Decreto n. 5281 de 23 de agosto de 1985 Simplifica normas e critrios para construo e aceitao de edificaes residenciais unifamiliares e d outras providncias.

O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO, no uso de suas atribuies legais e tendo em vista o que consta do processo n. 02/301/85, DECRETA: Art. 1. - Para os fins do presente decreto, considera-se unidade residencial de edificao unifamiliar aquela constituda, no mnimo, de 1 (um) compartimento habitvel, 1(um) banheiro e 1(uma) cozinha, dispensada a exigncia de rea mnima til. Art. 2. - Nos locais onde permitido apenas o uso residencial unifamiliar, a altura total das edificaes residenciais unifamiliares no ser superior a 11,00m (onze metros) incluindo todos os elementos construtivos (coroamento com caixas dgua, telhado, casas de mquinas, equipamentos de sistema de exausto mecnica e condicionamento de ar e outros) , prevalecendo as condies mais restritivas fixadas por PAL ou por decreto. Pargrafo nico Nos demais locais sero permitidos o nmero de pavimentos e a altura determinados para as edificaes residenciais multifamiliares desde que respeitadas as demais condies impostas pela legislao edilcia em vigor. (Artigo 2 e seu pargrafo nico com redao dada pelo Decreto 8282, de 22-12-1988) Art. 3. - As edificaes residenciais unifamiliares tero afastamento frontal mnimo de 3,00m (trs metros) em relao ao alinhamento do logradouro. Pargrafo nico Excetuam-se os seguintes casos: I as edificaes situadas em ZR-1, que tero o afastamento frontal no mnimo de 5,00m (cinco metros), salvo nos lotes de 6a e 7a categorias; II em locais onde no seja exigido afastamento frontal; III em locais onde seja exigido afastamento frontal superior ao fixado no caput deste artigo, determinado por Projeto de Alinhamento (PA) ou decreto. Art. 4. - Os afastamentos laterais e de fundos mnimos, quando exigidos, bem como os prismas de iluminao e ventilao, tero, dimenses mnimas de: I 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para as edificaes de at 7,50m (sete metros e cinqenta centmetros) de altura; II 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) para as edificaes com altura superior a 7,50m (sete metros e cinqenta centmetros). Pargrafo nico Excetuam-se os banheiros, cozinhas e reas de servio das edificaes com altura superior a 7,50m (sete metros e cinqenta centmetros) que podero ter dimenso mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros). (Pargrafo nico com redao dada pelo Decreto 5647, de 30-12-1985) Art. 5. - As edificaes nos lotes respeitaro as taxas de ocupao mximas constantes do quadro seguinte: Zonas Regio Administrativa I, II, III, IV, V, VI, VIII, IX VII, X, XI, XII, XIII, XIV, XV ZR-ZT 70% 60% Demais Zonas 70% 70%

