Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
EDIFICIO DE OFICINAS
Nombre de Solicitante:
EJERCICIO DE OFICINAS
N.I.F.:
B-0000000
MADRID
Entidad Financiera:
FINALIDAD DE LA TASACIN
Finalidad GARANTA HIPOTECARIA DE CRDITOS O PRSTAMOS que conformen o vayan a formar
parte de la cartera de cobertura de ttulos hipotecarios emitidos por las entidades de crdito a las que se
refiere el artculo segundo del Real decreto 716/2009 de 24 de Abril (BOE de 2 de mayo), por el que se
desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981 de 25 de Marzo (BOE de 15 de Abril), de regulacin del
mercado hipotecario, modificada por la Ley 41/2007 de / de Diciembre (BOE de 8 de Diciembre), no
teniendo validez para ninguna otra.
Este informe ha sido elaborado segn la metodologa y criterios de la Orden ECO/805/2003 del 27 de
Marzo, sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades
financieras publicada en el B.O.E. n 85 del 09/04/2003, y modificada por la orden EHA/3011/2007 de 4 de
Octubre y EHA/564/2007 de 28 de Febrero.
Tasador:
Edificio de oficinas
Uso principal:
Terciario
Municipio:
MADRID
Provincia:
MADRID
Direccin:
Cdigo Postal:
28042
DATOS REGISTRALES:
Documentos utilizados:
-
Registro de la propiedad:
Titular Registral:
Registro de la Propiedad:
N 50 de MADRID
NIF.: B65072803
Referencia Catastral
Finca Registral
Tomo
Libro
Folio
Alta
7386502VK4778E0001WZ
41.968
2.675
201
Superficie construda
Superficie Terreno
S/ plano parcelacin
S/ plano parcelacin
11.907,14 m
3.296,00 m
Comprobacin
Linderos:
lnea recta de 35,67 m con parcela LV-3, destinada a zona verde pblica, que hoy le
separa con la avenida de los Andes.
Este:
Oeste: lnea curva de 34,54 m y recta de 35,80 m con la parcela LV-3, que hoy le separa el
tramo curvo de la glorieta del Mar Caribe.
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
SI
Crecimiento:
Estable
Actividad Dominante:
Nivel de renta:
Poblacin de Derecho:
Evolucin Poblacin:
Estable
4.2. ENTORNO
Definicin del entorno:
Urbano perifrico
Uso dominante:
Ordenacin:
Desarrollo:
Rpido y terminado
Consolidacin:
Superior al 80 %
Antigedad caracterstica:
Renovacin:
Red General
Suministro elctrico:
Red General
Pavimentacin:
Asfalto
Alumbrado pblico:
Red General
Red telefnica:
Red General
Grado de conservacin:
Perfecta
NIVEL DE EQUIPAMIENTOS
Asistencial
Ldico/deportivo
Comercial
Escolar
Aparcamiento superficie
Aparcamientos pblicos
Religioso
Zonas verdes
Suficiente
Escaso
Escaso
Escaso
Suficiente
Escaso para la demanda
Suficiente
Abundante
COMUNICACIONES
-
OTRAS CARACTERSTICAS:
-
Calidad del barrio: Se puede considerar, atendiendo al nivel socieconmico, como calidad
buena, para el uso terciario (Barrio 2, que se corresponde con los situados
prximos a centro de negocios, entidades financieras, etc).
lnea recta de 35,67 m con parcela LV-3, destinada a zona verde pblica, que hoy le
separa con la avenida de los Andes.
Infraestructura:
Registral
3.296,00
Catastral
3.287,00
Proyecto
-
Comprobada
3.296,00
Adoptada
3.296,00
100% finalizadas
0,00
0,00
USO
PRINCIPAL
Aparcamiento
Aparcamiento
Comercial
Oficinas
Oficinas
Oficinas
Oficinas
Oficinas
Oficinas
Instalaciones
USO
SECUNDARIO
Instalaciones
Instalaciones
Accesos
TOTAL
Sup.
