerza la idea de lo que venimos viendo). Casustica del C.C. Entramos al tratamiento sobre las distintas cosas que pueden o no ser objeto de los c. a) Determinacin de la cantidad. Art. 1170 - Las cosas objeto de los contratos, deben ser determinadas en cuanto a su especie, aunque no lo sean en la cantidad, con tal que sta pueda determinarse. Art. 1171 - La cantidad se reputa determinable cuando su determinacin se deja al arbitrio de tercero; pero si el tercero no quisiere, no pudiere, o no llegare a determinarla, el juez podr hacerlo por s, o por medio de peritos si fuese necesario, a fin de que se cumpla la convencin. (esto se amplia en la bolilla 9: c. de cvta.). b) Existencia de la cosa. Art. 1172 - Son nulos los contratos que tuviesen por objeto la entrega de cosas como existentes, cuando stas an no existan, o hubieren dejado de existir; y el que hubiese prometido tales cosas indemnizar el dao que causare a la otra parte. c) Cosas futuras. Art. 1173 - Cuando las cosas futuras fueren objeto de los contratos, la promesa de entregarlos est subordinada al hecho, "si llegase a existir", salvo si los contratos fuesen aleatorios. Las cosas inexistentes pueden ser objeto de los c. por ej: cosas futuras que estn por ser hechas o que por funcin de su naturaleza se van a producir: una cosecha o un cra; de manera que las cosas futuras pueden ser objeto de los c.; pero lo que esta prohibido es contratar respecto de cosas inexistentes como si fueran existentes; sta es una de las hiptesis que nosotros mencionbamos como de responsabilidad precontractual. Porque el contratar sobre cosas inexistentes como existentes determina la nulidad del contrato (art.1172) qu c. quedaran al margen de la nulidad del 1172? El 1172 habla de una prohibicin de contratar sobre cosas inexistentes como existentes; pero no hay una prohibicin general de contratar respecto de cosas inexistentes; en la mayora de los casos estaramos hablando de c. aleatorios (ver apunte de bolilla 2 en la paginas 5, 6 y 7), son cosas que todava no existen; y queda la posibilidad de que lleguen a existir: en este caso estamos en presencia de un c. aleatorio; que pueden ser de 2 clases: 1) En donde se asumi el riesgo por parte del adquirente de que la cosa llegue a existir, es donde el lea es total; 2) o de que la cosa llegue a existir en cualquier cantidad, donde el lea es parcial. Si la cosa no existe en ninguna cantidad el c. queda sin efecto; el lea de sta segunda hiptesis en donde el c. exista en mayor o menor cantidad pero que exista. Art. 1404 - Si la venta fuese aleatoria, por haberse vendido cosas futuras, tomando el comprador el riesgo de que no llegasen a existir, el vendedor tendr derecho a todo el precio aunque la cosa no llegue a existir, si de su parte no hubiese habido culpa. Art. 1405 - Si la venta fuese aleatoria por haberse vendido cosas futuras, tomando el comprador el riesgo de que no llegasen a existir, en cualquier cantidad, el vendedor tendr tambin derecho a todo el precio, aunque la cosa llegue a existir en una cantidad inferior a la esperada; mas si la cosa no llegase a existir, no habr venta por falta de objeto, y el vendedor restituir el precio, si lo hubiese recibido. Art. 1406 - Si fuese aleatoria por haberse vendido cosas existentes, sujetas a algn riesgo, tomando el comprador ese riesgo, el vendedor tendr igualmente derecho a todo el precio, aunque la cosa hubiese dejado de existir en todo, o en parte en el da del contrato. Art. 1407 - La venta aleatoria del artculo anterior, puede ser anulada como dolosa por la parte perjudicada, si ella probase que la otra parte no ignoraba el resultado del riesgo a que la cosa estaba sujeta. d) Cosas litigiosas, dadas en prenda, anticresis o hipoteca y embargadas. Art. 1174 - Pueden ser objeto de los contratos las cosas litigiosas, las dadas en prenda, o en anticresis, hipotecadas o embargadas, salvo el deber de satisfacer el perjuicio que del contrato resultare a terceros.

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Pueden ser objeto de los c.; en principio no habra inconveniente. En 1 lugar, que una cosa sea litigiosa no impedira que se celebre respecto de ella un c., que tenga por objeto esa cosa; pero que no tenga que ver con la transferencia de la propiedad. Por ej.: hay un litigio sobre la propiedad del auto; ese litigio, no me impide dejar el auto en el estacionamiento, o llevarlo a la estacin de servicio o al mecnico para que lo reparen; entonces las cosas litigiosas, no es que no puedan ser objeto de los c.; lo que pasa es que cuando la litigiosidad tenga que ver con la propiedad de la cosa, no voy a estar autorizado para celebrar un c. donde transmito la propiedad de esa cosa sin mencionar la existencia del carcter litigioso de la cosa; lo mismo para las cosas dadas en prenda, hipotecadas o embargadas. De hecho vemos que se transmiten los autos prendados, y el comprador toma a su cargo la prenda. Lo que esta prohibido, porque constituira una especie de defraudacin es ocultar el carcter de hipotecado o prendado o embargado y venderlo como libre. Art. 1179 - Incurre tambin en delito de estelionato y ser responsable de todas las prdidas e intereses quien contratare de mala fe sobre cosas litigiosas, pignoradas, hipotecadas o embargadas, como si estuviesen libres, siempre que la otra parte hubiere aceptado la promesa de buena fe. e) Contrato sobre herencia futura. Art. 1175 - No puede ser objeto de un contrato la herencia futura, aunque se celebre con el consentimiento de la persona de cuya sucesin se trate; ni los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares. Esta prohibido por razones de moralidad, p/ que no se estn negociando de anticipado con los bienes que recin se van a transferir una vez muerto el causante. Es una prohibicin absoluta y no se admite ni siquiera con la conformidad del causante. Producido el fallecimiento no hay problema (es comn la negociacin de la porcin hereditaria). Art. 1176 - Los contratos hechos simultneamente sobre bienes presentes, y sobre bienes que dependen de una sucesin an no deferida, son nulos en el todo, cuando han sido concluidos por un solo y mismo precio, a menos que aquel en cuyo provecho se ha hecho el contrato consienta en que la totalidad del precio sea slo por los bienes presentes. f) Cosas ajenas. . Art. 1177 - Las cosas ajenas pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete entregar cosas ajenas no hubiese garantizado el xito de la promesa, slo estar obligado a emplear los medios necesarios para que la prestacin se realice. Si l tuviere culpa de que la cosa ajena no se entregue, debe satisfacer las prdidas e intereses. Debe tambin satisfacerlas, cuando hubiese garantizado la promesa, y sta no tuviere efecto. Art. 1178 - El que hubiese contratado sobre cosas ajenas como cosas propias, si no hiciere tradicin de ellas, incurre en el delito de estelionato, y es responsable de todas las prdidas e intereses. Tenemos que distinguir 2 situaciones, cuando hablamos del objeto de los c., hablamos de todos los c. posibles y en consecuencia no hay ninguna prohibicin p/que las cosas ajenas sean objeto de los c. en general .Ej: Voy con un auto ajeno al estacionamiento, taller o estacin de servicio y celebro un c. respecto de esa cosa ajena; esto difiere de la situacin contemplada en el Art. 1329 Las cosas ajenas no pueden venderse. El que hubiese vendido cosas ajenas, aunque fuese de buena fe, debe satisfacer al comprador las prdidas e intereses que le resultasen de la anulacin del contrato, si ste hubiese ignorado que la cosa era ajena. El vendedor despus que hubiese entregado la cosa, no puede demandar la nulidad de la venta, ni la restitucin de la cosa. Si el comprador saba que la cosa era ajena, no podr pedir la restitucin del precio. Esto se refiere a la cvta. Entonces tengamos en claro que son 2 cosas distintas: el objeto de los c. en trminos generales sea la cosa ajena como objeto de los c. y la cosa ajena como objeto del c. de cvta especficamente , que veremos en bolilla 9, que esta afirmacin tan severa del 1329, no es tan as y suelen ser objeto del c. de cvta. las cosas ajenas. Ac se hace una serie de distinciones sobre cual es el contenido de la promesa que realiza el contratante cuando est prometiendo la entrega de cosas ajenas segn que garanticen o no el resultado de la oferta(ver art.1177). Ej: El mandatario dice: yo voy a procurar que el verdadero propietario de la cosa le transfiera a ud. el dominio de ese inmueble por la suma de $ 30.000 pagadero en tales condiciones. All estaramos en presencia de unaob. de medio, y en consecuencia el incumplimiento por parte del verdadero propietario, de transferir la cosa al adquirente, s el mandatario hizo todas las gestiones posibles p/que esto ocurra; lo libera al mandatario de responsabilidad, si por el contrario el mandatario garantizo que se la iba a transferir la propiedad de la cosa; el incumplimiento por parte del verdadero propietario, lo hace incurrir en responsabilidad; y la misma responsabilidad p/la hiptesis de que obedezca a un incumplimiento, con mayor razn a todos los casos en que se oculto que eran cosas ajenas, en esta hiptesis va a incurrir en responsabilidad. Dice Aparicio: Cabe entender por objeto de los c., las prestaciones y las cosas a las cuales ellas pueden referirse, amn de los bienes, relaciones y, en su caso, la actividad que configuran los medios e instrumentos, en s mismo considerados, de los cuales se vale la disciplina contractual para que se verifique la funcin concreta del negocio que se trate. Dice Lpez de Zavalia: Una importante limitacin a la posibilidad de contratar sobre bienes futuros deriva de los arts.1175/6. que combinado con otras disposiciones constituye un sistema que viene a prohibir: 1. Los pactos de institucin, esto es las convenciones por las cuales los contratantes persigan instituir o designar legatarios a un tercero, o a uno de ellos, o hacerlo recprocamente (el C.C. prohbe este pacto en su art. 3618: excepcin 1217, inc.4). 2. Los pactos de renuncia, de los que se

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derive una abdicacin a una herencia futura, proscriptos, por la doctrina de los arts. 3311-12. Este principio extensivo a la legtima, encuentra una excepcin en el art.3604. 3. Los pactos de disposicin que implican aceptacin actual de una herencia futura y al mismo tiempo negociacin sobre ella, que caen fulminados por las disposiciones de los arts. 1175/6. Fin bolilla 4. Plan 85/92. UNC. BOLILLA 5 PLAN 85/92 UNC. 1) LA CAUSA del contrato: antecedentes. Posturas doctrinarias. Nuestro derecho. Quien primero sistematiz el tema de la causa fue Domat; estableci que la causa era un elemento de los c. (contratos) y fue analizando las causas en las diversas clases de c. qu es la causa?....la causa es abordada por lo menos desde 2 puntos de vista: el de la CAUSA FUENTE y el de la CAUSA FIN ; vale decir que si hablamos del objeto, responder a la pregunta sobre que es la materia del c.; la respuesta es el objeto. Cuando estudiamos el tema de del consentimiento decamos que era el modo del c., la voluntad, el querer de las ptes.(partes) en definitiva; cuando hablamos del tema de las causas; vamos a decir el por que ...(de la contratacin)...vendra a constituir la causa en materia de c. Deca Domat: En los c. bilaterales por ej. la causa de las ob.(obligaciones) de una de las ptes. radica en la contraprestacin que recibi de la otra pte. En los c. reales: la causa la constituira la entrega de la cosa. En los c. gratuitos: la causa va a ser la intencin de beneficiar o realizar una liberalidad. Frente a sta definicin de Domat apareci lo que se llama el anticausalismo, que lo critica a Domat; dice que esta clasificacin y estudio de Domat es falso e intil. Falso, por que?: Porque en los c. bilaterales la ob. que una de las ptes. asume en funcin de la contraprestacin que recibe vendra a ser el efecto de los c. que es precisamente la creacin de ob.(ojo que en el C.C. Arg. el efecto de los c. es mas amplio que en el D. Francs, es mas que solo crear ob.)que las ptes se comprometen . Entonces dicen cmo puede ser que estas ob. que las ptes. comprometen sean a la vez causa del c. y efecto de los c.? Quiere decir que en algn punto de este razonamiento de Domat hay alguna falsedad. En los c. reales dicen: la entrega de la cosa constituye el presupuesto para que nazca el c. pero de ninguna manera es el por que; porque cuando se celebra un c. de comodato cul es el por que o la finalidad? Segn la ptica que se lo mire, que la pte. puede usar y gozar de la cosa y restituirla a su termino; y eso no tiene nada que ver con la materialidad de la entrega de la cosa. Y en los c. gratuitos, no se puede confundir cuales son los motivos ntimos de cada uno de los que realizan esta liberalidad, con lo que sea la causa del c. Se llega a sta situacin donde frente a lo que propugnaban la causa como elemento de los c., los anticausalistas dicen que es un elemento que puede ser dejado de lado como integrante de la estructura del c. Por que adems dicen que todo lo que se refiere a la ilicitud de la causa que es uno de los principales temas que se vinculan con la causa, se soluciona a travs del estudio de la ilicitud del objeto del c. Hay como una especie de confluencia en ste punto entre lo que se suele denominar causa y lo que seria el objeto del c. Con posterioridad aparece el neocausalismo con 2 vertientes; una vertiente SUBJETIVA, que proviene de Francia y otra vertiente OBJETIVA, desarrollada en Italia. Neocausalismo Subjetivo: Dice que la causa es el motivo que lleva a la contratacin; pera va a ser causa en tanto y en cuanto esos motivos se bilateraricen, se exterioricen y formen pte. de la negociacin. No el motivo intimo que queda en lo recndito del pensamiento de cada uno de los contratantes; sino el motivo que se exterioriza, que se transmite a las ptes. y que forma pte. de la contratacin.

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Neocausalismo Objetivo: Estos por otra pte. especialmente a partir de la legislacin italiana (C.C. ao1942), donde incluye a la causa como uno de los elementos constitutivos de los c. establecen que la causa va a ser la funcin econmico-social que el ordenamiento legal vigente permite se obtenga a travs de estos negocios jurdicos que las ptes. deban realizar. Vale decir que no importa ya, tanto el motivo que lleva a las ptes. a contratar; cuanto que esa finalidad que se persigue a travs del negocio, sea aceptado por el ordenamiento vigente, y merezca la proteccin de las normas que en ese momento exista.(Esto seria la sntesis de lo que es la historia de la causa). *En nuestro C.C nos encontramos con que en la pte. relativa a los c. no existe ninguna referencia a la causa solo tenemos los art. 499, 500, 501, y 502, que se refieren a la causa pero que sucede? Estos art. se estn refiriendo a la causa de las obligaciones, no de la causa en los c. de all que este tema por muchos autores es ignorado totalmente, lo suelen analizar en cada c. en particular (no se lo menciona como elemento constitutivo del c. Otros lo ven en obligaciones. El proyecto de unificacin de 1998 a retomado el tema de la causa y como para poner fin a la disputa de si lo que interesa es la causa fin o la causa fuente, especficamente dice que se refiere a la causa FIN; no agrega a juicio de nuestra ctedra mayormente nada, no impone nuevas condiciones ni presupuestos, simplemente hace referencia tangencial a las mismas disposiciones que ya tenamos en los art. 499 a 502. En sntesis a la ctedra le interesa que sepan : 1)que hay un tema que se llama CAUSA. 2) Breve resea histrica del tema conflictivo y las teoras. 3) Que los art.499 a 502 se refieren a las obligaciones; no a los contratos. 4) Que la ilicitud se confunde con el objeto de los contratos. *Se puede completar este tema con el tomo 2 de Aparicio (es largusimo)Esto surge de apuntes de clases y del libro de Aparicio. CAPTULO IV De las formas de los contratos. Art. 1180 - La forma de los contratos entre presentes ser juzgada por las leyes y usos del lugar en que se han concluido. Art. 1181 - La forma de los contratos entre ausentes, si fueren hechos por instrumento particular firmado por una de las partes, ser juzgada por las leyes del lugar indicado en la fecha del instrumento. Si fuesen hechos por instrumentos particulares firmados en varios lugares, o por medio de agentes, o por correspondencia epistolar, su forma ser juzgada por las leyes que sean ms favorables a la validez del contrato. Art. 1182 - Lo dispuesto en cuanto a las formas de los actos jurdicos debe observarse en los contratos. Art. 1183 - Cuando la forma instrumental fuere exclusivamente decretada en una determinada especie de instrumento, el contrato no valdr si se hiciese en otra forma. Art. 1184 - (Texto s/ley 17711 - BO: 16/4/1968) Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los que fuesen celebrados en subasta pblica: 1. Los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo, o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro. 2. Las particiones extrajudiciales de herencias, salvo que mediare convenio por instrumento privado presentado al juez de la sucesin. 3. Los contratos de sociedad civil, sus prrrogas y modificaciones. 4. Las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote. 5. Toda constitucin de renta vitalicia. 6. La cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios. 7. Los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio, y los poderes para administrar bienes, y cualesquiera otros que tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pblica. 8. Las transacciones sobre bienes inmuebles.

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9. La cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pblica. 10. Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura pblica. 11. Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, con excepcin de los pagos parciales, de intereses, canon o alquileres. Art. 1185 - Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica, fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las partes o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura pblica no se halle firmada; pero quedarn concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pblica. Art. 1185 bis - (Texto s/ley 17711 - BO: 16/4/1968)* Los boletos de compraventa de inmuebles otorgados a favor de adquirentes de buena fe sern oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiere abonado el veinticinco por ciento del precio. El juez podr disponer en estos casos que se otorgue al comprador la escritura traslativa de dominio. * Suprime la leyenda "...y a ttulo oneroso..." respecto del texto anterior. Art. 1186 - El artculo anterior no tendr efecto cuando las partes hubiesen declarado en el instrumento particular que el contrato no valdra sin la escritura pblica. Art. 1187 - La obligacin de que habla el artculo 1185 ser juzgada como una obligacin de hacer, y la parte que resistiere hacerlo, podr ser demandada por la otra para que otorgue la escritura pblica, bajo pena de resolverse la obligacin en el pago de prdidas e intereses. Art. 1188 - Los contratos que debiendo ser hechos por instrumento pblico o particular, fuesen hechos verbalmente, tambin quedarn concluidos para el efecto designado en el artculo anterior. Art. 1189 - Si en el instrumento pblico se hubiese estipulado una clusula penal, o el contrato fuese hecho dndose arras, la indemnizacin de las prdidas e intereses consistir en el pago de la pena, y en el segundo en la prdida de la seal, o su restitucin con otro tanto. CAPTULO V De la prueba de los contratos . Art. 1190 - Los contratos se prueban por el modo que dispongan los Cdigos de procedimientos de las provincias federadas: Por instrumentos pblicos. Por instrumentos particulares firmados o no firmados. Por confesin de partes, judicial o extrajudicial. Por juramento judicial. Por presunciones legales o judiciales. Por testigos. Art. 1191 - Los contratos que tengan una forma determinada por las leyes no se juzgarn probados, si no estuvieren en la forma prescripta, a no ser que hubiese habido imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley, o que hubiese habido un principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumentos privados, o que la cuestin versare sobre los vicios de error, dolo, violencia, fraude, simulacin o falsedad de los instrumentos de donde constare, o cuando una de las partes hubiese recibido alguna prestacin y se negase a cumplir el contrato. En estos casos son admisibles los medios de prueba designados. Art. 1192 - Se juzgar que hay imposibilidad de obtener o de presentar prueba escrita del contrato, en los casos de depsito necesario o cuando la obligacin hubiese sido contrada por incidentes imprevistos en que hubiese sido imposible formarla por escrito. Se considerar principio de prueba por escrito, cualquier documento pblico o privado que emane del adversario, de su causante o de parte interesada en el asunto, o que tendra inters si viviera y que haga verosmil el hecho litigioso. Art. 1193 - (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) Los contratos que tengan por objeto una cantidad de ms de diez mil pesos, deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos. Art. 1194 - El instrumento privado que alterase lo que se hubiere convenido en un instrumento pblico, no producir efecto contra tercero.

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CAPTULO VI Del efecto de los contratos Art. 1195 - Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y sucesores universales, a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fuesen inherentes a la persona, o que resultase lo contrario de una disposicin expresa de la ley, de una clusula del contrato, o de su naturaleza misma. Los contratos no pueden perjudicar a terceros. Art. 1196 - Sin embargo los acreedores pueden ejercer todos los derechos y acciones de su deudor, con excepcin de los que sean inherentes a su persona. Art. 1197 - Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma. Art. 1198 - (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente las partes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin. En los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de ejecucin diferida o continuada, si la prestacin a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la resolucin del contrato. El mismo principio se aplicar a los contratos aleatorios cuando la excesiva onerosidad se produzca por causas extraas al riesgo propio del contrato. En los contratos de ejecucin continuada la resolucin no alcanzar a los efectos ya cumplidos. No proceder la resolucin, si el perjudicado hubiese obrado con culpa o estuviese en mora. La otra parte podr impedir la resolucin ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato. Art. 1199 - Los contratos no pueden oponerse a terceros, ni invocarse por ellos, sino en los casos de los artculos 1161 y 1162. Art. 1200 - Las partes pueden por mutuo consentimiento extinguir las obligaciones creadas por los contratos, y retirar los derechos reales que se hubiesen transferido; y pueden tambin por mutuo consentimiento revocar los contratos, por las causas que la ley autoriza. EFECTOS, INTERPRETACIN, REVISION CONTRACTUAL. Bolilla 6. Plan 85/92. UNC. I.- Efectos de los contratos: Regla del art.1195 y excepciones. Con relacin a los sucesores particulares y terceros. Contratos a cargo y a favor de terceros: anlisis de las reglas contenidas en el C.C. Accin subrogatoria: naturaleza jurdica, condiciones para su ejercicio y efectos. II.- Interpretacin de los contratos: Reglas clsicas. El nuevo artculo 1198: la buena fe contractual. III.- Revisin contractual: 1) Teora de la imprevisin: mbito de aplicacin. Requisitos. Efectos. 2) La lesin: mbito de aplicacin. Requisitos. Efectos. I.- Efectos de los contratos: CAPTULO VI Del efecto de los contratos Art. 1195 - Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y sucesores universales, a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fuesen inherentes a la persona, o que resultase lo contrario de una disposicin expresa de la ley, de una clusula del contrato, o de su naturaleza misma. Los contratos no pueden perjudicar a terceros. Art. 1196 - Sin embargo los acreedores pueden ejercer todos los derechos y acciones de su deudor, con excepcin de los que sean inherentes a su persona. Art. 1197 - Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma.. Art. 1198 - (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente las partes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin. En los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de ejecucin diferida o continuada, si la prestacin a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la resolucin del contrato. El mismo principio se aplicar a los contratos aleatorios cuando la excesiva onerosidad se produzca por causas extraas al riesgo propio del contrato. En los contratos de ejecucin continuada la resolucin no alcanzar a los efectos ya cumplidos.

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No proceder la resolucin, si el perjudicado hubiese obrado con culpa o estuviese en mora. La otra parte podr impedir la resolucin ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato. Art. 1199 - Los contratos no pueden oponerse a terceros, ni invocarse por ellos, sino en los casos de los artculos 1161 y 1162. Art. 1200 - Las partes pueden por mutuo consentimiento extinguir las obligaciones creadas por los contratos, y retirar los derechos reales que se hubiesen transferido; y pueden tambin por mutuo consentimiento revocar los contratos, por las causas que la ley autoriza. Art. 1201 - En los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su cumplimiento, si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su obligacin es a plazo. Art. 1202 - Si se hubiere dado una seal para asegurar el contrato o su cumplimiento, quien la dio puede arrepentirse del contrato, o puede dejar de cumplirlo perdiendo la seal. Puede tambin arrepentirse el que la recibi; y en tal caso debe devolver la seal con otro tanto de su valor. Si el contrato se cumpliere, la seal debe devolverse en el estado en que se encuentre. Si ella fuere de la misma especie que lo que por el contrato deba darse, la seal se tendr como parte de la prestacin; pero no si ella fuere de diferente especie, o si la obligacin fuese de hacer o de no hacer. Art. 1203 - Si en el contrato se hubiere hecho un pacto comisorio, por el cual cada una de las partes se reservase la facultad de no cumplir el contrato por su parte, si la otra no lo cumpliere, el contrato slo podr resolverse por la parte no culpada y no por la otra que dej de cumplirlo. Este pacto es prohibido en el contrato de prenda. Art. 1204 - (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) En los contratos con prestaciones recprocas se entiende implcita la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso. Mas en los contratos en que se hubiese cumplido parte de las prestaciones, las que se hayan cumplido quedarn firmes y producirn, en cuanto a ellas, los efectos correspondientes. No ejecutada la prestacin, el acreedor podr requerir al incumplidor el cumplimiento de su obligacin en un plazo no inferior a quince das, salvo que los usos o un pacto expreso establecieran uno menor, con los daos y perjuicios derivados de la demora; transcurrido el plazo sin que la prestacin haya sido cumplida, quedarn resueltas, sin ms, las obligaciones emergentes del contrato con derecho para el acreedor al resarcimiento de los daos y perjuicios. Las partes podrn pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso de que alguna obligacin no sea cumplida con las modalidades convenidas; en este supuesto la resolucin se producir de pleno derecho y surtir efectos desde que la parte interesada comunique a la incumplidora, en forma fehaciente, su voluntad de resolver. La parte que haya cumplido podr optar por exigir a la incumplidora la ejecucin de sus obligaciones con daos y perjuicios. La resolucin podr pedirse aunque se hubiese demandado el cumplimiento del contrato; pero no podr solicitarse el cumplimiento cuando. se hubiese demandado por resolucin. Art 1205 - Los contratos hechos fuera del territorio de la Repblica, sern juzgados, en cuanto a su validez o nulidad, su naturaleza y obligaciones que produzcan, por las leyes del lugar en que hubiesen sido celebrados. Art. 1206 - Exceptanse del artculo anterior aquellos contratos que fuesen inmorales, y cuyo reconocimiento en la Repblica resultase injurioso a los derechos, intereses o conveniencias del Estado o de sus habitantes. Art. 1207 - Los contratos hechos en pas extranjero para violar las leyes de la Repblica, son de ningn valor en el territorio del Estado, aunque no fuesen prohibidos en el lugar en que se hubiesen celebrado. Art. 1208 - Los contratos hechos en la Repblica para violar los derechos y las leyes de una nacin extranjera, no tendrn efecto alguno. Art. 1209 - Los contratos celebrados en la Repblica o fuera de ella, que deban ser ejecutados en el territorio del Estado, sern juzgados en cuanto a su validez, naturaleza y obligaciones por las leyes de la Repblica, sean los contratantes nacionales o extranjeros. Art. 1210 - Los contratos celebrados en la Repblica para tener su cumplimiento fuera de ella, sern juzgados, en cuanto a su validez, su naturaleza y obligaciones, por las leyes y usos del pas en que debieron ser cumplidos, sean los contratantes nacionales o extranjeros. Art. 1211 - Los contratos hechos en pas extranjero para transferir derechos reales sobre bienes inmuebles situados en la Repblica, tendrn la misma fuerza que los hechos en el territorio del Estado, siempre que constaren de instrumentos pblicos y se presentaren legalizados. Si por ellos se transfiriese el dominio de bienes races, la tradicin de stos no podr hacerse con efectos jurdicos hasta que estos contratos se hallen protocolizados por orden de un juez competente. Art. 1212 - El lugar del cumplimiento de los contratos que en ellos no estuviere designado, o no lo indicare la naturaleza de la obligacin, es aquel en que el contrato fue hecho, si fuere el domicilio del deudor, aunque despus mudare de domicilio o falleciere.

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Art. 1213 - Si el contrato fue hecho fuera del domicilio del deudor, en un lugar que por las circunstancias no deba ser el de su cumplimiento, el domicilio actual del deudor, aunque no sea el mismo que tena en la poca en que el contrato fue hecho, ser el lugar en que debe cumplirse. Art. 1214 - Si el contrato fuere hecho entre ausentes por instrumento privado, firmado en varios lugares, o por medio de agentes, o por correspondencia epistolar, sus efectos, no habiendo lugar designado para su cumplimiento, sern juzgados respecto a cada una de las partes, por las leyes de su domicilio. Art. 1215 - En todos los contratos que deben tener su cumplimiento en la Repblica, aunque el deudor no fuere domiciliado, o residiere en ella, puede, sin embargo, ser demandado ante los jueces del Estado. Art. 1216 - Si el deudor tuviere su domicilio o residencia en la Repblica, y el contrato debiese cumplirse fuera de ella, el acreedor podr demandarlo ante los jueces de su domicilio, o ante los del lugar del cumplimiento del contrato, aunque el deudor no se hallase all. Lo que sigue es material de clases grabadas, luego se completara con Lpez de Zavalia. Esto, esta bastante circunscrito, a lo que respecta a los aspectos de la incidencia personal o subjetiva de los c.; digo esto porque cuando estudiemos c/u de los c. en particular, vamos a ver cuales son los efectos que ese c. en particular produce. Ac, en trminos generales simplemente vamos a estudiar, los efectos en lo que respecta a las personas. Y en lo que respecta a las personas, parecera que la respuesta es bastante obvia: si A y B han celebrado un c. respecto de quienes van a surgir efectos? Naturalmente que de A y B. El tema es, de s adems de producir efectos respecto de A y B; un c. puede producir efectos con relacin o respecto de otras personas. Y en este sentido los 1 en quienes pensamos son los sucesores universales; que son los continuadores de la persona del contratante, y luego pensamos en los terceros. qu pasa con los terceros? Un c, puede producir efectos respecto a terceros?. ... Bueno. Ac, nos detenemos. El art.1195, trae una definicin que parece ser bastante contundente, En especial su ltima parte los c. no pueden perjudicar a terceros. Art. 1195 - Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y sucesores universales, a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fuesen inherentes a la persona, o que resultase lo contrario de una disposicin expresa de la ley, de una clusula del contrato, o de su naturaleza misma. Los contratos no pueden perjudicar a terceros. qu es lo que inferimos de esta afirmacin? Si no lo pueden perjudicar; qu es lo que s podran? beneficiar. Entonces, podra un c. producir efectos respecto de terceros ajenos al negocio jurdico, en la medida que lo beneficie; que es lo que se suele denominar Contrato a favor de terceros; en donde en la relacin jurdica contractual se establece un beneficio a favor de una tercera persona, que no es parte del c. en ese momento. Pero al margen de esta situacin, lo cierto es que en determinados actos, un c.; s puede llegar a producir efectos negativos respecto d terceros. No lo puede producir de manera directa; porque si yo no participo de un c.; ese c. a mi no me va a obligar; pero se puede dar esta situacin: Supongamos que A celebra un c. con B, a travs del cual le vende a B una casa. A vende casa a B

Ese c. de cvta.; podr producir efectos con relacin a C Pareciera que NO. Pero supongamos que C es acreedor de A. C acreedor de A

Esta casa es el nico bien que tiene A (es la totalidad de su patrimonio). Si A se la vende a B, prcticamente significa que A queda en estado de insolvencia, y por lo tanto perjudicara a C, que no podra hacer efectivo su crdito, por carecer A de patrimonio, en el cual ejercer las medidas ejecutivas para cobrarse.

Bolilla 7. Plan 85/92.UNC: EXCEPCIN DE INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIN POR INCUMPLIMIENTO. SEA. RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL. PUNTO 1. Excepcin de incumplimiento del contrato Esta plasmada en el art.1201.

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Art.1201: En los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su cumplimiento, si no probase haberlo ella cumplido u ofreciere cumplirlo, o que su obligacin es a plazo. De una primera lectura pareciera que no ofrece ninguna dificultad, pero despus en la practica advertimos que no hay una cabal comprensin en la excepcin de incumplimiento en cuanto a su funcionamiento; en parte creo yo, esto se debe a que el art.1201 de alguna manera esta redactado en sentido contrario; porque cuando uno habla de excepcin , esta pensando en que?, qu les trae a la mente este termino o este vocablo excepcin? : DEFENSA. En trminos procsales la excepcin se opone a la accin, como defensa y ese es el significado que tiene la excepcin de incumplimiento. Entonces si nosotros partimos de la base de que la excepcin es una defensa que se opone a la accin quin es el que esta haciendo el uso de la excepcin o de la defensa (en trminos procsales)?: EL DEMANDADO: Sin embargo el art.1201 se refiere al ACTOR; no al demandado; entonces a partir de all, creo yo, comienza alguna dificultad en la comprensin de la mecnica de la excepcin de incumplimiento. Leer art. 1201. En los c. bilaterales no se podr demandar.......cul es el fundamento de esto? Que los c. bilaterales tienen este sinalagma gentico y funcional; vale decir doblemente sinalagmtico, son los bilaterales, en el sentido que las ob. estn entrelazadas entre si, son correspectivas, son reciprocas; en consecuencia como que hay ob. reciprocas; la una esta vinculada a la otra ; entonces si una de las ptes. no cumple, seria arbitrario, seria injusto que pudiera exigirle a la otra pte. a su vez que cumpla por un lado; por otro lado tenemos la norma del art. 510, en el sentido de que las ob. reciprocas ----el incumplimiento de ambos no genera situacin de mora, entonces tenemos que entrelazar el art.1201. con este concepto de que la excepcin de incumplimiento es una defensa y con la base digamos del art.510. de las ob. reciprocas. Art.510: En las obligaciones reciprocas, el uno de los obligados no incurre en mora si el otro no cumple o no se allana a cumplir la obligacin que le es respectiva. Si nosotros tuviramos que volver a redactar el art. 1201 para que contenga la excepcin de incumplimiento; si lo que queremos es que se refiera directamente a la excepcin y no indirectamente como lo hace (tendra que ser en sentido positivo). Debiera decir algo as como que cuando en un contrato bilateral una de las partes sea demandada, podr oponer la excepcin de incumplimiento, si quien lo demanda, no ha cumplido, no ofrece cumplir o no acredita que su obligacin es a plazo. Vale decir, ponerlo como sujeto del texto al demandado que es quien opone la excepcin de incumplimiento. La excepcin de incumplimiento es una defensa con fundamento en la buena fe , vale decir si ud. no ha cumplido, no puede ser tan audaz de demandarme a mi para que cumpla, si ud no ha cumplido; pero no quiere decir que yo no este obligado a cumplir; porque yo estoy obligado a cumplir, puedo defenderme, puedo oponer esta defensa en un juicio, pero eso no significa que no continu obligado a ud. con la ob. que asum. Entonces establecido esto as, veamos que es la excepcin de incumplimiento: En primer lugar decimos UNA EXCEPCIN; las excepciones procsales o las excepciones en general especialmente estudiadas en D.Procesal, se dividen bsicamente en excepciones dilatorias por un lado y perentorias (o sustanciales), por otro. Las dilatorias prorrogan el cumplimiento de la ob.; impiden la ejecutabilidad de la ob. temporalmente. Mientras que las perentorias o sustanciales, apuntan al corazn de la ob. si procede la excepcin perentoria importa la extincin de la ob.; no as las dilatorias.Por ej.: Si a mi ;vecino de la ciudad de la Rioja, me demandan por un accidente de transito protagonizado por un cordobs y me demandan ante la justicia ordinaria, yo podra oponer la excepcin de incompetencia de jurisdiccin; porque tendra D. a la jurisdiccin federal; esa es una clara excepcin dilatoria; porque no quiere decir que yo no tenga que pagar, que no sea culpable, que no deba responder; digo que tal como ha sido planteada la accin no es pertinente y por lo tanto dilato el cumplimiento de esa eventual ob. para otra ocasin en que se me demande como (donde) corresponde. Por el contrario, si yo opongo la excepcin de prescripcin; si procede la excepcin de prescripcin , importa la extincin de mi deber de responsabilidad; entonces establecidas estas distintas clases de excepciones; La excepcin de incumplimiento, ser una excepcin dilatoria o ser una excepcin perentoria? Ataca al D. de la pte. pero no importa la extincin de la ob. que subsiste, hasta cuando?...esta suspensin digamos, esta dilacin llega hasta el momento que quien demando cumpla u ofrezca cumplir o acredite que su ob. es a plazo, pero acreditado que su ob. es a plazo, ofreciendo concretamente cumplir o cumpliendo, queda expedito el camino para hacer exigible esta ob. de la que yo soy deudor y ya no voy a tener mas que cumplir; de manera que aun prosperando la excepcin de incumplimiento, no significa la extincin de la ob.; sino, simplemente su inejecutabilidad.

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En consecuencia: La excepcin de incumplimiento seria una EXCEPCIN DILATORIA, pero tiene la caracterstica de que no es una excepcin dilatoria procesal, porque no apunta a la formalidad del proceso, sino a la sustancialidad del derecho que se reclama, de all que se dice que es una EXCEPCIN DILATORIA PERO SUSTANCIAL. Cules son entonces, cual seria el mecanismo, cuales son los requisitos para que pueda oponerse la excepcin de incumplimiento? Primero y fundamentalmente Que haya un c. y que ese c. sea bilateral . La excepcin de incumplimiento es una institucin tpica de los c. bilaterales. Sigamos con los presupuestos qu otro? Que una de las ptes. no haya cumplido con su ob.; y por eso lo demanda. qu otra condicin debe darse?Que el demandante tampoco haya cumplido con su ob. y que estas ob. por las que se opone la excepcin de incumplimiento, sean las ob. principales, las que constituyen el sinalagma del c. En el libro de Moisett cuando se habla de este tema se induce a error por que dice en los requisitos para que proceda la excepcin es necesario, dice: 1) Que las ob. de actor y demandado sean de cumplimiento simultaneo; esto es la reciprocidad que es propia de los c. bilaterales. 2) Que el incumplimiento por el actor revista de gravedad suficiente. 3) Que no pueda imputarse incumplimiento al excepcionante. Entonces es una lectura digamos poco cuidadosa de esto, porque a que conclusin van a llegar?: Sino puede imputar incumplimiento al excepcionante, que sentido tiene que el actor lo demande? No tendra sentido. por qu?: No tiene para que recurrir a la accin y por lo tanto carecera de sentido la excepcin. Pero, que es lo que esta queriendo decir? Respuesta de alumno: El que hace uso de la excepcin es el actor!?. Profesor: NO. Por eso es que yo insisto en esto de que el texto del 1201. es un art. que es impecable en su contenido pero que induce tambin a confundir quien es quien, en esto de la excepcin de incumplimiento. Pero volvamos ac; qu es lo que podra querer decir esto que no puede imputarse incumplimiento al excepcionante?: Yo creo que lo que ha querido decir ac es lo siguiente: Supongamos que se trata de un boleto de compraventa (un c. de cvta.) Juan es el vendedor, Pedro es el comprador. Se trata de un boleto, precio $25000, pagadero en 5 cuotas de $ 5000, la 1 el 1 de agosto del 99, hasta el 1 de diciembre del 99. Se fija como fecha de escrituracin el 10 de octubre del 99 (10/10/99). Transcurre el 10 de octubre (10/10/99), supongamos el 5 de noviembre del 99 (5/11/99) y Pedro le demanda a Juan por la escrituracin porque no cumpli con la obligacin de escriturar el 10 de octubre del 99 (10/10/99); entonces la escritura es un acto jurdico que deben cumplir ambas ptes.; para que se suscriba una escritura es menester que concurra a firmar la escritura las 2 ptes.; una sola no puede llevar a cabo ese acto jurdico; entonces ac decamos :Pedro es demandante o actor....Supongamos que se designo escribano a Prez. Qu es lo que podra hacer Juan el demandado?; Eventualmente podra decir Sr. El da 10 de octubre del 99 (10/10/99), yo fui a la escribana a firmar la escritura; el que no fue, fue ud. En consecuencia la falta de cumplimiento (incumplimiento) de la ob. en termino no es culpa ma sino culpa suya; entonces ese incumplimiento suyo es el que me ha impedido a mi cumplir con la ob. que tenia a mi cargo, que era darle la escritura translativa de dominio. Ahora, si el se atraso en la segunda cuota, no podra demandar la escrituracin por que no cumpli con la ob. que le es respectiva y en ese caso podra oponer la excepcin de incumplimiento. Invirtamos la cosa: Supongamos que quien demanda la escrituracin es Juan el demandante; entonces Pedro el demandado le dice: No seor, yo no otorgue la escritura translativa de dominio por que ud. Sr. Juan no la llevo a su esposa a que de el asentimiento del art. 1277. en consecuencia el que no esta en condiciones de escriturar es ud. y por lo tanto yo no tengo culpa. Otro caso: Realizacin de un trabajo en un automvil(reparacin); entonces naturalmente para que el mecnico pueda trabajar es menester que el dueo del auto se lo lleve al taller para que pueda trabajar ( es su ob. ); entonces cuando existe incumplimiento de pte. del demandado que no ha cooperado a los fines de que el actor pueda cumplir con su obligacin, va a estar impedido de oponer la excepcin de incumplimiento, por su propio incumplimiento: Yo creo que esa es la nica hiptesis que le dara algn sentido a este requisito que pone Moisett como 3* presupuesto para que funcione la excepcin.... que no haya incumplimiento del excepcionante------esto deber leerse: de que no haya incumplimiento del excepcionante, que le impida al actor cumplir con la ob. que le es correspectiva por falta de esta cooperacin, a efecto de que el demandante pueda cumplir con su ob. Insisto, si no hay incumplimiento del demandado, no tiene razn de ser de que se lo demande.(toda esta aclaracin es para lo que estudian por el libro de Moisett).

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Luego viene un subtema que se llama a diferencia de lo que estamos viendo que se llama Exceptio non adimpleti contractus,la excepcin de incumplimiento parcial que se denomina Exceptio non rite adimpleti contractus, que se refiere a que no hay un incumplimiento total que justifique la excepcin de incumplimiento; sino que hay un incumplimiento parcial y no se diferencian sustancialmente una de la otra salvo en lo que se refiere a la carga de la prueba; por que cuando en el ej. en el cual decamos: yo no le doy la escritura Sr. porque ud. no me pago la cuota N 2 quin es el que tiene que probar que pago la cuota N2? El que tiene el recibo...que ha sido demandado por escrituracin , entonces dice Sr. Yo no le doy la escritura por que ud. no me pago la 2 cuota. Quin es el que tiene que probar que pago la 2 cuota?: El actor, el que demanda. En cambio cuando se trata de incumplimiento parcial es como que en la casi totalidad de los casos se invierte la carga de la prueba, porque supongamos el ej. de reparacin del auto: uno repara , otro paga el precio. Por la reparacin entonces el tallerista demanda por el pago de la reparacin, y el demandado dueo del auto dice Sr. Yo no le pago porque la reparacin que ud. hizo fue deficiente, porque no funciona bien, porque de vez en cuando falla, etc. La reparacin fue deficiente, entonces en estos casos cuando el incumplimiento es parcial porque el tallerista repara, pero reparo mal; Quin es el que tiene que acreditar que esta mal reparado? Es el excepcionante, el demandado a cuyo cargo esta la prueba de que el por parte del actor fue parcial, incompleto o irregular o irrito------de all non rite; vale decir, irritual; por lo dems funciona exactamente igual. Despejamos dudas. Nosotros dijimos que las excepciones en general se clasificaban en dilatorias y perentorias; que las dilatorias no importan en el caso de prosperar, la extincin de la ob.(obligacin) respectiva; cosa que si sucede con las perentorias o sustantivas, y decamos que en la mayora de los casos las excepciones dilatorias eran de nat. (naturaleza) procesal. Pero en este caso es tambin una excepcin dilatoria por qu? Por que si prospera la excepcin de incumplimiento, esto no significa que se haya extinguido la ob. principal, sino que no es exigible hasta tanto el actor cumpla, ofrezca cumplir o acredite que su ob. es a plazo. Dilata la exigibilidad de la ob., no ataca al corazn de la ob. para extinguirla, sino que pospone su exigibilidad. Alumno pregunta: Dijo tambin que era de naturaleza sustancial, porque apuntaba al D.(derecho) que protega ?. Prof. responde: Si. Es de naturaleza sustancial porque esta en las normas de D. sustantivo y no en el procesal, pese a lo cual es dilatoria; por eso se dice que es dilatoria pero sustancial.Quedo claro el tema del incumplimiento por pte.(parte) del demandado?. Vale decir no va a poder oponer la excepcin de incumplimiento, cuando el incumplimiento del actor obedezca a un incumplimiento suyo. En estas ob., que para ser cumplidas requieren de deberes de colaboracin del acreedor . Y despus la distincin entre incumplimiento total y la de incumplimiento parcial. PUNTO 2. Vicisitudes del contrato. Rescisin. Revocacin. Resolucin. Desistimiento. Nulidad e Ineficacia. Se trata de situaciones referidas a la vida del c. que se pueden suscitar en el curso de su existencia, porque si nosotros pensamos 2 minutos cul es el curso normal de la vida de un c.? Que nazca, se cumpla y con ese cumplimiento se extinga; pero hay en muchos casos situaciones en las que se extingue el c. con anterioridad a su cumplimiento, o por causas distintas a lo que seria la causa natural, que es el cumplimiento; que son esas situaciones que estn enumeradas en el programa. Estos trminos: rescisin, revocacin, resolucin, desistimiento, nulidad e ineficacia; no tienen un significado univoco y pacifico, de manera que uds. van a encontrar que ya sea en los distintos autores e incluso en distintas normas, a estos trminos se le atribuyen distintos significados y lamentablemente el C.C. no se ocupo de explicitar adecuadamente cual es el significado, el alcance, o el contenido de cada uno de estos ttulos. De todas maneras hay un consenso mayoritario en el significado que nosotros vamos a mencionar en nuestro curso; y que por eso lo hemos adoptado, porque es el mas aceptado. RESCISIN: La rescisin a nuestro entender es la extincin de un c. por un nuevo acuerdo de voluntad de las mismas ptes. que lo celebraron, cuyo contenido es dejar sin efecto aquel c. oportunamente acordado. De alguna manera hace referencia a la rescisin al art. 1200. Art.1200: Las partes pueden por mutuo consentimiento extinguir las obligaciones creadas por los contratos, y retirar los derechos reales que se hubiesen transferido; y pueden tambin por mutuo consentimiento revocar los contratos, por las causas que la ley autoriza. Este art. es el nico que nosotros tenemos que guarda relacin con este tema. Vemos como este 1200 dice que las ptes. por mutuo consentimiento pueden extinguir los c. que han celebrado, retirar los D. Reales...con lo cual estara de alguna manera refirindose este art. a la rescisin; pero como uds. ven all habla de la revocacin, lo cual puede suscitar alguna dificultad en cuanto a su comprensin .Pero rescisin para

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nosotros insisto: Es que las propias partes de comn acuerdo, dejan sin efecto el contrato; rescinden el c. se vuelven a reunir, acuerdan una cosa distinta cuyo resultado es precisamente dejar sin efecto el c. que antes celebraron. REVOCACIN: La revocacin a nuestro entender es la extincin del c. por la sola voluntad de una de las ptes. No ya la voluntad convergente de ambas ptes.; sino por la voluntad de una sola de las ptes. Extincin que no acarrea a quien adopta esta actitud, ninguna consecuencia u obligacin indemnizatoria.qu ej. se la ocurre a uds. de revocacin con este significado? Alumno: el del alquiler cuando no pagan. Profesor: En realidad, nosotros dijimos que la revocacin a nuestro entender era una extincin del c. por la sola voluntad de una de las ptes. Para extinguir el c. por la falta de pago, es menester que exista la falta de pago, que es una causal que a nuestro juicio se da en la resolucin; no de revocacin. Entonces cuando la extincin de un c. se produce por una causal prevista en la ley o prevista por las ptes., estamos en presencia de la resolucin y no en la revocacin. Alumno: Por ej. un c. de locacin de un yacimiento determinado que las ptes. pusieran que el locatario, en caso de que fuera antieconmico, resolver el c. sin que la otra pte. le pueda exigir que lo cumpla en el termino que haba acordado. Profesor: Bueno, esto es un poco lo que se prev en materia de locacin de bs.(bienes) inmuebles, lo que se denomina en la terminologa de la ley 23091 la resolucin anticipada. Uds. saben, esta en el art. 8 de la 23091, que antes estaba limitada a las locaciones con destino de vivienda que hace poco se ha ampliado a todas las locaciones sin que implique que se trate de vivienda o no; es decir se resuelve, pero en virtud de una disposicin de la ley que autoriza a esto con determinadas consecuencias. En el caso este que plantea el alumno, estaramos en presencia de una rescisin anticipada acordada. Art.8 de la ley 23091, locacin de inmuebles urbanos: Resolucin anticipada: El locatario podr, transcurrido los seis primeros meses de vigencia de la relacin locativa, resolver la contratacin, debiendo notificar en forma fehaciente su decisin al locador con una antelacin mnima de sesenta das de la fecha en que reintegrara lo arrendado. El locatario, de hacer uso de la opcin resolutoria en el primer ao de vigencia de la relacin locativa, deber abonar al locador, en concepto de indemnizacin, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opcin se ejercita transcurrido dicho plazo. Alumno: Y la revocacin de la donacin? Profesor: Esa es una de las instituciones que nos complica el significado que nosotros le estamos dando a este termino revocacin; porque en la donacin estrictamente le extincin del c. no se produce por la sola voluntad del donante. Para que pueda operar la revocacin de la donacin es menester que haya una causal de ingratitud o de incumplimiento de los cargos; de manera que tcnicamente para nosotros por mas que el C.C. le denomine revocacin de la donacin, seria una hiptesis de resolucin del c. . Alumno: y la revocacin de un mandato? Profesor: Ese seria el caso .La revocacin del mandato es el tpico ej. de revocacin propiamente dicho; porque celebrado el c. de mandato, el mandante puede en cualquier momento sin necesidad de expresar alguna causa, dejar sin efecto el c. y exigir la restitucin del instrumento adonde consta ese mandato, sin que ello le acarree ninguna consecuencia indemnizatoria es lo que nos dice el art. 1970. Art.1970: El mandante puede revocar el mandato siempre que quiera, y obligar al mandatario a la devolucin del instrumento donde conste el mandato. Siempre que quiera; fjense que terminante es la expresin utilizada; vale decir por su sola y exclusiva voluntad y decisin... Qu otro ej. de revocacin habra? Alumno: el deposito voluntario? Profesor: El deposito voluntario es un caso; pero tiene un mnimo condicionamiento, que es que no sea extemporneo, ni hecho de mala fe, y como contrapartida del deposito voluntario tambin el ej de el comodato. En un caso quin es el que resuelve o extingue anticipadamente el c.?. En el deposito voluntario por lo general es el depositario; cuando no se ha pactado el plazo, el depositario puede en cualquier momento restituir la cosa. En el comodato puede el comodante, cuando no se ha pactado por un plazo determinado, exigir la devolucin de la cosa

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en comodato en cualquier momento, con lo cual estaramos en presencia de hiptesis de revocacin, porque se extingue el c. por la sola voluntad de una de las ptes. Alumno:solo la voluntad es necesaria?. Profesor: solo la voluntad. Alumno: Que seria el caso de las ventas domiciliarias (arts. 32 y 33 ley 24240), donde se puede devolver la mercadera? Profesor: Eso es una hiptesis especial en donde esta la posibilidad de digamos darle fragilidad al vinculo contractual ; de manera que all creo yo estaramos mas bien en presencia de una resolucin, por que para que pueda resolverlo, es menester que exista el antecedente del art. 34 de la ley de defensa del consumidor, que permite en estos casos dejar sin efecto el c. con tal de que se avise dentro de los 5 das de celebrado o de recibida la cosa, que sea posterior, de manera que para que pueda extinguirse ha sido menester que exista el antecedente legislativo que lo autorice. LEY DE DEFENSA DEL CONSUMIDOR 24240.CAPITULO VII. DE LA VENTA DOMICILIARIA POR CORRESPONDENCIA Y OTRAS. Venta domiciliaria. Art.32: Es aquella propuesta de venta de una cosa o prestacin de un servicio efectuada al consumidor en el lugar donde reside, en forma permanente o transitoria o en su lugar de trabajo. En ella el contrato debe ser celebrado por escrito y con las precisiones del art. 10. Lo dispuesto precedentemente no es aplicable a la compraventa de bienes perecederos recibidos por el consumidor y abonados al contado. Venta por correspondencia y otras. Art.33: Es aquella que en la propuesta se efecta por medio postal, telecomunicaciones, electrnico o similar y la respuesta a la misma se realiza por iguales medios. No se permitir la publicacin del nmero postal como domicilio. Revocacin de aceptacin. Art.34: En los casos de los art. 32 y 33, el consumidor tiene derecho a revocar la aceptacin durante el plazo de cinco das (5) corridos, contados a partir de la fecha de en que se entrega la cosa o se celebre el contrato, lo ultimo que ocurra, sin responsabilidad alguna. Esa facultad no puede ser dispensada ni renunciada. El vendedor debe informar por escrito al consumidor de esta facultad de revocacin en todo documento que, con motivo de venta le sea presentado al consumidor. Tal informacin debe ser incluida en forma clara y notoria. El consumidor debe poner la cosa a disposicin del vendedor y los gastos de devolucin son por cuenta de este ultimo. RESOLUCIN: Es la extensin del c. por operarse alguna causal prevista por la pte. o por la ley. Dentro de la resolucin la mas comn de las resoluciones es la resolucin por incumplimiento en el marco del pacto comisorio que luego veremos. Dijimos que se utiliza esta terminologa con alguna confusin incluso dentro de la propia ley. Si uds. consultan por ej. la ley de obras publicas de la Nacin 13094 (ver si hay actualizaciones), se van a encontrar con que habla de causales de rescisin del c. Y la 1 causal de la rescisin del c. es el incumplimiento; de manera que a lo que en esta ley se denomina causales de rescisin, para nosotros se trata de resolucin . DESISTIMIENTO: Se refiere a la posibilidad de dejar sin efecto el c.; de arrepentirse pero con una consecuencia indemnizatoria o de responsabilidad prevista por la propia ley. El caso que nosotros tenemos de desistimiento es el del art. 1638. Art1638: El dueo de la obra puede desistir de la ejecucin de ella por su sola voluntad, aunque se haya empezado, indemnizando al locador todos sus gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener por el contrato. Empero, los jueces podrn reducir equitativamente la utilidad e reconocer si la aplicacin estricta de la norma condujera a una notoria injusticia. Esto se refiere al c. de locacin de obra, en donde se le permite al dueo de la obra desistir de la ejecucin de la misma, indemnizando al empresario por los gastos que hubiere ya tenido y la ganancia que pensaba obtener con la posibilidad de que el juez morigere esta indemnizacin y la aplicacin estricta de la norma condujere a una situacin de evidente inequidad.

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De alguna manera cuando se inserta una clusula de sea (D. de arrepentimiento), se esta posibilitando, el desistimiento del c. de esa manera. Lo del art.1638. es parecido a la revocacin en el sentido de que es solo la voluntad la que permite dejar sin efecto el c. pero difiere en que se debe indemnizar. NULIDAD E INEFICACIA: Aqu tambin hay gran disparidad en cuanto al alcance de cada institucin. Nulidad: Nuestro C.C. estableci este sistema de la doble clasificacin, vale decir los actos nulos o anulables por una pte. y despus la nulidad absoluta y la relativa, como una clasificacin distinta. En el proyecto de unificacin de 1998 son dejadas de lado estas clasificaciones y hay una sola clase de nulidad, sin ningn aditamento ni clasificacin. Pero en definitiva la nulidad es la extincin del acto jurdico o de un c. si es que as fuere, por la existencia de un defecto o un vicio que acarrea la invalidez de ese c. y que efectivamente esta presente en el momento de la celebracin. De all que la extincin tiene siempre efecto retroactivo, al momento de la celebracin. En cambio en las otras causales de extincin que nosotros hemos visto los efectos, van difiriendo. En la RESCISIN, cmo sern los efectos de esta extincin operada por rescisin?: desde el momento de la rescisin en adelante. En la RESOLUCIN: en principio tiene efecto retroactivo, pero quedan excluidos de este efecto retroactivo, todos aquellos c. de tracto sucesivo, cuando las prestaciones se han ido cumpliendo acompasadamente, como el caso de la locacin. En la REVOCACIN: naturalmente que tambin tiene efectos para el futuro y no retroactivo, de la misma manera que en el DESISTIMIENTO. En cambio; en la NULIDAD, si tiene efecto retroactivo. Ineficacia: Qu es?. Sobre el alcance de este termino hay muchas opiniones, muy amplias algunas, muy restringidas otras; pero, en definitiva lo que nos interesa es en que se diferencia la nulidad de la ineficacia?: Es en que la nulidad tiene digamos efecto erga omnes; cuando se produce la nulidad de un c. ese c. no produce efectos para nadie. En cambio la ineficacia puede ser absoluta o relativa, cuando es relativa quiere decir que no produce efectos a determinadas ps., pudiendo si producirlo para otros. Ej: Son hiptesis de inoponibilidad....en general cuando nosotros pensamos en los terceros y los c. que producen efecto para las ptes. pero no para terceros..(respecto de terceros son ineficaces). Acuerdos por ej. multilaterales en donde 2 de los varios contratantes acuerdan una modificacin al c. general; esa modificacin va a ser valida entre ellos pero no va a ser eficaz, ni oponible respecto a los dems. (La nulidad relativa y absoluta es en funcin de la posibilidad de su convalidacin. Cuando ya se declaro la nulidad, tiene un solo efecto, sea que haya sido absoluta o relativa: determina la nulidad). La consecuencia cuando un c. es nulo: no es nulo absoluto o relativo; es nulo. PUNTO 3. Resolucin por incumplimiento. Este es el tema mas importante de la materia, porque el 90% de los problemas en materia de c. que llegan a tribunales es por esto(incumplimiento)Este punto se desarrolla con clases grabadas y el C.C. comentado de Belluscio (arts.1203 y 1204).Tambin es bueno el material del C.C. comentado de Bueres-Highton. Es lo mismo pacto comisorio que resolucin por incumplimiento? Una aproximacin al tema seria ; cuando es expreso es pacto, y cuando no, es resolucin por incumplimiento. El problema que tiene esto, es que el 1204, que es el del pacto comisorio se refiere tanto al pacto comisorio implcito como al expreso, de manera que, es la posibilidad en definitiva de resolver por incumplimiento. La resolucin por incumplimiento seria el instituto en general, que comprende fundamentalmente el pacto comisorio tanto al implcito como al expreso; la resolucin seria la generalidad.,El pacto comisorio tanto implcito como expreso digamos son distintos subpuntos de este tema mas amplio que es la resolucin por incumplimiento. Alumno: En el caso de la donacin, cuando es con cargo; si no se cumplen los cargos, es una resolucin por incumplimiento del cargo. En cambio cuando es pacto comisorio, no tiene que estar regulado previamente como dice el art.? Profesor: All tenemos una resolucin (Es la extensin del c. por operarse alguna causal prevista por la pte. o por la ley.)por incumplimiento en el caso de la revocacin de la donacin, donde no cabria hablar de pacto comisorio expreso, tampoco implcito en los trminos del 1204; porque no estaramos en un c. con prestaciones reciprocas.

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Por eso decamos que resolucin por incumplimiento es un tema mas amplio, que pacto comisorio implcito y expreso que repito, son subpuntos de este tema de la resolucin por incumplimiento, que obviamente son los de mayor inters. Resolucin por incumplimiento se manifiesta en la gran mayora de los casos a travs del pacto comisorio expreso o el implcito. En la legislacin y en la doctrina existen 2 tipos de pacto comisorio: el expreso y el implcito. Qu quiere decir esto?. Que cuando solo se recepta el pacto comisorio expreso, no cabe la resolucin por incumplimiento; a no ser que las ptes. lo hayan previsto de manera expresa o especficamente, y este era tericamente el sistema de nuestro C.C. antes de la reforma del ao 1968 (Ley 17711). El texto original dice: Art1204(derogado):Si no hubiere pacto expreso que autorice a una de las ptes. a disolver el c. si la otra no cumpliere, el c. no podr disolverse, y solo podr pedirse su cumplimiento Entonces este sistema que fue el del C.C hasta le reforma de 1968, era el del pacto comisorio expreso, vale decir que para poder resolver por incumplimiento era menester que las ptes. hubieran estipulado una clusula cuyo contenido fuera precisamente eso. Pero esto, es la teora, porque en la realidad si nosotros vamos analizando prcticamente la totalidad de los c., nos vamos a encontrar con que el propio C.C. prevea la posibilidad de resolver por incumplimiento, aun cuando no mediara pacto expreso. En materia de compraventa veremos que la falta de entrega de la cosa por pte. del vendedor autoriza al comprador a resolver el c. (aun cuando el 1204 no haba sido reformado por la ley 17711, regia esto) art. 1412: Si el vendedor no entrega la cosa al tiempo fijado en el contrato, el comprador puede pedir la resolucin de la venta, o la entrega de la cosa. Tambin en materia de locacin de cosas dice el art.1579: No pagando el locatario dos periodos consecutivos de alquiler o renta, el locador podr demandar la resolucin del contrato, con indemnizacin de prdidas e intereses. Entonces vemos como en cada uno de los c. pese a esta enunciacin genrica del 1204 (antes de la reforma), que en cada uno de los c. estaba prevista la posibilidad de resolver ante el incumplimiento de alguna de las ptes.(esto es lgico y natural que as sea).Debe haber como 25 normas que prevn la resolucin en caso de incumplimiento en los distintos c. especiales que ha regulado el C.C. El otro sistema es el del pacto comisorio implcito; vale decir que aunque las ptes. no hayan pactado la resolucin; frente a la hiptesis de incumplimiento, este incumplimiento permite disolver el c. a la pte, cumplidora. Y es el sistema que adopta el C.C. a partir de la reforma de 1968 (ley 17711), que modifico el art 1204. Este art.1204 que no fue otra cosa que la trascripcin textual del art.216 del C. de Com. Que haba sido modificado este en 1963 (5 aos antes); de forma tal que esta trascripcin del 216 del C.Com. como art: 1204 del C.C. es uno de los tantos antecedentes que existen tendientes a la unificacin de las ob. civiles y comerciales. por qu se transcribi textualmente el 216 como el 1204?. Para que sea exactamente la misma situacin, sea que se trate de c. civiles o comerciales, para que no se diferencien; de manera que este art. 1204 es un antecedente de unificacin(lo diseo Borda que en esa poca era Ministro del interior de Ongania). El art.216 del C. de Com. Tiene como antecedente el C.C. italiano y el C.C de Honduras. Y naturalmente esto produce un giro de 180, en este tema de la resolucin por incumplimiento. El art.1204 es uno de esos arts. que hay que saber de memoria. Consta de 4 prrafos, es claro y preciso; regula todo el tema de la resolucin por incumplimiento en los c. con prestaciones reciprocas. Art.1204(Segn ley 17711,art.1, inc.66): En los contratos con prestaciones reciprocas se entiende implcita la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso. Mas en los contratos en que se hubiese cumplido parte de las prestaciones, las que se hayan cumplido quedaran firmes y producirn, en cuanto a ellas, los efectos correspondientes. No ejecutada la prestacin, el acreedor podr requerir al incumplidor el cumplimiento de su obligacin en un plazo no inferior a quince (15) das, salvo que los usos o un pacto expreso establecieran uno menor, con los daos y perjuicios derivados de la demora; trascurrido el plazo sin que las prestacin haya sido cumplida, quedaran resueltas, sin mas, las obligaciones emergentes del contrato con derecho para el acreedor al resarcimiento de los daos y perjuicios. Las partes podrn pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso de que alguna obligacin no sea cumplida con las modalidades convenidas; en este supuesto la

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resolucin se producir de pleno derecho y surtir efectos desde que la parte interesada comunique a la incumplidora, en forma fehaciente, su voluntad de resolver. La parte que haya cumplido podr optar por exigir a la incumplidora la ejecucin de sus obligaciones con daos y perjuicios. La resolucin podr pedirse aunque se hubiese demandado el cumplimiento del contrato; pero no podr solicitarse el cumplimiento cuando se hubiese demandado por resolucin. El 1 prrafo, establece una especie de definicin general de lo que es el pacto comisorio, y comienza el tratamiento del pacto comisorio implcito. El 2 prrafo, se refiere al pacto comisorio implcito. El 3 prrafo, se refiere al pacto comisorio expreso. El 4 prrafo, se refiere bsicamente a la resolucin por va judicial; porque estas resoluciones previstas en el 1,2 y 3 prrafo del 1204 pueden perfectamente y digamos que estn diseadas para ser operada o hacerse efectiva de manera extrajudicial. El hecho de que opere la resolucin de manera extrajudicial, no significa primero que no pueda discutirse en sede judicial, si la resolucin estuvo bien o mal impuesta; y en segundo lugar, aun cuando el c. se resuelva extrajudicialmente; porque muy a menudo es necesario acudir a la va judicial para que se haga efectiva las consecuencias de la resolucin operada extrajudicialmente. Supongamos un c. de compraventa en donde se resuelve por incumplimiento de la ob. de pagar el precio. cul es la consecuencia de la resolucin por incumplimiento? : la ob. de las ptes. de remitirse recprocamente las prestaciones que hubieren sido dadas-----devolver la cosa y restituir la parte del precio hecha efectiva. Entonces si el que resuelve es el vendedor, puede resolver extrajudicialmente el c., sea que haya tenido o no pacto expresamente convenido, pero cuando llega el momento de recuperar la cosa vendida; si el comprador no cumple voluntariamente con esta ob. de restituir la cosa, va a tener que acudir a la instancia judicial para que el juez lo condene al comprador a restituirle la cosa; y lo mismo sucede con los daos y perjuicios; si el incumplidor los abona, perfecto, pero si no lo hace, vamos a acudir a la instancia judicial:1 para determinar con precisin el monto de los daos y perjuicios, y 2 para hacerlo efectivo a travs del imperio que solo tiene el juez, porque las partes no pueden hacer justicia por mano propia. DISCUSIONES EN TORNO AL AMBITO DE APLICACIN DEL PACTO COMISORIO IMPLCITO (posturas) Leer art 1204......Nos preguntamos :qu alcance o que significado tiene c. con prestaciones reciprocas; que es lo que nos esta fijando cual es el mbito, cual es el marco dentro del cual va a funcionar esta posibilidad de resolver el c. aun cuando no exista una clusula al respecto?. Esta terminologa c. con prestaciones reciprocas, (1204 C.C y 216 C.Com.) tiene su origen en el C.C italiano de 1942 (aqu se introdujo por primera vez esta clasificacin) y de all paso a nuestro D. Hay al menos 3 o 4 posturas sobre que debe entenderse por c. con prestaciones reciprocas, pero fundamentalmente interesan 2. Algunos lo equiparan lisa y llanamente con los c. bilaterales, recuerden la bolilla 2 (clasificacin de los c.) donde deca el art.1138: Los contratos se denominan en este Cdigo unilaterales, o bilaterales. Los primeros son aquellos en que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin que esta la quede obligada. Los segundos, cuando las partes se obligan recprocamente la una hacia la otra. (Recuerden que el c. es siempre un acto jurdico bilateral).sea son bilaterales los c. que generaban ob. para ambas ptes. pero la propia norma hablaba de que iba a mediar reciprocidad. Y bsicamente esto es lo que seria c. con prestaciones reciprocas; lo que pasa es que a partir del anlisis de los distintos c. que quedaran excluidos de la resolucin por causalidad de acreedor como se la denomina a la resolucin; aparecen c. que injustamente quedaran excluidos de la posibilidad de resolverse por incumplimiento: Los CONTRATOS UNILATERALES ONEROSOS, que son los que han iniciado bsicamente el conflicto, tanto el mutuo oneroso como el c. oneroso de renta vitalicia. Si pensamos en el c. oneroso de renta vitalicia, en el que el que debe la renta deja de pagar, que mas lgico que resolver el c. para recuperar la cosa entregada y poder cumplir con esa prestacin; entonces a partir de esta sensacin de injusticia de dejar excluido a los c. unilaterales onerosos es que se ha armado todo un razonamiento para llegar a la conclusin como la de RAMELLA de que estrictamente la resolucin implcita estara presente no solo en los c. bilaterales, sino en todos los contratos onerosos.

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Hay otros que dicen que prestaciones reciprocas incluiran a los sinalagmticos (imperfectos).....pero fundamentalmente estn centrados en estas 2 posturas. Piantoni esta en esta 3 postura que dice que comprende no solo a los bilaterales sino tambin a los sinalagmticos imperfectos (postura minoritaria, interpretacin poco adecuada) Las otras 2 posturas 1) lo identifica con los bilaterales, 2) lo amplan a los onerosos bilaterales o unilaterales. Pero la diferencia radicara en el c. de mutuo oneroso y en el c. oneroso de renta vitalicia. Con particular importancia en el c. oneroso de renta vitalicia, porque all la posibilidad de pedir la resolucin o solamente el poder requerir el cumplimiento, puede marcar una diferencia muy grande; y sobre este punto habra una coalicin si se interpreta que el c. con prestaciones reciprocas comprende a todos los c. onerosos . Habra una coalicin entre el 1204 y el 2088. Art. 2088: La falta de pago de las prestaciones, no autoriza al acreedor a demandar la resolucin del contrato, si no fue hecho con pacto comisorio. El slo tendr derecho para demandar el pago de cada una de las prestaciones no pagadas, como se procede contra cualquier deudor de sumas de dinero. Dnde estara esa coalicin entre el 1204 y el 2088?. Si interpretan que c. con prestaciones reciprocas comprende a todos los c. onerosos, dentro de los cuales estara el c. oneroso de renta vitalicia, se presentara la coalicin, en que el 1204 permitira la resolucin aun cuando no haya pacto expreso; en cambio el 2088 estara requiriendo pacto expreso para posibilitar la resolucin. Esta contradiccin que se suscita al igual que en el 1375 inc.3 referido a la venta con pacto comisorio (y en otros art ej 1374, 1432 subsiste el 1429.), no fueron modificados al tiempo de hacerse la reforma de la 17711. Se plantearon 2 posturas: Una de ellas sostiene que las normas especiales como la del 2088 o la del 1375 deben prevalecer sobre las normas generales, como regla general de interpretacin. En general en materia de interpretacin la norma especial prevalece sobre la general; pero se le replico a quienes tenan esa postura, con la 2 postura o posicin que cont con el aval de la Corte, lo cual le dio evidente fuerza de interpretacin: que el 1204 importa la incorporacin de toda una nueva institucin a nuestro D., que era la incorporacin del pacto comisorio implcito, que en consecuencia, este nuevo instituto incorporado por la ley 17711 deba prevalecer sobre aquellas normas del C.C.(anterior) que se le opusieran. Desde luego, que en cualquiera de las hiptesis que nosotros vamos a ir analizando posteriormente, para que proceda la resolucin por incumplimiento es imprescindible que una de las ptes., el incumplidor este en mora, ese es un requisito. Este 1 prrafo del 1204 dijimos que constituira una especie de definicin de lo que es pacto comisorio; y debera decir la resolucin de los c. (o convenciones en todo caso) y no de la obligacin. La segunda pte. del 1 prrafo del 1204 ( se esta refiriendo a los efectos) es criticado por no seguir un orden lgico; porque primero deba tratarse el funcionamiento del pacto comisorio implcito luego el expreso...la referencia que se la hace a la resolucin judicial en el 4 prrafo y recin a los efectos que es comn a cualquiera de los casos. Otra critica que se la ha hecho, es que todo el tema de los efectos de la resolucin a quedado de alguna manera sin resolverse sin tratarse; porque el nico aspecto que trata en cuanto a los efectos de la resolucin es esta ultima pte. del 1 prrafo, que dice que los c. que se hubieren cumplido quedaran resueltos, con la aclaracin que se esta refiriendo exclusivamente a los c. con prestaciones reciprocas donde es posible que la resolucin no tenga efecto retroactivo; de lo contrario el efecto natural de la resolucin por incumplimiento es el efecto retroactivo. Si yo he celebrado un c. de compraventa a pagar el precio en cuotas, y yo le he pagado una pte. de las cuotas y luego se resuelve el c. por incumplimiento en el pago, esos pagos que yo he hecho no van a quedar firmes, yo voy a tener que devolver la cosa que adquir y la otra pte. va a tener que restituir la cuota que yo abone. De manera que a este texto hay que tomarlo con esa precaucin. 2 prrafo del 1204: Se refiere al procedimiento que debe arbitrarse o aplicarse por pte. de la pte. cumplidora; siempre quien tiene la posibilidad de resolver es la pte. cumplidora; entonces no habiendo pacto comisorio expreso. qu es lo que tiene que hacer la pte. cumplidora que quiere resolver el c.?: Lo 1 que tiene que hacer es efectuar esta intimacin a que hace referencia el 2 prrafo, intimando o requiriendo al incumplidor, en un plazo no inferior a 15 das; salvo que una convencin expresa o los usos establezcan uno distinto (mayor o menor). Entonces cuando quiere resolver por incumplimiento, lo 1 que hay que hacer si no hay un pacto comisorio expreso es intimar al cumplimiento, lo cual parece una contradiccin, porque si yo quiero resolver por qu tengo que intimar el cumplimiento?; esto es as porque la resolucin es el remedio mas drstico frente al incumplimiento, los remedios mas leves serian, requerir el cumplimiento. Nuestro C.C. no fue tan explicito como si lo fue el C.C italiano, en que esta intimacin se haga con la expresa referencia de que si no se cumple con ese plazo, el c. quedara resuelto; pero aunque el texto no lo diga va de suyo que esta intimacin para que cumpla el moroso, para que posibilite la resolucin, tiene que tener alguna referencia a

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que si no cumple se va a resolver el c.; porque de lo contrario podra suceder que se interprete que esta intimacin, es solo una intimacin a que se cumpla sin tener en mente que sea un mecanismo para lograr la resolucin del c. Esta intimacin desde luego que es recepticia, esta destinada a ser recibida por el destinatario de la intimacin, que es el contratante moroso; tambin va de suyo aunque el texto no lo diga que con la importancia que tiene este requerimiento, que posibilita la resolucin, se debe realizar en forma fehaciente, entera, para que no queden dudas de que se cumpli con este requisito que pone la ley para resolver el c. Con respecto a este requerimiento se han planteado algunos problemas: Uno de ellos es el siguiente (leer 2 prrafo) es referido a estos 15 das (plazo de gracia); se le permite al deudor moroso cumplir aun cuando tenga que pagar daos y perjuicios derivados de la demora......no hay inconveniente para que este plazo de 15 das funcione si se trata de realizar algo simple al igual que si se trata de entregar algo; el problema se suscita, sobre todo en los c. de locacin de obra, cuando la realizacin de la obra requiere un plazo superior a 15 das; nos preguntamos si hay que darle un plazo adecuado para que pueda cumplir o basta con intimarlo con el plazo de los 15 das?. Ej: Si llegando el da en que el deudor deba entregar la obra(un edificio), y este no ha colocado ni los cimientos, no es necesario ni conveniente para la otra pte. concederle todo un nuevo plazo para que cumpla (ej. construccin de un edificio mnimo 150 das); la pte. cumplidora, cumplira efectuando la intimacin por 15 das. A veces por las caractersticas propias del c. del que se trata esta intimacin carecera de sentido, especficamente en las ob. de plazo esencial en donde el cumplimiento tardo es inaceptable; obviamente que en estos casos procedera la resolucin sin necesidad de previa intimacin. Otra situacin que suele presentarse en este tema de requerimiento de intimacin; es el referido a aquellas ob. que no tienen plazo cierto y por lo tanto no se produce la mora de pleno derecho. Frente a la necesidad de efectuar la intimacin para constituirlo en mora nos preguntamos Hay que hacer 2 intimaciones, una 1 para constituirlo en mora y una 2 intimndolo al cumplimiento en esos 15 das sino resuelvo, o se puede hacer solo una intimacin?...en esto se encuentra dividida la doctrina.....Nosotros consideramos que cabria en un solo acto de intimacin o de requerimiento, constituirlo en mora y luego de constituirlo en mora (all en el mismo documento de la constitucin en mora), hacerle saber que si deja pasar 15 das, y no cumple, el c. se va a resolver. Esos 15 das es un plazo de gracia que tiene el deudor para purgar la mora(cumplir y pagar los daos y perjuicios que hubiere causado esa mora). Cuando el 2 prrafo del 1204 dice: podr; ese podr es una opcin para resolver o no; pero si quiere resolver no es podr sino deber.(podr, es la posibilidad de resolver o no ). El problema que se suscita es que si ya se ha intimado al deudor, al cumplimiento, y este no cumpli en el plazo de 15 das podra cumplir el da 16 o 18,etc.? En general se ha interpretado que no; que cuando ya ha transcurrido el plazo de 15 das, y la intimacin se ha hecho bajo apercibimiento o resolucin, el c. ha quedado resuelto sin posibilidad de que el deudor tenga un plazo adicional para purgar su mora. 3 prrafo del art. 1204: Se refiere al pacto comisorio expreso; cuando las ptes. han convenido un pacto comisorio expreso. ej: c. de compraventa (pago en cuotas), en donde las ptes. acuerdan que si el comprador deja amontonar 2 o ms cuotas sin pagar, el c. se resuelve (aqu el pacto esta establecido a favor de una de las ptes.). Cabe la posibilidad de que el pacto se establezca a favor de ambas ptes. un ej. seria: una clusula que diga que la falta de cumplimiento de cualquiera de las ptes. o cualquiera de las ob. asumidas en el c. importar la resolucin del c.; y tambin en algunos c. se suele agregar esta clusula: sin necesidad de notificacin, intimacin o requerimiento alguno.Este tipo de clusulas segn el 1204 no son validas, porque esa necesidad de notificar esa decisin de resolver es impuesta por el orden publico. Pacto comisorio expreso: las ptes. han convenido que el incumplimiento de determinadas ob. o de determinadas modalidades en el cumplimiento de las ob., van a producir la resolucin. Se establece que la resolucin se produce de pleno derecho en la 1 pte del 3 prrafo, pero luego dice que la pte cumplidora debe comunicarle a la incumplidora su voluntad de resolver. De manera que aun cuando dice que se produce de pleno derecho, los efectos de la resolucin no se producen hasta que la voluntad de dejar sin efecto el c. es comunicada fehacientemente a la otra pte.( sea que basta con notificar la voluntad de resolver) Una cuestin que se ha suscitado en este tema de la resolucin por incumplimiento es: Que gravedad debe revestir el incumplimiento o que importancia debe tener la ob. incumplida para posibilitar le resolucin?. En general se habla de que tiene que ser de la ob. principal, el incumplimiento de las obligaciones accesorias tambin permitira la resolucin en caso de que incida en el cumplimiento de la ob. principal. Debe ser un incumplimiento de cierta gravedad.

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Cuando no hay pacto expreso la cuestin adquiere mayor importancia; porque all es el juez el que debe decir; si las ptes. no se ponen de acuerdo, cual incumplimiento es grave y cual no lo es. En el pacto expreso las ptes. fijan cual es la gravedad que le asignan a determinados incumplimientos, a que incumplimientos le atribuyen la facultad resolutoria. Pacto Implcito: No hay pauta genrica sobre la intensidad (entidad) del incumplimiento que autoriza la resolucin. Ac a tenido que trabajar la jurisprudencia y la doctrina para establecerlo. La cuestin gira alrededor, de cul debe ser la gravedad del incumplimiento? Pacto Expreso: La cuestin gira alrededor de otro tema; si an cuando las ptes. pacten que cualquier incumplimiento por mnimo que sea, va a posibilitar la resolucin. Hay 2 posturas. Los liberales dicen que cualquier incumplimiento por mnimo que sea, basta para resolver el c.; mientras que se haya pactado. Si las ptes. al realizar el pacto expreso no han previsto otras causas que puedan dar lugar a la resolucin; podrn echar mano del pacto implcito. La otra postura dice que s el incumplimiento es insignificante, (aun cuando las ptes. lo hayan pactado) no podra dar lugar a la resolucin. 4 prrafo del art. 1204: Se refiere a lo que se denomina el ius variandi; porque frente al incumplimiento de una de las ptes., siempre hay un doble camino: o exigir el cumplimiento o intentar la resolucin. Como se trata de una opcin importante se posibilita modificar el camino adoptando alguna de estas 2 opciones. (leer 4 prrafo). Este 4 prrafo explcitamente se refiere al ejercicio del ius variandi, en el sentido de que si se opto por el cumplimiento posteriormente puede cambiarse, variarse y pedir la resolucin. Esto entra en una contradiccin con el inc.3 del art.1375 :La venta con pacto comisorio tendr los efectos siguientes: Inc 3) Puede el vendedor a su arbitrio demandar la resolucin de la venta, o exigir el pago del precio. Si prefiriese este ultimo expediente, no podr en adelante demandar la resolucin del contrato. Este art.1375 inc.3 tambin legisla sobre el ius variandi, pero en un sentido inverso; porque con otra terminologa este art. 1375 inc. 3. impide al que fue por el cumplimiento, cambiar y pedir la resolucin. Frente a esta contradiccin entre estas normas la ctedra se adhiere a la posicin que sostiene que el 1204 a derogado implcitamente al inc.3 del 1375 ( posicin de Belluscio, Mosset Iturraspe, Ramella y muchos otros; hay tambin un sector minoritario de la doctrina que opina lo contrario). El art. 1204 en su 1, 2, y 3 prrafo, hablan de intimacin y de requerimiento; vale decir que estamos en sede extrajudicial, fuera de los litigios de tribunales . Pero el 4 prrafo habla de que si se hubiere demandado (y no existe demanda extrajudicial); en consecuencia este 4 prrafo se refiere a la resolucin por va judicial. Esta resolucin por va judicial tiene algunas ventajas: 1) Certeza del resultado (cosa juzgada). 2) Cumplimiento coactivo que garantiza el cumplimiento de la resolucin. sea que de una sola vez se cumple con estas 2 cosas; la resolucin y la posibilidad de exigir coactivamente el cumplimiento de los efectos causados por la resolucin (ej: indemnizacin de daos y perjuicios); pero tal vez mucho mas importante que esto es una interpretacin que se ha hecho de manera pacifica y generalizada, en este sentido: Que cuando no hay pacto comisorio expreso, si se acude a la instancia judicial, no es necesario otorgar ese plazo de 15 das, esto es muy importante porque a veces no se ha pactado la resolucin por incumplimiento.... se quiere resolver el c., pero se tiene el temor de que si se le intima los 15 das, el deudor moroso aprovechando este plazo de gracia, cumpla, y a lo mejor a mi ya no me interesa de que cumpla; prefiero resolver. Entonces cuando no hay pacto expreso y yo no quiero correr el riesgo de que el moroso en ese plazo de gracia cumpla y eso a mi ya no me interesa, entonces voy a ir directamente a la intimacin judicial, y en esa instancia demando la resolucin sin necesidad de otorgar ese plazo de gracia de 15 das. Dijimos que en lo que se refiere a los efectos de la resolucin ; tenemos como nica norma la ultima pte. del 1 prrafo del 1204; que hace referencia, a que las prestaciones quedaran firmes, he hicimos la interpretacin de que esto se refiere a los c. de tracto sucesivo, de no ser esta hiptesis excepcional cul es el efecto de la resolucin?: La vuelta de las cosas a su estado anterior, la restitucin reciproca de las prestaciones que las ptes. hubieren cumplido y por cierto los daos y perjuicios para el incumplidor. Entre las ptes. no habra problemas, ese es el efecto que se produce. El problema se suscita respecto de terceros; porque cabe la posibilidad de que por ej: en un c. de compraventa el comprador que paga en cuotas; no abona el precio no cumple: se resuelve el c.; pero este comprador a su vez ya trasmiti, permuto esa cosa con un tercero. tiene accin persecutoria la parte cumplidora que resolvi el c. con respecto a ese tercero?

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Ac, tenemos que distinguir si se trata de bs. Muebles o de bs. Inmuebles. Si se trata de bs. muebles con relacin a terceros va a jugar el art. 2412: La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si la cosa no hubiese sido robada o perdida. sea la presuncin de que la posesin de buena fe de cosas que no sean robadas ni perdidas permite repeler la accin reivindicatoria. Entonces respecto de terceros, cuando se trata de cosas muebles, no va a producir efectos Cuando se trata de cosas inmuebles tenemos que distinguir si hay pacto comisorio expreso o no, porque si hay pacto comisorio expreso, el pacto va a figurar en la escritura publica, y a partir de esa escritura va a tener publicidad suficiente como para que los terceros puedan tener conocimiento de los riesgos de la resolucin; en consecuencia no van a poder alegar buena fe, porque van a conocer que este bien que estaban adquiriendo estaba sujeto de alguna manera a una posibilidad de resolucin, puesto que haba prestaciones pendientes de cumplimiento (y la resolucin estaba pactada para esa hiptesis). Cuando no hay pacto expreso entendemos que subsistira la misma situacin (actuacin) en este sentido: si media buena fe, no existira la posibilidad de resolver por incumplimiento ni requerir al tercero (nuevo propietario) la restitucin de la cosa. Lo que si cabria por cierto en la hiptesis de mala fe, consistente en la connivencia entre terceros y el primer comprador. PUNTO 4. Seal o arras. Antecedentes. Sistema de la ley civil y comercial. Este es un tema que reviste importancia practica, porque es una institucin bastante utilizada la de la sea. Qu es la sea?: La sea es una cosa o una suma de dinero que se entrega al tiempo de la celebracin de un c. con una doble finalidad segn el tipo de sea que se trate, puede ser con la finalidad de robustecer el vinculo contractual o puede ser con la finalidad de debilitar el vinculo contractual, posibilitando lo que se denomina el D. de arrepentimiento. Estas 2 finalidades que se le atribuyen a la sea, a dado lugar a que existan 2 tipos de seas 1) Las seas confirmatorias, que son aquellas que apuntan a robustecer el vinculo por qu? Alumno: por que no permite el D de arrepentimiento. Profesor: si, pero ningn c. a no ser que medie la clusula sea tiene por finalidad el arrepentimiento; de manera que entregar una sea no significa que elimine mas fuertemente la posibilidad de arrepentirse. Alumno: Tiende a reforzar el cumplimiento. Profesor: Si, pero por qu?. Alumno Por que ya ha empezado a cumplir. Profesor: Claro, porque ya ha empezado a cumplir, entonces significa que no basta, el acuerdo de voluntades porque a veces es muy fcil esto....lo que yo les deca, que en los c. consensuales, es como fcil celebrar un c.; porque basta con manifestar la voluntad y ponerse de acuerdo; entonces, cuando a eso se le agrega una sea que implica la efectiva entrega de una cosa o una suma de dinero, es que esta exigiendo un sacrificio inmediato de pte. de quien entrega la sea; desde este punto de vista, quien entrega la sea, es como que queda mas agarrado mas fuertemente vinculado a este c. que ha celebrado, porque ha tenido que realizar un esfuerzo que consiste en la entrega de esta cosa o suma de dinero. 2) Por el contrario. La sea penitencial , delimita ( lo debilita) el vinculo contractual, precisamente, porque permite el D. de arrepentimiento; vale decir permite que una o ambas ptes. segn como se halla pactado la sea, se aparte de la palabra empeada y extinga el c. prcticamente por su sola voluntad. Entonces 1 la sea decamos consiste en una cosa o suma de dinero que se entrega. 2, es una clusula de un c. , vale decir que para que haya sea, es menester que exista celebrado un c. No es un c. preliminar, que cuando se concreta se define la sea,!NO!. La sea es pte. de un c. que ya esta perfeccionado. Nuestro C.C a receptado la sea PENITENCIAL, vale decir, aquella que permite el derecho de arrepentimiento, a travs de la perdida de la sea por parte de quien la entrego. (si es esa pte. la que ejercita ese D. de arrepentimiento, o la ob. de quien la recibi de restituir la sea con otro tanto, si quien la recibi se arrepiente Entonces, por qu debilita el vinculo? Porque permite el D. de arrepentimiento, y porque mediando sea, si se hace uso del D de arrepentimiento en tiempo y forma, la otra pte., no va a tener posibilidad de exigir el cumplimiento del c. en la forma pactada. Adems la sea opera como una suerte de prefijacin de los daos y perjuicios derivados del ejercicio del D de arrepentimiento; si es que se hace uso de ella extemporneamente y adems se ha interpretado por algn sector de la

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doctrina, que se puede aplicar analgicamente la clusula sea, en la hiptesis de que no se haya hecho uso de la sea en tiempo y forma, pero no se cumple con el c.; entonces en la hiptesis de incumplimiento, lo que se ha pactado como sea funcionaria como clusula penal. Decamos que nuestro C.C. recepto la sea penitencial en el art 1202. Art. 1202: Si se hubiere dado una seal para asegurar el contrato o su cumplimiento, quien la dio puede arrepentirse del contrato, o puede dejar de cumplirlo perdiendo la seal. Puede tambin arrepentirse el que la recibi; y en tal caso debe devolver la seal con otro tanto de su valor. Si el contrato se cumpliere, la seal debe devolverse en el estado que se encuentre. Si ella fuere de la misma especie que lo que por el contrato deba darse, la seal se tendr como parte de la prestacin; pero no si ella fuere de diferente especie, o si la obligacin fuese de hacer o no hacer. Entonces en la 1 pte. del art. nos ilustra sobre lo que venamos diciendo nosotros en el sentido, de cual es el funcionamiento de la sea, a que se refiere la ultima pte del 1202? A que como la sea puede ser una suma de dinero o una cosa, cabe la posibilidad, de que lo que se entrega como sea sea de la misma especie, de lo que constituya la prestacin a cargo de quien entrego la sea, en cuyo caso esa cantidad servira en la hiptesis de no hacerse uso de la clusula de sea, y por lo tanto quedar firme el c. ....como pte. del cumplimiento. La hiptesis mas comn es que se entregue una suma de dinero como sea por pte. del comprador, entonces ya ejecutado el c. esa suma de dinero que se entrego como sea, pasa a ser pte. del precio, a cuenta del precio, como pte. integrante de la ob. o de la prestacin debida por el comprador. A diferencia del C.C.; el Cdigo de Comercio en principio recepta la sea confirmatoria. Entonces despus de referirse a la sea, dice; que no puede interpretarse que la sea permita arrepentirse del c.; a no ser que este expresamente pactado; vale decir: En materia comercial la sea es confirmatoria a no ser que convencionalmente se le atribuya el efecto de ser penitenciaria. Hay una modalidad que es muy utilizada...uds. lo van a ver sobre todo en la compraventa inmobiliaria, en los boletos de compraventa, dice: el comprador entrega en este acto, como sea y a cuenta de precio la suma de $10000. por qu decimos que esta modalidad, como sea y a cuenta de precio, entraa en si misma una contradiccin? Porque la sea, tiene un tiempo hbil durante el cual (tiempo) puede hacerse uso del D. de arrepentimiento. Cul es ese tiempo hbil? Hasta la constitucin en mora, o cuando el c. tiene principio de ejecucin. Vale decir, despus de celebrado el c. en donde se pacto la clusula sea, si se lleva a cabo, si se cumple con alguna otra prestacin derivada de las ob. contradas en ese c. sea, que el c. tiene lo que se denomina el principio de ejecucin; ya no puede hacerse uso de la clusula sea; y por otra pte. tampoco puede hacerse uso de la clusula sea, cuando se haya constituido en mora; vale decir: Si en ese c. de compraventa se haba pactado que se entregaba una sea, y que el resto del precio deba pagarse en 5 cuotas de $2000, con vencimiento el 10/08, 10/09, 10/10,...etc... si llegado el 10/08 no pago, ni hizo uso del D. de arrepentimiento; constituido en mora (por el no pago), ya no va a poder hacer uso de la posibilidad de apartarse del c. perdiendo la sea; y la otra pte., va a tener siempre la alternativa de exigir el cumplimiento o la resolucin, segn lo que ya hemos visto. Pero como esta modalidad de fijar esta terminologa como sea y a cuenta de precio, sigue siendo utilizada; la jurisprudencia ya ha sentado un criterio bastante uniforme y pacifico en este sentido: Cuando se utiliza la formula como sea y a cuenta de precio, esa cantidad que se entrega sirve como sea hasta que el contrato tiene principio de ejecucin; a partir de que el contrato tiene principio de ejecucin, esa cantidad deja de funcionar como sea y pasa a funcionar como a cuenta de precio. No hay ninguna exigencia por pte. de la ley, en cuanto a la entidad o al valor de la cosa que se entregue como sea, no hay ningn parmetro, no hay ningn limite mnimo ni mximo y tampoco se exige que se estipule la sea con alguna formula sacramental, pero si es absolutamente necesario que para que pueda ejercerse el D de arrepentimiento, es menester que la clusula sea este expresamente pactada; vale decir, no puede presumirse que existe sea, si no hay alguna referencia a ella. Es necesario la utilizacin de la palabra sea con el alcance que le estamos dando ac. Esto es lo bsico referido a sea: En que consiste, diferencia con el C. de Com., y el momento hasta el cual puede hacerse uso del D. de arrepentimiento. Lo referido a opcin y cmulo, art. 1107 esta al final del apunte.