XVI, XVII, XVIII, XIX, XX, XXII, XXIV, XXV, XXVI

50%

70%

1. - No se incluem no disposto no caput deste artigo as reas referidas no 5. do art. 91 do Regulamento de Zoneamento, aprovado pelo Decreto n. 322, de 3 de maro de 1976, e nas que constituam objeto de decretos especficos que estabeleam condies locais de uso e ocupao do solo. 2. - Nos lotes com rea inferior a 160m (cento e sessenta metros quadrados) a taxa de ocupao mxima permitida ser de 80% (oitenta por cento). 3. - A taxa de ocupao mxima nos lotes localizados no Bairro de So Conrado, da VI Regio Administrativa Lagoa, ser de 50% (cinqenta por cento), exceto na Zona Especial 1 (ZE-1). ( 3 com redao dada pelo Decreto 5647, de 30-12-1985) Art. 6. - Ser exigida somente 1 (uma) vaga de veculos qualquer que seja a rea til da unidade, o nmero de compartimentos habitveis e a Regio Administrativa em que se localize. 1. - Os locais para estacionamento ou guarda de veculos podero ocupar o afastamento frontal mnimo exigido, desde que descobertos. 2. - O espao reservado efetivamente a cada veculo ter no mnimo 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de largura e 5,00m (cinco metros) de comprimento. Art. 7. - As edificaes residenciais unifamiliares devero apresentar condies suficientes de higiene, segurana e habilidade e no podero constituir cortio ou estalagem. Pargrafo nico Todo e qualquer compartimento dever ter comunicao com o exterior atravs dos vos pelos quais se far a iluminao e ventilao, exceto as instalaes sanitrias e as circulaes, que podero se comunicar com o exterior atravs de dutos. Art. 8. - As edificaes residenciais unifamiliares ficam dispensadas das exigncias mnimas de dimensionamento de reservatrio de gua, largura, comprimento e altura das circulaes (horizontal e vertical) e reas, largura, altura de vos de acessos dos compartimentos e dos vos de iluminao e ventilao. (Artigo 8 com redao dada pelo Decreto 5647, de 30-12-1985) Art. 9. - As reas de varandas ou terraos, reentrantes ou no, abertos, cobertos ou descobertos no sero computadas na taxa de ocupao. Pargrafo nico As varandas e os terraos no podero ocupar o afastamento frontal mnimo, podendo ocupar os afastamentos laterais e de fundos desde que abertos e cobertos por telha v. Art. 10 - (Revogado pelo Decreto 7002, de 7-10-1987) Art. 11 Os pedidos de licena para construo de edificaes residenciais unifamiliares sero feitos por meio de requerimento e devero ser obrigatoriamente instrudos com os seguintes documentos: Icompromisso de compra e venda registrado no Registro de Imveis, relativo aquisio do lote onde constem suas dimenses, ou qualquer outro documento que supra esta exigncia, inclusive projeto aprovado de loteamento, remembramento e desmembramento (PAL); IIpapeleta de informaes para edificaes, do rgo competente da Secretaria Municipal de Obras e Servios Pblicos; IIIformulrio especial para licenciamento, conforme modelo anexo a este decreto;

IVcomprovante de registro dos profissionais no rgo competente da Secretaria Municipal de Obras e Servios Pblicos;

VVI-

quitao do Imposto Predial ou Territorial Urbano; projeto de remembramento ou desmembramento aprovado, quando for o caso.

1. - Sem prejuzo do que estabelecem as demais normas deste decreto, as edificaes unifamiliares ficam dispensadas da apresentao de projeto. 2. - O disposto no caput e no 1. deste artigo no se aplica ao licenciamento de edificaes residenciais unifamiliares em lotes que apresentem as seguintes caractersticas, sendo neste caso exigido projeto completo de acordo com a legislao em vigor: 1esteja situado em terrenos acidentados ou em encostas, ou que seja cortado por cursos de gua, valas, crregos e riachos canalizados ou no; 23esteja situado em rea submetida a regime de proteo ambiental; esteja situado em rea tombada ou em vizinhana de bem tombado.

3. - O disposto no caput e no 1. deste artigo se aplica s edificaes em lotes sujeitos a desapropriao parcial, a recuo ou investidura, ou esteja atingido por rea ou faixa non aedificandi, desde que atendidas as respectivas exigncias. Art.12 A licena ser vlida a partir da data do pagamento, com prazo de validade de at 12 (doze) meses, renovvel desde que a obra tenha sido iniciada. (Artigo 12 com redao dada pelo Decreto 5647, de 30-12- 1985) Art. 13 As obras de reforma ou de modificao interna ou de fachada, sem acrscimo de rea, ficam dispensadas de licena. Pargrafo nico O disposto neste artigo no se aplica s edificaes situadas em rea submetida a regime de proteo ambiental, em rea tombada ou em vizinhana de bem tombado, ou ainda em lotes sujeitos a desapropriao total ou parcial, a recuo ou investidura, ou que esteja atingido por rea ou faixa non aedificandi. (Pargrafo nico com redao dada pelo Decreto 5647, de 30-12-1985) Art.14- O alvar e o projeto visado, quando for o caso, devero ser mantidos sempre no local da obra. Art.15 Do formulrio especial de pedido de licena constaro os seguintes elementos: I local da obra; II nome, endereo, telefone e assinatura do proprietrio ou adquirente do terreno; III - nome, endereo, profisso nmeros de inscrio no CREA e na O/DED dos profissionais responsveis pelo projeto (PRPA) e pela execuo de obra (PREO) e suas assinaturas, declarando que o projeto e a construo obedecero legislao vigente na data da licena; IV rea do lote, rea total construda, taxa de ocupao, altura da edificao e nmero de pavimentos; V - nmero de compartimentos de edificao e nmero de vagas de estacionamento VI - lote foreiro ou no; VII - planta de situao da edificao no lote com indicao da escala, das dimenses do lote e da edificao, dos afastamentos frontal, das divisas e de fundos, cota de soleira da edificao e RN do meio-fio do logradouro na testada do terreno e indicao grfica de vaga de estacionamento de veculo; VIII clculo do valor da taxa de licena;

