III.

OS CONTRATOS EM ESPCIE
1. Contratos em geral 2. Princpios fundamentais 3. Reviso dos contratos 4. Formao do contrato 5. Classificao 6. Efeitos particulares dos contratos 6.1. Extino dos contratos 7. Dos contratos em espcie 7.1. Contrato de compra e venda 7.1.2. Conseqncias do inadimplemento 7.1.3. Clusulas especiais da compra e venda 7.1.4. Compromisso de compra e venda 7.2. Contrato de troca 7.3. Contrato estimatrio 7.4. Contrato de doao 7.4.1. Espcies de doao 7.5. Contrato de locao 7.5.1. Tipos de locao de imveis 7.6. Contrato de prestao de servios 7.7. Contrato de empreitada 7.7.1. Classificao da empreitada 7.7.2. Das responsabilidades 7.8. Contrato de emprstimo 7.8.1. Do comodato 7.8.2. Do mtuo 7.8.2.1. Requisitos e efeitos 7.9. Contrato de depsito 7.9.1. Classificao do depsito 7.10. O mandato 7.11. Contrato de comisso 7.12. Contrato de agncia e distribuio 7.12.1. Contrato de agncia 7.12.2. Contrato de distribuio 7.13. Contrato de corretagem 7.14. Contrato de transporte 7.15. Contrato de seguro 7.15.1. Caractersticas contratuais 7.15.2. Modalidade de seguros 7.16. Contrato de constituio de renda 7.17. Contrato de jogo e de aposta 7.18. Contrato de fiana 7.19. Da transao 7.20. Do compromisso 7.21. Algumas consideraes sobre os contratos mercantis

III - OS CONTRATOS EM ESPCIE

As obrigaes que se originam na lei, como prestar alimentos, votar, pagar tributos e outras no so obrigaes em sentido tcnico, mas deveres fundados em lei. A obrigao propriamente dita decorre do contrato, do ilcito ou da lei, de modo que teramos duas fontes para o direito das obrigaes: a) fonte imediata: a lei; e b) fonte mediata: o fato humano e o ato ilcito. O novo cdigo civil est assim dividido: a) Arts. 421 a 853: Teoria das obrigaes contratuais, b) Arts. 854 a 954: Teoria das obrigaes extracontratuais.

1. CONTRATOS EM GERAL A essncia da obrigao a auto-regulamentao dos interesses particulares, reconhecida pelo ordenamento que lhe d fora criativa. O contrato funda-se na vontade humana desde que esteja de acordo com a ordem jurdica. Seus efeitos so a criao, a modificao e a extino de direitos. Definio: contrato o acordo de duas ou mais vontades, na conformidade da ordem jurdica, destinado a estabelecer uma regulamentao de interesses entre as partes com a finalidade de criar, modificar ou extinguir direitos patrimoniais. Os contratos exigem a anlise de dois grupos de elementos: a) elemento estrutural: os contratos dependem de "contraposio" de duas ou mais vontades (no a soma de dois ou mais negcios unilaterais), sobre um determinado objeto aos quais passam a estar vinculados os contraentes. b) elemento funcional: o contedo da contraposio de interesses deve ser harmnico, constituindo, modificando ou resolvendo direitos e obrigaes na rea econmica (funo econmico-social docontrato) Assim temos que verificar a existncia de trs requisitos ou elementos (CC. art. 104): I. Subjetivos: existncia de duas ou mais pessoas; capacidade genrica das partes (CC. art. 3 e 4); aptido para contratar (exemplo: CC. arts. 496, 497) e consentimento sem vcios. II. Objetivos: a) licitude do objeto: proibida a contratao que confronta com a moral e os bons costumes b) possibilidade fsica (exemplos: CC. arts. 234, 238, 239, 248, 393 e 399) ou jurdica (CC. arts. 1717; 426, 2018 e etc) do objeto. c) objeto certo e determinado ou, ao menos, determinvel, que contenha um valor patrimonial. III. Formais: so atinentes forma dos contratos que, via de regra, livre. Somente quando a lei assim o quiser dever observar forma solene (CC. arts. 107 e 108) 2. PRINCPIOS FUNDAMENTAIS DO DIREITO CONTRATUAL a) Princpio da autonomia da vontade: esse principio assegura a ampla liberdade das partes em contratar; e se revela de trs formas liberdade de contratar ou no sob pena de vcio de consentimento; liberdade de escolher o outro contratante; liberdade para fixar o contedo e abrangncia do contrato; b) Princpio da supremacia da ordem pblica: leia-se funo social do contrato. Muito embora exista a autonomia de vontade entre as partes, no esta absoluta, j que deve respeitar a ordem e o interesse pblicos, assim como os bons costumes (CC. arts. 421, 2035, 2045). Com isso nenhuma conveno poder contrariar o interesse pblico de sorte que a autonomia da vontade esbarra no respeito a outros princpios maiores. O artigo 421 determina que a liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da funo social do contrato, enquanto que o artigo 422 dispe que os contratantes so obrigados a guardar, assim na concluso do contrato, como em sua execuo, os princpios de probidade e boa f. c) Princpio da improbidade e da boa-f: No se trata da boa-f subjetiva, derivada do direito das coisas, onde se exige um estado psicolgico (inteno) voltado no provocao de dano ao prximo. Tanto que o oposto da boa-f subjetiva seria a m-f vista como a vontade de causar dano ao outro. Nessa tica a boa-f analisada apenas com ausncia de conhecimento sobre o ilcito do ato praticado, ou seja, era conceituada dentro do campo subjetivo. Ao estabelecer o princpio da boa-f nas relaes contratuais, a nova lei est implementando uma outra concepo sobre o instituto, qual a doutrina passou a denominar de objetiva, porque a sua finalidade impor aos contratantes uma conduta de acordo com os ideais de honestidade e lealdade, independentemente do subjetivismo do agente, sempre respeitando a confiana e o interesse do outro contratante. A boa-f objetiva concebida como uma regra de conduta fundada na honestidade, na retido, na lealdade e, principalmente, na considerao de que todos os membros da sociedade so juridicamente tutelados, antes mesmo de serem partes nos contratos. d) Princpio do consensualismo e da obrigatoriedade da conveno contratual: o simples acordo das vontades gera lei entre as partes: pacta sunt servanda, com exceo do caso fortuito ou de fora maior, o que as partes ajustam devem ser por elas respeitadas

