Docentes: Arq Nelly Amemiya Arq. Arq.

Marco arroyo Alumnos: Quiroz romero, Roland Ramrez Benites, Julio Soledad Flores, Janet Yshikawa Cabrejos, Sanyiro

CENTRO COMERCIAL
Segn Enciclopedia Arquitectura Plazola Es el conjunto j de establecimiento comerciales independientes planificados, integrados y desarrollados por un o varias entidades con criterio de unidad, cuyo tamao, zona comercial, servicios comunes, actividades complementarias p estn relacionadas con su entorno y que disponen permanentemente de una imagen y gestin unitaria. Edificacin que incorpora el comercio detallista
y ofrece al consumidor, productos de calidad, contando con administracin nica que se encarga de la organizacin y mantenimiento del edificio, ofreciendo: Estacionamiento 1 o ms tiendas anclas, mayor numero de comercio minorista restaurante, t t cafetera, f t bar, b bancos, agencias seguro, administrativos entre otros diversos giros comerciales.

De acuerdo D d a la l magnitud it d de d las l ciudades i d d elegidas, l id se plantea l t una variacin i i de d esta t tipologa de Centro Comercial, as tenemos el Hipermercado, de manera ms compacta y con un funcionamiento concentrado, integrando supermercado, galeras comerciales, multicines, food court, gym, plazas de estacionamiento; organizado en superficies menores con respecto t a un Mega M C t comercial Centro i l

JUSTIFICACION
La bsqueda de proporcionar nuevas tipologas y ofrecer soluciones a los problemas de las grandes ciudades de Per, donde se desarrollan una gran actividad econmica.

Estas ciudades estn fundamentadas en base a su crecimiento econmico demogrfico y a la falta de este equipamiento dentro de su dinmica comercial comercial.

Teniendo la oportunidad de generar g

Un equipamiento comercial en las zonas estratgicas que permita brindar al cliente, en un solo lugar una variedad de servicios con calidad., tanto dentro de un marco urbano perifricas de la ciudad, , determinado y en las zonas p

FUNDAMENTACIN ECONMICA: PIURA Composicin del PBI:

ENERGIA Y MINAS PESCA AGRICOLA TEXTIL Y CONFECCIONES MANUFACTURA 43 % 38 % 15 % 3% 1%

Produccin Nacional: RANKING 1 productor: mango , limn. 2 productor: algodn, arroz y camote. 4 productor: banano. banano 5 productor: caa de azcar. Crecimiento econmico sostenido: 6 % Esperanza de desarrollo: potencialidades Agro exportacin: Explotacin Minera: gas Turismo Biocombustibles: etanol

SERVICIOS EN UN CENTRO COMERCIAL

Preferencias dentro del rubro de las TIENDAS PEQUEAS Y MEDIANAS

Segn la ACCP, La asociacin de Centros comerciales y de Entretenimiento del Per, ao 2009

El porcentaje j mayor es el ld de tiendas i d dedicadas alas prendas de vestir ofreciendo variedad en marcas y estilos
Segn la ACCP, La Asociacin de Centros C Comerciales i l y de d Entretenimiento E t t i i t del d lP Per, realizo li un cuadro estadstico donde se estima el porcentaje de ventas del ao 2007 a nivel nacional.
Fuente : Asociacin de Centros Comerciales del Per- ACCP 2008

NECESIDADES DEL USUARIO : Cliente USUARIO

Necesidades Bsicas Segn requerimientos

ALIMENTACION VESTIDO SALUD

HOGAR CUIDADO PERSONAL ELECTRODOMESTICOS COMIDABEBIDA ROPA MODA FARMACIA LIBRERA MULTICINES JUEGO PARA NIOS GIMNASIO

DAMAS CABALLEROS NIOS

CULTURA RECREACION DEPORTE TRANSPORTE

Anlisis de Casos
La tipologa comercial en el Pru se presenta como un conjunto de establecimentos comerciales dentro de los cuales tenemos: Tiendas Anclas Hipermercado Tiendas menores y pequeas (stand)

MALL AVENTURA PLAZA TRUJILLO

UBICACIN: Ciudad de Trujillo Per. En la periferia de la ciudad articulado por dos vas importantes metropolitanas, la av. Mansiche y la Av. Amrica Oeste . CARCTER : MEGA CENTRO COMERCIAL Su ubicacin estratgica y su dimensin le permite ser un centro comercial de carcter metropolitano , el cual recibe una afluencia mensual de 1 000 000 visitantes. Contando que la ciudad de Trujillo cuenta con una poblacin de 804 296 habitantes.

p Grupo p Falabella Propietario: rea del terreno: m2 rea construida: m2

Av. Mansiche

MALL AVENTURA PLAZA

Plano general accesos Vista Satelital

INGRESO PUBLICO INGRESO DE SERV.

