UNIVERSIDADE DO SUL DE SANTA CATARINA UNISUL CURSO DE DIREITO DIREITO CIVIL VII Prof.

GERALDO MACHADO COTA JNIOR

DIREITO DAS COISAS (Arts. 1.196 a 1.510, NCC) CONCEITO o conjunto das normas reguladoras das relaes existentes a cerca dos bens suscetveis de apropriao. O direito das coisas atualmente regido pela preponderncia do interesse coletivo sobre o interesse particular. FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE O objeto do direito das coisas so BENS suscetveis de apropriao. Como exceo temos os bens imateriais, oriundos da personalidade, tambm protegidos.

AS TEORIAS QUE EXPLICAM AS RELAES ENTRE PROPRIETRIOS, COISAS E COLETIVIDADE 1 - CLSSICA

2 - PERSONALISTA

3 - RETORNO TEORIA CLSSICA

OPONIBILIDADE ERGA OMNES A principal caracterstica dos direitos reais a oponibilidade erga omnes ( o direito de opor-se contra todos e a qualquer um que violar o direito de propriedade). Atualmente vincula-se: a) ao uso regular da propriedade b)preponderncia do interesse coletivo sobre o individual.

Obs.: no havendo interesse coletivo, prevalece o interesse particular. A oponibilidade se manifesta atravs do direito de seqela (direito de reaver do poder de quem injustamente a detm ou possua (Art. 1.228). Diferenas entre Direitos Reais e Direitos Pessoais DIREITOS REAIS 1. Somente o sujeito ativo determinado 2. Vige a oponibilidade erga omnes DIREITOS PESSOAIS 1. Os sujeitos so determinados 2. S existe oponibilidade quanto ao sujeito passivo 3. Objeto dos direitos reais um bem. 3. O objeto dos direitos pessoais uma prestao. 4. Os direitos reais so numerus clausus, ( s 4. Os direitos pessoais so ilimitados, desde os criados pela lei- art. 1225). que o objeto seja lcito. 5. S se extinguem pelo fim da titularidade. 5. Extinguem-se pelo pagamento. OBRIGAES PROPTER REM (Obrigao Acessria Real) So obrigaes que existem a partir da existncia de um bem; estando a este sempre vinculada, independente da pessoa do seu titular, ou seja, so obrigaes que seguem a coisa e no o seu proprietrio. DIREITOS DO PROPRIETRIO 1)

Usar

2) Gozar.

3) Dispor.

4) Reaver

Propriedade Plena: Propriedade Limitada: POSSE (Art. 1196) Considera-se possuidor todo aquela que tem de fato o exerccio pleno, ou no, de algum dos poderes inerentes ao domnio ou propriedade (Art. 1.196). Conceito: a disposio fsica de algum sobre alguma coisa, proprietrio ou terceiro, de acordo com a lei e em nome prprio.

TEORIA SOBRE A POSSE 1 - Teoria de SAVIGNY segundo ele, para que exista posse, necessria a existncia de dois elementos distintos: a) elemento material corpus(coisa) b) elemento intelectual animus rem sibi habendi, isto , a vontade de ter a coisa para si. 2 - Teoria de IHERING para Ihering h um elemento importante: corpus, pois o animus est inserido nele, agindo como se fosse o proprietrio. aquela situao jurdica de explorao da coisa, subtraindo dela, em nome prprio o que ela puder lhe proporcionar. DETENO (Art. 1198) um dispositivo legal negativo de posse, no qual a pessoal que aparentemente tem o poder fsico sobre a coisa, o faz em nome do legtimo possuidor, cumprindo ordem ou determinao sua por dependncia econmica. Atos de mera permisso ou tolerncia: Art. 1208 CC no induzem posse os atos mera de tolerncia ou permisso..,

CLASSIFICAO DA POSSE (Art. 1197)

