MODO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD Los derechos se adquieren en virtud de ciertos hechos que el ordenamiento legal y la persona autoriza para

decidir una controversia cuyo resultado valoran como causa eficiente de dicho resultado. Conforme a lo establecido el artculo 796 del Cdigo Civil la propiedad se adquiere por ocupacin. As como tambin pueden adquirirse por medio de la prescripcin o por medio de la sucesin que si bien es cierto que a travs de la sucesin puede transmitirse la propiedad tambin con ella pueden transmitirse las deudas que integran dicho patrimonio. Tambin existen otros modos como: Modos originarios y modos derivativos. Cuando el derecho se adquiere directamente de modo autnomo y con exclusin de cualquier titularidad anterior, se dice que la adquisicin es originaria. Todo lo contrario a lo expresin derivativa puesto que esta se lleva a cabo porque el derecho pudo haber existido, pero desapareci, posteriormente, para el titular inicial, por medio del abandono por citar un ejemplo. Modos voluntarios y modos no voluntarios. La propiedad es susceptible de transferirse por la voluntad del anterior titular o con plena independencia de dicha voluntad. Este es el medio ms frecuente, no obstante, de adquisicin o transferencia de los derechos reales se realiza a travs de la intervencin de la voluntad, o del acuerdo de voluntades. Tal viene a ser el contrato ya que al margen de la voluntad del propietario, puede producirse la transmisin del derecho, como ocurre tambin en los casos de la sucesin intestada ya que al fallecer el titular el heredero adquiere de lleno el derecho de la propiedad. Modos de adquirir por pactos entre vivos y por causa de muerte. De este modo la adquisicin o transmisin directa y autnoma del dominio se da durante la vida de las personas o durante la existencia de los sujetos. Y la adquisicin por medio de la los actos mortis causa se llevan a cabo luego del fallecimiento del titular cuyo patrimonio se transmite al nuevo titular. Modos de adquirir a ttulo universal y a ttulo particular La adquisicin a titulo universal no puede tener lugar sino por causa de muerte, y se trata sobre una parte alcuota (cuota parte) de una universalidad se denomina universal o a titulo universal. Mientras que los modos de adquirir a ttulo particular implican la transmisin de una fraccin determinada del patrimonio de una persona u otro sujeto. PERDIDA DEL DERECHO A LA PROPIEDAD La prdida o abandono de propiedad se refiere a una situacin en laque la ley comn de la propiedad, indica que las pertenencias personales dejan de ser posesin de sus dueos legales sin haber entrado directamente bajo la posesin de otra persona es considerada perdida, extraviada, o abandonada, dependiendo de las circunstancias bajo la que fueron encontrados por el prximo partido para adquirirlos. Los derechos de un descubridor de tal propiedad son determinados en parte por el estatus en el que es encontrado. Frente a los modos de adquirir la propiedad, es decir,

aquellos hechos o negocios jurdicos en virtud de los cuales un activo entra en el patrimonio de una persona, la doctrina utiliza la expresin modos de perder la propiedad o dominio para hacer referencia a aquellos hechos o actos jurdicos que producen el efecto contrario, esto es, la salida de un activo del patrimonio de una persona. Los modos de perder la propiedad se pueden clasificar en voluntarios e involuntarios o llamadas tambin, absolutas y relativas: Modos voluntarios de perder el dominio Abandono: consiste en la dejacin fsica de la cosa por su titular, unida a la voluntad de renunciar a todo derecho sobre la misma. La cosa abandonada, si es mueble pasar a ser res nullius, y por tanto su propiedad corresponder al primer ocupante (ver ocupacin), mientras que si es inmueble, pasar a formar parte del patrimonio del Estado (art. 17 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Pblicas). Enajenacin: negocio jurdico en virtud del cual, el titular de una cosa o derecho, trasmite su dominio o algn derecho sobre ellos a otra persona, ya sea a ttulo gratuito (sin contraprestacin) u oneroso (a cambio de una cantidad de dinero u otra prestacin que le sirve de equivalente). Modos involuntarios de perder el dominio Prdida, propiamente dicha, cabiendo distinguir entre prdida fsica (destruccin) y prdida jurdica (que tiene lugar cuando la cosa queda fuera del comercio de los hombres por disposicin de la ley) Expropiacin, que sera un supuesto de prdida legal. Revocacin, que tiene lugar cuando el anterior propietario declara su voluntad de dejar sin efecto el acto en virtud del cual trasmiti el dominio al actual titular. Adquisicin a non domino, cuando sta es admitida por la ley. La adquisicin a non domino tiene lugar cuando se adquiere la propiedad de una cosa de quien no es propietario y dicha adquisicin es protegida por el derecho, de modo que el propietario despojado no puede reivindicar la cosa. Absoluto 1.- Voluntario: a. Por abandono de la cosa o bien, la intervencin voluntaria del titular de desprenderse del dominio de la cosa por no querer seguir siendo propietario. b. Por enajenacin de la cosa o bien. 2.- Involuntario: a. Por destruccin material del bien b. Por accesin continua

c. Por accesin Revocatoria d. Por decisin judicial e. Por mandato de la ley Relativas a. Por transferencia a un titular distinto por disposicin de la ley. Ej. Accesin, prescripcin adquisitiva y ocupacin de mueble abandonado. b. Por transferencia por efectos concurrente de la ley y la intervencin de la voluntad de un sujeto (adjudicacin por remate judicial, retracto convencional) c. Por transmisin voluntaria del dominio, (venta, donacin, permuta) d. Por destruccin de una adquisicin anterior, (nulidad, revocacin) e. Por renuncia, es decir por voluntad unilateral del titular de desprenderse de sus derechos a favor de uno o varios sujetos (la repudiacin de la herencia) f. Por confiscacin, se pierde el derecho o dominio por sancin aplicable a los delitos cometidos al patrimonio pblico, al trfico de sustancias psicotrpicas y estupefaciente.