Cuenta con : 5 ingresos vehiculares 2 ingresos peatonales 1 ingreso de Servicio carga pesada

ZONA COMERCIAL: tiendas anclas

MAP TRUJILLO ZONIFICACION

1 Nivel

ZONA COMERCIAL: tiendas menores ZONA DE RECREACION ZONA DE COMIDA ZONA FINANCIERA ZONA DE SERVICIOS GENERALES

B BANCOS

MAP TRUJILLO

1 Nivel

ORGANIZACION FORMAL

El Mega Centro Comercial esta articulado mayormente por un eje lineal que conecta las grandes tiendas anclas , sirviendo este eje como Boulevard comercial albergando g las tiendas menores y medianas. Buscando siempre un espacio de congregacin de los visitantes en la parte central del mega centro comercial , siendo el espacio ideal la zona de comidas y de recreacin.

BAN NCOS

ORGANIGRAMA

MALL AVENTURA PLAZA TRUJILLO

Manejado en un solo nivel NGRESO PUBLICO INGRESO DE SERV.

GIMNASIO
ESTACIONA AMIENTO 1 ESTACIONAMIENTO 2
Escalera 2 NIVEL BANC COS

ESTACIONAMIENTO ADM

ADMINISTRACION

ESTACIONAMIENTO 4

HIPERMERCADO
SERVICIOS GENERALES
TIENDAS MENORES TIENDAS MENORES
Ascensor Escalera 2 NIVEL

SSHH

TIENDA MEDIANA

TIENDA MEDIANA

RECREACION N EXTERIOR

PLAZA INGRESO
TIENDAS MENORES

BOULEVARD COMERCIAL
TIENDAS MENORES TIENDAS MENORES

PLAZA

ESTACIONAMIENT TO 3

SSHH

TIENDA POR DEPARTAMENTO

RESTAURANTES RESTAURANTES

TIENDA por departamento

PLAZA

ESTACIONAMIENTO 5

HACIA EL SOTANO DE ESTACIONAMIENTO

CUADRO DE AREAS
ZONAS ZONA COMERCIAL TIENDAS ANCLAS LOCALES COMERCIALES ZONA DE COMIDAS PATIO DE COMIDAS RESTAURANTES ZONA DE RECREACION MULTICINES AREA DE JUEGOS ZONA DE BANCOS AREA TECHADA AREA LIBRE AREA LIBRE AREA DE ESTACIONAMIENT OS area total area de terreno 71900 47.90% 69% 31600 150000 180000 21.06% AREAS 36300 26900 9400 4500 3200 1300 4400 2500 1900 1300 46500 5.38% 4.10% 2.80% 31% 9.48% 2.80% 31%
9% 10%
PORCENTAJES

MALL AVENTURA PLAZA TRUJILLO

CUADRO DE AREAS GENERAL

PORCENTAJES/ ZONAS

57% 77% 20%

21% 31% AREA TECHADA AREA LIBRE AREA VEHICULAR 48%

6.88% 2.79%

9.67%
0% 3% 1% ZONA COMERCIAL ZONA RECREATIVA ZONA DE COMIDAS ZONA FINANCIERA ZONA SERV SERV. GENERALES ZONA ADMINISTRATIVA

AREA TECHADA

77%

REAL PLAZA TRUJILLO

Ubicacin: Ciudad de Trujillo Per Entre la prolongacin Cesar Vallejo y prolongacin Ftima a espaldas de la Universidad Privada Antenor Orrego Propietario: Interseguro Firma arquitectnica: ARTIFICE Fecha: 2005 rea del terreno: 63,112.29 , m2 rea construida: 17,092.79 m2

Pro ol.og. Cesar Vallejo

Prolog. Ftima

INGRESO PUBLICO

Plano general - accesos

INGRESO DE SERV.

