ANOTAES DE AULA DE DIREITO CIVIL DIREITOS REAIS

DIREITO DAS COISAS / DIREITOS REAIS

Breves anotaes: Direito real, consiste em um direito integrado ao patrimnio de seu titular, correspondente a uma coisa. nus real um gravame que recai sobre a coisa, restringindo o direito do titular de direito real. uma responsabilidade limitada ao bem. Obrigaes reais ou repersecutrias obrigao propter rem, ob rem ou reipersecutria. Direitos reais ou direito das coisas. Decorre da expresso latina res (coisa).

CONCEITO - o conjunto de normas que regulam as relaes jurdicas entre os homens, em face s coisas corpreas, capazes de satisfazer s suas necessidades e suscetveis de apropriao. (Silvio Rodrigues)

POSSE E PROPRIEDADE Possuidor artigo 1196 CC. Aquele que possui de fato o exerccio, pleno ou no, de alguns dos poderes inerentes propriedade. So poderes inerentes propriedade: artigo 1228 CC Direito de uso usar a coisa Direito de gozo ou fruio gozar da coisa, receber todos os frutos que a mesma produza, obter os rendimentos financeiros. Direito de disposio da coisa pode doar, alienar, oferecer em garantia, abandonar, enfim, dispor da coisa como bem entender, a ttulo gratuito ou oneroso. Direito de reaver a coisa de quem injustamente a possua ou detenha

No se deve confundir posse e propriedade. O proprietrio possui o domnio sobre um bem, podendo utiliz-lo, fruir de suas funes econmicas ou, ainda, disp-lo, transmitindo-o gratuita ou onerosamente para outra pessoa em carter definitivo quando bem entender. O proprietrio:

Exerce domnio; Pode usar o bem como bem entender; Pode fruir das funes econmicas do bem (frutos); Pode dispor do bem a ttulo gratuito ou oneroso.

A posse pode ser atribuda a quem o proprietrio ou no. Ex.: O inquilino possui a posse do imvel alugado. O credor pignoratcio possui a posse da coisa outorgada em garantia; O arrendatrio possui a posse da rea arrendada.

Em regra, o proprietrio sempre possui a posse, ainda que de forma indireta. Nem todo possuidor por sua vez, possui a propriedade.

Artigo 1197 o possuidor direto pode defender a coisa do possuidor indireto.

Posse relao entre pessoa e coisa, fundada na vontade do possuidor. relao de fato entre a pessoa e a coisa, tendo em vista a utilizao econmica desta. a exteriorizao da conduta de quem procede como normalmente age o dono. a visibilidade do domnio. (Caio Mrio). No possuidor o servo na posse, isto , aquele que conserva a posse em nome de outrem, ou em cumprimento de ordens ou instrues daquele em cuja dependncia se encontre. No se lhe recusa, contudo, o direito de exercer a autoproteo do possuidor, quanto as coisas confiadas a seu cuidado, conseqncia natural de seu dever de vigilncia. art. 1198 do cdigo civil. Dois elementos esto presentes em qualquer posse. Uma coisa (corpus) e uma vontade (animus).

PRINCIPAIS EFEITOS DA POSSE (artigo 1210 CC) Proteo Possessria Possibilidade de gerar usucapio

Aes que socorrem o possuidor - ( R E M T I A) Reintegrao no caso de esbulho Manuteno no caso de turbao Interdito no caso de ameaa

TEORIAS SOBRE A POSSE Subjetiva SAVIGNY Posse o poder de dispor fisicamente da coisa com nimo de consider-la sua e defend-la contra a interveno de outrem (corpus e animus). Se faltar o animus no posse, e sim deteno. necessrio o animus rem sibi habendi. Para Savigny no constitui posse, as relaes em que a pessoa tem a coisa em seu poder, ainda que

juridicamente fundada (locao, comodato, penhor, etc.), por lhe faltar a inteno de tla como dono.

OBJETIVA IHERING Posse um fato jurdico. exerccio de fato dos poderes que se tem sobre a coisa. Posse a condio de exerccio da propriedade. O possuidor atua frente coisa como se fosse proprietrio. O elemento material da posse a conduta externa da pessoa, que se apresenta numa relao semelhante ao processo normal de quem proprietrio. O Cdigo Civil adotou a teoria OBJETIVA de Ihering art. 1196 Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio pleno ou no de algum dos poderes inerentes ao domnio ou propriedade. Muito embora o cdigo adotou a teoria objetiva, a teoria subjetiva quem explica a deteno. O detentor exerce a posse em nome de outrem artigo 1198.

NATUREZA NATUREZA JURDICA DA POSSE - mero estado de fato, que a lei protege em ateno propriedade.

