CDIGO DE ZONEAMENTO _________________________________________________________________

CDIGO DE ZONEAMENTO

SUMRIO CAPTULO I - DISPOSIES PRELIMINARES CAPTULO II - DO MACROZONEAMENTO CAPTULO III - DO ZONEAMENTO SEO I - ZONAS COMERCIAIS SEO II - CORREDORES DE SERVIO SEO III - ZONAS RESIDENCIAIS SEO IV - ZONAS INDUSTRIAIS SEO V - ZONAS DE PROTEO AMBIENTAL CAPTULO IV - DO USO DO SOLO CAPTULO V - DA OCUPAO DO SOLO SEO I - COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MXIMO SEO II - TAXA DE OCUPAO MXIMA SEO III - ALTURA DAS EDIFICAES SEO IV - AFASTAMENTOS MNIMOS CAPTULO VI - DAS REAS DE ESTACIONAMENTO CAPTULO VII - DO SISTEMA VIRIO CAPTULO VIII - DA PRESERVAO AMBIENTAL CAPTULO IX - DO PATRIMNIO HISTRICO CAPTULO X - DISPOSIES FINAIS ANEXOS - TABELAS, MAPAS E SEES TRANSVERSAIS

LEI COMPLEMENTAR N 28
INSTITUI O CDIGO DE ZONEAMENTO E USO DO SOLO DO MUNICPIO DE POMERODE E D OUTRAS PROVIDNCIAS.

NELSON KICKHOEFEL, Prefeito Municipal de POMERODE. Fao saber a todos os habitantes do Municpio de Pomerode que a Cmara de Vereadores aprovou e eu sanciono a seguinte Lei Complementar:

CAPTULO I DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1o - Esta Lei Complementar, tem por objetivo disciplinar o uso e a ocupao do solo no Municpio de Pomerode, de acordo com as diretrizes do Plano Diretor, do qual parte integrante. Pargrafo nico - Para este fim, o Municpio de Pomerode fica dividido em: I - rea Urbana: definida segundo limites fixados pela Lei do Permetro Urbano; II - rea Rural: rea restante do territrio do Municpio, na qual so proibidos os loteamentos urbanos.

Art. 2o - Para os efeitos desta Lei Complementar o Municpio ser dividido em Regies Homogneas no Macrozoneamento e a rea Urbana ser dividida em zonas de uso diferenciado no Zoneamento.

CAPTULO II DO MACROZONEAMENTO

Art. 3o - O Macrozoneamento tem por finalidade orientar o desenvolvimento do Municpio, direcionando o crescimento para as reas mais adequadas urbanizao.

Art. 4o - Pelo Macrozoneamento, o Municpio fica dividido nas seguintes Regies Homogneas, de acordo com o mapa de Macrozoneamento, anexo esta Lei Complementar: I - reas de Expanso Urbana: reas para onde se direcionar o crescimento da cidade a mdio e longo prazo, com a correspondente expanso da rede de infraestrutura fsica; II - rea de Consolidao: rea correspondente ao centro tradicional de Pomerode, onde o bom funcionamento do sistema urbano e as condicionantes histricas conduzem consolidao das caractersticas e usos atuais; III - rea de Intensificao: rea a ser adensada para melhor aproveitamento da infraestrutura urbana j existente; IV - rea de Renovao: rea onde o uso do solo existente dever sofrer adequao s novas funes das vias; V - reas de Preservao: reas de preservao ambiental e paisagstica.

CAPTULO III DO ZONEAMENTO

Art. 5o - O Zoneamento visa dar a cada regio a utilizao mais adequada em funo do sistema virio, da topografia e do uso do solo e da infraestrutura existente, atravs da criao de zonas de uso e adensamento diferenciados.

Art. 6o - A rea urbana fica dividida nas seguintes Zonas, conforme o uso a que se destinam: I - Zonas Comerciais; II - Corredores de Servio; III - Zonas Residenciais; IV - Zonas Industriais; V - Zonas de Proteo Ambiental. Pargrafo 1o - Os limites das zonas a que se refere este artigo esto definidos no mapa de Zoneamento, anexo a esta Lei Complementar, podendo ser detalhados em regulamento do Executivo Municipal.

5 Pargrafo 2o - Quando um terreno for atingido por mais de uma Zona, os usos do solo adequados sero considerados separadamente em cada parcela do terreno, de acordo com o respectivo Zoneamento. Pargrafo 3o - Quando um terreno for atingido por mais de uma Zona, os coeficientes de aproveitamento sero calculados proporcionalmente a cada parcela do terreno, de acordo com o respectivo Zoneamento, podendo a rea total ser construda na parcela de terreno de maior coeficiente.

Art. 7o - Para cada uma das Zonas previstas a presente Lei Complementar estabelece os usos adequados, os ndices urbansticos que determinam o adensamento e as reas mnimas para estacionamento, conforme as tabelas que a integram.