Const.
3.188,59
2.123,88
1.438,55
1.094,78
1.094,78
1.094,78
1.094,78
1.094,78
710,63
66,37
11.907,14
Sup.
Const. zc
107,50
107,50
107,50
107,50
107,50
107,50
107,50
107,50
107,50
SBA
987,28
987,28
987,28
987,28
987,28
603,13
5.539,53
Oficinas
Aseos
Pavimentos
Pavimento registrable
con
losetas
de
mrmol
Pavimento registrable
con losetas acabadas
en PVC
Cermicos
Paredes
Techos
Plaquetas de
mrmol
Fonoabsorbente
Mamparas de
aluminio
Fonoabsorbente
Alicatado
Escayola
Carp. Ext.
Carp. Int.
Madera
barnizada
Muro
cortina
Instalaciones
Telfono:
Ascensores:
3 ascensores y 1 montacargas.
Calefaccin/AA:
Agua Caliente:
Aparatos sanitarios:
Seguridad:
Elementos
deteriorables
o
desmontables
Elementos polivalentes para uso
diferente al actual
Elementos no
para otros usos
aprovechables
Situacin actual:
La oficina se encuentra instalada y permite un uso polivalente. El estado de conservacin es muy
bueno.
Se establecen dos situaciones de ocupacin:
-
Antigedad:
Edificio de 15 aos, construido en 1995.
ndice de depreciacin fsica: 20%
Uso
Tipologa edificatoria
Parcela mnima
Frente mnimo
Edificio proyectado
Terciario
Bloque abierto
3.296,00 m2
Norte: 59,98 m
Sur:
35,67 m
Este:
60,41 m
Segn normativa
Terciario
Bloque abierto
1.000,00 m2
15,00 m
43,64 %
6.418,00 m2
7 plantas
171 plazas
(1,68 plaza/50 m2 oficina)
60 %
6.696,00 m2
8 plantas
1,5 plazas / 100 m2
En resumen el edificio tiene un volumen conforme al planeamiento vigente. No presenta ningn tipo de
afectacin ni se encuentra fuera de ordenacin.
Durante 2011, la oferta de oficinas nuevas ser muy limitada, destacando principalmente el proyecto
de oficinas ubicado en la zona de Avenida de Amrica con algo ms de 50.000 m2. Otras zonas como la A2
tambin vern incrementada la superficie disponible de los metros cuadrados del Parque Empresarial
Pegaso Park.
As mismo, si se habla de la oferta futura para 2012, slo aquellos proyectos que cuenten con un
inquilino para ocupar el edificio, o aquellos proyectos llave en mano ajustados a las porpias necesidades
de la demanda, sern los que tengan ms probabilidades de finalizarse.
En lo referente a la evolucin de la disponibilidad sern las superficies de segunda mano las que
hagan crecer, de forma leve, la tasa de disponibilidad.
En un mercado donde todava continan aumentando los espacios de oficinas, parece impensable
que, por el momento, salgan al mercado nuevos desarrollos.
DEMANDA
Una vez finalizado 2010 con 400.000 m2 de absorcin, el primer trimestre de 2011 ha cerrado con
una cifra cercana a los 65.000 m2
La demanda sigue inmersa en un ambiente de incertidumbre, siendo, durante el ao pasado, las
reubicaciones uno de los factores fundamentales en los niveles de contratacin por parte de las empresas.
La bsqueda de oportunidades con mejores niveles de renta, las comunicaciones e instalaciones
adecuadas a las necesidades de los usuarios, han sido los factores fundamentales que han aprovechado
las compaas para adaptarse a las nuevas circunstancias.
La consolidacin de ciertas zonas, como la ampliacin del Eje Castellana hacia el nudo norte
enlazando con la M-40, har de la zona un enclave estratgico para aquellas compaas que ya se han
ubicado en la zona o que a futuro, tienen pensado trasladarse a una zona empresarial y comercial.
