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CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

LOCADOR: ELIAS GALVO DOS SANTOS, RG: 26.369.592-X / SSP/SP e do CPF: 153.617.32826, Brasileiro, Casado, Tcnico de Segurana no Trabalho, residente e domiciliado nesta cidade de So Jos do Rio Preto / SP na Rua Ricardo Omar Milian n. 218 Residencial Califrnia. LOCATRIOS: NOME, RG: 0000000-SSP/SP e do CPF: 00000000-00, NACIONALIDADE, ESTADO CIVIL, PROFISSO, residente e domiciliado nesta cidade de CIDADE/ESTADO na RUA, n. 00 BAIRRO. As partes acima identificadas tm, entre si, justas e acertadas o presente Contrato de Locao Residencial com Cauo, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies descritas no presente. PARGRAFO NICO: OS LOCATRIOA outorgam irrevogvel mtua e reciprocamente poderes para receber CITAES, NOTIFICAES ou INTIMAES que sero feitas mediante correspondncias com aviso de recebimento, tratando-se de pessoa fsica e jurdica, tambm faxsmile, ou ainda, se necessrio, pelas demais formas previstas no Cdigo de Processo Civil.

I OBJETO CLUSULA PRIMEIRA: O presente tem como OBJETO, o imvel de propriedade do LOCADOR, situado na Rua Arlindo Francisco Machado n. 345, bairro Residencial Califrnia, cidade So Jos do Rio Preto, Cep 15047-316, no Estado de So Paulo, registrado na Prefeitura Municipal de So Jos do Rio Preto sob Cadastro Municipal n. 248174000.

II DESTINAO CLUSULA SEGUNDA: Os LOCATRIOS utilizaro o imvel exclusivamente para fins residenciais, destino que no poder ser alterado sem o prvio consentimento escrito do LOCADOR, sendo vedada qualquer cesso, transferncia ou sublocao, ainda quando parcial e temporria, gratuita ou onerosa. CLUSULA TERCEIRA: Ser equiparada a violao da Clusula anterior, qualquer situao de fato pela qual os LOCATRIOS deixem de ocupar direta e integralmente o imvel locado, em seu nome e conta prpria.

III PRAZO CLUSULA QUARTA: A locao ser pelo prazo determinado de 30 (trinta) meses, contando-se esse perodo de 17 de maio de 2012 a terminar no dia 17 de novembro de 2014, data em que OS LOCATRIOS obriga-se a restituir o imvel completamente desocupado, em conformidade com a LEI N. 8.245 (LEI DO INQUILINATO) e MEDIDA PROVISRIA n. 482 de 30/03/94. CLUSULA QUINTA: Se OS LOCATRIOS devolver o imvel antes de transcorrido o prazo estabelecido na clusula anterior ou a resciso ocorrer por inadimplemento de obrigao aqui ajustada, pagar uma multa contratual correspondente a 03 (trs) meses de aluguel, sem prejuzo do integral cumprimento das demais sanes legais e contratuais. (Artigo 4, da Lei n. 8.245/91). PARGRAFO 1: OS LOCATRIOS ficaro dispensado da multa contratual se a devoluo do imvel decorrer de transferncia pelo seu empregador para prestar servios em, localidades

diversas daquela do incio do contrato ou, se notificar por escrito aos LOCADORES ou seu representante legal, aps decorridos 12 (doze) meses de aluguel, com o prazo de no mnimo30 (trinta) dias de antecedncia. CLUSULA SEXTA: Findo o prazo de locao estipulado na Clusula Quarta, se no ocorrer a hiptese de resciso ou a da renncia, o que neste ltimo caso dever ocorrer mediante aviso por escrito de qualquer dos contratantes ao outro at trinta (30) dias antes de se vencer cada perodo contratual, prorrogar-se- a locao, consoante a assinatura de um novo contrato, com garantia consoante deste contrato.

