Sunteți pe pagina 1din 140

Cadastru

UNIVERSITATEA DE TIINE AGRICOLE I MEDICIN VETERINAR ION IONESCU DE LA BRAD IAI FACULTATEA DE AGRICULTUR

VALERIU MOCA OPREA RADU LOREDANA FRONEA

CADASTRU AGRICOL
NVMNT LA DISTAN

2002
2

Cadastru

UNIVERSITATEA DE TIINE AGRICOLE I MEDICIN VETERINAR ION IONESCU DE LA BRAD IAI FACULTATEA DE AGRICULTUR

Prof. univ. dr. ing.

VALERIU MOCA
ef lucr. drd. ing. Asistent drd. ing.

OPREA RADU

LOREDANA FRONEA

CADASTRU AGRICOL
NVMNT LA DISTAN

2002

Cadastru

PREFA
Prin introducerea lucrrilor de cadastru general, cu cele trei pri ale sale: tehnic, economic i juridic se asigur datele primare ale sistemului informaional al cadastrului funciar general i ale cadastrului de specialitate. Pentru realizarea bazei de date a cadastrului general urmeaz s fie folosit att fondul geodezic i cartografic existent, ct i cel actualizat, prin executarea de noi msurtori geodezice, fotogrammetrice i topografice, care s asigure cartografierea exact i precis a fondului funciar al Romniei. n acest context, autorii i-au propus s ofere o sintez a bazei teoretice cu privire la coninutul cadastrului general tehnic i economic, precum i asupra modului de rezolvare a unor probleme topografice folosite n cadastru: calculul suprafeelor, parcelri, detari, rectificri de hotare, reambularea planurilor cadastrale i altele. Considerentele de mai sus i cerinele actuale de realizare a lucrrilor de cadastru, ce decurg din aplicarea Legii nr.18/1991 a Fondului funciar i a Legii nr.7/1996 a cadastrului general i a publicitii imobiliare justific dup prerea autorilor, oportunitatea editrii unei lucrri, care s contribuie la implementarea cadastrului n cele 2 989 de teritorii cadastrale ale Romniei. Structura manualului cuprinde cinci capitole, unde sunt prezentate ntr-o succesiune logic: problemele generale ale cadastrului; etapele de realizare ale cadastrului general i agricol; coninutul cadastrului funciar economic; bonitarea cadastral a terenurilor agricole; calcule topografice de baz utilizate n cadastru; ntreinerea lucrrilor de cadastru general. Pentru executarea lucrrilor
i a calculelor topografice din activitatea de cadastru, unitile de

cadastru de stat i private folosesc , o serie de echipamente moderne de msurare precum i o serie de resurse hardware i software, care
4

Cadastru

pe lng automatizarea integral a operaiilor

executate asigur

reducerea timpului de lucru i ntr-o oarecare msur, preul de cost. n etapa actual de introducere a cadastrului general, obinerea datelor primare cu privire la suprafaa, categoria de folosin i proprietar urmeaz s fie realizat att prin utilizarea aparatelorelectooptice cu nregistrare pe medii magnetice ct i a sistemelor automatizate de redactare i editare a planurilor topo cadastrale. Cadastrul agricol implic o suprafa de 14.801.663 ha, ceea ce reprezint circa 62%, din suprafaa total a Romniei de 23.839.079 ha. AUTORII,

Cadastru

CAP.1 NOIUNI GENERALE


n prezent, cadastrul naional este conceput ca un sistem informaional al tuturor terenurilor i a bunurilor imobiliare, indiferent de destinaia lor i de proprietar, fiind constituit din cadastrul general i cadastrele de specialitate care se obin din datele cadastrului general. Lucrrile de cadastru funciar general se organizeaz pe teritorii administrative fiind alctuite dintr-un ansamblu de operaiuni cadastrale, prin care, se asigur identificarea, delimitarea, msurarea i evaluarea imobilelor funciare, ce sunt nominalizate pe teren i pe planurile cadastrale.

1.1.

STRUCTURA FUNCIARE

UTILIZAREA

RESURSELOR

n condiiile societii moderne dependena de resursele funciare a crescut, deoarece pmntul - ca mijloc de producie - este limitat i nu poate fi nlocuit cu alte mijloace de producie, iar pe de alt parte, pmntul este indestructibil i inepuizabil. Peisajul actual al resurselor funciare naionale reflect rodul modificrilor, ce s-au produs de-a lungul timpului n structura fondului funciar, sub efectul diferitelor forme de utilizare a pmntului. Teritoriul Romniei se caracterizeaz printr-o mare diversitate a formelor de relief, fiind format din: zona de muni i dealuri cu altitudinea de peste 800 m (31% din suprafaa rii); zona de dealuri i podiuri cu altitudinea de 200-800 m (36%) i zona de cmpie cu altitudinea mai mic de 200 m (36%). Teritoriul administrativ - cadastral al municipiilor, oraelor i comunelor cuprinde dou zone distincte: intravilanul, care reprezint zona destinat construciilor, n conformitate cu planul de urbanism a localitilor i extravilanul , care cuprinde terenurile agricole i neagricole. Suprafaa total a Romniei de 23,8 milioane ha cuprinde 1.3 milioane ha (zone urbane); 14,8 milioane ha (zone agricole) i 7.7 milioane ha alte folosine. Structura utilizrii terenului pe categorii de folosine agricole i neagricole, dup datele statistice de la 31.12.1998 a fost alctuit din: 62.1% teren agricol; 28.0% teren forestier; 2.6% construcii; 1.7% drumuri i ci ferate; 3.7% ape i 1.9% alte terenuri.

Cadastru

1.2. SCOPUL I OBIECTUL CADASTRULUI FUNCIAR GENERAL


Funcia cadastrului general ca surs primar de date topo cadastrale presupune att efectuarea de msurtori pe teren, ct i evidenierea lor sub form numeric i grafic n registre i planuri cadastrale. Prin introducerea cadastrului funciar general, se realizeaz, cunoaterea i furnizarea, n orice moment, a datelor cadastrale cu privire la aspectul cantitativ, calitativ i juridic al imobilelor din cuprinsul unui teritoriu cadastral. Legea nr. 7 / 1996 din 13.03.1996 a cadastrului i a plubicitii imobiliare definete: cadastrul general este sistemul unitar i obligatoriu de eviden tehnic, economic i juridic prin care se realizeaz identificarea, nregistrarea i reprezentarea pe hri i planuri cadastrale a tuturor terenurilor, precum i a celorlalte bunuri imobile de pe ntreg teritoriul rii, indiferent de destinaia lor i de proprietar . Se menioneaz c, entitile de baz ale acestui sistem unitar sunt parcela, construcia i proprietarul. Pe lng scopul principal, menionat mai sus, cadastrul funciar general asigur i cunoaterea urmtoarelor date informaionale: furnizeaz datele cu privire la stadiul i evoluia fondului funciar; elaboreaz studii prelimnare cu privire la sistematizarea teritorial, protecia mediului i alte activiti, ce urmeaz s fie realizate pe suprafee mari de teren; identific resursele funciare i furnizeaz datele necesare cu privire la actualizarea hrilor i planurilor cadastrale. Obiectul principal al cadastrului general l formeaz imobilul, adic parcela cadastral cu sau fr construcii, proprietarul i situarea teritorial administrativ, la care, se urmrete cunoaterea i inventarierea urmtoarelor date de baz: imobilul sau parcela cu sau fr construcii: suprafaa, categoria de folosin a terenului, destinaia i calitatea terenului sau a construciei; proprietarul imobilului sau a parcelei, se identific dup acte i dup situaia juridic cu privire la calitatea n temeiul creia deine imobilul; situarea teritorial administrativ a imobilului sau a parcelei, care formeaz corpurile de proprietate n limitele teritoriilor cadastrale comunale,

Cadastru 8 oreneti i municipale, se identific cu ajutorul planurilor i registrelor cadastrale. Realizarea unui sistem modern de cadastru general i de publicitate imobiliar presupune efectuarea de noi msurtori geodezice i topografice, pe baza crora, s se asigure cartografierea exact a teritoriilor cadastrale, nregistrarea imobilelor i a dreptului de proprietate ntr-un sistem de carte funciar la nivel naional. Lucrrile de cadastru general sunt conduse i coordonate de ctre Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie , care are n subordine direct o instituie central de specialitate Institutul de Geodezie, Fotogrammetrie, Cartografie i Cadastru i instituiile de profil la nivelul fiecrui jude. Sistemul de publicitate imobiliar l reprezint cartea funciar, n care se nregistreaz, n mod oficial, descrierea imobilelor, drepturile reale ce au ca obiect aceste bunuri, precum i drepturile personale, faptele sau alte raporturi juridice n legtur cu bunurile imobiliare. Prin noile msurtori topo cadastrale i de cartografiere a terenurilor, care urmeaz s fie executate n urmtorii ani, se asigur baza de date necesar pentru introducerea cadastrului general i de publicitate imobiliar la nivel naional. n acest sens, se menioneaz c, din punct de vedere al organizrii administrative, teritoriul Romniei, cu o suprafa total de 23.839.070 hectare cuprinde un numr de 40 judee i municipiul Bucureti (fig. 1.1). n prezent organizarea administrativ a teritoriului Romniei ( la 31 decembrie 1998) cuprinde: 83 municipii, 180 orae i 2.685 comune, iar n cadrul acestora se gsesc 13.094 sate. Deci, realizarea cadastrului general implic 2.948 teritorii cadastrale, care, la rndul lor sunt formate din cele dou zone distincte: intravilanul, ce reprezint zona destinat construciilor i extravilanul, cu categoriile de terenuri agricole i neagricole.

Cadastru

Fig.1.1. Poziia geografic i organizarea administrativ a teritoriului Romniei Cele 2.948 teritorii cadastrale care formeaz obiectul lucrrilor de cadastru general, se difereniaz la rndul lor prin mrimea suprafeei i numrul intravilanelor cuprinse. n tabelul 1 se prezint suprafaa total pe judee i numrul teritorilor administrative la data de 31.12.1998. Mrimea suprafeelor judeelor i numrul total de teritorii cadastrale cuprinse n fiecare jude, se difereniaz ntre limitele de 869 700 ha, cu 82 teritorii cadastrale (judeul Timi) i 352 600 ha, cu 49 teritorii cadastrale (judeul Giurgiu).

1.3. CONINUTUL I ETIMOLOGIEA TERMENULUI CADASTRU


n decursul timpului, cadastrul, s-a perfecionat sub toate aspectele i a furnizat informaiile necesare cu privire la situaia momentan a imobilelor, sub aspect cantitativ i calitativ, iar prin cartea funciar au fost evideniate datele referitoare la identificarea imobilelor i a posesorului. Termenul cadastru deriv dup unii autori ( Grinescu, 1936), citat de Mircea Miclea, 1995, din prefixul de origine greac kata, care nseamn de sus n jos i din cuvntul neo grec (bizantn) stikon, cu semnificaia de registru de impunere, carte de nsemnri sau carte de comer. Dup ali autori, termenul cadastru deriv din cuvntul latinesc capitastrum, care este n strns legtur 9

Cadastru 10 cu capitionis registrum sau capitum registrum, ceea ce ar nsemna impozitul pe capul familiei capitatio, (Kriegel, 1973). Se menionez, dup Th. Ziegler, 1977, c printr-un document din anul 1185 gsit la Veneia, termenul de cadastru apare pentru prima dat sub forma catastico, care ulterior a trecut i la alte state italiene. ncepnd cu secolul XVII s-a impus termenul il catastro, n Italia, dup care a trecut n Frana sub forma le cadastre , iar n Germania i Austria sub forma der (das) Kataster. n ara noastr, termenul cadastru a fost preluat la nceputul secolului XIX, fiind adaptat foneticii limbii romne . Prin Legea nr. 23/1933 s-a adoptat n mod oficial termenul de cadastru funciar. Termenul de "cadastru funciar"provine de la adjectivul francez "foncier", care se refer la averile compuse din moii, sau n general de orice proprietate imobiliar i este relativ identic cu cel de "cadastru general", ce furnizeaz toate datele necesare pentru ntocmirea cadastrului de specialitate. Prin Legea nr.7 / 1966, s-au introdus temenii de cadastru general i de publicitate imobiliar. Pe lng sistemului cadastrului general s-a introdus i subsistemul de inventariere a bunurilor imobile din diferite domenii economice. Tabelul 1.1. Suprafaa total pe judee i numrul teritoriilor administrative componente la data de 31.12.1998
Nr. crt. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 DENUMIREA SUPRAFA NUMRUL TOTAL DE: JUDEULUI HECTARE municipii orae Comune m.Bucureti* 182 100 1 1 38 ALBA 624 200 3 7 66 ARAD 775 400 1 7 67 ARGE 682 600 2 4 93 BACU 662 100 2 6 79 BIHOR 754 400 1 8 86 BISTRIA-N 535 500 1 3 53 BOTOANI 498 600 2 2 68 BRAOV 536 300 2 7 43 BRILA 476 600 1 3 39 BUZU 610 300 2 2 81 CARA-SEVERIN 852 000 1 7 69 CLRAI 508 800 1 4 48 CLUJ-NAPOCA 667 400 3 3 74 CONSTANA 707 100 2 9 52 COVASNA 371 000 1 4 33 DMBOVIA 405 400 1 5 76 DOLJ 741 400 1 4 95 GALAI 446 600 2 2 56 GIURGIU 352 600 1 2 46 GORJ 560 200 1 6 63 HARGHITA 663 900 2 7 49

10

11
23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 HUNEDOARA IALOMIA IAI MARAMURE MEHEDINI MURE NEAM OLT PRAHOVA SATU-MARE SLAJ SIBIU SUCEAVA TELEORMAN TIMI TULCEA VASLUI VLCEA VRANCEA TOTAL ROMNIA 706 300 445 300 547 600 630 400 493 300 671 400 589 600 549 800 471 600 441 800 386 400 543 200 855 300 579 000 869 700 849 900 531 800 576 500 485 700 23 839 100 3 1 1 2 1 3 2 2 2 1 1 2 3 2 2 1 2 1 1 67 10 3 3 6 4 4 2 5 12 3 3 7 5 3 5 4 2 7 4 195

Cadastru
56 49 85 61 59 90 70 94 86 56 54 53 90 83 75 43 71 78 59 2686

Inclusiv Sectorul Agricol Ilfov

14. EVOLUIA LUCRRILOR DE CADASTRU N ROMNIA


Introducerea cadastrului i a crilor funciare pe teritoriul Romniei a cunoscut de-a lungul timpului urmtoarele ase etape distincte: a. Etapa nceputurilor introducerii cadastrului general. Cadastrul i crile funciare s-au introdus, n mod difereniat, n provinciile funcie de mprejurrile istorice dup cum urmeaz: n Bucovina de Nord, primele msurtori s-au executat ncepnd cu anul 1770, dup modelul cadastrului german, iar lucrrile propriu-zise de cadastru i sistemul de publicitate al crii funciare s-au legiferat n anii 1816 1817. n Transilvania i Banat, cadastrul i crile funciare au debutat n anul 1794, iar ncepnd cu anul 1850 s-au efectuat lucrri de msurare cadastral provizorie care cuprindeau fixarea precis i descrierea detaliat a hotarelor teritoriului cadastral, a limitelor tarlalelor, a albiilor rurilor i a cilor de comunicaii. n Muntenia s-a nceput introducerea parial a cadastrului n anul 1831 n Muntenia, cnd se emite: proiectul atingtor de msurtori cadastrale n tot cuprinsul Prinipatului, sub domnitorul Alexandru Dimitrie Ghica. 11 romneti, n

Cadastru 12 n Moldova, n anul 1832, apare: proiectul atingtor de pravilele obteti i hotrnicii, sub domnitorul Mihai Grigore Sturdza. b. Etapa unificrii sistemului cadastral ( 1919 1933 ). Aceast etap a deputat cu nfiinarea n anul 1919 a Casei Centrale de Cooperare i mproprietrire a Stenilor, n cadrul creia funciona i Direcia Cadastrului i a Lucrrilor Tehnice, cu sarcin principal de msurare i de ntocmire a planurilor cadastrale. Lucrrile executate n perioada 1919 1933 au cuprins, n general, msurarea i parcelarea terenurilor, care au constituit obiectul mproprietririlor efectuate dup primul rzboi mondial. c. Etapa nceperii cadastrului general modern i a unificrii crilor funciare (1933-1955). Prin Legea nr. 23/1933 s-au pus bazele modului de organizare i realizare a lucrrilor de cadastru general i a crilor funciare, n teritoriile fr lucrri de acest fel i de completare a celor din zonele unde au mai fost executate n anii anteriori. n acest scop, s-au conceput, realizarea unei reele geodezice unitare, precum i a planurilor i registrelor cadastrale, n sistem unitar. La nceput s-au executat lucrri cadastrale n Muntenia i Dobrogea, apoi n Moldova i Oltenia, concomitent cu actualizarea celor executate n Bucovna, Transilvania i Banat. Din anul 1937 s-a trecut i la introducerea crilor funciare, pe baza datelor rezultate din cadastru funciar general. Dintre lucrrile executate n aceast perioad, se exemplific, cele realizate ntre anii 1933 1941, n judeul Ilfov, pe o suprafa de 386 000 hectare. ntervalul de timp 1944 1955 nregistreaz o stagnare a lucrrilor de cadastru, fiind determinat, pe de o parte de executarea msurtorilor i parcelrilor de terenuri pentru mproprietrirea ranilor, iar pe de alt parte, de nefinanarea instituiei cadastrului i crilor funciare. d. Etapa sistemelor de eviden funciar i de cadastru funciar (1955 1990 ). ncepnd cu anul 1955 s-a trecut la organizarea i executarea evidenei funciare, prin care s-a urmrit comasarea terenurilor agricole, n perioada de colectivizare a agriculturii. Planurile topografice necesare s-au executat la scara 1: 10 000 pe o suprafa de circa 13 milioane de hectare, prin metode fotogrammetrice. Din aceast perioad se menioneaz Decretul nr. 305/1972 cu privire la modul de executare a lucrrilor geodezice, topo fotogrammetrice i cartografice, precum i folosirea lor n activitatea de cadastru funciar. Prin Legea 12

13 Cadastru nr. 59/1974, s-a trecut la ntocmirea balanei anuale a fondului funciar, care a fost orientat cu prioritate spre patrimoniul agriculturii de stat i cooperatiste. Dintre documentaiile cartografice ntocmite ncepnd cu anul 1965, se menioneaz, ntocmirea i elaborarea planului topografic de baz, la scrile 1:5 000 i 1:2 000. e. Etapa aplicrii Legii fondului funciar nr.18/1991. ncepnd cu anul 1991 s-a trecut la executarea lucrrilor de punere n posesie i de acordare a titlurilor de proprietate n temeiul Legii nr. 18/1991, ce a cuprins o suprafa de circa 8 milioane hectare i care a fcut obiectul constituirii i reconstituirii drepturilor de proprietate. Prin realizarea noilor parcelri de suprafee, s-au modificat vechile contururi parcelare, fapt ce impune ntocmirea unor noi planuri cadastrale la scara 1: 2 000 pentru extravilane i 1: 1 000 sau 1: 500 pentru localiti. f. Etapa realizrii cadastrului general i a publicitii imobiliare (Legea nr. 7/1996). n etapa actual se preconizeaz materializarea prevederilor din Legea nr. 7/1996 cu privire la introducerea cadastrului general modern i a publicitii imobiliare, n conformitate cu cernele drepturilor legale de proprietate. Dintre obiectivele mai importante ale componentei cadastru, se precizeaz folosirea urmtoarelor scri de cartografiere: 1: 1 000, pentru zonele urbane; 1:2 000, pentru aezrile rurale i zonele cu parcele foarte mici; 1:5 000, pentru suprafeele agricole mari i 1: 10 000, pentru zone cu pduri i muni. Proiectul de realizare a componentei cadastru urmeaz s acopere o cartografiere topografic de circa 1150 km2 de suprafa urban, 4400 km2 de aezri rurale i 30 000 km2 cu suprafee agricole. Prin componenta publicitate imobiliar, care urmeaz s fie implementat de Ministerul de Justiie, se asigur consolidarea drepturilor de proprietate imobiliar i facilitarea transferului de pmnt i proprietate. n acest scop, se prevede la art. 68 al Legii nr. 7/1996 c: n termen de 90 zile de la data definitivrii lucrrilor de cadastru pe un teritoriu administrativ, s fie transmise birourilor de carte funciar ale judectoriilor evidena privnd partidele cadastrale ale tuturor proprietarilor, n vederea ntocmirii crilor funciare ale imobilelor.

1.5

PRILE

COMPONENTE

ALE

CADASTRULUI

FUNCIAR GENERAL
n baza celor trei funcii pe care le ndeplnete cadastrul general, ca sistem 13

Cadastru 14 unitar, se evideniaz i cele trei pri componente: tehnic, economic i juridic, ce se completeaz reciproc i care comport efectuarea tuturor operaiunilor necesare pentru finalizarea documentaiilor cadastrale. a. Partea tehnic. Partea sau funcia tehnic a cadastrului general, se realizeaz prin determinarea, pe baz de msurtori geodezice, topografice i fotogrammetrice a poziiei, configuraiei i mrimii suprafeelor terenurilor pe destinaii, categorii de folosin i proprietari, precum i ale construciilor. Deci, partea tehnic, cuprinde toate operaiunile cadastrale necesare pentru realizarea planurilor cadastrale. Se precizeaz c, unele din operaiile tehnice ale cadastrului general sunt comune i altor activiti, din care, se exemplific: reelele de sprijin ale ridicrilor planimetrice i de nivelment, planurile topografice de baz, planurile topografice urbane, iar altele sunt proprii numai lucrrilor de cadastru. Realizarea funciei tehnice a cadastrului, se finalizeaz prin ntocmirea registrului cadastral, a planurilor cadastrale la scrile 1:500; 1:1 000; 1:2 000; 1:5 000 i 1:10 000 i a hrilor cadastrale la scrile 1:25 000 pentru comune i 1:50 000 pentru judee. b. Partea economic. Prin funcia economic a cadastrului general se evideniaz valoarea bunurilor imobiliare prin categoria, destinaia i folosina lor, n vederea stabilirii n mod echitabil a impozitelor i taxelor asupra imobilelor. n cazul terenurilor agricole, valoarea economic se stabilete n funcie de bonitarea cadastral, prin care, se determin: gradul de fertilitate sau clasa de calitate a terenurilor agricole pe parcele cadastrale, pornndu-se de la studiile de cartare pedologic i de cartare agrochimic a solurilor; evidenierea terenurilor amenajate cu lucrri de irigaii, desecri, drenaje i de combatere a eroziunii solului; estimarea venitului net cadastral la unitatea de suprafa. Pentru bonitarea construciilor, se folosesc o serie de date cu privire la structura de rezisten a construciiilor, a materialelor de construcii folosite, a destinaiei construciei i altele. n vederea ntocmirii bonitrii cadastrale a terenurilor agricole i a construciilor, trebuie s fie elaborate, ntr-un sistem unitar, normele tehnice de coninut ale acestor lucrri, de ctre ministerele de specialitate. c. Partea juridic. Funcia juridic a cadastrului general se realizeaz prin 14

15 Cadastru corespondena biunivoc dintre imobil i proprietarul sau posesorul acestuia prin publicitatea imobiliar. Aceast parte a cadastrului de natur juridic, se rezolv, n timpul executrii lucrrilor de cadastru pe teren, prin stabilirea posesorului de fapt al imobilului la data introducerii cadastrului general i nu de drept. Deci, din cele menionate mai sus, rezult c, persoanele fizice sunt nscrise n registrele cadastrale n calitate de posesori, care fructific imobilul i care au sau nu i dreptul real de proprietate. Raportul juridic n care se gsete deintorul de fapt fa de imobilul nscris n cadastru se stabilete, n mod oficial, numai prin sistemul de publicitate imobiliar, care este reprezentat de cartea funciar. n prezent, cele dou activiti cadastrul general i crile funciare sunt ndeplnite de instituia cadastrului i, respectiv, de judecriile teritoriale.

1.6. CLASIFICAREA FONDULUI FUNCIAR


Fondul funciar al Romniei este constituit din: terenurile de orice fel, indiferent de destinaie, de titlul pe baza cruia sunt deinute sau de domeniul pubic ori privat din care fac parte (art. 1, Legea nr. 18/1991). Pe lng definirea noiunii de fond funciar, se reglementeaz n temeiul aceleiai Legi nr. 18/1991 i principalele grupe de terenuri dup modul de folosin, care la rndul lor cuprind o serie de categorii de folosin. Cunoaterea i planificarea modului de folosin al fondului funciar, se poate realiza, numai pe baza sistemului informaional al cadastrului general. n acest scop, s-a elaborat, sistemul de clasificare al fondului funciar dup destinaia i utilizarea concret a terenurilor, precum i dup necesitile cadastrului de nregistrare ordonat a datelor primare, care cuprinde urmtoarele cnci grupe de terenuri. a. Terenurile cu destinaie agricol (TDA). n aceast grup sunt ncluse toate terenurile ce servesc direct i nemijlocit n procesul tehnologic al produciei agricole i care formeaz fondul funciar agricol, fiind alctuite, din dou subgrupe i anume: Terenuri agricole productive: arabil, vii i pepniere viticole, livezi i pepiniere pomicole, plantaii de hamei i duzi, puni, fnee, sere, solarii i rsadnie, la care, se adaug i terenurile cu vegetaie forestier dac nu fac parte din amenajamentele silvice i punile mpdurite. Terenuri agricole ocupate cu: construcii i instalaii 15

Cadastru 16 agrozootehnice, amenajri piscicole, amenajri de mbuntiri funciare, drumuri tehnologice i de exploatare agricol, platforme i spaii de depozitare a produciei agricole, n care, se nclud i terenurile neproductive, care pot fi amenajate i utilizate pentru producia agricol. Din enumerarea celor dou subgrupe de folosine ale terenurilor cu destinaie agricol, rezult modul de utilizare al pmntului, pe de o parte, ca principal mijloc de producie i obiect al muncii n agricultur, iar pe de alt parte, ca loc de amplasare n spaiu a diferitelor construcii, instalaii i amenajri. n sistemul informaional de date primare al cadastrului general se prezint sub aspect cantitativ, parcela de teren agricol, cu suprafaa, categoria de folosin i posesor, iar din punct de vedere al aspectului economic, se exprim clasa de calitate a solului i venitul net cadastral. Din datele cadastrului general ce reprezint o lucrare sintetic, se extrag datele cadastrului agricol, care este o lucrare analitic. Deci, cadastrul agricol, se organizeaz pentru terenurile cu destinaie agricol i cuprinde pe lng informaiile cadastrului general i o serie de date suplimentare de amnunt, strict necesare cerinelor procesului de producie agricol. b. Terenurile cu destinaie forestier (TDF). Pdurile i terenurile afectate mpduririi sau care servesc nevoilor de cultur, producie ori administrare forestier i care constituie proprietate de stat sau proprietate particular formeaz fondul funciar forestier. n grupa terenurilor cu destinaie forestier se includ urmtoarele dou subgrupe: Terenuri forestiere productive: pduri i terenuri destinate mpduririlor, la care, se adaug i terenurile pentru pepiniere silvice i administraie silvic. Terenuri forestiere neproductive: stncrii, abrupturi, bolovniuri, rpe, ravene i toreni, care sunt cuprinse n amenajamentele silvice. Pdurile i terenurile cu utilizare forestier sunt nregistrate att n datele cadastrului general, ct i n cadastrul forestier, care se organizeaz pe ocoale silvice. La rndul lor, ocoalele silvice se submpart n uniti de producie, parcele forestiere i uniti amenajistice sau subparcele, formate din suprafee de pdure de aceeai esen i vrst. c. Terenurile aflate permanent sub ape (TDH). Fondul de terenuri 16

17 Cadastru ocupate cu ape este reprezentat de apele curgtoare: fluvii, ruri i praie i de apele stttoare: bli, lacuri i marea teritorial. Aceste terenuri aflate permanent sub ape cuprind: albiile minore ale cursurilor de ape, cuvetele lacurilor la nivelurile maxime de retenie, fundul apelor maritime interioare i al mrii teritoriale. n lucrrile de cadastru general, se identific terenurile ocupate cu ape i se reprezint pe planurile i hrile cadastrale, prin limitele lor, n conformitate cu reglementrile de folosire i protecie a apelor. Dintre datele primare ale cadastrului general se menioneaz: numrul topografic, denumirea cursului de ap sau a lacului, suprafaa ocupat cu ap, titularul dreptului de administrare operativ. Cadastrul apelor cuprinde o serie de informaii referitoare la caracteristicile naturale ale cursurilor de ap, la lucrrile de stpnire, folosire i protecie a calitii apelor i altele. d. Terenurile aflate n intravilan (TDI). n aceast categorie se includ toate terenurile indiferent de categoria de folosin, situate n perimetrul localitilor urbane i rurale, ca urmare a stabilirii limitei de hotar a intravilanului, coform legislaiei n vigoare. Dintre terenurile aferente intravilanelor, se menioneaz: construciilor pentru locuine, construciile pentru activiti socialculturale, administraie, industrie i altele. Cadastrul imobiliar edilitar al terenurilor cu construcii din intravilan, se execut, n mod obinuit, concomitent cu cadastrul general, n aceleai condiii tehnice i de ctre aceleai organe de specialitate. Pe lng inventarierea imobilelor i a reelelor edilitare din localiti, se efectueaz evaluarea economic i se introduce sistemul de publicitate a crii funciare. e. Terenurile cu destinaii speciale (TDS). n categoria terenurilor cu destinaie special s-au inclus: terenuri folosite pentru transporturi rutiere, feroviare, navale i aeriene, cu construciile i instalaiile aferente; terenuri cu construcii i instalaii hidrotehnice, termice, de transport al energiei electrice i gazelor naturale, de telecomunicaii; terenuri aferente exploatrilor miniere i petroliere, cariere i halde de orice fel; terenuri rezervate nevoilor de aprare; rezervaiile naturale, 17 plajele, monumente ale naturii,

Cadastru 18 ansamblurile i siturile arheologice i istorice i altele. Pentru aceste terenuri, se organizeaz diferite sisteme de eviden, din care, se menioneaz, n primul rnd, cadastrul terenurilor destinate cilor ferate, care cuprinde suprafeele ocupate de linii, staii, cantoane, remize de serviciu, ateliere i altele, precum i zonele de protecie a liniilor. n mod asemntor, se poate organiza i cadastrul terenurilor destinate drumurilor rutiere. Se precizeaz c, aceste terenuri cu destinaie special sunt reprezentate grafic pe planuri i hri cadastrale, prin conturul respectiv i evideniate scriptic n registre cadastrale i cri funciare speciale.

1.7.