e) Princpio da relatividade dos efeitos do contrato: quer significar que as avenas vinculam apenas as partes que nela interferiram, no podendo em hiptese alguma atingir terceiros, salvo no caso de transferncia de direitos que devem ser assumidos pelos herdeiros universais (CC., art. 1792) e nas estipulaes em favor de terceiros. 3. REVISO DOS CONTRATOS O Estado intervm no contrato, no s mediante a aplicao de normas de ordem pblica, mas tambm alterando-lhes a essncia ou a forma de execuo conforme as circunstncias, onde pode o juiz, fundando-se em superiores princpios de direito, boa-f, comum inteno das partes, amparo do fraco contra o forte, interesse coletivo, afastar aquela regra, at ento imperativa. Uma de suas aplicaes a clusula rebus sic standibus: (teoria da impreviso) nos contratos de trato sucessivo ou a termo, o vnculo obrigatrio entende-se subordinado a continuao daquele estado de fato vigente ao tempo da estipulao. O cdigo de 1916 no aceitou expressamente essa clusula, mas trazia vestgios de sua aplicabilidade nos arts. 401, 954, 1.058. Atualmente, a clusula rebus sic standibus no s foi recepcionada implcita (CC., arts. 393, I, 333, III, 476, 567, 495 e 1973), como explicitamente (CC., arts. 478, 479 e 480). 4. FORMAO DO CONTRATO: CC. Arts 427 e ss. imprescindvel a existncia de alguns elementos para que se forme o contrato vlido. Como um negcio jurdico bilateral ou plurilateral requer a manifestao da vontade ou consentimento como pressuposto de sua existncia. O consentimento pode ser compreendido em sua acepo restrita (como aquiescncia que dada por cada parte); e em sentido lato como uniformidade de opinio, consenso mtuo, como representante do que seria a declarao de vontade. Em sentido lato, a declarao da vontade pode ser expressa (CC., arts. 104, III, 107 e 659) ou tcita, podendo at o silncio represent-la (CC., arts. 107 e 111). Porm antes de conclurem o contrato as partes passaro por duas fases. A oferta ou proposta, que o ato pelo qual uma das partes solicita a manifestao da vontade de outra; momento inicial da formao do contrato; e a aceitao por parte do solicitado ou o destinatrio da proposta. 5. CLASSIFICAO DOS CONTRATOS I - Quanto s pessoas: a) pessoas de direito pblico; b) pessoas de direito privado. II - Quanto natureza ou quanto aos seus efeitos: a) contratos unilaterais: so aqueles em que s uma das partes se obriga em face da outra: os efeitos so ativos de um lado e passivos de outro. S uma das partes se obriga no havendo contraprestao. o caso da doao pura e simples em que apenas o doador contrai obrigaes, ao passo que o donatrio s aufere vantagens. Caso ainda do depsito, do mtuo e do mandato, alm do comodato. b) contratos bilaterais: so aqueles que criam obrigaes para ambas as partes e essas obrigaes so recprocas e simultneas (sinalagma); cada uma das partes fica adstrita a uma prestao. Caso da compra e venda (CC., art. 481). c) contratos benficos ou a ttulo gratuito: so aqueles que oneram apenas uma das partes, proporcionando outra s vantagens, sem contraprestao. d) contratos a ttulo oneroso: so aqueles em que as partes reciprocamente transferem alguns direitos que trazem vantagens patrimoniais para ambos os contraentes, como no de sociedade ou locao. e) contratos comutativos: so aqueles em que cada uma das partes, alm de receber da outra prestao relativamente equivalente sua, pode apreciar imediatamente essa equivalncia (compra e venda). f) contratos aleatrios: (alea = sorte) so aqueles em que as prestaes de uma ou ambas as partes so incertas, porque sua quantidade ou extenso est na pendncia de um fato futuro e imprevisvel, e pode redundar numa perda ao invs de lucro. No se confunde com o contrato condicional porque neste a eficcia do contrato est submetida a evento futuro e incerto e no aleatrio o lucro ou prejuzo que ser varivel, ele est perfeito e acabado. So duas as espcies de contratos aleatrios: os que dizem respeito a coisas futuras (CC., arts. 458 e 459), e os que dizem respeito a coisas j existentes (CC., arts 460 e 461)