1 - A posse pode ser DIRETA OU INDIRETA
a) Posse DIRETA aquela exercida por um 3 sobre o bem, no proprietrio, conforme a lei, em nome do prprio. Ex.

b) Posse INDIRETA
aquela que fica com o titular de propriedade. Ex. : Arrendador, Locador, etc. GRADAO DA POSSE

2 - Posse JUSTA ou INJUSTA (Art. 1.200)

a) JUSTA a posse que no for violenta, clandestina ou precria.(conforme o direito);

b) - INJUSTA a que contraria o direito, adquirida mediante violncia, clandestinidade ou precria. Vcios de Aquisio: VIOLENTA CLANDESTINA PRECRIA CONVALESCIMENTO DA POSSE . Quando a posse injusta se torna justa ( a precria no convalesce nunca), por omisso do legtimo possuidor. PRAZO: um ano e um dia Contagem: Posse violenta . Posse Clandestina

3 - Posse de BOA e M-F (Art. 1201/1202)

Boa-F se o possuidor ignora o vcio ou obstculo que lhe impede a aquisio da coisa ou o direito possudo. de M-F, aquela em que conhecido o vcio da sua aquisio.

COMPOSSE: (Art. 1199)

o exerccio da posse por duas ou mais pessoas simultaneamente sobre o mesmo objeto, tendo cada uma delas uma frao ideal sobre o todo e cada uma de suas partes, no podendo de forma alguma excluir a posse do outro compossuidor. CLASSIFICAO DOS MODOS DE AQUISIO DA POSSE (Art. 1.204) a) originria ou derivada 1) A aquisio pode ser originria, quando no decorre de um consentimento para transmisso entre a posse anterior e a atual.

a) - Posse convalescida b) - Apropriao das coisas abandonadas res derelictae, ou de ningum res nullius 2) A aquisio pode ser derivada; neste caso ocorre um ato de transmisso da posse. Acontece pela tradio

TRADIO
1. EFETIVA quando h entrega real do bem, 2. SIMBLICA quando h atos indicativos da transmisso. 3. CONSENSUAL - acontece de trs formas: A Constituto possessrio a pessoa possua o bem sob a prpria titularidade e passa a possu-lo sob a titularidade alheia. Ex. Vende a casa e continua morando nela(como locatrio). B Traditio brevi manu aquele que possua sob a titularidade alheia e passa a possuir sob a titularidade prpria. Ex. Locatrio que adquire o imvel locado. C Traditio longa manu- ocorre quando a coisa colocada disposio. Ex. Algum vende coisa que est distante e simplesmente coloca disposio do comprador (transfere a propriedade e a posse). 4. FICTA aquela em que h transmisso por determinao legal.

b) A ttulo universal ou singular (Art. 1.207) 1 Posse ttulo universal quando o novo possuidor substitui o anterior em todos os seus direitos e obrigaes. Recebe a coisa com todos os caracteres anteriores. 2 Posse titulo singular: aquela em que h a transmisso de um bem determinado. Neste caso facultado ao atual possuidor unir sua posse anterior para os efeitos legais. ACESSO DE POSSE a soma dos exerccios sucessivos de posse, por possuidores distintos, utilizada para a contagem de tempo de posse para a aquisio da propriedade, atravs do usucapio.

POSSE Ad Usucapioneme Ad Interdicta

1. Posse Ad Usucapionem aquela posse cujo exerccio visa a aquisio

da propriedade, pelo usucapio.

2 . Posse Ad interdicta

aquela que confere ao possuidor o direito de usar dos meios legais para defender a sua posse.