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PUNTO 5. Responsabilidad Contractual. Principios generales. mbito de la responsabilidad contractual. Elementos. Dao. Nexo causal. El agravio moral y la responsabilidad contractual. Este es un tema con. contenidos difusos segn quien desarrolle el tema. En nuestro C.C. hay un doble orden de responsabilidad: Responsabilidad contractual y extracontractual, segn el debito de responsabilidad provenga del incumplimiento de una ob. o de la comisin de un hecho ilcito. Vlez distingui claramente estos 2 ordenes de responsabilidad, pero mas modernamente se ha comenzado a elaborar una idea de unificar la responsabilidad civil(ej: proyecto de 1998). Pero estudiamos lo vigente, el C.C. Los presupuestos de la responsabilidad contractual son muy semejantes a los presupuestos de la responsabilidad (resp.) extracontractual, vale decir, tiene que haber: 1) Factor de atribucin, 2) un dao, y 3) tiene que haber un vinculo entre el factor de atribucin y el dao, tiene que haber una relacin de causalidad entre el hecho ilcito y el dao consecuente, de manera que en eso no hay gran diferencia entre una y otra. Alumno: el dao debe probarse o se presume en el incumplimiento contractual?. Profesor: En materia de resp. Contractual el dao estara constituido en la prestacin ,incumplida; lo que pasa es que aparte de la prestacin incumplida propiamente dicha, a partir de la mora se pondra en funcionamiento un sistema de atribucin de resp., adicional a la prestacin debida y no cumplida, que consistir en los daos y perjuicios derivados de ese incumplimiento. Pero aun cuando los presupuestos son parecidos, tenemos varios elementos que distinguen la resp. Contractual de la extracontractual. En 1 lugar tenemos que difiere el plazo de prescripcin, segn se trate de resp. contractual o extracontractual. En trminos generales la responsabilidad extracontractual prescribe a los 2 aos; en cambio (en trminos generales haciendo abstraccin de los casos particulares) la responsabilidad contractual prescribe a los 10 aos. En 2 lugar difiere tambin la resp. contractual en el alcance de la indemnizacin, vale decir, en cual es la entidad de la reparacin que se debe en uno y otro caso. En materia de resp. extracontractual el incumplidor moroso responde por las consecuencias inmediatas, por las consecuencias mediatas y hasta por las causales. En cambio en materia de responsabilidad contractual se responde en principio solamente por las consecuencias inmediatas, y eventualmente por las mediatas si es que medio dolo en el incumplimiento contractual y nunca responde por las consecuencias casuales. En 3 lugar difieren en lo relativo a la culpa. El sistema de la resp. extracontractual, esta estructurado fundamentalmente a partir del concepto de culpa, a partir del art. 1109, que es la base de la resp. extracontractual, que exige culpa, negligencia, impericia como factor de atribucin de resp.; estos se complementan en materia de resp. extracontractual con aquellos factores objetivos de atribucin de resp. como los que derivan por ej. del art. 1113. Pero digamos, que la base de la resp. extracontractual esta estructurada sobre la culpa. En cambio en materia de resp. contractual, como lo que constituye el factor de atribucin de resp. es el incumplimiento de una ob.; a veces ni se investiga si medio culpa o no medio culpa, vale decir, quien acciona por el incumplimiento de una ob. derivada de un c. no tiene necesidad de acreditar la culpa del demandado(del deudor), basta con acreditar que no cumpli con la ob. debida.....si es que existe algn hecho que lo exima de la ob. ...ser el demandado quien tendr que invocarlo y probarlo. En cambio en materia de resp. extracontractual, para comenzar hay que probar la culpa, ej: cuando chocan 2 autos, lo 1 que hay que establecer es la culpa de la otra pte. y a partir de all los daos y luego la relacin de causalidad entre el hecho ilcito y los daos ocasionados. Estos son bsicamente los elementos que distinguen uno y otro orden de resp. (los mas importantes). # El otro aspecto que interesa son las hiptesis en las cuales puede haber tanto resp. contractual como resp. extracontractual, en funcin de que el incumplimiento contractual constituya adems un hecho ilcito. Esta distincin entre resp. contrac. y resp. extracon. ha adquirido relevancia significante fundamentalmente en materia de resp. de profesionales, todo lo que hace a la resp. por mala praxis del profesional, que comenz en el campo de la medicina pero que actualmente se ha extendido a todas las profesiones; daba lugar a las disquisiciones, sobre si la resp. del medico por ej., era de naturaleza contractual o extracontractual; si haba violado el c. de prestacin de servicios o de locacin de servicios; o si, haba incurrido en culpa y/o negligencia en el marco del art. 1109., y poco a poco, se ha ido ensanchando digamos la base de la resp. contractual, en esa materia limitndose la resp. extracontractual solo a algunas hiptesis puntuales. Esta es la cuestin: En que casos un medico va a

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responder extracontractualmente, cuando realiza una intervencin quirrgica o produce un tratamiento inadecuado? Cundo la resp. del medico va a ser de naturaleza extracontractual?. Alumno: Cuando hay un accidente y un medico pasa por la calle y lo atiende mal. Profesor: Claro; esa es una hiptesis clsica de resp. extracontractual; porque no ha habido posibilidad de que exista c. entre el accidentado(que esta inconsciente supongamos) y el medico (En EEUU hay abusos de reclamos por mala praxis y ac parece que esta ocurriendo lo mismo) Alumno:no seria una ob. de medio? Profesor: No. La ob. de medio apunta a otra cosa que ya vemos.otro ej.? Alumno:si una ps. esta haciendo dedo? Profesor: Esa es una hiptesis especifica de lo que se llama transporte benvolopor ej . en este punto Belluscio llega a la conclusin de que se trata de una resp. de naturaleza extracontractual; pero hay otra pte. de la doctrina que le aplica la naturaleza contractual a esta resp.; porque habra celebrado un c. de transporte ;pero ha prevalecido la postura de que es extracontractual. Qu otro caso? Hospital publico: antes no se pagaba; ahora es un poco mas complicado el tema con esto de la autogestin; porque aun en los hospitales pblicos se percibe algn arancel en algunos casos, pero pensemos en el hospital publico que atiende a alguien que carece de obra social y entonces no hay ningn vinculo contractual entre el medico y el paciente, porque no hay una contraprestacin econmica, entonces en ese caso, el hospital publico, tambin el medico que yerra que comete un acto negligente o culpable, va a responder frente al paciente extracontractualmente. En todos los dems casos, la mayora de los casos que nosotros tenemos a la vista, la resp. va a ser de naturaleza contractual; porque va a haber un vinculo directo entre el paciente y el profesional que lo atiende, o un vinculo indirecto a travs de lo que se denomina c. a favor de terceros, porque cuando ud. contrato una obra social, lo que esta haciendo es un c. a favor de terceros; entonces ese vinculo es el que la va a permitir responsabilizarlo contractualmente al prestador. En el caso del Hospital Publico tambin va a responder el Estado (Nac. Pcial. Munc.); e los hechos se demanda al medico y al Estado. Alumno: En un Hospital privado si contrate con un medico y me atendi otro, hay resp. extracontractual? Profesor: Al margen de la resp. de la clnica; no veo como se puede dar la resp. extracont. La resp. ser con quien contrato y se vali de un tercero para la realizacin del opus; pero todo es contractual. OBLIGACIONES DE MEDIO Y DE RESULTADO: Otra cuestin que se discute mucho, sobre todo en materia de mala praxis, es si la ob. del profesional es de medio o de resultado. En general se tiende cada vez mas a ver en estos c. una locacin de obra en donde el opus no es tanto un resultado concreto; cuanto la ob. prestada en determinadas condiciones de idoneidad; vale decir, cuando yo contrato con un cirujano plstico para que me acomode la nariz, uno ve claramente que all hay una ob. de resultado. Si la nariz no queda bien, no cumpli con el opus y no ha cumplido con su prestacin. Cuando yo voy a un medico clnico y le digo me duele el estomago, y me analiza y elabora un diagnostico y seala una prescripcin; se sola ver como una ob. de medio, vale decir, l no promete un resultado, sino que simplemente compromete todo su conocimiento y saber al servicio de la elaboracin de este diagnostico; pero en definitiva, la elaboracin de un diagnostico de alguna manera viene a constituir un resultado; vale decir. Si el medico durante media hora me habla de una pelcula que vio en el cine y no me da un diagnostico; l ha prestado sus servicios, pero no ha cumplido con la ob. que directa o tcitamente haba pactado. Lo que l no le va a poder asegurar, es que ud. se cure o que no se muera en la operacin, ese no es el resultado que constituye el opus de la locacin de obra. El opus que se ha constituido en la locacin de obra, es que se realice una intervencin quirrgica, estando las tcnicas que la ciencia permite. En materia de profesionales se parece ms un resultado en ese sentido, que a un servicio en el que se remunera media hora de prestacin de servicio. Yo cuando contrato al cirujano, no estoy pensando que yo le voy a pagar $1000 por que este 45 minutos operndome a mi; yo lo que quiero es que me saque el apndice conforme a las tcnicas reconocidas habitualmente, lo cual no significa que el medico garantice el buen resultado de esa operacin, puede realizar la conducta adecuada; pero hay miles de factores que influyen que pueden incidir en el resultado final de la intervencin quirrgica. Volviendo a las hiptesis en la cual el incumplimiento contractual constituye a la vez una fuente de resp. extracontractual, vale decir, una determinada conducta de una ps. es al mismo tiempo un incumplimiento contractual y hecho ilcito generador de resp. extracontractual. Ej: Los casos mas comunes son cuando voy a la farmacia pido bicarbonato de sodio, y en vez de eso me dan arsnico; entonces hay incumplimiento contractual,

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porque no respeto el contenido del c., pero a la vez por esa negligencia cometi un hecho ilcito = un homicidio culposo; entonces en estas hiptesis, donde la conducta importa a la vez un incumplimiento contractual y la comisin de un hecho ilcito generador de resp. extracontractual, se plantea un problema acerca de cual orden de responsabilidad voy a poder utilizar para reclamar la reparacin; vale decir cuando yo le reclame ( no yo, sino mis deudos) le reclamen a ese farmacutico la indemnizacin van a ir por la va contractual o extracontractual? TEMA DE LA OPCIN Y EL CUMULO ( ART: 1107) Esto ha generado una largusima discusin, esto requiri la atencin de Vlez que le dio la solucin en este art. 1107. est en el capitulo de los hechos ilcitos, vale decir que solamente se va a poder hacer uso de estas normas, cuando un incumplimiento contractual d lugar, genere o degenere en un delito criminal. Art.1107: Los hechos o las omisiones en el cumplimiento de las obligaciones convencionales, no estn comprendidos en los artculos de este titulo, si no degeneran en delitos de derecho criminal. Qu quiere decir? Existe un delito, entonces en la hiptesis del farmacutico, vemos claro que ese incumplimiento contractual degenero en un delito de homicidio culposo, y en consecuencia el incumplimiento contractual podra reclamarse sus consecuencias negativas a travs de las normas previstas para los hechos ilcitos. Esto tiene importancia en funcin de lo que hemos visto: plazos de prescripcin distintos, contenido de las indemnizaciones distintas, la prueba de la culpa es distinta; entonces el rgimen de la resp. contractual tiene ventajas y desventajas con relacin al extracontractual y viceversa. Entonces la 1 cuestin que se plantea, es si la victima puede optar, si puede libremente elegir uno u otro camino para reclamar la indemnizacin y en ese sentido la respuesta es afirmativa; de manera pacifica. El otro problema es el de la opcin: es si yo puedo invocar la prescripcin contractual porque pasaron mas de 2 aos (prescribi la extracontractual) y reclamar la indemnizacin integral (de la extracontractual) comprendiendo las consecuencias casuales del hecho ilcito; vale decir, mezclar, acumular ambos regmenes eligiendo de cada uno lo que me sea mas favorable, y a esto la respuesta a sido negativa. El agravio moral y la responsabilidad contractual: Art. 522 (segn ley 17711): En los casos de indemnizacin por responsabilidad contractual el juez podr condenar al responsable a la reparacin del agravio moral que hubiere causado, de acuerdo con la ndole del hecho generador de la responsabilidad y circunstancias del caso. Es una facultad, no es obligatorio para el juez. Antes de la reforma de 1968 no exista en el C.C. ningn art. que tratara este tema. El dao moral, es todo menoscabo referido a los atributos o presupuestos de la personalidad jurdica. El dao moral seria una especie del genero dao, y por tanto, cuanto la ley disponga sobre resarcimiento de daos y perjuicios en general, ser aplicable a los daos morales(No es una pena o sancin para el ofensor). Prueba del dao moral: No hay distincin esencial que hacer desde el punto de vista del resultado, entre la falta contractual y la falta delictual. Un hecho ilcito no cambia de naturaleza segn que l consista en la violacin de un contrato o en la lesin de un derecho de otra naturaleza. Por lo que la reparabilidad del dao moral no requiere de prueba, en cualquiera de ambos supuestos, si su existencia puede ser inferida naturalmente de las circunstancias del caso, siempre que obrando ellas como causa, se pueda tener por seguro que se producir dicho efecto daoso segn el curso natural y ordinario de los acontecimientos; hiptesis esta, en que al decir la mayora de la jurisprudencia, se tiene por acreditado dicho agravio moral in re ipsa, por cuanto tal situacin o estado de cosas habla por si mismo. Al contrario, quien prima facie nicamente aparezca afectado en su inters patrimonial, deber probar la existencia del dao moral, si pretende asimismo su reparacin. Lo que ocurre es que en los hechos ilcitos resulta bastante frecuente el ataque a derechos personalsimos cuya sola lesin ya apareja el agravio moral, lo que no pasa en igual medida en los casos de incumplimiento contractual.(por eso hay que ver cada caso en particular). Para este punto que no es muy complicado repasen Civil I, tambin es bueno el trabajo de Rubn. S. Stglitz. Responsabilidad contractual tambin esta muy bien desarrollado en el C.C. comentado de Bueres-Highton. Garanta de eviccin- Vicios redhibitorios. Bolilla 8- Plan 85/92. UNC.

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I.- Garanta de eviccin: Concepto. 1) Fundamento y caracteres. Anlisis del articulo 2091. 2) Garanta legal y convencional. Citacin de eviccin. Indivisibilidad de la obligacin. 3) Funcionamiento en particular: a) Entre comprador y vendedor. b) Permutantes. c) Socios. d) Copartcipes. e) Donantes y donatarios. f) Cesionarios y cedentes. II.- Vicios redhibitorios: Concepto, fundamento y caracteres. Accin redhibitoria: extensin y efectos. I.- Garanta de eviccin: TTULO XIII De la eviccin Art. 2089 - El que por ttulo oneroso transmiti derechos, o dividi bienes con otros, responde por la eviccin, en los casos y modos reglados en este ttulo. Art. 2090 - Responder igualmente el que por ttulo oneroso transmiti inmuebles hipotecados, o los dividi con otros, si el adquirente o copartcipe no puede conservarlos sin pagar al acreedor hipotecario. Art. 2091 - Habr eviccin, en virtud de sentencia y por causa anterior o contempornea a la adquisicin, si el adquirente por ttulo oneroso fue privado en todo, o en parte del derecho que adquiri, o sufriese una turbacin de derecho en la propiedad, goce, o posesin de la cosa. Pero no habr lugar a garanta, ni en razn de las turbaciones de hecho, ni aun en razn de las turbaciones de derecho, procedentes de la ley, o establecidas de una manera aparente, por el hecho del hombre, o de pretensiones formadas en virtud de un derecho real o personal de goce, cuya existencia era conocida al tiempo de la enajenacin. Art. 2092 - Aunque no haya decisin judicial que declare la eviccin, la indemnizacin que por ella se concede al que fuese vencido, tendr lugar cuando se hubiese adquirido el derecho transmitido por un ttulo independiente de la enajenacin que se hizo. Art. 2093 - La eviccin ser parcial cuando el adquirente fuere privado, por sentencia, de una parte de la cosa adquirida o de sus accesorios o dependencias, o si fuere privado de una de las cosas que adquiri colectivamente, o cuando fuere privado de alguna servidumbre activa del inmueble, o se declarase que ese inmueble estaba sujeto a alguna servidumbre pasiva, o a otra obligacin inherente a dicho inmueble. Art. 2094 - Habr lugar a la eviccin, cuando un acto del Poder Legislativo o del Poder Ejecutivo privase al adquirente en virtud de un derecho preexistente; pero no habr lugar a la eviccin, si el acto que trae la privacin del derecho no fuese fundado sobre un derecho preexistente, o sobre una prohibicin anterior, que pertenece al soberano declarar, o hacer respetar. Art. 2095 - Cuando el derecho que ha causado la eviccin es adquirido posteriormente a la transmisin de la cosa, pero cuyo origen era anterior, los jueces estn autorizados para apreciar todas las circunstancias, y resolver la cuestin. Art. 2096 - Habr lugar a los derechos que da la eviccin, sea que el vencido fuere el mismo poseedor de la cosa, o que la eviccin tuviere lugar respecto de un tercero, al cual l hubiese transmitido el derecho por un ttulo oneroso, o por un ttulo lucrativo. El tercero puede en su propio nombre ejercer contra el primer enajenante, los derechos que da la eviccin, aunque l no pudiese hacerlo contra el que le transmiti el derecho. Art. 2097 - La responsabilidad que trae la eviccin tiene lugar, aunque en los actos en que se transmiten los derechos, no hubiere convencin alguna sobre ella. Art. 2098 - Las partes sin embargo pueden aumentar, disminuir, o suprimir la obligacin que nace de la eviccin. Art. 2099 - Es nula toda convencin que libre al enajenante de responder de la eviccin; siempre que hubiere mala fe de parte suya. Art. 2100 - La exclusin o renuncia de cualquiera responsabilidad, no exime de la responsabilidad por la eviccin, y el vencido tendr derecho a repetir el precio que pag al enajenante, aunque no los daos e intereses. Art. 2101 - Exceptanse de la disposicin del artculo anterior, los casos siguientes: 1. Si el enajenante expresamente excluy su responsabilidad de restituir el precio; o si el adquirente renunci expresamente el derecho de repetirlo. 2. Si la enajenacin fue a riesgo del adquirente. 3. Si cuando hizo la adquisicin, saba el adquirente, o deba saber, el peligro de que sucediese la eviccin, y sin embargo renunci a la responsabilidad del enajenante, o consinti en que ella se excluyese. Art. 2102 - La renuncia a la responsabilidad de la eviccin, deja subsistente la obligacin del enajenante, por la eviccin que proviniese de un hecho suyo, anterior o posterior.

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Art. 2103 - El adquirente tiene derecho a ser indemnizado, cuando fuese obligado a sufrir cargas ocultas, cuya existencia el enajenante no le hubiere declarado, y de las cuales l no tena conocimiento. Art. 2104 - Las cargas aparentes, y las que gravan las cosas por la sola fuerza de la ley, no dan lugar a ninguna indemnizacin a favor del adquirente. Art. 2105 - Cuando el enajenante hubiese declarado la existencia de una hipoteca sobre el inmueble enajenado, esa declaracin importa una estipulacin de no prestar indemnizacin alguna por tal gravamen. Mas si el acto de la enajenacin contiene la promesa de garantir, el enajenante es responsable de la eviccin. Art. 2106 - Cuando el adquirente de cualquier modo conoca el peligro de la eviccin antes de la adquisicin, nada puede reclamar del enajenante por los efectos de la eviccin que suceda, a no ser que sta hubiere sido expresamente convenida. Art. 2107 - La obligacin que produce la eviccin es indivisible, y puede demandarse y oponerse a cualquiera de los herederos del enajenante; pero la condenacin hecha a los herederos del enajenante sobre restitucin del precio de la cosa, o de los daos e intereses causados por la eviccin, es divisible entre ellos. Art. 2108 - El enajenante debe salir a la defensa del adquirente, citado por ste en el trmino que designe la ley de procedimientos, en el caso que un tercero le demandase la propiedad o posesin de la cosa, el ejercicio de una servidumbre o cualquier otro derecho comprendido en la adquisicin, o lo turbase en el uso de la propiedad, goce o posesin de la cosa. Art. 2109 - El adquirente de la cosa no est obligado a citar de eviccin y saneamiento al enajenante que se la transmiti, cuando hayan habido otros adquirentes intermediarios. Puede hacer citar al enajenante originario, o a cualquiera de los enajenantes intermediarios. Art. 2110 - La obligacin que resulta de la eviccin cesa si el vencido en juicio no hubiese hecho citar de saneamiento al enajenante, o si hubiere hecho la citacin, pasado el tiempo sealado por la ley de procedimientos. Art. 2111 - No tiene lugar lo dispuesto en el artculo anterior, y el enajenante responder por la eviccin, si el vencido en juicio probare que era intil citarlo por no haber oposicin justa que hacer al derecho del vencedor. Lo mismo se observar cuando el adquirente, sin citar de saneamiento al enajenante, reconociese la justicia de la demanda, y fuese por esto privado del derecho adquirido. Art. 2112 - La obligacin por la eviccin cesa tambin si el adquirente, continuando en la defensa del pleito, dej de oponer por dolo o negligencia las defensas convenientes, o si no apel de la sentencia de primera instancia, o no prosigui la apelacin. El enajenante, sin embargo, responder por la eviccin, si el vencido probare que era intil apelar o proseguir la apelacin. Art. 2113 - Cesa igualmente la obligacin por la eviccin, cuando el adquirente, sin consentimiento del enajenante, comprometiese el negocio en rbitros, y stos laudasen contra el derecho adquirido. Art. 2114 - La eviccin, cuando se ha hecho un pago por entrega de bienes, sin que reviva la obligacin extinguida, tendr los mismos efectos que entre comprador y vendedor. Art. 2115 - En las transacciones, la eviccin tendr los mismos efectos que entre comprador y vendedor respecto a los derechos no comprendidos en la cuestin, sobre la cual se transigi; pero no en cuanto a los derechos litigiosos o dudosos que una de las partes reconoci en favor de la otra. Art. 2116 - En los casos no previstos en los captulos siguientes, la eviccin tendr los mismos efectos que en aquellos con los cuales tenga ms analoga. Art. 2117 - Cuando el adquirente venciere en la demanda de que pudiera resultar una eviccin, no tendr ningn derecho contra el enajenante, ni aun para cobrar los gastos que hubiere hecho. CAPTULO I De la eviccin entre comprador y vendedor Art. 2118 - Verificada la eviccin, el vendedor debe restituir al comprador el precio recibido por l, sin intereses, aunque la cosa haya disminuido de valor, sufrido deterioros o prdidas en parte, por caso fortuito o por culpa del comprador. Art. 2119 - El vendedor est obligado tambin a las costas del contrato, al valor de los frutos, cuando el comprador tiene que restituirlos al verdadero dueo, y a los daos y perjuicios que la eviccin le causare.. Art. 2120 - Debe tambin el vendedor al comprador, los gastos hechos en reparaciones o mejoras que no sean necesarias cuando l no recibiese, del que lo ha vencido, ninguna indemnizacin, o slo obtuviese una indemnizacin incompleta. Art. 2121 - El importe de los daos y perjuicios sufridos por la eviccin, se determinar por la diferencia del precio de la venta con el valor de la cosa el da de la eviccin, si su aumento no naci de causas extraordinarias.

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Art. 2122 - En las ventas forzadas hechas por la autoridad de la justicia, el vendedor no est obligado por la eviccin, sino a restituir el precio que produjo la venta. Art. 2123 - El vendedor de mala fe que conoca, al tiempo de la venta, el peligro de la eviccin, debe a eleccin del comprador, o el importe del mayor valor de la cosa, o la restitucin de todas las sumas desembolsadas por el comprador, aunque fuesen gastos de lujo, o de mero placer.. Art. 2124 - El vendedor tiene derecho a retener de lo que debe pagar, la suma que el comprador hubiere recibido del que lo ha vencido, por mejoras hechas por el vendedor antes de la venta, y la que hubiere obtenido por las destrucciones en la cosa comprada. Art. 2125 - En caso de eviccin parcial, el comprador tiene la eleccin de demandar una indemnizacin proporcionada a la prdida sufrida, o exigir la rescisin del contrato, cuando la parte que se le ha quitado o la carga o servidumbre que resultase, fuere de tal importancia respecto al todo, que sin ella no habra comprado la cosa. Art. 2126 - Lo mismo se observar cuando se hubiesen comprado dos o ms cosas conjuntamente, si apareciere que el comprador no habra comprado la una sin la otra. Art. 2127 - Habiendo eviccin parcial, y cuando el contrato no se rescinda, la indemnizacin por la eviccin sufrida, es determinada por el valor al tiempo de la eviccin, de la parte de que el comprador ha sido privado, si no fuere menor que el que correspondera proporcionalmente, respecto al precio total de la cosa comprada. Si fuere menor, la indemnizacin ser proporcional al precio de la compra. CAPTULO II De la eviccin entre los permutantes Art. 2128 - En caso de eviccin total, el permutante vencido tendr derecho para anular el contrato, y repetir la cosa que dio en cambio, con las indemnizaciones establecidas respecto al adquirente vencido sobre la cosa o derecho adquirido, o para que se le pague el valor de ella con los daos y perjuicios que la eviccin le causare. El valor en tal caso, ser determinado por el que tena la cosa al tiempo de la eviccin. Art. 2129 - Si optare por la anulacin del contrato, el copermutante restituir la cosa en el estado en que se halla, como poseedor de buena fe. Art. 2130 - Si la cosa fue enajenada por ttulo oneroso por el copermutante, o constituy sobre ella algn derecho real, el permutante no tendr derecho alguno contra los terceros adquirentes; pero si hubiese sido enajenada por ttulo gratuito, el permutante puede exigir del adquirente, o el valor de la cosa o la restitucin de ella. Art. 2131 - En caso de eviccin parcial es aplicable lo dispuesto en el captulo anterior respecto a la eviccin parcial en el contrato de venta. CAPTULO III De la eviccin entre socios Art. 2132 - El socio que hubiese aportado a la sociedad un cuerpo cierto, responder en caso de eviccin por la indemnizacin de las prdidas e intereses que resultaran a la sociedad, o a los otros socios. Art. 2133 - Si por la eviccin se disolviese la sociedad, el socio responsable pagar las indemnizaciones debidas a la sociedad por las prdidas e intereses que la disolucin le hubiere causado. Si la sociedad continuase, el socio responsable pagar el valor del todo, o de la parte de que la sociedad se halla privada, y a ms: 1 Los gastos que la sociedad hubiese hecho para recibir o transportar los bienes vencidos; 2 Los costos del pleito con el vencedor; 3 El valor de los frutos que la sociedad hubiese sido obligada a pagar al vencedor. Art. 2134 - Los socios no tendrn derecho para continuar en la sociedad, obligando al socio responsable a sustituir los bienes vencidos por otros exactamente semejantes. Art. 2135 - Si la prestacin del socio de la cual la sociedad ha sido privada, consistiese en cosas muebles o inmuebles destinadas a ser vendidas, el socio responsable est facultado a reemplazarlas por otras cosas exactamente semejantes. Art. 2136 - Pero si la prestacin de que la sociedad ha sido privada consistiere en un cuerpo cierto, afectado a un destino especial por el contrato, el socio responsable no tiene derecho para obligar a los otros socios a aceptar la sustitucin de la cosa vencida por otra exactamente semejante. Art. 2137 - Si la prestacin del socio fuere el usufructo de un inmueble, la eviccin lo obliga como al vendedor de frutos, y pagar a la sociedad lo que se juzgue que vala el derecho del usufructo. Art. 2138 - Si la prestacin consista en el uso de una cosa, el socio que lo concedi no es responsable a la eviccin, sino cuando al momento del contrato saba que no tena derecho para conceder el uso de ella. Debe sin embargo ser considerado como el socio que ha dejado de aportar la cosa que se oblig.

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Art. 2139 - Si la prestacin del socio fue de crditos, el socio responsable est obligado a la sociedad por la eviccin, como si l hubiese recibido el valor de los crditos. CAPTULO IV De la eviccin entre los copartcipes Art. 2140 - Lo dispuesto sobre los enajenantes y adquirentes en general, es aplicable a la eviccin entre los copartcipes. Art. 2141 - En caso de eviccin de los bienes divididos por causa anterior a la divisin, cada uno de los copartcipes responder por la correspondiente indemnizacin, en proporcin de su cuota, soportando el copartcipe vencido la parte que le tocare. Art. 2142 - En todos los casos en que los copartcipes deban por eviccin indemnizacin a uno de ellos, si alguno fuere insolvente, el pago de su parte en la indemnizacin ser dividido entre todos. Art. 2143 - Ninguno de los copartcipes se libra de la indemnizacin por haber perdido, por caso fortuito, la parte que se le dio en la divisin. Art. 2144 - La indemnizacin se har por el valor que los bienes tuvieren en el tiempo de la eviccin. Si hubiere crditos, el valor nominal de ellos en la particin ser el objeto de la indemnizacin. Pero la responsabilidad por los crditos tendr slo lugar cuando el deudor fuese insolvente al tiempo de la divisin. CAPTULO V De la eviccin entre donantes y donatarios Art. 2145 - En caso de eviccin de la cosa donada, el donatario no tiene recurso alguno contra el donante, ni aun por los gastos que hubiere hecho con ocasin de la donacin. Art. 2146 - Exceptanse de la disposicin del artculo anterior los casos siguientes: 1. Cuando el donante ha prometido expresamente la garanta de la donacin. 2. Cuando la donacin fue hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa era ajena. 3. Cuando fuere donacin con cargos. 4. Cuando la donacin fuere remuneratoria. 5. Cuando la eviccin tiene por causa la inejecucin de alguna obligacin que el donante tomara sobre s en el acto de la donacin. Art. 2147 - Cuando la donacin ha sido hecha de mala fe, el donante debe indemnizar al donatario de todos los gastos que la donacin le hubiere ocasionado. Art. 2148 - El donatario en el caso del artculo anterior no tiene accin alguna contra el donante, cuando hubiere sabido al tiempo de la donacin que la cosa donada perteneca a otro.. Art. 2149 - En las donaciones con cargos, el donante responder de la eviccin de la cosa en proporcin del importe de los cargos y el valor de los bienes donados, sea que los cargos estn establecidos en el inters del mismo donante, o que ellos sean a beneficio de un tercero, sea la eviccin total o parcial. Art. 2150 - En las donaciones remuneratorias, el donante responde de la eviccin en proporcin al valor de los servicios recibidos del donatario, y al de los bienes donados. Art. 2151 - Juzgase que la eviccin ha tenido por causa la inejecucin de la obligacin contrada por el donante, cuando dej de pagar la deuda hipotecaria sobre el inmueble donado, habiendo exonerado del pago al donatario. Si el donatario paga la deuda hipotecada para conservar el inmueble donado, queda subrogado en los derechos del acreedor contra el donante. Art. 2152 - Cuando la donacin ha tenido por objeto dos o ms cosas de la misma especie, bajo una alternativa, o una cosa que el donatario debe tomar entre varias de la misma especie, y le fuese quitada por sentencia la cosa que se le haba entregado, el donatario tiene derecho a pedir que la donacin se cumpla en las otras cosas. Art. 2153 - El donatario de una cosa determinada slo en cuanto a su especie, y que se encuentra desposedo de ella por sentencia, tiene derecho a que se le entregue otra de la misma especie. Art. 2154 - El donatario vencido tendr derecho, como representante del donante, para demandar por la eviccin al enajenante de quien el donante tuvo la cosa por ttulo oneroso, aunque ste no le hubiese hecho cesin expresa de sus derechos. CAPTULO VI

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De la eviccin entre cesionarios y cedentes Art. 2155 - La eviccin entre cesionarios y cedentes comprende la eviccin de derechos dados en pago, remitidos o adjudicados, y los crditos transmitidos en virtud de subrogacin legal.. Art. 2156 - A la eviccin de los derechos cedidos por cosas con valor, o por otros derechos, es aplicable lo dispuesto sobre eviccin entre permutantes. Art. 2157 - A la eviccin de derechos cedidos gratuitamente, o por remuneracin de servicios o por cargas impuestas en la cesin, es aplicable lo dispuesto sobre las donaciones de esas clases. Art. 2158 - En el caso de eviccin total o parcial del derecho cedido, el cedente responde como est dispuesto respecto al vendedor, cuando es vencido el comprador en la cosa comprada. Art. 2159 - Si la cesin fuese de determinados derechos, rentas o productos transferidos en su totalidad, el cedente no responde sino de la eviccin del todo en general, y no est obligado al saneamiento de cada una de las partes de que se compongan, sino cuando la eviccin fuere de la mayor parte. Art. 2160 - En la cesin de herencia el cedente slo responde por la eviccin que excluy su calidad de heredero, y no por la de los bienes de que la herencia se compona. Su responsabilidad ser juzgada como la del vendedor. Art. 2161 - Si los derechos hereditarios fueren legtimos, o estuvieren cedidos como dudosos, el cedente no responde por la eviccin. Art. 2162 - Si el cedente saba positivamente que la herencia no le perteneca, aunque la cesin de sus derechos fuere como inciertos o dudosos, la exclusin de su calidad de heredero le obliga a devolver al cesionario lo que de l hubiere recibido, y a indemnizarlo de todos los gastos y perjuicios que se le hayan ocasionado. Art. 2163 - Si el cedente hubiere cedido los derechos hereditarios, sin garantir al cesionario que sufre la eviccin, ste tiene derecho a repetir lo que dio por ellos; pero queda exonerado de satisfacer indemnizaciones y perjuicios. Lo que sigue se extrae, en su mayora del libro teora de los contratos- Parte General de Lpez de Zavala Se agrega algo de Borda, pero muy poco porque no es muy claro en este punto y porque Borda lo trata dentro de la compraventa; tambin se agrega algo de Wayar, de clases grabadas, y del C.C. comentado de Bueres-Highton (Calvo Costa.) Lo mismo para el punto vicios redhibitorios. Concepto de eviccin: Concepto de Calvo Costa: En concordancia de lo dispuesto por el codificador en el art. 2091, eviccin , es la privacin total o parcial del derecho patrimonial que sufre su adquirente o sus sucesores, en virtud de un vicio de ese derecho patrimonial adquirido, hallndose comprendida dentro de la privacin toda turbacin de ese derecho vicioso adquirido, ya sea respecto de la propiedad del mismo o bien del uso de dicho derecho adquirido. Destacamos que como regla general, la privacin del derecho patrimonial debe ocurrir en virtud de una sentencia judicial que acoja las pretensiones de un tercero (con excepcin de los casos legales previstos), y que la causa de adquisicin de dicho derecho debe ser anterior o contempornea a la adquisicin patrimonial. En tal caso, mediando buena fe en el adquirente de dicho derecho viciado, la responsabilidad de garanta por eviccin recae en el transmitente. As pues, la garanta contra la eviccin (como entendemos es ms correcto decir), no es ms que una obligacin de garanta que asume quien ha transmitido onerosamente un derecho frente al adquirente del mismo o sus sucesores, respecto de que no sufrirn ninguna privacin o turbacin con posterioridad a dicha adquisicin. Se ha sostenido (con acierto) que dicha garanta no slo est referida al hecho de terceros, sino tambin al hecho personal, es decir, que el transmitente tambin se obliga a no turbar l mismo la quieta y pacifica posesin del adquirente. Definicin de Wayar: Wayar define a la garanta contra la eviccin, como: la obligacin impuesta a todo el que transmite un derecho, sirvindose de un titulo de carcter oneroso, de impedir las consecuencias de una eventual privacin o turbacin en el ejercicio del derecho transmitido, originada en una causa anterior (o concomitante), al acto de transmisin y que haya sido desconocida por el adquirente. Concepto de Lpez de Zavalia: La palabra eviccin, como la etimologa lo anuncia (del latn e-vincere, e-victus), sirve para designar la situacin que sobreviene a raz de una derrota en juicio. Evicto es el que ha sido vencido en juicio y en juicio privado del derecho que adquiri. Evicente, el que lo ha vencido. Garante, el que debe responder por haber transmitido el derecho al evicto.

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La ley llama a eso eviccin. Pero tambin le da el nombre a algo ms que a eso. Al no haber utilizado una terminologa adecuada, y al otorgarla a la palabra eviccin y sus derivados una elstica y variable acepcin; es inconveniente dar una definicin que abarque esa multiplicidad de aspectos. Eviccin producida y principio de eviccin: La ley permanece fiel al concepto primigenio de eviccin cuando en la primera parte del art.2091 nos dice: Habr eviccin, en virtud de sentencia y por causa anterior o contempornea a la adquisicin, si el adquirente por ttulo oneroso fue privado en todo, o en parte del derecho que adquiri, Pero a rengln seguido agrega: o sufriese una turbacin de derecho en la propiedad, goce, o posesin de la cosa. qu tiene que ver el primer concepto que alude a la eviccin como una privacin, con el segundo que se refiere a ella como una turbacin? Si Cayo es demandado por reivindicacin de la cosa que adquiri, desde que est demandado, est turbado, pero slo cuando pierda el proceso estar privado. Si lo demandan: Cuando pierda el juicio: Ya est turbado. (principio de eviccin: solo de D.) Recin estar privado. (eviccin producida)

Aqu se ve que la turbacin es el antecedente de la privacin, pero la privacin es algo distinto, y en manera alguna su consecuencia necesaria, pues Cayo, en el ej., tambin puede ganar. Llamar a las 2 cosas con el mismo nombre, es introducir una confusin. Pero la ley usa el trmino en forma genrica para aplicarlo a las 2 situaciones. Entonces para tener claridad llamaremos: A la eviccin por privacin: Y a la eviccin por turbacin: EVICCIN PRODUCIDA. PRINCIPIO DE EVICCIN.

Eviccin producida: caso tpico y casos asimilables: La definicin del art.2091 de la eviccin producida(la eviccin por privacin), se verifica enumerando sus requisitos. Cuando ellos concurren, y si no se da una circunstancia impeditiva, nace la accin de eviccin del evicto contra su garante. La exigencia de esos requisitos , es relativa, y no obstante la ausencia de alguno de ellos, puede surgir la accin de eviccin. Eso tambin es eviccin, o sea que al lado del caso tpico definido en la 1 parte del art.2091, hay casos asimilados a la eviccin producida. Generalizacin de las reglas: La definicin del 2091 para la eviccin producida, conviene a la que acontece en la cvta. y en otros c. anlogos. Pero desde que el C.C. ha generalizado las reglas para todos los c., se vuelve necesario adaptar mutatis mutandi los requisitos del supuesto tpico a las caractersticas de estos actos, donde tambin sean posibles tanto el caso tpico como los asimilados, y el principio de eviccin. Idea general del instituto: GARANTA LEGAL Y CONVENCIONAL: (luego se completa este punto). El transmitente garantiza al adquirente contra la eviccin. La garanta abarca 2 aspectos: garanta del hecho de terceros, y garanta del hecho personal. La garanta del hecho de terceros significa que el transmitente garantiza contra los hechos de terceros que turben o priven al adquirente. Se efectiviza la garanta contra las turbaciones saliendo el transmitente en defensa del adquirente, y la garanta contra las privaciones, indemnizndolo. La garanta del hecho personal, significa que el propio transmitente tampoco puede turbar o privar al tercero (quien debe garanta no puede vencer). No confundir garanta del hecho; con garanta de hecho que se la utiliza como sinnimo de garanta convencional; para distinguirla de la garanta de derecho o garanta legal. (Por garanta convencional, se entiende, la garanta atpica {que no responde al modelo de la ley}, y por garanta legal, la garanta tpica {que se ajusta a ese modelo}). Cuando se habla de garanta del hecho (ya personal, ya de terceros), se est aludiendo a la clase de consecuencias daosas por las que se responde. Puede decirse que la garanta de derecho(que constituye el rgimen normal en defecto de pacto expreso, en cuanto la ley lo permita) abarca tanto la garanta del hecho personal, como la garanta del hecho de terceros.

1.

Privacin de un derecho.

1.Privacin. 2.Inoperatividad econmica. 3.Terminologa.

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2.

Privacin por sentencia.

1.Carga de citar. 2.Carga de defenderse. 3.Generalizacin. 4.Sujecin a rbitros. 1.Momento de la adquisicin. 2. Las adquisiciones a ttulo gratuito. 3.La particin. 1.Excepcin: la causa en curso. 2.Causacin por el transmitente. 3.El hecho del prncipe.

Requisitos de la Eviccin producida.

3.

Adquisicin a ttulo oneroso. Causa anterior o contempornea a la adquisicin.

4.

Los requisitos de la eviccin producida (solo se vern los conceptos y algunos puntos importantes). Lpez de Zavalia. Primer requisito de la eviccin producida: PRIVACIN DE UN DERECHO. Debe haber privacin, desconocimiento de un D. Excepcionalmente, a la privacin se asimila la inoperatividad econmica del D. 1. Privacin: El concepto de privacin puede extraerse de las reglas sobre la cesin. El cedente responde de la existencia y legitimidad del D. (art.1476). La privacin puede ser total o parcial (art.2091). La total afecta a la posicin jurdica ntegra de que se trate. La parcial puede ser cuantitativa o cualitativa. Es cuantitativa cuando permanece el D. intacto, y se limita la extensin o el nmero de objetos al que se aplica; por ej: el que adquiri 100 has. Y es vencido respecto a 20 has., se encuentra parcialmente evicto. Art. 2093 - La eviccin ser parcial cuando el adquirente fuere privado, por sentencia, de una parte de la cosa adquirida o de sus accesorios o dependencias, o si fuere privado de una de las cosas que adquiri colectivamente, o cuando fuere privado de alguna servidumbre activa del inmueble, o se declarase que ese inmueble estaba sujeto a alguna servidumbre pasiva, o a otra obligacin inherente a dicho inmueble. Es cualitativa cuando afecta la sustancia misma del D., que experimenta una modificacin. Ej: esto acontece cuando quien adquiri el dominio pleno se ve en la necesidad de sufrir un D. real limitado (Art. 2507 - El dominio se llama pleno o perfecto, cuando es perpetuo, y la cosa no est gravada con ningn derecho real hacia otras personas. Se llama menos pleno, o imperfecto, cuando debe resolverse al fin de un cierto tiempo o al advenimiento de una condicin, o si la cosa que forma su objeto es un inmueble, gravado respecto de terceros con un derecho real, como servidumbre, usufructo, etctera.), o cuando se declarase que un inmueble est sujeto a alguna servidumbre pasiva (art.2093 in fine). Puede haber privacin cuantitativa en un aspecto, y cualitativa en otro. 2. Inoperatividad econmica: En ciertos casos la existencia y legitimidad del D. no se encuentra en juego: Por excepcin, el cedente garantiza la solvencia del deudor cedido. Art. 1476 - El cedente de buena fe responde de la existencia, y legitimidad del crdito al tiempo de la cesin, a no ser que lo haya cedido como dudoso; pero no responde de la solvencia del deudor o de sus fiadores, a no ser que la insolvencia fuese anterior y pblica. Art. 1480 - Si el cedente fuese de mala fe, sabiendo que la deuda era incobrable, ser responsable de todos los perjuicios que hubiese causado al cesionario. En la locacin de cosas, la victoria de un tercero puede dar lugar a una privacin total o parcial del goce del locatario. Aqu se crea una situacin particular(podra decirse que el locatario se encuentra evicto, aunque no se encuentra privado del D) Lo dejamos para la bolilla 11; ya que fue regulado en forma independiente por el C.C. 3. Terminologa: Interesan las privaciones de derecho, no las de hecho. La ley trae este principio para las turbaciones; si stas (las turbaciones) no son computadas como comienzo de eviccin, es porque ellas no pueden conducir a una privacin de un derecho El transmitente no tiene por qu responder de los actos injustos de terceros que lesionen el derecho del adquirente sin privarlo de l (el derecho). La prueba es que ni siquiera las turbaciones de derecho acarrean responsabilidad al enajenante, cuando el adquirente resulta victorioso. Art. 2117 - Cuando el

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adquirente venciere en la demanda de que pudiera resultar una eviccin, no tendr ningn derecho contra el enajenante, ni aun para cobrar los gastos que hubiere hecho. El adquirente se encuentra evicto desde el momento en que est privado de su D., aunque conserve la posesin o tenencia material de la cosa. La eviccin existe desde que media sentencia judicial (art.2091) y aunque el evicto conserve la cosa (por ej: a ttulo de retencin) como existe, desde que se hubiere adquirido el derecho trasmitido por un ttulo independiente (art.2092 in fine). Art. 2092 - Aunque no haya decisin judicial que declare la eviccin, la indemnizacin que por ella se concede al que fuese vencido, tendr lugar cuando se hubiese adquirido el derecho transmitido por un ttulo independiente de la enajenacin que se hizo. Segundo requisito de la eviccin producida: PRIVACIN POR SENTENCIA. Segn los arts. 2091 y 2093, la privacin debe resultar de sentencia judicial: La ley parte de un caso tipo. Supone que ha habido un juicio entre el adquirente de un D. y un tercero, que el juicio se ha realizado de acuerdo con ciertas reglas, y que no obstante eso, aqul (el adquirente del D) ha perdido. Entonces considera al adquirente evicto, y le acuerda la accin de eviccin contra el enajenante. (si no hay juicio ,no hay sentencia). Si habiendo juicio, ste no se desarrolla, segn ciertas reglas (ya veremos las cargas del adquirente), puede decirse que la privacin no se produce en realidad por sentencia; sino por dolo, negligencia, incuria, del adquirente. Pero todo esto reconoce sus excepciones, que dotan al instituto de una gran flexibilidad. 1. Carga de citar: La primera regla del juicio es que el adquirente debe citar de eviccin y saneamiento al enajenante. Cita al enajenante para que lo defienda en el juicio que tiene con el tercero. Art. 2110 - La obligacin que resulta de la eviccin cesa si el vencido en juicio no hubiese hecho citar de saneamiento al enajenante, o si hubiere hecho la citacin, pasado el tiempo sealado por la ley de procedimientos. Art. 2111 - No tiene lugar lo dispuesto en el artculo anterior, y el enajenante responder por la eviccin, si el vencido en juicio probare que era intil citarlo por no haber oposicin justa que hacer al derecho del vencedor. Lo mismo se observar cuando el adquirente, sin citar de saneamiento al enajenante, reconociese la justicia de la demanda, y fuese por esto privado del derecho adquirido. El art.2111 decide en este caso, que aun cuando no se ha observado la regla sub examen del juicio, todo se juzgue como si se hubiera observado, y que producida la prueba de que era intil citar al enajenante, ste responde por la eviccin. Pero, puede ocurrir que de entrada, advierta que no tiene absolutamente ninguna defensa, y se allane, reconociendo la justicia de la demanda (esto lo resuelve la 2 parte del 2111 = es similar situacin). No oponer algunas defensas, o no oponer ninguna, tanto da, si lo no opuesto no hubiera alterado el resultado final.(ojo que a esta actitud hay que probarla). Igual solucin si se defendi en 1 instancia y no apela. Art. 2112 - La obligacin por la eviccin cesa tambin si el adquirente, continuando en la defensa del pleito, dej de oponer por dolo o negligencia las defensas convenientes, o si no apel de la sentencia de primera instancia, o no prosigui la apelacin. El enajenante, sin embargo, responder por la eviccin, si el vencido probare que era intil apelar o proseguir la apelacin. Allanarse a una demanda, consentir una sentencia o desistir de una apelacin, son actitudes todas que tienen la misma sustancia, y que no perjudican al adquirente, cuando otra actitud hubiese sido intil. 2. Carga de defenderse: La segunda regla del juicio es que si el enajenante citado no acude en defensa del adquirente, ste (el adquirente), debe defenderse por s solo. No por el hecho de citar al enajenante queda el adquirente liberado de defenderse. 3. Generalizacin: Los casos anteriores dan la base para una generalizacin: Cuando objetivamente sea intil una defensa, no puede afearse al adquirente el no haberse defendido. Puede existir (por analoga) un allanamiento(no es termino correcto aqu) antes de todo juicio ante un reclamo extrajudicial; s el adquirente no tuviere oposicin justa que hacer; pero el adquirente que hace esto obra a su riesgo (deber probar para ir contra su enajenante, que no haba oposicin justa que hacer). Puede haber eviccin si el adquirente adquiere luego el derecho transmitido por un ttulo independiente de la enajenacin que se le hizo.

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Art. 2092 - Aunque no haya decisin judicial que declare la eviccin, la indemnizacin que por ella se concede al que fuese vencido, tendr lugar cuando se hubiese adquirido el derecho transmitido por un ttulo independiente de la enajenacin que se hizo. 4. Sujecin a rbitros: Art. 2113 - Cesa igualmente la obligacin por la eviccin, cuando el adquirente, sin consentimiento del enajenante, comprometiese el negocio en rbitros, y stos laudasen contra el derecho adquirido. Pero siempre podr pobrar que no haba oposicin justa que hacer. Tercer requisito de la eviccin producida: ADQUISICIN A TTULO ONEROSO. Para que el adquirente vencido tenga los Ds. que nacen de la eviccin, es preciso que el D. de que se vio privado fuera adquirido a ttulo oneroso (art.2091). 1. Momento de la adquisicin: Las normas del C.C. tienen en cuenta la transmisin de Ds. Art. 2089 - El que por ttulo oneroso transmiti derechos, o dividi bienes con otros, responde por la eviccin, en los casos y modos reglados en este ttulo. Tratndose de la trasmisin de Ds. reales, hay que aplicar las reglas sobre el ttulo y el modo. Antes de la transmisin, no hay posibilidad de eviccin sino la aplicacin de otros principios. Por ej: aunque el C.C. habla de eviccin entre comprador y vendedor, debe sobreentenderse despus de la transmisin del derecho, porque antes entran a jugar la regla del art. 1329 y los principios sobre incumplimiento contractual. Art. 1329 - Las cosas ajenas no pueden venderse. El que hubiese vendido cosas ajenas, aunque fuese de buena fe, debe satisfacer al comprador las prdidas e intereses que le resultasen de la anulacin del contrato, si ste hubiese ignorado que la cosa era ajena. El vendedor despus que hubiese entregado la cosa, no puede demandar la nulidad de la venta, ni la restitucin de la cosa. Si el comprador saba que la cosa era ajena, no podr pedir la restitucin del precio. 2. Las adquisiciones a ttulo gratuito: El C.C. en el art. 2091 dice que para que haya eviccin es preciso que la adquisicin se haya verificado a ttulo oneroso: Es ms exacto decir, que eviccin hay en todo tipo de transmisiones, sean a ttulo oneroso o gratuito; pero que en las 2, el transmitente no responde por la eviccin, sino en casos excepcionales de los que el art. 2146 suministra enumeracin. Se preguntar qu inters hay en llamar eviccin (as lo hace la ley en el art.2145) a una privacin de la que no responda el transmitente. Contestamos que el inters existe, pues aun cuando el donatario no tenga accin contra el donante, puede tenerla contra el transmitente del donante, a tenor del art. 2154. Art. 2145 - En caso de eviccin de la cosa donada, el donatario no tiene recurso alguno contra el donante, ni aun por los gastos que hubiere hecho con ocasin de la donacin. Art. 2146 - Exceptanse de la disposicin del artculo anterior los casos siguientes: 1. Cuando el donante ha prometido expresamente la garanta de la donacin. 2. Cuando la donacin fue hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa era ajena. 3. Cuando fuere donacin con cargos. 4. Cuando la donacin fuere remuneratoria. 5. Cuando la eviccin tiene por causa la inejecucin de alguna obligacin que el donante tomara sobre s en el acto de la donacin. Art. 2154 - El donatario vencido tendr derecho, como representante del donante, para demandar por la eviccin al enajenante de quien el donante tuvo la cosa por ttulo oneroso, aunque ste no le hubiese hecho cesin expresa de sus derechos. 3.La particin: A la transmisin, el C.C. asimila la particin (arts. 2089/2090 y 2140). Art. 2090 - Responder igualmente el que por ttulo oneroso transmiti inmuebles hipotecados, o los dividi con otros, si el adquirente o copartcipe no puede conservarlos sin pagar al acreedor hipotecario. Art. 2140 - Lo dispuesto sobre los enajenantes y adquirentes en general, es aplicable a la eviccin entre los copartcipes. Cuarto requisito de la eviccin producida: CAUSA ANTERIOR O CONTEMPORNEA A LA ADQUISICIN.

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Es preciso que la victoria del evicente (el que vence al que adquiri ), se produzca invocando una causa anterior o contempornea a la adquisicin. 1. Excepcin: la causa en curso: Una importante excepcin al principio se encuentra en el art.2095. Art. 2095 - Cuando el derecho que ha causado la eviccin es adquirido posteriormente a la transmisin de la cosa, pero cuyo origen era anterior, los jueces estn autorizados para apreciar todas las circunstancias, y resolver la cuestin. La hiptesis considerada es la de la adquisicin de un D. por el evicente en virtud de la prescripcin. (Ej: adquisicin de un inmueble que goza de una servidumbre activa, recuerden que las servidumbres se extinguen por el no uso...). La ley ha preferido convertir el problema en una cuestin de hecho, dejndolo a la prudente consideracin judicial. 2. Causacin por el transmitente: No interesa que la causa sea posterior cuando ella deriva de hecho del transmitente. El transmitente responde de sus hechos anteriores. Art. 2102 - La renuncia a la responsabilidad de la eviccin, deja subsistente la obligacin del enajenante, por la eviccin que proviniese de un hecho suyo, anterior o posterior. Obligado el transmitente a garantizar, no puede vencer; de all que cabe responsabilizarlo cuando por un acto suyo coloca a un tercero en posicin de vencer al adquirente. 3. El hecho del prncipe: Art. 2094 - Habr lugar a la eviccin, cuando un acto del Poder Legislativo o del Poder Ejecutivo privase al adquirente en virtud de un derecho preexistente; pero no habr lugar a la eviccin, si el acto que trae la privacin del derecho no fuese fundado sobre un derecho preexistente, o sobre una prohibicin anterior, que pertenece al soberano declarar, o hacer respetar. Los actos del Estado implican eviccin si se fundan en un D. preexistente, y no se computan como tal en caso contrario. El Estado que vence en un juicio reivindicatorio, es evicente, pero no el Estado que expropia. Pero si se piensa que el D. preexistente es una causa anteriory el no preexistente una posterior, se advierte que los hechos del prncipe jams pueden configurar eviccin, sin necesidad de lo que diga el 2094, porque ya lo expresa el art.2091. Los requisitos del principio de eviccin: El principio de eviccin supone una turbacin, que puede conducir a una eviccin producida. La turbacin que se computa es la de derecho, y no la de hecho (art.2091). Turbacin de derecho: Parte de la nota del art. 2091:Decimos "turbacin de derecho", es decir una demanda judicial o extrajudicial, por la que un tercero reclamase un derecho cualquiera, como por ejemplo, si un tercero ejerciese una accin hipotecaria que lo amenazase de ser vencido en el derecho que crea tener en la cosa libre de toda carga, o si pretendiese un derecho de propiedad en todo o en parte, o un derecho de usufructo, de uso o habitacin, o simplemente de arrendamiento. En fin, toda accin real, y aun las acciones personales o posesorias que pueden ser ejercidas contra terceros, constituyen una turbacin de derecho. En cuanto a las turbaciones de hecho, por las cuales un tercero, sin pretender ningn derecho, ejerce actos indebidos, como si pasase por el fundo del propietario, la garanta entonces est en la ley misma, y el propietario debe dirigirse contra el autor de las vas de hecho. Vase DEMOLOMBE, nms. 338 y sigs. La nota dice que turbacin de D. consiste en una demanda judicial o extrajudicial: como no existe la demanda extrajudicial, se sustituye la expresin por la de reclamacin judicial o extrajudicial. La reclamacin judicial se manifiesta por demanda. Toda accin judicial que se intente contra el adquirente, que de ser acogida conducira a una eviccin producida, entra en este concepto (por ej: una accin reivindicatoria o incluso una accin hipotecaria; pero deben darse en los ej. la turbacin que sea apta para conducir a una eviccin; sea con los requisitos vistos). El tema de la reclamacin extrajudicial es ms complicado: No toda reclamacin extrajudicial puede ser conceptuada como turbacin. Seria absurdo que el transmitente garantiera contra toda afirmacin de un tercero; por esto entramos en el terreno de la practica: por ej.: si se reclama la posesin o la propiedad de la cosa vendida, y el reclamante entra en posesin de ella. Es a raz de est reclamacin extrajudicial que le adquirente se dirigir al transmitente citndolo a defenderlo en el juicio que se decida a entablar contra el turbador. Pero ser necesario siempre la referencia a una litis actual (si el adquirente es demandado) o futura (si asumir la calidad de actor) para poder hablar de turbacin de D. El que desposee, por lo general, no proclama a los 4 vientos la razn por la cual lo

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hace. Basta que con la interpretacin de su conducta, resulte que su actitud es incompatible con la existencia o legitimidad del D. del adquirente. Turbacin de hecho: Si para que exista turbacin de D. exigimos que haya un ataque al D. del adquirente que se funde en la negacin de su existencia y legitimidad, a contrario consideraremos como simples turbaciones de hecho, todos los ataques que, lesionando cualquier forma de D., no supongan dicha negacin (de la existencia y legitimidad). Si vamos a los ej: la cosa se pone difcil; porque: desposeer puede constituir una turbacin ya de D.; ya de hecho. Habr que interpretar la conducta segn las circunstancias. Excepciones: No toda reclamacin invocando un D. debe ser mirada como turbacin. Se exceptan segn el art.2091: a) Las procedentes de la ley. Se alude a las restricciones y limites del dominio derivadas de la ley. b) Las establecidas de una manera aparente por el hecho del hombre(servidumbres aparentes, aunque no hayan sido denunciadas en el ttulo; pero admiten prueba en contrario.). c) Las que consisten en pretensiones formadas en virtud de un D. real o personal de goce, cuya existencia era conocida al tiempo de la enajenacin. Efectos del principio de eviccin (CITACIN). Art. 2108 - El enajenante debe salir a la defensa del adquirente, citado por ste en el trmino que designe la ley de procedimientos, en el caso que un tercero le demandase la propiedad o posesin de la cosa, el ejercicio de una servidumbre o cualquier otro derecho comprendido en la adquisicin, o lo turbase en el uso de la propiedad, goce o posesin de la cosa. 1. Procedimiento: Ver C.P.C.C. de Cba. y C.P.C.C. de la Nacin. (Esto se ve en la materia Procesal). 2. Personas a quien se cita: El adquirente cita de eviccin al transmitente en la forma y oportunidad indicadas. Pero l puede citar tanto al transmitente de quien adquiri como a cualquiera de los transmitentes anteriores (art2109). Cada causa-dante, transmite el D. a su causa-habiente cum omni sua causa. Para esa transmisin cum omni sua causa no hace falta una clusula expresa en el c., pues ello forma parte de su contenido natural; pero los contratantes pueden disponer lo contrario. Lo prudente es citar al causa-dante inmediato, en cuyas manos es de suponer que el D. se encuentre ms consolidado (v.g., en virtud de la prescripcin) y si se duda de su solvencia citar tambin, subrogndose en los Ds. del citado, al causa-dante de ste, y as sucesivamente hasta llegar a un antecesor solvente. Art. 2109 - El adquirente de la cosa no est obligado a citar de eviccin y saneamiento al enajenante que se la transmiti, cuando hayan habido otros adquirentes intermediarios. Puede hacer citar al enajenante originario, o a cualquiera de los enajenantes intermediarios. 2109. TROPLONG, nm. 437. POTHIER, Vente, nm 149. Por Derecho romano y por el Derecho de las Partidas, el recurso era gradual. El adquirente deba citar al enajenante inmediato, ste al que le haba transmitido la cosa y as sucesivamente hasta llegar al enajenante originario. Se observaba este orden, porque segn el Derecho romano las acciones no podan pasar de una persona a otra sin una cesin. Pero por nuestro Derecho no es as. El acreedor puede ejercer todos los derechos y acciones de su deudor, con la sola excepcin de los que sean inherentes a su persona. Se juzga que cada enajenante ha transferido la cosa a su adquirente, Cum omni sua causa, es decir, con todos los derechos que le competan. El ltimo adquirente es pues tcita y necesariamente subrogado en todos los derechos de garanta de los que han posedo la cosa antes que l, y rene esos derechos en su persona. Efectos de la eviccin producida (INDEMNIZACIN): Producida la eviccin, el transmitente est obligado a indemnizar al adquirente. Aqu por indemnizacin entenderemos todo lo que el transmitente debe dar al adquirente en razn de la eviccin producida. Ciertos problemas obligan a distinguir dentro de la indemnizacin 2 grandes rubros: el precio y otros daos y perjuicios. 1. El precio:

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Utilizamos el trmino en un sentido elstico, abarcando varias hiptesis: a) En ciertos casos, la ventaja recibida por el transmitente debe ser restituida, ya total, ya parcialmente. As, por ej. la eviccin total en la cvta. obliga al transmitente a restituir el precio (art.2118) y una de las soluciones para la permuta consiste en la restitucin de la cosa recibida en cambio (art.2128). Art. 2118 - Verificada la eviccin, el vendedor debe restituir al comprador el precio recibido por l, sin intereses, aunque la cosa haya disminuido de valor, sufrido deterioros o prdidas en parte, por caso fortuito o por culpa del comprador. Art. 2128 - En caso de eviccin total, el permutante vencido tendr derecho para anular el contrato, y repetir la cosa que dio en cambio, con las indemnizaciones establecidas respecto al adquirente vencido sobre la cosa o derecho adquirido, o para que se le pague el valor de ella con los daos y perjuicios que la eviccin le causare. El valor en tal caso, ser determinado por el que tena la cosa al tiempo de la eviccin. b) En otras hiptesis no se restituye la ventaja misma, sino el valor de ella. Es est otra de las soluciones para la permuta (art.2128). c) En otros, en fin, no se trata de restituir ni la ventaja, ni su valor, sino de pagar el valor de los bienes de que fue privado el adquirente. Tal es la solucin en materia de sociedad, cuando sta continua (art.2133, segundo prrafo), y lo dispuesto para la particin (art.2144). Art. 2133 - Si por la eviccin se disolviese la sociedad, el socio responsable pagar las indemnizaciones debidas a la sociedad por las prdidas e intereses que la disolucin le hubiere causado. Si la sociedad continuase, el socio responsable pagar el valor del todo, o de la parte de que la sociedad se halla privada, y a ms: 1 Los gastos que la sociedad hubiese hecho para recibir o transportar los bienes vencidos; 2 Los costos del pleito con el vencedor; 3 El valor de los frutos que la sociedad hubiese sido obligada a pagar al vencedor. Art. 2144 - La indemnizacin se har por el valor que los bienes tuvieren en el tiempo de la eviccin. Si hubiere crditos, el valor nominal de ellos en la particin ser el objeto de la indemnizacin. Pero la responsabilidad por los crditos tendr slo lugar cuando el deudor fuese insolvente al tiempo de la divisin. 2. Los otros daos y perjuicios: Decimos as porque el precio tambin es parte del dao en general. No hay dudas sobre esto, ni hay tiempo para enumerar los muchos ej. ni los daos posibles. Pero nos preguntamos Si las costas del juicio en el que el adquirente es vencido, integran el concepto de daos y perjuicios? El rubro est expresamente incluido para el caso particular de la eviccin entre socios (art.2133, segundo prrafo), y pensamos que la solucin debe ser generalizada, apoyndose en un argumento a contrario del art. 2117. Art. 2117 - Cuando el adquirente venciere en la demanda de que pudiera resultar una eviccin, no tendr ningn derecho contra el enajenante, ni aun para cobrar los gastos que hubiere hecho. 3. Importancia de la distincin: Entre precio y otros daos. La exclusin de cualquier responsabilidad, no abarca la relativa al precio. Art. 2100 - La exclusin o renuncia de cualquiera responsabilidad, no exime de la responsabilidad por la eviccin, y el vencido tendr derecho a repetir el precio que pag al enajenante, aunque no los daos e intereses. En las ventas forzadas, slo se est obligado en razn de la eviccin por el precio. Art. 2122 - En las ventas forzadas hechas por la autoridad de la justicia, el vendedor no est obligado por la eviccin, sino a restituir el precio que produjo la venta. El conocimiento del adquirente gravita de modo distinto segn se trate del precio o de los daos. La garanta del hecho personal: El transmitente debe garantizar contra las turbaciones y privaciones obra de terceros. Luego debe garantizar tambin contra el hecho personal. El transmitente no puede turbar al adquirente: Su responsabilidad aqu es ms extensa que por la del hecho de tercero, pues abarca tambin las turbaciones de hecho. En cuanto a las turbaciones de D., si demanda al adquirente, es repelido por la excepcin de eviccin. El enajenante podr intentar vlidamente acciones de nulidad contra el adquirente, pero no aquellas que se funden en la pretensin de una transmisin a non domino. Indivisibilidad de la obligacin- Divisibilidad o indivisibilidad de la garanta. Art. 2107 - La obligacin que produce la eviccin es indivisible, y puede demandarse y oponerse a cualquiera de los herederos del enajenante; pero la condenacin hecha a los

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herederos del enajenante sobre restitucin del precio de la cosa, o de los daos e intereses causados por la eviccin, es divisible entre ellos. Dice Borda: Una cosa es clara en este precepto: que la ob. de indemnizar se divide entre los herederos del enajenante en proporcin a su porcin hereditaria qu significado tiene entonces afirmar que la ob. que produce la eviccin es indivisible? Indudablemente la ley se refiere a la defensa en juicio; nadie podra defender una cuarta parte, una mitad de los derechos en cuestin, porque las defensas hacen al ttulo del vendedor o del reivindicante sobre la cosa vendida y ese ttulo es indivisible, de tal modo que si el juez rechaza la demanda cuando ha intervenido uno de los coobligados, esa sentencia impedir al tercero renovar la cuestin respecto de los restantes coobligados. En cambio, la sentencia que hace lugar a la demanda cuando uno solo de los obligados ha sido citado, no hace cosa juzgada respecto de los dems, pues ellos no fueron parte en el juicio, en el que no tuvieron oportunidad de defenderse. Sigue Lpez de Zavalia: El hecho personal: La excepcin de eviccin puede oponerse a cualquiera de los herederos del enajenante. El hecho de terceros: Pasamos a la garanta del hecho de terceros: a) Cuando se trata de turbaciones, la garanta puede demandarse a cualquiera de los herederos del transmitente, es decir, puede citarse a cualquiera de ellos; la ob. de salir a la defensa es indivisible. b) Pero ante la privacin, la ob. de restituir el precio, o de pagar los daos e intereses, es divisible. Conocimiento del adquirente. cules son los efecto que tiene el conocimiento del adquirente sobre el peligro que suceda una eviccin?. En esto los textos son contradictorios; segn el art. 2106 nada puede reclamar, pero de la lectura del art.2101, inc.3, resulta lo contrario. En sentido muy general, podramos decir que el adquirente que conoce el peligro de eviccin no tiene derecho a ser indemnizado. Qu es lo que se entiende por indemnizacin? Abarca el precio y daos y perjuicios o solamente estos ltimos?. Descartamos 2 hiptesis: A) Si en el ttulo se declara expresamente la existencia de ciertas cargas y gravmenes, lo transmitido en realidad es el D. menos esas cargas y gravmenes (el tercero no adquiere estas). Desde que han sido expresamente declaradas, el enajenante no responde, ni por el precio (porque fue computado para la disminucin del mismo), ni por los daos y perjuicios (pues no hay privacin y por lo tanto ningn perjuicio se experimenta). A contrario resulta del Art. 2103 - El adquirente tiene derecho a ser indemnizado, cuando fuese obligado a sufrir cargas ocultas, cuya existencia el enajenante no le hubiere declarado, y de las cuales l no tena conocimiento. Una aplicacin del principio esta en el Art. 2105 - Cuando el enajenante hubiese declarado la existencia de una hipoteca sobre el inmueble enajenado, esa declaracin importa una estipulacin de no prestar indemnizacin alguna por tal gravamen. Mas si el acto de la enajenacin contiene la promesa de garantir, el enajenante es responsable de la eviccin .Igual tratamiento tienen, aunque el c. nada diga expresamente, las limitaciones que resultan directamente de la ley: Art. 2104 - Las cargas aparentes, y las que gravan las cosas por la sola fuerza de la ley, no dan lugar a ninguna indemnizacin a favor del adquirente. B) La declaracin puede ir referida, ya no a cargas, gravmenes, limitaciones, sino al derecho mismo. Cuando se transmite el dominio como dudoso: lo transmitido es el D. con el peligro. No se trata de que el adquirente conozca el peligro de eviccin, sino que adquiere el peligro mismo. No hay responsabilidad ni por el precio, ni por los daos. Art. 2101 - Exceptanse de la disposicin del artculo anterior, los casos siguientes: inc 2. Si la enajenacin fue a riesgo del adquirente. Alcance del problema: El problema se reduce a aquellos casos en que, segn el tenor del c., se transmite un D. como cierto, y/o como libre: Irresponsabilidad por el precio. adems haya Cuando el D. es transmitido como cierto. habido una clusula genrica de irresponsabilidad. Irresponsabilidad Regulada por el art.2106. No hace falta No basta con el conocimiento que tuviere el adquirente sobre el peligro de eviccin, pues el art.2101, inc.3, exige

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por los daos y perjuicios. suficiente.

el conocimiento ms el pacto, pues con el solo pacto ( art.2100) o el solo conocimiento (art.2106) ya es

Cuando lo que esta en juego no es la existencia misma del derecho, sino su libertad. tiempo precio,

Daos y perjuicios

El conocimiento de las cargas, sean ocultas o aparentes, impide reclamarlos (art.2106). A) Si ambas partes tienen conocimiento, al de contratar, no se responde por el entendindose que ello fue

Precio

considerado al fijarlo (tampoco el transmitente responde contra las turbaciones: art.2091). Cuando dice fuera conocida B) Pero s slo fuera una de ellas la que conoce, la responsabilidad por el precio debe subsistir, pues la circunstancia no es computada por la comn voluntad para fijarlo. En cuanto a la prueba del conocimiento, los principios deben ser distintos segn la carga sea aparente u oculta. Cuando la carga es aparente, el conocimiento se presume. Pero puede probarse lo contrario. Cuando la carga es oculta, el conocimiento del adquirente debe probarse ( art. 2103 in fine, a contrario), a los fines de excluir la responsabilidad por daos. En cuanto a la del precio, ser necesario probar tambin el conocimiento del transmitente, para poder interpretarse que dicha circunstancia fue tenida en cuenta. Art. 2106 - Cuando el adquirente de cualquier modo conoca el peligro de la eviccin antes de la adquisicin, nada puede reclamar del enajenante por los efectos de la eviccin que suceda, a no ser que sta hubiere sido expresamente convenida. Garanta legal y convencional (o garanta de derecho y garanta de hecho). Garanta legal: Aunque las partes nada digan al contratar, el transmitente debe garantir contra las turbaciones y las privaciones. Art. 2097 - La responsabilidad que trae la eviccin tiene lugar, aunque en los actos en que se transmiten los derechos, no hubiere convencin alguna sobre ella. Segn dijimos, garantir contra las turbaciones (principio de eviccin), significa que el transmitente debe salir a la defensa del adquirente, y garantir contra las privaciones (eviccin producida) implica que en caso de derrota del adquirente, deber restituirle el precio, indemnizarlo de los perjuicios. De ambas garantas referidas a las turbaciones por terceros, y a las privaciones derivadas de las acciones de terceros, deriva como corolario que el

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garante no puede turbar, y menos privar. Ese es el rgimen, insistimos, que se aplica cuando las partes nada han dicho al contratar. Por ello constituye una clusula natural del contrato, y es conocida con el nombre de garanta de derecho o garanta legal. No cambia su naturaleza por la circunstancia de que las partes al contratar se hayan referido expresamente a ella. Garanta convencional: Siendo una clusula natural, y no esencial, las partes pueden aumentar, disminuir o suprimir la obligacin que nace de la eviccin. Art. 2098 - Las partes sin embargo pueden aumentar, disminuir, o suprimir la obligacin que nace de la eviccin. Entran entonces al rgimen de la garanta de hecho o convencional. Intensificacin de la garanta: Las partes pueden en primer lugar aumentar la garanta (es raro en la practica). La ley permite pactar la garanta en los c. gratuitos donde de ordinario no se responde (art.2146,), contempla tambin la posibilidad de que la garanta en los onerosos abarque hiptesis distintas a las legales. Debilitacin de la garanta: Son comunes las clusulas que disminuyen o suprimen la garanta (una supresin absoluta no es posible; todas las hiptesis se reducen a disminucin). La eviccin producida da lugar a la restitucin del precio, y al pago de los perjuicios: Esas consecuencia pueden ser evitadas mediante una clusula de irresponsabilidad o por renuncia. Cuando la clusula de irresponsabilidad ( o la renuncia) est concebida en trminos genricos, slo queda excluida la referente a los perjuicios, pero el transmitente sigue respondiendo por la restitucin del precio (art.2100:- La exclusin o renuncia de cualquiera responsabilidad, no exime de la responsabilidad por la eviccin, y el vencido tendr derecho a repetir el precio que pag al enajenante, aunque no los daos e intereses). Para que el transmitente no responda por ninguno de dichos conceptos, es necesario que se coloque en una de los ss. casos: 1) que la clusula este concebida en trminos especiales, de tal modo que de ella resulte expresamente que el transmitente no responde por el precio (lo mismo para la renuncia).(2101, inc.1). Art. 2101 - Exceptanse de la disposicin del artculo anterior, los casos siguientes: 1. Si el enajenante expresamente excluy su responsabilidad de restituir el precio; o si el adquirente renunci expresamente el derecho de repetirlo. 2. Si la enajenacin fue a riesgo del adquirente. 3. Si cuando hizo la adquisicin, saba el adquirente, o deba saber, el peligro de que sucediese la eviccin, y sin embargo renunci a la responsabilidad del enajenante, o consinti en que ella se excluyese. Si en el c. dice el transmitente no responde por eviccin, slo se liberara de hacerlo por los perjuicios, pero, seguira respondiendo por el precio. Para no responder por este, tendra que poner algo as: no responde por la eviccin ni siquiera por el precio. 2) El otro caso que no respondera el adquirente ni de los perjuicios ni por el precio; es, si estando la clusula genrica ( el transmitente no responde por eviccin); concurriera adems la particular circunstancia de que el adquirente supiera o debiera saber el peligro de que se sucediese la eviccin (art.2101. inc.3). El inc.2 del art.2101 juega un papel independiente respecto de su encabezamiento, sea que se haya pactado o no una clusula de irresponsabilidad: porque cuando la enajenacin es a riesgo del adquirente, la eventualidad de la perdida del derecho est ya calculada en el precio. El c. es aleatorio y seria injusto que el transmitente debiera responder por la perdida, sin poder reclamar ninguna diferencia de precio para la hiptesis de que el D. resultara inconmovible. Una confirmacin de este principio esta en el Art. 1476 - El cedente

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de buena fe responde de la existencia, y legitimidad del crdito al tiempo de la cesin, a no ser que lo haya cedido como dudoso; pero no responde de la solvencia del deudor o de sus fiadores, a no ser que la insolvencia fuese anterior y pblica. Las clusulas y renuncias limitativas o excluyentes de la eviccin tienen un limite infranqueable en la perceptiva de los arts. 2099 y 2102. La mala fe no puede ser dispensada. El art.2099, declara nula toda convencin que libre al enajenante de responder de la eviccin siempre que hubiere mala fe de su parte. Art. 2099 - Es nula toda convencin que libre al enajenante de responder de la eviccin; siempre que hubiere mala fe de parte suya. El art.2102, prescribe que la renuncia a la responsabilidad de la eviccin, deja subsistente la obligacin del enajenante por la eviccin que proviniese de un hecho suyo, anterior o posterior. Art. 2102 - La renuncia a la responsabilidad de la eviccin, deja subsistente la obligacin del enajenante, por la eviccin que proviniese de un hecho suyo, anterior o posterior. Funcionamiento en particular o eviccin en los contratos en particular. Para los casos no previstos, el principio es el del Art. 2116 - En los casos no previstos en los captulos siguientes, la eviccin tendr los mismos efectos que en aquellos con los cuales tenga ms analoga. Lo que sigue se extrae del Manual de contratos de Borda. De la eviccin en la compraventa, o entre comprador y vendedor: Indemnizacin debida al comprador; influencia de la buena o mala fe: Producida la eviccin, el vendedor debe indemnizar los perjuicios sufridos por el comprador. La buena o mala fe del enajenante, es en principio indiferente en lo que atae a la obligacin de indemnizar. La obligacin de garanta no nace de la mala fe del vendedor, sino de la obligacin de asegurar al comprador la bondad de los Ds. que le ha transmitido. Por excepcin, la mala fe del enajenante agrava su responsabilidad por ej. si adems de mala fe , hay dolo, ya la responsabilidad deja de ser contractual y pasa al terreno de responsabilidad por hechos ilcitos; o por ej. el enajenante de buena fe no responde por las mejoras voluntarias que introduce en la cosa el comprador. En cambio la buena fe del comprador, tiene una importancia decisiva y constante. Slo el que ha actuado en la ignorancia de que compraba una cosa que no perteneca al vendedor puede exigir una reparacin integral (precio y daos y perjuicios). En cambio, quien adquiere una cosa sabiendo que pertenece a un 3, slo tiene D. a pedir la restitucin del precio, pero no de los restantes D y P, pues la celebracin del c. no obstante el conocimiento del peligro que se cierne sobre su D. importa aceptar el riesgo, de cuyo acaecimiento no podr luego quejarse . Art. 2106 - Cuando el adquirente de cualquier modo conoca el peligro de la eviccin antes de la adquisicin, nada puede reclamar del enajenante por los efectos de la eviccin que suceda, a no ser que sta hubiere sido expresamente convenida. Eviccin total; rubros que abarca la indemnizacin: Cuando, como consecuencia de la eviccin, el comprador ha sido privado de la propiedad de la cosa por quien tenia mejor D. a ella, la ob. debida por el vendedor comprende los ss. rubros: 1. El precio. 2. Los frutos. 3. Mejoras y aumentos de valor. 4. Gastos del c. y procsales. 5. Otros daos. Eviccin total: Lo que debe el vendedor rubros que abarca la indemnizacin.

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El precio

Estar obligado a restituir el precio Art. 2118 - Verificada la eviccin, el vendedor debe restituir al comprador el precio recibido por l, sin intereses, aunque la cosa haya disminuido de valor, sufrido deterioros o prdidas en parte, por caso fortuito o por culpa del comprador. Esta es una medida mnima de la indemnizacin, con la cual puede contar el comprador. No importa que el comprador haya sido de mala fe (conocimiento de la pertenencia del 3). El vendedor no deber restituir totalmente el precio si la cosa ha sufrido por accin del comprador, un deterioro o disminucin del cual ste ha aprovechado (art.2124). El precio debe restituirse sin intereses (2118), porque ellos deben considerarse compensados con el uso y goce de la cosa mientras estuvo en poder del comprador. Los frutos Debe tambin reintegrarle el valor de los frutos que el comprador deba restituir a su verdadero dueo. (Art. 2119 - El vendedor est obligado tambin a las costas del contrato, al valor de los frutos, cuando el comprador tiene que restituirlos al verdadero dueo, y a los daos y perjuicios que la eviccin le causare.), a menos que el comprador fuera de mala fe (conocimiento del peligro de eviccin , al momento de comprar la cosa). Mejoras y Art. 2120 - Debe tambin el vendedor al comprador, los gastos hechos en reparaciones o aumentos mejoras que no sean necesarias cuando l no recibiese, del que lo ha vencido, ninguna indemnizacin, o slo obtuviese una indemnizacin incompleta. Queda claro que en tanto el comprador pueda reclamar el importe de las mejoras del verdadero dueo, contra ste se debe dirigir (porque es quien se beneficia). El poseedor de buena o mala fe, puede reclamar siempre las mejoras necesarias ( arts.2427 y 2440). Las mejoras voluntarias slo son debidas por el vendedor de mala fe Art. 2123 - El vendedor de mala fe que conoca, al tiempo de la venta, el peligro de la eviccin, debe a eleccin del comprador, o el importe del mayor valor de la cosa, o la restitucin de todas las sumas desembolsadas por el comprador, aunque fuesen gastos de lujo, o de mero placer. Art. 2121 - El importe de los daos y perjuicios sufridos por la eviccin, se determinar por la diferencia del precio de la venta con el valor de la cosa el da de la eviccin, si su aumento no naci de causas extraordinarias. El 2121 es clave en materia de indemnizacin de los daos derivados de un aumento de valor (ya sea consecuencia del propio comprador = mejoras; o de un hecho extrao). Porque ste es el verdadero perjuicio sufrido por el comprador al ser privado de la cosa, y por tanto, debe ser la medida de la indemnizacin. El vendedor no indemnizara si el aumento de valor es por causas extraordinarias. Gastos del contrato Art. 2119 - El vendedor est obligado tambin a las costas del contrato, al valor de los y procsales frutos, cuando el comprador tiene que restituirlos al verdadero dueo, y a los daos y perjuicios que la eviccin le causare. El vendedor deber reintegrar los gastos del c. de cvta, tales como el sellado, los honorarios del escribano, impuestos ,etc., como tambin las costas y honorarios que haya tenido que afrontar con motivo del juicio en el que fue vencido. Otros daos Deber reintegrar al comprador todo otro dao que la ejecucin le causare( art.2119). Aplicacin de las reglas generales relativas al incumplimiento de c.: el vendedor responder de todos los perjuicios surgidos directamente de la eviccin Art. 520 - En el resarcimiento de los daos e intereses slo se comprendern los que fueren consecuencia inmediata y necesaria de la falta de cumplimiento de la obligacin. Ej: la comisin que pago al intermediario de la operacin. Si la conducta del vendedor, fuera dolosa, la responsabilidad se ensancha (reparacin integral: propia de los hechos ilcitos) Importes que deben deducirse de la indemnizacin a pagar al comprador: El vendedor esta autorizado a compensar los ss. importes: Art. 2124 - El vendedor tiene derecho a retener de lo que debe pagar, la suma que el comprador hubiere recibido del que lo ha vencido, por mejoras hechas por el vendedor antes de la venta, y la que hubiere obtenido por las destrucciones en la cosa comprada. Eviccin parcial: derechos del comprador:

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La eviccin parcial ocurre cuando el comprador ha sido privado de una parte de la cosa comprada (ya sea de una parte alcuota o una parte material), o se ha afectado el contenido de su D. por ej: si debe reconocer a favor de otro un D. de usufructo, uso o habitacin, servidumbre, etc. Para que las cargas que gravan la cosa den D. a reclamar la eviccin, deben ser ocultas; si por el contrario fueran aparentes o el vendedor las hubiera declarado en el c., no hay responsabilidad alguna de su parte. Art. 2103 - El adquirente tiene derecho a ser indemnizado, cuando fuese obligado a sufrir cargas ocultas, cuya existencia el enajenante no le hubiere declarado, y de las cuales l no tena conocimiento. Art. 2104 - Las cargas aparentes, y las que gravan las cosas por la sola fuerza de la ley, no dan lugar a ninguna indemnizacin a favor del adquirente. Eviccin parcial: Derechos del comprador: se deben considerar 2 supuestos: Que la parte que se la ha quitado de la cosa o del D. sea de tal importancia respecto del todo, que sin ella no hubiera comprado la cosa. La ley reconoce al comprador la siguiente opcin: o bien pedir la rescisin del c. con la consiguiente indemnizacin , o bien mantener la validez del acto y demandar solamente la indemnizacin de los daos. Art. 2125 - En caso de eviccin parcial, el comprador tiene la eleccin de demandar una indemnizacin proporcionada a la prdida sufrida, o exigir la rescisin del contrato, cuando la parte que se le ha quitado o la carga o servidumbre que resultase, fuere de tal importancia respecto al todo, que sin ella no habra comprado la cosa. El problema de que la parte que se la ha quitado de la cosa o del D. sea de tal importancia respecto del todo, que sin ella no hubiera comprado la cosa, es una cuestin de hecho. Art. 2126 - Lo mismo se observar cuando se hubiesen comprado dos o ms cosas conjuntamente, si apareciere que el comprador no habra comprado la una sin la otra.

O que no tenga tanta importancia, y deba presumirse que aun sin ella, igualmente la hubiera comprado. Normas para fijar el monto de la indemnizacin: Si el comprador opto por la rescisin de la venta. Cuando el comprador ha optado por el mantenimiento del contrato. Los D y P se estimaran aplicando las reglas de la eviccin total. La diferencia respecto del vendedor consiste en que l recupera el sobrante de la cosa. La indemnizacin se calcula de acuerdo con la siguiente regla, establecida en el Art. 2127 - Habiendo eviccin parcial, y cuando el contrato no se rescinda, la indemnizacin por la eviccin sufrida, es determinada por el valor al tiempo de la eviccin, de la parte de que el comprador ha sido privado, si no fuere menor que el que correspondera proporcionalmente, respecto al precio total de la cosa comprada. Si fuere menor, la indemnizacin ser proporcional al precio de la compra. Ej: A vende a B inmueble en 100.000. B es vencido por un 3 en la propiedad de una quinta parte (20%). S esa quinta parte, al tiempo de la eviccin vala ms de 20.00 (que es el 20% del valor en que compro), el vendedor debe pagar lo que esa parte vala al tiempo de la eviccin supongamos 30.000. S en cambio la propiedad se desvalorizo; siempre va a deber 20.000 Es una solucin de justicia discutible. El vendedor debe pagar adems los gastos del c. de cvta, tales como el sellado, los honorarios del escribano, impuestos ,etc., como tambin las costas y honorarios que haya tenido que afrontar con motivo del juicio en el que fue vencido, en proporcin a la parte que fue privado.

Ventas judiciales de carcter forzado:

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Art. 2122 - En las ventas forzadas hechas por la autoridad de la justicia, el vendedor no est obligado por la eviccin, sino a restituir el precio que produjo la venta. No se puede obligar a garantizar la bondad del ttulo a quien no ha querido vender y se lo obligo por la fuerza pblica. Pero siempre esta obligado a devolver el precio que recibi sino habra enriquecimiento sin causa. De la eviccin en la permuta: Eviccin total: Art. 1489 - El copermutante vencido en la propiedad de la cosa que ha recibido en cambio, puede reclamar a su eleccin, la restitucin de su propia cosa, o el valor de la que se le hubiese dado en cambio, con pago de los daos e intereses. Art. 2128 - En caso de eviccin total, el permutante vencido tendr derecho para anular el contrato, y repetir la cosa que dio en cambio, con las indemnizaciones establecidas respecto al adquirente vencido sobre la cosa o derecho adquirido, o para que se le pague el valor de ella con los daos y perjuicios que la eviccin le causare. El valor en tal caso, ser determinado por el que tena la cosa al tiempo de la eviccin. Art. 2129 - Si optare por la anulacin del contrato, el copermutante restituir la cosa en el estado en que se halla, como poseedor de buena fe. Art. 2130 - Si la cosa fue enajenada por ttulo oneroso por el copermutante, o constituy sobre ella algn derecho real, el permutante no tendr derecho alguno contra los terceros adquirentes; pero si hubiese sido enajenada por ttulo gratuito, el permutante puede exigir del adquirente, o el valor de la cosa o la restitucin de ella.

1) Reclamar la restitucin de la cosa que entrego; El copermutante que ha sufrido Armonizacin la eviccin de estas tiene a su disposiciones. disposicin estas 3 posibilidades. 2) Reclamar su valor; 3) Demandar el valor de la cosa que se le dio.

En cualquier caso, puede reclamar tambin daos y perjuicios. sea que le devuelvan lo que dio, o que se lo paguen, o que le paguen el valor de lo que le haban dado. Eviccin parcial: Art. 2131 - En caso de eviccin parcial es aplicable lo dispuesto en el captulo anterior respecto a la eviccin parcial en el contrato de venta.

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De la eviccin entre socios. Reglas particulares: En caso de que la cosa aportada sufra eviccin, el aportante responder por los D e I que resulten para la S. Y para los otros socios. Art. 2132 - El socio que hubiese aportado a la sociedad un cuerpo cierto, responder en caso de eviccin por la indemnizacin de las prdidas e intereses que resultaran a la sociedad, o a los otros socios. Las consecuencias de la eviccin deben considerarse con relacin a distintos supuestos: que el aporte consista en cosas ciertas, o en usufructo, o en uso, o finalmente en crditos.

Consecuencias de la eviccin entre socios depende el tipo de aporte.

Aporte de cosas ciertas.

Eviccin total: Art. 2132 - El socio que hubiese aportado a la sociedad un cuerpo cierto, responder en caso de eviccin por la indemnizacin de las prdidas e intereses que resultaran a la sociedad, o a los otros socios. Art. 2133 - Si por la eviccin se disolviese la sociedad, el socio responsable pagar las indemnizaciones debidas a la sociedad por las prdidas e intereses que la disolucin le hubiere causado. Si la sociedad continuase, el socio responsable pagar el valor del todo, o de la parte de que la sociedad se halla privada, y a ms: 1 Los gastos que la sociedad hubiese hecho para recibir o transportar los bienes vencidos; 2 Los costos del pleito con el vencedor; 3 El valor de los frutos que la sociedad hubiese sido obligada a pagar al vencedor. Art. 2134 - Los socios no tendrn derecho para continuar en la sociedad, obligando al socio responsable a sustituir los bienes vencidos por otros exactamente semejantes. Art. 2135 - Si la prestacin del socio de la cual la sociedad ha sido privada, consistiese en cosas muebles o inmuebles destinadas a ser vendidas, el socio responsable est facultado a reemplazarlas por otras cosas exactamente semejantes. Art. 2136 - Pero si la prestacin de que la sociedad ha sido privada consistiere en un cuerpo cierto, afectado a un destino especial por el contrato, el socio responsable no tiene derecho para obligar a los otros socios a aceptar la sustitucin de la cosa vencida por otra exactamente semejante. Eviccin parcial: Los restantes socios slo podrn disolver la S. Cuando la importancia de la parte, fuere tal que dificultase el cumplimiento del objeto de la entidad.

Aporte de usufructo.