Os contratos de adeso pressupem uniformidade, predeterminao e rigidez da oferta; proposta permanente e geral; aceitao pura e simples do oblato para o consentimento; superioridade econmica de um dos contratantes; clusulas pr-fixadas unilateralmente Mas convm salientar os artigos 423 e 424 do Cdigo Civil, e lembrar que o CDC, em seu art. 54 j regulava tais contratos. III - Quanto designao ou ao modelo ou certas formalidades: a) contratos nominados ou tpicos: so aqueles que possuem denominao legal e prpria, so previstos e regulados pela lei, onde tm um padro definido; o Cdigo cita 23 tipos: contrato de compra e venda: CC. arts. 481 a 532. contrato de troca ou permuta: CC. art. 533. contrato estimatrio: CC. arts. 534 a 537. contrato de doao: CC. arts. 538 a 564. contrato de locao: CC. arts. 565 a 578. contrato de emprstimo: CC. arts. 579 a 585. contrato de prestao de servios: CC. arts. 593 a 609. contrato de empreitada: CC. arts. 610 a 626. contrato de depsito: CC. arts. 627 a 652. contrato de mandato: CC. arts. 653 a 692. contrato de comisso: CC. arts. 693 a 709. contrato de agncia: CC. arts. 710 a 721. contrato de distribuio: CC. arts. 710 a 721. contrato de corretagem: CC. arts. 722 a 729 contrato de transporte: CC. arts. 730 a 756. contrato de seguro: CC. arts. 757 a 802. contrato de constituio de renda: CC. arts. 803 a 813. contrato de jogo: CC. arts. 814 a 817. contrato de aposta: CC. arts. 814 a 817. contrato de fiana: CC. arts. 818 a 839 contrato de transao: CC. arts. 840 a 850. contrato de compromisso: CC. arts. 851 a 853 contrato de sociedade: CC. arts. 981 a 985. b) contratos inominados ou atpicos (CC., art. 425): so aqueles que o legislador no previu de modo expresso, mas que vo surgindo na vida quotidiana, criados pelas necessidades dos interessados, bastando que atendam aos princpios gerais dos contratos (CC. 421/422). 6. EFEITOS PARTICULARES DOS CONTRATOS: I - Direito de reteno: Consiste num direito negativo do credor em sustar a entrega da coisa alheia que j detm legitimamente, at que a parte devedora lhe pague o que devido. O direito de reteno assegurado: a) ao possuidor de boa-f que tem direito de indenizao por benfeitorias teis e necessrias a serem ressarcidas (CC., art. 1219); b) ao credor pignoratcio (CC., art. 1433, II e Ill); c) ao depositrio (CC. art. 644, pargrafo nico); d) ao mandatrio (CC., art. 681), e e) ao cnjuge (CC. 1652). Os requisitos para seu exerccio so: a) a deteno da coisa alheia; b) a conservao dessa deteno; c) crdito lquido, certo e exigvel em relao de conexidade com a coisa retida; d) inexistncia de excluso legal ou convencional dessa hiptese (CC. arts. 578 e 1220 p. ex) II - Vcios redibitrios: Todo aquele que adquire uma coisa imvel, mvel ou semovente tem direito a uma posse til, que corresponda exatamente ao preo pago ou prometido. Juridicamente, os vcios e defeitos ocultos que depreciam a coisa adquirida denominam-se vcios redibitrios e a ao garantidora dos direitos do adquirente denomina-se ao redibitria. Art. 441. A coisa recebida em virtude de contrato comutativo pode ser enjeitada por vcios ou defeitos ocultos, que a tornem imprpria ao uso a que destinada, ou lhe diminuam o valor. Em vez de rejeitar a coisa, redibindo o contrato, pode o adquirente reclamar abatimento no preo (CC. art. 442). Se o alienante conhecia o vcio, ou o defeito, restituir o que recebeu com perdas e danos; se no o conhecia restituir o valor recebido mais despesas com o contrato (CC. art. 443).

A garantia legal de adequao do produto ou do servio independe de termo expresso, sendo vedada a exonerao contratual do fornecedor. Vedada ainda a estipulao contratual de clusula que impossibilite, exonere ou atenue a obrigao de indenizar segundo o CDC. O adquirente decai do direito de obter a redibio ou o abatimento do preo em 30 dias se a coisa mvel, e em um ano se a coisa imvel (CC. art. 445), contado da entrega efetiva; se j estava na posse o prazo conta-se da alienao, reduzido metade (ATT do CC art. 445). III - Evico: Celebrado um contrato oneroso, o alienante dever resguardar o adquirente dos vcios da evico. Evico , na verdade, a perda do direito ao bem em razo de outro direito ter sido declarado por sobre ele. Para que haja a evico ser preciso: a) existncia de contrato oneroso: CC., art. 447 b) perda total ou parcial da propriedade ou posse; c) sentena judicial transitada em julgado declarando a evico; d) denunciao da lide (CPC., art. 70, I): para que o evicto garanta seus direitos tem que se valer da denunciao da lide, que o ato pelo qual tanto autor como ru chamam a juzo terceira pessoa, que seja garante de seu direito, a fim de resguard-lo no caso de ser vencido na demanda em que se encontra. Salvo estipulao em contrrio, o evicto tem o direito, alm da restituio integral do preo, ou das quantias que pagou (CC. art. 449): a) indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir; b) indenizao das despesas efetuadas com os contratos e os prejuzos que diretamente resultaram da evico; c) s custas judiciais e honorrios de advogado IV - Arras: Arras (CC., arts. 417, 418 e 419) o sinal dado por um dos contratantes para firmar a pretenso de que o negcio se efetive, tornando assim, obrigatrio o contrato. Podem, entretanto, as partes estipularem o direito de se arrepender (CC., art. 420). Se o arrependimento for da parte que deu as arras esta as perder por inteiro em favor da outra parte, se ao contrrio, o arrependimento for da parte que recebeu as arras esta dever devolv-las em dobro. As arras dadas em dinheiro, salvo estipulao em contrrio, consideram-se incio de pagamento, mas em caso de arrependimento tero natureza indenizatria nada mais podendo as partes reclamar a esse ttulo. 6.1. Extino dos contratos: Como vimos o contrato extingue-se normalmente pela execuo voluntria, onde as partes atendem quilo a que se obrigaram tendo o credor o dever de fornecer o instrumento de quitao (CC., arts. 319, 320, 322 e 323). "Todavia os contratos podem ser extintos se for declarada sua nulidade, ou ainda se houver implemento de clusula resolutiva; se houver arrependimento; inadimplemento culposo; operosidade excessiva; resilio bilateral ou distrato; resilio unilateral: nos casos de comodato, depsito ou locaes; morte de um dos contratantes.