rea de Expansin y recreacin

ZONIFICACION 1 Nivel

REAL PLAZA TRUJILLO

ZONA COMERCIAL ZONA DE RECREACION ZONA DE COMIDA ZONA FINANCIERA ZONA ADMINISTRATIVA ZONA DE SERVICIOS GENERALES

ZONIFICACION

REAL PLAZA TRUJILLO

ZONA COMERCIAL ZONA DE RECREACION ZONA DE COMIDA ZONA FINANCIERA ZONA ADMINISTRATIVA ZONA DE SERVICIOS GENERALES

2 Nivel

ORGANIGRAMA
Escalera 1 NIVEL

REAL PLAZA TRUJILLO

Escalera 1 NIVEL

SSHH

SERVICIOS GENERALES

PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL MULTICINES NGRESO PUBLICO

DISCOTECA ZONA DE JUEGO OS PLAZA

FAST FOOD

PATIO DE COMIDAS

SALON FIESTAS NIOS

FAST FOOD

INGRESO DE SERV.
Local comercial Escalera 1 NIVEL

Asc.

GIMNASIO
ESTACIONA AMIENTO 1 ESTACIONAMIENTO 2
Escalera 2 NIVEL BANC COS

ESTACIONAMIENTO ADM

ADMINISTRACION

ESTACIONAMIENTO 4

HIPERMERCADO
SERVICIOS GENERALES
TIENDAS MENORES TIENDAS MENORES
Ascensor Escalera 2 NIVEL

SSHH

TIENDA MEDIANA

TIENDA MEDIANA

RECREACION N EXTERIOR

PLAZA INGRESO
TIENDAS MENORES

BOULEVARD COMERCIAL
TIENDAS MENORES TIENDAS MENORES

PLAZA

ESTACIONAMIENT TO 3

SSHH

TIENDA POR DEPARTAMENTO

RESTAURANTES RESTAURANTES

TIENDA por departamento

PLAZA

ESTACIONAMIENTO 5

HACIA EL SOTANO DE ESTACIONAMIENTO

CUADRO DE AREAS
Zonas N 1 1 7 30 1 2 1 1 1 1 4 7 6 1 3 3 Ambientes Hipermercado tienda ancla Tiendas medianas Tiendas Pequeas Boulevard JUEGO NIOS MULTICINES(6 salas) Discoteca Gimnasio Patio de comidas Restaurantes Fast Food Bancos Serv. Generales SSHH publico Oficinas,sala reunion
Niveles

REAL PLAZA TRUJILLO

% total

COMERCIAL AREA TECHADA

1 2 1 1 1 1 1 1 3 1 1,2 , 1 1 2 1 1

Areas M2 Porcentaje % 7544.08 20.72 7495.53 20.58 3491.32 9.59 2892.19 2543.34 981.88 2254.00 1028.11 1895.76 829.39 1743.32 743.3 976.26 1047.29 1140.71 322.86 228.07 36414.11 7.94 6.98 2.70 6.19 2.82 5.21 2.28 4.79 2.68 2.88 3.13 0.89 0.63 100.00

CUADRO DE AREAS GENERAL

65.82

RECREACION

16.92

24%

AREA TECHADA AREA LIBRE

COMIDA COMI A FINANCIERA SERV. G enerales ADMINISTRACIO N SUB TOTAL DE AREA TECHADA

9.75

55% 21% AREA VEHICULAR

2.88 4.02 0.63 100.00

AREA TECHADA
3% 0% 4% ZONA COMERCIAL ZONA RECREATIVA ZONA DE COMIDAS 17% ZONA FINANCIERA 66% ZONA SERV. GENERALES

CIRCULACION INTERNA TOTAL DE AREA TECHADA 2 1 1 4 5 4 1 1 1

HORIZONTAL VERTICAL

1525.62 204.59

1730.21

AREA LIBRE AREA LIBRE TOTAL AREA VEHICULAR

ESTACIONAMIENTO

Plazas ingreso plaza interna Plaza Gourmet recreacion exterior Area Verde publico sotano administrativo patio de Maniobras

1 1 1 1 1 1 1 1 1

SERV. GENERALES TOTAL AREA VEHICULAR

38144.32 1676.33 372.18 918.26 7923.33 3985.63 14875.73 10645.99 5224.92 198.92 563.71 16633.54

11.27 2.50 6.17 53.26 26.79 100.00 64.00 31.41 1.20 3.39 100.00

10% 73.21

26.79 100.00

96.61 3.39 100.00

ZONA ADMINISTRATIVA

REAL PLAZA CHICLAYO

Ubicacin: Ciudad de Chiclayo Per Av. Francisco Bolognesi #300 Propietario: Interseguro Firma arquitectnica: ARTIFICE Fecha: 2005 rea del terreno: 63,112.29 m2 rea construida: 17,092.79 m2 Proyecto inicial

ZONIFICACION

ZONA COMERCIAL ZONA DE RECREACION ZONA DE COMIDA ZONA FINANCIERA ZONA ADMINISTRATIVA ZONA DE SERVICIOS GENERALES

INGRESO PUBLICO

ORGANIGRAMA

INGRESO DE SERV.