CATEGORIILE TERENURILOR

DE

FOLOSIN

ALE

n funcie de destinaia terenurilor ce compun fondul funciar i care, s-a prezentat, n paragraful anterior, se disting, un numr de 10 categorii generale de folosine agricole i neagricole a terenurilor, ce se divizeaz, la rndul lor, ntr-un numr de 65 subcategorii de folosine agricole i neagricole. a. Categoriile i subcategoriile de folosine agricole. Categoria i subcategoria de folosin a terenurilor agricole, a fost determinat, de modul de utilizare a lor de ctre posesorul terenului, care de-a lungul timpului s-a modificat i diversificat, funcie de cerinele pieei fa de produsele agricole. Pentru sistemul informaional al cadastrului, se utilizeaz un simbol care are i un rol de cod pentru identificarea categoriilor i, respectiv, a subcategoriilor de folosin, ce se nscrie n registrul cadastral i se folosete la prelucrarea electronic a datelor primare. n grupa folosinelor agricole, se deosebesc cinci categorii generale i 25 subcategorii de folosin. Arabil (A). Prin terenuri arabile se definesc suprafeele de teren ce se ar n fiecare an sau o dat la 2-6 ani, fiind cultivate cu plante anuale sau perene: cereale, leguminoase pentru boabe, plante tehnice i industriale, plante medicinale i aromate, plante furajere, legume, flori i altele. n categoria de folosin arabil sunt incluse opt subcategorii, cu urmtoarele simboluri: arabil propriu-zis (A); pajiti cultivate (AP); grdini de legume (AG); orezrii (AO); sere (AS); solarii i rdsadnie (ASO); cpunrii (AC) i alte culturi perene (AD). Puni (P). Sunt terenuri nierbate sau nelenite, n mod natural sau artificial, prin rensmnri la un interval de 15-20 ani, fiind folosite pentru punatul animalelor. Subcategoriile de folosin a punilor i simbolurile 18

19 Cadastru respective sunt: puni curate (P); puni mpdurite (PP); puni cu pomi fructiferi (PL); puni cu tufriuri i mrcniuri (PT). Fnee (F). Reprezint suprafee de teren nierbate sau nelenite n mod natural sau artificial, prin nsmnri i rensmnri, ce se exploateaz prin cosirea ierbii. n cadrul fneelor, se consider urmtoarele subcategorii de folosin: fnee curate (F); fnee mpdurite (FP); fnee cu pomi fructiferi (FL) i fnee cu tufriuri i mrciniuri (FT). Vii i hamei (V). n categoria de folosin vie sunt incluse terenurile plantate cu vii nobile i hibride, cu urmtoarele subcategorii de folosin: vii nobile (VN); vii hibride (VH); pepiniere viticole (VP) i plantaii de hamei (VHA). Livezi (L). Livezile cuprind terenurile plantate cu pomi i arbuti fructiferi, n care, se difereniaz urmtoarele subcategorii de folosin: livezi pure clasice (L); livezi pure intensive i superintensive (LI); plantaii de arbuti fructiferi (LF); pepiniere pomicole (LP) i plantaii de duzi (LD). b. Categoriile i subcategoriile de folosine neagricole. n grupa folosinelor neagricole, se disting, din punctul de vedere al utilizrii lor, cinci categorii generale i un numr de 40 subcategorii de folosin. Pduri i alte terenuri cu vegetaie forestier (PD). Pdurile sunt terenurile acoperite cu arbori i arbuti forestieri fiind destinate producerii de material lemnos sau proteciei solului, n care, se includ 5 subcategorii de folosin. Terenuri cu ape (H). Sunt terenurile acoperite permanent cu ape, precum i cele acoperite temporar cu ap i care dup retragerea lor nu se cultiv agricol, fiind difereniate 7 subcategorii de folosin. Drumuri i ci ferate (D). n categoria de folosin a drumurilor i cilor ferate sunt cuprinse terenurile destinate transporturilor terestre: autostrzi, drumuri naionale, drumuri judeene, drumuri comunale, strzi i ulie, drmuri tehnologice de exploatare agricol, silvic sau industrial, drumuri i poteci turistice, ci ferate, ceea ce reprezint un numr de 8 subcategorii de folosin. Terenuri cu construcii, curi i alte folosine (C). Sunt terenurile acoperite de construcii cu diverse utilizri, n scopuri social-culturale, de administraie, industriale, cu destinaii speciale i de alt natur. n cadrul

19

Cadastru 20 acestei categorii de folosin s-au detaliat un numr de 13 subcategorii, ce sunt folosite n lucrrile de cadastru general i , n special, imobiliar-edilitar. Terenuri neproductive (N). n aceast categorie de folosin se includ toate suprafeele de teren care nu produc venit cadastral i nu se pot transforma n terenuri agricole productive, prin diferite amenajri, n condiii de eficien economic, datorit unor procese de degradare excesiv. Dintre subcategoriile de folosin, cu caracter neproductiv, se citeaz: nisipuri zburtoare; bolovniuri, stncrii i pietriuri; rpe, ravene i toreni; srturi cu crust; halde i altele. Pe lng cele 65 de subcategorii de folosin agricol i neagricol menionate mai sus este posibil s fie detaliate, n funcie de cerinele cadastrului de specialitate i alte subcategorii de folosin, dar cu pstrarea simbolurilor oficiale, la care se vor aduga notaiile de detaliere necesare. n tabelul 1.2., se prezint denumirea categoriilor i subcategoriilor de folosin agricol i neagricol, cu simbolurile din atlasul de semne convenionale, ce se reprezint pe planurile cadastrale i se nscriu n registrele oficiale ale cadastrului general i de specialitate. Tabelul 1.2 Categoriile i subcategoriile de folosin ale terenurilor agricole i neagricole
Nr. crt. 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 2.0 2.1 2.2 2.3 2.4 3.0 3.1 3.2 3.3 3.4 4.0 4.1 Categoria i subcategoria de folosin ARABIL Arabil propriu-zis Pajiti cultivate Grdini de legume Solarii i rsadnie Cpunrii Orezrii Sere Alte culturi perene P}UNI Puni curate Puni cu pomi Puni mpdurite Puni cu tufriuri i mrcniuri FNE[E Fnee curate Fnee cu pomi Fnee mpdurite Fnee cu tufriuri i mrcniuri VII i HAMEI Vii nobile Simbol (cod) A AP AG ASO AC AO AS AD P PL PP PT F FL FP FT VN Nr. crt. 7.0 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 8.0 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 8.8 9.0 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 Categoria i subcategoria de folosin TERENURI CU APE Ape curgtoare Lacuri i bli naturale Lacuri de acumulare Amenajri piscicole Ape cu stuf Canale Marea teritorial DRUMURI i CI FERATE Autostrzi Drumuri naionale Drumuri judeene Drumuri comunale Strzi i ulie Drumuri de exploatare Drumuri i poteci turistice Ci ferate TERENURI CU CONSTRUC[II Construcii Construcii i curi Diguri Cariere Parcuri Simbol (cod) HR HB HA HP HS HC HM DA DN DJ DC DS DE DT DF C CC CD CA CP

20

21
4.2 4.3 4.4 5.0 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 6.0 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 Vii hibride Pepniere viticole Hamei LIVEZI Livezi clasice Livezi ntensive Arbuti fructiferi Pepniere pomicole Plantaii de duzi PDURI Pduri Perdele de protecie Tufriuri i mrcniuri Rchitrii Pepniere silvice VH VP VHA L LI LF LP LD PD PDP PDT PDR PDPS 9.6 9.7 9.8 9.9 9.10 9.11 9.12 9.13 10.0 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7

Cadastru
Cimitire Terenuri de sport Trguri i piee Plaje i tranduri Taluzuri pietruite Fie de frontier Exploatri mniere i petroliere Alte terenuri cu construcii TERENURI NEPRODUCTIVE Nisipuri zburtoare Bolovniuri, stncrii i pietriuri Rpe, ravene, toreni Srturi cu crust Mocirle i smrcuri Gropi de mprumut, deponii Halde CI CS CT CPJ CTZ CFF CMP CAT

NN NB NR NS NM NG NH

1.8. SISTEME DE CADASTRU DE SPECIALITATE


Pe baza datelor primare ale cadastrului general cu privire la suprafa, categorie de folosin i proprietar, se organizeaz i subsisteme de eviden i inventariere sistematic a bunurilor imobile sub aspect tehnic i economic, din diferite domenii de activitate, care constituie un cadastru de specialitate. Aceste subsisteme de eviden de tip cadastral sunt reglementate n temeiul Legii nr.7/1996, prin urmtorul mod de organizare: n funcie de interesele generale ale statului i cerinele specifice ale agenilor economici, care dein n administrare sau n proprietate suprafee de teren, ministerele, instituiile centrale de stat i regiile autonome organizeaz cadastru de specialitate n domeniile: agricol, forestier, ape, urbanism, minier, transporturi rutiere, feroviare, navale i aeriene, terenuri cu destinaie special i altele. a.Cadastrul agricol. Se organizeaz n vederea furnizrii datelor cu privire la partea cantitativ i calitativ a terenurilor agricole, pe categorii de folosin, posesori i clase de bonitare cadastral. Din punct de vedere al suprafeei teritoriale, cadastrul agricol, se execut n funcie de cerinele beneficiarului, pe zone agricole specifice, bazine pomicole, podgorii, sisteme hidroameliorative i altele. Totodat, se face precizarea c, datele cadastrului agricol sunt valabile numai pentru beneficiarul i executantul acestor lucrri, nefiind folosite i de autoritile administrativ teritoriale i de stat, care utilizeaz, n mod oficial, numai datele cadastrului general. Cadastrul agricol se ntocmete pe fie speciale, care conin date primare din cadastrul general, cu referire la: numele i prenumele posesorului, denumirea lanului, numrul cadastral, categoria i subcategoria de folosin, suprafaa, natura solului, clasa de calitate, venitul net cadastral i alte informaii speciale agricole. 21

Cadastru 22 Dintre informaiile agricole referitoare la condiiile climatice, pedologice, mbuntiri funciare, agrotehnice i economice, se evideniaz: clima, cu toate elementele fiei climatologice a zonei; relieful terenului, redat prin pant i expoziie; solul: denumirea unitii de sol, roca mam, grosimea orizontului arabil, textura, structura, adncimea i natura apei freatice, reacia chimic, aprovizionarea n elemente nutritive, gradul de favorabilitate pentru principalele culturi; amenajri de mbuntiri funciare: irigaii, desecri, drenaje, combaterea eroziunii solului i altele; agrotehnica: fertilizarea i natura ngrmntelor, doze optime i doze aplicate, amendarea necesar i aplicat, tasarea i rezistena la arat, asolamentul i rotaia culturilor; aspecte economice: accesibilitatea n zon, starea drumurilor i distana de transport, producia medie la principalele culturi, cheltuieli de producie, producia net sau venitul social i valoarea de randament. n funcie de informaiile menionate mai sus, cadastrul agricol, realizeaz o detaliere a patrimoniului funciar sub forma unor studii de sintez sub aspect cantitativ i calitativ, din care, se exemplific urmtoarele aspecte semnificative: terenuri n pant, cu diferite grade de mecanizare a lucrrilor agricole: fr restricii; cu panta sub 5 %; cu restricii minime, cu panta de 5 10 %; cu restricii mari, cu panta de 10 20 %; cu restricii foarte mari, cu panta de 20 35 %; greu mecanizabile, cu panta de 35 50 % i nemecanizabile, cu pante mai mari de 50 %; terenuri degradate: cu exces permanent de ap, srturoase, nisipoase, cu eroziune de suprafa i cu / sau eroziune de adncime, cu alunecri i prbuiri, cu pietre, bolovani, stnci i degradri artificiale provenite din diferite surse; categorii de terenuri amenajate prin lucrri de mbuntiri funciare i randamentul acestor lucrri, n scop cadastral. Pentru reprezentarea grafic a datelor cadastrului agricol, se ntocmesc planuri topografice destinate cadastrului agricol, la scri mai mari dect cele folosite n acelai teritoriu la cadastrul general. De exemplu, pentru planul la scara 1: 5 000 folosit n cadastrul general, se utilizeaz scara 1: 2 000, n cazul cadastrului agricol, sau pentru scara 1: 2 000 a cadastrului general, se folosete 22

23 Cadastru scara 1: 1 000. n vederea evidenierii corecte a elementelor informaionale ale cadastrului agricol, se cere racordarea planurilor cadastrale agricole cu planurile cadastrului general i completarea coninutului lor cu relieful terenului prin metoda curbelor de nivel. Datele referitoare la studiile pedologice necesare prii economice a cadastrului agricol, se actualizeaz odat la 10 ani, iar cale agrochimice din 4 n 4 ani. n condiiile terenurilor cu amenajri de mbuntiri funciare sau a celor cu procese de degradare i de poluare a solului, actualizarea studiilor, se poate face ori de cte ori este cazul. b. Cadastrul forestier. Datele de baz ale cadastrului forestier se evideniaz pe planurile topografice la scrile 1:5 000 i 1: 10 000 ale cadastrului general, pe care se numeroteaz: unitile de producie silvice cu cifre romane, parcelele cu cifre arabe i unitile amenajistice cu litere mici. Exemplu: U.P.III.5e unitatea de producie III, parcela 5 i unitatea amenajistic e . Parte tehnic sau cantitativ a cadastrului forestier conine informaii cu privire la: formarea i numerotarea parcelelor; delimitarea parcelelor; delimitarea fondului forestier; evidena pe trupuri de pdure; evidena micrilor suprafeelor din fondul forestier; situaia suprafeelor pe grupe funcionale i categorii de folosin. Partea economic a cadastrului forestier se stabilete n funcie de informaiile referitoare la: clim, relief i expoziie, sol, ape freatice i altele, pe baza crora, se apreciaz capacitatea de producie pe parcele, esene lemnoase i vrste, sub form de mas lemnoas. Cadastrul forestier se ntocmete, n mod oficial, pe ocoale silvice, neinndu-se seama de unitile teritorial administrative ale lucrrilor de cadastru general, ceea ce implic, o serie de inconveniente cu privire la racordarea datelor din cadastrul general cu cele din cadastrul forestier. Deoarece actualizarea amenajamentelor silvice se face din 10 n 10 ani, rezult n mod implicit aceeai rat de actualizare i a cadastrului forestier. c. Cadastrul apelor. Constituie un subsistem de inventariere primar i de ordonare sistemetic a caracteristicilor morfometrice i hidrologice ale cursurilor de ap, precum i ale obiectivelor amenajate pe cursurile de ap. Acest cadastru, s-a organizat, ncepnd cu anul 1958 i a cuprins inventarierea necesar pentru elaborarea studiilor de amenajare complex a bazinelor hidrografice. Cadastrul apelor cuprinde urmtoarele dou faze principale: 23

Cadastru 24 Inventarierea primar, n care se realizeaz delimitarea albiilor minore ale cursurilor de ap, a cuvetelor lacurilor i blilor, dup care, se culeg informaii cu privire la: caracteristicele naturale ale albiilor, lacurilor i blilor: degradarea lor, procese de eroziune de mal, de colmatare i altele; lucrri hidrotehnice de combatere a efectului duntor al apelor: regularizri de albii, ndiguiri i altele; folosina apei: alimentri cu ap potabil, surse de ap pentru folosirea lor n irigaii; protecia calitii apelor: staii de epurare, canalizri de ape menajere i industriale. Lucrrile cadastrale de specialitate menionate mai sus, se execut pe bazine hidrografice i se nominalizeaz, pe fie cadastrale numerotate de la izvor spre vrsare i pe hri la scara 1: 25 000. ntreinerea cadastral, se refer la inerea la zi a nventarierilor primare, care se refer la nregistrarea obiectivelor noi i a eventualelor modificri survenite. Aceste informaii sunt sintetizate pe hri la scara 1:100 000 i grupate pe obiective cadastrale. Sistemul actual de eviden al cadastrului apelor cuprinde n prezent urmtoarele dou volume de sintez i anume: Volumul 1, cu datele morfo-hidrologice, caracterizri, grafice, analize i snteze pe uniti hidrografice mari i cu indexul alfabetic al cursurilor de ape, codul folosit i foaia de hart. Volumul 2 cuprinde 130 plane ale hrilor hidrografice la scara 1:100 000, cu toate datele morfologice, topografice i hidrografice pentru 5 000 cursuri de ap i 10 000 bazine hidrografice, dint-o reea cu lungimea de circa 67 000 km. d Cadastrul imobiliar edilitar. Din punct de vedere teritorial, cadastrul imobiliar edilitar, se efectueaz pe localiti, reprezentate de municipii, orae, comune i sate. Scopul principal al cadastrului imobiliar edilitar const n inventarierea tuturor imobilelor din localiti i a reelelor tehnice subterane i supraterane de alimentare cu ap, canalizare, de termoficare, gaze naturale, electrice, telefonice i altele. Totodat, n cadrul inventarierii sunt cuprinse: cile de rulare a mijloacelor de transport electrice, construciile la suprafa de identificare a reelelor subterane, transformatoarele electrice, staiile de pompare i de punere sub presiune, precum i alte construcii i instalaii de interes public. 24

25 Cadastru Pentru realizarea scopului propus, cadastrul imobiliar- edilitar, se sprijin pe datele i documentele cadastrului general din localiti. Sub aspect calitativ, se ntocmete fia tehnic a imobilului, care cuprinde toate datele necesare cu privire la indicii de cartare ai fiecrei construcii. Datele cadastrului imobiliar-edilitar sunt evideniate n registrul cadastral i reprezentate pe planuri cadastrale, derivate din planul cadastral general, la scrile 1 : 500 i 1 : 1 000. e. Cadastrul terenurilor cu destinaie special. n cadrul acestui subsistem de eviden i inventariere a bunurilor imobile, se consider, mai nti, cile de comunicaii terestre ( drumuri i ci ferate ), ce se desfoar sub forma unor fii nguste i ntinse ca lungime. n al doilea rnd, se consider suprafeele de teren izolate i rspndite printre alte terenuri agricole sau neagricole, din care, se exemplific: exploatrile miniere i petroliere, zone industriale, zone naturale protejate, zone cu calamiti naturale i altele. Aceste terenuri sunt situate, n mod obinuit, pe unul sau mai multe teritorii administrativ-cadastrale i rspndite printre alte terenuri cu diferite categorii de folosin. Pentru terenurile cu destinaie special, se poate organiza de ctre titularii respectivi un sistem propriu de inventariere i ntreinere cadastral a acestor terenuri, din care, se poate exemplifica: cadastrul drumurilor; cadastrul cilor ferate; cadastrul minier i altele. n acest sens, se precizeaz, c datele obinute n urma executrii cadastrului pe terenurile cu destinaie special, trebuie s fie puse i la dispoziia cadastrului general.

NTREBRI RECAPITULATIVE

Cum se prezint structura i utilizarea actual a resurselor funciare ale


Romniei

Care

este scopul i obiectul cadastrului general i a publicitii

imobiliare Descriei coninutul i etimologia termenului cadastru Prezentai evoluia de-a lungul timpului a lucrrilor de cadastru general i a sistemului de publicitate imobiliar (carte funciar) pe teritoriul Romniei. 25

Cadastru 26

Care sunt prile componente ale cadastrului general.


Clasificai fondul funciar al Romniei dup destinaia i utilizarea concret a terenurilor agricole i neagricole. Caracterizai categoriile i subcategoriile de folosin ale terenurilor agricole i neagricole. Enumerai sistemele de cadastru de specialitate i modul de inventariere a bunurilor imobile, sub aspect tehnic i economic, din diferite domenii de activitate.

26

27

Cadastru

CAP.2 CADASTRUL TEHNIC GENERAL


n vederea obinerii datelor de baz ale sistemului informaional cadastral la nivelul teritoriilor administrative se efectueaz o serie de lucrri de teren, de birou i de redactare a documentelor finale, care se difereniaz sub aspectul volumului i al complexitii operaiunilor cadastrale, n funcie de urmtoarele situaii existente n cadrul considerat: vechimea i calitatea planurilor topografice de baz; vechimea i calitatea documentaiilor cadastrale; suprafaa total a teritoriului administrativ; numrul intravilanelor din cadrul teritoriului administrativ. Etapele i operaiunile tehnice de introducere a Cadastrului funciar cantitativ sau tehnic , se vor parcurge n baza schemei de mai jos, n urmtoarea NTOCMIREA PROIECTULUI TEHNIC AL 1 succesiune:LUCRRILOR DE INTRODUCERE A CADASTRULUI 2

DELIMITAREA HOTARELOR TERITORIILOR ADMINISTARATIVE }I BORNAREA PUNCTELOR

NDESIREA RE[ELEI GEODEZICE DE SPRIJIN A RIDICRILOR TOPOGRAFICE SAU A REPERAJULUI EXECUTAREA MSURTORILOR TOPO CADASTRALE DE TEREN NECESARE PENTRU NTOCMIREA DE PLANURI NOI TOPO-

EXECUTAREA CALCULELOR NECESARE PENTRU DETERMINAREA COORDONATELOR RE[ELELOR

27

Cadastru 28

NTOCMIREA ORIGINALELOR DE TEREN }I DE EDITARE ALE PLANULUI TOPOGRAFIC DE BAZ }I

IDENTIFICAREA PE TEREN A PROPRIET[ILOR }I A POSESORILOR LA NIVEL DE PARCEL

IDENTIFICAREA PE TEREN A CATEGORIILOR }I SUB CATEGORIILOR DE FOLOSIN[ LA NIVEL DE

NUMEROTAREA CADASTRAL }I ECHIPAREA PLANURILOR TOPOGRAFICE CU SIMBOLURILE


CALCULUL SUPRAFE[ELOR PE TERITORII ADMINISTARTIVE

10

11

NTOCMIREA FIIERELOR DE DATE PE TERITORII ADMINISTRATIVE

12

NTOCMIREA }I REDACTAREA REGISTRELOR CADASTRALE FUNCIARE CARTO-EDITAREA PLANURILOR CADASTRALE LA SCARA DE BAZ A TERITORIULUI CARTO-EDITAREA HR[ILOR CADASTRALE DE ANSAMBLU A TERITORIULUI ADMINISTRATIV

13

14

15

VERIFICAREA, AVIZAREA, RECEP[IA, PUBLICITATEA }I REPARTIZAREA

2.1.

NTOCMIREA

PROIECTULUI
28

TEHNIC

AL

LUCRRILOR DE INTRODUCERE A CADASTRULUI

29

Cadastru

FUNCIAR GENERAL
n funcie de volumul i complexitatea lucrrilor de introducere a CADASTRULUI, dintre care, se menioneaz: ndesirea reelelor geodezice de sprijin, aerofotografierea, ntocmirea de noi planuri topo-cadastrale prin metode fotogrammetrice sau prin ridicri clasice, PROIECTUL TEHNIC se ntocmete pentru o zon cu mai multe teritorii administrative comunale, de la care fac excepie oraele i municipiile. Pentru etapele de lucrri prezentate la punctele 3, 4, 5, 6, 13 i 14, care depesc posibilitile de realizare ale oficiilor judeene de CADASTRU, se ntocmesc PROIECTE DE EXECUIE separate, ce urmeaz s fie executate i de alte uniti de specialtate de stat i /sau private. Coninutul proiectelor tehnice i al proiectelor de execuie, se stabilete pe baza normelor tehnice elaborate de instituia care coordoneaz activitatea de cadastru general la nivel central. Din punct de vedere principal, PROIECTUL TEHNIC, conine un memoriu tehnic-justificativ, n care, se prezint: situaia existent a lucrrilor mai vechi din zona considerat (planuri i hri cadastrale; registre i centralizatoare cadastrale i altele) i posibilitile de folosire n cadrul noilor lucrri de introducere a cadastrului; antemsurtoarea volumelor noilor lucrri de cadastru; etapele i operaiunile cadastrale, care urmeaz s fie executate pentru noile lucrri de cadastru. Din punct de vedere oficial, PROIECTUL TEHNIC constituie documentaia de baz, care este folosit att de instituia executant, ct i de instituia abilitat cu rolul de titular al fondurilor necesare executrii lucrrilor de cadastru sau de organ de specialitate tutelar.

2.2.

DELIMITAREA CADASTRALE

HOTARELOR

TERITORIILOR I

ADMINISTRATIVE

BORNAREA PUNCTELOR DE HOTAR


a. Definiia i clasificarea limitelor de hotar 29

Cadastru 30 Prin lucrrile de delimitare cadastral, denumite i hotrnicie, se identific i se materializeaz pe teren, n mod oficial, punctele i liniile de hotar ale judeelor, municipiilor, oraelor i comunelor nominalizate prin Legea privind mprirea teritorial-administrativ a Romniei. Din punct de vedere procedural, delimitarea cadastral i bornarea punctelor de hotar, se execut, n mod obligatoriu n etapa iniial de realizare i introducere a cadastrului funciar general, precum i naintea lucrrilor de actualizare a cadastrului. Dup importana lor, limitele de hotar ale unitilor administrativteritoriale, ce se delimiteaz n cadrul lucrrilor de cadastru general sunt formate din urmtoarele categorii: hotarele naionale ale Romniei sunt preluate i folosite n lucrrile de cadastru general, n cazul teritoriilor administrative limitrofe cu rile strine; hotarele unitilor administrative de baz: judee, municipii, orae, comune i intravilane steti; hotarele terenurilor cu diferite folosine i destinaii: terenuri agricole, terenuri forestiere, ape, ci de comunicaie i altele; hotarele terenurilor deinute de fondul funciar public i privat. Limitele de hotar se reprezint prin forma i dimensiunile prevzute n atlasul de semne convenionale pentru planurile topografice la scrile: 1:10000; 1:5000; 1:2000; 1:1000 i 1:500. n vederea executrii lucrrilor de delimitare cadastral a teritoriilor adminisrative, care n baza reglementrilor oficiale, se efectueaz de ctre o comisie cadastral, se vor parcurge mai multe etape de teren i de birou. b. Lucrri pregtitoare. n etapa de pregtire a lucrrilor de delimitare a hotarelor teritoriilor cadastrale, se efectueaz urmtoarele operaiuni preliminare: procurarea documentelor cartografice i scriptice existente cu privire la hotarele teritoriului ce se delimiteaz; stabilirea comisiilor cadastrale comunale, oreneti i municipale, care s fie formate din urmtorii membri: delegaii din partea Oficului judeean de Cadastru, Geodezie i Cartografie, primarul sau secretarii Consiliilor locale i 2-4 localnici delegai de Consiliile locale, care cunosc bine situaia din teren;

30

31

Cadastru comunicarea termenului de ncepere a lucrrilor de delimitare a teritoriului cadastral, cu 15 zile nainte de nceperea operaiunilor propriu-zise; invitarea la delimitarea teritoriului cadastral a delegailor primriilor din teritoriile cadastrale vecine i a proprietarilor de terenuri din zona limitrof cu teritoriile vecine, care s dea lmuririle necesare cu privire la identificarea limitelor dintre proprieti; stabilirea programului de desfurare pe teren a operaiunilo cadastrale de delimitare i comunicarea punctului de hotar iniial, care trebuie s fie un punct de intersecie a trei sau mai multe hotare, unde se ntlnete comisia comunal cu delegaii comunelor vecine. c. Lucrri de stabilire a liniilor de hotar. Prin parcurgerea pe teren a

ntregului traseu al hotarului dintre dou teritorii vecine, de ctre membrii comisiei de delimitare se stabilete, n funcie de condiiile locale, att traseul exact, ct i punctele caracteristice, care se reprezint grafic n mod provizoriu pe planul topografic sau cadastral, pe teren, n timpul operaiunii de delimitare, Dup stabilirea locului din teren al punctului de hotar i reprezentarea lui pe copia planului topografic, se traseaz pe plan linia ctre punctul anterior, se scrie distana de la punctul anterior i categoriile de folosin ale terenului din apropierea punctului de hotar . Toate punctele noi stabilite pe linia de hotar, precum i cele vechi rmase valabile de la delimitarea precedent, se numeroteaz cu cifre arabile, ncepnduse cu numrul 1 din partea de nord-vest a teritoriului, ca punct de trei hotare, din care a nceput delimitarea teritoriului considerat. n mod obinuit, distanele dintre punctele de hotar marcate pe teren trebuie s fie n medie de 1 km i n condiiile traseelor liniare. n cazul hotarelor cu una din comunele vecine, care au fost delimitate anterior, punctele de hotar respective vor primi cte dou numere scrise sub form de funcie:1/9, 2/10, 3/11....; unde numrtorul reprezint numrul de ordine al punctelor de hotar din schia comunei ce se delimiteaz, iar numitorul reprezint numrul de ordine ale acelorai puncte de pe schia comunei vecine. n lucrrile de delimitare cadastral a teritoriilor administrative, se ntlnesc i o serie de cazuri particulare, din care, se menioneaz: pentru hotarele care reprezint axul de drum, cale ferat i curs de ap, punctele de hotar se amplaseaz pe una din laturile detaliilor de 31

Cadastru 32 mai sus, dar cu condiia nregistrrii pe planul topografic a distanelor dintre punctele stabilite i axul considerat ; pentru hotarele care traverseaz osele, ci ferate, canale cu lime de peste 20 m, albiile cursurilor de ap, lacuri de acumulare i alte detalii, se marcheaz pe teren i se reprezint pe plan, punctele de hotar de pe ambele laturi ale acestor detalii; pentru hotarele care traverseaz n linie dreapt o pdure, se marcheaz punctele de intrare i de ieire din pdure; pentru hotarele unde se impune efectuarea de comasri sau de dezmembrri de suprafee, se vor executa operaiile de rectificare. d. Bornarea punctelor de hotar. n baza stabilirii locului din teren al punctului de hotar i al reprezentrii grafice pe planul topografic de ctre membrii comisiei de delimitare, se procedeaz, mai nti, la marcarea provizorie, cu ajutorul unui pichet din lemn i a unui an nconjurtor. nainte de efectuarea msurtorilor geodezice i topografice prevzute n etapele 3 i 4 ale schemei de mai sus, se execut marcarea definitiv, cu born din beton armat, piatr masiv sau born din lemn, cu materializare n subsol. Raportarea definitiv a punctelor de hotar pe planurile topografice, se face la scara planului n funcie de coordonatele rectangulare plane calculate n sistemul de proiecie stereografic1970, pe baza lucrrilor de teren i calcule executate n etapele 3, 4 i 5. e. Documentele de delimitare cadastral. Lucrrile de delimitare cadastral a teritoriilor administrative e finalizeaz prin ntocmirea "dosarului de delimitare", care conine urmtoarele piese: nota de prezentare i informare asupra lucrrilor executate se ntocmete de ctre delegatul cadastral, care consemneaz toate datele asupra desfurrii operaiilor de delimitare cadastral; procesele verbale de delimitare se ntocmesc n trei exemplare, pentru fiecare teritoriu cadastral vecin, unde se prezint descrierea traseelor liniilor i a punctelor de hotar; semnturile membrilor comisiei i a delegailor din comunele vecine, fiind parafat prin data la care a fost incheiat; schia general de delimitare a hotarelor se ntocmete n funcie de mrimea teritoriului pe hri la scrile 1:25000 sau 1:50000 i pe planuri la scrile 1:5000 sau 1:10000, pe care se reprezint:

32

33

Cadastru poziia punctelor de hotar, numrul lor de ordine, distanele dintre puncte, semnul convenional al mijlocului de marcare; liniile de hotar i alte elemente;

denumirea comunelor vecine ce se nscrie ntre punctele de intervenie a hotarelor; categoriile de folosin i destinaiile terenurilor de pe ambele pri ale liniei de hotar; intravilanele componente ale teritoriului cadastral delimitat; cile de comunicaie i cursurile de ap principale; limitele de hotar ale pdurilor, blilor i a iazurilor. calcule i explicaii cu privire la rectificarea hotarelor, n cazul cnd acestea au fost efectuate cu ocazia delimitrii; copii ale scrisorilor de convocare a reprezentanilor din comunele vecine la lucrrile comisiei de delimitare. Dosarul de delimitare cu piesele prezentate mai sus se ntocmete n trei

exemplare, din care, un exemplar pentru O. C. G. C. judeean, un exemplar pentru primria comunei n care au nceput lucrrile de introducere a cadastrului general, iar un exemplar pentru primria din comuna vecin ce a fcut parte cu delegat la lucrarea de delimitare. Prin instruciunile tehnice cu privire la executarea lucrrilor de cadastru general, se reglementeaz i alte condiii tehnice privind lucrrile de delimitare a hotarelor teritoriilor administrative. Msurtorile topografice necesare pentru determinarea coordonatelor punctelor de hotar n sistemul oficial de coordonate, se efectueaz fie ca lucrri separate n funcie de reeaua geodezic de ordin superior (ordinele I-IV) i inferior (ordinulV) sau n funcie de reeaua geodezic GPS, fie ca lucrri nglobate n etapele de lucrri 3 i 4 care se prezint n continuare.

2.3. NDESIREA REELEI GEODEZICE DE SPRIJIN A RIDICRILOR TOPOGRAFICE SAU A REPERAJULUI FOTOGRAMMETRIC
Reeaua geodezic de ordin superior (I, II, III, IV) satisface sub aspectul preciziei i densitii punctelor, condiiile de realizare ale lucrrilor de cadastru general, cu unele excepii n cazul unor teritorii cadastrale i n special ale 33

Cadastru 34 oraelor, i municipiilor unde se impune ndesirea reelelor existente cu noi puncte de ordinul V, avndu-se n vedere reglementrile prevzute n normele tehnice ale lucrrilor de cadastru general. Fondul geodezic al I.G.F.C.O.T. dispune n prezent de o baz de date i informaii referitoare la un numr de 13000 puncte de ordinel I-IV; de 135000 puncte de ordinul V i de 17500 reperi de nivelment, ce sunt dispui pe trasee cu o lungime de peste 19000 km. Toate punctele reelelor geodezice de ordinul I-IV, precum i punctele de ordinul V sunt determinate n sistemul de proiecie stereografic-1970, care satisface toate reprezentrile n plan pentru ntocmirea planurilor topografice de baz la scrile 1:2000; 1:5000 i 1:10000, unde deformaia lungimilor nu depete valoarea de 10-15 cm/km. n cazul zonelor din extravilanul teritoriilor cadastrale unde deformaia lungimilor depete limita de 15 cm/km, iar pentru localitile urbane limita de 5 cm/km, se recomand adoptarea sistemelor de proiecie stereografic local, cu planul secant paralel la planul secant unic al proieciei STEREO-70, care s asigure reducerea la minimum a deformaiilor liniare i areolare regionale. n ultimii ani s-a trecut la realizarea sistemului naional G. P. S. (Global Positioning System), ce se realizeaz ntr-un sistem unitar pe elipsoidul internaional WGS 84, care pentru Europa este sistemul ITRF 92 epoca 1994. Dintre punctele nou create, care coincid cu punctele din reeaua veche i formeaz reeaua de ordinul I pentru prelucrrile ulterioare se menioneaz urmtoarele 7 puncte: Osorhei, Monia, Stnculeti, Sfntu-Gheorghe, Srca, Dl. Piscului i Constana. Reeaua geodezic GPS de ordinul I (clasa A) a fost determinat cu aparatura GPS de tipul Trimble 4000 SSE, timp de 4 zile, iar din 4 n 4 ore s-au cules datele meteorologice necesare pentru corectarea fenomenului de refracie. Pentru unele comparaii ulterioare toate aceste puncte au fost cotate prin nivelment geometric de precizie, iar n continuare, s-a trecut la realizarea reelei geodezice GPS de ordinul II (clasaB) i la determinri ale unor reele topografice GPS pentru puncte de ndesire i pentru reperii fotogrammetrici. Prin utilizarea softului specific receptorilor GPS, se execut mai inti prelucrarea datelor i determinarea coordonatelor n sistemul elipsoidului internaional WGS 84, iar printr-o transformare tridimensional se efectueaz transformarea coordonatelor de pe elipsoidul WGS 84, pe elipsoidul Krasovski i apoi n sistemul de proiecie stereografic-1970. 34

35

Cadastru

2.4.