IV PREO CLUSULA STIMA: O aluguel mensal de R$500,00 (Quinhentos Reais) com REAJUSTE ANUAL pelo ndice Geral de Preos ao Consumidor - IGPM no perodo acumulativamente ou outro ndice oficial determinado pelo governo que venha substitu-lo. Da por diante, caso ocorra a hiptese prevista na clusula Sexta, ficar sujeito a reajustamentos peridicos estabelecidos na legislao pertinente que estiver em vigor. CLUSULA OITAVA: O aluguel ser pago pontualmente at o dia 20 (vinte) de cada ms de locao ajustada na clusula quarta deste instrumento, independente de cobrana, via depsito bancrio no Banco 104 - Caixa Econmica Federal, Casas Lotricas ou Correspondente Bancrio Caixa, na seguinte conta: Agncia 0631 / Conta 01020606-6 em nome do LOCADOR. Esse prazo estende-se para o primeiro dia til seguinte, caso coincida com sbado, domingo ou feriado. Ultrapassando o dia acima estipulado, o aluguel ser acrescido de multa de 2% (dois por cento) ao ms a partir do primeiro dia til do vencimento e mais 0,3% (zero vrgula trs por cento) de juros de mora, ao dia. CLAUSULA NONA: Se o LOCADOR, ou seu representante legal, recusar o recebimento sem justa causa ou os LOCATRIOS tiverem dificuldade em efetuar o pagamento das obrigaes contratuais, dever este promover o respectivo depsito judicial at o 5(quinto) dia til do ms subsequente ao vencido. No o fazendo, entender-se- que ficou constitudo em mora, para todos os efeitos legais, especialmente para a incidncia das obrigaes adiante convencionadas. CLUSULA DCIMA: O aluguel ser inteiramente liquido ao LOCADOR, respeitada a legislao sobre a renda, correndo por conta exclusiva dos LOCATRIOS: a) Despesas de fora e luz, telefone, gs e servios semelhantes, alm das despesas ordinrias de condomnio, se for o caso. Os comprovantes dos pagamentos devero ser entregues ao LOCADOR , ou seu representante legal, junto com o pagamento do aluguel vencido, no prazo da locao estipulado neste instrumento ou provvel prorrogao; b) Pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), alm das taxas municipais relativas ao imvel locado. Os comprovantes de pagamentos devero ser entregues ao LOCADOR , ou seu representante legal, junto com o pagamento do aluguel vencido, no prazo da locao estipulado neste instrumento ou provvel prorrogao; c) Satisfao de todas as exigncias do poder pblico, relativas ao imvel locado. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Alm das obrigaes mencionadas, qualquer outra que caiba ao () LOCATRIOS e for paga pelo LOCADOR , poder este (a) tambm cobr-la junto e indissoluvelmente com qualquer aluguel subsequente , aplicando-se demora ou recusa de ressarcimento, as mesmas sanes que decorreriam do atraso no pagamento dos aluguis. CLUSULSA DCIMA SEGUNDA: Obriga-se OS LOCATRIOS a remeter ao LOCADOR, ou seu representante legal, dentro das 24 (vinte e quatro) horas de seu recebimento, qualquer correspondncia, intimao ou notificao que lhe for dirigida sobre o imvel locado, e, caso no o faa, assume integralmente todas as responsabilidades pelas obrigaes exigidas em tais intervenes e suas consequncias. CLUSULA DCIMA TERCEIRA: Obriga-se OS LOCATRIOS a cumprir o regulamento interno do condomnio, quando for o caso, assumindo toda e qualquer responsabilidade com os danos

causados a terceiros, no lhe sendo permitido ocupar as reas comuns, como corredores e escadas, sendo proibido manter ces ou outros animais em qualquer dependncia do prdio locado. CLUSULA DCIMA QUARTA: No ato da entrega das chaves OS LOCATRIOS liquidar os aluguis at quela data e apresentar os comprovantes quitados das despesas de que trata a Clusula Dcima, e depositar, mediante recibo, a importncia correspondente ao consumo de energia, gua e taxa de condomnio e demais despesas dos dias que excederem o ltimo talo quitado, calculado base do valor mdio dos 03 (trs) meses anteriores.