IX - data e assinatura da aprovao da licena no O/DED com a respectiva numerao; X termo de responsabilidade civil do proprietrio ou adquirente; (Inciso X com redao dada pelo Decreto 5647, de 30-12-1985) XI termo de responsabilidade profissional do PREO e do PRPA. (Inciso XI com redao dada pelo Decreto 5647, de 30-12-1985) Art.16 Para concesso de prorrogaes, fica estabelecido que obra iniciada aquela que estiver com as suas fundaes concludas. Art.17 As licenas das edificaes residenciais unifamiliares aprovadas de acordo com os projetos padronizados da Secretaria Municipal de Obras e Servios Pblicos ou com at 80,00m (oitenta metros quadrados) de rea total de construo em lotes de 6a ou 7a categoria, e desde que tenham apenas 1 (um) pavimento, ficam isentas do pagamento e o requerente dispensado da apresentao dos responsveis tcnicos (PREO E PRPA). Art. 18 Aps o termino da obra, dever ser solicitado pelo titular do processo, por meio de requerimento apresentado ao rgo municipal competente, a DECLARAO DE ACEITAO DA OBRA. 1. - O requerimento deve ser acompanhado dos seguintes documentos: 1declarao dos rgos municipais e estaduais competentes relativa s ligaes nas redes pblicas de abastecimento de gua potvel, de esgoto sanitrio e de guas pluviais, nos termos dos regulamentos respectivos; 2prova, quando couber, da assinatura do termo de recuo;

3declarao do responsvel comprovando o plantio de mudas de rvores ou seu fornecimento para plantio Secretaria Municipal de Obras e Servios Pblicos, no caso de edificaes com rea total construda superior a 150,00m (cento e cinqenta metros quadrados); 4A averbao no Registro de Imveis do remembramento ou do desmembramento, quando for o caso. (Item 4 com redao dada pelo Decreto 5647, de 30-12-1985) 2. - A Declarao de Aceitao de Obra ser concedida pelo rgo municipal competente, depois de ter sido verificada estar a obra completamente concluda, em obedincia s informaes prestadas no formulrio especial de licena, ou do projeto aprovado, quando for o caso, o passeio construdo, colocada a placa de numerao e a documentao referida no pargrafo anterior completa. 3. - A Declarao de Aceitao da Obra ser fornecida pelo rgo municipal competente, com a discriminao das benfeitorias incorporadas ao terreno. 4. - Para fins de inscrio do imvel no Registro Fiscal ser feita, a remessa ex-officio, pela Secretaria Municipal de Obras e Servios Pblicos Secretaria Municipal de Fazenda, da 2a (segunda) via da Declarao de aceitao da Obra, no prazo de 48 (quarenta e oito) horas. Art.19 O disposto nos arts. 11 a 18 deste decreto opcional e no se aplica aos grupamentos de edificaes residenciais unifamiliares. Art. 20 Este decreto entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio. Rio de Janeiro, 23 de agosto de 1985 421. de Fundao da Cidade. MARCELLO ALENCAR

Arnaldo de Assis Mourth Ivan Mota Lagrota Lus Edmundo H. B. da Costa Leite DORJ de 26/08/85