EXECUTAREA

MSURTORILOR

TOPO

CADASTRALE DE TEREN NECESARE PENTRU NTOCMIREA PLANURILOR TOPOGRAFICE I CADSTRALE


Din punct de vedere principial planurile cadastale rezult din planurile topografice de baz, n urma echiprii acestora cu datele i codurile cadastrale, din care, se precizeaz: numerele cadastrale ale parcelelor cu simbolurile categoriilor de folosin; denumirea unitilor cadastrale; calitatea terenurilor i altele. n funcie de condiiile specifice de introducere a lucrrilor de cadastru general n diferite criterii cadastrale i de planurile topografice i cadastrale existente, se organizeaz msurtori de teren destinate ntocmirii de noi planuri i de actualizare a celor vechi, prin folosirea urmtoarelor metode: a. Msurtori topografice executate 1:1000, 1:2000, 1:5000. b. Msurtori topografice executate cu ajutorul staiilor totale, cu nregistrarea i prelucrarea datelor pe medii magnetice, dintre care se evideniaz , staiile de msurare realizate de firmele Zeiss-Oberkochenm Germania i LeicaHeerbrugg, Elveia. Dintre staiile totale folosite, n mod frecvent, n lucrrile de introducere a cadastrului general, se menioneaz tipurile constructive ncepnd cu seria Rec Elta 2,3,4,5 i terminnd cu Rec Elta 13,14 i 15, realizate de firma Zeiss-Oberkochen. n mod asemntor, se evideniaz i firma Leica-Heerbrugg care a realizat staii totale, n versiune modular, ce se refer la aparate de msurare separat a distanelor i a unghiurilor i n versiune integrat, ce cuprinde aparate cu memorie intern pentru msurarea distanelor i unghiurilor. Dintre seriile modulare se citeaz; Wild T 1010-1610; Wild T 2020-3000, iar dintre seriile integrate, Wild TC 400-600; Wild TC 2002 i altele. c. Msurtori executate pe cale fotogrammetric, prin aerofotografiere, combinate cu reperajul fotogrammetric i cu descifrare topografic a fotogramelor aeriene, prin metoda analogic, metoda analitic i metoda digital. cu ajutorul teodolitelor tahimetre clasice, n vederea ntocmirii planului topografic de baz la scrile:

2.5.

EXECUTAREA NECESARE

CALCULELOR PENTRU
35

TOPOGRAFICE DETERMINAREA

Cadastru 36

COORDONATELOR RE[ELELOR DE SPRIJIN I DE RIDICARE TOPO CADASTRAL


Calculele necesare pentru determinarea coordonatelor reelelor de sprijin i a celor de detaliu, se efectueaz n funcie de metodele utilizate n cadrul etapelor 3 i 4 ale lucrrilor de cadastrul general, cu respectarea condiiilor de precizie prevzute n normele tehnice pentru ntocmirea planului topografic de baz la scrile 1:1000, 1:2000, 1:5000 i 1:10000. n prezent, prin folosirea tahimetrelor electrooptice cu nregistrarea datelor pe medii magnetice, a noilor aparate fotogrammetrice i a mijloacelor de prelucrare automat a datelor, se asigur att un randament superior fa de metodele clasice de msurare, ct i posibilitatea elaborrii unui sistem informaional integrat al cadastrului general i de specialitate.

2.6. NTOCMIREA ORIGINALELOR DE TEREN }I DE EDITARE ALE PLANULUI TOPOGRAFI DE BAZ I ALE PLANULUI CADASTRAL
n urma efecturii msurtorilor de teren i a operaiilor de calcul, menionate mai sus, se trece la ntocmirea planului cadastral, care n funcie de metodele i aparatele folosite se realizeaz prin urmtoarele metode : a. ntocmirea originalelor de teren ale planurilor cadastrale, pe baza datelor obinute din msurtorile topografice, executate cu ajutorul aparatelor i instrumentelor clasice sau a staiilor totale de msurare, cu nregistrarea datelor pe medii magnetice. b. ntocmirea originalelor de teren ale planurilor cadastrale, pe baza datelor obinute prin metode fotogrammetrice, cu ajutorul lucrrilor de reperaj fotogrammetric i descifrare topografic a fotogramelor aeriene. c. ntocmirea originalelor de teren ale planurilor cadastrale, prin procesul de derivare din coninutul planului topografic de baz, din care, se extrage numai planimetria cu scrierea i hidrografia. d. ntocmirea originalelor de teren ale planurilor cadastrale, prin metoda actualizrii planurilor topografice sau existente. n urma efecturii tuturor operaiunilor de raportare, redactare i cartografiere, se definitiveaz planul cadastral, care se tiprete pe suport din 36 a celor topo-cadastrale

37 Cadastru material plastic, cu strat de gravare depus, sau pe hrtie de desen de bun calitate, caerat n prealabil pe un suport nedeformabil. Cartografierea planurilor cadastrale n form definitiv, se face n dou culori: negru pentru reprezentarea elementelor de planimetrie i a scrierii i albastru pentru reprezentarea hidrografiei. n pezent, s-a trecut i la stocarea planurilor cadastrale i a fiierelor cadastrale pe supori magnetici, n vederea automatizrii i informatizrii procesului de executare a cadastrului. Coninutul planurilor cadastrale rezult n urma echiprii planurilor topocadastrale cu datele i codurile specifice cadastrului general funciar, din care, se menioneaz: Elemente de hotrnicie. n funcie de importana hotarelor, sub aspect cadastral, se reprezint urmtoarele categorii de hotar: hotarele teritoriului administrativ cadastral (comun, ora, municipiu), cu numerele punctelor de hotar actualizate; hotare ale intravilanelor cuprinse cadastral; hotare ale terenurilor cu diferite destinaii i folosine: exploataii agricole, ocoale silvice, reele de transporturi, gospodrirea apelor, exploatri miniere i altele; hotare ale corpurilor de proprietate, ce aparin persoanelor fizice sau juridice cu parcele subnscrise pe categorii de folosin. Elementele de hotrnicie se reprezint prin forma i dimensiunile prevzute n atlasul de semne convenionale, n funcie de scara la care se ntocmete planul cadastral. Categoriile i subcategoriile de folosin ale terenurilor. Categoriile de folosin se reprezint pe planurile cadastrale la scrile 1:2000, 1:5 000 i 1:10 000, prin limitele respective, atunci cnd suprafaa grafic depete pe plan 25 mm2. Simbolurile de identificare a categoriilor i subcategoriilor de folosin a terenurilor la nivelul fiecrei parcele, se nscriu n centrul de greutate al fiecrei folosine, conform atlasului de semne convenionale, ce s-au prezentat n tabelul 1.2. Inscripii ale planului cadastral. Dup definitivarea planului cadastral din punct de vedere al coninutului, se trece la completarea lui, prin elementele specifice ale diferitelor inscripii, dup cum urmeaz: 37 ntr-un din teritoriu

Cadastru 38 numerele cadastrale ale sectoarelor, parcelelor i ale corpurilor de proprietate; scrierea datelor de identificare ale proprietarilor; scrierea elementelor de toponimie: localiti, ape, pduri, cmpii, forme principale de relief i altele; scrierea denumirii teritoriilor administrative vecine; nscrierea datelor de executare a lucrrilor de cadastru i, respectiv, de introducere sau aducere la zi a cadastrului general funciar; ntocmirea schemei de dispunere a foilor de plan care pe lng nomenclatura trapezului, va cuprinde i numerotarea foilor, conform ordinii de asamblare a lor, din cadrul teritoriului cadastral. Pe lng editarea planurilor cadastrale pe foi de plan (trapeze) la una din scrile de baz 1:1 000; 1:2 000; 1:5 000 i 1:10 000, se ntocmete la o scar imediat inferioar scrii planului cadastral original, un plan sau o hart de ansamblu. Acest plan de ansamblu sau hart cuprinde ntreg teritoriul administrativ, n cel mult 4 foi i se redacteaz la scrile 1:10000; 1:25 000 sau 1:50 000, prin micorarea corespunztoare a foilor planului cadastral. n cazul planurilor sau hrilor de ansamblu, se efectueaz o selectare i o generalizare a elementelor de coninut ale planurilor cadastrale de baz.

2.7. IDENTIFICAREA PE TEREN A PROPRIETILOR I A POSESORILOR - LA NIVEL DE PARCEL


Pe seama planului topo - cadastral ntocmit pe baza operaiilor de teren, de calcul i de raportare din cadrul etapelor nr.4, 5 i 6 se completeaz coninutul acestuia cu datele necesare pentru identificarea proprietarilor. Lucrrile din aceast etap se execut numai prin identificarea i recunoaterea fiecrei parcele din cadrul fiecrui corp de proprietate, avnd la dispoziie planul topo-cadastral intocmit n etapa nr.6. Operaiunile de identificare pe teren a proprietarilor trebuie s se fac n prezena delegatului primriei locale i a posesorilor de teren. n urma identificrii la teren a proprietarilor fiecrei parcele cadastrale, se consemneaz urmtoarele date:

38

39

Cadastru se nscrie pe copia de lucru a planului topo-cadastral n mijlocul fiecrei parcele, un numr de ordine i iniiala numelui proprietarului, de exemplu 459 B; n carnetul repertoar de teren, se scrie la litera respectiv, numrul de ordine i numerotarea dat parcelei, urmate de: numele, prenumele i prenumele tatlui proprietarului, fr prescurtri; situaia juridic; codul grupei de proprietari; numrul foii de plan; iar pentru strinai se nscrie adresa de domiciliu; situaia juridic se nscrie pe baza titlului de proprietate sau a altor acte doveditoare, precum i din alte surse, avndu-se n vedere c, oficializarea dreptului real de proprietate se face ulterior, prin nscrierea la cartea funciar. Se face meniunea c, detaliile tehnice cu privire la identificarea

proprietarilor, a imobilelor, precum i a modului de folosire a formularelor tipizate sunt prevzute n instruciunile tehnice de execuie a lucrrilor de cadastru general.

2.8. IDENTIFICAREA PE TEREN A CATEGORIILOR I SUBCATEGORIILOR DE FOLOSIN - LA NIVEL DE PARCEL


Consemnarea n documentele cadastrului general a categoriilor i subcategoriilor de folosin care compun Fondul funciar, se face pe baza simbolurilor compuse din litere, redate anterior n tabelul 1.2. n urma identificrii pe teren a categoriilor de folosin de ctre personalul tehnic de specialitate, se scrie, pe copia planului topo-cadastral, n interiorul fiecrei parcele cadastrale, naintea numrului parcelei simbolul categorie de folosin, care se consemneaz i n carnetul repertoar de teren menionat n etapa anterioar nr.7, refiritoare la identificarea proprietarilor i/sau posesorilor de terenuri. Suprafeele minime de teren ale categoriilor de folosin reprezentate pe planurile topo-cadastrale, n funcie de limea minim a unei laturi de 2,5 mm la scara planului sunt de: 100 mp la scara 1:5000; 40 mp la scara 1:2000, 20 mp la scara 1:1000 i 10 mp la scara 1:500.

2.9. NUMEROTAREA CADASTRAL I ECHIPAREA PLANURILOR TOPOGRAFICE CU SIMBOLURILE


39

Cadastru 40

CATEGORIILOR DE FOLOSIN ACTUALIZATE


a. Prevederi generale n cuprinsul unui teritoriu administrativ, se ntlnesc urmtoarele uniti teritoriale cadastrale: trupul sau lanul, tarlaua ( sectorul cadastral ) i parcela, n extravilanul teritoriilor i cvartalul ( sectorul cadastral ), corpul de proprietate i parcela, din intravilanele componente ale unui teritoriu cadastral. Prin operaiunea de numerotare cadastral se stabilete poziia n teritoriu a fiecarei uniti teritoriale, pe baza creia se efectueaz calculul suprafeelor i se stabilete legtura dintre planul cadastral i registrele cadastrale. Pe baza numerotrii cadstrale se realizeaz individualizarea tuturor unitilor teritoriale printr-un numr cadastral sau topografic, care se folosete o singur dat ntr-un teritoriu administrativ, n funcie de specificul numerotrii. Acest numr de ordine pentru fiecare tarla (cvartal) i parcel (corp de proprietate) din extravilan (intravilan), se nscrie, pe ct posibil, n centrul fiecrui contur planimetric, pe originalul planului topo-cadastral imprimat pe un suport nedeformabil. b. Numerotarea cadastral a tarlalelor din extravilan. n cadrul unitilor administrativ-teritoriale, extravilanul este teritoriu delimitat de limitele intravilanelor componente i hotarele cu teritoriile vecine. Tarlaua ( sectorul cadastral ) este o suprafa de teren ale crei limite sunt reprezentate de detalii planimetrice naturale sau artificiale, cu o mare durabilitate n timp, din care, se exemplific: ape curgtoare sau canale, ci de comunicaii, limite de pduri, fnee sau puni, limita intravilanului i altele. Din punct de vedere topo-cadastral, tarlalele formeaz contururi nchise i sunt deinute de unul sau mai muli proprietari, fiind ocupate de diferite categorii de folosin ale terenului. Numerotarea sectoarelor cadastrale se face cu cifre arabe, ncepnd cu numrul 1, din partea de nord-vest a teritoriului comunal sau orenesc i se continu n ordinea numerelor 2, 3, ,n n mod convenabil din aproape n aproape, n aa fel nct s se parcurg tot teritoriul, pn la ultimul sector din partea de sud. Dup terminarea numerotrii sectoarelor cadastrale din extravilan, se numeroteaz n continuare cu numere de tarla i intravilanele, ncepnd cu satul reedin de comun i apoi cu celelalte 40 sate, n ordinea deprtrii lor fa de sediul comunei. nscrierea numereloe cadastrale de tarla se

41 Cadastru face n centrul tarlalei cu caracterul bloc filiform, nclinat spre dreapta, cu nlimea de 5 mm (fig. 2.1). c. Numerotarea cadastral a parcelelor din extravilan. Numerotarea parcelelor se face mai nti n extravilan i apoi n cadrul intavilanelor, n ordinea numerotrii sectoarelor cadastrale. Deci, numerotarea cadastral a parcelelor ncepe cu parcela nr.1 din sectorul nr.1, iar n continuare se vor numerota toate parcelele din celelalte sectoare, pn se ajunge la ultima parcel din ultimul sector din extravilan. n cazul acestei numerotri se includ i detaliile liniare, ce separ sectoarele, din care, se menioneaz: ape curgtoare, canale, diguri, ci ferate, drumuri clasate i altele. Aceste detalii liniare primesc numere cadastrale n continuarea numerotrii parcelelor din sectoarele vecine. Apele curgtoare primesc un singur numr cadastral pe toat lungimea lor, iar celelalte detalii liniare se numeroteaz pe fiecare tronson rezultat din intersectarea cu alte detalii liniare respectndu-se urmtoarea ordine:

Fig.2.1 Numerotarea cadastral a tarlalelor din extravilan cile ferate ntretiate de ape; drumurile naionale ntretiate de ape i ci ferate; drumurile judeene ntretiate de ape, ci ferate i drumuri naionale; drumurile comunale ntretiate de ape, ci ferate, drumuri naionale idrumuri judeene; drumurile de exploatatare ntretiate de ape, ci ferate, drumuri naionale, drumuri judeene i drumuri comunale. 41

Cadastru 42 Numerotarea parcelelor se face prin numrul de ordine al acestora

1,2,3,.,n, precedat de simbolul subcategoriei de folosin, care se nscrie n centrul fiecrei parcele. nscrierea numerelor cadastrale ale parcelelor se face cu caracterul bloc filiform, nclinat spre dreapta, cu nlimea de 2 mm, iar simbolurile subcategoriilor de folosin, se scriu cu litere majuscule, cu nlimea de 3 mm: VN 1; VN 2;; DC 12 (fig.2.2).

Fig.2.2. Numerotarea cadastral a parcelelor din extravilan d. Numerotarea cadastral n intravilane. n cadrul intravilanelor se efectueaz numerotarea sectoarelor cadastrale ( cvartale ), a corpurilor de proprietate din sectoare, iar n continuare a parcelelor din fiecare corp de proprietate ( bun imobil ) dup cum urmeaz: Numerotarea cadastral a sectoarelor cadastrale. Numerotarea sectoarelor delimitate de strzi sau ulie i alte detalii liniare, ncepe cu sectorul nr. 1 situat n partea de nord-vest a fiecrei localiti i se continu n ordine convenabil pn la ultimul sector din partea de sud. Numerele cadastrale ale sectoarelor, se nscriu aproximativ n centrul acestora, ntr-un cerc cu 1, diametrul de 7 mm cu acelai tip de scriere i dimensiuni, care s-au folosit la scrierea numerelor cadastrale ale sectoarelor cadastrale din extravilan: 2, 3, ,n (fig.2.3). Strzile i celelalte detalii liniare, care delimiteaz cvartalele se numeroteaz n continuare separat, ca parcele cadastrale i formeaz sectorul zero. Apele curgtoare, cile de comunicaii care traverseaz localitile i strzile principale, se numeroteaz, cu un singur numr pe toat lungimea lor: DS 11; DS 12; DS 13;; DJ 21 (fig.2.3), iar la intersecia cu alte strzi sau ulie, suprafaa de intersecie se atribuie celei mai importante. 42

43

Cadastru

Fig.2.3. Numerotarea cadastral a sectoarelor cadastrale din intravilan Numerotarea cadastral a corpurilor de proprietate (bunuri imobile) . Prin corp de proprietate se nelege gruparea unor parcele (imobile) ce aparn aceluiai proprietar, din care, se exemplific: construcii pentru locuine i anexe, curtea interioar, grdina de legume, vie, livad i alte folosine. Numerotarea cadastral a corpurilor de proprietate, se efectueaz cu cifre arabe de la 1 la n n cadrul fiecrui sector cadastral i n ordinea numerelor cadastrale a cvartalelor din cadrul localitii. Numerele cadastrale ale corpurilor de proprietate se scriu n centrul suprafeei respective, cu cifre arabe, cu nlimea de 3 mm, care se ncadreaz ntr-un cerc cu diamentrul de 5mm: 1;2;3;;11;12 (fig.2.4).

Fig.2.4. Numerotarea cadastral a corpurilor de proprietate din intravilan Numerotarea cadastral a parcelelor. Numerotarea cadastral a parcelelor se face de la 1 la n n fiecare corp de proprietate, ncepndu-se cu sectorul nr.1 i, respectiv cu corpul de proprietate nr.1. Se continu numerotarea 43

Cadastru 44 parcelelor n ordinea numerelor cadastrale ale sectoarelor i ale corpurilor de proprietate, pn la numerotarea ultimei parcele din ultimul corp de proprietate. Numerele cadastrale ale parcelelor se nscriu sub form de fracie i sunt precedate de simbolurile subcategoriilor de folosin. La numrtor, se scrie numrul cadastral al corpului de proprietate, iar la numitor, numrul parcelei. nscrierea numerelor cadastrale ale parcelelor i ale simbolurilor, se face cu cifre arbe i, respectiv, cu litere majuscule cu acelai tip de scriere i dimensiuni, ce sau folosit la scrierea numerelor parcelelor din extravilan: C 6/1; CC 6/2; VN 6/3; LI 6/4 (fig. 2.5). Se menioneaz c, n intravilane, se vor nscrie pe planurile cadastrale i numerele potale ale caselor, pe ct posibil, n colul din stnga al cldirii i respectiv, spre strad: 17 (fig.2.5).

Fig.2.5. Numerotarea cadastral a parcelelor din intravilan Pe baza numerotrii cadastrale ntocmit pe originalul planului cadastral redactat pe suport nedeformabil, se trece la operaiunea de calcul a suprafeelor.

2.10. CALCULUL SUPRAFEELOR PE TERITORII ADMINISTRATIVE


Din punct de vedere topo-cadastral, prin noiunea de suprafa, se definete aria cuprins n limitele unui contur nchis, proiectat pe un plan orizontal de referin, fr a se ine seama de relieful terenului. Suprafaa reprezint nsuirea de baz a entitii cadastrale primare, care este parcela (imobilul). n lucrrile de cadastru, orice parcel cu sau fr construcii este definit prin: suprafa, proprietar, categoria de folosin, calitatea terenului sau a construciei i situarea teritorial-administrativ. Pe baza acestor indicatori ai unei 44

45 Cadastru parcele cadastrale, se realizeaz prelucrarea n sistem automatizat a datelor primare, pe diferite nivele tematice: corp de proprietate, tarla sau cvartal, categorii de folosin i altele. Metodele i procedeele de calcul a suprafeelor, se stabilesc n funcie de datele iniiale cunoscute, care la rndul lor depind de metodele de msurtori folosite i de precizia lor. n funcie de natura datelor de msurtori provenite din teren, de precizia lucrrii i de scopul urmrit, calculul suprafeelor se efectueaz prin metode numerice, mecanice i grafice. a. Calculul suprafeelor prin metode numerice n cazul metodelor numerice, se utilizeaz mijloace electronice de calcul a suprafeelor, iar datele iniiale folosite sunt: unghiuri i distane (, d) provenite din msurtori topografice; coordonate rectangulare (x, y) obinute din msurtori topografice clasice sau moderne; msurtori fotogrammetrice analitice i msurtori realizate prin digitizarea contururilor pe planurile cadastrale. n funcie de elementele cunoscute se aplic procedee geometrice, trigonometrice i analitice de calcul a suprafeelor. Procedeul geometric. Se aplic la calculul ariilor relativ mici, delimitate de un contur geometric, la care msurtorile pe teren s-au efectuat cu panglica de oel de 50 m i cu echerul topografic. Din punct de vedere practic, se folosete, panglica de oel, cu ajutorul creia se msoar toate laturile necesare calculului suprafeelor sau panglica de oel i echerul topografic, care permite att coborrea sau ridicarea de perpendiculare pe un aliniament de baz, ct i msurarea distanelor respective. Pentru calculul suprafeelor prin procedeul geometric, se consider conturul poligonal 1-2-3-4-5-6-7, de suprafa S, care se poate mpri, ntr-un numr de cinci triunghiuri, ale cror laturi d1, d2, d3,, d11, se msoar, n condiiile terenurilor plane, cu panglica de oel de 50 m, direct reduse la orizont (fig.2.6).

45

Cadastru 46

Fig.2.6. Calculul suprafeelor prin procedeul geometric, n cazul ridicrilor cu panglica de oel Ariile triunghiurilor cu laturile msurate pe teren cu panglica de oel de 50 m, se determin cu relaia:

S = p (p a ) (p b ) (p c ) , n care: a, b, c sunt laturile triunghiului, iar


p - semiperimetrul triunghiului, care se obine cu formula: p =

a+b+c . 2

Deci, n cazul considerat, se calculeaz mai nti suprafeele pariale ale celor cinci triunghiuri: S1,S2, S3, S4, S5 i apoi suprafaa total: S = S1 + S2 + S3 + S4 + S5. Dac msurtorile din teren se efectueaz cu panglica de oel i echerul topografic, conturul poligonal 1-2-3-4-5-6-7, se mparte n patru triunghiuri de suprafa S1, S4, S5 i S7 i trei trapeze de suprafa S2, S3 i S6 (fig.2.7). Ariile triunghiurilor, se vor calcula att cu relaia de mai sus, ct i cu relaia folosit n cazul unui triunghi dreptunghic, S = se vor obine cu formula: S =

Bh , iar ariile trapezelor, 2

(B + b) h
2

. n urma nsumrii suprafeelor

pariale ale triunghiurilor i trapezelor considerate, se obine suprafaa conturului poligonal: S = S1 + S2 + S3 + S4 + S5 + S6 + S7

46

47

Cadastru

Fig.2.7. Calculul suprafeelor prin procedeul geometric, n cazul ridicrilor cu panglica de oel i echerul topografic Procedeul trigonometric. Se aplic n cazul ridicrilor tahimetrice, pe baza crora, se determin punctele unui contur poligonal, prin coordonate polare (, d), folosindu-se metoda radierii, dintr-un punct de staie al drumuirii tahimetrice. Deci, calculul ariei unui triunghi 1-2-3, se va determina n funcie de unghiurile orizontale () i de distanele reduse la orizont (d), care poziioneaz punctele conturului suprafeei considerate (fig.2.8). Suprafaa S a triunghiului 1-2-3 cu vrfurile determinate prin metoda radierii, se obine ca o sum algebric a suprafeelor triunghiurilor S1, S2 i S3, ce se formeaz, pe baza msurrii a dou laturi i a unghiului cuprins ntre ele. Deci, se poate scrie: S = S3 (S1 + S2) , n care:

S1 =

1 1 d 1 d 3 sin 1 ; S 2 = d 2 d 3 sin 2 ; 2 2 S3 = 1 d 1 d 2 sin 3 ; 2

unde: d1, d2, d3 distanele reduse la orizont; 1, 2, 3 unghiurile orizonatale cuprinse ntre laturile respective.

47

Cadastru 48

Fig.2.8. Calculul suprafeelor prin procedeul trigonometric n cazul general, relaia de calcul a ariilor prin procedeul trigonometric a unei suprafee S, a unui triunghi, se scrie sub forma:

S = S i = S 3 (S 1 S 2 ) n care:
i =1

Si =

1 d i d i +1 sin i . 2

n mod asemntor, se determin pe baza folosirii procedeului trigonometric i ariile altor contururi poligonale de forma unui patrulater, pentagon sau hexagon. Procedeul analitic. Se aplic n cazul cnd se cunosc coordonatelor rectangulare ale punctelor de pe conturul poligonal, care limiteaz suprafaa considerat. Din punct de vedere practic, procedeul analitic asigur precizia cea mai mare, comparativ cu celelalte procedee i metode folosite, iar calculul propriu-zis se poate efectua n sistem automatizat cu ajutorul calculatoarelor electronice. Pentru stabilirea formulelor generale de calcul analitic a suprafeelor, se consider suprafaa unui triunghi definit prin vrfurile 1(X1,Y1); 2(X2,Y2) i 3(X3,Y3), care se proiecteaz, mai nti, pe axa ordonatelor (fig.2.9).

48

49

Cadastru

Fig.2.9. Calculul suprafeelor prin procedeul analitic. Prin proiecia punctelor 1,2 i 3 pe axa ordonatelor, se formeaz trapezele 1-2-2-1; 2-3-3-2 i 1-3-3-1, dintre laturile triunghiului i axa OY. Aria triunghiului 1-2-3 este egal cu diferena dintre suma suprafeelor celor dou trapeze formate de laturile exterioare i suprafaa trapezului determinat de latura interioar. Deci, rezult: S = (S 122'1' + S 233'2' ) S 133'1' ;

n care, suprafeele trapezelor considerate, se obn cu ajutorul coordonatelor rectangulare (X,Y) ale punctelor ce delimiteaz fiecare trapez, dup cum urmeaz:

S 122'1' = S 233'2' =

(B + b) h
2 2

(X 1 + X 2 ) (Y2 Y1 )
2 S 133'1' =

; .

(X 2 + X 3 ) (Y3 Y2 )

(X 1 + X 3 ) (Y3 Y1 )
2

n urma nlocuirii acestor relaii, n formula iniial, se obine:


2 S = (X 1 + X 2 ) (Y2 Y1 ) + (X 2 + X 3 ) (Y3 Y2 ) (X 1 + X 3 ) (Y3 Y1 )

iar n urma dezvoltrii rezult:


2 S = X 1 Y2 X 1 Y1 + X 2 Y2 X 2 Y1 + X 2 Y3 X 2 Y2 + X 3 Y3 X 3 Y2 X 1 Y3 + X 1 Y1 X 3 Y3 + X 3 Y1

Dup reducerea termenilor asemenea i scoaterea n factor comun a lui X1, X2 i X3, se obine: 49

2 S = X 1 (Y2 Y3 ) + X 2 (Y3 Y1 ) + X 3 (Y1 Y2 )

Cadastru 50

Dac se ia n considerare sensul de executare a calculului i notaiile din figura 2.9, se poate scrie, formula general de calcul analitic al suprafeelor, n cazul unui poligon cu n laturi, de forma:

2 S = X i (Yi +1 Yi 1 )
i =1

i =n

Calculul propriu-zis al suprafeei unui poligon oarecare const din nmulirea, n mod succesiv i n sensul micrii acelor unui ceasornic (fig.2.9) a abscisei fiecrui punct (Xi) cu diferena dintre ordonata punctului urmtor (Yi+1) i ordonata punctului precedent (Yi-1), iar produsele obinute se nsumeaz algebric. Se proiecteaz punctele 1,2,3 i pe axa absciselor (fig.2.9), iar suprafaa triunghiului 1-2-3, se va obine, n mod asemntor, pe baza relaiei:

S = S 311''3'' + S 233''2'' S 211''2'' .


n urma nlocuirii coordonatelor rectangulare (X,Y) ale punctelor de pe contur n relaia de mai sus i a efecturii calculelor, se va obine:

2 S = Y1 (X 2 X 3 ) + Y2 (X 3 X 1 ) + Y3 (X 1 X 2 ) .
Prin generalizare, n cazul unui poligon cu n laturi, formula de calcul analitic a suprafeei, se scrie sub forma: 2 S =
i =n i =1

Yi (X i +1 X i 1 ) .

Cu aceast formul se obine suprafaa dubl negativ, care se mparte la doi i se pozitiveaz prin nmulirea cu (-1). ntre rezultatele obinute cu relaia suprafeei pozitive (2S) i relaia suprafeei negative (-2S) nu trebuie s existe nici-o diferen. Pentru obinerea formulelor de calcul analitic al suprafeelor, n cazul 1-2-3 i sub urmtoarea form: unui triunghi i n cazul general al unui poligon oarecare, se consider aria triunghiului

X1 1 S = X2 2 X3

Y1 Y2 Y3

1 1 1

n urma rezolvriii determinantului dup coloana 1 i, respectiv, dup coloana 2, rezult cele dou formule de calcul, sub forma generalizat, care s-a prezentat mai sus. Din punct de vedere practic cele dou formule de mai sus, se aplic pentru orice numr de puncte ale unui contur poligonal, care delimiteaz o suprafa, iar 50

51 Cadastru rezultatele obinute trebuie s fie egale, dar cu semne diferite. Controlul calcului analitic al suprafeelor, se poate face prin planimetrare sau prin metode grafice, avndu-se n vedere c, dei rezultatele sunt egale, suprafaa poate fi eronat, ca urmare a nscrierii incorecte a coordonatelor. Pentru exemplificare, se prezint calculul ariei unei parcele de vie nobil cu numrul cadastral VN 245 (tab. 2.1). Tabelul 2.1 Calculul analitic al suprafeei unei parcele cu numrul cadastral VN 245
Nr. pct. Coordonate absolute X m 206 503 201 504 505 518 203 204 205 206 51 1 863,58 2 018,19 2 028.71 2 022,44 2 017,32 2 018,78 1 968,64 1 849,78 1 834,82 1 863,58 2 000,00
n

Formulele de calcul Xi(Yi+1 Yi-1) m2 + 122 019,7674 + 76 705,5251 + 44 068,9676 + 49 242,7812 + 76 168,5694 + 129 182,1568 27 839,1890 199 444,9340 195 545,4494 Yi(Xi+1 Xi-1) m2 + 58 519,3059 + 8 756,9550 23 646,7790 7 621,0350

Schia parcelei i suprafaa obinut ha

Y m 2 057,43 2 038,29 2 060,46 2 076,10 2 082,25 2 100,51 2 119,98 2 166,13 2 104,93 2 057,43 2 000,00

102 252,8268 358 276,6200 289 871,5166 + 29 048,0340 + 339 846,2874 S = 1,8139 ha

2S = X i (Yi +1 Yi 1 )
i =1

2S=36 278,1951 2S=36 278,1951

2S = Yi (X i +1 X i 1 )
i =1

S=18 139,0975

S=18 139,0975

Calculul propriu-zis, se efectueaz tabelar, conform schemei din tabelul 2.1, prin care se repet ultimul i primul punct al conturului parcelei considerate: 51 503 201 - - 205 206. Produsele pariale din formulele de calcul se determin cu ajutorul unui minicalculator. n baza formulei de calcul a suprafeei pozitive, se nmulete, n mod succesiv i n sensul micrii acelor unui ceasornic X-ul fiecrui punct cu diferena Yi+1 Yi-1. Pentru controlul calcului, se folosete i formula suprafeei negative, prin care, se nmulete, n mod asemntor, Y-ul fiecrui punct cu diferena Xi+1 Xi-1. Rezultatele obinute cu cele dou formule folosite sunt perfect egale, dar cu semne diferite, ceea ce confirm corectitudinea
51

Cadastru 52

modului de calcul al suprafeei considerate.


b. Calculul suprafeelor prin metode mecanice.