EFEITOS DA POSSE - Art. 1.210 ss c/c art. 920 CPC

1. 2. 3. 4. 5. Defesa da Posse/ Direito percepo dos frutos. Direito indenizao de prejuzos Direito indenizao e reteno por benfeitorias. Responsabilidade pela perda ou deteriorao da coisa

1. DEFESA DA POSSE

1.1) ATOS DE VIOLAO POSSE

a) ESBULHO

b) TURBAO

c) AMEAA REAL DE ESBULHO e/ou TURBAO

1.2) LEGITIMA DEFESA DA POSSE (1 art. 1.210)

quando instantaneamente Turbao ou Esbulho, o possuidor mantm-se ou reintegra-se na posse pela prpria fora, utilizando-se de meios proporcionais agresso.

1.3) AES POSSESSRIAS Sos os meios judiciais que tem o possuidor

para defender a posse em juzo, quando ocorrer qualquer ato de violao sua posse. S pode defender a posse quem tiver posse ad interdicta.

Em juzo possessrio s se discute posse, no a propriedade.

1.3.1) AES POSSESSRIAS TPICAS: a) b) c) Ao de Manuteno de Posse Ao de Reintegrao de Posse Ao de Interdito Proibitrio

Principio da Fungibilidade da Ao Possessria (920CPC) Significa que a propositura de uma ao possessria em vez de outra no obstar que o juiz conhea o pedido e outorgue a proteo legal correspondente quela, cujos requisitos estejam provados. EXCEO DE PROPRIEDADE (EXCEO DE DOMNIO) (art. 1.210, 2) -ART. 1.2010, 2 CC -SMULA 487 STF 1.3.1.1) AO DE MANUTENO DE POSSE (1.210 CC c/c Art. 926/927 CPC) Meio judicial cabvel para o possuidor que Turbado no exerccio de sua posse. Incumbe ao autor provar: Art. 927 CPC: 1 - Sua posse 2 - A turbao praticada 3 - Data da Turbao(ver se tem mais de ano e dia) 4 - A continuao da posse, embora turbada, na ao de manuteno. 1.3.1.2)AO DE REINTEGRAO DE POSSE-1.210 (CC c/c 926/927) Meio judicial cabvel para o possuidor que se v esbulhado no exerccio de sua posse. Incumbe ao autor provar: 1 - Sua posse 2 - Esbulho praticado 3 - Data do esbulho 4 - A perda da posse 1.3.1.3) AO DE INTERDITO PROIBITRIO 1.210 CC c/c 933 CPC

Meio judicial competente quando o possuidor estiver na iminncia de sofrer esbulho ou turbao no exerccio de sua posse. Portanto, neste caso dever haver uma ameaa real sua condio de possuidor, podendo obter o autor um mandado proibitrio ao ru.

Aes Possessrias Genunas ou Tpicas so apenas as trs citadas acima!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 1 -Manuteno da posse; 2
Reintegrao da Posse; 3 Interdito proibitrio.

1.3.2) OUTRAS AES POSSESSRIAS So aes que o possuidor pode usar, porem no so meios de defesa possessria, no sendo consideradas aes tipicamente possessrias. 1.3.2.1) AO DE NUNCIAO DE OBRA NOVA (art. 934 CPC) Utilizada para: a) visa embargar uma obra ou em andamento; Ob.: por isto deve ser proposta enquanto a obra estiver em construo, visando defender a coisa em sua substancia, integridade. EX.: uma janela, calha, que invada a propriedade alheia. b) proposta pelo proprietrio ou 3 possuidor; c) pode ser cumulada com pedido de demolio, conserto, etc.; Requisitos: a) b) c) d) Que seja obra nova Que esteja em andamento Que afete a substancia da coisa Que os efeitos sejam de obras da vizinhana

Embargo Direto:; Feito ao proprietrio ou possuidor ao construtor, por notificao escrita com duas testemunhas. 1.3.2.2) AO DE DANO INFECTO (art. 1281 CC) Prevenir futuro dano por uma propriedade vizinha. Tem carter preventivo futuro, eventual e que pode causar prejuzo. 1.3.2.3) AO DE IMISSAO DA POSSE

 uma ao utilizada pelo possuidor indireto (proprietrio), que nunca teve a posse do bem.