SEO I ZONAS COMERCIAIS

Art. 8o - As Zonas Comerciais ( ZC ) destinam-se predominantemente ao comrcio varejista diversificado e prestao de servios, estando divididas da seguinte maneira: I - ZC1 ( Zona Comercial 1 ): o centro urbano consolidado; II - ZC2 ( Zona Comercial 2 ): reas para a expanso do centro urbano; III - CB ( Centro de Bairro ): reas comerciais nos bairros. SEO II CORREDORES DE SERVIO

Art. 9o - Os Corredores de Servio ( CS ) visam a formar uma malha que atinja todos os bairros, levando o comrcio, a prestao de servio e as pequenas indstrias a toda a cidade.

Art. 10 - Os Corredores de Servio so de trs tipos: I - CS1 ( Corredor de Servio 1 ): Vias destinadas ao comrcio varejista e atacadista; II - CS2 ( Corredor de Servio 2 ): Vias destinadas ao comrcio vicinal e varejista, associados atividade habitacional;

6 III - CS3 ( Corredor de Servio 3 ): Vias destinadas ao comrcio vicinal.

7 SEO III ZONAS RESIDENCIAIS

Art. 11 - As Zonas Residenciais ( ZR ) so destinadas predominante ou exclusivamente funo habitacional, com densidades diferenciadas em funo da capacidade de suporte das reas e das Diretrizes do Plano Diretor.

Art. 12 - As Zonas Residenciais so de trs tipos: I - ZR1 ( Zona Residencial 1 ): rea residencial unifamiliar de baixa densidade localizada em reas com declividade entre 30% e 45% ( 15o a 22o ); II - ZR2 ( Zona Residencial 2 ): rea residencial predominantemente unifamiliar de baixa e mdia densidade; III - ZR3 ( Zona Residencial 3 ): rea residencial uni e multifamiliar de mdia e alta densidade.

SEO IV ZONAS INDUSTRIAIS

Art. 13 - As Zonas Industriais visam a disciplinar a instalao de indstrias de acordo com o seu nvel de interferncia ambiental. Pargrafo nico - A classificao das indstrias de acordo com o seu nvel de interferncia ambiental se dar de acordo com a Tabela 1, anexa a esta Lei Complementar.

Art. 14 - As Zonas Industriais so de trs tipos: I - ZI-1 ( Zona Industrial 1 ): destinada a qualquer tipo de uso industrial, desde que se enquadrem na legislao vigente; II - ZI-2 ( Zona Industrial 2 ): destinada ao uso industrial com nvel de interferncia ambiental mdio e pequeno; III - ZI-F ( Zona Industrial Fechada ): rea delimitada pelo terreno de indstrias existentes anteriormente vigncia desta Lei Complementar, e com localizao inadequada segundo o Zoneamento. Pargrafo 1o - No podero ser instaladas novas indstrias nas Zonas Industriais Fechadas - ZIF.

Pargrafo 2o - No permitida a anexao de terrenos contguos s indstrias instaladas nas Zonas Industriais Fechadas - ZIF para ampliao de suas atividades. Pargrafo 3o - A ampliao das indstrias instaladas nas Zonas Industriais Fechadas - ZIF se dar segundo os ndices urbansticos da Tabela 4, anexa a esta Lei Complementar.

Art. 15 - Podero ser criados Distritos Industriais dentro das Zonas Industriais 1 e 2 , desde que atendam s seguintes exigncias: I - ter acesso exclusivamente pelas Zonas Industriais 1 e 2, por ruas de no mnimo 15 m ( quinze metros) de gabarito; II - ter o trevo de acesso ao Distrito aprovado pela Secretaria de Planejamento do Municpio,e, quando for o caso, pelo DER - Departamento de Estradas de Rodagem; III - dispor de cinturo verde em todo o permetro; IV - ter lotes mnimos de 5.000 m 2 ( cinco mil metros quadrados ), com testada mnima de 40 m ( quarenta metros ).

SEO V ZONAS DE PROTEO AMBIENTAL

Art. 16 - As Zonas de Proteo Ambiental ( ZPA ) so aquelas cujas caractersticas geolgicas, geomorfolgicas, paisagsticas e ambientais determinem sua preservao, compreendendo: I - topos de morro e linhas de cumeada; II - encostas com declividade superior a 45% ( equivalente a 24o ); III - mananciais, considerados como a bacia de drenagem contribuinte, desde as nascentes at as reas de captao de gua para abastecimento; IV - faixas marginais ao longo dos cursos d'gua, de largura varivel conforme especificado no Captulo VIII desta Lei Complementar; V - reas de vegetao nativa original. Pargrafo 1o - Nas Zonas de Proteo Ambiental proibido o loteamento urbano. Pargrafo 2o - Nas faixas marginais no edificveis ao longo dos cursos d'gua, so permitidas apenas a instalao de equipamentos destinados prtica de atividades de lazer e recreao.