Pentru calculul suprafeelor reprezentate pe hri i planuri cadastrale, prin metoda mecanic, se folosesc diferite tipuri de instrumente, ce poart denumirea de planimetre. Dintre tipurile de planimetre folosite la determinarea suprafeelor delimitate de contururi liniare i, n special, de contururi sinuoase, se menioneaz: planimetrul polar, planimetrul polar cu disc, planimetrul liniar, planimetre automate cuplate cu calculatoare electronice i planimetre digitale. Cu ajutorul planimetrului, care poate fi definit ca un integrator mecanic, se evalueaz cu suficient precizie suprafeele raportate pe hri i planuri i se verific calculul suprafeelor realizate prin metode numerice sau grafice.
Descrierea planimetrului polar. Planimetrul polar este

instrumentul cu cea mai mare utilizare la calculul suprafeelor prin metoda mecanic. Din punct de vedere principial, planimetrul polar se compune din trei pri principale: braul polar (1); braul trasor (2) i dispozitivul de nregistrare (3), (fig.2.10).

Fig.2.10.Planimetrul polar -Braul polar (1), cu o lungime constant este prevzut la captul liber cu o contragreutate (4), n mijlocul creia se afl un ac (5) denumit pol, ce permite fixarea pe planeta de lucru, nainte de nceperea operaiei de planimetrare. La cellalt capt al braului polar se gsete o tij cu un cap sferic (6), prin intermediul creia se face articularea cu dispozitivul integrator i, respectiv, cu braul trasor. -Braul trasor (2) este divizat n mm, iar lungimea braului (L) corespunztoare diferitelor constante de scar, se modific cu ajutorul unui dispozitiv cu vernier. La captul liber al braului trasor se gsete un ac trasor sau 52

Cadastru 53 stil (7), iar la instrumentele mai noi se afl o lup cu un reper de urmrire a

conturului unei suprafee, iar la cellalt capt, la distana (L) se afl dispozitivul de nregistrare, cu rotia integratoare i cu rotia de sprijin (8). Pentru conducerea acului trasor sau a reperului de urmrire de-a lungul perimetrului unei suprafee se folosete o aripioar sau urechiu. - Dispozitivul de nregistrare (3) care poate s culiseze de-a lungul braului trasor (2) prin intermediul unui urub de blocare i a unui urub de fin micare, cu ajutorul crora, se fixeaz lungimea braului trasor, funcie de scara hrii sau planului. n componena dispozitivului de nregistrare, se disting, urmtoarele piese de baz: discul contor sau nregistratorul de ture (9), rotia mobil (10), vernierul (11) i o roti de sprijin (fig.2.11).

Fig.2.11.Dispozitivul de inregistrare al planimetrului polar -Discul contor sau nregistratorul de ture (9) este cuplat cu rotia mobil nregistratoare (10), printr-un urub fr sfrit (12). La o rotire complet a rotiei mobile integratoare (10) discul contor (9) se rotete cu o diviziune care se citete, n dreptul unui indice. Discul contor este divizat n 10 pri egale, numerotate cu 0,1,2,,9.
Rotia mobil (10) este divizat n 100 pri egale, ce sunt numerotate

din 10 n 10 diviziuni: 0,10,20,,100.


Vernierul (11) este divizat n 10 pri egale, ceea ce permite citirea

exact a fraciunilor de diviziune de pe rotia mobil (10), cu o precizie 53

Cadastru 54

de 1/10.
Citirea diviziunilor de pe dispozitivul de nregistrare (3) se face dup cum

urmeaz: miile, se citesc pe discul contor (1000), sutele i zecile, pe rotia mobil (0710), iar unitile (0006) pe vernier (fig.2.11). Deci, citirea efectuat este C1 = 1716, din care, prima cifr, s-a citit, pe discul contor, urmtoarele dou cifre pe rotia mobil n dreptul diviziunii zero a vernierului, iar a patra cifr pe vernier i reprezint fraciunea dintr-o diviziune a rotiei.
Reguli de planimetrare i modul de lucru cu planimetru.Operaia de determinare a suprafeelor cu ajutorul planimetrului

poart denumirea de planimetrare. La efectuarea operaiei de planimetrare trebuie s fie respectate o serie de reguli tehnice, din care, se menioneaz: -planul topografic pe care se efectueaz planimetrarea trebuie s fie perfect ntins pe o planet neted i orizontal; -poziia polului planimetrului trebuie s asigure n punctul de plecare, de pe contur, un unghi aproximativ drept ntre cele dou brae; -n operaia de urmrire a conturului unei suprafee, cele dou brae ale planimetrului, s nu formeze unghiuri mai mici de 10g i mai mari de 170g; -parcurgerea conturului suprafeei cu stilul sau cu o lup cu un reper, se face numai n sensul micrii acelor unui ceasornic; -n timpul planimetrrii, se urmrete ca rotia mobil s nu depeasc cadrul planului. n funcie de mrimea suprafeelor, care urmeaz s fie determinate,
planimetrarea lor se poate face cu polul n exterior, n cazul suprafeelor cu

diametrul de circa 30 cm pe plan sau cu polul n interiorul suprafeei, n cazul suprafeelor cu diametrul de pn la 70-75 cm. Din punct de vedere al modului de lucru, n ambele cazuri de planimetrare se execut urmtoarele operaii: Se fixeaz lungimea braului trasor (L) corespunztoare scrii de redactare a planului topografic, care este dat n fia tehnic din cutia planimetrului. Pentru fixarea lungimii braului trasor, se acioneaz asupra urubului de blocare a dispozitivului de nregistrare i, respectiv, a urubului de fin micare, pn cnd gradaia corespunztoare lungimii (L) se aduce n dreptul diviziunii zero al vernierului braului trasor. Se fixeaz polul planimetrului n exterior sau interior, funcie de mrimea suprafeei de determinat; 54

55 vernier.

Cadastru Se stabilete punctul iniial de ncepere a planimetrrii, care se

marcheaz cu creionul pe conturul suprafeei considerate; Se aduce stilul sau lupa cu reper n punctul de ncepere a planimetrrii i Se planimetreaz n sensul acelor de ceasornic, pn cnd se ajunge din Se repet planimetrarea de 3-5 ori, iar diferenele obinute ntre dou se efectueaz citirea iniial (C1); nou n punctul de plecare, unde se efectueaz citirea (C2); planimetrri consecutive nu trebuie s depeasc ecartul maxim de 5 uniti de
Planimetrarea cu polul n exteriorul suprafeei. Pentru

planimetrarea unei suprafee (S), de pe un plan la scara 1: 1 000, se vor extrage, mai nti, din fia tehnic a planimetrului: lungimea braului trasor (L) i constanta de scar (K), redate n tabelul 2.2 pentru planimetrul polar Reiss cu seria 300S. Tabelul 2.2 Fia tehnic a planimetrului polar REISS 3005
Scara planului 1:N 1 : 500 1 : 1 000 1 : 2 000 1 : 2 500 1 : 5 000 1 : 10 000 Lungimea braului trasor L 7.990 10.000 4.979 6.385 3.975 10.000 Constanta de scar K 2 m2 10 m2 20 m2 40 m2 100 m2 1 000 m2 23 210 Constanta planimetrului Q

Pe baza modului de lucru de mai sus, se fixeaz lungimea braului trasor L = 10 000, dup care, se fixeaz stilul ntr-un punct (A) de pe conturul suprafeei (S) i se efectueaz citirea iniial C1 = 1716 pe dispozitivul de nregistrare (fig.2.12.).

55

Cadastru 56

Fig.2.12. Planimetrarea cu polul n exterior n continuare, se execut trei planimetrri, obinndu-se citirile C2=1979, C3=2240 i C4=2502, iar pe baza lor, se calculeaz numerele generatoare (n) pentru fiecare determinare: n1=C2C1=263; n2=C3-C2=261 i n3=C4-C3=262. Se verific ecartul maxim, n limitele ncadrrii n tolerana de 5 uniti de vernier i se calculeaz numrul generator mediu, cu relaia:

n=

n 1 + n 2 + n 3 263 + 261 + 262 = = 262 . 3 3

Mrimea suprafeei planimetrate (S), se calculeaz cu ajutorul expresiei:

S = K n = 10m 2 262 = 2620m 2 , n care:


K = 10 m2, este constanta de scar pentru L=10.000 i scara planului 1:1 000; n = numrul generator mediu. n cazul planimetrelor, care nu dispun de fia tehnic, se va determina constanta de scar (K), prin planimetrare unei suprafee cunoscute (S0) pentru lungimea maxim a braului trasor i pentru scara planului considerat. Pe baza raportului dintre suprafaa cunoscut i a numrului generator mediu (n) obinut pentru suprafaa respectiv, se calculeaz: K=S0/n. Precizia planimetrrii depinde de mrimea i conformaia suprafeelor, de scara planului i de tipul planimetrului folosit, fiind cuprins ntre 1/200 i 1/400 din suprafaa planimetrat.
Planimetrarea cu polul n interiorul suprafeei. n cazul

56

Cadastru 57 planimetrrii cu polul n interiorul unei suprafee (S) se obine din punct de vedere

principial, diferena pozitiv sau negativ dintre suprafaa planimetrat i suprafaa cercului de baz. Deoarece rotia mobil nregistratoare nu se rotete, atunci cnd se parcurge cercul de baz al planimetrului folosit, rezult c nu se nregistreaz numr generator, iar suprafaa acestui cerc de baz este dat n fia tehnic i poart denumirea de constanta planimetrului, de exemplu: Q = 23 210 (tabelul 2.2). Deci, la planimetrarea cu polul n interiorul suprafeei se ntlnesc dou cazuri distincte i anume: suprafaa planimetrat (S) este mai mic dect suprafaa cercului de baz (fig.2.13a) i, respectiv mai mare dect suprafaa cercului de baz (fig.2.13b).

Fig.2.13. Planimetrarea cu polul n interior a.Suprafaa planimetrat (S) mai mic dect suprafaa cercului de baz (-) b.Suprafaa planimetrat (S) mai mare dect suprafaa cercului de baz (-) Determinarea unei suprafee cu polul n interiorul conturului respectiv, cuprinde urmtoarele operaiuni de lucru: -Se regleaz lungimea braului trasor (L), conform scrii planului i se fixeaz polul aproximativ n centrul de greutate al suprafeei (S), dup care se aduce dispozitivul integrator la zero, pornindu-se cu citirea iniial C1=0000, din punctul de plecare stabilit; -Se parcurge o singur dat conturul suprafeei (S), n sensul micrii acelor de ceasornic, n vederea stabilirii numrului de ture al discului nregistrator. Dac n timpul planimetrrii suprafeei (S), nregistratorul de ture depete numrul de 10 ture, dup care, nregistreaz n continuare, se adaug la citirea final C2 = 2 57

Cadastru 58 514, valoarea de 10 000, de unde rezult C2 = 12 514, iar numrul generator este

egal cu C2, adic n = 12 514; -Se planimetreaz suprafaa (S) de trei ori, n mod asemntor, cu modul de planimetrare cu polul n exterior, dup care, se verific precizia citirilor efectuate, pe baza determinrii numrului generator, n limitele ncadrrii n tolerana de 5 uniti de vernier.
Suprafaa planimetrat

(S),

se

calculeaz

cu

formula:

S = (Q n ) K , n care: Q=constanta planimetrului; n=numrul


generator mediu; K=constanta de scar. Dac suprafaa planimetrat (S) este mai mic dect suprafaa cercului de baz (fig.2.13.a), numrul generator (n) are semnul negativ, deci se scade din constanta planimetrului (Q), iar cnd este mai mare (fig.2.13.b), numrul generator (n) are semnul pozitiv i se adun la constanta planimetrului (Q). Pentru planimetrele care nu dispun de fi tehnic, se determin prin planimetrarea unei suprafee cunoscute (S0), att constanta de scar (K), ct i constanta (Q). n cazul constantei (Q), se execut planimetrarea suprafeei S0, att cu polul n exterior, obinndu-se numrul generator (n1), ct i cu polul n interior, de unde rezult numrul generator (n2). Valoarea constantei Q se obine cu relaia: Q = n 1 + n 2 . Se menioneaz, c din punct de vedere practic, planimetrarea cu polul n exteriorul suprafeei asigur o precizie mai mare.
Tipuri de planimetre automate. Planimetrarea suprafeelor n

sistem automatizat cuprinde dou categorii distincte de determinare i anume: -determinarea automat a suprafeelor cu ajutorul diferitelor tipuri de planimetre cuplate cu un calculator electronic; -determinarea automat a suprafeelor cu ajutorul planimetrelor ncorporate n sisteme comlexe automate de digitizare. Din prima categorie, se menioneaz: planimetrul automat Ott-Zuse, format dintr-un planimetru polar cu disc Ott, cuplat cu un calculator electronic Zuse; planimetrul automat Numonics 1224, alctuit dintr-un planimetru liniar, cuplat cu un calculator. Din a doua categorie, se citeaz: planimetrul digital Digicoord, realizat de firma Geopolar-Finlanda i planimetrele digitale KP-90N i KP-80N (fig.2.14), realizate de firma Sokkia-Japonia. Planimetrarea se execut pe o mas de 58

Cadastru 59 digitizare pe care se fixeaz planul, iar cu un senzor se urmrete conturul

suprafeei punct cu punct, n cazul contururilor liniare sau n mod continuu, n cazul contururilor sinuoase. La terminarea unei planimetrri, cnd se ajunge cu senzorul n punctul de plecare, se afieaz automat suprafaa n m2.

Fig.2.14.Planimetrul digital KP-90N i KP-80N


c. Calculul suprafeelor prin metode grafice

Metodele grafice de calcul a suprafeelor reprezentate pe planuri i hri sunt mai expeditive i asigur o precizie satisfctoare pentru anumite categorii de lucrri. Precizia acestor metode depinde de o serie de factori: scara planului; precizia de ntocmire a planului; suportul planului i modul de conservare a lui; mrimea i configuraia suprafeelor, etc. Din punct de vedere practic, calculul ariilor prin metode grafice, se efectueaz, att n cazul suprafeelor cu contururi liniare, ct i a celor cu contururi sinuoase.
Calculul suprafeelor delimitate de contururi rectlinii, prin procedeul descompunerii n figuri geometrice. Se aplic n cazul unui poligon

cu un numr oarecare de laturi, prin care, se efectueaz, mai nti descompunerea lui n figuri geometric elementare: triunghiuri, trapeze, dreptunghiuri,
paralelograme, i apoi se msoar direct pe plan, cu ajutorul unei rigle,

elementele necesare de calcul a suprafeelor: baze, nlimi, lungimi. La mprirea unui poligon, n figuri geometrice elementare, se are n vedere, ca numrul acestor figuri s fie ct mai redus, iar n calcule s se foloseasc elemente comune la dou figuri i pe ct posibil bazele s fie aproximativ egale cu nlimile. Dintre procedeele folosite, se aplic n mod frecvent, descompunerea unui poligon n
triunghiuri.

Se consider poligonul ABCDE (fig.2.15), care se mparte, mai nti, n

trei triunghiuri de suprafa S1, S2 i S3, prin trasarea diagonalelor din punctul A

59

Cadastru 60 (fig.2.15.a), iar pentru control se efectueaz i a doua descompunere a poligonului

considerat, n alte trei triunghiuri de suprafa S1, S2 i S3, prin trasarea diagonalelor din punctul B (fig.2.15.b).

Fig.2.15.Calculul grafic al suprafeelor, prin procedeul descompunerii n triunghiuri Se msoar grafic bazele i nlimile triunghiurilor, cu rigla gradat, dup care, se transform n valori metrice corespunztoare din teren, n funcie de scara planului i se calculeaz suprafaa poligonului (S), cu ajutorul relaiilor:

S I = S1 + S 2 + S 3 = S II = S'1 + S' 2 + S' 3 =

b1 h1 b1 h 2 b 2 h 3 + + ; 2 2 2 b'1 h'1 b'1 h' 2 b' 2 h' 3 + + 2 2 2

Suprafaa poligonului determinat n urma celor dou mpriri SI i SII, trebuie s fie relativ egal, iar diferena de arie dintre cele dou determinri, trebuie s se ncadreze n tolerana admisibil dat de formula:

S I S II

1 SI . 400 S I + S II . 2

Aria definitiv a poligonului considerat este dat de media aritmetic a celor dou determinri: S =

La calculul suprafeelor pe planuri la scrile 1: 500; 1: 1 000 i 1: 2 000, elementele de calcul (baze, nlimi) msurate pe plan n mm, nu se mai transform n metri, n funcie de numitorul scrii, iar suprafeele se vor exprima n mm2. Pentru obinerea suprafeei corespunztoare din teren, se nmulete suprafaa grafic exprimat n mm2 cu ptratul numitorului scrii i se va obine: S(m2) = S(mm2) N2
Calculul suprafeelor delimitate de contururi sinuoase. n

60

Cadastru 61 cazul suprafeelor delimitate de un contur sinuos, se aplic, fie geometrizarea parial a conturului, prin care se realizeaz nlocuirea poriunilor (arcelor) de

linii curbe cu linii drepte i apoi se determin suprafaa, fie utilizarea unei reele
de ptrate sau a unei reele de linii drepte echidistante, desenate n prealabil pe

o hrtie de calc sau material plastic. Calculul ariilor prin procedeul reelei de ptrate Se consider o suprafa (S) delimitat de un contur sinuos, pe care se suprapune o reea de ptrate, cu lungimea laturii egal cu d care se ia egal cu 5 sau 10 mm, funcie de scara planului (fig.2.16). Se determin numrul de ptrate ntregi n1 din interiorul suprafeei considerate i numrul ptratelor ntregi n2, ce se evalueaz din nsumarea fraciunilor de ptrate, care sunt situate pe limita interioar a conturului suprafeei. Se calculeaz aria unui ptrat: S1 = d2, la scara planului, apoi se determin suprafaa total, cu relaia: S = (n 1 + n 2 ) d .
2

Pentru control, se repet operaia de determinare a suprafeei (S) dintr-o alt poziie a reelei de ptrate, iar suprafaa definitiv este dat de media aritmetic a celor dou determinri (SI i SII), n limitele ncadrrii n tolerana folosit mai sus.

Fig.2.16. Calculul grafic al suprafeelor, prin procedeul reelei de ptrate 61

Cadastru 62

Calculul ariilor prin procedeul reelei de linii echidistante Pentru calculul unei suprafee (S), delimitat parial sau total de linii curbe, se folosete o reea de linii paralele cu echidistana de 5 sau 10 mm, din care, rezult un numr de arii elementare trapezoidale, cu nlimea constant (h) i cu bazele medii (fig.2.17).

Fig.2.17 Calculul grafic al suprafeelor, prin procedeul reelei de linii echidistante Aria unui trapez elementar de suprafa Si, se obine cu relaia:

bi + b j Si = h = bm i h , n care, bmi este linia median a fiecrui trapez, de 2


suprafa S1, S2, ... ,Si. Suprafaa total (S) se obine prin nsumarea ariilor elementare: S = bm1h + bm2h + + bmnh = (bm1 + bm1 + + bmn)h = h bm i
i =1 n

Verificarea calculului ariei totale (S) se poate face printr-o alt determinare, n condiiile ncadrrii n tolerana folosit la calculul grafic al suprafeelor.
d. Succesiunea operaiilor de calcul a suprafeelor pe teritoriile adminis-trativ-cadastrale. Calculul suprafeelor pentru lucrrile de cadastru

general funciar se execut pe teritorii administrativ-cadastrale, pe baza planurilor topografice redactate pe suport nedeformabil, pe trapeze sau seciuni de plan, la scrile: 1: 1 000; 1: 2 000; 1: 5 000 i 1: 10 000. Pentru calculul suprafeelor, se folosesc metodele i procedeele numerice, mecanice i grafice, menionate anterior, iar pentru verificarea i compensarea lor, se consider 62

Cadastru 63 suprafaa de control a fiecrui trapez, care se extrage din tabele, n funcie de

scara planului. Pentru stabilirea trapezelor sau seciunilor de plan, n care se ncadreaz un teritoriu se ntocmete o schem de dispunere a trapezelor sau seciunilor de plan. Pe aceast schem, se va nscrie i numrul de ordine al fiecrui trapez ce urmeaz s fie folosit la calculul suprafeelor, care, ncepe cu trapezul nr. 1 din partea de nord-vest a teritoriului.
Calculul suprafeelor din cuprinsul fiecrui trapez se execut mai nti

pentru extravilanul teritoriului i apoi pentru fiecare intravilan. n extravilan, se efectueaz calculul n urmtoarea succesiune: masive, tarlale, parcele i diviziuni de parcele secionate de cadrul interior al trapezului sau al seciunii foii de plan. n
intraviane se aplic urmtoarea ordine: masive, cvartale, corpuri de proprietate,

parcele i diviziuni de parcele. n instruciunile tehnice de executare a lucrrilor de cadastru general funciar, se prezint procesul tehnologic de efectuare a calculului suprafeelor i de compensare, din care, se menioneaz urmtoarele operaiuni de baz:
Calculul i compensarea suprafeelor masivelor, pe suprafaa

de control a fiecrui trapez sau a unei seciuni de plan.


Calculul i compensarea suprafeelor tarlalelor (sectoarelor cadastrale) sau a cvartalelor n localiti, n cadrul suprafeei cunoscute a

masivului sau a suprafeei intravilanului obinut din coordonate rectangulare plane ale punctelor de pe limita de hotar a intravilanului.
Calculul i compensarea suprafeelor parcelelor, n cadrul

suprafeei cunoscute a tarlalelor din extravilan.


Calculul

compensarea

suprafeelor

corpurilor

de

proprietate, n cadrul suprafeei cvartalului din intravilan. Calculul i compensarea suprafeelor parcelelor,n cadrul

suprafeei corpului de proprietate din intravilan. Mrimea suprafeelor pentru fiecare parcel cadastral din extravilan se exprim n hectare i ari, iar pentru intravilan n hectare i metri ptrai. n prezent, s-a trecut, la executarea n sistem automatizat a lucrrilor topocadastrale, att n faza de msurare i culegere a datelor din teren, ct i n faza de prelucrare, reprezentare, folosite i arhivare la birou, n scop cadastral.
e. Tolerane admise la calculul suprafeelor

Pentru controlul calculelor se au n vedere o serie de constrngeri ale 63

Cadastru 64 suprafeelor calculate pe suprafaa de control, pornindu-se de la suprafaa total a

unui teritoriu administrativ. Suma suprafeelor extravilan i intravilan, trebuie s fie egal cu suprafaa calculat a teritoriului cadastral, din coordonatele punctelor de hotar cu constrngere pe aceasta; Suma suprafeelor sectoarelor cadastrale este egal cu suprafaa calculat a extravilanului i intravilanului - cu constrngere pe acestea; Suma suprafeelor bunurilor imobile este egal cu suprafaa calculat a sectoarelor cadastrale - cu constrngere pe acestea; Suma suprafeelor parcelelor componente ale unui bun imobil este egal cu suprafaa calculat a bunului imobil - cu constrngere pe aceasta; n funcie de metodele de ridicare topo cadastral i de calcul a suprafeelor pe teritorii administrative, pe trapeze, masive, tarlale (cvartale) i parcele, se stabilesc i toleranele admise n operaiile de calcul. Eroarea de nchidere a suprafeelor calculate pe baza msurtorilor efectuate cu staia total, pe contururi de suprafa cunoscut, se verific n funcie de tolerana admis, ce se calculeaz cu formula:
TS = e S (mp) , unde:

e eroarea admis n aprecierea la teren a limitelor dintre parcele, avnd limite cuprinse ntre valorile 0,1 0,3 m; S suprafaa calculat a conturului, n mp. La calculul grafic al ariilor parcelelor din interiorul tarlalelor, care se determin prin metode i procedee geometrice, tolerana admis intre dou determinri se obine cu relaia:

T = 0.0003N S , n care:
N numitorul scrii planului topo-cadastral; S suprafaa parcelei, care se exprim n m2. n cazul parcelelor determinate prin metode mecanice, din interiorul tarlalelor, se utilizeaz toleranele admise dintre planimetrri succesive, care s-au stabilit n funcie de mrimea grafic a suprafeei n cm2, ntre 1-5 uniti diferen dintre citirile obinute.

2.11.

NTOCMIREA NUMERE

FIEI

SUPRAFEELOR SI

PE

CADASTRALE
64

TERITORII

65

Cadastru

ADMINISTRATIVE
La finalul operaiunii de calcul a suprafeelor, att prin metodologiile clasice, ct i prin sistemele de prelucrare automat, se ntocmete fia
suprafeelor pe numere cadastrale , care din punct de vedere al coninutului,

cuprinde n mod unitar, urmtoarele date: -Numrul cadastral al parcelei (1); numrul cadastral al tarlalei sau al cvartalului (2); numrul foii de plan (3); proprietarul sau deintorul terenului (4) i situaia juridic (5); -Suprafeele pariale pe categorii de folosine: arabil (6); pune (7); fnea (8); vie (9); livad (10); pdure (11); ape (12); ci de comunicaii (13); construcii (14); curi (15); neproductiv (16); suprafaa total (17); subcategoria de folosin (18); -Clasa de calitate (19); numrul partidei cadastrale (20) i meniuni privind actualizarea lucrrilor de cadastru (21).

2.12. NTOCMIREA I REDACTAREA REGISTRELOR CADASTRALE


n baza operaiunii de calcul a suprafeelor prin mijloace clasice sau de prelucrare automat pe teritorii administrativ-cadastrale i a definitivrii fiei elementelor cadastrale, se trece la ntocmirea registrelor cadastrale, care trebuie s aib un coninut unitar.
Registrele cadastrale reprezint documentaia de baz a lucrrilor de

cadastru general funciar, n care se nscriu datele tehnice, economice i juridice pentru fiecare parcel, fiind ntocmite la nivelul comunelor, oraelor i municipiilor. Prin Legea de organizare a cadastului general i a publicitii imobiliare, se menioneaz urmtoarele tipuri de registre cadastrale:
a. Registrul cadastral al parcelelor

Acest document realizeaz centralizarea datelor de ordin cantitativ, calitativ i juridic asupra fiecrui imobil, din cuprinsul unui teritoriu administrativ, din care, se prezint: 1. Numrul cadastral sau topografic al parcelei. 2. Numrul cadastral al tarlalei sau al cvartalului. 3. Numrul foii de plan pe care este situat parcela. 65

Cadastru 66 4-5. Numele i prenumele posesorului sau denumirea persoanei juridice,

domiciliul sau sediul posesorului i situaia juridic. 6-18. Suprafaa parcelelor pe categorii de folosine agricole: arabil, puni, fnee, vii, livezi, total agricol i categorii de folosine neagricole: pduri, ape i stuf, drumuri, construcii, neproductiv, total neagricol i total general. 19-20. Denumirea subcategoriei de folosin i caracteristicele categoriei de folosin. 21. Clasa de calitate i venitul net cadastral, se obine din lucrrile de bonitare a terenurilor agricole. 22. Numrul partidei cadastrale se extrage din indexul alfabetic al posesorilor. 23. Observaii cu privire la operaiile de actualizare a lucrrilor de cadastru general. nscrierea datelor n registrul cadastral al parcelelor se face mai nti n
partea I-a (volumul I), care cuprinde toate parcelele din extravilan, n ordinea

numerotrii cadastrale a tarlalelor i parcelelor. n partea a II-a (volumul II), se nscriu toate parcelele din fiecare intravilan, n ordinea numerotrii cadastrale, ncepnd cu satul de reedin al comunei. Registrul cadastral al parcelelor (volumul I i II), se completeaz n ordinea crescnd a numerelor cadastrale ale parcelelor din extravilan i intravilan, dup care, se finalizeaz printr-o serie de recapitulaii i totaluri, cu rol de verificare a modului de calcul i de centralizare a datelor primare ale cadastrului general funciar.
b. Registrul cadastral al proprietarilor

Se ntocmete n baza datelor nscrise n registrul cadastral al parcelelor, din care, se va extrage pentru fiecare proprietar de teren toate parcelele deinute de acesta, cu toate informaiile cadastrale. Registrul cadastral al proprietarilor, ce poart i denumirea de foaie cadastral, se ntocmete pe foi separate, pentru fiecare parcel. Acest registru cadastral cuprinde titlul, cu denumirea judeului, comunei, numrul foii, numele teritoriului cadastral i coninutul propriu-zis, cu dou pri. n partea I-a, denumit a imobilului, se nscriu urmtoarele date: numrul de ordine; numrul foii de plan; numrul topografic; categoria de folosin i denumirea lanului; suprafaa; clasa de fertilitate; venitul net cadastral i observaii privind actualizarea cadastrului. 66

67

Cadastru n partea a II-a, denumit a proprietarului de teren, care poate fi persoan

fizic sau juridic, se nscrie: numrul de ordine al operaiunii cadastrale; numele i prenumele; adresa i cota de proprietate, n cazul cnd sunt mai muli posesori i alte notaii. Cele dou pri ale registrului cadastral al proprietarilor, se completeaz n ordinea numerotrii cadastrale a parcelelor din teritoriul considerat i se finalizeaz pe grupe de proprietari: fond funciar public i fond funciar privat, din nsumarea crora rezult suprafaa total a teritoriului administrativ.
c. Indexul alfabetic al proprietarilor

Este un document care face legtura ntre registrul cadastral al parcelelor i registrul cadastral al proprietarilor, n care se nscriu toi posesorii n ordine
alfabetic, indiferent dac acetia sunt persoane juridice sau fizice. n indexul

alfabetic al proprietarilor, se nscriu urmtoarele date: numrul de ordine; numele, prenumele i domiciliul posesorului; numrul foii cadastrale, n care sunt nscrise imobilele (parcelele) proprietarului i litera A, B, C, ..., Z, pentru care se las mai multe pagini libere. Scopul indexului alfabetic al proprietarilor, l constituie identificarea cu uurin a partidei cadastrale a fiecrui posesor, din registrul cadastral al proprietarilor (foaia cadastral) i obinerea informaiilor tehnice i economice asupra imobilului.
d. Registrul corpurilor de proprietate Corpul de proprietate este format din toate imobilele (parcelele) din

extravilan i/sau din intravilan, cara aparn aceluiai proprietar dintr-un teritoriu cadastral, iar suma corpurilor de proprietate reprezint partida cadastral. n registrul cadastral al corpurilor de proprietate, ce se ntocmete pentru fiecare proprietar, pe foi cadastrale de posesiune, se nscriu toate parcelele pe care le posed un proprietar, pe baza urmtoarelor date: numrul foii de plan; numrul tarlalei i denumirea lanului; numrul topografic; categoriile de folosin; clasa de calitate; venitul net cadastral i observaiuni. Pe baza foilor cadastrale de posesiune se poate ntocmi un registru ajuttor (sumarul foilor de posesiune), n care se nscriu, n ordinea alfabetic, toi posesorii cu totalul foilor de posesiune pe categorii de folosin. n sumarul foilor de posesiune se nscrie: numrul de ordine; numele i prenumele posesorului; domiciliul sau sediul; suprafeele pe categorii de folosin; suprafaa total; venitul net cadastral i observaiuni.

67

Cadastru 68 e. Fia centralizatoare pe proprietari, categorii i subcategorii de folosin

n urma extragerii din registrul cadastral al parcelelor a suprafeelor deinute de proprietari, cu diferite folosine i subfolosine agricole i neagricole, se ntocmete n funcie de cerinele beneficiarilor i fia centralizatoare sau de sintez, pe teritorii administrative. Acest operat de sintez al cadastrului general cuprinde: numrul curent, unde se nscriu numerele de ordine ale posesorilor de terenuri; denumirea posesorilor de teren; numrul tarlalei; suprafaa subcategoriilor de folosin; suprafaa total a categoriei de folosin; suprafaa total a tarlalei; venitul net total al tarlalei; observaiuni. Se menioneaz c,
totalul general al situaiei suprafeelor pe categorii de folosin trebuie s fie egal

cu suprafaa total din registrul cadastral al parcelelor. Situaia general a suprafeelor pe proprietari i, respectiv, pe categorii de folosin, se utilizeaz att n sistemul informaional al cadastrului, ct i pentru diferite studii de organizare a teritoriului, statistici agricole i altele.