Art. 2137 - Si la prestacin del socio fuere el usufructo de un inmueble, la eviccin lo obliga como al vendedor de frutos, y pagar a la sociedad lo que se juzgue que vala el derecho del usufructo. Adems de las indemnizaciones complementarias (como en el anterior). Aporte de uso. Art. 2138 - Si la prestacin consista en el uso de una cosa, el socio que lo concedi no es responsable a la eviccin, sino cuando al momento del contrato saba que no tena derecho para conceder el uso de ella. Debe sin embargo ser considerado como el socio que ha dejado de aportar la cosa que se oblig. Art. confuso: La 1 parte se refiere a un prstamo con animo liberal; no a ttulo de aporte. Si en cambio el goce de la cosa fue su aporte o parte de l; se aplica la parte final del art. Aporte de crdito. Art. 2139 - Si la prestacin del socio fue de crditos, el socio responsable est obligado a la

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sociedad por la eviccin, como si l hubiese recibido el valor de los crditos. Art. confuso: debe considerarse que esta referido a la hiptesis de que la incobrabilidad del crdito se daba a su inexistencia o ilegitimidad y no a la insolvencia del deudor. Sociedad: Art. 1707 - Si la prestacin consistiese en crditos, la sociedad despus de la tradicin se considera cesionaria de ellos bastando que la cesin conste del contrato social. La prestacin ser el valor nominal de los crditos y los premios vencidos hasta el da de la cesin, si no hubiere convencin expresa que la cobranza fuese por cuenta del socio cedente. Habiendo esta estipulacin, la prestacin ser la que la sociedad cobrare efectivamente del capital y premios de los crditos cedidos. De la eviccin entre coparticipes: La garanta de eviccin juega tambin entre coparticipes o condminos que hacen entre s la divisin de los bienes comunes. Art. 2140 - Lo dispuesto sobre los enajenantes y adquirentes en general, es aplicable a la eviccin entre los copartcipes. Art. 2141 - En caso de eviccin de los bienes divididos por causa anterior a la divisin, cada uno de los copartcipes responder por la correspondiente indemnizacin, en proporcin de su cuota, soportando el copartcipe vencido la parte que le tocare. Art. 2142 - En todos los casos en que los copartcipes deban por eviccin indemnizacin a uno de ellos, si alguno fuere insolvente, el pago de su parte en la indemnizacin ser dividido entre todos. Art. 2143 - Ninguno de los copartcipes se libra de la indemnizacin por haber perdido, por caso fortuito, la parte que se le dio en la divisin. Art. 2144 - La indemnizacin se har por el valor que los bienes tuvieren en el tiempo de la eviccin. Si hubiere crditos, el valor nominal de ellos en la particin ser el objeto de la indemnizacin. Pero la responsabilidad por los crditos tendr slo lugar cuando el deudor fuese insolvente al tiempo de la divisin. De la eviccin en la donacin o entre donantes y donatarios: Principio y excepciones: En principio, el donante no debe la garanta por eviccin ni por vicios redhibitorios. Art. 1835 - El donante no es responsable por la eviccin y vicios redhibitorios de la cosa donada, sino en los casos determinados en los ttulos "De la eviccin" y "De los vicios redhibitorios". No es razonable imponerla a quien da algo a ttulo gratuito. Por excepcin: la debe en los ss. casos: Art. 2146 1. Cuando el donante ha prometido expresamente la garanta de la donacin.(eviccin) 2. Cuando la donacin fue hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa era ajena. 3. Cuando fuere donacin con cargos. 4. Cuando la donacin fuere remuneratoria. 5. Cuando la eviccin tiene por causa la inejecucin de alguna obligacin que el donante tomara sobre s en el acto de la donacin.(como ocurre cuando dejo de pagar la deuda hipotecaria sobre el inmueble donado, habiendo exonerado del pago al donatario art.2151).

Extensin de la responsabilidad por eviccin: la responsabilidad no es la misma que la del que transmiti la cosa por titulo oneroso. Reglas p/ las hiptesis del 2146. (excepto la 1, que esta contenida en el c.)

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Donacin de mala fe.

Donacin con cargo.

Donacin remuneratoria. Inejecucin de las obs. contradas en el acto de la donacin.

Art. 2147 - Cuando la donacin ha sido hecha de mala fe, el donante debe indemnizar al donatario de todos los gastos que la donacin le hubiere ocasionado. La responsabilidad se limita a los gastos , por ej: honorarios de escribano, impuestos, gastos por mejoras (no se debe el valor de la cosa) Art. 2148 - El donatario en el caso del artculo anterior no tiene accin alguna contra el donante, cuando hubiere sabido al tiempo de la donacin que la cosa donada perteneca a otro. Art. 2149 - En las donaciones con cargos, el donante responder de la eviccin de la cosa en proporcin del importe de los cargos y el valor de los bienes donados, sea que los cargos estn establecidos en el inters del mismo donante, o que ellos sean a beneficio de un tercero, sea la eviccin total o parcial. Se aplica al caso que el donatario ya hubiera cumplido los cargos. principio que la eviccin proceden la medida de la onerosidad del acto. Art. 2150 - En las donaciones remuneratorias, el donante responde de la eviccin en proporcin al valor de los servicios recibidos del donatario, y al de los bienes donados. Art. 2151 - Jzgase que la eviccin ha tenido por causa la inejecucin de la obligacin contrada por el donante, cuando dej de pagar la deuda hipotecaria sobre el inmueble donado, habiendo exonerado del pago al donatario. Si el donatario paga la deuda hipotecada para conservar el inmueble donado, queda subrogado en los derechos del acreedor contra el donante. El donatario puede exigir al donante que libere el inmueble, o pagar al acreedor y subrogarse en sus Ds. contra el donante.

Eviccin en la donacin de varias cosas: Art. 2152 - Cuando la donacin ha tenido por objeto dos o ms cosas de la misma especie, bajo una alternativa, o una cosa que el donatario debe tomar entre varias de la misma especie, y le fuese quitada por sentencia la cosa que se le haba entregado, el donatario tiene derecho a pedir que la donacin se cumpla en las otras cosas. Art. 2153 - El donatario de una cosa determinada slo en cuanto a su especie, y que se encuentra desposedo de ella por sentencia, tiene derecho a que se le entregue otra de la misma especie. Art. 2154 - El donatario vencido tendr derecho, como representante del donante, para demandar por la eviccin al enajenante de quien el donante tuvo la cosa por ttulo oneroso, aunque ste no le hubiese hecho cesin expresa de sus derechos. Accin del donatario contra la persona de quien el donante hubo la cosa por ttulo oneroso: El primer enajenante responde ante el donatario en la medida que era responsable ante el donante. El donatario no tiene accin por eviccin contra el donante (excepto casos del 2146); pero si tiene accin contra quien le enajeno a ste (donante) la cosa por ttulo oneroso; tambin la tiene contra el que la don al donante, si est comprendido en algunas de las hiptesis del art 2146. De la eviccin en la cesin de derechos o entre cesionarios y cedentes: Alcance y limites de la garanta: Principio: cundo existe la garanta de eviccin?. El cedente debe al cesionario la garanta de eviccin cuando la cesin fuere onerosa. Art. 1474 - El deudor puede oponer al cesionario, todas las excepciones que poda hacer valer contra el cedente, aunque no hubiese hecho reserva alguna al ser notificado de la cesin, o aunque la hubiese aceptado pura y simplemente, con slo la excepcin de la compensacin. Art. 1476 - El cedente de buena fe responde de la existencia, y legitimidad del crdito al tiempo de la cesin, a no ser que lo haya cedido como dudoso; pero no responde de la solvencia del deudor o de sus fiadores, a no ser que la insolvencia fuese anterior y pblica.

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No la debe, en cambio si fuere gratuita. Art. 1484 - Si la cesin fuese gratuita, el cedente no ser responsable para con el cesionario, ni por la existencia del crdito cedido, ni por la solvencia del deudor. La garanta de eviccin se debe en la medida de la onerosidad de la cesin. La garanta de eviccin no es de orden pblico; puede ser renunciada por el cesionario. Alcance de la garanta: El cedente (de buena o mala fe), est obligado a responder por la existencia y legitimidad del crdito.1476. Se trata de un garanta de derecho; se asegura la bondad del titulo, no la honestidad ni la solvencia del deudor cedido, salvo las hiptesis de excepcin que veremos. Esta comprometida la existencia y legitimidad del crdito en los ss. casos: ART.1476.

Cuando el crdito no pertenece al cedente.

Cuando el crdito estaba ya extinguido por cualquier motivo legitimo (pago,

compensacin, novacin, prescripcin, remisin de deuda, Cuando el crdito o D. cedido emanara de un ttulo etc.

nulo; tal ocurrira si el deudor venciera en juicio demostrando que el acto adoleca de vicios de dolo, violencia, lesin, simulacin, falta de capacidad, etc.

Extensin de la garanta: Los accesorios: En la garanta de eviccin no slo est comprendido el crdito cedido en s mismo, sino tambin sus accesorios, como las Ds. reales de garanta, los privilegios, las fianzas. Garanta de insolvencia: En principio el cedente no garantiza la solvencia del deudor (pero esta regla tiene 2 excepciones). A) Cuando la insolvencia del deudor fuera anterior y pblica. Art.
1476 - El cedente de buena fe responde de la existencia, y legitimidad del crdito al tiempo de la cesin, a no ser que lo haya cedido como dudoso; pero no responde de la solvencia del deudor o de sus fiadores, a no ser que la insolvencia fuese anterior y pblica. (la ley presume que el cedente obro de mala fe). Equivale a la insolvencia notoria y pblica, la que no tenia ese carcter, pero, era

EXCEPCIONES:

B) Cuando el cedente ha asumido la garanta de la solvencia del deudor. Esto es por el principio de la libertad de las convenciones (art.1197).
Aqu ya estamos ante una garanta de hecho (No de D).Ya entra en juego la eficacia econmica del D. transmitido.

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Obligaciones que nacen de la garanta: Inexistencia o ilegitimidad del crdito. Extensin de la responsabilidad: difiere segn el cedente sea de buena o mala fe: Cedente de buena fe: El cedente responde por los perjuicios directos, con exclusin de la diferencia entre el valor nominal del crdito cedido y el precio de la cesin(En la indemnizacin se comprende el precio de la cesin, las gastos del c., de la defensa en juicio, etc; pero no la ganancia que el cesionario esperaba obtener del c. (ej: crdito nominal de 10 cesin se hace por 7, cesionario no puede pretender indemnizacin por ganancia esperada de 3). Art. 1477. Cedente de mala fe: Su responsabilidad es amplia y se extiende inclusive a la diferencia entre el valor nominal del crdito cedido y el crdito pagado. Art. 1478 - Del cedente de mala fe, podr el cesionario exigir la diferencia del valor nominal del crdito cedido, y el precio de la cesin. La buena fe se presume; sta a cargo del cesionario que la invoca la prueba de la mala fe.

Derechos del cesionario y responsabilidad del cedente. Principio de carcter general.

Art. 1477 - Si el crdito no exista al tiempo de la cesin, el cesionario tendr derecho a la restitucin del precio pagado, con indemnizacin de prdidas e intereses, mas no tendr derecho para exigir la diferencia entre el valor nominal del crdito cedido, y el precio de la cesin.

Insolvencia del deudor: Derechos del cesionario y obligaciones del cedente: En principio el cedente no responde por la insolvencia del deudor (excepto las 2 hiptesis vistasinsolvencia anterior y publica) Veamos los supuestos ss: A) Si el cedente es de buena fe, su responsabilidad se limita a la restitucin del precio y al pago de los gastos: Art. 1479 - Si la deuda exista y no hubiese sido pagada en tiempo, la responsabilidad del cedente se limita a la restitucin del precio recibido, y al pago de los gastos hechos con ocasin del contrato. B) Si el cedente es de mala fe, la responsabilidad tambin alcanza tambin a la diferencia entre el valor nominal del crdito cedido y el precio pagado: Art. 1480 - Si el cedente fuese de mala fe, sabiendo que la deuda era incobrable, ser responsable de todos los perjuicios que hubiese causado al cesionario. La existencia de una insolvencia pblica y anterior a la cesin hace presumir la mala fe del cedente. Si la asume por c. aparece los ppios. grales. sobre buena o mala fe: quien invoca mala fe debe probarla, porque la buena fe se presume. Requisito previo de la ejecucin del deudor: Art. 1481 - El cesionario no puede recurrir contra el cedente en los casos expresados, sino despus de haber excutido los bienes del deudor, las fianzas o hipotecas establecidas para seguridad del crdito. Esta accin tiene carcter subsidiario y slo es viable cuando se ha manifestado inoperante la accin entablada contra el deudor cedido y sus fiadores. Esta demanda previa no seria indispensable si el deudor cayera en quiebra o concurso. Cesacin de la garanta de hecho: La garanta por la solvencia del deudor cesa en los ss. casos: Art. 1482 - El cesionario pierde todo derecho a la garanta de la solvencia actual o futura del deudor, cuando por falta de las medidas conservatorias, o por otra culpa suya, hubiese perecido el crdito, o las seguridades que lo garantizaban. Art. 1483 - La simple prrroga del trmino acordado al deudor por el cesionario, no le priva de sus derechos contra el cedente, a menos que conste que el deudor era solvente al tiempo de la exigibilidad del crdito.(sea da prorroga al deudor, y ste cae en insolvencia luego de ese plazo). Renuncia expresa o tcita, total o parcial: Al no ser de orden pblico esto se puede. Crditos cedidos como dudosos: (ver este apunte) No responde; pero si tenia certeza (no duda) si responde por dolo. Cesin de Ds. litigiosos equivale a dudosos? Un viejo fallo Cam. Civ. de Cap. Fed. Dijo que no (sea que el cedente no se libra de responsabilidad). Borda opina que s, es equivalente (sea se libera), pero excepta al juicio ejecutivo(porque all casi no se puede probar, o hacerse valer los motivos). II.- Vicios redhibitorios: Concepto, fundamento y caracteres. Accin redhibitoria: extensin y efectos.

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Lo que sigue se extrae de los libros de Lpez de Zavalia (en su mayora), algo de Borda y Calvo Costa (C.C. comentado de Bueres- Highton) y al final va algo de clases grabadas( para este punto y para garanta de eviccin).

TTULO XIV De los vicios redhibitorios Art. 2164 - Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transmiti por ttulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que al haberlos conocido el adquirente, no la habra adquirido, o habra dado menos por ella. Art. 2165 - Las acciones que en este ttulo se dan por los vicios redhibitorios de las cosas adquiridas, no comprenden a los adquirentes por ttulo gratuito. Art. 2166 - Las partes pueden restringir, renunciar o ampliar su responsabilidad por los vicios redhibitorios, del mismo modo que la responsabilidad por la eviccin, siempre que no haya dolo en el enajenante. Art. 2167 - Pueden tambin por el contrato hacerse vicios redhibitorios de los que naturalmente no lo son, cuando el enajenante garantizase la no existencia de ellos, o la calidad de la cosa supuesta por el adquirente. Esta garanta tiene lugar aunque no se exprese, cuando el enajenante afirm positivamente en el contrato, que la cosa estaba exenta de defectos, o que tena ciertas calidades, aunque al adquirente le fuese fcil conocer el defecto o la falta de la calidad. Art. 2168 - Incumbe al adquirente probar que el vicio exista al tiempo de la adquisicin, y no probndolo se juzga que el vicio sobrevino despus. Art. 2169 - La estipulacin en trminos generales de que el enajenante no responde por vicios redhibitorios de la cosa, no lo exime de responder por el vicio redhibitorio de que tena conocimiento, y que no declar al adquirente. Art. 2170 - El enajenante est tambin libre de la responsabilidad de los vicios redhibitorios, si el adquirente los conoca o deba conocerlos por su profesin u oficio. Art. 2171 - Est igualmente libre de responsabilidad por los vicios redhibitorios si el adquirente obtuvo la cosa por remate, o adjudicacin judicial. Art. 2172 - Entre adquirentes y enajenantes que no son compradores y vendedores, el vicio redhibitorio de la cosa adquirida slo da derecho a la accin redhibitoria, pero no a la accin para pedir que se baje de lo dado el menor valor de la cosa. Art. 2173 - Entre compradores y vendedores, no habiendo estipulacin sobre los vicios redhibitorios, el vendedor debe sanear al comprador los vicios o defectos ocultos de la cosa aunque los ignore; pero no est obligado a responder por los vicios o defectos aparentes. Art. 2174 - En el caso del artculo anterior, el comprador tiene la accin redhibitoria para dejar sin efecto el contrato, volviendo la cosa al vendedor, restituyndole ste el precio pagado, o la accin para que se baje del precio el menor valor de la cosa por el vicio redhibitorio. Art. 2175 - El comprador podr intentar una u otra accin, pero no tendr derecho para intentar una de ellas, despus de ser vencido o de haber intentado la otra. Art. 2176 - Si el vendedor conoce o deba conocer, por razn de su oficio o arte, los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, y no los manifest al comprador, tendr ste a ms de las acciones de los artculos anteriores, el derecho a ser indemnizado de los daos y perjuicios sufridos, si optare por la rescisin del contrato. Art. 2177 - Vendindose dos o ms cosas, sea en un solo precio o sea sealando precio a cada una de ellas, el vicio redhibitorio de la una, da slo lugar a su redhibicin y no a la de las otras, a no ser que aparezca que el comprador no habra comprado la sana sin la que tuviese el vicio, o si la venta fuese de un rebao y el vicio fuere contagioso. Art. 2178 - Si la cosa se pierde por los vicios redhibitorios, el vendedor sufrir la prdida y deber restituir el precio. Si la prdida fuese parcial, el comprador deber devolverla en el estado en que se hallare para ser pagado del precio que dio. Art. 2179 - Si la cosa vendida con vicios redhibitorios se pierde por caso fortuito, o por culpa del comprador, le queda a ste, sin embargo, el derecho de pedir el menor valor de la cosa por el vicio redhibitorio. Art. 2180 - Lo dispuesto respecto a la accin redhibitoria entre comprador y vendedor, es aplicable a las adquisiciones por dacin en pago, por contratos innominados, por remates o adjudicaciones, cuando no sea en virtud de sentencia, en las permutas, en las donaciones, en los casos en que hay lugar a la eviccin y en las sociedades,

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dando en tal caso derecho a la disolucin de la sociedad, o la exclusin del socio que puso la cosa con vicios redhibitorios. Art. 2181 - La accin redhibitoria es indivisible. Ninguno de los herederos del adquirente puede ejercerla por slo su parte; pero puede demandarse a cada uno de los herederos del enajenante. Concepto: Segn el Art. 2164 - Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transmiti por ttulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que al haberlos conocido el adquirente, no la habra adquirido, o habra dado menos por ella. De tal definicin resultan las caractersticas centrales del instituto. Cuando ellas concurren se da lugar a la redhibicin, que etimolgicamente significa devolucin ( redhibire = hacer retomar), porque la cosa es devuelta al enajenante. Pero veremos que tales caractersticas presentan una cierta elasticidad, y que adems de la devolucin( por la actio redhibitoria ) pueden darse otras consecuencias ( la quanti minoris y la indemnizacin de daos ). Tambin hay que estudiar ac el rgimen especial de la Ley 24.240. Fundamento: Borda: Todo el que transfiere el dominio de una cosa a otra persona por ttulo oneroso debe garanta por ellos. Se trata de una garanta que la ley reconoce a todo adquirente a ttulo oneroso para ponerlo a cubierto de sorpresas desagradables y para brindar una mayor seguridad en los negocios jurdicos. Por ello esta garanta es debida inclusive por el enajenante de buena fe, que desconoca los vicios. Es un caso de responsabilidad contractual sin culpa. Mientras la eviccin compromete el derecho mismo que se ha transmitido, aqu slo esta en juego la integridad econmica y practica de la cosa. Esta garanta slo se debe en los c. a ttulo oneroso, no en los gratuitos. Art. 2165 - Las acciones que en este ttulo se dan por los vicios redhibitorios de las cosas adquiridas, no comprenden a los adquirentes por ttulo gratuito. Caracteres o requisitos del vicio (segn Zavalia) o condiciones de existencia (segn Borda). Para que un defecto d lugar a la accin redhibitoria, debe tratarse de un VICIO DE HECHO, OCULTO, IGNORADO, GRAVE Y EXISTENTE AL TIEMPO DE LA ADQUISICIN.

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Vicio de hecho:
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Los computables son los vicios de hecho y no los de derecho. Los vicios jurdicos tienen inters a los fines de la eviccin, y no de la accin redhibitoria.. Por ello las servidumbres prediales, en nuestro D. no dan lugar a la redhibicin y entran en la disposicin genrica del Art. 2093 - La eviccin ser parcial cuando el adquirente fuere privado, por sentencia, de una parte de la cosa adquirida o de sus accesorios o dependencias, o si fuere privado de una de las cosas que adquiri colectivamente, o cuando fuere privado de alguna servidumbre activa del inmueble, o se declarase que ese inmueble estaba sujeto a alguna servidumbre pasiva, o a otra obligacin inherente a dicho inmueble. Vicio oculto: La exigencia de que el defecto sea oculto se encuentra expresada reiteradamente en los arts.2164, 2173 y 2176. El transmitente no responde por los defectos aparentes: art.2173. El problema ac es, determinar cundo un vicio es oculto y cuando aparente?. Se han propuesto 3 perspectivas: A) El vicio es aparente cuando es cognoscible por el adquirente aunque sea valindose del asesoramiento de terceros. (es una pauta excesivamente rigurosa). B) Se tiene por oculto el vicio siempre que el defecto resulte incognoscible para el adquirente concreto, atendiendo a sus condiciones personales. (tesis que mezcla 2 problemas distintos: lo oculto del vicio y su conocimiento por el adquirente concreto). C) Segn Lpez de Zavala: el vicio debe ser calificado de oculto o aparente a priori, prescindiendo de un determinado y concreto adquirente, pero teniendo a la vista la cosa de que se trata y la practica seguida en la vida de los negocios con referencia a las operaciones que sobre ella se verifican.

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Vicio ignorado: Art.2164: que a haberlos conocido. Hay que distinguir conocimiento de ignorancia; sta ultima es un requisito diferente. Adems de la caracterstica de lo oculto, el vicio supone un error en el adquirente. De all que las acciones edilicias no proceden: A) Cuando no hubo error alguno, ya que porque el adquirente haya conocido directamente el vicio. Art. 2170 - El enajenante est tambin libre de la responsabilidad de los vicios redhibitorios, si el adquirente los conoca o deba conocerlos por su profesin u oficio. O ya porque se lo haya declarado el transmitente, ultima parte del Art. 2169 - La estipulacin en trminos generales de que el enajenante no responde por vicios redhibitorios de la cosa, no lo exime de responder por el vicio redhibitorio de que tena conocimiento, y que no declar al adquirente. B) O cuando hubo error, pero ste no es invocable por el adquirente. Por ej: si el adquirente los deba conocer por su profesin u oficio.(art2170). Vicio o defecto grave: Debe ser grave. La ley exige que los defectos hagan la cosa impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que al haberlos conocido el adquirente, no la habra adquirido, o habra dado menos por ella. A) El defecto debe hacer la cosa impropia para su destino. B) No es preciso que el defecto sea irreparable. No deja de ser grave si para reparar la cosa es preciso hacer gastos de cierta importancia. Existencia del defecto al tiempo de la adquisicin: El defecto debe existir al tiempo de la adquisicin (arts.2164 y 2168.) Lpez de Zavalia piensa que el vicio debe tener todas las caractersticas que hemos descripto, al tiempo de la tradicin. En Francia no es as). En nuestro D. el acreedor no adquiere ningn D. real antes de la tradicin de la cosa. Art. 577 - Antes de la tradicin de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningn derecho real. Art. 3265 - Todos los derechos que una persona transmite por contrato a otra persona, slo pasan al adquirente de esos derechos por la tradicin, con excepcin de lo que se dispone respecto a las sucesiones. Y la ley en los arts.2164 y 2168. se refiere expresamente a la adquisicin. Aun ms, de la letra de los arts.2164 y 2165 resulta que se distingue entre el ttulo y el modo. Por consiguiente basta con que el defecto sea oculto, grave, ignorado, al tiempo de la tradicin, para que se d la base de una accin edilicia. No se computan los vicios sobrevinientes a la tradicin pero s los que sobrevienen despus del ttulo y antes de la tradicin. Son posibles 3 hiptesis: 1) que el defecto no exista al tiempo del ttulo y s al de la tradicin. 2) que el defecto exista al tiempo del ttulo y no al de la tradicin.(no tendr el adquirente de que quejarse). 3) que el defecto exista tanto al tiempo del ttulo como al de la tradicin. Esta ultima hiptesis es perfectamente posible tratndose de contratacin sobre cosas ciertas; en obs. in genere en ppio. debe descartarse.

Casos en que se debe la garanta: La garanta se debe de derecho en los contratos a ttulo oneroso, constituyendo una clusula natural de tales negocios. Contratos a titulo oneroso: La adquisicin debe haber sido a ttulo oneroso (art.2164) estando excluidos los ttulos gratuitos (art.2165). Sin embargo, esto reconoce sus excepciones, pues la donacin se debe garanta en los mismos casos en que se responde por la eviccin (art2180). Art. 2180 - Lo dispuesto respecto a la accin redhibitoria entre comprador y vendedor, es aplicable a las adquisiciones por dacin en pago, por contratos innominados, por remates o adjudicaciones, cuando no sea en virtud de sentencia, en las permutas, en las donaciones, en los casos en que hay lugar a la eviccin y en las sociedades, dando en tal caso derecho a la disolucin de la sociedad, o la exclusin del socio que puso la cosa con vicios redhibitorios. No hay responsabilidad por vicios redhibitorios en los casos de remate (carcter forzado) y adjudicacin judicial.

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Clusula natural: Constituye una clusula natural de los contratos. Art. 2166 - Las partes pueden restringir, renunciar o ampliar su responsabilidad por los vicios redhibitorios, del mismo modo que la responsabilidad por la eviccin, siempre que no haya dolo en el enajenante. en los c. en que la garanta no se debe de D. pueden las partes incluirla con una clusula accidental. Las partes pueden convertir en vicios redhibitorios, los que naturalmente no lo son. Art. 2167 - Pueden tambin por el contrato hacerse vicios redhibitorios de los que naturalmente no lo son, cuando el enajenante garantizase la no existencia de ellos, o la calidad de la cosa supuesta por el adquirente. Esta garanta tiene lugar aunque no se exprese, cuando el enajenante afirm positivamente en el contrato, que la cosa estaba exenta de defectos, o que tena ciertas calidades, aunque al adquirente le fuese fcil conocer el defecto o la falta de la calidad. Pueden excluirla tambin; pero la buena fe impide Art. 2169 - La estipulacin en trminos generales de que el enajenante no responde por vicios redhibitorios de la cosa, no lo exime de responder por el vicio redhibitorio de que tena conocimiento, y que no declar al adquirente. La accin redhibitoria: La primera de las acciones edilicias prevista por la ley es la redhibitoria. Objeto: Art. 2173 - Entre compradores y vendedores, no habiendo estipulacin sobre los vicios redhibitorios, el vendedor debe sanear al comprador los vicios o defectos ocultos de la cosa aunque los ignore; pero no est obligado a responder por los vicios o defectos aparentes. Art. 2174 - En el caso del artculo anterior, el comprador tiene la accin redhibitoria para dejar sin efecto el contrato, volviendo la cosa al vendedor, restituyndole ste el precio pagado, o la accin para que se baje del precio el menor valor de la cosa por el vicio redhibitorio. Art. 2180 - Lo dispuesto respecto a la accin redhibitoria entre comprador y vendedor, es aplicable a las adquisiciones por dacin en pago, por contratos innominados, por remates o adjudicaciones, cuando no sea en virtud de sentencia, en las permutas, en las donaciones, en los casos en que hay lugar a la eviccin y en las sociedades, dando en tal caso derecho a la disolucin de la sociedad, o la exclusin del socio que puso la cosa con vicios redhibitorios. Naturaleza jurdica: Lpez de Zavala: Es una rescisin unilateral prevista en el c. que slo tiene efectos interpartes y no con relacin a terceros. Las reciprocas obs. de restitucin se rigen por el Art. 582 - Si la cosa se hubiere mejorado o aumentado, aunque no fuese por gastos que en ella hubiere hecho el deudor, podr ste exigir del acreedor un mayor valor, y si el acreedor no se conformase, la obligacin quedar disuelta. Y ss, en todo lo no previsto en el ttulo de los vicios. Aplicacin de las reglas : arts. 590 1 hiptesis, 2174, 2179, 2178, 2176 etc.

Borda: la accin por vicios redhibitorios, supone la resolucin del cluego aclara que no es una resolucin propiamente dicha. Deja sin efecto el c. con devolucin de la cosa y precio (Borda lo trata en la cvta.). Efectos entre partes: Vendedores de buena fe: En ppio., slo debe la restitucin del precio (art.2176), con sus intereses desde el momento en que se realizo el pago. En cambio, el comprador debe restituir la cosa, con todos los frutos y productos percibidos desde el momento de la entrega. Vendedor de mala fe: Se reputa de mala fe el vendedor que conoca el vicio oculto o que deba conocerlo por razn de su oficio o arte (art.2176). Esta obligado no slo a restituir el precio, sino tambin a pagar al comprador todos los daos y perjuicios sufridos.

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Sigue Lpez de Zavala: Indivisibilidad: La accin redhibitoria es siempre activamente indivisible, y ninguno de los herederos del adquirente puede ejercerla por slo su parte. Art. 2181 - La accin redhibitoria es indivisible. Ninguno de los herederos del adquirente puede ejercerla por slo su parte; pero puede demandarse a cada uno de los herederos del enajenante. La ley establece que puede demandarse a c/u de los herederos del enajenante, pero esto debe entenderse siempre que las prestaciones a restituir sean divisibles pues en caso contrario la accin ser tambin pasivamente indivisible. Art. 2177 - Vendindose dos o ms cosas, sea en un solo precio o sea sealando precio a cada una de ellas, el vicio redhibitorio de la una, da slo lugar a su redhibicin y no a la de las otras, a no ser que aparezca que el comprador no habra comprado la sana sin la que tuviese el vicio, o si la venta fuese de un rebao y el vicio fuere contagioso. La accin estimatoria o quanti minoris. Tiene por objeto pedir que se baje de lo dado el menor valor de la cosa. Esta accin procede en la cvta., pues entre adquirentes y enajenantes que no sean compradores y vendedores, slo cabe la accin redhibitoria (arts. 2172 y 2174). Pero existe tambin en la locacin de cosas. ELECCIN: Cuando el adquirente dispone tanto de la redhibitoria como de la estimatoria, puede elegir libremente la una o la otra, pero no podr intentar una de estas acciones despus de ser vencido o haber intentado la otra. Art. 2175 - El comprador podr intentar una u otra accin, pero no tendr derecho para intentar una de ellas, despus de ser vencido o de haber intentado la otra. Art. 2179 - Si la cosa vendida con vicios redhibitorios se pierde por caso fortuito, o por culpa del comprador, le queda a ste, sin embargo, el derecho de pedir el menor valor de la cosa por el vicio redhibitorio. DIVISIBILIDAD: La accin estimatoria es divisible. La opcin entre la estimatoria y la redhibitoria es divisible o indivisible? Desde el punto de vista activo, si partimos de la base que la redhibitoria es indivisible, concluimos, que basta con que uno de los herederos del adquirente no quiera la redhibitoria para que slo quede la estimatoria. Pero desde el punto de vista pasivo, el nico adquirente no podra ir contra uno de los herederos del transmitente por la accin redhibitoria y contra otro por la estimatoria, pues sea la 1 divisible o indivisible, la eleccin es siempre nica. Borda: sostiene que la opcin es indivisiblepero luego expresa que si los acreedores o sus herederos no se ponen de acuerdo, slo pueden ejercer la quanti minoris, dado su carcter divisible.

Borda: Buena fe del vendedor: deber la restitucin de la parte del precio (art.2174). Mala fe del vendedor: El comprador que ejerce la accin tambin tiene D. a reclamar D y P. (s/ doctrina y jurisprudencia). La accin indemnizatoria: (Lpez de Zavalia). Como accesorio de la redhibitoria, y por lo tanto en todos los casos en que sta procede, el adquirente puede pedir ser indemnizado por los daos y perjuicios cuando el enajenante conoci o deba conocer, por razn de su oficio o arte, los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida (art.2176). La regla es : la ignorancia del transmitente no lo excusa de responder por el saneamiento. Art. 2173 - Entre compradores y vendedores, no habiendo estipulacin sobre los vicios redhibitorios, el vendedor debe sanear al comprador los vicios o defectos ocultos de la cosa aunque los ignore; pero no est obligado a responder por los vicios o defectos aparentes. Pero el conocimiento que tenga de los vicios, agrava su responsabilidad en la hiptesis del art.2176. Art. 2176 - Si el vendedor conoce o deba conocer, por razn de su oficio o arte, los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, y no los manifest al comprador, tendr ste a ms de las acciones de los artculos anteriores, el derecho a ser indemnizado de los daos y perjuicios sufridos, si optare por la rescisin del contrato.

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Y lo sujeta a responsabilidad, a pesar de la clusula de exclusin a tenor del Art. 2169 - La estipulacin en trminos generales de que el enajenante no responde por vicios redhibitorios de la cosa, no lo exime de responder por el vicio redhibitorio de que tena conocimiento, y que no declar al adquirente. Prescripcin de las acciones: Art. 4041 - Se prescribe por tres meses, la accin redhibitoria para dejar sin efecto el contrato de compra y venta; y la accin para que se baje del precio el menor valor por el vicio redhibitorio. La regla debe aplicarse a la accin indemnizatoria, dado su carcter accesoria de la redhibitoria Segn algunos autores la norma solo rige para las acciones en la cvta (Lpez de Zavalia esta en contra de esto y dice que el 4041 se aplica a todo el art.2180). Fin de los puntos pedidos por el programa. Agregados del C.C. comentado de Bueres- Highton (Calvo Costa). Eviccin y vicios redhibitorios: Distincin en cuanto a su fundamento: La garanta de eviccin o mejor dicho contra la eviccin , est destinada proteger al adquirente frente a una privacin o turbacin de un D. adquirido, que debe ser llevada a cabo por el transmitente del mismo en juicio, a fin de defender el D. de quien lo adquiri. La garanta por los vicios redhibitorios no est fundada en un cuestionamiento del derecho a la cosa o de la existencia de un derecho sobre la misma, sino en que la cosa enajenada tiene vicios ocultos, que al manifestarse la destruyen o la tornan inadecuada para el fin determinante de su adquisicin, por lo cual el vendedor debe la garanta por vicio redhibitorio. Mientras la redhibicin deviene de circunstancias fcticas; la eviccin en cambio es una afectacin jurdica del ttulo que habilita para tener una cosa. Eviccin y saneamiento: Distincin: La eviccin alude en un sentido jurdico, a toda especie de perdida, turbacin o perjuicio que sufre el que adquiri la cosa (ver nota al art. 2089). En consecuencia, cuando se hace referencia a la garanta contra la eviccin, se habla de esa ob. que pesa sobre el transmitente de un D., de salir en defensa del adquirente del mismo, que se ve privado del D. adquirido o perturbado en su uso y goce. Es decir que el evicto posee la facultad de exigirle al transmitente, que le preste la garanta contra la eviccin sufrida. Por otra parte si bien el termino sanear significa, en su principal acepcin, afianzar o asegurar la reparacin o satisfaccin del dao, que puede sobrevenir, tambin significa, indemnizar el vendedor al comprador, de todo perjuicio que haya experimentado por vicio de la cosa comprada, o por haber sido perturbado en la posesin, o despojado de ella. El saneamiento, resulta ser uno de los efectos especiales de los contratos onerosos. El saneamiento es una consecuencia de la garanta de eviccin, que consiste en un resarcimiento de los daos por parte del transmitente al evicto perjudicado. A la etapa indemnizatoria la llamamos saneamiento, y resulta ser una consecuencia lgica de la primera etapa, que es la de la garanta contra la eviccin.. No se debe confundir eviccin con saneamiento, siendo 2 etapas de un mismo proceso, aunque es importante destacar que el saneamiento ser aplicable tanto a la responsabilidad originada por eviccin como a la que surja con motivo de los vicios redhibitorios. La responsabilidad por vicios redhibitorios en la Ley de Defensa del Consumidor. Vicios redhibitorios

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Art. 18 - La aplicacin de las disposiciones precedentes, no obsta a la subsistencia de la garanta legal por vicios redhibitorios. En caso de vicio redhibitorio: a) A instancia del consumidor se aplicar de pleno derecho el artculo 2176 del Cdigo Civil. b) El artculo 2170 del Cdigo Civil no podr ser opuesto al consumidor. Este art. al permitirle al consumidor la aplicacin de pleno derecho del Art. 2176 - Si el vendedor conoce o deba conocer, por razn de su oficio o arte, los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, y no los manifest al comprador, tendr ste a ms de las acciones de los artculos anteriores, el derecho a ser indemnizado de los daos y perjuicios sufridos, si optare por la rescisin del contrato. Asimismo, se altera el rgimen de D. comn que libera al enajenante de responsabilidad por vicios redhibitorios: Art. 2170 - El enajenante est tambin libre de la responsabilidad de los vicios redhibitorios, si el adquirente los conoca o deba conocerlos por su profesin u oficio. Norma que no puede ser opuesta al consumidor. No obstante estas disposiciones en particular referidas a los vicios redhibitorios, debemos destacar que a lo largo de la Ley de Defensa del Consumidor se halla previsto, adems un sistema de garantas para las relaciones de consumo, que encuentra su consagracin definitiva en el art. 40. CAPTULO X. RESPONSABILIDAD POR DAOS Responsabilidad (Texto s/ley 24999 - BO: 30/7/1998) Art. 40 - (Texto en negrita y bastardilla ha sido vetado por el decreto 2089/1993 - BO: 15/10/1993) Si el dao al consumidor resulta del vicio o riesgo de la cosa o de la prestacin del servicio, respondern el productor, el fabricante, el importador, el distribuidor, el proveedor, el vendedor y quien haya puesto su marca en la cosa o servicio. El transportista responder por los daos ocasionados a la cosa con motivo o en ocasin del servicio. La responsabilidad es solidaria, sin perjuicio de las acciones de repeticin que correspondan. Slo se liberar total o parcialmente quien demuestre que la causa del dao le ha sido ajena. Es decir establece una responsabilidad solidaria y de carcter objetivo. Todo esto comprende solo a los c. incluidos en la ley 24.240. TTULO I. NORMAS DE PROTECCIN Y DEFENSA DE LOS CONSUMIDORES CAPTULO I. DISPOSICIONES GENERALES Objeto Art. 1 - La presente ley tiene por objeto la defensa de los consumidores o usuarios. Se consideran consumidores o usuarios, las personas fsicas o jurdicas que contratan a ttulo oneroso para su consumo final o beneficio propio o de su grupo familiar o social: a) La adquisicin o locacin de cosas muebles. b) La prestacin de servicios. c) La adquisicin de inmuebles nuevos destinados a vivienda, incluso los lotes de terreno adquiridos con el mismo fin, cuando la oferta sea pblica y dirigida a personas indeterminadas. Proveedores de cosas o servicios Art. 2 - Quedan obligados al cumplimiento de esta ley todas las personas fsicas o jurdicas, de naturaleza pblica o privada que, en forma profesional, aun ocasionalmente, produzcan, importen, distribuyan o comercialicen cosas o presten servicios a consumidores o usuarios. Se excluyen del mbito de esta ley los contratos realizados entre consumidores cuyo objeto sean cosas usadas. No tendrn el carcter de consumidores o usuarios, quienes adquieran, almacenen, utilicen o consuman bienes o servicios para integrarlos en procesos de produccin, transformacin, comercializacin o prestacin a terceros. No estn comprendidos en esta ley los servicios de profesionales liberales que requieran para su ejercicio ttulo

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universitario y matrcula otorgada por colegios profesionales reconocidos oficialmente o autoridad facultada para ello, pero s la publicidad que se haga de su ofrecimiento. Agregados de apuntes y clases grabadas. Garanta de eviccin: Uno de los efectos naturales en los c. onerosos es la llamada garanta de eviccin y saneamiento. Es una garanta debida por el enajenante al adquirente. No estuvo en el D. romano. Elementos esenciales: * C. a ttulo oneroso. * Turbacin (licita). Se trata de una garanta por la legitimidad del D. transmitido, a diferencia de los vicio redhibitorios donde se garantiza la bondad en la materialidad de la cosa, que no presente vicios ocultos. Vicios redhibitorios: 1. 2. 3. 4. 5. C a ttulo oneroso. Que exista un defecto oculto y grave. Que sea de causa anterior o concomitante a la celebracin del c. Que sea desconocido por el adquirente. Inexistencia de clusula liberatoria.

Carcter. Vicios redhibitorios.

Hay un limite en la posibilidad de desligarse de responsabilidad; que es el dolo o la mala fe. Fundamento: Es el mismo que p/ la garanta de eviccin: no hace falta culpa (no se tiene en cuenta), lo que se procura con esta responsabilidad, es reestablecer el equilibrio de la ecuacin econmica del c. El adquirente tiene 2 caminos: 1) intentar la accin redhibitoria, que apunta a la resolucin del c. con la restitucin reciproca de las prestaciones que las partes hubieran cumplido; 2) y la accin estimatoria o quanti minoris. Borda seala que a su juicio habra una limitacin p/elegir uno u otro camino, y es que cuando se trata de defectos graves va la redhibitoria; y cuando son defectos leves, la quanti minoris. La ctedra no esta de acuerdo con esto (el C.C. nada dice). Recuerden que hay una 3 alternativa que es la de reclamar D y P; que solo se da mediando 2 supuestos: 1) que exista mala fe por parte del transmitente; y 2) que el adquirente opte por la resolucin del c (art.2176). Ley de defensa del consumidor arts. que tienen que saber p/este tema: Adems de los vistos en la pagina 28 y 29 de este apunte(18, 40, 1 y 2); saber los ss. arts de la ley 24.240. CAPTULO IV. COSAS MUEBLES NO CONSUMIBLES Garantas (Texto s/ley 24999 - BO: 30/7/1998) Art. 11 - Cuando se comercialicen cosas muebles no consumibles, artculo 2325 del Cdigo Civil, el consumidor y los sucesivos adquirentes gozarn de garanta legal por los defectos o vicios de cualquier ndole, aunque hayan sido ostensibles o manifiestos al tiempo del contrato, cuando afecten la identidad entre lo ofrecido y lo entregado y su correcto funcionamiento. La garanta legal tendr vigencia por tres (3) meses a partir de la entrega, pudiendo las partes convenir un plazo mayor. En caso de que la cosa deba trasladarse a fbrica o taller habilitado, el transporte ser realizado por el responsable de la garanta y sern a su cargo los gastos de flete y seguros y cualquier otro que deba realizarse para la ejecucin del mismo. Servicio tcnico Art. 12 - Los fabricantes, importadores y vendedores de las cosas mencionadas en el artculo anterior, deben asegurar un servicio tcnico adecuado y el suministro de partes y repuestos. Responsabilidad (Texto s/ley 24999 - BO: 30/7/1998) Art. 13 - Son solidariamente responsables del otorgamiento y cumplimiento de la garanta legal, los productores, importadores, distribuidores y vendedores de las cosas comprendidas en el artculo 11. Certificado de garanta (Texto s/ley 24999 - BO: 30/7/1998)

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Art. 14 - El certificado de garanta deber constar por escrito en idioma nacional, con redaccin de fcil comprensin y letra legible, y contendr como mnimo: a) La identificacin del vendedor, fabricante, importador o distribuidor. b) La identificacin de la cosa con las especificaciones tcnicas necesarias para su correcta individualizacin. c) Las condiciones de uso, instalacin y mantenimiento necesarias para su funcionamiento. d) Las condiciones de validez de la garanta y su plazo de extensin. e) Las condiciones de reparacin de la cosa con especificacin del lugar donde se har efectiva. En caso de ser necesaria la notificacin al fabricante o importador de la entrada en vigencia de la garanta, dicho acto estar a cargo del vendedor. La falta de notificacin no libera al fabricante o importador de la responsabilidad solidaria establecida en el artculo 13. Cualquier clusula cuya redaccin o interpretacin contraren las normas del presente artculo es nula y se tendr por no escrita. Constancia de reparacin Art. 15 - Cuando la cosa hubiese sido reparada bajo los trminos de una garanta legal, el garante estar obligado a entregar al consumidor una constancia de reparacin en donde se indique: a) La naturaleza de la reparacin. b) Las piezas reemplazadas o reparadas. c) La fecha en que el consumidor le hizo entrega de la cosa. d) La fecha de devolucin de la cosa al consumidor. Prolongacin del plazo de garanta Art. 16 - El tiempo durante el cual el consumidor est privado del uso de la cosa en garanta, por cualquier causa relacionada con su reparacin, debe computarse como prolongacin del plazo de garanta legal. Reparacin no satisfactoria Art. 17 - En los supuestos en que la reparacin efectuada no resulte satisfactoria por no reunir, la cosa reparada, las condiciones ptimas para cumplir con el uso al que est destinada , el consumidor puede: a) Pedir la sustitucin de la cosa adquirida por otra de idnticas caractersticas. En tal caso el plazo de la garanta legal se computa a partir de la fecha de la entrega de la nueva cosa. b) Devolver la cosa en el estado en que se encuentre a cambio de recibir el importe equivalente a las sumas pagadas, conforme el precio actual en plaza de la cosa, al momento de abonarse dicha suma o parte proporcional, si hubiere efectuado pagos parciales. c) Obtener una quita proporcional del precio. En todos los casos, la opcin por parte del consumidor no impide la reclamacin de los eventuales daos y perjuicios que pudieren corresponder. Los arts. 17, 18 y 40 son los ms importantes. (al 17 lo toman en finales en la UNC, bastante). Art.17: El inc a) es una alternativa que no prev el C.C. (donde hay slo 2 caminos: la accin redhibitoria para dejar sin efecto el c; y la estimatoria o quanti minoris p/disminuir el precio). El inc. b) seria la accin redhibitoria. El inc. c) seria la quanti minoris.y siempre puede reclamar D y P derivado del defecto que la cosa tenia. *(ojo en la eviccin con el art.1498: la existencia de un locatario p/m no amerita promover una accin de responsabilidad por eviccin, porque el locatario no le turba el ttulo al adquirente; simplemente tiene que soportar esta situacin hasta el termino de la locacin; pero su D. al dominio va a ser perfectopodra ser tal vez daos y perjuicios, pero hay que ver el caso concretoya en el caso de una servidumbre, si se podra promover Fin bolilla 8 plan 85/92. UNC.

Compraventa y permuta BOLILLA 9 TTULO III

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Del contrato de compra y venta Art. 1323 - Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. Art. 1324 - Nadie puede ser obligado a vender, sino cuando se encuentre sometido a una necesidad jurdica de hacerlo, la cual tiene lugar en los casos siguientes: 1. Cuando hay derecho en el comprador de comprar la cosa por expropiacin, por causa de utilidad pblica. 2. Cuando por una convencin, o por un testamento se imponga al propietario la obligacin de vender una cosa a persona determinada. 3. (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos, y alguno de ellos exigiese el remate. TEXTO ANTERIOR: (Texto s/ley 340 - RN: 1863/1869) 3. Cuando la cosa fuese indivisible, y perteneciese a varios individuos, y alguno de ellos exigiese la licitacin o remate. 4. Cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren de ser rematados en virtud de ejecucin judicial. 5. Cuando la ley impone al administrador de bienes ajenos, la obligacin de realizar todo o parte de las cosas que estn bajo su administracin. Art. 1325 - Cuando las cosas se entregan en pago de lo que se debe, el acto tendr los mismos efectos que la compra y venta. El que la entrega est sujeto a las consecuencias de la eviccin, de los vicios redhibitorios, y de las cargas reales no declaradas; mas la deuda que se paga ser juzgada por las disposiciones del Ttulo "Del pago". Art. 1326 - El contrato no ser juzgado como de compra y venta, aunque las partes as lo estipulen, si para ser tal le faltase algn requisito esencial. CAPTULO I De la cosa vendida Art. 1327 - Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos, aunque sean cosas futuras, siempre que su enajenacin no sea prohibida. Art. 1328 - Si la cosa hubiese dejado de existir al formarse el contrato, queda ste sin efecto alguno. Si slo una parte de la cosa hubiese perecido, el comprador puede dejar sin efecto el contrato, o demandar la parte que existiese, reducindose el precio en proporcin de esta parte a la cosa entera. Art. 1329 - Las cosas ajenas no pueden venderse. El que hubiese vendido cosas ajenas, aunque fuese de buena fe, debe satisfacer al comprador las prdidas e intereses que le resultasen de la anulacin del contrato, si ste hubiese ignorado que la cosa era ajena. El vendedor despus que hubiese entregado la cosa, no puede demandar la nulidad de la venta, ni la restitucin de la cosa. Si el comprador saba que la cosa era ajena, no podr pedir la restitucin del precio. Art. 1330 - La nulidad de la venta de cosa ajena, queda cubierta por la ratificacin que de ella hiciere el propietario. Queda tambin cubierta, cuando el vendedor ulteriormente hubiese venido a ser sucesor universal o singular del propietario de la cosa vendida. Art. 1331 - La venta hecha por uno de los copropietarios de la totalidad de la cosa indivisa, es de ningn efecto aun respecto a la porcin del vendedor; pero ste debe satisfacer al comprador que ignoraba que la cosa era comn con otros, los perjuicios e intereses que le resulten de la anulacin del contrato. Art. 1332 - Cuando se venden cosas futuras, tomando el comprador sobre s el riesgo de que no llegaran a existir en su totalidad, o en cualquier cantidad, o cuando se venden cosas existentes, pero sujetas a algn riesgo, tomando el comprador sobre s ese peligro, la venta ser aleatoria. Art. 1333 - No habr cosa vendida cuando las partes no la determinasen, o no estableciesen datos para determinarla. La cosa es determinada cuando es cosa cierta, y cuando fuese cosa incierta, si su especie y cantidad hubiesen sido determinadas. Art. 1334 - Se juzgar indeterminable la cosa vendida, cuando se vendiesen todos los bienes presentes o futuros, o una parte de ellos. Art. 1335 - Ser sin embargo vlida la venta de una especie de bienes designados, aunque en la venta se comprenda todo lo que el vendedor posee. Art. 1336 - La venta hecha con sujecin a ensayo o prueba de la cosa vendida, y la venta de las cosas que es costumbre gustar o probar antes de recibirlas, se presumen hechas bajo la condicin suspensiva, de si fuesen del agrado personal del comprador. Art. 1337 - Si el comprador fuese moroso en gustar o probar la cosa, la degustacin se tendr por hecha, y la venta queda concluida.

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Art. 1338 - Cuando las cosas se vendiesen como de una calidad determinada, y no al gusto personal del comprador, no depender del arbitrio de ste rehusar la cosa vendida. El vendedor, probando que la cosa es de la calidad contratada, puede pedir el pago del precio. Art. 1339 - La venta puede ser hecha por junto, o por cuenta, peso o medida. Es hecha por junto, cuando las cosas son vendidas en masa, formando un solo todo y por un solo precio. Art. 1340 - La venta es a peso, cuenta, o medida, cuando las cosas no se venden en masa o por un solo precio; o aunque el precio sea uno, no hubiese unidad en el objeto; o cuando no hay unidad en el precio, aunque las cosas sean indicadas en masa. Art. 1341 - En la venta hecha por junto, el contrato es perfecto, desde que las partes estn convenidas en el precio y en la cosa. Art. 1342 - En las ventas hechas al peso, cuenta, o medida, la venta no es perfecta, hasta que las cosas no estn contadas, pesadas o medidas. Art. 1343 - El comprador puede sin embargo obligar al vendedor, a que pese, mida, o cuente y le entregue la cosa vendida; y el vendedor puede obligar al comprador a que reciba la cosa contada, medida, o pesada, y satisfaga el precio de ella. Art. 1344 - La venta de un inmueble determinado puede hacerse: 1. Sin indicacin de su rea, y por un solo precio. 2. Sin indicacin del rea, pero a razn de un precio la medida. 3. Con indicacin del rea, pero bajo un cierto nmero de medidas, que se tomarn en un terreno ms grande. 4. Con indicacin del rea, por un precio cada medida, haya o no indicacin del precio total. 5. Con indicacin del rea, pero por un precio nico, y no a tanto la medida. 6. O de muchos inmuebles, con indicacin del rea, pero bajo la convencin de que no se garantiza el contenido, y que la diferencia, sea ms sea menos, no producir en el contrato efecto alguno. Art. 1345 - Si la venta del inmueble se ha hecho con indicacin de la superficie que contiene, fijndose el precio por la medida, el vendedor debe dar la cantidad indicada. Si resultare una superficie mayor, el comprador tiene derecho a tomar el exceso, abonando su valor al precio estipulado. Si resultare menor, tiene derecho a que se le devuelva la parte proporcional al precio. En ambos casos, si el exceso o la diferencia fuese de un vigsimo del rea total designada por el vendedor, puede el comprador dejar sin efecto el contrato. Art. 1346 - En todos los dems casos, la expresin de la medida no da lugar a suplemento de precio a favor del vendedor por el exceso del rea, ni a su disminucin respecto del comprador por resultar menor el rea, sino cuando la diferencia entre el rea real y la expresada en el contrato, fuese de un vigsimo, con relacin al rea total de la cosa vendida. Art. 1347 - En los casos del artculo anterior, cuando hay aumento del precio, el comprador puede elegir la disolucin del contrato. Art. 1348 - Si la venta ha sido de dos o ms inmuebles por un solo precio, con designacin del rea de cada uno de ellos, y se encuentra menos rea en uno y ms en otro, se compensarn las diferencias hasta la cantidad concurrente, y la accin del comprador y del vendedor slo tendr lugar segn las reglas establecidas. CAPTULO II Del precio Art. 1349 - El precio ser cierto: cuando las partes lo determinaren en una suma que el comprador debe pagar; cuando se deje su designacin al arbitrio de una persona determinada; o cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta. Art. 1350 - Cuando la persona o personas determinadas para sealar el precio, no quisieren o no llegaren a determinarlo, la venta quedar sin efecto. Art. 1351 - La estimacin que hicieren la persona o personas designadas para sealar el precio, es irrevocable, y no hay recurso alguno para variarlo. Art. 1352 - Fijado el precio por la persona que deba designarlo, los efectos del contrato se retrotraen al tiempo en que se celebr. Art. 1353 - El precio se tendr por cierto, cuando no siendo inmueble la cosa vendida, las partes se refiriesen a lo que la cosa valga en el da al corriente de plaza, o un tanto ms o menos que ste . El precio ser entonces determinado por certificados de corredores, o por testigos en los lugares donde no haya corredores. Art. 1354 - Si la cosa se hubiere entregado al comprador sin determinacin de precio, o hubiere duda sobre el precio determinado, se presume que las partes se sujetaron al precio corriente del da, en el lugar de la entrega de la cosa.

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Art. 1355 - Si el precio fuere indeterminado, o si la cosa se vendiere por lo que fuese su justo precio, o por lo que otro ofreciera por ella, o si el precio se dejare al arbitrio de uno de los contratantes, el contrato ser nulo. Art. 1356 - Si el precio consistiere, parte en dinero y parte en otra cosa, el contrato ser de permuta o cambio si es mayor el valor de la cosa, y de venta en el caso contrario. CAPTULO III De los que pueden comprar y vender Art. 1357 - Toda persona capaz de disponer de sus bienes, puede vender cada una de las cosas de que es propietaria; y toda persona capaz de obligarse, puede comprar toda clase de cosas de cualquiera persona capaz de vender, con las excepciones de los artculos siguientes. Art. 1358 - El contrato de venta no puede tener lugar entre marido y mujer, aunque hubiese separacin judicial de los bienes de ellos. Art. 1359 - Los tutores, curadores y los padres no pueden, bajo ninguna forma, vender bienes suyos a los que estn bajo su guarda o patria potestad. Art. 1360 - Los menores emancipados no pueden vender sin licencia judicial los bienes races suyos, ni los de sus mujeres o hijos. Art. 1361 - Es prohibida la compra, aunque sea en remate pblico, por s o por interpuesta persona: 1. A los padres, de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad. 2. A los tutores y curadores, de los bienes de las personas que estn a su cargo y comprar bienes para stas, sino en los casos y por el modo ordenado por las leyes. 3. A los albaceas, de los bienes de las testamentaras que estuviesen a su cargo. 4. A los mandatarios, de los bienes que estn encargados de vender por cuenta de sus comitentes. 5. A los empleados pblicos, de los bienes del Estado, o de las municipalidades, de cuya administracin o venta estuviesen encargados. 6. A los jueces, abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y tasadores, de los bienes que estuviesen en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen, o hubiesen ejercido su respectivo ministerio. 7. A los ministros de Gobierno, de los bienes nacionales o de cualquier establecimiento pblico, o corporacin civil o religiosa, y a los ministros secretarios de los gobiernos de provincia, de los bienes provinciales o municipales, o de las corporaciones civiles o religiosas de las provincias. Art. 1362 - La nulidad de las compras y ventas prohibidas en el artculo anterior, no puede ser deducida ni alegada por las personas a las cuales comprenda la prohibicin. CAPTULO IV De las clusulas especiales que pueden ser agregadas al contrato de compra y venta Art. 1363 - Las partes que contraten la compra y venta de alguna cosa, pueden, por medio de clusulas especiales, subordinar a condiciones, o modificar como lo juzguen conveniente las obligaciones que nacen del contrato. Art. 1364 - Es prohibida la clusula de no enajenar la cosa vendida a persona alguna; mas no a una persona determinada. Art. 1365 - "Venta a satisfaccin del comprador", es la que se hace con la clusula de no haber venta, o de quedar deshecha la venta, si la cosa vendida no agradase al comprador. Art. 1366 - "Venta con pacto de retroventa", es la que se hace con la clusula de poder el vendedor recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a ste el precio recibido, con exceso o disminucin. Art. 1367 - "Pacto de reventa", es la estipulacin de poder el comprador restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de l el precio que hubiese pagado, con exceso o disminucin. Art. 1368 - "Pacto de preferencia", es la estipulacin de poder el vendedor recuperar la cosa vendida, entregada al comprador, prefirindolo a cualquier otro por el tanto, en caso de querer el comprador venderla. Art. 1369 - Pacto de mejor comprador, es la estipulacin de quedar deshecha la venta, si se presentase otro comprador que ofreciese un precio ms ventajoso. Art. 1370 - La compra y venta condicional tendr los efectos siguientes, cuando la condicin fuere suspensiva: 1. Mientras pendiese la condicin, ni el vendedor tiene obligacin de entregar la cosa vendida, ni el comprador de pagar el precio, y slo tendr derecho para exigir las medidas conservatorias. 2. Si antes de cumplida la condicin, el vendedor hubiese entregado la cosa vendida al comprador, ste no adquiere el dominio de ella, y ser considerado como administrador de cosa ajena. 3. Si el comprador, sin embargo, hubiese pagado el precio, y la condicin no se cumpliese, se har restitucin recproca de la cosa y del precio, compensndose los intereses de ste con los frutos de aqulla. Art. 1371 - Cuando la condicin fuese resolutoria, la compra y venta tendr los efectos siguientes:

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1. El vendedor y comprador quedarn obligados como si la venta no fuese condicional, y si se hubiere entregado la cosa vendida, el vendedor, pendiente la condicin, slo tendr derecho a pedir las medidas conservatorias de la cosa. 2. Si la condicin se cumple, se observar lo dispuesto sobre las obligaciones de restituir las cosas a sus dueos; mas el vendedor no volver a adquirir el dominio de la cosa sino cuando el comprador le haga tradicin de ella. Art. 1372 - En caso de duda, la venta condicional se reputar hecha bajo una condicin resolutoria , siempre que antes del cumplimiento de la condicin, el vendedor hubiese hecho tradicin de la cosa al comprador. Art. 1373 - La venta con clusula de poderse arrepentir el comprador y vendedor, se reputa hecha bajo una condicin resolutoria, aunque el vendedor no hubiese hecho tradicin de la cosa al comprador. Habiendo habido tradicin, o habindose pagado el precio de la cosa vendida, la clusula de arrepentimiento tendr los efectos de la venta bajo pacto de "retroventa", si fuese estipulada en favor del vendedor; o tendr los efectos del pacto de "reventa", si fuese estipulada en favor del comprador. Art. 1374 - Si la venta fuese con pacto comisorio, se reputar hecha bajo una condicin resolutoria. Es prohibido ese pacto en la venta de cosas muebles.(ver 1204)que no es asmuebles s Art. 1375 - La venta con pacto comisorio tendr los efectos siguientes: 1. Si hubo plazo determinado para el pago del precio, el vendedor podr demandar la resolucin del contrato, desde el da del vencimiento del plazo, si en ese da no fuese pagado el precio. 2. Si no hubiese plazo, el comprador no quedar constituido en mora de pago del precio, sino despus de la interpelacin judicial. 3. Puede el vendedor a su arbitrio demandar la resolucin de la venta, o exigir el pago del precio. Si prefiriese este ltimo expediente, no podr en adelante demandar la resolucin del contrato. (ver 1204 bolilla7que no es as) 4. Si vencido el plazo del pago, el vendedor recibiese solamente una parte del precio, sin reserva del derecho a resolver la venta, se juzgar que ha renunciado este derecho. Art. 1376 - La venta con pacto comisorio equivale a la que se hiciere con la clusula de reservar el dominio de la cosa hasta el pago del precio. Art. 1377 - La venta a satisfaccin del comprador, se reputa hecha bajo una condicin suspensiva, y el comprador ser considerado como un comodatario, mientras no declare expresa o tcitamente que la cosa le agrada. Art. 1378 - Habr declaracin tcita del comprador de que la cosa le agrada, si pagase el precio de ella, sin hacer reserva alguna, o si, habiendo plazo sealado para la declaracin, el plazo terminase sin haber hecho declaracin alguna. Art. 1379 - No habiendo plazo sealado para la declaracin del comprador, el vendedor podr intimarle judicialmente que la haga en un trmino improrrogable, con conminacin de quedar extinguido el derecho de resolver la compra. Art. 1380 - Las cosas muebles no pueden venderse con pacto de retroventa. Art. 1381- El mayor plazo para la retroventa no puede exceder de tres aos, desde el da del contrato. Art. 1382 - El plazo de tres aos corre contra toda clase de persona, aunque sean incapaces, y pasado este trmino, se extingue el derecho del vendedor para resolver la venta, y el comprador queda propietario irrevocable. Art. 1383 - Recuperando el vendedor la cosa vendida, los frutos de sta sern compensados con los intereses del precio de la venta. Art. 1384 - El vendedor queda obligado a reembolsar al comprador, no slo el precio de la venta, sino los gastos hechos por ocasin de la entrega de la cosa vendida, los gastos del contrato, como tambin las mejoras en la cosa que no sean voluntarias; y no puede entrar en posesin de la cosa, sino despus de haber satisfecho estas obligaciones. Art. 1385 - El comprador est obligado a restituir la cosa con todos sus accesorios, y a responder de la prdida de la cosa y de su deterioro causado por su culpa. Art. 1386 - El derecho del vendedor puede ser cedido, y pasa a sus herederos. Los acreedores del vendedor pueden ejercerlo en lugar del deudor. Art. 1387 - Si el derecho pasare a dos o ms herederos del vendedor, o si la venta hubiese sido hecha por dos o ms copropietarios de la cosa vendida, ser necesario el consentimiento de todos los interesados para recuperarla. Art. 1388 - La obligacin de sufrir la retroventa pasa a los herederos del comprador, aunque sean menores de edad, y pasa tambin a los terceros adquirentes de la cosa, aunque en la venta que se les hubiese hecho, no se hubiere expresado que la cosa vendida estaba sujeta a un pacto de retroventa.

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Art. 1389 - Si cada uno de los condminos de una finca indivisa, ha vendido separadamente su parte, puede ejercer su accin con la misma separacin, por su porcin respectiva, y el comprador no puede obligarle a tomar la totalidad de la finca. Art. 1390 - Si el comprador ha dejado muchos herederos, la accin del vendedor no puede ejercerse contra cada uno, sino por su parte respectiva, bien se halle indivisa la cosa vendida, o bien se haya distribuido entre los herederos. Pero si se ha dividido la herencia, y la cosa vendida se ha adjudicado a uno de los herederos, la accin del vendedor puede intentarse contra l por la cosa entera. Art. 1391 - Las disposiciones establecidas respecto al vendedor, son en todo aplicables a la retroventa cuando fuere estipulada a favor del comprador. Art. 1392 - La venta con pacto de preferencia no da derecho al vendedor para recuperar la cosa vendida, sino cuando el comprador quisiere venderla o darla en pago, y no cuando la enajenase por otros contratos, o constituyese sobre ella derechos reales. Art. 1393 - El vendedor est obligado a ejercer su derecho de preferencia dentro de tres das, si la cosa fuere mueble, despus que el comprador le hubiese hecho saber la oferta que tenga por ella, bajo pena de perder su derecho si en ese tiempo no lo ejerciese. Si fuere cosa inmueble, despus de diez das bajo la misma pena. En ambos casos est obligado a pagar el precio que el comprador hubiere encontrado, o ms o menos si hubieren pactado algo sobre el precio. Est obligado tambin a satisfacer cualesquiera otras ventajas que el comprador hubiere encontrado, y si no las pudiese satisfacer, queda sin efecto el pacto de preferencia. Art. 1394 - El comprador queda obligado a hacer saber al vendedor el precio y las ventajas que se le ofrezcan por la cosa, pudiendo al efecto hacer la intimacin judicial; y si la vendiese sin avisarle al vendedor, la venta ser vlida; pero debe indemnizar a ste todo perjuicio que le resultare. Art. 1395 - Si la venta hubiere de hacerse en pblica subasta, y la cosa fuere mueble, el vendedor no tendr derecho alguno. Si fuere inmueble, el vendedor tendr derecho a ser notificado sobre el da y lugar en que se ha de hacer el remate. Si no se le hiciese saber por el vendedor, o de otro modo, debe ser indemnizado del perjuicio que le resulte. Art. 1396 - El derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede cederse ni pasa a los herederos del vendedor. Art. 1397 - El pacto de mejor comprador puede ser cedido y pasa a los herederos del vendedor. Los acreedores del vendedor, pueden tambin ejercer ese derecho en caso de concurso. Art. 1398 - El pacto de mejor comprador se reputa hecho bajo una condicin resolutoria, si no se hubiere pactado expresamente que tuviese el carcter de condicin suspensiva. Art. 1399 - El mayor precio, o la mejora ofrecida, debe ser por la cosa como estaba cuando se vendi, sin los aumentos o mejoras ulteriores. Art. 1400 - Si la cosa vendida fuere mueble, el pacto de mejor comprador no puede tener lugar. Si fuere cosa inmueble, no podr exceder del trmino de tres meses. Art. 1401 - El vendedor debe hacer saber al comprador quin sea el mejor comprador, y qu mayores ventajas le ofrece. Si el comprador propusiese iguales ventajas, tendr derecho de preferencia; si no, podr el vendedor disponer de la cosa a favor del nuevo comprador. Art. 1402 - Cuando la venta sea hecha, por dos o ms vendedores en comn, o a dos o ms compradores en comn, ninguno de ellos podr ser nuevo comprador. Art. 1403 - No habr mejora por parte del nuevo comprador, que d lugar al pacto de mejor comprador, sino cuando hubiese de comprar la cosa, o recibirla en pago, y no cuando se propusiese adquirirla por cualquier otro contrato. Art. 1404 - Si la venta fuese aleatoria, por haberse vendido cosas futuras, tomando el comprador el riesgo de que no llegasen a existir, el vendedor tendr derecho a todo el precio aunque la cosa no llegue a existir, si de su parte no hubiese habido culpa. Art. 1405 - Si la venta fuese aleatoria por haberse vendido cosas futuras, tomando el comprador el riesgo de que no llegasen a existir, en cualquier cantidad, el vendedor tendr tambin derecho a todo el precio, aunque la cosa llegue a existir en una cantidad inferior a la esperada; mas si la cosa no llegase a existir, no habr venta por falta de objeto, y el vendedor restituir el precio, si lo hubiese recibido. Art. 1406 - Si fuese aleatoria por haberse vendido cosas existentes, sujetas a algn riesgo, tomando el comprador ese riesgo, el vendedor tendr igualmente derecho a todo el precio, aunque la cosa hubiese dejado de existir en todo, o en parte en el da del contrato. Art. 1407 - La venta aleatoria del artculo anterior, puede ser anulada como dolosa por la parte perjudicada, si ella probase que la otra parte no ignoraba el resultado del riesgo a que la cosa estaba sujeta. CAPTULO V De las obligaciones del vendedor

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Art. 1408 - El vendedor no puede cambiar el estado de la cosa vendida, y est obligado a conservarla tal como se hallaba el da del contrato, hasta que la entregue al comprador. Art. 1409 - El vendedor debe entregar la cosa vendida, libre de toda otra posesin, y con todos sus accesorios en el da convenido, y si no hubiese da convenido, el da en que el comprador lo exija. Art. 1410 - La entrega debe hacerse en el lugar convenido, y si no hubiese lugar designado, en el lugar en que se encontraba la cosa vendida, en la poca del contrato. Art. 1411 - El vendedor est obligado tambin a recibir el precio en el lugar convenido, y si no hubiese convenio sobre la materia, en el lugar y tiempo de la entrega de la cosa, si la venta no fuese a crdito. Art. 1412 - Si el vendedor no entrega la cosa al tiempo fijado en el contrato, el comprador puede pedir la resolucin de la venta o la entrega de la cosa. Art. 1413 - Si el vendedor se hallare imposibilitado para entregar la cosa, el comprador puede exigir que inmediatamente se le devuelva el precio que hubiese dado, sin estar obligado a esperar que cese la imposibilidad del vendedor. Art. 1414 - Debe sanear la cosa vendida, respondiendo por la eviccin al comprador, cuando fuese vencido en juicio, por una accin de reivindicacin u otra accin real. Debe tambin responder de los vicios redhibitorios de la cosa vendida. Art. 1415 - El vendedor debe satisfacer los gastos de la entrega de la cosa vendida, si no hubiese pacto en contrario. Art. 1416 - Mientras el vendedor no hiciese tradicin de la cosa vendida, los peligros de la cosa, como sus frutos o accesiones, sern juzgadas por el Ttulo "De las obligaciones de dar", sea la cosa vendida cierta o incierta. Art. 1417 - Lo que en adelante se dispone sobre la tradicin en general de las cosas, es aplicable a la tradicin de las cosas vendidas. Art. 1418 - El vendedor no est obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no le hubiese pagado el precio. Art. 1419 - Tampoco est obligado a entregar la cosa, cuando hubiese concedido un trmino para el pago, si despus de la venta el comprador se halla en estado de insolvencia, salvo si afianzase de pagar en el plazo convenido. Art. 1420 - Si la cosa vendida fuese mueble, y el vendedor no hiciese tradicin de ella, el comprador, si hubiese ya pagado el todo o parte del precio, o hubiese comprado a crdito, tendr derecho para disolver el contrato, exigiendo la restitucin de lo que hubiese pagado, con los intereses de la demora e indemnizacin de perjuicios; o para demandar la entrega de la cosa y el pago de los perjuicios. Art. 1421 - Si la cosa fuese fungible, o consistiese en cantidades que el vendedor hubiese vendido a otro, tendr derecho para exigir una cantidad correspondiente de la misma especie y calidad, y la indemnizacin de perjuicios. Art. 1422 - Si la cosa vendida fuese inmueble, comprada a crdito sin plazo, o estando ya vencido el plazo para el pago, el comprador slo tendr derecho para demandar la entrega del inmueble, haciendo depsito judicial del precio. Art. 1423 - Lo dispuesto sobre la "mora" y sus efectos en el cumplimiento de las obligaciones, es aplicable al comprador y vendedor, cuando no cumpliesen a tiempo las obligaciones del contrato o las que especialmente hubiesen estipulado. CAPTULO VI De las obligaciones del comprador Art. 1424 - El comprador debe pagar el precio de la cosa comprada, en el lugar y en la poca determinada en el contrato. Si no hubiese convenio sobre la materia, debe hacer el pago en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa. Si la venta ha sido a crdito, o si el uso del pas concede algn trmino para el pago, el precio debe abonarse en el domicilio del comprador. ste debe pagar tambin el instrumento de la venta, y los costos del recibo de la cosa comprada. Art. 1425 - Si el comprador tuviese motivos fundados de ser molestado por reivindicacin de la cosa, o por cualquier accin real, puede suspender el pago del precio, a menos que el vendedor le afiance su restitucin. Art. 1426 - El comprador puede rehusar el pago del precio, si el vendedor no le entregase exactamente lo que expresa el contrato. Puede tambin rehusar el pago del precio, si el vendedor quisiese entregar la cosa vendida sin sus dependencias o accesorios, o cosas de especie o calidad diversa de la del contrato; o si quisiese entregar la cantidad de cosas vendidas por partes, y no por junto como se hubiese contratado. Art. 1427 - El comprador est obligado a recibir la cosa vendida en el trmino fijado en el contrato, o en el que fuese de uso local. A falta de un trmino convenido o de uso, inmediatamente despus de la compra. Art. 1428 - Si el comprador a dinero de contado, no pagase el precio de la venta, el vendedor puede negar la entrega de la cosa mueble vendida.

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Art. 1429 - Si el comprador no pagase el precio de la cosa mueble comprada a crdito, el vendedor slo tendr derecho para cobrar los intereses de la demora, y no para pedir la resolucin de la venta. Art. 1430 - Si el comprador de una cosa mueble deja de recibirla, el vendedor, despus de constituido en mora, tiene derecho a cobrarle los costos de la conservacin y las prdidas e intereses; y puede hacerse autorizar por el juez para depositar la cosa vendida en un lugar determinado, y demandar el pago del precio o bien la resolucin de la venta. Art. 1431 - Si la venta hubiese sido de cosa inmueble, y el vendedor hubiese recibido el todo o parte del precio, o si la venta se hubiese hecho a crdito y no estuviere vencido el plazo para el pago, y el comprador se negase a recibir el inmueble, el vendedor tiene derecho a pedirle los costos de la conservacin e indemnizacin de perjuicios y a poner la cosa en depsito judicial por cuenta y riesgo del comprador. Art. 1432 - Si el comprador no pagase el precio del inmueble comprado a crdito, el vendedor slo tendr derecho para cobrar los intereses de la demora y no para pedir la resolucin de la venta, a no ser que en el contrato estuviese expresado el pacto comisorio. Art. 1433 - El comprador no puede negarse a pagar el precio del inmueble comprado por aparecer hipotecado, siempre que la hipoteca pueda ser redimida inmediatamente por l o por el vendedor. COMPRAVENTA: (estudiar del C.C. esta bolillalo que sigue es solo algunos puntos como gua) Art 1323 CC . De este art. se desprende tres elementos bsicos 1 )El consentimiento sobre la transferencia del dominio 2)la cosa contenido del objeto de la obligacin 3)El precio cierto en dinero, es un requisito esencial -Sin estos elementos no se fecunda la compraventa. Si las partes no prevn el precio ser una donacin. La decisin de comprar o vender una determinada cosa implica una decisin libre desde el punto de vista de la disponibilidad patrimonial, pero por imperio de normas esta decisin puede verse quebrada por razones sociojuridicas de trascendencia para la comunidad. -La CN en su art 17 prev la expropiacin por razones de utilidad publica, establecida por ley especial y previa indemnizacin ala desposesin. El art 1324 estipula situaciones de excepcin, la norma tiene en cuenta la disponibilidad forzada o venta forzada . El consentimiento es el elemento esencial de la compraventa, la cosa tambin es otro elemento esencial. >inc 1....expropiacin ( es un mecanismo previsto en la CN, y para que halla expropiacin es necesario una ley del congreso que determine la necesidad publica. En la expropiacin no hay precio ( que tambin es otro elemento esencial). hay indemnizacin >inc 2 ( cuando acepto en el acto mismo, hay esta el consentimiento) y 3 .... son consecuencia de una decisin voluntaria previa. >inc 4..... alude una situacin de ejecucin forzada devenida de algn incumplimiento responsable del sujeto que sufre la imposicin. ( El que vende es el estado, el dueo de la cosa se vio ejecutado en sus bienes no presto consentimiento. No hay ac compraventa sino ejecucin. y l >inc 5alude a la conclusin de la administracin de bienes ajenos ( donde dice realizar significa vender) * salvo el 1) el resto se producen como consecuencias de decisiones voluntarias. Cosas que pueden venderse: 1327 en este articulo l termino cosa responde al objeto del contrato. ( La cosa vendida COSA se interpreta as ver nota del articulo. Ver 2311 que no sea prohibido, ej el obelisco no se puede vender porque pertenece al dominio publico del estado igual que una calle porque es de inters general) Ver 1364. Otras cosas prohibidas que no podemos vender son las muestras, porque son gratuitas. Las cosas estn fuera del comercio por su enajenabilidad relativa o son absolutamente inajenables: a) Las cosas cuya venta o enajenacin fuesen prohibidas expresamente por la ley b) Las cosas cuya enajenacin se hubiere prohibido por actos entre vivos o disposiciones de ultima voluntad El articulo siguiente complementa requiriendo autorizacin para los supuestos de relativa inenajenabilidad. Determinabilidad de la cosa : Art 1333 /4 / 5 . El 1333 dice que la cosa debe ser determinada o determinable. Cosas futuras: 1327 (regula la permisin en forma genrica) y 1332 ( cosas futuras Establece la denominada venta a riesgo que si bien transfiere el dominio por ser una compraventa se adiciona una clusula que le acuerda caractersticas aleatorias.)

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Art 1328 : Establece el efecto del contrato que se realiza sobre una cosa que creyndose existente ha dejado de serlo. Aqu lo que se ve afectado es el contrato. Art 1329: Cosas ajenas. En derecho romano era posible la venta de la cosa ajena. Vlez se aparta del D. Romano siguiendo al Cd. Francs igual que el Italiano que dice que el cto. de compraventa es traslativo del dominio . ver art 2412 y 3430 ( trata a la cosa como si fuera el vendedor) Una hiptesis opera en cosas ciertas y determinadas, no las fungibles. Otra hiptesis es cuando el vendedor sabe que es ajena la cosa, vale solamente el compromiso de conseguir la cosa para transmitirla al comprador. Otro supuesto el 3440 que lo pide el heredero, este solicita la separacin de su patrimonio y en el 3433 lo pide el acreedor. Capacidad de disposicin: 1357 establece como capacidad especial para la compraventa la capacidad de disposicin y en los artculos siguientes establece las incapacidades especiales para la compraventa ej: - Imposibilidad de realizar contrato entre esposos ....1358 tutores o curadores y padres.....1359 disposicin cumplimentada con el 1361 que adems adiciona incapacidades especificas Obligaciones del vendedor: Hay dos situaciones, la primera comprende a MUEBLES REGISTRABLES, que engendra la obligacin de la entrega de la cosa y realizar todos los actos pertinentes para adquisicin de dominio del adquirente (suscripcin de la escritura o la suscripcin y presentacin de formulario 08 en el registro de la propiedad del automotor. La segunda comprende a MUEBLES NO REGISTRABLES bastara con la simple entrega de la cosa para constituir de modo suficiente de adquisicin ( 2412 ) >Art 1406 ( Es una hiptesis de que las cosas estn sometidas a riesgo >Art 1407 (conoca la probabilidad del resultado. Dolo. Otra hiptesis es cuando la cosa tiene un vicio y al renunciar a la garanta se transforma en aleatoria. Conducta complementaria de conservacin : 1408 el vendedor no puede cambiar el estado de la cosa vendida y esta obligado a conservarla tal como se hallaba el da del contrato, hasta que la entregue al comprador Se trata de una conducta complementaria y no de una obligacin nueva. Este art. es consecuencia del ppio de buena fe y ejercicio regular del derecho en l trafico jurdico. Obligacin de la entrega de la cosa : 577 la tradicin se complementa con los elementos caractersticos del cumplimiento de esta obligacin ( sujeto apto para recibirla, y efectuarla, lugar, tiempo, modo o forma, ppios. de identidad e integridad. -Inmuebles: La concrecin de escritura publica traslativa de dominio es en si un requisito de modo de adquisicin ( art. 2347 ). El artculo 1184 nos dice que deben ser hechos con escritura publica los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos o traspaso de derechos reales sobre inmuebles, con excepcin los celebrados en subasta publica. -Ver 1185 y 1187. En la practica la adquisicin de inmuebles se materializa generalmente en el boleto de compraventa como paso previo a la escrituracin notarial. Este instrumento es un verdadero contrato de compraventa en los trminos del 1323 que genera una obligacin de hacer (la escritura) El articulo 2503 acuerda a la escritura la calidad de modo de adquisicin pero no de requisito del contrato de compraventa en si mismo. -Muebles registrables: La voluntad del 913 debe instrumentarse necesariamente por escrito sin perjuicio de que las partes opten entre la instrumentacin privada o publica. Incumplimientos : De conservacin de la cosa, puede derivar de: a)Afectacin no esencial de la cosa o b)destruccin o afectacin esencial .En el primer supuesto si ha operado la responsabilidad que se presume del guardador deber resarcir los daos y perjuicios derivados de la afectacin al ppio. de integridad ( art. 742) salvo que acreditase su irresponsabilidad por ej: el acaecimiento de un caso fortuito cuando no lo hubiere asumido. En cuanto al b) fecunda el incumplimiento absoluto con todas las consecuencias que de ella se derivan (presuncin de responsabilidad) se debern resarcir los daos y perjuicios sustitutivos de la prestacin. Con respecto al dao moral opera conforme al 522. La tradicin en todos los supuestos puede ser obtenida exigiendo el cumplimiento de la entrega de la posesin por la fuerza publica establecida en el art 505. Si se incumpliera con la obligacin de escriturar corresponde aplicar el art 1185 bis que facultan al juez a suscribirla por el demandado (deudor) salvo que fctica o jurdicamente resulte imposible y derivara en la reparacin de daos y perjuicios. La suscripcin de los formularios 08 y su correspondiente inscripcin en el registro es de carcter constitutivo, ante la negativa del vendedor se aplica el art 16 del C.C. sin perjuicio de las sanciones que prev la ley 22.977.

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Obligaciones del comprador: El pago del precio como obligacin esencial. Si el pago del precio esta correlacionado con alguna obligacin del vendedor, deben operar simultneamente ( ej tradicin y escrituracin) El incumplimiento de su obligacin hace aplicable el 510. Sin duda la obligacin ppal. del adquirente es la de abonar el precio como contraprestacin de la cosa ,en este sentido pueden operar los institutos de la seal o arras, clusulas de arrepentimiento, pacto comisorio, teora de la imprevisin etc. Garanta de responsabilidad objetiva por vicios redhibitorios y de eviccin: Art 2108, 2110, 2111 , 2125 a 2127 (indemnizacin de daos y perjuicios) , 2175 (vicios redhibitorios) y 4023 (prescripcin) Clusulas especiales: En el contrato de compraventa se pueden adicionar clusulas especiales a partir del articulo 1363 dice pueden es decir faculta a las partes a introducir clusulas especiales que modifiquen las consecuencias que posee el ordenamiento jurdico o crear otras. Se trata de una compraventa condicional. Depende de que ocurra un hecho imprevisible y puede ser resolutoria o suspensiva (ver1364 puede haber una clusula de vender a Juan Prez pero no una clusula que prohbe vender a Juan Prez y a todos los descendientes, esta prohibida esta clusula se tendr por no escrita porque esta afectando la libre disponibilidad del bien) >1366 Pacto de retroventa ( es la venta con pacto de retroventa, el vendedor se reserva la posibilidad de recuperar la cosa . Y para que funcione el pacto 1373 es necesaria la tradicin 1366 de la cosa ) Este pacto se utiliza para recuperar un bien en un momento de necesidad por ejemplo que se vio obligado a vender, o un prstamo en cubierto (lo suelen hacer los prestamistas usureros pero la jurisprudencia es dura con este tipo de pacto.) que se realiza con la venta. >1367 Pacto de reventa ( Se refiere al comprador y el 1380 se refiere al vendedor) >1368 Pacto de preferencia y 1392/3/4/5 ( tiene que notificar da y lugar para que pueda ejercer su derecho de preferencia) /6 >1370 inc 2) corrige el defecto del 548 >1371 se refiere a la condicin resolutoria >1374Pacto comisorio y 1204 inc 2) >1380 y 81 ( no ms de 3 aos) * El boleto de compraventa es un verdadero contrato y no una simple promesa de venta >1336 al gusto del comprador >1338 cuando es a gusto ningn perito puede decir si me gusta o no. CARACTERES DE LA COMPRAVENTA: 1) Consensual: sus efectos surgen desde el momento que se perfecciona el consentimiento contractual, por ello es un contrato consensual y no real ( donde requiere para la perfeccin la entrega de la cosa) 2) Oneroso: Conforme al 1139 las ventajas que procuran las partes. La ventaja del vendedor es recibir el precio y del comprador obtener la transferencia del dominio de la cosa adquirida. 3) Conmutativo: Porque desde el momento de celebracin del contrato ambas partes conocen el alcance de sus obligaciones. 4) Bilateral: Porque se generan obligaciones reciprocas para ambas partes 5) Nominado o tpico: Tiene regulacin legal 6) Respecto a la forma: a)para bienes inmuebles esta enunciada en l articulo 1184 y es formal, tambin respecto a los contratos de bienes registrables hay que cumplir formalidades. b)para bienes muebles no requiere formalidad alguna y la transferencia del dominio se opera por la simple tradicin. COMPRAVENTA CIVIL Y COMERCIAL: La compraventa es probablemente en contrato de mayor uso en el mbito civil, y tiene una importancia notable, pero comercialmente puede ser mayor. Ya que como l articulo 2 del Cd. de comercio se llama comerciante, toda persona que hace profesin de la compra o venta de mercaderas. En particular se llama comerciante el que compra y hace fabricar mercaderas para vender por mayor o menor. Son tambin comerciantes los libreros, merceros y tenderos de toda clase que venden mercancas que no han fabricado. Con respecto a la competencia ( tribunales civiles o comerciales) segn corresponda la para la solucin de los litigios.(ojo que en Cba. no hay una divisin tajante entre tribunal comercial y civilsuele un mismo tribunal hacer las dos cosasver procesal). La compra venta civil: Puede ser de cosas inmuebles o muebles, ( prescriben segn el 4035 inc 4) al ao) , mientras que la comercial solo puede recaer sobre cosas muebles ( art 452, inc 1 del Cd de comercio) y ( segn el 849 la accin de demandar el pago de las mercaderas fiadas sin documento escrito prescriben a los dos aos).

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Con respecto a la cosa ajena: El CC en el 1329 nos dice que las cosas ajenas no pueden venderse mientras el 453 del Cd de Comerc. Nos dice que la compraventa de cosa ajena es valida. En la cvta. civil simplemente una parte se obliga a transferir la propiedad de una cosa, y la otra a pagar un precio cierto en dinero. En la cvta. mercantil adems de esa obligacin se admite como parte del cto. una finalidad especifica por parte de quien la compra que es para revenderla o alquilar su uso, es decir hay una finalidad de lucro de obtener ganancia mediante la actividad comercial. En definitiva en ambas se tiende a transmitir la propiedad de la cosa y hay un precio en dinero que debe pagarse por el valor de la cosa transmitida. Pero la diferencia fundamental que emerge del art 8 del Cd de Comercio es la de lucrar con las cosas muebles Compraventas mixtas: Cuando una de las partes reviste el carcter de comerciante y la operacin se refiere a la compra de una cosa mueble. El art 7 _Cd de Com. Nos dice que si un acto es comercial para una sola de las partes, todos los contrayentes quedan por razn de l sujetos a la ley mercantil . Y una cosa mueble adquirida en un negocio es de carcter comercial por aplicacin de este articulo. PROMESA DE COMPRA Y VENTA : La promesa y oferta que se realiza a persona determinada o indeterminada, es simplemente una oferta dirigida a otra persona que hasta que no es aceptada no tiene fuerza obligatoria, siendo revocable. La promesa de venta considerada solamente en carcter de promesa no es una oferta del contrato sino simplemente de la oferta que debe considerarse como tal . Para Borda el vendedor que vende un bien y se reserva el llamado pacto de preferencia que resulta ser un compromiso por l cual si el vendedor decide vender la cosa debe darle preferencia al mencionado vendedor siempre que este ofrezca iguales condiciones a las ofrecidas por un tercero. O el arrendamiento de un inmueble que se reserva el derecho a adquirirlo por un cierto precio al concluir la locacin. Y como requisito la promesa unilateral de venta debe contener la determinacin de la cosa y tambin el precio. La ley no establece forma para la aceptacin de la promesa hasta puede ser tcita. PROMESA DE COMPRAR: Se da en los supuestos en que la venta se ha hecho en nombre del dueo pero dejando supeditado el resultado de su posible ratificacin , sea porque quien obra invocando la autorizacin, no tiene mandato suficiente o prefiri dejar supeditada la concrecin de la operacin a la conformidad del dueo. PROMESA BILATERAL: Los boletos de compraventa resultan ser una promesa bilateral nacida del mismo instante en que el vendedor se obliga a vender y el comprador se obliga a comprar. La doctrina son este aspecto esta dividida algunos afirman que este boleto de cvta. es solo un antecontrato, otros dicen que este contiene el verdadero cto. LEY 14005: Dispone que celebrado el contrato, dentro de seis das de su fecha se deber proceder a la anotacin preventiva del instrumento que entregue el vendedor al comprador en el Registro Publico inmobiliario. Este plazo puede ser extendido en razn de la distancia no pudiendo exceder de 30 das. Se limita la fecha de inscripcin. En caso de realizarse la anotacin con el plazo excedido sufrir los efectos de ceder frente a los derechos constitutivos a favor de terceros. La publicidad registral: Prevalecencia de la publicidad registral frente a la publicidad posesoria: Cuando existe un contrato de enajenacin de un lote y se pagan cuotas peridicas, prevalece el derecho del titular del boleto debidamente registrado, aun cuando el propietario haya otorgado otro boleto de compraventa a un adquirente posterior y le haya entregado la posesin. La publicidad registrar prevalece a la posesoria porque si alguien toma la posesin de mala fe no puede tener proteccin legal frente al adquirente con boleto registrado. Prevalecencia de la publicidad posesoria: Prevalece cuando la entrega del lote se ha efectuado a un adquirente, por medio de boleto, de fecha cierta anterior y con entrega de la posesin. REGIMEN JURIDICO DE LOS AUTOMOTORES: El dcto. ley 6582 exige la inscripcin registrar de dominio y sus transferencias, medidas cautelares denuncias de robos y hurtos. La transmisin de dominios de automotores deber formalizarse por instrumento publico o privado y solo producir efectos entre las partes y con relacin a terceros desde la fecha de su inscripcin en el registro. La norma expresa que la inscripcin de buena fe confiere al titular de la misma la propiedad del vehculo y el poder repeler cualquier accin de reivindicacin si el automotor no hubiese sido hurtado o robado. PRECIO CIERTO O DETERMINADO : Arts. 1349 al 1356 La compraventa reemplaz al contrato de permuta y ello se debi al nacimiento de la moneda modificando as el contrato de trueque por el de compraventa. El cdigo establece medios para su determinacin y este debe consistir en una suma de dinero. Precio serio: Significa que este guarde relacin cuantitativa con el valor de la cosa vendida Precio irrisorio: Cuando no guarda ninguna relacin con la cosa vendida

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Precio vil: Cuando es producto de alguna situacin disvaliosa para alguna de las partes, y hay un aprovechamiento desmedido que beneficia inequitativamente a alguna de ellas esto puede hacer que el contrato sea cuestionado.(ver. Lesin954). Precio corriente: Es el precio que vale la cosa en el da , el precio de plaza. Precio justo: 1355 OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: 1408 -Entregar la cosa vendida -Recibir el precio -Garantizarla para el caso de eviccin y vicios ocultos : 1414 ver . El vendedor debe responder por la eviccin ( esta palabra deriva del latn evincere quiere decir vencer derivando evictus vencido, el hecho de quitar, arrebatar una cosa a alguien en virtud de una sentencia) Se trata de la privacin, del abandono, de la perdida o el despojo de una cosa que alguien se encuentra obligado a sufrir como consecuencia de una sentencia que lo condena por reconocer en otro un mejor derecho a dejar, a entregar la cosa. Es una consecuencia lgica de haber transmitido el derecho sobre la cosa y garantizar al comprador el pleno ejercicio de ese derecho. Y frente a terceros, es la obligacin que tiene el vendedor de defender al comprador cuando este sea turbado en su posesin o en el dominio de la cosa , por la existencia de una reclamacin judicial fundada en causa anterior a la fecha que se celebro la venta. La obligacin se cumple con la intervencin procesal del vendedor en el juicio abonando los posibles daos y perjuicios. >>Los efectos de la garanta de eviccin, adems de la reparacin de los daos y perjuicios . El 2118 nos dice que verificada la eviccin el vendedor debe restituir al comprador el precio recibido por l, sin intereses aunque la cosa haya disminuido el valor, sufrido deteriorioros o perdidas en parte por caso fortuito o por culpa del comprador. Eviccin parcial: Cuando el comprador haya sido privado de una parte de lo adquirido Vicios ocultos: ver 2164 SUSPENSION DEL PAGO DEL PRECIO: 1425 PACTO DE RESERVA DE DOMINIO: En determinadas circunstancias y con el objeto de asegurarse el cobro total del precio, el vendedor puede reservarse el dominio de lo vendido hasta que el precio haya sido pagado ntegramente ( estamos frente a un pacto comisorio 1376 ) VENTA EN COMISION: En los contratos de compraventa de inmuebles se coloca a menudo la manifestacin del comprador en comisin ( se reserva el derecho hasta el momento de la escrituracin de designar el nombre y apellido y dems datos de quien en definitiva resulta comprador adquirente) Esta clusula encierra un propsito de especulacin ya que es una expresa reserva para transferir el boleto sin necesidad del consentimiento del vendedor. Para su validez la clusula debe ser puesta en el momento de firmarse el boleto y no despus , esto es as porque el vendedor ha consentido expresamente con ella. PERMUTA: Es el contrato ms antiguo de los romanos lo llaman el Prncipe de los contratos ;este fue el orden: ( art 1493) 1)Contrato de trueque o permuta este dio base a los restantes 2)Locacin 3)Compraventa Estos se vinculan mucho a aspectos de la vida social, en cambio el mandato es de aspecto personal. En la antigedad una persona fabricaba el arco y otro cazaba, haba contratos de trueque o permuta donde se cambian las cosas , era como una locacin de servicio. La compraventa surge por la aparicin del valor es algo que significa el valor de la cosa ( ej: 1 pato o una piedra, despus se utilizaban las bolsas de sal; una bolsa de sal se utilizaba por su valor y escasezy as) . Mas tarde se intercambia con metales ( oro y plata) En la poca del Cesar; l deca que el oro que haba en la tierra era de l por eso comenzaron a fundir monedas de oro con la cara del cesar . Surgiendo la moneda y cuando aparece el precio ya no hay trueque estamos hablando de compraventa. Los bancos nacen de las relaciones mercantiles y luego de ah los ttulos circulatorios y depsitos a plazo fijo En la plaza San Marcos de Venecia estaba el banquero (Giusseppi) despus al quebrar la banca empiezan a utilizar sus casas y la garanta estaba dada por el honor a la familia que viva en el lugar y al desaparecer las familias empiezan a crearse los bancos verdaderos.