OBJETO DA POSSE Ius possidendi- direito de possuir (posse causal). a faculdade que tem uma pessoa, por j ser titular de uma situao jurdica, de exercer a posse sobre determinada coisa. Ex.: Proprietrio, locatrio, usufruturio, tm o ius possidendi sobre o objeto da respectiva relao jurdica. Ius possessionis (posse formal) o direito originado da situao jurdica da posse, e independe da preexistncia de uma relao. Aquele que encontra um objeto e o utiliza, no tem o Ius possidendi (direito de possuir originado de um fundamento jurdico ex. dono), embora tenha o Ius possessionis (direito originado da situao de fato), porque procede como possuidor, embora lhe falte um ttulo para possuir. O que

cultiva uma gleba de terra abandonada tem o Ius possessionis, embora lhe falte o Ius possidendi. A lei confere ao possuidor, com fundamento no Ius possessionis, defesas provisrias, ainda no caso de lhe faltar o Ius possidendi. Outras vezes, a posse aliada a outros requisitos que compem o usucapio, a lei converte o Ius Possessionis em propriedade, que a seu tempo, gera Ius possidendi sobre a mesma coisa.

POSSE DIRETA E INDIRETA direta quando exercida pelo proprietrio. indireta quando o seu titular afasta de si por vontade prpria a deteno da coisa, mas continua a exerc-la mediatamente, aps haver transferido a outrem a posse direta. Ex.: LOCADOR Posse Indireta LOCATRIO Posse Direta.

COMPOSSE Duas ou mais pessoas na possuem juntos o mesmo bem. Ex.: cnjuges no regime de comunho de bens.

ESPCIES DE POSSE JUSTA INJUSTA a que no for violenta, clandestina ou precria art. 1200 CC. aquela que violenta, clandestina ou precria;

POSSE VIOLENTA conseguida por fora injusta. Mesmo o dono no pode usar violncia para reaver a posse. Porm se a violncia cessar, a posse viciada pode ganhar validade. POSSE CLANDESTINA a posse escondida. Pode ter validade quando se torna pblica e o proprietrio se acomoda diante da situao exteriorizada. (posse a exteriorizao do domnio). POSSE PRECRIA a posse daquele que tendo recebido a coisa para depois devolv-la, a retm indevidamente, quando a mesma lhe reclamada. A posse precria jamais convalesce, devido a precariedade no cessar nunca. Ex.: o dever do comodatrio, depositrio, locatrio, etc., de devolverem a coisa recebida no se extingue jamais. POSSE AD INTERDICTA propriamente dita, basta que seja justa (vem vcios). Ela garante ao possuidor a proteo possessria em casos de esbulho, turbao ou ameaa.

POSSE AD USUCAPIONEM POSSE NOVA POSSE VELHA

a posse capaz de gerar a usucapio.

tem menos de ano e dia. tem mais de ano e dia.

POSSE DE BOA-F quando o possuidor ignora o vcio ou obstculo que lhe impede na aquisio da coisa. Importante: no se pode considerar de boa-f, a posse de quem por Erro Inescusvel, ou ignorncia grosseira, desconhece o vcio que mina sua posse. POSSE DE M-F quando o possuidor conhece o vcio, ou obstculo que lhe impede a aquisio da coisa, ou do direito possudo. Posse de coisa e Posse de direito real posse de coisa se d sobre o bem, com a inteno de possu-lo; posse de direito real aquela que se d mediante o exerccio do direito real incidente sobre a coisa (ex. credor pignoratcio exerce a posse da coisa por fora do direito real de penhor) POSSE JURDICA, POSSE NATURAL E POSSE CIVIL: jurdica a posse que confere direito de uso dos interditos (aes de defesa); posse natural aquela se fundamenta na deteno material da coisa; posse civil aquela que se adquire pela lei, independentemente da apreenso do bem (ex. constituto possessrio). A Posse civil pode se dar: Sem apreenso transferida pela sucesso; Sem inteno decorre da lei. A pessoa est com a coisa por fora de garantia. POSSE IMPRODUTIVA E POSSE PRO LABORE improdutiva aquela obtida pela pessoa, sem intuito de nela produzir. Posse pro labora aquela obtida pela pessoa, com intuito de nela produzir.

Alguns efeitos decorrentes da posse de boa-f: Art. 1210 CC O possuidor de boa-f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos, devendo restituir os pendentes, no momento em que cessa a boa-f; Art. 1216 CC - O possuidor de m-f deve restituir os fundos colhidos e percebidos, bem como os percipiendos.