CAPTULO IV DO USO DO SOLO

Art. 17 - As diferentes formas de uso do solo ficam estabelecidas por categorias na Tabela 2, anexa a esta Lei Complementar. Pargrafo nico - Os casos no mencionados na tabela referida neste artigo sero tratados por analogia aos usos nela previstos. Art. 18 - A adequao dos usos ao Zoneamento fica indicada na Tabela 3, anexa a esta Lei Complementar, podendo os mesmos ser: I - Adequados ( A ): usos compatveis com o Zoneamento; II - Permitidos com Restries ( R ): usos desconformes com o Zoneamento, mas cuja adequao possa ser alcanada pelo cumprimento de exigncias especiais estabelecidas pelo Municpio; III - Inadequados ( I ): usos incompatveis com o Zoneamento. Pargrafo nico - A liberao dos usos Permitidos com Restries ( R ) se dar conforme avaliao do Executivo Municipal em relao interferncia causada vizinhana, ao sistema virio, ao Patrimnio Histrico e ao meio ambiente.

CAPTULO V DA OCUPAO DO SOLO

Art. 19 - O controle da ocupao do solo visa a disciplinar o adensamento do Municpio e reservar reas para ventilao e insolao das edificaes e dos logradouros.

Art. 20 - Os limites de ocupao do solo so determinados pela aplicao simultnea do coeficiente de aproveitamento mximo, da taxa de ocupao mxima, da altura mxima e dos afastamentos mnimos, indicados na Tabela 4, anexa a esta Lei Complementar.

10 SEO I COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MXIMO

Art. 21 - O Coeficiente de Aproveitamento Mximo ( C ) determina a rea mxima que pode ser construda em um determinado terreno. Pargrafo 1o - A rea mxima mencionada acima obtida atravs da multiplicao de C pela rea escriturada do terreno. Pargrafo 2o - No clculo da rea mxima a ser construda no so consideradas: I - as reas de estacionamento e de circulao de veculos; II - as sacadas e floreiras; III - as reas descobertas; IV - as reas de recreao cobertas, de uso comum, que no excedam a rea de um pavimento tipo; V - as reas destinadas instalao de casas de mquinas e bombas, caixas d'gua e centrais de ar condicionado; VI - as reas com acesso pelo pavimento trreo destinadas ao uso pblico coletivo.

SEO II TAXA DE OCUPAO MXIMA

Art. 22 - A Taxa de Ocupao Mxima ( T ) determina a rea mxima que a projeo horizontal de uma edificao pode ocupar no terreno em que esta se implanta. Pargrafo 1o - A Taxa de Ocupao expressa em porcentagem, segundo a seguinte frmula: Projeo da Edificao x 100 Taxa de Ocupao = ----------------------------------------------------rea do Terreno Pargrafo 2o - No clculo da Taxa de Ocupao no so consideradas as reas de estacionamento e circulao de veculos, as marquises, os beirais, os pergolados, as floreiras e as sacadas.

11 Pargrafo 3o - A rea do terreno empregada no clculo da Taxa de Ocupao a rea real e no a rea escriturada.

12 SEO III ALTURA DAS EDIFICAES

Art. 23 - O limite de altura das edificaes na rea urbana de Pomerode ser de seis pavimentos, com exceo da ZC1 - Zona Comercial 1 e da ZR2 - Zona Residencial 2, onde o limite ser de trs pavimentos. Pargrafo 1o - A altura das edificaes ser medida a partir do nvel do passeio at o cimo da edificao. Pargrafo 2o - No sero considerados no clculo da altura das edificaes os stos e coberturas, as chamins, casas de mquinas, caixas d'gua e os demais equipamentos de servio. Pargrafo 3o - No clculo da altura das edificaes ser considerado o p direito mximo de trs metros. SEO IV AFASTAMENTOS MNIMOS

Art. 24 - Os afastamentos mnimos obrigatrios nas edificaes esto indicados na Tabela 4. Pargrafo 1o - Os afastamentos mnimos laterais e posterior das edificaes de at dois pavimentos sero de 1,50 m ( um metro e meio ), sendo acrescidos 0,35 m ( trinta e cinco centmetros ) no afastamento a cada pavimento adicional. Pargrafo 2o - O afastamento mnimo frontal das edificaes ser de 4,00 m ( quatro metros ) a partir do alinhamento, exceto nos terrenos localizados na ZC1 e na ZC2, para edificaes de uso comercial com at trs pavimentos, onde no ser exigido afastamento frontal. Pargrafo 3o - Na anlise dos afastamentos mnimos sero consideradas as sacadas e as floreiras. Pargrafo 4o - Os nicos elementos construtivos de uma edificao que podero avanar sobre os afastamentos mnimos so a marquise, os beirais e a proteo de ar condicionado. Pargrafo 5o - Nos terrenos com testada inferior a 20,00 m ( vinte metros ), as paredes cegas ficaro desobrigadas do afastamento lateral at o segundo pavimento em uma das laterais, a partir do qual devero obedecer o mesmo afastamento que as paredes com aberturas. Pargrafo 6o - Para efeito do clculo dos afastamentos mnimos no sero considerados como pavimentos os subsolos e os stos.