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Consiste en la transferencia de la propiedad de una cosa a cambio de otra ( art. 1485 ) Este contrato tuvo importancia hasta la aparicin del signo monetario representativo de valor y en algunas oportunidades se utiliza en pocas de alta inflacino por ejemplo ahora con los famosos Clubes del trueque que surgieron luego de la crisis del 2001/2, aunque ac ya emitan una especie de moneda ( Esta figura se diferencia de la dacin en pago por entrega de bienes que es la situacin en que el acreedor recibe en el momento del cumplimiento a cambio de la prestacin contenido del objeto de la obligacin primitiva, bienes que no sea dinero en sustitucin del objeto de pago (799) ) En cuanto a la capacidad y las cosas que pueden ser objeto de la permutacin, rigen las reglas de la compraventa (tipicidad por remisin arts 1490 a 1492) >1197 , 1485 ver nota una casa de $ 100 entrego un depto. de $ 80 , hay una diferencia de $ 20 .......Es permuta. $ 100 $ 40 hay una diferencia de $ 60 ........Es compraventa. $ 100 $ 50 hay una diferencia de $ 50 .....Es permutacin . El 1492 nos remite a la venta esto es para no escribir los mismo artculos de la Compraventa., son artculos de reenvo y pueden ser de reenvo directo o indirecto. En el 1436 tenemos una cesin que nos reenva a la permutacin y la permutacin por el 1492 nos reenva a la compraventa (ac se trata de un reenvo doble) >1493 (servicio, uso o goce y obra) la locacin es por precio, si no existe precio no hay locacin El contrato de locacin fue anterior al de compraventa pero en vez del precio estaba el trueque. Garantas de eviccin y redhibicin: Al aplicarse por remisin del art 1492 las reglas de la compraventa, las garantas objetivas de responsabilidad pos-cumplimiento pueden ser excluidas, aun cuando sostenemos que ello no debe , ni puede ser arbitrario o abusivo, lo que juzgamos por el trfico moderno, cuando no existe una contraprestacin econmica . En especial para la permuta el art 1489 ver... Esta norma da una opcin que en la practica general algunos problemas si optare por la restitucin, pues salvo que no haya salido del patrimonio, solo podr perseguirse a terceros cuando estos sean a titulo gratuito y exista connivencia fraudulenta, tendiente a sustraer la cosa del patrimonio del deudor y determinar adems su insolvencia. En cambio la opcin del pago de daos e intereses aparece ms simple. En cuanto a la cuanta de los daos e intereses se aplica la extensin del cuasidelito en lo patrimonial y moral. En los dems se aplica los ppios. generales de estas garantas objetivas a los cuales nos remitimos. Anulacin del contrato de permutacin: a)En relacin a las partes: El CC prev algunos supuestos para la anulacin del contrato, los cuales tienen algunas circunstancias especiales y que se relacionan fundamentalmente al derecho procesal probatorio Ver 1486... El problema de la norma radica no solo en definir que significa justos motivos para creer que no era propia , sino que adems como funciona su aplicacin, ya que la falta de entrega por su parte de la cosa lo puede colocar en situacin de incumplimiento (absoluto o relativo) quedando los riesgos a su cargo ( hurto, destruccin etc.).El contratante que se encuentra en esta situacin jurdica debe primero cursar una notificacin por medio fehaciente, expresando los justos motivos con la mayor precisin posible y colocar la cosa que recibi inmediatamente a disposicin de la otra parte, dejando el contrato sin efectos por las mismas circunstancias. De no encontrar respuesta favorable en el planteo debe proceder a la consignacin de la cosa (756) como remedio judicial, para liberarse de los efectos del (505) . *** justos motivos para creer que no era propia ( significa motivos fundados es decir que exista la posibilidad de ser turbado por una accin de reivindicacin, confesoria o hipotecaria. El 1488 prev la situacin de imposibilidad de accionar por anulabilidad para el contratante que sabiendo que la cosa que recibi no era de propiedad de quien la entreg, la ha pasado a su vez a terceros. Llama la atencin la terminologa utilizada por el codificador para sealar el acto de acceso del tercero de la cosa, a quien la hubiese pasado. b)En relacin a terceros: Ver el 1487 y para entender la norma ver el 1051 y 2505 que colocan a los terceros de buena fe y a titulo oneroso a salvo de las reivindicaciones lo que es coherente con el espritu del 1185 bis CC. Recordar el 173 inc. 11 del C.P. que considera defraudacin cuando el deudor por cualquier acto jurdico tornare imposible o incierto el derecho sobre un bien.

BOLILLA 10- cesin de crditos- (completar esta bolilla).

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TTULO IV De la cesin de crditos Art. 1434 - Habr cesin de crdito, cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra parte el derecho que le compete contra su deudor, entregndole el ttulo del crdito, si existiese. Art. 1435 - Si el derecho creditorio fuese cedido por un precio en dinero, o rematado, o dado en pago, o adjudicado en virtud de ejecucin de una sentencia, la cesin ser juzgada por las disposiciones sobre el contrato de compra y venta, que no fuesen modificadas en este ttulo. Art. 1436 - Si el crdito fuese cedido por otra cosa con valor en s, o por otro derecho creditorio, la cesin ser juzgada por las disposiciones sobre el contrato de permutacin, que no fueren modificadas en este Ttulo. Art. 1437 - Si el crdito fuese cedido gratuitamente, la cesin ser juzgada por las disposiciones del contrato de donacin, que igualmente no fuesen modificadas en este Ttulo. Art. 1438 - Las disposiciones de este Ttulo no se aplicarn a las letras de cambio, pagars a la orden, acciones al portador, ni a acciones y derechos que en su constitucin tengan designado un modo especial de transferencia. Art. 1439 - Los que pueden comprar y vender, pueden adquirir y enajenar crditos por ttulo oneroso, no habiendo ley que expresamente lo prohba. Art. 1440 - Exceptanse los menores emancipados, que no pueden, sin expresa autorizacin judicial, ceder inscripciones de la deuda pblica nacional o provincial, acciones de compaa de comercio o industria, y crditos que pasen de quinientos pesos. Art. 1441 - No puede haber cesin de derechos entre aquellas personas que no pueden celebrar entre s el contrato de compra y venta. Art. 1442 - Tampoco puede haber cesin a los administradores de establecimientos pblicos, de corporaciones civiles o religiosas, de crditos contra estos establecimientos; ni a los administradores particulares o comisionados, de crditos de sus mandantes o comitentes; ni se puede hacer cesin a los abogados o procuradores judiciales de acciones de cualquier naturaleza, deducidas en los procesos en que ejerciesen o hubiesen ejercido sus oficios; ni a los dems funcionarios de la administracin de justicia, de acciones judiciales de cualquier naturaleza, que fuesen de la competencia del juzgado o tribunal en que sirviesen. Art. 1443 - Es prohibida toda cesin a los ministros del Estado, gobernadores de provincia, empleados en las municipalidades, de crditos contra la Nacin o contra cualquier otro establecimiento pblico, corporacin civil o religiosa; y de crditos contra la provincia en que los gobernadores funcionaren, o de crditos contra las municipalidades a los empleados en ellas. Art. 1444 - Todo objeto incorporal, todo derecho y toda accin sobre una cosa que se encuentra en el comercio, pueden ser cedidos, a menos que la causa no sea contraria a alguna prohibicin expresa o implcita de la ley, o al ttulo mismo del crdito. Art. 1445 - Las acciones fundadas sobre derechos inherentes a las personas, o que comprendan hechos de igual naturaleza, no pueden ser cedidas. Art. 1446 - Los crditos condicionales, o eventuales, como los crditos exigibles, los aleatorios, a plazo, o litigiosos, pueden ser el objeto de una cesin. Art. 1447 - Los derechos sobre cosas futuras, como los frutos naturales o civiles de un inmueble, pueden igualmente ser cedidos con anticipacin. Art. 1448 - Pueden tambin cederse los crditos que podran resultar de convenciones an no concluidas, como tambin los que resultaren de convenciones ya concluidas. Art. 1449 - Es prohibida la cesin de los derechos de uso y habitacin, las esperanzas de sucesin, los montepos, las pensiones militares o civiles, o las que resulten de reformas civiles o militares, con la sola excepcin de aquella parte que por disposicin de la ley, pueda ser embargada para satisfacer obligaciones.

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Art. 1450 - Es prohibido al marido ceder las inscripciones de la deuda pblica nacional o provincial, inscripta a nombre de la mujer, sin consentimiento expreso de ella si fuese mayor de edad, y sin consentimiento de ella y del juez del lugar si fuese menor. Art. 1451 - Es tambin prohibido a los padres ceder esas inscripciones que estn a nombre de los hijos que se hallan bajo su poder, sin expresa autorizacin del juez del territorio. Art. 1452 - En todos los casos en que se les prohbe vender a los tutores, curadores o administradores, albaceas y mandatarios, les es prohibido hacer cesiones. Art. 1453 - No puede cederse el derecho a alimentos futuros, ni el derecho adquirido por pacto de preferencia en la compraventa. Art. 1454 - Toda cesin debe ser hecha por escrito, bajo pena de nulidad, cualquiera que sea el valor del derecho cedido, y aunque l no conste de instrumento pblico o privado. Art. 1455 - Exceptanse las cesiones de acciones litigiosas que no pueden hacerse bajo pena de nulidad, sino por escritura pblica, o por acta judicial hecha en el respectivo expediente; y los ttulos al portador que pueden ser cedidos por la tradicin de ellos. Art. 1456 - Cuando la cesin fuere hecha por instrumento particular, podr tener la forma de un endoso; mas no tendr los efectos especiales designados en el Cdigo de Comercio, si los ttulos del crdito no fuesen pagaderos a la orden. Art. 1457 - La propiedad de un crdito pasa al cesionario por el efecto de la cesin, con la entrega del ttulo si existiere. Art. 1458 - La cesin comprende por s la fuerza ejecutiva del ttulo que comprueba el crdito, si ste la tuviere, aunque la cesin estuviese bajo firma privada, y todos los derechos accesorios, como la fianza, hipoteca, prenda, los intereses vencidos y los privilegios del crdito que no fuesen meramente personales, con la facultad de ejercer, que nace del crdito que exista. Art. 1459 - Respecto de terceros que tengan un inters legtimo en contestar la cesin para conservar derechos adquiridos despus de ella, la propiedad del crdito no es transmisible al cesionario, sino por la notificacin del traspaso al deudor cedido, o por la aceptacin de la transferencia de parte de ste. Art. 1460 - La notificacin de la cesin ser vlida, aunque no sea del instrumento de la cesin, si se le hiciere saber al deudor la convencin misma de la cesin, o la sustancia de ella. Art. 1461 - El conocimiento que el deudor cedido hubiere adquirido indirectamente de la cesin, no equivale a la notificacin de ella, o a su aceptacin, y no le impide excepcionar el defecto del cumplimiento de las formalidades prescriptas. Art. 1462 - Si los hechos y las circunstancias del caso demostrasen de parte del deudor una colusin con el cedente, o una imprudencia grave, el traspaso del crdito, aunque no estuviese notificado ni aceptado, surtir respecto de l todos sus efectos. Art. 1463 - La disposicin anterior es aplicable a un segundo cesionario culpable de mala fe, o de una imprudencia grave, y la cesin aunque no estuviese notificada o aceptada, podra oponrsele por el solo conocimiento que de ella hubiese adquirido. Art. 1464 - En caso de quiebra del cedente, la notificacin de la cesin, o la aceptacin de ella, puede hacerse despus de la cesacin de pagos; pero sera sin efecto respecto a los acreedores de la masa fallida, si se hiciese despus del juicio de la declaracin de quiebra. Art. 1465 - La notificacin o aceptacin de la cesin ser sin efecto, cuando haya un embargo hecho sobre el crdito cedido; pero la notificacin tendr efecto respecto de otros acreedores del cedente, o de otros cesionarios que no hubiesen pedido el embargo. Art. 1466 - Si se hubiesen hecho muchas notificaciones de una cesin en el mismo da, los diferentes cesionarios quedan en igual lnea, aunque las cesiones se hubiesen hecho en diversas horas. Art. 1467 - La notificacin y aceptacin de la transferencia, causa el embargo del crdito a favor del cesionario, independientemente de la entrega del ttulo constitutivo del crdito, y aunque un cesionario anterior hubiese estado en posesin del ttulo; pero no es eficaz respecto de otros interesados, si no es notificado por un acto pblico.

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Art. 1468 - El deudor cedido queda libre de la obligacin, por el pago hecho al cedente antes de la notificacin o aceptacin del traspaso. Art. 1469 - l puede igualmente oponer al cesionario cualquiera otra causa de extincin de la obligacin, y toda presuncin de liberacin contra el cedente, antes del cumplimiento de una u otra formalidad, como tambin las mismas excepciones y defensas que poda oponer al cedente. Art. 1470 - En el concurso de dos cesionarios sucesivos del mismo crdito, la preferencia corresponde al primero que ha notificado la cesin al deudor, o ha obtenido su aceptacin autntica, aunque su traspaso sea posterior en fecha. Art. 1471 - Los acreedores del cedente pueden, hasta la notificacin del traspaso del crdito, hacer embargar el crdito cedido; pero una notificacin, o aceptacin despus del embargo, importa oposicin al que ha pedido el embargo. Art. 1472 - Aunque no est hecha la notificacin o aceptacin del traspaso del crdito, el cesionario puede ejecutar todos los actos conservatorios, respecto de tercero, del crdito cedido. Art. 1473 - El cedente conserva hasta la notificacin, o aceptacin de la cesin, el derecho de hacer, tanto respecto de terceros, como respecto del mismo deudor, todos los actos conservatorios del crdito. Art. 1474 - El deudor puede oponer al cesionario, todas las excepciones que poda hacer valer contra el cedente, aunque no hubiese hecho reserva alguna al ser notificado de la cesin, o aunque la hubiese aceptado pura y simplemente, con slo la excepcin de la compensacin. Art. 1475 - El cesionario parcial de un crdito no goza de ninguna preferencia sobre el cedente, a no ser que ste le haya acordado expresamente la prioridad, o le haya de otra manera garantizado el cobro de su crdito. Art. 1476 - El cedente de buena fe responde de la existencia, y legitimidad del crdito al tiempo de la cesin, a no ser que lo haya cedido como dudoso; pero no responde de la solvencia del deudor o de sus fiadores, a no ser que la insolvencia fuese anterior y pblica. Art. 1477 - Si el crdito no exista al tiempo de la cesin, el cesionario tendr derecho a la restitucin del precio pagado, con indemnizacin de prdidas e intereses, mas no tendr derecho para exigir la diferencia entre el valor nominal del crdito cedido, y el precio de la cesin. Art. 1478 - Del cedente de mala fe, podr el cesionario exigir la diferencia del valor nominal del crdito cedido, y el precio de la cesin. Art. 1479 - Si la deuda exista y no hubiese sido pagada en tiempo, la responsabilidad del cedente se limita a la restitucin del precio recibido, y al pago de los gastos hechos con ocasin del contrato. Art. 1480 - Si el cedente fuese de mala fe, sabiendo que la deuda era incobrable, ser responsable de todos los perjuicios que hubiese causado al cesionario. Art. 1481 - El cesionario no puede recurrir contra el cedente en los casos expresados, sino despus de haber excutido los bienes del deudor, las fianzas o hipotecas establecidas para seguridad del crdito. Art. 1482 - El cesionario pierde todo derecho a la garanta de la solvencia actual o futura del deudor, cuando por falta de las medidas conservatorias, o por otra culpa suya, hubiese perecido el crdito, o las seguridades que lo garantizaban. Art. 1483 - La simple prrroga del trmino acordado al deudor por el cesionario, no le priva de sus derechos contra el cedente, a menos que conste que el deudor era solvente al tiempo de la exigibilidad del crdito. Art. 1484 - Si la cesin fuese gratuita, el cedente no ser responsable para con el cesionario, ni por la existencia del crdito cedido, ni por la solvencia del deudor.contrato de cesin

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CONCEPTO:

Establece el Art. 1434 del Cdigo Civil establece: Habr cesin de crdito, cuando una de las partes (cedente) se obligue a transferir a la otra parte (cesionario) el derecho que le compete contra su deudor, entregndole el titulo del crdito, si existiese Cabe aclarar que es errneo hablar de cesin de crdito, pues como los derechos intelectuales o reales, pueden cederse, debera ser llamado cesin de derechos. 2 CARACTERES: CONSENSUAL: Se perfecciona con el mero acuerdo de voluntades entre cedente y cesionario

ONEROSO O GRATUITO: Segn las partes tengan en mira ventajas patrimoniales o no. En tal sentido ser BILATERAL O UNILATERAL. CONMUTATIVA: Pues ambas partes conocen desde el momento de su celebracin cuales sern las prestaciones que debern obtener. FORMAL: Conforme al Art. 1454 del Cdigo Civil establece: Toda cesin debe ser hecha por escrito, bajo pena de nulidad, cualquiera sea el valor del derecho cedido, y aunque l no conste en el instrumento pblico o privado. Solo es excepcin de esta norma, en los casos de que el titulo sea al portador, en ese caso la forma escrita se reemplaza con la propia entrega del titulo. 3 EFECTOS:

El efecto principal de la cesin es la propia transmisin del derecho cedido, que ingresa as al patrimonio del cesionario. El contrato de cesin en un contrato consensual, naciendo por lo tanto, desde ese momento todos los efectos propios de la transmisin de un acuerdo, no siendo necesaria la entrega del titulo de crdito. Lo indispensable es el consentimiento, no la entrega de la cosa.

En cuanto a los efectos respecto de terceros (cocesionarios, acreedores prendarios, deudor cedido) la cesin de derechos surtir efectos para terceros interesados a partir de la notificacin de la cesin, o desde la aceptacin que haga el tercero. 4 LA NOTIFICACIN:

Es la nica posibilidad de proteger al deudor cedido (persona que tiene que pagar al cesionario) a fin de que pueda librarse de la obligacin. La ley no establece a cargo de quien queda la obligacin de notificar, pero es indudable que ser el cesionario quien tendr mas inters de hacerle saber al deudor que es a su persona a quien debe pagarle. La notificacin tiene especial importancia. Ya que antes de ella, el deudor cedido se libera si le paga al cedente.

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Es decir se libera y es oponible al cesionario. En tanto lo mismo ocurre si le paga al cesionario despus de ser notificado del traspaso en cuestin.

Pero si notificado el deudor cedido, le paga al cedente, entonces se deber tomar el referido pago como mal hecho, debiendo hacerlo nuevamente, pero esta vez en beneficio a fin de liberarse de su obligacin, sin perjuicio de la accin de repeticin contra el cedente, por enriquecimiento sin causa. La notificacin al deudor cedido puede ser hecha por cualquier forma, pero a los efectos probatorios ser conveniente hacerla por un medio fehaciente, que acredite bsicamente la fecha en que se efectu. Con respecto a los terceros la ley exige que la notificacin sea hecha por acto pblico. De lo contrario la cesin no surtir efectos respecto de ellos. El conocimiento indirecto de la cesin por parte del deudor cedido, no equivale a la notificacin, permitindole al deudor a obrar como si no existiese tal cesin, salvo que las circunstancias del caso demuestren una complicidad entre deudor y cedente o una grave imprudencia del deudor. En este caso aunque no estuviese notificado, ni aceptado, surtir respecto de l todos sus efectos. Como la cesin se perfecciona con el mero acuerdo de voluntades de cedente y cesionario, el cesionario adquiere los derechos a partir de dicho consentimiento y aunque no este hecha la notificacin o aceptacin del traspaso del crdito, ste puede adoptar todas las medidas precautorias a fin de salvaguardar su crdito. Del mismo modo el cedente mantiene hasta la notificacin todos los actos conservatorios del crdito. El deudor puede oponer al cesionario todas las excepciones que podra oponerle al cedente con excepcin de la compensacin (Art. 1474) Puede ocurrir que un mismo crdito haya sido cedido a varios cesionarios, bien sea por mala fe del cedente o bien por haber cedido el crdito parcialmente a distintos cesionarios. En el caso de cesin parcial, el cesionario no tiene ninguna preferencia sobre el cedente salvo pacto expreso que podra consistir en garantizar el cobro del crdito o de concederle alguna prioridad (Art. 1475) 5 GARANTA DE EVICCIN:

Esta prevista en el Art. 1476 que admite la posibilidad de que las partes limiten la referida garanta cuando expresamente calificar al objeto de la cesin como dudoso. As mismo, hace responsable al cedente, por la insolvencia del deudor cedido solo en aquellos casos en que la insolvencia sea notoria y pblica. El Art. 1477 del Cdigo Civil establece: Si el crdito no exista al tiempo de la cesin, el cesionario tendr derecho a la restitucin del precio pagado, con indemnizacin de perdidas e intereses, mas no tendr derecho para exigir la diferencia entre el valor nominal del crdito cedido, y el precio de la cesin. En cambio, si la conducta del cedente fuera de mala fe podr el cesionario exigir la diferencia del valor nominal del crdito cedido y el precio de la cesin (1487) Ante la insolvencia del deudor, la responsabilidad del cedente de buena fe, se limita a la restitucin del precio recibido y el pago de los gastos hechos en ocasin del contrato (1479)

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Si el cedente sabia que la deuda era incobrable (mala fe), ser responsable de todos los daos y perjuicios que con motivo del contrato le hubiere causado al cesionario. (Art. 1480) Si la cesin fuese gratuita, el cedente no ser responsable para con el cesionario, ni por la existencia del crdito cedido, ni por la solvencia del deudor. A la vez el cesionario puede perder el derecho a la garanta de eviccin cuando por falta de las medidas conservatorias o por culpa suya, hubiese perecido el crdito. En ste caso el cedente no responder por la insolvencia del deudor (Art. 1482) Tambin perder la garanta de eviccin, si concedi prorroga al deudor y ste cayera en insolvencia durante el tiempo de la prorroga. (Art. 1483) As mismo el cedente tiene a su favor el beneficio de excusin. Es decir que el cesionario no podr recurrir contra el cedente sino despus de haber ejecutado todos los bienes del deudor cedido (1481). 6 CESIN DE DERECHOS HEREDITARIOS. La cesin de herencia constituye una transmisin a titulo gratuito

El cedente deber garanta de eviccin al cesionario que en este caso referir a la bondad del titulo hereditario, sin garantizar acerca de los derechos del causante, salvo el de mala fe, en cuyo caso responder por todos los daos y perjuicios.

cuadro SINPTICO de CONTRATO de cesin de derechos CONCEPTO Es el contrato por el cual una de las partes (cedente) se obliga a transferir a otra (cedente) un derecho del que es titular, para que este ltimo lo ejerza a nombre propio

CARACTERES Consensual Formal Oneroso (y en tal caso bilateral y conmutativo) o gratuito (unilateral) Tpico. CAPACIDAD Tratndose de cesin onerosa, se requiere capacidad para comprar y vender. Si en cambio la cesin es gratuita, se exige capacidad para hacer donaciones (Art. 1435/39/37). Todo objeto incorporal, as como todo derecho y toda accin sobre una cosa que se encuentra en el comercio, pueden ser cedidos, salvo prohibicin expresa de la ley o voluntad en contrario de las partes (Art. 1444). Toda cesin debe ser hecha por escrito, bajo pena de nulidad, cualquiera que sea el valor del derecho cedido y aunque l no conste en instrumento pblico o privado (Art. 1454)

OBJETO

FORMA

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UNC. Bolilla 11 .Locacin de cosas. Apuntes de clases Introduccin. Definicin. En este tema de la locacin es donde mas se han advertido modificaciones provocadas en gran medida por los cambios y circunstancias econmicas. Cuando Vlez redacto el C.C le dedico ciento y pico de arts. a la locacin de cosas (1493 y ss.); 5 o 6 arts. a la locacin de servicios y 10 o 15 arts. a la locacin de obra. Transcurrido el tiempo todo lo referido a la locacin de servicios prestados en relacin de dependencia sali del C.C. para constituir el derecho laboral ; por lo tanto el rgimen de la locacin de servicios en el C.C. a quedado con un valor residual de importancia reducida. En lo que respecta a la locacin de obra, fue adquiriendo importancia relativa a medida que transcurri el tiempo en razn de la aparicin de este fenmeno que se llamo empresa (modernidad) , uno de los contratos que celebran es el contrato de locacin de obra, que adquiere importancia con la revolucin industrial; todo esto motivo que se incluyeran sobre este punto reformas a varios artculos (reforma de 1968).Cuando las obras adquieren envergadura cambian los problemas, y este cambio de problemas no fue acompaado adecuadamente con las reformas de la legislacin. En materia de locacin de cosas todo lo relativo a la locacin de inmuebles tambin sufri un gran embate de parte del legislador a travs de lo que se llamo el intervensionismo estatal, cuando se refera a la locacin de inmuebles urbanos a travs de las distintas leyes de emergencia y actualmente a travs de la ley de locaciones urbanas 23091 y tambin lo relativo a los arrendamientos rurales que tambin tuvo una legislacin especifica, distinta de la del C.C. De todas maneras a quedado todo lo relativo a la locacin en general y la locacin de cosas en particular como un rgimen supletorio de las leyes especiales que rigen este tipo de contratos. Mas modernamente apareci el contrato de leasing Ley 25248 (sustrae de la locacin de cosas muchos temas); es una forma de contratacin especial . Vlez no distingui las locaciones, tal es as que el art. 1493 se refiere a los 3 tipos de locacin. En la que a nosotros nos interesa locacin de cosas quedara definido como: EL CONTRATO POR EL CUAL UNA DE LAS PARTES SE OBLIGA A CEDER A LA OTRA EL USO Y GOCE DE UNA COSA Y ESTA SE OBLIGA A PAGAR POR ESE USO O GOCE UN PRECIO EN DINERO, segn la extrapolacin del art. 1493 que es la locacin de cosas. Definicin segn Borda: Hay locacin de cosas cuando una persona(locador) se obliga a entregar el uso y goce de una cosa durante un cierto tiempo a otra (locatario) que a su vez se obliga a pagar un precio en dinero. Vlez adems quiso aclarar tambin el tema de la denominacin de las partes de este contrato , que a veces se presta a confusin; entonces fijo una sola pauta distintiva de la denominacin de las partes : LOCATARIO: es el que paga el precio en cualquiera de los 3 tipos de locacin. En la locacin de cosa (tenemos la idea que el locatario es la parte econmicamente dbil) nos suena bien que el locatario es el inquilino, pero en la locacin de obra por ej: el que celebra Renault con sus autopartistas (el locatario es Renault) a veces se invierte estos roles, el que paga el precio es la parte econmicamente mas fuerte. LOCADOR: es el que recibe el precio pagado por el locatario. CARACTERES DEL CONTRATO DE LOCACION DE COSAS BILATERAL: obligaciones reciprocas CONSENSUAL

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Generalmente NO FORMAL (aunque algunas veces sea formal dependiendo si se trata de locacin de inmuebles en cuyo caso esta establecido la forma escrita) CONMUTATIVO ONEROSO SIEMPRE DIFERIDO EN EL TIEMPO : el carcter mas distinguido de la locacin de cosas es que es de Tracto Sucesivo. El contrato de locacin de cosas vendra a ser el paradigma del contrato de tracto sucesivo en donde las prestaciones de las partes van acompasadamente a lo largo del tiempo. Precisamente la critica mas fuerte que se le hace a la definicin del art.1493 es que no hace ninguna referencia al tiempo, siendo este un elemento fundamental en el contrato de locacin; porque ese uso y goce que se confiere por una parte a la otra respecto de una cosa lo es por un tiempo limitado y esa limitacin del tiempo no esta reflejada en la definicin del 1493.

ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO DE LOCACION.

1- La obligacin de una de las partes de ceder el uso y goce de una cosa a la otra. 2- La obligacin de la otra parte de abonar por ese uso y goce un precio en dinero. NATURALEZA JURDICA DEL DERECHO DEL LOCATARIO En este punto nosotros ya hemos hecho referencia indirectamente en dos ocasiones (art.1498) cuando hablamos en la bolilla 6 de los efectos de los contratos con relacin a los sucesores particulares y a los sucesores universales, dijimos que la regla en materia de la transmisin de los efectos de los contratos a los sucesores particulares era que no se transmitan los efectos de los contratos a los sucesores particulares; pero, que una de las excepciones a esa regla era la hiptesis del art.1498 en materia de locacin. Este art. limita su efecto a la locacin de inmueble(con esto hacemos referencia a que el adquirente del inmueble que estaba alquilado pasaba a ser parte de un contrato en cuya generacin el no haba intervenido para nada. Art.1498:Enajenada la finca arrendada, por cualquier acto jurdico que sea, la locacin subsiste durante el tiempo convenido. Lo vimos tambin mas recientemente cuando hablbamos de la cesin de la posicin contractual y citamos como ej. dentro de la denominada substitucin de la posicin contractual o transmisin por imperio de la ley de la posicin contractual, a esta situacin particular del locador en virtud de la adquisicin del inmueble que se trata; resalto lo de inmueble por que el 1498 habla de finca (inmueble) sea que limita el efecto a la locacin de inmueble. Vlez, sigui al cdigo francs que se haba apartado del sistema del derecho romano que cuando se operaba la transferencia de la propiedad de la cosa objeto del contrato de arrendamiento conclua el contrato de arrendamiento; entonces eso cambio en el cdigo de Napolen y Vlez lo sigui; es decir, la subsistencia del contrato de locacin pese a la enajenacin de la cosa que constituye el objeto del contrato de locacin. por qu este punto se titula naturaleza jurdica del derecho del locatario? Porque si lo vemos de la ptica del locatario, que tiene derecho a usar y gozar de la cosa independientemente de la persona que sea titular del dominio de esa cosa es como si se estableciera una relacin entre el locatario y la cosa dejando de lado al dueo de la cosa y esta relacin directa entre el locatario y una cosa que establece un vinculo obligacional, una relacin jurdica directa (entre el y la cosa) se denomina derecho real. Se planteo esta discusin a partir del art. homologo del C.C. Francs:...si este del locatario de uso y goce de la cosa era un derecho real, o un derecho simplemente personal?. Tropolong se enrolo en la corriente de que era un derecho real. Vlez en la nota al 1498 aclara su posicin distinta a la de Tropolong......en la primera parte de la nota transcribe la posicin de Tropolong, recin sobre el final de la nota Vlez da su posicin y refuta a Tropolong. Vlez sostiene la postura de que pese al texto del 1498 el derecho del locatario es personal, que le da la posibilidad de exigir al locador el mantenimiento en esta posicin de uso y goce de la cosa adecuadamente ( veremos luego que en numerosas normas se lo pone al locador en la obligacin de mantener al locatario en el uso y goce de la cosa en condiciones adecuadas segn las caractersticas de las cosas de que se trate ).

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Nota del art. 1498: Deduce Tropolong que la locacin crea un derecho real para el locatario.El derecho conferido al locatario por el locador, dice, sobrevive a la calidad de propietario del locador; tiene su existencia independientemente , y se ejerce por todo el tiempo del contrato contra todo propietario del inmueble. Si pues el nuevo propietario del inmueble esta obligado a respetar el derecho del locatario, sin haber contratado con l ninguna obligacin , es sin duda porque el derecho del locatario afecta la cosa, porque existe contra esa cosa, y no contra la persona, porque es un derecho real, y no como era antes un derecho personal, que tenia por correlativo la obligacin personal del locador. En una palabra, el adquirente de un inmueble sometido a un arrendamiento est obligado a respetar ese arrendamiento; y solo puede serlo por una de dos causas, o por una obligacin personal, o por un derecho real que afecte a la cosa que ha adquirido; y pues que el adquirente nada ha prometido, ni ha contrado obligacin alguna, la obligacin de respetar el arrendamiento procede de que existe sobre la cosa un derecho real, un jus in re a favor del locatario. (Refutacin de Vlez a Tropolong:) Troplong olvida que el contrato explcito no es la nica causa de las obligaciones y que stas nacen de varias otras causas: el contrato tcito, el cuasicontrato, el delito, el cuasidelito, y la ley. Sin duda, el que compra un inmueble que est arrendado contrae formalmente la obligacin de respetar el arrendamiento, pues debe saber que por la ley no puede desalojar al locatario. Consiente implcitamente en mantenerlo en goce de la cosa. La existencia del derecho real es imposible, pues que no hay sino un crdito por una parte, y una obligacin por la otra. El usufructuario tiene por s el derecho de gozar de la cosa, y el arrendatario tiene derecho de hacer ejecutar por el propietario su obligacin personal de hacerlo gozar. El propietario est obligado a entregar la cosa en buen estado, a mantenerla en ese estado, a hacer todas las reparaciones mayores, a pagar las contribuciones impuestas a la cosa; mientras que respecto al locatario, ni a una sombra de un derecho real aparece en los efectos del contrato. Si el inmueble alquilado se ha enajenado con pacto de retroventa, llegado el caso, desaparecen las servidumbres e hipotecas, todos los derechos reales constituidos sobre el inmueble, y solo queda firme el arrendamiento que hubiera hecho el que adquiri la cosa con pacto de retroventa, porque l no es uno de los elementos del dominio, y reposa sobre la obligacin tcitamente aceptada por el nuevo propietario. CONCLUSIN DE LA NOTA DEL 1498: Tropolong dice que en realidad este derecho del locatario viene a ser un derecho real, entonces Vlez dice que no; no es un derecho real, es un derecho personal, pero aun siendo un derecho personal tiene la obligacin el que adquiere un inmueble de respetar ese derecho del locatario por que se lo impone la ley, hay una norma que as lo establece, sin que eso implique que estemos en presencia de un derecho real ; cita como ej. La retroventa: caen todos los derechos que hubiere constituido el adquirente al retrotraerse ,menos la locacin ; pero en cualquier operacin de venta o transferencia, por eso dice el 1498: por cualquier titulo que fuere, por cualquier acto jurdico: venta ,donacin ,permuta; etc. Pese a la claridad de la nota del 1498 que sostiene que aunque sea un derecho personal, quien adquiere el inmueble tiene la obligacin de respetar ese derecho del locatario porque se lo impone la ley; si ustedes leen a BORDA, se van a encontrar que (en una posicin minoritaria de la doctrina) dice que el derecho del locatario se asemeja mucho a un derecho real; porque dice que tiene un contenido social este derecho a ser locatario, a ser mantenido en el uso y goce de la cosa, esto es pensando fundamentalmente en la vivienda, que constituye un derecho social que de alguna manera se asemeja mucho a los derechos reales. Pero en la ctedra (UNC) creemos que no hace falta esto del derecho real; basta leer la nota del 1498 (por la propia ley) El rgimen establecido en la locacin, requiere, exige al locador mas que una conducta meramente pasiva de respeto al derecho que tiene el locatario de usar y gozar de la cosa, una conducta activa de mantenerlo al locatario en condiciones de que pueda usar y gozar de la cosa ya sea respecto de deterioros materiales de la cosa, ya sea de pretensiones de terceros que turben el derecho del locatario. Si vamos al Capitulo 4 arts.1514 a 1553 De las obligaciones del locador, all en algunos arts. esta muy claro. El art.1515 es uno de los tantos arts. que obliga al locador a hacer todas las reparaciones que sea necesarias para mantener al locatario en el adecuado uso y goce de la cosa, entonces si se produce un deterioro en la cosa, el locatario va a acudir al locador por que tiene una relacin obligacional con el locador para que el locador lo mantenga en esta situacin de usar y gozar de la cosa adecuadamente; no hay una relacin directa sino que es a travs o como resultado de ese vinculo obligacional.

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ART.1515:Despus que el locador entregue la cosa, est obligado a conservarla en buen estado y a mantener al locatario en el goce pacfico de ella por todo el tiempo de la locacin, haciendo todos los actos necesarios a su objeto, y abstenindose de impedir, minorar, o crear embarazos al goce del locatario. Si nos preguntamos por el deterioro material y su alcance nos debemos ir al art. 1516. ART. 1516: La obligacin de mantener la cosa en buen estado, consiste en hacer las reparaciones que exigiere el deterioro de la cosa, por caso fortuito o de fuerza mayor, o el que se causare por la calidad propia de la cosa, vicio o defecto de ella, cualquiera que fuese, o el que proviniere del efecto natural del uso o goce estipulado, o el que sucediere por culpa del locador, sus agentes o dependientes.. El C.C. pone en cabeza del locador la obligacin de realizar todas las mejoras o las reparaciones que requiera el mantenimiento de la cosa en buen estado que se deba a un caso fortuito y aun al que se produzca por el adecuado o normal uso de la cosa. Pero esto puede ser modificado por las partes en el marco de la autonoma de la voluntad, por que es un efecto natural del contrato. En los hechos sucede que siempre se modifica; se invierte y se pone a cargo del locatario la realizacin de todas las reparaciones lo cual es legitimo, en la medida que no tenga vicios o sea abusivo. CAPACIDAD Ac no hay demasiado que agregar, porque si nosotros nos ponemos a pensar que clase de acto es el dar o tomar la locacin? Es un acto de administracin, en consecuencia la capacidad que se va a necesitar para celebrar un contrato de locacin es la capacidad de administracin. Sin embargo cuando el plazo de la locacin excede los plazos usuales habituales, normales (reducidos), y se transforma en un plazo sumamente amplio, es como si se tratara de un acto de disposicin y en consecuencia se requiere de capacidades especiales(poder especial). Por ej: Para el mandatario que tiene la administracin de un inmueble puede validamente dar en locacin como un acto de administracin dentro de sus facultades normales y habituales; y si es por ms de 6 aos (art.1881 inc. 10) necesita poder especial. Lo mismo sucede con las facultades de los padres o de los tutores respecto a los bienes de sus hijos o pupilos; pero si el plazo excede los 6 aos tiene que requerir autorizacin judicial como si se tratara de un acto de disposicin . Art. 1881 - Son necesarios poderes especiales: 1. Para hacer pagos que no sean los ordinarios de la administracin. 2. Para hacer novaciones que extingan obligaciones ya existentes al tiempo del mandato. 3. Para transigir, comprometer en rbitros, prorrogar jurisdicciones, renunciar al derecho de apelar, o a prescripciones adquiridas. 4. Para cualquier renuncia gratuita, o remisin, o quita de deudas, a no ser en caso de falencia del deudor. 5. (Derogado por la ley 23515 - BO: 12/6/1987) TEXTO ANTERIOR: (Texto s/ley 340 - RN: 1863/1869) 5. Para contraer matrimonio a nombre del mandante. 6. Para el reconocimiento de hijos naturales. 7. Para cualquier contrato que tenga por objeto transferir o adquirir el dominio de bienes races, por ttulo oneroso o gratuito. 8. Para hacer donaciones, que no sean gratificaciones de pequeas sumas, a los empleados o personas del servicio de la administracin. 9. Para prestar dinero, o tomar prestado, a no ser que la administracin consista en dar y tomar dinero a intereses, o que los emprstitos sean una consecuencia de la administracin, o que sea enteramente necesario tomar dinero para conservar las cosas que se administran. 10. Para dar en arrendamiento por ms de seis aos inmuebles que estn a su cargo. 11. Para constituir al mandante en depositario, a no ser que el mandato consista en recibir depsitos o consignaciones; o que el depsito sea una consecuencia de la administracin. 12. Para constituir al mandante en la obligacin de prestar cualquier servicio, como locador, o gratuitamente. 13. Para formar sociedad. 14. Para constituir al mandante en fiador. 15. Para constituir o ceder derechos reales sobre inmuebles. 16. Para aceptar herencias. 17. Para reconocer o confesar obligaciones anteriores al mandato.(toman siempre este art. en finales saber 5 incs.)

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COSAS QUE PUEDEN SER OBJETO DEL CONTRATO DE LOCACIN. Como se trata de usar y gozar de una cosa y que al cabo de un tiempo convenido esta la obligacin del locatario de restituir la misma idntica cosa , nos esta excluyendo a los bienes consumibles o fungibles. En consecuencia puede ser objeto del contrato de locacin : los bienes inmuebles o races sin excepcin y los muebles no fungibles o no consumibles. Art.1499: Las cosas muebles no fungibles y las races sin excepcin pueden ser objeto de la locacin. Art, 1500: Pueden ser objeto del contrato de locacin aun las cosas indeterminadas. Qu quiere decir esto de que pueden ser objeto del contrato de locacin an las cosas indeterminadas? : Que es perfectamente posible pactar a diferencia de lo que suceda en materia de compraventa; ac cabe una cierta indeterminacin temporaria de lo que constituye el objeto del contrato. Cosas indeterminadas:- pueden ser objeto del contrato de locacin.-es perfectamente posible pactar la indeterminacin temporaria de lo que constituye el objeto del contrato de locacin, y de hecho a menudo se celebran contratos de locacin donde la cosa locada esta en cierto grado de indeterminacin, hasta que se efectiviza el comienzo de ejecucin en el sentido de que el locatario empiece a usar y gozar de la cosa. Ejemplo: Alquiler de un auto(cuando se viaja al extranjero) ; usted contrata la utilizacin del alquiler de un auto clase C; se celebra el contrato se paga, y cuando uno llega a la playa de estacionamiento de la locadora de automviles elige un auto que este dentro de la categora C (R18 azul, o R9 verde o R11 negro) que se pacto; cuando uno elige se concreta esa determinacin de la cosa objeto del contrato, por que el contrato ya estaba celebrado con anterioridad. Lo mismo pasa cuando se alquila una cabaa en el country, ( ve la foto tipo),...esta disponible A, B y D por ej. ; pero el contrato de locacin ya estaba celebrado con anterioridad.

DEL TIEMPO EN LA LOCACIN.

Dijimos que la definicin del art. 1493. omiti incluir entre los requisitos mas destacados la limitacin en el tiempo. La limitacin en el tiempo es un requisito esencial del contrato de locacin que ha sido omitido por el 1493. En materia de tiempo el C.C. contiene normas que establecen plazos mximos y plazos mnimos para la locacin (estn fijados). PLAZOS MXIMOS: Art.1505: El contrato de locacin no puede hacerse por mayor tiempo que el de diez aos. El que se hiciere por mayor tiempo quedar concluido a los diez aos. El 1505 establece un mximo de 10 aos para la locacin , sin distinguir muebles o inmuebles; como acotacin o como nota en el C.C. en este 1505 deben notar que hay una excepcin que la veremos en el Leasing Ley 25248, cuando se enmarca la contratacin de leasing, no rigen los plazos mnimos ni mximos del C.C.(art.26). Este plazo mximo de 10 aos es criticado, porque 10 aos es un plazo demasiado breve para poder amortizar las mejoras, construcciones o las modificaciones que deben realizarse en ciertos inmuebles, para que ese inmueble sea apto para el fin para el que se alquila. Por ej.: Para un Banco 10 aos es muy poco para amortizar la inversin .(En los proyectos de reforma al C.C ao 87 distingua ps. J y ps. fsica ; el de 1998 creo que propona 20 aos). La razn por la que Vlez puso el plazo de 10 aos es porque sostena que un inmueble locado por un tiempo muy prolongado prcticamente quedaba como fuera del comercio; era como excluir del comercio un bien que estaba locado porque tenia como esta capiti diminutio, pero no tiene en cuenta esta situacin que hoy se da en la realidad. Hoy en da, si se pacta por mas de 10 aos queda concluido a los 10 aos, sea mas de 10 aos quedara concluido a los 10 aos....(se suele recurrir al derecho real de usufructo para mas de 10 aos ; pero eso es otra cosa). PLAZO MINIMO: el ppio. de la libertad para la fijacin del plazo mnimo continua vigente respecto de las cosas muebles,no para los inmuebles.El art. 1507 fue reformado sustancialmente por las leyes 11156 y 23091( ley de alquileres): Hay que tener en cuenta que toda locacin de campos (arrendamientos) etc. Es tema de D. Agrario y en Contratos no lo vemos (se rigen por sus propias leyes :13246, 21452, 22298...)

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Bueno, entonces para casas, departamentos o piezas destinadas al comercio o industria, el plazo mnimo ser de 3 aos; para las destinadas a habitacin, 2 aos; esto es segn el art. 2 de la ley 23091, que es una ley de orden publico (art.29) no modificable por las partes. Locaciones excluidas del plazo mnimo segn el articulo 2 : las contrataciones para sedes de embajadas, consulados, organismos internacionales; viviendas amuebladas con fines tursticos; espacios y lugares destinados a la guarda de animales, vehculos etc...y garajes; locaciones de puestos en mercados o ferias; y en las que el Estado Nac. Pcial. y Munich. sea parte. El art. 8 de la ley 23091, reconoce (sin embargo de lo dicho) al inquilino de un inmueble destinado a vivienda, el D. a resolver el contrato, despus de trascurrido 6 meses. Debiendo notificar al locador su decisin con una anticipacin mnima de 60 das, y pagara como indemnizacin 1 y medio mes de alquiler (esto es el caso de que se hace dentro del primer ao, y pasaron 6 meses como mnimo). Si ejerce la opcin luego del primer ao, la indemnizacin ser de un mes. El fundamento de esto es la proteccin del inquilino. CESACIN DEL BENEFICIO DEL PLAZO: Art. 1507...es importante...El beneficio del plazo contractual o legal de que goza el inquilino de inmuebles urbanos cesa por las siguientes causas: a) falta de pago de 2 periodos consecutivos de alquiler. b) Uso deshonesto o contrario a las buenas costumbres. c) Subarriendo a cesin de la locacin solo si hubiere sido prohibido en el contrato d) Si el locador fuere a ejecutar obras que aumenten la capacidad locativa del inmueble, o mejoras que importe por lo menos un 10% del valor asignado al inmueble (ac juega mucho la interpretacin de buena fe, no seria por ejemplo revoques, pinturas, ni demolerlo para hacer un local comercial). Comparen el art. 1496 del C.C con el art 9 de la 23091...el art. 9 lo amplia a las ps. que hubieran recibido ostensible trato familiar por pte. del inquilino....seria los concubinos. Obligaciones del locador: A) *Entregar la cosa arrendada con sus accesorios (1514). B) * Conservarla en buen estado mientras dura la locacin (1515 y ss.) C) * Mantener al locatario en el uso y goce pacifico de la cosa ( obligacin de garanta, art. 1515 y 1523 y ss) D) *Pagar al locatario las mejoras que este hubiera introducido para hacer posible el uso normal de la cosa (1539 y ss) E) * Pagar las contribuciones y cargas establecidas por la ley para el caso de que las partes no hubieran convenido otra cosa Tengan en cuenta que todo esto es casustica lean directamente el C.C y la ley 23091, pero lo importante es que en la practica si leen un contrato casi todas las obligaciones se ponen a cargo del locatario; eso es lo que pasa. Vicios Redhibitorios: art 1525, observen que ac tambin el locador responde por los vicios sobrevinientes(no solo los anteriores) durante la duracin del contrato. Pero para que los vicios redhibitorios den origen a la responsabilidad del propietario, debe tratarse de defectos graves que impidan el uso de la cosa. Obligaciones del locatario: A) *Usar y gozar la cosa conforme a lo pactado, o en defecto de pacto, de acuerdo a la naturaleza y destino de la cosa B) *Conservarla en buen estado. C) *Pagar el alquiler o arrendamiento. D) *Restituir la cosa al termino de la locacin. E) *Obligaciones ocasionales de: permitir la entrada del locador al inmueble para revisin; avisar al locador de toda usurpacin por un tercero de la cosa locada, etc. Ver todo esto del C.C. es pura casustica....tener en cuenta lo que dijimos que se ponen a cargo del locatario casi todo (art 1197)....

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Cesin de la locacin y sublocacin Art. 1583....El locatario puede ceder o sublocar en todo o en parte la cosa arrendada, salvo que le estuviese prohibido por el contrato.........pero tengan en cuenta que en la practica los contratos en el 99,99% de los casos ponen clusulas que la prohben. Lean el C.C. porque es pura casustica, con lo dicho y una sola lectura, queda muy claro, pero tengan en cuenta que en la practica pasa al revs de lo que dice la mayora de los arts. por la autonoma de la volunta y las clusulas que se ponen. Ley 23091. Alquileres. Aparte de lo dicho lean los primeros 9 arts..que es lo que se toma en contratos y el art 29. Tengan en cuenta la ley de convertibilidad 23928 la resolucin del ministerio de economa 144/ 93.....la ley de emergencia econmica, la pesificacin de alquileres (CVS. CER)...pero como este tema es tan complicado que ningn profesor se pone de acuerdo...tomen una postura y sganla...muchos dicen que la 23928 se derogo toda y otros que solo en parte y que la prohibicin de indexar o ajustar sigue en pie...fjense en la ley de emergencia econmica 25561 y los decretoses complicado.

Ley 25628: (31/07/2002) Agregado del articulo 1582 bis:

Para los que tengan un C.C. anterior al 2002 o 2003, sepan que se agrego un art. para locacin de cosas (contratos ) que es importantsimo. ART. 1582 bis: La obligacin de fiador cesa automticamente por el vencimiento del termino de la locacin salvo la que se derive de la no restitucin a su debido tiempo del inmueble locado. Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovacin o prorroga expresa o tacita del contrato de locacin, una vez concluido este. Ser nula toda disposicin anticipada que extienda la fianza, sea simple, solidaria, como codeudor o principal pagador, del contrato de locacin original. Ahora, claramente se exige el consentimiento expreso de fiador para obligarse en la renovacin o prorroga expresa o tacita del contrato de locacin, una vez concluido este. Ello significa que el locador que quiera mantener a su inquilino en el uso y goce, puede pactar una extensin o un nuevo termino; pero el fiador debe suscribir el naciente trato. Con esta disposicin se acabaron las prorrogas tacitas en los trminos del art. 1622. con imposibilidad de desligarse del fiador, que si bien son mes a mes sin una reconduccin del contrato, pueden durar y muchas veces duran largos aos. Lean el art.1622...la tacita reconduccin no existe para nuestro C.C.......este art. habla de la continuacin de la locacin.....tener en cuenta que la prorroga de los contratos es un nuevo contrato..... TTULO VI De la locacin Art. 1493 - Habr locacin, cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado en dinero. El que paga el precio se llama en este Cdigo "locatario", "arrendatario" o "inquilino", y el que lo recibe "locador" o "arrendador". El precio se llama tambin "arrendamiento" o "alquiler". Art. 1494 - El contrato de locacin queda concluido por el mutuo consentimiento de las partes. Todo lo dispuesto sobre el precio, consentimiento y dems requisitos esenciales de la compraventa, es aplicable al contrato de locacin.

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Art. 1495 - Se comprenden en el contrato, a no haberse hecho expresa reserva, todas las servidumbres activas del inmueble arrendado, y los frutos o productos ordinarios; pero no se comprenden los frutos o productos extraordinarios, ni los terrenos acrecidos por aluvin, si el locatario no hiciere un acrecentamiento proporcional del alquiler o renta. Art. 1496 - Los derechos y obligaciones que nacen del contrato de locacin, pasan a los herederos del locador y del locatario. Art. 1497 - El locador no puede rescindir el contrato por necesitar la cosa para su propio uso, o el de su familia. Art. 1498 - Enajenada la finca arrendada, por cualquier acto jurdico que sea, la locacin subsiste durante el tiempo convenido. CAPTULO I De las cosas que pueden ser objeto del contrato de locacin Art. 1499 - Las cosas muebles no fungibles y las races sin excepcin pueden ser objeto de la locacin. Art. 1500 - Pueden ser objeto del contrato de locacin aun las cosas indeterminadas. Art. 1501 - Las cosas que estn fuera del comercio, y que no pueden ser enajenadas, o que no pueden enajenarse sin previa licencia o autorizacin, pueden ser dadas en arrendamiento, salvo que estuvieran fuera del comercio por nocivas al bien pblico, u ofensivas a la moral y buenas costumbres. Art. 1502 - Los arrendamientos de bienes nacionales, provinciales o municipales, o bienes de corporaciones, o de establecimientos de utilidad pblica, sern juzgados por las disposiciones del derecho administrativo o por las que le sean peculiares. Slo en subsidio lo sern por las disposiciones de este Cdigo. Art. 1503 - El uso para el cual una cosa sea alquilada o arrendada, debe ser un uso honesto, y que no sea contrario a las buenas costumbres. De otra manera el contrato es de ningn valor. Art. 1504 - Cuando el uso que debe hacerse de la cosa estuviere expresado en el contrato, el locatario no puede servirse de la cosa para otro uso. Si no estuviese expresado el goce que deba hacerse de la cosa, ser el que por su naturaleza est destinada a prestar, o el que la costumbre del lugar le hace servir. El locador puede impedir al locatario que haga servir la cosa para otro uso. (Texto s/ley 11156 - BO: 29/9/1921) Ser nula y sin ningn valor toda clusula por la que se pretenda excluir de la habitacin de la casa, pieza o departamento arrendado o subarrendado, a los menores que se hallen bajo la patria potestad o guarda del locatario o sublocatario. TEXTO ANTERIOR: (Texto s/ley 340 - RN: 1863/1869) El texto anterior del artculo no contena el ltimo prrafo CAPTULO II Del tiempo en la locacin Art. 1505 - El contrato de locacin no puede hacerse por mayor tiempo que el de diez aos. El que se hiciere por mayor tiempo quedar concluido a los diez aos. Art. 1506 - Si el arrendamiento fuere de una heredad, cuyos frutos se recojan cada ao, y no estuviese determinado el tiempo en el contrato, se reputar hecho por el trmino de un ao. Cuando el arrendamiento sea de una heredad, cuyos frutos no se recojan sino despus de algunos aos, el arrendamiento se juzga hecho por todo el tiempo que sea necesario para que el arrendatario pueda percibir los frutos. Art. 1507 - (Texto s/ley 11156 - BO: 29/9/1921) En la locacin de casas, departamentos o piezas destinadas a la habitacin, comercio o industria, cuando no hubiere contrato escrito que estipule un plazo mayor de dos aos, se entender que el locatario tiene opcin para considerarlo realizado por los trminos que a continuacin se establecen, a pesar de cualquier declaracin o convenio que lo limite, sin que durante los mismos puedan alterarse los precios, ni las condiciones del arriendo. Estos trminos sern: para las casas, piezas y departamentos destinados al comercio o industria, dos aos; para los destinados a habitacin, un ao y medio. Tratndose de casas y piezas amuebladas, si no hubiere tiempo estipulado en el contrato, pero cuyo precio se hubiere fijado por aos, meses, semanas o das, el arrendamiento se juzgar hecho por el tiempo fijado al precio. El beneficio del plazo legal que se establece en el primer apartado de este artculo a favor del locatario, cesar por las siguientes causas: 1 Falta de pago de dos perodos consecutivos de alquiler. 2 Uso deshonesto de la casa arrendada o contrario a las buenas costumbres; uso distinto del que por su naturaleza est destinado a prestar, o goce abusivo que cause perjuicios al locador o a los dems sublocadores, declarados por sentencia judicial. 3 Subarriendo de la cosa arrendada cuando hubiere sido prohibido por el locador. 4 Ejecucin de obras destinadas a

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aumentar la capacidad locativa de la propiedad o mejora de la misma que importe por lo menos un 10% del valor asignado al inmueble para el pago de la contribucin directa. Si producido el desalojo la reedificacin o mejora no se efectuase, el propietario deber al inquilino desalojado una indemnizacin equivalente al valor de los alquileres por el tiempo de ocupacin de que ha sido privado. En los casos de los incisos 1 y 2, el locatario tendr diez das para el desalojo; en los casos de los incisos 3 y 4, este plazo podr ampliarse hasta cuarenta das. Estos trminos sern contados desde aquel en que se le intime el desahucio por el juez competente para conocer de la demanda. Pero cuando el locatario demandado en virtud de lo dispuesto por los incisos 1 y 3, fuere sublocador, los subinquilinos tendrn un plazo de noventa das para el desalojo, contados del mismo modo. TEXTO ANTERIOR: (Texto s/ley 340 - RN: 1863/1869) El arrendamiento de casas, o de piezas amuebladas, si no estuviese estipulado el tiempo, pero cuyo precio se hubiese fijado por aos, meses, semanas, o das, se juzgar hecho por el tiempo fijado al precio. (Este art. estara implcitamente derogado por, el art.2 de la ley 23091) Art. 1508 - Cuando el arrendamiento tenga un objeto expresado, se juzgar hecho por el tiempo necesario para llenar el objeto del contrato. Art. 1509 - (Texto s/ley 11156 - BO: 29/9/1921) En los arrendamientos de casas, piezas o departamentos, el locatario que, por haber vencido el plazo legal que reconoce a su favor el artculo 1507, fuese demandado por desalojo y acreditare haber pagado el alquiler correspondiente al mes anterior, tendr noventa das para el desalojo, contados desde aquel en que se intime el desahucio por el juez competente para conocer de la demanda. CAPTULO III De la capacidad para dar o tomar cosas en arrendamiento Art. 1510 - Los que tengan la administracin de sus bienes pueden arrendar sus cosas, y tomar las ajenas en arrendamiento, salvo las limitaciones que las leyes especiales hubiesen puesto a su derecho. Art. 1511 - Pueden arrendar los administradores de bienes ajenos, salvo tambin las limitaciones puestas por la ley a su derecho. Art. 1512 - El copropietario de una cosa indivisa, no puede arrendarla, ni aun en la parte que le pertenece, sin consentimiento de los dems partcipes. Art. 1513 - Los que estn privados de ser adjudicatarios de ciertos bienes, no pueden ser locatarios de ellos, ni con autorizacin judicial, ni pueden serlo tampoco los administradores de bienes ajenos sin el consentimiento expreso del dueo de la cosa. CAPTULO IV De las obligaciones del locador Art. 1514 - El locador est obligado a entregar la cosa al locatario con todos los accesorios que dependan de ella al tiempo del contrato, en buen estado de reparacin para ser propia al uso para el cual ha sido contratada, salvo si conviniesen en que se entregue en el estado en que se halle. Este convenio se presume, cuando se arriendan edificios arruinados, y cuando se entra en posesin de la cosa sin exigir reparaciones en ella. Art. 1515 - Despus que el locador entregue la cosa, est obligado a conservarla en buen estado y a mantener al locatario en el goce pacfico de ella por todo el tiempo de la locacin, haciendo todos los actos necesarios a su objeto, y abstenindose de impedir, minorar, o crear embarazos al goce del locatario. Art. 1516 - La obligacin de mantener la cosa en buen estado, consiste en hacer las reparaciones que exigiere el deterioro de la cosa, por caso fortuito o de fuerza mayor, o el que se causare por la calidad propia de la cosa, vicio o defecto de ella, cualquiera que fuese, o el que proviniere del efecto natural del uso o goce estipulado, o el que sucediere por culpa del locador, sus agentes o dependientes. Art. 1517 - Es caso fortuito, a cargo del locador, el deterioro de la cosa causado por hechos de terceros, aunque sea por motivos de enemistad o de odio al locatario. (ej: la bomba que pusieron en la sede del partido comunista en Cba. hace como 30 o 40 aos.). Art. 1518 - Cuando el locador no hiciere, o retardare ejecutar las reparaciones o los trabajos que le incumbe hacer, el locatario est autorizado a retener la parte del precio correspondiente al costo de las reparaciones o trabajos, y si stos fuesen urgentes, puede ejecutarlos de cuenta del locador. Art. 1519 - Si el locador se dispusiese a hacer las reparaciones que son de su cargo, y ellas interrumpiesen el uso o goce estipulado, en todo o en parte, o fuesen muy incmodas al locatario, podr ste exigir, segn las circunstancias, o la cesacin del arrendamiento, o una baja proporcional al tiempo que duren las reparaciones. Si el locador no

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conviniere en la cesacin del pago del precio, o en la baja de l, podr el locatario devolver la cosa, quedando disuelto el contrato. Art. 1520 - El locatario tendr los mismos derechos del artculo anterior, cuando el locador fuese obligado a tolerar trabajo del propietario vecino, en las paredes divisorias, o hacer stas de nuevo, inutilizando por algn tiempo parte de la cosa arrendada. Art. 1521 - Si durante el contrato la cosa arrendada fuere destruida en su totalidad por caso fortuito, el contrato queda rescindido. Si lo fuere slo en parte, puede el locatario pedir la disminucin del precio, o la rescisin del contrato, segn fuese la importancia de la parte destruida. Si la cosa estuviere solamente deteriorada, el contrato subsistir, pero el locador est obligado a reparar el deterioro, hasta poner la cosa en buen estado. Art. 1522 - Si por un caso fortuito o de fuerza mayor, el locatario es obligado a no usar o gozar de la cosa, o sta no puede servir para el objeto de la convencin, puede pedir la rescisin del contrato, o la cesacin del pago del precio, por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Pero si el caso fortuito no afecta a la cosa misma, sus obligaciones continuarn como antes. Art. 1523 - El locador no puede cambiar la forma de la cosa arrendada, aunque los cambios que hiciere no causaren perjuicio alguno al locatario; pero puede hacerlos en los accesorios de ella, con tal que no cause perjuicio al locatario. Art. 1524 - Si el locador quisiere hacer en la cosa arrendada, innovaciones u obras que no sean reparaciones, o si las hubiese hecho contra la voluntad del locatario, puede ste oponerse a que las haga, o demandar la demolicin de ellas, o restituir la cosa y pedir indemnizacin de prdidas e intereses. Art. 1525 - El locador responde de los vicios o defectos graves de la cosa arrendada que impidieran el uso de ella, aunque l no los hubiese conocido, o hubiesen sobrevenido en el curso de la locacin, y el locatario puede pedir la disminucin del precio, o la rescisin del contrato, salvo si hubiese conocido los vicios o defectos de la cosa. Art. 1526 - El locador responde igualmente de los impedimentos que se opongan al locatario para el uso o goce de la cosa arrendada, aunque sean por fuerza mayor, o por acciones de terceros, en los lmites de sus derechos. Art. 1527 - El locador est obligado a defender, y en su caso a indemnizar al locatario, cuando ste sea demandado por terceros que reclamen, sobre la cosa arrendada, derechos de propiedad o de servidumbre o de uso o goce de la cosa. Art. 1528 - El locador no est obligado a garantir al locatario de las vas de hecho de terceros, que no pretendan la propiedad, servidumbre, uso o goce de la cosa. El locatario no tiene accin sino contra los autores de los hechos, y aunque stos fuesen insolventes, no tendr accin contra el locador.(parecera que esta en contradiccin con el 1517pero lo que pasa es que se refiere a perturbaciones en el uso y goceno a los deterioros en la materialidadpor ej lean el art 2618usurpacinen el caso de ruidos molestos, humo, vibraciones el vecino indemniza al locador y ste al locatario o sino le rebaja alquiler o le permite resolver el c.) Art. 1529 - Si las vas de hecho de terceros tomasen el carcter de fuerza mayor, como devastaciones de la guerra, bandos armados, etctera, entonces regir lo dispuesto en el artculo 1517. Art. 1530 - El locatario est obligado a poner en conocimiento del locador, en el ms breve tiempo posible, toda usurpacin, o novedad daosa a su derecho, como toda accin que se dirija sobre la propiedad, uso o goce de la cosa, bajo la pena de responder de los daos y perjuicios, y de ser privado de toda garanta por parte del locador. Art. 1531 - Si el locador fuese vencido en juicio sobre una parte de la cosa arrendada, puede el locatario reclamar una disminucin del precio, o la rescisin del contrato, si la parte de que se le priva fuese una parte principal de la cosa, o del objeto del arrendamiento, y los daos y perjuicios que le sobreviniesen. Art. 1532 - El derecho del locatario para pedir prdidas e intereses, en el caso del artculo anterior, no tiene lugar, si al hacer el contrato hubiese conocido el peligro de la eviccin. Art. 1533 - No habiendo prohibicin en el contrato, el locatario, sin necesidad de autorizacin especial del locador, puede hacer en la cosa arrendada, con tal que no altere su forma o que no haya sido citado para la restitucin de la cosa, las mejoras que tuviere a bien para su utilidad o comodidad. Despus de hecho el contrato, el locador no puede prohibir al locatario que haga mejoras. Art. 1534 - En las casas y predios urbanos, y en los edificios de los predios rsticos, no podr el inquilino hacer obras que perjudiquen la solidez del edificio, o causen algn inconveniente, como el rompimiento de paredes maestras para abrir puertas o ventanas. Puede, sin embargo, quitar o mudar divisiones internas, abrir en esas divisiones puertas o ventanas, o hacer obras anlogas, con tal que desocupada la casa, la restituya en el estado en que se oblig a restituirla o en que la recibi, si as lo exigiese el locador. Art. 1535 - Si la locacin fuese de terrenos en las ciudades o pueblos de campaa, entindese que ha sido hecha con autorizacin al locatario de poder edificar en ellos, siendo de cuenta del locador las mejoras necesarias o tiles.

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Art. 1536 - Si la locacin ha sido de terrenos incultos, entindese tambin que ha sido hecha con autorizacin al locatario de poder hacer en ellos cualquier trabajo de cultivo, o cualesquiera mejoras rsticas. Art. 1537 - El locatario no puede hacer mejoras que alteren la forma de la cosa, si no fue expresamente autorizado por el contrato para hacerlas, o si el locador no lo hubiese autorizado posteriormente. Art. 1538 - Habiendo en el contrato prohibicin general de hacer mejoras, o prohibicin de hacer mejoras determinadas, el locatario no puede en el primer caso hacer mejoras algunas, y en el segundo, no podr hacer las mejoras prohibidas, si el locador no lo hubiere autorizado posteriormente. Art. 1539 - Slo es a cargo del locador pagar las mejoras y gastos hechos por el locatario: 1. Si en el contrato o posteriormente, lo autoriz para hacerlas y se oblig a pagarlas, obligndose o no el locatario a hacerlas. 2. Si lo autoriz para hacerlas, y despus de hechas se oblig a pagarlas. 3. Si fuesen reparaciones o gastos a su cargo, que el locatario hiciese en caso de urgencia. 4. Si fuesen necesarias o tiles y sin culpa del locatario se resolviese el contrato, aunque no se hubiese obligado a pagarlas, ni dado autorizacin para hacerlas. 5. Si fuesen mejoras voluntarias, si por su culpa se resolviese la locacin. 6. Si la locacin fuese por tiempo indeterminado, si lo autoriz para hacerlas y exigi la restitucin de la cosa, no habiendo el locatario disfrutado de ellas. Art. 1540 - No basta para que el locador deba pagar las mejoras o gastos hechos por el locatario, el haberle autorizado para hacerlos, si a ms de esto no constase expresamente que se oblig a pagarlos, salvo los casos del artculo anterior, nmeros 4, 5 y 6. Esta disposicin comprende el premio pagado por el locatario como seguro de la cosa arrendada, si no constase expresamente que se oblig a asegurarla por cuenta del locador. Art. 1541 - Si en el contrato o posteriormente, el locador hubiere autorizado al locatario para hacer mejoras, sin otra declaracin, entindese que tal autorizacin se refiere nicamente a las mejoras que el locatario tiene derecho a hacer sin depender de autorizacin especial. Art. 1542 - Autorizndose mejoras que el locatario no tiene derecho para hacer sin autorizacin expresa, debe designarse expresamente cules sean. Autorizndose mejoras que el locador se obliga a pagar, debe designarse el mximum que el locatario puede gastar, y los alquileres o rentas que deban aplicarse a ese objeto. No observndose las disposiciones anteriores, la autorizacin se reputar no escrita, si fue estipulada en el contrato, y ser nula si fue estipulada por separado. Art. 1543 - Las autorizaciones para hacer mejoras, con obligacin de pagarlas el locador, y con obligacin de hacerlas el locatario, o sin ella, no pueden ser probadas sino por escrito. Art. 1544 - Las reparaciones o gastos a cargo del locador, se reputarn hechas por el locatario en caso de urgencia, cuando, sin dao de la cosa arrendada, no podan ser demoradas, y le era imposible al locatario avisar al locador para que las hiciera o lo autorizase para hacerlas. Tambin se reputan gastos de esta clase los que el locatario hubiese hecho, como pago de impuestos a que la cosa arrendada estaba sujeta. Art. 1545 - Todas las mejoras hechas en caso de urgencia, y todas las de los casos del artculo 1539, nmeros 5 y 6, debern ser pagadas por el locador, no obstante que en el contrato se hubiese estipulado que las mejoras cediesen a beneficio de la cosa arrendada, o de no poder el locatario exigir por ellas indemnizacin alguna. Art. 1546 - En los casos del artculo 1539, nmeros 1, 2 y 3, si la locacin hubiese de continuar, el valor de las mejoras y gastos, se compensar hasta la concurrente cantidad con los alquileres o rentas ya vencidos, o que el locatario debiese, y sucesivamente con los alquileres o rentas que se fueren venciendo, sin perjuicio del derecho del locatario para pedir el pago inmediato. Art. 1547 - En los mismos casos del artculo 1539, nmeros 1, 2 y 3, si la locacin no hubiese de continuar, y tambin en los casos del mismo artculo, nmeros 4, 5 y 6, compete al locatario el derecho de retener la cosa arrendada, hasta que sea pagado del valor de las mejoras y gastos. Art. 1548 - En los casos del artculo 1539, nmeros 1, 2 y 3, las mejoras, existan o no, sern pagadas por lo que hubieren costado, y no probndose el costo, sern pagadas por arbitramiento judicial. El pago en los casos del artculo 1539, nmero 1, no exceder el mximum designado en el contrato, aunque el locatario pruebe haber gastado ms, o el costo de las mejoras se arbitre en mayor suma. Art. 1549 - En los casos del artculo 1539, nmeros 4, 5 y 6, sern pagadas solamente las mejoras que existiesen por el precio de su avaluacin, sea cual fuere el valor de su costo. Art. 1550 - Resolvindose la locacin sin culpa del locador, no incumbe a ste pagar:

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1. Las mejoras del artculo 1539, nmero 4, si estipul que las mejoras haban de ceder a beneficio de la cosa arrendada, o de no poder el locatario exigir indemnizaciones por ellas. 2. Las mejoras que el locatario hizo, por haberse obligado a hacerlas, aunque no conste haber para ello recibido alguna cantidad u obtenido una baja en el precio de la locacin. 3. Las mejoras voluntarias que no se oblig a pagar, aunque autorizase al locatario para hacerlas. Art. 1551 - Resolvindose la locacin por culpa del locador, incumbe a ste pagar todas las mejoras y gastos, con excepcin nicamente de las que el locatario hubiese hecho, sin tener derecho para hacerlas. Art. 1552 - Resolvindose la locacin por culpa del locatario, no incumbe al locador pagar sino las mejoras y gastos a cuyo pago se oblig, y las hechas por el locatario en caso de urgencia. Art. 1553 - El locador est obligado a pagar las cargas y contribuciones que graviten sobre la cosa arrendada. CAPTULO V De las obligaciones del locatario Art. 1554 - El locatario est obligado a limitarse al uso o goce estipulado, de la cosa arrendada, y en falta de convenio, al que la cosa ha servido antes o al que regularmente sirven cosas semejantes. Art. 1555 - El locatario no se limitar al uso o goce estipulado, usando de la cosa arrendada para diverso destino del convenido, aunque la mudanza del destino no traiga perjuicio alguno al locador. Art. 1556 - El locatario est obligado tambin a pagar el precio al locador o a quien pertenezca la cosa en los plazos convenidos, y a falta de convencin, segn los usos del lugar, a conservar la cosa en buen estado, y a restituir la misma cosa al locador o a quien perteneciese, acabada la locacin. Art. 1557 - En los arrendamientos de predios rsticos no podr exigir el locatario remisin total o parcial de las rentas, alegando casos fortuitos ordinarios o extraordinarios, que destruyan o deterioren las cosechas. Art. 1558 - El locador para seguridad del pago del precio, puede retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada y todos los objetos con que se halle amueblada, guarnecida o provista, y que pertenezcan al locatario. Se juzgar que le pertenecen los que existen en el predio arrendado, si no se probare lo contrario. Art. 1559 - Si el locatario emplea la cosa arrendada en otro uso que al que est destinada por su naturaleza o por el contrato, o si por un goce abusivo causa perjuicio al locador, ste puede demandar las prdidas e intereses, y segn las circunstancias, la supresin de las causas del perjuicio, o la rescisin del arrendamiento. Art. 1560 - Ser un goce abusivo en los predios rsticos, arrancar rboles, hacer cortes de montes, salvo si lo hiciera para sacar madera necesaria para los trabajos del cultivo de la tierra, o mejora del predio, o a fin de proveerse de lea o carbn para el gasto de su casa. Art. 1561 - Debe conservar la cosa en buen estado y responder de todo dao o deterioro que se causare por su culpa o por el hecho de las personas de su familia que habiten con l, de sus domsticos, trabajadores, huspedes o subarrendatarios. Art. 1562 - El locatario no conservar la cosa arrendada en buen estado: 1. Deteriorndose ella por su culpa o la de las personas designadas en el artculo anterior, o abandonndola sin dejar persona que la conserve en buen estado, aunque lo haga por motivos de una necesidad personal, mas no si lo hiciese por motivos derivados de la misma cosa o del lugar en que ella se encuentra. 2. Haciendo obras nocivas a la cosa arrendada o que muden su destino, o haciendo, sin autorizacin, mejoras que alteren su forma, o que fuesen prohibidas en el contrato. 3. Dejando de hacer las mejoras a que se oblig. Art. 1563 - Deteriorndose la cosa arrendada por culpa del locatario o de las personas designadas en el artculo 1561, puede el locador exigir que haga las reparaciones necesarias o disolver el contrato. Art. 1564 - Abandonando el locatario la cosa arrendada sin dejar persona que haga sus veces, el locador tendr derecho para tomar cuenta del estado de ella, requiriendo las correspondientes diligencias judiciales que fueren necesarias, quedando desde entonces disuelto el contrato. Art. 1565 - Haciendo el locatario sin autorizacin del locador, mejoras que alteren la forma de la cosa arrendada, o fueren prohibidas en el contrato, el locador podr impedirlas; y si ya estuvieren acabadas, podr demandar su demolicin, o exigir al fin de la locacin, que el locatario restituya la cosa en el estado en que la recibi. Art. 1566 - Haciendo el locatario obras nocivas a la cosa arrendada, o que muden su destino, puede el locador ejercer los mismos derechos del artculo anterior o demandar la resolucin del contrato. Art. 1567 - Dejando el locatario de hacer las mejoras prometidas, sin haber por ello recibido cantidad alguna del locador u otra ventaja, ste podr demandar que las haga en un plazo designado, con conminacin de resolver el

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contrato; y si hubiere recibido alguna cantidad para hacerlas, conminndolo a volver la suma recibida con los intereses, o el pago del alquiler disminuido. Art. 1568 - No habr culpa por parte del locatario si la prdida total o parcial de la cosa arrendada, o su deterioro, o la imposibilidad de su destino, fue motivada por caso fortuito o fuerza mayor. Art. 1569 - Tampoco habr culpa por parte del locatario por la prdida o deterioro de la cosa arrendada, si fue motivada por su propia calidad, vicio, o defecto, o cuando fue destinada a extinguirse progresivamente por la extraccin de sus productos. Art. 1570 - No siendo notorio el accidente de fuerza mayor que motiv la prdida o deterioro de la cosa arrendada, la prueba del caso fortuito incumbe al locatario. A falta de prueba, la prdida o deterioro le es imputable. Art. 1571 - Siendo notorio el accidente de fuerza mayor, o probado este accidente, la prueba de que hubo culpa, por parte del locatario, sus agentes, dependientes, cesionarios, subarrendatarios, comodatarios o huspedes, corresponde al locador. Art. 1572 - Lo dispuesto en los artculos anteriores, es aplicable al caso de incendiarse la cosa arrendada. El incendio ser reputado caso fortuito, hasta que el locador o el que fuere perjudicado, pruebe haber habido culpa por parte de las personas designadas en el artculo anterior. Art. 1573 - El locatario debe hacer las reparaciones de aquellos deterioros menores, que regularmente son causados por las personas que habitan el edificio. (Esto se llama reparaciones locativas o menorespor ej: cerraduras, canillaspintura NO) Art. 1574 - Aunque en el contrato est expresado el tiempo en que el locatario deba hacer los pagos, o cuando la costumbre lo determinase por la clase de la cosa arrendada, l puede oponer a terceros que estn obligados a respetar la locacin, los recibos de alquileres o rentas que tenga pagados adelantados, salvo el derecho del perjudicado, si tal pago no fue de buena fe. Art. 1575 - Presmese que el pago adelantado no fue de buena fe, aunque alegue el locatario la clusula de su contrato, por la cual se obligaba a hacerlo: 1. Cuando los pagos fuesen hechos por arrendamientos de mayor tiempo que el que el arrendador poda contratar. 2. Si el locatario, no obstante la prohibicin del contrato de no poder subarrendar, hubiese subarrendado la cosa, y recibido pagos adelantados. 3. En relacin a los acreedores del locador, si hizo pagos adelantados despus de publicada su falencia. 4. En relacin a los acreedores hipotecarios del locador, o rematadores y adjudicatarios del inmueble arrendado, si fuesen hechos sin estar obligados por el contrato. 5. En relacin a los acreedores quirografarios del locador; si hizo los pagos despus de estar embargadas las rentas o alquileres. 6. Cuando no siendo obligado por el contrato, y sabiendo la insolvencia del locador, le hizo pagos anticipados. 7. En relacin a los adquirentes de la cosa arrendada por enajenaciones voluntarias del locador, y a los cesionarios de la locacin o de los alquileres o rentas, por cesiones voluntarias del locador, probndose que el locatario lo hizo sabiendo o teniendo razn de saber la enajenacin o la cesin. Art. 1576 - Los acreedores del locatario insolvente, o los administradores de la masa fallida del locatario, no tendrn derecho, a pretexto de fraude, para anular los pagos anticipados de alquileres o rentas. Slo pueden exigir la restitucin de esos pagos en el caso de rescindirse el contrato. Art. 1577 - Si la locacin fue por tiempo indeterminado, y se intimare el desalojo al locatario, podr ste pedir indemnizaciones de las mejoras que fue autorizado a hacer, y que an no haba disfrutado. Art. 1578 - Si la cosa arrendada fuese inmueble, compete al locador, aunque la locacin est afianzada, accin ejecutiva para el cobro de los alquileres o rentas, requiriendo mandamiento de embargo sobre los bienes sujetos al privilegio concedido por este Cdigo al crdito del locador. Art. 1579 - No pagando el locatario dos perodos consecutivos de alquileres o renta, el locador podr demandar la resolucin del contrato, con indemnizacin de prdidas e intereses. Art. 1580 - El locatario no ser condenado a pagar alquileres o rentas, si tuviese que compensar mejoras o gastos, aunque el valor cierto de ellos dependa de la liquidacin. Art. 1581 - La accin ejecutiva del locatario por cobro de alquileres o rentas, como por cualquier otra deuda derivada de la locacin, compete igualmente a sus herederos, sucesores, o representantes, contra el subarrendatario, sus herederos, sucesores, o representantes, sin dependencia de autorizacin del locador. Art. 1582 - Las fianzas o cauciones de la locacin o sublocacin, obligan a los que las prestaron, no slo al pago de los alquileres o rentas, sino a todas las dems obligaciones del contrato, si no se hubiese expresamente limitado al pago de los alquileres o rentas.

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Art. 1582 bis - (Texto s/ley 25628 - BO: 23/8/2002) La obligacin del fiador cesa automticamente por el vencimiento del trmino de la locacin salvo la que derive de la no restitucin a su debido tiempo del inmueble locado. Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovacin o prrroga expresa o tcita del contrato de locacin, una vez concluido ste. Ser nula toda disposicin anticipada que extienda la fianza, sea simple, solidaria como codeudor o principal pagador, del contrato de locacin original. CAPTULO VI De la cesin del arrendamiento y de la sublocacin Art. 1583 - El locatario puede subarrendar en todo o en parte, o prestar o ceder a otro la cosa arrendada, si no le fuese prohibido por el contrato o por la ley; y este derecho pasa a sus herederos, sucesores o representantes. (Texto s/ley 11156 - BO: 29/9/2001) En los subarriendos de las propiedades a que se refiere el primer apartado del artculo 1507, ser nula toda convencin que importe elevar en ms de un 20% el precio del subarriendo o de los subarriendos en conjunto sobre el alquiler originario. A tal fin, en los contratos de subarriendo, o en su defecto, en los recibos de alquiler, se har constar el nombre del locador y el precio del arriendo originario. Art. 1584 - La cesin consistir nicamente en la transmisin de los derechos y obligaciones del locatario, y a ella son aplicables las leyes sobre la cesin de derechos. Art. 1585 - El subarriendo constituye una nueva locacin, y ser regido por las leyes sobre el contrato de locacin. Art. 1586 - El cedente no goza por el precio de la cesin de los derechos y privilegios del arrendador, sobre todas las cosas introducidas en el predio arrendado. Art. 1587 - El cesionario no puede exigir que el cedente le entregue la cosa en buen estado. Est obligado a recibirla en el estado en que se encuentre al momento de la cesin. Art. 1588 - El cesionario o subarrendatario, no podr negarse a recibir la cosa arrendada, alegando la prohibicin de ceder o subarrendar, impuesta al locatario si contrataron sabiendo esa prohibicin. En tal caso la cesin o sublocacin, producen sus efectos, si el locador no se opusiese o hasta que l se oponga. Art. 1589 - El cesionario tiene una accin directa contra el arrendador para obligarlo al cumplimiento de todas las obligaciones que l haba contrado con el locatario; y est directamente obligado, respecto al arrendador, por las obligaciones que resulten del contrato de locacin. Art. 1590 - El sublocador goza, por el precio del subarriendo, de los derechos y privilegios del arrendador, sobre todas las cosas introducidas en el predio arrendado, y el subarrendatario puede demandar al sublocador que le entregue la cosa en buen estado. Art. 1591 - El subarrendatario puede exigir directamente del arrendador el cumplimiento de las obligaciones que ste hubiese contrado con el locatario. Art. 1592 - El arrendador originario, recprocamente, tiene accin directa contra el subarrendatario por el cumplimiento de las obligaciones resultantes de la sublocacin. Art. 1593 - El locador originario, tiene derecho y privilegio sobre las cosas introducidas en el predio por el subarrendatario; pero slo puede ejercerlo hasta donde alcanzaren las obligaciones que incumben a ste. Art. 1594 - El locador originario debe admitir los pagos hechos al locatario por el subarrendatario, por los alquileres vencidos. Art. 1595 - El subarrendatario no puede oponer al locador originario los pagos anticipados que hubiese hecho, a no ser que ellos hubiesen tenido lugar por una clusula de la sublocacin, o fuesen conformes al uso de los lugares. Art. 1596 - El locatario que subarrienda, o cede el arrendamiento, no puede por clusula alguna, librarse de sus obligaciones respecto al locador, sin el consentimiento de ste. Art. 1597 - La prohibicin de subarrendar importa la de ceder el arrendamiento, y recprocamente la prohibicin de ceder el arrendamiento, importa prohibir el subarriendo. Art. 1598 - La clusula de que el locatario no pueda ceder el arrendamiento, o subarrendar sin consentimiento del locador, no impedir al locatario ceder o subarrendar, si el cesionario o sublocatario propuesto ofreciese todas las condiciones de solvencia y buen crdito. Art. 1599 - Los efectos de la cesin de la locacin por parte del locatario, y en relacin al locador, son: 1. Pasar al cesionario todos los derechos del locatario contra el locador, o solamente la parte correspondiente a la cesin; pero siempre con la calidad que, demandando el cesionario al locador, debe probar que su cedente se halla exonerado de sus obligaciones como locatario, u ofrecerse l mismo a cumplirlas.

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2. Pasarn tambin al cesionario todas las obligaciones del locatario para con el locador, o solamente la parte correspondiente a la cesin, sin que el cedente quede exonerado de sus obligaciones de locatario. Art. 1600 - El locatario, en relacin al subarrendatario, contrae las obligaciones y adquiere los derechos de locador; y los efectos del subarriendo sern juzgados slo por lo que el locatario y subarrendatario hubiesen convenido entre ellos, y no por el contrato entre el locador y locatario. Art. 1601 - En relacin al locador, los efectos del subarriendo son: 1. Continuarn del mismo modo las obligaciones del locador para con el locatario, y las del locatario para con el locador, sin que ste quede constituido en obligacin alguna directa con el subarrendatario. 2. Queda constituido el subarrendatario en la obligacin directa de pagar los alquileres o rentas, que el locatario dejare de pagar, y cuyo pago fuese demandado; pero slo hasta la cantidad que estuviere debiendo al locatario. 3. No poder el subarrendatario oponer al locador los pagos adelantados de alquileres o rentas que hubiese hecho al locatario, sino cuando los hubiese hecho en virtud de clusula de su contrato. 4. Queda tambin el subarrendatario constituido en la obligacin directa de indemnizar el dao que causare al locador en el uso o goce de la cosa, o de la parte, que le fue arrendada. Art. 1602 - Si el locatario no obstante la prohibicin impuesta en el contrato de no poder subarrendar, sustituyese a otro en el uso o goce de la cosa, puede el locador hacer cesar ese uso o goce con indemnizacin del dao causado, o demandar la rescisin del contrato, con indemnizacin de prdidas e intereses. Art. 1603 - El subarriendo, y la cesin de la locacin por parte del locatario se juzgarn siempre hechos bajo la clusula implcita de que el cesionario y subarrendatario usarn y gozarn de la cosa conforme al destino para que ella se entreg por el contrato entre locador y locatario, aunque ste no lo hubiere estipulado en su contrato con el cesionario o subarrendatario. CAPTULO VII De la conclusin de la locacin Art. 1604 - La locacin concluye: 1. Si fuese contratada por tiempo determinado, acabado ese tiempo. 2. (Texto s/ley 11156 - BO: 29/9/2001) Si fuese contratada por tiempo indeterminado despus del plazo fijado por el artculo 1507, cuando cualquiera de las partes lo exija. TEXTO ANTERIOR: (Texto s/ley 340 - RN: 1863/1869) 2. Si fuese contratada por tiempo indeterminado, cuando cualquiera de las partes lo quisiere. 3. Por la prdida de la cosa arrendada. 4. Por imposibilidad del destino especial para el cual la cosa fue expresamente arrendada. 5. Por los vicios redhibitorios de ella, que ya existiesen al tiempo del contrato o sobreviniesen despus, salvo si tales vicios eran aparentes al tiempo del contrato, o el locatario saba de ellos, o tena razn de saber. 6. Por casos fortuitos que hubieran imposibilitado principiar o continuar los efectos del contrato. 7. Por todos los casos de culpa del locador o locatario que autoricen a uno u otro a rescindir el contrato. Art. 1605 - Son vicios redhibitorios en las fincas urbanas, volverse oscura la casa por motivos de construcciones en las fincas vecinas, o amenazar ella ruina. Art. 1606 - Cesando la locacin aunque sea por falta de pago del alquiler o renta, se resuelven o pueden ser resueltos los subarriendos, cuyo tiempo an no hubiese concluido, salvo el derecho del subarrendatario por la indemnizacin que le correspondiese contra el locatario. Art. 1607 - No se resuelve sin embargo el subarriendo, si la locacin hubiese cesado por confusin, es decir, la reunin en la misma persona de la calidad de locatario, y de la de propietario o usufructuario. Art. 1608 - Resueltos los subarriendos, los subarrendatarios tendrn contra el locatario que les subarrend, los mismos derechos que tiene el locatario contra el locador. Art. 1609 - Acabado el tiempo de la locacin, hecha a trmino fijo, por el vencimiento del plazo, si el locatario no restituye la cosa arrendada, el locador podr desde luego demandarlo por la restitucin con las prdidas e intereses de la demora. Art. 1610 - (Texto s/ley 11156 - BO: 29/9/2001) Si la locacin no fuese a trmino fijo, el locador no podr exigir al locatario la restitucin de la cosa arrendada, sino despus de los plazos siguientes: 1. Si la cosa fuese mueble, despus de tres das de haberle intimado la cesacin de la locacin. 2. Si fuese casa, departamento o pieza, establecimiento comercial o industrial, predio o predio rstico, despus de tres meses contados del mismo modo.

