Sunteți pe pagina 1din 29

1. Date generale 1.1. Denumirea investiiei: Pensiune turistica CHESERU, localitatea SECU , judeul NEAMT 1.3.

Amplasamentul(judetul,localitatea,strada,numarul,descrierea amplasamentului) Proprietatea se afla amplasata in intravilanul localitatii SECU, judetul NEAMT, regiunea turistica BICAZ. Terenul are suprafata totala de 1000 mp, conform contract de vanzare-cumparare nr.3321/15.05.2002. Vecinatatile proprietatii sunt: - la vest ; - la sud ; - la nord ; - la est teren proprietate primarie Dorna Candrenilor. 1.4. Tema cu fundamentarea necesitatii si oportunitatii avute in vedere la aprobarea studiului de prefezabilitate Amplasamentul se afla in imediata vecinatate a orasului BICAZ, de unde se deschid cele mai importante trasee turistice spre masivul muntos Ceahlau. Datorita asezarii si pozitionarii geografice, ofera turistilor posibilitatea de a vizita obiectivele turistice din zona renumitele manastiri din Moldova si Bucovina strabatand Valea Bistritei si Pasul Mestecanis Tinuturile Bucovinei inglobeaz pagini de istorie, traditii si obiceiuri stravechi, monumente unice si mestesuguri specifice, ctitorii medievale care atesta o permanenta spirituala si istorica a locuitorilor acestor meleaguri, acest lucru atragand turisti in toate anotimpurile. Bucovina, leagan de veche civilizatie, unde istoria se impleteste cu legenda, este cunoscuta sub aspect turistic in primul rand pentru renumitele biserici cu fresce exterioare - patrimoniu UNESCO: Moldovita, Sucevita, Voronet, Humor, Arbore. Nu mai putin importante sub aspect arhitectonic si istoric sunt manastirile Putna, Dragomirna, Patrauti. Toate aceste bijuterii arhitectonice se incadreaz perfect intr-un cadru natural de exceptie. Masivul Rarau, raul Suceava, raul Moldova cu afluentul sau Moldovita, defileul Bistritei Aurii, codrii seculari de la Slatioara, sunt doar cateva puncte forte. De asemenea nu putem sa nu luam in calcul rezervatiile naturale care se gasesc in imprejurimile municipiului Vatra Dornei si anume : Codrii seculari de la Slatioara, Pietrele Doamnei de pe masivul Ceahlau, Lucina, rezervatiile de Tinov de la Poiana Stampei si Saru Dornei, turbaria din muntii Calimani, Cheile Zugreni de langa Vatra Dornei.

Toate acestea sunt in favoarea crearii unui spatiu dotat la standarde ridicate, in care sa poata fi gazduiti turistii care viziteaza aceasta zona. Pensiunea turistica Bucovina Aurie este o structur de primire turistic, avnd o capacitate de cazare de 9 camere rezultnd cazarea a 18 persoane, este situat n mediu rural, si va asigura spaii special amenajate pentru cazarea turitilor i condiii de pregtire i servire a mesei. Amplasarea pensiunii turistice Bucovina Aurie este realizata intr-un loc ferit de surse de poluare si de orice alte elemente care ar putea pune in pericol sanatatea sau viata turistilor. Existenta apei, raul Bistrita, a aerului puternic ozonat si a unui peisaj deosebit , padurile de conifere Bicazul a fost o asezare rurala, cu o vechime de peste 400 de ani, care a devenit cunoscuta incepand cu anul 1951 cand s-au demarat lucrarile de constructie a barajului Bicaz. Astfel, satul de munte a devenit o colonie muncitoreasca formata din mii de oameni din intreaga tara, care au fost adusi in zona de regimul comunist, pentru a contribui la ridicarea Hidrocentralei i a Lacului de acumulare. In anul 1952 se infiinteaza Fabrica de Ciment Bicaz necesara asigurarii cantitatilor mari de ciment pentru constructii, iar in anul 1979, se va infiinta a doua linie de fabricatie prin Fabrica de Ciment Tasca-Bicaz, complexul denumit Combinatul de Liani i Azbociment Bicaz, care a devenit cel mai mare producator de ciment din tara la acea data.In anul 1960, odata cu terminarea lucrarilor la baraj si la Hidrocentrala Stejaru, Bicazul a fost declarat oras. Astazi, orasul Bicaz se intinde pe o suprafata de 144 de km2, detine patru sate in administrare: Izvoru-Alb, Izvorul Muntelui, Potoci si Secu si are sub 9 mii de locuitori. Din punct de vedere economic, populatia orasului se ocupa cu exploatarea si prelucrarea lemnului, a cimentului, cresterea animalelor, agricultura, comert, turism si agroturism. Cea mai mare fabrica din zona este Moldocin detinuta de compania germana Carpat Cement care se ocupa cu valorificarea marnelor si calcarelor din cariere. In ultimii ani, administratia locala se implica in dezvoltarea din punct de vedere turistic a zonei, in special in satele Izvorul Muntelui si Potoci. Astfel ca, o destinatie atractiva pentru agrement o reprezinta lacul Izvorul Muntelui, fiind singurul lac din tara situat intr-o localitate de munte pe care se sarbatoreste la data de 15 august Ziua Marinei. Lacul are o adancime de 100 m si poate fi admirat in zilele senine de pe Varful Toaca al masivului Ceahlau. In apropiere se afla masivul Ceahlau cu 3 trasee de drumetie ce pleaca din Izvorul Muntelui si Cheile Bicazului, deasemenea cu numeroase trasee de drumetie.

Prin asezarea sa geografica orasul Bicaz reprezinta punctul de acces spre o mare parte din obiectivele turistice ale judetului Neamt, si anume: lacul Izvorul Muntelui (5 km), Masivul Ceahlau, Petera Tosorog (24 km), Pestera Munticelu (26 km), Cheile Bicazului si Cheile Sugaului (25 km), Poiana Teiului si Valea Tarcaului, ruinele Palatului Cnejilor sau Manastirea Buhalnita (ctitorita in 1627), statiuniunea Durau, etc. 2 Lacul Izvorul Muntelui este cunoscut si sub denumirea de Lacul Bicaz si s-a format ca urmare a construirii barajului hidroenergetic. Situat la cativa kilometri in amonte fata de orasul Bicaz, pe cursul superior al raului Bistrita, Lacul Izvorul Muntelui este cel mai mare lac artificial amenajat pe raurile interioare din Romania. Totodata, lacul reprezinta locul unde se oglindeste Muntele Ceahlau in zilele insorite. Suprafata lacului Izvorul Muntelui variaza in functie de regimul de exploatare, cota maxima fiind situata la 516 m altitudine, iar cea minima la 434 m altitudine. In medie, perimetrul lacului este de aproximativ 71 km iar lungimea sa de 40 km. Apa lacului de acumulare este folosita pentru producerea de energie electrica in centrala hidroelectric Bicaz-Stejaru, centrala cu o capacitate de 210 MW. Lacul se afla intr-o zona cu un potential turistic deosebit, in apropiere de parcul Cheile Bicazului Hasmasu! din a Fauna lacului cuprinde o gama variata de specii, si anume: mreana, clean, lostrita, scobar, moioaga, babusca, pastrav indigen, pastrav de lac i pastrav curcubeu, oblet, porcusor, platica. Pe malul Lacului Izvorul Muntelui este amenajata si o crescatorie de pastrav, in localitatea Potoci, unde iubitorii de peste pot servi un pastrav proaspat prins din lac. Tot aici se afla si Statiunea de Cercetari Biologice Potoci-Bicaz a Universitatii Al. I. Cuza Iasi, singurul loc din Moldova unde se pot face scufundar Barajul de la Bicaz, a fost construit intre anii 1950-1960 si uneste Muntele Gicovanu cu Obcina Horstei. Este construit din 30 de ploturi separate prin rosturi etansate amonte cu pene de beton armat si tole de cupru si strabatut de kilometrii de galerii, puturi de aerisire si nise de vizitare. Barajul se prezinta ca un adevarat munte artificial, avand o lungime de 435 m, inaltime de 127 m si o latime la baza de 119 m. In apropierea barajului exista un port amenajat de unde turistii se pot bucura de agrement pe lacul Izvorul Muntelui: se pot face mini-croaziere cu vaporasul pe lac sau se pot inchiria barci, salupe si hidro-biciclete. De asemenea, cei pasionati de pescuit vor gasi aici destule locuri special amenajate. Turistii au posibilitatea sa se cazeze pe malul lacului sau la una din pensiunile din Izvorul Muntelui. Zona Neamt este ncrcat de spiritualitate, iar seria lcasurilor de cult este bogat ncepnd chiar cu Piatra Neamt, dar continu pe tot teritoriul judetului

n PIATRA NEAMT

Biserica din Drmnesti, construit n anii 90, cu hramul Cv. Parascheva

Biserica Precista, cea mai frumoas biseric din Piatra Neamt

Biserica lui Stefan cel Mare, cu hramul sf. Ioan Boteztorul] CIRCUIT ORTODOX IN NEAMT TRASEU (PELERINAJ) RECOMANDAT IN CIRCUIT: Plecare din PIATRA NEAMT spre BICAZ > Man. Bistrita > Man. Pangarati > DURAU > Schit Durau > Schit Ceahlau > Inapoi in POIANA LARGULUI >Man. Petru Voda > Spre TARGU NEAMT > Man. Neamt > Man. Secu > Man. Sihastria > Man. Sihla > Inapoi in TARGU NEAMT spre PIATRA NEAMT > Man. Agapia > Man. Varatec > Man. Horaita > Man.Almas > Inapoi la PIATRA NEAMT