13 Pargrafo 7o - Nos terrenos de esquina, na frente para a rua secundria, ser permitido o afastamento frontal mnimo de 1,50 m ( um metro e meio ), nos casos de uso misto ou comercial.

14 CAPTULO VI DAS REAS DE ESTACIONAMENTO

Art. 25 - obrigatria, nas edificaes de qualquer uso, a destinao de reas para estacionamento de veculos, conforme as disposies do Cdigo de Edificaes e da Tabela 5, anexa a esta Lei Complementar. Pargrafo 1o - Os casos no mencionados na tabela acima sero tratados por analogia aos usos nela previstos. Pargrafo 2o - As reas de estacionamento no sero consideradas no clculo do coeficiente de aproveitamento, da taxa de ocupao e dos afastamentos mnimos.

CAPTULO VII DO SISTEMA VIRIO

Art. 26 - As vias que integram o Sistema Virio ficam classificadas de acordo com a sua funo e importncia, conforme indicado no mapa de hierarquia viria, em: I - Vias Arteriais: aquelas que interligam centros urbanos e possuem trfego predominantemente de passagem; II - Vias Principais: aquelas que interligam os bairros, conciliando o trfego de passagem com o trfego local e propiciando facilidades para o transporte coletivo; III - Vias Coletoras: aquelas que tm a funo de coletar o trfego das vias locais e encaminh-lo s vias principais; IV - Vias Locais: aquelas que no se enquadram nas categorias anteriores e que tm a funo de possibilitar acesso direto aos lotes e edificaes.

Art. 27 - Nas novas edificaes devero ser respeitados os seguintes gabaritos mnimos para as ruas que compem o Sistema Virio: I - 18,00 m nas Vias Arteriais, II - 17,00 m nas Vias Principais; III - 14,00 m nas Vias Coletoras; IV - 12,00 m nas Vias Locais.

15 Pargrafo 1o - Nas Zonas Comerciais 1 e 2, em ambos os lados, o gabarito do passeio pblico ( calada ) ser no mnimo de 3,50 m ( trs metros e cinquenta centmetros ) para as vias principais, exceto a R. Dr. Blumenau, e nas demais vias ser no mnimo de 2,00 m ( dois metros ). Pargrafo 2o - As vias do Sistema Virio esto relacionadas na Tabela 6 anexa a esta Lei Complementar.

Art. 28 - As novas vias que vierem a ser implantadas devero possuir o seguinte gabarito mnimo: Extenso at 50 m ( sem sada ) at 100 m 100 - 500 m 500 - 800 m > 800 m Gabarito Total ( m ) 9,00 10,00 12,00 15,00 18,00 Passeio Esq. ( m ) 1,50 1,50 2,00 2,50 3,00 Pista ( m ) 6,00 7,00 8,00 10,00 12,00 Passeio Dir. ( m ) 1,50 1,50 2,00 2,50 3,00

Pargrafo nico - A largura de uma nova via que constituir prolongamento de outra j existente no poder ser inferior largura desta ltima.

Art. 29 - Nos cruzamentos, os alinhamentos das vias devero concordar por um arco de crculo com raio mnimo de: I - 20,00 m ( vinte metros ) nas Vias Arteriais; II - 12,00 m ( doze metros ) nas Vias Principais; III - 8,00 m ( oito metros ) nas Vias Coletoras; IV - 6,00 m ( seis metros ) nas Vias Locais. Pargrafo nico - Nos cruzamentos de vias de hierarquia diferente, a concordncia a que se refere este artigo obedecer ao raio mnimo definido para a via de maior porte.

CAPTULO VIII DA PRESERVAO AMBIENTAL

Art. 30 - O gerenciamento ambiental do Municpio dever obedecer a legislao ambiental estadual e municipal, especialmente a Lei Complementar 20/94. Pargrafo nico - Para o licenciamento de atividades modificadoras do Meio Ambiente, o Executivo Municipal poder exigir a elaborao de relatrio de impacto ambiental ( RIMA ).

16 Art. 31 - Sero consideradas no edificveis e no aterrveis as seguintes faixas ao longo dos cursos d'gua: I - 20,00 m ( vinte metros ) para o Rio do Testo at a confluncia com o Rio Testo Alto; II - 15,00 m ( quinze metros ) para os Rios Testo Alto e Testo Rega e para os Ribeires Pomerode Fundos, Wunderwald e Vale do Selke; III - 10,00 m ( dez metros ) para os demais cursos d'gua.