7. DOS CONTRATOS EM ESPCIE 7.1. Contrato de compra e venda: CC. arts. 481 a 532.
Pelo art. 481 do CC. conclumos que o contrato de compra e venda o contrato em que uma pessoa (vendedor) se obriga a transferir a outra (comprador) o domnio de uma coisa corprea ou incorprea, mediante o pagamento de certo preo em dinheiro ou valor fiducirio correspondente. Esse contrato gera apenas direito pessoal cuja obrigao do vendedor transferir o domnio e a do comprador pagar o preo. A transferncia da propriedade s ocorre pela tradio, se a coisa mvel, e pelo registro do ttulo de transferncia se imvel (CC. arts. 1227 a 1247). Se o comprador paga o preo e o vendedor no entrega no pode o comprador reivindicar a coisa exceto em dois casos: a) na compra e venda de ttulos da dvida pblica (art. 8 DL 3545/41) a celebrao do contrato transfere a propriedade do ttulo; e b) o art. 1361 do Cdigo Civil reza que a alienao fiduciria transfere imediatamente a coisa

independente de tradio. A compra e venda se revela um contrato bilateral ou sinalagmtico pois comprador e devedor sero devedores e credores simultaneamente, oneroso, comutativo ou aleatrio nas hipteses do CC., arts. 458 e 459, consensual ou solene, e traslativo do domnio. Os contratos de compra e venda exigem a presena, no mnimo, dos seguintes elementos: a) Coisa (elemento objetivo): a coisa deve ter existncia, seja ela corprea ou incorprea, por isso ainda continua proibida a contratao de herana de pessoa viva (CC., art. 426), mas sabemos que essa existncia pode ser sobre coisa futura, assim: a existncia da coisa deve ser potencial. a coisa deve ser individuada ou individualizvel: CC., art. 243. deve estar disponvel ou no comrcio e, ainda, ter possibilidade de ser transferida ao comprador. b) Preo (elemento objetivo): (CC., art. 482) deve apresentar pecuniaridade, pois revela uma soma em dinheiro e, portanto, pode ser representado ou garantido pelos ttulo de crdito em geral. valor deve ser certo e determinado: nula a clusula: pague o que quiser. preo deve ser estipulado pelas partes (CC. art. 482), mas no quer dizer que o preo Fixado em produto exposto em vitrine nulo, trata-se de uma proposta que presume-se aceita no momento do pagamento. ver tb. arts. 485, 486, 487 e 488 do CC. c) Consentimento (elemento subjetivo): deve recair consensualismo sobre a coisa, o preo e o pagamento, bem como devem ter as partes capacidade: pessoa casada, exceto na separao total de bens, no pode alienar ou gravar sem autorizao do cnjuge (CC., art. 1647,I); consortes no podem, em regra, efetivar contrato entre si pois compra e venda entre marido e mulher est proibida salvo se o bem estiver excludo da comunho (CC., art. 499); os ascendentes no podem vender aos descendentes (herdeiros necessrios ao tempo da celebrao) sem que os demais descendentes e o cnjuge (salvo se casado sob o regime da separao obrigatria) expressamente consintam (CC., art. 496). d) Forma: no caso de compra e venda de bens imveis (CC., arts. 108 e 205) O contrato considerado perfeito e acabado com acordo na coisa, no preo e nas condies no podendo, a partir da, ser rescindido a no ser por vontade bilateral uma vez que a transferncia do domnio ou o pagamento do preo nada mais do que uma conseqncia natural do contrato, uma obrigao pessoal de dar por ser um consentimento entre as partes. Em vendas condicionais o contrato ser perfeito to logo sejam satisfeitas as condies. 7.1.1. Das conseqncias do inadimplemento Caso um dos contraentes desista ou se arrependa do contrato, gera contra si ao de inadimplemento contratual, conforme o caso. Se o comprador paga o preo mas o vendedor no transfere o domnio ou a propriedade do bem poder ele rescindir o contrato, exigindo perdas e danos alm da devoluo do que foi pago, ou exigir o cumprimento do contrato (ao substitutiva da declarao de vontade) valendo a sentena como ttulo para matrcula no registro de imveis. Se o vendedor transferir o domnio do bem mas o comprador no pagar o vendedor pode entrar com ao reivindicatria para reaver o domnio atravs de devoluo da propriedade mediante nova matrcula no registro de imveis ou pode exigir o cumprimento do contrato, tendo o ttulo executivo extrajudicial pode ajuizar ao de execuo ou, caso contrrio ao de cobrana. Anula-se o contrato, caso o vendedor entregue coisa que no a combinada, similar, mesmo que de melhor qualidade. O comprador no efetua o pagamento devolve o bem e aguarda a ao de execuo caso o vendedor ainda queira efetuar o negcio, podendo o comprador atravs dos embargos desconstituir o ttulo executivo. 7.1.2. Clusulas especiais compra e venda a) Retrovenda: (CC., art. 505: s cabe para bens imveis) a clusula pela qual o vendedor fica com o direito de reaver, em certo tempo, se quiser, a coisa vendida, mediante a devoluo do preo recebido e demais acessrios, se houver. O direito de resgate ou retrato poder ser exercido conforme estipulado na clusula, no podendo ultrapassar o prazo de 3 anos. b) Venda a contento e venda sujeita a prova: (pactus displicentiae) aquela que fica subordinada condio de somente se tornar definitiva se o comprador ficar satisfeito com a