Incepe periplul spiritual la Mnstirea Bistrita (manastire de calugari) - La 9 km de Piatra Neamt, spre Bicaz a fost ridicata in 1400 ca principala ctitorie a lui Alexandru cel Bun, care isi doarme aici somnul de veci. Zidurile noi au fost adugate in timpul lui Stefan cel Mare si Petru Rares. Pictura a fost realizata in sec. XVI. Aici se gaseste icoana Sfintei Ana, fctoare de minuni. Este cea mai apropiat mnstire de oras, de aceea aglomeratia este mai mare n zilele de srbtoare. MANASTIREA BISTRITA. Locatie: comuna Alexandru cel Bun, judetul Neamt, la aprox 10 km vest de Piatra Neamt. Manastire de calugari. Hram: Adormirea Maicii Domnului (15 august) si Izvorul Tamaduirii (prima vineri dupa Paste). Ctitorie: 1402 Alexandru cel Bun, 1498 Stefan cel Mare, 1546 Petru Rares, 1554 Alexandru Lapusneanu. Contine: catedrala de piatra, turn-clopotnita, curte domneasca, ziduri intarite, chilii. Importante aici: icoana facatoare de minuni a Sfintei Ana, lespezi funerare Alexandru cel Bun, aproape de oras, sosea asfaltata. In drum spre Bicaz, se poate face un popas la manastirea de calugari Pangarati. MANASTIREA PANGARATI. Locatie: comuna Pangarati, la 15 km vest de Piatra Neamt. Manastire de calugari. Hram: Sf. Dimitrie (26 oct) i Soborul Sf. Arh. Mihail i Gavril (8 nov).Ctitorie: 1560 Alexandru Lapusneanu. Turn-clopotnita, 2 biserici de piatra suprapuse, chilii, zid intarit, peisaj superb, se ajunge cu masina. Dupa ce se trece de barajul de la Bicaz si coada lacului, spre Durau, se poate vizita Schitul Duru ce provine din secolul XVII. Pictura poarta semnatura lui Nicolae Tonitza dupa o tehnica speciala de topire a culorilor in ceara. Schitul se afla in statiunea Durau, chiar la poalele Ceahlaului.

MANASTIREA DURAU. Locatie: statiunea Durau, comuna Ceahlau, la 100 km nordvest de Piatra Neamt. Manastire de maici. Hram: Bunavestire (24 martie).Ctitorie: sec. XVII. Picturi murale de Nicolae Tonitza. Icoana maicii Domnului, facatoare de minuni. Clopotnita veche din lemn, chilii, centrul cultural-pastoral,.

De aici, la poalele Ceahlaului, se poate urca pe jos, pana sus, la cabana Dochia. In apropierea cabanei, pe platoul larg din varf, se afla Schitul de pe Ceahlu (schit de calugari) , construit n 1992, ce poarta hramul Schimbarea la fat din luna august, zi ce atrage aici sute de pelerini din imprejurimi. Schitul este construit din lemn la una din cele mai mari altitudini din Europa. Este o bisericut intim unde l simti pe Dumnezeu mai aproape ca nicaieri altundeva. Panorama din fata schitului este superba, cu toata valea ctre Duru si ctre varful Toaca, cu un peisaj spectaculos.

SCHITUL DE PE MUNTELE CHEAHLAU. Locatie: Pe muntele Ceahlau, la 1770 m altitudine, in apropiere de cabana Dochia. Schit de calugari. Hram: Schimbarea la fata (6 august) si Stefan cel mare si Sfant (2 iulie). Ctitorie: 1993 - Mitropolitul Daniel. Bisericuta din lemn, peisaj superb. Din Durau, se poate intoarce la Poiana Largului, pe drumul ce duce la Targu Neamt. Pe acest drum se ajunge la Manastirea Petru Voda (manastire de calugari), un lacas de pelerinaj al crestinilor de pretutindeni care vin sa il intalneasca aici pe un duhovnic cu har, Parintele Iustin. Datorita renovarilor recente, biserica pare noua, este foarte frumoasa, cu pereti pictati cu fresce superbe. Pelerinii pot primi gazduire peste noapte aici, deoarece perioada de asteptare pentru a intra in chilia Parintelui Iustin poate fi foarte lunga.

Manastirea Petru Voda: intrarea, manastirea si o fresca de pe peretele exterior al manastirii MANASTIREA PETRU VODA. Locatie: comuna Poiana Teiului, judet Neamt, 50 km nord de Bicaz, la coada Lacului. Manastire de calugari. Hram: Soborul Sf. Arh. Mihail si Gavril (8 nov.) Ctitorie: 1991.

Continuand drumul spre Targu Neamt, traversand orasul catre Mnstirea Neamt (sec. XIV-XV), cea mai veche asezare monahala din Moldova. A fost ctitorie a lui Petru I Musat, Alexandru cel Bun si Stefan cel Mare. In 1986, gasirea moastelor unui sfant necunoscut a atras faima manastirii. Locul in care au fost gasite moastele - ceea ce a nascut adevarate legende ale locului - este si acum marcat pe aleea principala a manastirii, iar moastele odihnesc in pronaos. In apropiere se afla Casa Memoriala Mihai Sadoveanu si Rezervatia de zimbri Dragos Voda (aici se afla o mini-gradina zoologica foarte frumoasa, in care "vedetele" sunt cei cativa zimbri, printre ultimele exemplare din Europa). MANASTIREA NEAMT. Locatie: comuna Vanatori-Neamt, jud. Neamt, 15 km nord-vest de Targu Neamt. Manastire de calugari. Hramul: Inaltarea Domnului. Ctitorie: sex XIVXV, Petru I Musat, Alexandru cel Bun, Stefan cel Mare. Catedrala renovata, pictura murala interioara, curte interioara larga, chilii, ziduri intarite din piatra, turn-clopotnita cu 11 clopote, icoana Maicii Domnului, facatoare de minuni. Trecand de bifurcatia care duce spre Manastirea Neamt si - undeva in dreptul comunei Vanatori - o iei pe un drum lateral spre stanga care ajunge la Manastirea Secu, un alt lacas cu aer special, datorita zidurilor de piatra ce inconjoara biserica.

MANASTIREA SECU. Locatie: comuna Vanatori-Neamt, jud. Neamt. Manastire de calugari. Hramul: Taierea Capului Sf. Ioan Botezatorul (29 august). Ctitorie: 1602 Nestor Ureche. Catedrala renovata, pictura murala interioara, curte interioara larga, chilii, ziduri intarite din piatra, turn-clopotnita. Pe acelasi drum, mai departe, se ajunge la Mnstirea Sihastria (manastire de calugari), ridicata in anii 1655, dar edificiul actual dateaza din 1825. Acest lacas de cult a fost locul de meditatie al parintelui Cleopa. Acum, in acelasi spatiu exista doua biserici: cea noua (construita in anii '90) si cea veche.

Manastirea SIHASTRIA (biserica noua, biserica veche si portalul de la intrarea in incinta) Locatie: comuna Vanatori-Neamt, jud. Neamt, la 20 km de Targu Neamt. Manastire de calugari. Hramul: biseirica veche - nasterea Maicii Domnului (8 septembrie), biserrica noua - sf. Teodora de la Sihla (7 august). Ctitorie: 1655 sihastrul Atanasie si 1997 sfintirea bisericii noi. Biserica veche si catedrala noua, pictura murala noua interioara, curte interioara larga, chilii, turn-clopotnita, drum asfaltat, se ajunge cu masina. In munti, mai sus de Sihastia, se afla un loc ascuns printre stanci, Pestera Sfintei Teodora de la Sihla, loc de pelerinaj si rugaciune, in care si-a petrecut cativa ani din viata, in izolare totala si rugaciune, sf. Teodora de la Sihla. In foto se vad: stanca sf. Teodora, si - din doua directii - pestera sfintei. Pestera este intr-un spatiu ingust dintre doua stanci inalte, in care a fost creat un altar de rugaciune. Atmosfera este deosebita... In apropierea pesterei se afla si o stanca de o forma mai deosebita, ce poate fi escaladata si pe o scara, loc unde legenda spune ca pasarile cerului ii aduceau de mancare Sfintei. In fotografia a treia din seria de sus, se intrevede printre stanci, in fundal, altarul luminat de lumanari arzand. Un loc care trebuie neaparat vizitat, atat pentru frumusetea locului, cat si pentru incarcatura spirituala a zonei. Se poate ajunge ori pe un traseu marcat prin padure, la pas timp de aproape o ora de la Sihastria, ori pe un drum forestier de cateva minute cu masina.

] Stanca si pestera Sfintei Teodora de la Sihla si schitul Sihla Locatie: comuna Vanatori-Neamt, judet Neamt, la 25 km de Targu Neamt. Manastire de

maici. Hram: nasterea Sf. Ioan Botezatorul (7 ianuarie) Ctitorie: 1741 familia Cantacuzino Intorcandu-ne la Targu Neamt si pornind inapoi spre Piatra Neamt, in drum facem un un ocol la Mnstirea Agapia (1644 - manastire de maici), celebra pentru picturile interioare realizate in 1860 de pictorul Nicolae Grigorescu la numai 22 de ani. Aici se afla si un muzeu cu numeroase lucrari de-ale pictorului. MANASTIREA VARATEC. Locatie: comuna Agapia, judet Neamt, la 12 km sud de Targu Neamt. Manastire de maici. Hram: Soborul sf. Arhangheli Mihail si Gavril (8 nov). Ctitorie: 1642-1647. Curte interioara larga, chilii, peisaj superb, drum asfaltat, se ajunge cu masina, legatura pe drum forestier cu manastirea Varatec. Picturi murale de Nicolae Grigorescu, casa memoriala Alexandru Vlahuta, mormantul Veronicai Micle. De aici se ajunge usor la Manastirea Varatec (1785 - manastire de maici) - La 4 km de Baltatesti si 38 km de Piatra Neamt spre Targu Neamt, pe o sosea laterala, se afla Mnstirea de maici, Vratec, ntr-o zona de un pitoresc aparte, ceea ce a atras de-a lungul timpului nume celebre ale culturii romanesti: M. Eminescu, Al. Vlahuta, M. Sadoveanu, C. Hogas. In apropiere se gasesc doua rezervatii naturale superbe: "Codrii de arama" - o padure de goruni seculari - si "Padurea de argint", o padure de mesteceni de 200 de ani. Din Varatec se poate ajunge la Agapia printr-un drum de padure numit "Drumul Reginei". Zona a jucat un rol important si in creatia lui Eminescu, precum in versurile: "De treci codrii de arama de departe vezi albind/ Si-auzi mandra glasuire a padurii de argint" (Mihai Eminescu - Calin, file de poveste VIII) MANASTIREA VARATEC. Locatie: comuna Agapia, judet Neamt, la 12 km sud-vest de Targu Neamt. Manastire de maici. Hram: Adormirea Maicii Domnului (15 august) Ctitorie: 1785, reconstruita in 1808-1812. Curte interioara larga, biserica de piatra, chilii, peisaj superb, drum asfaltat, se ajunge cu masina. In dreptul comunei Cracaoani, poti ajunge, prin padure, la Mnstirea Horaita (1725) la 12 km de Piatra Neamt. De aici se ajunge si la schitul Horaicioara (pe

drum forestier).

MANASTIREA HORAITA. Locatie: comuna Cracaoani, Judet Neamt, la 25 km nordvest de Piatra Neamt. Manastire de calugari. Hram: Botezul Domnului (6 ianuarie). Ctitorie: 1824, 1848-1867. Inainte de a ajunge la Piatra Neamt, se poate ajunge si la la Manastirea Almas (manastire de calugari) - La 15 km de Piatra Neamt, pe drum asfaltat, in comuna Almas, exista o manastire frumoasa si noua, terminata dupa anul 2000. In fiecare seara bate toaca si trag clopotele, ritual foarte placut, in aceasta liniste desavarsita. Cand se apropie nori de furtuna peste sat, calugarii trag clopotele, iar norii se risipesc in cateva minute! Miracol?!? MANASTIREA ALMAS. Locatie: sat Almas, comuna Garcina, Judet Neamt, la 13 km nord de Piatra Neamt. Manastire de calugari. Hram: Duminica Tuturor Sfintilor (prima duminica dupa Rusalii). Ctitorie: 1715 Ecaterina Cantacuzino, 1821 Lupu Bals, renovata complet in prezent. Detalii: turnclopotnita, pictura interioara noua, peisaj superb in padure, sosea asfaltata, aproape de oras, se ajunge cu masina.

propiere, dar si posibilitatea unui acces auto rapid, face din aceasta zona o sursa importanta de atragere a turistilor din tara sau strainatate. Dotarile din camerele si din grupurile sanitare destinate turistilor sunt puse in exclusivitate la dispozitia acestora. In interiorul camerelor nu sunt admise lucrurile personale ale locatorului (articole de imbracaminte si incaltaminte, bibelouri sau alte obiecte care ar putea stanjeni turistii). 1.5. Descrierea functional si tehnologica : Prezenta documentatie a fost intocmita pe baza temei program si cuprinde lucrarile de executie la obiectivul: Pensiune turistica Bucovina Aurie S+P+E+M, comuna Dorna Candrenilor, judeul Suceava. Se dispune in prezent, de o cladire situata in intravilanul satului Dorna Candrenilor, jud.Suceava. Imobilul are acces direct la drumul national DN 17 B. Prezentarea situatiei existente Imobilul a fost realizat dupa anul 1992, avand destinatia initiala de casa de locuit, cu regimul de inaltime, parter, cu un acoperis tip sarpanta. Cladirea exitenta, prezinta urmatorul sistem constructiv:

fundatii continue din piatra; planseu din beton armat, partial din elemente prefabricate (fasii cu goluri), partial din beton turnat monolit; pereti portanti din zidarie de piatra, cu grosimi de 30 si 50 cm. Constructia propusa parter, unde vor fi amplasate spatiile pentru depozitare si preparare hrana (bucatarie, boxe preparare carne si legume, spalator vase, oficiu, spatiu depozitare produse alimentare) . De asemenea, pentru servirea mesei se va amenaja un restaurant cu 28 locuri la mese de patru locuri. Prin dimensiuni si dotare, spatiile de servit masa ofera o ambianta intima, placuta si linistita. Dispunerea mobilierului in aceste zone si pozitionarea usilor de acces asigura deplasarea usoara pe orizontala a turitilor si personalului pensiunii. Accesul in restaurant se face din holul de primire, iar de la nivelele superioare prin scara care conduce in salon. Incalzirea si apa calda curenta vor fi asigurate de centrala termica de la acest nivel.Tot aici vor mai fi vestiarul si toaleta pentru personalul pensiunii si doua grupuri sanitare diferentiate pe sexe pentru cei care servesc masa la restaurant . Primirea receptia se compune dintr-un hol primire, un spatiu pentru receptie si un salon din care se face accesul la nivelele superioare si un spatiu pentru bagaje si valori. etaj 1, unde sunt puse la dispozitia turistilor patru camere, fiecare a doua locuri cu grup sanitar propriu. Suprafetele camerelor cu doua paturi sunt de 13,20 ...18, mp fiecare, sunt cele necesare pentru incadrarea pensiunii in categoria 3 margarete. La acest etaj se va gasi un balcon si trei terase care vor oferi turistilor o priveliste incantatoare a locurilor inconjuratoare. mansarda, unde sunt puse la dispozitia turistilor 2 camere, fiecare a doua locuri, avand grup sanitar propriu , doua balcoane si doua terase de unde vor putea fi vizualizate frumusetile locurilor inconjuratoare,un mini bar si o camera pentru depozitat lenjerie si aparatura electrocasnica. Amenajari exterioare propuse : spatii verzi ; - alei pietonale ; - alei carosabile - iluminat exterior ; - parcari ; - gard imprejmuire incinta. - balansoar ,1 casuta de joaca pentru copii , leagane

- decoratiuni diverse,cu jocuri de lumini folosind material combustibil lemons. 2. Date tehnice ale lucrarii 2.1. Suprafata si valoarea juridica ale terenului care urmeaza sa fie ocupat de lucrare Terenul, in suprafata de 1000 mp, este proprietate particulara in comuna Dorna Candrenilor, judetul Suceava, conform contractului de vanzare- cumparare nr.3321/15.05.2002 autentificat de Biroul Notarial Public, identic cu numarul cadastral al parcelei 95 curti, constructii de 1000 mp inscrisa in CF 50 nedefinitiva a comunei cadastrale Dorna Candrenilor. 2.2. Caracteristicile geotehnice ale terenului din amplasament Conform studiilor elaborate pentru cladirea existenta, terenul pe care se afla aceasta este constituit dintr-un amestec de argile nisipoase si grohotisuri in diverse proportii. Terenul bun de fundare se gaseste la adancimi cuprinse intre 1,00 si 2,60 m de la cota terenului natural. 2.3. Caracteristicile principale ale constructiilor: - Aria construita = 288 mp - Aria desfasurata =800 mp - Regimul de inaltime este: parter+etaj+mansarda - Volumul cladirii este de circa 2600 mc. Lucrarile propuse a se realiza sunt: -Compartimentari interioare din pereti usori de gips carton cu izolatie de vata minerala; -Tencuieli finisate cu var alb si/sau colorat; - Izolatii ale peretilor exteriori cu tencuiala termosistem; -Izolatie la mansarda si pod; -Tencuiala rezistenta la intemperii pentru protejarea soclului cladirii; -Trotuare perimetrale la cladire pentru indepartarea apelor meteorice de la soclu si pentru a ridica cota terenului amenajat in vederea atingerii adancimii minime de fundar e; - Accesorii aferente invelitorii;jgheaburi,burlane,sorturi; - Tamplarie exterioara din lemn stratificat cu geam termopan; - In camerele de locuit se propun pardoseli de parchet,iar in bai,bucatarie,sala de mese si holuri pardoseli din gresie ceramica; - Placari cu faianta in bai si bucatarie; 4 -Tamplarie interioara din lemn; -Ignifugarea elementelor structurale din lemn; -Realizarea de amenajari exterioare. Alimentare cu energie electrica: Se propune alimentarea cu energie electrica din reteaua de joasa tensiune existenta. Distributia energiei electrice se face de la receptorii pensiunii.

Solutia definitiva se va stabili prin avizul de racordare emis de catre S.C ELECTRICA S.A la comanda beneficiarului. Alimentare cu apa potabila in scopuri menajere: Se va racorda de la fantana proprie care va fi sapata amenajata in locul celei existente. Retea canalizare si epurare ape uzate: Canalizarea apelor uzate provenite de la utilizatori (grupuri sanitare,bai,bucatarie) au caracter menajer si vor fi deversate intr-un bazin vidanjabil. 2.4. Structura constructiva O data cu realizarea lucrarilor de amenajare in pensiunea turistica, cu regimul de inaltime P +E+M, se vor realiza si lucrari de consolidare a cladirii existente constand in: - lucrari de subzidiri la fundatii; - camasuiri la fundatii existente cu beton armat de 7,5 cm grosime; - realizare de stalpi, la parter, pentru sustinere grinzi existente. Dupa realizarea consolidarilor continuarea lucrarilor se va realiza cu: - pereti din schelet din lemn ( talpi, montanti, rigle, contravantuiri) la etaj si mansarda; - realizarea unei structuri usoare din lemn pentru etaj si mansarda; - realizarea unei scari de acces la etaj si mansarda noi, asigurandu-se o panta normala de 30 grade ( scara actuala nu corespunde normelor tehnice); - realizarea lucrarilor de insatalatii si finisaje; - acoperis in sistem sarpanta cu invelitoare din tabla stratificata imitatie tigla. Centrala termica, amplasata alipit cladirii existente, se va realiza din zidarie portanta cu caramida tip GVP, de 30 cm grosime; pe o fundatie continua din beton si planseu din beton armat. Dupa realizarea modificarilor, constructia va fi structurata dupa cum urmeaza : 1. Parter - hol primire - receptie - salon - bagaje + valori - oficiu - sala mic dejun 20 locuri - bucatarie - depozit alimente - boxa preparare carne-legume - spalator vesela - vestiar - toaleta femei - toaleta barbati - toaleta personal - centrala termica 2. Etaj 1 - scara acces etaj

- coridoare - balcon - terase - 1 camera - 1 camera - 1 camera - 9 grupuri sanitare - holuri aferente camerelor - WC personal - depozit lenjerie. 4. Mansarda - 1 camera - 1 camera - balcon - terasa 2.5. Principalele utilaje de dotare a constructiilor ( cazane de abur sau apa fierbinte, hidrofoare, ascensoare) Cladirea se va echipa cu o centrala termica care va functiona pe combustibil gazos, centrala termica necesara pentru asigurarea agentului termic pentru incalzirea spatiilor si pentru prepararea apei calde. Agentul termic pentru incalzire si preparare apa calda de consum se va asigura de la cazanul VIESSMANN VITOGAS 100 care are capacitatea termica de 72 KW. Pentru preparare apa calda de consum se va monta un boiler cu acumulare, cu preparare indirecta, de capacitate 150l. 2.6. Utilitati Alimentare cu apa de la o retea de apa locala, care traverseaza terenul din vecinatate al scolii si este alimentata prin captarea unor izvoare existente. Alimentare cu energie electrica prin bransamentul existent la reteaua de joasa tensiune din zona. Canalizarea se va realiza in sistem individual, apele uzate fiind colectate intr-un bazin vidanjabil. 6 Alimentare cu energie termica de la centrala termica proprie,cu functionare pe combustibil gazos. 3. Date privind forta de munca ocupata dupa realizarea investitiei Responsabil legal Responsabil tehnic 3.1. Total personal - 4 -din care personal de executie- 4

Denumire post Nr. angajai Ospatar 1 Bucatar 1 Receptioner 1 Menajera 1 TOTAL 4 Locur 4. Devizul general estimativ al investitiei 1. Pentru construcii noi i modernizri 2. Deviz financiar 3. Deviz specific. 5. Principali indicatori tehnico economici ai investitiei 5.1. Valoarea totala : - reprezinta valoarea totala a proiectului fara TVA si anume 836.004 RON, iar cu TVA 991.121 RON 5.2 Durata de realizare (luni): 12 luni. 5.3. Esalonarea investitiei 7 8 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 RON 1 - 10 11 12-13 14 15 16 17-18 19 20 21 22 Lunile Luna Lunile Luna Luna Luna Lunile Luna Luna Luna Luna Grafic de esalonare a investitiei Cheltuieli pentru obtinere avize, acorduri i autorizaii Cheltuieli pentru consultanta Cheltuieli pentru asisten tehnic Cheltuieli pentru proiectare si engineering Constructii si instalatii Organizare de santier Organizarea procedurilor de licitatie Procurare utilaje si echipament tehnologic Dotari Utilitati Alte cheltuieli Amenajari exterioare Imprejmuire Amenajare teren - MII RON Indicatori Lunile

1 - 10 Luna 11 Luna 12-13 Luna 14 Luna 15 Luna 16 Lunile 17-18 Luna 19 Luna 20 Luna 21 Luna 22 Total A Cheltuieli pentru obtinere avize, acorduri i autorizaii 0 13,008 0 0 0 0 0 0 0 0 0 13,008 B Cheltuieli pentru consultanta 19,065 0 0 0 0 0 0 19,065 0 0 38,130 C Cheltuieli pentru asisten tehnic 0 0 0 7,303 0 0 0 0 0 0 0 7,303 D Cheltuieli pentru proiectare si engineering 0 46,739 0 0 0 0 0 0 0 0 0 46,739 E Constructii si instalatii 0 0 0 238 0 291,550 0 118,193 0 0 0 647,743 F Organizare de santier 0 0 0 0,595 0 0,595 0 0 0 0 0 1,190 G Organizarea procedurilor de licitatie 000500000005 H Procurare utilaje si echipament tehnologic 0 0 0 9,520 0 0 0 9,520 0 0 0 19,040 I Dotari 0 0 0 0 0 0 0 0 76,636 0 0 76,636 J Utilitati 0 0 0 0 0 0 0 0 26,638 0 0 26,638 K Alte cheltuieli 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 51,503 51,503 L Amenajari exterioare 0 0 0 0 0 0 0 0 0 23,949 0 23,949 M Imprejmuire 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6,872 0 6,872 N Amenajare teren 0 0 0 0 0 0 0 0 0 27,370 0 27,370 TOTAL 0 78,812 0 260,418 0 292,145 0 127,713 122,339 58,191 51,503 991,121 9

5.4. Capacitati de productie rezultate ca urmare a investitiei ( in unitati fizice): 9 camere cu doua locuri fiecare. Veniturile din exploatare sunt veniturile realizate din activitatea curenta. Principalele venituri se obtin din inchirierea camerelor. Avand in vedere ca in interior confortul oferit este cel corespunzator categoriei trei margarete preturile propuse sunt urmatoarele: -camera dubla: 90 RON Oferta de servicii pusa la dispozitia turistilor poate imbraca una din formele: -cazare; -cazare cu mic dejun; -demipensiune; -pensiune completa; -organizarea de mese festive, reuniuni, etc. In ceea ce priveste capacitatile de cazare acestea sunt redate in continuare: 9 camere cu 2 locuri la pretul de 90 RON/zi Veniturile estimate din cazare(in RON) sunt aratate in tabelul de mai jos: Nr.crt. Grad ocupare 24 zile/luna 15 zile/luna 8zile/luna 1. Ocupare camere 80% 15120 9450 5040 2. Ocupare camere 50% 10800 6750 3600 3. Ocupare camere 20% 4320 2700 1440 Intre varianta optimista (ocupare 80% timp de 24 zile pe luna) si aceea pesimista (ocupare 20% timp de 8 zile pe luna) se estimeaza un grad mediu de ocupare de 70% (6 camere ocupate) timp de 24 zile pe luna ceea ce ar duce la incasarea sumei de 12960 RON lunar. Cheltuielile din exploatare sunt cele generate de derularea activitatii curente si sunt estimate in tabelul care urmeaza. Nr. crt. Cheltuieli pentru exploatare (RON) Estimare lunara medie 1. Cheltuieli privind marfurile 533 2. Cheltuieli cu materiile prime 7418 3. Cheltuielile cu materialele consumabile 2169 4. Cheltuieli cu energia si apa 1400 5. Alte cheltuieli materiale 847 6. Cheltuieli cu impozite, taxe si varsaminte asimilate 275 7. Cheltuieli cu personalul angajat, asigurari si protectie sociala 2545 8. Alte cheltuieli de exploatare 180 9. Cheltuieli cu amortizari si provizioane 1289 TOTAL 16.656 Cheltuielile privind marfurile se refera la unele consumuri financiare prilejuite de

desfasurarea activitatilor de cazare si servirea mesei, altele decat cele prevazute in continuare. Tot aici au fost incluse si cheltuielile legate de transporturi. Cheltuielile referitoare la materiile prime sunt platile efectuate pentru achizitionarea produselor alimentare semipreparate sau nepreparate din care va fi preparata hrana. Cheltuielile cu materialele consumabile sunt necesare pentru achizitionarea de detergenti, sapunuri, substante dezodorizante, hirtie igienica, etc. Cheltuielile cu energia si apa sunt estimate la valoarea de 1400 RON lunar insa se tine cont de diferentele mari de consum inregistrate intre anotimpul cald si cel rece. 10 Cheltuielile cu serviciile executate de terti sunt cele legate de publicitate, marketing, telefon, taxe radio TV sau cablu. Cheltuielile cu personalul angajat, asigurari si protectia sociala se ridica la valoarea de 2545 RON lunar. Alte cheltuieli de exploatare sunt cele legate de micile reparatii ale diferitelor instalatii ale pensiunii, de inlocuirea veselei sparte, etc. In continuare sunt estimate veniturile din servirea mesei si organizarea de cine festive. Valoarea medie a unei cine este de 45 RON persoana (in care sunt incluse si bauturi alcoolice) si la care se estimeaza un profit de minim 50% (22,5 RON). Se presupune ca toti cei cazati servesc macar o masa pe zi la pensiune. Calculul veniturilor din servirea mesei este estimat la aproximativ 16.200 RON lunar. Micul dejun va fi servit contracost (valoare 10 RON) si nu se va adauga profit. Preparatele care vor fi servite din bucataria proprie vor fi atat traditionale cat si din bucataria internationala . Exemple de preparate care pot fi oferite sunt redate in continuare: 6. Finantarea investitiei Cost eligibil total 200.000 euro din care contributie comunitara - 75.000 euro cofinantare nationala - 25.000 euro aport intreprinzator - 100.000 euro COST TOTAL -200.000 euro cu tva Cheltuieli eligibile Cheltuieli neeligibile Total Euro Euro Euro Ajutor public nerambursabil 100.000 100.000 Cofinantare privata, din care: 100.000 78.381 178.381 - autofinantare 78.381 78.381

- imprumuturi 100.000 100.000 TOTAL PROIECT 200.000 78.381 278.381 7. Avize si acorduri Avizele si acordurile emise de organele in drept, potrivit legislatiei in vigoare, sunt: fisa tehnica ( anexa la certificatul de urbanism) privind conditiile de protectia mediului necesare pentru obtinerea acordului unic; avizul sanitar veterinar; aviz de specialitate eliberat de Ministerul Transporturilor, Constructiilor si Turismului pentru constructie pensiune turistica; certificatul de inregistrare eliberat de Oficiul Registrului Comertului, conform Legii nr.359/2004 i act doveditor privind infiintarea punctului de lucru (daca este cazul); aviz sanatate publica; aviz privind energia electrica; aviz privind protecia civila; certificatul de urbanism, cu incadrarea amplasamentului in planul urbanistic, avizat si aprobat potrivit legii; 14 aviz privind prevenirea si stingerea incendiilor. PLAN DE AFACERI STRUCTURA DOCUMENTULUI: 1. Descrierea activitatilor si a tehnologiilor aplicate in cadrul proiectului 2. Lista de achizitii si sursele de aprovizionare pentru activele ce fac obiectul proiectului 3. Lista de achizitii materii prime, materiale, servicii semnificative pentru un ciclu de productie 4. Piata de desfacere 5. Impactul proiectului asupra dezvoltarii zonei si a mediului de afaceri 6. Proiectii financiare si indicatori financiari 1. Descrierea activitatilor si a tehnologiilor aplicate in cadrul proiectului Plan de prestari servicii : Denumire activitate UM Servicii AN 1 Servicii AN 2 Servicii AN 3 Servicii AN 4

Servicii AN 5 CAZARE camera 2.660 3.040 3.550 4.050 4.550 MASA bucati 4.860 .5.576 5.716 5.830 5.947 TOTAL 7.520 8.616 9.266 9.880 10.497 * masuri de protectie a mediulu: canalizare, colectarea si reciclarea deseurilor, etc. Canalizarea apelor uzate provenite de la utilizatori (grupuri sanitare, bai, bucatarie) au character 6. Proiectii financiare si indicatori financiari 1. Descrierea activitatilor si a tehnologiilor aplicate in cadrul proiectului Plan de prestari servicii : Denumire activitate UM Servicii AN 1 Servicii AN 2 Servicii AN 3 Servicii AN 4 Servicii AN 5 CAZARE camera 2.660 3.040 3.550 4.050 4.550 MASA bucati 4.860 .5.576 5.716 5.830 5.947 TOTAL 7.520 8.616 9.266 9.880 10.497 * masuri de protectie a mediulu: canalizare, colectarea si reciclarea deseurilor, etc. Canalizarea apelor uzate provenite de la utilizatori (grupuri sanitare, bai, bucatarie) au caracter menajer si vor fi colectate si deversate intr-un bazin vindajabil care va fi curatat cu vidanja ori de cate ori este nevoie . Reciclarea deseurilor se va face cu firme specializate. Bazele de productie Terenuri Terenuri pentru constructii- 1000mp Forta de munca Forta de munca Nr. crt. Specialitate/ Meserie Nr. 1 Administrator 1 2 Org. activ. turism 1 3 Sofer 1 4 Magazioner 1 5 Sortator ciuperci 1 6 Ospatar 1

7 Menajera 1 15 8 Bucatar 1 9 Receptioner 1 - permanenti 9 - sezonieri 0 TOTAL 9 Cladiri Cladiri(mii Ron) Denumire cladiri (noi, modernizari) Valoare initial Amortizare cumulat Valoare ramas Amortizare anuala Cota de intretinere anual Pensiune turistica Bucovina Aurie 656 656 13 7 TOTAL 656 656 13 7 Utilaje Utilaje(mii RON ) Denumire utilaje Valoare initiala Amortizare cumulat Valoare ramas Amortizare anuala Cota de intretinere anuala Centrala termica

19 19 2 1 TOTAL 19 19 2 1 2. Lista de achizitii si sursele de aprovizionare pentru activele ce fac obiectul proiectului 16 3. Lista de achizitii materii prime, materiale, servicii semnificative pentru un ciclu de productie Nr. crt. Furnizor Produse / Servicii Valoare aprox. NR. CRT FURNIZOR ADRESA PRODUS U.M. CANT. VALOARE ESTIMATA PROCENT DIN TOTAL VALOARE ELIGIBILA A INVESTITIEI 1. BUCATARIE 14948 11 ARAGAZ CU PLITA SI CUPTOR BUC. 1 4026 1.2 CONGELATOR BUC. 1 1575 1.3 FRIGIDER BUC. 1 1400 1.4 HOT BUC. 1 1400 1.5 MOBILIER BUCATARIE SET 1 2800 1.6 VASE SI USTENSILE DE BUCATARIE SET 10 3745 3. SALA DE LUAT MASA 20872 3.1 MESE BUC 5 1155 3.2 SCAUNE BUC 20 2100 3. 4. Piata de desfacere Pentru promovarea produsului turistic va fi folosita publicitatea care va avea ca obiective de baza informarea si convingerea publicului despre caracteristicile produsului oferit. Mesajele care vor fi publicate in ziare cu circulatie regionala sau judeteana vor avea avantajul ca beneficiaza de o buna selectivitate geografica si de legaturi privilegiate cu cititorii. Pliantul publicitar si mapa de informare sunt alte doua variante pentru suportul mesajului publicitar. Acestea vor fi distribuite agentiilor de turism cu ocazia targurilor de turism spre a putea face mai departe cunoscuta oferta dar si diferitelor puncte de informare turistica. Reclamele vor evidentia particularitatile si activitatile prin care pensiunea turistica Bucovina Aurie se deosebeste de celelalte din zona. Intrarea pe piata este unul din obiectivele propuse. Acesta se poate realiza prin asigurarea inca din start a unei calitati corespunzatoare a produselor si a serviciilor turistice. O campanie publicitara in perioada premergatoare darii in functiune va face mai cunoscuta oferta. Va fi necesara alocarea unor fonduri pentru cheltuieli cu publicitatea. O strategie pentru crearea unei nise pe piata consta in dezvoltarea de produse si

programe turistice care nu sunt oferite in zona sau sunt oferite la o calitate inca necorespunzatoare. In afara de pliante, panouri, placute indicatoare si bannere de care s-a amintit deja se va mai folosi publicitatea prin pagina de internet. Pe linga posibilitatea prezentarii interactive si in conditii grafice deosebite, site-ul pensiunii va avea posibilitatea rezervarii locurilor on-line. In camere vor exista mape informative care vor prezenta oferta de servicii a pensiunii dar si programele speciale care pot fi urmate. Oaspetilor le vor fi oferite cadouri constand in obiecte personalizate cu sigla pensiunii. Se va urmari inscrierea pensiunii in pliantele locale cum ar fi Mic indrumar in activitatea turistica si in publicatiile locale(de exemplu Buletinul informativ de turism editat de Centrul de informare, consultanta, invatamant si editura in turism Bucovina). Pensiunea va intra in asociatia nationala de profil Asociatia Nationala a Turismului Rural si Ecologic iar oferta ei va fi prezenta la targuri, expozitii pentru consumatori dar si pe mesele unor agentii de turism. 5. Impactul proiectului asupra dezvoltarii zonei si a mediului de afaceri Amplasamentul se afla in imediata vecinatate a Municipiului Vatra Dornei de unde se deschid cele mai importante trasee turistice ale Bucovinei, una dintre cele mai pitoresti zone ale Romaniei. Tinuturile Bucovinei inglobeaza pagini de istorie, traditii si obiceiuri stravechi, 18 monumente unice si mestesuguri specifice, ctitorii medievale care atesta o permanenta spirituala si istorica a locuitorilor acestor meleaguri, acest lucru atragand turisti in toate anotimpurile. Bucovina, leagan de veche civilizatie, unde istoria se impleteste cu legenda, este cunoscuta sub aspect turistic in primul rand pentru renumitele biserici cu fresce exterioare - patrimoniu UNESCO: Moldovita, Sucevita, Voronet, Humor, Arbore. Nu mai putin importante sub aspect arhitectonic si istoric sunt manastirile Putna, Dragomirna, Patrauti. Toate aceste bijuterii arhitectonice se incadreaza perfect ntr-un cadru natural de excepie. Masivul Raru, rul Suceava, rul Moldova cu afluentul sau Moldovita, defileul Bistritei Aurii, codrii seculari de la Slatioara, sunt doar cateva puncte forte. Creerea a 4 locuri de munca in aceasta zona ar fi un lucru benefic pentru locuitorii din zona. Economia locala este reprezentata de agenti economici profilati pe activitati de comert, prelucrarea lemnului si agricultura. In imprejurimile comunei pot fi efectuate drumetii si excursii pe muntii Calimani, Masivele Giumalau si Rarau sau la manastirile din judet. In aceasta comuna exista posibilitati pentru amplasarea unei tabere de creatie artistica. Monumentele istorice cu fresce interioare si exterioare de o mare si inegalabila valoare artistica au fost trecute de UNESCO pe harta monumentelor de valoare universala. Judetul Suceava dispune de un relief predominant muntos si deluros cu peisaje de o frumusete uluitoare. Locurile de cazare sunt asigurate in hoteluri, hanuri, popasuri turistice, pensiuni sau cabane. Pensiunea turistica Bucovina Aurie va completa oferta de servicii turistice a comunei Dorna Arini fiind situata, prin standardul pe care si-l propune, in topul ofertei de servicii. Impactul proiectului asupra dezvoltarii zonei poate fi comensurat atat in mod direct prin creerea de locuri de munca cat si indirect daca tinem cont, ca afluxul de turisti genereaza beneficii si altor unitati din zona, nu neaparat celor in care s-au cazat. De asemenea mai poate fi luata in calcul contributia pe orizontala adusa dezvoltarii zonei daca amintim ca aprovizionarea cu produse alimentare se va face de la localnici precum si apelarea la acestia cu