1.3.2.4) AAO DE EMBARGOS DE TERCEIROS (art. 1046 do CPC) Meio judicial necessrio quando a posse for esbulhada atravs de deciso judicial em processo que no faa parte o possuidor

2) DIREITO A PERCEPO DOS FRUTOS art. 1214/1.216, CC O possuidor de boa-f tem direito enquanto a boa-f perdurar, aos frutos percebidos (ver nico). Frutos percebidos so os j colhidos Frutos pendentes aqueles ainda no colhidos Frutos estandes os armazenados para a venda; Frutos percipiendos j deveriam ter sido colhidos Naturais : aqueles produzidos diretamente pelo homem; Industriais: aqueles que dependem de algum processo; Frutos Civis: Traduzem alguma renda monetria. Fruto tudo o que pode surgir a partir da existncia de um bem. Resultado econmico advindo de um bem. Art. 1214, P.nico devolve os frutos que recebeu quando j sabe da existncia da m-f e restitudos,tambm, os pendentes. 3.) DIREITO INDENIZAO POR PREJUZOS (art. 1.221 CC)

4.) DIREITO RENTENO E INDENIZAO POR BENFEITORIAS (arts. 1.219/1.220 CC)

5.) RESPONSABILIDADE PELA PERDA OU DETERIORAO DA COISA (arts. 1.217/1.218 CC)

PERDA DA POSSE (Art. 1.223 CC) Perde-se a Posse: 1.) Pelo Abandono; 2 ) Pela Renncia 3.) Pela Tradio; 4.) Pela Perda da Coisa; 5.) Pela Posse de outrem

. 1) ABANDONO: ato voluntrio do possuidor, que renuncia sua posse. desinteresse do titular capaz que, sem qualquer vcio de vontade, espontaneamente se ausenta do objeto possudo. . 2) RENNCIA: ato voluntrio do possuidor,FORMAL, que renuncia sua posse. desinteresse do titular capaz que, sem qualquer vcio de vontade, espontaneamente. 3) TRADIO: Quando por ato bilateral o possuidor transmite a sua posse a outra pessoa. Neste caso h um consentimento para que haja a perda da posse, a partir da sua transmisso para outra pessoa. 4) PERDA: Quando desaparece o elemento corpus, havendo a desistncia do possuidor por encontra-lo haver a perda da posse. Obs: Art. 2.450 do CC Argentino: Enquanto haja esperana provvel de encontrar coisa perdida, a posse se conserva pela simples vontade 5) PELA POSSE DE OUTREM: quando, por Imprio do Direito for atribuda a condio de Possuidor a outra pessoa

USUCAPIO a aquisio da propriedade a partir do exerccio de uma posse mansa, pacfica e ininterrupta, por um lapso temporal previsto em lei. Modo originrio de aquisio da propriedade, uma vez que no existe nenhum nexo causal entre a titularidade anterior e a atual. Requisitos: so dois os requisitos essenciais para aquisio da propriedade pelo usucapio; 1 Posse 2 Tempo Obs: A sentena de Usucapio Declaratria

Bens pblicos: Podem ser usucapidos? Pode ser usucapido um bem particular gravado com clusula de inalienabilidade?? CORRENTES QUE FUNDAMENTAM O USUCAPIAO So duas as correntes:

1 Corrente Subjetiva: segundo esta corrente existe o usucapio pela vontade do

proprietrio em desvencilhar-se do seu direito (omisso do proprietrio dentro dos 20 anos). 2 Corrente Objetiva : O usucapio d-se pela vontade do possuidor em adquirir o direito de propriedade.

Modalidades de Usucapio
1) Usucapio Extraordinrio De Posse Simples: De Posse Qualificada:

2) Usucapio Ordinrio De Posse Simples: De Posse Qualificada:

3) Usucapio Especial Rural

4) Usucapio Especial Urbano

5) Usucapio Especial Urbano (Coletivo)