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TEXTO ANTERIOR: (Texto s/ley 340 - RN: 1863/1869) 2. Si fuese casa o predio, despus de cuarenta das contados del mismo modo. 3. (Derogado por la ley 11156 - BO: 29/9/1921) TEXTO ANTERIOR: (Texto s/ley 340 - RN: 1863/1869) Si fuese predio rstico en que existiese un establecimiento agrcola, despus de tres meses contados del mismo modo. 4. Si fuese predio rstico en que existiese un establecimiento agrcola, despus de un ao contado del mismo modo. 5. Si fuese terreno en que no exista establecimiento comercial, industrial o agrcola, despus de seis meses contados del mismo modo. Art. 1611 - Siendo la locacin de tiempo indeterminado, o acabado el tiempo de la locacin, o teniendo el locatario derecho para resolverla, si l restituyere la cosa arrendada y el locador no quisiere recibirla, podr ponerla en depsito judicial, y desde ese da cesar su responsabilidad por el alquiler o renta, salvo el derecho del locador para impugnar el depsito. Art. 1612 - El locatario pondr tambin en depsito judicial la cosa mueble alquilada, si llega a saber que ella no pertenece al locador, o que fuese hurtada a su dueo, o que su dueo la perdiera, con intervencin previa de la persona a quien la cosa pertenece, o del locador. Art. 1613 - Perteneciendo la cosa arrendada a copropietarios indivisos, ninguno de ellos podr sin consentimiento de los otros, demandar la restitucin de la cosa antes de concluirse el tiempo de la locacin, cualquiera que sea la causa que para ello hubiere. Art. 1614 - Siendo arrendada la misma cosa a dos o ms locatarios solidarios, ninguno de ellos podr sin consentimiento de los otros restituirla antes de acabado el tiempo de la locacin. Art. 1615 - Concluido el contrato de locacin, el locatario debe devolver la cosa arrendada como la recibi, si se hubiere hecho descripcin de su estado, salvo lo que hubiese perecido, o se hubiese deteriorado por el tiempo o por causas inevitables. Art. 1616 - Si el locatario recibi la cosa sin descripcin de su estado, se presume que la recibi en buen estado, salvo la prueba en contrario. Art. 1617 - Si la locacin hubiese sido de un predio rstico con animales de trabajo o de cra, y no se previno en el contrato el modo de restituirlos, pertenecern al locatario todas las cras, con obligacin de restituir otras tantas cabezas de las mismas calidades y edades. Art. 1618 - El locatario no puede retener la cosa arrendada so pretexto de que le deba el locador, ni por indemnizacin de mejoras, siempre que el locador depositare o afianzare el pago de ellas a su liquidacin. Art. 1619 - El locador tampoco puede abandonar la cosa arrendada por eximirse de pagar las mejoras y gastos que estuviere obligado a pagar. Art. 1620 - Si la cosa arrendada tuviese mejoras que no deba pagar el locador, ellas sern reputadas cualquiera que sea su valor como accesorios de la cosa. El locatario no podr separarlas si de la separacin resulta algn dao a la cosa arrendada; o si no le resultare dao a la cosa, no le resultare provecho a l; o si el locador quisiere pagarlas por su valor, como si estuviesen separadas. Art. 1621 - Fuera de estos casos el locatario tendr derecho para separar las mejoras, con tal que separndolas restituya la cosa en el estado a que se oblig, o en el estado en que la recibi. Art. 1622 - Si terminado el contrato, el locatario permanece en el uso y goce de la cosa arrendada, no se juzgar que hay tcita reconduccin, sino la continuacin de la locacin concluida, y bajo sus mismos trminos, hasta que el locador pida la devolucin de la cosa; y podr pedirla en cualquier tiempo, sea cual fuere el que el arrendatario hubiese continuado en el uso y goce de la cosa. LEY 23091 Locacin. Inmuebles urbanos. Rgimen JURISDICCIN: Nacional ORGANISMO: Poder Legislativo FECHA: 20/09/1984 PROMULGACIN: 09/10/1984 BOLETN OFICIAL: 16/10/1984

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CAPTULO I. DISPOSICIONES GENERALES Instrumentacin Art. 1 - Los contratos de locaciones urbanas, as como tambin sus modificaciones y prrrogas, debern formalizarse por escrito. Cuando el contrato no celebrado por escrito haya tenido principio de ejecucin, se considerar como plazo el mnimo fijado en esta ley y el precio y su actualizacin los determinar el juez de acuerdo al valor y prctica de plaza. En todos los supuestos, los alquileres se establecern en moneda de curso legal al momento de concertarse. Ser nula, sin perjuicio de la validez del contrato, la clusula por la cual se convenga el pago en moneda que no tenga curso legal. En este caso, el precio quedar sujeto a la determinacin judicial. Plazos Art. 2 - Para los contratos que se celebren a partir de la vigencia de la presente ley, el plazo mnimo de la locaciones con destino a vivienda, con o sin muebles, ser de dos aos. Dicho plazo mnimo ser de tres aos para los restantes destinos. Los contratos que se celebren por trminos menores sern considerados como formulados por los plazos mnimos precedentemente fijados. Quedan excluidas del plazo mnimo legal para las contrataciones a que se refiere la presente ley: a) Las contrataciones para sedes de embajadas, consulados y organismos internacionales, as como tambin las destinadas a personal diplomtico y consular o pertenecientes a dichos organismos internacionales. b) Las locaciones de viviendas con muebles que se arrienden con fines de turismo, en zonas aptas para ese destino. Cuando el plazo del alquiler supere los seis meses, se presumir que el contrato no es con fines de turismo. c) Las ocupaciones de espacios o lugares destinados a la guarda de animales, vehculos u otros objetos y los garajes y los espacios que formen parte de un inmueble destinado a vivienda u otros fines que hubieran sido locados, por separado, a los efectos de la guarda de animales, vehculos u otros objetos. d) Las locaciones de puestos en mercados y ferias. e) Las locaciones en que los Estados nacional o provincial, los municipios o entes autrquicos sean parte como inquilinos. Ajustes Art. 3 - Para el ajuste del valor de los alquileres, debern utilizarse exclusivamente los ndices oficiales que publiquen los institutos de estadsticas y censos de la Nacin y de las provincias. No obstante, sern vlidas las clusulas de ajuste relacionadas al valor mercadera del ramo de explotacin desarrollado por el locatario en el inmueble arrendado. Fianzas o depsitos en garanta Art. 4 - Las cantidades entregadas en concepto de fianza o depsito en garanta debern serlo en moneda de curso legal. Dichas cantidades sern devueltas reajustadas por los mismos ndices utilizados durante el transcurso del contrato al finalizar la locacin. Intimacin de pago Art. 5 - Previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador deber intimar fehacientemente el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca ser inferior a diez das corridos contados a partir de la recepcin de la intimacin, consignando el lugar de pago. CAPTULO II. DE LAS LOCACIONES DESTINADAS A VIVIENDA Perodos de pago Art. 6 - El precio del arrendamiento deber ser fijado en pagos que correspondan a perodos mensuales. Pagos anticipados Art. 7 - Para los contratos que se celebren a partir de la presente ley, no podr requerirse del locatario: a) El pago de alquileres anticipados por perodos mayores de un mes.

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b) Depsitos de garanta o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada ao de locacin contratado. c) El pago del valor llave o equivalentes. La violacin de estas disposiciones facultar al locatario a solicitar el reintegro de las sumas anticipadas en exceso, debidamente actualizadas. De requerirse actuaciones judiciales por tal motivo, las costas sern soportadas por el locador. Resolucin anticipada Art. 8 - El locatario podr, transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relacin locativa, resolver la contratacin, debiendo notificar en forma fehaciente su decisin al locador con una antelacin mnima de sesenta das de la fecha en que reintegrar lo arrendado. El locatario, de hacer uso de la opcin resolutoria en el primer ao de vigencia de la relacin locativa, deber abonar al locador, en concepto de indemnizacin, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opcin se ejercita transcurrido dicho lapso. Continuadores del locatario Art. 9 - En caso de abandono de la locacin o fallecimiento del locatario, el arrendamiento podr ser continuado en las condiciones pactadas, y hasta el vencimiento del plazo contractual, por quienes acrediten haber convivido y recibido del mismo ostensible trato familiar. CAPTULO III. DE LA PROMOCIN DE LOCACIONES DESTINADAS A VIVIENDA (Reglamentado por decreto 977/1985 - BO: 4/6/1985) Creacin y caractersticas Art. 10 - Crase un sistema con medidas de promocin para locaciones destinadas a vivienda, con las siguientes caractersticas: a) Incorporacin voluntaria y optativa de los contratantes. b) Instrumentacin por contrato de locacin tipificado obligatorio y registrado segn se establezca en la reglamentacin. c) El plazo mnimo de la locacin ser de tres aos. d) Seguro obligatorio de garanta del contrato de locacin, con intervencin de la Caja Nacional de Ahorro y Seguro. El mismo asegurar al locador el cumplimiento de todas las obligaciones del locatario, incluyendo indemnizaciones por supuestos de ocupacin indebida o daos causados a la propiedad. Asimismo cubrir al grupo familiar locatario en los supuestos de fallecimiento del titular, incapacidad total permanente o temporaria del mismo y en todo caso de gravedad justificada. La prima ser pagada en partes iguales entre el locador y el locatario. e) El precio de la locacin ser reajustado trimestralmente segn ndice de actualizacin elaborado oficialmente por los institutos de estadsticas y censos de la Nacin y de las provincias en base a la evolucin de los precios al consumidor y salarios, promediados en partes iguales y rebajado dicho ndice en un veinte por ciento (20%) no acumulativo. f) Las viviendas que podrn incorporarse al sistema debern ser las comprendidas en las caractersticas de comn o econmica de la resolucin 368/1976 de la ex Secretara de Vivienda y Urbanismo. g) Los beneficios impositivos que se establecen en los artculos siguientes. Beneficios impositivos Art. 11 - Quienes a partir de la entrada en vigencia de la presente ley realicen inversiones en inmuebles con caractersticas de vivienda comn o econmica, que se destinen a locacin de vivienda familiar permanente, o incorporen viviendas de estas caractersticas al presente rgimen de promocin, gozarn de los beneficios impositivos que en cada caso se establezcan. Para la calificacin de vivienda comn o econmica a la que se hace referencia en la presente ley, deber atenerse a las disposiciones de la resolucin 368/1976 dictada por la ex Secretara de Estado de Vivienda y Urbanismo. Destino de las inversiones Art. 12 - Para gozar de los beneficios impositivos a que se refiere el artculo precedente en materia de inversiones, debern cumplimentarse las siguientes condiciones: a) Las inversiones debern destinarse a:

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1) La construccin de nuevas unidades de vivienda y su infraestructura que se inicien a partir de la entrada en vigencia de la presente ley. 2) La terminacin de unidades de vivienda y su infraestructura que se encuentren en construccin a la fecha de entrada en vigor de esta ley, as como las mejoras necesarias para poner en condiciones de habitabilidad el inmueble, realizadas a partir de dicha fecha. 3) La compra de unidades de vivienda concluidas o en construccin al momento de entrar en vigencia esta ley, y siempre que dichas viviendas no hubieran sido afectadas a los beneficios del presente rgimen o hubieran gozado de los conferidos por la ley 21771. b) Las unidades de vivienda comprendidas en el inciso a) precedente, debern destinarse a la locacin de vivienda familiar permanente, acreditndose tal destino mediante contratos de locacin celebrados a partir de la entrada en vigencia de esta ley. Beneficios Art. 13 - Los beneficios a que se refiere el artculo 11 para el caso de inversiones en inmuebles son los siguientes: a) En la liquidacin del Impuesto a las Ganancias podrn deducirse: 1) Las sumas efectivamente invertidas en cada ejercicio fiscal en la construccin de nuevas unidades de vivienda y su infraestructura, excluido el valor del terreno. 2) Las sumas efectivamente invertidas en cada ejercicio fiscal para la terminacin de las construcciones de vivienda y su infraestructura, excluido el valor del terreno, y para la realizacin de las mejoras contempladas en el artculo 12, inciso a), apartado 2). 3) Las sumas efectivamente invertidas en el ejercicio fiscal correspondiente en la compra de unidades de vivienda sin uso, excluido el valor del terreno, que se formalice fehacientemente a partir de la vigencia de esta ley. En el caso de viviendas construccin, adquiridas para su terminacin, dicha deduccin no obstar a la prevista en el apartado 2) precedente, respecto de las sumas que se inviertan para la terminacin de las unidades de vivienda y su infraestructura. A los fines precedentes, cuando el precio de la compra se refiera indiscriminadamente al valor del terreno y a las mejoras, la parte del mismo atribuible a estas ltimas se fijar teniendo en cuenta la relacin existente en el avalo fiscal vigente al momento de la adquisicin; si se desconociera dicho avalo o el mismo no discriminara los valores relativos a la tierra y a las mejoras, se presumir, salvo prueba en contrario, que estas ltimas representan el sesenta y seis por ciento (66%) del precio de compra, proporcin que se elevar al ochenta por ciento (80%) en el caso de inmuebles comprendidos en el rgimen de la ley 13512 y sus modificaciones, de propiedad horizontal. No se encuentran comprendidos en este apartado los inmuebles que hubiesen sido afectados a los beneficios de esta ley o que hubieren gozado de los conferidos por la ley 21771. Las sumas deducibles sern las invertidas en la compra de los inmuebles y, en su caso, en la adquisicin de los bienes y en la locacin de los servicios que conforman el costo de la edificacin, su infraestructura y los honorarios profesionales. A los fines indicados en este inciso se entender por infraestructura a todas aquellas obras que, sin formar parte de las unidades de vivienda, estn destinadas a hacer posible el suministro de los servicios pblicos de provisin de agua, desages cloacales y pluviales, energa elctrica, gas y telfono, como asimismo el acceso a las unidades de vivienda. No se considerarn como infraestructura los edificios y lugares destinados a la industrializacin o comercializacin de bienes o servicios y construccin de caminos que no sean calles urbanas. b) En el Impuesto a las Ganancias, exencin de la ganancia neta originada en la locacin de las unidades. Al respecto no ser de aplicacin lo dispuesto en el primer prrafo in fine del artculo 73 de la ley del impuesto a las ganancias (t.o. en 1977 y sus modificaciones). c) En los impuestos sobre los capitales y sobre el Patrimonio Neto, el valor impositivo correspondiente a las unidades de vivienda, terminadas o en construccin, no ser considerado activo ni bien computable, respectivamente, a los efectos de la liquidacin de dichos gravmenes, no dando lugar al prorrateo del pasivo o de deudas que pudieran corresponder. d) En el Impuesto de Sellos quedan exentos los contratos de locacin de los inmuebles, sus prrrogas y cesiones o transferencias. e) En el Impuesto al Valor Agregado, los saldos de impuesto provenientes de nuevas unidades de vivienda y su infraestructura quedan excluidos de la limitacin prevista en la primera parte del artculo 13 de la ley respectiva. Facultades de reduccin o eximicin Art. 14 - Facltase a la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires y al Territorio Nacional de Tierra del Fuego, Antrtida e Islas del Atlntico Sur, para reducir o eximir del pago de sus tributos sobre las unidades de vivienda que se afecten al presente rgimen de promocin.

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Otros beneficios tributarios Art. 15 - Quienes a partir de la vigencia de la presente ley afecten inmuebles con caractersticas de vivienda comn o econmica, no comprendidos en el inciso a) del artculo 12, a locacin de vivienda familiar permanente, gozarn de los beneficios impositivos previstos en los incisos b), c) y d) del artculo 13. Tratndose de unidades nuevas y sin uso podrn, asimismo, gozar: a) de una deduccin en la liquidacin del Impuesto a las Ganancias del veinticinco por ciento (25%) de las sumas efectivamente invertidas en su construccin o compra, excluido el valor del terreno, con ms la actualizacin que correspondiera calculada conforme lo establezca el Poder Ejecutivo nacional, resultando de aplicacin las previsiones de los prrafos segundo y siguientes del apartado 3) del inciso a) del artculo 13; b) del beneficio a que se refiere el inciso e) del artculo 13. Requisitos para gozar de los beneficios establecidos en los artculos 13 y 15 Art. 16 - Para gozar de los beneficios establecidos en los artculos 13 y 15 precedentes se requiere: a) las unidades de vivienda debern quedar ocupadas a ttulo de locacin efectiva por un perodo mnimo de setenta y dos meses consecutivos o alternados, en lapsos no inferiores a treinta y seis meses, dentro del trmino de ocho aos, contados a partir de la formalizacin del primer contrato de locacin de cada unidad; b) el primer contrato de locacin deber formalizarse dentro de los 120 das posteriores a aqul en que los inmuebles estn en condiciones de habitabilidad o, en su caso, al de la compra de los mismos, y tratndose de los comprendidos en el artculo 15, aqul de entrada en vigencia de la presente ley, excepto en el supuesto de inmuebles ocupados en que el plazo se computar a partir de su efectiva desocupacin; c) los arrendamientos debern instrumentarse mediante un contrato de locacin tipificado, obligatorio y registrado segn se establezca en la reglamentacin; d) el precio de la locacin ser reajustado trimestralmente segn el ndice de actualizacin elaborado por los institutos de estadstica y censos de la Nacin y de las provincias, en base a la evolucin de los precios al consumidor y salarios, promediados en partes iguales y rebajado dicho ndice en un veinte por ciento (20%) no acumulativo; e) seguro obligatorio de garanta del contrato de locacin, con intervencin de la Caja Nacional de Ahorro y Seguro, con las caractersticas referidas en el inciso d) del artculo 10 de la presente ley; f) las construcciones desgravables debern estar en condiciones de habitabilidad dentro del plazo de cuatro aos posteriores al acogimiento de los beneficios del presente rgimen de promocin. Sancin por incumplimiento Art. 17 - De no cumplirse los requisitos previstos en el artculo anterior el contribuyente deber reintegrar al ejercicio fiscal en que tal hecho ocurriera, el monto desgravado o exento con su actualizacin respectiva; dicha actualizacin deber calcularse teniendo en cuenta la variacin en el ndice de precios al por mayor nivel general producida entre el mes de cierre de cada ejercicio fiscal en que tuvo incidencia la franquicia y el mes de cierre del respectivo ejercicio fiscal en que corresponda realizar el reintegro, ello sin perjuicio de la aplicacin de corresponder, de las normas contenidas en el Captulo VII del Ttulo I de la ley 11683 (t.o. en 1978 y sus modificaciones). En caso de desafectarse el bien del rgimen de esta ley, los beneficiarios debern efectuar los reintegros de los montos desgravados o exentos en la forma establecida precedentemente, resultando de aplicacin, de corresponder, las normas de la ley 11683 citadas en el prrafo anterior. Transferencia de unidades Art. 18 - En caso de tranferencia de inmuebles afectados al rgimen de la presente ley antes de cumplidos los plazos de afectacin previstos en el artculo 16, inciso a) ya sea que la misma fuera voluntaria, por ejecucin de crdito contra el contribuyente o por causa de muerte del titular, el sucesor podr continuar a aqul en los beneficios y obligaciones con relacin a las prescripciones de esta ley. En este caso, la comunicacin de la transferencia deber efectuarse en la forma y condiciones que establezca la reglamentacin de la presente ley, y slo cumplido este requisito el transmitente quedar desligado de los beneficios y obligaciones relacionados con esta ley. El ulterior incumplimiento de las mencionadas obligaciones por parte del sucesor har pasible a ste del reintegro prescripto en el artculo 17 y de la obligacin de abonar los gravmenes dejados de ingresar por el o los transmitentes desde el comienzo de la utilizacin de los beneficios con las actualizaciones que correspondan de acuerdo con las disposiciones de la ley 11683 (t.o. en 1978 y sus modificaciones), sin perjuicio de la aplicacin, de corresponder, de las normas contenidas en el Captulo VII, Ttulo I de la misma ley. En el caso que el sucesor no desee continuar acogido al rgimen de la presente ley deber manifestar, en forma expresa, tal circunstancia al transmitente o hacerla constar en el respectivo juicio sucesorio, acompandose las constancias pertinentes en la comunicacin a que se refiere el prrafo anterior. En estos casos el transmitente deber

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efectuar el reintegro previsto en el mencionado artculo 17 de la presente ley con ms las actualizaciones pertinentes, sin perjuicio de la aplicacin, en caso de corresponder de las normas contenidas en el Captulo VII del Ttulo I de la ley 11683 (t.o. en 1978 y sus modificaciones). Limitacin Art. 19 - Los beneficios otorgados por esta ley no sern de aplicacin respecto de inversiones amparadas por otros regmenes de promocin. Rgimen impositivo Art. 20 - Sern aplicables, en lo pertinente al rgimen impositivo establecido por la presente ley, las disposiciones que determinan la ley 11683 (t.o. en 1978 y sus modificaciones). CAPTULO IV. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Viviendas deshabitadas Art. 21 - (Texto s/ley 24808 - BO: 20/5/1997) Facltase al Municipio de la ciudad de Buenos Aires y a los del Territorio Nacional de Tierra del Fuego, Antrtida e Islas del Atlntico Sur para fijar gravmenes diferenciales sobre las viviendas deshabitadas. Adhesin Art. 22 - Se invita a las provincias a instrumentar beneficios tributarios, para promover locaciones destinadas a viviendas y establecer gravmenes diferenciales a las viviendas deshabitadas. Subsidio Art. 23 - Dispnese que a partir de la vigencia de la presente ley y por un plazo de 180 das, el Poder Ejecutivo nacional a travs del Ministerio de Salud y Accin Social, arbitrar los medios conducentes a fin de subsidiar a los grupos familiares desalojados en dicho lapso, que careciendo de medios econmicos, los requiriesen para solucionar su situacin habitacional. Dicho subsidio podr ser solicitado por el grupo familiar que acredite sentencia de desalojo, fundada en las causales de falta de pago o de vencimiento de contrato, con orden de lanzamiento, siempre que se tratare de vivienda comn o econmica segn lo establecido por la resolucin 368/1976 de la ex Secretara de Estado de Vivienda y Urbanismo. Los ingresos del grupo familiar peticionante en su conjunto no debern superar un promedio mensual de tres salarios mnimos, cubriendo el subsidio los gastos del nuevo alojamiento hasta un mximo de cuatro salarios mnimos. Declaracin a los efectos del artculo 7 de la ley 20221 Art. 24 - Las erogaciones que se efecten en cumplimiento del artculo anterior se considerarn, segn corresponda, inversiones, servicios, obras y/o actividades de inters nacional, a los efectos del segundo prrafo del artculo 7 de la ley 20221 y sus modificaciones. Modificacin al artculo 4 de la ley 22916 Art. 25 - Sustityese el primer prrafo del artculo 4 de la ley 22916, por el siguiente: El producido de los presentes gravmenes ser destinado: a) Noventa por ciento (90%) a atender las erogaciones de carcter extraordinario que demanden las zonas afectadas por las inundaciones producidas durante el ao 1983 en las provincias de Corrientes, Chaco, Entre Ros, Formosa, Misiones y Santa Fe. b) Diez por ciento (10%) a atender los subsidios previstos por el artculo 23 de la ley de promocin de locaciones. De la prioridad de los planes de vivienda Art. 26 - Dispnese que durante los ciento ochenta (180) das posteriores a la entrada en vigencia de la presente ley tendrn preferencia de venta y adjudicacin sobre los planes de vivienda que realice el Estado nacional, a travs del FONAVI, los grupos familiares desalojados desde el 10 de diciembre de 1983 y hasta el vencimiento del plazo dispuesto anteriormente. Locacin encubierta Art. 27 - Dispnese que los inmuebles que carezcan de autorizacin, permiso, habilitacin, licencia o sus equivalentes, otorgado por la autoridad administrativa competente, para la explotacin de hotel, residencial, pensin familiar u otro tipo de establecimiento asimilable no gozarn de aptitud comercial para dicha explotacin considerndose las relaciones existentes o futuras con sus ocupantes, locacin, debiendo regirse en lo sucesivo por las normas en vigencia en esta ltima materia.

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Estarn caracterizadas de igual forma las relaciones existentes o futuras en aquellos establecimientos comerciales oportunamente habilitados a partir de quedar firme el acto administrativo o la sentencia judicial correspondiente que determine el retiro de dicha autorizacin comercial. Reglamentacin Art. 28 - El Poder Ejecutivo nacional deber proceder a la reglamentacin de la presente ley dentro de los sesenta (60) das de su promulgacin. Vigencia Art. 29 - Las disposiciones que se establecen en la presente ley son de orden pblico, rigiendo a partir de su fecha de publicacin en el Boletn Oficial. Los beneficios impositivos que ella establece producirn efectos respecto de inmuebles que se acojan al rgimen de promocin impositiva antes del 31 de diciembre de 1986, con la salvedad de que los beneficios previstos por los incisos b), c) y d) del artculo 13, tendrn efecto por el trmino de afectacin del inmueble al rgimen promocional y los de su inciso e) los producirn incluso retroactivamente cuando los saldos a favor a que alude surgieran en ejercicios cerrados a la fecha de entrada en vigencia de la presente ley, hacindose extensiva esta salvedad al artculo 15. El Poder Ejecutivo queda facultado para prorrogar el vencimiento del plazo fijado para acogerse a los beneficios impositivos de la presente ley. Art. 29 bis - La disposicin contenida en el artculo 8 resulta aplicable a los restantes destinos locativos previstos en la presente ley. Art. 30 - De forma.

LEY 25248 Leasing. Rgimen JURISDICCIN: Nacional ORGANISMO: Poder Legislativo FECHA: 10/05/2000 PROMULGACIN: 08/06/2000 BOLETN OFICIAL: 14/06/2000 CAPTULO I. CONCEPTO Art. 1 - En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le confiere una opcin de compra por un precio. Objeto Art. 2 - Pueden ser objeto del contrato cosas muebles e inmuebles, marcas, patentes o modelos industriales y software, de propiedad del dador o sobre los que el dador tenga la facultad de dar en leasing. Canon Art. 3 - El monto y la periodicidad de cada canon se determina convencionalmente. Precio de ejercicio de la opcin Art. 4 - El precio de ejercicio de la opcin de compra debe estar fijado en el contrato o ser determinable segn procedimientos o pautas pactadas. Modalidades en la eleccin del bien Art. 5 - El bien objeto del contrato puede: a) Comprarse por el dador a persona indicada por el tomador. b) Comprarse por el dador segn especificaciones del tomador o segn catlogos, folletos o descripciones identificadas por ste.

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c) Comprarse por el dador, quien sustituye al tomador, al efecto, en un contrato de compraventa que ste haya celebrado. d) Ser de propiedad del dador con anterioridad a su vinculacin contractual con el tomador. e) Adquiere por el dador al tomador por el mismo contrato o habrselo adquirido con anterioridad. f) Estar a disposicin jurdica del dador por ttulo que le permita constituir leasing sobre l. Responsabilidades, acciones y garantas en la adquisicin del bien Art. 6 - En los casos de los incisos a), b) y c) del artculo anterior, el dador cumple el contrato adquiriendo los bienes indicados por el tomador. El tomador puede reclamar del vendedor, sin necesidad de cesin, todos los derechos que emergen del contrato de compraventa. El dador puede liberarse convencionalmente de las responsabilidades de entrega y de las garantas de eviccin y vicios redhibitorios. En los casos del inciso d) del artculo anterior, as como en aquellos casos en que el dador es fabricante, importador, vendedor o constructor del bien dado en leasing, el dador no puede liberarse de la obligacin de entrega y de la garanta de eviccin y vicios redhibitorios. En los casos del inciso e) del mismo artculo, el dador no responde por la obligacin de entrega ni por garanta de eviccin y vicios redhibitorios, salvo pacto en contrario. En los casos del inciso f) se aplicarn las reglas de los prrafos anteriores de este artculo, segn corresponda a la situacin concreta. Servicios y accesorios Art. 7 - Pueden incluirse en el contrato los servicios y accesorios necesarios para el diseo, la instalacin, puesta en marcha y puesta a disposicin de los bienes dados en leasing, y su precio integrar el clculo del canon. Forma e inscripcin Art. 8 - El leasing debe instrumentarse en escritura pblica si tiene como objeto inmuebles, buques o aeronaves. En los dems casos puede celebrarse por instrumento pblico o privado. A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato debe inscribirse en el registro que corresponda segn la naturaleza de la cosa que constituye su objeto. La inscripcin en el registro podr efectuarse a partir de la fecha de celebracin del contrato de leasing, y con prescindencia de la fecha en que corresponda hacer entrega de la cosa objeto de la prestacin comprometida. Para que produzca efectos contra terceros desde la fecha de la entrega del bien objeto del leasing, la inscripcin debe solicitarse dentro de los 5 (cinco) das hbiles posteriores. Pasado ese trmino, producir ese efecto desde que el contrato se presente para su registracin. Si se trata de cosas muebles no registrables o software, deben inscribirse en el Registro de Crditos Prendarios del lugar donde se encuentren las cosas o, en su caso, donde la cosa o software se deba poner a disposicin del tomador. En el caso de inmuebles la inscripcin se mantiene por el plazo de 20 (veinte) aos; en los dems bienes se mantiene por 10 (diez) aos. En ambos casos puede renovarse antes de su vencimiento, por rogatoria del dador u orden judicial. Modalidades de los bienes Art. 9 - A los efectos de la registracin del contrato de leasing son aplicables las normas legales y reglamentarias que correspondan segn la naturaleza de los bienes. En el caso de cosas muebles no registrables o software, se aplican las normas registrables de la ley de prenda con registro (t.o. decreto 897, del 11/12/1995) y las dems que rigen el funcionamiento del Registro de Crditos Prendarios. Cuando el leasing comprenda a cosas muebles situadas en distintas jurisdicciones, se aplica el artculo 12 de la ley de prenda con registro (t.o. decreto 897, del 11/12/1995). El registro debe expedir certificados e informaciones, aplicndole el artculo 19 de la ley citada. El certificado que indique que sobre determinados bienes no aparece inscripto ningn contrato de leasing tiene eficacia legal hasta 24 (veinticuatro) horas de expedido. Traslado de los bienes Art. 10 - El tomador no puede sustraer los bienes muebles del lugar en que deben encontrarse de acuerdo a lo estipulado en el contrato inscripto. Slo puede trasladarlos con conformidad expresa del dador, otorgada en el contrato o por acto escrito posterior, y despus de haberse inscripto el traslado y la conformidad del dador en los registros correspondientes. Se aplican el primer, segundo, quinto, sexto y sptimo prrafos del artculo 13 de la ley de prenda con registro (t.o. decreto 897, del 11/12/1995).

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Oponibilidad. Quiebra Art. 11 - Son oponibles a los acreedores de las partes los efectos del contrato debidamente inscripto. Los acreedores del tomador pueden subrogarse en los derechos de ste para ejercer la opcin de compra. En caso de concurso o quiebra del dador, el contrato contina por el plazo convenido, pudiendo el tomador ejercer la opcin de compra en el tiempo previsto. En caso de quiebra del tomador, dentro de los 60 (sesenta) das de decretada, el sndico puede optar entre continuar el contrato en las condiciones pactadas o resolverlo. En el concurso preventivo, el deudor puede optar por continuar el contrato o resolverlo, en los plazos y mediante los trmites previstos en el artculo 20 de la ley 24522. Pasados esos plazos sin que haya ejercido la opcin, el contrato se considera resuelto de pleno derecho, debindose restituir inmediatamente el bien al dador, por el juez del concurso o de la quiebra, a simple peticin del dador, con la sola exhibicin del contrato inscripto y sin necesidad de trmite o verificacin previa. Sin perjuicio de ello el dador puede reclamar en el concurso o en la quiebra el canon devengado hasta la devolucin del bien, en el concurso preventivo o hasta la sentencia declarativa de la quiebra, y los dems crditos que resulten del contrato. Uso y goce del bien Art. 12 - El tomador puede usar y gozar del bien objeto del leasing conforme a su destino, pero no puede venderlo, gravarlo ni disponer de l. Los gastos ordinarios y extraordinarios de conservacin y uso, incluyendo seguros, impuestos y tasas que recaigan sobre los bienes y las sanciones ocasionadas por su uso, son a cargo del tomador, salvo convencin en contrario. El tomador puede arrendar el bien objeto del leasing, salvo pacto en contrario. En ningn caso el locatario o arrendatario puede pretender derechos sobre el bien que impidan o limiten en modo alguno los derechos del dador. Accin reivindicatoria Art. 13 - La venta o gravamen consentido por el tomador es inoponible al dador. El dador tiene accin reivindicatoria sobre la cosa mueble que se encuentre en poder de cualquier tercero, pudiendo hacer aplicacin directa de lo dispuesto en el artculo 21, inciso a), de la presente ley, sin perjuicio de la responsabilidad del tomador. Las cosas muebles que se incorporen por accesin a un inmueble despus de haber sido registrado el leasing, pueden separarse del inmueble para el ejercicio de los derechos del dador. Opcin de compra. Ejercicio Art. 14 - La opcin de compra puede ejercerse por el tomador una vez que haya pagado tres cuartas (3/4) partes del canon total estipulado, o antes si as lo convinieran las partes. Prrroga del contrato Art. 15 - El contrato puede prever su prrroga a opcin del tomador y las condiciones de su ejercicio. Transmisin del dominio Art. 16 - El derecho del tomador a la transmisin del dominio nace con el ejercicio de la opcin de compra y el pago del precio del ejercicio de la opcin conforme a lo determinado en el contrato. El dominio se adquiere cumplidos esos requisitos, salvo que la ley exija otros de acuerdo con la naturaleza del bien de que se trate, a cuyo efecto las partes deben otorgar la documentacin y efectuar los dems actos necesarios. Responsabilidad objetiva Art. 17 - La responsabilidad objetiva emergente del artculo 1113 del Cdigo Civil recae exclusivamente sobre el tomador o guardin de las cosas dadas en leasing. Cancelacin Art. 18 - La inscripcin del leasing sobre cosas muebles no registrables y software puede cancelarse: a) Cuando as lo disponga una resolucin judicial firme dictada en proceso en el que el dador tuvo oportunidad de tomar la debida participacin. b) Cuando lo solicite el dador o su cesionario. c) Cuando lo solicite el tomador despus del plazo y en las condiciones en que, segn el contrato inscripto, puede ejercer la opcin de compra. Para este fin debe acompaar constancia de depsito en el banco oficial o el que corresponde a la jurisdiccin del registro de la inscripcin, del monto de los cnones totales no pagados y del precio de ejercicio de la opcin, con sus accesorios, en su caso. Debe

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acreditar haber interpelado fehacientemente al dador ofrecindole los pagos y solicitndole la cancelacin de la inscripcin, concedindole un plazo mnimo de 15 (quince) das hbiles, y haber satisfecho las dems obligaciones contractuales. El encargado del registro debe notificar al dador por carta certificada dirigida al domicilio constituido en el contrato. Si el notificado manifiesta conformidad se cancela la inscripcin. Si el dador no formula observaciones dentro de los 15 (quince) das hbiles desde la notificacin, el encargado procede a la cancelacin si estima que el depsito se ajusta al contrato, de lo que debe notificar al dador y al tomador. En caso de existir observaciones del dador en el trmino indicado o estimarse insuficiente el depsito, el encargado lo debe comunicar al tomador, quien tiene expeditas las acciones pertinentes. Cesin de contratos o de crditos del dador Art. 19 - El dador siempre puede ceder los crditos actuales o futuros por canon o precio de ejercicio de la opcin de compra. A los fines de su titulizacin puede hacerlo en los trminos de los artculos 70, 71 y 72 de la ley 24441. Esta cesin no perjudica los derechos del tomador respecto del ejercicio o no ejercicio de la opcin de compra o, en su caso, a la cancelacin anticipada de los cnones, todo ello segn lo pactado en el contrato inscripto. Incumplimiento y ejecucin en caso de inmuebles Art. 20 - Cuando el objeto del leasing son cosas inmuebles el incumplimiento de la obligacin del tomador de pagar el canon da lugar a los siguientes efectos: a) Si el tomador ha pagado menos de 1/4 (un cuarto) del monto del canon total convenido, la mora es automtica y el dador puede demandar judicialmente el desalojo. Se debe dar vista por 5 (cinco) das al tomador, quien puede probar documentalmente el pago de los perodos que se le reclaman o paralizar el trmite, por nica vez, mediante el pago de lo adeudado, con ms sus intereses y costas. Caso contrario, el juez debe disponer el lanzamiento sin ms trmite. b) Si el tomador ha pagado 1/4 (un cuarto) o ms pero menos de 3/4 (tres cuartas) partes del canon convenido, la mora es automtica; el dador debe intimarlo al pago del o de los perodos adeudados con ms sus intereses y el tomador dispone por nica vez de un plazo no menor de 60 (sesenta) das, contados a partir de la recepcin de la notificacin, para el pago del o de los perodos adeudados con ms sus intereses. Pasado ese plazo sin que el pago se verifique, el dador puede demandar el desalojo, de lo que se debe dar vista por 5 (cinco) das al tomador. Dentro de ese plazo, el tomador puede demostrar el pago de lo reclamado, o paralizar el procedimiento mediante el pago de lo adeudado con ms sus intereses y costas, si antes no hubiese recurrido a este procedimiento. Si, segn el contrato, el tomador puede hacer ejercicio de la opcin de compra, en el mismo plazo puede pagar, adems, el precio de ejercicio de esa opcin, con sus accesorios contractuales y legales. En caso contrario, el juez debe disponer el lanzamiento sin ms trmite. c) Si el incumplimiento se produce despus de haber pagado las 3/4 (tres cuartas) partes del canon, la mora es automtica; el dador debe intimarlo al pago y el tomador tendr la opcin de pagar dentro de los 90 (noventa) das, contados a partir de la recepcin de la notificacin lo adeudado reclamado ms sus intereses si antes no hubiere recurrido a ese procedimiento o el precio de ejercicio de la opcin de compra que resulte de la aplicacin del contrato, a la fecha de la mora, con sus intereses. Pasado ese plazo sin que el pago se hubiese verificado, el dador puede demandar el desalojo, de lo que debe darse vista al tomador por 5 (cinco) das, quien slo puede paralizarlo ejerciendo alguna de las opciones previstas en este inciso, agregndole las costas del proceso. d) Producido el desalojo, el dador puede reclamar el pago de los perodos de canon adeudados hasta el momento del lanzamiento, con ms sus intereses y costas, por la va ejecutiva. El dador puede tambin reclamar los daos y perjuicios que resultaren del deterioro anormal de la cosa imputable al tomador por dolo, culpa o negligencia por la va procesal pertinente. Secuestro y ejecucin en caso de muebles Art. 21 - Cuando el objeto de leasing fuere una cosa mueble, ante la mora del tomador en el pago del canon, el dador puede: a) obtener el inmediato secuestro del bien, con la sola presentacin del contrato inscripto, y demostrando haber interpelado al tomador otorgndole un plazo no menor de 5 (cinco) das para la regularizacin. Producido el secuestro, queda resuelto el contrato. El dador puede promover ejecucin por el cobro del canon que se hubiera devengado ordinariamente hasta el perodo ntegro en que se

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produjo el secuestro, la clusula penal pactada en el contrato y sus intereses; todo ello sin perjuicio de la accin del dador por los daos y perjuicios, y la accin del tomador si correspondieren; o b) accionar por va ejecutiva por el cobro del canon no pagado, incluyendo la totalidad del canon pendiente; si as se hubiere convenido, con la sola presentacin del contrato inscripto y sus accesorios. En este caso slo procede el secuestro cuando ha vencido el plazo ordinario del leasing sin haberse pagado el canon ntegro y el precio de la opcin de compra, o cuando se demuestre sumariamente el peligro en la conservacin del bien, debiendo el dador otorgar caucin suficiente. En el juicio ejecutivo previsto en ambos incisos, puede incluirse la ejecucin contra los fiadores o garantes del tomador. El domicilio constituido ser el fijado en el contrato. CAPTULO II. ASPECTOS IMPOSITIVOS DE BIENES DESTINADOS AL LEASING Impuesto al valor agregado Art. 22 - En los contratos de leasing previstos en la presente ley, que tengan como objeto bienes muebles, el hecho imponible establecido en la ley del impuesto al valor agregado (t.o. 1997 y sus modificaciones), se perfeccionar en el momento de devengarse el pago o en el de la percepcin, el que fuera anterior, del canon y de la opcin de compra. Art. 23 - (Texto en negrita y bastardilla ha sido vetado por el decreto 459/2000 - BO: 14/6/2000).Modifcase la Ley del Impuesto al Valor Agregado (texto ordenado en 1997 y sus modificaciones), incorporndose como inciso i) del artculo 7 del ttulo II el siguiente texto: "El contrato de leasing que tenga por objeto inmuebles destinados a vivienda nica y permanente". Art. 24 - En el caso de contratos de leasing sobre automviles, la restriccin para el cmputo del crdito fiscal dispuesta en el punto 1, del tercer prrafo, del inciso a), del artculo 12 de la ley del impuesto al valor agregado (t.o. 1997 y sus modificaciones), slo ser de aplicacin respecto de sus cnones y opciones de compra, en la medida que excedan los importes que correspondera computar con relacin a automviles cuyo costo de importacin o valor de plaza fuera de $ 20.000 (veinte mil pesos) -neto del IVA- al momento de la suscripcin del respectivo contrato. Art. 25 - Facltase al Poder Ejecutivo a extender, sujeto a la reglamentacin de aplicacin que deber fijar, el rgimen de financiamiento del impuesto al valor agregado, previsto en la ley 24402, con el objeto de posibilitar, en forma opcional, el financiamiento del pago del referido impuesto que grave la compra o importacin definitiva de bienes destinados a operaciones de leasing. CAPTULO III. DISPOSICIONES FINALES Normas supletorias Art. 26 - Al contrato de leasing se le aplican subsidiariamente las reglas del contrato de locacin, en cuanto sean compatibles, mientras el tomador no ha pagado la totalidad del canon y ejercido la opcin, con pago de su precio. No son aplicables al leasing las disposiciones relativas a plazos mnimos y mximos de la locacin de cosas ni las excluidas convencionalmente. Ejercida la opcin de compra y pagado su precio se le aplican subsidiariamente las normas del contrato de compraventa. Derogacin Art. 27 - Dergase el Ttulo II Contrato de leasing' (artculos 27 a 34, ambos inclusive) de la ley 24441. Art. 28 - (Texto en negrita y bastardilla ha sido vetado por el decreto 459/2000 - BO: 14/6/2000). Vigencia. El captulo I (artculos 1 a 21, ambos inclusive) de la presente ley se aplica a los contratos de leasing celebrados con anterioridad a su vigencia, salvo que esa aplicacin conduzca a la nulidad o inoponibilidad del contrato o de una o ms de sus clusulas, en cuyo caso se aplica la ley ms favorable a su validez. Las disposiciones del Captulo II (artculos 22 a 25, ambos inclusive) de la presente ley entrarn en vigencia el da de su publicacin en el Boletn Oficial y surtirn efectos para las operaciones que se realicen entre dicha fecha y la que fije el Poder Ejecutivo como plazo de finalizacin del rgimen. Las calificaciones, plazos y dems requisitos o condiciones del tratamiento impositivo del leasing no impiden la aplicacin de esta ley a todos los dems efectos.

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Art. 29 - De forma. Fin bolilla 11

Plan 85/92.

UNC.

BOLILLA 12.
LOCACION DE SERVICIOS 1 CONCEPTO:

El Art. 1623 del Cdigo Civil establece:La locacin de servicios es un contrato consensual, aunque el servicio hubiese de ser hecho en cosa que una de las partes deba entregar. Tiene lugar cuando una de las partes se obligare a prestar un servicio, y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero. Los efectos de este contrato sern juzgados por las disposiciones de ste Cdigo sobre las obligaciones de hacer

2 CUADRO SINOPTICO DE LOCACIN DE SERVICIOS.

CONCEPTO

Habr locacin de servicios cuando una persona (locador), se obligue frente a otra (locatario), mediante el pago de un precio cierto en dinero, a prestarle un servicio personal (Art. 1493

CARACTERES Consensual Conmutativo Oneroso Tpico No formal. Rige la autonoma de la voluntad Locacin de Las partes se encuentran en un pie de igualdad. servicios El precio se fija libremente por las partes La autonoma de la voluntad es limitada por el orden publico DISTINCION Contrato laboral CON EL de CONTRATO trabajo El trabajador se encuentra en relacin de dependencia con su DE TRABAJO patrn. La ley fija el salario mnimo vital y mvil

El trabajador cumple horario y debe acatar las directivas de su patrn, hallndose sometido al poder disciplinario de ste. CAPACIDAD La administracin de bienes Obligaciones del locatario EFECTOS Obligaciones del locador Pagar el precio Cumplir la tarea en tiempo propio y de acuerdo a lo que fue intencin de las partes. El incumplimiento se resolver en ejecucin por tercero o pago de daos y perjuicios, cuando la ejecucin

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forzosa implicara violencia en la persona del locador.

LOCACION DE OBRA 1 CONCEPTO.

El Art. 1493 del Cdigo Civil establece: Habr locacin, cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conocer el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por el uso goce, obra o servicio un precio determinada en dinero. Una parte se obliga a tener un resultado consistente en la ejecucin de una obra (locador o empresario) y la otra al pago de un precio determinado en dinero (locatario o dueo de la obra o comitente). En la locacin de obra, el locador ejecuta un trabajo para una persona sin estar al servicio ni bajo su dependencia 2 CUADRO SINOPTICO DE LA LOCACIN DE OBRA.

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CONCEPTO

Es el contrato por el cual una de las partes (locador o empresario) se obliga a ejecutar una obra, y la otra (locatario, dueo de la obra o comitente) a pagar por ella un precio en dinero Bilateral Consensual Conmutativo En principio no formal Tpico. Debe ser licito, posible y determinado. Este ltimo requisito debe ser observado a la luz de lo dispuesto en el Art. 1632, que consagra un supuesto de indeterminacin relativa. En principio rige la libertad de formas, salvo en el caso de contratos de obras pblicas nacionales, que deben ser celebrados por escrito; y de la construccin y venta de edificios de propiedad horizontal, en que los boletos de compraventa deben ser inscriptos en el Registro de la Propiedad. a) Ejecucin de la obra en tiempo debido (Art. 1635) b) Ejecucin de la obra en el modo debido (Art. 1632/34)

CARACTERES

OBJETO

FORMA

c) Deber de permitir el contralor por el dueo del desarrollo de la obra. EFECTOS OBLIGACIONES DEL EMPRESARIO Destruccin o deterioro de la cosa durante la construccin. Frente al dueo Destruccin o deterioro posterior a la entrega. Hecho de las personas ocupadas en la obra (Art. 1631) Art. 1623 - La locacin de servicios es un contrato consensual, aunque el servicio hubiese de ser hecho en cosa que una de las partes debe entregar. Tiene lugar cuando una de las partes se obligare a prestar un servicio, y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero. Los efectos de este contrato sern juzgados por las disposiciones de este Cdigo sobre las "Obligaciones de hacer". Art. 1624 - El servicio de las personas de uno y otro sexo que se conchavaren para servicio domstico, ser juzgado por las ordenanzas municipales o policiales de cada pueblo. Sern tambin juzgadas por las disposiciones especiales, las relaciones entre los artesanos y aprendices, y las entre los maestros y discpulos. El servicio de los empresarios o agentes de transportes, tanto por tierra como por agua, tanto de personas como de cosas, por las leyes del Cdigo de Comercio y por las de este Cdigo, respecto a la responsabilidad de las cosas que se les entrega. Art. 1625 - El que hubiese criado a alguna persona, no puede ser obligado a pagarle sueldos por servicios prestados, hasta la edad de quince aos cumplidos. Tampoco sern obligados a pagar sueldos los tutores que conservaron en su compaa a los menores de quince aos, por no poder darles acomodo. Art. 1626 - Si la locacin tuviese por objeto prestaciones de servicios imposibles, ilcitos o inmorales, aquel a quien tales servicios fuesen prestados, no tendr derecho para demandar a la otra parte por la prestacin de esos servicios, ni para exigir la restitucin del precio que hubiese pagado. Materiales provistos por el dueo. Materiales provistos por el empresario

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Art. 1627 - El que hiciere algn trabajo, o prestare algn servicio a otro, puede demandar el precio, aunque ningn precio se hubiese ajustado, siempre que tal servicio o trabajo sea de su profesin o modo de vivir. En tal caso, entindese que ajustaron el precio de costumbre para ser determinado por rbitros. Art. 1628 - Si el servicio o trabajo no fuese relativo a la profesin o modo de vivir del que lo prest, slo tendr lugar la disposicin del artculo anterior, si por las circunstancias no se presumiese la intencin de beneficiar a aquel a quien el servicio se haca. Esta intencin se presume cuando el servicio no fue solicitado, o cuando el que lo prest habitaba en la casa de la otra parte. Locacin de obra: Art. 1629 - Puede contratarse un trabajo o la ejecucin de una obra, conviniendo en que el que la ejecute ponga slo su trabajo o su industria, o que tambin provea la materia principal. Art. 1630 - El que se ha obligado a poner su trabajo o industria, no puede reclamar ningn estipendio, si se destruye la obra por caso fortuito antes de haber sido entregada, a no ser que haya habido morosidad para recibirla, o que la destruccin haya provenido de la mala calidad de los materiales, con tal que haya advertido esta circunstancia oportunamente al dueo. Si el material no era a propsito para el empleo a que le destinaban, el obrero es responsable del dao, si no advirti de ello al propietario, si la obra result mala, o se destruy por esa causa. Art. 1631 - El empresario es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupe en la obra. Art. 1632 - A falta de ajuste sobre el modo de hacer la obra, y no habiendo medida, plano o instrucciones, el empresario debe hacer la obra segn la costumbre del lugar, o ser decidida la diferencia entre el locador y locatario, en consideracin al precio estipulado. Art. 1633 - (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) Aunque encarezca el valor de los materiales y de la obra de mano, el locador bajo ningn pretexto puede pedir aumento en el precio, cuando la obra ha sido contratada por una suma determinada, salvo lo dispuesto en el artculo 1198. Art. 1633 bis - (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) El empresario no podr variar el proyecto de la obra sin permiso por escrito del dueo, pero si el cumplimiento del contrato exigiera esas alteraciones y ellas no pudieron preverse al tiempo en que se concert, deber comunicarlo inmediatamente al propietario, expresando la modificacin que importe sobre el precio fijado. A falta de acuerdo, resolver el juez sumariamente. Art. 1634 - Cuando se convinieron en que la obra haba de hacerse a satisfaccin del propietario o de otra persona, se entiende reservada la aprobacin a juicio de peritos. Art. 1635 - A falta de ajuste sobre el tiempo en que debe ser concluida la obra, entindese que el empresario debe concluirla en el tiempo razonablemente necesario, segn la calidad de la obra, pudiendo en tal caso el locatario exigir que este tiempo se designe por el juez. Art. 1636 - El precio de la obra debe pagarse al hacerse la entrega de ella, si no hay plazos estipulados en el contrato. Art. 1637 - La locacin se acaba por la conclusin de la obra, o por resolucin del contrato. Art. 1638 - (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) El dueo de la obra puede desistir de la ejecucin de ella por su sola voluntad, aunque se haya empezado, indemnizando al locador todos sus gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener por el contrato. Empero, los jueces podrn reducir equitativamente la utilidad a reconocer si la aplicacin estricta de la norma condujera a una notoria injusticia.

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Art. 1639 - Cuando la obra fue ajustada por pieza o medida, sin designacin del nmero de piezas, o de la medida total, el contrato puede resolverse por una y otra parte, concluidas que sean las partes designadas, pagndose la parte concluida. Art. 1640 - El contrato se resuelve tambin por fallecimiento del empresario; pero no por fallecimiento del locatario. ste debe pagar a los herederos de aqul, en proporcin del precio convenido, el valor de la parte de la obra ejecutada y de los materiales preparados, si stos fuesen tiles a la obra. Art. 1641 - Los herederos podrn continuar la construccin de la obra, cuando sta no exigiese en el empresario cualidades especiales. Art. 1642 - Puede resolverse el contrato por el locatario, o por el empresario, cuando sobreviene a ste imposibilidad de hacer o de concluir la obra. En este caso el empresario es pagado por lo que ha hecho. Art. 1643 - Puede el contrato ser resuelto por el locatario, si desaparece el empresario, o por su falencia. Art. 1644 - Puede tambin ser resuelto porque el locatario o dueo de la obra no dio en tiempo los materiales prometidos, o porque no pag las prestaciones convenidas. Art. 1645 - Los que ponen su trabajo o materiales en una obra ajustada en un precio determinado, no tienen accin contra el dueo de ella, sino hasta la cantidad que ste adeuda al empresario. Art. 1646 - (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) Tratndose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duracin, recibidos por el que los encarg, el constructor es responsable por su ruina total o parcial, si sta procede de vicio de construccin o de vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor provedo stos o hecho la obra en terreno del locatario. Para que sea aplicable la responsabilidad, deber producirse la ruina dentro de los diez aos de recibida la obra y el plazo de prescripcin de la accin ser de un ao a contar del tiempo en que se produjo aqulla. La responsabilidad que este artculo impone se extender indistintamente al director de la obra y al proyectista segn las circunstancias, sin perjuicio de las acciones de regreso que pudieren competer. No ser admisible la dispensa contractual de responsabilidad por una ruina total o parcial. Art. 1647 - Los empresarios constructores son responsables, por la inobservancia de las disposiciones municipales o policiales, de todo dao que causen a los vecinos. Art. 1647 bis - (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) Recibida la obra, el empresario quedar libre por los vicios aparentes, y no podr luego oponrsele la falta de conformidad del trabajo con lo estipulado. Este principio no regir cuando la diferencia no pudo ser advertida en el momento de la entrega, o los defectos eran ocultos. En este caso, tendr el dueo sesenta das para denunciarlos a partir de su descubrimiento.

Sociedad. Bolilla 13.

Plan 85/92.

UNC.

Esta bolilla por lo general no la toman porque se ve en Comercial II (sociedades); pero como figura en el programa hay que saberla. En el plan 2000 creo que fue eliminada. El material de este apunte es en su mayora C.C., clases grabadas y algo del manual de Borda. Solo va lo bsico que hay que saber si o si.

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1). SOCIEDAD. Definicin, caracteres y elementos esenciales. Sociedades civiles y comerciales. Personalidad de la sociedad. Estipulaciones nulas y estipulaciones validas. Se trata de un c. que no tiene mucha utilizacin hoy en da. El objeto tericamente que se persigue cuando se constituye una sociedad es lograr con el esfuerzo de muchos lo que no puede conseguir uno solo. Este propsito se puede lograr tanto con una S. Civil como con una S. Comercial. Pero hoy el objetivo que se tiene en mira al constituir una S. es limitar la responsabilidad; y en esto llevan ventajas las S. comerciales de responsabilidad limitada. Pero quedan algunos nichos donde se usa la S. civil.: 1) hay situaciones puntuales, en donde se requiere constituir una S. rpidamente, y en este aspecto la S. civil tiene una gran ventaja; porque van los socios ante el escribano; redactan el c. de S., el escribano lo protocoliza, y en 3 hs. Esta constituida la S. regular; porque no necesita inscribirse en el RPC, ni siquiera en el registro de la propiedad. Esto ha tenido bastante utilizacin en las licitaciones; cuando el Estado exige que el oferente sea una S. regularmente constituida. 2) El otro nicho es en la constitucin de consorcios, que si bien no son S. civil, se los asimila y por lo tanto se manejan con las reglas de la S. civil. 3)El otro caso es cuando nos encontramos en las S. irregularmente constituidas (que suelen usar las normas de la S. civil), esto se vea antes de la sancin de la ley de divorcio vincular, en los casos de concubinos (no existe all la S. conyugal), que planteaban la disolucin de la presunta S. civil existente, en tribunales; que si bien tenan muchos de los requisitos para que exista la S. ( existencia de 2 o ms ps., la afectio societatis, la intencin de participar en las ganancias y en las perdidas), pero donde fracasaban estas demandas era en la realizacin de aportes, porque p/q haya S. es imprescindible que se hayan hechos aportes. Art. 1649 - Las prestaciones que deben aportar los socios, consistirn en obligaciones de dar, o en obligaciones de hacer. Es socio capitalista aquel cuya prestacin consista en obligaciones de dar; y socio industrial, aquel cuya prestacin consista en obligaciones de hacer. Capital social, se llama en este Cdigo, la totalidad de las prestaciones que consistiesen en obligaciones de dar. Definicin: Art. 1648 - Habr sociedad, cuando dos o ms personas se hubiesen mutuamente obligado, cada una con una prestacin, con el fin de obtener alguna utilidad apreciable en dinero, que dividirn entre s, del empleo que hicieren de lo que cada uno hubiere aportado. Caracteres: A) La s: es un c. bilateral (o multilateral) y conmutativo. B) Es oneroso, porque todos los socios tienen ob. de hacer sus aportes. C) Es en ppio. consensual, porque basta el simple consentimiento p/formarlo; pero son muchas las excepciones. D) Es un c. de gestin colectiva, porque mediante la cooperacin de los socios se busca el fin comn. E) Es un c. de tracto sucesivo. F) Es un c. celebrado siempre intuitu personae. Elementos esenciales: 1) 2) 3) 4) Pluralidad de personas. (reunin p/lograr fin comn) La realizacin de aportes. Obtencin de alguna utilidad. La distribucin de las ganancias y eventualmente las perdidas.

Ojo que los Clubes, las asociaciones sin fines de lucro no son S. civiles; porque p/q haya S. es necesario que haya fin de lucro. Sociedades civiles y comerciales:

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Hay unas creencias falsas que suelen contestar en varios exmenes algunos alumnos que son las siguientes: Que la S. civil no tiene fin de lucro y la S. com. S; Y que las S. civiles son aquellas que tienen por objeto actos no incluidos en el art. 8 de C. de com. Y las S. com. lo contrario. Esto no es as; brrenlo de sus mentes. Hace muchos aos era as, pero con la sancin de la ley 19550, dejo de ser as; y prima el ppio de la tipicidad: son comerciales las S, que se encuadran en algunos de los tipos previstos por la ley 19550. Slo se aplica el anlisis del objeto (art 8. C. com.) para las S. que no estn constituidas regularmente, ms precisamente en el caso de las S. de hecho (lo vern a esto en comercial 2). Pero sin embargo hay algunas diferencias.

Diferencia entre s. comerciales y s. civil.

Sociedades comerciales. Deben inscribirse en el RPC (art.5. ley 19550). No siempre son intuitu personae. Es competente la justicia comercial (en Cba. esto no es as, no existe esta divisin como en Cap. Fed.). Sociedades civiles. Exentas de este requisito. Son siempre intuitu personae. Es competente la justicia civil. (en Cba. esto no es as).

Rgimen legal complejo en lo referido a la Normas del C.C constitucin y responsabilidad que varia segn el tipo de S. de que se trate. Ley 19550. Personalidad de la sociedad: Art. 33 - (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) Las personas jurdicas pueden ser de carcter pblico o privado. Tienen carcter pblico: 1. El Estado Nacional, las Provincias y los Municipios. 2. Las entidades autrquicas. 3. La Iglesia Catlica. Tienen carcter privado: 1. Las asociaciones y las fundaciones que tengan por principal objeto el bien comn, posean patrimonio propio, sean capaces por sus estatutos de adquirir bienes, no subsistan exclusivamente de asignaciones del Estado, y obtengan autorizacin para funcionar. 2. Las sociedades civiles y comerciales o entidades que conforme a la ley tengan capacidad para adquirir derechos y contraer obligaciones, aunque no requieran autorizacin expresa del Estado para funcionar. Tienen personera jurdica. Estipulaciones nulas y estipulaciones validas. Hay estipulaciones que determinan la nulidad del c. de S. y existen algunas estipulaciones que de ser incluidas, son invalidas, sin perjuicio de la valides del c. Las que determinan la nulidad del c. de S. son las que afectan a alguno de los elementos esenciales. Ej: Art. 1650 - Es nulo el contrato de sociedad, cuando alguno de los contratantes no aportase a la sociedad obligaciones de dar u obligaciones de hacer, y slo concurra con su crdito o influencia, aunque se obligue a contribuir a las prdidas, si las hubiere. Art. 1651 - Es nula la sociedad de todos los bienes presentes y futuros de los socios, o de todas las ganancias que obtengan; pero podr hacerse sociedad de todos los bienes presentes designndolos; y tambin de las ganancias, cuando ellas sean de ciertos y determinados negocios. (se refiere a la aportacin de la totalidad de los bs.) Art. 1652 - Ser nula la sociedad que diese a uno de los socios todos los beneficios, o que le libertase de toda contribucin en las prdidas, o de prestacin de capital, o que alguno de los socios no participe de los beneficios.

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A partir del 1653, van a ser nulas las estipulaciones, pero el c. de S. va a seguir vigente. Art. 1653 - Sern nulas las estipulaciones siguientes: 1 Que ninguno de los socios pueda renunciar a la sociedad, o ser excluido de ella, aunque haya justa causa. (esto parece contrario al buen sentido). 2 Que cualquiera de los socios pueda retirar lo que tuviese en la sociedad, cuando quisiera. (apunta a preservar el capital social). 3 Que al socio o socios capitalistas se les ha de restituir sus partes con un premio designado, o con sus frutos, o con una cantidad adicional, haya o no ganancias.(si pasa esto, estaramos frente a un c. de mutuo, ms que de S.) 4 Asegurar al socio capitalista, su capital o las ganancias eventuales. 5 Estipular en favor del socio industrial una retribucin fija por su trabajo, haya o no ganancias. (estaramos dentro del c. de trabajo o de locacin de servicios). Y luego viene la ratificacin de la valides de las ss. clusulas: Art. 1654 - (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) Son vlidas las estipulaciones siguientes: 1. Que ninguno de los socios perciba menos que los otros, aunque su prestacin en la sociedad sea igual o mayor. 2. Que cualquiera de los socios tenga derecho alternativo, o a una cantidad anual determinada, o a una cuota de las ganancias eventuales. 3. Que por fallecimiento de cualquiera de los socios, sus herederos slo tengan derecho a percibir como cuota de sus ganancias una cantidad determinada, o que el socio o socios sobrevivientes puedan quedar con todo el activo social, pagndole una cantidad determinada. Empero la aplicacin de esta estipulacin, no podr afectar la legtima de los herederos forzosos. Adems ser invocable en cualquier caso el derecho que acuerda el artculo 1198 respecto de las circunstancias imprevistas sobrevinientes. 4. Que consistiendo la prestacin de algn socio en el uso o goce de una cosa, la prdida de los bienes de la sociedad quede a cargo slo de los otros socios. 5. Que cualquiera de los socios no soporte las prdidas en la misma proporcin en que participa de las ganancias. 2)Capacidad. Objeto. S. con fines ilcitos. Forma. Prueba. Sociedad de hecho.: prueba y efectos. Capacidad: Para la capacidad de hecho se aplican las normas generales los padres , tutores y curadores necesitan autorizacin judicial p/celebrar c. de S. respecto de sus representados.los emancipados pueden respecto de sus bs. obtenidos pos su trabajo o no gratuitosla autorizacin p/ejercer el com. autoriza s/gran pte. De la doctrina. Incapacidades de D: Art. 279 - Los padres no pueden hacer contrato alguno con los hijos que estn bajo su patria potestad. Lo mismo p/los curadores y tutores. Objeto: Art. 1655 - La sociedad debe tener un objeto lcito. Art. 953 - El objeto de los actos jurdicos deben ser cosas que estn en el comercio, o que por un motivo especial no se hubiese prohibido que sean objeto de algn acto jurdico, o hechos que no sean imposibles, ilcitos, contrarios a las buenas costumbres o prohibidos por las leyes, o que se opongan a la libertad de las acciones o de la conciencia, o que perjudiquen los derechos de un tercero. Los actos jurdicos que no sean conformes a esta disposicin, son nulos como si no tuviesen objeto. S. con fines ilcitos: La nulidad es absoluta (se funda en el inters pblico) Art. 1047 - La nulidad absoluta puede y debe ser declarada por el juez, aun sin peticin de parte, cuando aparece manifiesta en el acto. Puede alegarse por todos los que tengan inters en hacerlo, excepto el que ha ejecutado el acto, sabiendo o debiendo saber el vicio que lo invalidaba. Puede tambin pedirse su declaracin por el ministerio pblico, en el inters de la moral o de la ley. La nulidad absoluta no es susceptible de confirmacin.

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Art. 1048 - La nulidad relativa no puede ser declarada por el juez sino a pedimento de parte, ni puede pedirse su declaracin por el ministerio pblico en el slo inters de la ley, ni puede alegarse sino por aquellos en cuyo beneficio la han establecido las leyes. Con relacin a los socios y terceros: Art. 1659 - Los socios que forman sociedades ilcitas no tienen accin entre ellos para pedir la divisin de las ganancias o prdidas, o los capitales o cosas que aportaron a la sociedad, ni alegar la existencia de la sociedad para demandar a terceros. Art. 1660 - Los terceros de buena fe podrn alegar contra los socios la existencia de la sociedad, sin que los socios les puedan oponer la nulidad de ella. Pero los terceros de mala fe, es decir, los que tuvieren conocimiento de la sociedad ilcita, no podrn alegar contra los socios la existencia de ella, y los socios podrn oponerles la nulidad. Art. 1661 - Los miembros de las sociedades ilcitas son solidariamente responsables de todo dao resultante de los actos ilcitos practicados en comn para el fin de la sociedad. Actividades ilcitas de miembros de S. lcitas. Consecuencias: Falta de accin: Art. 1656 - Los socios no pueden exigir que sus coasociados les comuniquen lo que hubiesen adquirido por medios criminales o prohibidos, obrando por la sociedad o a nombre de ella. Art. 1657 - La prdida ocasionada por el dolo de alguno de los socios, aunque sean los administradores de la sociedad, no es partible entre los socios, y es personal al autor del dolo, o del acto prohibido. Art. 1658 - El socio que hubiese llevado a la masa comn los beneficios que hubiese adquirido por medios dolosos o prohibidos, no puede obligar a sus coasociados a la restitucin de lo recibido. Forma. Prueba: Forma: Controversia de los arts. 1162 y1184: Art. 1662 - El contrato de sociedad puede ser hecho verbalmente o por escrito, por instrumento pblico, o por instrumento privado, o por correspondencia. La prueba de l est sujeta a lo dispuesto respecto a los actos jurdicos. El valor del contrato ser el de todo el fondo social para la tasa de la ley. Art. 1184 - (Texto s/ley 17711 - BO: 16/4/1968) Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los que fuesen celebrados en subasta pblica: Inc 3. Los contratos de sociedad civil, sus prrrogas y modificaciones. Solucin: Al modificarse el 1184; queda sin vigencia el 1662. Prueba: Se rige por las reglas generales (art.1162); por lo tanto se aplican los arts.1190 y ss. Art. 1190 - Los contratos se prueban por el modo que dispongan los Cdigos de procedimientos de las provincias federadas: Por instrumentos pblicos. Por instrumentos particulares firmados o no firmados. Por confesin de partes, judicial o extrajudicial. Por juramento judicial. Por presunciones legales o judiciales. Por testigos. Art. 1191 - Los contratos que tengan una forma determinada por las leyes no se juzgarn probados, si no estuvieren en la forma prescripta, a no ser que hubiese habido imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley, o que hubiese habido un principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumentos privados, o que la cuestin versare sobre los vicios de error, dolo, violencia, fraude, simulacin o falsedad de los instrumentos de donde constare, o cuando una de las partes hubiese recibido alguna prestacin y se negase a cumplir el contrato. En estos casos son admisibles los medios de prueba designados. Art. 1192 - Se juzgar que hay imposibilidad de obtener o de presentar prueba escrita del contrato, en los casos de depsito necesario o cuando la obligacin hubiese sido contrada por incidentes imprevistos en que hubiese sido imposible formarla por escrito. Se considerar principio de prueba por escrito, cualquier documento pblico o privado que emane del adversario, de su causante o de parte interesada en el asunto, o que tendra inters si viviera y que haga verosmil el hecho litigioso. Sociedad de hecho.: prueba y efectos.

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Art. 1663 - Cuando la existencia de la sociedad no pueda probarse, por falta del instrumento, o por cualquiera otra causa, los socios que hubiesen estado en comunidad de bienes o de intereses, podrn alegar entre s la existencia de la sociedad, para pedir la restitucin de lo que hubiesen aportado a la sociedad, la liquidacin de las operaciones hechas en comn, la particin de las ganancias y de todo lo adquirido en comn sin que los demandados puedan oponer la nulidad o no existencia de la sociedad. Art. 1664 - En el caso del artculo anterior, podrn los socios demandar a terceros las obligaciones que con la sociedad hubieren contratado, sin que estos terceros puedan alegar que la sociedad no ha existido. Los terceros podrn alegar contra los socios la existencia de la sociedad, sin que los socios les puedan oponer la no existencia de ella. Si no se cumple el requisito de la escritura pblica, vamos a estar en presencia de una s. de hecho o irregularmente constituida: efecto: es s. precaria: cualquier socio puede pedir disolucin y liquidacin en cualquier momento. Art. 1665 - En los casos en que se faculta alegar la existencia de la sociedad, puede ella probarse por los hechos de donde resulte su existencia, aunque se trate de valor excedente a la tasa de la ley, tales son: 1. Cartas firmadas por los socios y escritas en el inters comn de ellos. 2. Circulares publicadas en nombre de la sociedad. 3. Cualesquiera documentos en los cuales los que los firman hubiesen tomado las calidades de socios. 4. La sentencia pronunciada entre los socios en calidad de tales. Art. 1666 - La sentencia pronunciada, declarando la existencia de la sociedad en favor de terceros, no da derecho a los socios para demandarse entre s, alegando tal sentencia como prueba de la existencia de la sociedad. 3) Socios fundadores, incorporados con posterioridad al c., ocultos y ostensibles. Herederos de los socios. Cesin de la parte social. CAPTULO IV De los socios Art. 1667 - Tienen calidad de socios las personas que como tales, fueron partes en el primitivo contrato de sociedad, y las que despus entraren en la sociedad, o por alguna clusula del contrato, o por contrato posterior con todos los socios, o por admisin de los administradores autorizados al efecto. Art. 1668 - El que slo fuere socio ostensible por haber simplemente prestado su nombre, no ser reputado socio en relacin con los verdaderos socios, aunque stos le den algn inters; mas lo ser con relacin a terceros con derecho contra los verdaderos socios, para ser indemnizado de lo que pagare a los acreedores de la sociedad. Art. 1669 - El que fuere socio no ostensible, ser juzgado socio con relacin a las personas con quienes contrat sociedad; mas no con relacin a terceros, aunque stos tuviesen conocimiento del contrato social. Art. 1670 - No tienen calidades de socios los herederos o legatarios de los derechos sociales, si todos los otros socios no consintiesen en la sustitucin; o si sta no fuese convenida con el socio que hubiese fallecido, y aceptada por el heredero. Art. 1671 - Tampoco tienen calidades de socios, las personas a quienes stos cediesen en parte o en todo, sus derechos sociales, si igualmente todos los otros socios no consintiesen en la sustitucin; o si la facultad de hacerlo no fuese reservada en el contrato social. Art. 1672 - La mayora de los socios no puede alterar el contrato social respecto al objeto y modo de la existencia de la sociedad, ni facultar actos opuestos al fin de la sociedad, o que puedan destruirla. Innovaciones de ese gnero slo pueden hacerse por deliberacin unnime de los socios. Art. 1673 - Es prohibido a los socios ceder sus derechos sociales, si esta facultad no se la hubieren reservado en el contrato social. Si se hubiere convenido que pudiese ser hecha a los otros socios o a extraos, si los socios no la aceptaren, el socio cedente est obligado a manifestar a los socios el valor y todas las condiciones que se le ofrecen. Art. 1674 - Si alguno de los socios cediese sus derechos, no obstante la prohibicin virtual o expresa del contrato social, no perder por esto su calidad de socio, y la cesin no ser obligatoria para la sociedad; pero producir sus efectos entre el cesionario y el cedente, quedando ste constituido en mandatario del primero. Art. 1675 - El cesionario admitido como socio, quedar obligado para con la sociedad, o para con los socios y los acreedores sociales, como el socio cedente, cualesquiera que hayan sido las clusulas de la cesin.

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En el C.C. prevalece la forma ms que la realidad: El socio oculto no va a responder como socio frente a los 3, aunque si frente a sus consocios. El prestanombre responde frente a los 3 (sin perjuicio de que despus repita del socio oculto). (al revs que en sociedades comerciales). 4) Administracin: a) Falta de previsin en el c. b) Administrador socio designado en el c. c) Administracin por tercero o por decisin posterior al c. Facultades. Remocin y efectos. CAPTULO V De la administracin de la sociedad Art. 1676 - El poder de administrar la sociedad corresponde a todos los socios, y se reputa ejercido por cada uno de ellos, si no constare que para ejercerlo, los socios hubiesen nombrado uno o ms mandatarios, socios o no socios. Art. 1677 - Cuando no se haya estipulado el modo de administrar, lo que cualquiera de los socios hiciere, obliga a la sociedad como hecho por un mandatario suyo; pero cada socio podr oponerse a las operaciones de los dems, antes que hayan producido efecto legal. Todo socio puede obligar a los dems a costear con l los gastos necesarios para la conservacin de las cosas comunes. Art. 1678 - Los negocios de la sociedad pueden ser conducidos, bajo el nombre de uno o ms de los socios, con o sin la adicin de la palabra "compaa". Art. 1679 - Ninguna sociedad puede conducir sus negocios en nombre de una persona que no sea socio: pero una sociedad establecida fuera del territorio de la Repblica, puede usar en ella el nombre all usado, aunque no sea el nombre de los socios. Art. 1680 - El nombre de una sociedad que tiene sus relaciones en lugares fuera del territorio de la Repblica, puede ser continuado por las personas que han sucedido en esos negocios y por sus herederos, con el conocimiento de las personas, si viven, cuyos nombres eran usados. Art. 1681 - El mandato para administrar la sociedad puede ser hecho en el contrato primitivo, o despus de constituida la sociedad. Si el mandato ha sido dado por una clusula del contrato, no puede ser revocado sin causa legtima, y el socio que lo ha recibido puede, a pesar de la oposicin de los otros socios, ejecutar todos los actos que entran en la administracin del fondo comn. Art. 1682 - Habr causa legtima para revocar el mandato, si el socio administrador por un motivo grave, dejase de merecer la confianza de sus coasociados, o si le sobreviniese algn impedimento para administrar bien los negocios de la sociedad. Art. 1683 - No reconociendo el mandatario como justa causa de revocacin, la que sus coasociados manifestasen, conservar su cargo hasta ser removido por sentencia judicial. Art. 1684 - Habiendo peligro en la demora, el juez podr decretar la remocin luego de comenzado el pleito, nombrando un administrador provisorio socio o no socio. Art. 1685 - La remocin puede ser decretada a peticin de cualquiera de los socios, sin dependencia de la deliberacin de la mayora. Art. 1686 - La remocin del administrador nombrado por el contrato de la sociedad dar derecho a cualquiera de los socios para disolver la sociedad, y el administrador removido es responsable por la indemnizacin de prdidas e intereses.(D. de receso) Art. 1687 - La renuncia del administrador nombrado en el contrato de sociedad, da tambin derecho a cualquiera de los socios, para disolver la sociedad; y el administrador que renunciase sin justa causa, es responsable por la indemnizacin de prdidas e intereses. Art. 1688 - Si el poder de administrar hubiese sido dado por una convencin posterior, o conferido por una estipulacin adicional al contrato primitivo, este poder es revocable como un mandato ordinario, pero uno o alguno de los socios, no puede revocarlo contra la voluntad del mayor nmero. Art. 1689 - El administrador nombrado por convencin, o por acto posterior al contrato, puede renunciar el mandato sin responsabilidad alguna, tenga o no justa causa para hacerlo. Art. 1690 - El poder para administrar es revocable, aunque hubiese sido dado por el contrato de sociedad, cuando el administrador o administradores nombrados no fuesen socios; y la revocacin en este caso no da derecho para pedir la disolucin de la sociedad. Art. 1691 - La extensin de los poderes del socio administrador, y el gnero de actos que l est autorizado a ejecutar, se determinan, no habiendo estipulacin expresa, segn el objeto de la sociedad, y el fin para que ha sido contratada.

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Art. 1692 - Cuando dos o ms socios han sido encargados de la administracin, sin determinarse sus funciones, o sin haberse expresado que no podrn obrar los unos sin los otros, cada uno de ellos puede ejercer todos los actos de administracin separadamente; pero cualquiera de ellos puede oponerse a las operaciones del otro, antes que stas hayan producido efectos legales. Art. 1693 - En el caso de haberse estipulado que uno de los socios administradores no haya de obrar sin el otro, se necesita el concurso de todos ellos para la validez de los actos, sin que pueda alegarse la ausencia o imposibilidad de alguno de los socios, salvo si hubiese peligro inminente de un dao grave o irreparable para la sociedad. Art. 1694 - La administracin de la sociedad se reputa un mandato general, que comprende los negocios ordinarios de ella, con todas sus consecuencias. Son negocios ordinarios aquellos para los cuales la ley no exige poderes especiales: todos los otros sern reputados extraordinarios. Art. 1695 - El mandato general no autoriza para hacer innovaciones sobre los inmuebles sociales, ni modificar el objeto de la sociedad, cualquiera que sea la utilidad que pueda resultar de esos cambios. Art. 1696 - La prohibicin legal o convencional de injerencia de los socios en la administracin de la sociedad, no priva que cualquiera de ellos examine el estado de los negocios sociales, y exija a ese fin la presentacin de los libros, documentos y papeles, y haga las reclamaciones que juzgue convenientes. Art. 1697 - Tratndose de negocios extraordinarios, el administrador, o administradores de la sociedad, o cualquiera de los socios, si la sociedad fuese administrada por todos, nada podrn hacer antes que se les confiera los poderes especiales. La deliberacin sobre tales poderes ser por la mayora de los socios. Art. 1698 - Lo dispuesto en el artculo anterior, slo tiene lugar respecto a los actos administrativos que no hubiesen sido prohibidos en el contrato social, o en el mandato para administrar. Los actos prohibidos por el contrato, no podrn ser ejercidos sino por votacin unnime de los socios. Art. 1699 - No obstante la deliberacin de la mayora, cualquiera de los socios divergentes podr ejecutar por su cuenta y riesgo, el acto o negocio desaprobado, siendo tambin a su provecho las ganancias que obtenga. Art. 1700 - Los administradores de la sociedad, y los socios que la representan en cualquier acto administrativo, tendrn las mismas obligaciones y derechos que el mandatario respecto al mandante, no habiendo en este ttulo disposicin en contrario.

En el c. de S.

Socio. No socio. (revocable).

Puede estar designado. O con posterioridad (mandato) (revocable). ADMINISTRADOR: Puede no estar designado. La administracin de la S. Es tanto un D. como un deber. Cualquier socio a falta de estipulacin puede representar a la S. Las decisiones se toman en funcin de la mayora; que ac es de ps. No de capital . prima el aspecto personal. Socio. No socio.

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5) EFECTOS DE LA SOCIEDAD. Obligaciones de los socios respecto de la S. a) Con relacin a los aportes. b) Socio industrial. c) Nuevos aportes. La principal ob. que asume un socio en una S. es la realizacin de aporte. pueden los socios por mayora decidir que se hagan aportes adicionales a los ya pactados en el c. de S.? La respuesta del C.C. esta dada en funcin de la posibilidad de que la S .con los aportes comprometidos originariamente pueda o no, cumplir con el objeto que se ha establecido. Entonces; puede exigirse nuevos aportes? Si la realizacin de nuevos aportes es indispensable p/cumplir con el objeto propuesto; lo van a acordar; sin perjuicio del D. de socio que no pueda o no quiera realizar los aportes; de pedir su exclusin (disolucin parcial). Si no es indispensable y solo se propone ampliarlos negocios; en este caso no van a poder exigirle al socio esos nuevos aportes.(art.1710) CAPTULO VI De las obligaciones de los socios respecto de la sociedad Art. 1701 - Los socios responden de la eviccin de los bienes que hubiesen aportado a la sociedad, y de los vicios redhibitorios de ellos. Art. 1702 - La sociedad tiene el dominio de los bienes que los socios le hubiesen entregado en propiedad, y cuando ella se disuelve, los socios no tienen derecho a exigir la restitucin de los propios bienes, aunque se hallen en ser en la masa social. Art. 1703 - Los bienes aportados por los socios se juzgan transferidos en propiedad a la sociedad, siempre que no conste manifiestamente que los socios le transfirieron slo el uso o goce de ellos. Art. 1704 - Pertenecen al dominio de la sociedad las prestaciones de cosas fungibles y de las no fungibles que se deterioran por el uso; las cosas muebles e inmuebles aportadas para ser vendidas por cuenta de la sociedad, o que hayan sido estimadas en el contrato social, o en documento que a esto se refiera. Art. 1705 - La prestacin de un capital, es slo del uso o goce del mismo cuando la sociedad se compusiere de un socio capitalista, y de otro meramente industrial. Art. 1706 - Si la prestacin fuere del uso o goce de los bienes, el socio que la hubiese hecho continuar siendo propietario de ellos, y es de su cuenta la prdida total o parcial de tales bienes, cuando no fuese imputable a la sociedad o a alguno de los socios; y disuelta la sociedad podr exigir la restitucin de ellos en el estado en que se hallaren. Art. 1707 - Si la prestacin consistiese en crditos, la sociedad despus de la tradicin se considera cesionaria de ellos bastando que la cesin conste del contrato social. La prestacin ser el valor nominal de los crditos y los premios vencidos hasta el da de la cesin, si no hubiere convencin expresa que la cobranza fuese por cuenta del socio cedente. Habiendo esta estipulacin, la prestacin ser la que la sociedad cobrare efectivamente del capital y premios de los crditos cedidos. Art. 1708 - Si la prestacin consistiese en trabajo o industria, el derecho de la sociedad contra el socio que lo prometi, ser regido por las disposiciones sobre las obligaciones de hacer. Art. 1709 - No prestando el socio industrial el servicio prometido, sin culpa por su parte, la sociedad podr disolverse. Si el servicio prometido se interrumpiese sin culpa suya, los socios tendrn derecho nicamente para exigir una disminucin proporcional en las ganancias. Si no prestare el servicio por su culpa, los otros socios podrn disolver la sociedad o continuar en ella con exclusin del socio industrial. Art. 1710 - Ninguno de los socios podr ser obligado a nueva prestacin si no se hubiese prometido en el contrato de sociedad, aunque la mayora de los socios lo exija para dar mayor extensin a los negocios de la misma; pero si no pudiese obtener el objeto de la sociedad, sin aumentar las prestaciones, el socio que no consienta en ello podr retirarse, y deber hacerlo si sus consocios lo exigen. 6) Derechos y obs. de la S. respecto a terceros: a) Terceros. b) Deudores. c) Acreedores. d) Deudas sociales. La S. tiene una personalidad jurdica distinta a la de los socios; de manera que: Deudores de los socios no son deudores de la s. Acreedores de los socios no son acreedores de la S. Deudores de la S. no son deudores de los S.

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Excepcin: Los acreedores de la S. si son acreedores de los socios. Pero esto va ms bien el punto 7 cuando habla de los Ds. y obs. de los socios respecto de 3. Cul es el rgimen? Los socios responden con su propio patrimonio por las deudas de la S.? SI. Los acreedores de la S. son al mismo tiempo acreedores de los socios. Cmo responden? Por excepcin slo responden solidariamente cuando as este pactado, o cuando se trate de obs. indivisibles. De no ser por esta hiptesis especial: responden por una porcin viril. Qu es una porcin viril? Equivale a responder mancomunadamente .Es decir, responden s/ lo que resulte de dividir la deuda por el nmero de socios independientemente de los aportes que c/u haya hecho; e independientemente de lo que hayan pactado, sobre como van a responder por las perdidas en la S. Frente a 3, responden por una porcin viril. (deuda divido x n de socios). Aclaramos que frente a 3, los socios responden por una porcin viril; pero despus van a tener D. a las acciones regresivas. Acciones p/ compensar con los dems socios, lo que le correspondera pagar en funcin de lo que hayan pactado como resp. de c/u por las perdidas de la S. La otra hiptesis de excepcin en esta tema es que el acreedor de la S. sea uno de los socios.(1747) Ej:socio A 50% de aportes; B 25%, C 25%. S. pide prstamo a Bco. de $ 10.000. y no lo paga puede el Bco. ir en contra de los socios directamente? SI. cunto le va a poder cobrar el Bco. a los socios? $ 10.000 dividido 3 = $ 3333. a c/u. Pero despus le van a poder reclamar B y C a A la diferencia (50% seria 5.000, pero A slo pago $ 3.333; entonces restamos eso y da $1.777; a eso lo dividimos por 2 y el resultado es lo que le hay que pagar a B y la misma cantidad para C; ya que estos pagaron $ 3.333; cuando s/ lo establecido en el c. que era soportar la perdida s/ el aporte; supongamos; le tocaran pagar por el mutuo $ 2.500 a c/u. Lo mismo si el acreedor del mutuo es un socio; supongamos B ; lo nico que ac, B va a tener que soportar la perdida de la parte suya (que es $ 2.500) sea que va a cobrar $ 7.500 ($5.000 de A y $ 2.500 de C). . CAPTULO VII Derechos y obligaciones de la sociedad respecto de terceros Art. 1711 - Reptanse terceros, con relacin a la sociedad y a los socios, no slo todas las personas que no fuesen socios, sino tambin los mismos socios en sus relaciones con la sociedad, o entre s, cuando no derivasen de su calidad de socios o administradores de la sociedad. Art. 1712 - Los deudores de la sociedad no son deudores de los socios, y no tienen derecho a compensar lo que debiesen a la sociedad con su crdito particular contra alguno de los socios, aunque sea contra el administrador de la sociedad. Art. 1713 - Los acreedores de la sociedad son acreedores, al mismo tiempo, de los socios. Si cobraren sus crditos de los bienes sociales, la sociedad no tendr derecho de compensar lo que les debiere con lo que ellos debiesen a los socios, aunque stos sean los administradores de la sociedad. Si los cobrasen de los bienes particulares de algunos de los socios, ese socio tendr derecho para compensar la deuda social con lo que ellos le debiesen, o con lo que debiesen a la sociedad. Art. 1714 - En concurso de los acreedores sobre los bienes de la sociedad, los acreedores de sta sern pagados con preferencia a los acreedores particulares de los socios. En concurso sobre los bienes particulares de los socios, sus acreedores particulares y los acreedores de la sociedad, no habr preferencia alguna si los acreedores fuesen meramente personales. Art. 1715 - Slo sern deudas contradas por la sociedad aquellas que sus administradores contrajeren como tales, indicando de cualquier modo esa calidad, u obligndose por cuenta de la sociedad, o por la sociedad. Art. 1716 - En caso de duda sobre si los administradores se han obligado o no a nombre de la sociedad, se presume que se obligaron en su nombre particular. En duda sobre si se obligaron o no en los lmites del mandato, se presume que s se obligaron en los lmites del mandato. Art. 1717 - Si las deudas fuesen contradas en nombre de la sociedad, con exceso en el mandato, y no fueren ratificadas por ella, la obligacin de la sociedad ser slo en razn del beneficio recibido. Incumbe a los acreedores la prueba del provecho que hubiese obtenido la sociedad. Art. 1718 - Lo dispuesto en el artculo anterior no perjudica a los acreedores de buena fe, por deudas contradas en nombre de la sociedad con exceso en el mandato, o habiendo cesado ste, o cuando alguno de los socios estuviese privado de ejercerlo.

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Art. 1719 - Presmese la buena fe en los acreedores, si el exceso o la cesacin del mandato, o la privacin de ejercerlo, resultaren de estipulaciones que no pudiesen ser conocidas por los acreedores, a no ser que se probase que ellos tuvieron conocimiento oportuno de tales estipulaciones. Art. 1720 - (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) En el caso de los daos causados por los administradores son aplicables a las sociedades las disposiciones del Ttulo "De las personas jurdicas". 7) Derechos y obs. de los socios entre s: a) Falta de aportes. b) Uso indebido del capital. c) Representacin de la sociedad. d) Socio industrial. e) exclusin. f) Renuncia. CAPTULO VIII De los derechos y obligaciones de los socios entre s Art. 1721 - El socio que no aportase a la sociedad la suma de dinero que hubiere prometido, debe los intereses de ella, desde el da en que debi hacerlo, sin que sea preciso interpelacin judicial. Si la prestacin ofrecida consistiese en otro gnero de cosas, debe satisfacer las prdidas e intereses. Art. 1722 - El socio que tomase dinero de la caja para usos propios, debe los intereses a la sociedad desde el da en que lo hizo, y a ms los intereses y prdidas que por ese acto viniesen a la sociedad. Art. 1723 - Los socios tendrn entre s el derecho y la obligacin de administrar la sociedad, cuando no se hubiese nombrado administrador. Art. 1724 - Deben poner en todos los negocios sociales el mismo cuidado, y hacer las mismas diligencias que pondran en los suyos. Art. 1725 - Todo socio debe responder a la sociedad de los daos y perjuicios que por su culpa se le hubiere causado, y no puede compensarlos con los beneficios que por su industria o cuidado le hubiese proporcionado en otros negocios. Art. 1726 - Tendrn los socios entre s el derecho y la obligacin de representar la sociedad, cuando los intereses de ella se opusieren a los del administrador: cuando hubiere demanda contra alguno de los socios, o contra terceros y el administrador fuese omiso en la defensa de la sociedad. En este caso ellos pueden defender la sociedad, e interponer los recursos que podran interponer en negocios propios. Art. 1727 - El socio industrial debe a la sociedad lo que hubiese ganado con la industria que pona en la sociedad. Art. 1728 - Cuando un socio, autorizado para administrar, cobra una cantidad exigible, que le era debida particularmente de una persona que deba a la sociedad otra cantidad tambin exigible, debe imputarse lo cobrado a los dos crditos, a proporcin de su importe, aunque hubiese dado el recibo por cuenta de su crdito particular. Pero si lo hubiese dado por cuenta del crdito de la sociedad, todo se imputar a ste. Si el deudor, al hacer el pago, hubiese designado el crdito del socio por serle ms gravoso, la imputacin se har a ese crdito. Art. 1729 - El socio que ha cobrado por entero su parte en un crdito social, queda obligado, si el deudor cae en insolvencia, a traer a la masa social lo que cobr, aunque hubiera dado el recibo por slo su parte. Art. 1730 - Ninguno de los socios puede incorporar a un tercero en la sociedad, sin el consentimiento de sus consocios; pero puede asociarle a s mismo, en la parte que el socio tenga en la sociedad. Art. 1731 - Cada socio tendr derecho a que la sociedad le reembolse las sumas que hubiese adelantado con conocimiento de ella, por las obligaciones que para los negocios sociales hubiese contrado, como tambin de las prdidas que se le hubiesen causado. Todos los socios estn obligados a esta indemnizacin, a prorrata de su inters social; y la parte de los insolventes se partir de la misma manera entre todos. Art. 1732 - Los socios no tienen derecho a indemnizacin alguna por las prdidas sufridas, cuando la gestin de los negocios sociales no ha sido sino una ocasin puramente accidental. Art. 1733 - Los socios tienen entre s el beneficio de competencia por sus deudas a la sociedad; pero no por las deudas del uno al otro. Art. 1734 - Ningn socio puede ser excluido de la sociedad por los otros socios, no habiendo justa causa para hacerlo. Art. 1735 - Habr justa causa para la exclusin de algn socio de la sociedad: 1. Cuando contra la prohibicin del contrato cediese sus derechos a otros. 2. Cuando no cumpliese alguna de sus obligaciones para con la sociedad, tenga o no culpa. 3. Cuando le sobreviniese alguna incapacidad. 4. Cuando perdiese la confianza de los otros socios, por insolvencia, fuga, perpetracin de algn crimen, mala conducta, provocacin de discordia entre los socios, u otros hechos anlogos.