ART. 1204 AQUISIO DA POSSE Artigo 1205: aquisio direta e aquisio indireta Pelo prprio interessado Por meio de representante (incapaz) Por meio de mandatrio Por meio de terceiros sem mandato (gesto de negcios). Posteriormente a pessoa ratifica. Essa ratificao pode ser expressa ou tcita.

a- apreenso da coisa ou pelo exerccio do direito de propriedade; b- fato de dispor da coisa ou do direito; c- qualquer dos modos de aquisio em geral. Aquisio originria pela apreenso; Aquisio derivada: disposio da coisa; - exerccio do direito real (entrega a coisa em garantia); - transmisso da posse (traditio brevi manu; constituto possessrio)

I. Apreenso ato pelo qual o sujeito se apodera da coisa. Apreenso real: Apreenso da coisa mvel contato fsico com a coisa; Apreenso da coisa imvel presena do adquirente no imvel ou seu ingresso no imvel. Apreenso ficta: Coisa mvel entrega do bem a terceiro que representa o adquirente; Coisa imvel entrega das chaves. II. Aquisio derivada: Disposio da coisa a pessoa que exerce a posse, pode dela dispor; Transmisso da posse:

a) traditio brevi manu (por mo curta) uma fico de transmisso. Possibilita a quem j possui a posse (ainda conservada em nome alheio), possu-la como prpria. Exemplo: locatrio que compra o imvel locado. b) Constituto possessrio uma fico de transmisso a pessoa que possua em nome prprio, a partir de ento passa a possuir em nome alheio. Exemplo: a pessoa vende o imvel e continua morando nele como inquilino ou mesmo durante um tempo necessrio para realizar a desocupao (vende o imvel e continua nele por um perodo x). O CDIGO CIVIL DE 1916, PREVIA, EXPRESSAMENTE, O INSTITUTO DA CONSTITUTO POSSESSRIO, COMO MEIO DE AQUISIO DA POSSE: cc 1916 ARTIGO 494: : A posse pode ser adquirida:I - pela prpria pessoa que a pretende; II - por seu representante, ou procurador; III - por terceiro sem mandato, dependendo de ratificao; IV - pelo constituto possessrio. Jurisprudncia: TJRJ. O 'constituto possessrio' e a aquisio da posse. Apesar do novo Cdigo Civil no elencar o constituto possessrio dentre as hipteses de aquisio da posse (art. 1205 CC), sua previso pode ser extrada do pargrafo nico do art. 1267, in verbis: "Art. 1.267. A propriedade das coisas no se transfere pelos negcios jurdicos antes da tradio." "Pargrafo nico. Subentende-se a tradio quando o transmitente continua a possuir pelo constituto possessrio; quando cede ao adquirente o direito restituio da coisa, que se encontra em poder de terceiro; ou quando o adquirente j est na posse da coisa, por ocasio do negcio jurdico". Marco Aurlio Bezerra de Melo de forma elucidativa esclarece: "No nos parece que a ausncia de previso do instituto tenha marcado seu fim, pois como a referida clusula no se presume, bastar aos interessados que a prevejam nos atos translativos de domnio para que sejam produzidos os efeitos queridos, tendo em vista que no mbito do direito privado a liberdade contratual somente estrangulada por meio de normas de ordem pblica e no existe nenhuma regra proibindo a indigitada estipulao (Novo Cdigo Civil Anotado, Editora Lumen Juris, 3 edio, p. 25). Em comentrio citada norma, refira-se Francisco Eduardo Monteiro, em obra coordenada pelo Min. Cezar Peluso: "O pargrafo nico do art. 1267 elenca trs casos de tradio ficta. O primeiro o constituto possessrio, pelo qual o possuidor de uma coisa em nome prprio passa a possu-la em nome alheio" (Cdigo Civil Comentado", Editora Manole, p. 1108). Clausula constituti a clusula inserida no contrato que dispe a respeito da situao do constituto possessrio. DISTINO ENTRE POSSE ORIGINRIA E POSSE DERIVADA ORIGINRIA nova, uma situao de fato. Nasce sem vcios anteriores. (nasce com os defeitos novos mas sem os vcios anteriores). Ex.: Se o titular anterior era de m-f, quer por hav-la adquirido de quem no era dono, quer por sab-la nascida na clandestinidade, tais vcios desaparecem ao ser ele esbulhado.

DERIVADA o adquirente recebe a posse com todos os vcios de que era portadora. Art. 1206 CC.