ocazia rezolvarii problemelor ocazionale care pot aparea. 6. Proiectii financiare si indicatori financiari STRATEGIA DE MARKETING 1. Crearea ofertei Amplasamentul se afla in imediata vecinatate a Municipiului Vatra Dornei de unde se deschid cele mai importante trasee turistice ale Bucovinei, una dintre cele mai pitoresti zone ale Romaniei. Tinuturile Bucovinei inglobeaz pagini de istorie, traditii si obiceiuri stravechi, monumente unice si mestesuguri specifice, ctitorii medievale care atesta o permanen spirituala si istorica a locuitorilor acestor meleaguri, acest lucru atragand turisti in toate anotimpurile. Lansarea pe piata a unui produs care sa castige admiratia consumatorilor prin calitatea sa, dar si prin pretul mai mic decat cel al concurentei, reflecta ideea fundamentala a politicii firmei noastre. Oferta pensiunii Bucovina Aurie este in primul rand aceea de locuri de cazare si respectiv serviciile care trebuie sa insoteasca acest produs. Capacitatea de cazare a pensiunii Bucovina Aurie este de 9 camere a cate doua locuri fiecare. Dotarile din cadrul acestei pensiuni sunt: salon, loc pentru depozitare bagaje si valori, centrala termica, balcon, terase. 19 Pensiunea are in dotare si o bucatarie complet utilata si o sala de mese de 28 de locuri oferind turistilor masa in regim de :cazare cu mic dejun inclus, demipensiune, pensiune complete cat si organizarea unor mese festive, reuniuni etc. Oferta de petrecere a timpului liber pentru turistii cazati la pensiunea Bucovina Aurie este diversificata: Vara: plimbari in aer liber, seri cu specific moldovenesc in aer liber, vizite la Manastirile din zona, excursii si drumetii in muntii Calimani, Masivele Giumalau si Rarau, posibilitatea unei tabere de creatie artistic. Iarna: sanius, plimbari in aer liber, festinuri cu mancare traditionala moldoveneasca, in Vatra Dornei se poate practica ski, patina, plimbari cu telescaunul. In exteriorul pensiunii: Prezentare judet Vatra Dornei Oras in nordul Romaniei (Judetul Suceava), aflat la confluenta raurilor Dorna si Bistrita, in Tara Dornelor, una dintre cele mai pitoresti depresiuni ale Carpatilor Orientali, la o altitudine de 802-808 m, si la 110 km sud-vest de Municipiul Suceava. Ambianta este cu atat mai propice cu cat Vatra Dornei este inconjurata de munti impaduriti: Muntii Giumalau, Muntii Bistrita, Muntii Calimani, Muntii Rodna, Muntii Suhard si Muntii Obcina Mestecanis. Statiune cu sezon permanent, cu clima intramontan-depresionara: vanturi moderate, veri racoroase (temperatura medie in iulie este de 15,2C) si ierni friguroase (temperatura medie in ianuarie este de -6C). Temperatura medie anuala este de 5,2C, iar media anuala a precipitatiilor este de 800 mm ( precipitatii mai abundente se semnaleaza in intervalul maiaugust). Vatra Dornei este un loc ideal de odihna si petrecere a vacantei, care ofera posibilitati de practicare a alpinismului si a sporturilor de iarna. Un lift scaun acopera distanta de 3.200 m dintre oras si Dealul Negru (altitudine 1.300 m). Atractii turistice: parcul natural din centrul

statiunii, renumit pentru veveritele care haladuiesc acolo, si pentru concertele sustinute in sezonul estival de orchestra de alamuri; cabana de pe Dealul Runc; Muzeul vanatorii si stiintelor naturale; Muzeul etnografic al Bucovinei etc. Agentia de voiaj din localitate organizeaza excursii cu autocarul pe diferite trasee. Unul dintre cele mai interesante trasee este cel care include vizitarea manastirilor din Nordul Moldovei (Voronet, 1488; Humor, 1530; Moldovita, 1532; Sucevita, 1581-1601). Toate aceste manastiri reprezinta monumente unicat ale artei feudale romanesti, cu picturi murale atat interioare cat si exterioare. Se viziteaza de asemenea alte locuri renumite din punct de vedere etnografic si folcloric. Judetul Suceava Suceava este un judet in nordul regiunii Moldova din Romania, cea mai mare parte a sa fiind constituita din Bucovina de sud. Judetul este compus din 5 municipii, 11 orase si 97 de comune (2005). Fiind locuit inca din Paleolitic (100000-10000 i. Hr.), judetul Suceava a marcat istoria romanilor cu momente semnicative. Acest loc a fost leaganul primului stat centralizat Moldova (1359) cu fondatori ai culturii europene si luptatori neinfricati care si-au aparat pamantul stramosesc, cum ar fi: Bogdan I (1359-1365), Petru Musat (1375-1391), Alexandru cel Bun (1400-1432) si Stefan cel Mare (1457-1504). Atractiva datorita bogatiilor si drumurilor comerciale accesibile spre est, aceasta parte a tarii a fost de multe ori calcata de invadatori, teritoriul sau schilodit de vecini, in cele din urma intrand sub dominatia imperiului Austriac timp de 150 de ani (1868-1918). Tratatele de pace de dupa razboi nu au restaturat dreptul istoric al Bucovinei. Judetul Suceava are aproximativ 700.000 de locuitori dintre care 250.000 in zona urbana si 450.000 locuitori in zona rurala. Clima este temperata si umeda, cu o temperatura medie anuala de 8C. Dealurile si muntii sunt formele de relief predominate, iar 54 % din suprafata 20 judetului este acoperita de paduri (3/4 din acestea fiind paduri de conifere). terenul arabil are o suprafata de 1813 kmp si bazinul hidrografic cuprinde 136 kmp de rauri si iazuri. Pamant al legendelor, acesta este pentru vizitatorii acestei parti a Romaniei, cunoscuta sub numele de Bucovina, un loc unde istoria e prezenta pretutindeni. Loc de nastere a unei vechi civilizatii, judetul Suceava este situat in partea nord-estica a Romaniei si ocupa unul dintre primele locuri si a potentialul economic, uman si turistic. Relieful este cu munti si dealuri si cu o densa retea hidrografica cu ape repezi. Numarul de 100000 de turisti care viziteaza anual acest judet este explicat prin pozitia sa geografica, la intersectia drumurilor dintre nord si sud, est si vest, a vecinatatii cu Ucraina , Polonia, Republica Moldova, cat si nenumaratele monumente culturale si istorice. Trasatura caracteristica a acestui judet este ca pe o suprafata restransa se gasesc un numar mare de actractii turistice. Aici se gasesc facilitati pentru sporturile de vara si de iarna, pentru pescuit si vanatoare, cat si pentru odihna. Muntii din judetul Suceava sunt variati si cu locuri atractive. Un drum pitoresc este cel care trece prin masivul vulcanic Caliman (Vf. Pietrosu), Masivele Giumaslau si Rarau, acesta din urma fiind cunoscut pentru relieful sau carstic. Privelisti minunate sunt oferite de cheile raurilor Bistrita Aurie, moldova si Suceava. Judetul are rezervatii naturale de flora si fauna (bouri, cerbi, ursi, porci mistreti, cosoi de munte, lincsi). Aici se intalnesc peisaje care por fi comparate cu cele din Elvetia, Franta, Austria, Italia, Germania, Spania, s.a. Valoarea ecologica si ospitalitatea proverbiala a oamenilor creeaza conditii bune sa integreze zona Dornele in valorile montane ale lumii. printre cele 35 de monumente si rezervatii naturale, padurea seculara de la Slatioara (600 ha cu brazi de peste 400 de ani) ofera o remarcabila priveliste a naturii.

Obiectivele turistice ale judetului: Manastirile pictate(Voronet- bine sftuit la vreme de rastriste de catre sihastrul Daniil din Voronet, Stefan cel Mare hotaraste, drept multumire, inaltarea unei manastiri care sa fie sfant loc de rugaciune; Sucevita- Traditia aseaza pe valea raului Sucevita, intre dealuri, o biserica din lemn si o schivnicie de pe la inceputul veacului al XVI-lea; mai apoi, pentru rascumpararea cine stie caror pacate, o femeie ar fi adus cu carul ei tras de bivoli, timp de treizeci de ani, piatra necesara actualei constructii; Putna- Prima ctitorie a Voievodului Stefan cel Mare si Sfant, Manastirea Putna, cu hramul Adormirea Maicii Domnului, a fost sorocit loc de odihna vesnica pentru domnitor si familia sa; Humor- Aflata la 5 km de Gura Humorului, Manastirea Humor este una dintre cele mai vestite ctitorii ale evului mediu moldovenesc. In padurile nesfarsite de la poalele Obcinei Mari, Oana vornicul de la Suceava, intemeia loc de rugaciune pe valea raului Humor dupa 1400, la vremea domniei lui Alexandru cel Bun; Dragomirna- La mosia sa Dragomirna, la 12 km de Cetatea de Scaun a Moldovei Suceava, Anastasie Crimca impreuna cu boierii Lupu si Simion Stroici au inaltat in 1602 biserica schitului inchinata Sfintilor Enoh, Ilie si Ioan Teologul, in prezent aflata in cimitirul obstii si altele. Cetatea de Scaun: Cetatea de Scaun fost mentionata documentar pentru prima data la 10 februarie 1388, fiind construita in timpul domniei lui Petru I Musat(1375 - 1391). Initial constructia este de plan rectangular, avand latura de sud de 36 m si cea de est de cca 40 m. Cetatea de Scaun(Cetatea Suceava) a fost supusa un puternice asedii in timpul domniei lui Stefan cel Mare(1476,1485,1497) fara a putea fi cucerita! In anul 1538, tradarea boierilor face posibila cucerirea ei de catre otomani. Muzeul de istorie Suceava: Muzeul de Istorie Suceava adaposteste o colectie valoroasa de exponate, prezentand istoria Sucevei in general si pe cea a Bucovinei in special. Tot aici este deschisa si o galerie de arta cu lucrari semnate de artisti de renume din tara si din Bucovina. Un punct de mare atractie este Sala tronului. Toate aceste bijuterii arhitectonice se ncadreaz perfect ntr-un cadru natural de excepie. Masivul Raru, rul Suceava, rul Moldova cu afluentul su Moldovia, defileul Bistriei Aurii, codrii seculari de la Sltioara, sunt doar cteva puncte forte. Manifestari de interes turistic: 21 Anul Bucovina: iunie 2007- evenimente turistice de exceptie. Din 2007, diversele atractii turistice bucovinene vor fi promovate unitar, in cadrul unui program cultural-artistic care poarta denumirea de ANUL BUCOVINA. Initiatorii si organizatorii amplului eveniment sunt ROMEXPO SA Bucuresti si Camera de Comert, Industrie si Agricultura Suceava, in parteneriat cu Consiliul Judetean Suceava, Prefectura Judetului Suceava, Primaria Municipiului Suceava si altii. Concret, toate manifestarile care au loc in judetul Suceava, pana in vara anului 2008 au fost centralizate sub umbrela unui singur eveniment de amploare, ANUL BUCOVINA. De mentionat ca cheia de bolta a acestei salbe de manifestari o va reprezenta Targul de Turism al Bucovinei, organizat la noul complex expozitional din Suceava, in perioada 14-16 septembrie 2007. Programa : Zilele Sucevei, Targul de Sanziene, Urmasii Movilestilor- Zilele culturii Sucevitei, Zilele Municipiului Gura Humorului Umorla Gura Humorului . - Serbarile Zapezii- in fiecare an in perioada februarie-martie in Vatra Dornei si in Campulung Moldovenesc. - Festivalul Internaional de Folclor ntlniri Bucovinene- Vatra Dornei - Zilele Municipiului Vatra Dornei - Festivalul National al pastravului- Ciocanesti