CAPTULO IX DO PATRIMNIO HISTRICO Art. 32 - Os imveis listados na Tabela 7, anexa a este Cdigo, e os imveis que lhes forem contguos devero ser conservados total ou parcialmente, conforme a categoria de preservao, a saber: I - P1: Imveis de excepcional valor histrico, arquitetnico, artstico ou cultural, com peculiaridades nicas, que devero ser totalmente conservados ou restaurados no estado original, tanto externa quanto internamente; II - P2: Imveis de grande valor histrico, arquitetnico, artstico ou cultural, essenciais para a manuteno da paisagem, que devero ser conservados ou restaurados, podendo haver remanejamento interno desde que sua volumetria, aberturas originais, telhado e acabamentos externos no sejam afetados; III - P3: Imveis adjacentes a edificaes listadas na Tabela 7, que podero ser demolidos, mas ficando a reforma ou nova edificao sujeita a restries capazes de impedir que a nova construo descaracterize as relaes espaciais e visuais ali envolvidas. Pargrafo nico - A declarao de enquadramento dos imveis, na forma deste artigo, ser comunicada aos proprietrios e porteriormente averbada margem das respectivas matrculas no Registro de Imveis, pela Municipalidade. Art. 33 - Os prdios de categoria P1 e P2 devero: I - Utilizar somente materiais que no descaracterizem o padro arquitetnico a ser preservado; II - Preservar os seus ornamentos de estuque, madeira ou ferro, os vidros trabalhados, as esquadrias, as estruturas em enxaimel e telhas; III - Manter as aberturas originais, sendo vedado emparedar ou criar falsas aberturas; IV - Usar os revestimentos e as cores tradicionais das edificaes. Pargrafo nico - Se os prdios das categorias P1 e P2 sofrerem modificaes no autorizadas, ser exigida sua restaurao forma original.

17 Art. 34 - Nos prdios da categoria P1 e P2, os compartimentos podero ter dimenses diferenciadas daquelas previstas no Cdigo de Obras, no que se refere a rea, p-direito e vos de iluminao e ventilao, conforme estudo especfico do setor competente da Municipalidade. Art. 35 - Os projetos de categoria P3 devero se harmonizar com a arquitetura do conjunto formado pelas edificaes vizinhas, respeitando as caractersticas do volume, da composio geral das fachadas e da implantao no terreno. Pargrafo 1o - A altura das edificaes no caso de construes novas, ou de ampliao das existentes, no dever exceder a altura mxima das edificaes das categorias P1 e P2 mais prximas. Pargrafo 2o - Predominando no conjunto edificaes com fachadas estreitas, essa modulao dever ser respeitada nas novas edificaes. Pargrafo 3o - O alinhamento predominante no conjunto dever ser observado, sendo vedada a construo sem recuo frontal e/ou lateral. Pargrafo 4o - As coberturas devero ser construdas com o mesmo material utilizado nas edificaes das categorias P1 e P2 do conjunto. Pargrafo 5o - Os muros de vedao devero ter altura e aspecto compatvel com as caractersticas do conjunto de edificaes.

Art. 36 - A comunicao visual nos imveis listados na Tabela 7 dever ser aprovada pela Municipalidade, no podendo interferir ou ocultar os elementos arquitetnicos fundamentais das edificaes, devendo em todos os casos; I - Ser afixada perpendicularmente fachada e situar-se abaixo das aberturas do pavimento superior; II - Observar uma altura mxima da placa de 0,60 m (sessenta centmetros); III - Ser apenas indicativa do nome e ramo de atividade, sbria e adequada fachada do prdio, proibindo-se a utilizao de luzes em movimento. Pargrafo nico - Em casos excepcionais, poder ser permitida a colocao de anncio indicativo paralelamente fachada, desde que apresente letras soltas, sem fundo, e seja aplicado sobre a parede ou bandeiras das esquadrias.

Art. 37 - Qualquer ato do proprietrio, que acarretar descaracterizao parcial ou total do imvel listado na Tabela 7, ensejar o embargo da obra, multa e obrigatoriedade de sua restaurao, consoante projetos aprovados pela Municipalidade. Pargrafo nico - O valor da multa ser de uma UFM ( Unidade Fiscal do Municpio ) por metro quadrado adulterado, demolido ou construdo.

18 Art. 38 - A concesso de licena para demolio de edificaes construdas h mais de 30 ( trinta) anos fica dependente da anuncia do setor competente da Municipalidade para a preservao do patrimnio histrico-cultural. Pargrafo nico - Quando houver demolies clandestinas, prevalecero para a nova edificao os mesmos parmetros de ocupao da edificao demolida, sem prejuzo das sanes administrativas cabveis. CAPTULO X DISPOSIES FINAIS Art. 39 - As infraes presente Lei Complementar daro ensejo cassao do respectivo alvar, embargo administrativo, demolio de obras e aplicao de multas, conforme estipulado no Cdigo de Obras. Art. 40 - Qualquer alterao ou emenda a este Cdigo s poder ser efetuada por Lei Complementar. Pargrafo 1o - Os pedidos de alteraes ou emendas a este Cdigo somente podero ser encaminhados por iniciativa de 1/3 (um tero) dos membros do Poder Legislativo, 5% (cinco por cento) dos eleitores do Municpio, ou mediante proposta do Chefe do Poder Executivo. Pargrafo 2o - As alteraes ou emendas a este Cdigo necessitaro de parecer prvio da Secretaria Municipal de Planejamento. Art. 41 - So parte integrante desta Lei Complementar todos os mapas, tabelas e desenhos que a acompanham. Art. 42 - Esta Lei Complementar entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio, especialmente as Leis 494/82, 495/82 e 1.121/91, e regulamentando-a o Executivo Municipal no que se fizer necessrio. Prefeitura Municipal de Pomerode, em 10 de dezembro de 1996. NELSON KICKHOEFEL Prefeito Municipal ELMO GRTZMACHER Planejamento GUIOMAR EHLERT Sade e Prom. Social LODEMAR KRUEGER Obras e Urbanismo JLIO KLOTZ Agricultura, Ind. E Com. DARCILO DOEGE Administrao e Fazenda WALDEMAR WIESNER Educao e Cultura FRANCISCO CANOLA TEIXEIRA Turismo

Esta Lei Complementar foi devidamente registrada e publicada nesta Secretaria de Administrao e Fazenda em 10 de dezembro de 1996.

DAGMAR R. L. JANDRE Chefe de Servio de Expediente

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ANEXOS AO CDIGO DE ZONEAMENTO _________________________________________________________________

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TABELA 1 - a que se refere o Artigo 13 do Cdigo de Zoneamento

CLASSIFICAO DAS INDSTRIAS CONFORME O SEU NVEL DE INTERFERNCIA AMBIENTAL

FATOR AMBIENTAL Classificao da Indstria I1 I2 I3 I4 Nvel de Interferncia Ambiental Grande Mdio Pequeno Sem Interferncia Nmero de Empregados ( Total ) > 900 de 101 at 900 de 11 at 100 at 10 Movimento de Caminhes por dia > 20 de 6 at 20 de 2 at 5 at 2 Conforme Legislao Ambiental Fed. e Est. Sem Efluentes Lquidos ou Gasosos Resduos Gerados Nvel de Rudo em Decibis at 70 at 60 at 50 at 40

obs.:

1. O nvel de rudo ser aferido a 1,50 m da divisa do terreno, na escala A. 2. A classificao da Indstria ser determinada pelo nvel mais alto alcanado por qualquer fator ambiental. 3. As indstria de nvel I4 no podero exercer atividades noturnas.

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TABELA 2 - a que se refere o Artigo 17 do Cdigo de Zoneamento

CATEGORIAS DE USO DO SOLO

USO RU RM H PS1 PS2

DEFINIO Residencial Unifamiliar Residencial Multifamiliar e Aparthotis Hotis e penses Prestao de Servios 1 Prestao de Servios 2

EXEMPLOS

Autnomos, ponto de txi e qq tipo de Prestao de Servios sem atividade comercial e com at 5 funcionrios. Escritrios, construtoras, imobilirias, reparos de eletrodomsticos, vdeo locadoras, clnicas, rep. comerciais, academias, auto-escolas, estacionamentos, escolas de lngua. Restaurantes, sorveterias, lojas de departamentos, boutiques, lojas, sapatarias, bancos, ticas, joalherias, vidraarias, confeitarias, bares, lanchonetes, autopeas, lotricas, floriculturas. armazns, mercearias, quitandas, verdureiros, feiras, bancas de revistas, aougues, padarias, farmcias, armarinhos. supermercados, shopping centers, centros comerciais. armazns, atacadistas, depsito p/ materiais de construo e ferragens. sedes de rgos pblicos, correios, bombeiros, postos policiais, Telesc, Celesc, Forum, Delegacias, Quartis. Hospitais, casa de sade, postos assistenciais, maternidades, asilos. Escolas, creches, jardins. Igrejas, templos, capelas, cemitrios, capelas morturias. Clubes, estdios, ginsios, campings, parques de diverso, circos, associaes de funcionrios, boates, discotecas, danceterias, clubes de caa e tiro. Teatros, cinemas, auditrios, casas de espetculos. Postos de servios leves ( abastecimento, lubrificao, borracharia ), oficinas mecnicas, comrcio de veculos, latoarias. Postos de Servios Pesados, depsitos pesados, ferro-velhos, transportadoras, oficinas de mquinas pesadas, guinchos.

C1

Comrcio Varejista

C2 C3 C4 IT S ED R RC1

Comrcio Vicinal Comrcio Especial Comrcio Atacadista Uso Institucional Uso para Sade Uso Educacional Uso Religioso Uso Recreacional 1

RC2 M V

Uso Recreacional 2 Motis Uso para Veculos

E I1 I2 I3 I4

Servios Especiais

Indstria com ndice de Interferncia Ambiental Grande Indstria com ndice de Interferncia Ambiental Mdio Indstria com ndice de Interferncia Ambiental Pequeno Indstria sem ndice de Interferncia Ambiental Obs.: As atividades do comrcio varejista podero ser classificadas como comrcio vicinal quando no possuirem mais do que trs funcionrios, com funcionamento at s 20:00 horas