2.13. CARTOEDITAREA PLANURILOR CADASTRALE, LA SCARA DE BAZ A RIDICARII TOPOGRAFICE PE TERITORII ADMINISTRATIVE
Din coninutul planului topografic de baz intocmit n cadrul etapei nr.6, se obine n procesul de carto-reproducere i datele coninutului planimetric al planului topo-cadastral sau cadastral. Dup efectuarea operaiilor cadastrale de teren prezentate n etapele 7 i 8 i a operaiilor de numerotare cadastral din etapa 9, se realizeaz echiparea planurilor topo-cadastrale cu numerele de ordine ale tarlalelor (cvartalelor); ale parcelelor cadastrale i cu celelalte elemente cadastrale. Cele dou categorii de planuri topografice i cadastrale au acelai coninut al elementelor de planimetrie, de scriere i hidrografie, iar planul topografic de baz conine n plus elementele de relief reprezentate prin curbe de nivel i valorile cotelor. n procesul de imprimare, al foilor de plan se face mai inti tiprirea pe hrtie cartografic a ambelor categorii de planuri topografice pe folie cu strat de gravare planimetric i serie, apoi pe folie cu strat de gravare hidrografic, n tirajul necesar, unde se includ i 1-2 exemplare ce se tipresc pe un material nedeformabil, care se utilizeaz la calculul grafic al suprafeelor. se continu procesul de tiprire a planului topografic de baz pe folie cu strat de gravare 68

69 nivelment, n vederea obinerii tirajului necesar.

Cadastru

Deoarece planurile topografice la scrile 1:2000; 1:5000 i 1;10000 au cea mai mare utilizare, att n lucrrile de cadastru, ct i n diferite lucrri inginereti, se impune intocmirea lor de ctre unitile de specialitate n mod unitar, sub aspectul coninutului, al preciziei i al reprezentrii grafice. Documentaia existent n prezent, sub forma planurilor topografice de baz cuprinde aproximativ 90% din suprafaa total a Romniei din care 12%, la scara 1:2000; 75% la scara 1:5000 i 3% la scara 1:10 000.

2.14. CARTOEDITAREA HRILOR CADASTRALE PE TERITORII ADMINISTRATIVE


n lucrrile de carto-editare a hrilor cadastrale de ansamblu se efectueaz o selectare i o generalizare a elementelor de coninut ale planurilor cadastrale intocmite la scara de ridicare a teritoriului administrativ. Dintre elementele de confirmat ale hrii cadastrale de ansamblu se menioneaz: hotarele administrative i poziia bornelor de hotar; limitele intravilanelor cu drumuirile lor; apele curgtoare i lacurile; pdurile; delimitarea i numerotarea cadastral a tuturor tarlalelor; delimitarea exploataiilor agricole i a punilor comunale (islazuri); delimitarea i numerotarea cadastral a cvartalelor din intravilane; terenurile domeniului public; stadioane, parcuri, terenuri de sport, grdini,etc; instituiile publice i altele. Harta sau planul cadastral de ansamblu trebuie s cuprind ntreg teritoriul administrativ, n maximum 4 foi, ce se ntocmete la scrile 1:10000, 1:25000 i 1:50 000. Pe lng coninutul prezentat mai sus, planul sau harta de ansamblu conine i urmtoarele elemente cartografice: drumuirea teritoriului i a judeului, scara de ntocmire; schema de dispunere a foilor planului cadastral de ansamblu.

2.15.

VERIFICAREA,

AVIZAREA,

RECEPIA,

PUBLICITATEA I

REPARTIZAREA

DOCUMENTELOR CADASTRALE
Pe parcursul executrii lucrrilor de cadastru general de ctre firmele de specialitate menionate n cadrul etapelor 1-14, se organizeaz verificarea parial a operaiunilor tehnice de ctre Oficiul judeean de Cadastru, Geodezie i Cartografie. Dup parcurgerea tuturor etapelor se efectueaz avizarea lucrrilor de 69

Cadastru 70

ctre comisia de avizare a Oficiului judeean de Cadastru. nainte de efectuarea recepiei finale, operatele cadastrale intocmite pentru un teritoriu administrativ, se fac publice prin afiarea la sediul primriei a foilor registrului proprietarilor, n vederea verificrii lor, intr-un termen de 30-60 zile de ctre proprietarii de terenuri i a depunerii contestaiilor de corectare a eventualelor greeli. Recepia final a lucrrilor de cadastru funciar general se face la sediul primriei - dup rezolvarea tuturor contestaiilor n termenul legal - de ctre comisia de recepie, n baza "procesului verbal de recepie a lucrrilor de cadastru general" -partea tehnic. Dup recepia final a lucrrilor de cadastru funciar general, unitatea de cadastru a judeului pune la dispoziie primriilor comunelor, oraelor i municipiilor urmtoarele documente: -registru cadastru al parcelelor; -indexul alfabetic al proprietarilor i domiciliul acestora; -registrul cadastral al proprietarilor; -registrul corpurilor de proprietate; -fiele centralizatoare pe partide cadastrale, proprietari i categorii de folosin; -planul cadastral la scara de baz a ridicrii topografice; -planul cadastral de ansamblu. La biroul crii funciare din cadrul judectoriei teritoriale, se transmite de ctre unitatea de cadastru, potrivit legii, n termen de 90 zile de la data incheierii lucrrilor de cadastru, fiele centralizatoare cu partidele cadastrale, proprietari i categoria de folosin. Datele cadastrului general din teritoriile cadastrale comunale,oreneti i municipale devin oficiale i obligatorii pentru demersul public i privat. Legea Cadastrului i publicitii imobiliare din Romnia, se subliniaz:"folosirea n documentele oficiale a altor date cu privire la proprietari, terenuri sau construcii, dect cele inscrise n documentele cadastrului general, constituie contravenie i se sancioneaz cu amend" Operatele originale ale cadastrului general funciar, se pstreaz n arhiva unitii judeene de cadastru, iar copiile i diferitele extrase se pun la dispoziia instituiilor, intreprinderilor i persoanelor fizice interesate, contra cost, conform cu prevederile legale. 70

71

Cadastru

NTREBRI RECAPITULATIVE

Care sunt etapele de introducere a cadastrului general ntr-un teritoriu


administrativ. Clasificai limitele de hotar ale unitilor administrativ teritoriale de pe teritoriul Romniei.

Ce se nelege prin delimitarea cadastral a unei uniti administrativteritoriale.

Cum se efectueaz lucrrile de stabilire a liniilor de hotar ale teritoriilor


administrative Enumerai documentele de delimitare cadastral a unui teritoriu administrativ. Clasificai reeaua geodezic de sprijin a ridicrilor topo-cadastrale. Enumerai metodele folosite la executarea msurtorilor topocadastrale i la ntocmirea originalelor de teren ale planurilor topografice i cadastrale de baz.

Care sunt elementele de coninut ale planului cadastral de baz. Cum se efectueaz identificarea pe teren a proprietarilor i a categoriilor
de folosin la nivel de parcel.

Ce se nelege prin operaiunea de numerotare cadastral n cadrul unei


uniti administrativ-teritoriale Enumerai metodele de calcul a suprafeelor folosite n lucrrile de introducere a cadastrului. Prezentai succesiunea operaiilor de calcul a suprafeelor pe teritorii administrativ-cadastrale. Explicai modul de ntocmire a fiierelor de date, pe teritorii administrative. 71

Cadastru 72

Enumerai registrele cadastrale i principalele elemente de coninut ale acestor documente cadastrale. Descriei modul de cartoeditare a planurilor i hrilor cadastrale dintrun teritoriu administrativ.

72

73

Cadastru

CAP.3. CADASTRUL FUNCIAR ECONOMIC


Prin introducerea lucrrilor de cadastru general se asigur mai nti cunoaterea datelor cu privire la partea cantitativ sau tehnic, iar n continuare este necesar s se obin datele cu privire la partea calitativ sau economic a imobilelor, n vederea evalurii economice i stabilirii obligaiilor fiscale. Partea economic a cadastrului general cuprinde un ansamblu de metode cu rol de stabilire a valorii economice a imobilelor, ce poart denumirea de bonitare cadastral, din care se poate exemplifica: bonitarea cadastral a terenurilor agricole; bonitatea cadastral a terenurilor forestiere; bonitarea cadastral a cldirilor; bonitarea cadastral a drumurilor i altele. Termenul
"bonitare" deriv de la expresia din limba latin "bonitas", ceea ce inseamn

preuri sau evaluare (estimare), iar prin bonitarea terenurilor sau a construciilor se nelege aprecierea calitativ a acestora, sub aspect economic.

3.1.

BONITAREA AGRICOLE

CADASTRAL

TERENURILOR

Bonitarea terenurilor agricole din Romnia a fost conceput n mod unitar, avndu-se n vedere o scar de referin unic pe baza creia s-au elaborat schemele de apreciere a fiecrui factor natural n parte i pe ansamblul lor. Bonitarea terenurilor agricole s-a fcut lundu-se ca etalon condiia ecologic cea mai bun pentru o folosin sau cultur, fiind notat cu 100 puncte de bonitare, dup care s-a continuat pn la condiia cea mai puin favorabil unde folosina agricol sau planta cultivat nu intrunete condiii minime de cretere i dezvoltare, fiind notat cu zero puncte de bonitare. Deoarece capacitatea de producie a terenurilor este determinat, att de factorii naturali, ct i de cei antropici, bonitarea terenurilor agricole trebuie s reflecte n primul caz, condiiile naturale, iar n al doilea caz, influena lucrrilor
de mbuntiri funciare

i a tehnologiilor specifice de ameliorare, care se

evideniaz prin potenarea notelor de bonitare. n continuare se prezint principalii indicatori de bonitare ai terenurilor agricole pentru condiiile naturale i, respectiv, pentru amenajrile de mbuntiri funciare i lucrrile agropedoameliorative.

3.1.1. INDICATORII DE BONITARE AI TERENURILOR


73

Cadastru 74

AGRICOLE PENTRU CONDIIILE NATURALE


Pe baza studiilor efectuate de Institutul de Cercetri Pedologice i Agrochimice Bucureti ( I.C.P.A. Bucureti ) n colaborare cu Oficiile judeene de Studii Pedologice i Agrochimice, pe o suprafa de circa 2,5 milioane ha, s-au stabilit i estimat principalii indicatori i, respectiv coeficieni de bonitare, dintre care, se prezint: temperatura medie anual, valori corectate - indicator 3C; precipitaii medii anuale, valori corectate - indicator 4C; gleizarea - indicator 14; pseudogleizarea - indicator 15; salinizarea sau alcalinizarea - indicator 16 sau 17; textura n orizontul AP (0-20 cm) - indicator 23A; poluarea - indicator 29; panta terenului - indicator 33; alunecri - indicator 38; adncimea apei freatice - indicator 39; inundabilitatea - indicator 40; porozitatea total n orizontul restrictiv - indicator 44; coninutul total de carbonat de calciu (CaCO3) pe 0-50 cm - indicator 61; reacia n orizontul AP (0-20 cm) - indicator 63; gradul de saturaie n baze n orizontul AP (0-20 cm) - indicator 69; volumul edafic - indicator 133; rezerva de humus n stratul 0-50 cm - indicator 144; excesul de umiditate la suprafa - indicator 181. La bonitarea terenurilor pentru condiiile naturale, fiecare dintre indicatorii de mai sus, cu excepia indicatorului 69 care intervine indirect, particip la stabilirea notei de bonitare printr-un coeficient de bonitare care variaz intre 0 i 1, dup cum insuirea respectiv este total nefavorabil (zero) sau optim pentru creterea i rodirea plantelor (Anexele 3-1 3-18) din Metodologia elaborrii studiilor pedologice-partea a II-a, I.C.P.A.Bucureti, 1987.
Nota de bonitare pe folosine i culturi se obine prin inmulirea cu 100 a

produsului coeficienilor celor 17 indicatori de mai sus, care particip direct la stabilirea notei de bonitare. 74

75

Cadastru

3.1.2. INDICATORII DE BONITARE AI TERENURILOR AGRICOLE AMENAJATE CU LUCRRI DE MBUNTIRI FUNCIARE I AMELIORATE CU TEHNOLOGII AGROPEDOAMELIORATIVE
Prin amenajarea lucrrilor de Imbuntiri Funciare i prin aplicarea tehnologiilor agropedoameliorative, se corecteaz unele insuiri negative, fapt ce determin potenarea notelor de bonitare, care se face prin nmulirea cu coeficieni supraunitari a notelor obinute prin bonitare (Anexele 3-19 3-29). Din punct de vedere practic, potenarea notelor de bonitare, se face numai pentru lucrrile cu efect de durat i care modific substanial capacitatea de producie a terenurilor, din care, se exemplific: Lucrri de mbuntiri funciare (indicativ 271): indiguire - cod 12; desecare la suprafa cu canale deschise - cod 20; drenaj de adncime cu tuburi - cod 30,65; irigaie - cod 40; combaterea salinitii i alcalinitii - cod 50; prevenirea i combaterea eroziunii, fr terasare: cod 60, 61, 63, 64; terasarea terenurilor n pant - cod 62. Lucrri agropedoameliorative (indicator 272): amendarea cu calcar i gips - cod 11, 12; afnarea adnc (scarificare) - cod 14; fertilizarea ameliorativ de baz - cod 17; combaterea polurii -cod 42.

3.1.3. NOTELE DE BONITARE PENTRU CONDIIILE NATURALE


La stabilirea notelor de bonitare pentru condiiile naturale se consider n primul rnd studiile de cartare pedologic i cele de cartare agrochimic, precum i alte studii de specialitate referitoare la condiiile de clim, relief, hidrologie, etc.
a. Pentru soluri se folosete sistemul de punctaj stabilit de ctre Institutul

de Cercetri Pedologice i Agrochimice Bucureti, care este valabil pentru toate tipurile de sol. n baza acestui punctaj se acord: 7 puncte pentru profunzimea 75

Cadastru 76 solului; 0-7 puncte pentru textura solului; 0-7 puncte pentru grosimea stratului de

humus; 0-5 puncte pentru roca de solificare; 0-7 puncte pentru coninutul n humus; 7 puncte pentru gradul de saturaie n baze; 5 puncte pentru coninutul n sruri nocive; 0-5 puncte pentru starea de culturalizare a solului. Deci, rezult un total de 50 puncte care se repartizeaz pe cele cinci categorii de folosin ale terenurilor agricole (arabil, puni, fnee, vii, livezi).
b. Pentru condiiile de clim, se consider: temperatura medie anual i

precipitaiile medii anuale, pe baza crora se acord un punctaj de 20 puncte, avndu-se n vedere aspectul favorabil i nefavorabil al acestor factori.
c. Pentru condiiile de relief, se utilizeaz o schem de punctaj, cu

intervalul de 15 puncte, funcie de panta medie din fiecare parcel de teren agricol (tabelul 3.1). Tabelul 3.1 Notele de bonitare ale condiiilor de relief pentru categoriile de folosin ale terenului agricol
Nr. crt. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Condiiile de relief Teren plan drenat Teren plan cu drenaj slab Teren cu pante: 3o-5o Teren cu pante: 5o-10o Teren cu pante: 10o-15o Teren cu pante: 15o-25o Teren cu pante > 25o Depresiuni inchise Depresiuni deschise Arabil 15 -5 10 0 -10 -15 -15 -10 -5 Note de bonitare pe categorii de folosine Puni Fnee Vii 15 15 5 5 15 -15 15 15 10 10 10 15 5 5 15 0 -10 -5 -10 -15 -10 0 10 -15 10 15 -15 Livezi 10 -10 15 15 10 0 -10 -15 -10

d. Pentru condiiile hidrologice, se acord pn la 15 puncte funcie de

nivelul pnzei apelor freatice i de folosinele agricole(tabelul 3.2).

Tabelul 3.2 Notele de bonitare ale condiiilor hidrologice pentru categoriile de folosin ale terenului agricol
Nr. crt. 1 2 3 4 5 6 7 Condiiile hidrologice ale terenului Ap freatic > 10 m Ap freatic 6-10 m Ap freatic 4-6 m Ap freatic 4-2.5 m Ap freatic 2.5-1.5 m Ap freatic 1.5-1.0 m Ap freatic 1.0-0.7 m Arabil 0 5 10 10 10 5 -5 Note de bonitare pe categorii de folosine Puni Fnee Vii 0 -5 5 0 0 10 5 5 15 10 10 10 15 15 -10 10 15 -15 0 10 -15 Livezi 5 10 15 5 -10 -15 -15

76

77
8 9 10 11 12 13 Ap freatic 0.7-0.3 m Ap freatic < 0.3 m Ap stagnant Umezire pe versani Inundaii la 2 ani Inundaii la 5 ani -10 -15 -10 -15 -15 -10 -5 -15 -15 5 10 15 10 0 -10 0 10 15 -15 -15 -15 -15 -15 -15

Cadastru
-15 -15 -15 -15 -15 -15

Se menioneaz faptul c, la acordarea notei definitive de ncadrare n clasa de bonitare a unei parcele de teren agricol, se ine seama i de starea drumurilor i, respectiv, de distana de transport pn la pia sau la depozitul de produse agricole. n acest scop, se aplic o corecie de semn negativ, de pn la -10 puncte a sumei totale a punctajului anterior.

3.1.4. CALCULUL NOTEI MEDII DE BONITARE PE PARCELE CADASTRALE


Nota medie de bonitare pe o parcel cadastral sau pe un grup de parcele

omogene, ce formeaz o tarla, se obine din nsumarea notelor de bonitare acordate celor patru factori de baz (sol, clim, relief, hidrologie), dup care, se vor scade punctele de corecie determinate de starea drumurilor i de distana de transport. Deoarece conturul topografic al unei parcele cadastrale nu coincide, n mod obinuit, cu cel al unitii de sol, iar din punct de vedere practic poate s cuprind dou sau mai multe uniti de sol, trebuie s se calculeze pentru fiecare subparcel fictiv de sol nota de bonitare. Pe baza notelor de bonitare acordate subparcelelor se calculeaz nota medie de bonitare a parcelei ca medie aritmetic
simpl, n cazul cnd suprafeele subparcelelor sunt egale sau ca medie aritmetic ponderat, cnd suprafeele nu sunt egale.

nregistrarea datelor primare de msurtori efectuate asupra subparcelelor se face att pe planul cadastral care conine i limitele unitilor de sol, ct i n formulare, unde se calculeaz i mediile ponderate ale notelor de bonitare oentru fiecare parcel sau corp de proprietate care are numr cadastral. Dup finalizarea lucrrilor de bonitare dintr-un teritoriu cadastral, se efectueaz nscrierea n registrele cadastrale a notelor medii de bonitare acordate parcelelor i/sau corpurilor de proprietate.

3.1.5. NTOCMIREA DOCUMENTAIEI LUCRRILOR DE BONITARE A TERENURILOR AGRICOLE


77

Cadastru 78 Bonitarea terenurilor agricole se finalizeaz pe baza ntocmirii

documentaiei specifice acestor lucrri, care v-a cuprinde urmtoarele documente scrise i desenate: 1. tabele cu notele de bonitare pe teritorii ecologice omogene (TEO), pe proprietarii de teren i pe parcele cadastrale; 2. tabel centralizator cu suprafaa i notele de bonitare pe categoriile de folosin ale terenului i pe proprietari; 3. tabel cu produciile realizate n ultimii 5 ani; 4. fiele cu descrierea profilelor de sol analizate i cu datele analitice; 5. harta solurilor i a terenurilor agricole, cu amplasarea profilelor de sol analizate; 6. harta cadastral cu delimitarea lucrrilor hidroameliorative existente; 7. planul cadastral de baz al teritoriului administrativ. La executarea lucrrilor de bonitare cadastral a terenurilor agricole trebuie s fie folosite, n mod obligatoriu, studiile de cartare pedologic.

3.2. CLASELE DE CALITATE ALE TERENURILOR AGRICOLE, DUP GRADUL DE FERTILITATE


Prin operaiunea de bonitare cadastral se stabilete capacitatea de producie a terenurilor, ce se exprim printr-o not de bonitare, cu anumite corecii, funcie de condiiile naturale. n baza acestei note medii de bonitare, terenurile agricole au fost clasificate n cinci clase de fertilitate sau de
favorabilitate: a. Terenurile din clasa I-a, cu soluri cu fertilitate foarte bun, avnd note

de bonitare de 81-100 puncte. Aceste terenuri nu necesit amenajarea lucrrilor de mbuntiri funciare i se preteaz la orice categorie de folosin agricol. Sunt reprezentate prin soluri profunde cu un orizont de humus, de peste 50 cm grosime, cu o textur luto-nisipoas sau lutoas, fr coninut de schelet, reacie neutr slab acid i slab alcalin. Solul nu prezint procese de degradare, iar inundaiile se produc la 8-10 ani. Relieful terenului cu pante mici (sub 5) asigur mecanizarea complet a lucrrilor agricole.
b. Terenurile din clasa a II-a, cu soluri de fertilitate bun i note de

bonitare de 61-80 puncte, fiind folosite pentru toate plantele cultivate. Solurile au orizontul de humus mai puin dezvoltat, textura fiind nisipo-lutoas pn la luto78

Cadastru 79 argiloas, reacie slab acid, neutr sau alcalin. Se evideniaz procese incipiente

de podzolire, salinizare, eroziune sau mltinire. Relieful terenului este puin nclinat (pante ntre 5-10).
c. Terenurile din clasa a III-a, cu soluri de fertilitate mijlocie i note de

bonitare de 41-60 puncte, fiind pretabile pentru arabil, dar n condiiile unei diminuri a produciei. Orizontul de humus este slab dezvoltat, textura de la nisipoas-lutoas pn la argilo-lutoas, reacia acid pn la alcalin. Se evideniaz procese de degradare a solului, iar inundaiile se produc odat la 4-6 ani.
d. Terenurile din clasa a IV-a, cu soluri de fertilitate slab i note de

bonitare de 21-40 puncte. Categoria de folosin arabil este foarte redus, dar se utilizeaz pentru plantaii de vii i pomi i pentru cultura pajitilor. Procesele de degradare se manifest puternic, ceea ce necesit amenajarea lucrrilor de mbuntiri funciare, n special, a celor de combatere a eroziunii solului.
e. Terenurile din clasa a V-a, cu soluri de fertilitate foarte slab i note de

bonitare de 0-20 puncte. Se caracterizeaz prin condiii nefavorabile pentru utilizarea lor ca terenuri arabile, dar se folosesc pentru puni, fnee i uneori livezi. n cazul acestor terenuri se solicit ntreaga gam a lucrrilor de mbuntiri funciare: desecri, ndiguiri, regularizri de cursuri de ap, combaterea eroziunii solului i altele.

3.3. NREGISTRAREA CLASEI DE PRETABILITATE A SOLULUI I A CLASEI DE FAVORABILITATE A FOLOSINELOR AGRICOLE


Pe baza studiilor pedologice de specialitate se realizeaz ncadrarea categoriilor de folosin a terenurilor agricole n urmtoarele ase clase de
pretabilitate:

Clasa 1: terenuri fr limitri sau restricii; Clasa 2: terenuri cu limitri sau restricii slabe; Clasa 3: terenuri cu limitri sau restricii moderate; Clasa 4: terenuri cu limitri sau restricii severe;
Clasa 5: terenuri cu limitri sau restricii foarte severe, care pot fi corectate prin lucrri ameliorative;

79

Cadastru 80 Clasa 6: terenuri cu limitri sau restricii foarte severe, care nu pot fi

modificate.
Clasa de pretabilitate se nregistreaz la categoria de folosin la care parcela cadastral a fost identificat la data efecturii msurtorilor topo cadastrale.

Pe baza studiilor de bonitare cadastral a terenurilor agricole, se definesc i se nregistreaz n documentele cadastrale i cele cinci clase de favorabilitate
sau de calitate:

Clasa I : Clasa II : Clasa III : Clasa IV : Clasa V :

81 100 puncte; 61 80 puncte; 41 60 puncte; 21 40 puncte; 0 20 puncte.

n funcie de clasa de pretabilitate 1 6 i de clasa de favorabilitate

( calitate ) I V nregistrat la data efecturii msurtorilor topo cadastrale n registrul cadastral al parcelelor se realizeaz evaluarea calitativ a terenurilor agricole.

3.4.

EVIDENA

TEHNIC

ECONOMIC

PARCELEI CADASTRALE
n urma introducerii lucrrilor de cadastru general i de specialitate pe teritoriile administrative se obine baza de date cadastrale la nivelul fiecrei parcele, care cuprinde: a. Date tehnice de baz ale parcelei cadastrale : Numele / denumirea deintorului parcelei: persoan fizic sau juridic i calitatea sub care deine imobilul; Adresa / sediul deintorului parcelei: persoan fizic sau juridic Denumirea amplasamentului parcelei: sector cadastral ( tarla ); Numrul cadastral al parcelei, din teritoriul administrativ;
80

81

Cadastru

Suprafaa n hectare i metri ptrai a parcelei cadastrale. b. Date tehnice de specialitate ale parcelei cadastrale: Modul de exploatare a parcelei: direct, n arend; Suprafaa parcelei pe soi / soiuri: vii i livezi de pomi; Denumirea soiului / soiurilor: vii i livezi de pomi; Direcia de producie a folosinei agricole; Caracteristici naturale: clasa de pretabilitate a solului ( 1 6 ) i a clasei de favorabilitate ( I V ) a folosinelor agricole; Panta i altitudinea terenului; Lucrri de mbuntiri funciare; Lucrri agropedoameliorative.

3.5. RECEPIA, ADMINISTRAREA I NTREINEREA LUCRRILOR DE CADASTRU ECONOMIC


Recepia lucrrilor de cadastru general i de specialitate, se efectueaz de ctre Oficiul Judeean de Cadastru i, respectiv, de ctre specialitii abilitai pentru cadastrul agricol, avndu-se n vedere respectarea normelor tehnice elaborate de Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie. Dac lucrrile au fost executate n conformitate cu normele tehnice menionate, comisia judeean ntocmete un proces verbal de recepie, n trei exemplare, n care se precizeaz c lucrrile au fost terminate, iar datele sunt corecte i pot fi centralizate. Administrarea i ntreinerea lucrrilor de cadastru general i de specialitate se realizeaz de ctre Oficiul Judeean de Cadastru, care stocheaz datele tehnice i de specialitate ale fiecrei parcele, din cadrul teritoriilor administrative. Utilizarea bazei de date a cadastrului general i de specialitate se efectueaz n urmtoarele scopuri: Stabilirea impozitului pe venitul agricol; Vnzarea cumprarea de terenuri agricole;
81

Cadastru 82

Prelucrarea statistic pentru elaborarea diferitelor documente tehnice i economice de specialitate; Arendarea sau concesionarea terenurilor agricole.

NTREBRI RECAPITULATIVE

Care este funcia cadastrului funciar economic.


Enumerai indicatorii de bonitare ai terenurilor agricole pentru condiiile naturale. Descriei sistemul de acordare a notelor de bonitare pentru condiiile naturale i modul de calcul a notei medii de bonitare. Clasificai terenurile agricole, dup gradul de fertilitate. Care sunt datele tehnice de baz i de specialitate ale unei parcele cadastrale.

82

83

Cadastru

CAP. 4. CALCULE TOPOGRAFICE DE BAZ N LUCRRILE DE CADASTRU AGRICOL


n lucrrile de ntreinere a cadastrului, n cadrul crora se efectueaz rezolvarea unor parcelri, detari, comasri i rectificri de hotare se folosesc o serie de calcule, din care, se exemplific: calculul orientrii unei drepte din coordonate rectangulare, calculul distanei, calculul punctului pe segment i altele.

4.1 CALCULUL COORDONATELOR PUNCTULUI PE SEGMENT


Se consider segmentul de dreapt 1-2, determinat de punctele de coordonate cunoscute 1(X1,Y1) i 2(X2,Y2) i distana (d) la care este situat punctul P(x,y) de coordonate necunoscute fa de punctul 1 (fig.4.1.).

Fig.4.1. Calculul punctului pe segment Se cere s se determine coordonatele punctului P(x,y), n cazul cnd acesta este situat ntre punctele 1 i 2. Din punct de vedere practic rezolvarea se poate face prin procedeul analitic i prin procedeul trigonometric.
a. Procedeul analitic.

Pentru stabilirea relaiilor de calcul analitic se

consider triunghiurile 1-P-P i 1-2-2 i rapoartele de asemnare:


P P, 22
,

1 P, 1 2
,

1 P = r sau 1 2

x x1 y y1 d = = =r. x2 x1 y 2 y1 D12

Din rapoartele 1 cu 3 i rapoartele 2 cu 3 rezult formulele de calcul ale 83

coordonatelor punctului P(x,y):

y y1 = r , de unde se scrie: y 2 y1 d x = x1 + r ( x2 x1 ); y = y1 + r ( y 2 y1 ); r = D12 d Raportul r = se calculeaz cu ase zecimale, iar distanele D12

x x1 = r i x2 x1

Cadastru 84

d=constant i D12 = x122 + y122 se vor exprima n metri, cu rotunjirea cifrelor corespunztoare centimetrilor. Pentru verificare, se face controlul coordonatelor punctului P prin calculul suprafeei determinat de punctele 1-P-2, deci a unei drepte, care trebuie s fie aproximativ egal cu zero.

84

85

Cadastru Deci, S1 P 2 0 T , unde tolerana admis T (m2) pentru verificarea modului 0,005m.D1-2 , de calcul a coordonatelor punctului P este dat de relaia: T (m 2 ) = 2 unde 0,005m reprezint nlimea triunghiului de eroare. Verificarea se poate face i cu ajutorul calculului distanei

d1 P = x12 P + y12 P , care trebuie s fie egal cu distana d, cunoscut iniial. b. Procedeul trigonometric. Calculul coordonatelor punctului P(x,y) se face n funcie de distana 1-P cunoscut i orientarea dreptei 1-2, care se calculeaz cu Y Y X X1 . relaiile: tg 12 = 2 1 sau ctg 1 2 = 2 X 2 X1 Y2 Y1 Cu cele dou elemente cunoscute d1-P i ?1-P, se calculeaz coordonatele punctului P, cu ajutorul relaiilor folosite la metoda radierii, de forma:

x = x 1 + d 1 P cos 12 ;

y = y 1 + d 1P sin 12 ;

Verificarea modului de calcul a coordonatelor punctului P(x,y), prin procedeul trigonometric, se face n mod asemntor cu cel prezentat la procedeul analitic. Se calculeaz suprafaa S1-P-2, tolerana T (m2) sau distana
2 2 d 1 P = x 1 P + y 1 P , care se compar cu distana d, cunoscut iniial.

c. Calculul coordonatelor punctelor pe segment n serie. n cazul parcelrilor numerice unde trebuie s fie detaate serii de parcele, iar distanele d1, d2, d3,, dn, dintre punctele pe segment se obin din calculele de parcelare, se cere s se determine coordonatele noilor puncte, care se pot obine pe cale analitic sau trigonometric (fig.4.2.).