coisa que lhe foi vendida (CC. art. 509). A venda sujeita a prova presume-se feita sob a condio suspensiva de que a coisa tenha as qualidades asseguradas pelo vendedor e seja idnea para o fim a que se destina (CC. art. 510). O direito decorrente da venda a contento pessoal, ficando o comprador na condio de comodatrio at que se manifeste em aceit-la (CC. art. 511) O prazo para tal aceitao ser livremente pactuado entre as partes (CC. art. 512). c) Da preempo ou preferncia: (CC. arts. 513 e 514) a clusula segundo a qual o comprador fica na obrigao de oferecer ao vendedor a coisa comprada, se algum dia vier a pretender vend-la. Prazo: 180 dias para mveis e 2 anos para imveis (Art. 514). Inexistindo prazo estipulado, o direito de preempo caducar, se a coisa for mvel, no se exercendo em 3 dias, e, se for imvel, no se exercendo nos 60 dias (antes eram 30 dias) subsequentes data em que o comprador tiver notificado o vendedor. d) Da venda com reserva de domnio (CC. art. 521): o contrato pelo qual o vendedor reserva para si a propriedade at que o preo esteja integralmente pago, muito comum nas vendas a prestao s ter efeitos contra terceiros se registrada. Essa venda s recai sobre coisas infungveis (CC. art. 523). e) Da venda sobre documentos (CC. art. 529): muito comum nos negcios de importao e exportao assim chamada pois na venda sobre documentos, a tradio da coisa substituda pela entrega do seu ttulo representativo e de outros documentos exigidos pelo contrato, ou no silncio deste, pelos usos. OBS. O Cdigo Civil deixa de regular o pacto do melhor comprador, clusula que admitia o desfazimento da venda de imvel, se dentro de certo prazo (no superior a um ano) aparecesse algum que oferecesse maior vantagem ao vendedor. E deixa, tambm, de tratar do pacto comissrio, clusula convencionada expressamente em que as partes ajustavam a resciso de pleno direito se ocorresse o inadimplemento. Se no prazo de 10 dias aps o vencimento o vendedor no reclamar o preo, a venda ficar desfeita de pleno direito. Da onde se pode concluir que foram revogadas. 7.1.3. Compromisso de compra e venda uma promessa por ambas as partes de posteriormente efetuarem uma compra e venda, estabelecendo o objeto da venda, preo, as condies de pagamento e o arras (sinal), gerando ao comprador dois direitos distintos e independentes entre si: a) o direito pessoal contra o vendedor, escritura definitiva, ou adjudicao, sendo esta possvel (CPC., art. 639); b) o direito real de fazer valer o compromisso tambm contra terceiros, conferido pelo registro (art. 22 do DL 58/37; art. 25 da Lei 6.766/79). Constitui, portanto, o compromisso de compra e venda registrado um direito real, um direito de adquirir a coisa, oponvel erga omnes. No caso das arras se o promitente vendedor se arrepende, devolve o sinal em dobro, caso se arrependa o compromissrio comprador, perde o valor do sinal.

7.2. Contrato de troca ou permuta: CC. art. 533

o contrato por meio do qual as partes se obrigam a dar uma coisa por outra, sem envolver dinheiro. Tambm denominado de permuta, barganha ou escambo. Salvo disposio em contrrio, cada um dos contratantes arcar com metade das despesas havidas com o instrumento de troca (CC. art. 533, I). nula a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendentes, sem consentimento expresso dos demais descendentes, isto , possvel a permuta entre ascendente e descendentes desde que os valores dos bens trocados sejam iguais (CC. art. 533, II).

7.3. Contrato estimatrio: CC. arts.534 a 537

O contrato estimatrio ou venda em consignao de natureza mercantil e caracteriza-se pelo "negcio jurdico em que algum (consignatrio) recebe de outrem (consignante) bens mveis, ficando autorizado a vend-los, obrigando-se a pagar um preo estimado previamente, se no restituir as coisas consignadas dentro do prazo ajustado" (CC. art. 534). um contrato real visto que prev a entrega da coisa mvel ao consignatrio conservando o consignante a propriedade at que seja vendida pelo consignatrio para um terceiro, por ele, ou devolvida.