Si se entra a analizar el comportamiento de la demanda por nmero de operaciones cerradas, se
observa un descenso generalizado de casi todos los rangos de superficie. Por un lado las operaciones
hasta 500 m2 han representado el 60% de la superficie total contratada durante el primer trimestre de 2011,
mientras que el rango que va de 500 a 1.000 m2 ha sido del 20%. Finalmente, las operaciones de mayor
volumen, por encima de los 1.000 m2 , llegaron al 18%. En lo que respecta a la superficie media por
operacin, y si se compara el ao pasado con lo que va de 2011, se ve que se ha pasado de 1.000 m2 a 825
m2.
La oferta disponible, en las zonas prximas, es de un 5% para la M-40 Noroeste, 4% para la A2 y
10% para la M-30 Este.
En lo que respecta a la contratacin de espacios de oficinas en zonas ms alejadas, los niveles de
absorcin han representado un 47% del total de operaciones firmadas.
NIVEL DE PRECIOS
Se estn produciendo ajustes de renta para intentar atraer a la demanda, ofreciendo edificios de
nueva construccin y dotados de eficiencias energticas.
Los propietarios tratan de establecer actualizaciones a valor de mercado a corto y medio plazo con
rentas ms bajas para, posteriormente y en aos sucesivos, actualizarlas, permitindose, as, compensar
las bajadas de precios.
Por otro lado, la estrategia de los grandes usuarios ha ido encaminada a obtener rentas bajas
actualizadas a IPC anual, ofreciendo a cambio la garanta de ser un buen inquilino en un momento de tanta
inestabilidad econmica.
OFERTA DE ALQUILERES:
TESTIGOS OFICINAS
UBIC.
DIRECCION
CDIGO
POSTAL
C/ ARTURO
SORIA,126
28043
CORRALEJOS
28042
CORRALEJOS
28042
CORRALEJOS
28042
C/ JOSEFA VALCARCEL,
3-5
28027
C/ JOSEFA
VALCARCEL,42
28027
C/ MAHONIA,2
28043
AVDA. PARTENON,16
28042
C/ RIBERA DEL
LOIRA,8
28042
Edificio G Mar
Caribe, 1
28043
1 a 10
6
0,88
6
0,88
6
0,88
6
0,88
8
1,05
8
1,05
10
0,95
10
0,95
10
0,95
SUP
M
2
C
3.500,00
1.570,00
3.096,00
1.256,00
3.506,00
5.316,00
10.015,00
2.522,00
2.000,00
10
5333,93
UBIC.
SUP
ANTIG.
(aos)
CALIDADES
20 a 30
medias
1,08
1,05
MB
muy buenas
0,95
MB
muy buenas
0,95
MB
muy buenas
0,97
0,95
5 a 10
medias
1,05
10 a 20
medias
1,04
1,05
5 a 10
muy buenas
0,95
5 a 10
buenas
5 a 10
muy buenas
0,95
5 a 10
buenas
DENS.
COMER
FUENTE
INFORM.
PRECIO
OFERTA
(/mes)
PRECIO
UNITARIO
OFERTA
2
(/m mes)
COEF.
VALOR
UNITARIO
HOMOG.
(/m2 mes)
59.500
17,00
0,75
12,79
30.615
19,50
0,97
18,85
60.372
19,50
0,97
18,85
24.492
19,50
0,97
18,85
54.343
15,50
0,97
14,98
71.766
13,50
0,97
13,05
197.796
19,75
0,97
19,09
43.505
17,25
0,98
16,96
32.000
16,00
0,97
15,47
88.245
16,54
TESTIGOS LOCALES
DIRECCION
AVDA. MACHU
PICHU,59
AVDA. MACHU PICHU,
17
AVDA. MACHU
PICHU,15
AVDA. PAPA NEGRO,
20
CDIGO
POSTAL
28043
28043
28043
28043
AVDA DE LOS
ANDES,25
28042
C/ MAHONIA,2
28042
1 a 10
2
C
134,00
baja
API
1,04
0,8
1,2
0,95
32,00
media
API
1,04
0,8
0,95
198,00
media
API
1,04
0,85
0,95
198,00
baja
API
1,04
0,85
1,2
0,95
10
190,00
media
API
0,85
0,95
10
352,00
media
API
0,95
0,95
PRECIO
OFERTA
(/mes)
PRECIO
UNITARIO
OFERTA
2
(/m mes)
COEFI.
HOMOG.
VALOR
UNITARIO
HOMOG.
(/m2 mes)
4.690
35,00
1,00
34,91
1.300
40,63
0,95
38,49
5.960
30,10
0,96
28,90
5.953
30,07
1,01
30,37
16.074
84,60
0,95
80,37
12.672
36,00
0,98
35,10
41,36
CDIGO
POSTAL
C/ BAHA DE PALMA,7
28042
AVDA. PRUNOS, 5
28042
AVDA. ARCES, 7
28042
AVDA. MANDES, 12
28042
P LOPEZ DE LA
PLATA,4
28033
C/ RAMON POWER.
64
28033
1 a 10
SUP
M
PL
FUENTE
INFORM.
2
C
15,00
-1
PART.
0,88
0,95
0,97
12,00
-2
PART.
0,98
0,97
15,00
-1
PART.
0,95
0,97
15,00
-1
PART.
0,95
0,97
7,00
-1
PART.
0,8
1,1
0,97
10,00
PB
PART.
0,88
1,05
1,02
0,97
PRECIO
OFERTA
(/mes)
PRECIO
UNITARIO
OFERTA
2
(/m mes)
COEFI.
HOMOG.
VALOR
UNITARIO
HOMOG.
(/m2 mes)
90
6,00
0,95
5,70
100
8,30
0,99
8,20
100
6,70
0,98
6,57
100
6,70
0,98
6,57
90
12,90
0,97
12,48
75
7,50
0,98
7,35
7,81
OFERTAS DE VENTAS:
TESTIGOS OFICINAS
DIRECCION
CDIGO
POSTAL
C/ CASTROBARTE, 10
28042
C/ ULISES, 35
28043
C/ RETAMAR, 11
28042
C/ ALCAL, 548
28037
C/ ALBASANZ, 75
28037
C/ CRONOS, 10
28037
UBIC.
SUP
1 a 10
ESTADO FUENTE
CONS. INFORM.
2
C
300,00
MB
API
0,94
0,95
0,95
1.056,00
MB
API
0,92
0,95
1.000,00
MB
API
0,92
0,95
380,00
MB
API
0,88
0,95
0,95
615,00
MB
API
0,84
0,97
0,95
3.500,00
MB
API
0,88
1,3
0,95
PRECIO
OFERTA
()
PRECIO
UNITARIO
OFERTA
2
(/m )
COEFI.
HOMOG.
VALOR
UNITARIO
HOMOG.
2
(/m )
1.300.000
4.333,33
0,96
4.160,00
3.800.000
3.598,48
0,97
3.481,53
3.800.000
3.800,00
0,97
3.676,50
1.300.000
3.421,05
0,95
3.232,89
720.000
1.170,73
0,94
1.100,49
9.500.000
2.714,29
1,03
2.802,50
2
3.075,65
TESTIGOS LOCALES
DIRECCION
CDIGO
POSTAL
28042
C/ SANTIBAEZ, 1
28022
C/ TIFN, 4
28042
C/ BAHA DE PALMA, 16
28042
C/ PLAYA DE ARO, 1
28042
C/ MISTRAL, 7
28042
UBIC.
SUP
1 a 10
FUENTE
ESTADO
INFORM.
2
C
94,00
MB
API
0,6
0,95
146,00
NORMAL
API
0,92
0,8
0,95
0,95
136,00
NORMAL
API
0,92
0,8
0,95
0,95
161,00
NORMAL
API
0,88
0,85
0,95
0,95
615,00
NORMAL
API
0,84
0,95
0,95
79,00
BUENO
API
0,88
0,5
0,97
0,95
PRECIO
OFERTA
()
PRECIO
UNITARIO
OFERTA
2
(/m )
COEFI.
HOMOG.
VALOR
UNITARIO
HOMOG.
2
(/m )
1.200.000
12.765,96
0,89
11.329,79
550.000
3.767,12
0,91
3.409,25
700.000
5.147,06
0,91
4.658,09
631.000
3.919,25
0,91
3.556,72
2.050.000
3.333,33
0,94
3.116,67
272.377
3.447,81
0,83
2.844,44
2
4.819,16
CDIGO
POSTAL
AVDA. PRUNOS, 5
28042
AVDA. ARCES, 12
28042
AVDA. ARCES, 12
28042
28042
C/ SILVANO, 123
28043
C/ SILVANO, 150
28043
UBIC.
SUP
1 a 10
PL
FUENTE
INFORM.
2
C
12,00
-1
PART.
0,97
16,00
-2
PART.
0,95
0,98
0,97
13,00
-1
API
0,95
13,00
-1
PART.
0,97
10,00
-1
PART.
0,97
1,02
0,97
12,00
PB
PART.
0,97
1,02
0,97
PRECIO
OFERTA
()
PRECIO
UNITARIO
OFERTA
2
(/m )
COEFI.
HOMOG.
VALOR
UNITARIO
HOMOG.
2
(/m )
28.000
2.333,33
0,99
2.315,83
30.000
1.875,00
0,98
1.828,13
27.500
2.115,38
0,99
2.088,94
30.000
2.307,69
0,99
2.290,38
27.000
2.700,00
0,99
2.673,00
27.500
2.291,67
0,99
2.268,75
DETALLEDEINGRESOS
HIPTESIS2:ALQUILADO
INGRESOSPORALQUILERDEOFICINAS
13 Setomanlosingresosporalquilerdeoficinasyaparcamientodurantelostresprimerosaosconformealprecio
decontrato.Aunqueelpreciodemercadodelasoficinasqueseobtieneporelmtododecomparacin(16,54
/m)esinferioralpreciodecontrato(20,12/mparaunpreciounitariomensualdelasplazasdegarajede
92,50segnmercado).Segnlaestipulacinsegundadelcontratodearrendamiento:"lostresprimerosaos
sondeobligadocumplimientoparaelARRENDATARIO,detalformaquesidurantedichoperiododetiempoel
ARRENDATARIO da por resulto el contrato de arrendamiento de forma unilateral deber indemnizar al
ARRENDADORconlarentaquerestehastalaterminacindedichoperiododetresaos."
4 Apartirdelcuartoaoseconsiderarqueelpreciodemercadodelasoficinassiguesiendoinferioralpreciode
10 contrato.EnestesupuestoesseguroqueelARRENDATARIOnegociarelpreciopuestoqueyahadejadodeser
deobligadocumplimiento.Elpreciodelasplazasdeaparcamientosemantendrnyparaelpreciodelasoficinas
setomaelpreciodemercadoobtenido(16,54/m).
11 SevaelARRENDATARIOynoseocupa.
12 Sevuelveaocupareledificiocompletodeoficinasyaparcamiento.Sesuponequelasituacinhaempezadoa
mejoraryseestimaunarentaunitariade20/myunpreciodeplazadeaparcamientode110.
21 SevaelARRENDATARIOynoseocupa.
22 Sevuelveaalquilareledificiocompletodeoficinasyaparcamiento.Lasituacinhamejoradoyseestimauna
35 rentaunitariade27/myunpreciodeplazadeaparcamientode130.Apartirdeestafecha,estimamosque
habrunarotacinyunamorosidadyportantoconsideramosun80%deocupacinparaelrestodelciclo.
INGRESOSPORALQUILERDELOCALESCOMERCIALES
Superficielocal1
701,74 m
Superficielocal2
539 m
1 Consideramos el precio segn contrato. Los ingresos por el alquiler de los locales 1 y 2 el primer ao estn
calculadospara7,5meses,yaqueelperiododecarenciaesde4,5meses.
