Reviso do Plano Diretor Estratgico Uso e Ocupao do Solo

SMDU | DEURB
2013

Sumrio
Planejamento do uso do solo Planejamento da ocupao do solo

Planejamento do uso do solo

DEFINIES PARA REGULAO DO USO DO SOLO A PARTIR DO MACROZONEAMENTO

DEFINIES PARA REGULAO DO USO DO SOLO A PARTIR DO MACROZONEAMENTO

Zona exclusivamente residencial

DEFINIES PARA REGULAO DO USO DO SOLO A PARTIR DO MACROZONEAMENTO

Zona Mista Zona exclusivamente residencial Zona industrial em reestruturao

ZONAS ESPECIAIS

ZONAS ESPECIAIS
ZONA ESPECIAL DE PRODUO AGRCOLA E DE EXTRAO MINERAL - ZEPAG

ZONAS ESPECIAIS

ZONAS ESPECIAIS
ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO CULTURAL - ZEPEC

ZONAS ESPECIAIS

ZONAS ESPECIAIS
ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO AMBIENTAL - ZEPAM

ZONAS ESPECIAIS

ZONAS ESPECIAIS
ZONA DE LAZER E TURISMO - ZLT

ZONAS ESPECIAIS

ZONAS ESPECIAIS
ZONA DE PROTEO E DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL - ZPDS

Classificao do Uso do solo (PDE - Art. 184): I - RESIDENCIAL, que envolve a moradia de um indivduo ou grupo de indivduos II - NO RESIDENCIAL, que envolve o desenvolvimento de atividades comerciais, de servios, industriais e/ou institucionais

Bases para regulao do uso do solo

Impactos urbanos Parmetros de incomodidade Rede Viria Estrutural (Art.111 e 187) Capacidade de suporte da infraestrutura instalada

Bases para regulao do uso do solo

Empreendimentos geradores de impacto ambiental ou urbanstico Usos Especiais Usos incmodos incompatveis com o uso residencial

Estudo caso a caso

ZIR

Usos exclusivamente residenciais

ZER

Usos no incmodos, que no causam impacto nocivo ao meio ambiente urbano Zona Mista Usos incmodos compatveis com o uso residencial

Bases para regulao do uso do solo

Empreendimentos geradores de impacto ambiental ou urbanstico Usos Especiais Usos incmodos incompatveis com o uso residencial

Estudo caso a caso

ZIR

Usos exclusivamente residenciais

ZER

Usos no incmodos, que no causam impacto nocivo ao meio ambiente urbano Zona Mista Usos incmodos compatveis com o uso residencial

Torre de escritrios Casa das Caldeiras Parque Antrtica Shopping Bourbon

Parque Antrtica (obras)

Torre de escritrios Casa das Caldeiras Parque Antrtica Shopping Bourbon

Itaquera

Favela da Paz Estao do metr Escola tcnica Ptio de manobras metr

Estdio do Corinthians

Conjunto habitacional

Plo Institucional Itaquera

Itaquera Entorno do plo Institucional de Itaquera

Itaim Bibi - Marginal Pinheiros e Avenida Luis Carlos Berrini

Itaim Bibi - Shopping JK

Medidas mitigadoras

Morumbi - Real Parque

Barra Funda Enchente nas proximidades do Shopping Bourbon

Impactos urbanos na drenagem Enchentes

Cidade Lder Enchente na Avenida Aricanduva

Bases para regulao do uso do solo

Empreendimentos geradores de impacto ambiental ou urbanstico Usos Especiais Usos incmodos incompatveis com o uso residencial

Estudo caso a caso

ZIR

Usos exclusivamente residenciais

ZER

Usos no incmodos, que no causam impacto nocivo ao meio ambiente urbano Zona Mista Usos incmodos compatveis com o uso residencial

Rodovia Anhanguera

Bases para regulao do uso do solo

Empreendimentos geradores de impacto ambiental ou urbanstico Usos Especiais Usos incmodos incompatveis com o uso residencial

Estudo caso a caso

ZIR

Usos exclusivamente residenciais

ZER

Usos no incmodos, que no causam impacto nocivo ao meio ambiente urbano Zona Mista Usos incmodos compatveis com o uso residencial

Chcara Santo Antonio

Jardins

Bases para regulao do uso do solo

Empreendimentos geradores de impacto ambiental ou urbanstico Usos Especiais Usos incmodos incompatveis com o uso residencial

Estudo caso a caso

ZIR

Usos exclusivamente residenciais

ZER

Usos no incmodos, que no causam impacto nocivo ao meio ambiente urbano Zona Mista Usos incmodos compatveis com o uso residencial

Freguesia do

Santa Ceclia

Rua Jesuno Pascoal

Pompia

Rua Caio Graco

Conselheiro Carro

Av. Rio das Pedras

So Miguel

Av. Nordestina /Rua Dcio ngelo Chiuvitti

Vila Mariana

Av. Prof. No Azevedo

Santo Amaro

Rua da Paz

Planejamento da ocupao do solo

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO BSICO 1 e 2

Coeficiente bsico 1 Coeficiente bsico 2

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO BSICO 1 e 2 + Benefcio de acrscimo

Coeficiente bsico 1 Coeficiente bsico 2 Artigo 166 (Lei 13.430/02): rea com benefcio de utilizao do Coeficiente bsico 2 para conjunto residencial vertical (R3 01 e R302)
Observao: A partir da lei 13.885 os benefcios do artigo 166 para as antigas zonas Z2, Z11, Z13, Z17 e Z18 no se aplicam quando estas zonas se transformaram em ZEPEC, ZER, ZCLT

COEFICIENTES DE APROVEITAMENTO MXIMOS | PDE 2002

UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS COM UM DORMITRIO | 2002-2011

Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro

UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS COM DOIS DORMITRIO | 2002-2011

Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro

UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS COM TRS DORMITRIO | 2002-2011

Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro

UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS COM QUATRO OU MAIS DORMITRIOS 2002-2011

Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro

UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS SEM VAGA DE GARAGEM | 2002-2011

Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro

UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS COM UMA VAGA DE GARAGEM | 2002-2011

Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro

UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS COM DUAS VAGAS DE GARAGEM | 2002-2011

Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro

UNIDADES RESIDENCIAIS VERTICAIS LANADAS COM TRS OU MAIS VAGAS | 2002-2011

Fonte: Empresa Brasileira de Estudos de Patromnio Embraesp Elaborao: Secretaria de Desenvolvimento Urbano: Departamento de Estatstica e Produo de Informao | Dipro

PERCENTUAL DE REA DE TERRENO RESIDENCIAL VERTICAL SOBRE REA DE TERRENO TOTAL - 2010

Consideraes iniciais necessrias anlise (ponderaes sobre perodo dos dados)

Boa parte dos empreendimentos construdos no perodo 2002 a 2010 segue a legislao anterior; A Lei 13.885/2004 se reflete principalmente nos lanamentos imobilirios ocorridos a partir de 2007.

Padro de Ocupao 2000-2010, Moema

Foto area GEOSP, 2000

Foto area Google, 2011

MDC, 2004

Padro de Ocupao 2000-2010, Moema

Rua Itapimirum

Rua Nelson Gama de Oliveira

ESPAO PBLICO
O uso exclusivo residencial nos lotes, vertical ou horizontal, no gera relaes entre o edifcio e a via pblica, alm do prprio acesso ao lote.

OCUPAO
A verticalizao neste perodo mantm o padro anterior, que consiste em remembrar uma quantidade de imveis necessrios a produo de um ou no mximo dois edifcios isolados no lote; Esta forma de ocupao cria mais pontos de acesso da rua ao interior da quadra.

Padro de Ocupao 2000-2010, Sade

Foto area Google, 2004

MDC, 2004

Foto area Google, 2011

Padro de Ocupao 2000-2010, Sade

ESPAO PBLICO A verticalizao das edificaes no implica necessariamente em qualificao ou deteriorao do espao pblico; A vida da rua depende muito mais da diversidade de usos e de seus horrios de funcionamento do que da verticalizao ou no do lote.

OCUPAO Em reas de ocupao consolidada mais difcil a aquisio de lotes que viabilize empreendimentos com grande rea de terreno; Este padro de ocupao possibilita que a transformao da quadra ocorra ao longo do tempo; Possibilita ainda usos mistos, pois nem todos os lotes sero transformados, sendo que a existncia prvia de usos no residenciais no impede a implantao do uso residencial vertical.