7.4. Contrato de doao: CC. arts. 538 a 564

contrato pela qual uma pessoa transfere, por liberalidade, bens ou direitos a outra pessoa que os aceita (CC. art. 538). A doao apresenta quatro elementos: a) contratualidade: a doao confere direitos pessoais entre doador e donatrio no sendo hbil a transferir a propriedade; a doao gera ao donatrio a propriedade; a doao gera ao doador a obrigao de entregar a coisa doada ao donatrio; um contrato unilateral; formal (CC. art. 541) e gratuito que se efetiva por ato inter vivos, pois, se for por motivo causa mortis teremos o instituto do legado e no o da doao. b) vontade do doador de fazer uma liberalidade proporcionando ao donatrio certa vantagem custa de seu patrimnio; c) aceitao do donatrio: pode ser tcita ou expressa; mas em se tratando de doao sujeita a encargo, a aceitao dever ser necessariamente expressa. A doao vlida, alm dos requisitos gerais, deve atender outros 3 requisitos: a) capacidade ativa e passiva das partes, com as seguintes observaes: absoluta e relativamente incapazes no podem doar; nem o tutor pode doar (CC. art. 1749, II) nem o pai e a me que exeram a administrao dos bens dos filhos podero (CC. art. 1689, II); mas podem receber em doao desde que se trate de doao pura (CC. art. 543), inclusive o nascituro (CC. art. 542) e a prole do casal (CC. art. 546) cnjuges s podem fazer doaes remuneratrias de bens mveis desde que objetivem pagar um servio recebido ou fazer doaes de pequeno valor; cnjuge adltero no pode fazer doao ao seu cmplice (CC. art. 550 e 1642, IV), sob pena de anulabilidade na constncia do matrimnio pelo cnjuge ou em at 2 anos aps a morte pelos herdeiros; consortes no podem doar entre si se o regime for o da comunho universal; e se outro for o regime tratar-se- de adiantamento de herana (CC. art. 544), como no caso dos ascendentes para os descendentes; o mandatrio do doador no pode nomear donatrio s pode escolher as pessoas que o doador lhe designar; pessoas jurdicas podem doar e receber doaes (CC. art. 554) o falido no pode fazer doaes (CC. art. 158) b) o objeto deve estar no comrcio: podem ser bens mveis, imveis, corpreos, incorpreos, presentes ou futuros, direitos reais, vantagens patrimoniais de qualquer espcie e, inclusive, rgos humanos, observado o seguinte: no vlida a doao de todos os bens sem reserva de parte ou renda suficiente para a subsistncia do doador (CC. art. 548); se a doao levar o devedor a insolvncia os credores podem anul-la a no ser que o donatrio assuma o passivo do doador - com o consentimento dos credores (CC. art. 360, II) onde se operar uma novao subjetiva; a doao inoficiosa est vedada pela lei, ou seja, a regra de que o doador quando beneficia herdeiro no pode exceder o limite de 50% se este concorrer com outros (CC. arts. 549, 1789 e 1846), a ao de anulao pode ser movida em vida do doador; a doao pode apresentar-se sob a forma de subveno peridica (CC. art. 545); pode ser feita em comum a vrias pessoas (CC. art. 551); o doador no obrigado a pagar mora, no est sujeito evico e s regras referentes aos vcios redibitrios (CC. art. 552) o doador pode estipular que o bem volte ao seu patrimnio se sobreviver ao donatrio: 547CC; c) requisito formal: a doao se far por escritura pblica (bem imvel: CC. arts. 108 e 215) ou por instrumento particular (bem mvel: CC. 108), ou ainda verbalmente seguido da tradio quando se tratar de bens de menor valor (CC. art. 541, pargrafo nico). 7.4.1. Espcies de doao a) doao pura e simples: sem existncia de qualquer condio presente ou futura, sem encargo ou termo (CC. art. 540) b) doao modal, com encargo, onerosa ou gravada: o donatrio tem uma incumbncia que pode ser em proveito de terceiro ou do interesse geral (CC. art. 553, pargrafo nico, 562 e 1938)

c) doao remuneratria: a causa da liberalidade o desejo de recompensar servios prestados pelo donatrio ao doador (CC. art. 540, 2 alnea). d) doao condicional: depende de evento futuro e incerto e) doao a termo: quando h termo inicial e/ou final; f) doao de pais a filhos ou de um cnjuge ao outro: CC. art. 544 e 1829. Revogao da doao: A doao se revoga por ingratido do donatrio (CC. arts. 555, 557, 561 e 563), alm dos demais casos pelos quais se revogam todos os contratos. Pode tambm revogar-se, em sendo onerosa a doao, se o donatrio deixar de executar o encargo desde que ocorra em mora (CC. art. 564 e 1639). Revogam-se por ingratido as doaes em que o donatrio atentou contra a vida do doador; cometeu ofensa fsica contra o doador; injuriou gravemente ou caluniou o doador; recusou-se em ministrar alimentos ao doador quando lhe era possvel faz-lo. No se revoga, contudo, a doao por ingratido quando as doaes forem puramente remuneratrias; as que forem oneradas com encargo; as que se fizerem em cumprimento de obrigao natural; as feitas para determinado casamento.

7.5. Contrato de locao: CC. arts. 565 a 578

Toda a locao nasce atravs de um contrato. E os contratos em geral so estudados pelo Direito das Obrigaes. O Cdigo Civil trata dos contratos de locao a partir dos arts. 565 e seguintes, todavia, o contrato de locao, suas espcies e caractersticas, est previsto em legislao extravagante, precisamente na Lei n. 8.245/91. Definio de Serpa Lopes: "contrato pelo qual duas partes se obrigam reciprocamente, uma a conceder o uso e o gozo de uma coisa, ou a executar uma obra, ou prestar um servio; e a outra a pagar por esse uso, gozo, obra ou servio um preo determinado em dinheiro." Definio Clvis Bevilqua: "contrato pelo qual uma das partes, mediante remunerao paga pela outra, se compromete a .fornecer-lhe, durante certo lapso de tempo, o uso e gozo de uma coisa infngivel, a prestao de um servio aprecivel economicamente ou a execuo de alguma obra determinada." Tipos Objeto dos Contratos Remunerao Sujeitos Caractersticas 1 - locao de Coisas . Cesso temporria do uso e gozo da coisa sem transferncia da sua propriedade. Na locao de coisas designada como aluguel. Aqui temos o locador (que entrega a coisa) e locatrio (que toma a coisa) a) bilateral: criam obrigaes recprocas; b) oneroso: pois as partes buscam vantagens (R$) 2 - locao de servios Prestao de servios economicamente apreciveis nas de servio designada salrio, e proporcional ao tempo. Aqui podemos designar as partes como empregador e empregado c) comutativo: pois tais vantagens so mtuas; d) consensual: uma vez que no depende de forma especial (solene) 3 - Locao de obra ou Empreitada Execuo de uma obra determinada. na empreitada designada como preo, e proporcional obra. E aqui como comitente e empreiteiro e) de execuo continuada ou sucessiva: pois levam certo lapso de tempo para se resolver

Locao de coisas. Na locao de coisas uma parte se obriga a ceder a outra, por tempo determinado, ou no, o uso e gozo de coisa mvel ou imvel no fungvel, mediante certa retribuio. A locao de coisas pode ser: a) de bem mvel: roupas, talheres, veculos, cofres, animais reprodutores, ou b) de bem imvel, sendo que para o caso de bens imveis podemos ter a:

l - locao de imveis residenciais e II - no-residenciais, estes, por seu turno que podem ser para Fins comerciais: arts. 51 a 57 da Lei n. 8.245/91. industriais: arts. 71 a 75 da Lei n. 8245/91. Havendo prazo estipulado para a durao do contrato, no poder o locador reaver a coisa antes do vencimento, seno ressarcindo o locador das perdas e danos resultantes, assim tambm no poder o locatrio devolver-lhe a coisa sem pagar o aluguel pelo tempo que faltar (CC. art. 571). Findo, no entanto, o prazo ajustado para a locao, se o locatrio permanecer na posse da coisa sem que haja oposio do locador, a locao prorrogar-se- por tempo indeterminado. Serve para o uso e gozo de um bem infungvel porque se for de bem fungvel (segundo diz Maria Helena Diniz) teramos um contrato de mtuo - emprstimo de coisas fungveis. No contrato de mtuo o muturio deve restituir ao mutuante outro bem da mesma espcie, quantidade ou qualidade, situao incompatvel com a do locatrio que dever restituir ao locador o objeto locado. O locador concede ao locatrio to-somente o uso de um bem ou o gozo de um direito, mediante remunerao em dinheiro (aluguel). 7.5.1. Tipos de locao de imveis: A locao de prdios uma modalidade de locao de coisas que exige normas especficas, da a existncia de leis especiais sobre locao de prdios urbanos (Lei do Inquilinato) e rurais (Estatuto da Terra). O Cdigo Civil neste assunto traa apenas as normas gerais. I - Da locao residencial: a) locao por temporada: at 90 dias podendo aluguel e encargos serem cobrados antecipadamente. b) contratos fixados por 30 meses ou mais: o contrato se rescinde no trmino do prazo, prorrogando-se por prazo indeterminado no silncio das partes - para a retomada caber denncia imotivada(denncia vazia) a qualquer tempo. c) contratos fixados por menos de 30 meses: findo o prazo, a locao prorroga-se por tempo indeterminado - a retomada s pode ser pleiteada por motivo de reforma, uso prprio, para residncia de ascendente ou descendente do locador, ou para demolio ou edificao licenciada. d) contratos fixados antes da vigncia da Lei 8245/91: que vigorem ou venham a vigorar por prazo indeterminado podero ser denunciados imotivadamente. II - Da locao no residencial: 1. A locao Comercial aquela que se aplica a locatrios comerciantes ou industriais. A definio de locao comercial e locao civil importante para a estabelecer a legislao a ser aplicada. O locatrio comerciante ou industrial tem direito de pedir judicialmente a renovao do contrato de aluguel referente ao local onde se situa o fundo do comrcio atravs da ao renovatria de aluguel. 2. Civil: para escritrios, sedes, consultrios e estdios de locatrios que desempenhem atividades civis. 3. Especial: para escolas, hospitais e asilos. A retomada do imvel se fundamenta por denncia motivada (Lei n. 8245/91) 4. Concesso de uso de prdios urbanos da Unio: Lei n. 9.760/46 5. As locaes de prdios rsticos destinados explorao agrcola ou agropecuria: so reguladas pela Lei n. 8245/91, se para fins comerciais e industriais, e pelo Estatuto da Terra (Lei n. 4.504/64, arts. 92 e ss) Existem 3 formas de se transmitir um contrato de locao por ato entre vivos: a cesso de locao; a sublocao e o emprstimo; e todos so modos traslativos do contrato de locao. Cesso de locao: A cesso do contrato de locao o ato pelo qual o cedente (como transmitente de um direito pessoal) transfere a outrem - o cessionrio - a sua posio contratual de locatrio, desde que tenha o prvio consentimento do locador. , na verdade, a transmisso, para outra pessoa, dos direitos e deveres que lhe competem. Sublocao: A sublocao consiste na concesso do gozo, parcial ou total, da coisa locada, por parte de quem , por sua vez, locatrio dela mesma (Lei n. 8.245/91, arts. 14, 15, 16, 30, 59, 1, V, 2, e 35; CC, art. 1.208). A sublocao ser admitida se no for expressamente proibida, mas

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essa regra inaplicvel locao de prdio urbano. Para a sublocao de prdios urbanos preciso prvia autorizao do locador. Emprstimo: O emprstimo a cesso, a titulo provisrio e gratuito, pelo locatrio, de parte ou da totalidade do prdio, com o dever de restitu-lo em breve tempo. Envolveria, portanto, a figura do comodato.