210 Consideramoslospreciossegncontrato.
11 Consideramos que el precio de mercado es superior al precio de contrato y por tanto se estima una renta
15 unitariade42/m
16 Consideramosquelasituacineconmicaseharecuperadoyelpreciodemercadoessuperioralprecioquese
20 estpagandoyportantoseestimaunarentaunitariade48/m
21 Consideramosquesiguelamismaempresayqueelpreciodemercadoessuperioralprecioqueseestpagando
yportantoseestimaunarentaunitariade55/m.
INGRESOSPORANTENADETELEFONA
110 Consideramoselpreciosegncontrato.Losingresosporelalquilerparalainstalacindeantenadetelefonason
de20.000anuales.
11 Consideramosquenohayalquilerparaestainstalacin.
45
CONSIDERACIONESGENERALES
CUADRODETALLEDEINGRESOS
HIPTESIS2:ALQUILADO
AO
410
11
AO1
UNITARIOMES(/M
)
TOTALMES
()
TOTALANUAL
()
Fianzas
305.303,72
OFICINA
21,66
115.971,32
1.391.655,84
APARCAMIENTO
62,50
10.625,00
127.500,00
LOCAL1
21,00
14.736,54
110.524,05
LOCAL2
21,00
11.319,00
84.892,50
ANTENATELEFONA
TOTALAO1
OFICINA
21,66
115.971,32
1.391.655,84
APARCAMIENTO
62,50
10.625,00
127.500,00
LOCAL1
24,00
16.841,76
202.101,12
LOCAL2
24,00
12.936,00
155.232,00
ANTENATELEFONA
TOTALAO2
OFICINA
21,66
115.971,32
1.391.655,84
APARCAMIENTO
62,50
10.625,00
127.500,00
LOCAL1
27,00
18.946,98
227.363,76
LOCAL2
27,00
14.553,00
174.636,00
ANTENATELEFONA
TOTALAO3
OFICINA
16,54
88.554,00
1.062.648,03
APARCAMIENTO
62,50
10.625,00
127.500,00
LOCAL1
27,00
18.946,98
227.363,76
LOCAL2
27,00
14.553,00
174.636,00
ANTENATELEFONA
TOTALAO410
Fianzas
OFICINA
0,00
0,00
0,00
APARCAMIENTO
0,00
0,00
0,00
LOCAL1
42,00
29.473,08
353.676,96
LOCAL2
42,00
22.638,00
271.656,00
ANTENATELEFONA
TOTALAO11
20.000,00
2.039.876,11
20.000,00
1.896.488,96
20.000,00
1.941.155,60
20.000,00
1.612.147,79
253.192,64
0,00
372.140,32
12
Fianzas
OFICINA
20,00
107.078,60
1.284.943,20
APARCAMIENTO
110,00
18.700,00
224.400,00
LOCAL1
42,00
29.473,08
353.676,96
LOCAL2
42,00
22.638,00
271.656,00
ANTENATELEFONA
TOTALAO12
AO
1315
0,00
2.386.233,36
UNITARIOMES(/M
)
AO1
251.557,20
TOTALMES
()
OFICINA
20,00
107.078,60
1.284.943,20
APARCAMIENTO
110,00
18.700,00
224.400,00
LOCAL1
42,00
29.473,08
353.676,96
LOCAL2
42,00
22.638,00
271.656,00
ANTENATELEFONA
0,00
TOTALAO1315
1620
2.134.676,16
OFICINA
20,00
107.078,60
1.284.943,20
APARCAMIENTO
110,00
18.700,00
224.400,00
LOCAL1
48,00
33.683,52
404.202,24
LOCAL2
48,00
25.872,00
310.464,00
ANTENATELEFONA
0,00
TOTALAO1620
21
22
2334
TOTALANUAL
()
2.224.009,44
Fianzas
OFICINA
0,00