PERDA DA POSSE I Abandono; II Tradio; III Perda ou destruio da coisa; IV Posse de outrem; V Constituto Possessrio.

ocorre nas hipteses de PERDA DO ANIMUS E DO CORPUS abandono e tradio. Abandono possuidor afasta de si a coisa; ele rejeita a coisa. O abandono unilateral e irrevogvel. Tradio quando o alienante transfere a coisa possuda ao adquirente. A coisa transferia com inteno de transmiti-la em definitivo PERDA DO CORPUS destruio da coisa. Se caracteriza quando o objeto material, sobre o qual recai a posse, se perde ou se destri, ou ainda posto fora do comrcio. POSSE DE TERCEIRO a pessoa ingressa na posse e o titular da posse permanece inerte, sem nada fazer. Coisa colocada fora do comrcio o cdigo de 1916 dispunha no artigo 69 so coisas fora do comrcio as insuscetveis de apropriao, e as legalmente inalienveis. PERDA DO ANIMUS constituto possessrio. Quando o alienante de certo bem, em vez de entreg-lo ao adquirente, conserva-o, com anuncia deste (comprador), em seu poder, por um outro ttulo, como o de locatrio, depositrio ou comodatrio.

Aes possessrias - JUZO PETITRIO e JUZO POSSESSRIO PETITRIO entrega reclama; POSSESSRIO basta demonstrar a posse mansa e pacfica por ano e rito o ordinrio, os litigantes alegam o domnio e o

reivindicante, nega o direito de seu adversrio sobre a coisa cuja

dia, para que o possuidor alcance proteo contra quem quer que seja. possvel medidas liminares.

Importante: A alegao do domnio excepcionalmente permitida nas aes possessrias em dois casos (jurisprudncia no uniforme): a) quando duas pessoas disputam a posse a ttulo de proprietrias; b) quando duvidosa a posse de ambos os litigantes.

MANUTENO DE POSSE Quando o possuidor sofre turbao. Objetiva ordem judicial que ponha termo aos atos perturbadores. Requisitos: Prova da turbao atual; Prova da turbao ter menos de ano e dia. Se passou de ano e dia, a situao se consolidou, no podendo mais ser discutida no juzo possessrio. Importante: no juzo possessrio, o ru pode entre os meios de defesa, alegar e provar que a posse do autor desmerece proteo, por hav-la o mesmo, por exemplo, obtido violentamente do prprio contestante. facultado ao juiz, caso convencido de tal alegao, no somente denegar o pedido, como atender ao pedido do contestante, no sentido de reintegr-lo na posse de quem foi esbulhado. ( o carter dplice). feito na prpria contestao. No cabe reconveno.

REINTEGRAO DE POSSE concedida ao possuidor esbulhado. So pressupostos para a reintegrao: a) Prova do esbulho; b) Que date de menos de ano e dia. A Pessoa que nunca exerceu posse e adquiriu a propriedade, deve promover ao reivindicatria, salvo casos como a constituto possessrio em que a ordem jurdica disciplina ter havido a transferncia ficta da posse CC artigo 1267 pargrafo nico: A propriedade das coisas no se transfere pelos negcios jurdicos antes da tradio. Pargrafo nico. Subentende-se a tradio quando o transmitente continua a possuir pelo constituto possessrio;

INTERDITO PROIBITRIO remdio possessrio concedido ao possuidor que, tendo justo receio de ser molestado ou esbulhado em sua posse, pretende ser assegurado contra a violncia iminente.

OUTRAS AES POSSESSRIAS IMISSO DE POSSE Adquirente de bens, para haver a respectiva

posse, contra os alienantes ou terceiros, que os detenham; Os administradores e demais representantes das pessoas jurdicas de direito privado, para haverem dos seus antecessores a entrega dos bens pertencentes a pessoa representada; Aos mandatrios, para receberem dos antecessores a posse dos bens do mandante. Obs.: o CPC vigente no disciplina esse antigo instituto. NUNCIAO DE OBRA NOVA Art. 934 CPC. Proprietrio ou

possuidor, a fim de impedir que a edificao de obra nova em imvel vizinho lhe prejudique o prdio, suas servides ou fins a que destinado; Ao condmino para impedir que o co-proprietrio execute alguma obra com prejuzo ou alterao da coisa comum; Ao municpio, a fim de impedir que o particular construa em contraveno da lei, do regulamento ou de postura. EMBARGOS DE TERCEIRO SENHOR e POSSUIDOR (1046 1054 CPC) Quem no sendo parte no processo sofrer turbao ou

esbulho na posse de seus bens por ato de apreenso judicial, em casos como o de penhora, depsito, arresto, seqestro, alienao judicial, arrecadao, arrolamento, inventrio, partilha, poder requerer lhes sejam manutenidos ou restitudos por meio de embargos. 1. - os embargos podem ser de terceiro senhor e possuidor, ou apenas possuidor.