Fig.4.2. Calculul punctelor pe segment n serie Pentru calculul analitic, se determin mai nti rapoartele r1, r2, r3,, rn, cu ajutorul relaiilor, r1 =

d + d2 + d3 d1 d + d2 ; r2 = 1 ; r3 = 1 ;..; D AB D AB D AB

iar n continuare se calculeaz coordonatele punctelor 1, 2, 3, ,i, pe baza relaiilor demonstrate anterior, la punctul pe segment: x1 = x A + r1 ( x B x A ); y1 = y A + r1 ( y B y A ); x 2 = x A + r2 ( x B x A ); y 2 = y A + r2 ( y B y A ); x3 = x A + r3 ( x B x A ); y 3 = y A + r3 ( y B y A ); ..
85

xi = x A + ri ( x B x A );

y i = y A + ri ( y B y A );

Cadastru 86

i = 1, n i = 1, n Pentru calculul trigonometric, se observ c punctele 1,2,3,i. sunt situate pe dreapta A B , deci au aceeai orientare, iar la calculul coordonatelor, se aplic relaiile: x1 = x A d1 cos AB ; y1 = y A d1 sin AB ; x2 = x1 d 2 cos AB ; y 2 = y1 d 2 sin AB ; x3 = x2 d 3 cos AB ; y3 = y 2 d 3 sin AB ; .. xi = xi 1 d i cos AB ; yi = yi 1 d i sin AB ; i = 1, n i = 1, n Verificarea se face pe baza condiiei : SA-1-2-3-B 0 T (m2). 4.2 CALCULUL COORDONATELOR PUNCTULUI DE INTERSECIE SITUAT PE AMBELE DREPTE Se consider dreptele 1 2 i celor dou drepte P(x,y), (fig.4.3.). Pentru rezolvarea analitic, se consider mai nti triunghiurile 1P4 i 1-2-4 i apoi triunghiurile 1-P-3 i 1-P-2. Din fig.4.3, se determin suprafeele triunghiurilor S1-P-4 i S1-2-4 cu baz comun i nlimea h1 i suprafeele triunghiurilor S1-P-3 i S1-2-3 cu baz comun i nlimea h2, cu relaiile:

3 4

, prin coordonatele punctelor de

capt respective i se cere s se calculeze coordonatele punctului de intersecie a

Fig.4.3. Punct de intersecie situat pe ambele drepte

2 S 1 P 4 = 1 P .h1 ;

2 S1 2 4 = 1 2.h1 ;
86

1P h1 2 S1P 4 = 12 h1 2 s124

87

Cadastru

2 S1 P 3 = 1 P.h2 2 S1 23 = 1 2.h2
Din primele dou relaii se scriu rapoartele:

1P h2 2 S1P 3 = 12 h2 2 s123

1 P S1 P 4 = 1 2 S1 2 4 ,
i n mod asemntor se scriu rapoartele i din urmtoarele dou relaii,

1 P S1 P 3 = . 1 2 S123
Se egaleaz cele dou rapoarte de mai sus i se obine:

1 P S1 P 4 S1 P 3 = = =r. 1 2 S1 2 4 S1 23
n continuare se adun numrtorii ntre ei S1-P-4 + S1-P-3 = S3-1-4 i numitorii ntre ei S1-2-4 + S1-2-3 = S3-1-4-2 , iar relaia de mai sus se va scrie sub forma:

S 1 P = 314 =r . 1 2 S 3142
Deci raportul r se va calcula cu ase zecimale, n funcie de cele dou suprafee S3-1-4 i S3-1-4-2 , exprimate n m2, iar coordonatele punctului P, cu ajutorul relaiilor:

x = x1 + r (x 2 x1 );

y = y1 + r ( y 2 y1 );

r=

S 314 . S 314 2
Pentru verificare, se calculeaz:
2 S 3 P 4 0 T2 i T2 (m ) =

0,005m.D 3-4 . 2

Din punct de vedere practic, coordonatele punctului P(x,y), se pot exprima n raport cu oricare din punctele cunoscute 1, 2, 3, 4. n cazul determinrii coordonatelor punctului de intersecie, n raport cu coordonatele punctului 1, se observ, n exemplul prezentat mai sus, c punctul n raport cu care se determin coordonatele punctului P, este nscris la numrtorul raportului r, la mijloc (S3-1-4). Numitorul raportului r reprezint poligonul rezultat din numrtorul respectiv, completat cu al patrulea punct cunoscut (S3-1-4-2). 87

Cadastru 88

4.3.

DREPTE PARALELE I DREPTE PERPENDICULARE

a. Drepte paralele. Se consider dreapta 1 2 , de coordonate cunoscute

i un punct 3, de coordonate cunoscute i se cere s se traseze prin punctul 3, o dreapt paralel la dreapta 1 2 i sse calculeze coordonatele punctului P(x,y), cu condiia egalitii dintre dreapta dat 1 2 i dreapta trasat

3 P (fig.4.4.)

Fig.4.4. Trasarea unei paralele pe cale numeric

Procedeul analitic. Din fig.4.4, se determin coordonatele punctului M din mijlocul paralelogramului 1-2-P-3:

xM =

x3 + x 2 x1 + x = 2 2

yM =

y 3 + y 2 y1 + y = ; 2 2

de unde rezult:

x = x3 + ( x 2 x1 ) = x3 + x1 2 y = y 3 + ( y 2 y1 ) = y3 + y1 2
Pentru verificare: Se calculeaz distana
2 2 D3 P = x3 P + y 3 P ,

care trebuie s fieegal cu distana cunoscut D1-2 . Procedeul trigonometric. Din fig. 4.4., se observ conform datelor problemei c 1 2

= 3 P , iar D1-2 = D3-P =D, deci se y = y 3 + D1 2 sin 1 2 .

poate scrie:

x = x3 + D1 2 cos 1 2 ;
88

89

Cadastru Pentru verificare: Se calculeaz orientarea dreptei 1 P , ( 1 P ), care trebuie s fie egal cu orientarea dreptei

1 2 , ( 12 ).

b. Drepte perpendiculare. Se consider dreapta 1 2 , de coordonate

cunoscute i se cere s se ridice o perpendicular pe dreapta 1 2 , din punctul 1, de lungime cunoscut (d) i s se calculeze coordonatele punctului P(x,y) de capt al perpendicularei (fig.4.5.).

Fig.4.5. Ridicarea unei perpendiculare pe cale numeric Procedeul analitic. Din fig. 4.5. se observ asemnarea dintre triunghiurile P-1-1 i 2-2-1, care au toate unghiurile egale. Deci se poate scrie raportul laturilor:

1, P 1 2,

1, 1 2 2,

x x1 y y 1 P d sau = 1 = =r , y 2 y1 x 2 x1 D1 2 1 2
d D12

de unde rezult:

x = x1 + r ( y 2 y1 ); y = y1 r ( x 2 x1 ); r =

Pentru verificare: Se calculeaz din coordonate suprafaa triunghiului S1-P-2 , care trebuie s fie egal cu d D1-2, deci , 2 S1-P-2 = d D1-2 Procedeul trigonometric. Din fig. 4.5., se poate scrie orientarea dreptei 1 P , cu ajutorul relaiei, 1 P

= 1 2 +300g. Distana

d1-P este cunoscut din msurtorile de pe teren sau se stabilete o valoare arbitrar rotund de 10, 20, 50, sau 100 m. 89

Cadastru 90 Coordonatele punctului P(x,y), se calculeaz cu relaiile:

Pentru verificare: Orientarea 1 P din coordonate, trebuie s fie egal cu orientarea 1 P calculat anterior. 4.4. CALCULUL COORDONATELOR CAPTULUI DE DRUM Prin capt de drum se nelege punctul, unde cea de a doua linie care delimiteaz ampriza unui drum, canal sau dig intersecteaz o latur de drumuire, de coordonate cunoscute, considerndu-se c prima linie a drumului respectiv (canal sau dig) este chiar o latur de drumuire, de coordonate cunoscute. Se consider un capt de drum de lime dat l i se cere s se calculeze coordonatele punctului D(xDyD), situat pe latura drumuirii1-2, de coordonate cunoscute, cu condiia ca latura drumului determinat de punctul D s fie paralel cu latura cunoscut 1-3, a drumului dat (fig. 4.6.).

x = x1 + d1 P cos 1 P ; y = y1 + d1 P sin 1 P .

Fig.4.6. Calculul captului de drum (D) prin procedeul analitic i trigonometric


a. Procedeul analitic.

n cazul rezolvrii analitice a coordonatelor

captului de drum, se consider punctul D ca punct pe segmentul de dreapt

1 2 , de coordonate cunoscute.
Din fig. 4.6, se poate scrie raportul suprafeelor triunghiurilor 1-D-3 i 1-23, cu o baz comun (latura

1 3 ), ca fiind egal cu raportul laturilor 1 D i

1 2 :
D l 1 D S1 D 3 = = r , unde, S1 23 = 13 , 2 1 2 S1 23
iar suprafaa S1-2-3 se calculeaz din coordonatele punctelor. 90

91

Cadastru n funcie de raportul r calculat cu ase zecimale ntre distanele

1 D

1 2 , se determin coordonatele punctului D cu relaiile cunoscute de la


x D = x1 + r ( x 2 x1 ) y D = y1 + r ( y 2 y1 )

punctul pe segment, de forma:

r=
Pentru

D13l 2 S123
se calculeaz

verificare:

S1 D 2 0 T ,

unde

T =

0.005m.D1 2 , 2 S1 D 3 din coordonate, care trebuie s


n cazul determinrii coordonatelor

sau se calculeaz dublul suprafeei respecte egalitatea

2S1 D 3 = D13l .
pe cale trigonometric, problema se reduce la

b. Procedeul trigonometric.

captului de drum D(xDyD),

calculul coordonatelor unui punct radiat D, n funcie de orientarea dreptei 1-2 ( 1 2 ) i de distana d1-D, dup cum urmeaz: Se calculeaz mai nti din coordonate, orientrile dreptelor

1 2 i

1 3 (fig. 4.6.), tg 1 2 = tg 13 = y1 2 y12 , de unde rezult 1 2 = arctg i x1 2 x1 2 y13 y13 , de unde rezult 13 = arctg ; x13 x13

Se determin valoarea unghiului a, cu relaia Se calculeaz din triunghiul 1-D-D

= 13 12

distana d, cu relaia,

d1 D =

l , unde l este limea cunoscut a drumului sin

considerat, prin tema de proiectare.

91

Cadastru 92
n funcie de elementele 1 2 i

d1 D =

l sin

, se calculeaz

coordonatele punctului D, cu relaiile:

x D = x1 + d1 D cos 1 2 y D = y1 + d1 D cos 12
Verificarea modului de calcul a coordonatelor punctului D, se face n mod identic cu cel prezentat la procedeul analitic. 4.5. CALCULUL COORDONATELOR FRNTURII DE DRUM Prin frntur de drum se definete punctul unde a doua latur a unui drum, canal sau dig, care este paralel cu latura unei drumuiri, de coordonate cunoscute, sufer o schimbare de direcie a traseului sau trece la limi diferite. Din punct de vedere practic cele dou drumuiri, care se ntlnesc n punctul de frntur pot fi de limi egale sau de limi inegale. Rezolvarea frnturilor de drum cu limi egale sau inegale, se poate efectua pe cale analitic cu ajutorul raportului r dintre suprafee sau pe cale trigonometric.
a. Calculul frnturiii de drum cu limi egale. Se consider cunoscute

laturile drumuirii 1-2 i 1-3, prin coordonatele punctelor de capt, precum i limea constant l a celor dou drumuiri proiectate i se cere s se determine coordonatele punctului de frntur D(xDyD), (fig. 4.7.).

Fig.4.7. Calculul frnturii de drum cu limi egale, prin procedeul analitic


Procedeul analitic. Din fig.4.7, se poate determina mai nti captul

de drum A, pe latura drumuirii1-2 i apoi captul de drum B, pe 92

93

Cadastru latura drumuirii 1-3, n mod identic cu rezolvarea analitic prezentat anterior n paragraful 4.4:

x A = x1 + r1 ( x 2 x1 ) r1 = D12 l 2 S123

y A = y1 + r1 ( y 2 y1 )

x B = x1 + r2 ( x3 x1 ) r2 = D13l 2 S123

y B = y1 + r2 ( y3 y1 )

n funcie de coordonatele capetelor de drum A i B se calculeaz coordonatele punctului D(xDyD), pe principiul dreptelor paralele, cu ajutorul relaiilor de forma:

x D = x A + (x B x1 ) y D = y A + (y B y1 )

sau

x D = x B + ( x A x1 )

y D = y B + ( y A y1 )

Verificarea calculului coordonatelor punctului d se face pe baza relaiilor de mai sus, sau cu ajutorul suprafeei triunghiului S1-2-D, determinat din coordonate, care trebuie s ndeplineasc condiia 2 S1-2-D (analitic)=D1-2l. Procedeul trigonometric. Din punct de vedere practic, se recomand folosirea procedeului trigonometric numai n cazul cnd drumuirile sunt de lime egal.
Pentru calculul coordonatelor punctului de frntur D(xDyD), se calculeaz mai nti orientarea i distana de la punctul 1 la punctul D, care se gsete pe bisectoarea unghiului 2-1-3(fig. 4.8.).

Fig.4.8. Calculul frnturii de drum cu limi egale, prin procedeul trigonometric

93

Cadastru 94 n funcie de coordonatele cunoscute ale punctelor 1, 2, 3, se calculeaz orientrile dreptelor relaia:

1 2 i 1 3 , pe baza crora se determin unghiul a, cu

= 13 12
Se observ din fig. 4.8. c, prin intermediul unghiului a se poate obine orientarea direciei 1-D:

1 D = 12 +

Pentru calculul distanei d1-D se consider triunghiul dreptunghic 1-D-D, cu punctul D obinut prin coborrea perpendicularei din punctul D pe latura 1-2, de unde se scrie:

d1 D =

l sin

Deci, pe baza elementelor calculate

1 D

i d1-D se trece la calculul

coordonatelor punctului D, folosindu-se relaiile:

x D = x1 + d1 D cos 1 D y D = y1 + d1 D sin 1 D
Pentru verificare, se calculeaz prin metoda analitic suprafaa triunghiului 1-2-D, care trebuie s ndeplineasc condiia: 2 S1-2-D (analitic)=D1-2.d1-Dsin( 1 D

1 2 ).

b.Calculul frnturii de drum cu limi inegale. n acest caz, n punctul

de frntur se ntlnesc dou drumuri de limi diferite l1 i l2 , iar pentru calculul coordonatelor punctului de frntur se recomand folosirea cu prioritate a procedeului analitic expus anterior, n cazul drumuirilor cu limi egale. Relaiile de calcul stabilite prin procedeul analitic i prin procedeul trigonometric, pentru calculul coordonatelor frnturii de drum de aceeai lime

l, sunt valabile i n cazul frnturii de drum cu limi inegale l1 i l2, dar cu


unele particulariti de rezolvare.
4.6. DETARI I PARCELRI DE SUPRAFEE n lucrrile de cadastru, de organizare i de sistematizare a teritoriului se ntlnesc, n mod frecvent, probleme de detaare i/sau de parcelare a terenurilor agricole, care din punct de vedere practic se rezolv prin metode numerice i metode grafice. Prin detaarea unei suprafee de mrime s dintr-o suprafa mai mare, de mrime cunoscut S, se nelege determinarea pe planul topo-cadastral 94

95 Cadastru a liniei de detaare. Deci, prin aceast operaiune, se detaeaz numai o anumit parte s dintr-o suprafa de teren S, iar cealalt parte rmne neafectat. Prin parcelarea unei suprafee de mrime cunoscut S , se efectueaz mprirea unei tarlale sau a unei parcele, n mai multe suprafee egale sau inegale s1, s2, , sn, prin determinarea unor linii de parcelare paralele sau perpendiculare la una din laturile tarlalei sau parcelei considerate. Din punct de vedere practic operaiile de detaare i/sau de parcelare, se rezolv, mai nti, n faza de birou, unde se ntocmete proiectul sau planulparcelar i apoi, n faza de teren, n care, se traseaz elementele unghiulare i liniare ale proiectului de parcelare a unei suprafee de teren agricol. Pentru rezolvarea problemelor de detaare i/sau de parcelare a terenurilor agricole, trebuie s fie respectate, pe de o parte, normele tehnice, economice i juridice n vigoare, iar, pe de alt parte, se impun o serie de condiii de execuie i anume: Condiia de suprafa, prin care se stabilete mrimea suprafeei s, care trebuie s fie detaat dintr-o suprafa cunoscut S, sau a suprafeelor s1, s2, , sn, cu condiia nchiderii lor pe suprafaa dat S. Condiia de detaare i/sau de parcelare, prin care se indic direcia liniei de detaare i punctul obligat pe unde trebuie s treac aceast dreapt i, respectiv, a liniilor de parcelare. n lucrrile de detaare i/sau de parcelare, se ntlnesc, n mod frecvent, urmtoarele condiii de execuie a detarilor: -dreapta de detaare s treac printr-un punct dat, care poate fi situat pe conturul suprafeei, n interiorul sau n exteriorul acesteia; -dreapta de detaare s fie paralel sau perpendicular la o latur a conturului suprafeei S sau la o direcie oarecare; -dreapta de detaare trebuie s realizeze un raport de proporionalitate, ceea ce conduce la detari proporionale . Rezolvarea propriu-zis a detarilor i parcelrilor se efectueaz prin metode numerice sau grafice, n funcie de documentaia cartografic existent i de precizia impus acestor lucrri. Metodele numerice, se aplic n cazul planurilor topo-cadastrale ntocmite prin metode numerice la scrile 1: 2 000; 1: 5 000 i 1: 10 000 i, n general, pentru toate suprafeele cu vrfurile poligoanelor de coordonate rectangulare cunoscute. Calculul numeric al datarilor i parcelrilor se rezolv prin procedeul analitic sau trigonometric. Prin procedeul analitic, se determin din punct de vedere principial, coordonatele rectangulare plane (X,Y) ale unui punct pe segment, n funcie de coordonatele cunoscute ale capetelor unei laturi a poligonului considerat. Prin procedeul trigonometric, se determin mai nti coordonatele polare plane (, d) ale punctului necunoscut, care constituie n acelai timp i elemente de trasare pe teren a planului parcelar i apoi coordonatele rectangulare (X,Y). Metodele grafice, se aplic pe planurile redactate la scrile 1:500, 1:1 000 i 1:2 000, ntocmite prin metode grafice, la care nu se cunosc coordonatele rectangulare ale punctelor de pe conturul diferitelor tarlale sau parcele cadastrale. Elementele necesare de calcul a detarilor i/sau parcelrilor se determin grafic cu ajutorul scrii planului, iar rezolvarea practic , se face, de asemenea, prin diferite metode i procedee geometrice. 4.7. DETAAREA PRINTR-UN PUNCT OBLIGAT Detaarea unei suprafee s printr-o dreapt care trebuie s treac printrun punct obligat, se ntlnete n cazul suprafeei S a unui triunghi, patrulater sau poligon. a. Detaarea printr-un punct obligat n triunghi 95

Cadastru 96 Se rezolv, mai nti, detaarea printr-un punct obligat ntr-un triunghi, deoarece detaarea printr-un punct obligat din diferite poligoane, se reduce, n final, la detaarea ntr-un triunghi. n acest sens, se menioneaz c, pentru diferite cazuri de generalizare, detaarea se poate rezolva numai pentru triunghi. Pentru rezolvarea practic, se aplic metod numeric sau grafic, prin utilizarea procedeului analitic sau a procedeului trigonometric i, respectiv, metoda grafic, prin folosirea diferitelor procedee grafice. Procedeul analitic. Se consider un triunghi 1-2-3, prin coordonatelor rectangulare plane (X,Y) ale vrfurilor respective, de suprafa S i se cere s se dateeze o suprafa s cu condiia ca linia de detaare s treac prin vrful 2 al triunghiului (fig. 4. 9).

Fig.4.9. Detaarea printr-un punct obligat n triunghi, prin procedeul analitic Deci, trebuie s se determine coordonatele rectangulare ale punctului P (XP;YP), ca punct pe segmentul 13 , n aa fel ca suprafaa triunghiului 12P s fie egal cu suprafaa de detaare s. Coorodnatele rectangulare plane ale punctului P, se vor determina cu relaiile de calcul cunoscute de la rezolvarea punctului pe segment prin procedeul analitic, care se particularizeaz pentru fig. 14. 9:

YP = Y1 + r (Y3 Y1 )
1P S 12 P s = = = r, 13 S 123 S

X P = X 1 + r (X 3 X 1 )

Pentru calculul raportului r din relaiile de mai sus, se consider triunghiurile 12P i 123, care au aceeai nlime i bazele pe aceeai linie, de unde rezult:

n care: s suprafaa cunoscut, prin condiia de detaare; S suprafaa triunghiului 1-2-3, ce se calculeaz cu ajutorul formulelor de calcul analitic al suprafeelor stabilite anterior, de forma: 96

97
n n i =1 i =1

Cadastru

2S = X i (Yi +1 Yi 1 ) i 2S = Yi (X i +1 X i 1 ) , unde i = 1, 3 .
n funcie de cele dou suprafee s i S123 se determin raportul r cu ase zecimale, iar pe baza relaiilor de calcul ale coordonatelor unui punct pe segment se determin coordonatele punctului P (XP,YP). Se verific modul de determinare a coordonatelor punctului necunoscut P, prin una din urmtoarele dou metode: -se calculeaz din coordonate prin procedeul analitic suprafaa triunghiului 1-2-P, care trebuie s fie egal cu s; -se calculeaz din coordonate suprafaa triunghiului de eroare 1-P-3, care trebuie s fie aproximativ egal cu zero sau mai mic dect o toleran T, ce se 13 0.005 N obine cu ajutorul relaiei: T = , n m2, unde: 13 - latura triunghiului 2 1-2-3; N numitorul scrii. Pentru aplicarea pe teren, a punctului de detaare P, n vederea obinerii suprafeei s, se calculeaz distana d = 1P , cu relaia 1P = r 13 , sau din coordonatele punctelor 1 i P. Exemplu de calcul numeric, prin procedeul analitic Se cere, s se detaeze o suprafa s = 1.7500 ha din suprafaa unui triunghi 1-2-3, cunoscut prin coordonatele rectangulare ale vrfurilor sale, redate mai jos, cu condiia ca dreapta de detaare s treac prin punctul 2 al triunghiului dat (fig.4.9). X 1 = 8 120,13 m ; Y1 = 5 244,61 m X 2 = 8 390,52 m ; Y2 = 5 372,61 m X 3 = 8 175,63 m ; Y3 = 5 543,36 m Se calculeaz suprafaa triunghiului 1-2-3 din coordonate, (tab.4.1). Tabelul 4.1 Calculul analitic al suprafeei triunghiului 1-2-3 Suprafaa calculat Nr. Coordonate rectangulare S pct. X Y m 3 1 2 3 1 8 175,63 8 120,13 8 390,52 8 175,63 8 120,13 m 5 543,36 5 244,61 5 372,61 5 543,36 5 244,61 m2

2S = 73675,0130 2S = 73675,0130 S = 36837,5065

YP = Y1 + r ( Y3 Y1 ) = 5244,61 + 0,475059 (5543,36 5244,61) = 5386,53m

X P = X 1 + r (X 3 X 1 ) = 8120,13 + 0,475059 (8173,63 8120,13) = 8146,49m

s 17500,0000 = = 0,475059 S 36837,5065 Se determin coordonatele rectangulare ale punctului P cu relaiile: Se exprim raportul r =

Pentru verificare, se calculeaz din coordonatele rectangulare plane (X,Y) suprafaa rezultat n urma datarii S12P=17 499,835 m2 sau S12P1,7500
97

Cadastru 98 ha, care este aproximativ egal cu suprafaa de detaare s=1,7500 ha, stabilit prin condiia de suprafa. n mod asemntor, se poate efectua controlul modului de rezolvare a detarii i prin calculul din coordonate al suprafeei triunghiului de eroare: S1P3=0,7550 m2, care trebuie s ndeplineasc condiia: S1P3T, unde tolerana se 13 0,005m 303,86 0,005m obine cu relaia: T = = = 0,7596m 2 2 2 Pentru trasarea pe teren a punctului P, ce s-a determinat ca punct pe latura 13 , se calculeaz distana 1P , cu relaia: d = 1P = r 13 = 0,475059 303,86 = 144,35m Procedeul trigonometric.Pentru determinarea prin procedeul trigonometric a poziiei punctului P de pe segmentul 13 , se calculeaz, mai nti, n funcie de coordonatele rectangulare ale vrfurilor triunghiului dat orientrile laturilor 12 i 13 i distana 12 (fig.4.10).

Fig.4.10. Detaarea printr-un punct obligat n triunghi, prin procedeul trigonometric


Orientrile laturilor 12 i 13 , se obn pe baza relaiilor:
12 = arctg Y2 Y1 X 2 X1 Y3 Y1 , X 3 X1

i 13 = arctg 98

99 Cadastru iar din diferena celor dou orientri rezult unghiul = 13 12 , care se folosete n calculele ulterioare. Din punct de vedere practic, distana D12, se poate calcula cu urmtoarele formule:
D 12 = X 12 Y12 2 2 = = X 12 + Y12 cos 12 sin 12

n triunghiul 1-2-P se duce nlimea h pe baza 12 i se consider relaia de calcul a suprafeei triunghiului respectiv: S12 P =
h= D12 h , de unde se determin: 2

2S12 P 2s = , n care: S12 P = s este suprafaa de detaare. D 12 D 12

Se observ c, prin ducerea nlimii h pe latura 12 , se formeaz triunghiul 1-P-P, unde se poate determina lungimea segmentului D1P=d, cu ajutorul relaiei: d= h 2s . , n care se nlocuiete expresia lui h i rezult: d = sin D12 sin

n funcie de orientarea laturii 13 pe care se afl punctul necunoscut P (XP,YP) i de distana dintre punctele 1 i P, se calculeaz coordonatele
punctului P, ca punct radiat:

X P = X 1 + d cos 13 i YP = Y1 + d sin 13
Verificarea modului de calcul a coordonatelor punctului P, se poate face, prin

determinarea suprafeei S12P din coordonate, care trebuie s fie egal cu suprafaa de detaare s.
Aplicarea pe teren a detarii se poate face prin metoda coordonatelor

polare, din vrful cunoscut 1 al triunghiului 1-2-3, de unde, se traseaz poziia punctului P.
Exemplu de calcul numeric, prin procedeul trigonometric

Se consider acelai triunghi 1-2-3, folosit i n cazul procedeului analitic, din care, se cere s se detaeze o suprafa s = 1,7500 ha, printr-o dreapt de detaare ce trece prin vrful 2 al triunghiului dat i se sprijin pe latura 13 n punctul P (fig.4.10). Pentru rezolvarea pe cale trigonometric a coordonatelor punctului P, se determin, ntr-o prim etap orientrile 12 i 13 i, respectiv distanele D12 i D13, n cadrul tab. 4.2.

99

Cadastru100

Tabelul 4.2 Calculul orientrilor i distanelor din coordonate rectangulare


Coordonate absolute Nr. pct. X m 1 2 1 3 8 120,13 8 390,52 +270,39 8 120,13 8 175,63 +55,50 Y m 5 244,61 5 372,61 +128,00 5 244,61 5 543,36 +298,75 ctg 0,185774 88 30 66 303,86 tg 0,473390 g tg sau ctg Orientarea c cc Distana D m 299,16

28 14 71

n etapa a doua de calcul, se determin nlimea h, unghiul i distana D1P=d cu ajutorul relaiilor: 2s 2 17500,00 h= = = 116,99 m D 12 299,16 = 13 12 = 88 g ,3066 28 g ,1471 = 60 g ,1595 h 116,99 d= = = 144,34 m sin sin 60 g ,1595 Pe baza elementelor determinate n primele dou etape, se calculeaz coordonatele rectangulare plane ale punctului P: X P = X 1 + d cos 13 = 8 120,13 + 144,34 cos 88 g ,3066 = 8 146,49 m YP = Y1 + d sin 13 = 5 244,61 + 144,34 sin 88 g ,3066 = 5 386,53 m Rezultatele obinute pentru coordonatele punctului P, n cazul rezolvrii trigonometrice sunt identice cu cele de la rezolvarea analitic a detarii printr-un punct, obligat, ntr-un triunghi. Procedeul grafic. n cazul triunghiului 1-2-3 folosit anterior la rezolvarea analitic i trigonometric a detarii unei suprafee s printr-un punct obligat, se aplic i procedeul grafic de calcul pentru situaiile cnd nu se cunosc coordonatele vrfurilor (fig.4.11).

100

101

Cadastru

Fig.4.11. Detaarea printr-un punct obligat n triunghi, prin procedeul grafic Pentru obinerea elementelor de calcul ale detarii prin procedeul grafic, se vor efectua urmtoarele operaiuni: -Se msoar pe planul topo-cadastral, ntocmit la scara 1: N, distana grafic d12, care se transform n distana corespunztoare din teren cu relaia: d (mm) D 12 = 12 N; 1000 -Se calculeaz nlimea h a triunghiului de detaare 1-2-P, de suprafa 2s S12 P = s , cu formula: h = ; D 12 -Valoarea numeric din teren a nlimii h obinut cu formula de mai sus, se reduce mai nti la scara planului 1: N, apoi se aplic pe o perpendicular ridicat pe latura 12 dintr-un punct oarecare; -Se traseaz din captul nlimii h de pe plan, o paralel la latura 12 a triunghiului 1-2-3, care va intersecta latura 13 , n punctul P, ce trebuie s fie determinat prin detaare; -se unete punctul determinat P, cu punctul cunoscut 2 i se obine dreapta de detaare 2 P i triunghiul 1-2-P a crui suprafa s s-a cerut s fie detaat din triunghiul 1-2-3. Pentru trasarea pe teren, se msoar distana grafic d1P, dup care se transform n metri i se aplic pe aliniamentul laturii 13 . b. Detaarea printr-un punct obligat n patrulater Se cere s se detaeze o suprafa s dintr-un patrulater 1-2-3-4 definit prin coordonatele rectangulare plane (X,Y) ale vrfurilor sale, printr-o dreapt care s 101

Cadastru102 treac prin punctul 2 (fig.4.12).

Fig.4.12. Detaarea printr-un punct obligat n patrulater Pentru rezolvarea acestei detari, se descompune patrulaterul dat n dou triunghiuri prin trasarea diagonalei 24 i se calculeaz suprafaa triunghiului S124 dup care, se compar suprafaa de detaare s cu suprafaa S124. n cazul cnd suprafaa s este mai mic dect suprafaa S124, rezult c linia de detaare care trece prin punctul obligat 2 va intersecta latura 14 n punctul P. Deci, rezolvarea problemei se reduce la determinarea poziiei punctului P de pe latura 14 . Din punct de vedere principial, se observ c, detaarea suprafeei s din patrulaterul 1-2-3-4, se reduce la detaarea acesteia din triunghiul 1-2-4, care se poate rezolva, n funcie de precizia necesar prin metode numerice sau grafice, cu utilizarea procedeelor analitice, trigonometrice i grafice ce s-au prezentat n cazul precedent. c. Detaarea printr-un punct obligat n poligon n cazul unui poligon 1-2-3-4-5-6 definit prin coordonatele rectangulare plane (X,Y) ale vrfurilor sale, se cere s se detaeze o suprafa s printr-o dreapt care s treac prin punctul 3 al poligonului dat (fig.4.13).

102

103

Cadastru

Fig.4.13. Detaarea printr-un punct obligat n poligon Pentru stabilirea direciei de detaare, se mparte poligonul 1-2-3-4-5-6 n triunghiuri, prin unirea punctului 3 cu punctele 1, 6 i 5. Se calculeaz suprafaa triunghiului 1-2-3, care se compar cu suprafaa de detaare s i n cazul cnd S123<s, se calculeaz i suprafaa triunghiului 1-3-6. Dac suma suprafeelor triunghiurilor 1-2-3 i 1-3-6 este mai mare dect suprafaa de detaare s, rezult c linia de detaare care trece prin punctul 3 va intersecta latura 16 , ntr-un punct P, care urmeaz s fie calculat ca un punct pe segment. Deci, se observ i n cazul poligonului 1-2-3-4-5-6 c, detaarea suprafeei s se reduce la detaarea acesteia din triunghiul 1-3-6, care, se poate rezolva pe cale analitic, trigonometric sau grafic, n baza celor prezentate n paragraful a. n ipoteza folosirii procedeului trigonometric, se determin mai nti suprafaa s1, care trebuie s fie detaat din suprafaa triunghiului 1-3-6, n vederea obinerii suprafeei s ce urmeaz s fie detaat din suprafaa poligonului 1-2-3-4-5-6. Pe baza fig.4.13 se poate scrie: S123 + s 1 = s , de unde rezult, s 1 = s S123 . Pentru determinarea pe cale trigonometric a coordonatelor punctului P (XP;YP) ca punct pe segmentul 16 , se vor efectua urmtoarele operaiuni: -Se calculeaz orientrile i lungimile laturilor 13 i 16 , iar din diferena celor dou orientri, se va obine: = 16 13 ; -Se determin latura 1P a triunghiului 1-3-P, n funcie de elementele cunoscute n triunghiul respectiv: unghiul alturat , nlimea h i suprafaa s1=sS123, pe baza formulei: 2s / D 16 2s 1 h d= = 1 = ; sin sin D 16 sin 103

Cadastru104 -Se exprim coordontele rectangulare relative i absolute ale punctului P, n funcie de distana d=D1P, dintre cele dou puncte i de orientarea direciei 16 , cu relaiile: X P = X 1 + X 1P = X 1 + d cos 16 i YP = Y1 + Y1P = Y1 + d sin 16 Pentru verificare, se calculeaz din coordonate suprafaa S123P care trebuie s fie egal cu suprafaa de detaare s. Aplicarea pe teren se poate face cu ajutorul elementelor de trasare (, d), din punctul 1 al poligonului dat, de unde, se va obine poziia planimetric a punctului P.

NTREBRI RECAPITULATIVE

Care Cum

sunt procedeele de calcul a coordonatelor unui punct de pe un

segment de dreapt. se determin poziia unui punct de intersecie situat pe ambele

drepte. Descriei modul de trasare i de rezolvare prin procedeul analitic a unei paralele la o dreapt de coordonate cunoscute. Descriei modul de trasare i de rezolvare prin procedeul analitic a unei perpendiculare pe o dreapt de coordonate cunoscute. Calculai coordonatele captului de drum prin procedeul analitic i prin procedeul trigonometric. Calculai coordonatele frnturii de drum cu limi egale prin procedeul analitic i prin procedeul trigonometric. Prezentai noiunea de detaare i/sau de parcelare, condiiile i metodele de rezolvare.

Care sunt procedeele de calcul ale detarii printr-un punct obligat ntrun triunghi

Cum se rezolv prin procedeul analitic detaarea printr+un punct obligat


ntr-un patrulater.