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Art. 1736 - La incapacidad por hallarse fallido el socio, no causa su exclusin de la sociedad, si fuese slo socio industrial. Art. 1737 - (Derogado por la ley 11357 - BO: 23/9/1926) TEXTO ANTERIOR: (Texto s/ley 340 - RN: 1863/1869) La mujer socia que contrajere matrimonio, no se juzgar incapaz, si fuere autorizada por su marido para continuar en la sociedad. Art. 1738 - La sociedad por tiempo determinado, no puede renunciarse por los socios sin justa causa. Habr justa causa, cuando el administrador de ella hubiere sido removido de la sociedad, o hubiere renunciado su cargo, y cuando hubiese derecho para la exclusin de algn socio, y no quisiere ejercer ese derecho. Art. 1739 - La sociedad por tiempo indeterminado, puede renunciarse por cualquiera de los socios, con tal que la renuncia no sea de mala fe o intempestiva. Art. 1740 - La renuncia ser de mala fe, cuando se hiciere con la intencin de aprovechar exclusivamente algn provecho o ventaja que hubiese de pertenecer a la sociedad. Ser intempestiva, cuando se haga en tiempo en que an no est consumado el negocio, que hace el objeto de la sociedad. Art. 1741 - La renuncia hecha de mala fe, es nula respecto de los socios. Lo que el renunciante ganare en el negocio que ha tenido en mira al renunciar, pertenece a la sociedad; pero si perdiese en l, la prdida es de su sola cuenta. El que renunciare intempestivamente, debe satisfacer los perjuicios que la renuncia causare a la sociedad. Art. 1742 - De la exclusin o de la renuncia de cualquiera de los socios, resultarn los efectos siguientes: 1. En cuanto a los negocios concluidos, el socio excluido o renunciante slo participar de las ganancias realizadas hasta el da de la exclusin o renuncia. 2. En cuanto a los negocios pendientes, la sociedad continuar con el socio excluido o renunciante hasta la terminacin de los negocios. 3. En cuanto a las deudas pasivas de la sociedad, hasta el da de la exclusin o renuncia, los acreedores conservarn sus derechos contra el socio excluido o renunciante del mismo modo que contra los socios que continuasen en la sociedad, aunque stos hayan tomado a su cargo el pago total; salvo si expresamente y por escrito, exonerasen al socio excluido o renunciante. 4. En cuanto a las deudas pasivas de la sociedad, posteriores a la exclusin o renuncia, los acreedores slo tendrn derecho contra los socios que continuasen en la sociedad, y no contra el socio excluido o renunciante, a no ser que hubiesen contratado sin saber la exclusin o la renuncia. 5. La exclusin o la renuncia no perjudicar a los acreedores por deudas posteriores, y a terceros en general, si no fue publicada, o si de otro modo no tuvieron conocimiento oportuno de la exclusin o renuncia. 7) Ds. y obs. de los socios respecto de terceros: a) Obs. indivisibles. b) Solidaridad. c) Cobro de deudas. d) Pago de deudas sociales. Disolucin de la S.: 1) De dos ps. 2) Muerte de un socio. 3) Cumplimiento del trmino. 4) S. de trmino ilimitado. 5) Exclusin o renuncia de un socio. 6) Perdida del capital social o de la propiedad y uso de bs. 7) Falta de aportes. Sentencia. e) Liquidacin y particin. CAPTULO IX Derechos y obligaciones de los socios respecto de terceros Art. 1743 - Los socios, en cuanto a sus obligaciones respecto de terceros, deben considerarse como si entre ellos no existiese sociedad. Su calidad de socio no puede ni serles opuesta por terceros, ni ser invocada por ellos contra terceros. Art. 1744 - Las obligaciones contradas por uno de los socios en su nombre personal, no dan a los terceros que han contratado con l, ninguna accin directa contra los otros socios, aunque el resultado de esas obligaciones se haya convertido en utilidad de ellos. Art. 1745 - Si la obligacin fuere indivisible, cada uno de los asociados responde por la totalidad de la deuda. Art. 1746 - Un socio no puede, aunque declare contratar por cuenta de la sociedad, obligar a sus coasociados respecto de terceros, sino en virtud y en los lmites del poder expreso o presunto que l hubiese recibido, o que se juzgare haber recibido a ese efecto. Art. 1747 - Los socios no estn obligados solidariamente por las deudas sociales, si expresamente no lo estipularon as. Las obligaciones contratadas por todos los socios juntos, o por uno de ellos, en virtud de un poder suficiente, hacen a cada uno de los socios responsables por una porcin viril, y slo en esta proporcin, aunque sus partes en la sociedad sean desiguales, y aunque en el contrato de sociedad se haya estipulado el pago por cuotas desiguales, y aunque se pruebe que el acreedor conoca tal estipulacin.

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Art. 1748 - Ninguno de los socios, a no tener la administracin de la sociedad, o a no representarla en los casos antes designados, o a no haber sido especialmente autorizado por el que la administrase, tendr derecho para cobrar las deudas activas de la sociedad, y demandar a los deudores de ella. Art. 1749 - Los deudores de la sociedad no quedarn desobligados si pagasen al socio que no estuviese autorizado para recibir el pago, aunque slo le pagasen su parte en la deuda. Art. 1750 - Cuando las deudas pasivas de la sociedad fuesen cobradas de los bienes particulares de los socios, el pago se dividir entre ellos por partes iguales, sin que los acreedores tengan derecho a que se les pague de otro modo, ni obligacin de recibir el pago de otro modo. Art. 1751 - Si alguno de los socios no pagase, por insolvencia, la cuota que le correspondiese en la deuda social, se observar lo dispuesto en el artculo 1731. Art. 1752 - Si los socios hubiesen pagado las deudas de la sociedad por entero, o por cuotas iguales o desiguales, la divisin entre ellos se har en proporcin a la parte en la sociedad, o a la parte en que participasen de las ganancias y prdidas. Lo que alguno hubiese pagado de ms ser indemnizado por los otros. Art. 1753 - Lo dispuesto en los artculos anteriores sobre el pago de las deudas de la sociedad por los socios, slo tendr lugar respecto de los acreedores que no fuesen socios. Las deudas pasivas de la sociedad para con los socios, no derivadas de la calidad de socios, sern pagadas por ellos en proporcin a su prestacin en la sociedad, soportando el socio acreedor, la suma que le cupiere. Art. 1754 - Los acreedores particulares de los socios slo tendrn derecho para cobrar sus deudas de los bienes de la prestacin del socio, su deudor, cuando la sociedad no hubiese adquirido el dominio de tales bienes, u otro derecho real sobre ellos. Art. 1755 - Si la sociedad hubiese adquirido el dominio de los bienes sobre los cuales dispone el artculo anterior, los acreedores del socio podrn cobrar las deudas de ste, de las ganancias que los balances anuales o intermediarios demostrasen en favor del socio su deudor, si ste tena derecho para retirarlas de la sociedad. Art. 1756 - Podrn tambin cobrarlas de la cuota eventual que pueda corresponderle al socio deudor en la particin de la sociedad; pero embargando o haciendo rematar o adjudicar la cuota eventual que al socio pudiese corresponder, no adquieren derecho para embarazar de modo alguno las operaciones de la sociedad, ni nada podrn haber de ella, sino despus de su disolucin y particin. Art. 1757 - Estas disposiciones sobre los acreedores particulares de los socios tienen lugar, sin diferencia alguna, respecto de los socios que fuesen acreedores particulares los unos de los otros, y respecto de los acreedores de otra sociedad de que sea socio alguno de los socios con otras personas. CAPTULO X De la disolucin de la sociedad Art. 1758 - La sociedad queda disuelta, si fuere de dos personas, por la muerte de una de ellas; pero no si constare de mayor nmero de socios. Art. 1759 - La sociedad puede disolverse exigindolo alguno de los socios, si muere el administrador nombrado por el contrato, o el socio que pone su industria, o alguno de los socios que tuviese tal importancia personal, que su falta hiciere probable que la sociedad no pueda continuar con buen xito. Art. 1760 - Continuando la sociedad despus de la muerte de alguno de los socios, la particin con sus herederos se fijar el da de la muerte del socio, y los herederos de ste no participarn de los derechos y obligaciones ulteriores sino en cuanto sea una consecuencia necesaria de operaciones entabladas antes de la muerte del socio al cual suceden. Art. 1761 - Lo mismo se observar aun cuando se hubiese convenido en el contrato social que la sociedad continuara con los herederos, a no ser que stos y los otros socios conviniesen entre ellos continuar la sociedad. Art. 1762 - Los negocios pendientes de la sociedad continuarn con los herederos del socio muerto. Art. 1763 - Ignorando los administradores la muerte de uno de los socios, las operaciones hechas son obligatorias a los herederos del socio que hubiese fallecido. Art. 1764 - La sociedad termina con el lapso de tiempo por el cual fue formada, o al cumplirse la condicin a que fue subordinada su duracin; aunque no estn concluidos los negocios que tuvo por objeto. Art. 1765 - Vale como trmino explcito el trmino implcito de duracin limitada. Art. 1766 - Pasado el trmino por el cual fue constituida la sociedad, puede continuar sin necesidad de un nuevo acto escrito, y puede probarse su existencia por su accin exterior en hechos notorios. Art. 1767 - La sociedad contrada por trmino ilimitado se concluye cuando lo exija cualquiera de los socios, y no quieran los otros continuar en la sociedad.

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Art. 1768 - Con relacin a terceros, la sociedad de plazo incierto, slo se juzgar concluida cuando su disolucin fuese publicada, o se diese noticia de su disolucin a las personas que tuvieran negocios con la sociedad. Art. 1769 - La sociedad puede disolverse por la salida de alguno de los socios en virtud de exclusin de la sociedad, renuncia, abandono de hecho, o incapacidad sobreviniente. Art. 1770 - Sobreviniendo incapacidad a alguno de los socios, su representante no tendr derecho para exigir la disolucin de la sociedad, ni para renunciarla, ni para continuarla, si no hubiese sido expresamente autorizado por juez competente. Art. 1771 - La sociedad concluye por la prdida total del capital social, o por la prdida de una parte de l, que imposibilitare conseguir el objeto para que fue formada. Art. 1772 - Concluye tambin la sociedad por la prdida de la propiedad o del uso de la cosa que constitua el fondo con el cual obraba, o cuando se perdiera una parte tan principal que la sociedad no pudiese llenar sin ella el fin para que fue constituida. Art. 1773 - No realizndose la prestacin de uno de los socios por cualquier causa que fuere, la sociedad se disolver si todos los otros socios no quisiesen continuarla, con exclusin del socio que dej de realizar la prestacin a que se haba obligado. Art. 1774 - La sociedad se disuelve cuando por un motivo que tenga su origen en los socios, o en otra causa externa, como la guerra, no pudiese continuar el negocio para que fue formada. Art. 1775 - La sociedad queda disuelta por sentencia de disolucin, pasada en autoridad de cosa juzgada. Art. 1776 - La sentencia que declare disuelta la sociedad, tendr efecto retroactivo al da en que tuvo lugar la causa de la disolucin. CAPTULO XI De la liquidacin de la sociedad, y de la particin de los bienes sociales Art. 1777 - En la liquidacin de la sociedad se observar lo dispuesto en el Cdigo de Comercio, sobre la liquidacin de las sociedades comerciales. Art. 1778 - Las prdidas y ganancias se repartirn de conformidad con lo pactado. Si slo se hubiere pactado la parte de cada uno en las ganancias, ser igual su parte en las prdidas. A falta de convenio, la parte de cada socio en las ganancias y prdidas ser en proporcin a lo que hubiere aportado a la sociedad. Art. 1779 - Si el socio industrial se hubiese obligado como los otros socios a dividir las ganancias o prdidas, se entender que su prdida es slo de la industria que puso. Art. 1780 - Si los socios fuesen dos o ms, que hubiesen puesto partes iguales en la sociedad, la parte del socio industrial en la ganancia, ser igual a la de los otros socios, si otra cosa no se hubiere convenido. Art. 1781 - Si la prestacin de los socios capitalistas fuese de partes desiguales, la parte de ganancias del socio industrial, ser fijada por rbitros, si no conviniesen los socios en sealarla. Art. 1782 - Si el socio industrial hubiese puesto tambin capital, y el aporte de l fuese inferior al que hubiesen puesto los socios capitalistas, la divisin se har por partes iguales. Art. 1783 - Si el valor del capital puesto por el socio industrial fuese igual o superior al que hubiesen puesto los socios capitalistas, la divisin se har en proporcin al importe de los capitales, adicionando al capital del socio industrial, un valor igual al del capital del socio o socios capitalistas. Art. 1784 - Si fuesen desiguales los valores puestos por los socios capitalistas, y el capital del socio industrial fuese igual o superior al menor de los capitales de los socios capitalistas, la divisin se har adicionando al capital del socio industrial, un valor medio entre los capitales de los socios capitalistas. Art. 1785 - Si todos los socios fuesen industriales, y hubiesen tambin puesto capitales, la divisin se har en partes iguales, sean o no iguales los capitales puestos. Art. 1786 - Cuando la prestacin de los socios hubiese sido de cosas muebles o inmuebles destinadas a ser vendidas por cuenta de la sociedad, slo tendrn derecho a recibir el precio por el cual la cosa fue vendida. Si no hubiese sido vendida por la sociedad, tendrn derecho a recibir el precio de la cosa por lo que vala al tiempo en que la entregaron a la sociedad. Art. 1787 - Si la cosa mueble o raz fue estimada en el contrato social, tendr derecho al precio designado, valga ms o menos, al tiempo de la disolucin de la sociedad. Art. 1788 - En la divisin de la sociedad se observar, en todo lo que fuere aplicable, lo dispuesto en el libro IV de este Cdigo, sobre la divisin de las herencias, no habiendo, en este Ttulo disposiciones en contrario.

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Art. 1788 bis - (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) En la liquidacin parcial de la sociedad por fallecimiento o retiro de algn socio, la parte del socio fallecido o saliente se determinar, salvo estipulacin en contrario del contrato social, computando los valores reales del activo y el valor llave, si existiese. Fin Bolilla 13. Plan 85/ 92. UNC.

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Bolilla 14 Donacin Plan 85/92. UNC. El material de este apunte es de clases grabadas, Borda, Spota y de apuntes encontrados en Internetsigue el programa. TTULO VIII De las donaciones Art. 1789 - Habr donacin, cuando una persona por un acto entre vivos transfiera de su libre voluntad gratuitamente a otra, la propiedad de una cosa. Art. 1790 - Si alguno prometiese bienes gratuitamente, con la condicin de no producir efecto la promesa sino despus de su fallecimiento, tal declaracin de voluntad ser nula como contrato, y valdr slo como testamento, si est hecha con las formalidades de estos actos jurdicos. Art. 1791 - No son donaciones: 1. (Derogado por la ley 17711 - BO: 26/4/1968) TEXTO ANTERIOR: (Texto s/ley 340 - RN: 1863/1869) 1. La repudiacin de una herencia o legado, con miras a beneficiar a un tercero. 2. La renuncia de una hipoteca, o la fianza de una deuda no pagada, aunque el deudor est insolvente. 3. El dejar de cumplir una condicin a que est subordinado un derecho eventual, aunque en la omisin se tenga la mira de beneficiar a alguno. 4. La omisin voluntaria para dejar perder una servidumbre por el no uso de ella. 5. El dejar de interrumpir una prescripcin para favorecer al propietario. 6. (Derogado por la ley 17711 - BO: 26/4/1968) TEXTO ANTERIOR: (Texto s/ley 340 - RN: 1863/1869)6. El pago de lo que no se debe, con miras de beneficios al que se llame acreedor. 7. El servicio personal gratuito, por el cual el que lo hace acostumbra pedir un precio. 8. Todos aquellos actos por los que las cosas se entregan o se reciben gratuitamente; pero no con el fin de transferir o de adquirir el dominio de ellas. Art. 1792 - Para que la donacin tenga efectos legales debe ser aceptada por el donatario, expresa o tcitamente, recibiendo la cosa donada. Art. 1793 - Antes que la donacin sea aceptada, el donante puede revocarla expresa o tcitamente, vendiendo, hipotecando, o dando a otros las cosas comprendidas en la donacin. Art. 1794 - Si la donacin se hace a varias personas separadamente, es necesario que sea aceptada por cada uno de los donatarios, y ella slo tendr efecto respecto a las partes que la hubiesen aceptado. Si es hecha a varias personas solidariamente, la aceptacin de uno o alguno de los donatarios se aplica a la donacin entera. Pero si la aceptacin de los unos se hiciera imposible, o por su muerte o por revocacin del donante respecto de ellos, la donacin entera se aplicar a los que la hubiesen aceptado. Art. 1795 - Si el donante muere antes que el donatario haya aceptado la donacin, puede ste, sin embargo, aceptarla, y los herederos del donante estn obligados a entregar la cosa dada. Art. 1796 - Si muere el donatario antes de aceptar la donacin, queda sta sin efecto, y sus herederos nada podrn pedir al donante. Art. 1797 - Nadie puede aceptar donaciones, sino por s mismo o por medio del que tenga poder especial suyo al intento, o poder general para la administracin de sus bienes, o por medio de su representante legtimo. Art. 1798 - Cuando la donacin se haga a dos o ms beneficiados conjuntamente, ninguno de ellos tendr derecho de acrecer, a menos que el donante lo hubiese conferido expresamente. CAPTULO I De las cosas que pueden ser donadas y bajo qu condiciones Art. 1799 - Las cosas que pueden ser vendidas pueden ser donadas. Art. 1800 - Las donaciones no pueden comprender, sino los bienes presentes del donante, y si comprenden tambin bienes futuros, sern nulas a este respecto. Las donaciones de todos los bienes presentes subsistirn si los donantes se reservaren el usufructo, o una porcin conveniente para subvenir a sus necesidades, y salvo los derechos de sus acreedores y de sus herederos, descendientes o ascendientes legtimo Art. 1801 - El donante puede reservarse a su favor, o disponer en favor de un tercero del usufructo de los bienes donados. Art. 1802 - El donante puede imponer a la donacin las condiciones que juzgue convenientes, con tal que sean posibles y lcitas. No podr, sin embargo, bajo pena de nulidad de la donacin, subordinarla a una condicin

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suspensiva o resolutoria, que le deje directa o indirectamente el poder de revocarla, de neutralizar o de restringir sus efectos. Art. 1803 - No se reconocen otras donaciones por causa de muerte, que las que se hacen bajo las condiciones siguientes: 1 Que el donatario restituir los bienes donados, si el donante no falleciere en un lance previsto. 2 Que las cosas donadas se restituirn al donante, si ste sobreviviere al donatario. CAPTULO II De los que pueden hacer y aceptar donaciones Art. 1804 - Tienen capacidad para hacer y aceptar donaciones, los que pueden contratar, salvo los casos en que expresamente las leyes dispusiesen lo contrario. Art. 1805 - El padre y la madre, o ambos juntos, pueden hacer donaciones a sus hijos de cualquier edad que stos sean. Cuando no se expresare a qu cuenta debe imputarse la donacin, entindese que es hecha como un adelanto de la legtima. Art. 1806 - No puede hacerse donacin a persona que no exista, civil o naturalmente. Puede, sin embargo, hacerse a corporaciones que no tengan el carcter de personas jurdicas, cuando se hiciere con el fin de fundarlas, y requerir despus la competente autorizacin. Art. 1807 - No pueden hacer donaciones: 1. Los esposos el uno al otro durante el matrimonio, ni uno de los cnyuges a los hijos que el otro cnyuge tenga de diverso matrimonio, o a las personas de quien ste sea heredero presunto al tiempo de la donacin. 2. El marido, sin el consentimiento de la mujer, o autorizacin suplementaria del juez, de los bienes races del matrimonio. 3. Los padres, de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad, sin expresa autorizacin judicial. 4. Los tutores, de los bienes de sus pupilos, sino en los casos designados en el artculo 450, nmero 5. 5. Los curadores, de los bienes confiados a su administracin. 6. Los mandatarios, sin poder especial para el caso, con designacin de los bienes determinados que puedan donar. 7. Los hijos de familia, sin licencia de los padres. Pueden sin embargo, hacer donaciones de lo que adquieran por el ejercicio de alguna profesin o industria. Art. 1808 - No pueden aceptar donaciones: 1. (Derogado por la ley 11357 - BO: 23/9/1926) 2. Los tutores, en nombre de sus pupilos, sin autorizacin expresa del juez. 3. Los curadores, en nombre de las personas que tienen a su cargo, sin autorizacin judicial. 4. Los tutores y curadores de los bienes de las personas que han tenido a su cargo, antes de la rendicin de cuentas, y del pago del saldo que contra ellos resultare. 5. Los mandatarios, sin poder especial para el caso, o general para aceptar donaciones. Art. 1809 - La capacidad del donante debe ser juzgada respecto al momento en que la donacin se prometi o se entreg la cosa. La capacidad del donatario, debe ser juzgada respecto al momento en que la donacin fue aceptada. Si la donacin fuese bajo una condicin suspensiva, en relacin al da en que la condicin se cumpliese. CAPTULO III De las formas de las donaciones Art. 1810 - (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) Deben ser hechas ante escribano pblico, en la forma ordinaria de los contratos, bajo pena de nulidad: 1. Las donaciones de bienes inmuebles. 2. Las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias. Respecto de los casos previstos en este artculo no regir el artculo 1185. Las donaciones al Estado podrn acreditarse con las constancias de actuaciones administrativas. TEXTO ANTERIOR: (Texto s/ley 340 - RN: 1863/1869) Deben ser hechas ante escribano pblico, en la forma ordinaria de los contratos, y a falta de ste, ante el juez del lugar y dos testigos, bajo pena de nulidad: 1. Las donaciones de bienes inmuebles. 2. Las donaciones remuneratorias. 3. Las donaciones con cargo. 4. Las donaciones de un esposo a otro para despus de su fallecimiento. 5. Las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias.

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Art. 1811 - Las donaciones designadas en el artculo anterior, deben ser aceptadas por el donatario en la misma escritura. Si estuviese ausente, por otra escritura de aceptacin. Art. 1812 - Las donaciones designadas, no se juzgarn probadas sin la exhibicin de la correspondiente escritura en que se hubiesen hecho. Art. 1813 - En todos los otros casos, si en juicio se demandase la entrega de los bienes donados, la donacin, cualquiera que sea su valor, no se juzgar probada, sino por instrumento pblico o privado, o por confesin judicial del donante. Art. 1814 - El instrumento pblico no es suficiente para probar la donacin, si no se probase por los medios indicados la aceptacin de ella por el donatario, salvo el caso en que la donacin fuese por causa de matrimonio, la cual se presume aceptada desde que el matrimonio se hubiese celebrado. Art. 1815 - La donacin de cosas muebles o de ttulos al portador puede ser hecha sin un acto escrito, por la sola entrega de la cosa o del ttulo al donatario. Art. 1816 - Para que valgan las donaciones manuales, es preciso que ellas presenten los caracteres esenciales del contrato, y que la tradicin que las constituye sea en s misma una tradicin verdadera. Art. 1817 - Si el que transmiti la cosa alegase que el poseedor de ella no la tiene por ttulo de donacin, sino por depsito, prstamo, etc., debe probar que la donacin no ha existido. Toda clase de prueba es admitida en tal caso. Art. 1818 - La donacin no se presume sino en los casos siguientes: 1. Cuando se hubiere dado una cosa a persona a quien hubiese algn deber de beneficiar. 2. Cuando fuese a un hermano o descendiente de uno u otro. 3. Cuando se hubiese dado a pobres, cosas de poco valor. 4. Cuando se hubiese dado a establecimientos de caridad. CAPTULO IV De las donaciones mutuas Art. 1819 - Las donaciones mutuas son aquellas que dos o ms personas se hacen recprocamente en un solo y mismo acto. Art. 1820 - Las donaciones mutuas no son permitidas entre esposos. Art. 1821 - La anulacin por vicio de forma, o de valor de la cosa donada, o por efecto de incapacidad en uno de los donantes, causa la nulidad de la donacin hecha por la otra parte; pero la revocacin de una de las donaciones por causa de ingratitud, o por inejecucin de las condiciones impuestas, no trae la nulidad de la otra. CAPTULO V De las donaciones remuneratorias Art. 1822 - Las donaciones remuneratorias son aquellas que se hacen en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario, estimables en dinero, y por los cuales ste poda pedir judicialmente el pago al donante. Art. 1823 - Si del instrumento de la donacin no constare designadamente lo que se tiene en mira remunerar, el contrato se juzgar como donacin gratuita. Art. 1824 - Las donaciones hechas por un deber moral de gratitud, por servicios que no dan accin a cobrar judicialmente su valor en dinero, aunque lleven el nombre de remuneratorias, deben considerarse como donaciones gratuitas. Art. 1825 - Las donaciones remuneratorias deben considerarse como actos a ttulo oneroso, mientras no excedan una equitativa remuneracin de servicios recibidos. CAPTULO VI De las donaciones hechas con cargo Art. 1826 - La donacin puede hacerse con cargos que sean en el inters del donante, o de un tercero, sea el cargo relativo al empleo o al destino que debe darse al objeto donado, sea que consista en una prestacin cuyo cumplimiento se ha impuesto al donatario. Art. 1827 - Las donaciones con cargo de prestaciones apreciables en dinero, son regidas por las reglas relativas a los actos a ttulo oneroso, en cuanto a la porcin de los bienes dados, cuyo valor sea representado o absorbido por los cargos; y por las reglas relativas a las disposiciones por ttulo gratuito, en cuanto al excedente del valor de los bienes, respecto a los cargos. Art. 1828 - Cuando la importancia de los cargos sea ms o menos igual al valor de los objetos transmitidos por la donacin, sta no est sujeta a ninguna de las condiciones de las donaciones gratuitas.

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Art. 1829 - Los terceros a cuyo beneficio el donatario ha sido cargado con prestaciones apreciables en dinero, tienen accin contra l para obligarle al cumplimiento de esas prestaciones; pero el donante y sus herederos no tienen accin respecto a las cargas establecidas a favor de terceros. CAPTULO VII De las donaciones inoficiosas Art. 1830 - Reptase donacin inoficiosa aquella cuyo valor excede en la parte de que el donante poda disponer; y a este respecto se proceder conforme a lo determinado en el Libro IV de este Cdigo. Art. 1831 - Si por el inventario de los bienes del donante fallecido, se conociere que fueron inoficiosas las donaciones que haba hecho, sus herederos necesarios podrn demandar la reduccin de ellas, hasta que queden cubiertas sus legtimas. Art. 1832 - (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) La reduccin de las donaciones slo puede ser demandada: 1. Por los herederos forzosos que existan en la poca de la donacin; empero si existieren descendientes que tuvieren derecho a ejercer la accin, tambin competer el derecho de obtener la reduccin a los descendientes nacidos despus de la donacin. 2. Si las donaciones fueren gratuitas, y no cuando fuesen remuneratorias o con cargos, salvo en la parte en que sean gratuitas. TEXTO ANTERIOR: (Texto s/ley 340 - RN: 1863/1869) La reduccin de las donaciones slo puede ser demandada: 1. Por los herederos descendientes o ascendientes del donante, que ya existan al tiempo de la donacin. 2. Si las donaciones fueren gratuitas, y no cuando fuesen remuneratorias o con cargos, salvo en la parte en que sean gratuitas. CAPTULO VIII De los derechos y obligaciones del donante y del donatario Art. 1833 - El donante que no hubiere hecho tradicin de la cosa donada, queda obligado a entregarla al donatario con los frutos de ella desde la mora en que se hubiese constituido, no siendo sin embargo considerado como poseedor de mala fe. Art. 1834 - Independientemente de la accin real que puede segn el caso pertenecer al donatario como propietario de los objetos donados, l tiene siempre una accin personal contra el donante y sus herederos, a fin de obtener de ellos la ejecucin de la donacin. Art. 1835 - El donante no es responsable por la eviccin y vicios redhibitorios de la cosa donada, sino en los casos determinados en los ttulos "De la eviccin" y "De los vicios redhibitorios". Art. 1836 - Si los bienes donados han perecido por culpa del donante o de su herederos, o despus de haberse constituido en mora de entregarlos, el donatario tiene derecho a pedir el valor de ellos. Art. 1837 - Cuando la donacin es sin cargo, el donatario est obligado a prestar alimentos al donante que no tuviese medios de subsistencia; pero puede librarse de esta obligacin devolviendo los bienes donados, o el valor de ellos si los hubiese enajenado. Art. 1838 - El donatario debe cumplir con los cargos que el acto de la donacin le hubiere impuesto en el inters del donante, o de terceras personas. Art. 1839 - El donatario no est obligado a pagar las deudas del donante, si a ello no se hubiese obligado, aunque la donacin fuese de una parte determinada de los bienes del donante. Art. 1840 - Cuando la donacin sea de una parte determinada de los bienes presentes del donante, puede ste, antes de ejecutar la donacin, retener un valor suficiente para pagar sus deudas, en la proporcin de los bienes donados y de los bienes que le quedaban, con las deudas que tena el da de la donacin. CAPTULO IX De la reversin de las donaciones Art. 1841 - El donante puede reservarse la reversin de las cosas donadas, en caso de muerte del donatario, o del donatario y sus herederos. Art. 1842 - La reversin condicional no puede ser estipulada sino en provecho slo del donante. Si se hubiere estipulado copulativamente en provecho del donante y sus herederos, o de un tercero, la clusula ser reputada no escrita respecto a estos ltimos.

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Art. 1843 - El derecho de reversin no tiene lugar, sean cuales fueren los caracteres de la donacin y las relaciones que existan entre las partes, sino cuando expresamente ha sido reservado por el donante. Art. 1844 - Cuando el derecho de reversin ha sido estipulado para el caso que la muerte del donatario preceda a la del donante, la reversin tiene lugar desde la muerte del donatario, aunque le sobrevivan sus hijos. Si el derecho de reversin ha sido reservado para el caso de la muerte del donatario, y de sus hijos o descendientes, la reserva no principia para el donante, sino por la muerte de todos los hijos o descendientes del donatario. Pero si el derecho de reserva se hubiere establecido para el caso de la muerte del donatario sin hijos, la existencia de los hijos, a la muerte del donatario, extingue este derecho, que no revive ni aun en caso de la muerte de estos hijos antes de la del donante. Art. 1845 - El donante puede, antes de llegar el caso de reversin, renunciar al ejercicio de este derecho. Art. 1846 - El consentimiento del donante a la venta de los bienes que forman la donacin, causa la renuncia del derecho de reversin no slo respecto del comprador, sino tambin respecto del donatario. Pero el asentimiento del donante a la constitucin de una hipoteca hecha por el donatario no importa renuncia del derecho de reversin sino en favor del acreedor hipotecario. Art. 1847 - La reversin tiene efecto retroactivo. Hace de ningn valor la enajenacin de las cosas donadas, hecha por el donatario o sus hijos, y los bienes donados vuelven al donante libres de toda carga o hipoteca, tanto respecto al donatario, como respecto de los terceros que los hubiesen adquirido. CAPTULO X De la revocacin de las donaciones Art. 1848 - La donacin aceptada, slo puede revocarse en los casos de los artculos siguientes. Art. 1849 - Cuando el donatario ha sido constituido en mora respecto a la ejecucin de los cargos o condiciones impuestas a la donacin, el donante tiene accin para pedir la revocacin de la donacin. Art. 1850 - El donante puede demandar la revocacin de la donacin por causa de inejecucin de las obligaciones impuestas al donatario, sea cual fuere la causa de la falta de cumplimiento de esas obligaciones, y aunque la ejecucin haya llegado a ser imposible a consecuencia de circunstancias completamente independientes de la voluntad del donatario, salvo el caso en que la imposibilidad haya sobrevenido antes que l se hubiese constituido en mora. Art. 1851 - La revocacin por inejecucin de las condiciones o cargas, es nicamente relativa al donatario, y no perjudica a los terceros a cuyo beneficio las condiciones o las cargas hubiesen sido estipuladas por el donante. Art. 1852 - El derecho de demandar la revocacin de una donacin por inejecucin de las cargas impuestas al donatario, corresponde slo al donante y a sus herederos, sea que las cargas estn impuestas en el inters del donante o en el inters de terceros, y que consistan ellas o no en prestaciones apreciables en dinero. Art. 1853 - Los terceros a beneficio de los cuales las cargas han sido impuestas, slo tienen una accin personal contra el donatario para obligarle a cumplirlas. Art. 1854 - El donatario responde slo del cumplimiento de los cargos con la cosa donada, y no est obligado personalmente con sus bienes. Puede sustraerse a la ejecucin de los cargos, abandonando la cosa donada, y si sta perece por caso fortuito, queda libre de toda obligacin. Art. 1855 - Cuando la donacin ha sido de bienes inmuebles, y en el instrumento pblico estn expresadas las cargas impuestas por el donante, la revocacin de la donacin anula las enajenaciones, servidumbres, e hipotecas consentidas por el donatario. Art. 1856 - Cuando la donacin ha sido de bienes muebles, su revocacin trae la nulidad de la enajenacin hecha por el donatario, cuando el adquirente de los bienes donados conoca las cargas impuestas y saba que no estaban cumplidas. Art. 1857 - Los terceros que hubiesen adquirido los bienes donados, pueden impedir los efectos de la revocacin, ofreciendo ejecutar las obligaciones impuestas al donatario, si las cargas no debiesen ser ejecutadas precisa y personalmente por aqul. Art. 1858 - Las donaciones pueden tambin ser revocadas por causa de ingratitud del donatario en los tres casos siguientes: 1. Cuando el donatario ha atentado contra la vida del donante. 2. Cuando le ha inferido injurias graves, en su persona o en su honor. 3. Cuando le ha rehusado alimentos.

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Art. 1859 - El donatario puede ser considerado que ha atentado contra la vida del donante, aunque no haya sido condenado por el hecho, y aunque sus actos no presenten los caracteres de la tentativa segn el derecho criminal. Basta que por esos actos haya manifestado de una manera indudable la intencin de dar muerte al donante. Art. 1860 - Los delitos graves contra los bienes del donante pueden, como los delitos contra su persona, motivar la revocacin de la donacin. Art. 1861 - Para que los hechos del donatario contra la persona y bienes del donante den causa para la revocacin de la donacin, deben ser moralmente imputables al donatario; pero la minoridad no puede excusarlo, cuando voluntariamente y con suficiente discernimiento, se ha hecho culpable de hechos de ingratitud contra el donante. Art. 1862 - La revocacin de la donacin tiene tambin lugar por causa de ingratitud, cuando el donatario ha dejado de prestar alimentos al donante, no teniendo ste padres o parientes a los cuales tuviese derecho de pedirlos, o no estando stos en estado de drselos. Art. 1863 - Las donaciones onerosas, como las remuneratorias pueden ser revocadas por las mismas causas que las gratuitas, en la parte que aqullas tengan el carcter de stas. Art. 1864 - La revocacin de una donacin por causa de ingratitud, no puede ser demandada sino por el donante o sus herederos. Art. 1865 - La demanda por la revocacin de la donacin, no puede ser intentada sino contra el donatario, y no contra sus herederos o sucesores; mas cuando ha sido entablada contra el donatario puede continuar contra sus herederos o sucesores. Art. 1866 - La revocacin de la donacin por causa de ingratitud, no tiene efecto contra terceros por las enajenaciones hechas por el donatario, ni por las hipotecas u otras cargas reales que hubiese impuesto sobre los bienes donados, antes de serle notificada la demanda. Art. 1867 - Entre donante y donatario, los efectos de la revocacin por causa de ingratitud remontan al da de la donacin, y el donatario est obligado no slo a restituir todos los bienes donados que l posea, sino que aun debe bonificar al donante los que hubiese enajenado, e indemnizarlo por las hipotecas y otras cargas reales con que los hubiese gravado, sea por ttulo oneroso o lucrativo. Art. 1868 - Las donaciones no pueden ser revocadas por supernacencia de hijos al donante despus de la donacin, si expresamente no estuviese estipulada esta condicin. DEFINICIN: SPOTA: DONACION: Para interpretarla como contrato tiene que haber consentimiento de la otra parte ( ver 1792) . Una de las crticas que se le hace a la donacin es que parte de la doctrina piensa que no es un contrato. -La donacin es una liberalidad en el sentido de que surge la voluntad de una parte y no hay contraposicin de voluntades como la compraventa. -En verdad es un contrato consensual, el mero consentimiento de las partes lo perfecciona. CONCEPTO: Art. 1789 - Habr donacin, cuando una persona por un acto entre vivos transfiera de su libre voluntad gratuitamente a otra, la propiedad de una cosa. Art. 1792 - Para que la donacin tenga efectos legales debe ser aceptada por el donatario, expresa o tcitamente, recibiendo la cosa donada. La donacin es un contrato. La donacin es un acto de liberalidad, de beneficencia. Presupuestos (del apunte de clase): surgen del art. 1789: El art 1789 define a la donacin como un contrato ( una persona transfiere y otra debe aceptar art 1792 ) en el cual por un (1)acto entre vivos ( para diferenciarlo del testamento que es un acto con validez post mortem art 1790) (2) transfiera (3) gratuitamente a otra ( para diferenciarlo de la compraventa) la propiedad de una cosa mantenindose en los trminos del 2311. Para interpretarla como contrato tiene que haber (4) consentimiento de la otra parte ( ver 1792). (1)Acto entre vivos. (art.1789). Descartamos cualquier acto jurdico, por el cual se otorgue gratuitamente un bien a otra ps. pero condicionndolo a muerte, como condicin suspensiva. Si se supedita la efectivizacion de esa transferencia de la propiedad de la cosa a muerte que se desprende del bien, no va a haber donacin, va a funcionar

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como testamento en tanto, las formalidades del acto sean suficientes p/ cumplir con los requisitos que exige el C.C. p/ el testamento. (2) Transferencia a otra de la propiedad de una cosa mantenindose en los trminos del 2311. (art.1789). No basta con que haya una liberalidad; p/q haya donacin tiene que haber la transferencia de la propiedad de una cosa. Una cosa que pase del pt. del donante al pt. de otra ps. (el donatario). Ya veremos que hay liberalidades que no son donacin; porque precisamente no se cumple con este requisito de que una cosa pase al pt. de otra ps. (Si no media tradicin lo mismo va a haber donacin y el donatario va a tener accin p/ exigirle al donante que le entregue la cosa que le prometi, lo que esta queriendo decir es que tiene que haber en ppio. como ob., o como efectividad ya acaecida la transferencia de la propiedad de una cosa como promesa o como realidad). (3) Gratuitamente. (art.1789). No tiene que haber contraprestacin. Sin embargo hay donaciones como la con cargo, y la remuneratoria, en donde hay alguna suerte de contraprestacin que luego se tratara. (4) Consentimiento. (art.1792). Comprende oferta y aceptacin. (Sigue Spota):El art 1391 establece un listado enunciativo de situaciones jurdicas que no deben considerarse donaciones. Ver 1794 que dice que si la donacin se hace a varias personas separadamente, es necesario la aceptacin por cada uno de los donatarios y ella solo tendr efecto respecto a las partes que la hubiesen aceptado. Si es hecha a varias personas solidariamente, ( ver 689,699 y 705) la aceptacin de uno o alguno de los donatarios se aplica a la donacin entera. Pero si la aceptacin de los unos se hiciera imposible o por su muerte o por su revocacin del donante respecto de ellos la donacin entera se aplica a los que la hubiesen aceptado. -Si hablamos de la forma, es no formal en cuanto a bienes muebles, y es formal para bienes inmuebles.Donaciones >>1810 inmuebles Renta peridica vitalicia 1813....bienes muebles, la simple entrega hace la existencia del contrato . Si es bien mueble no hay forma de probarlo debe ser escrita para probarla.-Se puede probar cuando no hay escrito que el donante confiese judicialmente ( ver 1813 y1815) -1810 La clara disposicin de este articulo en su nueva redaccin despus de la reforma de la ley 17.711 de l968 aleja dudas sobre el requisito de la escritura publica para donaciones de inmuebles, rentas vitalicias , as como tambin el carcter real de las donaciones manuales ( 1815) Antes de la reforma deca que la donacin con cargo, remuneratorias y entre cnyuges deba realizarse por escritura publica esto fue derogado y la reforma importante es que las partes se obligan a realizar la escritura, no se aplica el 1185. -No hay esc. Pblica no hay donacin -El 3ro ajeno al contrato puede utilizar cualquier medio de prueba -Si la donacin es de bien mueble ninguna forma se exige, pero debe probarse entre las partes por instrumento publico o privado, es decir para probarse.CARACTERES: (Spota y apunte de clases) Es un contrato unilateral por que obliga en principio a una de las partes que es el donante que tiene que entregar la cosa. Cuando veamos las hiptesis especiales (por ej: donacin con cargo)veremos que no se rigen por las normas propias de los c. gratuitos, sino por las normas de los c. onerosos. Es gratuito(en ppio)segn la ctedra es gratuito si o si. . Y la ventaja patrimonial es para el donante y para el donatario es independiente el beneficio. No formal para bienes muebles y formal para bienes inmuebles. Art. 1810 - (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) Deben ser hechas ante escribano pblico, en la forma ordinaria de los contratos, bajo pena de nulidad: 1. Las donaciones de bienes inmuebles. 2. Las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias. Respecto de los casos previstos en este artculo no regir el artculo 1185. Las donaciones al Estado podrn acreditarse con las constancias de actuaciones administrativas.

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Consensual. Cuando hablemos de las donaciones manuales; uds. van a encontrar que hay algunos autores que dicen que las donaciones manuales son c. reales. Una de las clases de donacin son las Manuales, que son aquellas que se verifican respecto de las cosas muebles o ttulos al portador. Art. 1815 - La donacin de cosas muebles o de ttulos al portador puede ser hecha sin un acto escrito, por la sola entrega de la cosa o del ttulo al donatario. Art. 1816 - Para que valgan las donaciones manuales, es preciso que ellas presenten los caracteres esenciales del contrato, y que la tradicin que las constituye sea en s misma una tradicin verdadera. Si nosotros hacemos una lectura rpida de este art.1816, podramos llegar a la conclusin de que estas donaciones manuales serian c. reales, porque se requerira la tradicin p/q valga. (Piantoni dice algo as). Pero si volvemos al art. 1815 dice puede, lo cual esta diciendo que tambin puede ser hecha por un acto escrito. Si es hecha por un acto escrito, valdr normalmente y podr ser acreditada la existencia de la donacin por el instrumento en donde conste. Si no se hace por escrito va a ser necesario p/ acreditar la existencia de la donacin que haya mediado la entrega de la cosa. No es un presupuesto p/q nazca el c. sino que es un problema de acreditacin de la existencia del c.; cuando hay c. por escrito se subsanan por ese instrumento, de lo contrario p/ acreditar la existencia de la donacin, es menester que haya mediado la entrega de la cosa. Nominado (tpico). Conmutativo. DONACIONES Y LIBERALIDADES. Art. 1791 - No son donaciones: 1. (Derogado por la ley 17711 - BO: 26/4/1968) TEXTO ANTERIOR: (Texto s/ley 340 - RN: 1863/1869) 1. La repudiacin de una herencia o legado, con miras a beneficiar a un tercero. 2. La renuncia de una hipoteca, o la fianza de una deuda no pagada, aunque el deudor est insolvente . A lo que se renuncia es a la garanta, no a la deuda. La deuda va a subsistir y el deudor ser insolvente y podr mejorar fortuna, pero no se renuncia a la deuda, se renuncia a la garanta; pero cuando el deudor es insolvente, renunciar a una garanta real, o personal, equivale como a beneficiar a ese garante, va a ser una liberalidad, pero no una donacin, porque no hay traspaso de un bien de un pt. a otro. Por otra parte la renuncia es un acto jurdico unilateral y la donacin bilateral. 3. El dejar de cumplir una condicin a que est subordinado un derecho eventual, aunque en la omisin se tenga la mira de beneficiar a alguno. Ej: supongamos que una ta rica le dice a sus sobrinos Juan y Pedro que el que se reciba primero de abogado, le va a regalar el escritorio . Entonces a Pedro le falta 1 materia; pero l sabe que a quien le hace falta el escritorio es a Juan. Entonces, no rinde esta ultima materia p/ permitir que Juan se reciba 1, y reciba el escritorio. Pero a que se esta refiriendo? A la liberalidad que no es donacin? A la relacin entre Pedro y Juan. Pedro hace un acto de liberalidad respecto de Juan al no recibirse, va a haber una donacin de la ta rica. Pero a lo que se refiere e a la relacin entre Pedro y Juan que no es donacin y si un acto de liberalidad.. 4. La omisin voluntaria para dejar perder una servidumbre por el no uso de ella. 5. El dejar de interrumpir una prescripcin para favorecer al propietario. Aqu la redaccin es confusa suplanten la palabra propietario por al poseedor. 6. (Derogado por la ley 17711 - BO: 26/4/1968) TEXTO ANTERIOR: (Texto s/ley 340 - RN: 1863/1869)6. El pago de lo que no se debe, con miras de beneficios al que se llame acreedor.

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7. El servicio personal gratuito, por el cual el que lo hace acostumbra pedir un precio. Ej: no ha cobrado por lo que acostumbra cobrar; hay un acto de liberalidad, no hay donacin, porque no hay trasferencia de la propiedad de una cosa. 8. Todos aquellos actos por los que las cosas se entregan o se reciben gratuitamente; pero no con el fin de transferir o de adquirir el dominio de ellas. Ej: prstamo, comodato. INCAPACIDADES ESPECIALES: SPOTA: CAPACIDAD: En ppio se requiere la capacidad genrica del 1804 ( todos pueden contratar son capaces de hecho) Salvo los cnyuges que no pueden realizar donaciones entre ellos ni aun existiendo separacin judicial de bienes . Esto es as en proteccin a los terceros. Trata que los cnyuges no perjudiquen a terceros. Ejemplo: Un matrimonio donde el marido tiene un hijo con otra mujer, la esposa actual de este no puede donarle bienes a ese hijo de su esposo del anterior matrimonio, porque si este hijo fallece los bienes pasaran al padre que es el esposo de la donante violndose de esta manera la ley, es lo que dice el 1807 ( sobre heredero presunto) que en este caso es el padre, le alcanza la capacidad por violar la normativa del 1807, salvo que el hijo tenga un descendiente. -Si cualquiera de los padres quiere donarle a sus hijos pueden pero aclarando que quieren beneficiarlo, ver 1808 ( es similar al acto de compraventa) Son incapacidades en cuanto a la funcin. -Tienen capacidad para recibir donacin : Pueden recibir donaciones las personas por nacer ( tienen derechos desde el momento de la concepcin) . Las personas jurdicas desde el momento que estn formadas con la salvedad que la donacin sea hecha para fundar esa persona jurdica. El 1804 nos dice que tienen capacidad para hacer y aceptar donaciones los que pueden contratar, salvo los casos en que expresamente las leyes dispusiesen lo contrario. Esta norma es superflua pues se limita a establecer un ppio especial pretendido cuando en realidad solo repite el sentado en la parte general art 1160 . El articulo 1807 se encarga de establecer cuales son las incapacidades especificas para realizar donaciones El inc 2 del 1807 establece que el marido sin el consentimiento de la mujer o autorizacin suplementaria del juez no puede donar los bienes races del matrimonio., habra que coordinarlo con el 1277 ver El inc 3 prohbe a los padres la donacin de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad, salvo expresa autorizacin judicial, se lo debe compatibilizar con el 1805 ver Por ultimo el 1809 determina que el momento que ha de evaluarse la capacidad de donar ser aquel en que se prometi (formulo) o se entrego la cosa. CAPACIDAD PARA ACEPTAR DONACIONES: Tiene vigencia el ppio gral de la contratacin tiene absoluta vigencia y es completado por una serie de normas que establecen incapacidades especificas. Ver el 1808, 1806. Sigue apunte de clase y Borda: El 1804 hace una remisin a los que pueden contratar con las excepciones que prevea el mismo C.C. y en el 1807 estaran las incapacidades especiales. En el 1805cuando hablbamos del c. consigo mismo, decamos que una de las hiptesis, era la donacin que hacen los padres a los hijos menores de edad, en cuyo caso concurre el padre por D. propio como donante, y en representacin del hijo menor de edad como representante legal del donatario p/ la aceptacin. El 1806 hace referencia a la posibilidad de que se done a entidades que aun no existan con tal que el bien o el pt. que se dona sea destinado a formar parte del pt. inicial de esta entidad. Ej: para hacer una fundacin. El 1807 recuerden que cuando vimos la cvta, hicimos alguna referencia a que no existe una incapacidad genrica p/ los esposos de contratar entre s, sino que hay una serie de incapacidades especificas, que establece el C.C. y una de esas incapacidades especificas esta referida a la (no) posibilidad de hacer donaciones los esposos entre s; que tiene el mismo sentido que establecamos cuando hablbamos del c. de cvta., es decir; esta ms bien hecho en defensa de los 3 que en defensa de los cnyuges, al menos hoy es la postura mayoritaria. Art. 1807 - No pueden hacer donaciones:

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1. Los esposos el uno al otro durante el matrimonio, ni uno de los cnyuges a los hijos que el otro cnyuge tenga de diverso matrimonio, o a las personas de quien ste sea heredero presunto al tiempo de la donacin. No se limita este inc. a establecer la prohibicin p/ los esposos entre s, sino que lo amplia, pensando en que no se llegue al mismo resultado a travs de interpsitas personas. Ej. de la ltima hiptesis: la hiptesis seria los padres; que si yo cnyuge varn tengo prohibido donar al cnyuge mujer, e hiciera una donacin a los padres de mi esposa, es razonable que los padres mueran antes que los hijos, entonces a travs de este cambio estaramos ante una donacin que esta prohibida. 2. El marido, sin el consentimiento de la mujer, o autorizacin suplementaria del juez, de los bienes races del matrimonio. Estara modificado de alguna manera por el art.1277, no slo no podra realizar donacin, sino que s/ el 1277, no podra transferir ni gravar ningn bien ganancial y no estn solo limitados a los bs. inmuebles, sino que tambin quedan comprendidos en el art.1277 los bs. muebles registrables y no solo el 1277 comprende los gananciales sino los propios, en la hiptesis que sea siento del hogar conyugal y existan hijos menores. 3. Los padres, de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad, sin expresa autorizacin judicial. Es lgico, porque no tienen capacidad. Pero los representantes de los hijos que serian los padres, no pueden donar los bs. de los hijos sin autorizacin judicial. 4. Los tutores, de los bienes de sus pupilos, sino en los casos designados en el artculo 450, nmero 5. Art. 450 - Son prohibidos absolutamente al tutor, aunque el juez indebidamente lo autorice, los actos siguientes: inc.5 Disponer a ttulo gratuito de los bienes de sus pupilos, a no ser que sea para prestacin de alimentos a los parientes de ellos, o pequeas ddivas remuneratorias, o presentes de uso. sea que tienen que ser bs. de un valor menor. 5. Los curadores, de los bienes confiados a su administracin. 6. Los mandatarios, sin poder especial para el caso, con designacin de los bienes determinados que puedan donar. 7. Los hijos de familia, sin licencia de los padres. Pueden sin embargo, hacer donaciones de lo que adquieran por el ejercicio de alguna profesin o industria. Cosas que pueden ser donadas y en que condiciones: Art. 1799 - Las cosas que pueden ser vendidas pueden ser donadas. Art. 1800 - Las donaciones no pueden comprender, sino los bienes presentes del donante, y si comprenden tambin bienes futuros, sern nulas a este respecto. Las donaciones de todos los bienes presentes subsistirn si los donantes se reservaren el usufructo, o una porcin conveniente para subvenir a sus necesidades, y salvo los derechos de sus acreedores y de sus herederos, descendientes o ascendientes legtimos. No se puede donar la totalidad de los bs., es algo parecido a lo que vimos en Sociedad (no se puede aportar la totalidad)la ltima parte es p/ proteger a los herederos. Art. 1801 - El donante puede reservarse a su favor, o disponer en favor de un tercero del usufructo de los bienes donados. Forma (solemnes). FORMAS (segn libro de Spota): Existen 3 tipos de donaciones respecto a la forma de manifestarse o exteriorizarse, a) la que requiere escritura publica notarial ( de esta da cuenta el 1184 cuando requiere escritura publica para ciertos actos ver) b) la que se efecta por la entrega de la cosa o donaciones manuales (el art 1815 y 1816 disponente que la donacin de cosas muebles o de ttulos al portador puede ser hecha sin

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un acto escrito por la sola entrega de la cosa o titulo al donatario, es redundante ya que requiere que la entrega sea hecha como donacin. c) la atinente al estado. ( esta 3ra forma se desprende del 1810 ultimo parraf. cuando dispone que las donaciones al estado podran acreditarse en constancias de actuaciones administrativas en funcin a los ppios del derecho administrativo.Sigue de clases grabadas y Borda: Art. 1810 - (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) Deben ser hechas ante escribano pblico, en la forma ordinaria de los contratos, bajo pena de nulidad: 1. Las donaciones de bienes inmuebles. 2. Las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias. Respecto de los casos previstos en este artculo no regir el artculo 1185. (Art. 1185 - Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica, fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las partes o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura pblica no se halle firmada; pero quedarn concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pblica.) Las donaciones al Estado podrn acreditarse con las constancias de actuaciones administrativas. Art. 1811 - Las donaciones designadas en el artculo anterior, deben ser aceptadas por el donatario en la misma escritura. Si estuviese ausente, por otra escritura de aceptacin. Art. 1812 - Las donaciones designadas, no se juzgarn probadas sin la exhibicin de la correspondiente escritura en que se hubiesen hecho. Art. 1813 - En todos los otros casos, si en juicio se demandase la entrega de los bienes donados, la donacin, cualquiera que sea su valor, no se juzgar probada, sino por instrumento pblico o privado, o por confesin judicial del donante. Art. 1814 - El instrumento pblico no es suficiente para probar la donacin, si no se probase por los medios indicados la aceptacin de ella por el donatario, salvo el caso en que la donacin fuese por causa de matrimonio, la cual se presume aceptada desde que el matrimonio se hubiese celebrado. Sacando los casos del 1810, el resto de las donaciones no tiene ninguna forma establecida por la leypero que pasaac viene el art. 1815y el tema de las donaciones manuales. Una de las clases de donacin son las Manuales, que son aquellas que se verifican respecto de las cosas muebles o ttulos al portador. Art. 1815 - La donacin de cosas muebles o de ttulos al portador puede ser hecha sin un acto escrito, por la sola entrega de la cosa o del ttulo al donatario. Art. 1816 - Para que valgan las donaciones manuales, es preciso que ellas presenten los caracteres esenciales del contrato, y que la tradicin que las constituye sea en s misma una tradicin verdadera. Si nosotros hacemos una lectura rpida de este art.1816, podramos llegar a la conclusin de que estas donaciones manuales serian c. reales, porque se requerira la tradicin p/q valga. (Piantoni dice algo as). Pero si volvemos al art. 1815 dice puede, lo cual esta diciendo que tambin puede ser hecha por un acto escrito. Si es hecha por un acto escrito, valdr normalmente y podr ser acreditada la existencia de la donacin por el instrumento en donde conste. Si no se hace por escrito va a ser necesario p/ acreditar la existencia de la donacin que haya mediado la entrega de la cosa. No es un presupuesto p/q nazca el c. sino que es un problema de acreditacin de la existencia del c.; cuando hay c. por escrito se subsanan por ese instrumento, de lo contrario p/ acreditar la existencia de la donacin, es menester que haya mediado la entrega de la cosa. OBJETOS DE LAS DONACIONES (Segn Spota): No existen otras consideraciones mas que las generales respecto del objeto del contrato. Vlez vuelve a confundir el objeto del contrato con el contenido del objeto de la obligacin al igual que lo ha hecho con el tratamiento de todos los contratos en particular. Respecto del contenido del objeto de las obligaciones emergentes del contrato de donacin establece el ppio en l articulo 1799 ver y ( tambin trata la reserva de usufructo ) 1800 / 1803. El 1800 no hace mas que explicitar el 3270 . El art 1802 tiene dos finalidades permitir la incorporacin de modalidades y sanciones cuando se ha hecho la donacin contrariando su propia esencia. El art 1803 plantea los supuestos de supervivencia del donante al donatario, y la donacin realizada con condicin de fallecimiento ( por un hecho o un plazo) .

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PRUEBA (segn Spota): En los supuestos a) y b) anteriores la prueba de la donacin surge de los mismos documentos, en cuanto a las donaciones manuales el 1818 establece una serie de presunciones. Ver.... En cuanto a la manifestacin de la aceptacin, en el supuesto del 1810 donde se demanda escritura publica debe realizarse por igual medio, en cuanto a las donaciones hechas al estado debern ser aceptadas por funcionarios pblicos que tengan competencia ( es el equivalente de capacidad de aceptar en derecho civil). En las donaciones manuales se invierte el sistema probatorio as lo dispone el articulo 1817 ver... Art. 1817 - Si el que transmiti la cosa alegase que el poseedor de ella no la tiene por ttulo de donacin, sino por depsito, prstamo, etc., debe probar que la donacin no ha existido. Toda clase de prueba es admitida en tal caso. Art. 1818 - La donacin no se presume sino en los casos siguientes: 1. Cuando se hubiere dado una cosa a persona a quien hubiese algn deber de beneficiar. 2. Cuando fuese a un hermano o descendiente de uno u otro. 3. Cuando se hubiese dado a pobres, cosas de poco valor. 4. Cuando se hubiese dado a establecimientos de caridad. CLASES DE DONACIONES: 1) 2) 3) 4) 5) 6) MUTUAS. REMUNERATORIAS. CON CARGO. INOFICIOSAS. MANUALES. MORTIS CAUSA. (art.1819) (art.1822) (art.1826) (art.1830) No estn desarrolladas autnomamente por el C.C. No estn desarrolladas autnomamente por el C.C.

DONACIONES MANUALES: las vimos en este apunte. DONACIONES MORTIS CAUSA: Esto suele suscitar confusinporque la donacin tiene que ser un acto entre vivos(tiene que ser efectiva e irrevocable)entonces qu es esto? 1 tenemos que aclarar que LA MUERTE NO ACTA COMO CONDICIN SUSPENSIVA , (que seria el caso del testamento si rene los requisitos de ste); sino que ac LA MUERTE VA A ACTUAR COMO CONDICIN RESOLUTORIA, vale decir, la donacin tiene plenos efectos, pero queda supeditada a la condicin resolutoria, donde ms que la muerte SE TRATA DE LA NO MUERTE pese a lo cual se lo va a llamar donacin por causa de muerte. 1) Se trata de una donacin resolutoria (no suspensiva). 2) No es la muerte sino la no muerte. La no muerte de quien? DEL DONANTE Art. 1803 - No se reconocen otras donaciones por causa de muerte, que las que se hacen bajo las condiciones siguientes: 1 Que el donatario restituir los bienes donados, si el donante no falleciere en un lance previsto. 2 Que las cosas donadas se restituirn al donante, si ste sobreviviere al donatario. Ej: del inc.1: cualquier hecho que de alguna manera pusiera en peligro la vida del donante. Ej: del inc 2: es el llamado pacto de reversin que ya vemos Esto es de otro apunte de otra universidad: Donaciones por causa de muerte: La donacin, es un acto de disposicin, a ttulo gratuito, cuya caracterstica principal es que es un acto entre vivos.La diferencia con los actos mortis causa, es que la disposicin queda sometida a la muerte, de la persona que la realiza; en cambio en la donacin, no es necesaria la muerte del donante para que la donacin produzca sus efectos.-

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Es decir, nunca la muerte del donante puede ser condicin suspensiva para que el contrato produzca sus efectos, porque de ese modo no estaramos frente a un acto entre vivos, sino un acto de ltima voluntad o mortis causa. Principio general: No hay donacin por causa de muerte. Si existe algn tipo de acto bajo esta forma, va a valer como acto de ltima voluntad si cumpliese con todos los requisitos de este tipo de contrato y no va a ser donacin.nicamente la muerte en el contrato de donacin va a tener incidencia en la donacin, cuando la muerte del donante se la tenga en cuenta como una condicin resolutoria.- Es decir, nicamente cuando se establezca que la donacin va a dejar de tener efecto, (condicin resolutoria) cuando el donante fallezca, en tanto sea previsto; o cuando el donante sobreviva al donatario, es decir cuando el donatario fallezca antes que el donante, en ese casos todos los bienes donados vuelven al patrimonio del donante.Principio general: La muerte como condicin suspensiva hace que la donacin no sea tal.- Es decir cuando se ha dejado subordinado los efectos de la donacin a la muerte del donante.- Entonces no va a ser donacin, sino un acto mortis causa, y va a valer como tal si cumple todos los requisitos legales.Excepcin: La muerte va a tener incidencia en la donacin, nicamente en el caso en que acte como condicin resolutoria.- Sea cuando: Se pacta que se va a resolver la donacin, como consecuencia de que el donante fallezca, por haberse expresamente previsto; Cuando el donatario muera antes que el donante.- En ese caso vuelven todas las cosas al patrimonio del donante. DONACIONES MUTUAS: Art. 1819 - Las donaciones mutuas son aquellas que dos o ms personas se hacen recprocamente en un solo y mismo acto. Art. 1820 - Las donaciones mutuas no son permitidas entre esposos. Art. 1821 - La anulacin por vicio de forma, o de valor de la cosa donada, o por efecto de incapacidad en uno de los donantes, causa la nulidad de la donacin hecha por la otra parte; pero la revocacin de una de las donaciones por causa de ingratitud, o por inejecucin de las condiciones impuestas, no trae la nulidad de la otra. Estas donaciones mutuas se parecen a la permuta en que se diferencian? En la permuta estamos en presencia de un c. oneroso, donde la prestacin que una de las partes compromete, tiene su causa en la contraprestacin que recibe de la otra parte. En las donaciones mutuas no hay esta contraprestacin, yo hago un acto de beneficencia porque quiero; da la coincidencia de que el donatario tambin quiere un acto de beneficencia respecto del donante, y que se realizan al mismo tiempo; pero no tienen la relacin de causalidad, ni este carcter propio de los c. onerosos, donde la contraprestaciones tienen reciprocidad; ac son independientes, no tienen concatenacin. Donaciones mutuas: (esto es de un apunte sacado de Internet.). Son todas aquellas donaciones que se realizan dos o ms personas recprocamente y en un mismo acto.Estas donaciones, si bien no dejan de ser tales, porque son realizadas con animus liberandi (nimo de beneficiar a otro), estn ntimamente conectadas entre s, por eso esto de recproco; y son realizadas de tal manera que si la donacin es anulada por algn vicio de forma, por incapacidad de alguno de los contratantes, o vicios del consentimiento, acarrea la nulidad de la otra; pero si una de ellas es revocada por ingratitud, o por incumplimiento de los cargos, no trae aparejada la revocacin de la otra.- Porque en los otros casos, en los cuales se extendan los efectos, eran por causas ms bien inherentes al acto, es decir nulidad por vicios de forma, en el consentimiento; en cambio en el otro supuesto es por incumplimiento ya sea de alguno de los deberes, como es el deber de gratitud que tiene el donatario respecto del donante, o por incumplimiento de los cargos.- Entonces como depende del incumplimiento y no de un elemento intrnseco a los actos, no trae aparejada la ineficacia de la donacin que no ha sido revocada.Esto es del libro de Spota : DONACIONES MUTUAS: 1819 (reciprocidad de donaciones que demanda desplazamientos patrimoniales de ambas partes ) Se diferencia de la compraventa porque no rige la equivalencia de prestaciones y tiene dos efectos importantes. El primero dispuesto por el 1821 donde se distingue entre los vicios de formacin del contrato que juegan para ambas partes y los efectos producidos por la revocacin o inejecucin de modalidades, que solo afecta a una de las partes. El segundo efecto esta relacionado con la garanta de eviccin que encuadramos en el art 2146 inc 2) cuando la donacin fue hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa era

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ajena pues con ello incita o motiva (causa motivo contractual y animus donandi en especial) a la otra parte en su liberalidad. Las donaciones mutuas en definitiva se dan cuando en una misma persona se configura la calidad de donante y donatario, parece permuta pero no esta ultima es onerosa y esta donacin es gratuita. Ac un donante le dona un bien a una persona donatario y esta a su vez le dona otro bien al donante transformndolo en donatario por ese bien donado.

DONACIONES REMUNERATORIAS: Art. 1822 - Las donaciones remuneratorias son aquellas que se hacen en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario, estimables en dinero, y por los cuales ste poda pedir judicialmente el pago al donante. Art. 1823 - Si del instrumento de la donacin no constare designadamente lo que se tiene en mira remunerar, el contrato se juzgar como donacin gratuita. Art. 1824 - Las donaciones hechas por un deber moral de gratitud, por servicios que no dan accin a cobrar judicialmente su valor en dinero, aunque lleven el nombre de remuneratorias, deben considerarse como donaciones gratuitas. Art. 1825 - Las donaciones remuneratorias deben considerarse como actos a ttulo oneroso, mientras no excedan una equitativa remuneracin de servicios recibidos. Se recompensa servicios prestados al donante por el donatario. Ej: medico amigotengo esta bici que ya no uso y se la regaloese regalo es en realidad una suerte de pago de los servicios prestados. Condiciones p/q la donacin sea remuneratoria: 1) Que los servicios puedan reclamarse, su pago judicialmente. 2) Que conste en el instrumento que esa donacin se hace en remuneracin de esos servicios (1823). Donaciones remuneratorias: (esto es de un apunte sacado de Internet) Son todas aquellas donaciones que se realizan en recompensa de servicios prestados, a los cuales el donatario acostumbraba a cobrarlos y que tales servicios sean cuantificables en dinero y exigible el pago en forma judicial.Ejemplo: Cuando un abogado realiza una labor profesional y que provoca un agradecimiento extra por parte del donante y le realiza una donacin en recompensa a los servicios prestados.Esta es una donacin onerosa, hasta el monto o precio de los servicios prestados, pero tiene que tener esta caracterstica de que la cosa donada tenga un mayor valor que el servicio prestado y que motiv la donacin en recompensa de ello.- Por que sino, estamos frente a otro tipo de acto, no gratuito, porque no habra ninguna intencin de beneficiar a otra persona.Requisitos esenciales para que haya donacin remuneratoria: a) Que sea en recompensa por servicios prestados por el donatario, b) Que tales servicios sean cuantificables en dinero c) Que el pago de tales servicios, pueda ser exigido judicialmente Si falta alguno de ellos no hay donacin remuneratoria.En resumen, la donacin remuneratoria es una donacin onerosa, por el monto de los servicios prestados, siempre que haya un plus de gratuidad, sino no hay donacin.Esto es del libro de Spota: DONACIONES REMUNERATIVAS: Se trata, como bien expresa el art 1824 de donaciones hechas por un deber moral de gratitud, por servicios que no dan accin a cobrar judicialmente su valor en dinero. Aunque lleve el nombre de remuneratorias, deben considerarse como donaciones gratuitas. Tambin en este tipo de donaciones por sus desplazamientos econmicos es de aplicacin la garanta de eviccin, as lo dispone l articulo 2146 inc 4) Tambin se llaman DONACIONES REMUNERATORIAS: 1822 cuando el que se convierte en donatario presto un servicio al donante y nunca lo cobro por que no quiso y el donante por eso le realiza una donacin y se toma as por que no interesa el monto. Lo gratifica por sus servicios y nunca el donatario podr exigir por el servicio prestado. Si es menor el valor del precio remuneratorio es un acto de gratitud ( Ej le regalo una lapicera al medico por sus servicios) no es donacin. El valor de la donacin debe ser mayor al del servicio prestado. **1815 y 1813 La donacin remuneratoria se hace por escrito para evitar un reclamo. Las propinas no se toman como donacin remuneratoria. Entre empleados y empleador con relacin de dependencia es igual.

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DONACIONES CON CARGO. Art. 1826 - La donacin puede hacerse con cargos que sean en el inters del donante, o de un tercero, sea el cargo relativo al empleo o al destino que debe darse al objeto donado, sea que consista en una prestacin cuyo cumplimiento se ha impuesto al donatario. Art. 1827 - Las donaciones con cargo de prestaciones apreciables en dinero, son regidas por las reglas relativas a los actos a ttulo oneroso, en cuanto a la porcin de los bienes dados, cuyo valor sea representado o absorbido por los cargos; y por las reglas relativas a las disposiciones por ttulo gratuito, en cuanto al excedente del valor de los bienes, respecto a los cargos. Art. 1828 - Cuando la importancia de los cargos sea ms o menos igual al valor de los objetos transmitidos por la donacin, sta no est sujeta a ninguna de las condiciones de las donaciones gratuitas. Art. 1829 - Los terceros a cuyo beneficio el donatario ha sido cargado con prestaciones apreciables en dinero, tienen accin contra l para obligarle al cumplimiento de esas prestaciones; pero el donante y sus herederos no tienen accin respecto a las cargas establecidas a favor de terceros. Son aquellas en las cuales el donante pone una condicin al donatario # condicin relativa a *la finalidad o al empleo que le va dar a la cosa o * una prestacin a favor del propio donante o de un tercero. Una condicin que consiste en el empleo o finalidad de la cosa. La otra hiptesis podr consistir en un dar o un hacer, a favor del donante o de un 3 (tengan en claro que el cargo puede ser a favor del donante o de un 3). Que caracterstica comn tiene esta donacin con cargo y la remuneratoria? Son consideradas por las normas relativas a los c. onerosos. Las remuneratorias sin ninguna distincinlas con cargo, en la medida del valor del cargo. (tengan en claro que el cargo puede ser a favor del donante o de un 3). El incumplimiento de los cargos es causal de revocacin de la donacin; revocacin entendida como RESOLUCIN (extincin del c. por una de las causales previstas por la ley o as partes), del c. de donacin; vuelven las cosas a su estado anterior. Donacin con cargo a favor del donante: El incumplimiento del cargo puede dar lugar a: Que el donante pida el cumplimiento del cargo. Que el donante pida la revocacin. (art.1852)herederos. Donacin con cargo a favor de un tercero: El tercero slo puede pedir el cumplimiento del cargo. La revocacin solamente la puede pedir el donante, sea que el cargo este a favor de l o a favor de un tercero. Puede suceder que se revoque la donacin, lo que significa la vuelta de las cosas a su estado anterior; la cosa vuelve al pt. del donante y s se ha hecho el cargo a favor de un tercero Qu pasa con ste tercero? El 3 puede exigirle al donante que cumpla con el cargo, que originariamente estaba a cargo del donatario; porque en definitiva cuando se establece la donacin con cargo y el cargo esta en beneficio de un 3; hay estrictamente, una liberalidad hacia ese 3, y esa liberalidad es irrevocable; sea que la cumple el donatario y si no, la va a tener que cumplir el donante.lean el 1852, el tema de los herederosen caso de muerte slo ellos podrn DONACION CON CARGO: Es cuando el donante imponer al donatario una condicin resolutoria Ej: dono $ 100 y pongo una carga de $ 20 , es gratuita hasta el monto del cargo. Hasta ese monto de cargo no va a poder ser revocada, pero si hasta que supere el monto . Hasta el monto no puede ser revocada por que se toma como onerosa y unilateral. Donacin con cargo: Es aquella que se realiza imponindole la obligacin accesoria al donatario de cumplir con una determinada prestacin.Ese cargo puede ser instituido a favor del mismo donante o de un tercero (persona que no tubo parte en el contrato).Los cargos pueden ser de cualquier tipo de prestacin, pero siempre el cargo no tiene que ser de igual o de mayor valor al de la cosa donada, por el carcter gratuito del contrato y estaramos frente a otro tipo de acto oneroso.-

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DONACIONES INOFICIOSAS. De las donaciones inoficiosas Art. 1830 - Reptase donacin inoficiosa aquella cuyo valor excede en la parte de que el donante poda disponer; y a este respecto se proceder conforme a lo determinado en el Libro IV de este Cdigo. Art. 1831 - Si por el inventario de los bienes del donante fallecido, se conociere que fueron inoficiosas las donaciones que haba hecho, sus herederos necesarios podrn demandar la reduccin de ellas, hasta que queden cubiertas sus legtimas. Art. 1832 - (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) La reduccin de las donaciones slo puede ser demandada: 1. Por los herederos forzosos que existan en la poca de la donacin; empero si existieren descendientes que tuvieren derecho a ejercer la accin, tambin competer el derecho de obtener la reduccin a los descendientes nacidos despus de la donacin. 2. Si las donaciones fueren gratuitas, y no cuando fuesen remuneratorias o con cargos, salvo en la parte en que sean gratuitas. Esta donacin afecta la legitima de los herederos forzosos (ascendientes, descendientes y cnyuge)lo que se llama la porcin disponibleen el caso de los hijos es el quintolos herederos tienen la posibilidad de pedir la REDUCCION de esa donacin . En la practica pasa que cdo. uno va a un Bco. a pedir un prstamo y ofrece como garanta un inmueble adquirido por donacinen el Bco. le dicen que eso no sirve, que le traiga otro. por qu? por este tema de la accin de reduccin , que podra disminuir o dejar sin efecto esa donacin, en la medida de que afecten la legitima. (esto es de un apunte sacado de Internet ) Inoficiosidad de la donacin Donaciones inoficiosas Algunos autores tratan las donaciones inoficiosas como si fuese un tipo de donacin, pero en realidad la inoficiosidad es un carcter de un tipo de donacin, que puede ser cualquiera, en cuanto y en tanto haya afectado la porcin legtima de los herederos forzosos.Por ejemplo: En una sucesin intestada, fallece el padre, estando casado y teniendo dos hijo.- En ese caso tenemos que dividir en dos los bienes del causante, tenemos por un lado los bienes propio y por otro los bienes gananciales.- Los bienes propio son todos aquellos adquiridos con anterioridad a la fecha del matrimonio, y todos aquellos que se hubiesen adquirido a ttulo gratuito (herencia donacin), y los gananciales son todos aquellos que se hubiesen adquirido despus del matrimonio.- Frente a estos dos patrimonio, la esposa respecto de los gananciales es socia del esposo en la sociedad conyugal y no es heredera, sino socia, por lo que le corresponde la mitad.Sobre la otra mitad se la dividen los hijos, porque ellos si son herederos.- Respecto de los bienes propios, los herederos son tres, es decir los dos hijos y la esposa.- Entonces los herederos forzosos, fuera del mbito de la sociedad conyugal seran descendientes, ascendientes y cnyuges, y se van excluyendo entre s.- Respecto de lo bienes propios, toman partes iguales esposa e hijos y respecto de los gananciales se lleva la mitad no como heredera, sino como socia de la sociedad conyugal la esposa; y sobre la otra mitad que le corresponda al causante se la reparten los dos hijos.Las donaciones inoficiosas, son todas aquellas que alteran la porcin legtima que le corresponden a los herederos forzosos.En el ejemplo, los herederos forzosos eran en los bienes propios la esposa y los hijos, en los gananciales los hijos, entonces el padre tiene que mantener inclume esa porcin legtima.- Si la viola con algn tipo de donacin, por ejemplo que done a una tercera persona una gran parte del patrimonio como puede ser un inmueble de mucho valor, los herederos, van a pedir la reduccin de la donacin hasta el monto necesario que garantice su porcin legtima.No hay un monto fijo que pueda disponer el causante, ya que va a depender de la cantidad de herederos, de cuantos son los bienes, etc.Ante estas situaciones no solo tienen la accin de reduccin, sino tambin la accin de colacin, que es cuando la porcin legtima de uno de los herederos hubiese sido violada como consecuencia de un acto a favor de otro heredero forzoso, en cambio en la reduccin el beneficiario de la donacin es otra persona que no es heredero.Tienen la accin para solicitar la reduccin de las donaciones inoficiosas, los herederos forzosos, que genricamente son los descendientes, ascendientes y cnyuges, que se excluyen entre s.(Esto es del libro de Spota)Donacin inoficiosa: Por acto gratuito se puede disponer del 20% de la propiedad, el 80% restante esta reservado a los herederos forzosos. Si se realiza una donacin del 50% la donacin no cae pero al fallecer los herederos van a solicitar el 50 % mas el 30% que les corresponda. **La idea de esto es no beneficiar a alguien que no le corresponde y si se comporto mejor que los familiares la ley le permite pero no mas del 20%

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**En el supuesto de que el donante tenga dos hijos y quiere beneficiar a uno por adelanto de herencia, debe aclarar que solo quera beneficiar. Correspondera 50% a c/u pero si le da el 80% al que quera beneficiar de los dos, al fallecer se trae a colacin el bien y las acciones despus de la muerte son: ACCIN DE REDUCCIN Y LA ACCIN DE COLACIN. -En la donacin gratuita se presume y en la onerosa hay que probarla. Una parte de la doctrina dice que hay valores y ya no podemos hablar de contratos gratuitos estara la donacin hasta cubrir el valor. Pero en la permuta interesa los valores en la donacin no. Y es gratuita hasta el monto del cargo luego se convierte en onerosa. El valor que interesa en la permuta no interesa en las donaciones. * Acerbo hereditarios son todos los bienes de una persona. EFECTOS: Obligaciones del donante: tradicin, garantas legales. Art. 1833 - El donante que no hubiere hecho tradicin de la cosa donada, queda obligado a entregarla al donatario con los frutos de ella desde la mora en que se hubiese constituido, no siendo sin embargo considerado como poseedor de mala fe. Art. 1834 - Independientemente de la accin real que puede segn el caso pertenecer al donatario como propietario de los objetos donados, l tiene siempre una accin personal contra el donante y sus herederos, a fin de obtener de ellos la ejecucin de la donacin. Art. 1835 - El donante no es responsable por la eviccin y vicios redhibitorios de la cosa donada, sino en los casos determinados en los ttulos "De la eviccin" y "De los vicios redhibitorios". Art. 1836 - Si los bienes donados han perecido por culpa del donante o de su herederos, o despus de haberse constituido en mora de entregarlos, el donatario tiene derecho a pedir el valor de ellos. Obligaciones del donatario: obligacin alimentara, cumplimiento de los cargos, pago de deudas del donante. Art. 1837 - Cuando la donacin es sin cargo, el donatario est obligado a prestar alimentos al donante que no tuviese medios de subsistencia; pero puede librarse de esta obligacin devolviendo los bienes donados, o el valor de ellos si los hubiese enajenado. Art. 1838 - El donatario debe cumplir con los cargos que el acto de la donacin le hubiere impuesto en el inters del donante, o de terceras personas. Art. 1839 - El donatario no est obligado a pagar las deudas del donante, si a ello no se hubiese obligado, aunque la donacin fuese de una parte determinada de los bienes del donante. Art. 1840 - Cuando la donacin sea de una parte determinada de los bienes presentes del donante, puede ste, antes de ejecutar la donacin, retener un valor suficiente para pagar sus deudas, en la proporcin de los bienes donados y de los bienes que le quedaban, con las deudas que tena el da de la donacin. Tiene ob. de gratitudobligacin alimentara: es subsidiaria, en la medida de que no haya otros parientes obligados a la prestacin alimentara, y en lo que hace a la donacin con cargocomo a la donacin alimentara el donatario puede liberarse de la ob. alimentara haciendo abandono de la cosa. 1)Ppios generales : En los supuestos de donaciones de bienes inmuebles, surge la obligacin de realizar la entrega de la cosa, y como puede mediar un plazo hasta la efectiva entrega, tendremos que precisar que acontece cuando la cosa perece o se deteriora. El 1836 ver... En cuanto a la garanta de eviccin ver 1835... En cuanto a las obligaciones del donatario despus de su aceptacin tiene un deber de colaboracin para el acto de la recepcin. PACTO DE REVERSIN: concepto, formas y efectos: De la reversin de las donaciones Art. 1841 - El donante puede reservarse la reversin de las cosas donadas, en caso de muerte del donatario, o del donatario y sus herederos. Art. 1842 - La reversin condicional no puede ser estipulada sino en provecho slo del donante. Si se hubiere estipulado copulativamente en provecho del donante y sus herederos, o de un tercero, la clusula ser reputada no escrita respecto a estos ltimos. Art. 1843 - El derecho de reversin no tiene lugar, sean cuales fueren los caracteres de la donacin y las relaciones que existan entre las partes, sino cuando expresamente ha sido reservado por el donante.

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Art. 1844 - Cuando el derecho de reversin ha sido estipulado para el caso que la muerte del donatario preceda a la del donante, la reversin tiene lugar desde la muerte del donatario, aunque le sobrevivan sus hijos. Si el derecho de reversin ha sido reservado para el caso de la muerte del donatario, y de sus hijos o descendientes, la reserva no principia para el donante, sino por la muerte de todos los hijos o descendientes del donatario. Pero si el derecho de reserva se hubiere establecido para el caso de la muerte del donatario sin hijos, la existencia de los hijos, a la muerte del donatario, extingue este derecho, que no revive ni aun en caso de la muerte de estos hijos antes de la del donante. Art. 1845 - El donante puede, antes de llegar el caso de reversin, renunciar al ejercicio de este derecho. Art. 1846 - El consentimiento del donante a la venta de los bienes que forman la donacin, causa la renuncia del derecho de reversin no slo respecto del comprador, sino tambin respecto del donatario. Pero el asentimiento del donante a la constitucin de una hipoteca hecha por el donatario no importa renuncia del derecho de reversin sino en favor del acreedor hipotecario. Art. 1847 - La reversin tiene efecto retroactivo. Hace de ningn valor la enajenacin de las cosas donadas, hecha por el donatario o sus hijos, y los bienes donados vuelven al donante libres de toda carga o hipoteca, tanto respecto al donatario, como respecto de los terceros que los hubiesen adquirido. REVERSION: El acto de reversin se constituye para la conservacin del derecho patrimonial sobre los bienes donados remanentes cuando hubiere fallecido el donatario y sus herederos 1841, evitando que pasen al Estado o terceros ajenos al acto de donacin ( animus domini personalizado) , con la salvedad de que debe ser reservado expresamente (1843) y no alcanza a los derechos de terceros de buena fe y a titulo oneroso ( 2412 y 2505 in fine) Reversin de las donaciones: Es el derecho que tiene el donante a que los bienes objeto de la donacin vuelvan a su patrimonio, como consecuencia de haber acaecido una condicin resolutoria.Los casos de reversin en el Cdigo Civil son: La muerte del donatario y sus hijos: Ejemplo: Juan le dona a Pedro un inmueble y le pone una clusula de reversin, la que opera como una condicin resolutoria, que hace volver todas las cosas al estado anterior, como si la donacin no hubiese existido.Esta condicin resolutoria tiene que ser la muerte del donatario o la muerte del donatario y de sus hijos.Si hemos pactado de que la donacin va a tener el efecto de reversin como consecuencia de la muerte de Juan, fallecido ste antes que el donante, los bienes donados vuelven automticamente al patrimonio del donante.Si hemos pactado de que la donacin va a tener el efecto de reversin como consecuencia de la muerte de Juan y de sus hijos, los bienes no van a volver al patrimonio del donante hasta tanto no muera Juan y los dos hijos.Qu sucede si? Hemos pactado una donacin a favor de Juan, con una clusula de reversin de la muerte de Juan, pero tenemos en cuenta de que Juan al tiempo de la donacin es un donatario sin hijos.- Y con posterioridad Juan se casa y tiene dos hijos y muere.- En ese caso, como hemos tenido en cuenta la muerte de Juan pero hemos instituido la redaccin en miras de que no tena hijos, entonces la condicin de la muerte de Juan es que siga sin hijos, para que opere la reversin.- Pero como los tubo, la reversin ha quedado sin efectos, y no sobrevive ni an en el caso de que fallezcan los hijos de Juan antes que el donante.El fundamento es que el donante le don bienes al donatario, pero estableciendo que esos bienes donados van a volver al patrimonio de donante si se muere antes el donatario y no tiene hijos.La reversin no existe ipso iure, es una clusula una modalidad contractual, un pacto especial, es un elemento accidental de la donacin.Cmo se renuncia el pacto de reversin? Tcitamente se renuncia cuando el donante le autoriza al donatario a vender el inmueble.- Pero, no hay renuncia tcita cuando autoriza al donatario a hipotecar el inmueble, en ese caso renunci respecto del acreedor hipotecario, pero no a favor del donatario.Le compete exigir los efectos propios de la reversin al donante y a sus herederos que son los interesados de que vuelva el bien al patrimonio.Puntos destacados: Se sujeta a condicin Art. 542 - La obligacin contrada bajo una condicin que haga depender absolutamente la fuerza de ella de la voluntad del deudor, es de ningn efecto; pero si la condicin hiciese depender la obligacin de un hecho que puede o no puede ejecutar la persona obligada, la obligacin es vlida. Nunca la condicin puede depender de la voluntad del donantereversin por premuerte del donatario (art.1841) solo en beneficio del donante(art.1842)debe estar en el c.es condicin resolutoriaefectos ipso iure (Borda)Se puede renunciar.

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REVOCACIN: casos en que procede. Efectos entre partes y respecto de terceros. De la revocacin de las donaciones Art. 1848 - La donacin aceptada, slo puede revocarse en los casos de los artculos siguientes. Art. 1849 - Cuando el donatario ha sido constituido en mora respecto a la ejecucin de los cargos o condiciones impuestas a la donacin, el donante tiene accin para pedir la revocacin de la donacin. Art. 1850 - El donante puede demandar la revocacin de la donacin por causa de inejecucin de las obligaciones impuestas al donatario, sea cual fuere la causa de la falta de cumplimiento de esas obligaciones, y aunque la ejecucin haya llegado a ser imposible a consecuencia de circunstancias completamente independientes de la voluntad del donatario, salvo el caso en que la imposibilidad haya sobrevenido antes que l se hubiese constituido en mora. Art. 1851 - La revocacin por inejecucin de las condiciones o cargas, es nicamente relativa al donatario, y no perjudica a los terceros a cuyo beneficio las condiciones o las cargas hubiesen sido estipuladas por el donante. Art. 1852 - El derecho de demandar la revocacin de una donacin por inejecucin de las cargas impuestas al donatario, corresponde slo al donante y a sus herederos, sea que las cargas estn impuestas en el inters del donante o en el inters de terceros, y que consistan ellas o no en prestaciones apreciables en dinero. Art. 1853 - Los terceros a beneficio de los cuales las cargas han sido impuestas, slo tienen una accin personal contra el donatario para obligarle a cumplirlas. Art. 1854 - El donatario responde slo del cumplimiento de los cargos con la cosa donada, y no est obligado personalmente con sus bienes. Puede sustraerse a la ejecucin de los cargos, abandonando la cosa donada, y si sta perece por caso fortuito, queda libre de toda obligacin. Art. 1855 - Cuando la donacin ha sido de bienes inmuebles, y en el instrumento pblico estn expresadas las cargas impuestas por el donante, la revocacin de la donacin anula las enajenaciones, servidumbres, e hipotecas consentidas por el donatario. Art. 1856 - Cuando la donacin ha sido de bienes muebles, su revocacin trae la nulidad de la enajenacin hecha por el donatario, cuando el adquirente de los bienes donados conoca las cargas impuestas y saba que no estaban cumplidas. Art. 1857 - Los terceros que hubiesen adquirido los bienes donados, pueden impedir los efectos de la revocacin, ofreciendo ejecutar las obligaciones impuestas al donatario, si las cargas no debiesen ser ejecutadas precisa y personalmente por aqul. Art. 1858 - Las donaciones pueden tambin ser revocadas por causa de ingratitud del donatario en los tres casos siguientes: 1. Cuando el donatario ha atentado contra la vida del donante. 2. Cuando le ha inferido injurias graves, en su persona o en su honor. 3. Cuando le ha rehusado alimentos. Art. 1859 - El donatario puede ser considerado que ha atentado contra la vida del donante, aunque no haya sido condenado por el hecho, y aunque sus actos no presenten los caracteres de la tentativa segn el derecho criminal. Basta que por esos actos haya manifestado de una manera indudable la intencin de dar muerte al donante. Art. 1860 - Los delitos graves contra los bienes del donante pueden, como los delitos contra su persona, motivar la revocacin de la donacin. Art. 1861 - Para que los hechos del donatario contra la persona y bienes del donante den causa para la revocacin de la donacin, deben ser moralmente imputables al donatario; pero la minoridad no puede excusarlo, cuando voluntariamente y con suficiente discernimiento, se ha hecho culpable de hechos de ingratitud contra el donante. Art. 1862 - La revocacin de la donacin tiene tambin lugar por causa de ingratitud, cuando el donatario ha dejado de prestar alimentos al donante, no teniendo ste padres o parientes a los cuales tuviese derecho de pedirlos, o no estando stos en estado de drselos. Art. 1863 - Las donaciones onerosas, como las remuneratorias pueden ser revocadas por las mismas causas que las gratuitas, en la parte que aqullas tengan el carcter de stas. Art. 1864 - La revocacin de una donacin por causa de ingratitud, no puede ser demandada sino por el donante o sus herederos. Art. 1865 - La demanda por la revocacin de la donacin, no puede ser intentada sino contra el donatario, y no contra sus herederos o sucesores; mas cuando ha sido entablada contra el donatario puede continuar contra sus herederos o sucesores.

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Art. 1866 - La revocacin de la donacin por causa de ingratitud, no tiene efecto contra terceros por las enajenaciones hechas por el donatario, ni por las hipotecas u otras cargas reales que hubiese impuesto sobre los bienes donados, antes de serle notificada la demanda. Art. 1867 - Entre donante y donatario, los efectos de la revocacin por causa de ingratitud remontan al da de la donacin, y el donatario est obligado no slo a restituir todos los bienes donados que l posea, sino que aun debe bonificar al donante los que hubiese enajenado, e indemnizarlo por las hipotecas y otras cargas reales con que los hubiese gravado, sea por ttulo oneroso o lucrativo. Art. 1868 - Las donaciones no pueden ser revocadas por supernacencia de hijos al donante despus de la donacin, si expresamente no estuviese estipulada esta condicin. Revocacin de la donacin: (esto es de un apunte sacado de Internet). Las donaciones tiene varias causas de revocacin: Por inejecucin de los cargos Por inobservancia al deber de gratitud I. Por supernacencia de hijos del donante I. Por inejecucin de los cargos: En la donacin con cargo, puede que suceda que el donatario, el deudor del cargo no lo cumpla.Ante esa circunstancia, el nico que puede exigir la ejecucin o cumplimiento del cargo es el beneficiario del mismo o sus herederos.- Dijimos que puede ser beneficiario el donante o un tercero.Ejemplo: Juan le dona a Pedro un inmueble, con el cargo de que Pedro le pague al hijo de Juan un postgrado.Entonces, ante el incumplimiento del postgrado, quien va a poder exigir el cumplimiento es el hijo de Juan El donante como donatario, no va a poder exigir el cumplimiento del cargo, sino que como accin tiene la revocacin de la donacin por incumplimiento del cargo, que en cierta manera es una forma de exigir el cumplimiento, porque sino lo cumple se le revoca el cargo y por ende el bien vuelve al patrimonio del donante.El tercero solamente puede pedir el cumplimiento.Aqu no hay resolucin, porque no hay prestaciones recprocas (art.1204).Si el beneficiario es el mismo donante, puede pedir el cumplimiento, pero solamente es este caso.- En este caso puede pedir, la revocacin como donante y el cumplimiento como beneficiario.- Puede ser subsidiario o no; pero una vez que solicita la revocacin, mal puede luego pedir el cumplimiento, porque est optando por dejar sin efecto el contrato.En este caso el cargo opera como una condicin resolutiva, es decir que si se dona con cargo, lo que se trasmite no es el dominio pleno y perfecto, sino un dominio imperfecto y revocable (art. 2662 CC).Efectos: Dijimos que el donante en una donacin con cargo lo que se trasmite al donatario es un dominio revocable porque est sometido a una condicin, que es el cumplimiento del cargo.En el primer caso el donante le don el inmueble al donatario, con el cargo de pagarle al hijo de donante un curso.Dijimos que el dominio que le trasmite es revocable.Producido el incumplimiento, por la condicin resolutoria vuelve el bien al patrimonio del donante.- Lo mismo sucede en el caso de los bienes muebles.Que pasa si en ambos casos los donatarios vendieron, por ejemplo la casa y un escritorio muy valioso? En el caso del inmueble, el adquirente nunca puede ser de buena fe (desconocimiento del cargo), ya que la donacin tiene un cargo surge del titulo de propiedad y el escribano para hacer la escritura tiene que relacionar el instrumento con la situacin jurdica del inmueble.- Ante esta situacin va a decir que tiene un cargo.- Adems por la presuncin de publicidad que da el registro, que es un presuncin jure et de jure, que no admite prueba en contrario de que el tercero al comprar el inmueble no tena conocimiento de la existencia de la condicin resolutoria.- Adems, el tercero adquiri el dominio revocable, porque el donatario mal puede transmitir un derecho ms amplio y ms extenso que el que tiene, por ms que le paguen plata.- Obviamente que el precio por adquirir un dominio revocable, va ha ser mucho ms econmico, porque el comprador asume el riesgo de que el vendedor (donatario) incumpla el cargo o asumir el comprador (tercero) la obligacin de cumplirlo, porque esa va a ser la posibilidad que va a tener para no tener que devolver la cosa.Regla general: Revocada la donacin el comprador tiene que volver el inmueble sin ningn tipo de carga o gravamen al donante, salvo que cumpla con el cargo y no lo va a poder cumplir cuando ese cargo sea instituido intuito personae, es decir teniendo en cuanta las condiciones personales del donatario.Obviamente que cumplido el cargo por el donatario, queda adquirido por el tercero en forma irrevocable, porque ya no existira la posibilidad de revocar la donacin.-

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Cmo se liberara el donatario de cumplir con el cargo? Se libera del cumplimiento del cargo, abandonando la cosa donada.Tiene una accin el tercero en el caso de que tenga que devolver el inmueble? No, ya que el saba que adquira el dominio revocable y por lo cual pagaba un precio menor por asumir ese riesgo de tener que devolver la cosa.En todos estos casos nuca hay buena fe, porque conocen se la existencia de la condicin resolutoria que es el incumplimiento del cargo.No pueden invocar el enriquecimiento sin causa.Tampoco el donatario va a poder invocar la "lesin".En el caso de bienes muebles registrables, ocurre lo mismo que en el caso de los inmuebles.En el caso del bien mueble, sucede lo mismo, ya que adquiere el dominio revocable.- Entre las partes producida la revocacin el donatario tiene que devolver el bien mueble, pero se complica respecto del tercer, ya que tambin adquiere el dominio revocable, ya que el donatario tampoco puede transmitir un derecho ms amplio y ms extenso que el que tiene al tercero.Producida la revocacin, aqu si importa la buena o mala fe: Buena fe: Desconocimiento de la existencia de los cargos y que los mismo se encontraban incumplidos.Es decir, si el tercero, producida la revocacin, conoca de la existencia de los cargos y que los mismos se encontraban incumplidos va a tener que tener que devolver el bien mueble. Para el caso de que no hubiese conocido, sera de buena fe y por ende regira el art. 2412 de CC. es decir, la presuncin de propiedad plena para el poseedor de buena fe.En el caso de que el tercero tiene conocimiento de la existencia del cargo, producida la revocacin, puede evitar restituir el bien donado, cumpliendo el cargo, siempre y cuando no sea intuito personae.En el caso de que el tercero sea de buena fe y se quede con la cosa, el donatario va a tener que pagar el valor de la cosa al donante.II.- Por ingratitud El donatario como consecuencia de la donacin tiene como uno de sus deberes la gratitud respecto del donante.Del deber de gratitud tiene como una de la obligaciones que se deriva, la de prestar alimento subsidiariamente.Porque nicamente el donatario va a tener que prestarle alimentos al donante para el caso concreto de que tenga parientes obligados a prestar alimentos.- Si no los tiene, ah s va a tener la obligacin de alimento.Otro de los deberes derivados del deber de gratitud, es no atentar contra la vida, la integridad fsica y los bienes del donante.No es necesario en el caso de atentado, de que sea configurativo de un delito penal, ni tampoco la condena penal.Incluye tambin los delitos de injuria y calumnia o pueden ser delitos dependientes de instancia privada.Lo que s es necesario es que surja de hechos concretos que evidencien un grado de ingratitud.Efectos: El deber de gratitud est en toda donacin, incluso en aquellas puras y simples, entonces no opera como el cargo como una condicin resolutiva, sino que est inherente a toda donacin.- Entonces, si se revoca por ingratitud, el donatario tiene que restituir la cosa donada.- En el caso de una venta, el tercero adquiere el dominio pleno y como la ingratitud no opera como una condicin resolutoria, nunca el tercero tiene que restituir la cosa al donante.- Y en ese caso, el donatario va a tener que resarcir tal situacin al donante.III.- Supernacencia de hijos del donante Esta causal tiene que estar expresamente pactada.- Tambin opera como condicin resolutoria.Ejemplo: Juan le dona a Pedro un inmueble, estando soltero sin hijos y toma como causal de revocacin de la donacin la supernacencia de hijos- Es decir, que con posterioridad a la donacin nazcan hijos del donante la donacin se revoca, justamente para asegurar el patrimonio.Efectos: Tiene los mismos efectos que la donacin con cargo.Lo que sigue es de clases grabadas de la UNC. En ppio. es irrevocable dijimos que la donacin importa la transferencia de propiedad de una cosa, y que debe tratarse de bs. presentes (no futuros)tiene que haber una transferencia actual e irrevocable p/q haya donacin de la propiedad de un bien no puede condicionarse la transferencia de la propiedad de un bien a una condicin meramente potestativa del donantesin embargo la ley establece algunas causassin perjuicio de las que las partes pueden establecer.