TABELA 3 - a que se refere o Artigo 18 do Cdigo de Zoneamento

ADEQUAO DOS USOS AO ZONEAMENTO

CATEGORIAS DE USO DO SOLO ZONEAMENTO Zonas ZC1 Comerciais ZC2 Corredores CS1 de Servio Zonas CS2 CS3 ZR1 ZR3 Zonas Industriais Zonas de Prot. ZPA Ambiental PS1 PS2 RC1 RC2

Residenciais ZR2

A = ADEQUADO R = PERMITIDO COM RESTRIES I = INADEQUADO

23 TABELA 4 - a que se referem os Artigos 14, 20 e 24 do Cdigo de Zoneamento NDICES URBANSTICOS

NDICES ZC1 C = COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MXIMO T = TAXA DE OCUPAO MXIMA 2 ZC2 3 CB 3 CS1 3 CS2 3 CS3 2 ZR1 0,6 ZONAS ZR2 1 ZR3 2 ZPA 0,3 ZI1 0,7 ZI2 0,7 ZIF 0,7

60%

60%

60%

60%

60%

60%

40%

60%

60%

30%

50%

50%

50%

RF = AFASTAMENTO FRONTAL MNIMO

Permitido sem recuo para uso comercial at 3 pavimentos

4m

USO INDUSTRIAL I1 - 20 m I2 - 15 m I3 - 10 m I4 - 4 m USO INDUSTRIAL I1 - 15 m I2 - 10 m I3 - 5 m I4 - 1,5 m USO INDUSTRIAL I1 - 15 m I2 - 10 m I3 - 5 m I4 - 3 m

RF = AFASTAMENTO LATERAL MNIMO ( em cada lado do terreno )

1,5 m para alvenaria e 2,5 m para madeira at 2 pavimentos,

1,5 m para alvenaria e 2,5 m para madeira

+ 0,35 cm a cada pavimento adicional RP = AFASTAMENTO POSTERIOR MNIMO Obs.: 1. Os anexos para garagens, lavanderias, churrasqueiras e similares podem ser construdos em um das divisas. 2. Na ZC1 e na ZC2, as edificaes comerciais sero permitidas com taxa de ocupao de at 70% at o terceiro pavimento. 3. Nos terrenos com rea at 360 m2, as residncias unifamiliares podero ter taxa de ocupao de at 70%. 4. Os usos industriais em zonas no industriais obedecer aos ndices da ZI2. 5. Naz Zonas Industriais, para outros usos que no o industrial, sero adotados os ndices do CS1. 6. Guaritas podem ser construdas sem afastamento frontal.

TABELA 5 - a que se refere o Artigo 25 do Cdigo de Zoneamento REAS MNIMAS DE ESTACIONAMENTO

USO Residencial Unifamiliar Residencial Multifamiliar 1 vaga / habitao

NMERO DE VAGAS

1 vaga / apartamento at 150 m2 2 vagas / apartamento > 150 m2

Hotis

1 vaga / 3 unidades 1 vaga para nibus / 40 unidades 1 vaga para embarque e desembarque ( nibus )

Prestao de Servios Comrcio Varejista > 80 m2 Comrcio Vicinal > 60 m2 Comrcio Especial

1 vaga / 50 m2 1 vaga / 40 m2 1 vaga / 30 m2 1 vaga / 40 m2 1 vaga para carga e descarga ( caminhes ) / 500 m2

Comrcio Atacadista

1 vaga / 50 m2 1 vaga para carga e descarga ( caminhes )

Uso Institucional Ambulatrios rea de Sade Clnicas Hospitais Maternidades Uso Educacional

1 vaga / 50 m2

1 vaga / 50 m2 1 vaga / 4 leitos 1 vaga para embarque e desembarque / 30 leitos 1 vaga / 50 m2 1 vaga para embarque e desembarque / 150m2

Uso Religioso Uso Recreacional Motis Uso para Veculos e Servios Especiais Uso Industrial

1 vaga / 30 m2 1 vaga / 30 m2 1 vaga / unidade 1 vaga / 100 m2 1 vaga para carga e descarga ( caminhes ) 1 vaga / 100 m2 ou 1 vaga / 10 func. por turno rea reservada para bicicletas e motos

Obs.:

1. Caminhes que tenham origem ou destino empresa no podero ficar estacionados na via pblica, devendo a empresa prever o espao necessrio dentro de seu terreno. 2. A relao de vagas por metro quadrado se refere rea construda considerada no clculo do coeficiente de aproveitamento.