V CONSERVAO CLUSULA DCIMA QUINTA: Obriga-se OS LOCATRIOS a devolver o imvel no estado em que o recebe, de acordo com o Laudo de Vistoria em anexo, que passa a fazer parte integrante deste Contrato. CLUSULA DCIMA SEXTA: OS LOCATRIOS satisfar prpria custa, com solidez e perfeio, todos os reparos e consertos de que necessite ou venha a necessitar o imvel locado, satisfazendo, nesse sentido, todas e quaisquer exigncias das autoridades pblicas. CLUSULA DCIMA STIMA: OS LOCATRIOS ser responsvel pelos danos causados ao imvel pelo mau trato ou por aqueles que resultarem para os vizinhos do mau uso do imvel locado, no se prejudicando, durante os respectivos reparos, a continuidade deste contrato, em todos os seus efeitos. CLUSULA DCIMA OITAVA: O LOCADOR ou seu representante legal, poder inspecionar o imvel, pessoalmente, ou atravs de representantes, sendo tal vistoria imprescindvel antes da restituio, a fim de verificar a fiel observncia das obrigaes assumidas pelos LOCATRIOS neste contrato, O qual no poder, sob pretexto algum, fazer oposio a esse direito. CLUSULA DCIMA NONA: As benfeitorias ou acesses que vierem a ser introduzidas, de qualquer natureza, aderiro automaticamente ao imvel locado, integrando a plena propriedade do LOCADOR . O consentimento escrito do LOCADOR, ou seu representante legal, todavia, ser imprescindvel. OS LOCATRIOS renuncia desde logo, irrevogavelmente, a todo direito de indenizao, compensao ou reteno, relativo aos valores despendidos. CLUSULA VIGSIMA: As adaptaes que se fizerem necessrias instalao de aparelhos eletrodomsticos, inclusive ar-condicionado, e que prescindam de mutilar o imvel, podero ser efetuados mediante prvio consentimento do LOCADOR, ou seu representante legal, sempre por escrito.

VI CAUO CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA: O LOCATRIO, concorda desde j, em depositar ttulo de fiana, a cauo no valor de R$ 500,00 (Quinhentos Reais), equivalente a 1 (um) ms de aluguel. CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA: No Ato da assinatura deste contrato o LOCADOR efetua o pagamento do primeiro ms de aluguel, no valor citado no Captulo IV deste contrato, que somado ao valor da cauo citada na clusula vigsima primeira, perfaz o total de R$1.000,00 (hum mil reais).

VII SANES CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA: Ao inadimplemento total ou parcial de qualquer das obrigaes deste contrato, sero aplicadas cumulativamente ou alternativamente, a juzo do LOCADOR, ou seu representante legal, as seguintes sanes: a) Resciso contratual automtica, independentemente de interpelao judicial ou extrajudicial, no significando a tolerncia de qualquer infrao como renncia deste direito, caso a mesma se repita ou se prolongue, com exigncia das obrigaes financeiras totais previstas neste contrato, por antecipao; b) Multa penal igual ao valor do dano, em se tratando de desconservao do imvel e suas benfeitorias; c) Perdas e danos que se apurarem, incluindo custos processuais; d) Pagamentos dos honorrios dos advogados e peritos do LOCADOR, ou seu representante legal, desde j fixado em 20% (vinte por cento) se for litigioso e 10% (dez por cento) se for amigvel. CLUSULA VIGSIMA QUARTA: As partes contratantes elegem o foro da Comarca da Cidade de So Jos do Rio Preto, Estado de So Paulo, para dirimir quaisquer dvidas oriundas deste Contrato, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. E por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em 03 (trs) vias de igual teor e forma, na presena de 02 (duas) testemunhas que tambm assinam, elegendo o Foro da Comarca de So Jos do Rio Preto/SP, para qualquer ao oriunda deste contrato.

So Jos do Rio Preto, 17 de maio de 2012

Locador: Elias Galvo dos Santos

Locatrio: Clodoaldo

Testemunhas: Jane Cristina Lima dos Santos RG:

Nome: RG: