ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO Conste por el presente contrato de arrendamiento que celebran de una parte don

SEBASTIAN QUISFE LEN, identificado con D.N.I. N 29438122, con domicilio en la Urb. Corazn de Jess Mz. E-9 del distrito de Socabaya, a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDADOR; y de otra parte don ELVIS JESS ARONE CHUQUICALLATA, identificado con D.N.I. N 47005105, con domicilio en Pueblo Joven Ampliacin Pampa del Cuzco Zona "A" lote 3 Calle Inca roca, distrito Jacobo Hunter provincia y departamento de Arequipa, a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes: ANTECEDENTES PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en el primer piso de la calle Primero de Mayo Nro.100 distrito de Socabaya, provincia y departamento de Arequipa, el que consta de 33 M2 de rea construida aproximadamente, todo de material noble y terminado, compuesto de tres ambientes incluido el bao, con puerta enrollable de acceso, bao completo y puerta de madera, con una ventana de vidrio grueso transparente, la cocina con puerta metlica con piso de maylica, con sus respectivos medidores e instalaciones del servicio de luz y agua, con caja termo magntica en el interior de dicho bien. SEGUNDA.- EL ARRENDADOR Deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula anterior se encuentra ocupado por el arrendatario desde su estreno el 15 de marzo del 2013 y se encuentra en buen estado de conservacin y habitabilidad. OBJETO DEL CONTRATO TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a ceder el uso del bien descrito en la clusula primera a favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la suma de S/.450 (cuatrocientos cincuenta 00/100 Nuevos Soles mensuales);

cantidad que ser cancelado en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente. QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL ARRENDATARIO los paga al ARRENDADOR, dejndose constancia que el da 15 de marzo del 2013 pag la suma de CINCO MIL CUATROCIENTOS NUEVOS SOLES como pago por adelantado. PLAZO DEL CONTRATO SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser de UN AO.(01) que se computarn a partir del 15 de marzo del 2013 y el que vencer el da 14 de marzo del 2014 fecha en la que EL ARRENDATARIO est obligado a desocupar y devolver el bien arrendado, salvo que se renueve el contrato con una anticipacin de un mes; se deja constancia que al arrendatario ya se le entreg la posesin y las 2 llaves del inmueble. OBLIGACIONES DE LAS PARTES STIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha indicada, sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se verifica con la entrega de las llaves del inmueble. OCTAVA.- EL ARRENDATARIO, est prohibido de subalquilar el bien inmueble que arrienda. NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica, y otros suministros en beneficio del bien. Igualmente, se incluye en esta clusula la obligacin de pagar los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con excepcin del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR. Se deja constancia, que el arrendatario pagar todo el consumo del servicio de agua y energa elctrica hasta que se termine de construir e inicie la ocupacin de la tienda que se encuentra al costado del local que se alquila mediante el presente contrato, por tal desde esa ocupacin compartirn el consumo de dichos servicios segn porcentaje que fijen los mismos ocupantes. DCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y exclusivamente para uso de restaurant.

UNDCIMA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto ste deber cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin no menor de 5 das. Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la clusula novena, lo que deber hacerse mensualmente. DUODCIMA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimiento que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desage corrern por cuenta y costo de EL ARRENDADOR. DCIMO TECERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras, inclusive las de recreo, sern de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligacin de pago alguno, y en forma expresa mediante el presente documento, el arrendador se compromete colocar una puerta madera tipo vaivn en el interior del local arrendado y en lugar acordado entre ambas partes. DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de este contrato. Una vez efectuada la devolucin, EL ARRENDADOR no responder por el deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble. Queda establecido que EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO que de existir posibilidad de renovar el contrato por otro periodo, lo tratarn con un mes de anticipacin, con nuevas condiciones si lo creen conveniente. CLUSULA PENAL DCIMO QUINTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo cuarta, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/.50.00 nuevos soles por cada da de demora en la entrega del bien, sin perjuicio de los arriendos que se acumulen.

CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA DCIMO SEXTA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo cuarta constituir causa) de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho que quiere valerse de esta clusula. CLUSULA DE GARANTA DCIMO STIMA.- En el da 15 de marzo 2013 EL ARRENDATARIO entreg a EL ARRENDADOR la suma de S/.380.00 nuevos soles (trescientos ochenta y 00/100 nuevos soles) en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato, y existe promesa del ARRENDATARIO que cumplir sus obligaciones por las constantes visitas que har el propietario del inmueble. COMPETENCIA TERRITORIAL DCIMO OCTAVA.-. Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de Arequipa. DOMICILIO DCIMO MOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. Ei cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto-desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito. APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY VIGSIMO.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se cometen a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables. En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Arequipa, a los. 25 das del mes de marzo de 2013.

Sebastin Quispe Len ARRENDADOR

Elvis Jess Arone Chuquicallata ARRENDATARIO