TABELA 6 - a que se refere o Artigo 27 do Cdigo de Zoneamento SISTEMA VIRIO

CLASSIFICAO DA VIA Arteriais DENOMINAO DA VIA SC-418 / R. XV de Novembro ( at trevo )* R. dos Atiradores ( do trevo at R. H. Weege ) R. Hermann Weege R. Pres. Costa e Silva R. Paulo Zimmermann SC-416* R. Frederico Weege Principais R. XV de Novembro ( do trevo ao centro ) R. Luis Abry ( do centro at R. C. Branco ) Av. 21 de Janeiro* R. Dr. Blumenau R. Castelo Branco R. dos Atiradores ( do contorno at a divisa ) Coletoras R. Ribeiro Herdt R. Hermann Guenther R. Luis Abry (da R. C. Branco at R. Progresso) R. Ribeiro Areia R. Dr. Wunderwald R. Testo Alto R. Jlio Wollick R. Jerusalm R. Massaranduba R. Alberto Spredemann R. Progresso R. Vitria R. Carlos Belz R. Rega III R. Rega II R. Morro Strassmann R. Leopoldo Blaese R. Pres. Juscelino R. Ribeiro Souto R. Ribeiro Luebke R. Vale do Selke Pequeno R. Vale do Selke Grande R. Ernesto Blanck Locais Obs.: as demais vias do Sistema Virio

1. As construes ao longo das SC-416 e SC-418 devero respeitar a faixa de domnio determinada pelo DER.

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2. A Av. 21 de Janeiro manter seu gabarito atual.

TABELA 7 - a que se refere o Captulo IX do Cdigo de Zoneamento IMVEIS DE VALOR HISTRICO, ARQUITETNICO, ARTSTICO E CULTURAL
Denominao Restaurante Pomerode Sobrado Hoge / Ferraria Hoge Igreja Evanglica Centro Casa Comercial Weege Casa Comercial Haut Casa famlia Hardt Casa de taipa Lmke Casa da Crista - fam. Arndt Casa fam. Sumach Casa Ovdio Sievert "Casa Wunderwald" - P.M.P. Casa fam. Siewert Casa fam. Raduenz Casa Hugo Rahn Casa Ella Voigt Famlia Passold - antigo comrcio Casa de taipa Scheiwe Salo Belz Igreja Evanglica Testo Alto Igreja Catlica Rib. Clara Residncia Hermann Weege Residncia de Mnica Weege Porcelana Schmidt complexo industrial Residncia Schmidt Prdio antiga Prefeitura Restaurante Schroeder Residncia Teichmann Sobrado Jacobsen Sobrado Torten Paradise Prdio Spranger Sobrado fam. Karsten Grupo Escolar Jos Bonifcio Residncia Oerding Sobrado Konell "Sobrado Buerger" - Buetgen Comercial Passold Comrcio Arno Glatz Casa da Comunidade Evanglica Sobrado Coletoria Sobrado Coml. Sievert Sobrado Greuel Casaro Odilon Greuel Residncia Blank Residncia Kamchen Residncia Bruno Klemann Sobrado ao lado do Portal (Paraden Platz) Localizao IMVEIS DE VALOR EXCEPCIONAL - P1 R. Hermann Weege R. XV de Novembro, 409 R. XV de Novembro R. Pres. Costa e Silva / Pa. Erwin Zastrow Pa. Erwin Zastrow R. Arnold Hardt R. Testo Alto R. Progresso, 1.241 R. Testo Alto, 7.097 R. Testo Alto, 7.875 R. Dr. Wunderwald R. Testo Alto, 8.019 R. Curitiba R. Testo Alto, 8.430 R. Progresso R. Vitria - Testo Rega R. Vale do Selke R. Testo Alto R. Progresso R. XV de Novembro IMVEIS DE GRANDE VALOR - P2 R. Hermann Weege centro R;Hermann Weege, 187/Paulo Zimmer mann Rua Luiz Abry R. Vitor Konder, 69 Rua XV de Novembro/Paulo Zimmermann R. Luiz Abry,4 Rua Xv de Novembro, 791 R. XV de Novembro centro R. XV de Novembro centro R. XV de Novembro centro R. XV de Novembro, 406 R. Frederico Weege R. XV de Novembro, 677 R. Frederico Weege R. XV de Novembro centro R. XV de Novembro centro Rod. SC-418 - Testo Central R. XV de Novembro centro R. Frederico Weege R. Paulo Zimmermann R. XV de Novembro centro R. XV de Novembro centro R. Testo Alto, km 01 R. Leopoldo Blaese, 379 R. XV de Novembro R. XV de Novembro, 821

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Residncia de Osni Schlemmper Sobrado Campestrini Casa Comercial Grupner Sobrado Glatz Casaro Odilon Greuel Residncia de Alfonso Behling Residncia Blank Casaro de Weege Casaro Zilz Residncia Ramthun Residncia de Bruno Klemann Resid~encia Kamchen Moinho de Lauro Guenther & Cia Ltda Casaro Wilson J. Andreoli R. XV de Novemro, 1634 R. Xv de Novembro, 877 R. XV de Novembro, 4808 Texto Central Alto R. Xv de Novembro, 8758 Texto Central R. XV e Novembro, 9674 Texto Central R. XV de Novembro, 9904 Texto Central R. Ernesto Blank, 468 Texto Alto R. Hermann Weege, 53 Rua Atiradores, 1199 R. Rega II, 209 R. Xv de Novembro, 2734 R. Leopoldo Blaese, 379 R. Frederico Weege, Pomerode Fundos R. Jorge Jung, 100