Padro de Ocupao 2000-2010, Vila Andrade

Foto area GEOSP, 2000

MDC, 2004

Foto area Google, 2011

Padro de Ocupao 2000-2010, Vila Andrade

Rua Itapimirum

Rua Nelson Gama de Oliveira

ESPAO PBLICO O uso exclusivo residencial vertical nos lotes, associado as grandes dimenses dos mesmos, no estimula o surgimento de usos no residenciais em seu entorno. Os recuos de frente, quando de uso pblico, so utilizados como estacionamento provavelmente para visitantes.

OCUPAO
Empreendimentos resultantes de remembramentos e/ou grandes lotes propiciam a implantao de condomniosclube ou conjunto de torres, sem a preocupao de relacionarem-se com o seu entorno.

Padro de Ocupao 2000-2010, Vila Leopoldina

Foto area Google, 2004

MDC, 2004

Foto area Google, 2011

Padro de Ocupao 2000-2010, Vila Leopoldina

ESPAO PBLICO
Parcelamento do solo proveniente de antigas reas industriais propiciam reas com ruas mais largas, porm muitas vezes ridas; O uso do espao pblico das vias acaba sendo disputado por carros e caminhes das indstrias e galpes remanescentes;

OCUPAO Lotes de grandes dimenses associados a mudana de uso. A verticalizao nestes empreendimentos tendem a materializar-se em edifcios mais altos com pequena taxa de ocupao e grandes reas livres no interior do lote. Os usos no residenciais existentes no entorno destes empreendimentos, no atendem a demanda dos moradores da regio, pois so mais ligados a carga, logstica, mecnica, entre outros.

Padro de Ocupao 2000-2010, Moca

Foto area Google, 2002

MDC, 2004

Foto area Google, 2011

Padro de Ocupao 2000-2010, Moca

OCUPAO Lotes de grandes dimenses associados a mudana de uso propiciam o surgimento de condomnios-clube de grande porte. A verticalizao nestes empreendimentos tendem a materializar-se em edifcios mais altos com pequena taxa de ocupao o que resulta em grandes reas livres no interior do lote. Lotes que, por no serem parcelados quando da mudana de uso, reforam o efeito barreira da ocupao original. ESPAO PBLICO Por falta de legislao especfica que exija, estes empreendimentos no criam novos espaos pblicos, nem propiciam melhoramento no virio, nem aumentam a capilaridade da quadra,resultando em lotes que no interagem adequadamente com o seu entorno.

Padro de Ocupao , Pinheiros (Rua Fradique Coutinho)

Foto area Google, 2011

MDC, 2004

Padro de Ocupao , Pinheiros (Rua Fradique Coutinho)

Padro de Ocupao , Repblica (Av. Rio Branco)

Padro de Ocupao , Repblica (Av. Rio Branco)

Padro de Ocupao , Republica (Av. S. Luis)

Padro de Ocupao , Republica (Av. S. Luis)

Padro de Ocupao , Bela Vista (Av. 9 de Julho)

Padro de Ocupao , Bela Vista (Av. 9 de Julho)

Edifcio Naes Unidas

Edifcio Copan

Edifcio Copan

Conjunto Nacional

Conjunto Nacional

Uso do Solo
O uso misto e diversificado realidade em grande parte do territrio do Municpio de So Paulo. Permanece a necessidade de planejar melhor a convivncia entre moradias, comrcios, servios, instituies, entre outras atividades. As relaes de vizinhana entre usos residenciais e no residenciais atravs do controle de incomodidades precisa ser aprimorado. Os Estudos e Relatrios de Impacto Ambiental (EIA-RIMA), Estudos e Relatrios de Impacto de Vizinhana (EIV-RIV) e a Lei dos Polos Geradores de Trfego analisam e controlam impactos dos grandes empreendimentos a partir do caso a caso. No do conta de impactos acumulativos.

Ocupao do Solo
importante definir novos tipos de ocupao dos espaos da cidade com os empreendimentos imobilirios de modo a gerar melhorais nos espaos pblicos e na paisagem urbana. importante aumentar o aproveitamento de reas ao dos eixos de corredores de nibus, trens e metrs. O Coeficientes de Aproveitamento Bsicos precisam ser aprimorados.