Brasil tem o metro quadrado mais barato entre os BRICS

Economista afirma que a renda mdia do brasileiro no desproporcional ao preo mdio dos imveis no Pas
Por Heraldo Marqueti Soares

|16h05 | 25-10-2012
SO PAULO O Brasil possui os preos mais baratos de imveis dentro do BRICS grupo formado por Brasil, Rssia, ndia, China e frica do Sul, conforme relata a pesquisa do especialista em investimentos Richard Rytenband. Em mdia, o preo do metro quadrado no Brasil de R$ 3.836, bem abaixo da Rssia, que tem o metro quadrado mais caro do grupo: R$ 16.991. Rytenband fez o levantamento utilizando dados do site Global Property Guide, considerando dois critrios de comparao: o preo do metro quadrado dividido pela renda per capita de cada populao e a rentabilidade mdia dos aluguis (preo do metro quadrado mdio dividido pelo preo do aluguel mdio).

No primeiro critrio, o Brasil o pas do grupo que possui o menor valor de metro quadrado pela renda per capita: 0,33. Isso significa que o preo do metro quadrado no Brasil igual a aproximadamente um tero da renda mdia do brasileiro. Na ndia, o metro quadrado custa 3,10 vezes o valor da renda per capita do pas. J quando comparamos a rentabilidade dos aluguis, o Brasil superado somente pela frica do Sul, com 5,77% ante 5,71% do Brasil, representando valores distantes dos outros trs pases. E novamente a ndia o mais desigual com rentabilidade mdia anual em 2,66%. Historicamente em situaes de mercado imobilirio com preos muito elevados e com bolhas prximas de estourar, a rentabilidade ficou prximo ou abaixo de 3% ao ano, diz Rytenband, que concluiu que China e ndia esto com valores abaixo da zona perigosa.
Preo mdio do m (US$) Renda per capita (US$) Preo / Renda per capita Rentabilidade mdia por ano dos aluguis

*Richard Rytenband

Brasil Rssia ndia China

US$ 3.836 US$ 16.991 US$ 11.306 US$ 6.932

US$ 11.719 US$ 21.248 US$ 3.652 US$ 8.466 US$ 11.035

0,33 0,80 3,10 0,82 0,89

5,71% 3,54% 2,68% 2,66% 5,77%

frica do Sul US$ 4.272

Perigo descartado "Para o Brasil alcanar o patamar de precificao desses pases precisaramos de mais rodadas de valorizaes significativas nos prximos anos, explica ele, comentando que os analistas deveriam estar mais atentos ao caso indiano, alm da j comentada bolh a chinesa. ndia e China alcanaram rentabilidades de 2,68% e 2,66% respectivamente. Quando a renda e os preos dos imveis crescem no mesmo ritmo, no h qualquer chance de bolha j que o movimento tem fundam ento e sustentao, conta Rytenband, que acredita que quando os preos de imveis crescem de forma persistente, de uma maneira muito mais acelerada que a renda mdia, ento entramos num estgio de perigo, pois o poder de compra da populao no mais acompanha a escalada do preo dos imveis, tornando-os cada vez menos acessveis. Projeo para 2013 Em entrevista ao portal InfoMoney, Rytenband explicou que os preos dos imveis estavam perdendo para a inflao entre 1995 e 2007 mas, em 2008, passaram a subir significativamente. Para 2013 podemos esperar mais valorizaes, mas num ritmo inferior ao observado recentemente pois na relao risco x retorno, o mercado no est mais to sustentvel, diz.