VEINTIOCHO (28).

En la ciudad de Guatemala, el da veintisiete de septiembre del ao dos mil diez, ANTE MI: WALKYRIA ISABEL GONZLEZ LPEZ, Notaria, comparece el seor JULIO DOMINGO VENTURA FUENTES, de treinta aos de edad, casado, economista, guatemalteco, de este domicilio, de mi conocimiento, quien acta en su calidad de Gerente General y Representante Legal del Banco del Azcar de Guatemala, Sociedad Annima, calidad que acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento autorizado en esta ciudad con fecha tres de mayo de dos mil diez, por el notario Rodolfo Humberto Santizo Rizzo, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica, al nmero dos mil dos (2002), folio veinte (20), del libro treinta y cuatro (34) de Auxiliares de Comercio, con fecha cinco de mayo del ao dos mil diez. Hago constar que tengo a la vista la documentacin fehaciente y que la representacin que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente acto. Me asegura el compareciente hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, que se encuentra debidamente facultado para este acto, por el presente instrumento otorga CARTA TOTAL DE PAGO CON CANCELACIN DE GRAVAMEN HIPOTECARIO, de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el otorgante, en la calidad con que acta, que de conformidad con la escritura pblica nmero doce de fecha catorce de abril del ao dos mil nueve, autorizada en esta ciudad por la infrascrita Notaria, el seor OMAR ALFREDO AGUILAR MARTNEZ, se reconoci deudor del Banco del Azcar de Guatemala Sociedad Annima, por la suma de dinero, plazo, inters y dems condiciones que en dicho instrumento constan,

habiendo garantizado el deudor el cumplimiento de la obligacin con hipoteca constituida expresamente a favor del Banco del Azcar, Sociedad Annima, la cual ocupa el primer lugar, sobre la finca urbana de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al nmero seis mil doscientos treinta (6230), folio quinientos veinte (520), del libro doscientos B (200B) del Departamento de Guatemala. SEGUNDA: El otorgante, en la calidad con que acta, manifiesta que, en virtud de que el deudor cancel totalmente el saldo deudor, incluidos los correspondientes intereses, y no existiendo ningn saldo pendiente de pago, por este acto otorga a favor de el seor OMAR ALFREDO AGUILAR MARTNEZ la ms completa, eficaz y plena CARTA TOTAL DE PAGO CON CANCELACIN DE GRAVAMEN HIPOTECARIO sobre el bien inmueble urbano identificado en la clusula anterior. TERCERA: El otorgante hace constar, en la calidad con que acta, que sobre el crdito que se cancela no existen gravmenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar otros derechos, por lo que la Notaria le advierte la responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuese cierto. CUARTA: El otorgante solicita al Registrador de la Propiedad de la Zona Central, se sirva cancelar la primera inscripcin hipotecara que ocupa el primer lugar que existe a favor de su representada sobre la finca urbana identificada en la clusula primera de este instrumento y que deriv de la obligacin que se cancela. QUINTA: Manifiesta el otorgante que acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista el acta notarial de nombramiento y el testimonio de la escritura que contiene la obligacin que se cancela, as como la constancia

de cancelacin del prstamo extendida por el departamento de Crditos del Banco del Azcar, Sociedad Annima, de fecha veinticuatro de septiembre del presente ao. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su contenido, objeto, validez, obligacin registral y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria que autoriza.-------------------------------------------

f.)

ANTE M:

WALKYRIA ISABEL GONZLEZ LPEZ ABOGADA Y NOTARIA

Testimonio especial de la escritura nmero veintiocho que autoric en esta ciudad el veintisiete de septiembre de dos mil diez, que para remitir a la Directora del Archivo General de Protocolos, extiendo, numero, sello y firmo en cuatro hojas: las tres anteriores de papel fotocopia, impresas de ambos lados de su original, y la presente de uno solo. Guatemala, veintiocho de septiembre de dos mil diez.

WALKYRIA ISABEL GONZLEZ LPEZ ABOGADA Y NOTARIA