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Incumplimiento de los cargos (art.1849) Atentado c/ la vida. LEGALES. Ingratitud. Injurias CAUSAS DE REVOCACIN. persona Art.1858. honor Art. 1860. bienes Negativa a prestar alimentos.

CONVENCIONALES.

Nacimiento de hijos (art.1868)

Se pueden pactar convencionalmente otra causas siempre que no sean ilcitas inmorales imposibles o meramente potestativas atentado contra la vida no es como en el derecho penalsi apunto con revolver que no tiene aptitud p/ funcionar seria atentado c/ la vidalo mismo p/ los otros supuestosuna trompada por ej. EFECTOS ENTRE PARTES: Retroactivo: sea la ob. de restituir la cosa en el estado en que se encontrabacualquiera sea la causaingra etc. EFECTOS FRENTE A TERCEROS: Qu significa? Subadquirentes, que hayan adquirido la propiedad de la cosa objeto de la donacin por cualquier ttulo oneroso o gratuito.. La revocacin de la donacin obliga al donatario a restituir la cosa, pero si el donatario se desprendi de la cosa por cualquier ttulo,Qu pasa con el 3?. Si la causa es el incumplimiento de los cargos : el 3 puede cumplir el cargo e impedir la resolucin

Pero supongamos, que no se de esto,que la revocacin afecta al derecho del 3; hay que distinguir: MUEBLES. INMUEBLES. En el caso de los muebles estara el art. 2412, de manera que siendo el tercer adquirente de buena fe e ignorando la revocacin, puede repeler la accin reivindicatoria que intente el donante. Cuando se trata de inmuebles, tambin tenemos que distinguir si la causa de la revocacin es 1) por incumplimiento de los cargos o 2) por ingratitud. 1) Porque cuando se trata de inmuebles esos cargos van a figurar en el ttulo, el cual el 3 se supone ha estudiado a los efectos de adquirir ese bien. Entonces se presume que el 3 conoce la existencia de los cargos, en consecuencia si se produce el incumplimiento de los cargos y por lo tanto la revocacin de la donacin; entonces es este caso va a tener efecto retroactivo respecto al 3; y se va a ver obligado a restituir la cosa al donante o a cumplir con el cargo, sin perjuicio de la accin que va a tener el 3 respecto del donatario.

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2) Cuando se trata de la revocacin por ingratitud, no funciona de esa manera, sino que el 3 de buena fe que ignora esa situacin; no se v a ver afectado por la revocacin, y en consecuencia va a conservar la propiedad del bien de que se trata, en este caso, sin perjuicio de las acciones indemnizatorias que va a tener el donante en contra del donatario. lean arts.1855 y 1866. MUEBLES: 3 de buena fe repele (art.2412)

TERCEROS. INMUEBLES o cumple con los cargos. (tiene accin c/ el donatario). Por ingratitud (donante tiene accin c/ el donatario). 3 de B.Fe. repele Por incumplimiento retroactivo devuelve

Fin de la bolilla 14 del plan 85/92 de la UNCeste apunte sigue el programacasi todo es de clases grabadas, C.C., algo de Borda, algo de Spota y de unos apuntes que hay en Internetlo que sigue a continuacin es del libro de Spota.

-Transferencia de propiedad ( 1791) Hay liberalidades que no son donacin Inc 2) Si renuncia a la hipoteca no se toma como donacin porque falta la aceptacin del donatario, le falta un elemento esencial Inc 8) Deja abierta la posibilidad para cualquier acto que sea gratuito para beneficiar a un tercero pero que no tenga el fin transferir el dominio es una liberacin no donacin. -1789: Lo que se transfiere son COSAS no derechos sino estaramos hablando del 1734 ( cesin de crditos o derechos) -1792: La aceptacin: si no hay aceptacin no hay contrato, y va a tener que cumplir con la forma para cada uno de ellos. El donante de un bien inmueble, ante escribano por exigencia del 1810, puede ser que el donatario firme en el mismo acto o escritura en forma posterior, pero tiene que cumplir con la escritura publica. -Siempre se tiene que respetar la voluntad del donante. -La forma fue modificada en el 1810 porque el cdigo apunta al donante porque puede tener un fin individual, puede ser a futuro, trata de poner en conocimiento al donante de lo que esta haciendo, Y desde el momento en que decide realizar la donacin, hay un tiempo prudencial para que interprete lo que esta haciendo, el cdigo trata de poner en conciencia al donante de lo que esta haciendo por el desprendimiento patrimonial que hace. -En el contrato de donacin no se puede contratar sobre cosas futuras ni sobre cosas ajenas por que tambin seria cosa futura. -Tampoco se pueden donar todos los bienes presentes. -Tampoco se puede donar la nuda,(sig que el donante transfiere todos sus bienes) y tiene el usufructo de los bienes hasta el da de su muerte, ya sea de todos o un inmueble. Se llama accin por la nuda propiedad y para que sea una

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donacin completa le falta la propiedad. Puede donar todos los bienes presentes pero reservndose el usufructo de los bienes. -Si el cargo no se cumple es una de las causales del donante para revocar la donacin. ****En ppio no puede ser revocada por voluntad del donante, es una cuestin de seguridad en l transito jurdico REVOCACION : El art 1848 sienta un ppio limitativo respecto de la revocacin en cuanto a causas del contrato de donacin. Esto no impide la revocacin por falta de presupuestos del contrato de donacin en si mismo. Los supuestos son el enunciado del 1849 de revocacin por cargo o condiciones incumplidas , el art 1858 por ingratitud del donatario ( en realidad se trata de hechos o actos que conllevan al donatario a una actitud de ingratitud y por ultimo, cuando por imposicin del donante se establece la revocacin por nacimiento posterior de hijo o hijos ( art 1868). Existe en los 3 supuestos una suerte de efectos comunes: el carcter retroactivo para las partes ( art 1855 y 1867) salvo lo atinente a los muebles ( para poseedores de buena fe y a titulo oneroso por imperio del articulo 2412 respecto de terceros y el incumplimiento de los cargos ( estas en la escritura publica) y otros particulares por ej: la ingratitud que es una cuestin de hecho ( art 1866) RETRACTACION DE LA DONACION: Art 1793 ver que establece que las reglas de la retractacin antes de la aceptacin surge de las reglas generales de la contratacin. En cambio los supuestos de retractacin tcita de los cuales menciona algunos en la norma , nada se dice de la noticia o notificacin que debe darse al presunto donatario, cuando este ha tomado conocimiento del acto de donacin y se predispone a aceptarla.-La donacin puede ser revocada en casos especficos estipulados por la ley, y la revocacin es IPSO IURE ( Sig. Que el donante es el que tiene que revocarla) es decir la ley establece en que casos o causales y el donante esta facultado para revocar la donacin pudiendo ser REVOCADA la donacin con cargo por a) incumplimiento del cargo, b) por nacimiento de hijos del donante. Durante el periodo de realizar la donacin pero tiene que estar previamente pactada. c) Por una causal de ingratitud, es por el deber moral que tiene el donatario hacia el donante y la accin esta en el caso que el donatario caiga en estado de insolvencia tiene que pasarle alimentos y el donante tiene que estar en estado de insolvencia y que no tiene que haber hijos u otras personas obligados a suministrarle alimentos, si se dan estas condiciones, hay tenemos el deber de donacin del donatario con el donante. Pero el donatario puede renunciar el derecho para no tener la carga del deber de alimentos. * Por el divorcio vincular, los esposos quedan obligados por alimentos cuando cae en indigencia uno de los ex cnyuges. **Otra causal de ingratitud seria cuando hay un atentado contra la vida del donante o injurias que son independiente de la faz civil, esto es merituario para revocar la donacin y son taxativas en el cdigo. -La revocacin no opera de pleno derecho, la tiene que imponer el donante, salvo un cargo de efecto suspensivo, pero la mayora de los cargos son resolutorios. ***La diferencia de la revocacin con la reversin es que en esta ultima el bien donado vuelve al donante y en esta ultima las causales las pactan las partes ( Ej premoriencia del donatario) # No conviene comprar una propiedad recibida por donacin salvo que halla muerto el donante, caso contrario esta la posibilidad de reclamo de donatarios. MUERTE DEL DONANTE ANTES DE LA ACEPTACION: 1795 Si el donante muere antes que el donatario haya aceptado la donacin, puede este sin embargo aceptarla y los herederos del donante estn obligados a entregar la cosa dada. En este sentido se sigue una lnea distinta de pensamiento de la establecida como normativa general para los contratos en l articulo 1149 ya que en aquella disposicin se estableca que la oferta quedara sin efecto para el proponente de acaecer su muerte antes de haber sabido de la aceptacin. Es correcto que se halla apartado del ppio gral, pues en lo atinente a las donaciones , no existe una verdadera negociacin del contenido y trminos del contrato,, sino solo su aceptacin o rechazo. MUERTE DEL DONATARIO ANTES DE ACEPTAR LA DONACION: 1796 Nos dice que si pasa esto queda sin efecto y sus herederos nada podr pedir al donante. Y el anlisis es el mismo que para el caso anterior. EFECTOS DE LAS DONACIONES: 1)Ppios generales : En los supuestos de donaciones de bienes inmuebles, surge la obligacin de realizar la entrega de la cosa, y como puede mediar un plazo hasta la efectiva entrega, tendremos que precisar que acontece cuando la cosa perece o se deteriora. El 1836 ver... En cuanto a la garanta de eviccin ver 1835... En

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cuanto a las obligaciones del donatario despus de su aceptacin tiene un deber de colaboracin para el acto de la recepcin. 2) Ppios particulares: Las donaciones pueden presentar algunas caractersticas particulares, que las diferencian y especifican en el contenido de sus efectos. LA DONACION CON CONDICION SUSPENSIVA: En los contratos pueden incorporarse modalidades, el codificador en el 1809 seala una de ellas condicionando el momento de la capacidad de donar o aceptar al cumplimiento de la donacin, lo cual no hace mas que repetir un ppio gral de capacidad y de clusulas modales. DONACIONES MODALES: Las condiciones o cargos deben consultarse con lo expuesto respecto de los contratos con clusulas modales y en lo especial segn el art 1849 ver...y 1950 que repite innecesariamente un ppio gral. de las obligaciones modales, tambin ver 1854 que limita el cumplimiento del cargo a los bienes recibidos. ( el donatario responde solo del cumplimiento de los cargos con la cosa donada y no esta obligado personalmente con sus bienes. Puede sustraerse a la ejecucin de los cargos, abandonando la cosa donada, y si esta perece por caso fortuito, queda libre de toda obligacin acompaado con la garanta de eviccin art 2146 inc 3 y 2149 . DONACION PARA PRODUCIR EFECTOS DESPUES DE LA MUERTE: Ver 1830 que se coordina con el 1790 . Son limitaciones de disposicin patrimonial para los donantes. El 1830 limita la disponibilidad patrimonial, en lo atinente a la afectacin del derecho hereditario del donante fallecido, facultando a los herederos (1831) para solicitar las reducciones necesarias para cubrir su porcin legitima. Ver tambin el 1832 y 1051 y 4203 sobre la prescripcin decenal respecto del donatario a partir de la fecha de la defuncin del causante. LIMITACIONES DE DISPOSICION PATRIMONIAL PARA LOS DONANTES: El art 1830 limita la disponibilidad patrimonial, en lo atinente a la afectacin del derecho hereditario del donante fallecido, facultando a los herederos ( art 1831) para solicitar las reducciones necesarias para cubrir su porcin legitima. -Conforme al 1832 la reduccin de las donaciones solo puede ser demandada: 1)Por los herederos forzosos que existieren descendientes que tuvieren derecho a ejercer la accin , tambin competer el derecho de obtener la reduccin a los descendientes nacidos despus de la donacin y 2) En relacin a su contenido econmico dispone el articulo: que si las donaciones fueren gratuitas, y no cuando fuesen remuneratorias o con cargos, salvo en la parte en que sean gratuitas. En cuanto a los terceros adquirentes si son de buena fe y a titulo oneroso, no son alcanzados por los efectos de la reduccin ( 1051) DERECHOS DE LOS ACREEDORES: Cuando el deudor trata de insolventarse realizando donaciones, el acreedor puede impedirlo mediante la accin de revocacin, regulada en el 961. 1. BOLILLA 15 MANDATO. VER bolilla 4. TTULO IX Del mandato Art. 1869 - El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una parte da a otra el poder, que sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurdico, o una serie de actos de esta naturaleza. Art. 1870 - Las disposiciones de este ttulo son aplicables: 1. A las representaciones necesarias, y a las representaciones de los que por su oficio pblico deben representar determinadas clases de personas, o determinadas clases de bienes, en todo lo que no se oponga a las leyes especiales sobre ellas. 2. A las representaciones de las corporaciones y de los establecimientos de utilidad pblica. 3. A las representaciones por administraciones o liquidaciones de sociedades, en los casos que as se determine en este Cdigo y en el Cdigo de Comercio. 4. A las representaciones por personas dependientes, como los hijos de familia en relacin a sus padres, el sirviente en relacin a su patrn, el aprendiz en relacin a su maestro, el militar en relacin a su superior, las cuales sern juzgadas por las disposiciones de este Ttulo, cuando no supusiesen necesariamente un contrato entre el representante y el representado. 5. A las representaciones por gestores oficiosos. 6. A las procuraciones judiciales en todo lo que no se opongan a las disposiciones del Cdigo de Procedimientos. 7. A las representaciones por albaceas testamentarios o dativos. Art. 1871 - El mandato puede ser gratuito u oneroso. Presmese que es gratuito, cuando no se hubiere convenido que el mandatario perciba una retribucin por su trabajo. Presmese que es oneroso, cuando consista en atribuciones

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o funciones conferidas por la ley al mandatario, y cuando consista en los trabajos propios de la profesin lucrativa del mandatario, o de su modo de vivir. Art. 1872 - El poder que el mandato confiere est circunscripto a lo que el mandante podra hacer, si l tratara u obrara personalmente. Art. 1873 - El mandato puede ser expreso o tcito. El expreso puede darse por instrumento pblico o privado, por cartas, y tambin verbalmente. Art. 1874 - El mandato tcito resulta no slo de los hechos positivos del mandante, sino tambin de su inaccin o silencio, o no impidiendo, pudiendo hacerlo, cuando sabe que alguien est haciendo algo en su nombre. Art. 1875 - El mandato puede ser aceptado en cualquiera forma, expresa o tcitamente. La aceptacin expresa resulta de los mismos actos y formas que el mandato expreso. Art. 1876 - La aceptacin tcita resultar de cualquier hecho del mandatario en ejecucin del mandato, o de su silencio mismo. Art. 1877 - Entre presentes se presume aceptado el mandato, si el mandante entreg su poder al mandatario, y ste lo recibi sin protesta alguna. Art. 1878 - Entre ausentes la aceptacin del mandato no resultar del silencio del mandatario, sino en los casos siguientes: 1. Si el mandante remite su procuracin al mandatario, y ste la recibe sin protesta alguna. 2. Si el mandante le confiri por cartas un mandato relativo a negocios que por su oficio, profesin o modo de vivir acostumbraba recibir y no dio respuesta a las cartas. Art. 1879 - El mandato es general o especial. El general comprende todos los negocios del mandante, y el especial uno o ciertos negocios determinados. Art. 1880 - El mandato concebido en trminos generales, no comprende ms que los actos de administracin, aunque el mandante declare que no se reserva ningn poder, y que el mandatario puede hacer todo lo que juzgare conveniente, o aunque el mandato contenga clusula de general y libre de administracin. Art. 1881 - Son necesarios poderes especiales: 1. Para hacer pagos que no sean los ordinarios de la administracin. 2. Para hacer novaciones que extingan obligaciones ya existentes al tiempo del mandato. 3. Para transigir, comprometer en rbitros, prorrogar jurisdicciones, renunciar al derecho de apelar, o a prescripciones adquiridas. 4. Para cualquier renuncia gratuita, o remisin, o quita de deudas, a no ser en caso de falencia del deudor. 5. (Derogado por la ley 23515 - BO: 12/6/1987) TEXTO ANTERIOR: (Texto s/ley 340 - RN: 1863/1869) 5. Para contraer matrimonio a nombre del mandante. 6. Para el reconocimiento de hijos naturales. 7. Para cualquier contrato que tenga por objeto transferir o adquirir el dominio de bienes races, por ttulo oneroso o gratuito. 8. Para hacer donaciones, que no sean gratificaciones de pequeas sumas, a los empleados o personas del servicio de la administracin. 9. Para prestar dinero, o tomar prestado, a no ser que la administracin consista en dar y tomar dinero a intereses, o que los emprstitos sean una consecuencia de la administracin, o que sea enteramente necesario tomar dinero para conservar las cosas que se administran. 10. Para dar en arrendamiento por ms de seis aos inmuebles que estn a su cargo. 11. Para constituir al mandante en depositario, a no ser que el mandato consista en recibir depsitos o consignaciones; o que el depsito sea una consecuencia de la administracin. 12. Para constituir al mandante en la obligacin de prestar cualquier servicio, como locador, o gratuitamente. 13. Para formar sociedad. 14. Para constituir al mandante en fiador. 15. Para constituir o ceder derechos reales sobre inmuebles. 16. Para aceptar herencias. 17. Para reconocer o confesar obligaciones anteriores al mandato. Art. 1882 - El poder especial para transar, no comprende el poder para comprometer en rbitros. Art. 1883 - El poder especial para vender, no comprende el poder para hipotecar, ni recibir el precio de la venta, cuando se hubiere dado plazo para el pago; ni el poder para hipotecar, el poder de vender.

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Art. 1884 - El mandato especial para ciertos actos de una naturaleza determinada, debe limitarse a los actos para los cuales ha sido dado, y no puede extenderse a otros actos anlogos, aunque stos pudieran considerarse como consecuencia natural de los que el mandante ha encargado hacer. Art. 1885 - El poder especial para hipotecar bienes inmuebles del mandante, no comprende la facultad de hipotecarlos por deudas anteriores al mandato. Art. 1886 - El poder para contraer una obligacin, comprende el de cumplirla, siempre que el mandante hubiese entregado al mandatario el dinero o la cosa que se debe dar en pago. Art. 1887 - El poder de vender bienes de una herencia, no comprende el poder para cederla, antes de haberla recibido. Art. 1888 - El poder para cobrar deudas, no comprende el de demandar a los deudores, ni recibir una cosa por otra, ni hacer novaciones, remisiones o quitas. CAPTULO I Del objeto del mandato Art. 1889 - Pueden ser objeto del mandato todos los actos lcitos, susceptibles de producir alguna adquisicin, modificacin o extincin de derechos. Art. 1890 - El mandato no da representacin, ni se extiende a las disposiciones de ltima voluntad, ni a los actos entre vivos, cuyo ejercicio por mandatarios se prohbe en este Cdigo o en otras leyes. Art. 1891 - El mandato de acto ilcito, imposible o inmoral, no da accin alguna al mandante contra el mandatario, ni a ste contra el mandante, salvo si el mandatario no supiere, o no tuviere razn de saber que el mandato era ilcito. Art. 1892 - El mandato puede tener por objeto uno o ms negocios de inters exclusivo del mandante, o del inters comn del mandante y mandatario, o del inters comn del mandante y de terceros, o del inters exclusivo de un tercero; pero no en el inters exclusivo del mandatario. Art. 1893 - La incitacin o el consejo, en el inters exclusivo de aquel a quien se da, no produce obligacin alguna, sino cuando se ha hecho de mala fe, y en este caso el que ha incitado o dado el consejo debe satisfacer los daos y perjuicios que causare. CAPTULO II De la capacidad para ser mandante o mandatario Art. 1894 - El mandato para actos de administracin debe ser conferido por persona que tenga la administracin de sus bienes. Art. 1895 - Si el mandato es para actos de disposicin de sus bienes, no puede ser dado, sino por la persona capaz de disponer de ellos. Art. 1896 - Pueden ser mandatarios todas las personas capaces de contratar, excepto para aquellos actos para los cuales la ley ha conferido atribuciones especiales a determinadas clases de personas. Art. 1897 - El mandato puede ser vlidamente conferido a una persona incapaz de obligarse, y el mandante est obligado por la ejecucin del mandato, tanto respecto al mandatario, como respecto a terceros con los cuales ste hubiese contratado. Art. 1898 - El incapaz que ha aceptado un mandato, puede oponer la nulidad del mandato cuando fuese demandado por el mandante por inejecucin de las obligaciones del contrato, o por rendicin de cuentas, salvo la accin del mandante por lo que el mandatario hubiese convertido en su provecho. Art. 1899 - Cuando en el mismo instrumento se hubiesen nombrado dos o ms mandatarios, entindese que el nombramiento fue hecho para ser aceptado por uno solo de los nombrados, con las excepciones siguientes: 1 Cuando hubieren sido nombrados para que funcionen todos o algunos de ellos conjuntamente. 2 Cuando hubieren sido nombrados para funcionar todos o algunos de ellos separadamente, o cuando el mandante hubiere dividido la gestin entre ellos, o los hubiese facultado para dividirla entre s. 3 Cuando han sido nombrados para funcionar uno de ellos, en falta del otro u otros. Art. 1900 - Cuando han sido nombrados para funcionar todos, o algunos de ellos conjuntamente, no podr el mandato ser aceptado separadamente. Art. 1901 - Cuando han sido nombrados para funcionar uno en falta de otro o de otros, el nombrado en segundo lugar no podr aceptar el mandato, sino en falta del nombrado en primer lugar, y as en adelante. La falta tendr lugar cuando cualquiera de los nombrados no pudiese o no quisiese aceptar el mandato, o aceptado no pudiese servirlo por cualquier motivo.

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Art. 1902 - Entindese que fueron nombrados para funcionar uno a falta de otro, cuando el mandante hubiere hecho el nombramiento en orden numrico, o llamado primero al uno y en segundo lugar al otro. Art. 1903 - Aceptado el mandato por uno de los nombrados, su renuncia, fallecimiento o incapacidad sobreviniente, dar derecho a cada uno de los otros nombrados para aceptarlo segn el orden de su nombramiento. CAPTULO III De las obligaciones del mandatario Art. 1904 - El mandatario queda obligado por la aceptacin a cumplir el mandato, y responder de los daos y perjuicios que se ocasionaren al mandante por la inejecucin total o parcial del mandato. Art. 1905 - Debe circunscribirse en los lmites de su poder, no haciendo menos de lo que se le ha encargado. La naturaleza del negocio determina la extensin de los poderes para conseguir el objeto del mandato. Art. 1906 - No se consideran traspasados los lmites del mandato, cuando ha sido cumplido de una manera ms ventajosa que la sealada por ste. Art. 1907 - El mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato, cuya ejecucin fuera manifiestamente daosa al mandante. Art. 1908 - El mandatario no ejecutar fielmente el mandato, si hubiese oposicin entre sus intereses y los del mandante, y diese preferencia a los suyos. Art. 1909 - El mandatario est obligado a dar cuenta de sus operaciones, y entregar al mandante cuanto haya recibido en virtud del mandato, aunque lo recibido no se debiese al mandante. Art. 1910 - La relevacin de rendir cuentas, no exonera al mandatario de los cargos que contra l justifique el mandante. Art. 1911 - La obligacin que tiene el mandatario de entregar lo recibido en virtud del mandato, comprende todo lo que el mandante le confi y de que no dispuso por su orden; todo lo que recibi de tercero, aunque lo recibiese sin derecho; todas las ganancias resultantes del negocio que se le encarg; los ttulos, documentos y papeles que el mandante le hubiese confiado, con excepcin de las cartas e instrucciones que el mandante le hubiese remitido o dado. Art. 1912 - Si por ser ilcito el mandato resultaren ganancias ilcitas, no podr el mandante exigir que el mandatario se las entregue; pero si siendo lcito el mandato resultasen ganancias ilcitas por abuso del mandatario, podr el mandante exigir que se las entregue. Art. 1913 - El mandatario debe intereses de las cantidades que aplic a uso propio, desde el da en que lo hizo, y de las que reste a deber desde que se hubiese constituido en mora de entregarlas. Art. 1914 - El mandatario puede, por un pacto especial, tomar sobre s la solvencia de los deudores y todas las incertidumbres y embarazos del cobro; constituyndose desde entonces principal deudor para con el mandante, y son de su cuenta hasta los casos fortuitos y de fuerza mayor. Art. 1915 - Los valores en dinero que el mandatario tiene en su poder por cuenta del mandante, perecen para el mandatario, aunque sea por fuerza mayor o caso fortuito, salvo que estn contenidos en cajas o sacos cerrados sobre los cuales recaiga el accidente o la fuerza. Art. 1916 - El mandatario que se halle en imposibilidad de obrar con arreglo a sus instrucciones, no est obligado a constituirse agente oficioso: le basta tomar las medidas conservatorias que las circunstancias exijan. Art. 1917 - Si el negocio encargado al mandatario fuese de los que por su oficio o su modo de vivir, acepta l regularmente, aun cuando se excuse del encargo deber tomar las providencias conservatorias urgentes que requiera el negocio que se le encomienda. Art. 1918 - No podr el mandatario por s ni por persona interpuesta, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante, lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuese con su aprobacin expresa. Art. 1919 - Si fuese encargado de tomar dinero prestado, podr prestarlo l mismo al inters corriente; pero facultado para dar dinero a inters, no podr tomarlo prestado para s, sin aprobacin del mandante. Art. 1920 - Cuando un mandato ha sido dado a muchas personas conjuntamente, no hay solidaridad entre ellas, a menos de una convencin en contrario. Art. 1921 - Cuando la solidaridad ha sido estipulada, cada uno de los mandatarios responde de todas las consecuencias de la inejecucin del mandato, y por la consecuencia de las faltas cometidas por sus comandatarios; pero en este ltimo caso el uno de los mandatarios no es responsable de lo que el otro hiciere, traspasando los lmites del mandato.

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Art. 1922 - Cuando la solidaridad no ha sido estipulada, cada uno de los mandatarios responde slo de las faltas o de los hechos personales. Art. 1923 - Respecto a las prdidas e intereses que se debiesen por la inejecucin del mandato, cada uno de los mandatarios no est obligado sino por su porcin viril; pero, si segn los trminos del mandato conferido a muchas personas, el uno de los mandatarios no pudiese obrar sin el concurso de los otros, el que se hubiera negado a cooperar a la ejecucin del mandato, sera nico responsable por la inejecucin del mandato, de todas las prdidas e intereses. Art. 1924 - El mandatario puede sustituir en otro la ejecucin del mandato; pero responde de la persona que ha sustituido, cuando no ha recibido el poder de hacerlo, o cuando ha recibido este poder, sin designacin de la persona en quien poda sustituir, y hubiese elegido un individuo notoriamente incapaz o insolvente. Art. 1925 - Aunque el mandatario haya sustituido sus poderes, puede revocar la sustitucin cuando lo juzgue conveniente. Mientras ella subsiste, es de su obligacin la vigilancia en el ejercicio de los poderes conferidos al sustituto. Art. 1926 - El mandante en todos los casos tiene una accin directa contra el sustituido, pero slo en razn de las obligaciones que ste hubiere contrado por la sustitucin; y recprocamente el sustituido tiene accin contra el mandante por la ejecucin del mandato. Art. 1927 - El mandante tiene accin directa contra el sustituido, toda vez que por una culpa que ste hubiere cometido, fuese responsable de los daos e intereses. Art. 1928 - Las relaciones entre el mandatario y el sustituido por l, son regidas por las mismas reglas que rigen las relaciones del mandante y mandatario. Art. 1929 - El mandatario puede, en el ejercicio de su cargo, contratar en su propio nombre o en el del mandante. Si contrata en su propio nombre, no obliga al mandante respecto de terceros. ste, sin embargo, puede exigir una subrogacin judicial en los derechos y acciones que nazcan de los actos, y puede ser obligado por los terceros acreedores que ejercieren los derechos del mandatario a llenar las obligaciones que de ellos resultan. Art. 1930 - Contratando en nombre del mandante, no queda personalmente obligado para con los terceros con quienes contrat, ni contra ellos adquiere derecho alguno personal, siempre que haya contratado en conformidad al mandato, o que el mandante en caso contrario hubiese ratificado el contrato. Art. 1931 - Cuando contratase en nombre del mandante, pasando los lmites del mandato, y el mandante no ratificare el contrato, ser ste nulo, si la parte con quien contrat el mandatario conoce los poderes dados por el mandante. Art. 1932 - En el caso del artculo anterior, slo quedar obligado para con la parte con quien contrat, si por escrito se oblig por s mismo, o se oblig a presentar la ratificacin del mandante. Art. 1933 - Quedar sin embargo personalmente obligado, y podr ser demandado por el cumplimiento del contrato o por indemnizacin de prdidas e intereses, si la parte con quien contrat no conoca los poderes dados por el mandante. Art. 1934 - Un acto respecto de terceros se juzgar ejecutado en los lmites del mandato, cuando entra en los trminos de la procuracin, aun cuando el mandatario hubiere en realidad excedido el lmite de sus poderes. Art. 1935 - La ratificacin tcita del mandante resultar de cualquier hecho suyo que necesariamente importe una aprobacin de lo que hubiese hecho el mandatario. Resultar tambin del silencio del mandante, si siendo avisado por el mandatario de lo que hubiese hecho, no le hubiere contestado sobre la materia. Art. 1936 - La ratificacin equivale al mandato, y tiene entre las partes efecto retroactivo al da del acto, por todas las consecuencias del mandato; pero sin perjuicio de los derechos que el mandante hubiese constituido a terceros en el tiempo intermedio entre el acto del mandatario y la ratificacin. Art. 1937 - Los terceros no pueden oponer el exceso o inobservancia del mandato, una vez que el mandante lo hubiere ratificado, o quiera ratificar lo que hubiese hecho el mandatario. Art. 1938 - Los terceros con quienes el mandatario quiera contratar a nombre del mandante, tienen derecho a exigir que se les presente el instrumento de la procuracin, las cartas rdenes, o instrucciones que se refieran al mandato. Las rdenes reservadas, o las instrucciones secretas del mandante, no tendrn influencia alguna sobre los derechos de terceros que contrataron en vista de la procuracin, rdenes o instrucciones, que les fueron presentadas. Art. 1939 - Celebrado el contrato por escritura pblica, debe observarse lo dispuesto respecto a los instrumentos pblicos, cuando los otorgantes fueren representados por procurador, o fueren representantes necesarios. Celebrado el contrato por instrumento privado, la parte contratante con el mandatario tiene derecho a exigir la entrega de la pieza original, de donde conste el mandato, o una copia de ella en forma autntica.

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Art. 1940 - En caso de duda, si el contrato ha sido hecho a nombre del mandante o a nombre del mandatario, se atender a la naturaleza del negocio, a lo que el mandato se encargaba, y a lo dispuesto en el Cdigo de Comercio sobre las comisiones. CAPTULO IV De las obligaciones del mandante Art. 1941 - Constituido el mandato en comn por dos o ms mandantes para un negocio comn, no quedarn solidariamente obligados respecto de terceros, sino cuando expresamente hubieren autorizado al mandatario para obligarlos as. Art. 1942 - La sustitucin del mandatario no autorizada por el mandante, ni ratificada por l, no le obligar respecto de terceros por los actos del sustituto. Art. 1943 - Contratando dos personas sobre el mismo objeto, una con el mandatario, y otra con el mandante, y no pudiendo subsistir los dos contratos, subsistir el que fuese de fecha anterior. Art. 1944 - En el caso del artculo anterior, si el mandatario hubiere contratado de buena fe, el mandante ser responsable del perjuicio causado al tercero, cuyo contrato no subsiste. Si hubiere contratado de mala fe, es decir, estando prevenido por el mandante, l slo ser responsable de tal perjuicio. Art. 1945 - Si dos o ms personas han nombrado un mandatario para un negocio comn, le quedarn obligados solidariamente para todos los efectos del contrato. Art. 1946 - Los actos jurdicos ejecutados por el mandatario en los lmites de sus poderes, y a nombre del mandante, como las obligaciones que hubiese contrado, son considerados como hechos por ste personalmente. Art. 1947 - El mandatario no puede reclamar en su propio nombre la ejecucin de las obligaciones, ni ser personalmente demandado por el cumplimiento de ellas. Art. 1948 - El mandante debe anticipar al mandatario, si ste lo pidiere, las cantidades necesarias para la ejecucin del mandato. Art. 1949 - Si el mandatario las hubiese anticipado, debe reembolsrselas el mandante, aun cuando el negocio no le haya resultado favorable, y aunque los gastos le parezcan excesivos, con tal que no pueda imputarse falta alguna al mandatario; pero puede impugnarlos, si realmente fuesen excesivos. Art. 1950 - El reembolso comprender los intereses de la anticipacin desde el da en que fue hecha. Art. 1951 - El mandante debe librar al mandatario de las obligaciones que hubiera contrado en su nombre, respecto de terceros, para ejecutar el mandato, o proveerle de las cosas o de los fondos necesarios para exonerarse. Art. 1952 - Debe tambin satisfacer al mandatario la retribucin del servicio. La retribucin puede consistir en una cuota del dinero, o de los bienes que el mandatario, en virtud de la ejecucin del mandato, hubiese obtenido o administrado, salvo lo que se halle dispuesto en el Cdigo de Procedimientos respecto a abogados y procuradores judiciales. Art. 1953 - Debe igualmente indemnizar al mandatario de las prdidas que hubiere sufrido, procedentes de sus gestiones, sin falta que le fuese imputable. Art. 1954 - Reptase perjuicio ocasionado por la ejecucin del mandato, solamente aquel que el mandatario no habra sufrido, si no hubiera aceptado el mandato. Art. 1955 - El mandatario no est obligado a esperar la presentacin de sus cuentas, o el entero cumplimiento del mandato, para exigir los adelantos o gastos que hubiese hecho. Art. 1956 - Hasta que el mandatario sea pagado de los adelantos y gastos, y de su retribucin o comisin, puede retener en su poder cuanto bastare para el pago, cualesquiera bienes o valores del mandante que se hallen a su disposicin. Art. 1957 - No est obligado el mandante a pagar los gastos hechos por el mandatario: 1. Cuando fueren hechos con su expresa prohibicin, a no ser que quiera aprovecharse de las ventajas que de ellos le resulten. 2. Cuando fueren ocasionados por culpa del propio mandatario. 3. Cuando los hizo, aunque le fuesen ordenados, teniendo ciencia del mal resultado, cuando el mandante lo ignoraba. 4. Cuando se hubiere convenido que los gastos fuesen de cuenta del mandatario, o que ste no pudiese exigir sino una cantidad determinada. Art. 1958 - Resolvindose el mandato sin culpa del mandatario, o por la revocacin del mandante, deber ste satisfacer al mandatario la parte de la retribucin que corresponda al servicio hecho; pero si el mandatario hubiere recibido adelantada la retribucin o parte de ella, el mandante no puede exigir que se la restituya.

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Art. 1959 - Pagados los gastos y la retribucin del mandatario, el mandante no est obligado a pagar retribuciones o comisiones a las personas que le sustituyeron en la ejecucin del mandato, a menos que la sustitucin hubiese sido indispensable. CAPTULO V De la cesacin del mandato Art. 1960 - Cesa el mandato por el cumplimiento del negocio, y por la expiracin del tiempo determinado o indeterminado porque fue dado. Art. 1961 - El mandante debe estar y pasar por la fecha de los actos privados ejecutados por el mandatario, y es de su cargo la prueba de que el acto hubiese sido antidatado. Art. 1962 - Cesa tambin el mandato dado al sustituido, por la cesacin de los poderes del mandatario que hizo la sustitucin, sea representante voluntario o necesario. Art. 1963 - El mandato se acaba: 1. Por la revocacin del mandante. 2. Por la renuncia del mandatario. 3. Por el fallecimiento del mandante o del mandatario. 4. Por incapacidad sobreviniente al mandante o mandatario. Art. 1964 - Para cesar el mandato en relacin al mandatario y a los terceros con quienes ha contratado, es necesario que ellos hayan sabido o podido saber la cesacin del mandato. Art. 1965 - No ser obligatorio al mandante, ni a sus herederos, o representantes, todo lo que se hiciere con ciencia o ignorancia imputable de la cesacin del mandato. Art. 1966 - Ser obligatorio al mandante, a sus herederos o representantes, en relacin al mandatario, todo cuanto ste hiciere ignorando sin culpa la cesacin del mandato, aunque hubiese contratado con terceros que de ella tuvieren conocimiento. Art. 1967 - En relacin a terceros, cuando ignorando sin culpa la cesacin del mandato, hubieren contratado con el mandatario, el contrato ser obligatorio para el mandante, sus herederos y representantes, salvo sus derechos contra el mandatario, si ste saba la cesacin del mandato. Art. 1968 - Es libre a los terceros obligar o no al mandante, sus herederos o representantes, por los contratos que hubieren hecho con el mandatario, ignorando la cesacin del mandato; mas el mandante, sus herederos o representantes, no podrn prevalerse de esa ignorancia para obligarlos por lo que se hizo despus de la cesacin del mandato. Art. 1969 - No obstante la cesacin del mandato, es obligacin del mandatario, de sus herederos, o representantes de sus herederos incapaces, continuar por s o por otros los negocios comenzados que no admiten demora, hasta que el mandante, sus herederos o representantes dispongan sobre ellos, bajo pena de responder por perjuicio que de su omisin resultare. Art. 1970 - El mandante puede revocar el mandato siempre que quiera, y obligar al mandatario a la devolucin del instrumento donde conste el mandato. Art. 1971 - El nombramiento de nuevo mandatario para el mismo negocio produce la revocacin del primero, desde el da en que se le hizo saber a ste. Art. 1972 - Interviniendo el mandante directamente en el negocio encomendado al mandatario, y ponindose en relacin con los terceros, queda revocado el mandato, si l expresamente no manifestase que su intencin no es revocar el mandato. Art. 1973 - El mandato que constituye un nuevo mandatario, revocar el primero, aunque no produzca efecto por el fallecimiento o incapacidad del segundo mandatario, o aunque no lo acepte, o aunque el instrumento del mandato sea nulo por falta o vicio de forma. Art. 1974 - Cuando el mandato fue constituido por dos o ms mandantes para un negocio comn, cada uno de ellos sin dependencia de los otros, puede revocarlo. Art. 1975 - Cuando el mandato es general, la procuracin especial dada a otro mandatario, deroga, en lo que concierne esta especialidad, la procuracin general anterior. Art. 1976 - La procuracin especial no es derogada por la procuracin general posterior, dada a otra persona, salvo cuando comprendiese en su generalidad el negocio encargado en la procuracin anterior. Art. 1977 - (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) El mandato puede ser irrevocable siempre que sea para negocios especiales, limitado en el tiempo y en razn de un inters legtimo de los contratantes o un tercero. Mediando justa causa podr revocarse.

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TEXTO ANTERIOR: (Texto s/ley 340 - RN: 1863/1869) El mandato es irrevocable en el caso en que l hubiese sido la condicin de un contrato bilateral, o el medio de cumplir una obligacin contratada, o cuando un socio fuese administrador de la sociedad, por el contrato social, no habiendo justa causa para privarlo de la administracin. Art. 1978 - El mandatario puede renunciar el mandato, dando aviso al mandante; pero si lo hiciese en tiempo indebido, sin causa suficiente, debe satisfacer los perjuicios que la renuncia causare al mandante. Art. 1979 - El mandatario, aunque renuncie el mandato con justa causa, debe continuar sus gestiones, si no le es del todo imposible, hasta que el mandante pueda tomar las disposiciones necesarias para ocurrir a esta falta. Art. 1980 - La muerte del mandante no pone fin al mandato, cuando el negocio que forma el objeto del mandato debe ser cumplido o continuado despus de su muerte. El negocio debe ser continuado, cuando comenzado hubiese peligro en demorarlo. Art. 1981 - Aunque el negocio deba continuar despus de la muerte del mandante, y aunque se hubiese convenido expresamente que el mandato continuase despus de la muerte del mandante o mandatario, el contrato queda resuelto, si los herederos fuesen menores o hubiese otra incapacidad, y se hallasen bajo la representacin de sus tutores o curadores. Art. 1982 - El mandato contina subsistiendo aun despus de la muerte del mandante, cuando ha sido dado en el inters comn de ste y del mandatario, o en el inters de un tercero. Art. 1983 - Cualquier mandato destinado a ejecutarse despus de la muerte del mandante, ser nulo si no puede valer como disposicin de ltima voluntad. Art. 1984 - La incapacidad del mandante o mandatario que hace terminar el mandato, tiene lugar siempre que alguno de ellos pierde, en todo o en parte, el ejercicio de sus derechos. Art. 1985 - Subsistir sin embargo el mandato conferido por la mujer antes de su matrimonio, si fuese relativo a los actos que ella puede ejercer, sin dependencia de la autorizacin del marido. BOLILLA 16- FIANZA. TTULO X De la fianza Art. 1986 - Habr contrato de fianza, cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente por un tercero, y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacin accesoria. Art. 1987 - Puede tambin constituirse la fianza como acto unilateral antes que sea aceptada por el acreedor. Art. 1988 - La fianza puede preceder a la obligacin principal, y ser dada para seguridad de una obligacin futura, sin que sea necesario que su importe se limite a una suma fija. Puede referirse al importe de las obligaciones que contrajere el deudor. Art. 1989 - La fianza de una obligacin futura debe tener un objeto determinado, aunque el crdito futuro sea incierto y su cifra indeterminada. Art. 1990 - El fiador de obligaciones futuras puede retractar la fianza, mientras no existiere la obligacin principal; pero queda responsable para con el acreedor y tercero de buena fe que ignoraban la retractacin de la fianza, en los trminos en que queda el mandante que ha revocado el mandato. Art. 1991 - La fianza no puede tener por objeto una prestacin diferente de la que forma la materia de la obligacin principal. Art. 1992 - Cuando la obligacin principal no tuviere por objeto el pago de una suma de dinero, o de un valor apreciable en dinero, sino la entrega de un cuerpo cierto, o algn hecho que el deudor debe ejecutar personalmente, el fiador de la obligacin slo estar obligado a satisfacer los daos e intereses que se deban al acreedor por inejecucin de la obligacin. Art. 1993 - Toda obligacin puede ser afianzada, sea obligacin civil o sea obligacin natural, sea accesoria o principal derivada de cualquiera causa, aunque sea de un acto ilcito; cualquiera que sea el acreedor o deudor, y aunque el acreedor sea persona incierta; sea de valor determinado o indeterminado, lquido o ilquido, pura o simple; a plazo o condicional, y cualquiera que sea la forma del acto principal.

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Art. 1994 - La fianza no puede existir sin una obligacin vlida. Si la obligacin nunca existi, o est extinguida, o es de un acto o contrato nulo o anulado, ser nula la fianza. Si la obligacin principal se deriva de un acto o contrato anulable, la fianza tambin ser anulable. Pero si la causa de la nulidad fuese alguna incapacidad relativa al deudor, el fiador, aunque ignorase la incapacidad, ser responsable como nico deudor. Art. 1995 - El fiador puede obligarse a menos y no a ms que el deudor principal; pero puede por garanta de su obligacin constituir toda clase de seguridades. Si se hubiese obligado a ms, se reducir su obligacin a los lmites de la del deudor. En caso de duda si se oblig por menos, o por otro tanto de la obligacin principal, entindase que se oblig por otro tanto. Art. 1996 - Si la deuda afianzada era ilquida y el fiador se oblig por cantidad lquida, su obligacin se limitar al valor de la deuda afianzada, si por la liquidacin resultare que a ella exceda el valor de lo prometido por el fiador. Art. 1997 - Si la fianza fuese del principal o expresase la suma de la obligacin principal, comprender no slo la obligacin principal, sino tambin los intereses, estn estipulados o no. Art. 1998 - La fianza puede ser legal o judicial. Cuando la fianza sea impuesta por la ley, o por los jueces, el fiador debe estar domiciliado en el lugar del cumplimiento de la obligacin principal y ser abonado, o por tener bienes races conocidos, o por gozar en el lugar de un crdito indisputable de fortuna. Art. 1999 - El obligado a dar una fianza, no puede sustituir a ella una prenda o hipoteca, y recprocamente, contra la voluntad del acreedor. Art. 2000 - La disposicin del artculo anterior no rige en caso de ser la fianza de ley o judicial. Los jueces pueden admitir en lugar de ella prendas o hipotecas suficientes. Art. 2001 - Si el fiador despus de recibido llegase al estado de insolvencia, puede el acreedor pedir que se le d otro que sea idneo. Art. 2002 - En las obligaciones a plazo o de tracto sucesivo, el acreedor que no exigi fianza al celebrarse el contrato podr exigirla, si despus de celebrado, el deudor se hiciera insolvente o trasladase su domicilio a otra provincia. Art. 2003 - La fianza ser solidaria con el deudor principal, cuando as se hubiese estipulado, o cuando el fiador renunciare el beneficio de excusin de los bienes del deudor, o cuando el acreedor fuese la hacienda nacional o provincial. Art. 2004 - La solidaridad a la cual el fiador puede someterse, no le quita a la fianza su carcter de obligacin accesoria, y no hace al fiador deudor directo de la obligacin principal. La fianza solidaria queda regida por las reglas de la simple fianza, con excepcin de la privacin del beneficio de excusin y del de divisin. Art. 2005 - Cuando alguien se obligare como principal pagador, aunque sea con la calificacin de fiador, ser deudor solidario, y se le aplicarn las disposiciones sobre los codeudores solidarios. Art. 2006 - La fianza puede contratarse en cualquiera forma: verbalmente, por escritura pblica o privada; pero si fuese negada en juicio, slo podr ser probada por escrito. Art. 2007 - Las cartas de crdito no se reputan fianzas, sino cuando el que las hubiese dado declarase expresamente que se haca responsable por el crdito. Art. 2008 - Las cartas de recomendacin en que se asegura la probidad y solvencia de alguien que procura crditos, no constituyen fianza. Art. 2009 - Si las cartas de recomendacin fuesen dadas de mala fe, afirmando falsamente la solvencia del recomendado, el que las suscribe ser responsable del dao que sobreviniese a las personas a quienes se dirigen, por la insolvencia del recomendado. Art. 2010 - No tendr lugar la responsabilidad del artculo anterior, si el que dio la carta probase que no fue su recomendacin la que condujo a tratar con su recomendado, o que despus de su recomendacin le sobrevino la insolvencia al recomendado. CAPTULO I De los que pueden ser fiadores

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Art. 2011 - Todos los que tienen capacidad para contratar emprstitos, la tienen para obligarse como fiadores, sin diferencia de casos, con excepcin de los siguientes: 1. Los menores emancipados, aunque obtengan licencia judicial y aunque la fianza no exceda de $ 500. 2. Los administradores de bienes de corporaciones en nombre de las personas jurdicas que representaren. 3. Los tutores, curadores y todo representante necesario en nombre de sus representados, aunque sean autorizados por el juez. 4. Los administradores de sociedades si no tuviesen poderes especiales. 5. Los mandatarios en nombre de sus constituyentes, si no tuviesen poderes especiales. 6. Los que tengan rdenes sagradas cualquiera que sea su jerarqua, a no ser por sus iglesias, por otros clrigos, o por personas desvalidas. CAPTULO II De los efectos de la fianza entre el fiador y el acreedor Art. 2012 - El fiador no puede ser compelido a pagar al acreedor, sin previa excusin de todos los bienes del deudor. Art. 2013 - No le es necesaria al acreedor la previa excusin en los casos siguientes: 1. Cuando el fiador renunci expresamente a este beneficio. 2. Cuando la fianza fuese solidaria. 3. Cuando se oblig como principal pagador. 4. Si como heredero sucedi al principal deudor. 5. Si el deudor hubiese quebrado, o se hallare ausente de su domicilio al cumplirse la obligacin. 6. Cuando el deudor no puede ser demandado judicialmente dentro de la Repblica. 7. Si la obligacin afianzada fuere puramente natural. 8. Si la fianza fuere judicial. 9. Si la deuda fuere a la hacienda nacional o provincial. Art. 2014 - Si los bienes del deudor se hallasen fuera del territorio de la provincia o de la Capital de la Repblica donde el juez ejerza su jurisdiccin, o si estuviesen embargados por otro acreedor, o dependieren en alguna manera de otro juicio, no ser necesaria la excusin de esos bienes para exigir al fiador el pago de la obligacin. Art. 2015 - Aunque el fiador no sea reconvenido podr requerir al acreedor desde que sea exigible la deuda para que proceda contra el deudor principal, y si el acreedor no lo hiciere, el fiador no ser responsable por la insolvencia del deudor sobrevenida durante el retardo. Art. 2016 - Cuando varios deudores principales se han obligado solidariamente, y uno de ellos ha dado fianza, el fiador reconvenido tendr derecho a que se excutan no slo los bienes del deudor afianzado por l, sino tambin los de sus codeudores. Art. 2017 - Si los bienes excutidos no produjeren sino un pago parcial, el acreedor estar obligado a aceptarlo, y no podr reconvenir al fiador, sino por la parte insoluta. Art. 2018 - Si el acreedor es omiso o negligente en la excusin, y el deudor cae entretanto en insolvencia, cesa la responsabilidad del fiador. Art. 2019 - El fiador del fiador goza del beneficio de excusin tanto respecto del fiador como del deudor principal. Art. 2020 - Aunque el fiador sea solidario con el deudor, podr oponer al acreedor todas las excepciones propias, y las que podra oponerle el deudor principal en la fianza simple, excepto solamente las que se funden en su incapacidad.

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Art. 2021 - El fiador puede oponer en su nombre personal todas las excepciones que competan al deudor, aun contra la voluntad de ste. Art. 2022 - La renuncia voluntaria que hiciere el deudor de la prescripcin de la deuda, o de toda otra causa de liberacin, o de la nulidad o rescisin de la obligacin, no impide que el fiador haga valer esas excepciones. Art. 2023 - El fiador puede intervenir en las instancias entre el acreedor y el deudor, sobre la existencia o validez de la obligacin principal; y si no hubiese intervenido, las sentencias pronunciadas no le privan de alegar esas excepciones. Art. 2024 - Si hubiese dos o ms fiadores de una misma deuda, que no se hayan obligado solidariamente al pago, se entender dividida la deuda entre ellos por partes iguales, y no podr el acreedor exigir a ninguno de ellos sino la cuota que le corresponda. Todo lo dispuesto en el Ttulo XII, Seccin primera, Parte primera de este libro, es aplicable a los fiadores simplemente mancomunados. CAPTULO III De los efectos de la fianza entre el deudor y el fiador Art. 2025 - El fiador podr pedir al deudor la exoneracin de la fianza, cuando han pasado cinco aos desde que la dio, a no ser que la obligacin principal sea de tal naturaleza, que no est sujeta a extinguirse en tiempo determinado o que ella se hubiese contrado por un tiempo ms largo. Art. 2026 - El fiador puede pedir el embargo de los bienes del deudor, o la exoneracin de la fianza en los casos siguientes: 1. Si fuese judicialmente demandado para el pago. 2. Si vencida la deuda, el deudor no la pagase. 3. Si disipare sus bienes, o si emprendiese negocios peligrosos, o los diese en seguridad de otras obligaciones. 4. Si quisiere ausentarse fuera de la Repblica, no dejando bienes races suficientes y libres para el pago de la deuda. Art. 2027 - El derecho declarado al fiador en el artculo anterior, no comprende al fiador que se oblig contra la voluntad expresa del deudor. Art. 2028 - Si el deudor quebrase antes de pagar la deuda afianzada, el fiador tiene derecho para ser admitido preventivamente en el pasivo de la masa concursada. Art. 2029 - El fiador que pagase la deuda afianzada, aunque se hubiese obligado contra la voluntad del deudor, queda subrogado en todos los derechos, acciones, privilegios y garantas anteriores y posteriores a la fianza del acreedor contra el deudor, sin necesidad de cesin alguna. Esta disposicin comprende los privilegios de la hacienda pblica, tanto nacional como provincial. Art. 2030 - El fiador subrogado en los derechos del acreedor, puede exigir todo lo que hubiese pagado por el capital, intereses y costas, y los intereses legales desde el da del pago; como tambin la indemnizacin de todo perjuicio que le hubiese sobrevenido por motivo de la fianza. Art. 2031 - Si el fiador pag antes del vencimiento de la deuda, slo podr cobrarla despus del vencimiento de la obligacin del deudor. Art. 2032 - El que ha afianzado a muchos deudores solidarios, puede repetir de cada uno de ellos la totalidad de lo que hubiese pagado. El que no ha afianzado sino a uno de los deudores solidarios, queda subrogado al acreedor en el todo; pero no puede pedir contra los otros, sino lo que en su caso le correspondiese repetir contra ellos al deudor afianzado. Art. 2033 - Si el fiador hiciese el pago sin consentimiento del deudor, y ste ignorndolo pagase la deuda, el fiador en tal caso no tiene accin contra el deudor; pero le queda a salvo el recurso contra el acreedor. Si el fiador paga sin dar conocimiento al deudor, ste podr hacer valer contra l todas las excepciones que hubiera podido oponer al acreedor.

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Art. 2034 - Tampoco el fiador podr exigir del deudor el reembolso de lo que hubiese pagado, si dej de oponer las excepciones que no fuesen personales o suyas propias, que saba tena el deudor contra el acreedor, o cuando no produjo las pruebas, o no interpuso los recursos que podran destruir la accin del acreedor. Art. 2035 - Cuando el fiador ha pagado sin haber sido demandado, y sin dar conocimiento al deudor, no podr repetir lo pagado, si el deudor probase que al tiempo del pago, tena excepciones que extinguan la deuda. Art. 2036 - El fiador puede repetir lo pagado contra el deudor, aunque haya pagado sin ser demandado, y sin ponerlo en su conocimiento, con tal que del pago no se haya seguido al deudor perjuicio alguno. CAPTULO IV De los efectos de la fianza entre los cofiadores Art. 2037 - El cofiador que paga la deuda afianzada, queda subrogado en todos los derechos, acciones, privilegios y garantas del acreedor contra los otros cofiadores, para cobrar a cada uno de stos la parte que le correspondiese. Art. 2038 - El fiador que paga ms de lo que le corresponde, es subrogado por el exceso, en los derechos del acreedor contra los cofiadores, y puede exigir una parte proporcional de todos los cofiadores. Art. 2039 - Al fiador que hubiese hecho el pago podrn los otros cofiadores oponerle todas las excepciones que el deudor principal podra oponer al acreedor; pero no las que fuesen meramente personales a ste. Art. 2040 - Tampoco podrn oponer al cofiador que ha pagado, las excepciones puramente personales que correspondiesen a l contra el acreedor, y de las cuales no quiso valerse. Art. 2041 - El subfiador en caso de insolvencia del fiador por quien se oblig, queda responsable a los otros cofiadores en los mismos trminos que lo estaba el fiador. CAPTULO V De la extincin de la fianza Art. 2042 - La fianza se extingue por la extincin de la obligacin principal, y por las mismas causas que las obligaciones en general, y las obligaciones accesorias en particular. Art. 2043 - La fianza se extingue tambin, cuando la subrogacin a los derechos del acreedor, como hipoteca, privilegios, etc., se ha hecho imposible por un hecho positivo, o por negligencia del acreedor. Art. 2044 - El artculo anterior slo es aplicable respecto a las seguridades y privilegios constituidos antes de la fianza, o en el acto en que sta se dio, y no a las que se dieran al acreedor despus del establecimiento de la fianza. Art. 2045 - Cuando la subrogacin a los derechos del acreedor slo se ha hecho imposible en una parte, el fiador slo queda libre en proporcin de esa parte. Art. 2046 - La prrroga del plazo del pago hecha por el acreedor, sin consentimiento del fiador, extingue la fianza. Art. 2047 - La extincin de la fianza por la novacin de la obligacin hecha entre el acreedor y el deudor, tiene lugar aunque el acreedor la hiciese con reserva de conservar sus derechos contra el fiador. Art. 2048 - La reunin en una misma persona de la calidad de deudor y fiador, deja subsistentes las hipotecas, las fianzas y todas las seguridades especiales dadas al acreedor por el fiador. Art. 2049 - La renuncia onerosa o gratuita del acreedor al deudor principal, extingue la fianza, con excepcin de las renuncias en acuerdo de acreedores, aunque ellas importen la remisin de la deuda y aunque los acreedores no se reserven expresamente sus derechos contra el fiador. Art. 2050 - Si el acreedor acepta en pago de la deuda otra cosa que la que le era debida, aunque despus la pierda por eviccin, queda libre el fiador. De los contratos aleatorios. Del juego, apuesta y suerte

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Art. 2051 - Los contratos sern aleatorios, cuando sus ventajas o prdidas para ambas partes contratantes, o solamente para una de ellas, dependan de un acontecimiento incierto. Art. 2052 - El contrato de juego tendr lugar cuando dos o ms personas entregndose al juego se obliguen a pagar a la que ganare un suma de dinero, u otro objeto determinado. Art. 2053 - La apuesta suceder, cuando dos personas que son de una opinin contraria sobre cualquier materia, conviniesen que aquella cuya opinin resulte fundada, recibir de la otra una suma de dinero, o cualquier otro objeto determinado. Art. 2054 - La suerte se juzgar por las disposiciones de este ttulo, si a ella se recurre como apuesta o como juego. Art. 2055 - Prohbese demandar en juicio deudas de juego, o de apuestas que no provengan de ejercicio de fuerza, destreza de armas, corridas, y de otros juegos o apuestas semejantes, con tal que no haya habido contravencin a alguna ley o reglamento de polica. Art. 2056 - Los jueces podrn moderar las deudas que provengan de los juegos permitidos por el artculo anterior, cuando ellas sean extraordinarias respecto a la fortuna de los deudores. Art. 2057 - La deuda de juego o apuesta no puede compensarse, ni ser convertida por novacin en una obligacin civilmente eficaz. Art. 2058 - El que hubiese firmado una obligacin que tena en realidad por causa una deuda de juego o de apuesta, conserva a pesar de la indicacin de otra causa civilmente eficaz, la excepcin del artculo anterior, y puede probar por todos los medios la causa real de la obligacin. Art. 2059 - Si una obligacin de juego o apuesta hubiese sido revestida como ttulo a la orden, el suscriptor debe pagarla al portador de buena fe; pero tendr accin para repetir el importe del que recibi el billete. La entrega de l no equivaldr a pago que hubiese hecho. Art. 2060 - No son deudas de juego, sino las que resultan directamente de una convencin de juego o apuesta, y no las obligaciones que se hubiesen contrado para procurarse los medios de jugar o de apostar; y as, cuando un tercero que no es de la partida, hiciere una anticipacin a uno de los jugadores, ste estar obligado a pagarla, aunque hubiese perdido la suma prestada; pero no si el prstamo se hubiese hecho por uno de los jugadores. Art. 2061 - El que ha recibido y ejecutado el mandato de pagar sumas perdidas en el juego o apuestas, puede exigir del mandante el reembolso de ellas; pero si el mandato hubiese sido de jugar por cuenta del mandante, o en sociedad de ste con el mandatario, no puede exigirse del mandante el reembolso de lo anticipado por el mandatario. Art. 2062 - El tercero que sin mandato hubiere pagado una deuda de juego o apuesta, no goza de accin alguna contra aquel por quien hizo el pago. Art. 2063 - El que ha pagado voluntariamente deudas de juego o de apuestas, no puede repetir lo pagado, aunque el juego sea de la clase de los prohibidos. Art. 2064 - Exceptase el caso en que hubiese dolo o fraude de parte del que gan en el juego. Art. 2065 - Habr dolo en el juego o apuesta, cuando el que gan tena certeza del resultado, o emple algn artificio para conseguirlo. Art. 2066 - Cuando ha habido dolo o fraude del que perdi, ninguna reclamacin ser atendida. Art. 2067 - Si el que hubiese perdido no tuviere capacidad para hacer un pago vlido, sus representantes pueden reclamar lo pagado, no slo de aquellos que ganaron, sino tambin de aquellos en cuyas casas tuvo lugar el juego, siendo unos y otros considerados como deudores solidarios. Art. 2068 - Cuando las personas se sirvieren del medio de la suerte, no como apuesta o juego, sino para dividir cosas comunes o terminar cuestiones, producir en el primer caso los efectos de una particin legtima, y en el segundo los de una transaccin. Art. 2069 - Las loteras y rifas, cuando se permitan, sern regidas por las respectivas ordenanzas municipales o reglamentos de polica. CONCEPTO: Borda: hay apuesta o juego cuando c/u de las partes promete a la otra una prestacin si las circunstancias aleatorias que intervienen no le son favorables. (otros autores diferencian entre apuesta y juegopero en definitiva se le aplican el mismo rgimen). Lo que se apuesta puede consistir en una suma de dinero o en otro objeto determinado (art.2052). Es un c. aleatorio (contrario a lo conmutativo). Un c. es aleatorio cuando se someten las ventajas o perdidas a un acontecimiento incierto. Ese evento puede ser incierto, porque se ignora si acaecer, o bien porque se ignora cuando acaecer. CARACTERES: 1) Aleatorios.

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2) Bilaterales o plurilaterales 3) Tpicos y nominados. 4) No formales. 5) Consensuales. 6) De ejecucin diferida. TRATAMIENTO LEGISLATIVO: Es complejo y contradictorio. 1) Ciertos tipos de apuestas (juegos tutelados) originan obs. similares a las nacidas de cualquier otro c.; el vencedor puede demandar judicialmente el pago de la apuesta. 2) Otras, en cambio, no confieren accin al vencedor, pero pagada la apuesta, no se puede demandar su repeticin ( juegos no prohibidos). 3) Finalmente, la ley guarda una especial severidad para los llamados juegos de azar no autorizados por la ley, y declara punibles a los dueos, banqueros y empleados de casa de juegos, extendiendo la pena inclusive a los mismos jugadores que sean sorprendidos en ellas. (dec.-ley 6618/57). Al margen del C.C., debe admitirse tambin una categora de juegos prohibidos por la ley penal. CAPACIDAD: Art. 2067 El pago de deudas de juego efectuado por incapaces es susceptible de ser repetido . art. 2061 Art. 2062

Del contrato oneroso de renta vitalicia Art. 2070 - Habr contrato oneroso de renta vitalicia, cuando alguien por una suma de dinero, o por una cosa apreciable en dinero, mueble o inmueble que otro le da, se obliga hacia una o muchas personas a pagarles una renta anual durante la vida de uno o muchos individuos, designados en el contrato. Art. 2071 - El contrato oneroso de renta vitalicia no puede ser hecho, pena de nulidad, sino por escritura pblica, y no quedar concluido sino por la entrega del dinero, o por la tradicin de la cosa, en que consistiese el capital. Art. 2072 - Si el precio de una renta vitalicia es dado por un tercero, la liberalidad que ste ejerce por tal medio hacia la persona a cuyo beneficio la renta es constituida, es regida en cuanto a su validez intrnseca y sus efectos, por las disposiciones generales respecto a los ttulos gratuitos; mas el acto de la constitucin de la renta no est, en cuanto a su validez extrnseca, sometido a las formalidades requeridas para las donaciones entre vivos. Art. 2073 - Tiene capacidad para contratar la constitucin de una renta vitalicia por dinero que diese, el que la tuviere para hacer emprstitos; y tiene capacidad para obligarse a pagarla el que la tuviere para contraer emprstitos. Tiene capacidad para constituir una renta vitalicia por venta que hiciere de cosas muebles o inmuebles, el que la tuviere para venderlas; y tiene capacidad para obligarse a pagarlas, el que la tuviere para comprar. Art. 2074 - La prestacin peridica no puede consistir sino en dinero; cualquiera otra prestacin en frutos naturales, o en servicios, ser pagadera por su equivalente en dinero. Art. 2075 - Ser nula toda clusula de no poder el acreedor enajenar su derecho a percibir la renta. Art. 2076 - La renta que constituya una pensin alimenticia no puede ser empeada ni embargada al acreedor. Art. 2077 - Una renta vitalicia puede ser constituida en cabeza del que da el precio o en la de una tercera persona, y aun en cabeza del deudor, o en la de varios otros. Puede ser creada a favor de una sola persona o de muchas, sea conjuntamente o sea sucesivamente. Art. 2078 - El contrato de renta vitalicia ser de ningn efecto cuando la renta ha sido constituida en cabeza de una persona que no exista el da de su formacin, o en la de una persona que estaba atacada, en el momento del contrato, de una enfermedad de la que muriere en los treinta das siguientes, aunque las partes hayan tenido conocimiento de la enfermedad. Art. 2079 - En el caso en que la renta se hubiese constituido a favor de un tercero incapaz de recibir del que ha dado el valor de ella, el deudor no podr rehusar satisfacerla. Ella debe ser pagada al que ha dado el capital, o a sus herederos hasta el momento prescripto por el contrato para su extincin. Art. 2080 - El deudor de una renta vitalicia est obligado a dar todas las seguridades que hubiese prometido, como fianza o hipoteca, y a pagar la renta en las pocas determinadas en el contrato.

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Art. 2081 - La renta no se adquiere, sino en proporcin del nmero de das que ha vivido la persona en cabeza de quien la renta ha sido constituida. Pero si se ha convenido que la renta fuese pagada con anticipacin, cada trmino es adquirido por entero por el acreedor desde el da en que el pago ha debido ser hecho. Art. 2082 - El acreedor que exige el pago de una renta vencida, debe justificar la existencia de la persona en cabeza de quien la renta ha sido constituida. Toda clase de prueba es admitida a este respecto. Art. 2083 - La obligacin de pagar una renta vitalicia se extingue por la muerte de la persona en cabeza de quien ha sido constituida. Art. 2084 - Cuando la renta vitalicia fuese constituida a favor de dos o ms personas para que la perciban simultneamente, se debe declarar la parte de renta que corresponda a cada uno de los pensionistas, y si el pensionista que sobrevive tiene derecho a acrecer. A falta de declaracin se entiende que la renta les corresponde por partes iguales, y que cesa en relacin a cada uno de los pensionistas que falleciere. Art. 2085 - Cuando la renta vitalicia es constituida en cabeza de dos o ms, a favor del que da el precio de ella o de un tercero, la renta se debe por entero, hasta la muerte de todos aquellos en cabeza de quienes fue constituida. Art. 2086 - Cuando el acreedor de una renta constituida en cabeza de un tercero, llega a morir antes que ste, la renta pasa a sus herederos hasta la muerte del tercero. Art. 2087 - Si el deudor de una renta vitalicia no da todas las seguridades que hubiere prometido, o si hubiesen disminuido por hecho suyo las que haba dado, el acreedor puede demandar la resolucin del contrato, y la restitucin del precio de la renta. Art. 2088 - La falta de pago de las prestaciones, no autoriza al acreedor a demandar la resolucin del contrato, si no fue hecho con pacto comisorio. l slo tendr derecho para demandar el pago de cada una de las prestaciones no pagadas, como se procede contra cualquier deudor de sumas de dinero. CONTRATOS REALES . Bolilla 17. Plan 85/92. UNC.

1) DEPSITO. 1) Definicin. Caracteres y elementos esenciales. Clases: voluntario y necesario. 2) Capacidad y objeto. Forma y prueba. 3) Obligaciones del depositario: a) Guarda y conservacin. b) Caso fortuito o fuerza mayor. c) Gastos. d) Abstencin de uso. e) Restitucin. Depsito irregular. Obligaciones del depositante. Cesacin del depsito. 4) Depsito necesario: a) acontecimientos de fuerza mayor. b) Efectos introducidos por los viajeros a sus alojamientos: constitucin del depsito necesario. Responsabilidad de los hoteleros. Casustica. Contrato de garaje. 2) MUTUO. 1) Definicin, elementos esenciales y carcter. Capacidad, objeto, forma y prueba. Clases. 2) Obligacin de restituir y pago de intereses: limitaciones y anatocismo. 3) COMODATO. 1) Definicin, caracteres y elementos esenciales. Capacidad, objeto, forma y prueba. 2) Obligaciones del comodatario. Derechos del comodante. Lo referido a deposito se extrae de clases grabadas, apuntes de clase, manual de Borda y algo de Spota. TTULO XV Del depsito Art. 2182 - El contrato de depsito se verifica cuando una de las partes se obliga a guardar gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra le confa, y a restituir la misma e idntica cosa. Art. 2183 - Una remuneracin espontneamente ofrecida por el depositante al depositario, o la concesin a ste del uso de la cosa al celebrar el contrato, o despus de celebrado, no quita al depsito el carcter de gratuito. Art. 2184 - El error acerca de la identidad personal del uno o del otro contratante, o a causa de la sustancia, calidad o cantidad de la cosa depositada, no invalida el contrato. El depositario sin embargo, habiendo padecido error respecto a la persona del depositante, o descubriendo que la guarda de la cosa depositada le causa algn peligro, podr restituir inmediatamente el depsito. Art. 2185 - Las disposiciones de este ttulo se refieren slo al depsito convencional, y no a los depsitos derivados de otra causa que no sea un contrato. En todo lo que respecta a los efectos del depsito, las disposiciones de este ttulo rigen subsidiariamente en lo que fueren aplicables:

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1. Al depsito constituido en virtud de disposiciones de ltima voluntad. 2. Al depsito judicial en virtud de embargo, prenda, etctera. 3. Al depsito de las masas fallidas regidas por las leyes comerciales. 4. A los depsitos en cajas o bancos pblicos, a los cuales se deben aplicar con preferencia las leyes que les sean especiales. Art. 2186 - No habr depsito sin contrato, ley o decreto judicial que lo autorice. El que se arrogase la detencin de una cosa ajena, no ser considerado depositario de ella, y queda sujeto a las disposiciones de este Cdigo sobre los poseedores de mala fe. Art. 2187 - El depsito es voluntario o necesario. Ser voluntario cuando la eleccin del depositario dependa meramente de la voluntad del depositante; y necesario, cuando se haga por ocasin de algn desastre, como incendio, ruina, saqueo, naufragio u otros semejantes, o de los efectos introducidos en las casas destinadas a recibir viajeros. Art. 2188 - El depsito voluntario es regular o irregular. Es regular: 1. Cuando la cosa depositada fuere inmueble, o mueble no consumible, aunque el depositante hubiere concedido al depositario el uso de ella. 2. Cuando fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el depositante las entreg al depositario en saco o caja cerrada con llave, no entregndole sta; o fuere un bulto sellado, o con algn signo que lo distinga. 3. Cuando representase el ttulo de un crdito de dinero, o de cantidad de cosas consumibles, si el depositante no hubiere autorizado al depositario para la cobranza. 4. Cuando representase el ttulo de un derecho real, o un crdito que no sea de dinero. Art. 2189 - Es irregular: 1. Cuando la cosa depositada fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el depositante concede al depositario el uso de ellas o se las entrega sin las precauciones del artculo anterior, nm. 2, aunque no le concediere tal uso y aunque se lo prohibiere. 2. Cuando representare crdito de dinero, o de cantidad de cosas consumibles; si el depositante autoriz al depositario para su cobranza. CAPTULO I Del depsito voluntario Art. 2190 - El contrato de depsito es un contrato real, y no se juzgar concluido sin la tradicin de la cosa depositada. Art. 2191 - Si el depsito fuere regular, el depositario slo adquiere la mera detentacin de la cosa. Si fuere irregular, la cosa depositada pasa al dominio del depositario, salvo cuando fuese un crdito de dinero o de cantidad de cosas consumibles, que el depositante no hubiere autorizado al depositario para cobrarlo. Art. 2192 - La validez del contrato de depsito exige de parte del depositante y del depositario la capacidad de contratar. Art. 2193 - Sin embargo, si una persona capaz de contratar, acepta el depsito hecho por otra incapaz, queda sujeta a todas las obligaciones del verdadero depositario, y puede ser perseguida por los derechos del depositante y por sus obligaciones como depositario, por el tutor curador, o administrador de los bienes de la persona que hizo el depsito, o por esta misma si llega a tener capacidad. Art. 2194 - Si el depsito ha sido hecho por una persona capaz, en otra que no lo era, el depositante slo tendr accin a reivindicar la cosa depositada mientras exista en poder del depositario, y el derecho a cobrar al incapaz todo aquello con que se hubiese enriquecido por el depsito. Art. 2195 - La persona incapaz, que ha aceptado un depsito de otra persona capaz o incapaz, puede cuando fuese demandada por prdidas o intereses originados por no haber puesto los cuidados convenientes para la conservacin de la cosa depositada, repeler la demanda por la nulidad del contrato; pero no puede invocar su incapacidad para sustraerse a la accin de la restitucin de la cosa depositada. Art. 2196 - La persona incapaz que ha hecho un depsito, puede sustraerse a las obligaciones que el contrato le impondra si el depsito fuese vlido; pero queda siempre sometida a la accin de los gestores de negocios, si por consecuencia del depsito, el depositario, obrando tilmente, hubiese gastado algo en la conservacin del depsito.

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Art. 2197 - El depsito no puede ser hecho sino por el propietario de la cosa, o por otro con su consentimiento expreso o tcito. Art. 2198 - El depsito hecho por el poseedor de la cosa, es vlido entre el depositante y el depositario. Art. 2199 - La persona que ha recibido en depsito una cosa como propia del depositante, sabiendo que no le corresponda, no puede ejercer contra el propietario ninguna accin por el depsito, ni puede retener la cosa depositada hasta el pago de los desembolsos que hubiere hecho. Art. 2200 - La validez del contrato de depsito, no est sujeta a la observancia de ninguna forma particular. Art. 2201 - El contrato de depsito no puede ser probado por testigos, sino cuando el valor de la cosa depositada no llegare sino hasta doscientos pesos. Si excediese esta suma, y el depsito no constase por escrito, el que es demandado como depositario, es credo sobre su declaracin, tanto sobre el hecho del depsito como sobre la identidad de la cosa y restitucin de ella. CAPTULO II De las obligaciones del depositario en el depsito regular Art. 2202 - El depositario est obligado a poner las mismas diligencias en la guarda de la cosa depositada, que en las suyas propias. Art. 2203 - El depositario no responde de los acontecimientos de fuerza mayor o caso fortuito, sino cuando ha tomado sobre s los casos fortuitos o de fuerza mayor, o cuando stos se han verificado por su culpa, o cuando se ha constituido en mora de restituir la cosa depositada. Art. 2204 - Es obligacin del depositario dar aviso al depositante de las medidas y gastos que sean de necesidad para la conservacin de la cosa, y de hacer los gastos urgentes, que sern a cuenta del depositante. Faltando a estas obligaciones, es responsable de las prdidas e intereses que su omisin causare. Art. 2205 - La obligacin del depositario de conservar la caja o bulto cerrado, comprende la de no abrirlo, si para ello no estuviere autorizado por el depositante. Art. 2206 - Esa autorizacin en caso necesario se presume cuando la llave de la caja cerrada le hubiere sido confiada al depositario; y cuando las rdenes del depositante respecto del depsito, no pudieran cumplirse sin abrir la caja o bulto depositado. Art. 2207 - Si por la autorizacin expresa o presunta del depositante, o por cualquier otro acontecimiento, el depositario llegare a saber el contenido del depsito, es de su obligacin guardar el secreto, so pena de responder de todo dao que causare al depositante, a menos que el secreto por la calidad de la cosa depositada, lo expusiese a penas o multas. Art. 2208 - El depsito no transfiere al depositario el uso de la cosa. No puede servirse de la cosa depositada sin el permiso expreso o presunto del depositante. Art. 2209 - Si el depositario usare la cosa depositada sin consentimiento del depositante, es responsable por el alquiler de ella desde el da del contrato como locatario, o pagar los intereses de ley como mutuario a ttulo oneroso, segn fuese la cosa depositada. Art. 2210 - El depositario debe restituir la misma cosa depositada en su estado exterior con todas sus accesiones y frutos, y como ella se encuentre, sin responder de los deterioros que hubiese sufrido sin su culpa. Art. 2211 - El depositario debe hacer la restitucin al depositante, o al individuo indicado para recibir el depsito, o a sus herederos. Si el depsito ha sido hecho a nombre de un tercero, debe ser restituido a ste o a sus herederos. Si hubiere muerto el depositante o el que tiene derecho a recibir el depsito, debe restituirse a sus herederos si todos estuviesen conformes en recibirlo. Si los herederos no se acordasen en recibir el depsito, el depositario debe ponerlo a la orden del juez de la sucesin. Lo mismo debe observarse, cuando fuesen dos o ms los depositantes, y no se acordasen en recibir el depsito. Art. 2212 - Los herederos del depositario, que hubiesen vendido de buena fe la cosa mueble, cuyo depsito ignoraban no estn obligados sino a devolver el precio que hubiesen recibido. Art. 2213 - Si el depsito hubiese sido hecho por un tutor o un administrador de bienes ajenos, en calidad de tales, no debe ser restituido, acabada la administracin, sino a la persona que el depositante representaba. Art. 2214 - Si el depositante hubiese perdido la administracin de sus bienes, la restitucin debe hacerse a la persona a la cual hubiera pasado la administracin de esos bienes. Art. 2215 - El depositario no puede exigir que el depositante pruebe ser suya la cosa depositada. Si llega sin embargo a descubrir que la cosa ha sido hurtada, y quin es su dueo, debe hacer saber a ste el depsito para que lo reclame en un corto trmino. Si el dueo no lo hiciere as, el depositario debe entregar el depsito al depositante.

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Art. 2216 - El depositario debe restituir la cosa depositada, en el lugar en que se hizo el depsito. Si en el contrato se hubiese designado otro lugar, debe transportar la cosa a ste, siendo de cuenta del depositante los gastos que el transporte causare. Art. 2217 - Aunque se haya designado un trmino para la restitucin del depsito, ese trmino es siempre a favor del depositante, y puede exigir el depsito antes del trmino. Art. 2218 - El depositario tiene el derecho de retener la cosa depositada, hasta el entero pago de lo que se le deba por razn del depsito; pero no por el pago de la remuneracin que se le hubiese ofrecido, ni por perjuicios que el depsito le hubiese causado, ni por ninguna otra causa extraa al depsito. Art. 2219 - El depositario no puede compensar la obligacin de devolver el depsito regular con ningn crdito, ni por otro depsito que l hubiese hecho al depositante, aunque fuese de mayor suma o de cosa de ms valor. CAPTULO III De las obligaciones del depositario en el depsito irregular. Art. 2220 - Si el depsito fuese irregular, de dinero o de otra cantidad de cosas, cuyo uso fue concedido por el depositante al depositario, queda ste obligado a pagar el todo y no por partes, otro tanto de la cantidad depositada, o a entregar otro tanto de la cantidad de cosas depositadas, con tal que sean de la misma especie. Art. 2221 - Se presume que el depositante concedi al depositario el uso del depsito, si no constare que lo prohibi. Art. 2222 - Si el uso del depsito hubiese sido prohibido, y el depositario se constituyese en mora de entregarlo, debe los intereses desde el da del depsito. Art. 2223 - El depositario puede retener el depsito por compensacin de una cantidad concurrente que el depositante le deba tambin por depsito; pero si se hubiese hecho cesin del crdito, el cesionario no puede embargar en poder del depositario la cantidad depositada. CAPTULO IV De las obligaciones del depositante Art. 2224 - El depositante est obligado a reembolsar al depositario, todos los gastos que hubiese hecho para la conservacin de la cosa depositada, y a indemnizarle de todos los perjuicios que se le hayan ocasionado por el depsito. CAPTULO V De la cesacin del depsito Art. 2225 - El depsito voluntario no se resuelve, ni por el fallecimiento del depositante, ni por el fallecimiento del depositario. Art. 2226 - El depsito se acaba: 1. Si fue contratado por tiempo determinado, acabado ese tiempo. Si lo fue por tiempo indeterminado, cuando cualquiera de las partes lo quisiere. 2. Por la prdida de la cosa depositada. 3. Por la enajenacin que hiciese el depositante de la cosa depositada. CAPTULO VI Del depsito necesario Art. 2227 - Ser depsito necesario, el que fuese ocasionado por incendio, ruina, saqueo, naufragio, incursin de enemigos, o por otros acontecimientos de fuerza mayor, que sometan a las personas a una imperiosa necesidad; y el de los efectos introducidos en las posadas por los viajeros. Art. 2228 - El depsito necesario por ocasin de peligro o de fuerza mayor, puede hacerse en personas adultas aunque incapaces por derecho, y stas responden del depsito, aunque no estn autorizadas por sus representantes para recibirlo. Art. 2229 - El depsito hecho en las posadas se verifica por la introduccin en ellas de los efectos de los viajeros, aunque expresamente no se hayan entregado al posadero o sus dependientes, y aunque ellos tengan la llave de las piezas donde se hallen los efectos.

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Art. 2230 - El posadero y todos aquellos cuya profesin consiste en dar alojamiento a los viajeros, responden de todo dao o prdida que sufran los efectos de toda clase introducidos en las posadas, sea por culpa de sus dependientes o de las mismas personas que se alojan en la casa; pero no responden de los daos o hurtos de los familiares o visitantes de los viajeros. Art. 2231 - El posadero responde de los carros y efectos de toda clase que hayan entrado en las dependencias de las posadas. Art. 2232 - El posadero no se exime de la responsabilidad que se le impone por las leyes de este captulo, por avisos que ponga anunciando que no responde de los efectos introducidos por los viajeros; y cualquier pacto que sobre la materia hiciese con ellos para limitar su responsabilidad, ser de ningn valor. Art. 2233 - La responsabilidad impuesta a los posaderos, no se aplica a los administradores de fondas, cafs, casas de baos y otros establecimientos semejantes, ni respecto de los viajeros que entren en las posadas, sin alojarse en ellas. Art. 2234 - Tampoco se aplica respecto de los locatarios de piezas, a particulares que no fuesen viajeros, o que no estn como huspedes, ni respecto a las personas que viviendo o pudiendo vivir en los pueblos, alquilan piezas como locatarios en las posadas. Art. 2235 - El viajero que trajese consigo efectos de gran valor, de los que regularmente no llevan consigo los viajeros, debe hacerlo saber al posadero, y aun mostrrselos si ste lo exige, y de no hacerlo as, el posadero no es responsable de su prdida. Art. 2236 - El posadero no es responsable cuando el dao o la prdida provenga de fuerza mayor, o de culpa del viajero. Art. 2237 - No es fuerza mayor la introduccin de ladrones en las posadas si no lo hiciesen con armas, o por escalamiento que no pudiese resistir el posadero. Art. 2238 - En el depsito necesario es admisible toda clase de pruebas. Art. 2239 - En todo lo dems el depsito necesario es regido por las disposiciones relativas al depsito voluntario. 1.- DEPSITO: PARTES: DEPOSITANTE: DEPOSITARIO: es la persona que entrega la cosa para que se la guarden. es la persona que recibe la cosa para la guarda y conservacin, y que debe restituir.

DEFINICIN O CONCEPTO: Art. 2182 - El contrato de depsito se verifica cuando una de las partes se obliga a guardar gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra le confa, y a restituir la misma e idntica cosa. Segn Borda, hay c. de depsito cuando unas de las partes entrega a la otra una cosa con la sola finalidad de custodiarla hasta que aqulla la reclame. En nuestro D. a diferencia de muchas legislaciones extranjeras, la cosa objeto del deposito puede ser mueble o inmueble. La finalidad esencial es precisamente la guarda de la cosa. La critica del art.2182, es que slo se limita a definir lo que se caracteriza como deposito regular; porque en el depsito irregular, no se devuelven las mismas e idnticas cosas; sino la misma cantidad de cosas de igual especie (art.2220). Esta definicin del 2182 es parcial. (el deposito mercantil slo puede tener por objeto cosas muebles, y tiene que ser celebrado por un comerciante o por su cuenta y nacer de un acto de comercio572). CARACTERES. A) Gratuito (art 2183). En este punto Borda dice que no hay impedimento p/q sea oneroso; pero en la ctedra entendemos por lo expreso de la norma, que si se pacta una remuneracin ya deja de ser un c. de deposito y pasa a ser otra cosa como locacin de servicios; lo que dice Borda es factible p/ el D. com., pero no aqu, lean el 2185

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B) Es unilateral. Las obs. recaen solamente sobre el depositario (cuidar la cosa y luego restituirla al depositante). El tema de que el depositante le reintegre los gastos si hubo; esa ob. ser una responsabilidad eventual (puede o no nacer). Si tiene carcter oneroso ser bilateral, esto de oneroso lo dice Borda; recuerde lo hablado respecto al carcter gratuito. (el comercial es bilateral). C) Es un c. REAL que no queda concluido sino con la entrega de la cosa (art.2190). Entrega que puede ser real o ficta.(El comercial es consensual) Art. 2190 - El contrato de depsito es un contrato real, y no se juzgar concluido sin la tradicin de la cosa depositada. D) Es un acto de confianza del depositante en el depositario. E) Es nominado. F) No formal. G) Conmutativo. ELEMENTOS ESENCIALES: Por un lado la entrega de una cosa para su guarda y conservacin. Y por otro lado la restitucin de la misma cosa en el mismo estado en que fue entregado (si es regular). CLASES: VOLUNTARIO Y NECESARIO:

Segn nuestro C.C. el depsito puede ser, voluntario(o normal o comn) o necesario( o forzoso). Art. 2187 - El depsito es voluntario o necesario. Ser voluntario cuando la eleccin del depositario dependa meramente de la voluntad del depositante; y necesario, cuando se haga por ocasin de algn desastre, como incendio, ruina, saqueo, naufragio u otros semejantes, o de los efectos introducidos en las casas destinadas a recibir viajeros. Es claro el art. Que sea necesario, no significa que no haya consentimiento. Hay acuerdo de voluntad, hay c.; pero yo tengo restringida, limitada la posibilidad de elegir a la ps. del depositarioy la otra hiptesis del depsito necesario es, el que se verifica con la introduccin de los equipajes en las posadasserian los hoteleros Qu caracterstica tiene este depsito necesario en los hoteles? ES QUE NO HAY UNA EFECTIVA ENTREGA DE LA COSA. Dijimos que el c. de depsito es un c. real que se verifica con la entrega de la cosa (del depositante al depositario). El 2187, dice introduccin; no entrega.el pasajero no le entrega las cosas al hotelero, sino que las introduce en el mbito de su custodia; y esa introduccin equivale a depsito, y esta regulado como depsito necesario, fundamentalmente en cuanto a que el hotelero responde por la guarda y conservacin de esos bs. introducidos por los viajeros.vamos a la otra clasificacin. Art. 2188 - El depsito voluntario es regular o irregular. Es regular: 1. Cuando la cosa depositada fuere inmueble, o mueble no consumible, aunque el depositante hubiere concedido al depositario el uso de ella. 2. Cuando fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el depositante las entreg al depositario en saco o caja cerrada con llave, no entregndole sta; o fuere un bulto sellado, o con algn signo que lo distinga. 3. Cuando representase el ttulo de un crdito de dinero, o de cantidad de cosas consumibles, si el depositante no hubiere autorizado al depositario para la cobranza. 4. Cuando representase el ttulo de un derecho real, o un crdito que no sea de dinero. Art. 2189 - Es irregular: 1. Cuando la cosa depositada fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el depositante concede al depositario el uso de ellas o se las entrega sin las precauciones del artculo anterior, nm. 2, aunque no le concediere tal uso y aunque se lo prohibiere. 2. Cuando representare crdito de dinero, o de cantidad de cosas consumibles; si el depositante autoriz al depositario para su cobranza. Recuerden lo que dijimos al ppio. en el depsito irregular, no se devuelven las mismas e idnticas cosas; sino la misma cantidad de cosas (fungibles) de igual especiey que era regular cdo. se devuelven las mismas e idnticas cosasparecera por lo que dice este art. que solo el depsito voluntario puede ser regular o irregularpero veremos el siguiente ej. que pese a lo que dicen los arts.2188/89. demuestra que el depsito necesario tambin puede ser regular o irregular. Ej: En ocasin de un

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incendio de mi casa, le doy a alguien $ 3.000 que cobre ayer, para que me lo guarde, as yo apago el incendio: va a ser depsito irregular; pero si en lugar de $ 3.000, le doy mi reloj: va a ser regular. sea que pese a lo que dicen estos arts. el depsito necesario tambin puede ser regular o irregular. Adems de esto interesa saber si tienen consecuencias distintas. Cules son?. Los 2 aspectos que distinguen al depsito necesario del voluntario, son: Los referidos a la 1) Capacidad del depositario, y 2) lo referido a la posibilidad de prueba. En el depsito comn, las partes tienen que tener capacidad p/ contratar (art.2192). Pero en el depsito necesario es valido el c. de depsito donde el depositario es incapaz Art. 2228 - El depsito necesario por ocasin de peligro o de fuerza mayor, puede hacerse en personas adultas aunque incapaces por derecho, y stas responden del depsito, aunque no estn autorizadas por sus representantes para recibirlo. Este c. lo obliga al incapaz. Entre estos 2 intereses en juego (los del sujeto que sufre la catstrofe y trata de salvaguardar algn bien y los del sistema tuitivo del incapaz) el legislador se inclino por los del depositante. Pero trae una limitacin con referencia al incapaz y es que sean ps. adultas (excluye menores impberes) que serian los menores adultos,y que sean incapaces por D.esa palabra por, quiere decir dese deduce por lo de los representantes que dice el art. (vean la pagina 3 del apunte de la bolilla 4)las incapacidades de D. ms comunes son la de los padres con los hijos Art. 279 - Los padres no pueden hacer contrato alguno con los hijos que estn bajo su patria potestad. Lo que se protege ac, es a la otra parte, no al incapazen consecuencia el padre podra ser perfectamente el depositario de los bs. de su hijo en un incendiopero al revs NO, y es porque hay incapacidad de hecho. Art. 2238 - En el depsito necesario es admisible toda clase de pruebas. CAPACIDAD: Principio general: Art. 2192 - La validez del contrato de depsito exige de parte del depositante y del depositario la capacidad de contratar. No se requiere que el depositante sea dueo de la cosa, puede depositar toda ps. que tenga inters en su cuidado (mandatario, empresario de obra, transportado, etc.). Supuesto de depositante incapaz: Art. 2193 - Sin embargo, si una persona capaz de contratar, acepta el depsito hecho por otra incapaz, queda sujeta a todas las obligaciones del verdadero depositario, y puede ser perseguida por los derechos del depositante y por sus obligaciones como depositario, por el tutor curador, o administrador de los bienes de la persona que hizo el depsito, o por esta misma si llega a tener capacidad. sea que el deposito es plenamente valido respecto del depositario capaz, quien no podra pretender la nulidad del actoprincipio gral. del Art. 1049 - La persona capaz no puede pedir ni alegar la nulidad del acto fundndose en la incapacidad de la otra parte. Tampoco puede pedirla por razn de violencia, intimidacin o dolo, el mismo que lo caus, ni por el error de la otra parte el que lo ocasion. El representante del depositante incapaz puede: 1)exigir el cumplimiento del c. 2) reclamar su nulidad Art. 2196 La persona incapaz que ha hecho un depsito, puede sustraerse a las obligaciones que el contrato le impondra si el depsito fuese vlido; pero queda siempre sometida a la accin de los gestores de negocios, si por consecuencia del depsito, el depositario, obrando tilmente, hubiese gastado algo en la conservacin del depsito. Supuesto del depositario incapaz: Art. 2194 - Si el depsito ha sido hecho por una persona capaz, en otra que no lo era, el depositante slo tendr accin a reivindicar la cosa depositada mientras exista en poder del depositario, y el derecho a cobrar al incapaz todo aquello con que se hubiese enriquecido por el depsito. Art. 2195 - La persona incapaz, que ha aceptado un depsito de otra persona capaz o incapaz, puede cuando fuese demandada por prdidas o intereses originados por no haber puesto los cuidados convenientes para la conservacin de la cosa depositada, repeler la demanda por la nulidad del contrato; pero no puede invocar su incapacidad para sustraerse a la accin de la restitucin de la cosa depositada. Supuesto de error: Art. 2184 - El error acerca de la identidad personal del uno o del otro contratante, o a causa de la sustancia, calidad o cantidad de la cosa depositada, no invalida el contrato. El depositario sin embargo, habiendo padecido error respecto a la persona del depositante, o descubriendo que la guarda de la cosa depositada le causa algn peligro, podr restituir inmediatamente el depsito.