Cum se rezolv prin procedeul analitic detaarea printr+un punct obligat


ntr-un poligon. 104

105

Cadastru

CAP.5. NTREINEREA LUCRRILOR DE CADASTRU


Prin lucrrile de ntreinerea cadastrului general se realizeaz n mod periodic completarea la zi a documentaiilor cadastrale: planuri, hri i registre cadastrale. n acest scop, se efectueaz de ctre unitile de cadastru un ansamblu de operaiuni de teren i de birou, pe baza crora se evideniaz toate schimbrile intervenite asupra mrimii, configuraiei, categoriei de folosin i a proprietarilor parcelelor cadastrale.

5.1. NTREINEREA LA ZI A DOCUMENTAIILOR CADASTRALE


n baza prevederilor Legii fondului funciar nr.18/1991 i a Legii nr.7/1996 a cadastrului general i a publicitii imobiliare, se reglementeaz o serie de atribuii ce revin unitilor de cadastru judeene. Dintre acestea se precizeaz urmtoarele: schimburi de terenuri, ocuparea temporar sau definitiv a terenurilor agricole, circulaia terenurilor intre persoanele fizice, schimbarea categoriilor de folosin, rectificarea hotarelor i altele, la care se adaug i furnizarea datelor necesare pentru nscrierea n crile funciare. Pe lng aceste atribuii, se organizeaz i un sistem de eviden a modificrilor care intervin n structura corpurilor de proprietate izolate sau n unele zone, ce cuprind grupuri de parcele i corpuri de proprietate pe baz de acte oficiale, n perioadele dintre lucrrile de aducere la zi a cadastrului. Aceste modificri, se pot nregistra n mod provizoriu intr-un registru, la care se anexeaz toate documentele i schiele care au stat la baza aprobrilor, urmnd ca n etapa de actualizare propriu-zis a cadastrului, s fie operate n registrele i planurile cadastrale. Se menioneaz c, operarea n documentele cadastrale a modificrilor s se fac numai n etapele de aducere la zi, care au loc la 3-4 ani, pe baza crora se realizeaz noi ediii ale registrelor cadastrale. n cazul bazelor de date digitale, care sunt prevzute cu funcii de actualizare, se poate face imediat orice modificare intervenit n fiiere, cu observaia c, redactarea noilor ediii ale

105

Cadastru106 registrelor cadastrale destinate primriilor, se face dup etapa propriu-zis de actualizare a planurilor i registrelor cadastrale.

5.2. INTREINEREA PERIODIC A DOCUMENTAIILOR CADASTRALE


Lucrrile de ntreinere periodic la 3-4 ani, a cadastrului general tehnic se execut n urmtoarele trei etape:
a.Etapa lucrrilor de pregtire. n cadrul acestei etape se face analiza

documentelor cadastrale executate n perioada anterioar n criteriul administrativcadastral, din care, se subliniaz: -analiza fielor de eviden a modificrilor intervenite de la ultima ntreinerea cadastrului, pe baza actelor juridice care reglementeaz circulaia terenurilor, din care, se menioneaz: schimburi, dezmembrri prin vnzarecumprare, partajri i altele, precum i a aprobrilor de schimbare a categoriilor de folosin; -analiza situaiei de pe planurile i hrile cadastrale originale cu privire la modificrile intervenite; -analiza situaiei din documentele dosarului de delimitare cadastral; -analiza situaiei existente n registrele cadastrale; -analiza proiectelor de investiii aplicate pe teren; -analiza eventualelor planuri topografice executate de la ultima ntreinere, precum i a altor documentaii. b.Etapa lucrrilor de teren. n vederea executrii lucrrilor de ntreinere, se vor executa urmtoarele lucrri de teren: -recunoaterea terenului, se va face mai inti n zonele cu procente mari de modificri, iar n baza acestora, se vor stabili categoriile de lucrri necesare, topografice sau fotogrammetrice, necesare actualizrii planului cadastral; -ntocmirea proiectului tehnic, al lucrrilor de ntreinere i a etapelor de execuie a operaiilor tehnice; -executarea msurtorilor topografice, i/sau a aerofotografierii i respectiv a lucrrilor de reperaj i descifrare a fotogramelor; -executarea lucrrilor de protecie, a marcajelor punctelor de hotar i a punctelor geodezice. c.Etapa lucrrilor de birou. Pe baza lucrrilor de msurtori topografice sau fotogrammetrice, se efectueaz prelucrarea datelor i operarea tuturor modificrilor n planurile i registrele cadastrale, dup cum urmeaz: 106

107 -calcule topografice, specifice metodelor de ridicare folosite;

Cadastru -operarea mobilizrilor, pe originalele planurilor cadastrale, se refer la

noile elemente liniare ale parcelelor cadastrale, la numerele cadastrale i la simbolurile categoriilor de folosin noi, care se vor inscrie pe baza regulilor la reprezentarea grafic a elementelor disprute pe teren, precum i a elementelor de coninut aprute pe teren; -completarea i actualizarea numerotrii cadastrale, pe teritorii administrative, pe baza noii configuraii a parcelelor i a categoriilor de folosin; -calculul suprafeelor, noilor parcele cadastrale, se execut numeric, grafic sau mecanic, n funcie de elementele culese de pe teren, de metoda de ridicare folosit i de tehnica de calcul din dotare, iar compensarea lor se va face pe suprafaa de control a trapezului, unde se consider i suprafeele parcelelor vechi, care nu au suferit modificri de la ultima ntreinere; -operarea modificrilor n registrele cadastrale, pentru fiecare teritoriu administrativ, se efectueaz avndu-se n vedere, datele modificatoare anuale, ntocmite n cursul fiecrui an, pe baza actelor juridice i datele modificatoare ntocmite la ncheierea lucrrii de ntreinerea cadastrlui, pe baza noilor msurtori efectuate; -ntocmirea referatului de sintez, n care se menioneaz toate situaiile de modificri, ce au avut loc fr baze legale, listele cu punctele de hotar i cu punctele geodezice ale cror marcaje au fost deteriorate; precum i alte aspecte, urmnd ca primriile locale s intervin conform prevederilor legale. Prin instruciunile tehnice de executare i ntreinerea lucrrilor de cadastru funciar general, elaborate de Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie, se precizeaz n detaliu toate regulile de operare a mobilizrilor pe originalele planurilor cadastrale i n registrele cadastrale. Dosarul lucrrilor de ntreinere a cadastrului, care se ataeaz la dosarul lucrrilor de introducere a cadastrului, cuprinde urmtoarele operate de teren i de birou: -carnete i schie de teren; -procese-verbale de modificare a hotarelor; -procese-verbale de modificare a limitelor dintre proprietari; -schiele de rectificare a hotarelor; -fiele cadastrale de calcul a suprafeelor; -fascicula de ntreinerea registrului cadastral al parcelelor; 107

Cadastru108 -fascicula de ntreinerea registrului cadastral al proprietarilor; -noul index alfabetic al proprietarilor i domiciliul acestora; -fiele centralizatoare a datelor fondului funciar pe partide cadastrale, proprietari i categorii de folosin; -nota de constatare a modificrilor intervanite fr aprecieri legal, ce se nainteaz primriei locale; -procesul-verbal de verificare intern i de divizare a lucrrii de ntreinerea cadastrului; -procesul-verbal de recepie. n prezent, baza de date primare a cadastrului general funciar, precum i datele rectificatoare intervenite de la data introducerii cadastrului ntr-un teritoriu administrativ, poate fi redactat i arhivat, sub form de inregistrri magnetice pe suporturi accesibile echipamentelor de prelucrare automat a datelor, att pentru originalele planelor cadastrale, ct i pentru registrele cadastrale.

5.3. REAMBULAREA PLANURILOR CADASTRALE


Reambularea sau actualizarea planurilor cadastrale cuprinde efectuarea

tuturor operaiilor necesare de teren i birou, n vederea completrii lor cu toate modificrile de coninut aprute pe teren de la data ntocmirii sau de la ultima actualizare.
a.Fazele de execuie a lucrrilor de reambulare a planurilor cadastrale.

Prin ntreinerea lucrrilor de cadastru funciar, se urmrete aducerea la zi a planurilor cadastrale i, respectiv, a registrelor cadastrale. n acest scop, se au n vedere toate cele trei aspecte distincte ale cadastrului i anume, aspectul cantitativ, calitativ i juridic, pe baza crora, se determin nregistrarea schimbrilor ce se produc asupra mrimii i configuraiei parcelelor, a categoriilor de folosin i a proprietarilor de terenuri agricole i neagricole. Operaiile de reambulare a documentaiilor cadastrale, se efectueaz, n mod obinuit, la 3-4 ani de ctre Oficiile Judeene de Cadastru, Geodezie i Cartografie i, respectiv, de Oficiile de Cadastru Agricol i Organizarea Teritoriului Agricol sau mai des, n funcie de mrimea i complexitatea modificrilor aprute pe teren. Lucrrile de reambulare a planurilor cadastrale, iar uneori i a planurilor topografice de baz, se execut n cadrul urmtoarelor trei faze distincte.
Faza lucrrilor pregtitoare

cuprinde

procurarea

documentaiei cadastrale necesare executrii lucrrilor de 108

109

Cadastru reambulare i analizarea pe aceast baz a diferitelor modificri intervenite n datele din registrele i mapele de inere la zi a lucrrilor de cadastru. Dintre documentaiile topo-cadastrale necesare lucrrilor de reambulare se

menioneaz: planuri topografice i proiecte de execuie realizate n zona respectiv; copii ale schielor de sistematizare, fotograme recente; fiele de calcul a suprafeelor, registre cadastrale i altele. Pe baza acestor documente, precum i a copiilor planurilor cadastrale, pe care s-au operat o serie de modificri de coninut a parcelelor cadastrale, se trece la faza de recunoatere a terenului i de confruntare a situaiei existente pe plan i pe teren.
Faza lucrrilor de teren cuprinde urmtoarea succesiune a

operaiilor tehnice de execuie a reambulrilor planurilor cadastrale:


Recunoaterea terenului, se efectueaz, mai nti, n zonele cu

procente mari de modificri aprute, de peste 50%, unde se stabilete, dup caz, i necesarul de lucrri topo-fotogrammetrice, care urmeaz s fie executate. n continuare, se parcurge, n mod obligatoriu ntregul teritoriu administrativ i se determin procentul K de modificri cu relaia: K= n 100 , N

n care: n numrul total al liniilor de contur planimetrice i al drumuirilor aprute de la ultima reambulare; N numrul total al acelorai elemente existente la data ntocmirii planului cadastral.
ntocmirea proiectului tehnic include o antemsurtoare a volumului

de lucrri, categoriilor de lucrri, devizul i programul de desfurare pe etape a acestor lucrri.


Executarea msurtorilor topo-fotogrammetrice, se difereniaz n

funcie de volumul total al modificrilor intervenite pe teren i de modul de ntocmire a planurilor topo-cadastrale, prin metode topografice clasice sau moderne i/sau prin metode fotogrammetrice. Dac modificrile afecteaz pn la 10-15% din coninutul planului topocadastral, actualizarea se poate face prin diferite metode i procedee de reambulare. n cazul unor modificri cuprinse ntre limitele de 10-15% i 40-50%, se utilizeaz metodele fotogrammetrice, iar pentru modificri de peste 50%, se impune executarea unor lucrri topo-cadastrale. Executarea lucrrilor de protecie a marcajelor punctelor geodezice i a punctelor de hotar dintre teritoriile administrative. 109

Cadastru110
c. Faza lucrrilor de birou cuprinde urmtoarele operaiuni:

-Executarea calculelor topografice pentru determinarea coordonatelor reelelor de sprijin i a celor de ridicare a detaliilor, n funcie de metodele aplicate pe teren. -Efectuarea tuturor modificrilor intervenite n coninutul planului cadastral, sub aspect planimetric i al categoriilor de folosin, cu respectarea modului de prezentare a elementelor noi i a elementelor vechi disprute. -Completarea sau actualizarea numerotrii cadastrale, calculul suprafeelor i ntocmirea fiei suprafeelor pe numere cadastrale. -Operarea tuturor modificrilor n registrele cadastrale i ntocmirea documentaiei finale a lucrrilor de reambulare. b.Metode de reambulare a planurilor cadastrale. Stabilirea metodelor de reambulare a planurilor cadastrale se face n funcie de o serie de factori: natura i volumul elementelor de reambulat, care se exprim prin procentul de modificri din coninutul planului existent; relieful terenului; suprafaa de reambulat; scara planurilor topo-cadastrale; baza topografic de sprijin a reambulrii; instrumentele topografice folosite; precizia de reambulare etc. n funcie de criteriile menionate, reambularea planurilor cadastrale, se poate face prin: metode topografice,
metode fotogrammetrice i metode mixte. Metode topografice de reambulare a planurilor cadastrale

Completarea i actualizarea planurilor cadastrale, care au fost ntocmite iniial prin metode numerice, n extravilane sau intravilane, se poate efectua printr-o serie de metode numerice i grafice, cu folosirea att a instrumentelor clasice, ct i cu utilizarea aparatelor electrooptice i nregistrarea datelor pe medii magnetice. Metoda aliniamentelor Se aplic n cazul detaliilor dispuse n lungul unui aliniament cunoscut i const din msurarea distanelor ntre aceste detalii cu ajutorul unei rulete sau a unei panglici de oel. Din punct de vedere practic, metoda se poate aplica n condiiile terenurilor relativ plane la reambularea detaliilor situate pe laturile tarlalelor sau a parcelelor cadastrale cu forme geometrice regulate (fig.5.1).

110

111

Cadastru

Fig.5.1. Metoda msurrii distanelor pe aliniament Pentru completarea planului cadastral cu noile parcele aprute pe teren, se msoar pe aliniamentul 205-206 distanele pariale sau cumulate ntre limile parcelelor vechi i noi. Dup msurarea distanelor pariale d1, d2, d3, i nsumarea lor pentru obinerea distanei totale D205-206 , se verific valoarea obinut n teren cu cea determinat din coordonatele punctelor 205 i 206:
2 D 205 206 = X 2 205 206 + Y205 206 . Diferena dintre cele dou distane trebuie s

fie mai mic dect tolerana admis la msurarea direct a distanelor ntre dou msurtori, efectuate n teren es, cu panta pn la 5g, dat de formula: Td = 0,004 D + 1 D , n care: D distana msurata i exprimat n metri. 7 500 distanta din coordonate , care se exprim cu ase zecimale. distanta msurat

Corectarea distanelor msurate pe teren, se face prin nmulirea lor cu raportul r dat de relaia: r =

Raportarea pe plan a distanelor msurate d1, d2, d3, , se face dup corectarea lor, n funcie de mrimea raportului r i reducerea la scara
planului cadastral, pe aliniamentul, 205-206, cu originea n punctul 205 de unde

s-a nceput msurarea pe teren.

Metoda interseciei liniare

Se aplic n cazul reambulrilor din intravilane cu construcii i obstacole nalte. Pentru determinarea poziiei planimetrice a punctelor detaliilor aprute pe teren, se msoar cel pun dou distane, pe ct posibil n mrime orizontal, de la puncte cunoscute n teren (puncte de drumuire, de radiere, coluri de parcele) la punctele noi. n fig. 5.2 se prezint corpul de proprietate nr. 2, delimitat de punctele vechi 501, 502, 503 i 504, din care s-au msurat distanele d1 i d2 din punctul 501 pentru determinarea punctelor 1 i 2 apoi distanele d1 i d2 din punctul 502 pentru controlul determinrii poziiei punctelor 1 i 2. n mod 111

Cadastru112 asemntor, s-au msurat distanele: d3, d4, d4, d5, d6, d5 d6 necesare pentru determinarea punctelor 3, 4, 5 i 6 ale colurilor unei cldiri. Raporatrea pe plan a distanelor msurate pe teren i reduse la scara planului, se face cu ajutorul unui compas, care se aeaz cu vrful n punctele 501, 502, 503, 504, folosite la ridicarea n plan a colurilor cldirii. La intersecia arcelor de cerc descrise cu raza corespunztoare distanelor d1 din punctul 501 i, respectiv d1 din punctul 502 se obine punctul 1 dup care, se procedeaz n mod asemntor la raportarea celorlalte puncte. Din punct de vedere practic, se recomand ca lungimea distanelor, ce se msoar n teren s fie mai mici dect lungimea unei rulete de oel de 50 m, iar laturile care se intersecteaz s nu fie mai scurte de 5 mm la scara planului cadastral folosit la reambulare.

Fig.5.2. Metoda interseciei de distane

Metoda interseciei unghiulare nainte sau napoi

Se folosete la determinarea unor puncte de sprijin necesare pentru ridicarea detaliilor izolate, care sunt situate la distane mari fa de punctele de sprijin existente. Dintre aceste detalii, se menioneaz: categoriile de folosin noi aprute n mijlocul unor tarlale, construcii izolate i altele.

Metoda absciselor i ordonatelor

Metoda absciselor i ordonatelor cunoscut i sub denumirea de metoda coordonatelor rectangulare, se recomand s fie folosit n condiiile terenurilor relativ plane, n vederea reambulrii unor suprafee cu contur poligonal neregulat sau a unor limite neregulate ale diferitelor categorii de folosin. 112

113

Cadastru Din punct de vedere principial, metoda const n msurarea absciselor de-a

lungul unei axe i a unor ordonate, coborte din punctele noi ale detaliilor aprute, cu respectarea urmtoarelor condiii tehnice: lungimea axei absciselor s nu depeasc 300 m n extravilan i 200 m n intravilan; lungimea ordonatelor s fie cuprins ntre limitele de 30 70 m, n funcie de scara planului cadastral; controlul ridicrii, se efectueaz pe baza msurrii pe teren a distanelor de pe perimetrul ridicat n plan, ntre punctele de detaliu, care se compar, n limitele toleranelor admise, cu cele obinute n urma raportrii.

Metoda radierii

Pentru utilizarea acestei metode la reambularea planurilor cadastrale, se vor avea n vedere principiile prezentate n cadrul paragrafului anterior. Din punct de vedere practic, metoda radierii asigur rezolvarea diferitelor probleme de reambulare a detaliilor planimetrice, att n condiiile utilizrii tahimetrelor clasice i moderne, ct i n cazul folosirii tahimetrelor electrooptice.

Metoda drumuirii cu radieri

Metoda drumuirii combinat cu metoda rdierii, se folosete n baza principiilor i condiiilor tehnice prevzute n paragraful anterior, att pentru realizarea reelei de sprijin, ct i pentru ridicarea detaliilor planimetrice, care formeaz obiectul reambulrii.

Metode fotogrammetrice de reambulare a planurilor cadastrale

Se aplic n cazul planurilor cadastrale ntocmite la scrile 1:5 000 i 1:2 000, n condiiile terenurilor cu relief accidentat, unde procentul de modificare a coninutului planului existent este cuprins ntre limitele de 10 15% i pn la valori de 40 50%. Reambularea planurilor cadastrale, prin folosirea fotogramelor redresate, cu reea, pe care, s-a realizat caroiajul kilometric al sistemului cartografic de proiecie, implic efectuarea tuturor lucrrilor de teren specifice acestei metode: determinarea reperilor fotogrammetrici, descifrarea topografic a fotogramelor, msurtorile de completare i altele.

113

Cadastru114 b. Documentaia final a lucrrilor de reambulare. Dintre operatele de teren i de birou care formeaz dosarul lucrrilor de reambulare i, respectiv, de ntreinere a cadastrului funciar cantitativ sau tehnic, se menioneaz: proiectul tehnic definitivat n urma recunoaterii terenului; documentaia topografic folosit n baza lucrrilor pregtitoare; carnetele cu observaiile de teren, planul cadastral sau schiele de teren cu datele msurate i nscrise pe plan sau pe schiele respective, cu o schem de dispunere a lor; fotograme descifrate pe teren; carnetele cu calculul coordonatelor i fiele de calcul a suprafeelor; descrierile topografice ale punctelor noi de sprijin, bornate pe teren; inventarul de coordonate al punctelor noi din reeaua de sprijin, msurate pe teren i al punctelor de detaliu; originalele de teren ale planurilor cadastrale reambulate sau a planurilor noi redactate cu ocazia lucrrilor de reambulare. Utilizarea tahimetrelor electrooptice de tipul Rec Elta, cu nregistrarea i prelucrarea datelor de msurare pe medii magnetice i cu prezentarea lor sub form digital va conduce la modificarea vechilor tehnologii de reambulare i la elaborarea unor noi tehnologii, cu randament i precizie superioar.

NTREBRI RECAPITULATIVE

Descriei modul de ntreinere la zi a documentaiilor cadastrale. Enumerai principalele lucrri de ntreinere periodic a

documentaiilor cadastrale n etapa de pregtire, de teren i de birou.

Care

sunt fazele de execuie a lucrrilor de reambulare a planurilor

cadastrale. Prezentai modul de reambalare a unui plan cadastral prin metoda msurrii distanelor pe aliniament.

Cum se realizeaz determinarea poziiei planimetrice ale colurilor unei


cldiri prin metoda interseciei liniare. 114

115

Cadastru

LUCRAREA NR.1

CALCULUL SUPRAFEELOR PE TERITORII ADMINISTRATIVE


1.1. Prevederi generale 1.2. Calculul suprafeelor n extravilan 1.3. Calculul suprafeelor n intravilan 1.4. Metode de calcul a suprafeelor 1.5. Tolerane admise la calculul suprafeelor

115

Cadastru116

1.1. Prevederi generale

n cadastrul general calculul suprafeelor se face analitic, din coordonatele rectangulare (x, y) ale punctelor de hotar ale teritoriului administrativ (perimetrul extravilan i intravilan) i, respectiv, din coordonatele punctelor de contur ale sectoarelor cadastrale, ale bunurilor imobile i ale parcelelor rezultate n urma prelucrrii msurtorilor de teren. Valorile suprafeelor calculate i nscrise n documentele cadastrului general, se exprim n metri ptrai, ca numr zecimal, cu dou zecimale (3450,00 mp; 75,25 mp). Suprafeele calculate i nregistrate n cadastrul general, pot fi diferite de suprafeele nscrise n actele de proprietate (titlu de proprietate, acte de vnzare cumprare i altele). Eventualele diferene ntre aceste suprafee sunt aduse la cunotina proprietarilor i pot fi contestate de acetia, pe cale juridic conform prevederilor legale, cu respectarea regulamentelor elaborate i aprobate de ONCGC. n cartea funciar se vor nregistra suprafeele determinate prin lucrrile de cadastru general tehnic, deoarece n baza prevederilor Legii cadastrului i publicitii imobiliare, cadastrul general este un sistem unitar i obligatoriu.
1.2. Calculul suprafeelor n extravilan

n extravilan, calculul analitic al suprafeelor se efectueaz n urmtoarea succesiune: suprafaa total a teritoriului administrativ; suprafaa pe sectoare cadastrale; suprafaa detaliilor liniare; suprafaa pe parcele cadastrale. Exemplu: n cazul teritoriului administrativ Svineti, s-a calculat suprafaa total din coordonatele a 83 puncte de hotar, obinndu-se o suprafa de 2014,4659 ha i o lungime a perimetrului de 27 136,180 m. Pentru controlul modului de calcul a suprafeelor din extravilan se vor avea n vedere urmtoarelor condiii: suma suprafeelor parcelelor dintr-un sector cadastral s fie egal cu suprafaa calculat a sectorului cadastral; suma suprafeelor sectoarelor cadastrale i detaliilor liniare s fie egal cu suprafaa calculat a extravilanului; suma suprafeei extravilanului i a suprafeelor intravilanelor componente, trebuie s fie egal cu suprafaa calculat a teritoriului administrativ.
1.3. Calculul suprafeelor n intravilan

n intravilan, calculul analitic al suprafeelor se efectueaz n urmtoarea succesiune: suprafaa total a ntregului intravilan; suprafaa pe sectoare cadastrale; suprafaa corpurilor de proprietate componente ale sectoarelor cadastrale; 116

117 Cadastru suprafaa detaliilor liniare. Exemplu: n urma delimitrii cadastrale a intravilanelor din cadrul teritoriului administrativ al comunei Svineti, s-a efectuat, calculul analitic al suprafeelor celor trei intravilane componente: intravilanul Svineti: suprafaa total = 776,4690 ha; limita teritoriului = 341 puncte; lungimea perimetrului = 16 193,544 m. intravilanul Dumbrava Deal trup 1: suprafaa total = 95,3960 ha; limita teritoriului = 65 puncte; lungimea perimetrului = 5 530,105 m. intravilanul Dumbrava Deal trup 2: suprafaa total = 14,5351 ha; limita teritoriului = 29 puncte; lungimea perimetrului = 2 331,522 m. Pentru controlul calculelor efectuate, se vor avea n vedere urmtoarele condiii: suma suprafeelor parcelelor dintr-un corp de proprietate s fie egal cu suprafaa calculat a corpului de proprietate; suma suprafeelor corpurilor de proprietate dintr-un sector cadastral s fie egal cu suprafaa calculat a sectorului cadastral; suma suprafeelor sectoarelor cadastrale i a detaliilor liniare trebuie s fie egal cu suprafaa calculat a intravilanului.
1.4. Metode de calcul a suprafeelor 1.4.1. Calculul suprafeelor prin metode numerice

n cazul metodelor numerice, se utilizeaz mijloace electronice de calcul a suprafeelor, iar datele iniiale folosite sunt: unghiuri i distane (, d) provenite din msurtori topografice; coordonate rectangulare (x, y) obinute din msurtori topografice clasice sau moderne; msurtori fotogrammetrice analitice i msurtori realizate prin digitizarea contururilor pe planurile cadastrale. n funcie de elementele cunoscute se aplic procedee geometrice, trigonometrice i analitice de calcul a suprafeelor. a. Procedeul geometric. Se aplic la calculul ariilor relativ mici, delimitate de un contur geometric, la care msurtorile pe teren s-au efectuat cu panglica de oel de 50 m i cu echerul topografic. Din punct de vedere practic, se folosete, panglica de oel, cu ajutorul creia se msoar toate laturile necesare calculului suprafeelor sau panglica de oel i echerul topografic, care permite att coborrea sau ridicarea de perpendiculare pe un aliniament de baz, ct i msurarea distanelor respective. b. Procedeul trigonometric. Se aplic n cazul ridicrilor tahimetrice, pe baza crora, se determin punctele unui contur poligonal, prin coordonate polare (, d), folosindu-se metoda radierii, dintr-un punct de staie al drumuirii tahimetrice. Deci, calculul ariei unui triunghi 1-2-3, se va determina n funcie de unghiurile orizontale () i de distanele reduse la orizont (d), care poziioneaz punctele conturului suprafeei considerate. c. Procedeul analitic. Se aplic n cazul cnd se cunosc coordonatelor 117

Cadastru118 rectangulare ale punctelor de pe conturul poligonal, care limiteaz suprafaa considerat. Din punct de vedere practic, procedeul analitic asigur precizia cea mai mare, comparativ cu celelalte procedee i metode folosite, iar calculul propriu-zis se poate efectua n sistem automatizat cu ajutorul calculatoarelor electronice. Pentru stabilirea formulelor generale de calcul analitic a suprafeelor, se consider suprafaa unui triunghi definit prin vrfurile 1(X1,Y1); 2(X2,Y2) i 3(X3,Y3), care se proiecteaz, mai nti, pe axa ordonatelor (fig.1.1).

Fig.1.1. Calculul suprafeelor prin procedeul analitic. Prin proiecia punctelor 1, 2 i 3 pe axa ordonatelor, se formeaz trapezele 1-2-2-1; 2-3-3-2 i 1-3-3-1, dintre laturile triunghiului i axa OY. Aria triunghiului 1-2-3 este egal cu diferena dintre suma suprafeelor celor dou trapeze formate de laturile exterioare i suprafaa trapezului determinat de latura interioar. Deci, rezult: S = (S122 '1' + S233'2 ' ) S133'1' ; n care, suprafeele trapezelor considerate, se obn cu ajutorul coordonatelor rectangulare (X,Y) ale punctelor ce delimiteaz fiecare trapez, dup cum urmeaz: (B + b ) h = (X1 + X 2 ) (Y2 Y1 ) ; S122 '1' = 2 2 ( (X + X3 ) (Y3 Y1 ) . X 2 + X 3 ) (Y3 Y2 ) i S133'1' = 1 S233' 2' = 2 2 n urma nlocuirii acestor relaii, n formula iniial, se obine: 2 S = (X1 + X 2 ) (Y2 Y1 ) + (X 2 + X 3 ) (Y3 Y2 ) (X1 + X 3 ) (Y3 Y1 ) ,

iar n urma dezvoltrii rezult:


2 S = X 1 Y2 X 1 Y1 + X 2 Y2 X 2 Y1 + X 2 Y3 X 2 Y2 + X 3 Y3 X 3 Y2 X 1 Y3 + X 1 Y1 X 3 Y3 + X 3 Y1

Dup reducerea termenilor asemenea i scoaterea n factor comun a lui X1, X2 i X3, se obine: 2 S = X1 (Y2 Y3 ) + X 2 (Y3 Y1 ) + X 3 (Y1 Y2 )

Dac se ia n considerare sensul de executare a calculului i notaiile din figura 14.15, se poate scrie, formula
118

119
i=n i =1

Cadastru

general de calcul analitic al suprafeelor, n cazul unui poligon cu n laturi, de forma: 2 S = Xi (Yi +1 Yi 1 )
Calculul propriu-zis al suprafeei unui poligon oarecare const din nmulirea, n mod succesiv i n sensul micrii acelor unui ceasornic (fig.1.1) a abscisei fiecrui punct (Xi) cu diferena dintre ordonata punctului urmtor (Yi+1) i ordonata punctului precedent (Yi-1), iar produsele obinute se nsumeaz algebric. Se proiecteaz punctele 1,2,3 i pe axa absciselor (fig.2.9), iar suprafaa triunghiului 1-2-3, se va obine, n mod asemntor, pe baza relaiei: S = S311''3'' + S233'' 2'' S211'' 2'' . n urma nlocuirii coordonatelor rectangulare (X,Y) ale punctelor de pe contur n relaia de mai sus i a efecturii calculelor, se va obine: 2 S = Y1 (X 2 X 3 ) + Y2 (X 3 X1 ) + Y3 (X1 X 2 ) . Prin generalizare, n cazul unui poligon cu n laturi, formula de calcul analitic a suprafeei, se scrie sub forma: 2 S = Yi (X i +1 X i 1 ) .
i =1 i=n

Cu aceast formul se obine suprafaa dubl negativ, care se mparte la doi i se pozitiveaz prin nmulirea cu (-1). ntre rezultatele obinute cu relaia suprafeei pozitive (2S) i relaia suprafeei negative (-2S) nu trebuie s existe nici-o diferen. Pentru obinerea formulelor de calcul analitic al suprafeelor, n cazul unui triunghi i n cazul general al unui poligon oarecare, se consider aria triunghiului 1-2-3 i sub urmtoarea form: X1 Y1 1 1 S = X 2 Y2 1 . 2 X 3 Y3 1 n urma rezolvriii determinantului dup coloana 1 i, respectiv, dup coloana 2, rezult cele dou formule de calcul, sub forma generalizat, care s-a prezentat mai sus. Din punct de vedere practic cele dou formule de mai sus, se aplic pentru orice numr de puncte ale unui contur poligonal, care delimiteaz o suprafa, iar rezultatele obinute trebuie s fie egale, dar cu semne diferite. Controlul calcului analitic al suprafeelor, se poate face prin planimetrare sau prin metode grafice, avndu-se n vedere c, dei rezultatele sunt egale, suprafaa poate fi eronat, ca urmare a nscrierii incorecte a coordonatelor . Calculul propriu-zis, se efectueaz tabelar, conform schemei din tabelul 1.1, prin care se repet ultimul i primul punct al conturului parcelei considerate. Produsele pariale din formulele de calcul se determin cu ajutorul unui minicalculator. n baza formulei de calcul a suprafeei pozitive, se nmulete, n mod succesiv i n sensul micrii acelor unui ceasornic X-ul fiecrui punct cu diferena Yi+1 Yi-1. Pentru controlul calcului, se folosete i formula suprafeei negative, prin care, se nmulete, n mod asemntor, Y-ul fiecrui punct cu diferena Xi+1 Xi-1. Rezultatele obinute cu cele dou formule folosite sunt perfect egale, dar cu semne diferite, ceea ce confirm corectitudinea modului de calcul al suprafeei considerate.