0,00
0,00
APARCAMIENTO
0,00
0,00
0,00
LOCAL1
55,00
38.595,70
463.148,40
LOCAL2
55,00
29.645,00
355.740,00
ANTENATELEFONA
TOTALAO21
Fianzas
OFICINA
27,00
144.556,11
1.734.673,32
APARCAMIENTO
130,00
22.100,00
265.200,00
LOCAL1
55,00
38.595,70
463.148,40
LOCAL2
55,00
29.645,00
355.740,00
ANTENATELEFONA
TOTALAO22
OFICINA
27,00
144.556,11
1.734.673,32
APARCAMIENTO
130,00
22.100,00
265.200,00
LOCAL1
55,00
38.595,70
463.148,40
LOCAL2
55,00
29.645,00
355.740,00
ANTENATELEFONA
TOTALAO2334
251.557,20
0,00
567.331,20
333.312,22
0,00
3.152.073,94
0,00
2.818.761,72
35
Fianzas
OFICINA
27,00
144.556,11
1.734.673,32
APARCAMIENTO
130,00
22.100,00
265.200,00
LOCAL1
55,00
38.595,70
463.148,40
LOCAL2
55,00
29.645,00
355.740,00
ANTENATELEFONA
TOTALAO35
385.423,22
0,00
2.433.338,50
CLCULOVALORDELEDIFICIODEOFICINAS
OCUP.
OCUP. OCUP.
FIANZAS
OFIC
LOC.
ANT. AO
AP
95%
95%
95%
95%
95%
95%
95%
95%
95%
95%
0%
97%
97%
97%
97%
97%
97%
97%
97%
97%
0%
85%
85%
85%
85%
85%
85%
85%
85%
85%
45%
85%
85%
85%
85%
0%
TOTAL
95%
95%
95%
95%
95%
95%
95%
95%
95%
95%
95%
95%
95%
95%
95%
95%
95%
95%
95%
95%
95%
0%
95%
0%
95%
0%
95%
0%
95%
0%
95%
0%
95%
0%
95%
0%
95%
0%
95%
0%
85%
0%
85%
0%
85%
0%
85%
0%
85%
0%
85%
0%
85%
0%
85%
0%
85%
0%
85%
0%
85%
0%
85%
0%
85%
0%
85%
0%
85%
0%
0%
0%
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
INGRESOS()
OFICINAS
GARAJE
LOCALES ANTENA
TOTAL
COMERC. TELEF. INGRESOS
GASTOS()
GASTOS
GASTOSDE
DE
IMPUESTOS
MANTEN.
GESTIN
2%
16.692.716
(DESOCUP.)
TOTAL
GASTOS
INVERSIONES
TIPO
CASH
FLOW ACT.
()
1,065
1,03
1,10
1,17
1,25
1,33
1,41
1,51
1,60
1,71
1,82
1,94
2,06
2,20
2,34
2,49
2,65
2,83
2,83
3,21
3,41
3,64
3,87
4,12
4,39
4,68
4,98
5,31
5,65
6,02
6,41
6,83
7,27
7,74
8,25
8,78
9,35
CASH
FLOW
ACTUALIZ.
()
VAN
()
26.241.882
1.815.914
1.815.914
1.570.011
3.385.925
1.509.716
4.895.641
1.171.858
6.067.499
1.100.336
7.167.836
1.031.412
8.199.247
968.462
9.167.709
909.354 10.077.062
853.853 10.930.916
801.740 11.732.656
23.144 11.755.800
1.077.771 12.833.570
899.791 13.733.362
844.874 14.578.236
793.309 15.371.545
775.285 16.146.831
727.968 16.874.798
727.968 17.602.766
641.819 18.244.585
602.647 18.847.233
37.653 18.884.885
669.923 19.554.808
549.838 20.104.646
516.280 20.620.926
484.770 21.105.696
455.183 21.560.879
427.402 21.988.281
401.316 22.389.597
376.823 22.766.420
353.824 23.120.244
202.321 23.322.565
311.952 23.634.518
292.913 23.927.431
275.036 24.202.466
258.250 24.460.716
1.781.166 26.241.882