7.6. Da locao ou prestao de servios: CC arts. 593 a 609

Com o surgimento da C.L.T., a locao de servios, que se referia ao trabalho subordinado, foi substituda pelo contrato individual de trabalho, e pelo contrato de trabalho avulso. Mas o contrato civil de locao, nos dizeres de Maria helena Diniz, sobreviveu no cdigo de 1916 e agora mereceu ateno especial. Art. 593. A prestao de servio, que no estiver sujeita s leis trabalhistas ou a lei especial, regerse- pelas disposies deste Captulo. "A locao de servio o contrato em que uma das partes se obriga para com outra a fornecerlhe a prestao de uma atividade, mediante remunerao." (Caio Mrio da Silva Pereira). aquele contrato referente a uma prestao de servio economicamente aprecivel, considerada em si mesma, independente do resultado. Seu objeto uma obrigao de fazer. Qualquer forma de atividade humana lcita e possvel que possa ser aproveitada por outrem, de forma material ou imaterial pode constituir o objeto desta locao: CC, art. 594; CF, art. 7, XXXII. Art. 594. Toda a espcie de servio ou trabalho lcito, material ou imaterial, pode ser contratada mediante retribuio.

7.7. Locao de obra ou empreitada: CC. arts. 610 a 626.

Empreitada o contrato pelo qual um dos contraentes (empreiteiro) se obriga, sem subordinao ou dependncia, a realizar, pessoalmente ou por meio de terceiro, certa obra para o outro (dono da obra ou comitente), com material prprio ou por este fornecido, mediante remunerao determinada ou proporcional ao trabalho executado. aquele contrato, ento, de locao que tem por fim a execuo de certa obra ou determinado trabalho, tendo-se em vista um fim ou direito. Na verdade a empreitada pode consistir apenas em uma obrigao de fazer, apenas em uma obrigao de dar, ou ambas. o que diz o art. 610: "O empreiteiro de uma obra pode contribuir para ela ou s com seu trabalho, ou com ele e os materiais." Diferena entre a empreitada e a locao. Na primeira o empreiteiro recebe remunerao pela obra realizada, na segunda, aluguel. Na empreitada a remunerao se d em razo da obra realizada e no pelo tempo gasto em sua efetivao. Na locao de servios, a remunerao feita em vista do tempo gasto na elaborao do trabalho. A empreitada um contrato bilateral (o empreiteiro deve entregar a obra e o comitente o preo; um credor da obra outro do preo), comutativo (cada parte recebe da outra prestao equivalente sua), oneroso, consensual e no solene, indivisvel (pois no permite execuo fracionada) e de execuo sucessiva ou continuada (porque exige certo lapso de tempo para a sua concluso) em que uma das partes, o empreiteiro, se compromete a executar determinada obra, pessoalmente ou por terceiros, em troca de certa importncia, ou de remunerao fixa a ser paga pela outra parte, o dono da obra. Nos contratos de empreitada de edifcios e outras construes considerveis, o empreiteiro de materiais e execuo responder, durante 5 anos, pela solidez e segurana do trabalho. 7.7.1. Classificao da empreitada I - Quanto ao modo de fixao do preo: a) empreitada a preo fixo (marche forfait) absoluto ou relativo: quando a retribuio ajustada para a obra inteira sem considerar o fracionamento da atividade (CC. art. 619); b) empreitada por medida (ad mensuram): quando a retribuio ajustada por unidade ou parte construda (CC. art. 614); c) empreitada de valor reajustvel: quando existir clusula prevendo variao de preo em funo da variao do valor da mo de obra, ou dilao de tempo; d) empreitada de custo mximo: quando existe clusula estabelecendo determinado valor que no poder ser ultrapassado pelo empreiteiro;

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e) empreitada de preo de custo: quando o empreiteiro se obriga a realizar o trabalho fornecendo a mo de obra e os materiais, mediante o reembolso acrescido do lucro assegurado; II - Quanto execuo do trabalho: a) empreitada de louvor: quando o empreiteiro assume apenas a responsabilidade pela execuo da obra; b) empreitada de materiais ou mista: quando o empreiteiro, alm da execuo da mo de obra, se compromete tambm a fornecer os materiais necessrios sua execuo. 7.7.2. Das responsabilidades a) responsabiliza o empreiteiro quanto: solidez e segurana do trabalho em empreitadas relativas a construes de grande envergadura, em razo dos materiais e do solo (CC, art. 618); aos riscos da obra, se forneceu os materiais, conforme o CC, art. 611; ao preo dos materiais empregados na obra, perante os fornecedores, se a empreitada for mista; aos danos causados a terceiros; aos impostos, perante a fazenda, se a empreitada for mista. b) responsabiliza o dono da obra quanto: aos riscos de transporte da coisa confeccionada, se deu ordens diversas das ajustadas; aos riscos da obra, se a empreitada for de lavor (CC, arts. 612 e 613); falta de recolhimento das contribuies previdencirias do pessoal empregado na obra, se esse encargo no for atendido pelo empreiteiro, ficando com ele solidariamente responsvel (Lei n. 8212/91, arts. 30 e 31); ao preo dos materiais, se a empreitada for de lavor.

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