119

Cadastru120 Tabelul 1.1 Calculul analitic al suprafeelor pe parcele cadastrale


Nr. pct. Coordonate absolute X Y m m Formulele de calcul Xi(Yi+1 Yi-1) Yi(Xi+1 Xi-1) m2 m2 Schia i suprafaa parcelei ha

2S = S=

1.4.2. Calculul suprafeelor prin metode mecanice. Pentru calculul suprafeelor reprezentate pe hri i planuri cadastrale, prin metoda mecanic, se folosesc diferite tipuri de instrumente, ce poart denumirea de planimetre. Dintre tipurile de planimetre folosite la determinarea suprafeelor delimitate de contururi liniare i, n special, de contururi sinuoase, se menioneaz: planimetrul polar, planimetrul polar cu disc, planimetrul liniar, planimetre automate cuplate cu calculatoare electronice i planimetre digitale. Cu ajutorul planimetrului, care poate fi definit ca un integrator mecanic, se evalueaz cu suficient precizie suprafeele raportate pe hri i planuri i se verific calculul suprafeelor realizate prin metode numerice sau grafice. Descrierea planimetrului polar. Planimetrul polar este instrumentul cu cea mai mare utilizare la calculul suprafeelor prin metoda mecanic. Din punct de vedere principial, planimetrul polar se compune din trei pri principale: braul polar (1); braul trasor (2) i dispozitivul de nregistrare (3), (fig.1.2).

Fig.1.2. Planimetrul polar -Braul polar (1), cu o lungime constant este prevzut la captul liber cu o contragreutate (4), n mijlocul creia se afl un ac (5) denumit pol, ce permite fixarea pe planeta de lucru, nainte de nceperea operaiei de planimetrare. La cellalt capt al braului polar se gsete o tij cu un cap sferic (6), prin intermediul creia se face articularea cu dispozitivul integrator. -Braul trasor (2) este divizat n mm, iar lungimea braului (L) corespunztoare diferitelor constante de scar, se modific cu ajutorul unui dispozitiv cu vernier. La captul liber al braului trasor se gsete un ac trasor sau 120

121 Cadastru stil (7), iar la instrumentele mai noi se afl o lup cu un reper de urmrire a conturului unei suprafee, iar la cellalt capt, la distana (L) se afl dispozitivul de nregistrare, cu rotia integratoare i cu rotia de sprijin (8). Pentru conducerea acului trasor sau a reperului de urmrire de-a lungul perimetrului se folosete o aripioar sau urechiu. - Dispozitivul de nregistrare (3) care poate s culiseze de-a lungul braului trasor (2) prin intermediul unui urub de blocare i a unui urub de fin micare, cu ajutorul crora, se fixeaz lungimea braului trasor, funcie de scara hrii sau planului. n componena dispozitivului de nregistrare, se disting, urmtoarele piese de baz: discul contor sau nregistratorul de ture (9), rotia mobil (10), vernierul (11) i o roti de sprijin (fig.1.3).

Fig.1.3. Dispozitivul de inregistrare -Discul contor sau nregistratorul de ture (9) este cuplat cu rotia mobil nregistratoare (10), printr-un urub fr sfrit (12). La o rotire complet a rotiei mobile integratoare (10) discul contor (9) se rotete cu o diviziune care se citete, n dreptul unui indice. Discul contor este divizat n 10 pri egale, numerotate cu 0,1,2,,9. Rotia mobil (10) este divizat n 100 pri egale, ce sunt numerotate din 10 n 10 diviziuni: 0,10,20,,100. Vernierul (11) este divizat n 10 pri egale, ceea ce permite citirea exact a fraciunilor de diviziune de pe rotia mobil (10), cu o precizie de 1/10. Citirea diviziunilor de pe dispozitivul de nregistrare (3) se face dup cum urmeaz: miile, se citesc pe discul contor (1000), sutele i zecile, pe rotia mobil (0710), iar unitile (0006) pe vernier (fig.2.11). Deci, citirea efectuat este C1 = 1716, din care, prima cifr, s-a citit, pe discul contor, urmtoarele dou cifre pe rotia mobil n dreptul diviziunii zero a vernierului, iar a patra cifr pe vernier i reprezint fraciunea dintr-o diviziune a rotiei. Reguli de planimetrare i modul de lucru cu planimetru.Operaia de determinare a suprafeelor cu ajutorul planimetrului poart denumirea de planimetrare. La efectuarea operaiei de planimetrare trebuie s fie respectate o serie de reguli tehnice, din care, se menioneaz: -planul topografic pe care se efectueaz planimetrarea trebuie s fie perfect ntins pe o planet neted i orizontal; -poziia polului planimetrului trebuie s asigure n punctul de plecare, de pe contur, un unghi aproximativ drept ntre cele dou brae; -n operaia de urmrire a conturului unei suprafee, cele dou brae ale planimetrului, s nu formeze unghiuri mai mici de 10g i mai mari de 170g; -parcurgerea conturului suprafeei cu stilul sau cu o lup cu un reper, se face numai n sensul micrii acelor unui ceasornic; -n timpul planimetrrii, se urmrete ca rotia mobil s nu depeasc 121

Cadastru122 cadrul planului. n funcie de mrimea suprafeelor, care urmeaz s fie determinate, planimetrarea lor se poate face cu polul n exterior, n cazul suprafeelor cu diametrul de circa 30 cm pe plan sau cu polul n interiorul suprafeei, n cazul suprafeelor cu diametrul de pn la 70-75 cm. Din punct de vedere al modului de lucru, n ambele cazuri de planimetrare se execut urmtoarele operaii: Se fixeaz lungimea braului trasor (L) corespunztoare scrii de redactare a planului topografic, care este dat n fia tehnic din cutia planimetrului. Pentru fixarea lungimii braului trasor, se acioneaz asupra urubului de blocare a dispozitivului de nregistrare i, respectiv, a urubului de fin micare, pn cnd gradaia corespunztoare lungimii (L) se aduce n dreptul diviziunii zero al vernierului braului trasor. Se fixeaz polul planimetrului n exterior sau interior, funcie de mrimea suprafeei de determinat; Se stabilete punctul iniial de ncepere a planimetrrii, care se marcheaz cu creionul pe conturul suprafeei considerate; Se aduce stilul sau lupa cu reper n punctul de ncepere a planimetrrii i se efectueaz citirea iniial (C1); Se planimetreaz n sensul acelor de ceasornic, pn cnd se ajunge din nou n punctul de plecare, unde se efectueaz citirea (C2); Se repet planimetrarea de 3-5 ori, iar diferenele obinute ntre dou planimetrri consecutive nu trebuie s depeasc ecartul maxim de 5 uniti de vernier. Planimetrarea cu polul n exteriorul suprafeei. Pentru planimetrarea unei suprafee (S), de pe un plan la scara 1: 1 000, se vor extrage, mai nti, din fia tehnic a planimetrului: lungimea braului trasor (L) i constanta de scar (K), redate n tabelul 2.2 pentru planimetrul polar Reiss cu seria 300S. Tabelul 2.2 Fia tehnic a planimetrului polar REISS 3005 Scara planului 1:N 1 : 500 1 : 1 000 1 : 2 000 1 : 2 500 1 : 5 000 1 : 10 000 Lungimea braului trasor L 7.990 10.000 4.979 6.385 3.975 10.000 Constanta de scar K 2 m2 10 m2 20 m2 40 m2 100 m2 1 000 m2 Constanta planimetrului Q 23 210

Pe baza modului de lucru de mai sus, se fixeaz lungimea braului trasor L = 10 000, dup care, se fixeaz stilul ntr-un punct (A) de pe conturul suprafeei (S) i se efectueaz citirea iniial C1 = 1716 pe dispozitivul de nregistrare (fig.1.4.).

122

123

Cadastru

Fig.1.4. Planimetrarea cu polul n exterior n continuare, se execut trei planimetrri, obinndu-se citirile C2=1979, C3=2240 i C4=2502, iar pe baza lor, se calculeaz numerele generatoare (n) pentru fiecare determinare: n1=C2C1=263; n2=C3-C2=261 i n3=C4-C3=262. SE verific ecartul maxim, n limitele ncadrrii n tolerana de 5 uniti de vernier i se calculeaz numrul generator mediu, cu relaia: n + n 2 + n 3 263 + 261 + 262 n= 1 = = 262 . 3 3 Mrimea suprafeei planimetrate (S), se calculeaz cu ajutorul expresiei: S = K n = 10m 2 262 = 2620m 2 , n care: K = 10 m2, este constanta de scar pentru L=10.000 i scara planului 1:1 000; n = numrul generator mediu. n cazul planimetrelor, care nu dispun de fia tehnic, se va determina constanta de scar (K), prin planimetrare unei suprafee cunoscute (S0) pentru lungimea maxim a braului trasor i pentru scara planului considerat. Pe baza raportului dintre suprafaa cunoscut i a numrului generator mediu (n) obinut pentru suprafaa respectiv, se calculeaz: K=S0/n. Precizia planimetrrii depinde de mrimea i conformaia suprafeelor, de scara planului i de tipul planimetrului folosit, fiind cuprins ntre 1/200 i 1/400 din suprafaa planimetrat.
1.4.3. Calculul suprafeelor prin metode grafice

Metodele grafice de calcul a suprafeelor reprezentate pe planuri i hri sunt mai expeditive i asigur o precizie satisfctoare pentru anumite categorii de lucrri. Precizia acestor metode depinde de o serie de factori: scara planului; precizia de ntocmire a planului; suportul planului i modul de conservare a lui; mrimea i configuraia suprafeelor, etc. Din punct de vedere practic, calculul ariilor prin metode grafice, se efectueaz, att n cazul suprafeelor cu contururi liniare, ct i a celor cu contururi sinuoase.
1.5. Tolerane admise la calculul suprafeelor

n funcie de metodele de ridicare i de calcul a suprafeelor, pe trapeze, masive, tarlale (cvartale) i parcele, se stabilesc i toleranele admise la constrngerea suprafeelor calculate. Eroarea de nchidere a suprafeelor calculate, pe baza msurtorilor 123

Cadastru124 efectuate cu staia total de msurare, pe contururi de suprafa cunoscut, se verific n funcie de tolerana admis, ce se obine cu formula: TS = e S(mp ) , unde: e = 0,1 0,3 m eroarea admis n aprecierea la teren a limitelor dintre parcele; S suprafaa calculat a conturului imobilului, n mp. La calculul grafic al ariilor parcelelor din interiorul tarlalelor, care se determin prin metode i procedee geometrice, tolerana admis intre dou determinri se obine cu relaia: T = 0.0003N S , n care: N numitorul scrii planului topo-cadastral; S suprafaa parcelei, care se exprim n m2. n cazul parcelelor determinate prin metode mecanice, din interiorul tarlalelor, se utilizeaz toleranele admise dintre planimetrri succesive, care s-au stabilit n funcie de mrimea grafic a suprafeei n cm2, ntre 1-5 uniti diferen dintre citirile obinute.

124

125

Cadastru

LUCRAREA NR.2

NTOCMIREA REGISTRELOR CADASTRALE

PE TERITORII ADMINISTRATIVE
2.1. Prevederi generale

2.2. Fia datelor cadastrale primare pentru terenuri ANEXA 1/1 i construcii ANEXA 1/2
2.3. Registrul cadastral al parcelelor ANEXA 2 2.4. Indexul alfabetic al proprietarilor i domiciliul acestora ANEXA 3 2.5. Registrul cadastral al proprietarilor ANEXA 4 2.6. Registrul corpurilor de proprietate (bunurilor imobile) ANEXA 5

2.7. Fia centralizatoare a partidelor cadastrale pe tipuri de proprietate, grupe de destinaii i categorii de folosin ANEXA 6
2.8. Schia i fia bunului imobil ANEXA 7

125

Cadastru126

2.1. Prevederi generale n urma introducerii lucrrilor de cadastru general la nivelul unui teritoriu administrativ se ntocmesc urmtoarele documente tehnice de eviden cadastral: fia datelor cadastrale primare; indexul alfabetic al proprietarilor; registrul cadastral al proprietarilor; registrul corpurilor de proprietate; fia centralizatoare a partidelor cadastrale pe proprietari, grupe de destinaii i categorii de folosin; planul cadastral de baz. n cazul teritoriilor adminstrative, unde nu s-au introdus lucrri de cadastru general, se ntocmesc planuri cadastrale de amplasament, delimitare, dezmembrare sau comasare a imobilelor i fia bunului imobil, n vederea nscrierii unui imobil sau a mai multor imobile cu caracter nedefinitiv n cartea funciar. 2.2. Fia datelor cadastrale primare pentru terenuri i construcii Pe baza prelucrrii datelor din baza de date a cadastrului general, se ntocmesc documentele tehnice principale referitoare la un imobil (ANEXA 1/1 i ANEXA 1/2), n care se evidenieaz urmtoarele informaii: ANEXA 1/1 Fia datelor cadastrale primare TERENURI, cuprinde: 1 2 3 4 5 6 17 18 Total 19 22 situaia juridic a terenului 23 Nr. cadastral / Nr. parcel ANEXA 1/2 Fia datelor cadastrale primare TERENURI, cuprinde: 24 25 26 27 29 Situaia juridic a construciilor 30 Nr. parcel 31 Meniuni.

2.3. Registrul cadastral al parcelelor n acest registru se nscrie situaia tuturor parcelelor din cuprinsul unui teritoriu administrativ, ce se ntocmete pentru fiecare intravilan i pentru extravilan. 126

127 Cadastru Coninutul registrului cadastral al parcelelor redat n ANEXA 2, cuprinde: 1 Nr. cadastral al bunului imobil 2 Adresa bunului imobil / denumirea locului; 3 Cod grup proprietate; 4 Cod grup destinaie; 5 Nr. parcel; 6 Categoria de folosin; 7 Suprafaa; 8 Nr. corp cldire / construcie; 9 Suprafaa construit la sol; 10 Cod grup destinaie; 11 Seciune plan; 12 Nr. partid cadastral; 13 Meniuni.
2.4. Indexul alfabetic al proprietarilor i domiciliul acestora Scopul ntocmirii indexului alfabetic al proprietarilor l constituie identificarea partidei cadastrale a fiecrui proprietar n registrul cadastral al proprietarilor. Acest document realizeaz legtura ntre registrul cadastral al parcelelor i registrul cadastral al proprietarilor. Coninutul indexului alfabetic al proprietarilor se prezint n ANEXA 3, care cuprinde: 1 Nume / Denumire proprietar; 2 Cod numeric personal / Cod SIRUES; 3 Domiciliul / Sediu proprietar; 4 Numrul partidei cadastrale; 5 Cod grup proprietate; 6 Poziia i pagina din Registrul cadastral al proprietarilor; 7 Meniuni. 2.5. Registrul cadastral al proprietarilor n registrul cadastral al proprietarilor, care conine partidele cadastrale ale fiecrui proprietar, se nscriu toate suprafeele de teren ale fiecrui proprietar, att n intravilan, ct i n extravilan. Coninutul registrului cadastral al proprietarilor prezentat n ANEXA 4, cuprinde: 1 Nr. partid cadastral; 2 Nume / Denumire proprietar; 3 Cod numeric personal / Cod SIRUTA; 4 Domiciliul / Sediu proprietar; 5 Cod grup proprietate; 6 Adresa bunului imobil / Denumirea locului; 7 Nr. cadastral al bunului imobil; 8 Nr. parcel; 9 Cod grup destinaie; 10 Categoria de folosin; 11 Suprafaa (mp); 12 13 Mod de deinere: Exclusiv sau indiviziune; 14 Nr. corp cldire / construcie; 15 Suprafaa construit la sol (mp); 16 Cod grup de destinaie; 17 18 Mod de deinere: Exclusiv sau indiviziune;

127

Cadastru128 19 Cod intravila / extravilan; 20 Seciune de plan; 21 Meniuni.

2.6. Registrul corpurilor de proprietate (bunuri imobile) Corpul de proprietate este format din unul sau mai multe parcele (imobile) alipite, care aparin aceluiai proprietar. n registrul corpurilor de proprietate se nscriu att imobilele separate, ct i cele alipite ce aparin aceluiai proprietar. Registrul corpurilor de proprietate mpreun cu registrul cadastral al proprietarilor formeaz documentele care furnizeaz datele pentru ntocmirea crilor funciare. n registrul corpurilor de proprietate ANEXA 5, se nscriu: 1 Partida cadastral; 2 Nume / Denumire proprietar; 3 Cod numeric personal / Cod SIRUES; 4 Domiciliu / Sediu proprietar; 5 Cod grup proprietate; 6 Cod grup destinaie; 7 Adresa bunului imobil / Denumirea locului; 8 Nr. cadastral al bunului imobil; 9 Suprafaa bunului imobil (mp); 10 Cod intravilan / extravilan; 11 Seciune plan; 12 Meniuni;

2.7. Fia centralizatoare a partidelor cadastrale pe tipuri de proprietari, destinaii ale terenurilor i categorii de folosin

Fiele centralizatoare ale partidelor cadastrale constituie documentele de baz pentru ntocmirea situaiilor statistice de sintez ale terenurilor i construciilor, ce sunt solicitate de autoritile publice. Aceste fie se ntocmesc la nivelul teritoriului administrativ comunal, orenesc sau muncipal i pe total jude (ANEXA 6), unde se nscrie suprafaa total pe fiecare cod de grup de proprietate i de folosin, dup cum urmeaz:
1 Nr. curent; 2 Denumirea grupelor de proprietari; 3 Cod grup proprietate; 4 8 Suprafeele pe categorii de folosin ale terenurilor (mp): A, P, F, V, L; 9 Total agricol; 10 16 - Suprafeele pe categorii de folosin ale terenurilor (mp): PD, Hr, HB, DR, CF, CC, N; 17 Total neagricol; 18 Total general; 19 Suprafaa ocupat de construcii. 128

Cadastru 2.8. Planul de amplasament i delimitare a bunului imobil Planurile cadastrale de amplasament i delimitare ale imobilor se ntocmesc att n extravilane, ct i n intravilane n urmtoarele scopuri: pentru nscrierea cu caracter nedefinitiv n cartea funciar a actelor i faptelor cu privire la terenurile i construciile situate ntr-un teritoriu administrativ, n care nu s-au definitivat documentele cadastrului general; pentru nscrierea cu caracter definitiv n cartea funciar a actelor i faptelor juridice privind imobilele ca urmare a actualizrii periodice a lucrrilor tehnice de cadastru general ntr-un teritoriu administrativ; certificarea limitelor de proprietate pentru unul sau mai multe imobile n vederea ntocmirii planului urbanistic zonal; eliberarea autorizaiei de construcie; efectuarea trazaciilor cu imobile i alte cerine ale administraiei locale.
Documentaia tehnic privind ntocmirea schiei cadastrale de amplasament i delimitarea imobilelor cuprinde: 1. Memoriul tehnic justificativ; 2. Plan de ncadrare n zon a planului de amplasament, ce se ntocmete la o scar convenabil 1: 5 000 sau 1: 10 000; 3. Planul de amplasament i delimitare a bunului imobil; 4. Inventarul de coordonate al punctelor din reeaua de sprijin folosite la ridicarea topografic a imobilului n sistemul oficial de coordonate STEREOGRAFIC 1970 sau ntr-un sistem local; 5. Inventarul de coordonate ale punctelor de pe conturul imobilului i a patru puncte de detaliu stabilite (borne, pichei de fier, coluri de cldiri, cmine de vizitare, puncte de frngere ale mprejmuirilor n intravilan, precum i stlpi, rui de lemn i borne n extravilan), ce pot servi la reconstituirea sistemului de coordonate utilizat la determinarea limitelor de proprietate; 6. Descrierile topografice ale punctelor stabile; Condiiile tehnice de execuie ale schielor cadastrale de amplasament i delimitare a proprietii: 1. Suprafaa maxim s fie de pn la 50 ha; 2. Msurtorile topografice se vor executa, de regul, n sistemul oficial de proiecie STEREOGRAFIC 1970. n cazul punctelor reelei geodezice de sprijin situate la o distan mai mare de 3 km de zona care face obiectul ridicrii, ce cuprinde o suprafa mai mic de 10 ha i unde nu exist condiii de vizibilitate pentru msurtori, n vederea determinrii unor puncte noi prin metoda reintrointerseciei, a interseciei nainte sau a interseciei combinate, se poate lucra n sistem local; 3. Pentru msurtorile topografice executate n sistem local de coordonate, se vor lua msurile necesare pentru materializarea i conservarea a minimum patru puncte stabile cu coordonate n sistem local, care urmeaz s fie folosite la integrarea lor, n cadrul sistemului de proiecie STEREOGRAFIC 1970. Schiele cadastrale de amplasament i delimitare a bunului imobil, se ntocmesc pe hrtie de calc, de mrimea formatului A4 sau A3, la scara 1: 500, 1: 1 000 sau 1: 2 000. Pe schia cadastral, care cuprinde coninutul grafic al bunului imobil reprezentat la o scar convenabil, se nscriu i urmtoarele date (ANEXA 7):

129

129

Cadastru130 Numele i prenumele; Adresa imobilului din intravilan sau extravilan; Numrul cadastral al bunului imobil; Teritoriul administrativ, judeul, cod SIRUTA; Inventarul de coordonate al punctelor de pe conturul imobilului; Suprafaa total a bunului imobil; Sistemul de proiecie; Scara de reprezentare; Direcia Nordului; Numele executantului; Fia bunului imobil (ANEXA 7) cuprinde:

A. Date referitoare la teren:


1 - Numr parcel; 2 Categorie de folosin; 3 Cod grup destinaie; 4 Suprafaa din msurtori (mp); 5 Clasa de calitate; 6 Zona n cadrul localitii; 7 Meniuni.

B. Date referitoare la construcii:


1 Nr. corp cldire / construcie; 2 Denumire; 3 Suprafaa util (mp); 4 Cod grup destinaie; 5 Meniuni.

C. Date referitoare la proprietar:


1 Nr. curent; 2 Nume / Denumire proprietar; 3 Domiciliu / Sediu proprietar; 4 Cod numeric personal; 5 Tipul actului de proprietate, nr. i data nregistrrii / eliberrii; 6 Cod grup proprietate; 7 i 8 Suprafaa din act (ha sau mp) teren / construcie; 9 i 10 Mod de deinere: exclusiv sau indiviziune; 11 Meniuni.

130

131 Judeul .. Teritoriul administrativ . Cod SIRUTA Cod intravilan / extravilan. REGISTRUL CADASTRAL AL PARCELELOR

Cadastru ANEXA 2

Nr. Nr. cadastral al Adresa bunului imobil / Cod grup Cod grup crt. bunului imobil denumirea locului proprietate destinaie 0 1 2 3 4

Nr. parcel 5

Construcii Seciune de Nr. partid Nr. corp Suprafaa Meniuni Cod grup Categ. de Suprafaa plan cadastral cldire / construit la destinaie folosin (mp) construcie sol (mp) 6 7 8 9 10 11 12 13

Teren

TOTAL

TOTAL

131

Cadastru132 ANEXA 3 Judeul .. Teritoriul administrativ . Cod SIRUTA Cod intravilan / extravilan. INDEXUL ALFABETIC AL PROPRIETARILOR I DOMICILIUL ACESTORA Cod numeric Nr. Nume / Denumire personal / Cod crt. proprietar SIRUES
0 1 2

Domiciliu / Sediu proprietar


3

Numrul partidei cadastrale


4

Cod grup proprietate


5

Poziia i pagina din Registrul cadastral al proprietarilor


6

Meniuni
7

132

133

Judeul .. Teritoriul administrativ . Cod SIRUTA

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9
Nr. parcel Cod grup destinaie Domiciliul / Sediu proprietar Cod grup proprietate Adresa bunului Imobil/Denumirea locului Nr. cadastral al bunului imobil Cod numeric Personal / cod SIRUTA Nume / Denumire Proprietar Nr. partid cadastral

Nr. crt.

REGISTRUL CADASTRAL AL PROPRIETARILOR

133

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

Categoria de folosin

TEREN

Suprafaa (mp) Exclusiv Indiviziune Nr. corp cldire/construcie Suprafaa construit la sol (mp) Cod grup destinaie Exclusiv Indiviziune

Cod intravilan/extravilan Seciune de plan

Mod deinere Mod deinere

CONSTRUCII

Cadastru

ANEXA 4

Meniuni

Cadastru134
Total -

Total

134

135 Judeul .. Teritoriul administrativ . Cod SIRUTA REGISTRUL CORPURILOR DE PROPRIETATE (BUNURILOR IMOBILE)

Cadastru ANEXA 5

Nr. crt. 0

Cod numeric Domiciliu / Suprafaa Cod Cod grup Cod grup Adresa bunului imobil / Nr. cadastral al Seciune Partida Nume / Denumire Meniuni personal / Cod Sediu bunului imobil intravilan / proprietate destinaie Denumirea locului bunului imobil de plan cadastral proprietar SIRUES proprietar (mp) extravilan 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Total

Total

135

Cadastru136 ANEXA 6 Judeul .. Teritoriul administrativ . Cod SIRUTA FI}A CENTRALIZATOARE A PARTIDELOR CADASTRALE PE PROPRIETARI }I PE CATEGORII DE FOLOSIN[
Denumirea grupelor de Nr. crt. proprietari
1 2

Cod grup propriet.


3

Suprafeele pe categorii de folosin a teranurilor (m. p.) A


4

Supr. oc. de constr. (C) N


16

P
5

F
6

V
7

L
8

Total agricol
9

PD
10

HR
11

HB
12

DR
13

CF
14

CC
15

Total neagricol
17

Total general
18

Total constr.
19

Not: Se ntocmete la nivelul teritoriului administrativ comunal, orenesc sau municipal i pe total jude - Datele din coloana 19 nu se adun la cele din coloana 18.

136

137 Judeul . Teritoriul administrativ Cod SIRUTA Cod intravilan / extravilan.

Cadastru SECIUNE PLAN / NOMENCLATUR NR. SECTOR CADASTRAL ....... FIA BUNULUI IMOBIL NR. CADASTRAL AL BUNULUI din STR. IMOBIL................ . NR. CARTE FUNCIAR
ANEXA 7

Nr. ..

SCHI[A BUNULUI IMOBIL


Numr parcel 1

A. DATE REFERITOARE LA TEREN

Categ. Cod Suprafaa din Clasa de Zona n cadrul de grupa msurtori calitate localitii folosin destinai (mp) e 2 3 4 5 6

Meniuni

TOTAL

B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUC[II

137

Nr. corp cldire / construcie


1

Denumire
2

Supraf. util (mp)


3

Cod grup Destinaie


4

Cadastru138 Meniuni
5

TOTAL

C. DATE REFERITOARE LA PROPRIETAR


Nr. Nume / Denumire Crt proprietar . 1 2 Domiciliu / Sediu proprietar 3 Cod numeric personal 4 Tipul actului de proprietate, nr i data nregistr./eliberrii 5 Cod grup proprietate Suprafaa din act (ha Mod de deinere Meniuni sau mp) teren Construcie exclusiv indiviziun e 7 8 9 10 11

NTOCMIT: .

DATA: .

VERIFICAT: .

138

139

Cadastru

BIBLIOGRAFIE SELECTIV
1. Dragomir P., Haret C.,Moraru N.,Neuner I.,Svulescu C. - Lucrri topografice n cadastru. Ghid.Editura MATRIXROM SRL, Bucureti, 1995 2. Leu I.N., Budiu V., Moca V., Ritt C., Ciotlu Ana, Ciolac Valeria Topografie i cadastru. Editura Universul, Bucuresti, 2002. 3. Miclea M. - Cadastrul i cartea funciar. Editura All, Bucureti,1995. 4. Mihil M.,Corcodel Gh.,Chirilov I. - Cadastrul general i publicitatea imobiliar. Bazele i lucrrile componente, Editura Ceres, Bucureti, 1995. 5. Moca V. - Topografie i cadastru funciar, Centrul de multiplicare, Universitatea Agronomic, Iai, 1995. 6. Moca V, Ilioi D. Cadastrul funciar general. Lucrri i calcule topografice, Editura Nona, Piatra Neam, 1998.
7. Olaru Gh.,M@ndicescu V. - Cadastru funciar, Editura Ceres, Bucure{ti, 1978 8. Pan@ V.,Pan@ I.,Costescu M. - P@mntul {i folosirea lui n agricultur@, Editura Ceres, Bucure{ti,1994 9. Rotaru M.,Anculete Gh. - Sistemul cadastral {i regimul funciar dn Romnia, Editura Tehnic@, Bucure{ti,1996 10. T@mioag@ Gh.,Stoica Fl. - Cadastru, Institutul de Construc]ii, Bucure{ti,1983 11. X X X Legea fondului funciar nr. 18 / 1991. Monitorul Oficial al Romniei,

partea I, nr. 37, Bucureti, 1991 12. X X X Legea Cadastrului i Publicitii imobiliare nr.7 / 1996. Monitorul Oficial al Romniei, partea I, nr.61, Bucureti, 1996

13. X X X - Anuarul statistic al Romniei, Bucureti, 1995, 1998. 14. X X X Metodologie privind executarea lucrrilor de introducere a cadastrului imobiliar n localiti, Buletinul Construciilor, vol. 7, Bucureti, 1997.
15. X X X Norme tehnice pentru introducerea cadastrului general, Guvernul Romniei, Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie, Bucureti, 1999, 2001
139

Cadastru140

CUPRINS
CADASTRU AGRICOL
Cap. 1. 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7. 1.8. Cap. 2. 2.1. 2.2. 2.3 2.4. 2.5. 2.6. 2.7. 2.8. 2.9. 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 NOIUNI GENERALE .. 1 Structura i utilizarea resurselor funciare .. Scopul i obiectul cadastrului funciar general Coninutul i etimologia termenului cadastru Evoluia lucrrilor de cadastru n Romnia .. 1 2 4 6

Prile componente ale cadastrului funciar general 9 Clasificarea fondului funciar . 10 Categoriile de folosin ale terenurilor .. 13 Sisteme de cadastru de specialitate 17 ntrebri recapitulative ntocmirea proiectului tehnic al lucrrilor de introducere a cadastrului funciar general. Delimitarea hotarelor teritoriilor cadastrale i bornarea punctelor de hotar ... ndesirea reelei geodezice de sprijin a ridicrilor topografice sau a reperajului fotogrammetric Executarea msurtorilor noi topo+cadastrale sau de actualizare a planurilor vechi .. Executarea calculelor necesare pentru determinarea coordonatelor reelelor de sprijin i de ridicare topografic de detaliu .. ntocmirea originnalelor de teren i de editare ale planului topografic de 33 Identificarea pe teren a proprietilor i a posesorilor la nivel de parcel .. 35 Identificarea pe teren a categoriilor i categoriilor de folosin la nivel de parcel Numerotarea cadastral i echiparea planurilor topografice cu simbolurile categoriilor de folosin actualizate Calculul suprafeelor pe teritorii cadastrale .. 41 ntocmirea fiei suprafeelor pe numere cadastrale i teritorii administrative . Cartoeditarea planurilor cadastrale, la scara de baz a ridicrii topografice pe teritorii administrative Verificarea, avizarea, recepia, publicitatea i repartizarea documentelor cadastrale 67 66 Cartoeditarea hrilor cadastrale de ansamblu a teritoriilor administrative 67 62 ntocmirea i redactatrea registrelor cadastrale . 63 36 36 baz i ale planului topo-cadastral . 32 31 30 26 25 21 CADASTRU TEHNIC GENERAL 23

140

141
ntrebri recapitulative Cap. 3. 3.1. 3.1.2.

Cadastru
69 CADASTRU FUNCIAR ECONOMIC 70 Bonitarea cadastral a terenurilor agricole 70 Indicatori de bonitare ai terenurilor agricole amenajate cu lucrri de mbuntiri funciare ameliorative cu tehnologii agropedoameliorative ...

3.1.1. Indicatorii de bonitare ai terenurilor agricole pentru condiii naturale .. 71

72 3.1.3. Notele de bonitare a condiiilor naturale 72 3.1.4. Calculul notei medii de bonitare pe parcele cadastrale . 74 3.1.5. ntocmirea documentaiei de bonitare a terenurilor agricole . 75 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. Clasele de calitate ale terenurilor agricole, dup gradul de fertilitate 75 nregistrarea clasei de pretabilitate a solului i a clasei de 77 Evidena tehnic i economic a parcelei cadastrale 78 Recepia, administrarea i ntreinerea lucrrilor de cadastru economic ntrebri recapitulative Cap. 4. 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 4.6. 4.7. Cap. 5 5.1. 5.2. 5.3. 78 79 favorabilitate a folosinelor agricole

CALCULE TOPOGRAFICE DE BAZ 80 Calculul coordonatelor punctului pe segment 80 Calculul coordonatelor punctului de intersecie situat pe ambele drepte .. 83 Drepete paralele i drepte perpendiculare 85 Calculul coordonatelor captului de drum 87 Calculul coordonatelor frnturii de drum ... 89 Detari i parcelri de suprafee .. 92 Detaarea printr-un punct obligat .. 94 ntrebri recapitulative NTRINEREA LUCRRILOR DE CADASTRU 104 105

ntreinerea la zi a documentaiilor cadastrale .. 105 ntreinerea periodic a documentaiilor cadastrale .. 106 Reambularea planurilor cadastrale . 108 NTREBRI RECAPITULATIVE Bibliografie 114 116

141