PATIO DE MANIOBRAS

ESTACIONAMIENTO ADMINISTRATIVO 2 ESTACIONAMIENTO ADMINISTRATIVO 2

EST TACIONAMIENTO 1

TIENDA ANCLA

SERVICIOS GENERALES

MULTICINES

SSHH Fast Food

TM
Plaza ingreso i 1

Plaza 1

TM

TIENDA MEDIANA 2

TIENDA MEDIANA 3

PATIO DE COMIDAS
TIENDAS MENORES

Pl Plaza 2

TIENDAS MENORES
JUEGOS RECREATIVO S

HIPERMERCADO T M T M

BANCOS

Rest.

Rest. Plaza ingreso 2

TIENDA MEDIANA 1

ESTA ACIONAMIENTO 2

ESTACIONAMIENTO 3

ESTACIONAMIENTO 3

FLUJOGRAMA DE CIRCULACIN
PATIO DE MANIOBRAS ESTACIONAM MIENTO 1 ESTACIONAMIENTO ADMINISTRATIVO 2 ESTACIONAMIENTO ADMINISTRATIVO 2

TIENDA ANCLA

SERVICIOS GENERALES/ ADM

MULTICINES

SSHH Fast Food TM

Plaza ingreso 1

Plaza 1

TM
PATIO DE COMIDAS

TIENDA MEDIANA 2

TIENDA MEDIANA 3

Plaza 2

TIENDAS MENORES
ESTACIONAMIENTO 2

TIENDAS MENORES
JUEGOS RECREATIVOS

HIPERMERCADO TM TM

BANCOS

Rest.

Rest. Plaza ingreso 2

TIENDA MEDIANA 1

ESTACIONAMIENTO 3

ESTACIONAMIENTO 3

Usuarios a zona comercial Usuarios con automvil Usuarios zona de entretenimiento Personal Administrativo Personal de servicio

CUADRO DE AREAS
Zonas N 1 1 COMERCIAL AREA TECHADA 3 32 2 1 RECREACION COMIDA FINANCIERA SERV. G enerales ADMINISTRACION SUB TOTAL DE AREA TECHADA CIRCULACION INTERNA TOTAL DE AREA TECHADA 2 1 1 4 5 AREA LIBRE TOTAL ESTACIONAMIENTO SERV. GENERALES 4 1 1 1 publico techo administrativo patio de Maniobras 1 1 1 1 Plazas ingreso plaza interna Plaza Gourmet recreacion exterior Area Verde 1 1 1 1 1 HORIZONTAL VERTICAL 1 1 3 7 6 1 1 1 Ambientes Hipermercado tienda ancla Tiendas medianas Tiendas Pequeas q Boulevard JUEGO NIOS MULTICINES(6 salas) Patio de comidas Restaurantes Fast Food Bancos Serv. Generales SSHH publico Oficinas,sala reunion 1
Niveles

REAL PLAZA CHICLAYO

CUADRO DE AREAS GENERAL

Areas M2 8071.20 7173.81 2146.25 3500.37 2153.14 873.12 3132.79 1243.73 1126.56 364 94 364.94 1084.41 247.46 257.19 210.30 31585.27
1518.00 31.70

Porcentaje %

% total

1 1 1 1 1

25.55 22.71 6.80 72.96 11.08 6.82 2.76 9.92 3.94 3.57 1 16 1.16 3.43 0.78 0.81 0.67

12.68

36%

AREA TECHADA AREA LIBRE

8.66

61%

AREA VEHICULAR

3.43 1.60 0.67

3%

100.00 100.00 1549.70

1%

AREA TECHADA
ZONA COMERCIAL ZONA RECREATIVA ZONA DE COMIDAS ZONA FINANCIERA

33134.97 1043.64 848.82

3% 1%
55.15 44.85 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100.00 55.41 40.87 0.31 3.41 100.00 100.00

9% 13%

AREA LIBRE

AREA VEHICULAR

1892.46 10942.72 8071.20 60.51 673.67 19748.10

73%
96.59 3.41 100.00

ZONA SERV. GENERALES ZONA ADMINISTRATIVA

TOTAL AREA VEHICULAR