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OBJETO: En nuestro D. a diferencia de muchas legislaciones extranjeras, la cosa objeto del deposito puede ser mueble o inmueble. (art.2182) Defiende Vlez esta postura en la nota del art. 2182: En los Cdigos y entre los jurisconsultos hay variedad de juicio sobre la naturaleza de la cosa que debe ser objeto del depsito. VOET y DOMAT juzgan que el depsito puede tambin ser de cosas inmuebles. POTHIER y HEINECIO, que slo puede ser de cosas muebles. La ley citada de Partidas, que puede ser tanto de muebles como de inmuebles; y los cdigos de Francia, de Npoles, sardo, holands y de Luisiana, disponen que el depsito no puede tener por objeto sino cosas muebles. Nosotros seguimos la disposicin de la ley 2 de Partidas, pues el objeto principal del acto es la guarda de una cosa. No encontramos razn para que se diga que una persona que cierra su casa y deposita en otra las llaves de ella, no efecta depsito, sino locacin de servicios, pues el objeto de ese acto ha sido depositar la casa, aunque subsidiariamente se exija algn servicio del que la recibe. No se niega que el secuestro puede ser de cosas inmuebles; pero el secuestro no es sino un depsito judicial, y por consiguiente, aunque el acto no sea un contrato, puede concluirse que no es de la esencia del depsito el que la cosa depositada sea mueble. (el deposito mercantil slo puede tener por objeto cosas muebles, y tiene que ser celebrado por un comerciante o por su cuenta y nacer de un acto de comercio572). FORMA: Art. 2200 - La validez del contrato de depsito, no est sujeta a la observancia de ninguna forma particular. Puede hacerse aun verbalmente. PRUEBA: Art. 2201 - El contrato de depsito no puede ser probado por testigos, sino cuando el valor de la cosa depositada no llegare sino hasta doscientos pesos. Si excediese esta suma, y el depsito no constase por escrito, el que es demandado como depositario, es credo sobre su declaracin, tanto sobre el hecho del depsito como sobre la identidad de la cosa y restitucin de ella. En la practica, el depositante, que quiera asegurar la prueba de su depsito , deber munirse de un instrumento escrito. No se requiere doble ejemplar, porque el depsito es gratuito. Art. 1021 - Los actos, sin embargo, que contengan convenciones perfectamente bilaterales deben ser redactados en tantos originales, como partes haya con un inters distinto. Se ha considerado que el ticket que se entrega en los guardarropas sirve de ppio. de prueba por escritoen este caso se admite prueba por testigoss/ BordaNo solo la prueba escrita es viable; tambin la confesional. En el depsito necesario es admisible todo gnero de pruebas: Art. 2238 - En el depsito necesario es admisible toda clase de pruebas. OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO. Enumeracin: a) Guardar y conservar la cosa que se le entrega. b) Respetar y guardar secretos respecto de las cosas depositadas en cajas o bultos cerrados. c) Abstenerse de usar la cosa depositada. d) Restituirla al trmino del contrato o cuando el depositante lo exija. A) GUARDA Y CONSERVACIN: Obligaciones del depositario en el depsito regular: Art. 2202 - El depositario est obligado a poner las mismas diligencias en la guarda de la cosa depositada, que en las suyas propias. La ppal. ob. que constituye el objeto del c. es la guarda de la cosa. B) CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR. Art. 2203 - El depositario no responde de los acontecimientos de fuerza mayor o caso fortuito, sino cuando ha tomado sobre s los casos fortuitos o de fuerza mayor, o cuando stos se han verificado por su culpa, o cuando se ha constituido en mora de restituir la cosa depositada.

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Art. 892 - El deudor cuando no es responsable de los casos fortuitos sino constituyndose en mora, queda exonerado de pagar daos e intereses, si la cosa que est en la imposibilidad de entregar a consecuencia de un caso fortuito, hubiese igualmente perecido en poder del acreedor. C) GASTOS DE CONSERVACIN. Art. 2204 - Es obligacin del depositario dar aviso al depositante de las medidas y gastos que sean de necesidad para la conservacin de la cosa, y de hacer los gastos urgentes, que sern a cuenta del depositante. Faltando a estas obligaciones, es responsable de las prdidas e intereses que su omisin causare. D) ABSTENCIN DE USO. Art. 2208 - El depsito no transfiere al depositario el uso de la cosa. No puede servirse de la cosa depositada sin el permiso expreso o presunto del depositante. Art. 2209 - Si el depositario usare la cosa depositada sin consentimiento del depositante, es responsable por el alquiler de ella desde el da del contrato como locatario, o pagar los intereses de ley como mutuario a ttulo oneroso, segn fuese la cosa depositada. E) RESTITUCIN. Art. 2210 - El depositario debe restituir la misma cosa depositada en su estado exterior con todas sus accesiones y frutos, y como ella se encuentre, sin responder de los deterioros que hubiese sufrido sin su culpa. Art. 2211 - El depositario debe hacer la restitucin al depositante, o al individuo indicado para recibir el depsito, o a sus herederos. Si el depsito ha sido hecho a nombre de un tercero, debe ser restituido a ste o a sus herederos. Si hubiere muerto el depositante o el que tiene derecho a recibir el depsito, debe restituirse a sus herederos si todos estuviesen conformes en recibirlo. Si los herederos no se acordasen en recibir el depsito, el depositario debe ponerlo a la orden del juez de la sucesin. Lo mismo debe observarse, cuando fuesen dos o ms los depositantes, y no se acordasen en recibir el depsito. Art. 2212 - Los herederos del depositario, que hubiesen vendido de buena fe la cosa mueble, cuyo depsito ignoraban no estn obligados sino a devolver el precio que hubiesen recibido. Art. 2213 - Si el depsito hubiese sido hecho por un tutor o un administrador de bienes ajenos, en calidad de tales, no debe ser restituido, acabada la administracin, sino a la persona que el depositante representaba. Art. 2214 - Si el depositante hubiese perdido la administracin de sus bienes, la restitucin debe hacerse a la persona a la cual hubiera pasado la administracin de esos bienes. Art. 2215 - El depositario no puede exigir que el depositante pruebe ser suya la cosa depositada. Si llega sin embargo a descubrir que la cosa ha sido hurtada, y quin es su dueo, debe hacer saber a ste el depsito para que lo reclame en un corto trmino. Si el dueo no lo hiciere as, el depositario debe entregar el depsito al depositante. Art. 2216 - El depositario debe restituir la cosa depositada, en el lugar en que se hizo el depsito. Si en el contrato se hubiese designado otro lugar, debe transportar la cosa a ste, siendo de cuenta del depositante los gastos que el transporte causare. Art. 2217 - Aunque se haya designado un trmino para la restitucin del depsito, ese trmino es siempre a favor del depositante, y puede exigir el depsito antes del trmino. Art. 2218 - El depositario tiene el derecho de retener la cosa depositada, hasta el entero pago de lo que se le deba por razn del depsito; pero no por el pago de la remuneracin que se le hubiese ofrecido, ni por perjuicios que el depsito le hubiese causado, ni por ninguna otra causa extraa al depsito. Art. 2219 - El depositario no puede compensar la obligacin de devolver el depsito regular con ningn crdito, ni por otro depsito que l hubiese hecho al depositante, aunque fuese de mayor suma o de cosa de ms valor. OTROS: Art. 2205 - La obligacin del depositario de conservar la caja o bulto cerrado, comprende la de no abrirlo, si para ello no estuviere autorizado por el depositante. Art. 2206 - Esa autorizacin en caso necesario se presume cuando la llave de la caja cerrada le hubiere sido confiada al depositario; y cuando las rdenes del depositante respecto del depsito, no pudieran cumplirse sin abrir la caja o bulto depositado. Art. 2207 - Si por la autorizacin expresa o presunta del depositante, o por cualquier otro acontecimiento, el depositario llegare a saber el contenido del depsito, es de su obligacin guardar el secreto, so pena de responder de todo dao que causare al depositante, a menos que el secreto por la calidad de la cosa depositada, lo expusiese a penas o multas.

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OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO EN EL DEPSITO IRREGULAR: CAPTULO III De las obligaciones del depositario en el depsito irregular Art. 2220 - Si el depsito fuese irregular, de dinero o de otra cantidad de cosas, cuyo uso fue concedido por el depositante al depositario, queda ste obligado a pagar el todo y no por partes, otro tanto de la cantidad depositada, o a entregar otro tanto de la cantidad de cosas depositadas, con tal que sean de la misma especie. Art. 2221 - Se presume que el depositante concedi al depositario el uso del depsito, si no constare que lo prohibi. Art. 2222 - Si el uso del depsito hubiese sido prohibido, y el depositario se constituyese en mora de entregarlo, debe los intereses desde el da del depsito. Art. 2223 - El depositario puede retener el depsito por compensacin de una cantidad concurrente que el depositante le deba tambin por depsito; pero si se hubiese hecho cesin del crdito, el cesionario no puede embargar en poder del depositario la cantidad depositada. Borda: El depsito irregular, transfiere la propiedad de las cosas depositadas al depositario; no se concibe ac, hablar de una ob. de guarda y cuidado de la cosa, autnoma de la de restituir. Sorprende lo que dice el art.2221 y el 2222, sobre el uso por eso que dijimos, que se transfiere la propiedad; por eso se ha interpretado, que debe aplicarse a el caso del dinero u otras cosas fungibles depositadas en bultos o cajas cerradasslo que entonces el depsito deja de ser irregular s/ art.2189, inc. 1. Art.2223: El cesionario no tiene accin directa contra el depositario; slo tiene la subrogatoria, ejercida en nombre del depositante originario, al cual el depositario puede oponerle compensacin. OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE: CAPTULO IV De las obligaciones del depositante Art. 2224 - El depositante est obligado a reembolsar al depositario, todos los gastos que hubiese hecho para la conservacin de la cosa depositada, y a indemnizarle de todos los perjuicios que se le hayan ocasionado por el depsito. Enumeracin: a) Reembolso al depositario de todos los gastos que hubiera hecho p/ la conservacin de la cosa depositada. b) Indemnizar al depositario de los perjuicios que le ha ocasionado el depsito. c) Pagarle la remuneracin pactada (si no hay convenio, se presume gratuito). d) Recibir la cosa en tiempo oportuno. La responsabilidad del depositante pos las indemnizaciones debidas al depositario no est limitada al valor de la cosa, ni podra eximirse de su pago haciendo abandono de ella. CESACIN DEL DEPSITO: Art. 2225 - El depsito voluntario no se resuelve, ni por el fallecimiento del depositante, ni por el fallecimiento del depositario. Art. 2226 - El depsito se acaba: 1. Si fue contratado por tiempo determinado, acabado ese tiempo. Si lo fue por tiempo indeterminado, cuando cualquiera de las partes lo quisiere. 2. Por la prdida de la cosa depositada. 3. Por la enajenacin que hiciese el depositante de la cosa depositada. Tambin por mutuo disenso (pone fin al c. antes del vto. del plazo sin riesgo de que surja un eventual D. a indemnizacin, como puede ocurrir en la rescisin unilateral. DEPSITO NECESARIO: Art. 2227 - Ser depsito necesario, el que fuese ocasionado por incendio, ruina, saqueo, naufragio, incursin de enemigos, o por otros acontecimientos de fuerza mayor, que sometan a las personas a una imperiosa necesidad; y el de los efectos introducidos en las posadas por los viajeros. Art. 2228 - El depsito necesario por ocasin de peligro o de fuerza mayor, puede hacerse en personas adultas aunque incapaces por derecho, y stas responden del depsito, aunque no estn autorizadas por sus representantes para recibirlo.

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EFECTOS INTRODUCIDOS POR LOS VIAJEROS A SUS ALOJAMIENTOS: CONSTITUCIN DEL DEPSITO NECESARIO: Art. 2229 - El depsito hecho en las posadas se verifica por la introduccin en ellas de los efectos de los viajeros, aunque expresamente no se hayan entregado al posadero o sus dependientes, y aunque ellos tengan la llave de las piezas donde se hallen los efectos. RESPONSABILIDAD DE LOS HOTELEROS: CASUISTICA: Art. 2230 - El posadero y todos aquellos cuya profesin consiste en dar alojamiento a los viajeros, responden de todo dao o prdida que sufran los efectos de toda clase introducidos en las posadas, sea por culpa de sus dependientes o de las mismas personas que se alojan en la casa; pero no responden de los daos o hurtos de los familiares o visitantes de los viajeros. Art. 2231 - El posadero responde de los carros y efectos de toda clase que hayan entrado en las dependencias de las posadas. Art. 2232 - El posadero no se exime de la responsabilidad que se le impone por las leyes de este captulo, por avisos que ponga anunciando que no responde de los efectos introducidos por los viajeros; y cualquier pacto que sobre la materia hiciese con ellos para limitar su responsabilidad, ser de ningn valor. Art. 2233 - La responsabilidad impuesta a los posaderos, no se aplica a los administradores de fondas, cafs, casas de baos y otros establecimientos semejantes, ni respecto de los viajeros que entren en las posadas, sin alojarse en ellas. Art. 2234 - Tampoco se aplica respecto de los locatarios de piezas, a particulares que no fuesen viajeros, o que no estn como huspedes, ni respecto a las personas que viviendo o pudiendo vivir en los pueblos, alquilan piezas como locatarios en las posadas. Art. 2235 - El viajero que trajese consigo efectos de gran valor, de los que regularmente no llevan consigo los viajeros, debe hacerlo saber al posadero, y aun mostrrselos si ste lo exige, y de no hacerlo as, el posadero no es responsable de su prdida. Art. 2236 - El posadero no es responsable cuando el dao o la prdida provenga de fuerza mayor, o de culpa del viajero. Art. 2237 - No es fuerza mayor la introduccin de ladrones en las posadas si no lo hiciesen con armas, o por escalamiento que no pudiese resistir el posadero. Art. 2238 - En el depsito necesario es admisible toda clase de pruebas. Art. 2239 - En todo lo dems el depsito necesario es regido por las disposiciones relativas al depsito voluntario. Depsito necesario: La enunciacin que hace la ley (2227) es slo enunciativa; tambin entran los supuestos de fuerza mayor(2228)no basta una simple dificultadla fuerza mayor no es la imposicin de un c. celebrado con 3.Rgimen legal: 2239leer 2228 y prueba (2238). Depsitos en hoteles y posadas: 2227el concepto de depsito se ampliacomprende las cosas entregadas al hotelero o sus dependientes, las introducidas por el viajero, que las ha conservado consigo sin entregarlas en momento alguno. La responsabilidad del hotelero es ms graveresponde inclusive por el hecho de ps. extraas. Objetos:2230 y 2231.Objetos de gran valor: 2235. La responsabilidad surge desde el momento en que se introducen las cosas en el hotely antes si las cosas se entregan al empleado p/q las introduzca. El hotelero responde por sus propios hechos y sus dependientes (arts.2230 y 1113)y de los hechos de 3, sea otro viajero o cualquier ps. extraa. Se exime de responsabilidad: 1) culpa del propio viajero. 2) hecho de los familiares o visitantes del damnificado. 3)acontecimiento de fuerza mayor . Clusulas de no responsabilidad: Art.2232son nulas, porque la ley considera a este depsito como necesario .D. de retencin: 2239 hace aplicable el art.2233Art. 3878 - Los privilegios son sobre los muebles y los inmuebles, o slo sobre los muebles, o slo sobre los inmuebles. Los privilegios sobre los muebles son generales o particulares. Los privilegios sobre los inmuebles son todos particulares, con excepcin de los que se designan en el artculo siguiente, y slo se ejercen sobre inmuebles determinados, a no ser que los privilegios generales sobre los muebles no alcancen a cubrir los crditos privilegiados. (Texto s/ley 12296 - BO: 23/8/1947) Cualquiera sea el privilegio del acreedor, no podr ejercerse sobre el lecho cotidiano del deudor y de su familia, las ropas y muebles de su indispensable uso y los instrumentos necesarios para su profesin, arte u oficio. Sobre estos bienes tampoco podr ejercerse el derecho de retencin. Contrato de garaje.

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S/ la jurisprudencia, se trata de un c. innominado que participa de la locacin de cosas, del depsito y de la locacin de servicios. Si el auto tiene cochera fija, el c. predominante es el de locacin de cosas; si no la tiene, lo predominante es el depsito. Las obs. ppales. del garajista son la guarda y conservacin del coche. Responsabilidad: Ppio. gral.: el garajista es responsable por los D y P sufridos por el vehculo durante el tiempo que est bajo su guarda. Responde en caso de sustraccin o hurto simpleno en robo , ni escalamiento(s/ jurisprudencia) Art. 1113 - La obligacin del que ha causado un dao se extiende a los daos que causaren los que estn bajo su dependencia, o por las cosas de que se sirve, o que tiene a su cuidado.(Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) En los supuestos de daos causados con las cosas, el dueo o guardin, para eximirse de responsabilidad, deber demostrar que de su parte no hubo culpa; pero si el dao hubiere sido causado por el riesgo o vicio de la cosa, slo se eximir total o parcialmente de responsabilidad acreditando la culpa de la vctima o de un tercero por quien no debe responder. Si la cosa hubiese sido usada contra la voluntad expresa o presunta del dueo o guardin, no ser responsable. Garajista responde por el hecho de su dependienteque usa coche sin autorizacin. FIN DE C. DE DEPSITO.

2) MUTUO (o prstamo de consumo). 1) Definicin, elementos esenciales y carcter. Capacidad, objeto, forma y prueba. Clases. 2) Obligacin de restituir y pago de intereses: limitaciones y anatocismo. TTULO XVI Del mutuo o emprstito de consumo Art. 2240 - Habr mutuo o emprstito de consumo, cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta ltima est autorizada a consumir, devolvindole en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. Art. 2241 - La cosa que se entrega por el mutuante al mutuario debe ser consumible, o fungible aunque no sea consumible. Art. 2242 - El mutuo es un contrato esencialmente real, que slo se perfecciona con la entrega de la cosa. Art. 2243 - El mutuo puede ser gratuito u oneroso. Art. 2244 - La promesa aceptada de hacer un emprstito gratuito no da accin alguna contra el promitente; pero la promesa aceptada de hacer un emprstito oneroso, que no fuese cumplida por el promitente, dar derecho a la otra parte por el trmino de tres meses, desde que debi cumplirse, para demandarlo por indemnizacin de prdidas e intereses. Art. 2245 - La cosa dada por el mutuante pasa a ser de la propiedad del mutuario; para l perece de cualquiera manera que se pierda. Art. 2246 - (Texto s/ley 17940 - BO:4/11/1968) El mutuo puede ser contratado verbalmente; pero no podr probarse sino por instrumento pblico, o por instrumento privado de fecha cierta, si el emprstito pasa del valor de diez mil pesos. Art. 2247 - El mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad, o vicios ocultos de la cosa prestada. Art. 2248 - No habiendo convencin expresa sobre intereses, el mutuo se supone gratuito, y el mutuante slo podr exigir los intereses moratorios, o las prdidas e intereses de la mora. Art. 2249 - Si el mutuario hubiese pagado intereses que no estaban estipulados, no est obligado a continuar pagndolos en adelante. Art. 2250 - El mutuario debe devolver al mutuante, en el trmino convenido, una cantidad de cosas iguales de la misma especie y calidad que las recibidas. Art. 2251 - Cuando no sea posible restituir otro tanto de la misma especie y calidad de lo recibido, el mutuario deber pagar el precio de la cosa o cantidad recibida, regulada por el que tena la cosa prestada en el lugar y tiempo en que deba hacerse la restitucin. Art. 2252 - Si la restitucin que debe hacer el mutuario consistiese en el pago de una suma de dinero, sus obligaciones se regirn por las disposiciones del Captulo IV del Ttulo "De las obligaciones de dar".

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Art. 2253 - Si la restitucin consistiese en la entrega de cantidades que no sean dinero, sus obligaciones se regirn por las disposiciones del Captulo III de dicho Ttulo. Art. 2254 - Si la restitucin consistiere en la entrega de cosas no consumibles prestadas como fungibles, las obligaciones del mutuario sern regidas por las disposiciones del Captulo II del mismo Ttulo. PARTES: MUTUANTE O PRESTAMISTA: la que entrega las cosas. MUTUARIO: es al que recibe la cosa (autorizada a consumirla). DEFINICIN: Art. 2240 - Habr mutuo o emprstito de consumo, cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta ltima est autorizada a consumir, devolvindole en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. Distintas clases de prstamo: El C.C. distingue entre el mutuo o prstamo de consumo y el comodato o prstamo de uso. Los efectos de uno y otro c. son distintos: en el mutuo, el prestamista entrega la cosa en propiedad al otro, que tiene el libre D. de disposicin sobre ella; en el comodato, se entrega solamente la tenencia, conservando el prestamista (comodante) el D. de dominio.pero no hay entre ambos una gran diferenciaen los 2 las partes contratantes se proponen entregar y recibir en prstamo una cosa; en ambos casos se ha de devolver algo que es, econmicamente, lo mismo que se ha recibido. La diferencia no esta en la intencin de las partes, sino en la naturaleza de la cosa que se presta. El prestamista entrega la cosa siempre con la intencin de que el otro la use; slo que las cosas consumibles no pueden usarse sin perecer para su dueo. De ah que el prstamo de cosas consumibles implica el reconocimiento de que el prestatario tiene D. de disposicin. La circunstancia de que la cosa sea consumible es lo que tipifica jurdicamente el mutuo. Basta con que la cosa sea fungible o bien consumible p/q el prstamo deba considerarse de consumo. Art. 2245 La cosa dada por el mutuante pasa a ser de la propiedad del mutuario; para l perece de cualquiera manera que se pierda.ej. cosa no consumible fungible: libro de la misma edicin (intactos)cosa consumible no fungible: vino cosecha 1934 (inhallable). Si el c. estipula la devolucin de cosas distintas, ya no ser mutuo, aunque as lo llamen las partes, sino cvta. o permuta. Pero el compromiso de devolver una cantidad mayor o menor que la recibida no desnaturaliza el mutuo. Transmisin de la propiedad: por la naturaleza de la cosa prestada; la propiedad de ella se transmite al mutuario. En ppio. es necesario que el mutuante sea dueo de est; pero no sindolo el mutuo ser vlido si el mutuario ha venido a adquirir la propiedad de la cosa por efecto de su buena fe Art. 2412 - La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si la cosa no hubiese sido robada o perdida. ELEMENTOS ESENCIALES: Entrega de una cosa consumible(transmisin de la propiedad). Obligacin de la que recibe (y que la consume) de devolver igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. CARACTERES DEL CONTRATO: 1) Unilateral. Borda sostiene que es bilateral. Y otra parte de la doctrina sostiene que es bilateral imperfecto. 2) Puede ser gratuito u oneroso; si no hay convenio se lo presume gratuito (2243). El comercial es comercial y bilateral y tambin consensual. 3) Real; solo se perfecciona con la entrega de la cosa (2242). 4) Nominado. 5) No formal. 6) Conmutativo. CAPACIDAD: Se aplican las normas generales. SECCIN TERCERA De las obligaciones que nacen de los contratos CAPTULO II De los que pueden contratar: Art. 1160 a Art. 1166.

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OBJETO: Art. 2241 - La cosa que se entrega por el mutuante al mutuario debe ser consumible, o fungible aunque no sea consumible. FORMA. Art. 2246 - (Texto s/ley 17940 - BO:4/11/1968) El mutuo puede ser contratado verbalmente; pero no podr probarse sino por instrumento pblico, o por instrumento privado de fecha cierta, si el emprstito pasa del valor de diez mil pesos. PRUEBA. Art. 2246. Est disposicin se aplica respecto de terceros. Entre las partes rige lo dispuesto en los Art. 1191 - Los contratos que tengan una forma determinada por las leyes no se juzgarn probados, si no estuvieren en la forma prescripta, a no ser que hubiese habido imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley, o que hubiese habido un principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumentos privados, o que la cuestin versare sobre los vicios de error, dolo, violencia, fraude, simulacin o falsedad de los instrumentos de donde constare, o cuando una de las partes hubiese recibido alguna prestacin y se negase a cumplir el contrato. En estos casos son admisibles los medios de prueba designados y Art. 1193 - (Texto s/ley 17711 - BO: 26/4/1968) Los contratos que tengan por objeto una cantidad de ms de diez mil pesos, deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos. CLASES. Prestamos civil y comercial.

El prstamo es mercantil cdo. la cosa prestada puede ser considerada de gnero comercial, est destinada a uso comercial y cuando por lo menos el deudor sea comerciante; no basta con que el prestamista lo sea p/ considerarlo tal (art 558 C. Com.) la diferencia es importante, sobre todo por el tema de los intereses: el mutuo civil se presume gratuito (art.2248), por lo cual no devenga interese salvo estipulacin en contrario; el comercial se presume onerosoel mutuo civil es un c. realel comercial es consensual, que permite al mutuario exigir la entrega del capital y los D y P.y el tema de la competencia. OBLIGACIONES DEL MUTUANTE O PRESTAMISTA: 1) Entregar la cosa: En el mismo acto de la celebracin del c.puede ser real o fictala entrega de la cosa significara la transferencia de dominio (art.2245). 2) Responsabilidad por la mala calidad o defectos ocultos de la cosa: art. 2247en el prstamo gratuito, el mutuante slo es responsable cuando ha habido mala fe, es decir, cuando conociendo los defectos o vicios de la cosa, los oculto al mutuario; pero si es oneroso responde tambin de los vicios ocultos cuya existencia ignoraba: se desprende de los arts.2165 y 2173. OBLIGACIONES DEL MUTUARIO. 1) OBLIGACIN DE RESTITUIR: Devolucin de cosas iguales de la misma especie y calidad que las recibidas ( art 2250) no puede eximirse por fuerza mayorregla res perit domine (art.2245), las cosas se pierden para su dueo; y l es el dueo. Imposibilidad de devolucin de cosas iguales: Cuando no sea posible restituir otro tanto de la misma especie y calidad de la recibida, el mutuario deber pagar el precio de la cosa o cantidad recibida regulada por el que tenia la cosa prestada en el lugar y tiempo en que deba hacerse la restitucin ( art 2251 CC) la restitucin debe hacerse en el plazo convenido (art.2250)si el mutuo es gratuito se presume que el plazo esta convenido a favor del mutuario; si es oneroso se presume establecido a favor de ambas partessino hay plazo el juez lo fijara. 2) PAGO DE INTERESES: LIMITACIONES Y ANATOCISMO (sacado de clases grabadas) El c. de mutuo es el c. que celebran los Bancos. Cuando uno va a tomar un prstamo a un Bco. celebra un c. de mutuo(repasen los inters compensatorios, punitorios y moratorios)Con respecto al tema de la tas de inters; en nuestra Pcia. (Cba.), siguiendo una doctrina pacifica, han adoptado lo que se llama la tasa judicial, que es el promedio de la tasa activa que pagan los Bcos. Con ms un 0,5 % mensual.(ojo que esta clase grabada es de la poca de la convertibilidad-estabilidad)En el orden Nacional en muchos casos

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se toma la tasa pasiva y en otros casos, cuando se trata de entidades financieras que son los deudores, le aplican la tasa activa; porque sino p/ la entidad financiera pagarle a los acreedores, la tasa pasiva; equivaldra a estar tomando dinero del mercado; lo que podra inducir a un incumplimiento. LIMITACIONES: Depende de c/ caso en particular. Se admite que se puede convenir como intereses punitorios, sta tasa pasiva, ms un 5% ms, un 50 % adicional. Entonces esa tasa pasiva ms 0,5; da 1% mensual; y como puede ser un 50% ms; quedara en 1,5% mensualp/q no se convierta en inters usurario. Sin embargo en los hechos se supera ampliamente estos intereses; por ej: en los casos de tarjetas de crdito cuando caen en moraotro caso se suele dar en las expensas comunes. ANATOCISMO: es la capitalizacin de los intereses (intereses de los intereses); que hasta la ley de convertibilidad, estaban prohibidos, salvo en la hiptesis de planilla judicial liquidada. A partir de la ley 23928, que modifico el Art. 623 - (Texto s/ley 23928 - BO: 28/3/1991) No se deben intereses de los intereses, sino por convencin expresa que autorice su acumulacin al capital con la periodicidad que acuerden las partes o cuando liquidada la deuda judicialmente con los intereses, el juez mandase pagar la suma que resultare y el deudor fuese moroso en hacerlo. Sern vlidos los acuerdos de capitalizacin de intereses que se basen en la evolucin peridica de la tasa de inters de plaza. se admite que convencionalmente se puede pactar que los intereses se vayan capitalizndose. BORDA: La forma tpica y ms frecuente del mutuo es el prstamo de dinero. Intereses moratorios: Son los que se deben como consecuencia de no haberse restituido el capital a su tiempo; el mutuario tiene ob. de pagarlos aunque el prstamo hubiera sido gratuito. Art. 2248 - No habiendo convencin expresa sobre intereses, el mutuo se supone gratuito, y el mutuante slo podr exigir los intereses moratorios, o las prdidas e intereses de la mora. COMPARACION CON OTROS INSTITUTOS: ( lo que sigue es del libro de SPOTA). A) Con el COMODATO: Este es un prstamo de uso por lo cual su diferencia con el mutuo es fundamental, y adems el comodato recae sobre cosas no fungibles , sea mueble o raz, segn lo indica su definicin en el 2255 C.C. B) Con la LOCACIN : La diferencia aparece en que la locacin de cosas tiene la finalidad del uso de la misma y la obligacin de devolverla en el tiempo fijado al propietario, ac no existe desplazamiento de la propiedad sino de la tenencia. C) Con el DEPSITO: En el deposito regular no hay posibilidad de confusin con referencia al deposito irregular donde se transmite la propiedad de las cosas consumibles o fungibles hay que tener presente la finalidad determinante de la conducta de las partes, el mutuario tiene necesidad del dinero que recibe y que solicita, mientras que el depositario irregular acta para favorecer al depositante y no tiene necesidad de las cosas recibidas en deposito, las utiliza porque son consumibles o fungibles para evitar la transmisin o deterioro. Tratndose de mutuo se debe esperar el vencimiento del plazo para el reembolso y en cambio en el deposito irregular la restitucin puede requerirse en cualquier momento por el depositante. D) Con el prstamo COMERCIAL: El articulo 558 del Cd de Comercio indica que el mutuo o prstamo esta sujeto a las leyes mercantiles cuando la cosa prestada puede ser considerada genero comercial o destinada a uso comercial, si tiene lugar entre comerciantes, o teniendo por lo menos el deudor esa calidad. Hay as dos requisitos necesarios , el destino de la cosa para uso comercial, o su carcter de genero comercial y en segundo lugar la intervencin en el contrato de dos comerciantes o por lo menos que el deudor tenga esa calidad . Ello excluye el carcter comercial del prstamo efectuado al deudor que no reviste ese carcter segn el texto expreso del articulo 558. PROMESA DE MUTUO: El art. 2244 hace una distincin entre la promesa de mutuo gratuito y la de un contrato oneroso. Vlez ha establecido que la promesa aceptada de hacer un emprstito gratuito no da accin alguna contra el promitente, pero la promesa aceptada de hacer un emprstito oneroso, que no fuese cumplida por el promitente dar derecho a la otra parte por el termino de 3 meses desde que debi cumplirse para demandarlo por indemnizacin de perdida e intereses . Este plazo de 3 meses constituye un plazo de caducidad porque no solo decae la accin sino tambin el derecho a todo reclamo de perdidas e intereses si no se efecta la demanda en el plazo indicado EFECTOS. OBLIGACIONES DEL MUTUARIO. RESPONS. DEL MUTUANTE:

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El art 2247 nos indica que el mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada. Y el mutuante tiene la obligacin de prestar la colaboracin debida para que el mutuario pueda cumplir con sus obligaciones de pagar los intereses a termino cuando han sido establecidos y de recibir la cosa en tiempo y forma. Obligaciones del mutuario: a)Devolucin de cosas iguales de la misma especie y calidad que las recibidas ( art 2250) b) Imposibilidad de devolucin de cosas iguales: Cuando no sea posible restituir otro tanto de la misma especie y calidad de la recibida, el mutuario deber pagar el precio de la cosa o cantidad recibida regulada por el que tenia la cosa prestada en el lugar y tiempo en que deba hacerse la restitucin ( art 2251 CC) El mutuario tiene que probar esa imposibilidad de restitucin y de surgir discrepancias ser necesaria la intervencin del juez. Y el mutuario tiene el arbitrio de establecer el precio a pagar por la cosa prestada. Debindose tener en cuenta el art 2252 si se trata de una suma de dinero y el articulo 2253 si son cosas fungibles El contrato de mutuo se trata de un prstamo de consumo, de cosas consumibles, o fungibles aunque no sean consumibles. Es un contrato real que se perfecciona con la entrega de la cosa. Se trata de un contrato unilateral ya que genera en el mutuario, una vez recibida la cosa la obligacin de devolverla teniendo en cuenta que lo deber hacer constituyendo la misma cantidad, calidad y especie. Otra de las caractersticas que presenta, es que es un contrato no formal, pudiendo ser el mismo verbal. Este contrato toma dos modalidades ( oneroso o gratuito ) De lo expuesto, se nos presenta a modo de ensayo prctico la creacin de los siguientes artculos:

El mutuo o prstamo de consumo, quedar instituido cuando una parte se obliga a entregar a otra una cosa, y
sta deber devolver otra de la misma especie, calidad y cantidad.

Se denomina en este articulado mutuante a la parte que entrega la cosa y mutuario a la parte que esta
obligada a restituirla.

En este contrato quedar constituido el derecho real con la entrega de la cosa. (tradicin) El prstamo de consumo podr ser gratuito u oneroso El mutuario, deber devolver la cosa en el trmino, lugar forma pactada. El mutuante ser responsable por los detrimentos o daos que sufra el mutuario por la mala calidad o vicios
ocultos de la cosa prestada EL CONTRATO DE MUTUO: Histricamente el mutuo llamado (mutuum), en el Derecho Romano ha sido el primero de los contratos nominados, donde el mutuario se hacia propietario de la cosa prestada y se obligaba a devolver una cantidad igual de cosas del mismo genero y calidad. Soportando la perdida en caso fortuito porque era deudor de cosas fungibles. En el Derecho Romano el mutuo era un contrato unilateral produciendo una nica accin a favor del prestador o mutuante.Conceptualmente el mutuo como contrato, es de carcter real, es decir que se perfecciona con la Tradicin de la cosa . Pudiendo tener la forma de oneroso o gratuito.En nuestra legislacin el mutuo civil esta codificado en el artculo 2240 que nos dice que habr mutuo o emprstito de consumo, cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta ultima esta autorizada a consumir , devolvindole en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad . En el cdigo de comercio lo encontramos en l articulo 558 el que dice El mutuo o prstamo esta sujeto a las leyes mercantiles, cuando la cosa prestada puede ser considerada genero comercial a uso comercial y tiene lugar

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entre comerciantes, o teniendo por lo menos el deudor esa calidad Con lo cual resulta ser el mismo contrato pero atendiendo a que la cosa prestada puede ser de carcter comercial o destinada a uso comercial, o cuando por lo menos el deudor revista la calidad de comerciante. Tenindose en cuenta que cuando la cosa prestada este destinada a uso comercial debe, segn la disposicin del Cdigo de comercio tener lugar entre comerciant5es o por lo menos que el deudor ostente esa calidad. Siguiendo con l articulo 2241, el mismo delimita que la entrega en el mutuo comprende cosas fungibles aunque no sean consumibles, exigiendo que una persona entregue a la otra en propiedad una cantidad de cosas consumibles o fungibles y esta ultima queda autorizada a consumir o utilizar en la forma que estime conveniente, debiendo devolver en al tiempo convenido igual cantidad de cosas muebles, fungibles o consumibles de la misma especie y calidad.En el artculo 2242 establece que este contrato es esencialmente real y solo se perfecciona con la entrega de la cosa por medio de la tradicin para la constitucin de derechos reales, y para trasmitir la propiedad. Con respecto a la forma, este contrato no requiere ninguna en particular pudindose ser echo verbalmente y segn el art. 2246 el mutuo puede ser contratado verbalmente pero no podr probarse sino por instrumento publico o por instrumento privado de fecha cierta si el emprstito pasa el valor de 10.000 pesos.En cuanto a la causa, esta no puede ser contraria a las buenas costumbres. Y con relacin a la capacidad civil, es la requerida por el artculo 1160 que establece los principios generales del derecho. En lo referido a las obligaciones y responsabilidades de las partes ( mutuario y mutuante ) el artculo 2247 nos dice que el mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada. Y el mutuante tiene la obligacin de prestar la colaboracin debida para que el mutuario pueda cumplir con sus obligaciones de pagar los intereses a termino cuando han sido establecidos y de recibir la cosa en tiempo y forma. Siendo obligacin del mutuario la devolucin de cosas iguales d e la misma especie y calidad que las recibidas conforme al artculo 2250. En caso de imposibilidad de devolucin de cosas iguales en el supuesto de que no sea posible restituir otro tanto de la misma especie y calidad de la recibida, el mutuario deber pagar el precio de la cosa o cantidad recibida regulada por el que tenia la cosa prestada en el lugar y tiempo en que deba hacerse la restitucin (art. 2251 CC) Debiendo en este caso el mutuario probar la imposibilidad de restitucin. En caso de antagonismo entre las partes, intervendr el juez. Y el mutuario tiene el arbitrio de establecer el precio a pagar por la cosa prestada. Debindose tener en cuenta el art. 2252 si se trata de una suma de dinero y l artculo 2253 si son cosas fungibles. 3) COMODATO o prstamo de uso. 1) Definicin, caracteres y elementos esenciales. Capacidad, objeto, forma y prueba. 2) Obligaciones del comodatario. Derechos del comodante. TTULO XVII Del comodato Art. 2255 - Habr comodato o prstamo de uso, cuando una de las partes entregue a la otra gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o raz, con facultad de usarla. Art. 2256 - El comodato es un contrato real que se perfecciona con la entrega de la cosa. La promesa de hacer un emprstito de uso no da accin alguna contra el promitente. Art. 2257 - Si el comodante es incapaz para contratar, o est bajo una incapacidad accidental, puede demandar al comodatario capaz o incapaz por la nulidad del contrato, y exigir la restitucin de la cosa antes del tiempo convenido; mas el comodatario capaz no puede oponerle la nulidad del contrato. Art. 2258 - El comodante capaz no puede demandar la nulidad del contrato al comodatario incapaz; mas el comodatario incapaz puede oponer la nulidad al comodante capaz o incapaz. Art. 2259 - Si el comodatario incapaz no fuese menor impber, y hubiere inducido con dolo a la otra parte a contratar, su incapacidad no lo autoriza para anular el contrato y debe devolver la cosa prestada, como si fuese capaz. Art. 2260 - Cuando el prstamo tuviese por objeto cosas consumibles, slo ser comodato, si ellas fuesen prestadas como no fungibles, es decir, para ser restituidas idnticamente. Art. 2261 - Es prohibido prestar cualquier cosa para un uso contrario a las leyes o buenas costumbres, o prestar cosas que estn fuera del comercio por nocivas al bien pblico. Art. 2262 - Prohbese a los tutores prestar bienes de sus pupilos, y a los curadores bienes de la curatela; y en general, a todos los administradores de bienes ajenos, pblicos o particulares, que estn confiados a su administracin, a menos que fuesen autorizados a hacerlo con poderes especiales.

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Art. 2263 - Ninguna forma es indispensable para el comodato, y toda clase de prueba del contrato es admisible, aunque la cosa prestada valga ms que la tasa de la ley. Art. 2264 - Son aplicables a la prueba del comodato las disposiciones sobre la prueba de la locacin. Art. 2265 - El comodante conserva la propiedad y posesin civil de la cosa. El comodatario slo adquiere un derecho personal de uso, y no puede apropiarse los frutos ni aumentos sobrevenidos a la cosa prestada. CAPTULO I De las obligaciones del comodatario Art. 2266 - El comodatario est obligado a poner toda diligencia en la conservacin de la cosa, y es responsable de todo deterioro que ella sufra por su culpa. Art. 2267 - Si el deterioro es tal que la cosa no sea ya susceptible de emplearse en su uso ordinario, podr el comodante exigir el valor anterior de ella, abandonando su propiedad al comodatario. Art. 2268 - El comodatario no puede hacer otro uso de la cosa, que el que se hubiese expresado en el contrato; y a falta de convencin expresa, aquel a que est destinada la cosa, segn su naturaleza o costumbre del pas. En caso de contravencin, el comodante puede exigir la restitucin inmediata de la cosa prestada, y la reparacin de los perjuicios. Art. 2269 - El comodatario no responde de los casos fortuitos, o de fuerza mayor, con tal que estos accidentes no hayan sido precedidos de alguna culpa suya, sin la cual el dao en la cosa no hubiese tenido lugar, o si la cosa prestada no ha perecido por caso fortuito o fuerza mayor, sino porque la emple en otro uso, o porque la emple por un tiempo ms largo que el designado en el contrato; o si pudiendo garantir la cosa prestada del dao sufrido, empleando su propia cosa, no lo ha hecho as; o si no pudiendo conservar una de las dos, ha preferido conservar la suya. Art. 2270 - El comodatario no responde de los deterioros en la cosa prestada por efecto slo del uso de ella, o cuando la cosa se deteriora por su propia calidad, vicio o defecto. Art. 2271 - Cesa el comodato por concluir el tiempo del contrato, o por haberse terminado el servicio para el cual la cosa fue prestada, y debe ser restituida al comodante en el estado en que se halle, con todos sus frutos y accesiones, aunque hubiese sido estimada en el contrato. Se presume que el comodatario la recibi en buen estado, hasta que se pruebe lo contrario. Art. 2272 - Si los herederos del comodatario, no teniendo conocimiento del prstamo, hubieren enajenado la cosa mueble prestada, podr el comodante, no pudiendo, o no queriendo hacer uso de la accin reivindicatoria, o siendo sta ineficaz, exigir de los herederos el precio recibido, o que le cedan las acciones que en virtud de la enajenacin les competan. Art. 2273 - Si los herederos tuvieren conocimiento de que la cosa era prestada, debern pagar todo el valor de la cosa, y resarcir el perjuicio al comodante; y aun podrn ser perseguidos criminalmente por abuso de confianza. Art. 2274 - Si el comodatario no restituyese la cosa por haberse perdido por su culpa, o por la de sus agentes o dependientes, pagar al comodante el valor de ella. Si no la restituye por haberla destruido o disipado, incurrir en el crimen de abuso de confianza, y podr ser acusado criminalmente antes o despus de la accin civil para el pago del valor de ella, e indemnizacin del dao causado. Art. 2275 - Si despus de haber pagado el comodatario el valor de la cosa, la recuperase l o el comodante, no tendr derecho para repetir el precio pagado y obligar al comodante a recibirla. Pero el comodante tendr derecho para exigir la restitucin de la cosa, y obligar al comodatario a recibir el precio pagado. Art. 2276 - Si la cosa ha sido prestada por un incapaz de contratar, que usaba de ella con permiso de su representante legal, ser vlida su restitucin al comodante incapaz. Art. 2277 - El comodatario no tendr derecho para suspender la restitucin de la cosa, alegando que la cosa prestada no pertenece al comodante, salvo que haya sido perdida o robada a su dueo. Art. 2278 - El comodatario no puede retener la cosa prestada por lo que el comodante le deba, aunque sea por razn de expensas. Art. 2279 - Si se ha prestado una cosa perdida o robada, el comodatario que lo sabe y no lo denuncia al dueo, dndole un plazo razonable para reclamarla, es responsable de los perjuicios que, de la restitucin al comodante, se sigan al dueo. ste por su parte tampoco podr exigir la restitucin sin el consentimiento del comodante, o sin decreto de juez. Art. 2280 - El comodatario est obligado a suspender la restitucin de toda especie de armas ofensivas, y de toda otra cosa de que sepa que se trata de hacer un uso criminal; pero deber ponerla a disposicin del juez. Art. 2281 - Cuando muchas personas han tomado prestado conjuntamente las mismas cosas, responden solidariamente por la restitucin o daos sufridos en ella.

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Art. 2282 - Los gastos hechos por el comodatario para servirse de la cosa que tom prestada no puede repetirlos. CAPTULO II De las obligaciones del comodante Art. 2283 - El comodante debe dejar al comodatario o a sus herederos el uso de la cosa prestada durante el tiempo convenido, o hasta que el servicio para que se prest fuese hecho. Esta obligacin cesa respecto a los herederos del comodatario, cuando resulta que el prstamo slo ha sido en consideracin a ste, o que slo el comodatario por su profesin poda usar de la cosa prestada. Art. 2284 - Si antes de llegado el plazo concedido para usar de la cosa prestada, sobreviene al comodante alguna imprevista y urgente necesidad de la misma cosa, podr pedir la restitucin de ella al comodatario. Art. 2285 - Si el prstamo fuese precario, es decir si no se pacta la duracin del comodato ni el uso de la cosa, y ste no resulta determinado por la costumbre del pueblo, puede el comodante pedir la restitucin de la cosa cuando quisiere. En caso de duda, incumbe la prueba al comodatario. Art. 2286 - El comodante que, conociendo los vicios o defectos ocultos de la cosa prestada, no previno de ellos al comodatario, responde a ste de los daos que por esa causa sufriere. Art. 2287 - El comodante debe pagar las expensas extraordinarias causadas durante el contrato para la conservacin de la cosa prestada, siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de hacerlas, salvo que fuesen tan urgentes que no pueda anticipar el aviso sin grave peligro. Comodante es quien presta la cosa para que la usen. Comodatario es el que la recibe para usarla. CONCEPTO: Habr comodato cuando una ps. entrega gratuitamente a otra una cosa inmueble o mueble no fungible ni consumible, p/q sta la use devolvindole luego la misma cosa. A diferencia del prstamo de consumo (mutuo), no hay aqu transferencia de la propiedad; el prestatario slo adquiere un D. personal de uso de la cosa: si se paga por el uso: deja de ser comodato y pasa a ser locacin. CARACTERES: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) ES UN C. REAL. ES GRATUITO. ES UN C. CELEBRADO INTUITU PERSONAE. ES UNILATERAL. Borda dice que es bilateral. NOMINADO. CONMUTATIVO. NO FORMAL.

CAPACIDAD. Los menores emancipados y cnyuges tienen capacidad p/ dar sus bs. en comodato sin depender de autorizacin alguna. (arts.135 y 1277)porque no se entrega la propiedady porque estos tienen la libre administracin de sus bs. Art. 2262 - Prohbese a los tutores prestar bienes de sus pupilos, y a los curadores bienes de la cratela; y en general, a todos los administradores de bienes ajenos, pblicos o particulares, que estn confiados a su administracin, a menos que fuesen autorizados a hacerlo con poderes especiales. Art. 2257 - Si el comodante es incapaz para contratar, o est bajo una incapacidad accidental, puede demandar al comodatario capaz o incapaz por la nulidad del contrato, y exigir la restitucin de la cosa antes del tiempo convenido; mas el comodatario capaz no puede oponerle la nulidad del contrato. Art. 2258 - El comodante capaz no puede demandar la nulidad del contrato al comodatario incapaz; mas el comodatario incapaz puede oponer la nulidad al comodante capaz o incapaz. Art. 2259 - Si el comodatario incapaz no fuese menor impber, y hubiere inducido con dolo a la otra parte a contratar, su incapacidad no lo autoriza para anular el contrato y debe devolver la cosa prestada, como si fuese capaz. OBJETO:

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2255 y 2260: mueble o inmueble no consumible o no fungible. FORMA: Art. 2263 - Ninguna forma es indispensable para el comodato, y toda clase de prueba del contrato es admisible, aunque la cosa prestada valga ms que la tasa de la ley. PRUEBA: Art. 2263 - Ninguna forma es indispensable para el comodato, y toda clase de prueba del contrato es admisible, aunque la cosa prestada valga ms que la tasa de la ley. Art. 2264 - Son aplicables a la prueba del comodato las disposiciones sobre la prueba de la locacin. OBLIGACIN DEL COMODANTE: Obligacin de permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido (art.2256 y 2283) Responsabilidad por vicios o defectos ocultos de la cosa.art.2286 Obligacin de pagar los gastos extraordinariosleer 2287y luego2282. (no hay D. de retencin:2278). DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMODATARIO: Derecho y uso; frutos y acrecimientos2268, 2265,y 2282. Obligacin de conservar y cuidar la cosa prestada2266, 2269,2270 y 2267. Obligacin de restituir2271,2284,2283,2268,2285,2277 ,2279,2280,2274,2275,2272,2273 y 2281. FIN DEL COMODATO. 1) Por perdida de la cosa. 2) Por vto. del plazo expreso o tcito. 3)Por voluntad unilateral del comodatario. 4) Por voluntad unilateral del comodante: a) si no hay termino fijado b) si el comodatario falleci o cae en una incapacidad que le impida usar la cosa c) si le sobreviene al comodante una necesidad urgente e imprevista de la cosa d) si el comodatario usa la cosa abusivamente o no cumple con su ob. de cuidarla.

FIN BOLILLA 17.

PLAN 85/92.

UNC.

Esto que sigue va en la bolilla de locacin:

Comentario sobre la ley 14005. Inmuebles. Venta de lotes a plazo. Inscripciones. (data del ao 1950). Esta ley tiene por fin regular la venta de lotes, y se dicto con el fin de evitar algunos abusos o fraudes que existan por parte de empresas loteadoras, que al vender estos lotes, no cumplan con su obligacin de transmitir el dominio a los adquirentes. Tiene algunos puntos importantes: Art.1 (ley 14005): Los contratos que tengan por objeto la venta de inmuebles fraccionados en lotes, cuyo precio haya de ser satisfecho por cuotas peridicas, quedan sometidos, como forma esencial para su validez a las condiciones y requisitos establecidos en la presente ley cuando la escritura traslativa de dominio no se otorgue de inmediato. El art. 1. define el campo de aplicacin de la ley y establece los 3 requisitos que deben darse para que entre en funcionamiento la ley 14005. El 1) es que se trate de un fraccionamiento de inmuebles y que se vendan en lotes. El 2) es que esos lotes se vendan a plazo. Y el 3) es que la escritura traslativa de dominio no se suscribe inmediatamente; sino con posterioridad en el tiempo. Cuando se dan estos requisitos, funciona esta ley. Adems esta ley dice que quien vaya a hacer este tipo de operaciones, debe inscribir esto en el registro (art.2). Pero lo que interesa son 2 o 3 puntos, en donde legisla, protegiendo al comprador. En 1 lugar le da la posibilidad al comprador de registrar (inscribir) el boleto en el registro de la propiedad; esta registracin, le confiere determinados beneficios al adquirente; fundamentalmente frente a los acreedores del vendedor...los cuales tienen privilegios, y aclara que estos acreedores del vendedor (sea del loteador), solo podrn hacer efectivo sus crditos sobre los importes que estn pendientes de cobro, esto es, sobre las cuotas impagas por parte de los compradores; pero salvaguardando el lote en si.

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Y adems esta registracin evita que un mismo lote se venda mas de una vez; porque si ya esta vendido y registrado en su boleto de compraventa, el que adquiera nuevamente y quiera inscribir ese nuevo boleto, no lo va a poder hacer, porque se va a encontrar que ya esta registrada la venta anterior. Esto es una innovacin en materia de compraventa, trascendente, de alguna manera seria una especie de antecedente del art 1185 bis (oponobilidad del boleto). Efectos Art. 6 (ley 14005): En caso de conflicto entre adquirentes de lotes y terceros acreedores del enajenante, se observaran los siguientes principios: 1) El comprador que tuviere instrumento inscripto ser preferido a cualquier acreedor para la escrituracin de la fraccin adquirida. 2) Los embargos e inhibiciones contra el vendedor, ulteriores a la fecha del otorgamiento del instrumento pernotado, slo podrn hacerse efectivos sobre las cuotas impagas. De manera que es muy importante el beneficio que le confiere a los adquirentes de lotes inscriptos, esta inscripcin. Establece tambin, el derecho del comprador a exigirle al vendedor la escrituracin, una vez que tenga abonado el 25% del precio; y todas estas son disposiciones de orden publico, que dejan sin efecto cualquier convenio que pudieran haber celebrado las partes. Art. 7 (ley 14005): El comprador podr reclamar la escrituracin despus de haber satisfecho el veinticinco por ciento (25%) del precio y su otorgamiento deber concretarse dentro de los 30 das posteriores a partir de la fecha de la intimacin. Esta facultad es irrenunciable y nula toda clusula en contrario, pudiendo el vendedor exigir garanta hipotecaria por el saldo del precio. Entonces tenemos que: 1. Posibilidad de inscripcin. 2. Posibilidad de exigir la escrituracin, y 3. Imposibilidad o prohibicin de ejercicio de pacto comisorio por parte del vendedor, cuando se hubiere pagado el 25% del precio o se hubiere realizado mejoras equivalentes al 50% del valor de venta del terreno; es otra facultad o derecho que se le confiere al comprador sumamente importante, porque impide la resolucin por falta de pago, entonces al impedir la resolucin por falta de pago, que recurso le queda al vendedor?: solamente le queda exigir el cumplimiento; aun en la hiptesis de que no escriture, al no poder ejercer el pacto comisorio cuando a pagado el 25% del precio ( lo nico que puede hacer es exigir el cumplimiento) (leer art. 8). Estas son las disposiciones mas importantes de la ley 14005, referido a la materia CONTRATOS. Leer toda la ley, son 14 artculos. A pesar de que es del ao 1950. Todava en el 2003, esta vigente y se aplica bastante. LEY 14005 Inmuebles. Venta de lotes a plazos. Inscripcin en el Registro de la Propiedad JURISDICCIN: Nacional ORGANISMO: Poder Legislativo FECHA: 30/09/1950 PROMULGACIN: 12/10/1950 BOLETN OFICIAL: 23/10/1950 Art. 1 - Los contratos que tengan por objeto la venta de inmuebles fraccionados en lotes, cuyo precio haya de ser satisfecho por cuotas peridicas, quedan sometidos, como forma esencial para su validez a las condiciones y requisitos establecidos en la presente ley cuando la escritura traslativa de dominio no se otorgue de inmediato. Art. 2 - (Texto s/ley 23266 - BO: 18/10/1985) El propietario de inmueble que desee venderlo en la forma prevista en el artculo anterior har anotar en el Registro de la Propiedad Inmueble que corresponda a la ubicacin del bien, su declaracin de voluntad de proceder a la venta en tal forma, acompaando a la vez un certificado de escribano de registro sobre la legitimidad extrnseca del ttulo y un plano de subdivisin con los recaudos que establezcan las reglamentaciones respectivas.

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Si comenzada la venta de lotes, el vendedor no hubiera cumplido con la anotacin, luego de ser constituido en mora por cualquiera de los interesados, podrn stos solicitarla directamente, soportando el incumplidor los gastos que demande la gestin, pudiendo ser descontadas las sumas invertidas de los saldos pendientes de pago al vendedor. La omisin de la anotacin por parte del vendedor, lo har pasible, adems, de una multa igual al importe total del impuesto inmobiliario del ao en curso, de todos los lotes que comprenden el fraccionamiento. Art. 3 - La anotacin a que se refiere el artculo precedente, slo proceder si el inmueble estuviere libre de todo gravamen y su propietario en condiciones para disponer. Si el bien estuviere hipotecado, podr efectuarse la anotacin siempre que el acreedor o los acreedores acepten la divisin de la deuda en los diferentes lotes, o cuando fueren compelidos judicialmente a ella. La divisin de la deuda extingue el derecho del acreedor o los acreedores a perseguir el pago del crdito contra la totalidad del inmueble. Art. 4 - (Texto s/ley 23266- BO: 23/5/1957) Celebrado el contrato y dentro de los 30 das de su fecha, el vendedor deber proceder a la anotacin provisoria del instrumento que entregue al comprador, en el Registro de la Propiedad Inmueble. Dicho instrumento deber contener: a) Nombre y apellido de los contratantes, nacionalidad, estado civil, edad, domicilio, lugar y fecha en que se otorgue. El domicilio constituido del comprador, deber ser su domicilio real. b) Individualizacin del bien con referencia al plano de loteo, ubicacin, superficie, lmite y mejoras existentes. c) (Texto en negrita y bastardilla ha sido vetado por el decreto 2015/1985 - BO: 18/10/1985) Precio de venta que ser fijo e inamovible, el que se expresar en moneda de curso legal en el pas la actualizacin de las cuotas mensuales no podr superar el ndice de aumento del salario; la forma de pago y los intereses convenidos. d) Correlacin entre el ttulo del vendedor y su antecesor en el dominio. e) (Texto en negrita y bastardilla ha sido vetado por el decreto 2015/1985 - BO: 18/10/1985) La designacin del escribano interviniente por parte del comprador. f) Especificacin de los gravmenes que afecten al inmueble, con mencin de los informes oficiales que lo certifiquen. g) La competencia de la justicia ordinaria con jurisdiccin en el lugar en que se encuentre el bien objeto del contrato. En las libretas de pago, cuando existan, deber estar transcripto el boleto de compraventa. La omisin de los requisitos esenciales podr hacer pasible al vendedor de las mismas sanciones contenidas en el artculo 2. Art. 5 - (Texto s/ley 23266 - BO: 18/10/1985) La anotacin del inmueble de acuerdo al artculo 2 inhibir al propietario para su enajenacin en forma distinta a la prevista en esta ley, salvo el caso de desistimiento expresado por escrito ante el Registro de la Propiedad Inmueble. Si ya se hubieran enajenado uno o ms lotes o fraccin, el desistimiento no producir consecuencias sobre estas operaciones. El vendedor no podr dar un destino distinto -al originariamente previsto- al sector que con su desistimiento se excluye. El ocultamiento y/o violacin de estas ltimas circunstancias har pasible al vendedor de las sanciones previstas en el artculo 2. Art. 6 - En caso de conflicto entre adquirentes de lotes y terceros acreedores del enajenante, se observarn los siguientes principios: 1. El comprador que tuviere instrumento inscripto ser preferido a cualquier acreedor para la escrituracin de la fraccin adquirida. 2. Los embargos e inhibiciones contra el vendedor, ulteriores a la fecha del otorgamiento del instrumento prenotado, slo podrn hacerse efectivos sobre las cuotas impagas. Art. 7 - (Texto s/ley 23266 - BO: 18/10/1985) El comprador podr reclamar la escrituracin despus de haber satisfecho el veinticinco por ciento (25%) del precio y su otorgamiento deber concretarse dentro de los 30 das posteriores a partir de la fecha de la intimacin. Esta facultad es irrenunciable y nula toda clusula en contrario, pudiendo el vendedor exigir garanta hipotecaria por el saldo de precio. Art. 8 - El pacto comisorio por falta de pago, no podr hacerse valer despus que el adquirente haya abonado la parte de precio que se establece en el artculo anterior, o haya realizado construcciones equivalentes al 50% del precio de compra. Art. 9 - (Texto s/ley 23266 - BO: 18/10/1985) El comprador podr abonar la totalidad de la deuda o pagar con anticipacin al vencimiento de los plazos convenidos, beneficindose con la reduccin total o proporcional de los intereses, que deber efectuar el vendedor.

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Art. 10 - (Texto s/ley 23266 - BO: 18/10/1985) El comprador que transfiera el contrato deber anotar esta transferencia en el Registro de la Propiedad Inmueble, pudiendo hacerlo tambin el nuevo adquirente. Art. 11 - (Texto s/ley 23266 - BO: 18/10/1985) Los escribanos intervinientes percibirn como honorario el mnimo que autoriza la ley respectiva, cuando el monto de la operacin estuviera dentro de los valores mximos admitidos para la afectacin al rgimen de bien de familia. Las escrituras - respecto del comprador - estarn eximidas del pago de impuestos y/o tasas, as como de todo gasto por la entrega de constancias y/o certificados que deban otorgar los organismos pertinentes, siempre que la valuacin fiscal estuviera en los mximos estipulados en la primera parte para el mbito de la Capital Federal y Territorio Nacional de la Tierra del Fuego, Antrtida e Islas del Atlntico Sur. Art. 12 - (Texto s/ley 23266 - BO: 18/10/1985) Los mandatarios, en los contratos que celebren sobre lotes para vivienda nica, sern solidariamente responsables en el cumplimiento de la presente ley. Art. 13 - (Texto s/ley 23266 - BO: 18/10/1985) Sin perjuicio de los beneficios que acuerda esta ley, rigen adems, para los adquirentes de lote nico para vivienda nica las disposiciones contenidas en los artculos 10, inciso e), 11 y 12. Las infracciones a esta disposicin sern penadas con cinco veces la valuacin fiscal de el o los bienes de que se trate. Art. 14 - (Texto s/ley 23266 - BO: 18/10/1985) La presente ley es de orden pblico, complementaria del Cdigo Civil y comenzar a regir a los treinta (30) das de su promulgacin.

Comentario de la ley 19724. Propiedad horizontal. Prehorizontalidad. Rgimen. Esta ley que es del ao 1972, es el nico antecedente o uno de los pocos de lo que es hoy el rgimen de los derechos del consumidor (24240) referido puntualmente a la redaccin de los contratos que esta regulado en el art. 14 de la ley 19724,aunque esto se ve en el punto que trata de los contratos de adhesin a condiciones generales; es importante destacarlo, aunque sea como curiosidad. El objeto de esta ley, son las unidades que se prometen en venta, de edificios construidos, bajo el rgimen de la ley 13512 (Propiedad horizontal, ao 1948), vale decir la venta de departamentos a construirse en edificios. Ac se establece la obligacin de inscribir en el registro, la decisin de construir un edificio, someterlo al rgimen de la 13512, y vender las unidades por separado. Este seria el campo de actuacin de la ley 19724. Lamentablemente esta ley 19724, se quedo a mitad de camino y no fue tan categrica como la 14005. Qu es lo que establece?: Reproduce o reitera la posibilidad de que los compradores inscriban los boletos, vale decir, el vendedor tiene la obligacin de inscribir su decisin y de someter este inmueble a este rgimen, pero adems; celebrado el boleto de compraventa, existe la posibilidad que tanto comprador como vendedor puedan inscribir el (o los) boleto en el registro; pero las consecuencias de la inscripcin de los boletos no son tan beneficiosas como en la ley 14005; porque bsicamente lo que dice es que el vendedor en caso de que no haya sometido el inmueble al rgimen de la ley 19724, no podr accionar en contra del comprador; pero si a la inversa. Para entender esto leemos el: Art. 12 (ley 19724)(Registro de los contratos): El propietario debe registrar los contratos celebrados con los adquirentes en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente a la jurisdiccin del inmueble afectado, ponindose nota de ello en el contrato. El adquirente puede, en cualquier tiempo, registrar el contrato. (Preferencia de los contratos registrados) Los contratos no registrados no dan derecho al propietario contra el adquirente, pero si a ste contra el enajenante, sin perjuicio de no ser oponibles a terceros. La posesin otorgada en virtud de un contrato no registrado es inoponible a quien ejerza su derecho a consecuencia de un contrato debidamente registrado. Esta inoponibilidad (ultima parte del art.) de los terceros, es una expresin poco feliz porque no se sabe que quiere decir; pero de alguna manera esta diciendo que la registracin prcticamente limita los efectos a las relaciones entre vendedor y comprador. Esta relacin entre las partes; que el vendedor no puede accionar en contra del comprador, eso no es oponible a terceros.

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Qu es lo que quiere decir que el comprador puede accionar y el vendedor no?. Es que si el comprador deja de pagar, el vendedor no va a poderle exigir al comprador el cumplimiento de sus obligaciones (fundamentalmente la obligacin de pago, que es la principal obligacin del comprador).Esta es la sancin a la no registracin del contrato. Luego viene el art.14. sobre la forma en que deben redactarse los boletos. Art.14.Redaccin de los contratos,(ley 19724): Los contratos sern redactados en forma clara y fcilmente legibles. Las clusulas que establezcan limitaciones de responsabilidad, facultades de rescindir o resolver al contrato sin previa comunicacin, o intimacin o suspender su ejecucin o la de la obra, o sanciones a cargo del otro contratante, caducidades, limitaciones a las facultades de oponer excepciones, clusulas compromisorias o de prorroga de la jurisdiccin judicial, as como los supuestos previstos en los incisos f) y h) del articulo 13, solo tendrn efecto si son expresamente aceptadas por el adquirente en clusula especial, firmada por ste. Esto apunta a la posibilidad de informacin, que es tan importante en estos contratos bsicos, sea realmente saber que se esta firmando. Luego viene al art. 24, que habla de la ejecucin, en donde tambin de manera poco clara se le ha querido dar un privilegio al comprador; pero un privilegio relativo. Relativo en dos aspectos: 1, que para hacerlo valer el comprador, tendra que saldar el crdito hipotecario (1 parte del art.), que es una de las maniobras a la que mas se acudi a los fines de defraudar a los compradores. Se vendan las unidades, una vez vendidas, la empresa constructora hipotecaba el inmueble y obtena un mutuo por el valor aproximado del edificio, y despus el acreedor hipotecario que ejecutaba el inmueble, se quedaba con el inmueble y los compradores quedaban desguarnecidos. Ahora, ac se los protege, pero a medias, y adems no se ha previsto que eso podra ser una garanta para los adquirentes; que quien resuelva construir un edificio en estas condiciones, este obligado(no lo esta) a dar, otorgue algn tipo de garanta a los adquirentes; eso ha dado lugar a un sin fin de situaciones. Ej: La quiebra de Diaz-Lozada, que era una empresa constructora muy importante de Cba., que por razones econmicas dejo 6 o 7 edificios sin construir o terminar, y los compradores no tienen ninguna posibilidad de hacer nada; porque en la medida de que no este construido el edificio y terminado, no tienen la posibilidad de la aplicacin del art. 1185 bis. C.C.; porque no esta en condiciones de escriturarse, porque para poder someter el edificio a la 13512, tiene que tener los planos la subdivisin de obra, y eso no se puede hacer hasta que el edificio no esta terminado; es por eso que a pesar de las buenas intenciones de esta ley, se queda a mitad de camino. Actualmente, se cambio la modalidad de venta de departamentos, quien paga de contado, no compra si el edificio no esta terminado. El art. 24. es una situacin mejor; pero que no cubre totalmente a los adquirentes. EJECUCIN: Art.24(ley 19724): En caso de ejecucin del inmueble afectado se aplican las siguientes reglas: a) Cuando fuere por acreedores hipotecarios, los adquirentes con contratos debidamente registrados tienen derecho a la adjudicacin del bien si abonan al comprador en remate judicial, una vez aprobado ste el precio obtenido, y todos los gastos que aqul hubiera efectivamente abonado, con ms un inters igual al fijado por el Banco de la Nacin Argentina para las operaciones normales de descuento. Qu quiere decir esto? Ej: Yo compro un departamento en el 5 A, monoambiente de 30 mts. cuadrados a $ 25000., entonces luego se subasta todo el edificio; quien compra el edificio pagara $ 1.000.000. Entonces, yo tengo que pagar $1.000.000. para que me escrituren mi departamento? Es irrisorio (solo si los compradores se aglutinan), sino perdera lo que ya he puesto en el precio(pero no quedara con la deuda)Es una solucin ilgica. b) (continuacin art. 24) Si fuere por acreedores quirografarios y de no mediar concurso, los adquirentes con contratos debidamente registrados tiene derecho a la adjudicacin del inmueble si abonan el valor que corresponda al estado del bien. A estos efectos se practicara tasacin especial por perito.

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En ningn caso puede disponerse la venta judicial de inmuebles afectados, sin previa notificacin a los adquirentes con contratos debidamente registrados. Ac, con los acreedores quirografarios hay una mejor situacin; pero en la medida en que este terminado el edificio; porque sino esta terminado el edificio, nada podrn hacer, como se dice vulgarmente, quedan llorando. Son 38 arts. esta ley. Lo comentado es lo mas importante referido a contratos y en especial compraventa. LEY 19724 Propiedad Horizontal. Prehorizontalidad. Rgimen JURISDICCIN: Nacional ORGANISMO: Poder Legislativo FECHA: 06/07/1972 PROMULGACIN: 06/07/1972 BOLETN OFICIAL: 13/07/1972 Prehorizontalidad Art. 1 - Todo propietario de edificio construido o en construccin o de terreno destinado a construir en l un edificio, que se proponga adjudicarlo o enajenarlo a ttulo oneroso por el rgimen de propiedad horizontal, debe hacer constar, en escritura pblica, su declaracin de voluntad de afectar el inmueble a la subdivisin y transferencia del dominio de unidades por tal rgimen. Constancias de la escritura Art. 2 - En la escritura a que se refiere el artculo anterior se dejar constancia de: a) Estado de ocupacin del inmueble. b) Inexistencia de deudas por impuestos, tasas o contribuciones de cualquier ndole a la fecha de su otorgamiento. c) Si la transferencia de unidades queda condicionada a la enajenacin, en un plazo cierto, de un nmero determinado de ellas; dicho plazo no podr exceder de un (1) ao ni el nmero de unidades ser superior al cincuenta por ciento (50%). d) Cumplimiento de los recaudos a que se refiere el artculo 3 de esta ley. Escritura de afectacin: recaudos Art. 3 - Al otorgarse la escritura de afectacin, el propietario del inmueble debe entregar al escribano la siguiente documentacin que se agregar a aqulla: a) Copia ntegra certificada del ttulo de dominio con constancia del escribano de haberlo tenido a la vista. b) Plano de mensura debidamente aprobado. c) Copia del plano del proyecto de la obra, con la constancia de su aprobacin por la autoridad competente. d) Proyecto de plano de subdivisin firmado por profesional con ttulo habilitante. e) Proyecto de reglamento de copropiedad y administracin. Asimismo se agregarn certificados expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble y oficina catastral correspondiente en su caso, de los cuales resulten las condiciones de dominio del inmueble, sus restricciones, as como que ste y su propietario no estn afectados por medidas cautelares. La existencia de obligaciones garantizadas con derecho real de hipoteca, no impedir la afectacin, si el propietario acredita documentadamente en el mismo acto, que estn cumplidas las obligaciones exigibles emergentes de la hipoteca. Anotacin en el Registro Art. 4 - La escritura de afectacin se anotar en el Registro de la Propiedad Inmueble, y ste har constar esa circunstancia en los certificados que expida. Efectos La anotacin inhibe al propietario para disponer del inmueble o para gravarlo en forma distinta a la prevista en la presente ley, salvo los casos de retraccin o desafectacin a que se refieren los artculos 6 y 7. Enajenacin del inmueble La enajenacin total o parcial del inmueble a terceros no afectar los derechos de los adquirentes de unidades cuyos contratos estn registrados en la forma prevista en el artculo 12.

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Testimonio de la escritura de afectacin Art. 5 - El adquirente puede solicitar al escribano, a costa del propietario, copia simple autenticada de la escritura de afectacin, con certificacin de la existencia de los elementos mencionados en el artculo 3. Retraccin de la afectacin Art. 6 - La desafectacin proceder en el supuesto previsto en el inciso c) del artculo 2, cuando se hubiere cumplido la condicin. En tal caso, el propietario podr retractar la afectacin mediante declaracin que constar en escritura pblica, otorgada dentro de los diez (10) das de expirado el plazo establecido en la escritura de afectacin, ante el mismo registro notarial, la que ser anotada en el Registro de la Propiedad Inmueble. A dicha escritura el escribano interviniente agregar certificado expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble del que resulte que no existen contratos registrados, o de que su nmero no alcanza al mnimo previsto. Tambin dejar constancia, en su caso, que han sido restituidas a los adquirentes las sumas entregadas como seas o anticipo, con ms un inters igual al fijado por el Banco de la Nacin Argentina para las operaciones normales de descuento. Desafectacin Art. 7 - El propietario tambin puede solicitar judicialmente la desafectacin, si acredita sumariamente que: a) Transcurridos seis (6) meses de registrada la afectacin, no ha enajenado unidades. b) Transcurrido el lapso mencionado en el inciso anterior, ha rescindido o resuelto la totalidad de los contratos registrados. c) Transcurrido un (1) ao de registrada la afectacin, la obra no lleg a iniciarse o ha quedado paralizada sin posibilidad de reanudarla, siempre que medie justa causa. En los supuestos de los incisos b) y c) deber asimismo acreditar que est debidamente asegurada la restitucin a los adquirentes de todo lo que hubieren pagado por cualquier concepto, con ms un inters igual al fijado por el Banco de la Nacin Argentina para las operaciones normales de descuento. Publicidad de la afectacin Art. 8 - El propietario debe hacer constar la afectacin del inmueble y su registracin, nmero del registro notarial y fecha en que se efectu: a) En un cartel que debe tener permanentemente en el lugar de la obra, colocado en forma visible. b) En toda oferta o invitacin que se haga a terceros para adquirir unidades de vivienda a subdividir por el rgimen de propiedad horizontal, por medio de ofrecimientos personales, publicaciones periodsticas, transmisiones radiotelefnicas, de televisin, proyecciones cinematogrficas, colocacin de afiches, letreros o carteles, programas circulares, comunicaciones impresas o cualquier otro procedimiento de difusin. c) En los contratos que celebre a los fines de la enajenacin o adjudicacin de unidades. Condiciones de publicidad de las ofertas Art. 9 - Queda prohibido, en cualquier forma de oferta: a) Anunciar el precio de venta, o parte de l, en forma que induzca a error, o no indicar el precio total si se menciona una parte. b) Anunciar en forma incompleta los planes de financiacin y plazos de pago. c) Ofrecer formas de pago, condiciones o planes de financiacin por terceras personas o instituciones de crdito que no hayan sido efectivamente convenidos o acordados. Deber de exhibicin Art. 10 - El propietario debe tener a disposicin de los adquirentes de unidades: a) Copias simples autenticadas por el escribano del Registro en que se otorg la escritura de afectacin de los elementos enumerados en el artculo 3 y de las escrituras de hipoteca. b) Lista de las unidades que se hubieran enajenado, y constancia de su anotacin en el Registro de la Propiedad Inmueble. c) La informacin relativa al desarrollo material de la obra. d) La informacin relativa al pago de los servicios hipotecarios e impuestos que afecten al inmueble. El comprador tiene el derecho de exigir la exhibicin de los comprobantes respectivos y en el caso de no hallarse al da aquellos servicios o impuestos puede retener las sumas que se adeuden y abonar directamente tales gravmenes, deducindose de su deuda hacia el vendedor. Deber de informacin Art. 11 - Todas las personas que intervengan en operaciones comprendidas en la presente ley estn obligadas respecto de terceros a precisar: a) Carcter en que acten. b) Identidad del propietario del inmueble.

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c) La existencia de otro vinculado por el contrato a celebrarse, los poderes que invoque y los instrumentos que lo acrediten. Registro de los contratos Art. 12 - El propietario debe registrar los contratos celebrados con los adquirentes en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente a la jurisdiccin del inmueble afectado, ponindose nota de ello en el contrato. El adquirente puede, en cualquier tiempo, registrar el contrato. Preferencia de los contratos registrados Los contratos no registrados no dan derecho al propietario contra el adquirente, pero s a ste contra el enajenante, sin perjuicio de no ser oponibles a terceros. La posesin otorgada en virtud de un contrato no registrado es inoponible a quien ejerza su derecho a consecuencia de un contrato debidamente registrado. Especificaciones de los instrumentos Art. 13 - Los contratos de enajenacin o adjudicacin de unidades deben contener: a) Los siguientes datos de las partes: I - Cuando se tratare de personas de existencia visible, su nombre, domicilio, estado civil, nacionalidad y nmero de documento de identidad; II - Cuando se tratare de personas jurdicas, la razn social o denominacin y el domicilio, acreditndose la existencia de la entidad, su inscripcin en el Registro Pblico de Comercio cuando fuere exigible, y la representacin de quienes comparecieren por ella. En cualesquiera de los dos casos cuando se invocare mandato o representacin, debe dejarse constancia del documento que lo pruebe. b) Datos correspondientes al dominio de lo enajenado, con las constancias de su inscripcin. c) Constancia de la escritura de afectacin, de su anotacin y de que en poder del escribano obra copia simple certificada para el adquirente. d) La individualizacin y caractersticas de la unidad enajenada, su ubicacin y el porcentual estimado que se asigne a ella. e) Forma de pago del precio y cuando el saldo adeudado fuere en cuotas, el nmero de ellas y si son documentadas total o parcialmente en pagars u otros ttulos de crdito. f) Plazo, monto y condiciones de los gravmenes que el propietario hubiere constituido o se proponga constituir y que afecten al inmueble. g) El plazo y condiciones en que se otorgar la posesin. h) En su caso, la condicin prevista en el inciso c) del artculo 2. Redaccin de los contratos Art. 14 - Los contratos sern redactados en forma clara y fcilmente legibles. Las clusulas que establezcan limitaciones de responsabilidad, facultades de rescindir o resolver el contrato sin previa comunicacin, o intimacin o suspender su ejecucin o la de la obra, o sanciones a cargo del otro contratante, caducidades, limitaciones a las facultades de oponer excepciones, clusulas compromisorias o de prrroga de la jurisdiccin judicial, as como los supuestos previstos en los incisos f) y h) del artculo 13, slo tendrn efecto si son expresamente aceptadas por el adquirente en clusula especial, firmada por ste. Precio reajustable Art. 15 - Todo supuesto de precio sometido a reajuste deber constar en el contrato como clusula especial de la que resulte con toda claridad los criterios aplicables. Es nula toda clusula que deje librado el reajuste del precio a la voluntad del propietario, vendedor, constructor o a terceros vinculados a ellos, aunque acten en calidad de rbitros. Responsabilidad Art. 16 - Todos los intervinientes en los contratos a que se refiere esta ley son solidaria e ilimitadamente responsables por la restitucin de las seas o anticipos recibidos, sin perjuicio de su responsabilidad penal. Cesin del contrato Art. 17 - La transferencia de los derechos y obligaciones del adquirente de una unidad en favor de un tercero no libera al cedente respecto de sus obligaciones para con el propietario, mientras ste no d su conformidad y la transferencia haya sido anotada en el Registro de la Propiedad Inmueble. La registracin de las transferencias podr ser requerida tanto por el propietario como por el cedente o el cesionario. Regir, en lo pertinente, lo previsto en los prrafos tercero y cuarto del artculo 12. Rescisin o resolucin Art. 18 - La resolucin o rescisin del contrato debe anotarse en el Registro de la Propiedad Inmueble. La omisin de dicho acto importa para el propietario la prohibicin de disponer de la unidad. Hipoteca del inmueble afectado

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Art. 19 - Para gravar con derecho real de hipoteca un inmueble afectado, el propietario debe suministrar al eventual acreedor hipotecario: a) El detalle de los saldos de precio de las unidades vendidas; si la obra se realiza por administracin, el costo a cargo de los adquirentes de unidades y el estimativo de la parte que faltare realizar. b) Nmina de los adquirentes de unidades cuyos contratos se encuentren anotados en el Registro de la Propiedad Inmueble. c) Constancia de que los adquirentes estn fehacientemente notificados del propsito de hipotecar el inmueble, del monto y dems modalidades de la obligacin a garantizar. Estos extremos deben constar en la escritura de constitucin del derecho real de hipoteca. Constitucin de hipoteca no prevista en los contratos Art. 20 - La constitucin de derecho real de hipoteca no prevista en los contratos de adjudicacin o enajenacin, no puede efectuarse si media oposicin de adquirentes cuyos contratos estn anotados en el Registro de la Propiedad Inmueble. Sin perjuicio de ello el propietario podr solicitar judicialmente autorizacin para constituir derecho real de hipoteca en favor de persona determinada si acreditara justa causa. El juicio tramitar por va sumarsima. Ineficacia Art. 21 - Los derechos reales constituidos por el propietario de un inmueble afectado en infraccin a lo dispuesto en esta ley son ineficaces e inoponibles a los adquirentes. Crditos hipotecarios: Derechos de los adquirentes Art. 22 - Los adquirentes tienen derecho a que tanto el propietario como el acreedor hipotecario les proporcionen informacin detallada por escrito sobre el cumplimiento de sus obligaciones recprocas. Todo adquirente tiene derecho a abonar directamente al acreedor hipotecario la parte proporcional que correspondiere a su unidad en caso de falta de pago por el propietario; en tal supuesto quedar subrogado de pleno derecho en el lugar, grado y prelacin que corresponda al acreedor hipotecario y hasta la concurrencia de la suma pagada la que podr compensar con la que debiere al propietario. En caso de ejecucin, la misma no comprender las unidades cuyos adquirentes hayan ejercitado el derecho que les otorga el prrafo anterior. Cancelaciones parciales Art. 23 - Al escriturarse cada unidad, el o los acreedores hipotecarios estn obligados a otorgar cancelaciones parciales de las hipotecas globales que afecten al inmueble, por el monto que pudiera corresponder a cada unidad, previo pago de la parte proporcional de la hipoteca global que corresponda a dicha unidad, quedando sta liberada de ese gravamen. A los efectos de la determinacin de las partes proporcionales que correspondan, se tendrn en cuenta los porcentuales establecidos en el proyecto de subdivisin. Ejecucin Art. 24 - En caso de ejecucin del inmueble afectado se aplican las siguientes reglas: a) Cuando fuere por acreedores hipotecarios, los adquirentes con contratos debidamente registrados tienen derecho a la adjudicacin del bien si abonan al comprador en remate judicial, una vez aprobado ste el precio obtenido, y todos los gastos que aqul hubiera efectivamente abonado, con ms un inters igual al fijado por el Banco de la Nacin Argentina para las operaciones normales de descuento. b) Si fuere por acreedores quirografarios y de no mediar concurso, los adquirentes con contratos debidamente registrados tienen derecho a la adjudicacin del inmueble si abonan el valor que corresponda al estado del bien. A estos efectos se practicar tasacin especial por perito. En ningn caso puede disponerse la venta judicial de inmuebles afectados, sin previa notificacin a los adquirentes con contratos debidamente registrados. Administrador provisorio Art. 25 - Terminada la construccin y aunque no medie tradicin, el propietario convocar a los adquirentes con contratos debidamente registrados a una asamblea dentro de los treinta (30) das de concluida aqulla, a fin de designar administrador provisorio, el que ser elegido por simple mayora. La mayora se determinar segn los porcentuales asignados a las respectivas unidades en el proyecto de subdivisin. Expensas comunes Art. 26 - Las expensas comunes se distribuirn de acuerdo con los porcentuales establecidos en el proyecto de reglamento de copropiedad y administracin. Intervencin judicial

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Art. 27 - A peticin de los adquirentes de unidades que representen, por lo menos, el quince por ciento (15%) del valor total conforme los porcentuales, el juez puede, si resultaren graves irregularidades, y previo trmite sumario, designar en la administracin de la obra a su interventor, a fin de controlar y prevenir el menoscabo de los bienes. Esta resolucin ser apelable al solo efecto devolutivo. Aplicacin provisoria del reglamento de copropiedad Art. 28 - Mientras no se constituya definitivamente el consorcio, se aplicarn en cuanto sean compatibles las disposiciones del proyecto de reglamento de copropiedad y administracin previsto en el artculo 3, inciso e). Obras por administracin Art. 29 - Cuando la obra se realice por administracin, siendo el costo a cargo de los adquirentes de unidades, sern aplicables, adems de las disposiciones generales de esta ley, las contenidas en los artculos 15, ltimo prrafo, 31 y 32. Administrador: funciones Deber designarse administrador en la forma prevista en el artculo 25, quien tendr las obligaciones establecidas en el artculo 10 y deber llevar la contabilidad de la obra. Si se hubieren enajenado unidades cuyos porcentuales representen el cincuenta por ciento (50%), el administrador podr ser removido por mayora estimada conforme a dichos porcentuales. Obras por administracin: paralizacin Art. 30 - Si la obra se paralizare durante ms de seis (6) meses con imposibilidad de continuarse por causas imputables al propietario, no estando ste en quiebra o concurso, los adquirentes pueden solicitar la adjudicacin del inmueble en condominio, asumiendo las obligaciones contradas por el propietario a los fines de la ejecucin de la obra. La adjudicacin se sustanciar por la va del proceso sumario. Obras por administracin: Rescisin del contrato con el constructor Art. 31 - Si por causa imputable al constructor la obra se paraliza, el administrador o un nmero de adquirentes de unidades que representen el diez por ciento (10%) del valor inmueble pueden promover la rescisin del contrato con aqul. La decisin se tomar por mayora absoluta de adquirentes, calculada sobre el valor total del inmueble, aplicndose al efecto lo dispuesto en el artculo 1204 del Cdigo Civil. Penalidades Art. 32 - (Derogado por la ley 20509 - BO: 28/5/1973) Ser reprimido con prisin de un (1) mes a dos (2) aos quien a sabiendas infrinja lo dispuesto en los artculos 1, 2, 3, 6, ltima parte, 8, incisos b) y c), 9, 10, 11, y 19. Al que infrinja dolosa o culposamente, lo dispuesto en los artculos 8, inciso a) y 25, se le impondr multa de tres mil pesos ($ 3000) a diez mil pesos ($ 10.000). Se impondr la misma pena de multa a todo aquel que infrinja culposamente lo dispuesto en los incisos b) y c) del artculo 8. Falsedad documental Art. 33 - (Derogado por la ley 20509 - BO: 28/5/1973) Ser reprimido con las penas establecidas en el artculo 293 del Cdigo Penal, el que insertare o hiciere insertar en alguno de los documentos mencionados en los artculos 1, 3, 5 y 19 de esta ley, declaraciones falsas o hiciere falsamente los mismos, en todo o en parte, o adulterare uno verdadero. Disposiciones de aplicacin transitoria Art. 34 - Hasta tanto los Registros de la Propiedad Inmueble correspondientes a la jurisdiccin de los inmuebles que quedan sometidos al rgimen de la presente ley estn en condicin de efectuar la registracin a que se refiere el artculo 12, lo que no podr exceder del 1 de febrero de 1973, los contratos de adquisicin que se celebren sern puestos en conocimiento del escribano a cargo del Registro Notarial donde se haya otorgado la escritura de afectacin. En el supuesto del artculo 18, la rescisin o resolucin debe ser registrada en el Registro Notarial interviniente. En el caso del artculo 19, inciso b), debe suministrarse nmina de los adquirentes cuyos contratos se encuentren registrados en el protocolo. En el caso del artculo 24, el privilegio que se confiere lo ser respecto de los adquirentes cuyos contratos estuvieren registrados en el protocolo. Si el propietario revoca la designacin de escribano efectuada para el otorgamiento de la escritura de afectacin, debe hacer constar la nueva designacin juntamente con la originaria, en todos los elementos y actos detallados en el presente artculo y notificarla fehacientemente a los adquirentes cuyos boletos hayan sido registrados. Obligaciones del escribano

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Art. 35 - (Texto s/ley 20509 - BO: 28/5/1973) En los casos de aplicacin del artculo 34, el escribano est obligado a: a) Dejar constancia en su protocolo de los contratos de adquisicin. La misma surtir los efectos que por esta ley se atribuyen a la registracin de los contratos en los Registros de la Propiedad Inmueble. b) En el caso del artculo 6, ltimo prrafo, el escribano interviniente dejar constancia fehaciente de la inexistencia de contratos registrados o de que su nmero no alcanza al mnimo previsto. c) En el caso del artculo 10, inciso b), expedir detalle certificado de las unidades que se hubiesen enajenado y de su inscripcin en el protocolo. Ingreso de documentos a los Registros Art. 36 - A partir de la fecha en que los Registros de la Propiedad Inmueble estn en condiciones de cumplir las funciones atribuidas por esta ley, los escribanos debern ingresar en aqullos los contratos que hubiesen registrado dentro de los plazos que se establezcan en las respectivas reglamentaciones. Derogacin Art. 37 - Dergase el decreto ley 9032/1963 - BO: 24/10/1963 Art. 38 - De forma. Fin del programa.

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