- Zilele Campulungului - Targul laptarilor-Campulung Moldovenesc - Colinde,colinde- Vatra Dornei - Porniti plugul Feti Frumosi- Vatra Dornei - Expozitie de oua incondeiate- Vatra Dornei Pe langa acestea si hramurile Manastirilor sunt o adevarata atractie turistica. Oferta generala de servicii: Parcarea amenajata Inchirieri de paturi suplimentare Posibilitatea servirii masei afara in gradina special amenajata Atragerea atentiei oaspetilor asupra ofertei: Pliante publicitare Mape de informare care vor prezenta oferta de servicii a pensiunii dar si programele special care pot fi urmate Organizarea de seri informatoare in care pe langa o incursiune in turismul local se vor spune si legende locale pentru o mai buna percepere a specificului moldovenesc Concursuri cu premii Particularitati prin care ne deosebim de ceilalti ofertanti: Fiecare oaspete va primi la plecare cadouri cu specific local si personalizate cu sigla pensiunii Calitatea ireprosabila a serviciilor si profesionalismul angajatiilor Secrete culinare deosebite pentru o adevarata incantare a simturilor Preparate culinare proaspete din productia proprie si cu specific Grupurile tinta pe care dorim sa le abordam: Turisti dornici de petrecere a timpului liber in natura interesati de specificul moldovenesc Turisti care vor sa cunoasca istoria zbuciumata a Bucovinei Turisti dornici de relaxare intr-un mediu incantator simturilor Intreprinderi ce creeaza o atmosfera rurala: Seri cu specific moldovenesc ( cu mancare traditionala moldoveneasca, povesti si voia buna tipica) Oferim produse din productia proprie preparate dupa retete pastrate cu sfintenie din stramosi. 22 Stabilirea pretului/Gradul de ocupare: -9 camere cu 2 locuri la pretul de 90 RON/zi Nr.crt. Grad ocupare 24 zile/luna

15 zile/luna 8zile/luna 1. Dorim sa realizam Ocupare camere 80% 15120 9450 5040 2. Trebuie sa realizam Ocupare camere 50% 10800 6750 3600 3. Realizam Ocupare camere 20% 4320 2700 1440 Intre varianta optimista (ocupare 80% timp de 24 zile pe luna) si aceea pesimista (ocupare 20% timp de 8 zile pe luna) se estimeaza un grad mediu de ocupare de 70% (6 camere ocupate) timp de 24 zile pe luna ceea ce ar duce la incasarea sumei de 12960 RON lunar. Activitatiile prin care am putea creste gradul de ocupare sunt : ziua portilor deschise( o zi in fiecare luna a anului in care doritorii pot veni sa viziteze pensiunea si imprejurimile) reducerea pretului de cazare in extrasezon, in special in timpul in care nu exista nici un fel de sarbatoare sau eveniment important in zona oferirea unui pat suplimentar , in extrasezon, inclus in pretul camerei pe zi organizarea unor tururi pentru vizitarea obiectivelior din zona discounturi oferite grupurilor organizate de turisti discounturi oferite oapsetilor care petrec mai mult de 5 zile la pensiune. In concordanta cu serviciile oferite si avantajele pentru atragerea clientiilor la pensiunea noastra, raportul calitate-pret este unul deosebit de bun. Pretul este unul rezonabil pentru pachetul de servicii oferite si mai ale pentru calitatea serviciilor care impreuna alcatuiesc combinatia unei vacante de vis pentru iubitorii turismului rural cu specific moldovenesc. Avem si servicii suplimentare care ar putea duce la cresterea incasarilor. Acestea sunt : inchirierea de paturi suplimentare oferirea unor tururi la cerere pentru grupuri mici de persoane organizarea de evenimente speciale, mese organizate , chiar si nunti cu specific moldovenesc, unde traditiile vor fi respectate cu sfinteni Publicitatea si relatiile cu publicul Ca modalitati de promovare ale pensiunii folosim urmatoarele : pliante, mape de prezentare distribuite centre de informare turistica( Centru de informare turistica Bucovina, Centrul judetean de informare turistica Infoturism Suceava, Centrul de informare turistica Campulung Moldovenesc, Centru de informare turistica Vatra Dornei, Centrul de informare si marketing turistic "PROMOTUR BUCOVINA") carti de vizita ( pe care sa le oferim clientilor si potentialilor clienti) bannere (la intrare si la iesire di Vatra Dornei) panouri indicatoare(care sa indrume turistii catre pensiunea noastra)

brosuri oferite de agentiile de turism colaboratoare (Clever Tour, Travis Tourism) ziua portilor deschise( o zi in care doritorii pot veni sa viziteze pensiunea pentru a vedea ce ofera aceasta) promovare mass-media (radio-spoturi publicitare la Europa Fm deoarece acopera o foarte mare parte din tara, ziare-Adevarul, reviste- Traveller Magazin si tour-ist, revista online de turism) 23 Pe langa modalitatile de promovare amintite mai sus mai dispunem si de un site pe internet, site-ul pensiunii care contine multe poze si informatii despre unitatea noastra de cazare. Pe site exista si un forum foarte folosit de oaspetii nostrii pentru a impartasii idei si experiente traite la pensiune. Pentru promovarea site-ului se va realiza un schimb de link-uri intre noi si site-uri din acelasi domeniu. Dar nu vom omite nici promovarea pe motoarele de cautare cu ajutorul cuvintelor cheie. Dorim sa lansam si un concurs pentru oaspetii care ne-au vizitat. Acestia trebuie sa posteze pe site poze facute pe timpul sederii la noi, insotite de o foarte scurta descriere . Pozele cele mai reprezentative vor fi alese de utilizatorii site-ului , votate de catre acestia . Pentru cele mai bune 3 poze participantii vor castiga un weekend la pensiune . Dorim ca acest concurs sa se realizaze o data pe an, la sfarsitul anului. Un alt concurs in scopul promovarii pensiunii si a locului este adresat participantiilor la ziua portilor deschise care vor putea castiga in urma unui concurs o vacanta de un weekend la pensiune. Concursul are la baza puterea de convingere a participantilor in privinta dorintei lor de a devenii oaspeti ai pensiunii. Concursul va fi organizat lunar. In scopul promovarii avem colaboratori in toata zona si in anumite puncte de informare din tara : agentiile de turism din zona si din tara(Clever Tour si Travis Tourism) postarea de anunturi pe internet pe diferitele site-uri turistice (www.infotravelromania.ro, www.turismbucovina.ro) participarea la targuri de turism si expozitii atat din zona cat si din tara. Dorim de altfel sa realizam 3